laporan tahunan 2017 - anugerah kagumikhtisar data keuangan penting financial highlight’s dalam...

LAPORAN TAHUNAN 20172017 ANNUAL REPORT

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk.

Anugerah

Karya Utama

SEKILAS TENTANG AKKUAKKU AT A GLANCE

Nama Perseroan : PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. Company NameTahun Pendirian : 2001Year of IncorporationBidangUsaha : Perdagangan dan JasaLine Of Business : Trading and ServicesPenawaran Umum Perdana : 1 November 2004Initial Public Offering : November 1st , 2004Kepemilikan per 31 Desember 2017 : PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 4.786.183.000 Ownership per December 31st, 2017 (74,21%) Masyarakat (public) 1.663.280.636 (25.79%)Alamat/ Address : Jl. Otista Raya No. 60, Jakarta 13330Telephone/Telephone : +62 21 7205426Faksimili/Facsimile : +62 21 7222617Situs Web/Website : www.anugerahkagum.com

PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017

2017 Annual Report 1

PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 20172017 Annual Report2

DAFTAR ISITABLE OF CONTENTS

1 SEKILAS TENTANG AKKUAKKU AT A GLANCE

IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTINGFINANCIAL HIGHLIGHT’S

2

INFORMASI SAHAMSTOCK INFORMATION

3LAPORAN MANAJEMENMANAGEMENT REPORTS

LAPORAN DEWAN KOMISARISREPORT FROM THE BOARD OF COMMISIONERS

LAPORAN DEWAN DIREKSIREPORT FROM THE BOARD OF DIRECTORS

8

11

15 SURAT PERNYATAAN TANGGUNG JAWABLETTER OF RESPONSIBILITY

7

33 ANALISA & PEMBAHASAN MANAJEMENMANAGEMENT ANALYSIS & DISCUSSION

TINJAUAN KEUANGAN34

36

52

FINANCIAL PERFORMANCE REVIEW

PROFIL PERUSAHAAN16 COMPANY PROFILE

17

18

19

24

20

22

21

27

28

29

30

31

INFORMASI UMUMGENERAL INFORMATION

VISI & MISI VISION & MISSION

RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAANCOMPANY HISTORY AT GLANCE

PROFIL DEWAN DIREKSIPROFILE OF THE BOARD OF DIRECTORS

STRUKTUR ORGANISASIORGANIZATION STRUCTURE

STRUCTURE OF BOARD OF COMMISSIONERS & BOARD OF DIRECTORS

PROFIL DEWAN KOMISARISPROFILE OF THE BOARD OF COMMISIONERS

STRUKTUR DEWAN KOMISARIS & DIREKSI

KOMPOSISI PEMEGANG SAHAMCOMPOSITION OF THE SHAREHOLDERS

ENTITAS ANAKSUBSIDIARIES

RIWAYAT PENCATATAN SAHAMINITIAL PUBLIC OFFERING HISTORY

LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PASAR MODALCAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS PROFESSIONIS

PROFILE SUMBER DAYA MANUSIAHUMAN RESOURCES PROFILE

LAPORAN KEUANGAN YANG DIAUDIT53AUDITED FINANCIAL REPORT

PROSPEK USAHA DAN PROYEKSI TAHUN 2018BUSINESS PROJECT AND PROJECTION FOR 2018

TATA KELOLA PERUSAHAANCORPORATE GOVERNANCE

IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTINGFINANCIAL HIGHLIGHT’S

Dalam ribu Rupiah In thousands RupiahDATA KEUANGAN / FINANCIAL DATA 2017 2016 2015 2014 2013Pendapatan Usaha 17.132.009 101.375.300 5.285.277 4.261.435 6.319.113

Operating Revenue Laba (Rugi) Kotor 8.078.257 36.566.081 5.285.277 -567.906 4.362.613 Gross Profit (Loss) Laba (Rugi) Usaha (18.833.800) 20.873.424 (1.560.670) (4.906.925) 2.237.720 Profit (Loss) From Operations

Laba (Rugi) Bersih (19.453.731) 20.521.981 (1.351.411) (5.941.323) (1.452.836)Net Profit (Loss) Laba (rugi) bersih yang distribusikan kepada : Net income (loss) attributed to:- Pemilik entitas induk (19.454.051) 20.519.418 (1.353.182) - -

- Parent entity- Kepentingan non-pengendali 320 2.563 1.771 - -- Non-controlling intererst Laba (Rugi) Komprehensif Comprehensif Profit (Loss)Laba (rugi) komprehensif yang distribusikan kepada : Comprehensif Profit (Loss) attributed to :

- Pemilik entitas induk (19.650.768) 20.607.959 (1.287.816) - -- Parent entity- Kepentingan non-pengendali 320 2.563 1.771 - -- Non-controlling intererst Laba (Rugi) Bersih per Saham* -3,02% 3,18 (5,34) (25,77) (6,34)

Net (Profit) Loss per Share Aset Lancar 440.898.455 398.940.619 6.232.312 67.000.642 18.923.732 Current Assets Aset Tidak Lancar 676.120.533 671.229.575 1.415.882 23.673.608 26.284.620

Non Current Assets Jumlah Aset 1.117.018.988 1.070.170.594 7.648.194 90.674.071 45.208.352 Total Assets Liabilitas Lancar 174.856.157 111.077.630 1.230.855 34.069.602 25.267.433 Current Liabilities

Liabilitas Tidak Lancar 181.982.420 179.131.592 3.825.905 52.739.599 17.491.009 Non Current Liabilities Jumlah Liabilitas 356.838.177 290.209.622 5.056.760 86.809.201 42.758.443 Total Liabilities

Jumlah Ekuitas 760.181.210 779.961.473 2.591.434 3.864.869 2.449.909 Total Equity

ANALISIS RASIO/ RATIO ANALYSIS 2017 2016 2015 2014 2013Rasio Pertumbuhan/ Growth RatioPendapatan Usaha -83,10% 1,818,07% 24% -33% 294%

Operating RevenueLaba (Rugi) Bersih -194,79% -1.619,56% -77% 309% -28%Net Profit (Loss)Jumlah Aset 4,38% 13,892,44% -92% 101% 327%

Total AssetsJumlah Liabilitas 22,96% 5639% -94% 103% 541%Total Liabilites Jumlah Ekuitas -2,54% 29,997,69% -33% 58% -37%Total Equity

RASIO USAHA/OPERATING RATIO 2017 2016 2015 2014 2013Laba (Rugi) Kotor / Pendapatan Usaha 47,15% 36,07% 100,00% -13,33% 69,04%

Gross Profit (Loss) / Operating RevenueLaba (Rugi) Usaha / Pendapatan Usaha -109,93% 20,59% -29,53% -115,15% 35,41%Profit (Loss) from Operating / Operating RevenueLaba (Rugi) Bersih / Pendapatan Usaha -113,55% 20,24% -25,57% -139,42% -22,99%Net (Loss) Profit / Operating Revenue

Laba (Rugi) Bersih / Jumlah Aset -1,74% 1,92% -17,67% -6,55% -3,21%Net Profit (Loss) / Total AssetLaba (Rugi) Bersih / Jumlah Ekuitas -2,56% 2,63% -52,15% -153,73% -59,30%Net Profit (Loss) / Total Equity

RASIO KEUANGAN/FINANCIAL RATIO 2017 2016 2015 2014 2013Aset Lancar / Liabilitas Lancar 252,15% 359,15% 506,34% 196,66% 74,89%Current Assets / Current Liabilities

Jumlah Liabilitas / Jumlah Aset 31,95% 27,12% 66,12% 95,74% 94,58%Total Liabilities / Total AssetsJumlah Liabilitas / Jumlah Ekuitas 46,94% 37,21% 195,13% 2246,11% 1745,31%Total Liabilities / Total Equity



GRAFIK KEUANGAN CHART OF FINANCIAL

PendapatanUsahaOperating Revenue

6,319,113 4,261,435 5,285,277

101,375,300

17,132,009

2013 2014 2015 2016 2017

Jumlah AsetTotal Assets

45,208 90,674 7,648 1,070,169

1,117,018,988

2013 2014 2015 2016 2017

(1,452,836)

(5,941,323)

(1,351,411)

20,521,981

(19,453,731)

2013 2014 2015 2016 2017

Rugi BersihNet Loss


INFORMASI SAHAMSTOCK INFORMATION

KINERJA PERGERAKAN SAHAM 2017STOCK PRICE MOVEMENTS FOR 2017

KuartalQuarter

PeriodePeriod

Harga Tertinggi

Highest Price(Rp)

Harga Terendah

Lowest Price(Rp)

Harga Penutupan

Closing Price(Rp)

Jumlah Saham BeredarShares

Outstanding

Kapitalisasi PasarMarket Cap

(Rp)

Volume Perdagangan

Traded Volume

Q1Januari-MaretJanuary -March

118 73 75 253.000.000 18.975.000.000 6.582.218

Q2April-JuniApril-June

89 50 71 253.000.000 17.963.000.000 4.842.815

Q3Juli-SeptemberJuly-September

79 50 52 253.000.000 13.156.000.000 3.671.405

Q4Oktober-DesemberOctober-December

79 50 54 253.000.000 13.662.000.000 7.466.532

Q1Januari-MaretJanuary -March

305 135 305 253.000.000 77.165.000.000 2.200

Q2April-JuniApril-June

436 131 430 253.000.000 108.790.000.000 3.300

Q3Juli-SeptemberJuly-September

400 167 400 253.000.000 101.200.000.000 100

Q4Oktober-DesemberOctober-December

376 74 376 253.000.000 95.128.000.000 495.200

GRAFIK KINERJA 20172017 CHART OF PERFORMANCE

-

20,000,000

40,000,000

60,000,000

80,000,000

100,000,000

120,000,000

140,000,000

160,000,000

180,000,000

-

20

40

60

80

100

120

Jan-17 Feb-17 Mar-17 Apr-17 May-17 Jun-17 Jul-17 Aug-17 Sep-17 Oct-17 Nov-17 Dec-17

Harga Penutupan Volume Perdagangan

KuartalQuarter

PeriodePeriod

Harga Tertinggi

Highest Price(Rp)

Harga Terendah

Lowest Price(Rp)

Harga Penutupan

Closing Price(Rp)

Jumlah Saham BeredarShares

Outstanding

Kapitalisasi PasarMarket Cap

(Rp)

Volume Perdagangan

Traded Volume

KINERJA PERGERAKAN SAHAM 2016STOCK PRICE MOVEMENTS FOR 2016



HARGA PENUTUPAN 2017CLOSING PRICE 2017

PeriodePeriod

Harga TertinggiHighest Price

(Rp)

TanggalDate

Harga Terendah

Lowest Price(Rp)

TanggalDate

Harga Penutupan

Closing Price(Rp)

TanggalDate

Volume

January118 9-Jan-17 73 3-Jan-17 100 31-Jan-17 4.229.333

February106 1-Feb-17 76 22-Feb-17 78 28-Feb-17 1.243.219

March92 20-Mar-17 74 31-Mar-17 75 31-Mar-17 1.109.666

April84 17-Apr-17 73 28-Apr-17 73 28-Apr-17 442.397

May74 02-Mei-17 50 09-Mei-17 55 31-Mei-17 456.654

June89 09-Jun-17 50 07-Jun-17 71 22-Jun-17 3.943.764

July79 06-Jul-17 55 27-Jul-17 58 31-Jul-17 1.031.332

August64 04-Agu-17 52 23-Agu-17 53 31-Agu-17 1.551.975

September59 20-Sep-17 50 13-Sep-17 52 29-Sep-17 1.088.098

October79 24-Okt-17 50 09-Okt-17 73 31-Okt-17 5.174.347

November74 01-Nov-17 52 30-Nov-17 53 30-Nov-17 1.478.813

December61 08-Des -17 51 04-Des -17 54 29-Des -17 813.372

January 330 06-Jan-16 205 29-Jan-16 220 29-Jan-16 300

February 250 26-Feb-16 135 12-Feb-16 215 29-Feb-16 12.400

March 230 01-Mar-16 150 18-Mar-16 174 31-Mar-16 3.400

April 200 25-Apr-16 140 12-Apr-16 167 29-Apr-16 400

May 220 27-Mei-16 131 09-Mei-16 200 31-Mei-16 100

June 436 15-Jun-16 200 01-Jun-16 350 30-Jun-16 100

July 400 22-Jul-16 310 20-Jul-16 346 29-Jul-16 400

August 346 01-Agt-16 177 18-Agt-16 240 31-Agt-16 3.700

September 316 20-Sep-16 195 09-Sep-16 226 30-Sep-16 14.500

October 312 10-Okt-16 184 07-Okt-16 258 31-Okt-16 -

November 376 04-Nov-16 101 09-Nov-16 112 30-Nov-16 20.854.900

December 129 07-Des -16 74 30-Des -16 74 30-Des -16 5.633.100

HARGA PENUTUPAN 2016CLOSING PRICE 2016

PeriodePeriod

Harga TertinggiHighest Price

(Rp)

TanggalDate

Harga Terendah

Lowest Price(Rp)

TanggalDate

Harga Penutupan

Closing Price(Rp)

TanggalDate

Volume


LAPORAN MANAJEMENREPORT FROM THE MANAGEMENT

LAPORAN DEWAN KOMISARISREPORT FROM THE BOARD OF COMMISIONERS


8

11

15 SURAT PERNYATAAN TANGGUNG JAWABLETTER OF RESPONSIBILITY

LAPORAN DEWAN KOMISARISREPORT FROM THE BOARD OF COMISSIONERS

HENRY HUSADAPRESIDEN KOMISARIS

PRESIDENT COMISSIONER

Pemegang saham yang terhormat,

Dengan ini kami menyampaikan Laporan TahunanDewan Komisaris 2017 . Sepanjang tahun tersebut ,Dewan Komisaris senantiasa konsisten memantaukinerja PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk(AKKU) serta memberikan nasihat kepada DewanDireksi . Kami berharap nasihat dan masukan yangkami berikan , berikut semua pencapaian dankendala sepanjang tahun 2017 , mampumenjadikan perseroan lebih tangguh dan responsifterhadap perkembangan usaha properti danindustri pariwisata terpadu serta dinamika

perekonomian di masa depan.

PenilaianKinerja Direksi

KInerja industri properti sampai penghujung tahun2017 masih menghadapi tantangan yang membuatpertumbuhan industri ini melambat jika dibandingtahun sebelumnya. Perlambatan ini bias dilihatdari laju pertumbuhan PDB sektor real estate yangtumbuh 3,68% di tahun 2017 , lebih lambatdibanding pertumbuhan 4,30% di tahun 2016 .Pertumbuhan yang terjadi di tahun 2017 tersebutditopang oleh pertumbuhan harga dan penjualanproperti , yakni properti residensial /perumahan,komersial dan kompleks pergudangan .Perlambatan pertumbuhan sektor propertitersebut membuat pendapatan usaha mengalamipenurunan di tahun 2017 AKKU mengalami

penurunan hingga -83,10% YoY.

Dear Shareholder,

We hereby submit the 2017 Annual Report of theBoard of Commissioners . Throughout the year, theBoard of Commissioners has consistentlymonitored the performance of PT AnugerahKagum Karya Utama Tbk (AKKU) and providedadvice to the Board of Directors . We expect theadvice and inputs that we provide, along with allachievements and constraints throughout 2017 ,will able to make the company more resilient andresponsive to the development of integratedproperty and tourism businesses and the dynamics

of the economy in the future .

Performance Appraisalof Directors

The performance of the property industry until theend of 2017 still faces challenges that make thegrowth of this industry slower when compared tothe previous year. This slowdown can be seenfrom the growth rate of real estate sector GDPwhich grew by 3.68% in 2017 , slower than 4.30%growth in 2016 . The growth in 2017 wassupported by price growth and property sales,residential, commercial and warehousingcomplexes . The slowing growth in the propertysector has resulted a decrease in revenues of

AKKU in 2017 to -83.10% YoY.

“The management feel optimistic of the company’s performance in 2018 as it will be better driven by

prospect of better hospitality industry in2018. We believe the Board of Directors will make the

company’s performance better in the coming years”.

“Manajemen optimis kerja perusahaan tahun 2018 akan menjadi lebih baik didorong oleh prospek

industri perhotelan yang akan lebih baik di tahun2018. Kami yakin Dewan Direksi akan membuat

kinerja perusahaan akan menjadi lebih baik di tahun-tahun mendatang”.


Outlook on Business Prospects

The Board of Commissioners has reviewed thework plan and business strategy made by theBoard of Directors in 2018 . The management feeloptimistic of the company's performance in 2018as it will be better driven by the prospect of abetter hospitality industry in 2018 . Positiveoutlook for the hotel industry in Indonesia can beseen from the value of construction of hotels inIndonesia which are expected to increase by 20 %Year-on-Year according to research from BCI Asia.The growth will be propelled by a number ofprojects located in Bali and Nusa Tenggara with apercentage of 29% and a project in Jakarta of 24%.Hotel occupancy is also expected to increase alongwith two international events such as the AsianGames and IMF World Bank Annual Meeting in

2018 .Based on the positive outlook of the propertyindustry, we believe the Board of Directors willmake the company's performance to be better in

the coming years.

The declining performance impacted by theindustry slowdown has made the Board ofCommissioners still favour the performance of theBoard of Directors . The Board of Commissionershas also reviewed the Business Strategy and Policywhich has been made and implemented by theBoard of Directors in 2017 and has received areport on the Company's activities, and we havereviewed the Company's financial position on

December 31, 2017 , and we approve the report .

Pandangan terhadap Prospek Usaha

Dewan Komisaris telah mengkaji rencana kerja danstrategi usaha yang disusun oleh Direksi tahun2018 . Manajemen optimis kinerja perusahaantahun 2018 akan menjadi lebih baik didorong olehprospek industri perhotelan yang akan lebih baik ditahun 2018 . Prospek positif industri perhotelan diIndonesia bisa dilihat dari nilai konstruksi hotel diIndonesia yang diperkirakan akan meningkat 20%YoY menurut riset dari BCI Asia. Pertumbuhantersebut didorong oleh sejumlah proyek yangberada di Bali dan Nusa Tenggara denganpersentase 29% dan proyek di Jakarta sebesar24%. Okupansi hotel juga diperkirakan akanmeningkat seiring adanya dua event internasionalseperti Asian Games dan IMF World Bank Annual

Meeting di tahun 2018 .Berdasarkan prospek positif industri propertitersebut , kami yakin Dewan Direksi akan membuatkinerja perusahaan akan menjadi lebih baik di

tahun-tahun mendatang.

Penurunan kinerja yang dipengaruhi olehperlambatan industri tersebut yang membuatDewan Komisaris masih memandang baik kinerjaDewan Direksi . Dewan Komisaris juga telahmengkaji strategi dan kebijakan bisnis yang telahdibuat dan dilaksanakan oleh Direksi pada tahun2017 dan telah menerima laporan mengenaikegiatan perseroan , serta kami telah mempelajariposisi keuangan perseroan tanggal 31 Desember2017 , dan kami memberikan persetujuan atas

laporan tersebut .

9PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2017

2017 Annual Report

Penutup

Akhir kata, Dewan Komisaris mengucapkan terimakasih kepada Dewan Direksi dan seluruh karyawanAKKU atas semangat , kerja keras serta dedikasimereka. Kami juga berterima kasih kepada parapemegang saham, pelanggan , serta pemangkukepentingan lainnya yang telah memberikandukungan dan kepercayaan kepada perseroan .Kami tetap optimis perseroan akan mampumemberikan kinerja yang lebih baik di tahun 2018demi mewujudkan visi dan misi perusahaan

melalui penetapan sasaran kerja dan perilaku.

Pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan yang Baik

Dewan Komisaris juga turut mengawasiimplementasi tata kelola perseroan , peningkatankompetensi sumber daya manusia, manajemen

risiko, serta tanggung jawab sosial dan lingkungan.

Closing

Finally, the Board of Commissioners would liketo thank the Board of Directors and all AKKU’semployees for their passion, hard work anddedication . We are also grateful to ourshareholders, customers and otherstakeholders who have provided support andconfidence to the company . We remainoptimistic that the company will be able toprovide better performance in 2018 in order torealize the vision and mission of the companythrough the targeting of work and behaviour

Good Corporate Governance Implementation

The Board of Commissioners also oversees theimplementation of corporate governance,increased human resource competence, riskmanagement, and social and environmental

responsibility .

Hormat kami, Sincerely Yours

Henry HusadaPresiden Komisaris

President Comissioner


Distinguished shareholders and stakeholders,

As part of our obligation to run the Company's businessin accordance with the plans and targets set forth, wehereby submit the 2017 Annual Report of the Board ofDirectors. In this Annual Report we discuss theCompany's performance and achievements along withthe challenges faced in the year as well as futurebusiness prospects.

Economic and industrial reviews

Year 2017 is believed to be the take-off of Indonesia'sproperty sector market which has been slowing since2015. The optimism is based on indicators of nationaleconomic improvement. Various sectors relating to theproperty industryare beginning to prepare for the riseof the board sector. Government support becomesanother indicator of potential property revival inIndonesia. Policies such as FLPP, KPR Mikro, variouseconomic policy packages, and banking credit schemesmake it easier for people to buy shelters. While thetourism sector contributes substantial Gross DomesticProduct (GDP) and foreign exchange, the tourismsector is able to create job opportunities easily. Thecontribution of foreign exchange for tourism tonational foreign exchange earnings in 2016 reached US$ 12.6 billion or 9.3 percent. The number is rankedfourth after the oil and gas, coal and palm oil sectors.Currently only the tourism sector is experiencingpositive growth of 4.8-6.9 percent. One unity betweenthe property and tourism sector that we can see in realterms is by the increasing construction of lodgingplaces such as villas, bungalows, guesthouses, hotelsand facilities and infrastructureof the touristattractionitself.


HERLIANSYAH RAHADIANPRESIDEN DIREKTUR

PRESIDENT DIRECTOR

Pemegang Saham dan pemangku kepentingan yangterhormat ,

Sebagai bagian dari kewajiban kami menjalankanusaha Perseroan sesuai dengan rencana dan targetyang telah ditetapkan, dengan ini kami menyampaikanLaporan Tahunan Direksi 2017. Dalam LaporanTahunan ini, kami membahas kinerja dan pencapaianPerseroan berikut tantangan yang dihadapipada tahuntersebut serta prospek usaha ke depannya.

Tinjauanekonomi dan industri

Tahun 2017 diyakini menjadi masa lepas landas pasarsektor properti Indonesia yang mengalami pelambatansejak tahun 2015. Optimisme tersebut terjadiberdasarkan indikator perbaikan ekonomi nasional.Berbagai sektor yang berkaitan dengan industriproperti mulai bersiap-siap menyambut kebangkitansektor papan tersebut. Dukungan pemerintah menjadiindikator lain potensi kebangkitan properti diIndonesia. Berbagai kebijakan seperti FLPP, KPR Mikro,berbagai paket kebijakan ekonomi, serta skema kreditperbankan semakin memudahkan masyarakat untukmembeli hunian. Sedangkan pada sektor pariwisatamemberikan sumbangan Produk DomestikBruto (PDB)dan devisa yang cukup besar, sektor pariwisatamampu menciptakan kesempatan kerja denganmudah. Kontribusi devisa pariwisata terhadappenerimaan devisa nasional pada 2016 mencapai US$12,6 miliar atau 9,3 persen. Jumlah itu menempatiperingkat keempat setelah sektor migas, batu bara,dan kelapa sawit, Saat ini hanya sektor pariwisata yangmengalami pertumbuhan positif sebesar 4,8-6,9persen. Satu kesatuan antara sektor properti danpariwisata yang dapat kita lihat secara riil adalahdengan meningkatnya pembangunan tempat-tempatpenginapan seperti villa, bungalow, losmen, hotelmaupun sarana dan prasarana dari objek wisata itusendiri .

“Kami meyakini pertumbuhan perekonomian diIndonesia yang terus meningkat dan menopang sektor

industri properti dan pariwisata mampu meningkatkanminat investor terhadap proyek-proyek yang sedang

dikembangkan”.

“We believes Indonesia’s economic growing growth and sustains the property and tourism industry sector

can increase investor interest in the project under development”.



Constraints

In 2017, the Company delayed the constructionof newprojects, particularly apartments and exclusive resorts,due to the declining level of customer interest. Thedynamics of the Indonesian economy make investors

Kendala

Di tahun 2017 , Perseroan menunda pembangunanproyek baru, khususnya apartemen dan rumahperistirahatan (exclusive resort), dikarenakanmenurunnya tingkat minat pelanggan . Dinamikaperekonomian Indonesia membuat investor

cenderung bersikap wait and see, sehinggaberdampak pada properti investasi yang melambat.Di sisi lain, kondisi pasar dan perekonomian tidakterlalu banyak berpengaruh terhadap target utamaPerseroan, yaitu tingkat okupansi hotel yangdikelola entitas anak.

Strategi

Melalui penguasaan lahan seluas 54.721 m2 yangterletak di Kabupaten Karangasem , Bali, PT KagumMaha Karya Abadi (KMKA), yang merupakan entitasanak dari PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ), telahmendapatkan perijinan, persetujuan dan melakukanpendaftaran penting dan material yang diperlukanuntuk menjalankan kegiatan usahanya. KabupatenKarangasem merupakan daerah incaran parainvestor, selain memiliki sumber daya alam yangmemadai, ketersediaan tenaga kerja terampil jugamenjadi pilihan calon investor untuk memilihKarangasem sebagai target investasi . KMKAberencana akan membangun Gino Feruci -LabuanAmuk sebagai kawasan terpadu dengan exclusiveprivate beach dengan resor peristirahatan bagiekspatriat yang telah pensiun (retired residence) .

Perseroan juga yakin dengan rencana danpengembangan yang akan dilakukan oleh entitasanak KMKJ lainnya , yaitu PT Lembur Maha KaryaPasundan (LMKP) yang memiliki lokasi strategisuntuk dijadikan kawasan wisata terintegrasi diBandung.

Kinerja Perseroan Tahun 2017

Tahun 2017 , merupakan tahun yang penuhtantangan bagi Perseroan, Pendapatan UsahaPerseroan dan Entitas Anak di tahun 2017 sebesarRp 17,13 Milyar, turun sebesar 83,10% dibandingtahun 2016 yang berjumlah Rp 101,375 milyar.Penurunan tersebut disebabkan karenamenurunnya jumlah penjualan unit apartemen ,ruko dan townhouse entitas anak KMKJ.Perseroan membukukan Laba Kotor sebesar Rp 8,07Milyar di tahun 2017 , mengalami penurunansignifikan dibanding tahun 2016 sebesar Rp 36,56Milyar. Penurunan tersebut disebabkan karenamenurunnya jumlah penjualan unit apartemen ,ruko dan townhouse entitas anak KMKJ.

tend to be wait and see, thus impacting investmentproperties that are slowing down. On the otherhand, market and economic conditions have littleeffect on the Company's main target, which is theoccupancy rate of hotels managed by thesubsidiaries.

Strategy

Through the acquisition of 54,721 square meters ofland located in Karangasem Regency, Bali, PTKagum Maha Karya Abadi (KMKA), which is asubsidiary of PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ),has obtained permission, approval and registrationof essential and necessary materials to run itsbusiness activities. Karangasem regency is a covetedarea of ??investors,in addition to having adequatenatural resources, the availability of skilled labor isalso a choice of potential investors to chooseKarangasem as an investment target. KMKA plansto build Gino Feruci-Labuan Amuk as an integratedarea with exclusive private beach with resort resortfor retired resident (retired residence).

The Company is also confident with the plan anddevelopment to be undertaken by other KMKJsubsidiaries, PT Lembur Maha Karya Pasundan(LMKP) which has strategic location to be integratedtourism area in Bandung .

Company Performance 2017

In 2017 , a challenging year for the Company, theCompany and Subsidiaries' business income in 2017amounted to Rp 17.13 billion, a decrease of 83.10%compared to 2016 amounting to Rp 101.375 billion.The decrease was due to the declining number ofsales of apartment units, shophouses andtownhouses of KMKJ subsidiaries.

The Company posted a Gross Profit of Rp 8.07 billionin 2017 , a significant decrease compared to 2016amounting to Rp 36.56 billion. The decrease wasdue to the declining number of sales of apartmentunits, shophouses and townhouses of KMKJsubsidiaries.


Total Aset Perseroan mengalami kenaikan sebesar4,38% dari Rp 1.070,16 Milyar di akhir tahun 2016 ,menjadi Rp 1.117 Milyar per 31 Desember 2017 .Hal ini terjadi karena adanya kenaikan nilaiPersediaan sebesar Rp 66,19 miliar, uang muka danbiaya dibayar dimuka Rp 92,79 miliar dan assettidak lancar lainnya Rp 0,30 miliar.Dalam hal pengembangan sumber daya manusia(SDM), manajemen terus melakukan regenerasi danperemajaan melalui perekrutan , programpengembangan kompetensi , dan pembinaan yangterintegrasi dan terarah . Perseroan juga secarakonsisten mentransformasikan pengelolaan SDMyang antara lain mencakup nilai-nilai dan standaroperasi mulai dari level paling bawah hingga tingkatpengambil keputusan tertinggi.

The Company's total assets increased by 4.38% fromRp 1,070.16 billion at the end of 2016 to Rp 1,117billion as of December 31, 2017 . This is due to anincrease of Inventory value of Rp 66.19 billion,advances and fees paid up to Rp 92.79 billion andother non-current assets of Rp 0.30 billion.

In terms of human resource development (HR),management continues to regenerate andrejuvenate through recruitment, competencydevelopment programs, and integrated andtargeted guidance. The Company also consistentlytransforms human resource management thatincludes, among other things, values ??andoperatingstandards from the lowest level to the highestdecision-making level.

Melalui proyek yang dikembangkan oleh KMKA,pada akhir tahun 2018 diharapkan dapat memulaipembangunan proyek Labuan Amuk dan dapatmemperoleh laba bersih pada tahun 2019 masing-masing sebesar Rp. 59,3 M.

Tata Kelola

Dengan berlandaskan pada Tata Kelola Perusahaanyang baik, pengelolaan organisasi Perseroandidasarkan pada kepatuhan terhadap peraturan danperundang -undangan yang berlaku, sekaligusmenciptakan citra korporasi yang kuat kepadamasyarakat luas. Pengelolaan Sumber Daya Manusia(SDM) yang kompeten menjadi salah satu kuncinya ,dimana kapasitas dan kapabilitas SDM akan sangatmempengaruhi kinerja Perseroan secarakeseluruhan , terutama bagi Perseroan sebagaipelaku usaha di industri perhotelan dan property .

Perusahaan

Through the project developed by KMKA, by theend of 2018 it is expected to start construction ofthe Labuan Amuk project and can earn net profitin 2019 amounting Rp 59 3 Mto . . .

Corporate governance

With the foundation of good CorporateGovernance, the management of the Company'sorganization is based on compliance withprevailing laws and regulations, while creating astrong corporate image to the public at large.Competent Human Resources Managementbecomes one of the key, where capacity andcapability of human resources will greatly affectthe performance of the Company as a whole,especially for the Company as the business actor inthe hotel and property industry .

Perubahan Susunan Dewan Direksi

Susunan anggota Dewan Direksi mengalamiperubahan di tahun 2017 menyusul pengundurandiri Bapak Dody Setiabudi dari posisinya sebagaiPresiden Direktur Perseroan melalui suratpengunduran diri tanggal 31 Okober 2017 ,selanjutnya pada bulan November 2017 , BapakAlvin Salim mengundurkan diri dari jabatannyasebagai Direktur Perseroan melalui pengundurandiri tanggal 16 November 2017 . Pengunduran diritersebut telah diterima dan disetujui dalam RapatUmum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) padatanggal 13 Desember 2017 , Terhitung sejak RUPSLBtersebut , susunan anggota Dewan Direksi adalahsebagai berikut:

Change in Composition of Board of Directors

The composition of the Board of Directors changesin 2017 following the resignation of Mr. DodySetiabudi from his position as President Director ofthe Company through a letter of resignation on 31October 2017, then in November 2017, Mr. AlvinSalim resigned from his position as Director of theCompany through the resignation of the dateNovember 16, 2017 . The resignation has beenreceived and approved in the ExtraordinaryGeneral Meeting of Shareholders (EGMS) onDecember 13, 2017 , As of the RUPSLB, thecomposition of the Board of Directors is as follows:



Hormat kami, Sincerely Yours

Herliansyah RahadianPresiden DirekturPresident Director

Presiden Komisaris / President CommissionerHenry Husada

Komisaris /Komisaris Independen / Independent Commissioner /CommissionerErie Suhaeri

Presiden Direktur /Direktur Independen / President Director/ Independent Director

Direktur/DirectorRena Luciani Husada

Direktur/DirectorResti Stephanie Husada

/Herliansyah Rahadian

Direksi berterima kasih kepada Bapak DodySetiabudi dan Bapak Alvin Salim atas kinerja dankontribusinya selama menjabat sebagai PresidenDirektur dan Direktur .

Penutup

Direksi mengucapkan syukur dan terima kasih ataskepercayaan yang telah diberikan oleh pemegangsaham. Kepada Dewan Komisaris , Kamimengucapkan terima kasih dan apresiasi atas segalaarahan yang diberikan . Penghargaan yang sama jugadisampaikan kepada pelanggan , dan pemangkukepentingan lainnya atas dukungan dan kerja samayang telah terjalin . Direksi menyampaikan terimakasih kepada seluruh karyawan yang telah berkaryadengan penuh dedikasi. Semoga, seluruhkebersamaan ini akan terus terwujud untukmendukung upaya mencapai pertumbuhanPerseroan yang berkelanjutan .

The board of Directors would like to extendgratitude to Mr. Dody Setiabudi and Mr. AlvinSalim for their performance and contributionduring the position as President Director andDirector .

Closing

The Board of Directors expressed gratitude andgratitude for the trust given by the shareholders .To the Board of Commissioners, we express ourgratitude and appreciation for all directions given.The same award is also presented to customers,and other stakeholders for the support andcooperation that has been established . The Boardof Directors expressed gratitude to all employeeswho have worked with dedication . Hopefully, allthis togetherness will continue to materialize tosupport efforts to achieve sustainable growth ofthe Company.

Perubahan Susunan Dewan Direksi Change in Composition of Board of Directors


Dewan Komisaris dan Direksi PT Anugerah KagumKarya Utama Tbk. menyatakan bertanggung jawabatas kebenaran dalam penyusunan dan penyajianLaporan Tahunan Perseroan tahun 2017 .

The Board of Commissioners and the Board ofDirectors of PT Anugerah Kagum Karya UtamaTbkhere with claim responsibility for the truthfulnessand factuality of the statements presented in theCompany’s 2017 Annual Report .

PERNYATAAN TANGGUNG JAWAB DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI

ATAS LAPORAN TAHUNAN

THE BOARD OF COMISSIONERS AND THE BOARD OF DIRECTORS STATEMENT

ABOUT ANNUAL REPORT RESPONSIBILITY

Dewan KomisarisBoard of Comissioners

Henry HusadaPresiden Komisaris

President Comissioner

Erie SuhaeriKomisaris / Komisaris Independen

Comissioner / Independent Comissioner

Dewan DireksiBoard of Directors

Herliansyah RahadianPresiden DirekturPresident Director

Rena Luciani HusadaDirekturDirector

Resti Stephanie HusadaDirekturDirector



PROFIL PERUSAHAAN COMPANY PROFILE

17

18

19

24

20

22

21

27


VISI & MISI VISION & MISSION


PROFIL DEWAN DIREKSIPROFILE OF THE BOARD OF DIRECTORS

STRUKTUR ORGANISASIORGANIZATION STRUCTURE

STRUCTURE OF BOARD OF COMMISSIONERS & BOARD OF DIRECTORS

PROFIL DEWAN KOMISARISPROFILE OF THE BOARD OF COMMISIONERS

STRUKTUR DEWAN KOMISARIS & DIREKSI

KOMPOSISI PEMEGANG SAHAMCOMPOSITION OF THE SHAREHOLDERS

28

29

ENTITAS ANAKSUBSIDIARIES

RIWAYAT PENCATATAN SAHAMINITIAL PUBLIC OFFERING HISTORY

30

31

LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PASAR MODALCAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS PROFESSIONIS

PROFILE SUMBER DAYA MANUSIAHUMAN RESOURCES PROFILE

Nama / Name PT. Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk

Alamat Korespondensi / Correspondence Address Jl. Otista Raya No. 60, Jakarta 13330

Telepon/ Phone (6221) 7205426

Fax / Facsimile (6221) 7222617

Email / Email [email protected]

Website / Website www.anugerahkagum.com

Tanggal Pendirian / Date of Establishment 5 April 2001 / April 5, 2001

Bidang Usaha / Business Sector Perdagangan dan Jasa / Trading and services

Nama dan alamat entitas anak Perseroan / The Subsidiarie’s name and address

PT. Permata Nusantara HotelindoJl. Cihampelas No. 186 Bandung

PT. Kagum Maha Karya JayaJl. Cihampelas No. 186 Bandung

PT. Kagum Mahakarya InvestasiGraha Anugrah lt. 6, Jl. Teluk Betung. No. 42, Jakarta 10230




VISI, MISI DAN NILAI PERUSAHAANTHE COMPANY’S VISION, MISSION AND VALUE

MISIMission

Menciptakan pertumbuhan usahapengelolaan perhotelan dan propertiyang berkesinambungan dengan

memberikan solusi dan keuntungan yangterbaik bagi pemegang saham, pelanggan,dan lingkungan

Create sustainable hotel and property

management business growth byproviding the best solutions and benefitsfor shareholders, customers and theenvironment

Vision

Menjadi perusahaan bertarafinternasional dalam industri pariwisataberbasiskan perhotelan dan properti

Become an international company in thetourism industry based on hospitality andproperty

Nilai-nilai Perusahaan / Company Value

Integrity

Setiap insan PT Anugerah Kagum Karya Utama danentitas anak perusahaan berpegang teguh pada

kejujuran dan berlandaskan moral setiap kegiatan

usaha.

Team Work

Setiap insan PT Anugerah Kagum Karya Utama dan

entitas anak perusahaan selalu berkerjasama sebagai

satu tim yang dilandasi nilai saling menghargai dan

rasa kebanggaan.

Professionalism


entitas anak perusahaan memberikan layanan sesuai

dengan kompetensi di bidangnya dan sesuai dengan

peraturan yang berlaku.

Innovation


entitas anak perusahaan harus dapat dan selalu

berinovasi seiring perubahan zaman ke era

selanjutnya untuk menjaga

kelangsungan dan juga perkembangan Perusahaan.

Excellence


entitas anak harus mempunyai prinsip yang unggul

dalam segala bidang untuk memasuki persaingan

global dan pasar bebas dunia.

Integrity

Every employee of PT Anugerah Kagum Karya Utama

and subsidiary entity hold fast to honesty and morale based on every business activity.

Team WorkEvery employee of PT Anugerah Kagum Karya Utamaand entity always cooperate as a team based on

mutual respect and pride.

Professionalism

Every employee of PT Anugerah Kagum Karya Utamaand a subsidiary company provides appropriate

services with competence in their field and in accordance with applicable regulations.

InnovationEvery employee of PT Anugerah Kagum Karya Utama

and its subsidiaries should be able and alwaysinnovate as the times change into the next era to keep upsustainability as well as the Company's growth.

Excellence

Every employee of PT Anugerah Kagum Karya Utamaand its subsidiaries must have a principle of excellence in all fields to enter the global competition and the

world free market.


Pendirian Perseroan dengan namaawal pendirian PT. Aneka

Kemasindo Utama pada tanggal 5April 2001, dengan kegiatan usaha

utama, memproduksi kemasan

plastik.Establishment of the Company withthe initial name of establishment of

PT. Aneka Kemasindo Utama on

April 5, 2001, with main businessactivities, producing plastic

packaging .

20012004Melaksanakan Penawaran Umum Perdana Saham (IPO), denganmenerbitkan saham baru sebanyak 80.000 .000 saham, nilai

nominal Rp. 100,- per saham, mulai saat itu status Perseroanmenjadi Perusahaan Terbuka (Tbk), dan pada tanggal 1

November 2004 Seluruh Saham Perseroan mulai dicatatkan di

BEI dengan kode AKKU.

Implementing Initial Public Offering (IPO), by issuing newshares of 80,000,000 shares, par value of Rp. 100, - per share,from then on the status of the Company to become a PublicCompany (Tbk), and on November 1, 2004 All Shares of theCompany are listed on the IDX with AKKU code.

2013RUPSLB 13 Juni 2013 diperolehpersetujuan atas:

- Perubahan nama Perseroanmenjadi PT. Alam Karya Unggul

Tbk.- Perubahan bidang usaha utama

menjadi Perdagangan Umum dan

Jasa.

Extraordinary shareholdersmeeting (RUPSLB), 13 June 2013

obtained approval for:• The change of name of the

Company to PT. Alam Karya

Unggul Tbk.• Changes in the main business field

into General Trading and Services.

2016

RUPSLB 25 Juni 2015, diperolehpersetujuan atas: - Penambahan bidang usaha utama, yaitu pada Bidang Jasa

Manajemen Perhotelan,- Mengakuisisi PT. Permata Nusantara Hotelindo, perusahaan

yang bergerak di Bidang Jasa Manajemen/Pengelolaan Hotel

RUPSLB June 25, 2015, obtained approval for:- The addition of the main business areas, namely in the Field of

Hospitality Management Services,- Acquired PT. Permata Nusantara Hotelindo, a company engaged

in the field of Management Services / Hotel Management

RUPSLB tanggal 03 Oktober 2016, diperolehpersetujuan atas:- Perubahan nama Perseroan dari PT Alam KaryaUnggul Tbk menjadi PT Anugerah Kagum KaryaUtama Tbk.- Perubahan tempat kedudukan- Penggantian Susunan KepengurusanPerseroan.- Akhirnya pada tanggal 25 November2016, seluruh rangkaian proses PUT I selesai dilaksanakan.

RUPSLB 12 Mei 2016, diperolehpersetujuan atas:- Peningkatan ModalDasar Perseroan menjadi Rp. 2.000.000.000.000,-- Rencana Perseroan untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas (PUT) dalam rangka Penerbitan Hak Memesan Efek

Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak-banyaknya 6.198.500.00,- saham baru dari potepel dengan nilai nominal masing-masingRp. 100 ,- (seratus rupiah)

- Persetujuan Inbreng Saham PT. Kagum Maha Karya Jaya milik PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera kepada Perseroan sebagaisetoran selaku pembeli HMETD atas saham yang dimiliki oleh Oil and Gas Venture Limited dalam PUT selaku pemegangsaham pengendali .

- Persetujuan atas masuknya EMASsebagai Pemegang saham Pengendalisetelah PUT selesai dilaksanakan.

RUPSLB dated 03 October 2016, obtained approval for:• Change of name and place of domicile of the Company.• Replacement of the Management of the Company.• Finally on November 25, 2016, the entire series of PUT I process was completed.

RUPSLB 12 May 2016, obtained approval upon:• Increase of authorized capital of the Companyto Rp. 2,000,000,000,000• The Company's plan to conduct a Limited Public Offering (PUT) for the issuance of Pre-emptive Rights (HMETD) totaling

6,198 ,500.00, - new sharesfrom potepel with nominal value of Rp. 100, - (one hundred rupiah)• Approval of Inbreng Share of PT. Amazed Maha Karya Jaya owned by PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera to the Companyas

a HMETD buyer of the shares owned by Oil and Gas VentureLimited in PUT as the controlling shareholder.• Approval of the entry of GOLD as the ControllingShareholderafter the Official DeliveryPeriod is completed.

2015




STRUKTUR ORGANISASIORGANIZATION STUCTURE

Presiden Komisaris / President Comissioner

Erie Suhaeri

Henry Husada

Presiden Direktur/ President DirectorHerliansyah Rahadian

Direktur / DirectorRena Luciani Husada

Direktur / Director

DEWAN DIREKSI / BOARD OF DIRECTORS

DEWAN KOMISARIS / BOARD OF COMISSIONERS

SEKRETARIS PERUSAHAANCORPORATE SECRETARY

AUDIT INTERNALINTERNAL AUDIT

Ketua /Chairman

Anggota / Member

Andi Andreas

Muhamad Firman Idrus

Ketua /Chairman

Anggota / Member

Erie Suhaeri

Asep SaepudinAsa Windi Pratama

KOMITE AUDIT / AUDIT COMITEE

Resti Stephanie Husada

Komisaris/ Komisaris IndependenComissioner Independent Comissioner /

Roni Supriatna


STRUKTUR DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSISTRUCTURE OF BOARD OF COMMISSIONERS & BOARD OF DIRECTORS

Susunan anggota Dewan Komisaris dan DireksiPerseroan sesuai dengan Akta No. 563 tanggal 21Juni 2017 adalah:

The structure of Board of Commissioners andBoard of Directors in accordance with Deed No.563 dated June 21st , 2017 was as follows:

Dewan Komisaris

Board of Commissioners

Presiden Komisaris / President Commissioner Henry Husada

Komisaris Independen / Independent Commissioner Erie Suhaeri

Dewan Direksi

Board of Directors

Presiden Direktur / President Director Dody Setiabudi

Direktur / Director Rena Luciani Husada

Direktur / Director Resti Stephanie Husada

Direktur / Director

Dewan Komisaris

Board of Commissioners

Presiden Komisaris / President Commissioner Henry Husada

Komisaris Independen / Independent Commissioner Erie Suhaeri

Dewan Direksi

Board of Directors

Presiden Direktur / Direkur Independent

President Director / Independent Director

Herliansyah Rahadian

Direktur / Director Rena Luciani Husada

Direktur / Director Resti Stephanie Husada

Pada bulan Oktober 2017, Dody Setiabudimengajukan permohonan pengunduran diri darijabatannya sebagai President Direktur Perseroansebagaimana tertera pada surat pengundurandiri tertanggal 31 Okober 2017, selanjutnya padabulan November 2017 , Alvin Salim mengajukanpermohonan pengunduran diri dari jabatannyasebagai Direktur Perseroan, sebagaimana terterapada surat pengunduran diri tertanggal 16November 2017 . Pengunduran diri tersebut telahditerima dan disetujui dalam Rapat UmumPemegang Saham Luar Biasa sebagaimanatercantum dalam Akta No. 1 tanggal 13Desember 2017 , yang dibuat di hadapan ErikaNurul Jauhary, S.H., M.Kn.

Alvin Salim

In October 2017 , Dody Setiabudi submitted hisresignation from his position as the Company’sPresident Director and in October 2017 as statedin the resignation letter dated October 31st, 2017 ,and then in November 2017 Alvin Salimsubmitted his resignation from his position as theCompany’s Director as stated in the resignationletter dated November 16th, 2017 . Theresignation was received and approved in theExtraordinary General Meeting of Shareholders asstated in the Deed No. 1, dated December 13th,2017 made in the presence of Erika NurulJauhary, S.H., M.Kn.

The new structure of Board of Commissioners andBoard of Directors in accordance with Deed No. 1dated December 2017 was as follows:

Dengan demikian, susunan anggota DewanKomisaris dan Direksi Perseroan sesuai denganAkta No. 1 tanggal 13 Desember 2017 adalah:



HENRY HUSADAPRESIDEN KOMISARIS

PRESIDENT COMISSIONER

Warga negara Indonesia kelahiran Bandung

tahun 1963 ini merupakan Pemilik sekaligusfounder dari KAGUM GROUP. Beliau memilikibeberapa lini usaha meliputi retail fashion, hotel,

properti dan kuliner, yang sebagian besarberlokasi di Bandung, disamping daerah-daerah

lainnya seperti Jakarta, Yogyakarta dan Bali,mulai bergabung dengan Perseroan pada tahun2017.

Disamping dikenal piawai dalam mengelola

usahanya, figur Henry Husada juga dikenalsebagai seorang pembicara yang handal, masihmenyempatkan diri menghadiri undangan untuk

acara Live Show pada beberapa acara stasiuntelevisi nasional, dan juga aktif dalam berbagai

forum, diantaranya pada acara Entrepreneurship,Rhenald Kasali , Inspiring Speaker in the 1st

Malaysia - Indonesia Private University Industri

Linkage Conference (UIBL 2009) & 2nd WorldConference of International Entrepreneur &

Family Business (IEFBA 2009), juga seringkalidiundang sebagai excelent speaker padabeberapa acara yang diadakan oleh Perguruan

Tinggi ternama di Indonesia dan bahkan sampaike Malaysia .

Berkat profesionalisme dan kepiawaiannyadalam menggeluti dunia usaha, menerima

beberapa penghargaan, diantaranya: PiagamPenghargaan Musium Rekor Dunia Indonesia

(MURI) atas Rekor Pemilik Tunggal HotelTerbanyak tahun 2016.

Indonesian citizen born in Bandung in 1963 is the owner and

founder of KAGUM GROUP. He has several business lines includingretail fashion, hotels, property and culinary, mostly located inBandung, in addition to other areas such as Jakarta, Yogyakarta

and Bali, starting to join the Company in 2017.

Besides being known for his expertise in managing his business,Henry Husada's figure is also known as a reliable speaker who stillattends invitations to Live Show events on several national

television stations and is also active in various forums, such asEntrepreneurship, Rhenald Kasali, Inspiring Speakers in the 1st

Malaysia- Indonesia Private University Industry Linkage Conference(UIBL 2009) & 2nd World Conference of International Entrepreneur& Family Business (IEFBA 2009), are also often invited as excelent

speakers at several events held by reputable universities inIndonesia and even up to Malaysia.

Due to his professionalism and expertise in the business world, he received several awards, including: The Indonesian World

Record Museum (MURI) Award for the Top Record of the Most

Hotel Owners of 2016

PROFIL DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMISSIONERS’ PROFILE


ERIE SUHAERI

PROFIL DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMISSIONERS’ PROFILE

Warga negara Indonesia kelahiran 1965 ini

memperoleh gelar sarjana terakhir yaitu MagisterHukum. Beliau memiliki pengalaman dalam bidang pasarmodal lebih dari 20 tahun, mulai bergabung dengan

Perseroan pada tahun 2016.

Karena cukup dikenal luas sebagai praktisi yangprofesional dibidangnya, Komisaris Perseroan yang satuini seringkali diminta menjadi penasehat dalam beberapa

Aksi Korporasi (Corporate Action) oleh sejumlahperusahaan terbuka.

Sebelum bergabung dengan Perseroan, pakar pasarmodal ini pernah bergabung dengan beberapa

perusahaan swasta nasional yang bergerak di bidangkeuangan dan pasar modal, seperti bank dan perusahaan

sekuritas.

tahun This Indonesian citizen born in 1965 earned his last

bachelor's degree, Master of Law. He has morethan 20 years of capital market experience, joiningthe Company in 2016.

Being well-known as a professional practitioner in

this field, the Company's Commissioner is oftenasked to become an advisor in several CorporateAction by a number of public companies.

Prior to joining the Company, this capital market

expert had joined several national privatecompanies engaged in finance and capital markets,such as banks and securities companies.

KOMISARIS / KOMISARIS INDEPENDENCOMISSIONER / INDEPENDENT COMISSIONER



PROFIL DEWAN DIREKSIBOARD OF DIRECTORS’ PROFILE

HERLIANSYAH RAHADIANPRESIDEN DIREKTUR / DIREKTUR INDEPENDEN

PRESIDENT DIRECTOR / INDEPENDENT DIRECTOR

Warga negara Indonesia kelahiran Padang tahun1953 ini merupakan Alumni Lembaga PendidikanPerhubungan Udara (LPPU), Curug 1974 , sempatberkarir sebagai Senior Watch Supervisor AirTraffic Controller pada Perum Angkasa PuraJakarta selama 10 tahun.

Setelah memperoleh predikat Sarjana MudaEkonomi dari salah satu Universitas Swasta diJakarta dan lulus dari Pendidikan Lanjutan KaderPerbankan Angkatan II-1983 dari LembagaPengembangan Perbankan Indonesia (PLKP-LPPI)Kemang, Jakarta, sejak 1984 bekerja disalah satubank nasional swasta selama 24 tahun, denganbeberapa penugasan, diantaranya : PemimpinCabang pada beberapa kantor cabang, Group HeadBisnis UMKM Wilayah Jawa Barat, Kepala DivisiSupervisi Kredit UMKM di Kantor Pusat, ProjectOfficer Initial Public Offering (IPO) di Kantor Pusat,Kepala Divisi Pasar Modal di Kantor Pusat.

Mulai bergabung dengan Perseroan sejakSeptember 2015 .

The Indonesian citizen who was born in Padang in1953 is Alumni of Air Transportation Institute(LPPU), Curug 1974 , had a career as Senior WatchSupervisor Air Traffic Controller at Perum AngkasaPura Jakarta for 10 years.

After obtaining the Bachelor of Economics degreefrom one of the private universities in Jakarta andgraduated from the Advanced Education ofBanking Cader II-1983 from the IndonesianBanking Development Institution (PLKP-LPPI)Kemang, Jakarta, since 1984 has been working in aprivate national bank for 24 years, with severalassignments, including: Branch Manager in severalbranch offices, Group Head of SME Business WestJava Region, Head of Supervision Division ofUMKM Credit at Head Office, Project Officer InitialPublic Offering (IPO) at Head Office, Head ofCapital Market Division at Head Office .

Started to join the Company since September2015 .



RENA LUCIANI HUSADADIREKTURDIRECTOR

Indonesian citizen born in Bandung in 1988 is aMaster of Business Administration degree from theUniversity of Wales, United Kingdom, began to jointhe Company since 2017 .

Previously and to date, active in managing theefforts of KAGUM Group, especially in companiesengaged in the business of hospitality.

Known figure in the environment KAGUM Group, isvery active in the development of this hotel KagumGroup, on the sidelines of his busyness is still takingthe active role in many activities of the musicindustry in the country.

Warga negara Indonesia kelahiran Bandung tahun1988 ini adalah Penyandang gelar Master ofBusiness Administration dari University of Wales,United Kingdom, mulai bergabung denganPerseroan sejak tahun 2017 .

Sebelumnya dan sampai saat ini, aktif dalammengelola usaha-usaha KAGUM Group, khususnyapada perusahaan-perusahaan yang bergerakdibidang usaha perhotelan .

Figur yang dikenal di lingkungan KAGUM Group,sangat aktif dalam pengembangan hotel milikKagum Group ini, disela-sela kesibukannya masihmenyempatkan diri aktif berkiprah dalam banyakkegiatan industri musik di tanah air.



RESTI STEPHANIE HUSADADIREKTUR DIRECTOR


Warga negara Indonesia kelahiran Bandung tahun

1989 ini merupakan Sarjana Fashion Marketing

lulusan Raffles Design Insitute Singapura , yang

cukup aktif dalam dunia fashion.

Melalui keahlian dan kreatifitasnya dalam dunia

fashion, sosok muda ini turut mengembangkan

usaha KAGUM Group, khususnya yang bergerak

dibidang retail fashion

Di sela-sela kesibukannya dalam mengelola bisnis

retail fashion melalui belasan Factory Outlet yang

tersebar di kota Bandung, profesional belia ini

masih menyempatkan diri untuk aktif dalam

berbagai kegiatan -kegiatan fashion baik ditingkat

nasional maupun international.

Mulai bergabung dengan Perseroan sejak tahun

2017 .

Indonesian citizen born in Bandung in 1989 is a

Bachelor of Fashion Marketing graduate of Raffles

Design Insitute Singapore, which is quite active in

the world of fashion .

Through his expertise and creativity in the fashion

world, this young figure helped develop the

business KAGUM Group, especially engaged in

retail fashion

On the sidelines of his busyness in managing the

fashion retail business through a dozen Factory

Outlets spread in the city of Bandung, this young

professional is still taking the time to be active in

various fashion activities both national and

international level.

Started to join the Company since 2017 .


KOMPOSISI PEMEGANG SAHAMTHE COMPOSITION OF THE SHAREHOLDERS

Komposisi kepemilikan saham PT. AnugerahKagum Karya Utama, Tbk per tanggal 31Desember 2017

Komposisi kepemilikan saham PT. AnugerahKagum Karya Utama, Tbk per tanggal 31Desember 2017

Pemegang saham

Shareholder

Total Saham (lembar)

Total Shares (sheet )

Presentase Kepemilikan (%)

Percentage of Ownership (%)

PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 4.786.183.000 74,21

Publik, masing-masing kepemilikan kurang

dari 5%Public, each with ownership of less than 5%

1.663.280.636 25,79

Jumlah Saham AKKU

Total Shares of AKKU

6.449.463.636 100,00

Kepemilikan / Ownership Persentase / Percentage

Domestik / Domestik

Broker 1,13%

Individual Domestic 6,75%

Individual Foreign KITAS 0,02%

Perusahaan Terbatas NPWP 88,64

Kepemilikan Asing / Foreign Ownership

Individual / Individual 0,01

Perusahaan / Institution 3,45

Total 100%

25,79%Lainnya kurang dari 5%Others less than 5%

74,21%PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera

Komposisi Pemegang saham Domestik dan Asingper 31 Desember 2017

Composition of Domestic and Foreign Shareholders31 December 2017

Berdasarkan Laporan Bulanan Kepemilikan Saham

Emiten yang dikeluarkan oleh Biro Administrasi

Efek PT Sinartama Gunita sampai dengan 31

Desember 2017 , total kepemilikan saham

Perseroan berdasarkan klasifikasi kepemilikan

saham oleh Domestik dan Asing adalah sebagai

berikut:

Based on the Monthly Issuers Report by PTSinartama Gunita, Stock Administration Bureauuntil December 31, 2017 , the Company's totalshareholders based on Domestic and Foreignshareholders classifications are as follows:



ENTITAS ANAK PERUSAHAANTHE COMPANY’S SUBSIDIARIES

Entitas Anak

Subsidiary

Domisili

Domicile

Bidang Usaha

Line of Business

Tahun

BerdiriSince

Presentase

Kepemilikan (%)Percentage of

Ownership (%)

2017 2016

Kepemilikan Langsung

Direct Ownership

PT Permata Nusantara

Hotelindo (PNH)Bandung

Jasa Manajemen Perhotelan

Hotel management services2011 99,89% 99,89%

PT Kagum Mahakarya Investasi

(KAMI)Jakarta

Perdagangan dan Jasa

Trading and services2013 99,99% 99,99%

PT Kagum Maha Karya Jaya

(KMKJ)Bandung

Properti

Property2013

99,99995%99,99995%

Kepemilikan Melalui KMKJ

Ownership through KMKJ

PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP)

BandungPropertiProperty

201599,99983% 99,99983%

PT Kagum Lokasi Emas (KLE) BandungProperti

Property2011 99,99% 99,99%

PT Kagum Maha Karya Abadi

(KMKA)Bandung

Properti

Property2013

99,99983% 99,99983%


Tanggal

Date

Aksi Korporasi

Corporate Action

Pencatatan pada Bursa Efek

Indonesia (jumlah saham)Listing in The Indonesia

Stock Exchange (number of

shares)

Total Saham Tercatat pada Bursa

Efek Indonesia (jumlah saham)Total Shares Listed on The Indonesia Stock Exchange (number of shares)

1 November

2004

IPO dan Pencatatan Seluruh Saham

IPO & Company Listing80.000.000 80.000.000

23 Desember

2014

Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih

DahuluNon Preemptive Right Issue

23.000.000 253.000.000

25 November

2016

Penawaran Umum Terbatas

I dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu

Limited Public Offering I

with Non Preemptive Right Issue

6.196.463.636 6.449.463.636

KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAMCHRONOLOGY OF STOCK LISTING



Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI)Gedung Bursa Efek Indonesia Menara 1, Lantai 5Jl. Jend. Sudirman Kav. 52 – 53Jakarta 12910

Akuntan Publik

Kantor Akuntan Public Rama WendraGraha Mampang lantai 2Jl. Mampang Prapatan Raya No. 100Jakarta Selatan 12760Indonesia

PT. Sinartama GunitaSinar Mas Land Plaza Tower I Lantai 9Jl. MH Thamrin No. 51 Jakarta 10350, IndonesiaTelp. (+62 21) 392 2332www.sinartama.co.id

Bursa Efek IndonesiaGedung Bursa Efek Indonesia Tower IJl. Jend. Sudirman Kav. 52 -53Jakarta 12190, IndonesiaTelp (+62 21) 515 0515www.idx.co.id

LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PASAR MODALCAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS PROFESSIONS

Pencatatan Saham dan Informasi Perdagangan

Indonesia Stock ExchangeBursa Efek Indonesia Building Tower IJl. Jend. Sudirman Kav. 52 -53Jakarta 12190, IndonesiaPh. (+62 21) 515 0515www.idx.co.id

Share Listing and Trading Information

Biro Administrasi Efek

PT. Sinartama GunitaSinar Mas Land Plaza Tower I Lantai 9Jl. MH Thamrin No. 51 Jakarta 10350, IndonesiaTelp. (+62 21) 392 2332www.sinartama.co.id

Securities Administration Bureau

Public Accounting Firm Rama WendraGraha Mampang 2nd FloorJl. Mampang Prapatan Raya No. 100Jakarta Selatan 12760Indonesia

Public Accountant

Kustodian Efek

Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI)Indonesia Stock Exchange Building Tower 1, 5th FloorJl. Jend. Sudirman Kav. 52 - 53Jakarta 12910

Custodian of Securities


PROFIL SUMBER DAYA MANUSIAHUMAN RESOURCE PROFILE

Perseroan menempatkan Manajemen Sumber DayaManusia sebagai salah satu faktor penting dankrusial, karena dengan lebih mengoptimalkan danlebih memberdayakan sumber daya manusia inilahperseroan dapat merealisasikan tujuan utamaperseroan yaitu meningkatkan nilai tambahinvestasi pemegang saham, yang dasar-dasarnyasudah dituangkan melalui visi dan misi perseroan .

Sumber daya manusia mempunyai peran utamadalam setiap kegiatan perusahaan , walaupun telahdidukung dengan sarana dan prasarana sertasumber dana yang cukup, tanpa adanyaketerlibatan sumber daya manusia yang terampil ,cakap dan handal, kegiatan usaha perusahaan tidakakan bisa mencapai hasil yang optimal, hal inimenunjukkan bahwa sumber daya manusiamerupakan salahsatu faktor yang harus mendapatperhatian sungguh-sungguh dari manajemenperseroan .

Apalagi sebagai perusahaan yang entitas anaknyabergerak di bidang jasa, terutama jasa pengelolaanhotel dan properti , dimana pada sektor ini, sumberdaya manusia merupakan salah satu pilar terpentingdalam kegiatan operasional perusahaan, baik dalamjasa pengelolaan hotel, maupun dalam kemampuanmemasarkan/menjual produk property yangdihasilkan

The Company places Human Resource Managementas one of the important and crucial factors, becausewith more optimizing and more empowering humanresources, the company can realize the company'smain objective of increasing value added ofshareholder investment, based on the vision andmission of the company.

Human resources have a major role in everycompany's activities, although it has been supportedby facilities and infrastructure and adequate fundingsources, without the involvement of skilled humanresources, capable and reliable, the businessactivities of the company will not be able to achieveoptimal results, this Shows that human resources isone of the factors that should get serious attentionfrom the management of the company.

Moreover, as a subsidiary company engaged inservices, especially hotel and property managementservices, where in this sector, human resources isone of the most important pillars in the company'soperational activities, both in hotel managementservices, as well as in the ability to market / sellproperty products resulting from.



Having human resources with good competence andqualification, will be one of the key success of thecompany and its subsidiaries in businessdevelopment, and will ultimately providecompetitiveness in the midst of an increasinglycompetitive business.

Perseroan juga telah menetapkan strategipeninjauan berkala terhadap kompensasi danmanfaat yang diterima oleh karyawan berdasarkanperbandingan pada industri sejenis, regulasiPemerintah, dan kemampuan Perseroan .

Perseroan juga sangat menaruh perhatian terhadapkeselamatan karyawan, yang dilakukan denganmenyediakan pelayanan dan perlindungankesehatan yang memadai sesuai dengan regulasiPemerintah . Pedoman terhadap standarpemeliharaan kesehatan dan perlindungan kerja diarea operasional Perseroan dilaksanakan denganbaik.

Sisi lain yang tidak kalah pentingnya yang harusdilakukan oleh perseroan adalah menciptakansuasana/lingkungan kerja yang aman dan nyaman.

Dengan terciptakan lingkungan kerja seperti itu,disertai adanya perencanaan jenjang karir yanglebih jelas, diharapkan akan dapat meningkatkanloyalitas dan rasa memiliki karyawan kepadaperseroan, bilamana hal tersebut dapat dicapai,maka tujuan utama perseroan untuk senantiasameningkatkan nilai tambah investasi parapemegang saham, akan lebih mudah direalisasikan.

Perhatian terhadap pentingnya pengelolaan sumberdaya manusia, tidak hanya dilihat dari sisi kewajibanpara karyawan semata , akan tetapi yang juga tidakkurang pentingnya adalah memperhatikan sisi hakdaripada sumber dayamanusia itu sendiri .Oleh karena itu dalam hal ini perseroan juga sangatmemperhatikan hal-hal yang menyangkutpengembangan diri sumber daya manusia , denganmemberikan kesempatan kepada setiap karyawanyang berkomitmen untuk berkarir di kelompokusaha perseroan , untuk ditingkatkanpengetahuannya dengan mengikuti pelatihan-pelatihan dibidangnya masing-masing.

Perseroan juga memberikan kesempatan kepadakaryawan baru untuk mengikuti programManajemen Training, khususnya dibidang jasapengelolaan hotel, dengan kesepakatan ikatankerja.

Attention to the importance of human resourcemanagement, not only in terms of the liability ofthe employees alone, but which is also not lessimportant is to pay attention to the right side ofthe human resources itself. Therefore, in this casethe company is also very concerned about mattersinvolving human resource development, by givingan opportunity to every employee who iscommitted to a career in the business group of thecompany, to be enhanced his knowledge byfollowing the training in their respective fields.

The Company also provides opportunities for newemployees to participate in the TrainingManagement program, particularly in the field ofhotel management services, with work-relatedagreements.

The Company has also established a periodicreview strategy for compensation and benefitsreceived by employees on the basis of comparisonsin similar industries, Government regulations andthe Company's capabilities.

The Company is also very concerned aboutemployee safety, which is done by providingadequate services and health protection inaccordance with Government regulations .Guidelines on occupational health andoccupational protection standards in theCompany's operational areas are wellimplemented.

Another important aspect to be taken by thecompany is to create a safe and comfortableworking environment.

With such a working environment, accompaniedby a clearer career planning, it is expected toincrease employee loyalty and sense of ownershipto the company, if this can be achieved, thecompany's main objective to continuously increasethe value added of shareholders' investment willbe more easily realized.

Memiliki sumber daya manusia dengan kompetensidan kualifikasi yang baik, akan menjadi salah satukunci sukses perseroan dan entitas anak usahaperseroan dalam pengembangan usaha, dan padaakhirnya akan memberikan kemampuan daya saingdi tengah usaha yang makin kompetitif.


ANALISA & PEMBAHASAN MANAJEMENMANAGEMENT ANALYSIS & DISCUSSION

TINJAUAN KEUANGAN34

36

52

FINANCIAL PERFORMANCE REVIEW

LAPORAN KEUANGAN YANG DIAUDIT53AUDITED FINANCIAL REPORT

PROSPEK USAHA DAN PROYEKSI TAHUN 2018BUSINESS PROJECT AND PROJECTION FOR 2018


TINJAUAN KEUANGANFINANCIAL PERFORMANCE REVIEW

Pendapatan Usaha

Pendapatan Usaha Perseroan dan Entitas Anak di tahun2017 sebesar Rp 17,13 Milyar, turun sebesar 83,10%dibanding tahun 2016 yang berjumlah Rp 101,375milyar. Penurunan tersebut disebabkan karenamenurunnya jumlah penjualan unit apartemen , ruko dantownhouse entitas anak KMKJ.

Laba Kotor

Perseroan membukukan Laba Kotor sebesar Rp 8,07Milyar di tahun 2017 , mengalami penurunan signifikandibanding tahun 2016 sebesar Rp 36,56 Milyar.Penurunan tersebut disebabkan karena menurunnyajumlah penjualan unit apartemen , ruko dan townhouseentitas anak KMKJ.

Laba (Rugi) Sebelum Pajak

Dibandingkan tahun 2016 yang membukukan LabaSebelum Pajak sebesar Rp 20,87 Milyar , pada tahun2017 Perseroan membukukan Rugi Sebelum Pajaksebesar Rp (18,83) Milyar. Hal tersebut terjadi karenaterjadi kenaikan beban lainnya sebesar Rp 13,32 miliar.

Laba Bersih

Di tahun 2017 , Perseroan membukukan Rugi Bersihsebesar Rp (19,45) Miliar, mengalami surplus dibandingtahun 2016 yang mencatat laba bersih sebesar Rp 20,52Miliar.

Operating Revenues

The Company and Subsidiaries' business income in 2017amounted to Rp 17.13 billion, down 83.10% comparedto 2016 amounting to Rp 101.375 billion. The decreasewas due to the declining number of sales of apartmentunits, shophouses and townhouses of KMKJsubsidiaries.

Gross profit

The Company posted a Gross Profit of Rp 8.07 billion in2017 , a significant decrease compared to 2016amounting to Rp 36.56 billion. The decrease was due tothe declining number of sales of apartment units,shophouses and townhouses of KMKJ subsidiaries.

Profit (Loss) Before Tax

Compared to the year 2016 , which recorded ProfitBefore Tax of Rp 20.87 Billion, in 2017 the Companyposted Loss Before Tax of Rp (18.83) Billion. Thishappens because there is an increase in other expensesof Rp 13.32 billion

Net profit

In 2017 , the Company booked Net Loss of Rp (19.45)Billion, a surplus compared to 2016 which recorded netprofit of Rp 20.52 Billion.


Rasio Likuiditas

Rasio Likuiditas mencerminkan kemampuan Perseroanuntuk memenuhi Liabilitas Jangka Pendek yang diukurdengan membandingkan Aset Lancar dan LiabilitasLancar Perseroan .Pada akhir tahun 2016 rasio ini tercatat sebesar359,15%, sedangkan pada akhir tahun 2017 mengalamipenurunan menjadi 252,15%.

Rasio RentabilitasRasio Liabilitas Terhadap Aset

Rasio Liabilitas terhadap Aset mencerminkankemampuan Perseroan untuk memenuhi seluruhliabilitasnya yang diukur dengan membandingkan jumlahLiabilitas Perseroan dengan jumlah Aset. Rasio Liabilitasterhadap Aset pada akhir tahun 2016 tercatat sebesar27,12% sedangkan akhir tahun 2017 tercatat sebesar31,95%.

Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas

Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas Perseroanmencerminkan kemampuan Perseroan untuk memenuhiseluruh Liabilitasnya dengan Ekuitas yang dimiliki. RasioLiabilitas terhadap Ekuitas pada akhir tahun 2016tercatat sebesar 37,21% sedangkan pada akhir tahun2017 tercatat sebesar 46,94%.

Jumlah Aset

Total Aset Perseroan mengalami kenaikan sebesar 4,38%dari Rp 1.070,16 Milyar di akhir tahun 2016 , menjadi Rp1.117 Milyar per 31 Desember 2017 . Hal ini terjadikarena adanya kenaikan nilai Persediaan sebesar Rp66,19 miliar, uang muka dan biaya dibayar dimuka Rp92,79 miliar dan asset tidak lancer lainnya Rp 0,30 miliar

Jumlah Liabilitas

Seiring dengan peningkatan Jumlah Aset Perseroan,Jumlah Liabilitas juga mengalami peningkatan 22,96%dari Rp 290,20 Milyar di akhir tahun 2016 menjadi Rp356,83 Milyar per 31 Desember 2017 . PeningkatanJumlah Liabilitas tersebut terjadi antara lain oleh adanyakenaikan pendapatan diterima dimuka Rp 22,34 miliar,kenaikan hutang pajak Rp 8,86 miliar, kenaikan pinjamanbank Rp 20,51 miliar dan kenaikan hutang pihak berelasiRp 11,75 miliar.

Jumlah Ekuitas

Jumlah Ekuitas Perseroan mengalami penurunan 2,54%dari Rp 779,96 Miliar pada akhir tahun 2016 menjadi Rp760,81 Miliar per 31 Desember 2017 . Penurunantersebut terjadi karena Grup Perseroan mengalamikerugian bersih di tahun 2017 sebesar Rp (19,45) miliar.

Liquidity Ratio

The Liquidity Ratio reflects the Company's ability tomeet its Short-Term Liabilities measured by comparingthe Company's Current Assets and Current Liabilities.By the end of 2016 this ratio was recorded at 359.15%,while at the end of 2017 it decreased to 252.15%.

Rentability RatioRatio of Liabilities to Assets

The Liabilities to Assets ratio reflects the Company'sability to meet all its liabilities measured by comparingthe total liabilities of the Company to the amount of theAssets. The Liabilities to Assets ratio at the end of 2016was 27.12% while the end of 2017 was recorded at31.95%.

Ratio of Liabilities to Equity

The Company's Liabilities to Equity Ratios reflect theCompany's ability to meet all of its Liabilities withOwnership Equity. The ratio of Liabilities to Equity atthe end of 2016 was 37.21% while at the end of 2017 itwas recorded at 46.94%.

Total assets

The Company's total assets increased by 4.38% from Rp1,070.16 billion at the end of 2016 to Rp 1,117 billionas of December 31, 2017 . This is due to an increase ofInventory value of Rp 66.19 billion, advances and feespaid up to Rp 92.79 billion and other non-current assetsof Rp 0.30 billion

Amount of Liabilities

In line with the increase in the Company's Assets, theCompany's Liabilities also increased by 22.96% from Rp290.20 Billion by the end of 2016 to Rp 356.83 Billion asof December 31, 2017 . Increase in Amount of Liabilitiesoccurred among others, Rp 22.34 billion, Rp 8.86 billionincrease in taxes, Rp 20.51 billion in bank loan and Rp11.75 billion in debt.

Total Equity

The Company's Equity Amount decreased by 2.54 %from Rp 779.96 Billion by the end of 2016 to Rp 760,81Billion as of December 31, 2017 . The decrease occurredbecause the Group's net loss in 2017 amounted to Rp(19.45) billion .




Unsur utama yang mendukung struktur tata kelolaperusahaan terdiri dari: Rapat Umum PemegangSaham (RUPS), Dewan Komisaris , dan Direksi .Penjabaran mengenai tugas, fungsi dan tanggungjawab masing-masing.

RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM

Sebagaimana yang diatur dalam Anggaran DasarPerseroan, RUPS memiliki kewenangan yangmeliputi:

§Meminta laporan pertanggungjawaban ataspelaksanaan pengawasan terhadap kepengurusanperusahaan kepada Dewan Komisaris dan laporanpertanggungjawaban terkait pengelolaanperusahaan kepada Direksi ;§Mengangkat dan memberhentikan anggota

Dewan Komisaris maupun Direksi ;§Memberikan persetujuan terkait paket remunerasi

yang diajukan bagi Dewan Komisaris serta Direksi ;§Memberikan persetujuan terhadap Laporan

Tahunan yang disampaikan oleh Direksi ;§Menunjuk Akuntan Publik yang akan mengaudit

seluruh laporan keuangan perusahaan;§Memberikan persetujuan terhadap penggunaan

laba bersih perusahaan.

The main elements supporting the corporategovernance structure consist of: General Meetingof Shareholders (RUPS), Board of Commissioners,and Board of Directors. Descriptions of the tasks,functions and responsibilities of each.

GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS

As stipulated in the Company's Articles ofAssociation, the RUPS has the following powers:

• Requesting accountability report on theimplementation of supervision of the company'smanagement to the Board of Commissioners andaccountability report related to the managementof the company to the Board of Directors;

• To appoint and dismiss members of the Board ofCommissioners and Board of Directors;

• To approve the remuneration package submittedto the Board of Commissioners and the Board ofDirectors;

• Approval of the Annual Report submitted by theBoard of Directors;

• Appoint a Public Accountant who will audit allfinancial statements of the company;

• Approving the use of the company's net profit.


Sesuai dengan Anggaran Dasar, Dewan KomisarisPerseroan terdiri dari sekurang-kurangnya 2 (dua)atau 4 (empat) orang anggota atau lebih, seorangdiantaranya diangkat sebagai yang dipimpin olehseorang Komisaris Utama yang berperan untukmengkoordinasikan seluruh kegiatan DewanKomisaris. Kedudukan anggota Dewan Komisarisadalah setara dan bertanggung jawab secara kolektifkepada para pemegang saham atas pelaksanaantugas, wewenang serta tanggung jawabnya. Lingkuptugas, wewenang dan tanggung jawab DewanKomisaris adalah:

Tugas dan Tanggung Jawab

§Melakukan fungsi pengawasan terhadappelaksanaan operasional perusahaan.§Memastikan pelaksanaan tata kelola perusahaan

yang baik di seluruh tingkatan maupun jenjangorganisasi.

Wewenang

§Memberikan nasihat kepada Direksi mengenaipengelolaan.§perusahaan agar senantiasa tetap pada koridornya

untuk mewujudkan tujuan perusahaan.

Independensi Dewan Komisaris

Aspek independensi pada Dewan Komisarisdiwujudkan melalui pelaksanaan tugas dantanggung jawab Dewan Komisaris tanpa adanyaintervensi dari pihak manapun.Independensi padaDewan Komisaris juga telah diperkuat denganpenunjukkan dua orang anggota Dewan sebagaiKomisaris Independen yang berperan penting dalammengawasi dan melindungi kepentingan parapemegang saham minoritas.

Rapat Dewan Komisaris

Dewan Komisaris telah menyelenggarakan rapatinternal sebanyak 6 (enam) kali serta rapatgabungan antara Dewan Komisaris dan Direksisebanyak 6 (enam) kali dalam setahun untukmembahas kinerja perusahaan serta untukmemperoleh persetujuan atas suatu agendakorporasi penting. Pengambilan keputusan dalamrapat Dewan Komisaris bersifat musyawarah untukmufakat.

Namun untuk keputusan dengan pengambilan suaraterbanyak, rapat Dewan Komisaris harus memenuhikuorum, yaitu jika lebih dari setengah jumlahanggota Dewan yang hadir atau diwakilkan dengankuasa kepada anggota yang hadir. Tingkat kehadirananggota Dewan Komisaris pada RapatDewan.Tingkat kehadiran anggota Dewan Komisarispada Rapat Dewan Komisaris adalah 100%.

In accordance with the Articles of Association, theBoard of Commissioners of the Company consistsof at least 2 (two) or 4 (four) or more members,one of whom is appointed as a lead by a PrincipalCommissioner whose role is to coordinate allactivities of the Board of Commissioners . Theposition of the members of the Board ofCommissioners is equal and collectively responsibleto the shareholders for the performance of theirduties, authorities and responsibilities. The scopeof duties, authorities and responsibilities of theBoard of Commissioners are as follows:

However, for the majority of voting decisions, themeetings of the Board of Commissioners shall fulfillthe quorum, that is, if more than half the totalmembers of the Council are present or representedwith power to the members present . Attendance ofmembers of the Board of Commissioners at theBoard Meeting. The attendance rate of themembers of the Board of Commissioners at theBoard of Commissioners Meeting is 100%.

Duties and responsibilities

• Perform supervisory functions on the operationalimplementation of the company.

• Ensure the implementation of good corporategovernance at all levels and levels of theorganization .

Authority

• Advise the Directors on management.• Company to always remain in the corridor to

realize the company's goals.

Independence of the Board of Commissioners

The independence aspect of the Board ofCommissioners is realized through theimplementation of the duties and responsibilities ofthe Board of Commissioners without anyintervention from any party. The independence ofthe Board of Commissioners has also beenstrengthened by the appointment of two Boardmembers as Independent Commissioners who playan important role in supervising and protecting theinterests of minority shareholders.

The Board of Commissioners has held 6 (six) internalmeetings and joint meetings between the Board ofCommissioners and the Board of Directors 6 (six)times a year to discuss the performance of thecompany and to obtain approval of an importantcorporate agenda. The decision making in the Boardof Commissioners meetings is consensus To agree.

Board of Commissioners Meeting



Procedures of the Board of Commissioners (BoardManual)

Since 2013 , the Company has a Board Manual orCode of Conduct which guides the implementationof the functions and duties of the Board ofCommissioners of the Company . These provisionsconstitute further elaboration of the Company'sArticles of Association and other prevailing laws andregulations prevailing in Indonesia. The ManualBoard regulates the procedures for the appointmentand dismissal of members of the Board ofCommissioners, the division of work of the Board ofCommissioners, Board of Commissioners meetingsand their supporting organs, such as the Committeeand Secretary of the Board of Commissioners, theprogram of introduction of officials to companyorgans and working relationships between the BoDand BoC.

Tata Tertib Dewan Komisaris (Board Manual)

Sejak tahun 2013 , Perseroan telah memiliki BoardManual atau Tata Tertib yang merupakan pedomanbagi pelaksanaan fungsi dan tugas pokok DewanKomisaris Perseroan . Ketentuan tersebutmerupakan penjabaran lebih lanjut dari AnggaranDasar Perseroan dan peraturan perundangan lainyang berlaku di Indonesia. Board Manual mengaturtata cara pengangkatan dan pemberhentiananggota Dewan Komisaris , pembagian kerja DewanKomisaris, rapat Dewan Komisaris dan organpendukungnya , baik itu Komite - Komite danSekretaris Dewan Komisaris , program pengenalanpejabat kepada organ perusahaan dan hubungankerja antara Direksi dan Dewan Komisaris.

Sesuai Anggaran Dasar, Direksi Perseroan terdiridari sekurang-kurangnya 2 (dua) atau 5 (lima) oranganggota Direktur , 1 (satu) orang diantaranya dapatdiangkat yang dipimpin oleh seorang sebagaiDirektur Utama. Lingkup tugas dan tanggung jawabDireksi adalah sebagai berikut:


§Menjalankan kepengurusan perusahaan sesuaidengan peraturan yang berlaku.

§Merealisasikan sasaran perusahaan sesuai visi,misi, tujuan dan Rencana Jangka PanjangPerusahaan.

§Mengelola dan mengendalikan fungsi SekretarisPerusahaan, fungsi pengawasan internal maupunfungsi Manajemen risiko.

§Menerapkan tata kelola perusahaan di seluruh liniusaha.

§Mewakili perusahaan di dalam dan di luarpengadilan.

Independensi Direksi

Aspek independensi pada struktur keanggotaanDireksi diwujudkan dengan memastikan tidakadanya anggota Direksi yang memiliki hubungankeluarga satu sama lain maupun dengan anggotaDewan Komisaris yang berpotensi menimbulkankonflik kepentingan .

.According to the Articles of Association, the Board ofDirectors consists of at least 2 (two) or 5 (five)members of the Director, 1 (one) of whom may beappointed, led by a President Director. The scope ofduties and responsibilities of the Board of Directorsare as follows:


• Running the company's stewardship in accordancewith applicable regulations.

• Realize the company's goals according to theCompany's long-term vision, mission, objectivesand Long Term Plan.

• Manage and control the functions of theCorporate Secretary, internal control functions andrisk management functions.

• Apply corporate governance across all lines ofbusiness.

• Represent the company inside and outside thecourt

Independence of the Board of Directors

The independence aspect of the Board of Directors'membership structure is ensured by ensuring that nomember of the Board of Directors has familyrelationships with each other or with any member ofthe Board of Commissioners that has the potentialto create a conflict of interest.


In performing its duties and responsibilities, theBoard of Directors of the Company shall refer to theRules of Procedure or the Board Manual. TheManual Board shall be prepared in accordance withthe provisions of the Articles of Association of theCompany and the applicable laws and regulationsrelating to the implementation of the duties andresponsibilities of the Board of Directors within thescope of the Company's management as containedin the Board Manual.

The purpose of the Board Manual is to be aguideline in the implementation of the basic tasks /work functions of each organ, improve the qualityand effectiveness of work relationships betweenorgans and apply GCG principles, namelytransparency, accountability, responsibility,independence and fairness.

The Manual Board regulates the procedures for theappointment and dismissal of the Board ofDirectors, and includes the duties, authorities andresponsibilities of the Board of Directors and thecomposition and distribution of the Board ofDirectors, Board of Directors and its supportingbodies, the working relationship between the Boardof Directors and Board of Commissioners,Information communication and reporting.

In performing its duties and responsibilities, theBoard of Commissioners is assisted by the followingcommittees:

Tata Tertib Kerja Direksi (Board Manual)

Dalam melaksanakan tugas dan tanggungjawabanya, Direksi Perseroan mengacu pada TataTertib Kerja atau Board Manual. Board Manualdisusun dengan memperhatikan ketentuan dalamAnggaran Dasar Perseroan dan peraturanperundangan yang berlaku terkait pelaksanaantugas dan tanggung jawab Direksi dalam lingkuppengelolaan perusahaan sebagaimana yangtercantum dalam Board Manual.

Tujuan disusunnya Board Manual tersebut adalahagar menjadi pedoman dalam pelaksanaan tugaspokok/fungsi kerja masing-masing organ,meningkatkan kualitas dan efektivitas hubungankerja antar organ serta menerapkan asas-asas GCG,yakni transparansi , akuntablitas , responsibilitas ,independensi dan kewajaran.

Board Manual tersebut mengatur tata carapengangkatan dan pemberhentian Direksi , danmemuat tentang tugas, wewenang dan kewajibanDireksi serta susunan dan pembagian kerja Direksi ,rapat Direksi dan organ pendukungnya , hubungankerja antara Direksi dan Dewan Komisaris , programpengenalan kepada pejabat baru pada organperusahaan, komunikasi informasi dan pelaporan .

Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya ,Dewan Komisaris dibantu oleh komite-komite dibawah ini:

Rapat Direksi dan Tingkat Kehadiran Anggota

Direksi menyelenggarakan rapat internal maupunikut serta dalam rapat gabungan yangdiselenggarakan oleh Dewan Komisaris . Rapatinternal Direksi selama tahun 2014 diselenggarakan4 (empat) kali dalam sebulan atau sewaktu-waktubilamana diperlukan atas permintaan seorang ataulebih anggota Direksi . Pengambilan keputusandalam rapat Direksi adalah berdasarkanmusyawarah untuk mufakat namun untukpengambilan keputusan berdasarkan suaraterbanyak, rapat Direksi harus memenuhi kuorum,yakni jika lebih dari setengah jumlah anggotaDewan yang hadir atau diwakilkan dengan kuasakepada anggota Direksi lainnya . Tingkat kehadiran

Work Order of Board of Directors (Board Manual)

Meetings of Directors and Member Attendance

The Board of Directors organizes internal meetingsand participates in joint meetings organized by theBoard of Commissioners. Internal meetings of theBoard of Directors during 2014 are held 4 (four)times a month or at any time when required uponthe request of one or more members of the Board ofDirectors. Decision-making in the Board of Directors'meeting is based on deliberations for consensus butfor decision-making by majority vote, meetings ofthe Board of Directors must fulfill the quorum, ie ifmore than half the total members of the Council arepresent or represented with power to othermembers of the Board of Directors . The attendanceof members of the Board of Directors in the Board ofDirectors Meeting is 100%.anggota Direksi dalam Rapat Direksi adalah 100%.



Lingkup tugas dan tanggung jawab Komite AuditPerseroan diuraikan sebagai berikut:

§Memberikan pendapat kepada Dewan Komisaristerhadap laporan atau hal-hal yang disampaikanoleh Direksi serta melakukan identifikasi atas hal-hal yang memerlukan perhatian Dewan Komisaris;

§Memastikan bahwa prosedur pengkajian telah

diterapkan secara memuaskan terhadap informasiyang dikeluarkan perusahaan antara lain laporankeuangan berkala, proyeksi dan informasikeuangan lainnya;

Komite Audit

Erie Suhaeri (Ketua Komite Audit)Profil Ketua Komite Audit telah disajikan dalamprofil Komisaris Independen .

Asep Saepudin (Anggota Komite Audit)

Lulusan Universitas Muhammadyah Prof. DR.HAMKA ini mengawali karirnya di salah satu kantorAkuntan Publik sejak tahun 2009 sampai dengan2015 .

Asa Windi Pratama (Anggota Komite Audit)

Lulusan Universitas Al-Azhar ini mengawali karirnyadi salah satu kantor Akuntan Publik sejak tahun2009 sampai dengan 2015 .

Komite Audit Perseroan dibentuk berdasarkanLampiran Keputusan No.Kep-29/PM/2004 tanggal24 September 2004 mengenai Peraturan BapepamNo.IX.I.5 tentang Pembentukan dan PedomanPelaksanaan Kerja Komite Audit.PembentukanKomite Audit Perseroan bertujuan untukmemperkuat penerapan tata kelola perusahaan dilingkungan Perseroan dengan membantu DewanKomisaris dalam melaksanakan fungsi pengawasanterhadap kepengurusan perusahaan yang dijalankanDireksi . Komite Audit berwenang memberikan saranmaupun rekomendasi dalam lingkup kegiatanpengawasan yang dilakukan oleh Dewan Komisaris.

Sesuai Surat Keputusan Dewan Komisaris danPiagam Komite Audit, setiap anggota Komite Auditbertanggung jawab atas pelaksanaan tugas,wewenang dan kewajibannya . Komite Auditbertanggung jawab langsung, baik secara kolektifmaupun individual, kepada Dewan Komisaris danDewan Komisaris berhak untuk memberikan sanksiataupun memberhentikan anggota Komite Audityang melakukan kesalahan dan kelalaian ataspelaksanaan tugas, kewenangan dan segalakewajiban lainnya.

The scope of duties and responsibilities of the AuditCommittee of the Company is described as follows:

• Providing an opinion to the Board ofCommissioners on reports or matters submitted bythe Board of Directors and identifying those thatrequire the attention of the Board ofCommissioners;

• Ensure that the assessment procedure has beenapplied satisfactorily to the information issued bythe company, including periodic financial reports,projections and other financial information;

Audit Committee

Erie Suhaeri (Chairman of Audit Committee)The profile of the Chairman of the Audit Committeehas been presented in the profile of IndependentCommissioners.

Asep Saepudin (Member of Audit Committee)

Graduate of Muhammadiyah University Prof. DR.HAMKA started his career in one of the PublicAccounting Firm from 2009 to 2015 .

Asa Windi Pratama (Member of Audit Committee)

A graduate of Al-Azhar University started his careerin one of the public accounting firm from 2009 until2015 .

The Audit Committee of the Company wasestablished based on Attachment of DecisionNo.Kep-29 / PM / 2004 dated September 24, 2004regarding Bapepam Regulation No.IX.I.5 regardingEstablishment and Guidance of the Implementationof Audit Committee Work. The Establishment of theAudit Committee of the Company aims tostrengthen the implementation of corporategovernance Within the Company by assisting theBoard of Commissioners in exercising supervisoryfunctions on the management of the company runby the Board of Directors . The Audit Committee isauthorized to provide advice and recommendationswithin the scope of supervisory activities undertakenby the Board of Commissioners.

In accordance with the Decision Letter of the Boardof Commissioners and the Charter of the AuditCommittee, each member of the Audit Committeeshall be responsible for the performance of itsduties, authorities and obligations . The AuditCommittee is directly responsible, collectively andindividually, to the Board of Commissioners and theBoard of Commissioners shall be entitled to sanctionor dismiss the members of the Audit Committee whocommit errors and omissions on the performance ofduties, authorities and other obligations .


§Melakukan penelaahan atas ketaatan Perusahaanterhadap peraturan perundang - undangan dibidang Pasar Modal dan peraturan perundang -undangan lainnya yang berhubungan dengankegiatan usaha Perseroan ;§Melakukan penelaahan atas pelaksanaan serta

hasil audit yang dilakukan oleh Auditor Internalmaupun Auditor Eksternal untuk memastikanbahwa pelaksanaan dan pelaporan audit paraauditor memenuhi standar audit;

§Memberikan pendapat independen dalam halterjadinya perbedaan pendapat antaraManajemen dengan Auditor Eksternal;§Memberikan rekomendasi mengenai

penyempurnaan system pengendalian internalPerseroan serta pelaksanaannya;§Melaksanakan tugas lain yang diberikan oleh

Dewan Komisaris sepanjang masih dalam lingkuptugas dan kewajiban Komisaris;

§Menjaga kerahasian dokumen , data dan informasiPerseroan ;§Komite Audit berwenang untuk mengakses secara

penuh, bebas dan tidak terbatas terhadapberbagai informasi terkait karyawan, dana, asetserta sumber daya perusahaan lainnya sejalandengan pelaksanaan tugasnya;§Membangun komunikasi langsung dengan

karyawan, termasuk Direksi dan pihak terkaitdengan fungsi audit internal, manajemen resiko ,dan Akuntan terkait tugas dan tanggung jawabKomite Audit;§Melibatkan pihak independen di luar anggota

Komite Audit yang diperlukan untuk membantupelaksanaan tugasnya (jika diperlukan ); dan§Melaksanakan tugas dan kewenangan lain yang

diberikan oleh Dewan Komisaris..

Rapat Komite Audit

Komite Audit menyelenggarakan rapat sekurang-kurangnya 4 (empat) kali dalam setahun dalamrangka bagian pengawasan terhadap operasionalperusahaan. Pengambilan keputusan dalam rapatKomite Audit adalah berdasarkan musyawarahuntuk mufakat dan dituangkan dalam risalah rapatyang kemudian disampaikan kepada DewanKomisaris.

Independensi Anggota Komite Audit

Aspek independensi dalam Komite Auditdiwujudkan melalui pelaksanaan tugas dantanggung jawab yang bebas dari intervensi pihakmanapun serta dengan menunjuk pihak eksternaluntuk duduk sebagai anggota Komite. Selain itu,setiap anggota Komite Audit juga dipastikan tidakmemiliki hubungan afiliasi dengan anggota DewanKomisaris, Direksi maupun Pemegang Saham Utamaserta tidak memiliki saham ataupun kegiatan usahayang terkait langsung atau tidak langsung denganPerseroan yang dapat mempengaruhiindependensinya .

• Reviewing the Company's compliance with lawsand regulations in the Capital Market and otherlaws and regulations relating to the Company'sbusiness activities;

• Reviewing the execution and audit resultsperformed by the Internal Auditor and the ExternalAuditor to ensure that auditor audits and auditsmeet the audit standards;

§Providing an independent opinion in the event ofany disagreement between Management and theExternal Auditor;§Provide recommendations on the improvement of

the Company's internal control system and itsimplementation;§Carries out other duties granted by the Board of

Commissioners as long as it is within the scope ofduties and obligations of the Board ofCommissioners;§To keep the confidentiality of Company

documents, data and information;§The Audit Committee is authorized to access full,

free and unrestricted information on employees,funds, assets and other corporate resources in linewith the performance of its duties;

§Establish direct communication with employees,including the Board of Directors and relatedparties with internal audit, risk management andaccounting functions related to the AuditCommittee's duties and responsibilities;§Involve independent parties outside the members

of the Audit Committee who are required to assistin the execution of their duties (if necessary); and§Carry out other duties and authorities granted by

the Board of Commissioners.

Audit Committee Meetings

The Audit Committee holds meetings at least 4(four) times a year within the framework of theoversight section of the company's operations.Decision-making in Audit Committee meetings isbased on deliberations for consensus and set forth inminutes of meetings which are then submitted tothe Board of Commissioners.

Independence of Audit Committee Members

The independence aspect of the Audit Committee isrealized through the execution of duties andresponsibilities free from any party's interventionand by appointing an external party to sit as amember of the Committee . In addition, eachmember of the Audit Committee is also affirmed tohave no affiliation relationship with members of theBoard of Commissioners, the Board of Directors orthe Main Shareholders and has no shares orbusiness activities directly or indirectly related to theCompany which may affect its independence.



Sesuai Piagam Komite Perencanaan danManajemen Risiko , Perseroan membentuk KomitePerencanaan dan Manajemen Risiko dengan tujuanuntuk memastikan efektivitas fungsi pengawasanmaupun pemberian nasihat oleh Dewan Komisaristerkait kegiatan kepengurusan perusahaan yangdijalankan oleh Direksi . Komite Perencanaan danManajemen Risiko bertanggung jawab langsung ,secara kolektif dan/atau pribadi, kepada DewanKomisaris atas pelaksanaan tugas dan tanggungjawabnya.

Lingkup tugas dan tanggung jawab KomitePerencanaan dan Manajemen Risiko adalah sebagaiberikut:

§Meninjau, menganalisa , dan memberikanrekomendasi berdasarkan laporan yang diterimadari manajemen terkait dengan perencanaansistem manajemen, SDM dan investasi , formulasipenilaian kinerja berbasis Kontrak Manajemen,dan perencanaan risiko serta manajemen risiko.§Melakukan pembenahan perencanaan atas isu-isu

yang disebutkan sebelumnya yang dimuat dalamlaporan Direksi kepada Dewan Komisaris.§Mengkaji usulan Direksi terkait batasan lingkup

penugasan Komite kepada Dewan Komisaris.§Menyampaikan rekomendasi dalam rangka

penyempurnaan sistem pengendalian atas prosesperencanaan , formulasi penilaian kinerja sertaperencanaan risiko dan manajemen risikoberdasarkan laporan Direksi kepada DewanKomisaris.§Menilai dan mengevaluasi terhadap kebijakan

berdasarkan laporan Direksi kepada DewanKomisaris.

§Meninjau dan menganalisa mengenai kecukupan ,kelengkapan serta efektivitas implementasi danmenyampaikan rekomendasi perbaikan sesuailaporan Direksi kepada Dewan Komisaris.§Menyusun program kerja dan rencana anggaran

tahunan Komite Perencanaan dan Risiko Usaha.§Membuat self-assessment tool dan melakukan

self-assessment terhadap kinerja Komite untukkemudian dilaporkan hasilnya kepada DewanKomisaris.§Mendokumentasikan hasil pelaksanaan tugas

komite dan melaporkannya secara periodik atauminimal 1 (satu) kali dalam setahun kepadaDewan Komisaris.§Melaksanakan tugas lainnya yang diberikan oleh

Dewan Komisaris selama tidak bertentangandengan peraturan yang berlaku.

Pursuant to the Charter of the Risk Planning andRisk Management Committee, the Companyestablished a Risk Management Planning andManagement Committee with the aim of ensuringthe effectiveness of supervisory and advisingfunctions by the Board of Commissioners regardingthe management of the company run by the Boardof Directors. The Risk Planning and ManagementCommittee is directly responsible, collectively and /or personally, to the Board of Commissioners for theperformance of its duties and responsibilities.

The scope of duties and responsibilities of thePlanning and Risk Management Committee are asfollows:

• Reviewing, analyzing, and recommending basedon reports received from management related tomanagement system planning, human resourcesand investment, performance management basedperformance assessment formulation, and riskplanning and risk management.

• To revise the planning of the issues mentionedpreviously contained in the report of the Board ofDirectors to the Board of Commissioners.

• Reviewing the Board of Directors' proposal relatedto the scope of the Committee's assignment to theBoard of Commissioners.

• Submitting recommendations for improvement ofthe control system over the planning process,performance appraisal formulation and riskplanning and risk management based on theBoard of Directors report to the Board ofCommissioners.

• Assess and evaluate the policies based on thereport of the Board of Directors to the Board ofCommissioners.

• Review and analyze the adequacy, completenessand effectiveness of the implementation andsubmit recommendations for improvement inaccordance with the report of the Board ofDirectors to the Board of Commissioners.

• Prepare the work program and annual budgetplan of the Business Planning and Risk Committee.

• Create a self-assessment tool and self-assess theperformance of the Committee to report to theBoard of Commissioners.

• Documenting the results of the execution ofcommittee duties and reporting them periodicallyor at least 1 (one) time per year to the Board ofCommissioners.

• Carries out other duties granted by the Board ofCommissioners as long as they do not conflict withthe applicable regulations.


Sesuai Piagam Komite Nominasi dan Remunerasisesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa KeuanganNo. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi danRemunerasi Emiten atau Perusahaan Publik,Perseroan membentuk Komite Nominasi danRemunerasi dalam rangka mewujudkan efektivitaspelaksanaan fungsi pengawasan oleh DewanKomisaris terhadap pengelolaan perusahaan olehDireksi , terutama sehubungan dengan hal-halseperti penetapan criteria calon anggota DewanKomisaris dan Direksi , penetapan system penilaiankinerja dan sistem remunerasinya . Komite Nominasidan Remunerasi bertanggung jawab langsung, baiksecara kolektif dan/atau individu, atas pelaksanaantugas, wewenang dan kewajibannya kepada DewanKomisaris.

Lingkup tugas dan tanggung jawab Komite Nominasidan Remunerasi dijabarkan sebagai berikut:

§Menyusun sistem penyeleksian dan perekrutanbagi calon anggota Direksi dan Dewan Komisaris

.§Menyusun kriteria dan jumlah calon anggota

Direksi dan Dewan Komisaris untuk kemudiandiajukan ke Dewan Komisaris guna mendapatpersetujuan RUPS.§Menyusun sistem penilaian dan nominasi bagi

calon anggota Direksi maupun Dewan Komisaris.

§Menyampaikan hasil evaluasi dan analisa atassystem penyeleksian , perekrutan dan pergantiankaryawan.§Menyusun sistem penilaian kinerja Direksi dan

Dewan Komisaris kepada Dewan Komisaris untukkemudian diajukan ke RUPS.

§Menyusun jenis dan jumlah gaji atau honorarium,tunjangan serta fasilitas yang diterima olehanggota Direksi dan Dewan Komisaris untuk dapatdiajukan oleh Dewan Komisaris kepada RUPS.

§Melakukan evaluasi dan analisis terhadap sistempenggajian, penetapan honorarium, tunjanganmaupun fasilitas bagi Direksi dan DewanKomisaris.§Menyusun Rencana Anggaran Tahunan dan

Program Kerja Komite.§Membuat self-assessment tool dan melakukan

self-assessment terhadap kinerja Komite Nominasidan Remunerasi untuk kemudian dilaporkanhasilnya kepada Dewan Komisaris.

As per the Charter of the Nomination andRemuneration Committee in accordance with theRegulation of the Financial Services Authority No. 34/ POJK.04 / 2014 on the Nomination andRemuneration Committee of Issuers or PublicCompanies, the Company established theNomination and Remuneration Committee in orderto realize the effectiveness of the implementation ofthe supervisory function by the Board ofCommissioners on the management of the Companyby the Board of Directors, especially in relation tomatters such as determination of criteria ofprospective members Board of Commissioners andBoard of Directors, determination of performanceappraisal system and remuneration system . TheNomination and Remuneration Committee isdirectly responsible, collectively and / or individually,on the performance of its duties, authorities andobligations to the Board of Commissioners.

The scope of duties and responsibilities of theNomination and Remuneration Committee aredescribed as follows:

• Developing a selection and recruitment system forprospective members of the Board of Directors andBoard of Commissioners.

• Establish criteria and number of candidates formembers of the Board of Directors and Board ofCommissioners to be submitted to the Board ofCommissioners for approval of the RUPS.

• Establish an appraisal and nomination system forcandidates for members of the Board of Directorsand Board of Commissioners.

• Delivering evaluation results and analysis on thesystem of selecting, recruiting and changingemployees.

• Develop a performance appraisal system of theBoard of Directors and Board of Commissioners tothe Board of Commissioners to be submitted to theGMS.

• Arrange the type and amount of salary orhonorarium, allowances and facilities received bymembers of the Board of Directors and Board ofCommissioners to be submitted by the Board ofCommissioners to the GMS.

• Evaluate and analyze the payroll system, thedetermination of honorarium, allowances andfacilities for the Board of Directors and Board ofCommissioners.

• Preparing the Annual Budget Plan and WorkProgram of the Committee.

• Create self-assessment tool and conduct self-assessment on Nomination and RemunerationCommittee performance to report to the Board ofCommissioners.



§Memantau, menganalisis dan melaporkanpelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telahdisarankan;§Bekerjasama dengan Komite Audit;§Menyusun program untuk mengevaluasi mutu

kegiatan audit internal yang dilakukannya; dan§Melakukan pemeriksaan khusus apabila

diperlukan .

Mendokumentasikan hasil pelaksanaan§ tugaskomite dan melaporkannya secara periodik ,mininal satu kali dalam setahun , kepada DewanKomisaris.§Melaksanakan tugas lainnya yang diberikan oleh

Dewan Komisaris selama tidak bertentangandengan ketentuan yang berlaku.

Kompensasi Dewan Komisaris dan Direksi

Dalam rangka memperkuat penerapan tata kelolaperusahaan di lingkungan perusahaan , Perseroantelah menunjuk Satuan Pengawasan Internal (SPI)untuk melaksanakan fungsi Audit InternalPerseroan . Sesuai Piagam Audit Internal yangmerupakan landasan dalam pelaksanaan tugas UnitAudit Internal agar sesuai tujuan, visi dan misi,fungsi, tugas dan tanggung jawabnya , SPImengemban tugas utama untuk membuatpelaporan dan bertanggung jawab terhadapDirektur Utama serta Dewan Komisaris terkaitkegiatan pengawasan dan pengendalian aktivitasbisnis perusahaan.

Lingkup tugas, wewenang, dan tanggung jawab UnitAudit Internal dijabarkan sebagai berikut:


§Menyusun dan melaksanakan aktivitas auditinternal tahunan berdasarkan prioritas risikosesuai dengan tujuan perusahaan;§Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan

pengendalian intern dan sistem manajemen risikosesuai dengan kebijakan perusahaan;§Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas

efisiensi dan efektifitas di bidang keuangan,akuntansi , operasional , sumber daya manusia,pemasaran, teknologi informasi dan kegiatanlainnya;§Memberikan saran perbaikan dan informasi yang

obyektif tentang kegiatan yang diperiksa padasemua tingkat manajemen;§Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan

laporan tersebut kepada Direktur Utama danDewan Komisaris;

• Documenting the results of the execution ofcommittee duties and reporting periodically,minally once a year, to the Board ofCommissioners.

• Carries out other duties granted by the Board ofCommissioners as long as they do not conflict withapplicable regulations.

• Test and evaluate the implementation of internalcontrols and risk management systems inaccordance with company policy;

• Conduct examination and assessment of efficiencyand effectiveness in finance, accounting,operations, human resources, marketing,information technology and other activities;

• Provide suggestions for improvements andobjective information on the activities examined atall levels of management;

• Produce audit report and submit the report to thePresident Director and Board of Commissioners;

Compensation of Board of Commissioners andBoard of Directors

In order to strengthen the implementation ofcorporate governance within the company, theCompany has appointed the Internal Audit Unit (SPI)to perform the Company's Internal Audit function . Inaccordance with the Internal Audit Charter which isthe basis for the implementation of the InternalAudit Unit's tasks to fit the objectives, vision andmission, functions, duties and responsibilities, SPIhas the main duty to report and be responsible tothe President Director and the Board ofCommissioners regarding activity control andcontrol activities Company business.

The scope of duties, authorities, and responsibilitiesof the Internal Audit Unit are described as follows:


• Develop and carry out annual internal auditactivities based on risk priorities in accordancewith company objectives;

• Monitoring, analyzing and reporting on theimplementation of recommended upgrades;

• In collaboration with the Audit Committee;• Develop a program to evaluate the quality of its

internal audit activities; and• Conduct a special inspection if necessary.


dilakukan dengan pihak auditor eksternal .§Menyusun, mengubah dan melaksanakan

ketentuan dalam Piagam Internal Audit, termasukdi dalamnya menentukan prosedur dan lingkup

Wewenang

§Mengakses seluruh informasi yang relevantentang perusahaan yang diaudit.§Membangun komunikasi yang efektif dengan

Direksi , Dewan Komisaris dan/atau Komite Auditserta pemangku kepentingan lainnya.§Melakukan koordinasi terkait kegiatan audit yang

pelaksanaan pekerjaan audit.

Cakupan Kegiatan Audit Internal

Unit Audit Internal melaksanakan sejumlah kegiatanaudit internal yang meliputi audit keuangan , auditkepatuhan (compliance) dan audit spesial yangbertujuan untuk memeriksa indikasi kecuranganyang diakibatkan oleh kesalahan/penyimpangandalam pelaporan keuangan.

Independensi Anggota Unit Audit Internal

Aspek independensi dalam Unit Audit Internaldiatur secara ketat dalam Piagam AuditInternal.Anggota Unit Audit Internal dalam hal inidituntut untuk memiliki integritas dan perilaku yangprofesional , independen , jujur dan obyektif dalammelaksanakan tugasnya .Selain itu, auditor yangmenjadi anggota Unit Audit Internal tidakdiperbolehkan melakukan rangkap tugas maupunjabatan dengan pelaksanaan kegiatan operasional ,baik di Perseroan sendiri maupun anak

Pengendalian Internal

perusahaannya.

Di samping bertanggung jawab atas pelaksanaanfungsi audit internal, SPI juga bertanggung jawabterhadap pelaksanaan pengendalian internal.Pengendalian internal di lingkungan perusahaanmerupakan hal yang penting untuk dilakukan gunamemastikan bahwa seluruh ketentuan , sistemprosedur , norma dan aturan yang berlaku diPerusahaan telah sesuai dengan maksud dan tujuanyang mendasari pembentukan sistem pengendalianinternal tersebut . Kecukupan dalam pelaksanaanpengendalian internal akan membantumenciptakan tata kelola perusahanan atau

Good Corporate Governance (GCG) sesuai denganprinsip-prinsip tata kelola yang baik, yaknimencakup Transparansi , Akuntabilitas ,Responsibilitas, Independen dan Keadilan. Untukmendukung penerapan pengendalian internal dilingkungan perusahaan , Perseroan telahmengimplementasikan teknologi informasi yangmemadai sehingga mampu memfasilitasipelaksanaan fungsi pengawasan manajementerhadap jalannya operasional .

.• Establish, amend and enforce provisions of the

Internal Audit Charter, including determining theprocedures and scope of audit work.

Authority

• Access all relevant information about the companybeing audited.

• Establish effective communication with the Boardof Directors, the Board of Commissioners and / orthe Audit Committee as well as other stakeholders.

• Coordinate related audit activities conducted withexternal auditors

Coverage of Internal Audit Activities

The Internal Audit Unit carries out a number ofinternal audit activities which include financialaudits, compliance audits and special audits aimedat checking for indications of fraud caused bymisconduct in financial reporting.

Independence of Members of the Internal Audit Unit

The aspect of independence in the Internal AuditUnit is strictly regulated in the Internal AuditCharter. Members of the Internal Audit Unit arerequired to have professional, independent, honestand objective integrity and conduct in performingtheir duties. In addition, the auditor who is amember of the Internal Audit Unit is not Is allowedto perform dual tasks and positions with theimplementation of operational activities, both in theCompany itself and its subsidiaries.

Internal control

In addition to being responsible for theimplementation of the internal audit function, SPI isalso responsible for the implementation of internalcontrols. Internal control within the corporateenvironment is essential to ensure that allprovisions, system of procedures, norms and rulesprevailing in the Company are in conformity with theaims and objectives underlying the establishment ofthe internal control system . Adequacy in theimplementation of internal controls will help create

Good Corporate Governance (GCG) in accordancewith the principles of good governance, whichincludes Transparency, Accountability,Responsibility, Independent and Justice. To supportthe implementation of internal control in thecompany environment, the Company hasimplemented adequate information technology soas to facilitate the implementation of themanagement oversight function of the operationalprocess.



SEKRETARIS PERUSAHAANCORPORATE SECRETARY

RONI SUPRIATNA

SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY

Cakupan Kegiatan Pengendalian Internal

SPI melaksanakan sejumlah kegiatan pengendalianinternal yang mencakup pengendalian berbasiskeuangan, operasional , kepatuhan , SMW danrisiko. Perseroan juga menerapkan mekanismeaudit internal perusahaan yang terdiri dariperolehan data yang cukup, serta penelaahaninformasi yang tidak tertulis namun dapat diterimasebagai suatu aturan dalam kegiatan operasional .

Warga negara Indonesia kelahiran tahun 1979 diTasikmalaya ini merupakan lulusan SarjanaEkonomi dari salah satu Universitas di Tasikmalaya ,mulai bergabung dengan Perseroan pada tahun2016 . Pengangkatan Corporate SecretaryPerseroan berdasarkan Surat Keputusan DireksiPerseroan No. 001/SK-HR/AKKU/XII/ 2017 tanggal15 Desember 2017 tentangPengangkatan Sekretaris Perusahaan (CorporateSecretary ).

Sebelum bergabung dengan Perseroan, pernahbergabung dengan beberapa perusahaan swastanasional yang bergerak di bidang keuangan danpasar modal, seperti Manajer Investasi danperusahaan sekuritas.

Sekretaris Perusahaan Perseroan dibentukberdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.35/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014tentang Sekretaris Perusahaan Emiten atauPerusahaan Publik pada peraturan Bapepam-LKNo. IX.1.4. Sekretaris Perusahaan berfungsisebagai contact person atau penghubung antaraPerseroan dengan pemegang saham dan denganpemangku kepentingan lainnya . SekretarisPerusahaan mengemban tugas utama, yaknimengikuti perkembangan pasar modal, terutamaperaturan yang berlaku di pasar modal, di sampingjuga memberikan masukan kepada Direksi terkaitkepatuhan perusahaan terhadap peraturan yangberlaku, dan menyediakan akses kepadamasyarakat luas terhadap berbagai informasi dandata mengenai perusahaan.

The Indonesian citizen born in 1979 in Tasikmalayais graduate from university in Tasikmalayamajoring economic, starting to join the Companyin 2016 . Appointment of Corporate Secretary ofthe Company based on Decree of the Board ofDirectors of the Company . 001 / SK-HR / AKKU / XII/ 2017 dated December 15, 2017 aboutAppointment of Corporate Secretary.

Prior to joining the Company, he joined severalnational private companies engaged in finance andcapital markets, such as Investment Managers andsecurities firms.

The Corporate Secretary of the Company isestablished under the Regulation of the FinancialServices Authority No. 35 / POJK.04 / 2014 datedDecember 8, 2014 on the Corporate Secretary ofIssuers or Public Companies under Bapepam-LKRegulation no. IX.1 .4. The Corporate Secretaryfunctions as a contact person or liaison betweenthe Company and its shareholders and with otherstakeholders . The Corporate Secretary has theprimary duty of following the development of thecapital market, in particular the prevailingregulations in the capital market, as well asproviding input to the Board of Directors regardingthe company's compliance with applicableregulations, and providing access to the public onvarious information and data on the company.

Coverageof Internal Control Activities

SPI carries out a number of internal control activitiesthat include financial, operational, compliance, SMW

and risk control. The Company also incorporates aninternal corporate audit mechanism comprising

obtaining sufficient data, as well as reviewing unwrittenbut acceptable information as a rule in its operationalactivities.


Sementara itu, Sekretaris Perusahaanbertanggung jawab untuk memastikan tingkatkepatuhan dan perbaikan pelaksanaan prinsip-prinsip tata kelola yang baik di lingkunganperusahaan, mengelola hubungan yang harmonisdengan investor, pelaku dan otoritas pasar modal,analis, entitas anak, dan memantau kinerja sahamPerseroan . Sekretaris Perusahaan juga bertugasuntuk mengadministrasikan serta menyimpandokumen-dokumen penting perusahaan danmenyelenggarakan rapat kegiatan rapat tingkatmanajemen.

Sekretaris Perusahaan dilarang untuk merangkapjabatandi Perusahaan dan emiten lainnya . SekretarisPerusahaanmerupakan panutan terhadap standar etikaPerusahaan termasuk menghindari setiap potensibenturan kepentingan, penyalahgunaan informasiyang material terkait usaha Perusahaan untukkeuntungan pribadi dan menjaga informasi rahasiaPerusahaan, serta segala tindakannya sejalandengan prinsip dan aturan tata kelola yang telahdiadopsi oleh Perseroan .

Sebagai penghubung antara Perseroan denganRegulator dan pemangku kepentingan lainnya ,Sekretaris Perusahaan memiliki tanggung jawabsebagai berikut:

§Memberikan informasi yang jelas kepada publikdan regulator . Semua informasi yang berkaitandengan Perseroan yang dikeluarkan olehSekretaris Perusahaan kepada publik merupakaninformasi resmi Perseroan ;§Memastikan standar tata kelola Perusahaan yang

baik dengan meninjau kebijakan perusahaansecara teratur;§Mengikuti perkembangan peraturan

perundangan di bidang pasar modal;§Menginformasikan dan memberikan masukan

kepada Direksi dan Dewan Komisaris Perseroanmengenai peraturan, persyaratan sebagaiperusahaan publik tercatat, dan ketentuan lainterkait dengan tata kelola perusahaan;§Memastikan bahwa semua persyaratan dan

peraturan terkait dengan RUPS dipatuhi olehPerseroan . Sekretaris Perusahaan melakukanpersiapan, mengkoordinasukan pelaksanaannyadan melapor kepada regulator dengan terlebihdahulu mendapatkan persetujuan dari Direksi ;§Mengorganisir jadwal rapat Direksi dan Dewan

Komisaris; dan§Memastikan bahwa semua laporan wajib

disampaikan tepat pada waktunya , lengkap, danakurat.

Meanwhile, the Corporate Secretary is responsiblefor ensuring the level of compliance andimprovement of the implementation of goodcorporate governance principles within thecompany, managing harmonious relationshipswith investors, actors and capital marketauthorities, analysts, subsidiaries and monitoringthe performance of the Company's shares. TheCorporate Secretary is also responsible foradministering and maintaining importantcorporate documents and conductingmanagement meetings.

The Corporate Secretary is prohibited from servingconcurrently in the Company and other issuers.Company Secretary Is a role model to theCompany's ethical standards including avoidingany potential conflict of interest, misuse ofmaterial information relating to the Company'sbusiness for personal gain and maintainingconfidential information of the Company, and allits actions in line with the principles and rules ofgovernance adopted by the Company .

As a liaison between the Company and theRegulators and other stakeholders, the CorporateSecretary has the following responsibilities:

• Provide clear information to the public andregulators. All information relating to theCompany issued by the Corporate Secretary tothe public is the official information of theCompany ;

• Ensure good corporate governance standards byregularly reviewing company policies;

• Following the development of laws andregulations in the field of capital market;

• Inform and provide input to the Board ofDirectors and the Board of Commissionersregarding the regulations, requirements as alisted public company, and other provisionsrelated to corporate governance;

• Ensure that all requirements and regulationsrelated to the RUPS are complied with by theCompany . The Corporate Secretary prepares,coordinates its implementation and reports tothe regulator by obtaining prior approval fromthe Board of Directors;

• Organizing the schedule of meetings of the Boardof Directors and Board of Commissioners; and

• Ensure that all reports must be submitted in atimely, complete, and accurate manner.



PENERAPAN PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAANTERBUKA

IMPLEMENTATION OF THE GOOD CORPORATEGOVERNANCE IN A PUBLIC LISTED COMPANY

Berdasarkan kepada Lampiran Surat Edaran Otoritas JasaKeuangan No.32/SEOJK .04/2015 tentang Pedoman TataKelola Perusahaan Terbuka, berikut adalah prinsip danrekomendasi yang diberikan:

In accordance with the Circular Letter of Financial ServicesAuthority No.32/SEOJK.04/2015 on the CorporateGovernance of a Public Listed Company, the principal andrecommendations given are as follows :

PRINSIP DAN REKOMENDASI

PRINCIPLES AND RECOMMENDATION

KETERANGAN

DESCRIPTION

A Hubungan Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham Dalam Menjamin Hak-HakPemegang Saham.The Company’s Relationship With The Shareholders In Ensuring The Rights of Shareholders.

1. Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).To Increase The Value of The Implementation of General Meeting of Shareholders.

1.1. Perusahaan Terbuka memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan suara(voting) baik secara terbuka maupun tertutup yang mengedepankanindependensi, dan kepentingan pemegang saham.The company shall have its methods or technical procedures of voting eitheropenly or covertly that prioritize the independence and interest of shareholders.

Sudah diterapkanImplemented

1.2 Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perusahaan Terbuka hadir dalam RUPS Tahunan.All members of the Board of Directors and Board of Commissioners shall atendthe Annual General Meeting of shareholders (AGM).


1.3 Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Perusahaan Terbuka palingsedikit selama 1 (satu) tahun.The minutes of meeting of AGM shall be available on the company’s website forat least 1 (one) year.


2. Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Sahamatau Investor.To Improve The Communication Quality of The Company With The Shareholders orInvestors

2.1 Perusahaan Terbuka memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan pemegangsaham atau investor.The Company shall have a policy on its communication with the shareholders orinvestors.


2.2 Perusahaan Terbuka mengungkapkan kebijakan komunikasi PerusahaanTerbuka dengan pemegang saham atau investor dalam Situs Web.The Company shall document its communication policies with the shareholders orinvestors on its website .


B Fungsi dan Peran Dewan KomisarisThe Company’s Relationship With The Shareholders In Ensuring The Rights of Shareholders.

1. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris.To Strengthen The Membership and Composition of The Board of Commissioners

1.1. Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan kondisiPerusahaan Terbuka.The determination of the number of the members of Board of Commissionersshall consider the condition of the Company.


1.2 Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan keberagaman

keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan.The determination of the composition of the members of Board of commissionersshall take into account the skills, knowledge, and experience needed.

Sudah diterapkan

Implemented




PRINSIP DAN REKOMENDASIPRINCIPLES AND RECOMMENDATION

KETERANGANDESCRIPTION

B Fungsi dan Peran Dewan Komisaris

The Company’s Relationship With The Shareholders In Ensuring The Rights of Shareholders.

2. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris.

To Improve The Quality of The Execution of The Board of Commissioners’ Roles andResponsibilities

2.1 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment)untuk menilai kinerja Dewan Komisaris.the Board of Commissioners shall have its own selfassessment policy to review itsperformance.

Dalam tahappembahasanIn Discussion

2.2 Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja DewanKomisaris, diungkapkan melalui Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka.The Board of Commissioners’ self-assessment policy shall be reported in theannual report of the company.


2.3 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggotaDewan Komisaris apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.The Board of commissioners shall have a policy for a resignation of a member dueto an involvement in a financial crime.


2.4 Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi danRemunerasi menyusun kebijakan suksesi dalam proses Nominasi anggotaDireksi.The Board of Commissioners or Commitee shall perform the functions ofNomination and Remuneration composing the succession policy in thenomination process of the Board of Directors.


C FUNGSI DAN PERAN DIREKSIFUNCTIONS AND ROLES OF THE BOARD OF DIRECTORS

1. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi .To Strengthen The Membership and Composition of The Board of Directors

1.1 Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi PerusahaanTerbuka serta efektifitas dalam pengambilan keputusan.The determination of the number of the members of Board of Directors shallconsider the condition of the Company as well as the e?ectiveness of the voting.


1.2 Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan, keberagaman keahlian,pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan.The determination of the composition of the members of Board of Directors shalltake into account the variety of skills, knowledge, and experience needed.


1.3 Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan memilikikeahlian dan/atau pengetahuan di bidang akuntansi.The member of Board of Directors who supervises the accounting or finance shallbe skilled and/or knowledgeable in accounting.








C FUNGSI DAN PERAN DIREKSIFUNCTIONS AND ROLES OF THE BOARD OF DIRECTORS

2. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi .To Improve The Quality of The Execution of The Board of Directors’ Roles andResponsibilities

2.1 Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilaikinerja Direksi.the Board of Directors shall have its own self -assessment policy to review itsperformance.

Kinerja Direksidievaluasi olehdewan KomisarisThe Board of Directors’ performance is evaluatedby the Board of Commissioners

2.2 Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Direksidiungkapkan melalui laporan tahunan Perusahaan Terbuka.The Board of Directors’ self-assessment policy is reported in the annual report ofthe company.


2.3 Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Direksi apabilaterlibat dalam kejahatan keuangan.The Board of Directors shall have a policy for a resignation of a member due to aninvolvement in a financial crime.


D PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGANTHE PARTICIPATION OF STAKEHOLDERS

1 Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi PemangkuKepentingan.To Improve The Corporate Governance Aspect Through The Participation of Stakeholders

1.1 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya insidertrading.The company shall have a policy to prevent insider trading


1.2 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud.The Company shall have an anti-corruption and anti-fraud policy.


1.3 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatankemampuan pemasok atau vendor.The Company shall have a policy on the selection and improvement of the qualityof suppliers or vendors.


1.4 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak kreditur.The Company shall have a policy on the fulfillment of the creditor’s rights.


1.5 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan system whistleblowing.The company shall have a policy on the whistleblowing system


1.6 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan pemberian insentif jangka panjang

kepada Direksi dan karyawan.The Company shall have a policy on long term incentives to the Board of Directorsand employees .

Dalam tahap

pembahasanIn Discussion






E KETERBUKAAN INFORMASIDISCLOSURE OF INFORMATION

1. Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi.

To Improve The Implementation of Disclosure of Information

1.1 Perusahaan Terbuka memanfaatkan penggunaan teknologi informasi secaralebih luas selain Situs Web sebagai media keterbukaan informasi.The Company shall utilize the information technology widely, apart from thewebsite, as a medium of Information disclosure


1.2 Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka mengungkapkan pemilik manfaat akhirdalam kepemilikan saham Perusahaan Terbuka paling sedikit 5% (lima persen),selain pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan sahamPerusahaan Terbuka melalui pemegang saham utama dan pengendali.The annual report of the company shall present the latest shareholding structurewith the minimum of ownership of 5%, as well as the majority and controllingshareholders.

Tidak adaPemegang Sahamdengan nilai palingsedikit 5% selainPemegang SahamUtama danPengendaliNo other shareholder with ownership of morethan 5% except the main and controlling shareholders.



PROSPEK USAHA & PROYEKSI TAHUN 2018BUSINESS PROJECT & PROJECTIONS FOR 2018


Prospek sektor Properti serta industri perhotelandiperkirakan akan tumbuh lebih positif di tahun2018 dengan dipengaruhi oleh pertumbuhanekonomi nasional yang diyakini akan lebih baik.Pertumbuhan ekonomi Indonesia menurut versiBank Dunia diperkirakan akan terus tumbuh menjadi5,3% di 2018 dan 5,5% di tahun 2019 dari posisi

5,1% di tahun 2017 .

Kemampuan pemerintah dalam mendorong lajuekonomi nasional dengan menerapkan berbagaimacam kebijakan untuk mendorong industriproperty seperti perubahan suku bunga acuan dariBI-Rate menjadi BI 7-Day Repo Rate, program TaxAmnesty, Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan(FLPP) serta maraknya pembangunan infrastrukturdiyakini dapat meningkatkan optimisme masyarakat

terhadap pasar properti nasional.

Sedangkan prospek industri perhotelan juga diyakinimasih akan tumbuh positif di tahun 2018 , dimananilai konstruksi hotel di Indonesia diperkirakanmasih akan terus meningkat seiring dengan terusmeningkatnya permintaan serta tingkat okupansi

hotel.

Seiring dengan positifnya prospek industri propertidan perhotelan , perseroan semakin yakin denganprospek pengembangan proyek KMKA dimanaKMKA berencana membangun Gino Feruci – LabuanAmuk sebagai kawasan terpadu dengan exclusiveprivate beach dan resor peristirahatan bagi

ekspatriat yang telah pensiun.

Perseroan terus mengupayakan mencari strategicinvestor untuk segera membangun/memanfaatkanlandbank yang ada tersebut untuk kepentingan

komersial .

Dengan adanya portofolio usaha yang cukuplengkap saat ini , diyakini akan mampu mendongkrakpendapatan Perseroan melalui recurring income

yang didapat dari entitas anak Perseroan .

Property sector prospects as well as the hotelindustry are expected to grow more positively in2018 , driven by national economic growth that isbelieved to be better . Indonesia's economic growthaccording to the World Bank version is expected tocontinue to grow to 5.3% in 2018 and 5.5% in 2019

from 5.1% position in 2017 .

The ability of the government to encourage thenational economy by applying various policies toencourage the property industry such as the changeof BI-Rate reference rate to BI 7-Day Repo Rate, TaxAmnesty Program, Housing Financing LiquidityFacility (FLPP) and the rise of infrastructuredevelopment is believed to increase public optimism

towards the national property market.

The prospect of the hotel industry is also believed tobe growing positively in 2018 , where the value ofhotel construction in Indonesia is expected tocontinue to increase along with the increasing

demand and the occupancy rate of hotels.

Along with the positive prospects of the propertyand hospitality industry, the company is confidentwith the prospects for KMKA project developmentwhere KMKA plans to build Gino Feruci - LabuanAmuk as an integrated area with exclusive private

beach and resort retreat for retired expatriates.

The Company continues to seek strategic investorsto immediately build / utilize the existing landbank

for commercial purposes.

With a portfolio of business that is quite complete atthis time, it is believed will be able to boost revenuesof the Company through recurring income obtained

from the Company's subsidiaries.

Hormat kami / Sincerely Yours

Erie SuhaeriKetua Komite Audit / Komisaris Independen

Audit Committee Chairman / Independent Comissioner

Sesuai dengan pedoman kerjanya, Komite Auditmereview laporan keuangan dan informasi keuanganlainnya untuk kepentingan para stakeholders, lingkupkerja, hasil pencapaian dan keefektifan serta obyektifitasdari seluruh proses audit eksternal dan internal,tercukupinya sistem keuangan internal, operasional danpengendalian kepatuhan berdasarkan masukan yangditerima dari auditor eksternal, audit internal dan fungsikepatuhan serta melaksanakan fungsi lainnya yangdisetujui maupun yang diminta oleh Dewan Komisaris .

Dalam mencermati Laporan Keuangan, Laporan HasilPemeriksaan Internal Audit serta Risalah Rapat DireksiPerseroan, kami melakukan pengamatan atas prosedurdan kebijakan akuntansi , pengujian efektivitaspengawasan terpadu dalam kegiatan operasional danmencermati serta melakukan diskusi secara intensifdengan manajemen, Internal Audit dan Akuntan Publik.

Memenuhi kewajiban pengungkapan atas hasilpenelaahan Komite Audit dalam Laporan TahunanPerseroan, berikut ini kami sampaikan:

§Memantau pelaksanaan Piagam dan Pedoman KerjaKomite Audit, serta menguji efektifitas Piagam danPedoman Kerja tersebut.

§Menelaah Laporan Keuangan Auditan untuk tahunbuku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017.

§Menelaah efektifitas pengendalian internalPerseroan.

§Menelaah tingkat kepatuhan Perseroan terhadapperaturan dan perundang-undangan yang berlaku.

§Sehubungan dengan penugasan yang telahdilaksanakan tersebut, dapat disimpulkan bahwa:

§Laporan Keuangan Auditan Perseroan untuk tahunbuku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017telah disusun dan disajikan sesuai dengan StandarAkuntansi Keuangan di Indonesia.

§Dalam melakukan kegiatan usahanya, Perseroantelah menerapkan pengendalian internal yangefektif dan secara berkesinambungan meningkatkankualitas agar sesuai dengan kebijakan yangdigariskan oleh Direksi dan diawasi oleh DewanKomisaris .

§Komite Audit tidak menemukan adanya hal-hal yangdapat dipandang sebagai tindakan pelanggaranhukum ataupun penyimpangan dari peraturan danperundang-undangan yang berlaku di bidang pasarmodal dan peraturan perundangan lainnya.

Demikian Laporan Komite Audit ini kami sampaikan, atasperhatiannya kami ucapkan terima kasih.

LAPORAN KOMITE AUDIT

In accordance with its guidelines, the Audit Committeereviews the financial statements and other financialinformation for the benefit of stakeholders, the scope ofwork, the outcomes and effectiveness and objectivity ofall external and internal audit processes, the adequacy ofinternal financial systems, operations and compliancecontrols based on inputs received from External auditors,internal audit and compliance functions as well asperforming other functions approved or requested by theBoard of Commissioners .

In reviewing the Financial Statements, Internal AuditResult Reports and the Minutes of the Board of DirectorsMeeting, we observed accounting procedures andpolicies, tested the effectiveness of integrated supervisionin operational activities and observed and intensivediscussions with management, Internal Audit and PublicAccountants.

To fulfill the disclosure obligation of the AuditCommittee's review in the Company's Annual Report, herewe hereby convey:

• Monitor the implementation of the Audit CommitteeCharter and Guidelines, and test the effectiveness of theCharter and Working Guidelines .

• Reviewing the Audited Financial Statements for the yearended 31 December 2017.

• Review the effectiveness of the Company's internalcontrols.

• Review the Company's level of compliance withprevailing laws and regulations.

• In connection with the assignment that has beenimplemented, it can be concluded that:

• The Company's Audited Financial Statement for thefinancial year ended on 31 December 2017 has beenprepared and presented in accordance with IndonesianFinancial Accounting Standards.

• In conducting its business activities, the Company hasimplemented effective internal controls and continuallyimproves the quality to comply with the policiesoutlined by the Board of Directors and supervised by theBoard of Commissioners .

• The Audit Committee did not find any matters whichcould be viewed as an act of violation of law ordeviations from regulations and laws applicable in thefield of capital markets and other laws and regulations.

It is thus conveyed by our Audit Committee Report, wethank you for your kind attention.

AUDIT COMMITTEE REPORT



LAPORAN KEUANGAN 2017FINANCIAL STATEMENTS 2017

PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk. Dan ENTITAS ANAK

Daftar isi

Halaman

Surat Pernyataan Direksi

Laporan Auditor Independen i - iii

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1a – 1b

Laporan Laba Rugi Komprehensif dan Penghasilan Komprehensif Lain

Konsolidasian 2

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3

Laporan Arus Kas Konsolidasian 4

Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 5 – 81

PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA TBK (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL TBK) DAN ENTITAS ANAK

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN

Per 31 Desember 2017 dan 2016

(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain)

Catatan 2017 2016

ASET

ASET LANCAR

Kas dan setara kas 3f,3h,4b,6,31,32,33 9.029.086.058 8.328.713.678

Piutang usaha

- Pihak ketiga - bersih 3h,4b,7,31,33 24.687.275.653 40.895.544.133

- Pihak berelasi 3e,3h,4b,7,30,31,33 2.276.577.098 1.909.365.175

Piutang lain-lain 3h,8 712.154.999 -

Uang muka dan biaya dibayar dimuka 3i,9 1.012.991.594 9.294.097.023

Persediaan 3g,10 402.086.123.956 335.888.656.925

Pajak dibayar dimuka 3q,14a 367.453.666 444.989.388

Aset pengampunan pajak 14f 727.192.022 2.178.952.816

Jumlah Aset Lancar 440.898.855.046 398.940.319.138

ASET TIDAK LANCAR

Uang muka dan biaya dibayar dimuka 3i,9 563.172.820.965 470.380.000.000

Piutang pihak berelasi 3e,4b,30,31,33 80.434.844.085 167.902.315.007

Aset tetap - bersih 3j,11 912.222.355 1.250.712.328

Aset pajak tangguhan 3q,4d,14e 147.401.324 530.616.204

Goodwill 3b,3k,4d,12 16.362.581.051 16.362.581.051

Aset tidak lancar lainnya 13 15.050.800.000 14.750.000.000

Aset pengampunan pajak 14f 39.563.020 52.750.693

Jumlah Aset Tidak Lancar 676.120.232.800 671.228.975.283

JUMLAH ASET 1.117.019.087.846 1.070.169.294.421

Lihat catatan laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan

1a


LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN

Per 31 Desember 2017 dan 2016


Catatan 2017 2016

LIABILITAS DAN EKUITAS

LIABILITAS JANGKA PENDEK

Pendapatan diterima dimuka 16 62.034.357.865 39.689.004.091

Utang usaha 3h,17,31,33 7.145.874.019 15.965.088.122

Utang pajak 3q,14b,33 20.418.581.273 11.555.700.608

Beban akrual 3h,18,31,33 13.311.065.567 368.165.721

Utang lain-lain 3h,19,31,33 817.706.000 196.700.505

Utang bank jangka panjang yang akan

jatuh tempo dalam satu tahun 3h,3n,15,31,33 70.833.310.418 42.094.617.769

Liabilitas pengampunan pajak 14f 294.262.298 1.207.352.933

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 174.855.157.440 111.076.629.749

LIABILITAS JANGKA PANJANG

Utang bank jangka panjang setelah dikurangi

bagian yang jatuh tempo lebih dari satu tahun 3h,3n,15,31,33 167.885.589.101 176.108.557.233

Utang pihak berelasi 3e,30,31,33 12.889.349.881 1.133.827.749

Liabilitas imbalan paska kerja 3p,4d,20 1.207.481.076 1.888.507.129

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 181.982.420.058 179.130.892.111

Jumlah Liabilitas 356.837.577.498 290.207.521.860

EKUITAS

Modal saham - nilai nominal Rp100 per saham,

Modal dasar 20.000.000.000 saham tahun 2017 dan 2016

Modal ditempatkan dan disetor penuh

6.449.463.636 saham tahun 2017 dan 2016 21 644.946.363.600 644.946.363.600

Tambahan modal disetor 22 29.264.760.871 29.264.760.871

Selisih transaksi restrukturisasi entitas sepengendali 19.520.915.881 19.520.915.881

Saldo laba (rugi) 66.573.314.365 86.159.430.819

Penghasilan (beban) komprehensif lainnya 23 (127.579.741) 69.137.043

Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik

entitas induk 760.177.774.976 779.960.608.214

Kepentingan non pengendali 24 3.735.372 1.164.347

Jumlah Ekuitas 760.181.510.348 779.961.772.561

JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.117.019.087.846 1.070.169.294.421


1b


LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN

Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016


Catatan 2017 2016

Pendapatan usaha 3o,25 17.132.008.657 101.375.300.385

Beban pokok pendapatan 3o,26 (9.053.751.648) (64.809.219.138)

Laba kotor 8.078.257.009 36.566.081.247

Beban pemasaran 3o,27 (971.558.073) (1.482.946.329)

Beban umum dan administrasi 3o,27 (16.553.058.869) (22.937.525.276)

Beban keuangan 3o,28 (13.321.057.426) -

Lain-lain bersih 3o,28 3.933.617.393 8.727.814.086

Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan (18.833.799.966) 20.873.423.728

PAJAK PENGHASILAN - BERSIH 3q,4e,14d (619.931.373) (351.442.500)

Laba (rugi) bersih tahun berjalan (19.453.731.339) 20.521.981.228

Penghasilan/(beban) komprehensif lain:

Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi

Keuntungan (kerugian) aktuarial imbalan pasca kerja 3p,4d,20 (255.334.902) 124.521.913

Pajak penghasilan terkait 3q,4e 58.618.118 (36.380.781)

(196.716.784) 88.141.132

Pos yang akan direklasifikasi ke laba rugi - -

Penghasilan (Beban) Komprehensif Lain Tahun Berjalan Setelah Pajak (196.716.784) 88.141.132

Jumlah penghasilan (beban) komprehensif tahun berjalan (19.650.448.123) 20.610.122.360

Laba (rugi) setelah pajak yang diatribusikan

kepada:

- Pemilik entitas induk (19.454.051.042) 20.519.417.989

- Kepentingan non pengendali 319.703 2.563.239

(19.453.731.339) 20.521.981.228

Jumlah penghasilan/(beban) komprehensif

yang diatribusikan kepada:

- Pemilik entitas induk (19.650.767.826) 20.607.559.121

- Kepentingan non pengendali 319.703 2.563.239

(19.650.448.123) 20.610.122.360

Laba per saham yang dapat diatribusikan

kepada pemilik entitas induk 3r (3,02) 3,18


2


LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN



Saldo pada tanggal 1 Januari 2016 25.300.000.000 13.282.631.302 200.000.000 76.488.160 - (36.271.924.525) 4.238.908 2.591.433.845

Peningkatan Modal Disetor 619.646.363.600 - - - - 65.637.449.591 3.727.586 685.287.540.777

Tambahan modal disetor - Tax Amnesty - 29.264.760.871 - - - - - 29.264.760.871

Selisih Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali - - - - 19.520.915.881 - - 19.520.915.881

Pelepasan/ Akuisisi Entitas Anak - (13.282.631.302) (200.000.000) (76.488.160) - 36.271.924.525 (4.238.908) 22.708.566.155

Laba (Rugi) komprehensif periode berjalan - - - (19.004.089) - 20.521.981.228 (2.563.239) 20.500.413.900

Keuntungan (kerugian) pengukuran kembali imbalan pasca kerja - - - 88.141.132 - - - 88.141.132

Saldo pada tanggal 31 Desember 2016 644.946.363.600 29.264.760.871 - 69.137.043 19.520.915.881 86.159.430.819 1.164.347 779.961.772.561

Perubahan kepentingan non pengendali - - - - - (132.065.412) 2.251.322 (129.814.090)

Laba (Rugi) komprehensif periode berjalan - - - - - (19.454.051.042) 319.703 (19.453.731.339)

Keuntungan (kerugian) pengukuran kembali imbalan pasca kerja - - - (196.716.784) - - - (196.716.784)

Saldo pada tanggal 31 Desember 2017 644.946.363.600 29.264.760.871 - (127.579.741) 19.520.915.881 66.573.314.365 3.735.372 760.181.510.348

Kepentingan non

pengendali Jumlah ekuitas


3

Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk

Penghasilan (beban)

komprehensif

lainnya

Selisih Transaksi

Restrukturisasi Entitas

Sepengendali Modal saham Tambahan Modal disetor Cadangan Umum Saldo laba / (rugi)


LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN



Catatan 2017 2016

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI

Penerimaan kas dari pelanggan 54.606.263.989 113.145.962.448

Pembayaran kas untuk beban operasi (38.318.364.453) (138.446.628.206)

Pembayaran pajak (1.733.753.932) (2.346.286.295)

Penerimaan bunga 90.658.833 38.860.243

Kas bersih diperoleh (digunakan untuk) aktivitas operasi 14.644.804.437 (27.608.091.810)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI

Perolehan aset tetap (30.840.000) (1.219.148.600)

Perolehan aset lain-lain (300.800.000) (14.750.000.000)

Penyertaan entitas anak - (474.999.999.999)

Uang muka pembelian (91.945.725.964) (70.380.000.000)

Kas bersih digunakan untuk aktivitas investasi (92.277.365.964) (561.349.148.599)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN

Setoran modal - 625.847.827.236

Pembayaran bunga pinjaman (14.999.460.414) (27.408.913.872)

Penerimaan dari pihak berelasi 395.617.879.596 82.198.892.229

Pembayaran kepada pihak berelasi (322.801.209.792) (111.586.536.352)

Penerimaan dari pinjaman bank 20.515.724.517 23.500.000.000

Pembayaran untuk pinjaman bank - (3.333.356.249)

Kas bersih diperoleh (digunakan untuk) aktivitas pendanaan 78.332.933.907 589.217.912.992

KENAIKAN KAS DAN SETARA KAS 700.372.380 260.672.583

KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 8.328.713.678 742.943.567

Kas dan setara kas entitas anak sebelum diakuisisi - 7.325.097.528

KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 3f,3h,4b,6,31,32,33 9.029.086.058 8.328.713.678


4

PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.

(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016

(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

5

1. Umum

a. Pendirian Perseroan dan Informasi Umum

PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk (d/h PT Alam Karya Unggul, Tbk). (Perseroan)

didirikan berdasarkan Akta No. 06 tanggal 5 April 2001 dari Sulami Mustafa, S.H., notaris di

Jakarta, dengan nama PT Aneka Kemasindo Utama. Akta pendirian ini telah disahkan oleh

Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan

No. C-04522 HT.01.01.TH.2001, tanggal 1 Agustus 2001 serta diumumkan dalam Berita

Negara Republik Indonesia No. 67 tanggal 22 Agustus 2003, Tambahan No. 7204.

Selanjutnya, berdasarkan Akta Notaris Aryanti Artisari, S.H., M.Kn nomor 82

tanggal 25 Juni 2015 tentang Keputusan Rapat Perubahan Anggaran Dasar PT Anugerah

Kagum Karya Utama, Tbk. mengenai Persetujuan atas rencana Perseroan untuk merubah

kegiatan usaha utama dan sekaligus merubah Anggaran Dasar Pasal 3 mengenai maksud

dan tujuan serta kegiatan usaha Perseroan. Perubahan kegiatan usaha utama tersebut

berupa penambahan bidang usaha utama Perseroan dalam bidang perdagangan barang

dan jasa umum yang meliputi investasi pada bidang jasa manajemen perhotelan melalui

entitas anak. Akta tersebut telah disahkan melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi

Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-0938468.AH.01.02.TAHUN 2015 tanggal

01 Juli 2015.

Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir Pada

tanggal 12 Mei 2016 telah dilaksanakan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) AKKU di

Jakarta. Sesuai dengan Akta Notaris Yulia S.H., nomor 46 tanggal 12 Mei 2016 mengenai

Persetujuan atas rencana Perseroan untuk meningkatkan modal dasar, modal ditempatkan

dan disetor perseroan sehubungan dengan pelaksanaan pengeluaran saham baru

perseroan melalui mekanisme Penawaran Umum Terbatas (PUT) menjadi sebesar

20.000.000.000 (dua puluh milyar) saham dengan nilai nominal Rp100 per saham atau

sejumlah Rp2.000.000.000.000 (dua triliun rupiah) dengan modal ditempatkan dan disetor

penuh sebesar 6.451.500.000 (enam milyar empat ratus lima puluh satu juta lima ratus ribu)

saham atau sejumlah Rp645.150.000.000 (enam ratus empat puluh lima milyar seratus lima

puluh juta rupiah).

Memberikan persetujuan atas rencana Perseroan untuk melakukan Penawaran Umum

Terbatas dalam Rangka Penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD)

sebanyak-banyaknya 6.198.500.000 (enam milyar seratus sembilan puluh delapan juta lima

ratus ribu) saham baru dari Portepel dengan nilai nominal masing-masing Rp100 (seratus

rupiah).

Memberikan persetujuan inbreng saham PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ) milik PT Eka

Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS) kepada Perseroan sebagai setoran EMAS selaku

pembeli HMETD atas saham yang dimiliki oleh Oil and Gas Ventures Limited dalam PUT I. Memberikan persetujuan atas masuknya EMAS sebagai Pemegang Saham Pengendali

setelah PUT I selesai dilaksanakan.






6

1. Umum (lanjutan)

a. Pendirian Perseroan dan Informasi Umum (lanjutan)

Memberikan persetujuan pemberian wewenang dan kuasa kepada Direksi Perseroan

dengan hak subtitusi untuk melaksanakan segala tindakan yang diperlukan sehubungan

dengan PUT I Perseroan dan untuk menyatakan kembali keputusan ini, baik sebagian

maupun seluruhnya dalam suatu akta notaris dan melakukan tindakan lain yang dipandang

perlu, tidak ada yang dikecualikan. Pada tanggal 03 Oktober 2016, melalui akta No. 1 yang dibuat dihadapan notaris Erika

Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Perseroan melakukan perubahan anggaran

dasar antara lain:

1. Merubah nama “Alam Karya Unggul, Tbk” menjadi “Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk”

2. Merubah tempat kedudukan yang sebelumnya berkedudukan dan berkantor pusat

di Jakarta Pusat menjadi berkedudukan di Jakarta Timur.

3. Melakukan pergantian susunan kepengurusan Perseroan.

Maksud dan tujuan Perseroan adalah berusaha dalam bidang perdagangan dan jasa. Untuk

mencapai maksud dan tujuan tersebut, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha

utama sebagai berikut:

(1) Menjalankan usaha dalam bidang perdagangan

(2) Menjalankan usaha dalam bidang jasa, antara lain:

- Konsultasi bidang bisnis, manajemen dan administrasi;

- Jasa penunjang kegiatan pertambangan;

- Jasa bidang manajemen pertambangan umum; dan

- Jasa pengelolaan hotel.

Untuk mencapai maksud dan tujuan serta untuk menunjang kegiatan usaha utama

Perseroan tersebut di atas, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha penunjang yaitu

menjalankan usaha dalam bidang jasa pada umumnya, kecuali jasa dalam bidang hukum

dan pajak.

Perseroan dan entitas anak (selanjutnya disebut Grup) tergabung dalam kelompok usaha

Grup AKKU. Perseroan memulai usahanya secara komersial pada tahun 2001. Kantor Pusat

Perseroan terletak di Jl.Otto Iskandar Dinata Raya No.60 Jakarta Timur.

Pemegang saham akhir Grup adalah PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera yang

berkedudukan di Jl. Wijaya No. 77, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan.

Pada tanggal 13 Desember 2017, berdasarkan Salinan Akta Berita Acara RUPS No. 1 dari

Erika Nurul Jauhary, SH., M.Kn., Notaris di Jakarta, Perseroan telah mengadakan RUPS

mengenai perubahan Direksi dan Komisaris PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. Akta

tersebut telah disahkan melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik

Indonesia Nomor: AHU-AH.01.03-0207639 tanggal 03 Januari 2018.






7

1. Umum (lanjutan) b. Penawaran Umum Efek Perseroan Pada tanggal 18 Oktober 2004, Perseroan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan

Pengawas Pasar Modal (Bapepam atau Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan atau Bapepam-LK atau sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan surat No.S-3215/PM/2004 untuk melakukan penawaran umum atas 80.000.000 saham Perseroan seharga Rp100 per saham kepada masyarakat dan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 1 November 2004.

Pada bulan Desember 2014, Perseroan melakukan Penambahan Modal Tanpa Hak

Memesan Efek Terlebih Dahulu sebanyak 23.000.000 saham dengan harga pelaksanaan sebesar Rp320 per saham.

Pada tanggal 31 Desember 2015, seluruh saham Perseroan sejumlah 25.300.000 saham

telah tercatat di Bursa Efek Indonesia. Pada tanggal 10 November 2016, Perseroan melakukan Penawaran Umum Terbatas I

sebanyak-banyaknya 6.198.500.000 Saham Biasa Atas Nama (SBAN) dengan nilai nominal Rp100 setiap saham yang ditawarkan dengan harga Rp101 setiap saham, sehingga seluruhnya bernilai Rp626.048.500.000. Harga tersebut merupakan harga pasar saham pada saat pelaksanaan, yang tertera didalam laporan KJPP Maulana, Andesta dan Rekan No. 277/LP/VIII/2016 tertanggal 19 Agustus 2016. Setiap pemegang dua saham yang namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan mempunyai 49 Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD), dimana setiap satu HMETD memberikan hak kepada pemegang sahamnya untuk membeli 1 saham baru yang ditawarkan dangan harga Rp101 untuk setiap saham yang dibayar penuh. Dalam realisasinya jumlah HMETD yang dilaksanakan dalam Penawaran Umum Terbatas I adalah sebesar 6.196.463.636 saham, sehingga terdapat HMETD yang tidak dilaksanakan sejumlah 2.036.364 saham.

c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, entitas anak yang dikonsolidasikan termasuk

persentase kepemilikan Perseroan adalah sebagai berikut:

31 Desember 2017

Entitas Anak Domisili Bidang Usaha

Tahun Operasional

Presentase Kepemilikan

(%)

Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)

PT Permata Nusantara Hotelindo

Bandung Manajemen

Hotel 2011 99,89 7.935.384.459

PT Kagum Maha karya Investasi (d/h PT Eka Swastika Sedaya)

Jakarta Perdagangan

dan Jasa *) 99,99 24.973.236

PT Kagum Maha Karya Jaya Bandung

Perdagangan

dan Jasa 2013 99,99 1.176.825.265.200

*) Belum beroperasi komersial






8

1. Umum (lanjutan)

c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan)

31Desember 2016

Entitas Anak Domisili

Bidang

Usaha

Tahun

Operasional

Presentase

Kepemilikan

(%)

Jumlah Aset

(Sebelum

Eliminasi)

PT Permata

Nusantara

Hotelindo

Bandung Manajemen

Hotel 2011 99,89 8.776.979.561

PT Kagum

Mahakarya

Investasi (d/h

PT Eka

Swastika

Sedaya)

Jakarta Perdagangan

dan Jasa *) 99,99 33.993.236

PT Kagum

Maha Karya

Jaya Bandung

Perdagangan

dan Jasa 2013 99,99 911.707.453.187

*) Belum beroperasi komersial

Akuisisi Entitas Anak

PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ)

Pada tanggal 23 Januari 2017, berdasarkan Akta Nomor 9 dari Sulasmini, S.H., M.Kn.,

Notaris di Bekasi yang merupakan penegasan kembali atas Keputusan Pemegang Saham

yang pernah dibuat pada tanggal 23 November 2016, Perseroan melakukan pengambil

alihan 1.899.999 lembar saham atau 99,99% dari seluruh Modal Ditempatkan dan Disetor

dalam PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ) dengan nilai sebesar Rp474.999.750.000 dari

PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS), pihak ketiga. Pengambilalihan ini dilakukan

melalui Reverse Take Over (RTO) atau akuisisi terbalik.

KMKJ yang berkedudukan di Bandung ini berusaha dalam bidang perdagangan dan jasa.

Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas yang dialihkan adalah sebagai berikut:

Nilai Tercatat Nilai Wajar

Aset lancer 9.501.871.424 9.501.871.424

Aset tidak lancer 2.561.531.699 2.561.531.699

Liabilitas jangka pendek (1.769.850.296) (1.769.850.296)

Liabilitas jangka panjang (529.549.509) (529.549.509)

Jumlah aset bersih teridentifikasi 9.764.003.318 9.764.003.318

Jumlah kas yang dikeluarkan (25.300.249.999) (25.300.249.999)

Goodwill atas akuisisi saham 15.536.246.681 15.536.246.681






9

1. Umum (lanjutan)


Entitas Anak KMKJ (lanjutan)

Entitas anak

Kegiatan

usaha Domisili

Tehun

memulai

kegiatan

komersial

Prosentase kepemilikan

31 Desember 2017

%

31 Desember 2016

%

PT Kagum Lokasi Emas

(KLE) Properti Bandung 2011 99,99 99,99

PT Kagum Maha Karya

Abadi (KMKA) Properti Bandung - 99,99 99,99

PT Lembur Maha Karya

Pasundan (LMKP) Properti Bandung - 99,99 99,99

PT Kagum Lokasi Emas (KLE)

KLE didirikan berdasarkan Akta No. 52, tanggal 16 Mei 2011, yang dibuat dihadapan Elisa

Kurniati, S.H., M.H., Notaris di Bandung. Akta Pendirian Perusahaan tersebut telah

disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat

Keputusan No.AHU-32720.AH.01.01 Tahun 2011 tanggal 30 Juni 2011.

Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPS-LB)

No. 120 tanggal 6 Desember 2014 yang dibuat dihadapan Notaris R. Tendy

Suwarman,S.H., Perusahaan mengakuisisi 99,99% saham KLE dengan membeli saham

milik PT Renaldi Jaya Eka Inti (pihak berelasi) sebanyak 69.900 saham atau sebesar

Rp69.900.000.000 dan saham Resti Stephanie Husada (pihak berelasi) sebanyak

99 saham atau sebesar Rp99.000.000, sehingga jumlah saham yang dimiliki oleh

Perusahaan adalah sebanyak 69.999 saham atau sebesar Rp69.999.000.000.

Harga perolehan 69.999.000.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan 75.795.521.509

Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat (5.796.521.509)

KLE berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan umum

dan jasa. Saat ini KLE sedang melakukan pengembangan dan pembangunan Grand Asia

Afrika Residence, Bandung.

PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA)

KMKA didirikan berdasarkan Akta Notaris Sulaiman Sitohang, S.H., No. 5 tanggal

1 Mei 2013 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia

Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.AHU-33030.AH.01.01.Tahun 2013 tanggal

18 Juni 2013.






10

1. Umum (lanjutan)



PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA) (lanjutan) Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 126 tanggal 28 Desember 2015 yang

dibuat dihadapan notaris R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan mengakuisisi 98,99%

saham KMKA dengan membeli saham milik Henry Husada (pihak berelasi) sebanyak 495

saham atau sebesar Rp123.750.000 dan saham milik Resti Stephanie Husada (pihak

berelasi) sebanyak 4 saham atau sebesar Rp1.000.000, sehingga saham yang dimiliki oleh

Perseroan adalah sebanyak 499 saham atau sebesar Rp124.750.000. Harga perolehan 124.750.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan 18.855.851

Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat 105.894.149 Pada tanggal yang sama, Perseroan meningkatkan Modal Disetor dan Ditempatkan penuh

di KMKA sebesar Rp149.875.000.000,- sehingga kepemilikan saham Perseroan di KMKA

sebesar Rp149.999.750.000,- atau sebanyak 599.999 lembar saham di KMKA.

Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 126 mengenai pengalihan dan peningkatan modal

saham tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi

Manusia Republik Indonesia No. AHU-0001680.AH.01.02.Tahun 2016 tanggal

27 Januari 2016. KMKA berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan

umum dan jasa.


LMKP didirikan berdasarkan Akta Notaris Sulaiman Sitohang, S.H., No. 005 tanggal

17 Februari 2015 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi

Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.AHU-001032.8.AH.01

Tahun 2015 tanggal 05 Maret 2015.

Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 127 tanggal 28 Desember 2015 yang

dibuat dihadapan notaris R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan mengakuisisi 99,99%

saham LMKP dengan membeli saham milik Tedy Hanafi (pihak ketiga) sebanyak 50 saham

atau sebesar Rp50.000.000 dan saham milik Hendi Gunadi (pihak ketiga) sebanyak

49 saham atau sebesar Rp49.000.000.

Harga perolehan 49.000.000

Dikurangi: nilai wajar teridentifikasi 49.000.000

Goodwill -

Pada tanggal yang sama, Perseroan meningkatkan Modal Setor dan Ditempatkan penuh

di LMKP sebesar Rp249.900.000.000 sehingga kepemilikan saham Perseroan di LMKP

sebesar Rp249.999.000.000 atau sebanyak 249.999 lembar saham di LMKP.






11

1. Umum (lanjutan)




Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 127 mengenai pengalihan dan peningkatan modal

saham tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi

Manusia Republik Indonesia No. AHU-0001589.AH.01.02.Tahun 2016 tanggal

26 Januari 2016.

LMKP berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan

umum dan jasa.

Entitas Anak KMKJ yang Dilepas

PT Kagum Maha Karya Persada (KMKP)

KMKP didirikan berdasarkan Akta Notaris Sulaiman Sitohang, S.H No.14 tanggal

16 April 2012 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi

Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.AHU-32939.AH.01.01.Tahun

2012 tanggal 18 Juni 2012.

Berdasarkan akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPS-LB)

No.136 tanggal 6 Desember 2014 yang dibuat dihadapan notaris

R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan mengakuisisi 98,00% saham KMKP dengan membeli

saham milik PT Kagum Maha Karya Indonesia (pihak berelasi) sebanyak

40 saham atau sebesar Rp40.000.000 dan saham milik Henry Husada (pihak berelasi)

sebanyak 9 saham atau sebesar Rp9.000.000, sehingga saham yang dimiliki Perseroan

ebanyak 49 saham atau sebesar Rp49.000.000.

Harga perolehan 49.000.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan 49.000.000

Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat -

Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat tanggal 4 Maret 2016 yang dibuat

dihadapan Notaris R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan menjual saham KMKP yang

dimilikinya sebesar 98,00% atau sebanyak 49 saham kepada PT Seriti Mandiri Sejati.

Tabel berikut adalah rekonsiliasi imbalan kas yang diterima dan arus kas dari pelepasan

usaha:

Imbalan kas yang diterima 49.000.000

Dikurangi:kas entitas anak yang dilepaskan -

Arus Kas 49.000.000

KMKP berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan

umum dan jasa.






12

1. Umum (lanjutan)


PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH)

Pada tanggal 2 Juli 2015, berdasarkan Akta Nomor 9 dari Aryanti Artisari, S.H, MKn, Notaris

di Jakarta, Perseroan melakukan pembelian 949 lembar saham atau 99,89% dari seluruh

Modal Ditempatkan dan Disetor dalam PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH) dengan nilai

sebesar Rp2.415.083.578 dari PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS), pihak ketiga.

PNH yang berkedudukan di Bandung ini berusaha dalam bidang pariwisata, termasuk

usaha jasa konsultan pariwisata, yang meliputi:

a. Jasa manajemen perhotelan;

b. Jasa penyampaian pandangan, saran, penyusunan studi kelayakan, perencanaan,

pengawasan, manajemen dan penelitian di bidang kepariwisataan.

Tabel berikut adalah rekonsiliasi imbalan kas yang dialihkan dan arus kas dari

penggabungan usaha:

Imbalan kas yang dialihkan 2.415.083.578

Dikurangi: saldo kas entitas anak yang diakuisisi 116.883.607

Arus kas 2.298.199.971

Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas yang dialihkan Per 30 Juni 2015 adalah sebagai

berikut:

Nilai Tercatat Nilai Wajar

Kas 116.883.607 116.883.607

Piutang usaha 3.207.671.933 3.207.671.933

Pajak di bayar di muka 33.086.799 33.086.799

Biaya di bayar di muka 6.095.000 6.095.000

Aset tetap – bersih 114.070.786 114.070.786

Aset pajak tangguhan 380.804.219 380.804.219

Utang usaha (434.159.447) (434.159.447)

Utang lainnya (820.037.624) (820.037.624)

Utang pajak (197.935.798) (197.935.798)

Beban akrual (120.828.376) (120.828.376)

Liabilitas imbalan paska kerja (694.977.497) (694.977.497)

Jumlah aset bersih teridentifikasi 1.590.673.602 1.590.673.602

Jumlah kas yang dikeluarkan (2.415.083.578) (2.415.083.578)

Kepentingan non pengendali

= 1.590.673.602 X (100%-99,89%) (1.674.392) (1.674.392)

Goodwill atas akuisisi saham (826.084.368) (826.084.368)






13

1. Umum (lanjutan)


PT Kagum Mahakarya Investasi (d/h PT Eka Swastika Sedaya)

PT Eka Swastika Sedaya (ESS) didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 126 tanggal

24 Juli 2013 dari Mala Mukti, S.H., LL.M., notaris di Jakarta. Perseroan melakukan

penyertaan sebesar 99,99% kepemilikan atau sebanyak 509.999 lembar saham

PT Eka Swastika Sedaya. Akta perusahaan mengalami perubahan yang telah dinotariskan

dengan nomor Akta 125 tanggal 10 November 2016 oleh Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn.,

tentang perubahan nama perusahaan dari PT Eka Swastika Sedaya menjadi PT Kagum

Mahakarya Investasi.

d. Karyawan, Dewan Komisaris dan Direksi

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan per 31 Desember 2017, berdasarkan

Akta Berita Acara RUPSLB dari Notaris Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., No. 1 tanggal

13 Desember 2017 dan pada tanggal tanggal 31 Desember 2016 berdasarkan Rapat Umum

Luar Biasa Pemegang Saham sebagaimana didokumentasikan masing-masing dalam Akta

No. 1 tanggal 03 Oktober 2016 dari Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta

adalah sebagai berikut:

Dewan Komisaris 2017 2016

Presiden Komisaris : Henry Husada Erie Suhaeri

Komisaris : - Rudy Yulianto

Komisaris Independen : Erie Suhaeri Erie Suhaeri

Direksi 2017 2016

Presiden Direktur : Herliansyah Rahadian Dody Setiabudi

Direktur : Rena Luciani Husada Herliansyah Rahadian

Direktur : Resti Stephanie Husada -

Komite Audit Perseroan pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 sebagai berikut:

2017 2016

Ketua Komite Audit : Erie Suhaeri Erie Suhaeri

Anggota Komite Audit : Asep Saepudin Asep Saepudin

Anggota Komite Audit : Asa Windi Pratama Asa Windi Pratama

Jumlah karyawan Grup saat ini adalah 45 karyawan tetap pada tanggal 31 Desember 2017

(tidak diaudit) dan 85 karyawan tetap pada tanggal 31 Desember 2016 (tidak diaudit).

Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Komisaris dan Direksi.






14

1. Umum (lanjutan)

e. Persetujuan Laporan Keuangan Konsolidasian

Laporan keuangan konsolidasian PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk.

untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 telah

diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit oleh Direksi Perseroan pada tanggal

23 Maret 2018. Direksi Perseroan bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian

laporan keuangan konsolidasian tersebut.

2. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan Baru dan Revisi (PSAK) dan Interpretasi Standar

Akuntansi Keuangan (ISAK)

a. Standar yang Berlaku Efektif Pada Tahun Berjalan

Grup melakukan penerapan standar akuntansi dan interpretasi baru/revisi yang berlaku

efektif 1 Januari 2017. Kebijakan akuntansi Grup telah disesuaikan seperti yang disyaratkan

sesuai dengan ketentuan dalam masing-masing PSAK dan ISAK.

- PSAK 1 (amandemen 2016) : Penyajian Laporan Keuangan

- PSAK 24 (revisi 2016) : Imbalan Kerja

- PSAK 58 (revisi 2016) : Aset Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang

Dihentikan

- PSAK 60 (revisi 2016) : Instrumen Keuangan : Pengungkapan

- ISAK 31 : Interpretasi Atas Ruang Lingkup PSAK 13 Properti Investasi

- ISAK 32 : Definisi dan Hierarki Standar Akuntansi Keuangan

b. Standar Akuntansi yang Diterbitkan dan Belum Berlaku Efektif yang Relevan bagi

Grup

Standar dan amandemen standar berikut efektif untuk periode yang dimulai pada atau

setelah tanggal 1 Januari 2018 yaitu:

- PSAK 2 (amandemen), Laporan Arus Kas tentang Prakarsa Pengungkapan

- PSAK 13 (amandemen), Properti Investasi tentang Pengalihan Properti Investasi

- PSAK 15 (penyesuaian), Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama

- PSAK 46 (amandemen), Pajak Penghasilan tentang Pengakuan Aset Pajak Tangguhan

untuk Rugi yang Belum Direalisasi

- PSAK 67 (penyesuaian), Pengungkapan Kepentingan dalam Entitas Lain

Interpretasi standar berikut efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah tanggal

1 Januari 2019, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu:

- ISAK 33, Transaksi Valuta Asing dan Imbalan Dimuka






15

2. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan Baru dan Revisi (PSAK) dan Interpretasi Standar

Akuntansi Keuangan (ISAK) (lanjutan)

b. Standar Akuntansi yang Diterbitkan dan Belum Berlaku Efektif yang Relevan bagi

Grup (lanjutan)

Standar dan amandemen standar berikut efektif untuk periode yang dimulai pada atau

setelah tanggal 1 Januari 2020, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu:

- PSAK 15 (amandemen), Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama

tentang Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama

- PSAK 71, Instrumen Keuangan

- PSAK 71 (amandemen), Instrumen Keuangan tentang Fitur Percepatan Pelunasan

dengan Kompensasi Negatif

- PSAK 72, Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan

- PSAK 73, Sewa

Pada tanggal pengesahan laporan keuangan konsolidasian, Grup masih mempelajari

dampak yang mungkin timbul dari penerapan standar baru dan revisi tersebut terhadap

laporan keuangan konsolidasian.

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting

Berikut ini adalah ikhtisar kebijakan akuntansi yang penting yang diterapkan dalam penyusunan

laporan keuangan konsolidasian Grup, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan

di Indonesia.

a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan Keuangan Konsolidasian

Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan dengan menggunakan Standar

Akuntansi Keuangan di Indonesia, meliputi pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan oleh

Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan

No.VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau

Perseroan Publik”, Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan

Lembaga Keuangan (Bapepam dan LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK)

No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012.

Dasar pengukuran laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan

(historical cost), kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain,

sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan

keuangan konsolidasian ini disusun dengan metode akrual, kecuali laporan arus kas.

Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung dengan

mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan.






16

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan)

Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian

per 31 Desember 2017 adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan

dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk tahun yang berakhir

31 Desember 2016.

Mata uang yang digunakan dalam penyusunan dan penyajian laporan keuangan

konsolidasian adalah mata uang Rupiah yang juga merupakan mata uang fungsional

Perseroan.

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan

di Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi tertentu. Hal tersebut juga mengharuskan

manajemen untuk membuat pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan akuntansi

Grup. Area yang kompleks atau memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau

area di mana asumsi dan estimasi berdampak signifikan terhadap laporan keuangan

konsolidasian diungkapkan di Catatan 4.

b. Prinsip Konsolidasi

Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan Perseroan dan entitas anak.

Seluruh transaksi, saldo akun dan laba atau rugi yang belum direalisasi dari transaksi antar

entitas telah dieliminasi.

Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perseroan

memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal Perseroan kehilangan pengendalian.

Pengendalian dianggap ada ketika Perseroan memiliki secara langsung atau tidak langsung

melalui entitas anak, lebih dari setengah kekuasaan suara entitas, kecuali dalam keadaan

yang jarang dapat ditunjukkan secara jelas bahwa kepemilikan tersebut tidak diikuti dengan

pengendalian. Dalam kondisi tertentu, pengendalian juga ada ketika terdapat:

- melebihi setengah hak suara sesuai perjanjian dengan investor lain;

- kekuasaan untuk mengatur kebijakan keuangan dan operasional entitas berdasarkan

anggaran dasar atau perjanjian;

- kekuasaan untuk menunjuk atau mengganti sebagian besar direksi atau dewan

komisaris atau organ pengatur setara dan mengendalikan entitas melalui dewan atau

organ tersebut; atau

- kekuasaan untuk memberikan suara mayoritas pada rapat direksi dan dewan komisaris

atau organ pengatur setara dan mengendalikan entitas melalui direksi dan dewan

komisaris atau organ tersebut.






17


b. Prinsip Konsolidasi (lanjutan)

Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara penuh diatribusikan pada Kepentingan Non

Pengendali (KNP) bahkan jika hal ini mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit.

Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas anak, maka Perseroan dan/atau entitas

anak:

- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak;

- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP;

- menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila

ada;

- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima;

- mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya;

- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian dalam

komponen laba rugi; dan

- mereklasifikasi bagian entitas induk atas komponen yang sebelumnya diakui sebagai

pendapatan komprehensif lain ke komponen laba rugi, atau mengalihkan secara

langsung ke saldo laba.

KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset neto dari anak-entitas anak yang

tidak dapat diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung oleh Perseroan, yang

masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian dan dalam

ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat

diatribusikan kepada pemilik entitas induk.

Transaksi dengan Kepentingan Non Pengendali yang tidak mengakibatkan hilangnya

pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang

dialihkan dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak yang diakuisisi

dicatat di ekuitas. Laba atau rugi dari pelepasan kepada Kepentingan Non Pengendali juga

dicatat di ekuitas.

Akuisisi Terbalik (Reverse Take Over)

Akuisisi terbalik jika entitas yang menerbitkan efek (pihak pengakuisisi secara hukum)

diidentifikasi sebagai pihak diakuisisi untuk tujuan akuntansi berdasarkan pedoman dalam

PSAK 22 (revisi 2015) paragraf PP13-PP18. Entitas yang kepentingan ekuitasnya diperoleh

(pihak diakuisisi secara hukum) harus menjadi pihak pengakuisisi untuk tujuan akuntansi

dalam transaksi yang merupakan akuisisi terbalik.

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk pada tahun 2015 memiliki dua entitas anak yaitu

PT Kagum Maha karya Investasi (d/h PT Eka Swastika Sedaya) dan PT Permata Nusantara

Hotelindo. Pada tanggal 23 November 2016, Perseroan mengakuisisi 99,99% saham

PT Kagum Maha Karya Jaya yang dimiliki PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera, nilai nominal

Rp250.000, dengan harga akuisisi sebesar Rp474.999.750.000.






18


b. Prinsip Konsolidasi (lanjutan)

Akuisisi Terbalik (Reverse Take Over) (lanjutan)

Dalam hal ini PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk merupakan pihak pengakuisisi secara

hukum karena telah menerbitkan kepentingan Perseroan. Akan tetapi berdasarkan PSAK 22

(revisi 2015), PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk sebagai pihak diakuisisi untuk

akuntansi (pihak diakuisisi secara akuntansi) dan PT Kagum Maha Karya Jaya pihak

pengakuisisi untuk tujuan akuntansi (pihak pengakuisisi secara akuntansi). Pihak diakuisisi

secara akuntansi harus memenuhi definisi bisnis agar transaksi tersebut dicatat sebagai

akuisisi terbalik, dan seluruh prinsip pengakuan dan pengukuran dalam PSAK 22

(revisi 2015) berlaku, termasuk persyaratan untuk mengakui goodwill.

Mengingat bahwa Perseroan dianggap sebagai yang diakuisisi, biaya perolehan (nilai wajar

imbalan yang secara efektif dialihkan) diukur dengan nilai wajar saham Perseroan yang

dimiliki oleh pemegang saham minoritas sesaat setelah transaksi akuisisi, karena saham

Perseroan mempunyai harga kuotasian di Bursa Efek Indonesia, sehingga dianggap lebih

andal untuk digunakan sebagai dasar pengukuran nilai wajar imbalan yang dialihkan.

Berdasarkan asumsi seperti disebutkan diatas, maka nilai wajar imbalan yang dialihkan:

Nilai saham minoritas yang sudah dikonversi x harga pelaksanaan (250.497.525 saham

@ Rp101 = Rp25.300.249.999).

Imbalan yang secara efektif dialihkan 25.300.249.999

Nilai neto aset dan liabilitas teridentifikasi

Perseroan yang diakui

(9.764.003.318)

Goodwill 15.536.246.681

Laporan keuangan konsolidasian yang disusun mengikuti akuisisi terbalik disajikan dengan

menggunakan nama entitas induk secara hukum (PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk)

tetapi sebagai pemberlanjutan laporan keuangan entitas anak secara hukum (PT Kagum

Maha Karya Jaya). Dengan demikian, laporan keuangan konsolidasian sebelum transaksi

akuisisi terbalik, yang disajikan untuk tujuan komparatif adalah laporan keuangan

konsolidasian historis PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk dan entitas anaknya.

c. Kombinasi Bisnis Entitas Tidak Sepengendali

Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Biaya perolehan dari

sebuah akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur pada nilai wajar

pada tanggal akuisisi dan jumlah setiap Kepentingan Non Pengendali (KNP) pada pihak

yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi mengukur KNP pada

entitas yang diakuisisi pada nilai wajar atau sebesar proporsi kepemilikan KNP atas aset

neto yang teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul

dibebankan langsung dan disajikan sebagai beban administrasi.






19


c. Kombinasi Bisnis Entitas Tidak Sepengendali (lanjutan)

Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, Grup mengklasifikasikan dan menentukan

aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan yang diambil alih berdasarkan pada

persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada pada tanggal

akuisisi. Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara bertahap, pada tanggal

akuisisi pihak pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar kepentingan ekuitas yang dimiliki

sebelumnya pada pihak yang diakuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian yang

dihasilkan dalam komponen laba rugi.

Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak pengakuisisi diakui sebesar nilai wajar pada

tanggal akuisisi. Perubahan nilai wajar atas imbalan kontinjensi setelah tanggal akuisisi

yang diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan diakui dalam komponen laba rugi

atau pendapatan komprehensif lain sesuai dengan PSAK No. 55. Jika diklasifikasikan

sebagai ekuitas, imbalan kontijensi tidak diukur kembali dan penyelesaian selanjutnya

diperhitungkan dalam ekuitas.

Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada harga perolehan yang merupakan

selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk KNP

atas aset bersih teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika nilai

agregat tersebut lebih kecil dari nilai wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, selisih

tersebut diakui dalam komponen laba rugi.

Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian

penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu

kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas

(UPK) dari Perseroan dan/atau entitas anak yang diharapkan akan menerima manfaat dari

sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang

diakuisisi dialokasikan ke UPK tersebut.

Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut

dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang dihentikan tersebut

termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut ketika menentukan keuntungan atau

kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif

operasi yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan.

d. Penjabaran Mata Uang Asing

Mata Uang Fungsional dan Pelaporan

Akun-akun yang tercakup dalam laporan keuangan setiap entitas dalam Grup diukur

menggunakan mata uang dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata

uang fungsional).






20


d. Penjabaran Mata Uang Asing (lanjutan)

Mata Uang Fungsional dan Pelaporan (lanjutan)

Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang merupakan mata uang

fungsional dan mata uang penyajian Perseroan.

Transaksi dan Saldo

Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan kedalam mata uang fungsional menggunakan

kurs pada tanggal transaksi. Laba atau rugi selisih kurs yang timbul dari penyelesaian

transaksi dan dari penjabaran pada kurs akhir tahun atas aset dan liabilitas moneter dalam

mata uang asing diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. Aset

nonmoneter yang diukur pada nilai wajar dijabarkan menggunakan kurs pada tanggal nilai

wajar ditentukan. Selisih penjabaran akun ekuitas dan akun nonmoneter serupa yang diukur

pada nilai wajar diakui dalam komponen laba rugi.

Pada tanggal – tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, kurs konversi yakni kurs tengah Bank

Indonesia yang digunakan oleh Grup adalah sebagai berikut:

Mata Uang 31 Desember 2017 31 Desember 2016

Dollar Amerika Serikat 13.548 13.436

e. Transaksi Pihak Berelasi

Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Grup:

1) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan Grup jika orang

tersebut:

a. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas Grup;

b. memiliki pengaruh signifikan atas Grup; atau

c. personil manajemen kunci Grup.

2) Suatu entitas berelasi dengan Grup jika memenuhi salah satu hal berikut:

a. entitas dan Grup adalah anggota dari kelompok usaha yang sama.

b. satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau

entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok

usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya).

c. kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama.

d. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain

adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga.

e. entitas tersebut adalah suatu program imbalan paska kerja untuk imbalan kerja

dari Grup atau entitas yang terkait dengan Grup. Jika Grup adalah entitas yang

menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan

Grup.

f. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang

diidentifikasi dalam angka (1).

g. orang yang diidentifikasi dalam angka (1) (a) memiliki pengaruh signifikan atas

entitas atau merupakan personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari

entitas).






21


e. Transaksi Pihak Berelasi (lanjutan)

Semua transaksi signifikan dengan pihak berelasi, diungkapkan dalam laporan keuangan

konsolidasian.

f. Kas dan Setara Kas

Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan semua

investasi yang jatuh tempo dalam tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya dan

tidak dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya.

g. Persediaan

a. Persediaan Aset Real Estate

Aset real estate terdiri dari bangunan apartemen, ruko dan town house yang siap

dijual, tanah belum dikembangkan, tanah yang sedang dikembangkan dan bangunan

dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih,

mana yang lebih rendah.

Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan dan

perolehan tanah. Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah yang sedang

dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau dipindahkan ke

bangunan dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut siap dibangun.

Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah

yang belum dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan langsung dan

tidak langsung yang dapat diatribusikan pada aset pengembangan real estate serta

biaya pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan

dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut selesai dikembangkan.

Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian meliputi biaya perolehan tanah yang

telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang

dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estate dan biaya pinjaman,

serta dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap

dijual.

Biaya aktivitas pengembangan real estate yang dikapitalisasi ke proyek

pengembangan real estate adalah:

- Biaya pra-perolehan tanah;

- Biaya perolehan tanah;

-

Biaya yang secara langsung berhubungan

dengan proyek;

-

Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas

pengembangan real estate; dan

- Bunga pinjaman.






22


g. Persediaan (lanjutan)

a. Persediaan Aset Real Estate (lanjutan)

Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah:

- Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak berhasil diperoleh.

-

Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas pembangunan sarana umum yang

dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, sehubungan dengan penjualan unit.

Grup tetap melakukan kapitalisasi biaya ke proyek pengembangan walaupun realisasi

pendapatan pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat proyek. Atas perbedaan

yang terjadi Grup melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah penyisihan tersebut

akan mengurangi nilai tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun berjalan.

Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estate dialokasikan ke

setiap unit real estate dengan metode identifikasi khusus.

Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap akhir periode

pelaporan sampai proyek selesai secara substansial, jika terjadi perubahan mendasar

Grup akan melakukan revisi dan realokasi biaya.

Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya adalah biaya yang tidak

berhubungan dengan proyek real estate.

b. Persediaan Barang

Persediaan merupakan perlengkapan operasional yang dinyatakan berdasarkan biaya

perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan

ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang.

h. Instrumen Keuangan

Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan pada laporan posisi keuangan

konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan pada

kontrak instrumen tersebut. Pembelian atau penjualan yang reguler atas instrumen

keuangan diakui pada tanggal transaksi.

Instrumen keuangan pada pengakuan awal diukur pada nilai wajarnya, yang merupakan

nilai wajar kas yang diserahkan (dalam hal aset keuangan) atau yang diterima (dalam hal

liabilitas keuangan). Nilai wajar kas yang diserahkan atau diterima ditentukan dengan

mengacu pada harga transaksi atau harga pasar yang berlaku. Jika harga pasar tidak dapat

ditentukan dengan andal, maka nilai wajar kas yang diserahkan atau diterima dihitung

berdasarkan estimasi jumlah seluruh pembayaran atau penerimaan kas masa depan, yang

didiskontokan menggunakan suku bunga pasar yang berlaku untuk instrumen sejenis

dengan jatuh tempo yang sama atau hampir sama. Pengukuran awal instrumen keuangan

termasuk biaya transaksi, kecuali untuk instrumen keuangan yang diukur pada nilai wajar

melalui laba rugi.






23


h. Instrumen Keuangan (lanjutan)

Biaya transaksi adalah biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara langsung pada

perolehan atau penerbitan aset keuangan atau liabilitas keuangan, dimana biaya tersebut

adalah biaya yang tidak akan terjadi apabila entitas tidak memperoleh atau menerbitkan

instrumen keuangan. Biaya transaksi tersebut diamortisasi sepanjang umur instrumen

menggunakan metode suku bunga efektif.

Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk menghitung biaya

perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas keuangan dan metode untuk

mengalokasikan pendapatan bunga atau beban bunga selama periode yang relevan,

menggunakan suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau

penerimaan kas di masa depan selama perkiraan umur instrumen keuangan atau, jika lebih

tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat neto dari

instrumen keuangan. Pada saat menghitung suku bunga efektif, Grup mengestimasi arus

kas dengan mempertimbangkan seluruh persyaratan kontraktual dalam instrumen keuangan

tersebut, tanpa mempertimbangkan kerugian kredit di masa depan, namun termasuk

seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau diterima, yang merupakan bagian tidak

terpisahkan dari suku bunga efektif.

Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas keuangan adalah jumlah

aset keuangan atau liabilitas keuangan yang diukur pada saat pengakuan awal dikurangi

pembayaran pokok, ditambah atau dikurangi dengan amortisasi kumulatif menggunakan

metode suku bunga efektif yang dihitung dari selisih antara nilai awal dan nilai jatuh

temponya, dan dikurangi penurunan nilai atau nilai yang tidak dapat ditagih.

Pengklasifikasian instrumen keuangan dilakukan berdasarkan tujuan perolehan instrumen

tersebut dan mempertimbangkan apakah instrumen tersebut memiliki kuotasi harga di pasar

aktif. Pada saat pengakuan awal, Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan dalam

kategori berikut: aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, pinjaman

yang diberikan dan piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo, aset keuangan tersedia

untuk dijual, liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, dan liabilitas

keuangan lain-lain; dan melakukan evaluasi kembali atas kategori-kategori tersebut pada

setiap tanggal pelaporan, apabila diperlukan dan tidak melanggar ketentuan yang

disyaratkan.

Penentuan Nilai Wajar

Nilai wajar instrumen keuangan yang diperdagangkan di pasar aktif pada tanggal laporan

posisi keuangan konsolidasian adalah berdasarkan kuotasi harga pasar atau harga kuotasi

penjual/dealer (bid price untuk posisi beli dan ask price untuk posisi jual), tanpa

memperhitungkan biaya transaksi. Apabila bid price dan ask price yang terkini tidak

tersedia, maka harga transaksi terakhir yang digunakan untuk mencerminkan bukti nilai

wajar terkini, sepanjang tidak terdapat perubahan signifikan dalam perekonomian sejak

terjadinya transaksi. Untuk seluruh instrumen keuangan yang tidak terdaftar pada suatu

pasar aktif, kecuali investasi pada instrumen ekuitas yang tidak memiliki kuotasi harga,

maka nilai wajar ditentukan menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian meliputi teknik

nilai kini (net present value), perbandingan terhadap instrumen sejenis yang memiliki harga

pasar yang dapat diobservasi, model harga opsi (options pricing models), dan model

penilaian lainnya.






24



Penentuan Nilai Wajar (lanjutan)

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, Grup memiliki instrumen keuangan dalam

kategori pinjaman yang diberikan dan piutang serta liabilitas keuangan dalam kategori

liabilitas keuangan lain-lain. Oleh karena itu, kebijakan yang berkaitan dengan aset

keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, investasi dimiliki hingga jatuh

tempo, aset keuangan tersedia untuk dijual, dan liabilitas keuangan yang diukur pada nilai

wajar melalui laba rugi tidak diungkapkan.

Laba/Rugi Hari ke-1

Apabila harga transaksi dalam suatu pasar yang tidak aktif berbeda dengan nilai wajar

instrumen sejenis pada transaksi pasar terkini yang dapat diobservasi atau berbeda dengan

nilai wajar yang dihitung menggunakan teknik penilaian dimana variabelnya merupakan data

yang diperoleh dari pasar yang dapat diobservasi, maka Grup mengakui selisih antara

harga transaksi dengan nilai wajar tersebut (yakni Laba/Rugi hari ke-1) dalam laporan laba

rugi komprehensif konsolidasian, kecuali jika selisih tersebut memenuhi kriteria pengakuan

sebagai aset yang lain. Dalam hal tidak terdapat data yang dapat diobservasi, maka selisih

antara harga transaksi dan nilai yang ditentukan berdasarkan teknik penilaian hanya diakui

dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian apabila data tersebut menjadi dapat

diobservasi atau pada saat instrumen tersebut dihentikan pengakuannya. Untuk

masing-masing transaksi, Grup menerapkan metode pengakuan Laba/Rugi Hari ke-1 yang

sesuai.

Aset Keuangan

Pinjaman yang Diberikan dan Piutang

Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan non-derivatif dengan

pembayaran tetap atau telah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Aset

keuangan tersebut tidak dimaksudkan untuk dijual dalam waktu dekat dan tidak

diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi,

investasi dimiliki hingga jatuh tempo, atau aset tersedia untuk dijual.

Setelah pengukuran awal, pinjaman yang diberikan dan piutang diukur pada biaya

perolehan diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif, dikurangi cadangan

kerugian penurunan nilai. Biaya perolehan diamortisasi tersebut memperhitungkan premi

atau diskonto yang timbul pada saat perolehan serta imbalan dan biaya yang merupakan

bagian integral dari suku bunga efektif. Amortisasi dicatat sebagai bagian dari pendapatan

bunga dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. Kerugian yang timbul akibat

penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, kategori ini meliputi kas dan setara kas, piutang

usaha dan piutang lain-lain yang dimiliki oleh Grup.






25



Liabilitas Keuangan

Liabilitas Keuangan Lain-lain

Kategori ini merupakan liabilitas keuangan yang dimiliki tidak untuk diperdagangkan atau

pada saat pengakuan awal tidak ditetapkan untuk diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.

Instrumen keuangan yang diterbitkan atau komponen dari instrumen keuangan tersebut,

yang tidak diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui

laba rugi, diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan lain-lain, jika substansi perjanjian

kontraktual mengharuskan Grup untuk menyerahkan kas atau aset keuangan lain kepada

pemegang instrumen keuangan, atau jika liabilitas tersebut diselesaikan tidak melalui

penukaran kas atau aset keuangan lain atau saham sendiri yang jumlahnya tetap atau telah

ditetapkan.

Liabilitas keuangan lain-lain pada pengakuan awal diukur pada nilai wajar dan sesudah

pengakuan awal diukur pada biaya perolehan diamortisasi, dengan memperhitungkan

dampak amortisasi (atau akresi) berdasarkan suku bunga efektif atas premi, diskonto, dan

biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung.

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, kategori ini meliputi utang bank jangka pendek,

utang usaha pihak ketiga, utang bank jangka panjang, utang lain-lain, beban akrual.

Saling Hapus Instrumen Keuangan

Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang

berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut; dan berniat untuk menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset dan

menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.

Penurunan Nilai Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi

Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan konsolidasi, manajemen Grup menelaah

apakah aset keuangan atau kelompok aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi telah mengalami penurunan nilai.

Manajemen pertama-tama menentukan apakah terdapat bukti obyektif mengenai penurunan

nilai secara individual atas aset keuangan yang signifikan secara individual, atau secara kolektif untuk aset keuangan yang jumlahnya tidak signifikan secara individual. Jika

manajemen menentukan tidak terdapat bukti obyektif mengenai penurunan nilai atas aset keuangan yang dinilai secara individual, baik aset keuangan tersebut signifikan atau tidak

signifikan, maka aset tersebut dimasukkan ke dalam kelompok aset keuangan yang memiliki karakteristik risiko kredit yang sejenis dan menilai penurunan nilai kelompok tersebut secara

kolektif. Aset yang penurunan nilainya dinilai secara individual, dan untuk itu kerugian penurunan nilai diakui atau tetap diakui, tidak termasuk dalam penilaian penurunan nilai

secara kolektif.






26



Penurunan Nilai Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi (lanjutan)

Jika terdapat bukti obyektif bahwa penurunan nilai telah terjadi atas aset dalam kategori pinjaman yang diberikan dan piutang, maka jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih

antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa depan (tidak termasuk kerugian kredit di masa depan yang belum terjadi) yang didiskonto menggunakan suku

bunga efektif awal dari aset tersebut (yang merupakan suku bunga efektif yang dihitung pada saat pengakuan awal). Nilai tercatat aset tersebut langsung dikurangi dengan

penurunan nilai yang terjadi atau menggunakan akun cadangan dan jumlah kerugian yang terjadi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.

Jika terdapat bukti obyektif bahwa penurunan nilai telah terjadi atas aset dalam kategori

pinjaman yang diberikan dan piutang, maka jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa depan (tidak termasuk

kerugian kredit di masa depan yang belum terjadi) yang didiskonto menggunakan suku bunga efektif awal dari aset tersebut (yang merupakan suku bunga efektif yang dihitung

pada saat pengakuan awal). Nilai tercatat aset tersebut langsung dikurangi dengan penurunan nilai yang terjadi atau menggunakan akun cadangan dan jumlah kerugian yang

terjadi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.

Jika pada tahun berikutnya, jumlah kerugian penurunan nilai bertambah atau berkurang karena suatu peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai tersebut diakui, maka dilakukan

penyesuaian atas cadangan kerugian penurunan nilai yang sebelumnya diakui. Pemulihan penurunan nilai selanjutnya diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian,

dengan ketentuan nilai tercatat aset setelah pemulihan penurunan nilai tidak melampaui biaya perolehan diamortisasi pada tanggal pemulihan tersebut.

Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas keuangan

1. Aset Keuangan

Aset keuangan (atau bagian dari aset keuangan atau kelompok aset keuangan serupa)

dihentikan pengakuannya jika:

(a) Hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir;

(b) Grup tetap memiliki hak untuk menerima arus kas dari aset keuangan tersebut,

namun juga menanggung kewajiban kontraktual untuk membayar kepada pihak

ketiga atas arus kas yang diterima tersebut secara penuh tanpa adanya

penundaan yang signifikan berdasarkan suatu kesepakatan; atau

(c) Grup telah mentransfer haknya untuk menerima arus kas dari aset keuangan dan

(i) telah mentransfer secara substansial seluruh risiko dan manfaat atas aset

keuangan, atau (ii) secara substansial tidak mentransfer atau tidak memiliki

seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan, namun telah mentransfer

pengendalian atas aset keuangan tersebut.






27



Penurunan Nilai Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi (lanjutan)

Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas keuangan (lanjutan)

1. Aset Keuangan (lanjutan)

Ketika Grup telah mentransfer hak untuk menerima arus kas dari suatu aset keuangan

atau telah menjadi pihak dalam suatu kesepakatan, dan secara substansial tidak

mentransfer dan tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan dan

masih memiliki pengendalian atas aset tersebut, maka aset keuangan diakui sebesar

keterlibatan berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. Keterlibatan berkelanjutan

dalam bentuk pemberian jaminan atas aset yang ditransfer diukur berdasarkan jumlah

terendah antara nilai aset yang ditransfer dengan nilai maksimal dari pembayaran yang

diterima yang mungkin harus dibayar kembali oleh Grup.

2. Liabilitas Keuangan

Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya jika liabilitas keuangan tersebut berakhir,

dibatalkan, atau telah kadaluarsa. Jika liabilitas keuangan tertentu digantikan dengan

liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama namun dengan persyaratan

yang berbeda secara substansial, atau terdapat modifikasi secara substansial atas

ketentuan liabilitas keuangan yang ada saat ini, maka pertukaran atau modifikasi

tersebut dianggap sebagai penghentian pengakuan liabilitas keuangan awal.

Pengakuan timbulnya liabilitas keuangan baru serta selisih antara nilai tercatat liabilitas

keuangan awal dengan yang baru diakui dalam laporan laba rugi komprehensif

konsolidasian.

i. Biaya Dibayar Dimuka

Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama manfaat masing-masing biaya dengan

menggunakan metode garis lurus.

j. Aset Tetap

Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak termasuk biaya perawatan

sehari-hari, dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.

Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga perolehan, termasuk bea impor dan pajak

pembelian yang tidak boleh dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara

langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan sesuai dengan tujuan

penggunaan yang ditetapkan. Setelah pengukuran awal, aset tetap diukur dengan metode

biaya.






28


j. Aset Tetap (lanjutan)

Beban-beban yang timbul setelah aset tetap digunakan, seperti beban perbaikan dan

pemeliharaan, dibebankan ke laporan laba rugi komprehensif konsolidasian pada tahun

terjadinya. Apabila beban-beban tersebut menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis di

masa datang dari penggunaan aset tetap tersebut yang dapat melebihi kinerja normalnya,

maka beban-beban tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan biaya perolehan aset tetap.

Penyusutan dihitung berdasarkan metode garis lurus (straight-line method) selama masa

manfaat aset tetap pemilikan langsung sebagai berikut:

Jenis Aset Tetap Masa Manfaat

Kendaraan : 4 Tahun

Peralatan dan perlengkapan kantor : 4 Tahun

Peralatan komputer : 4 Tahun

Peralatan promosi & iklan : 4 Tahun

Seluruh aset tetap awalnya diakui sebesar biaya perolehan dan biaya-biaya tambahan yang

dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan

supaya aset tersebut siap digunakan sesuai dengan maksud manajemen.

Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat tidak

ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya.

Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan

antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) dimasukan dalam laporan

laba rugi pada tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.

Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian

dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap

yang bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan.

Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan di review,

dan jika tidak sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif.

Aset tetap yang tidak digunakan dan untuk dijual dalam jangka waktu satu tahun sejak

tanggal klasifikasi yang memenuhi kriteria menurut PSAK 58 (Revisi 2009) tentang aset

tidak lancar untuk dijual dan operasi yang dihentikan, dinyatakan sebesar jumlah terendah

antara jumlah tercatat atau nilai wajar setelah dikurangi biaya untuk menjual aset tersebut

dan disajikan sebagai bagian dari aset lancar dalam laporan posisi keuangan. Aset tersebut

tidak disusutkan sejak tanggal klasifikasi. Jika kriteria dalam PSAK tersebut tidak terpenuhi,

aset-aset tersebut disajikan sebagai bagian aset tidak lancar lainnya.

Sesuai dengan PSAK 16 (Revisi 2011), Perseroan diharuskan memilih antara metode biaya

atau metode revaluasi sebagai kebijakan akuntansi untuk mengukur biaya perolehan.

Sehubungan dengan ini, Perseroan memilih untuk menggunakan metode biaya dalam

laporan keuangan.






29


k. Goodwill

Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang dicatat pada biaya perolehan yang ditetapkan pada tanggal akuisisi dari bisnis tersebut dikurangi akumulasi penurunan nilai, jika ada.

Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan pada setiap unit penghasil kas dari Grup yang diharapkan memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. Unit penghasil kas yang telah memperoleh alokasi goodwill diuji penurunan nilainya secara tahunan, dan ketika terdapat indikasi bahwa unit tersebut mengalami penurunan nilai. Jika jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas kurang dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai dialokasikan pertama untuk mengurangi jumlah tercatat aset atas setiap goodwill yang dialokasikan pada unit dan selanjutnya ke aset lainnya dari unit dibagi prorata atas dasar jumlah tercatat setiap aset dalam unit tersebut. Setiap kerugian penurunan nilai goodwill diakui secara langsung dalam laba rugi pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Rugi penurunan nilai yang diakui atas goodwill tidak dapat dibalik pada periode berikutnya.

Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah yang dapat diatribusikan dari goodwill termasuk dalam penentuan laba atau rugi atas pelepasan.

l. Transaksi Sewa

Penentuan apakah suatu kontrak merupakan atau mengandung unsur sewa adalah

berdasarkan substansi kontrak pada tanggal awal sewa, yakni apakah pemenuhan syarat

kontrak tergantung pada penggunaan aset tertentu dan kontrak tersebut berisi hak untuk

menggunakan aset tersebut.

Evaluasi ulang atas perjanjian sewa dilakukan setelah tanggal awal sewa hanya jika salah

satu kondisi berikut terpenuhi:

a. Terdapat perubahan dalam persyaratan perjanjian kontraktual, kecuali jika perubahan

tersebut hanya memperbarui atau memperpanjang perjanjian yang ada;

b. Opsi pembaruan dilakukan atau perpanjangan disetujui oleh pihak-pihak yang terkait

dalam perjanjian, kecuali ketentuan pembaruan atau perpanjangan pada awalnya telah

termasuk dalam masa sewa;

c. Terdapat perubahan dalam penentuan apakah pemenuhan perjanjian tergantung pada

suatu aset tertentu; atau

d. Terdapat perubahan substansial atas aset yang disewa.

Apabila evaluasi ulang telah dilakukan, maka akuntansi sewa harus diterapkan atau

dihentikan penerapannya pada tanggal dimana terjadi perubahan kondisi pada skenario a,

c, atau d dan pada tanggal pembaharuan atau perpanjangan sewa pada skenario b.






30


l. Transaksi Sewa (lanjutan)

Perlakuan Akuntansi untuk Lessee

Sewa pembiayaan, yang mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan manfaat yang

terkait dengan kepemilikan suatu aset kepada Grup, dikapitalisasi pada awal sewa sebesar

nilai wajar aset sewaan atau sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum, jika nilai kini

lebih rendah dari nilai wajar. Pembayaran sewa dipisahkan antara bagian yang merupakan

beban keuangan dan bagian yang merupakan pelunasan liabilitas sehingga menghasilkan

suatu suku bunga periodik yang konstan atas saldo liabilitas. Beban keuangan dibebankan

ke laporan laba rugi komprehensif konsolidasian tahun berjalan.

Aset sewaan disusutkan sepanjang estimasi umur manfaatnya. Apabila tidak terdapat

keyakinan memadai bahwa Grup akan memperoleh hak kepemilikan atas aset tersebut

pada akhir masa sewa, maka aset sewaan disusutkan sepanjang estimasi umur manfaat

aset atau masa sewa, mana yang lebih pendek.

Perlakuan Akuntansi untuk Lessor

Sewa dimana Grup tetap mempertahankan secara substansial seluruh risiko dan manfaat

yang terkait dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Biaya

langsung awal yang dapat diatribusikan secara langsung dengan negosiasi dan pengaturan

sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan diakui ke laporan laba rugi

komprehensif konsolidasian tahun berjalan selama masa sewa sesuai dengan dasar

pengakuan pendapatan sewa.

m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan

Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, Grup menelaah apakah terdapat indikasi

suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat uji

tahunan penurunan nilai aset perlu dilakukan, maka Grup membuat estimasi jumlah

terpulihkan aset tersebut.

Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah yang lebih tinggi

antara nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas (“UPK”) dikurangi biaya untuk menjual

dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang

secara signifikan independen dari aset atau kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih

besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset tersebut dinyatakan mengalami penurunan

nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai terpulihkannya. Rugi penurunan

nilai dari operasi yang berkelanjutan diakui pada laporan laba rugi komprehensif

konsolidasian sebagai “Rugi penurunan nilai”. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus

kas masa depan neto didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto

sebelum pajak yang mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko

spesifik atas aset. Dalam menghitung nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, transaksi

pasar kini juga diperhitungkan, jika tersedia.






31


m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan)

Jika transaksi pasar kini tidak tersedia, Grup menggunakan model penilaian yang sesuai untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini harus didukung oleh metode

penilaian tertentu (valuation multiples) atau indikator nilai wajar lain yang tersedia.

Kerugian penurunan nilai diakui pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian sesuai dengan kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya.

Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan tahunan untuk mengetahui

apakah terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai aset yang telah diakui dalam periode sebelumnya mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi dimaksud

ditemukan, maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Kerugian penurunan nilai yang diakui dalam periode sebelumnya dipulihkan hanya jika terdapat perubahan

asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah

terpulihkannya. Pemulihan tersebut dibatasi sehingga nilai tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada

rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada tahun-tahun sebelumnya. Pemulihan rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.

Setelah pemulihan tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode mendatang untuk mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar

yang sistematis selama sisa umur manfaatnya.

n. Pinjaman

Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui sebesar nilai wajar, dikurangi dengan

biaya-biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi, selisih antara penerimaan kas (dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan

dicatat pada laporan laba rugi selama periode pinjaman dengan menggunakan metode bunga efektif.

Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas pinjaman diakui sebagai biaya transaksi

pinjaman sepanjang besar kemungkinan sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik.

Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi aset kualifikasian dikapitalisasi selama periode waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan konstruksi aset dan mempersiapkannya

sampai dapat digunakan sesuai tujuan yang dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman lainnya dibebankan pada laporan laba rugi.

o. Pengakuan Pendapatan dan Beban

Pendapatan diakui ketika kemungkinan besar manfaat ekonomis akan mengalir ke Grup

dan manfaat ini dapat diukur secara andal. Kriteria pengakuan berikut harus terpenuhi sebelum pendapatan diakui.

Pendapatan diukur dengan nilai wajar imbalan yang diterima atau dapat diterima dari

penjualan barang dan jasa dalam kegiatan usaha normal Grup. Pendapatan disajikan bersih setelah dikurangkan dengan Pajak Pertambahan Nilai dan diskon dan setelah eliminasi

penjualan intra Grup.






32


o. Pengakuan Pendapatan dan Beban

Pendapatan Real Estate (lanjutan)

(i) Pendapatan dari penjualan apartemen, perkantoran dan bangunan sejenisnya, yang

pembangunannya dilaksanakan lebih dari satu tahun diakui dengan menggunakan

metode persentase penyelesaian (percentage of completion method), apabila seluruh

syarat berikut terpenuhi:

- Proses konstruksi telah melebihi tahap awal, yaitu pondasi awal bangunan telah

selesai terpenuhi

- Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang telah

disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli, dan

- Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit bangunan dapat diestimasi secara

andal.

(ii) Pendapatan dari penjualan rumah, toko dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah

kavlingnya diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh

kriteria di bawah ini terpenuhi:

- Proses penjualan telah selesai

- Harga jual akan tertagih

- Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang

terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli

- Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan

kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan

dan penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat secara signifikan dengan unit

bangunan tersebut.

Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima

dari pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan dicatat dengan metode deposit sampai

seluruh persyaratan tersebut terpenuhi.

Metode yang digunakan untuk menentukan persentase penyelesaian adalah berdasarkan

biaya aktual yang telah dikeluarkan dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya yang harus

dikeluarkan untuk pengembangan proyek real estate.

Apabila suatu proyek tertentu diperkirakan akan rugi, penyisihan dibuat untuk jumlah

kerugian tersebut.

Revisi terhadap estimasi biaya atau pendapatan, jika ada, yang pada umumnya, dapat

diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estate, dialokasikan kepada proyek yang

sedang berjalan dan proyek masa mendatang. Penyesuaian yang berasal dari penyesuaian

periode berjalan dan penyesuaian periode sebelumnya harus diakui pada laba rugi periode

berjalan, sedangkan penyesuaian yang berkaitan dengan periode mendatang harus

dialokasi selama sisa periode pengembangan.






33


o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan)

Pendapatan Barang/Jasa

Pendapatan atas penjualan barang/jasa diakui pada saat barang/jasa diserahkan kepada

pelanggan.

Pendapatan bunga dari instrumen keuangan diakui dalam laporan laba rugi komprehensif

konsolidasian secara akrual menggunakan metode suku bunga efektif.

Jika aset keuangan atau kelompok aset keuangan dalam kategori pinjaman diberikan dan

piutang mengalami penurunan nilai, maka pendapatan bunga yang diperoleh setelah

pengakuan penurunan nilai tersebut diakui berdasarkan suku bunga yang digunakan untuk

mendiskontokan arus kas masa depan pada saat perhitungan penurunan nilai.

Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis).

Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung terhadap perolehan atau

penerbitan instrumen keuangan yang tidak diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi

diamortisasi sepanjang umur instrumen keuangan menggunakan metode suku bunga efektif

dan dicatat sebagai bagian dari pendapatan bunga untuk biaya transaksi terkait aset

keuangan, dan sebagai bagian dari beban bunga untuk biaya transaksi terkait liabilitas

keuangan.

p. Imbalan Paska Kerja

Perseroan mengakui liabilitas imbalan paska kerja karyawan berdasarkan peraturan

Perseroan dan sesuai dengan Undang-Undang No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 dan

PSAK No.24 (2013) “Imbalan Kerja”. Berdasarkan UUK tersebut, Perseroan diharuskan

untuk membayar uang pesangon, uang pengganti hak kepada karyawan apabila

persyaratan yang ditentukan dalam UUK tersebut terpenuhi.

Perseroan mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan

pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset program yang dihitung oleh

aktuaris independen dengan menggunakan metode Projected Unit Credit. Nilai kini

kewajiban imbalan imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan imbalan tersebut.

Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan

bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto diakui dalam laba rugi.

Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan

dan kerugian aktuaria, imbal hasil atas aset program dan setiap perubahan dampak batas

atas aset diakui sebagai penghasilan komprehensif lain.






34


q. Pajak Penghasilan

Pajak Penghasilan Final

Sesuai dengan peraturan perundangan perpajakan, pendapatan yang telah dikenakan pajak

penghasilan final tidak lagi dilaporkan sebagai pendapatan kena pajak, dan semua beban

sehubungan dengan pendapatan yang telah dikenakan pajak penghasilan final tidak boleh

dikurangkan. Di lain pihak, baik pendapatan maupun beban tersebut dipakai dalam

perhitungan laba rugi menurut akuntansi. Oleh karena itu, tidak terdapat perbedaan

temporer sehingga tidak diakui adanya aset atau liabilitas pajak tangguhan.

Apabila nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan dengan pajak penghasilan final

berbeda dari dasar pengenaan pajaknya, maka perbedaan tersebut tidak diakui sebagai

aset atau liabilitas pajak tangguhan.

Beban pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak penghasilan final diakui secara

proporsional dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada tahun

berjalan.

Selisih antara jumlah pajak penghasilan final terutang dengan jumlah yang dibebankan

sebagai pajak kini pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian diakui sebagai pajak

dibayar dimuka atau utang pajak.

Pajak Penghasilan Tidak Final

Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak kini dan pajak tangguhan. Pajak diakui dalam

laporan laba rugi, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan transaksi atau kejadian yang

diakui ke penghasilan komprehensif lain-lain atau langsung ke ekuitas. Dalam hal ini, pajak

tersebut masing-masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.

Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku pada

akhir periode pelaporan.

Pajak penghasilan tangguhan diakui dengan menggunakan balance sheet liability method,

perbedaan temporer antara dasar pengenaan pajak atas aset dan liabilitas dengan nilai

tercatatnya.

Pajak penghasilan tangguhan ditentukan menggunakan tarif pajak yang telah berlaku atau

secara substansial berlaku pada akhir periode pelaporan dan yang akan diterapkan pada

saat aset pajak tangguhan yang bersangkutan direalisasi atau pada saat liabilitas pajak

tangguhan diselesaikan.






35


q. Pajak Penghasilan (lanjutan)

Pajak Penghasilan Tidak Final (lanjutan)

Aset dan liabilitas pajak penghasilan tangguhan dapat saling hapus apabila terdapat hak

yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus antara aset pajak kini dengan

liabilitas pajak kini dan apabila aset dan liabilitas pajak penghasilan tangguhan dikenakan

oleh otoritas perpajakan yang sama, baik atas entitas kena pajak yang sama ataupun

berbeda dan adanya niat untuk melakukan penyelesaian saldo-saldo tersebut secara neto.

Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan

dalam menentukan laba rugi pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui

dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang

diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini,

pajak tersebut masing-masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.

Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan periode sebelumnya yang belum dibayar

diakui sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah dibayar untuk periode berjalan dan

periode-periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang terutang untuk periode tersebut,

maka kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode berjalan

dan periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang diperkirakan akan dibayar kepada

(direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan undang-

undang pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode

pelaporan.

Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk memulihkan pajak kini dari

periode sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi

pajak belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan sepanjang kemungkinan

besar laba kena pajak masa depan akan tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak

belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan.

Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali

perbedaan temporer kena pajak yang berasal dari:

a. Pengakuan awal goodwill; atau

b. Pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan pada

saat transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak).

Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan temporer dapat dikurangkan

sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer

dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan

timbul dari pengakuan awal aset atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang bukan

kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba

kena pajak (rugi pajak).






36


q. Pajak Penghasilan (lanjutan)

Pajak Penghasilan Tidak Final (lanjutan)

Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan.

Perseroan mengurangi jumlah tercatat aset pajak tangguhan jika kemungkinan besar laba

kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan

sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. Setiap pengurangan tersebut

dilakukan pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga kemungkinan besar laba kena

pajak yang tersedia jumlahnya memadai.

Perseroan melakukan saling hapus aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika

dan hanya jika:

a) Perseroan memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling

hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini; dan

b) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan

yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama atas:

i. Entitas kena pajak yang sama; atau

ii. Entitas kena pajak yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset dan

liabilitas pajak kini dengan dasar neto, atau merealisasikan aset dan menyelesaikan

liabilitas secara bersamaan, pada setiap periode masa depan dimana jumlah

signifikan atas aset atau liabilitas pajak tangguhan diperkirakan untuk diselesaikan

atau dipulihkan.

Perseroan melakukan saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas pajak kini jika dan

hanya jika, Perseroan:

a) Memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas

jumlah yang diakui; dan

b) Bermaksud untuk menyelesaikan dengan dasar neto atau merealisasikan aset dan

menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.

r. Laba (Rugi) per Saham Dasar

Perusahaan menerapkan PSAK No. 56 “Laba per Saham”. Informasi segmen disusun

sesuai dengan kebijakan akuntansi yang dianut dalam penyusunan dan penyajian laporan

keuangan konsolidasian.

s. Informasi Segmen

Informasi segmen disusun sesuai dengan kebijakan akuntansi yang dianut dalam

penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian.

Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal komponen-komponen Grup yang

secara berkala dilaporkan kepada pengambil keputusan operasional dalam rangka alokasi

sumber daya ke dalam segmen dan penilaian kinerja Grup.






37


s. Informasi Segmen (lanjutan)

Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas:

1. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk memperoleh pendapatan dan menimbulkan

beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen

lain dari entitas yang sama);

2. Hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh pengambil keputusan operasional

untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen

tersebut dan menilai kinerjanya; dan

3. Tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan.

Informasi yang dilaporkan kepada pengambil keputusan operasional untuk tujuan alokasi

sumber daya dan penilaian kinerjanya lebih difokuskan pada kategori masing-masing

produk, yang mana serupa dengan segmen usaha yang dilaporkan pada periode-periode

terdahulu.

t. Peristiwa setelah Periode Pelaporan

Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang menyediakan tambahan

informasi mengenai posisi keuangan konsolidasian Grup pada tanggal laporan posisi

keuangan konsolidasian (peristiwa penyesuai), jika ada, telah tercermin dalam laporan

keuangan konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang

tidak memerlukan penyesuaian (peristiwa non-penyesuai), apabila jumlahnya material, telah

diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian.

4. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi Manajemen

Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, seperti yang diungkapkan dalam Catatan 3 pada

laporan keuangan konsolidasian, manajemen harus membuat estimasi, pertimbangan, dan

asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh sumber-sumber lain.

Estimasi dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman historis dan faktor lain yang

dipertimbangkan relevan.

Manajemen berpendapat bahwa pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar estimasi,

pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap

jumlah-jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan dalam laporan keuangan konsolidasian.






38

4. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi Manajemen (lanjutan)

Pertimbangan

Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh manajemen dalam proses penerapan kebijakan

akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui

dalam laporan keuangan konsolidasian:

a. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan

Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas

keuangan dengan menilai apakah aset dan liabilitas tersebut memenuhi definisi yang

ditetapkan dalam PSAK No. 55. Aset keuangan dan liabilitas keuangan dicatat sesuai

dengan kebijakan akuntansi Grup sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 3.

b. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Aset Keuangan

Cadangan kerugian penurunan nilai pinjaman yang diberikan dan piutang dipelihara pada

jumlah yang menurut manajemen adalah memadai untuk menutup kemungkinan tidak

tertagihnya aset keuangan. Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian,

Grup secara spesifik menelaah apakah telah terdapat bukti objektif bahwa suatu aset

keuangan telah mengalami penurunan nilai (tidak tertagih).

Cadangan yang dibentuk adalah berdasarkan pengalaman penagihan masa lalu dan faktor-

faktor lainnya yang mungkin mempengaruhi kolektibilitas, antara lain kemungkinan kesulitan

likuiditas atau kesulitan keuangan yang signifikan yang dialami oleh debitur atau penundaan

pembayaran yang signifikan.

Jika terdapat bukti obyektif penurunan nilai, maka saat dan besaran jumlah yang dapat

ditagih diestimasi berdasarkan pengalaman kerugian masa lalu. Cadangan kerugian

penurunan nilai dibentuk atas akun-akun yang diidentifikasi secara spesifik telah mengalami

penurunan nilai. Akun pinjaman yang diberikan dan piutang dihapusbukukan berdasarkan

keputusan manajemen bahwa aset keuangan tersebut tidak dapat ditagih atau direalisasi

meskipun segala cara dan tindakan telah dilaksanakan. Suatu evaluasi atas piutang, yang

bertujuan untuk mengidentifikasi jumlah cadangan yang harus dibentuk, dilakukan secara

berkala sepanjang tahun. Oleh karena itu, saat dan besaran jumlah cadangan kerugian

penurunan nilai yang tercatat pada setiap periode dapat berbeda tergantung pada

pertimbangan dan estimasi yang digunakan.

Nilai tercatat pinjaman yang diberikan dan piutang Grup tanggal 31 Desember 2017 dan

2016 adalah sebagai berikut:

31 Desember 2017 31 Desember 2016

Pinjaman yang diberikan dan piutang

Kas 9.029.086.058 8.328.713.678

Piutang usaha – bersih 26.963.852.751 42.804.909.308

Piutang lain-lain berelasi 80.434.844.085 167.902.315.007

Jumlah 116.427.782.894 219.035.937.993






39


Pertimbangan (lanjutan)

c. Pajak Penghasilan

Pertimbangan yang signifikan dibutuhkan untuk menentukan jumlah pajak penghasilan.

Terdapat sejumlah transaksi dan perhitungan yang menimbulkan ketidakpastian penentuan

jumlah pajak penghasilan karena interpretasi atas peraturan pajak yang berbeda. Jika hasil

pemeriksaan pajak berbeda dengan jumlah yang sebelumnya telah dibukukan, maka selisih

tersebut akan berdampak terhadap aset dan liabilitas pajak kini dan tangguhan dalam

periode dimana hasil pemeriksaan tersebut terjadi.

d. Estimasi dan Asumsi

Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber utama lain dalam mengestimasi

ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang mempunyai risiko signifikan yang dapat

menyebabkan penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode

berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada

parameter yang tersedia saat laporan keuangan disusun. Kondisi yang ada dan asumsi

mengenai perkembangan masa depan dapat berubah karena perubahan situasi pasar yang

berada di luar kendali Grup. Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan

tersebut terjadi.

i. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan

Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mensyaratkan pengukuran aset keuangan

dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan

penggunaan estimasi. Komponen pengukuran nilai wajar yang signifikan ditentukan

berdasarkan bukti-bukti obyektif yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, suku

bunga), sedangkan saat dan besaran perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda

karena penggunaan metode penilaian yang berbeda.

Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan diungkapkan pada Catatan 31.

ii. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap

Masa manfaat dari masing-masing aset tetap Grup diestimasi berdasarkan jangka

waktu aset tersebut diharapkan tersedia untuk digunakan. Estimasi tersebut didasarkan

pada penilaian kolektif berdasarkan bidang usaha yang sama, evaluasi teknis internal,

dan pengalaman dengan aset sejenis. Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah

secara berkala dan diperbarui jika estimasi berbeda dari perkiraan sebelumnya yang

disebabkan karena pemakaian, usang secara teknis atau komersial, serta keterbatasan

hak atau pembatasan lainnya terhadap penggunaan aset. Dengan demikian, hasil

operasi di masa mendatang mungkin dapat terpengaruh secara signifikan oleh

perubahan dalam jumlah dan waktu terjadinya biaya karena perubahan yang

disebabkan oleh faktor-faktor yang disebutkan di atas. Penurunan estimasi masa

manfaat ekonomis setiap aset tetap akan menyebabkan kenaikan beban penyusutan

dan penurunan nilai tercatat aset tetap.






40


d. Estimasi dan Asumsi (lanjutan)

Tidak terdapat perubahan dalam estimasi masa manfaat aset tetap selama tahun

berjalan. Nilai tercatat aset tetap pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016

diungkapkan pada Catatan 11.

iii. Imbalan Paska Kerja

Penentuan liabilitas imbalan paska kerja dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang

digunakan oleh aktuaris dalam menghitung jumlah tersebut. Asumsi-asumsi tersebut

dijelaskan dalam Catatan 20 dan mencakup, antara lain, tingkat diskonto dan tingkat

kenaikan gaji. Hasil aktual yang berbeda dengan asumsi Perseroan diakumulasi dan

diamortisasi ke masa depan dan oleh karena itu, secara umum berdampak pada beban

yang diakui dan liabilitas yang tercatat pada periode-periode mendatang. Manajemen

berpendapat bahwa asumsi-asumsi yang digunakan adalah tepat dan wajar, namun

demikian, perbedaan signifikan pada hasil aktual, atau perubahan signifikan dalam

asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak signifikan pada jumlah liabilitas imbalan

paska kerja. Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, nilai tercatat liabilitas imbalan

paska kerja konsolidasian diungkapkan pada Catatan 20.

iv. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan

Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila terdapat indikasi penurunan nilai

aset tertentu. Penentuan nilai wajar aset membutuhkan estimasi arus kas yang

diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan dan pelepasan akhir atas

aset tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi yang digunakan untuk

menentukan nilai wajar dapat berdampak signifikan pada nilai terpulihkan dan jumlah

kerugian penurunan nilai yang terjadi mungkin berdampak material pada hasil operasi

Grup.

v. Aset Pajak Tangguhan

Aset pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer antara nilai tercatat

aset dan liabilitas pada laporan keuangan dengan dasar pengenaan pajak jika besar

kemungkinan bahwa jumlah laba kena pajak akan memadai untuk pemanfaatan

perbedaan temporer yang diakui. Estimasi manajemen yang signifikan diperlukan untuk

menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang diakui berdasarkan kemungkinan

waktu realisasinya dan jumlah laba kena pajak pada masa mendatang serta strategi

perencanaan pajak masa depan. Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016.






41

5. Reklasifikasi Akun

Perusahaan telah melakukan reklasifikasi akun dalam laporan keuangan konsolidasian untuk

tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016 agar sesuai dengan penyajian laporan

keuangan untuk periode satu tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017.

31 Desember 2016

Dilaporkan

sebelumnya

Reklasifikasi/

Penyesuaian

Setelah

reklasifikasi

NERACA KONSOLIDASI

Aset Lancar

Piutang usaha

- Pihak ketiga 42.804.909.308 (1.909.365.175) 40.895.544.133

- Pihak berelasi - 1.909.365.175 1.909.365.175

Uang muka dan biaya

dibayar dimuka 479.674.097.023 (470.380.000.000) 9.294.097.023

Persediaan - 335.888.656.925 335.888.656.925

Aset Tidak Lancar

Uang muka dan biaya

dibayar dimuka - 470.380.000.000 470.380.000.000

Persediaan 335.888.656.925 (335.888.656.925) -

Liabilitas Jangka Pendek

Utang lain-lain - 196.700.505 196.700.505

Liabilitas Jangka Panjang

Utang lain-lain 196.700.505 (196.700.505) -

Laba (Rugi)

Pendapatan real estate 101.375.300.385 (6.568.465.781) 94.806.834.604

Pendapatan jasa manajemen - 6.568.465.781 6.568.465.781

Beban pemasaran 2.656.566.754 (1.173.620.425) 1.482.946.329

Beban umum dan administrasi 21.763.904.851 1.173.620.425 22.937.525.276






42

6. Kas dan Setara Kas

Kas dan setara kas terdiri dari:


Kas 125.039.864 64.042.934

Bank - pihak ketiga

Rupiah

- PT Bank Artha Graha 4.566.828.500 3.642.940.500

- PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. 2.933.310.709 309.629.928

- PT Bank Central Asia Tbk. 722.633.317 2.538.460.271

- PT Bank Bukopin 612.798.890 863.663.754

- PT Bank Muamalat 33.191.353 33.851.247

- PT Bank Sinarmas Tbk. 29.548.080 791.925.304

- PT Bank ICBC 5.735.345 84.199.740

Jumlah Bank 8.904.046.194 8.264.670.744

Jumlah kas dan bank 9.029.086.058 8.328.713.678

7. Piutang Usaha

Rincian piutang usaha adalah sebagai berikut:


Pihak Ketiga – Rupiah

- Penjualan Real Estate 24.287.886.593 39.544.295.496

- Jasa Manajemen dan Insentif Hotel 399.389.060 3.027.575.720

Jumlah 24.687.275.653 42.571.871.216

Cadangan penurunan nilai - (1.676.327.083)

Jumlah piutang Pihak Ketiga – bersih 24.687.275.653 40.895.544.133

Pihak Berelasi – Rupiah

Jasa Manajemen:

- PT Kagum Yakin Abadi 718.373.069 327.258.288

- PT Setiabudhi Jaya Sakti 320.100.983 179.920.967

- PT Serena Seriti 224.895.449 290.519.692

- PT Kagum Sinar Hotelindo 222.067.613 102.370.650

- PT Mandiri Anugerah Jaya Utama 150.938.441 294.362.208

- PT Kagum Sinar Pelita 124.688.735 102.073.122

- PT Kagum Karya Perkasa 112.039.908 102.351.719

- Lainnya dibawah Rp100 juta 403.472.900 510.508.529

Jumlah Piutang Pihak Berelasi 2.276.577.098 1.909.365.175

Jumlah piutang usaha 26.963.852.751 42.804.909.308






43

7. Piutang Usaha (lanjutan)

Per 31 Desember 2017 dan 2016 piutang usaha penjualan real estate merupakan piutang milik

KLE (entitas anak KMKJ) atas penjualan unit apartemen, ruko dan townhouse Grand Asia Afrika.

Piutang penjualan real estate merupakan piutang konsumen yang diestimasi berdasarkan jumlah

pengakuan pendapatan per unit (percentage of completion method). Piutang usaha jasa

manajemen dan insentif hotel merupakan piutang atas fee manajemen dan insentif hotel milik

PNH (entitas anak) yang belum dibayarkan oleh hotel-hotel yang melakukan kerjasama.

Analisa umur piutang usaha tersebut pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai

berikut:


Belum jatuh tempo dan tidak mengalami

penurunan nilai 25.126.410.615 40.788.001.532

Jatuh tempo dan tidak mengalami penurunan nilai

1 – 30 hari - -

31 - 60 hari 250.573.846 820.365.725

61 - 90 hari 224.251.495 62.848.705

>90 hari 1.362.616.795 1.133.693.346

Jatuh tempo dan mengalami penurunan nilai - 1.676.327.083

Jumlah 26.963.852.751 44.481.236.391

Cadangan penurunan nilai - (1.676.327.083)

Jumlah – bersih 26.963.852.751 42.804.909.308

Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan nilai piutang adalah sebagai berikut:


Saldo awal 1.676.327.083 1.523.995.404

Penambahan 152.331.679

Pemulihan (1.568.301.067)

Penghapusan (108.026.016) -

Saldo akhir - 1.676.327.083

Cadangan penurunan nilai piutang usaha dibentuk manajemen terhadap saldo piutang

pelanggan-pelanggan yang telah memutuskan perjanjian kerjasama, mengindikasikan

wanprestasi atau melakukan tunggakan pembayaran tagihan, dan sulit untuk dilakukan

penagihan.

Mengenai piutang yang dipulihkan atas PT Permanta Nusantara Hotelindo pada

31 Desember 2017, berdasarkan evaluasi manajemen terhadap kolektibilitas saldo masing-

masing piutang pada tanggal 31 Desember 2017, manajemen berkeyakinan bahwa seluruh

piutang akan tertagih, sehingga tidak memerlukan cadangan kerugian penurunan nilai.






44

8. Piutang Lain-Lain

Piutang lain-lain adalah piutang kepada PT Deco Cipta Nugraha atas kelebihan pembayaran

termin tagihan terakhir yang disebabkan kesalahan perhitungan dan akan dikompensasi ke

tagihan selanjutnya. Piutang lain-lain Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebesar

Rp712.154.999 dan Rp0.

9. Uang Muka dan Biaya Dibayar Dimuka


Aset Lancar

Uang muka

Uang muka kontraktor - 9.275.507.273

Biaya dibayar dimuka

Sewa 760.773.750 -

Asuransi 216.845.505 18.589.750

Lainnya 35.372.339 -

Jumlah uang muka dan biaya dibayar dimuka- aset lancar 1.012.991.594 9.294.097.023

Aset Tidak Lancar

Uang muka

Uang muka pembelian tanah 562.325.725.964 470.380.000.000

Biaya dibayar dimuka

Sewa 847.095.001 -

Jumlah uang muka dan biaya dibayar dimuka- aset tidak

lancar 563.172.820.965 470.380.000.000

Uang muka kontraktor merupakan pembayaran uang muka kepada kontraktor untuk pekerjaan

pembangunan apartemen, ruko dan townhouse Grand Asia Afrika milik KLE (entitas anak

KMKJ).

Uang muka pembelian tanah

Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka atas pembelian tanah milik KMKA dan

LMKP (keduanya merupakan entitas anak KMKJ) yang terdiri dari:

1. Tanah seluas 54.721 m2 yang berlokasi di Labuan Amuk, Bali.

2. Tanah seluas 97.572 m2 yang berlokasi di Lembur Pasundan, Bandung.

Saldo uang muka pembelian tanah per 31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing sebesar

Rp562.325.725.964 dan Rp470.380.000.000






45

9. Uang Muka dan Biaya Dibayar Dimuka (lanjutan)

Uang muka pembelian tanah (lanjutan)

PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA)

Pada tanggal 29 Desember 2015 KMKA menandatangani perikatan jual beli tanah di daerah

Labuan Amuk Bali seluas 54.721 m2 yang dilakukan dengan Surat Perjanjian Jual Beli Tanah

dibawah tangan antara KMKA dengan Tn. Henry Husada dengan syarat dan ketentuan sebagai

berikut:

Harga : Rp235.000.000.000

Pembayaran : Uang muka sebesar Rp150.000.000.000 dibayarkan bersamaan

saat penandatanganan perjanjian.

Pelunasan sebesar Rp85.000.000.000 dibayarkan setelah ijin-ijin

yang diperlukan untuk pengembangan Tanah Labuan Amuk – Bali

diperoleh atau selambat-lambatnya 1 Tahun sejak

penandatanganan perjanjian.

Perikatan jual beli tanah tersebut ditandatangani oleh Tn. Henry Husada selaku pihak pertama

(penjual) dan Wawan Danu Sartika bertindak sebagai Direktur untuk dan atas nama KMKA

sebagai pihak kedua (pembeli).

Perjanjian tersebut diperbarui dengan adendum pertama surat perjanjian jual beli tanah yang

ditandatangani oleh kedua belah pihak pada tanggal 06 Oktober 2017 dengan perubahan

jangka waktu pembayaran sampai dengan selambat-lambatnya tanggal 31 Desember 2018.


Pada tanggal 29 Desember 2015 Perseroan menandatangani perikatan jual beli tanah di daerah

Lembur Pasundan, Bandung seluas 97.572 m2 yang dilakukan dengan Surat Perjanjian Jual Beli

Tanah dibawah tangan antara LMKP dengan Tn. Henry Husada dengan syarat dan ketentuan

sebagai berikut:

Harga : Rp365.000.000.000

Pembayaran : Uang muka sebesar Rp250.000.000.000 dibayarkan bersamaan

saat penandatanganan perjanjian.

Pelunasan sebesar Rp115.000.000.000 dibayarkan setelah ijin-

ijin yang diperlukan untuk pengembangan Tanah Lembur

Pasundan – Bandung diperoleh atau selambat-lambatnya

1 Tahun sejak penandatanganan perjanjian.

Perikatan jual beli tanah tersebut ditandatangani oleh Tn. Henry Husada selaku pihak pertama

(penjual) dan Tn. Teddy Hanafi bertindak sebagai Direktur untuk dan atas nama LMKP sebagai

pihak kedua (pembeli).

Perjanjian tersebut diperbarui dengan adendum kedua surat perjanjian jual beli tanah yang

ditandatangani oleh kedua belah pihak pada tanggal 16 Oktober 2017 dengan perubahan

jangka waktu pembayaran sampai dengan selambat-lambatnya pada akhir tahun 2018.






46

10. Persediaan


Unit apartemen, ruko, townhouse 401.479.925.316 335.888.656.925

Material barang 421.762.340 -

Zodiak Store 184.436.300 -

Saldo akhir 402.086.123.956 335.888.656.925

Per 31 Desember 2017 dan 31 Desember 2016 persediaan unit apartemen, ruko, townhouse

merupakan persediaan milik KLE (entitas anak KMKJ) atas unit apartemen, ruko dan townhouse

Grand Asia Afrika. Persediaan material bintang dan zodiak store merupakan persediaan milik

PNH (entitas anak) yang disimpan di hotel-hotel yang melakukan kerja sama.

Beban bunga pinjaman yang dibayar KLE (entitas anak) dikapitalisasi ke dalam persediaan

selama periode 31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp14.902.018.207 dan

Rp24.971.230.849

Jumlah nilai persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse yang dibebankan ke laba rugi per

31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp9.034.453.132 dan Rp64.809.219.138

Persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse adalah berupa bangunan Rusunami Grand

Asia Afrika milik KLE (entitas anak KMKJ) yang masih dalam proses konstruksi maupun yang

telah selesai dibangun. Proyek rusunami tersebut dibangun di atas sebidang tanah dengan

sertifikat SHGB No. 124/ Burangrang, tercatat atas nama PT Kagum Lokasi Emas terletak di Jl.

Karapitan No. 1, Kelurahan Burangrang, Kecamatan Lengkong, Kota Bandung, Propinsi Jawa

Barat. Tanah dan bangunan yang ada di atasnya digunakan sebagai jaminan atas pinjaman

yang diterima KLE dari Bank Bukopin.

Persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse berupa bangunan Rusunami Grand Asia Afrika

milik KLE (entitas anak KMKJ) telah diasuransikan kepada PT Asuransi Sinar Mas

terhadap semua resiko property dengan nilai pertanggungan sebesar Rp380.000.000.000 pada

tanggal 31 Desember 2017. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup

untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.






47

11. Aset Tetap

1 Jan 2017

Akuisisi

entitas anak

(Catatan 1)

Pelepasan

entitas anak

(Catatan 1)

Perubahan selama periode

1 Tahun

31 Des 2017 Penambahan Pengurangan

Biaya

perolehan:

Pemilikan

langsung

Kendaraan 9.000.000 - - - - 9.000.000

Peralatan

kantor

2.030.385.112 - - 30.840.000 - 2.061.225.112

Peralatan

promosi &

iklan 32.000.000 - - - - 32.000.000

Jumlah 2.071.385.112 - - 30.840.000 - 2.102.225.112

Akumulasi

penyusutan

Pemilikan

langsung

Kendaraan 9.000.000 - - - - 9.000.000

Peralatan

kantor 779.672.784 - - 369.329.973 - 1.149.002.757

Peralatan

promosi &

iklan 32.000.000 - - - - 32.000.000

Jumlah 820.672.784 - - 369.329.973 - 1.190.002.757

Nilai tercatat 1.250.712.328 912.222.355






48

11. Aset Tetap (lanjutan)

1 Jan 2016

Akuisisi

entitas anak

(Catatan 1)

Pelepasan

entitas anak

(Catatan 1)

Perubahan selama tahun 2016

31 Des 2016 Penambahan Pengurangan

Biaya

perolehan:

Pemilikan

langsung

Kendaraan - 9.000.000 - - - 9.000.000

Peralatan

kantor

304.590.622 625.794.490 - 1.100.000.000 - 2.030.385.112

Peralatan

promosi &

iklan - 32.000.000 - - - 32.000.000

Jumlah 304.590.622 666.794.490 - 1.100.000.000 - 2.071.385.112

Akumulasi

penyusutan

Pemilikan

langsung

Kendaraan - 9.000.000 - - - 9.000.000

Peralatan

kantor 228.344.248 478.041.335 - 73.287.201 - 779.672.784

Peralatan

promosi &

iklan - 32.000.000 - - - 32.000.000

Jumlah 228.344.248 519.041.335 - 73.287.201 - 820.672.784

Nilai tercatat 76.246.374 1.250.712.328

Beban penyusutan yang dialokasikan pada beban umum dan administrasi untuk tahun yang

berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp369.329.973 dan

Rp179.734.696. Beban penyusutan sebesar Rp179.734.696 untuk tahun 2016 terdiri dari beban penyusutan

Perseroan dan entitas anak PT Permata Nusantara Hotelindo sebesar Rp73.287.201 dan dari

akuisisi entittas anak sebesar Rp106.447.495.






49

12. Goodwill

Saldo goodwill merupakan selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah yang

diakui untuk KNP atas aset bersih teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih

yang timbul pada saat transaksi akuisisi PT Permata Nusantara Hotelindo dan

PT Kagum Maha Karya Jaya. Saldo goodwill per 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebesar

Rp16.362.581.051 dan Rp16.362.581.051.

13. Aset Tidak Lancar Lainnya

Aset tidak lancar lainnya merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan untuk proses perizinan dan

pengurusan tanah di Labuan Amuk – Bali milik KMKA (entitas anak KMKJ). Saldo aset tidak

lancar lainnya per 31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp15.050.800.000 dan

Rp14.750.000.000.

14. Perpajakan

a. Pajak Dibayar Dimuka


Pajak penghasilan pasal 25 - 444.989.388

Pajak penghasilan pasal 28A :

Tahun 2016 201.828.694 -

Tahun berjalan 165.533.344 -

PPN Masukan 91.618 -

Jumlah 367.453.656 444.989.388

b. Utang Pajak


PPN Keluaran 13.264.145.885 5.005.274.348

Pajak penghasilan pasal 4 (2) 6.133.371.475 5.677.860.386

Pajak penghasilan pasal 23 970.715.215 537.647.392

Pajak penghasilan pasal 21 50.348.698 51.766.750



Jumlah 20.418.581.273 11.555.700.608

Besarnya pajak yang terutang ditetapkan berdasarkan perhitungan pajak yang dilakukan

sendiri oleh wajib pajak (self-assessment). Berdasarkan Undang-undang No. 28 Tahun 2007

mengenai Perubahan Ketiga atas Ketentuan Umum dan Tata Cara Perpajakan, Kantor

Pajak dapat melakukan pemeriksaan atas perhitungan pajak dalam jangka waktu lima (5)

tahun setelah terutangnya pajak, dengan beberapa pengecualian, sebagaimana diatur

dalam Undang-Undang tersebut.






50

14. Perpajakan (lanjutan)

c. Rekonsiliasi Pajak

Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan laba rugi dan penghasilan

komprehensif konsolidasian dengan rugi fiskal adalah sebagai berikut:


Laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan

laba rugi komprehensif konsolidasian (18.833.799.966) 20.873.423.728

Laba (rugi) sebelum pajak entitas anak dan

penyesuaian konsolidasi – bersih 12.469.137.149 (25.813.999.417)

Rugi sebelum pajak Perseroan (6.364.662.817) (4.940.575.689)

Beda temporer:

Imbalan paska kerja – bersih 275.052.428 52.917.192

Beda tetap:

Pendapatan bunga yang telah dikenakan

pajak final (261.950) (14.841)

Beban pajak 670.055.900 -

Jumlah 669.793.950 (14.841)

Rugi fiskal (5.419.816.438) (4.887.673.338)

Kompensasi rugi fiskal

Tahun 2016 (4.887.673.338)

Tahun 2015 (3.176.028.831) (3.176.028.828)

Tahun 2014 (2.928.069.246) (2.928.069.246)

Tahun 2013 (5.998.488.697) (5.998.488.697)

Tahun 2012 (847.711.385) (847.711.385)

Tahun 2011 (5.336.420.523)

Rugi fiskal yang tidak dapat Dikompensasikan 12.950.298.159 5.336.420.523

Akumulasi rugi fiskal (10.307.489.776) (17.837.971.494)

Perhitungan beban pajak kini dan utang pajak adalah sebagai berikut:


Pajak penghasilan tidak final Entitas anak 178.098.375 398.553.368

Pajak penghasilan dibayar dimuka

Entitas anak (545.460.423) (155.392.657)

(Kurang)/ lebih bayar (367.362.048) 243.160.711






51


c. Rekonsiliasi Pajak (lanjutan)

Perseroan tidak memiliki utang pajak penghasilan karena Perseroan masih mengalami rugi

fiskal. Menurut peraturan perpajakan, rugi fiskal dapat dimanfaatkan melalui kompensasi

terhadap laba kena pajak dalam masa lima (5) tahun sejak terjadinya rugi fiskal.

d. Beban (penghasilan) pajak grup terdiri dari:


Pajak kini

Perseroan - -

Entitas anak 178.098.375 398.553.368

Sub jumlah 178.098.375 398.553.368

Beban (penghasilan) pajak tangguhan

Perseroan 138.815.867 (13.229.298)

Entitas anak 303.017.131 (33.881.570)

Sub jumlah 441.832.998 (47.110.868)

Jumlah 619.931.373 351.442.500

e. Pajak Tangguhan

Rincian Aset Pajak Tangguhan adalah sebagai berikut:

1 Jan 2017

Akuisisi

entitas anak

Dikreditkan

(dibebankan)

ke laporan

laba rugi

Dikreditkan

(dibebankan) ke

pendapatan

komprehensif

lainnya 31 Des 2017

Aset Pajak Tangguhan:

Perseroan

Rugi fiskal 100.135.451 - (100.135.451) - -

Liabilitas imbalan paska

Kerja 62.076.026 - (38.680.416) (1.717.823) 21.677.787

Jumlah - Entitas Induk 162.211.477 - (138.815.867) (1.717.823) 21.677.787






52


e. Pajak Tangguhan (lanjutan)

1 Jan 2017

Akuisisi

entitas anak

Dikreditkan

(dibebankan)

ke laporan

laba rugi

Dikreditkan

(dibebankan) ke

pendapatan

komprehensif

lainnya 31 Des 2017

Entitas Anak

Rugi fiskal 90.726 - - - 90.726


Kerja 68.796.712 - (3.499.842) 60.335.941 125.632.811

Pencadangan piutang 299.517.289 - (299.517.289) - -

Jumlah - Entitas Anak 368.404.727 - (303.017.131) 60.335.941 125.723.537

Jumlah– Aset Pajak

Tangguhan 530.616.204 - (441.832.998) 58.618.118 147.401.324

1 Jan 2016

Akuisisi

entitas anak

Dikreditkan

(dibebanka) ke

laporan laba

rugi

Dikreditkan

(dibebankan) ke

pendapatan

komprehensif

lainnya 31 Des 2016


Perseroan

Rugi fiskal 100.135.451 - - - 100.135.451


Kerja 119.297.886 - 13.229.298 (70.451.158) 62.076.026

Jumlah - Entitas Induk 219.433.337 - 13.229.298 (70.451.158) 162.211.477






53



1 Jan 2016

Akuisisi

entitas anak

Dikreditkan

(dibebankan) ke

laporan laba

rugi

Dikreditkan

(dibebankan) ke

pendapatan

komprehensif

lainnya 31 Des 2016


Entitas Anak

Rugi fiskal 90.726 - - - 90.726


Kerja 13.551.528 6.334.696 14.840.110 34.070.378 68.7696.712

Pencadangan piutang 280.475.829 - 19.041.460 - 299.517.289

Jumlah - Entitas Anak 294.118.083 6.334.696 33.881.570 34.070.378 368.404.727

Jumlah– Aset Pajak

Tangguhan 513.551.420 6.334.696 47.110.868 36.380.780 530.616.204

Aset pajak tangguhan pada laporan posisi keuangan konsolidasian disajikan sebagai

berikut:


Aset pajak tangguhan

Perseroan (Entitas Induk) 21.677.787 162.211.477

Entitas anak

- PT Kagum Lokasi Emas 90.275.105 35.154.771

- PT Permata Nusantara Hotelindo 35.357.706 333.159.230

- PT Kagum Mahakarya Investasi 90.726 90.726

Jumlah 147.401.324 530.616.204






54



Rekonsiliasi antara jumlah beban pajak dan hasil perkalian laba (rugi) akuntansi sebelum

pajak dengan tarif pajak yang berlaku adalah sebagai berikut:


Laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan

laba rugi komprehensif konsolidasian (18.833.799.966) 20.873.423.728

Laba sebelum pajak entitas anak dan

penyesuaian konsolidasi – bersih 12.469.137.149 (25.813.999.417)

Rugi sebelum pajak Perseroan (6.364.662.817) (4.940.575.688)

Penghasilan pajak dengan tarif yang berlaku (1.591.165.704) (1.235.143.922)

Beda tetap:

Pendapatan bunga yang telah dikenakan

pajak final (65.488) (3.710)

Beban pajak 167.513.975 -

Dampak pajak tangguhan dari rugi fiskal

yang tidak diakui 1.354.954.110 1.221.918.334

Dampak penghapusan aset pajak

tangguhan yang tidak terpulihkan 207.578.974 -

Jumlah beban (penghasilan) pajak

Perseroan 138.815.867 (13.229.298)

Jumlah beban (penghasilan) pajak

tangguhan entitas anak 303.017.131 (33.881.570)

Beban (penghasilan) pajak tangguhan –

Perseroan 441.832.998 (47.110.868)

Beban pajak kini - entitas anak 178.098.375 398.553.368

Beban pajak penghasilan – bersih 619.931.373 351.442.500






55


f. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak

Aset Pengampunan Pajak

31 Des 2016 Penambahan Mutasi 31 Des 2017

Lancar

Bank:

- PT Bank Central Asia, Tbk 73.142.133 - (9.596.674) 63.545.459

- PT Bank Maybank

Indonesia, Tbk 158.546.010 - (53.461.102) 105.084.908

- PT Bank Mandiri (Persero),

Tbk 1.909.952.603 - (1.390.191.710) 519.760.893

- PT Bank CIMB Niaga, Tbk 35.349.308 - (482.000) 34.867.308

2.176.990.054 - (1.453.731.486) 723.258.568

Piutang Usaha:

- PU – E-Booking CC 1.962.762 - 1.970.692 3.933.454

Jumlah 2.178.952.816 - (1.451.760.794) 727.192.022

Tidak Lancar

Aset Tetap:

Nilai Perolehan:

- Peralatan dan

perlengkapan kantor

150.945.878

- -

150.945.878

Akumulasi Penyusutan:

- Peralatan dan

perlengkapan kantor

(98.195.185)

(13.187.673)

-

(111.382.858)

Jumlah 52.750.693 (13.187.673) - 39.563.020


Lancar

Bank:

- PT Bank Central Asia, Tbk - 57.311.151 15.830.982 73.142.133

- PT Bank Maybank

Indonesia, Tbk - 70.663.535 87.882.475 158.546.010

- PT Bank Mandiri (Persero),

Tbk - 1.911.997.511 (2.044.908) 1.909.952.603

- PT Bank CIMB Niaga, Tbk - 35.815.428 (466.120) 35.349.308

- 2.075.787.625 101.202.429 2.176.990.054






56


f. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan)

Aset Pengampunan Pajak (lanjutan)


Piutang Usaha:

- PU – E-Booking CC - 8.534.419 (6.571.656) 1.962.762

Jumlah - 2.084.322.044 94.630.772 2.178.952.816

Tidak Lancar

Aset Tetap:

Nilai Perolehan:

- Peralatan dan

perlengkapan kantor

- 150.945.878 - 150.945.878

Akumulasi Penyusutan:

- Peralatan dan

perlengkapan kantor (98.195.185) - - (98.195.185)

Jumlah (98.195.185) 150.945.878 - 52.750.693

Liabilitas Pengampunan Pajak


Utang e-booking (unknown

payment dan unpayment)

9.122.345 - (7.022.914) 2.099.431

Utang bulk travel agent 339.699.289 - (264.191.189) 75.508.100

Utang e-booking rek. Mandiri 858.531.299 - (641.876.532) 216.654.767

Jumlah 1.207.352.933 - (913.090.635) 294.262.298


Utang e-booking (unknown

payment dan unpayment) - 9.122.345 - 9.122.345

Utang bulk travel agent - 339.699.289 - 339.699.289

Utang e-booking rek. Mandiri - 858.531.299 - 858.531.299

Jumlah - 1.207.352.933 - 1.207.352.933






57


g. Administrasi

Pada tahun 2016 sampai dengan 31 Desember 2017 Perseroan telah menerima Surat

Ketetapan Pajak (SKP) sebagai berikut:

No. SKPKB No. SKP Tanggal

STP Jenis Pajak

Jumlah KB

SPHP-00401/WPJ.07/KP/.0805/RIK.SIS/2017 Nov 2016 13-12-17 PPH 23 945.000

SPHP-00402/WPJ.07/KP/.0805/RIK.SIS/2017 Mei -Sep

2016 13-12-17 PPH 23 9.034.576

PT Kagum Lokasi Emas (Entitas Anak KMKJ)

Pada tanggal 29 September 2016, Kantor Pelayanan Pajak Pratama Bandung Cibeunying

telah menerima Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak oleh PT Kagum Lokasi

Emas dengan tanda terima nomor 4230001568. Uang tebusan yang harus dibayarkan oleh

Perseroan adalah Rp585.295.217.

Memutuskan:

Menetapkan: Keputusan Direktur Jenderal Pajak Tentang Pengurangan Sanksi Administrasi

Atas Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Karena Permohonan Wajib Pajak

PERTAMA: 1. Mengabulkan permohonan Pengurangan Sanksi Administrasi Atas Surat

Ketetapan Pajak Wajib Pajak dalm suratnya nomor 001/XII/PPN/2015

tanggal 6 Januari 2016;

2. Mengurangkan jumlah sanksi administrasi dalam Surat Ketetapan Pajak

Kurang Bayar nomor 00001/207/1/423/15 tanggal 07 Januari 2015 Masa

Pajak Desember 2012; Atas:

Wajib Pajak : PT. KAGUM LOKASI EMAS

NPWP : 31.341.554.9-423.000

Alamat : Jl. Cipaganti No.90, Coblong, Kota Bandung

Dengan perincian sebagai berikut:

Uraian

Semula

(Rp)

Dikurangkan

(Rp)

Menjadi

(Rp)

Pajak yang kurang dibayar 1.446.128.254 - 1.446.128.254

Sanksi administrasi:

- Bunga Pasal 13 ayat (2) KUP 694.141.562 347.070.781 347.070.781

Jumlah Pajak Yang Masih Harus

Dibayar 2.140.269.816 347.070.781 1.793.199.035






58

15. Utang Bank


PT Bank Bukopin Tbk 167.885.589.101 147.369.864.585

PT Bank ICBC Indonesia 70.833.310.418 70.833.310.417

Jumlah 238.718.899.519 218.203.175.002

Dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu

tahun:

PT Bank Bukopin - 20.918.333.685

PT Bank ICBC 70.833.310.418 21.176.284.084

Jumlah 70.833.310.418 42.094.617.769

Bagian yang akan jatuh tempo lebih dari satu

tahun

PT Bank Bukopin Tbk 167.885.589.101 126.451.530.900

PT Bank ICBC Indonesia - 49.657.026.333

Jumlah 167.885.589.101 176.108.557.233

PT Bank Bukopin Tbk.

Semua saldo utang bank merupakan transaksi milik KLE (Entitas anak KMKJ)

Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SPPK) No. 05997/DKM/IV/2015 tertanggal

23 April 2015 dan Akta Perjanjian Kredit Dengan Memakai Jaminan Nomor 71 tertanggal 29 April

2015 dibuat dihadapan Eliza Kurniati, SH., Notaris di Bandung. Perusahaan mendapatkan

fasilitas pembiayaan dengan rincian sebagai berikut:

- Plafond : Rp150.000.000.000

- Kegunaan : Take Over Bank Muamalat dan Penyelesaian Pembangunan

Apartemen Grand Asia Afrika

- Bentuk Kredit : Reguler

- Jangka Waktu : 36 bulan sejak pencairan kredit pertama

- Suku Bunga : 14% p.a efektif per tahun (per bulan)

- Provisi : 1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus

- Biaya Administrasi : 1%0 dari plafond dibayar dimuka sekaligus Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank Bukopin Tbk tersebut, maka KLE

memberikan jaminan berupa:

1. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan yang akan dibangun di atasnya sesuai dengan

sertipikat SHGB No. 124/Burangrang, tercatat atas nama PT Kagum Lokasi Emas terletak di

Jl. Karapitan No. 1, Kelurahan Burangrang, Kecamatan Lengkong, Kota Bandung, Propinsi

Jawa Barat.

2. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan dengan SHM No. 1422/Tamansari, tercatat atas

nama Henry Husada, luas 1.147 m2, terletak di Jl. Purnawarman No.17, Kelurahan

Tamansari, Kecamatan Bandung Wetan, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.






59

15. Utang Bank (lanjutan)

PT Bank Bukopin Tbk. (lanjutan)

3. Sebidang tanah bersertipikat dan bangunan dengan SHM No. 1423/Tamansari, tercatat atas

nama Henry Husada, luas 341 m2, terletak di Jl. Purnawarman No. 5, Kelurahan Tamansari,

Kecamatan Bandung Wetan, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.

4. Sebidang tanah bersertipikat dan bangunan dengan SHM No. 627/Cipaganti, tercatat atas

nama Henry Husada, luas 935 m2, terletak di Jl. Cihampelas No.147 (d/h No.143), Kelurahan

Cipaganti, Kecamatan Coblong, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.

Syarat dan pembatasan:

- Dalam hal KLE akan melakukan take over pinjaman maupun pengajuan pinjaman baru dari

bank lain, KLE harus memberitahukan terlebih dahulu kepada PT Bank Bukopin Tbk. Namun

jika hal tersebut dilakukan untuk kebutuhan diluar core business, maka harus mendapat

persetujuan dari pihak PT Bank Bukopin Tbk.

- Tidak diperkenankan memberikan pinjaman kepada anggota grup lain atau pihak lain yang

tidak berkaitan dengan bidang usaha

- Setiap perubahan Anggaran Dasar dan perubahan pengurus, harus menyampaikan

pemberitahuan secara tertulis kepada PT Bank Bukopin Tbk. Sedangkan terhadap

perubahan Pemegang Saham, KLE harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan tertulis

dari PT Bank Bukopin Tbk dan wajib menyerahkan foto kopi akta perubahan tersebut berikut

disertai dengan Surat Keputusan dari Kementerian Hukum dan HAM (jika ada) kepada

PT Bank Bukopin Tbk selambat-lambatnya 1 (satu) bulan setelah tanggal perubahan

dilakukan.

Perjanjian Kredit PT Bank Bukopin Tbk telah beberapa kali mengalami perubahan terakhir

Berdasarkan addendum peranjian kredit dengan memakai jaminan (restrukturisasi)

No. XLVII/135/BUKI/ADD-PK-REG/VI/2017 tanggal 22 Juni 2017, PT Kagum Lokasi Emas

mendapat persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dengan merubah beberapa pasal dalam

perjanjian sebelumnya dengan rincian sebagai berikut:

- Plafond : Rp150.000.000.000,-

- Kegunaan : Take Over Bank Muamalat dan Penyelesaian Pembangunan

Apartemen Grand Asia Afrika


- Jangka Waktu : 120 bulan terhitung sejak tanggal 22 Juni 2016 dan harus

membayar kembali seluruh kewajibannya karena hutang pokok,

bunga dan biaya-biaya lainnya harus lunas seluruhnya selambat-

lambatnya pada tanggal 22 Juni 2027.






60



- Suku Bunga : 12% per tahun, 5% p.a efektif per tahun (review per bulan)

selama 8 bulan pertama sejak perjanjian ini, dan terhadap sisa

kewajiban bunga 8 bulan tersebut akan mulai dibayarkan sejak

bulan ke 9 sampai dengan fasilitas kredit lunas.

- Provisi : 1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus

- Biaya Administrasi : 1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus

Bank berhak untuk menagih seketika dan sekaligus lunas kepada Perusahaan seluruh

jumlah yang terutang ditambah dengan bunga dan biaya-biaya lainnya, melakukan lelang

atas agunan Perusahaan, melakukan penjualan kredit/piutang sebagaimana yang dimaksud

dalam perjanjian ini secara cessie kepada pihak ketiga walaupun jangka waktu pinjaman

belum berakhir apabila terjadi satu atau lebih peristiwa atau hal-hal sebagai berikut:

a. Perusahaan dinyatakan pailit atau mendapat tempo menunda pembayaran

kewajiban/hutang yang bersifat sementara mauapun yang pasti.

b. Perusahaan dibubarkan baik atas keputusan RUPS yang memutuskan untuk

membubarkan Perseroan maupun keputusan Pengadilan.

c. Atas kekayaan Perusahaan dilakukan sitaan penjualan atau suatu sitaan penjagaan

(conservatoir beslaag) yang disahkan oleh pejabat yang berwenang.

d. Perusahaan tidak membayar bunga sesuai yang dimaksud dalam pasal 3 ayat 1

perjanjian ini selama 2 (dua) bulan berturut-turut dan atau tidak memenuhi salah satu

dari kewajiban-kewajibanya telah cukup menjadi bukti yang nyata akan kelalaian dan

atau kesalahan Perusahaan kehilangan haknya untuk mengurus harta bendanya.

e. Perusahaan kehilangan haknya untuk mengurus harta bendanya

f. Jikalau apa yang dijaminkan dengan perjanjian ini berubah dengan sedemikian rupa,

sehingga harganya menurut pendapat Bank tidak memberikan jaminan yang cukup

guna pembayaran lunas kewajiban hutang Perusahaan.

g. Perusahaan terlibat dalam tindak pidana dan/atau perbuatan melanggar hukum

lainnya yang menurut mempertimbangkan Bank tidak perlu menunggu sampai adanya

keputusan Pengadilan.

h. Perusahaan memberikan keterangan-keterangan atau data-data yang ternyata tidak

benar.

i. Perusahaan melanggar ketentuan/peraturan pemerintah yang menyebabkan

dicabutnya ijin Perusahaan.

j. Perusahaan tidak menyelesaikan slaah satu atau lebih ketentuan dan

syarat-syarat seperti yang termaktub dalam Pasal 7 perjanjian ini.

k. Perusahaan tidak memenuhi salah satu kewajibannya sebagai mana yang ditetapkan

dalam perjanjian ini dan/atau peraturan yang lazim digunakan oleh Bank.






61



Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SPPK) No. 16455/DKM/XI/2017 tertanggal

14 November 2017. Perusahaan mendapatkan fasilitas pembiayaan penambahan plafond

dengan rincian sebagai berikut:

- Plafond : Rp26.000.000.000,-

- Kegunaan : Pembangunan Apartemen Grand Asia Afrika


- Sifat Kredit : Uncommited

- Jangka Waktu : 36 (Tiga Puluh Enam) bulan sejak pengikatan kredit

- Suku Bunga : 12% efektif per tahun (review per bulan)

- Provisi : 0,5% dari plafond dibayar dimuka sekaligus

- Biaya Administrasi : 0,1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus

Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank Bukopin, Tbk. tersebut, maka

Perusahaan memberikan jaminan berupa:

1. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan yang akan dibangun diatasnya sesuai dengan

sertifikat SHGB No. 124/ Burangrang, terletak di Jl. Karapitan No. 1, Kelurahan Burangrang,

Kecamatan Lengkong, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.

2. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan dengan SHM No. 627/Cipaganti, tercatat atas

nama Henry Husada, luas 935 m2, terletak di Jl. Cihampelas No.147 (d/h No.143),

Kelurahan Cipaganti, Kecamatan Coblong, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.

3. Personal Guarantee Henry Husada.

PT Bank ICBC Indonesia

Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Fasilitas Kredit No.110/CBIII/ICBC/V/2015 tertanggal

29 Mei 2015, KLE mendapatkan fasilitas pembiayaan dengan rincian sebagai berikut:

- Fasilitas : PTD-B

- Tujuan : Modal Kerja “Pembiayaan kembali piutang di masa yang akan

datang”

- Jumlah : Rp80.000.000.000,- atau maks 50% dari piutang yang diajukan

yang terendah

- Jangka Waktu : 3 Tahun

- Periode Ketersediaan : 1 Bulan sejak tanggal penandatanganan






62


PT Bank ICBC Indonesia (lanjutan)

- Pembayaran Kembali : Pokok dan bunga dibayarkan setiap bulan dengan sistem

pembayaransebagai berikut:

Tahun Jumlah Pokok/ Tahun (IDR)

1 10.000.000.000

2 30.000.000.000

3 40.000.000.000

Total 80.000.000.000

- Tingkat Bunga : 12,5% per tahun mengambang

Bunga sehubungan fasilitas harus dibayarkan bulanan

- Bunga Awal : Pokok jatuh tempo, bunga dan jumlah lain akan dikenakan

bunga pada tingkat per tahun sebesar 2% di atas tingkat bunga

yang berlaku.

- Provisi : 1% Flat, dibayar di muka

- Kondisi Penarikan : - Surat Perintah Penarikan untuk Peminjam

- Pengajuan atas 200% daftar piutang di masa yang akan

datang dan penarikan akan di transfer ke rekening

Peminjam.

- Bank akan memerika dan memastikan bahwa bank

mendapatkan hak penuh atas piutang yang ditagih

di masa yang akan datang.

Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank ICBC Indonesia tersebut, maka

KLE memberikan jaminan berupa:

1. Jaminan secara Pari Passu dengan PT Mandiri Anugerah Jaya Utama, Tanah dan

bangunan beserta persediaan Hotel Golden Flower Bandung, terletak di Jl. Asia Afrika

No. 11, 13, 15, 17, 19, 21, Kelurahan Kebun Jeruk, Kecamatan Andir, Kota Bandung,

Propinsi Jawa Barat.

2. 200% future collection (AR collection)


4. Corporate Guarantee PT Mandiri Anugerah Jaya Utama.






63


PT Bank ICBC Indonesia (lanjutan)

Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Fasilitas Kredit No.200/CBIII/ICBC/VIII/2016

tertanggal 26 Agustus 2016, PT Kagum Lokasi Emas mendapat persetujuan restrukturisasi

fasilitas kredit dengan merubah beberapa pasal dalam perjanjian sebelumnya dengan rincian

sebagai berikut:

- Fasilitas : PTD-B

- Tujuan : Modal Kerja “Pembiayaan kembali piutang di masa yang akan

datang”

- Jumlah : Rp80.000.000.000

- Jangka Waktu : Sampai dengan 20 Agustus 2018.

- Pembayaran Kembali : Pokok dan bunga dibayarkan setiap bulan dengan sistem

pembayaran sebagai berikut:

Tahun Jadwal Pembayaran

Sept 2016 – Agus 2017 Grace Period

Sept 2017 – Juli 2018 Rp3.333.333.333/ bulan

Agustus 2018 34.166.643.667 atau sejumlah outstanding

- Tingkat Bunga : 6,5% p.a efektif per tahun (review per bulan) September 2016

sapai dengan Agustus 2017 selanjutnya 12% p.a efektif per tahun

(review per bulan) dimulai sejak September 2017 sampai dengan

tanggal jatuh tempo.

Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank ICBC Indonesia tersebut, maka

PT Kagum Lokasi Emas memberikan jaminan berupa:

1. Jaminan secara Pari Passu dengan PT Mandiri Anugerah Jaya Utama, Tanah dan bangunan

beserta persediaan Hotel Golden Flower Bandung, terletak di Jl. Asia Afrika

No. 11, 13, 15, 17, 19, 21, Kelurahan Kebun Jeruk, Kecamatan Andir, Kota Bandung,

Propinsi Jawa Barat.

2. 200% future collection (AR collection)


4. Corporate Guarantee PT Mandiri Anugerah Jaya Utama.

Beban keuangan Grup yang dikapitalisasi ke persediaan unit apartemen untuk seluruh fasilitas

kredit per 31 Desember 2017 adalah sebesar Rp14.902.018.207 (Catatan 10) sedangkan beban

keuangan yang diakui laba rugi adalah sebesar Rp13.223.615.219 (Catatan 28).

Grup diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat-syarat perjanjian pinjaman, diantaranya untuk

mengubah akta pendirian; memperoleh pinjaman baru atau memberikan kredit atau jaminan;

menjual, menyewakan, atau memindahkan aset yang dijaminkan; membayarkan dividen;

melakukan likuidasi, kombinasi bisnis, atau akuisisi entitas anak; merubah susunan pemegang

saham; mengubah sifat usaha diperlukan persetujuan dari pihak bank. Perjanjian pinjaman ini

juga menyebutkan hal-hal yang menyebabkan perjanjian dapat dibatalkan.






64

16. Pendapatan Diterima Dimuka

Pendapatan diterima dimuka ini merupakan angsuran pembayaran dari konsumen atas

pembelian unit apartemen, ruko dan townhouse Grand Asia Afrika. Saldo pendapatan diterima

dimuka per 31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing adalah sebesar Rp62.034.357.865 dan

Rp39.689.004.091.

17. Utang Usaha


Utang kontraktor 7.141.280.142 15.930.491.622

Utang supplier 4.593.877 34.596.500

Jumlah 7.145.874.019 15.965.088.122

18. Beban Akrual


Bunga pinjaman (Catatan 15) 13.227.165.219 -

Gaji dan tunjangan 69.970.855 63.381.800

Sewa 9.500.000 -

Utilitas 4.429.493 -

Konsultan - 291.500.000

Lainnya - 13.283.921

Jumlah 13.311.065.567 368.165.721

19. Utang Lain-lain


Titipan PPJB 241.520.000 196.700.505

Lainnya 576.186.000 -

Jumlah 817.706.000 196.700.505

20. Imbalan Paska Kerja

Akun ini merupakan imbalan paska kerja yang besarnya dihitung berdasarkan peraturan yang

berlaku, yakni Undang-Undang No. 13 Tahun 2003 tanggal 25 Maret 2003. Tidak terdapat

pendanaan khusus yang disisihkan sehubungan dengan imbalan paska kerja tersebut.

Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan paska kerja dilakukan oleh Gemma Aktuaria

(PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk – Induk) dengan Nomor Laporan 5767/PSAK-GMI-

IE/II/2018 tertanggal 27 Februari 2018, PT Dian Artha Tama (PT Kagum Lokasi Emas) dengan

Nomor Laporan 432/PSAK/DAT/III/2018 tertanggal 06 Maret 2018, dan PT Dian Artha Tama

(PT Permata Nusantara Hotelindo) dengan Nomor Laporan 467/PSAK/DAT/III/2018 tertanggal

9 Maret 2018.






65

20. Imbalan Paska Kerja (lanjutan)

Rincian beban imbalan paska kerja adalah sebagai berikut:


Beban jasa kini 336.184.438 597.405.713

Beban bunga 150.516.533 123.473.648

Beban imbalan paska kerja 486.700.971 720.879.361

Penyesuaian beban manfaat karyawan (1.423.061.926) -

Pendapatan imbalan paska kerja (1.423.061.926) -

Beban (Pendapatan) imbalan paska kerja (936.360.955) 720.879.361

Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan paska kerja tersebut masing-masing sebanyak

3 Karyawan enititas induk, 42 karyawan entitas anak untuk periode 31 Desember 2017 dan

2 karyawan entitas induk, 83 karyawan entitas anak tahun 2016.

Beban imbalan paska kerja disajikan sebagai bagian dari “Beban umum dan administrasi” dalam

laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.

Mutasi liabilitas imbalan paska kerja di laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai

berikut:


Liabilitas imbalan paska kerja awal tahun 1.888.507.129 482.334.997

Penyesuaian akuisisi entitas anak - 809.814.683

Beban imbalan paska kerja tahun berjalan 486.700.971 720.879.361

Penyesuaian beban manfaat karyawan (1.423.061.926) -

Pendapatan komprehensif lain 255.334.902 (124.521.912)

Liabilitas imbalan paska kerja akhir periode 1.207.481.076 1.888.507.129

Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap asumsi utama adalah:

Dampak Terhadap Liabilitas Imbalan Pasti

Perubahan

Asumsi

Kenaikan

Asumsi

Penurunan

Asumsi

Tingkat Diskonto 1% 995.518.959 1.251.703.757

Tingkat Kenaikan Gaji 1% 101.564.943 74.189.955

Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak mewakili perubahan yang sebenarnya

dalam kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi

satu sama lain karena beberapa asumsi tersebut mungkin berkorelasi.






66

20. Imbalan Paska Kerja (lanjutan)

Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas diatas, nilai kini kewajiban imbalan pasti

dihitung dengan menggunakan metode projected unit credit pada akhir periode pelaporan, yang

sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas imbalan pasti yang diakui dalam

laporan posisi keuangan.

Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan dalam perhitungan imbalan paska kerja:


Tingkat diskonto 7,56% 7,56%

Tingkat kenaikan gaji 9,00% 9,00%

Usia pensiun normal 55 Tahun 55 Tahun

Tingkat mortalitas TMI III-2011 TMI III-2011

21. Modal Saham

Susunan kepemilikan saham Perseroan masing-masing pada tanggal 31 Desember 2017 dan

2016 berdasarkan catatan yang dibuat oleh PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek adalah

sebagai berikut:

31 Desember 2017

Jumlah Saham

Persentase

Kepemilikan (%)

Jumlah Modal

Disetor

PT Eka Mandiri Anugerah

Sejahtera 4.786.183.000 74,21% 478.618.300.000

Masyarakat 1.663.280.636 25,79% 166.328.063.600

Jumlah 6.449.463.636 100,00 644.946.363.600

31 Desember 2016

Jumlah Saham

Persentase

Kepemilikan (%)

Jumlah Modal

Disetor


Sejahtera 4.784.580.500 74,19 478.458.050.000

Oil and Gas Ventures Limited 195.289.000 3,03 19.528.900.000

Masyarakat 1.469.594.136 22,79 146.959.413.600

Jumlah 6.449.463.636 100,00 644.946.363.600

Pada tanggal 05 Desember 2016, Perseroan melakukan peningkatan modal ditempatkan dan

disetor melalui PMTHMETD dari Rp25.300.000.000 terdiri dari 253.000.000 saham menjadi

Rp644.946.363.600 terdiri dari 6.449.463.636 saham dengan menerbitkan 6.196.463.636 saham

baru dengan nilai nominal Rp100 per saham.






67

22. Tambahan Modal Disetor

Akun ini merupakan selisih Aset Pengampunan Pajak dengan Liabilitas Pengampunan Pajak

entitas anak KMKJ. Pada tahun 2017 dan 2016 adalah sebesar Rp29.264.760.871 dan

Rp29.264.760.871.

23. Pendapatan komprehensif lainnya

Akun ini merupakan pendapatan komprehensif lainnya Grup masing-masing pada tanggal

31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut:


Saldo pendapatan komprehensif lainnya awal 69.137.043 76.488.160

Penyesuaian imbalan paska kerja - (95.492.248)

Keuntungan aktuarial atas imbalan paska kerja (255.334.902) 124.521.912

Pajak tangguhan 58.618.118 (36.380.781)

Jumlah (127.579.741) 69.137.043

24. Kepentingan Non-Pengendali


Jumlah % Jumlah %

Kepentingan non-pengendali atas aset neto

entitas anak

PT Kagum Lokasi Emas 2.275.812 0,001 2.218.197 0,001

PT Lembur Maha Karya Pasundan 999.997 0,001 1.000.000 0,001

PT Kagum Maha Karya Abadi 249.360 0,001 37.786 0,001

PT Kagum Maha Karya Jaya 210.203 0,001 177.390 0,001

PT Permata Nusantara Hotelindo - 0,003 (2.269.057) 0,003

PT Kagum Mahakarya Investasi (d/h PT Eka

Swastika Sedaya) - 0,001 31 0,001

Jumlah 3.735.372 1.164.347

25. Pendapatan Usaha


Real estate 12.933.579.786 94.806.834.604

Jasa manajemen hotel 4.198.428.871 6.568.465.781

17.132.008.657 101.375.300.385






68

26. Beban Pokok Pendapatan


Real estate 9.034.453.132 64.809.219.138

Jasa manajemen hotel 19.298.516 -

9.053.751.648 64.809.219.138

27. Beban Usaha


Beban pemasaran

Transportasi 299.840.552 75.462.900

Komisi marketing 243.259.246 577.307.196

Iklan dan promosi 115.123.000 533.421.097

Sewa 110.250.000 225.925.000

Jamuan tamu - 28.600.000

Lain-lain 203.085.275 42.230.136

Jumlah beban pemasaran 971.558.073 1.482.946.329


Beban umum & administrasi

Gaji, upah dan tunjangan 7.257.134.548 6.644.030.971

Sewa 2.495.576.770 42.981.559

Pajak 2.155.970.667 9.652.897.869

Utilitas 1.382.148.830 1.332.161.744

Jasa profesional 672.322.727 2.339.328.329

Imbalan paska kerja 486.700.971 720.879.361

Perijinan dan keamanan 769.474.565 136.050.000

Penyusutan (Catatan 11 dan 14f) 382.517.646 179.734.696

Piutang tak tertagih 295.039.314 -

Asuransi 260.620.896 -

Transportasi 149.727.784 165.767.291

Operasional kantor 123.630.568 150.469.657

Perbaikan dan pemeliharaan 9.907.411 142.200.539

Retribusi, dan sumbangan 2.210.000 3.800.000

Lain-lain 110.076.172 1.427.223.260

Jumlah beban umum & administrasi 16.553.058.869 22.937.525.276

Jumlah beban usaha 17.524.616.942 24.420.471.605






69

28. Penghasilan (Beban) Lain-lain


Pendapatan bunga pinjaman berelasi 2.438.216.094 6.683.925.484

Pendapatan bunga jasa giro 90.658.833 38.782.958

Beban keuangan (Catatan 15) (13.321.057.426) -

Lain-lain – bersih 1.404.742.466 2.005.105.644

Jumlah (Beban)/Penghasilan Lain-lain (9.387.440.033) 8.727.814.086

29. Laba Per Saham


Laba (rugi) bersih yang dapat diatribusikan kepada

Pemilik Entitas Induk (19.454.051.042) 20.519.417.989

Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang

beredar (Lembar)

6.449.463.636 6.449.463.636

Jumlah (3,02) 3,18

30. Sifat dan Saldo dengan Pihak Berelasi

Sifat pihak berelasi

Sifat transaksi dan hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut:

Pihak berelasi Sifat dari hubungan Sifat dari transaksi

Henry Husada Presiden komisaris Pendanaan dan sewa


Sejahtera

Kesamaan personil

manajemen kunci Pinjam meminjam sementara

PT Kagum Makmur Jaya Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara

Building Management

Grand Asia Afrika Entitas asosiasi Modal kerja

PT Kagum Gema Pasundan Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara

PT Kagum Jaya Sakti Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara






70

30. Sifat dan Saldo dengan Pihak Berelasi (lanjutan)

Transaksi-transaksi dengan pihak berelasi

Dalam kegiatan usaha normal, Grup memiliki saldo dengan pihak berelasi, yang meliputi antara

lain:


Piutang

Piutang Usaha – berelasi 2.276.577.098 1.909.365.175

Piutang lain-lain

Henry Husada 57.342.641.378 100.000.000.000

PT Kagum Makmur Jaya (KMJ) 10.840.697.359 -

Building Management Grand Asia Afrika 5.842.985.898 -

Piutang Pendapatan Bunga 5.277.132.069 6.683.925.484

Kagum Hotel 1.099.148.800 -

Building Management The Jardinn 32.238.581 -

PT Kagum Jaya Sakti (KJS) - 33.678.509.668

PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS) - 24.470.952.710

PT Kagum Gema Pasundan (KGP) - 2.939.113.036

Piutang karyawan - 129.814.109

80.434.844.085 167.902.315.007


Hutang

Hutang lain-lain

PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 12.360.849.881 -

PT Kagum Bintang Abadi 527.500.000 -

PT Kagum Maha Karya Persada 1.000.000 4.500.000

Building Management The Jardinn - 1.129.327.749

12.889.349.881 1.133.827.749

Piutang kepada Tn. Henry Husada merupakan transaksi utang piutang antara Perusahaan

selaku pemberi pinjaman dengan Tn. Henry Husada selaku penerima pinjaman sebagaimana

dituangkan dalam surat perjanjian utang piutang tanggal 29 Desember 2015 dengan maksimal

plafon pinjaman sebesar Rp100.000.000.000 yang digunakan untuk mendanai proyek yang

dilakukan oleh Tn. Henry Husada. Surat perjanjian tersebut telah beberapa kali mengalami

perubahan, terakhir tanggal 29 Desember 2017.






71

30. Sifat dan Saldo dengan Pihak Berelasi (lanjutan)

Transaksi-transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan)

Piutang tersebut dikenakan bunga sebesar 5%. Pembayaran bunga akan dihitung secara

triwulanan dan akan dibayarkan terhitung sejak triwulan-1 setelah tanggal perjanjian, dan untuk

pembayaran pokok pinjaman akan dilunasi pada saat jatuh tempo pinjaman tanggal

29 Desember 2018. Yang dikenakan bunga sebagaimana dimaksud adalah atas sisa utang

(outstanding loan) yang belum dibayarkan. Dalam kesepakatan tersebut,

Tn. Henry Husada memberikan jaminan berupa seluruh piutang miliknya di KMKA (entitas anak)

dan LMKP (entitas anak).

31. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan

Nilai wajar adalah nilai dimana suatu instrumen keuangan dapat dipertukarkan antara pihak yang

memahami dan berkeinginan untuk melakukan transaksi wajar dan bukan merupakan nilai

penjualan akibat kesulitan keuangan atau likuidasi yang dipaksakan.

Berikut adalah nilai tercatat dan estimasi nilai wajar aset dan liabilitas keuangan Grup pada

tanggal 31 Desember 2017 dan 2016:


Nilai Tercatat

Estimasi Nilai

Wajar Nilai Tercatat

Estimasi Nilai

Wajar

Aset Keuangan

Aset Keuangan Lancar


Kas 9.029.086.058 9.029.086.058 8.328.713.678 8.328.713.678

Piutang usaha – bersih 26.963.852.751 26.963.852.751 42.804.909.308 42.804.909.308

Jumlah Aset Keuangan Lancar 35.992.938.809 35.992.938.809 51.133.622.986 51.133.622.986

Aset Keuangan Tidak Lancar


Piutang berelasi 80.434.844.085 80.434.844.085 167.902.315.007 167.902.315.007

Jumlah Aset Keuangan Tidak Lancar 80.434.844.085 80.434.844.085 167.902.315.007 167.902.315.007

Jumlah Aset Keuangan 116.427.782.894 116.427.782.894 219.035.937.993 219.035.937.993






72

31. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan (lanjutan)


Nilai Tercatat

Estimasi Nilai

Wajar Nilai Tercatat

Estimasi Nilai

Wajar

Liabilitas Keuangan Jangka Pendek

Liabilitas Keuangan Lainnya

Utang bank jangka pendek 70.833.310.418 70.833.310.418 42.094.617.769 42.094.617.769

Utang usaha pihak ketiga 7.145.874.019 7.145.874.019 15.965.088.122 15.965.088.122

Beban akrual 13.311.065.567 13.311.065.567 368.165.721 368.165.721

Utang lain-lain 817.706.000 817.706.000 196.700.505 196.700.505

Jumlah liabilitas keuangan jangka

pendek 92.107.956.004 92.107.956.004 58.624.572.117 58.624.572.117

Liabilitas Keuangan Jangka Panjang

Liabilitas Keuangan Lainnya

Utang bank jangka panjang 167.885.589.101 167.885.589.101 176.108.557.233 176.108.557.233

Utang pihak berelasi 12.889.349.881 12.889.349.881 1.133.827.749 1.133.827.749

Jumlah liabilitas keuangan jangka

panjang 180.774.938.982 180.774.938.982 177.242.384.982 177.242.384.982

Jumlah Liabilitas Keuangan 272.882.894.986 272.882.894.986 235.866.957.099 235.866.957.099

Aset keuangan lancar dan liabilitas keuangan jangka pendek

Instrumen keuangan bersifat jangka pendek, berupa kas, piutang usaha, piutang lain-lain

tertentu, utang bank jangka pendek, utang usaha pihak ketiga, surat berharga yang diterbitkan,

beban akrual, utang pembiayaan konsumen dan liabilitas sewa pembiayaan, maka nilai tercatat

aset dan liabilitas keuangan telah mendekati estimasi nilai wajarnya.

Aset keuangan tidak lancar dan liabilitas keuangan jangka panjang

Terdiri dari piutang lain-lain tertentu, utang bank jangka panjang dan utang lain-lain, nilai

wajarnya ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa datang yang disesuaikan untuk

mencerminkan risiko pihak lawan (untuk piutang) dan risiko kredit (untuk utang bank jangka

panjang dan utang lain-lain) menggunakan suku bunga pasar terkini untuk instrumen serupa.

32. Manajemen Permodalan

Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah untuk memastikan bahwa Grup

mempertahankan rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung bisnis dan memaksimalkan

nilai pemegang saham. Grup tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat modal tertentu.

Grup mengelola struktur modal dan membuat penyesuaian terhadap struktur modal sehubungan

dengan perubahan kondisi ekonomi. Grup memantau modalnya dengan menggunakan analisa

gearing ratio (rasio utang terhadap modal), yakni membagi utang bersih terhadap jumlah modal.

Utang bersih terdiri dari pinjaman diterima jangka pendek dan jangka panjang dikurangi dengan

kas.






73

32. Manajemen Permodalan (lanjutan)

Rasio utang bersih terhadap modal pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai

berikut:


Jumlah utang 356.837.577.497 219.533.703.255

Dikurangi kas (9.029.086.058) (8.328.713.678)

Utang bersih 347.808.491.439 211.204.989.577

Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan kepada

pemilik entitas induk 760.177.774.976

779.960.608.214

Rasio utang terhadap modal 46% 27%

33. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan

Aktivitas Grup terpengaruh berbagai risiko keuangan yaitu risiko pasar, risiko kredit dan risiko

likuiditas. Program manajemen risiko Grup secara keseluruhan difokuskan pada pasar keuangan

yang tidak dapat diprediksi dan Grup berusaha untuk meminimalkan efek yang berpotensi

merugikan kinerja keuangan Grup.

Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi. Direksi bertugas menentukan prinsip

dasar kebijakan manajemen risiko Grup secara keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu

seperti risiko suku bunga, risiko mata uang asing, risiko kredit, dan risiko likuiditas. Risiko Pasar

a. Risiko Suku Bunga

Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas kontraktual masa datang

dari suatu instrumen keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku bunga pasar.

Eksposur Grup yang terpengaruh risiko suku bunga terutama terkait dengan utang bank.

Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup mengelola beban bunga dengan

mengevaluasi kecenderungan suku bunga pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan

berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang

menguntungkan sebelum mengambil keputusan untuk melakukan perikatan utang.

Tabel berikut adalah nilai tercatat, berdasarkan jatuh temponya, atas liabilitas keuangan

konsolidasian Grup yang terkait risiko suku bunga:

31 Desember 2017

Suku

Bunga

(%)

Jatuh Tempo

dalam Satu

Tahun

Jatuh Tempo

Pada Tahun ke–

2 dan

seterusnya Jumlah

Aset

Kas dan setara kas 5,50% 9.029.086.058 - 9.029.086.058

Liabilitas

Utang bank 12% - 14% 70.833.310.418 167.885.589.101 238.718.899.519

Jumlah 79.862.396.476 167.885.589.101 247.747.985.577






74

33. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan (lanjutan)

Risiko Pasar (lanjutan)

b. Risiko Mata Uang Asing

Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam nilai instrumen keuangan akibat berfluktuasinya

perubahan nilai tukar.

Grup dalam melakukan kegiatan usahanya sebagian besar mempergunakan mata uang

Rupiah dalam hal transaksi pendapatan dan beban usaha. Transaksi usaha dalam mata

uang asing hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika hal tersebut terjadi manajemen

akan melakukan review berkala atas eksposur mata uang asing tersebut.

Risiko Kredit

Risiko kredit timbul dari kemungkinan ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi

kewajibannya sesuai dengan syarat normal transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran.

Risiko kredit timbul dari kas, piutang usaha dan piutang lain-lain. Manajemen menempatkan kas

hanya pada bank yang bereputasi baik dan terpercaya. Untuk meminimalisasi risiko kredit atas

piutang usaha yang berasal dari jasa pemasaran dan sewa alat berat, manajemen mengenakan

denda atas keterlambatan pembayaran.

Berdasarkan evaluasi tersebut, pihak manajemen akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak

dapat ditagih atas piutang tersebut serta menentukan pembentukan akun cadangan kerugian

penurunan nilai atas piutang usaha tersebut.

Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa kas, piutang usaha dan piutang lain-lain adalah

lancar, yang telah ditelaah dengan mengacu pada kredibilitas dan reputasi pihak rekanan serta

informasi historis mengenai penerimaan pembayaran.

Manajemen telah melakukan mitigasi terhadap status perjanjian kerjasama, kondisi-kondisi yang

mengindikasikan wanprestasi atau melakukan tunggakan pembayaran dan perkembangan

penagihan piutang untuk menilai kolektibilitas piutang dan menetapkan pencadangan penurunan

nilai.

Berikut adalah eksposur maksimum terhadap risiko kredit untuk komponen laporan posisi

keuangan konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016:


Jumlah Bruto Jumlah Neto Jumlah Bruto Jumlah Neto

Aset

Kas 9.029.086.058 9.029.086.058 8.328.713.678 8.328.713.678

Piutang usaha 26.963.852.751 26.963.852.751 42.804.909.308 42.804.909.308

Piutang pihak berelasi 80.434.844.085 80.434.844.085 167.902.315.007 167.902.315.007

Jumlah 116.427.782.894 116.427.782.894 219.035.937.993 219.035.937.993






75

33. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan (lanjutan)

Risiko Likuiditas

Risiko likuiditas adalah risiko yang timbul dari kemungkinan Grup mengalami kesulitan

pendanaan untuk memenuhi komitmen dan liabilitas Grup kepada pihak kreditur pada saat jatuh

tempo pembayaran.

Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau dan menjaga jumlah kas yang

dianggap memadai untuk membiayai operasional Perseroan dan untuk mengatasi dampak

fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus

kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar

keuangan untuk mendapatkan sumber pendanaan yang optimal.

Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas keuangan Grup yang diselesaikan secara neto yang

dikelompokkan berdasarkan periode yang tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo

kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak

didiskontokan:

Dalam ribuan Rupiah

31 Desember 2017

≤ 1 Tahun 1 - 2 Tahun 3 - 5 Tahun > 5 Tahun Nilai Tercatat

Liabilitas

Utang usaha pihak ketiga 7.145.874 - - - 7.145.874

Utang lain-lain 817.706 - - - 817.706

Utang pihak berelasi 12.889.350 - - - 12.889.350

Utang pajak 20.418.581 - - - 20.418.581

Utang bank 70.833.310 - 20.515.725 147.369.865 238.718.900

Beban akrual 13.311.066 - - - 13.311.066

Jumlah 125.415.887 - 20.515.725 147.369.865 293.301.477

Dalam ribuan Rupiah

31 Desember 2016

≤ 1 Tahun 1 - 2 Tahun 3 - 5 Tahun > 5 Tahun Nilai Tercatat

Liabilitas

Utang usaha pihak ketiga 15.965.088 - - - 15.965.088

Utang lain-lain 196.701 - - - 196.701

Utang pihak berelasi 1.133.828 - - - 1.133.828

Utang pajak 11.555.701 - - - 11.555.701

Utang bank 42.094.618 176.108.557 - - 218.203.175

Beban akrual 368.166 - - - 368.166

Jumlah 71.314.102 176.108.557 - - 247.422.659






76

34. Kondisi Usaha

Grup mempunyai kerugian sebesar Rp19.453.731.339 pada tanggal 31 Desember 2017.

Sehubungan dengan kondisi tersebut, rencana dan tindakan manajemen Grup adalah berupaya

melakukan penjajakan usaha baru di bidang usaha baru yang lebih menguntungkan, dan

peningkatan modal saham dengan melakukan penerbitan dan penawaran umum saham terbatas

kepada pemegang saham (Right Issue).

35. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya

PT Anugerah Kagum Karya Utama

Perjanjian Pinjaman AKKU dan PT EMAS

Pada tanggal 25 Januari 2017 Perseroan mengadakan perjanjian utang piutang kepada

Pemegang Saham Utama yaitu PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS) berupa pemberian

pinjaman modal kerja Perseroan dan Entitas Anak dengan plafon maksimal pemberian pinjaman

sebesar Rp100.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Pengembalian pokok

pinjaman/pokok hutangnya (outstanding loan) akan dilakukan melalui mekanisme Right Issue/

Penerbitan Saham Baru atau selambat – lambatnya tanggal 30 Desember 2020.

PT Kagum Maha Karya Jaya

Perjanjian Pinjaman KMKJ dan Henry Husada

Pada tanggal 29 Desember 2015 Perseroan mengadakan perjanjian utang piutang kepada

Tn. Henry Husada berupa pemberian pinjaman kepada Tn. Henry Husada dengan plafon

maksimal pemberian pinjaman sebesar Rp100.000.000.000. Pinjaman tersebut dikenakan bunga

sebesar 5% yang pembayarannya akan dihitung secara tahunan pada tanggal

29 Desember 2016 sekaligus bersama pokok pinjaman pada saat jatuh tempo tanggal

29 Desember 2017.

Dalam hal terjadi kelalaian dalam membayar piutang tersebut oleh Tn. Henry Husada, maka

akan dikenakan denda 0,5% per hari. Atas pinjaman tersebut, Tn. Henry Husada memberikan

jaminan berupa seluruh piutang miliknya di KMKA (entitas anak) dan LMKP (entitas anak).

Perjanjian tersebut telah mengalami beberapa kali perubahan. Perubahan terakhir berdasarkan

addendum ketiga surat perjanjian hutang piutang tertanggal 29 Desember 2017 mengenai

tanggal jatuh tempo.






77

35. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya (lanjutan)

PT Kagum Maha Karya Jaya (lanjutan)

Perjanjian Pinjaman KMKJ dan Henry Husada (lanjutan) Semula:

1. Atas hutang sejumlah Rp100.000.000.000 (seratus milyar rupiah) tersebut, Pihak Pertama

dikenakan bunga sebesar 5% (lima persen) per tahun oleh Pihak Kedua;

2.

Pembayaran bunga akan dihitung secara triwulanan dan akan dibayarkan terhitung sejak

triwulan-1 setelah tanggal perjanjian ini dan untuk pembayaran pokok pinjaman akan

dilunasi pada saat jatuh tempo pinjaman tanggal 29 Desember 2017;

3.

Yang dikenakan bunga sebagaimana dimaksud pada ayat 1 pasal ini adalah atas sisa

hutang (outstanding loan) yang belum dibayar oleh Pihak Pertama dan tidak bersifat bunga

berbunga (compounded). Menjadi:

1. Atas hutang sejumlah Rp100.000.000.000 (seratus milyar rupiah) tersebut, Pihak Pertama

dikenakan bunga sebesar 5% (lima persen) per tahun oleh Pihak Kedua;

2.

Pembayaran bunga akan dihitung secara triwulanan dan akan dibayarkan terhitung sejak

triwulan-1 setelah tanggal perjanjian ini dan untuk pembayaran pokok pinjaman akan

dilunasi pada saat jatuh tempo pinjaman tanggal 29 Desember 2018;

3.

Yang dikenakan bunga sebagaimana dimaksud pada ayat 1 pasal ini adalah atas sisa

hutang (outstanding loan) yang belum dibayar oleh Pihak Pertama dan tidak bersifat bunga

berbunga (compounded).

Perjanjian Pinjaman KMKJ dan KMJ

Pada tanggal 29 Desember 2017 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada

KMJ berupa pemberian pinjaman kepada KMJ yang akan digunakan untuk pelunasan hutang

biaya operasional dengan plafon maksimal pemberian pinjaman sebesar Rp11.000.000.000.

Bunga pinjaman tersebut sebesar 6%. Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai dengan

28 Desember 2018.

PT Kagum Lokasi Emas

Perjanjian Pinjaman KLE dan KJS

Pada tanggal 05 Januari 2015 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada KJS

berupa pemberian pinjaman kepada KJS yang akan digunakan untuk penyelesaian proyek

Kompleks Ruko Tuparev – Cirebon dengan plafon maksimal pemberian pinjaman sebesar

Rp50.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga.






78


PT Kagum Lokasi Emas (lanjutan)

Perjanjian Pinjaman KLE dan KJS (lanjutan)

Dalam perjanjian tersebut tertuang bahwa KJS meberikan jaminan pinjaman berupa ruko yang

dibangun sebanyak 20 unit. KJS wajib mengembalikan seluruh pinjaman/ pokok hutangnya

kepada Perusahaan dengan cara pembayaran sekaligus selambat – lambatnya pada tanggal

30 Desember 2016 dalam bentuk ruko yang dibangun oleh KJS dengan maksimal penyerahan

adalah sejumlah ruko yang dijadikan jaminan.

Perjanjian tersebut telah mengalami beberapa kali perubahan. Perubahan terakhir berdasarkan

addendum kedua surat perjanjian hutang piutang tertanggal 29 Desember 2017 mengenai

perubahan suku bunga dan tanggal jatuh tempo. Semula:

1.

Atas pinjaman yang terhutang dari plafond yang diberikan oleh pihak kedua, pihak pertama

sepakat dikenakan bunga sebesar 10% per tahun oleh pihak kedua terhitung

1 Januari 2016.

2.

Pembayaran bunga akan dihitung secara triwulan dan akan dibayarkan terhitung sejak

triwulan-1 tahun 2016 dan untuk pembayaran pokok pinjaman akan dilunasi pada saat

jatuh tempo pinjaman tanggal 30 Desember 2016.

3. Yang dikenakan bunga sebagaimana dimaksud pada ayat 1 pasal ini adalah atas sisa

hutang (outstanding loan) yang dipinjam dan belum dibayarkan oleh pihak pertama.

Menjadi:

1.

Atas pinjaman yang terhutang dari plafond yang diberikan oleh pihak kedua, pihak pertama

sepakat dikenakan bunga sebesar 5% per tahun oleh pihak kedua terhitung

1 Januari 2016.

2.

Pembayaran bunga akan dihitung secara triwulan dan akan dibayarkan terhitung sejak

triwulan-1 tahun 2016 dan untuk pembayaran pokok pinjaman akan dilunasi pada saat

jatuh tempo pinjaman tanggal 29 Desember 2017.

3. Yang dikenakan bunga sebagaimana dimaksud pada ayat 1 pasal ini adalah atas sisa

hutang (outstanding loan) yang dipinjam dan belum dibayarkan oleh pihak pertama.

Perjanjian Pinjaman KLE dan KBA


KBA berupa penerimaan pinjaman dari KBA yang akan digunakan untuk pelunasan hutang biaya

operasional dengan plafon sebesar Rp527.500.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga.

Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai dengan 28 Desember 2018.






79


PT Kagum Lokasi Emas (lanjutan)

Perjanjian Pinjaman KLE dan BM GAA


BM GAA berupa pemberian pinjaman kepada BM GAA yang akan digunakan untuk pelunasan

hutang biaya operasional dengan plafon maksimal pemberian pinjaman sebesar

Rp6.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman

sampai dengan 28 Desember 2018.

Perjanjian Pinjaman KLE dan EMAS


EMAS berupa pemberian pinjaman kepada EMAS yang akan digunakan untuk pelunasan hutang

biaya operasional dengan plafon maksimal sebesar Rp100.000.000.000. Pinjaman tersebut

dikenakan bunga sebesar 6%. Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai dengan

28 Desember 2018.

Perjanjian Pinjaman KLE dan Henry Husada


Henry Husada berupa pemberian pinjaman kepada Henry Husada yang akan digunakan untuk

pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon maksimal sebesar Rp7.000.000.000.

Pinjaman tersebut dikenakan bunga sebesar 6%. Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai

dengan 28 Desember 2018.

PT Kagum Maha Karya Abadi

Perjanjian Pinjaman KMKA dan Henry Husada


Henry Husada berupa penerimaan pinjaman dari PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera yang akan

digunakan untuk pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon maksimal sebesar

Rp200.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman

sampai dengan 28 Desember 2018.






80


PT Permata Nusantara Hotelindo

PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH) mengadakan perjanjian kontrak jasa manajemen hotel,

dengan rincian sebagai berikut:

No No Kontrak Nama Perseroan Nama Hotel

Tanggal

Mulai Berakhir

1

005/A.02/PNH/ 09/2016

PT Mandiri Anugerah Jaya Utama Golden Flower 1-Nop-16 31-Okt-21

2

003/A.02/PNH/ 09/2016 PT Kagum Yakin Abadi

Gino Ferucci Kebon Jati 1-Nop-16 31-Okt-21

3

001/A.02/PNH/ 09/2016 PT Serena Seriti Serela Riau 1-Nop-16 31-Okt-21

4

002/A.02/PNH/ 09/2016 PT Serena Seriti

Grand Serela Setiabudhi 1-Nop-16 31-Okt-21

5

004/A.02/PNH/ 09/2016 PT Setiabudhi Jaya Sakti Banana Inn Hotel 1-Nop-16 31-Okt-21

6 0133/08/2012 PT Kagum Bintang Abadi Zodiak Paskal 1-Agust-12 1-Agust-18

7

006/A.02/PNH/ 07/2017 PT Kagum Yakin Abadi Gino Ferucci Braga 1-Agust-17 31-Juli-22

8

008/A.02/PNH/ 09/2017 PT Sereniti Sarana Prima Zodiak MT. Haryono 1-Okt-17 31-Sep-22

9 0134/02/2013 PT Kagum Usaha Maju Zodiak Sutami 1-Feb-13 1-Feb-18

10

009/A.01/PNH/ 06/2015 PT Kagum Sinar Pelita

Serela Hotel Purnawarman 1-Jun-13 1-Jun-18

11 0141/07/2013

PT Kagum Zodiak Makmur

Hotelindo Zodiak Asia Afrika 1-Jul-13 1-Jul-18

12 0152/04/2014 PT Kagum Karya Perkasa Serela Waringin 1-Apr-2014 1-Apr-19

13 0149/04/2014 PT Kagum Karya Maju Zodiak Kebon Kawung 1-Apr-14 1-Apr-19

14 0151/07/2014 PT Kagum Karya Cemerlang Serela Cihampelas 1-Jul-14 1-Jul-19

15 001/PNH-08/2015 PT Anglo Maple Indonesia Serela Grogol Jakarta 6-Agust-15 6-Agust-20

16 003/PNH/11/2015 PT Kagum Karya Pasundan Zodiak Kebonjati 6-Agust-15 6-Agust-20

17 002/PNH/09/2015 PT Kagum Karya Nusantara Serela Legian 30-Nov-15 30-Nov-20

18 152/03/2015 PT Kagum Sinar Hotelindo Serela Kuta 30-Sep-15 30-Sep-20

19 151/03/2015 PT Sinar Cahaya Dewata Gino Feruci Lovina 31-Mar-15 31-Mar-20

20 150/03/2015 PT Surya Ubud Kencana

Gino Feruci Lod

Tunduh 31-Mar-15 31-Mar-20

Berikut daftar Perusahaan yang telah memutuskan hubungan kerjasama sampai dengan

31 Desember 2016 adalah sebagai berikut :

No No. Kontrak Nama Perusahaan Nama Hotel Tanggal

1 153/4/2015 PT Ria Indograha Hotel Agria Gino feruci bogor 1-Mei-2016

2 156/01/2015 PT Sinar utama Trindo Hotel Serela Legaligo. Makasar 26-Jan-2016

3 0154/7/2014 PT Mukti Ananta Gino Ferucci Resort Raja Ampat 10-Juli-2016

4 0129/10/2011 PT Surya Gemilang Balindo Sun Royal Bali 5-Okt-2016

5 0140/VI/2014 PT Sigma Cons Zodiak Tjokro 13-Juni-2016






81


PT Permata Nusantara Hotelindo (lanjutan)

No No. Kontrak Nama Perusahaan Nama Hotel Tanggal

6 153/4/2015 PT Ria Indograha Hotel Agria Gino Feruci Bogor 31-Mei-2016

7 0150/XII/2013 PT Grand Xumo Raya Grand Serela Hotel & Convention 31-Des-2016

36. Peristiwa Setelah Tanggal Pelaporan

Berdasarkan berita acara rapat umum pemegang saham luar biasa yang dibuat dihadapan

notaris R Tendy Suwarman, SH Notaris di Bandung, tentang perubahan struktur kepengurusan

Direksi dan Komisaris Nomor 49 Tanggal 18 Januari 2018 PT Kagum Lokasi Emas. Akta

tersebut telah disetujui dan disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia

No. AHU-AH.01.03-0030549 tanggal 23 Januari 2018.

Berikut ini susunan pengurus Perusahaan menjadi sebagai berikut.

Dewan Komisaris

Komisaris : Juniarso Ridwan

Dewan Direksi

Direktur : Nugroho Tjondrojono

Lampiran 1

PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA (INDUK)

LAPORAN POSISI KEUANGAN

31 DESEMBER 2017 dan 2016

(Disajikan Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)

2017 2016

Aset

Aset lancar

Kas dan setara kas 250.865.013 263.623.454

Pajak dibayar di muka - 602.574.134

Jumlah aset lancar 250.865.013 866.197.588

Aset tidak lancar

Investasi Saham 477.466.083.478 477.466.083.478

Piutang lain-lain pihak berelasi 233.947.520.000 142.056.520.000

Aset pajak tanguhan 21.677.787 162.211.477

Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi penyusutan

sebesar Rp 275.000.000 pada 31 Desember 2017

dan Rp 23.894.949 pada 31 Desember 2016 801.105.051 1.076.105.051

Jumlah aset tidak lancar 712.236.386.316 620.760.920.006

Jumlah Aset 712.487.251.329 621.627.117.594

Liabilitas dan ekuitas

Liabilitas jangka pendek

Utang pajak 48.673.042 18.957.661

Beban akrual - 291.500.000

Jumlah liabilitas jangka pendek 48.673.042 310.457.661

Liabilitas jangka panjang

Utang pihak berelasi 97.563.613.832 -

Utang lain-lain - 100.000

Liabilitas imbalan kerja 86.711.149 29.981.412

Jumlah liabilitas jangka panjang 97.650.324.981 30.081.412

Jumlah liabilitas 97.698.998.023 340.539.073

Ekuitas

Modal saham - nilai nominal Rp100 per saham.

Modal dasar 20.000.000 saham. Modal ditempatkan

dan disetor penuh 6.449.463.636 saham

per 31 Desember 2017 dan 2016 644.946.363.600 644.946.363.600

Tambahan modal disetor 19.484.094.938 19.484.094.938

Cadangan umum 200.000.000 200.000.000

Saldo Laba (50.081.978.776) (43.578.500.093)

Pendapatan komprehensif lainnya 239.773.544 234.620.077

Jumlah ekuitas 614.788.253.306 621.286.578.522

Jumlah Liabiltas dan Ekuitas 712.487.251.329 621.627.117.594

Lampiran 2


LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN

UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2017 DAN 2016


2017 2016

Pendapatan usaha - -

Harga Pokok Penjualan - -

Rugi kotor - -

Beban umum dan administrasi (6.367.831.040) (4.861.075.387)

Pendapatan (beban) lain-lain 3.168.224 (79.500.301)

Rugi sebelum pajak penghasilan (6.364.662.816) (4.940.575.688)

Manfaat (beban) pajak penghasilan (138.815.867) 13.229.298

Rugi tahun berjalan (6.503.478.683) (4.927.346.390)

Penghasilan/(beban) komprehensif lain:

Pos yang tidak akan di reklasifikasi ke laba rugi :

Keuntungan/(kerugian) aktuarial imbalan paska kerja 6.871.290 281.804.634

Pajak penghasilan terkait (1.717.823) (70.451.159)

Pos yang akan di reklasifikasi ke laba rugi :

Penghasilan / (beban) komprehensif lain tahun berjalan 5.153.467 211.353.476

Jumlah penghasilan komprehensif lain tahun berjalan (6.498.325.216) (4.715.992.914)

Rugi bersih per saham (65.034.787) (49.273.464)

Lampiran 3


LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS



Saldo per 31 Desember 2015 25.300.000.000 13.282.631.302 200.000.000 (38.651.153.703) 23.266.601 154.744.200

Peningkatan Modal Disetor 619.646.363.600 - - - - 619.646.363.600

Tambahan Modal Disetor dan Tax Amnesty - 6.201.463.636 - - - 6.201.463.636

Laba komprehensif tahun berjalan - - - (4.927.346.390) - (4.927.346.390)

Kerugian aktuarial atas imbalan pasca kerja - - - - 211.353.476 211.353.476

Saldo per 31 Desember 2016 644.946.363.600 19.484.094.938 200.000.000 (43.578.500.093) 234.620.077 621.286.578.522

Laba komprehensif tahun berjalan - - - (6.503.478.683) - (6.503.478.683)

Kerugian aktuarial atas imbalan pasca kerja - - - - 5.153.467 5.153.467

Saldo per 31 Desember 2017 644.946.363.600 19.484.094.938 200.000.000 (50.081.978.776) 239.773.544 614.788.253.306

Jumlah Ekuitas

Pendapatan

Komprehensif LainnyaDefisit

Tambahan Modal

Disetor

Modal saham

ditempatkan dan disetor

penuh Cadangan Umum

Lampiran 4


LAPORAN ARUS KAS



2017 2016

Arus kas dari aktivitas operasi

Pembayaran kepada pemasok, karyawan dan lainnya (5.386.118.567) (7.457.138.417)

Pembayaran pajak (7.915.656)

Penerimaan bunga 261.950

Kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas operasi (5.393.772.273) (7.457.138.417)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI

Penerimaan atas pelepasan anak perusahaan

kas entitas anak yang diakuisisi - (474.999.999.999)

Pelepasan (Perolehan) Aset Tetap - (1.076.105.051)

Kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas investasi - (476.076.105.050)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN

Penambahan modal saham - 625.847.827.236

(Kenaikan)/penurunan piutang berelasi (91.891.000.000) (142.056.520.000)

Penerimaan (pembayaran) utang lain-lain pihak berelasi 97.272.013.832

Kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas pendanaan 5.381.013.832 483.791.307.236

Kenaikan bersih kas dan setara kas (12.758.441) 258.063.769

Kas dan setara kas pada awal tahun 263.623.454 5.559.685

Kas dan setara kas pada akhir tahun 250.865.013 263.623.454

Halaman ini sengaja dikosongkan

This page is intentionally left blank

PT. Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk

Jl. OtistaRaya No. 60, Jakarta 13330

(6221) 7205426

(6221) 7222617

[email protected]

www.anugerahkagum.com

Anugerah

Karya Utama

laporan tahunan 2017 - anugerah kagumikhtisar data keuangan penting financial highlight’s dalam...

Documents