LAPORAN RINGKASAN PROJEKLOT PT 944, 947 & 948, MUKIM NAGA, DAERAH KUBANG PASU, KEDAH DARUL AMAN.

LAPORAN RINGKASAN PROJEKCADANGAN PEMBINAAN UNTUK 320 UNIT RUMAH CLUSTER BERKELOMPOK 1 TINGKAT, DI ATAS LOT 944, 947 & 948, MUKIM NAGA, DAERAH KUBANG PASU, KEDAH DARUL AMAN.

1.0 PENDAHULUANProjek TETUAN pembangunan STARPARK perumahan ini akan SDN. BHD. dilaksanakan yang oleh

PROPERTY

MANAGEMENT

mengandungi

318 unit rumah cluster 1 tingkat, 2 unit rumah berkembar, 4 unit rumah sesebuah 1 tingkat, 38 unit rumah teres kos rendah dan 16 unit kedai pejabat 2 tingkat di atas Lot 944, 947 & 948, Mukim Naga, Daerah Kubang Pasu, Kedah Darul Aman seluas 28.97 ekar. Laporan ini pada dasarnya akan mengemukakan latar belakang dan perihal tapak cadangan serta potensi kawasan tapak.

1

LAPORAN RINGKASAN PROJEKLOT PT 944, 947 & 948, MUKIM NAGA, DAERAH KUBANG PASU, KEDAH DARUL AMAN.

2.0

LOKASI TAPAK CADANGANJarak lokasi tapak cadangan dengan penempatan utama adalah seperti berikut: Pekan Kepala Batas Persimpangan keluar/masuk Lebuhraya Utara Selatan Lapangan Terbang Sultan Abdul Halim Pusat Bandar Alor Setar =2.7km =5.5 km =13.0 km =2.0 km

Tapak cadangan juga terletak di dalam kawasan yang sedang membangun dengan skim perumahan seperti : Taman Mutiara Naga Taman Wira Mas Taman Naga Emas

2

LAPORAN RINGKASAN PROJEKLOT PT 944, 947 & 948, MUKIM NAGA, DAERAH KUBANG PASU, KEDAH DARUL AMAN.

3.0 PELAN KUNCI

3.1

PELAN LOKASI

3

LAPORAN RINGKASAN PROJEKLOT PT 944, 947 & 948, MUKIM NAGA, DAERAH KUBANG PASU, KEDAH DARUL AMAN.

4.0

GUNATANAH SEMASA

4

LAPORAN RINGKASAN PROJEKLOT PT 944, 947 & 948, MUKIM NAGA, DAERAH KUBANG PASU, KEDAH DARUL AMAN.

5.0 KomponenPerumahan - Rumah Cluster Berkelompok 1 Tingkat Kemajuan Masa Hadapan - Rumah Sesebuah 1 Tingkat - Rumah Teres Kos Rendah 1 Tingkat - Kedai Pejabat 2 Tingkat - Kemajuan Masa Hadapan

PETUNJUK/KOMPONEN Bil Unit250 4 38 16 -

Luas (ekar)12.29 0.40 1.06 0.52 0.03

% Luas42.42 1.38 3.66 1.79 0.10

Jumlah Kecil Kemudahan/Utiliti - Kawasan Lapang - Kolam Takungan Air - Tapak Pencawang Elektrik Double Chamber (50x50) - Tapak Loji Kumbahan Mekanikal - Tapak Tangki Air - Tapak Surau - Tapak Dewan - Simpanan Rentas TNB (2 rantai) - Simpanan Jalan dan Lorong Jumlah Kecil Jumlah Keseluruhan

58 (1) (1) (1) (1) (1) 5 313

2.01 0.81 1.03 0.07 0.30 0.27 0.25 0.39 2.02 9.53 14.67 28.97

6.93 2.80 3.56 0.24 1.04 0.93 0.86 1.35 6.97 32.90 50.65 100.00

5

LAPORAN RINGKASAN PROJEKLOT PT 944, 947 & 948, MUKIM NAGA, DAERAH KUBANG PASU, KEDAH DARUL AMAN.

6.0

PELAN SUSUNATUR

6

LAPORAN RINGKASAN PROJEKLOT PT 944, 947 & 948, MUKIM NAGA, DAERAH KUBANG PASU, KEDAH DARUL AMAN.

7.0 PERANAN PEMAJU Reka dan bina sehingga mencapai tahap O.C (Sijil Penghuni), termasuk kerja-kerja tanah, bangunan & infrastruktur. Bertanggungjawab sehingga 6 bulan selepas V.P (Vacant Possession) atas segala kecacatan bangunan dan infrastruktur.

a) JENIS-JENIS RUMAH BIL. 1. 2. 3. 4. JENIS Rumah Cluster Berkelompok 1 Tingkat Rumah Sesebuah 1 Tingkat Rumah Berkembar Rumah Teres Kos Rendah Jumlah Unit JUMLAH UNIT 318 4 2 38 362

b) PERNIAGAAN BIL. 1. a) Kedai Pejabat 2 Tingkat JENIS JUMLAH UNIT 16

7

LAPORAN RINGKASAN PROJEKLOT PT 944, 947 & 948, MUKIM NAGA, DAERAH KUBANG PASU, KEDAH DARUL AMAN.

8.0 KAJIAN FEASIBILITYMUKIM / BANDAR DAERAH LUAS JENIS PEMBANGUNAN JANGKA MASA SIAP : MUKIM NAGA : KUBANG PASU : 28.97 EKAR : KEDIAMAN : 3 TAHUN

1.0 KOS PEMBANGUNAN BIL. PERKARA LUAS (K.P) 700 BIL. UNIT 320 KADAR (RM) 1.1 Rumah Cluster Berkelompok 1 Tingkat 72.00 75,000.00 JUMLAH (RM) JUMLAH KESELURUHAN (RM) 24,000,000.00

8

LAPORAN RINGKASAN PROJEKLOT PT 944, 947 & 948, MUKIM NAGA, DAERAH KUBANG PASU, KEDAH DARUL AMAN.

2.0 KERJA- KERJA INFRASTRUKTUR BIL. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 PERKARA Kerja tanah dan pembersihan tapak Sistem Jalan/ Sumbangan Sistem Saliran permukaan air/ Sumbangan Sistem Rangkaian Air/ Sumbangan Sistem Rangkaian Sisa Kumbahan TNB Sub Station/ Sumbangan Logi Rawatan Kumbahan Kolam Takungan Air Tangki Air dan Rumah Pam Taman Permainan Kerja-kerja Lanskap JUMLAH (RM) 5,203,800.00 2,697,758.00 3,518,340.00 2,897,300.00 3,612,000.00 350,000.00 1,820,000.00 98,280.00 910,000.00 166530.00 182,000.00

3.0 KERJA-KERJA LUARAN M&E BIL. 3.1 PERKARA Kerja-kerja Luaran Elektrik JUMLAH 1,105,000.00

9

LAPORAN RINGKASAN PROJEKLOT PT 944, 947 & 948, MUKIM NAGA, DAERAH KUBANG PASU, KEDAH DARUL AMAN.

4.0 KERJA KERJA AWALAN BIL. 4.1 PERKARA (Perkara 2 + Perkara 3 + Perkara 4) @ 6% JUMLAH 2,793,670.00

5.0 YURAN PERUNDING

BIL.5.1 5.2 5.3 5.4 Arkitek Jurutera Awam

PERKARA

KADAR2.0% 1.2% 0.5% 0.3%

JUMLAH (RM)1,396,831.00 698,416.00 232,806.00 139,684.00

Jurutera Elektrik dan Mekanikal Jurukur Bahan

6.0 KERJA UKUR TANAH BIL. 6.1 PERKARA Jurukur Tanah JUMLAH 800,000.00 RM 52,622,415.00

JUMLAH KESELURUHAN KOS PEMBANGUNAN

10

LAPORAN RINGKASAN PROJEKLOT PT 944, 947 & 948, MUKIM NAGA, DAERAH KUBANG PASU, KEDAH DARUL AMAN.

11

LAPORAN RINGKASAN PROJEKLOT PT 944, 947 & 948, MUKIM NAGA, DAERAH KUBANG PASU, KEDAH DARUL AMAN.

9.0 PENUTUPSecara keseluruhannya laporan ini mengemukakan keadaan guna tanah tapak dan ciri-ciri fizikal mengikut kesesuaiannya. Selaras dengan matlamat Draf Rancangan Tempatan Kulim Junjung, pembangunan ini bertujuan untuk meningkatkan taraf sosio-ekonomi dan keselesaan masyarakat melalui pembangunan infrastruktur, perumahan, perniagaan, pelajaran dan sebagainya.

Oleh

yang

demikian,

cadangan

pembangunan

ini

adalah

layak

untuk

dipertimbangkan. Keadaan semasa tapak cadangan yang tidak mempunyai halang dapat disokong untuk dibangunkan dengan kawasan perumahan sepenuhnya. Secara tidak langsung akan mengarahkan usaha Kerajaan Negeri Kedah untuk maju dalam mencapai Pelan Tindakan Kedah Maju 2010. Pertumbuhan ekonomi Negeri Kedah dan kawasan sekitar projek pembangunan ini dapat dicapai sekiranya permohonan ini dapat diluluskan. Justeru, sokongan daripada pihak Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan adalah diharapkan untuk pembangunan ini.

12

Disediakan Oleh : ARI PLANNING (Company No. 1217935 M

13