kos penyelenggaraan sistem pencegah ...senarai kandungan bab perkara muka surat judul i pengakuan ii...

KOS PENYELENGGARAAN SISTEM PENCEGAH KEBAKARAN BAGI

BANGUNAN KOLEJ KEDIAMAN DI UNIVERSITI TEKNOLOGI

MALAYSIA

SITI NASIRAH NABILAH BINTI AFANDI

UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA


BANGUNAN KOLEJ KEDIAMAN DI UTM

SITI NASIRAH NABILAH BINTI AFANDI

Laporan projek ini dikemukakan

sebagai memenuhi sebahagian daripada syarat

penganugerahan Ijazah Sarjana Muda Ukur Bahan

Fakulti Alam Bina

Universiti Teknologi Malaysia

JUN 2013

iii

DEDIKASI

Khas ditujukan kepada,

MAK dan AYAH tercinta

iaitu HJ. AFANDI BIN LONG dan HJH. ROLIAH BINTI SULAIMAN

serta ahli keluarga yang dicintai…

terima kasih atas dorongan dan semangat yang tidak pernah padam.

Buat sahabat-sahabat seperjuangan,

Erna, Husna, Shikin, Sirad, Suzie, Syue dan Zati,

Semoga persahabatan yang terjalin antara kita akan kekal

selamanya…

CIKEBOOM!! sentiasa di hati.

Ditujukan juga kepada,

` seseorang yang sangat banyak membantu,

iaitu NOR RIDHWAN BIN MOHD TAHIR,

terima kasih atas segalanya

iv

PENGHARGAAN

Alhamdulillah syukur ke hadrat Ilahi kerana dengan limpah kurnia dan

rahmat-Nya serta dengan izin-Nya, maka saya dapat menyiapkan Projek Sarjana

Muda ini dengan sempurna.

Setinggi-tinggi penghargaan dan ribuan terima kasih diucapkan kepada

penyelia Projek Sarjana Muda ini iaitu Dr. Yahya Bin Mohamad Yatim di atas

tunjuk ajar dan nasihat beliau serta pertolongan yang diberikan sepanjang tempoh

kajian ini dijalankan.

Selain itu, jutaan terima kasih juga diucapkan kepada En. Muzani Bin

Mustapa selaku pembaca kedua projek sarjana muda saya kerana sudi meluangkan

masa untuk membaca dan memberikan cadangan-cadangan yang bernas dalam

membantu saya menyiapkan kajian saya ini.

Tidak lupa juga kepada Ayahanda dan Bonda serta keluarga yang tercinta di

atas sokongan dan dorongan yang tidak terhingga tanpa mengenal erti jemu dalam

memberikan semangat di dalam menyempurnakan kajian ini.

Terima kasih juga diucapkan kepada sahabat-sahabat dan pihak yang turut

membantu dalam memberikan maklumat bagi meneruskan proses penyelidikan ini.

Segala kerjasama yang diberikan amatlah dihargai.

v

ABSTRAK

Sistem pencegah kebakaran merupakan salah satu pemasangan yang wajib

ada pada sesebuah bangunan sebagai langkah keselamatan kepada semua penghuni

bangunan. Sehubungan dengan itu, penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran

adalah amat penting bagi menjamin sesuatu sistem pencegah kebakaran itu dapat

terus berfungsi dengan baik dan untuk mengekalkan nilai fungsinya yang sedia ada.

Oleh itu, objektif kajian mengenai Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah

Kebakaran bagi Bangunan Kolej Kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM)

ini adalah untuk mengenalpasti kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran

bagi bangunan kolej kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM) dan juga

untuk mengkaji trend kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran kolej

kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM) bagi lima (5) tahun ke belakang.

Kajian ini dilaksanakan dengan menggunakan kaedah dokumen analisis yang

didapatkan daripada Pejabat Harta Bina (PHB) Universiti Teknologi Malaysia

(UTM). Hasil daripada kajian mendapati bahawa kos penyelenggaraan sistem

pencegah kebakaran yang tertinggi dicatatkan sepanjang tempoh lima tahun tersebut

adalah pada tahun 2008. Selain itu, melalui kajian ini juga telah ditemui bahawa

Alarm Bell System merupakan jenis sistem pencegah kebakaran yang mempunyai kos

penyelenggaraan yang paling tinggi kerana disebabkan oleh komponen sistem yang

banyak.

vi

ABSTRACT

Fire protection system is one of the compulsory installations in a building as a

safety measure to all buildings and its occupants. Hence, the maintenance of fire

protection systems is very important to ensure the fire protection system is ready to

be used when needed and the safety of occupants can be assured. Therefore, the

objective of the study is looking at the maintenance Cost of Fire Prevention System

for Residential College Building at the Universiti Teknologi Malaysia (UTM). The

objective is to identify the maintenance cost of fire protection systems and to study

the trend of the maintenance cost for fire protection system in the student hostels at

the Universiti Teknologi Malaysia (UTM) for five (5) years back. This is a document

analysis research where all data are obtained from the Pejabat Harta Bina (PHB)

Universiti Teknologi Malaysia (UTM). The results outcome shows that the highest

maintenance cost was in 2008. It is also found that the Alarm Bell System was

contributed to the highest maintenance costs due to many components involved in

the system.

vii

SENARAI KANDUNGAN

BAB PERKARA MUKA SURAT

JUDUL i

PENGAKUAN ii

DEDIKASI iii

PENGHARGAAN iv

ABSTRAK v

ABSTRACT vi

SENARAI KANDUNGAN vii

SENARAI JADUAL xi

SENARAI RAJAH xii

SENARAI SINGKATAN xv

BAB TAJUK MUKA SURAT

1 PENGENALAN 1

1.1 Pengenalan 1

1.2 Pernyataan Masalah 2

1.3 Persoalan Kajian 5

1.4 Objektif Kajian 5

1.5 Skop Kajian 6

1.6 Kepentingan Kajian 6

1.7 Kaedah Kajian 7

viii

2 PENYELENGGARAAN SISTEM PENCEGAH

KEBAKARAN

10

2.1 Pengenalan 9

2.2 Takrifan Istilah 10

2.2.1 Kolej Kediaman 10

2.2.2 Kebakaran 11

2.2.3 Sistem Pencegah Kebakaran 13

2.2.3.1 Sistem Pencegahan Kebakaran Pasif 14

2.2.3.2 Sistem Pencegahan Kebakaran Aktif 14

2.2.4 Penyelenggaraan 15

2.3 Tujuan Penyelenggaraan 16

2.4 Jenis-jenis Penyelenggaraan 17

2.4.1 Penyelenggaraan Terancang 17

2.4.1.1 Penyelenggaraan Pencegahan 18

2.4.1.2 Penyelenggaraan Pembaikan 20

2.4.2 Penyelenggaraan Tidak Terancang 21

2.5 Jenis Kos Penyelenggaraan 22

2.5.1 Kos Komited 23

2.5.2 Kos Berubah 23

2.5.3 Kos Terurus 23

2.6 Perundangan Pencegahan Kebakaran Di Dalam

Bangunan

24

2.6.1 Undang-undang Kecil Bangunan Seragam

(UKBS) 1984

24

2.6.2 Akta Perkhidmatan Bomba 1988 25

2.7 Komponen Sistem Pencegah Kebakaran 26

2.7.1 Sistem Pengesan Kebakaran dan Sistem

Penggera

26

2.7.1.1 Alat Pengesan Haba 27

2.7.1.2 Alat Pengesan Asap 28

ix

2.7.1.3 Alat Pecah Kaca 28

2.7.2 Alat Pemadam Api Mudah Alih 29

2.7.3 Sistem Pencegah Kebakaran Aktif 31

2.7.3.1 Sistem Gegelung Hos 31

2.7.3.2 Sistem Mengepam 32

2.7.3.3 Tangki Air 33

2.8 Penyelenggaraan Peralatan Sistem Pencegah

Kebakaran

34

2.8.1 Pengesan Kebakaran dan Sistem Penggera 35

2.8.2 Alat Pemadam Api Mudah Alih 36

2.8.3 Sistem Gegelung Hos 37

2.9 Rumusan Bab 37

3 METODOLOGI KAJIAN 38

3.1. Pengenalan 38

3.2. Kajian Literatur 39

3.3. Pengumpulan Data 39

3.4. Populasi Kajian 40

3.5. Sampel Kajian 41

3.6. Kaedah Kajian 41

3.6.1 Dokumen Analisis 42

3.7. Analisis Data 43

3.8. Rumusan Bab 45

x

4 ANALISIS DATA 46

4.1 Pengenalan 46

4.2 Hasil Kajian 47

4.2.1 Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah

Kebakaran Bagi Tempoh Enam Tahun

66

4.2.2 Pecahan Kos Penyelenggaraan Mengikut Kolej

Kediaman Bagi Tempoh Enam Tahun

72

4.2.3 Pecahan Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis

Sistem Pencegah Kebakaran Bagi Tempoh

Lima Tahun

87

4.2.4 Peratusan (%) Kos Penyelenggaraan Mengikut

Tahun Bagi Tempoh Lima Tahun

92

4.3 Kesimpulan 100

5 KESIMPULAN DAN CADANGAN KAJIAN 101

5.1 Pengenalan 101

5.2 Perbincangan 102

5.3 Limitasi dan Permasalahan Kajian 104

5.4 Cadangan 105

5.5 Kajian Lanjutan 106

RUJUKAN 107

BIBLIOGRAFI 111

xi

SENARAI JADUAL

NO JADUAL TAJUK MUKA SURAT

2.1 Kelas-Kelas Kebakaran 12

2.2 Jenis-Jenis Alat Pemadam Api Mudah Alih 30

2.3 Jumlah Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah

Kebakaran Bagi Perpustakaan Sultanah Zanariah, Utm

35

3.1 Contoh Jadual 43

4.1 Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah Kebakaran

Mengikut Kolej Bagi Tempoh Enam Tahun

66


Kebakaran Bagi Tiga Belas Buah Kolej Kediaman

Mengikut Tahun

67

4.3 Jumlah Kos Penyelenggaraan Bagi Tempoh Enam

Tahun Mengikut Tiga Belas Buah Kolej Kediaman

69

4.4 Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem Pencegah

Kebakaran

88

xii

SENARAI RAJAH

NO RAJAH TAJUK MUKA SURAT

1.1 Aliran Metodologi Kajian 8

2.1 Carta Alir Jenis Penyelenggaraan 22

2.2 Contoh Alat Pengesan Haba 27

2.3 Contoh Alat Pengesan Asap 28

2.4 Contoh Alat Pecah Kaca 29

2.5 Contoh Alat Pemadam Api Mudah Alih 30

2.6 Contoh Gegelung Hos 32

2.7 Sistem Pam Gegelung Hos 33

3.1 Contoh Bar Graf 44

4.1 Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah Kebakaran Bagi

Kolej Kediaman Utm Bagi Tempoh Enam Tahun

67


Kebakaran Mengikut Kolej Bagi Tempoh Enam Tahun

70

4.3 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Rahman Putra (KRP) 73

4.4 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tun Hussein Onn

(KTHO)

74

4.5 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tun Fatimah (Ktf) 75

4.6 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tuanku Canselor

(KTC)

76

4.7 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tuan Razak (KTR) 77

4.8 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej 11 78

xiii

4.9 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tun Dr. Ismail

(KTDI)

79


1.11 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Datin Seri Endon

(KDSE)

81


4.13 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Perdana (KP) 83

4.14 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Dato Onn Jaafar

(KDOJ)

84

4.15 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tun Ghafar Baba

(KTGB)

85

4.16 Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem Pencegah

Kebakaran Bagi Tempoh Lima Tahun

88

4.17 Trend Kos Penyelenggaran Mengikut Jenis Sistem

Pencegah Kebakaran

89

4.18 Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem

Pencegah Kebakaran Bagi Tahun 2007

92

4.19 Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Kolej

Kediaman Bagi Tahun 2007

93



94



94



95


Kediaman Pada Tahun 2009

96



97

xiv



97



98



99

xv

SENARAI SINGKATAN

K9 - Kolej 9

K10 - Kolej 10

K11 - Kolej 11

KDSE - Kolej Datin Seri Endon

KP - Kolej Perdana

KRP - Kolej Rahman Putra

KTC - Kolej Tuanku Canselor

KTF - Kolej Tun Fatimah

KTGB - Kolej Tun Ghaffar Baba

KTHO - Kolej Tun Hussein Onn

KTDI - Kolej Tun Dr. Ismail

KTR - Kolej Tun Razak

PHB - Pejabat Harta Bina

UKBS - Uundang-undang Kecil Bangunan Seragam

UTM - Universiti Teknologi Malaysia

BAB 1

PENDAHULUAN

1.1 Pengenalan

Sistem pencegahan kebakaran merupakan satu sistem yang boleh menghalang

kebakaran daripada berlaku dan mengawal kebakaran merebak kepada peringkat

yang tidak boleh dikawal lagi. Ia merupakan satu ciri keselamatan yang penting

semasa berlaku kebakaran dan disebabkan itu, sistem pencegah kebakaran serta

peralatannya perlu diuji, dilaksanakan dan diselenggarakan mengikut prosedur

keselamatan yang telah ditetapkan.

Sistem pencegah kebakaran atau perlindungan kebakaran adalah salah satu

sistem yang diwajibkan pemasangannya pada sesebuah bangunan yang hendak

dibina kerana ia adalah merupakan salah satu ciri keselamatan yang paling utama

dalam sesebuah bangunan. Sebagaimana yang dinyatakan dalam Undang-undang

Kecil Bangunan Seragam (UKBS) 1984, sesebuah bangunan gagal mendapatkan Sijil

Kelayakan Menduduki sekiranya ia tidak dilengkapi dengan keperluan sistem

peralatan pencegah kebakaran.

2

Setiap pemasangan sistem pencegah kebakaran perlulah mengikut akta dan

standard yang bersesuaian dengan bangunan tersebut. Perkara ini boleh dirujuk

berpandukan Jadual Kesepuluh dalam Undang-undang Kecil Bangunan Seragam

(UKBS) 1984 (boleh dirujuk dalam lampiran). Secara keseluruhannya, sistem ini

perlulah lengkap bermula daripada sistem amaran, penggera, pencegahan dan

pemadaman. Setiap daripada peralatan ini perlu diselenggara untuk memastikan

ianya berada dalam keadaan baik.

Sebagaimana yang telah dinyatakan oleh bekas Perdana Menteri iaitu Datuk

Seri Abdullah Ahmad Badawi dalam pembentangan belanjawan 2008, beliau berkata

bahawa budaya penyelenggaraan yang baik perlu diamalkan kerana ia penting bagi

mengurangkan kos dan meningkatkan kecekapan penggunaan kemudahan awam

(Utusan Malaysia, 08/09/2007). Oleh itu, penyelenggaraan perlu dipertimbangkan

pada masa yang sesuai dengan menyediakan peruntukan kewangan dan merancang

dengan baik (Hasnan Abdullah,1994).

1.2 Pernyataan Masalah

Sistem pencegahan kebakaran yang berkesan merupakan suatu sistem yang

dapat mencegah kebakaran daripada merebak yang bermula dari sesuatu tempat

kepada tempat-tempat yang lain dan seterusnya ke seluruh bangunan. Oleh itu,

peralatan pencegah kebakaran adalah bertujuan untuk melindungi keseluruhan

bangunan daripada kerosakan dan kemusnahan yang diakibatkan oleh kebakaran

sama ada sebahagian kecil daripada bangunan tersebut atau keseluruhannya.

3

Oleh yang demikian, penyelenggaraan terhadap peralatan pencegahan

kebakaran ini adalah penting bagi memastikan kesemua peralatan yang dipasang

berada dalam keadaan yang boleh berfungsi apabila diperlukan terutama semasa

kebakaran berlaku (Rodney W. McBride, 1994). Sekiranya peralatan pencegah

kebakaran tersebut mengalami kerosakan tanpa diperbaiki, ini menyebabkan sistem

penggera kebakaran tidak dapat memberi amaran dengan segera dan keadaan ini

akan menyebabkan kebakaran dikesan dengan lambat apabila berlakunya kebakaran.

Menurut Badaruddin (1981) pula berkata, pengurus atau pemilik bangunan

hendaklah memastikan alat-alat kelengkapan pencegah kebakaran sentiasa berada

dalam keadaan baik dan tidak boleh diubah spesifikasinya sekiranya perubahan

tersebut dapat menjejaskan keselamatan nyawa dan harta benda. Sehubungan dengan

itu, penyelenggaraan adalah penting bagi memelihara struktur dan fungsinya kerana

ia merupakan satu aset yang penting dalam pelaburan.

Justeru, setiap peralatan pencegah kebakaran yang didapati tidak berfungsi

atau tidak dapat berfungsi dengan baik perlu dibaiki atau diganti baru. Bahkan setiap

peralatan yang dipasang dan ditukar ganti adalah perlu mengikut spesifikasi yang

ditetapkan oleh Jabatan Bomba Dan Penyelamat Malaysia. Hasilnya, jumlah

kebakaran yang berlaku di malaysia boleh dikurangkan sekiranya perhatian diberikan

terhadap langkah pencegahan (Utusan Malaysia 16 Julai 1998).

Jika berlaku kebakaran, mereka yang berada di tempat keadaan perlu

mengambil tindakan pantas tanpa mengambil waktu yang panjang kerana api boleh

membunuh dalam beberapa minit dan asap boleh membunuh dalam beberapa saat

(Utusan Malaysia, 08/03/2000). Oleh itu, penghuni bangunan perlu memainkan

peranan untuk memadam api kerana mereka merupakan orang pertama yang

berdepan dengan kebakaran.

4

Namun demikian, kegagalan dalam menyediakan langkah mencegah

kebakaran secara sempurna boleh mendedahkan penghuni bangunan kepada bahaya

terperangkap dalam kebakaran. Kegagalan ini adalah berpunca daripada kegagalan

dalam menyelenggara sistem pencegah kebakaran yang akhirnya akan menyebabkan

sistem pencegah kabakaran tersebut tidak dapat berfungsi dengan sempurna dan

gagal berfungsi dalam memadam kebakaran.

Oleh itu, setiap peralatan sistem pencegah kebakaran yang dipasang pada

bangunan perlulah diberi perhatian dengan sewajarnya supaya penyelenggaraan

terhadap peralatan tersebut dapat dijalankan secara sistematik. Sebagaimana yang

telah dicatatkan oleh Pusat Teknologi Maklumat dan Komunikasi UTM (CICT) yang

bertanggungjawab sebagai help desk system, sebanyak 192 kes aduan mengenai

kerosakan peralatan sistem pencegah kebakaran telah direkodkan yang bermula dari

tahun 2010 hingga 2013 (maklumat didapati daripada En Amir Hamzah, 2013).

Daripada 192 kes aduan ini, 20 daripadanya adalah berhubung dengan Fire

Extinguisher, 44 kes pula adalah merujuk kepada Hose Reel System, dan selebihnya

128 kes pula adalah berkaitan dengan Fire Alarm Bell dan Fire Detector. Kesemua

kes kerosakan yang dilaporkan ini adalah mengenai kerosakan sistem pencegah

kebakaran yang melibatkan kolej kediaman pelajar Universiti Teknologi Malaysia.

Sekiranya perkara ini dibiarkan berlarutan, kelak ia akan menyebabkan penghuni

bangunan berada dalam keadaan yang berisiko.

Bagi memastikan kerja penyelenggaraan ini dapat dijalankan dengan baik,

kos-kos yang berkaitan dengan kerja penyelenggaraan ini perlu diambilkira kerana

kos peralatan sistem pencegah kebakaran ini merupakan elemen utama dalam

memastikan penyelenggaraan ini dapat dilakukan secara sistematik dan terancang.

Oleh itu, pembiayaan kewangan terhadap kos penyelenggaraan perlu dirancang dan

diperuntukkan secukupnya.

5

Untuk tujuan itu, setiap kos yang terlibat dalam perlaksanaan kerja-kerja

penyelenggaraan perlu dipantau dengan merekod dan membuat analisis berkaitan

kos-kos yang terlibat. Dengan ini perjalanan kos dapat diketahui dan ini akan

memudahkan pihak pengurusan dalam membuat belanjawan kewangan bagi kerja-

kerja penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran pada masa-masa akan datang.

1.3 Persoalan Kajian

Persoalan yang terdapat kajian ini adalah seperti berikut:

i. Apakah kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran bagi bangunan

kolej kediaman di UTM?

ii. Apakah trend kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran bangunan

kolej kediaman di UTM bagi 5 tahun ke belakang?

1.4 Objektif Kajian

Objektif yang hendak dicapai dalam penyelidikan ini adalah:

i. Untuk mengenalpasti kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran bagi

bangunan kolej kediaman di UTM.

ii. Untuk mengkaji trend kos penyelenggaraan sistem cegah kebakaran kolej

kediaman di UTM bagi 5 tahun ke belakang.

6

1.5 Skop Kajian

Penyelidikan ini dijalankan di bawah skop kerja yang berikut:

i. Penyelidikan ditumpukan kepada kos penyelenggaraan bagi sistem

pencegahan kebakaran jenis perlindungan aktif.

ii. Lokasi penyelidikan ini tertumpu kepada kolej kediaman bagi Universiti

Teknologi Malaysia yang terletak di Skudai, Johor.

1.6 Kepentingan Kajian

Kepentingan kajian ini dijalankan adalah bertujuan bagi membantu pihak

Pejabat Harta Bina (PHB) dalam menganalisa dan mengenalpasti sistem pencegah

kebakaran yang paling perlu diberikan perhatian dalam menyelenggaraa sistem

pencegah kebakaran bagi setiap kolej kediaman di Universiti Teknologi Malaysia

(UTM).

Selain itu, hasil kajian ini diharapkan dapat membantu pihak pengurusan

penyelenggaraan Universiti Teknologi Malaysia (UTM) dalam merancang

pengurusan yang lebih teratur dan sistematik di mana kos penyelenggaraan untuk

masa akan datang dapat dijangkakan dan ini sedikit sebanyak dapat mengelakkan

pembaziran dalam menguruskan penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran.

Akhir sekali, kajian ini akan memberikan maklumat dan informasi tentang

penyelenggaraan terhadap sistem pencegah kebakaran yang digunakan bagi

7

bangunan jenis kolej kediaman. Hasil kajian ini diharapkan dapat membantu para

pelajar khususnya yang melibatkan diri dalam bidang yang berkaitan dengan

pengurusan kos dan sebagainya.

1.7 Kaedah Kajian

Dalam kajian ini, kaedah kajian yang digunakan adalah bermula dengan

mengenalpasti pernyataan masalah, kajian literatur, pengumpulan data, analisis data

dan hasil kajian, rumusan dan akhir sekali cadangan pembaikan dalam mencapai

objektif kajian ini.

Proses pengumpulan data adalah bahagian yang paling penting dalam

membuat analisa data. Ia dapat dibahagikan kepada dua kategori iaitu data primer

dan data sekunder.

i Data primer

Kaedah dokumen analisis dan temubual dengan pihak Pengurusan Harta Bina

Universiti Teknologi Malaysia (UTM), Skudai bagi mendapatkan maklumat-

maklumat yang berkaitan dengan penyelenggaraan sisem pencegah kebakaran bagi

kolej kediaman UTM.

ii. Data sekunder

Bahan rujukan bertulis yang didapati daripada buku, artikel, internet, jurnal,

dan sebagainya.

8

BAB 2

KAJIAN LITERATUR

KAJIAN AWAL

1) Mengenal pasti bidang yang diminati

2) Mengenal pasti pernyataan masalah.

3) Menentukan objektif dan skop kajian.

KAJIAN LITERATUR

1) Buku

2) Jurnal

3) Internet

4) Tesis

PENGUMPULAN DATA

Data Primer

Dokumen Analisis

Data Sekunder

Maklumat Kos-kos Penyelenggaraan

Sistem Pencegah Kebakaran oleh

Pejabat Harta Bina (PHB)

ANALISIS DATA

Data yang telah diterima dianalisa

PENULISAN LAPORAN

Data yang telah dianalisis dipersembah dalam

bentuk penulisan

Rajah 1. 1: Aliran Metodologi Kajian

BAB 2

2.1 Pengenalan

Tidak dinafikan, setiap bangunan yang dibina mestilah dilengkapi dengan

sistem pencegah kebakaran bagi memastikan keselamatan dapat dijaga ketika berlaku

hal-hal kecemasan atau kebakaran. Sistem pencegah kebakaran ini bukan sahaja

bertujuan untuk menyelamatkan bangunan daripada mengalami kerosakan, bahkan

tujuan yang paling utama adalah untuk memastikan keselamatan dan melindungi

setiap individu yang berada dalam bangunan tersebut. Secara keseluruhan, sistem ini

lengkap bermula daripada sistem pengesan, penggera, pencegahan dan pemadaman.

Bagi memastikan sistem pencegah kebakaran ini dapat berfungsi dengan

baik, setiap daripada peralatan ini perlu diselenggara untuk memastikan ianya

sentiasa berada dalam keadaan baik. Tanpa penyelenggaraan, sistem tersebut akan

mengalami kerosakan kerana keperluan pembaikan dan pembaharuan terhadap

sistem tersebut diabaikan. Kesannya, sistem pencegah kebakaran tersebut tidak dapat

berfungsi dengan baik dan boleh menyebabkan bahaya terhadap keselamatan orang

ramai.

Oleh itu, setiap peralatan pancegah kebakaran yang didapati tidak berfungsi

akan dibaiki dan akan diganti baru jika perlu. Namun, setiap peralatan yang dipasang

10

atau ditukar ganti hendaklah mengikut spesifikasi yang ditetapkan oleh Jabatan

Bomba dan Penyelamat Malaysia. Hal yang demikian adalah betujuan untuk

memastikan setiap perlatan bagi sistem pencegah kebakaran berada dalam keadaan

baik, selamat, dan sedia digunakan sekiranya berlaku sebarang kejadian yang tidak

diingini. Di sini jelas menunjukkan bahawa penyelenggaraan dari semasa ke semasa

adalah penting untuk tujuan keselamatan.

2.2 Takrifan Istilah

Takrifan istilah yang penting yang digunakan dalam kajian ini adalah seperti

berikut:

2.2.1 Kolej Kediaman

Menurut Undang-undang Kecil Bangunan Setara 1984, bangunan kediaman

ertinya sesuatu bangunan atau sebahagian daripadanya yang direkabentuk, dipadan

atau digunakan untuk kediaman manusia.

Dalam konteks kolej kediaman, ia merupakan sebuah tempat tinggal yang

disediakan oleh sesebuah institusi-institusi pendidikan kepada penuntut atau pelajar

di institusi pendidikan tersebut.

11

Dalam kajian ini, kolej kediaman adalah merujuk kepada tempat tinggal yang

dikelolakan oleh UTM untuk pelajar-pelajar Universiti Teknologi Malaysia (UTM).

Terdapat tiga belas (13) buah kolej kediaman di dalam Universiti Teknologi

Malaysia (UTM) Skudai yang mana setiap satunya dipecahkan pula kepada beberapa

blok.

Antara tiga belas (13) buah kolej kediaman tersebut, tujuh (7) daripadanya

adalah terletak di lingkaran dalam. Kolej-kolej tersebut adalah Kolej Rahman Putra

(KRP), Kolej Tun Fatimah (KTF), Kolej Tuanku Canselor (KTC), Kolej Tun Razak

(KTR), Kolej Tun Dr. Ismail (KTDI), Kolej Tun Hussein Onn (KTHO), dan Kolej

11.

Manakala enam buah lagi kolej adalah terletak di lingkaran luar. Kolej-kolej

tersebut adalah Kolej Datin Seri Endon (KDSE), Kolej Perdana (KP), Kolej Tun

Ghafar Baba (KTGB, Kolej Dato On Jaafar (KDOJ), Kolej 9 dan Kolej 10.

2.2.2 Kebakaran

Kebakaran dapat didefinisikan sebagai satu tindak balas kimia yang terjadi

apabila bahan boleh terbakar dan oksigen menyentuh punca haba atau mencucuh.

Proses ini dicirikan oleh pelepasan haba yang disertai oleh asap atau api (Perry,

2003).

Menurut pengertian Asuransi (Asuransi Astra Buana, 2011) pula, secara

umum kebakaran adalah sesuatu yang benar-benar terbakar yang seharusnya tidak

12

terbakar dan dibuktikan dengan adanya nyala api secara nyata, terjadi secara tidak

sengaja, tiba-tiba serta menimbulkan kecelakaan atau kerugian.

Secara amnya, kebakaran boleh dikelaskan kepada enam bahagian. Kelas-

kelas kebakaran tersebut adalah seperti berikut:

Jadual 2. 1: Kelas-kelas Kebakaran

(Sumber: Guide To Fire Protection In Malaysia, 2006)

Kelas kebakaran Keterangan

Kelas A

Merupakan kebakaran benda-benda pepejal yang biasanya

berasal daripada (compound) karbon.

Contoh: papan kertas, kain, cili kering, pokok-pokok

kering, dan karpet.

Pemadam kebakaran yang efektif: air.

Kelas B

Merupakan api cecair.

Dua kumpulan:

Cecair yang sebati dengan air seperti alcohol.

Cecair yang tidak sebati dengan air seperti minyak

petrol.

Cara pemadaman: menggunakan semburan air yang halus

atau menggunakan buih, debu kering, atau alat pemadam

api jenis B.C.F.

Kelas C

Merupakan api gas atau gas-gas cecair yang boleh

terbakar.

Contoh: gas-gas yang dipadatkan ke dalam tabung atau

silinder seperti gas petrol (L.P.G).

Cara pemadaman: buih dan debu kering boleh digunakan

untuk mengawal api yang melibatkan pertumpahan gas

cecair yang kecil-kecil. Semburan air pula digunakan

untuk menyejukkan tabung gas itu.

Kelas D

Merupakan api yang melibatkan logam-logam.

Cara pemadaman: menggunakan air (sesetengah api kelas

D tidak boleh dipadam menggunakan air).

Kelas E Merupakan kebakaran yang berpunca dari percikan api

dari punca elektrik.

Kelas F Merupakan kebakaran yang berpunca daripada minyak

masak yang digunakan secara komersial.

13

2.2.3 Sistem Pencegah Kebakaran

Sistem Pencegah Kebakaran adalah satu sistem yang digunakan dalam

mencegah dan melindungi sesebuah bangunan serta penghuninya daripada bahaya

kebakaran. Ia merupakan langkah awal untuk menghalang dan mengelakkan

kebakaran yang baru bermula daripada merebak kepada peringkat kebakaran yang

tidak boleh dikawal lagi.

Merujuk kepada Seksyen 2 Akta Perkhidmatan Bomba 1988 (Malaysia,

1988), Sistem Pencegah Kebakaran adalah ditakrifkan sebagai alat-alat kelengkapan

atau pepasangan bagi:

a) Memadam, menentang, mencegah atau menghadkan kebakaran.

b) Memberi amaran tentang sesuatu kebakaran.

c) Mengadakan laluan masuk ke mana-mana premis atau tempat atau ke

mana-mana bahagian untuk tujuan memadam, menentang, mencegah,

atau menghadkan kebakaran.

d) Mengadakan bekalan kuasa kecemasan sekiranya berlaku gangguan

kuasa biasa.

e) Mengadakan lampu kecemasan untuk tujuan melepaskan diri dari

bangunan.

f) Menunjukkan arah ke suatu laluan kecemasan atau tempat berlindung.

g) Mengadakan jalan keluar yang cukup dan selamat untuk tujuan

pengungsian atau pengeluaran penghuni-penghuni sekiranya berlaku

kebakaran.

Sistem Pencegahan Kebakaran ini dikategorikan kepada dua jenis iaitu

pencegahan secara pasif dan pencegahan secara aktif.

14

2.2.3.1 Sistem Pencegahan Kebakaran Pasif

Menurut Jabatan Bomba dan Penyelamat, pencegahan secara pasif adalah

didefinisikan sebagai unsur-unsur di dalam struktur sesuatu bangunan yang berupaya

untuk melaksanakan fungsinya sama ada berkehendakan bantuan atau tidak bagi

membendung atau menyekat asap dan api daripada merebak di dalam bangunan

semasa kebakaran.

Yahya Mohamad Yatim (1999) dalam jurnal yang bertajuk ’Bahaya

Kebakaran Dan Tindakan Pencegahan Kebakaran Pada Bangunan Tinggi’

menerangkan bahawa tindakan pencegahan secara pasif adalah terdiri daripada

rancangan-rancangan rekabentuk bangunan yang dipertimbangkan pada peringkat

awal pembinaan.

Antara rekabentuk bangunan yang dimaksudkan adalah termasuk penyediaan

laluan keselamatan yang bersesuaian, pemilihan bahan binaan yang tidak mudah

terbakar, pemasangan pintu rintangan api, kedudukan bangunan dengan bangunan

yang lain untuk mengurangkan kemerebakan api, dan kaedah pembinaan yang dapat

menghasilkan elemen struktur yang berintangan api yang mencukupi.

2.2.3.2 Sistem Pencegahan Kebakaran Aktif

Pencegahan secara aktif merupakan sistem perlindungan yang dipasang

secara tetap pada struktur bangunan yang bertindak untuk mengesan, mengawal dan

memadam kebakaran sama ada secara manual atau automatik sebagaimana yang

15

telah digariskan di dalam Akta Perkhidmatan Bomba (Malaysia, 1988) dan Undang-

undang Kecil Bangunan Seragam (Malaysia, 1984).

Menurut Yahya Mohamad Yatim (1999) pula, tindakan pencegahan

kebakaran secara aktif adalah terdiri daripada keperluan kemudahan tambahan dalam

bangunan. Antara keperluan kemudahan tambahan yang dimaksudkan adalah seperti

pemasangan penggera, pengesan api, alat pemadam api, dan lain-lain pemasangan

untuk menentang api.

2.2.4 Penyelenggaraan

Piawaian British Standard (BS 3811:1984) telah menggariskan

penyelenggaraan sebagai gabungan kerja-kerja teknikal dan pentadbiran dalam

segala tindakan yang bertujuan bagi memelihara sesuatu aset, atau mengembalikan

dan memulihkannya kepada fungsi asal atau kepada keadaan asalnya. Merujuk

kepada kamus Oxford English Dictionary (2003), penyelenggaraan adalah

didefinisikan sebagai memelihara atau membaiki.

Selain itu, penyelenggaraan menurut Chartered Institute of Building (Seah

Chong Seng, 2000) pula adalah didefinisikan sebagai kerja-kerja yang dilakukan

untuk memelihara, memulih, dan mempertingkatkan setiap bahagian bangunan,

perkhidmatannya dan persekitarannya kepada satu tahap piawaian yang dipersetujui,

yang ditentukan oleh keseimbangan antara kehendak dan sumber-sumber yang ada.

16

Secara keseluruhannya, dua perkara yang dapat diambil dari definisi-definisi

yang telah diberikan adalah berkaitan:

i. Penyelenggaraan melibatkan kerja memperbaiki

ii. Penyelenggaraan melibatkan kerja memelihara

2.3 Tujuan Penyelenggaraan

Penyelenggaraan bangunan memainkan peranan penting dalam memastikan

kemudahan-kemudahan yang disediakan pada bangunan tersebut berada pada tahap

yang selamat dan selesa kepada pengguna atau penghuni bangunan (Hasnan, 1994).

Oleh itu, kerja-kerja penyelenggaraan adalah diperlukan berdasarkan kepada

beberapa perkara yang berikut:

i Untuk memanjangkan usia penggunaan sesuatu aset.

ii Untuk mengekalkan rupa bentuk dan nilai bangunan.

iii Untuk melindungi pengguna dan aset dari sebarang bahaya/bencana

yang mungkin timbul dan menjamin keselamatan pengguna.

iv Untuk memastikan bangunan/aset berfungsi sepenuhnya.

v Untuk meminimakan kos operasi dan perbelanjaan pengeluaran.

vi Untuk meramalkan jangka hayat berdasarkan pengalaman yang

lepas.

vii Untuk memenuhi kehendak undang-undang, pihak berkuasa

tempatan.

17

2.4 Jenis-jenis Penyelenggaraan

Merujuk kepada Britis Standard (BS 3811:1984), penyelenggaraan adalah

terbahagi kepada dua bahagian utama menerusi aturcara dan pengurusannya, iaitu

penyelenggaraan secara terancang dan penyelenggaraan secara tidak terancang.

2.4.1 Penyelenggaraan Terancang

British Standard (BS 3811: 1984) telah mentakrifkan penyelenggaraan

terancang sebagai kerja-kerja penyelenggaraan yang dilakukan berdasarkan

rancangan tertentu yang mengambil kira segala perancangan pada masa hadapan,

aspek pengawalan, pengalaman serta ramalan yang dibuat atas kerosakan dan

kecacatan yang dikenalpasti akan berlaku melalui rekod-rekod terdahulu.

Ia merupakan kerja-kerja penyelenggaraan yang sistematik dan dibangunkan

secara terperinci. Reka bentuk perancangan dan perlaksanaan penyelenggaraan ini

ditunjukkan sama ada menerusi carta, lukisan aturcara komputer yang mana setiap

data-datanya direkodkan dan diperuntukkan kos perlaksanaannya. Penyelenggaraan

jenis ini biasanya diadaptasikan sewaktu awal proses pembinaan dan terus

dikekalkan dari semasa ke semasa.

Bagaimanapun, kerja penyelenggaraan jenis terancang ini memerlukan

beberapa prosedur untuk dilaksanakan. Nor Kamariah Binti Basherudin (2001)

dalam kajiannya mengenai ’Pengurusan Penyelenggaraan Sistem Pencegah

18

Kebakaran Di Menara Jati’ telah mengenalpasti prosedur tersebut adalah seperti

berikut:

i. Kerja berjadual dilaksanakan pada masa yang telah ditetapkan. Ia

dapat dilaksanakan apabila kegagalan sesuatu sistem dapat dijangka

dengan sedikit ketetapan atau jangkaan pada masa yang telah

ditetapkan.

ii. Pemeriksaan berjadual dilaksanakan pada masa yang telah

ditetapkan untuk mengesan kerosakan atau kegagalan yang akan

berlaku. Dalam praktis, jangkaan yang tepat sebenarnya tidak dapat

diperolehi dan pemeriksaan diperlukan untuk menentukan sama ada

kerja penyelenggaraan tersebut diperlukan atau tidak.

iii. Kerja pemeriksaan dilaksanakan pada masa yang ditetapkan

mengikut jadual yang telah disediakan. Ini dilaksanakan untuk

meramal keperluan sesuatu kerja pada masa tertentu tetapi

pemeriksaan diperlukan bagi menentukan kerja seterusnya yang

akan dilaksanakan.

Di bawah penyelenggaraan jenis terancang ini, terdapat dua lagi pecahan

penyelenggaraan. Jenis penyelenggaraan yang dimaksudkan adalah terdiri daripada

penyelenggaraan pencegahan dan penyelenggaraan pembaikan.

2.4.1.1 Penyelenggaraan Pencegahan

Amylia Abdul Rahim (2008) menerusi kajiannya Pengurusan

Penyenggaraan Bangunan Asrama Kolej Tun Fatimah menyatakan bahawa

penyelenggaraan pencegahan ini bertujuan untuk mengawal kemungkinan

berlakunya kegagalan atau kemerosotan prestasi sesuatu elemen. Penyelenggaraan

19

pencegahan ini merupakan satu tindakan segera yang perlu diambil dalam mencegah

sesuatu kerosakan.

Hutchinson et al. (1975) mendefinisikan penyelenggaraan pencegahan

sebagai kerja yang dilakukan secara terus untuk mencegah atau menghalang daripada

kegagalan dalam pemasangan. Dengan ini penyelenggaraan akan dibuat secara tetap

dan berjadual bagi memastikan pencapaian setiap peralatan serta mengelakkan

kerosakan pada peralatan daripada menjadi lebih serius.

Mohd Fuad Muhammad (2004) dalam kajiannya telah menyatakan bahawa

faktor penentu kepada penyelenggaraan jenis ini adalah melalui masa dan keadaan

sesuatu aset tersebut. Oleh itu, penyelenggaraan jenis ini dipecahkan pula kepada dua

lagi kategori bagi menyokong operasi tersebut iaitu penyelenggaraan berkala dan

penyelenggaraan berdasarkan keadaan.

Penyelenggaraan Berkala

Menurut Mohd Fuad Muhamad (2004), penyelenggaraan berkala melibatkan

penyelenggaraan mencegah yang dijalankan secara sistematik dan berjadual. Ia

memerlukan kepada pemeriksaan dan pengawalan secara rutin terhadap kerosaan dan

kegagalan elemen dan peralatan bangunan.

Selain itu, penyelenggaraan jenis ini dijalankan berdasarkan tempoh kalaan

masa, saiz operasi, dan sebagainya. Melalui penyelenggaraan ini, suatu tempoh masa,

saiz operasi, dan kekerapan kerosakan atau kegagalan sistem berfungsi dapat

dijangkakan.

20

Penyelenggaraan Berdasarkan Keadaan

Sheldon J. Fuchs (1992) menyatakan bahawa penyelenggaraan berdasarkan

keadaan merupakan penyelenggaraan yang dilakukan terhadap sistem dengan

mengukur output dari peralatan yang berkaitan dengan kemerosotan komponen atau

sub sistem. Menurutnya lagi, proses pembaikan akan dijadualkan dan ini akan

memberi kesan yang minimum pada operasi keseluruhan sisitem.

Ia merupakan penyelenggaraan yang dilaksanakan dengan adanya

pemahaman dan pengetahuan yang baik berhubung dengan kriteria dan keadaan bagi

sesuatu aset atau sesuatu sistem dalam bangunan. Pemeriksaan rutin terhadap

keadaan sesuatu item ini akan dijalankan bagi menentukan pemilihan kaedah serta

bahan-bahan yang sesuai mengikut keadaan untuk menangani masalah kerosakan dan

kecacatan tersebut.

2.4.1.2 Penyelenggaraan Pembaikan

Penyelenggaraan pembaikan dapat ditakrifkan sebagai penyelenggaraan yang

dijalankan setelah berlakunya kegagalan atau kerosakan yang bertujuan untuk

mengelakkan masalah kerosakan atau kecacatan menjadi lebih serius. Ia melibatkan

kerja-kerja pembaikan dan pemulihan terhadap sesuatu item yang rosak atau sistem

yang gagal berfungsi kepada fungsi-fungsi dan keadaan asal sesuatu item.

Takrifan ini dapat dibuktikan dengan merujuk kepada Hutchinson et al.

(1975) yang menyatakan penyelenggaraan pembaikan sebagai kerja-kerja yang

dilakukan untuk memperbaharui dalam pemasangan dan pengubahsuaian pada

pencapaian yang boleh diterima.

21

2.4.2 Penyelenggaraan Tidak Terancang

Secara amnya, penyelenggaraan tidak terancang adalah kerja-kerja

penyelenggaraan yang dilakukan tanpa ada perancangan tertentu atau perancangan

awalan sebagaimana penyelenggaraan terancang. Dengan peyelenggaraan tidak

terancang ini, sebarang tindakan penyelenggaraan hanya akan diambil setelah aduan

diterima daripada pengguna, atau penghuni bangunan.

Penyelenggaraan jenis ini juga melibatkan penyelenggaraan kecemasan di

mana kerosakan dan kecacatan yang berlaku adalah secara mengejut. Hal yang

demikian kerana terdapat sesetengah kerosakan dan kecacatan yang berlaku adalah

sukar untuk diramal bila kegagalan tersebut akan berlaku. Oleh itu, penyelenggaraan

yang akan dilakukan adalah bergantung kepada berapa kritikalnya kerosakan dan

kegagalan yang disebabkan oleh insiden-insiden kegagalan tersebut.

Rajah 2.1 berikut menunjukkan carta alir bagi jenis penyelenggaraan.

22

(Sumber: BS 3811: 1984)

2.5 Jenis Kos Penyelenggaraan

Menurut Ahmad Ramly (2002) dalam bukunya Prinsip dan Praktis

Pengurusan Penyenggaraan Bangunan, terdapat beberapa jenis kos penyelenggaraan

yang utama. Jenis kos penyelenggaraan yang dimaksudkan adalah kos komited, kos

berubah, dan kos terurus.

Penyelenggaraan

Penyelenggaraan Terancang

Penyelenggaraan Pencegahan

Penyelenggaraan Berkala

Penyelenggaraan Berdasarkan

Keadaan

Penyelenggaraan Pembaikan

Penyelenggaraan Tidak Terancang

Penyelenggaraan Pembaikan

Rajah 2. 1: Carta Alir Jenis Penyelenggaraan

23

2.5.1 Kos Komited

Menurut Tengku Azizah (2009), kos komited merupakan kos yang

berkemungkinan akan berulang ataupun sekali sahaja dalam sesuatu masa. Ia

dinamakan kos komited adalah kerana disebabkan ikatan kontrak atau harga yang

telah ditetapkan untuk sesuatu barangan, perkhidmatan dan peralatan. Kadangkala

kos komited melibatkan kos pembaikan dan kebanyakannya tidak.

2.5.2 Kos Berubah

Tengku Azizah (2009) mendefinisikan kos berubah sebagai kos teknikal atau

kos kerja yang berkait rapat dengan bayaran kepada kerja-kerja yang dilakukan

setelah harga asas telah dipersetuijui. Apabila berlaku perubahan dalam kuantiti

kerja, tempoh kerja, atau unit, ia boleh menyebabkan berlakunya perubahan kos.

2.5.3 Kos Terurus

Kos terurus merupakan kos yang berasaskan kepada budi bicara pengurusan

(Tengku Azizah, 2009). Kos terurus ini tidak melibatkan jumlah aktiviti atau kuantiti

kerja. Kadang kala, masa untuk melaksanakan sesuatu kerja adalah terlalu singkat

dan terlalu suntuk. Oleh itu, pihak pengurusan telah menyediakan cara bayaran kos

terurus bagi menyelesaikan masalah tersebut di samping menyelesaikan masalah-

masalah kecemasan yang berlaku.

24

2.6 Perundangan Pencegahan Kebakaran Di Dalam Bangunan

Pemasangan sistem pencegah kebakaran pada bangunan-bangunan adalah

salah satu perkara yang wajib ada di dalam menyediakan langkah keselamatan

terhadap penghuni-penghuni bangunan. Terdapat beberapa perundangan yang

menyokong kenyataan ini. Menurut Norleeza Binti Muhammad (1996), antara

perundangan yang menyentuh berkaitan pencegahan kebarakan ini adalah seperti

yang terdapat dalam Undang-undang Kecil Bangunan Setara (UKBS) 1984 dan Akta

Perkhidmatan Bomba 1988.

2.6.1 Undang-undang Kecil Bangunan Seragam (UKBS) 1984

Perundangan terhadap pencegahan kebakaran adalah jelas dinyatakan di

dalam Bahagian VII dan VIII Undang-undang Kecil Bangunan Setara (UKBS) 1984.

Sebagaimana yang terdapat pada Bahagian VII UKBS 1984, ia menjelaskan tentang

Kehendak-kehendak Menentang Kebakaran manakala Bahagian VIII UKBS 1984

pula menjelaskan tentang Penggera Kebakaran, Pengesan Api, Pemadam Api dan

Akses Menentang Kebakaran.

Dalam Bahagian VII UKBS 1984, ia menyatakan tentang tafsiran-tafsiran

yang berkaitan dengan kebakaran dan penekanan terhadap keperluan sistem

pencegah kebakaran pasif. Fasal yang terlibat adalah dari Fasal 133 hingga Fasal 224

yang menyentuh tentang elemen struktur binaan yang diperlukan bagi merintang

kebakaran seperti elemen lantai, dinding, rasuk, tiang, pintu, tangga, bumbung, dan

sebagainya.

25

Dalam Bahagian VIII UKBS 1984 pula, penekanan diberikan terhadap

keperluan kepada sistem pencegah kebakaran aktif. Fasal yang terlibat untuk

bahagian ini adalah bermula dari Fasal 225 hingga Fasal 253 di mana ia

menggariskan bahawa pemilihan sistem dan kuantitinya adalah bergantung kepada

saiz dan rekabentuk sesuatu bangunan itu.

2.6.2 Akta Perkhidmatan Bomba 1988

Selain yang dinyatakan di dalam Undang-undang Kecil Bangunan Setara

1984, perundangan mengenai pencegahan kebakaran dan kepentingan kelengkapan

menentang kebakaran juga ada di nyatakan d dalam Bahagian I, Bahagian III, dan

Bahagian IV Akta Perkhidmatan Bomba 1988.

Dalam Bahagian I Akta Perkhidmatan Bomba 1988, ia menjelaskan tentang

tafsiran-tafsiran yang berkaitan dengan kebakaran. Sebagaimana yang dijelaskan

dalam seksyen 2 akta berkenaan, antara perkara-perkara yang dinyatakan adalah

tentang bahaya kebakaran selain penjelasan tentang pemasangan kelengkapan

pencegah kebakaran dan kelengkapan melawan kebakaran.

Dalam Bahagian III Akta Perkhidmatan Bomba pula, ia memperuntukkan

tentang penghapusan bahaya kebakaran. Akhir sekali, di dalam juga Akta

Perkhidmatan Bomba 1988 ada memperuntukkan perundangan mengenai air dan pili

bomba sebagaimana yang terdapat dalam Bahagian IV akta tersebut. Semua perkara

tersebut adalah penting dan sangat berkait rapat dengan sistem pencegah kebakaran

dan kelengkapan melawan kebakaran.

26

2.7 Komponen Sistem Pencegah Kebakaran

Terdapat beberapa komponen sistem pencegah kebakaran yang perlu

dipasang pada bangunan-bangunan tertentu mengikut piawai Undang-undang Kecil

Bangunan Seragam. Komponen-komponen ini merangkumi sistem pencegah

kebakaran dan sistem penggera, alat pemadam api mudah alih, dan sistem pencegah

kebakaran aktif.

2.7.1 Sistem Pengesan Kebakaran dan Sistem Penggera

Sistem pengesan kebakaran dan sistem penggera adalah merupakan salah satu

perkara yang wajib ada dalam pemasangan sistem pencegah kebakaran pada

bangunan dan merupakan sistem kepada amaran kebakaran. Antara komponen

amaran kebakaran tersebut adalah seperti alat pengesan haba, alat pengesan asap, dan

alat pecah kaca.

Merujuk kepada UKBS 1984 bahagian VII, pemasangan penggera kebakaran

ertinya sesuatu pemasangan yang boleh memberi amaran kepada orang ramai

mengenai berlakunya kebakaran. Pemasangan itu hendaklah mempunyai pengesan-

pengesan yang mematuhi Kaedah-Kaedah Jawatankuasa Pegawai Bomba bagi

Pemasangan Penggera Kebakaran Automatik, dan dipasang sebagaimana yang

dinyatakan dalam perundangan.

Kebanyakan kelengkapan amaran kebakaran masa kini beroperasi secara

automatik dan merupakan sistem amaran kebakaran yang dipasang secara tetap pada

27

bangunan-bangunan. Walaubagaimanapun, terdapat juga sistem amaran kebakaran

yang masih menggunakan sistem manual.

2.7.1.1 Alat Pengesan Haba

Alat pengesan haba merupakan salah satu komponen kepada sistem pengesan

kebakaran. Alat ini beroperasi secara automatik. Ia berfungsi dengan mengesan haba

atau suhu tertentu diperingkat awal kebakaran dan kemudian akan mengaktifkan

sistem amaran kebakaran.

Rajah 2. 2: Contoh Alat Pengesan Haba

28

2.7.1.2 Alat Pengesan Asap

Alat pengesan asap juga merupakan salah satu komponen kepada sistem

pengesan kebakaran. Ia beroperasi secara automatik. Seperti alat pengesan haba juga,

alat ini berperanan untuk mengaktifkan sistem amaran kebakaran yang berfungsi

apabila alat ini mengesan sejumlah asap yang tertentu.

2.7.1.3 Alat Pecah Kaca

Alat pecah kaca merupakan salah satu komponen kepada kelengkapan

sistem penggera. Alat ini beroperasi secara manual iaitu dengan cara memecahkan

kaca yang ada pada sistem ini oleh orang yang menyedari akan kehadiran sesuatu

bahaya kebakaran. Apabila kaca pada kotak ini dipecahkan, ia akan melengkapkan

litar elektrik dan menghasilkan bunyi loceng amaran bagi menandakan ada

kebakaran di zon di mana kaca tersebut dipecahkan.

Rajah 2. 3: Contoh Alat Pengesan Asap

29

2.7.2 Alat Pemadam Api Mudah Alih

Alat pemadam api mudah alih merupakan satu alat pencegah kebakaran

mudah alih yang penting. Alat ini tidak direkabentuk untuk mengatasi atau

memadam api yang besar tetapi ia adalah untuk memadamkan api kecil di peringkat

permulaan kebakaran. Setiap alat pemadam api akan ditandakan simbol kelas api dan

dinyatakan jenis api yang boleh dipadamkan.

Terdapat beberapa kategori alat pemadam api yang telah diluluskan oleh

Jabatan Bomba dan Penyelamat. Antara kategori-kategori alat pemadam api yang

digunakan untuk membantu pemadaman di peringkat awal ialah:

Rajah 2. 4: Contoh Alat Pecah Kaca

30

Jadual 2. 2: Jenis-jenis Alat Pemadam Api Mudah Alih

(Sumber: Guide To Fire Protection In Malaysia, 2006)

Jenis Warna Jarak Pancutan Masa Keseluruhan

Pancutan Catatan

Air Merah 4 meter 120 saat Memadam api kelas

A

Buih Kuning

langsat 6 meter 30 – 90 saat

Memadam api kelas

B

CO2 Hitam 3 meter 120 saat Memadam api kelas

F

Debu Kering Biru muda 3 – 6 meter 120 saat Memadam api kelas

A, B, dan C

Rajah 2. 5: Contoh Alat Pemadam Api Mudah

Alih

31

2.7.3 Sistem Pencegah Kebakaran Aktif

Dalam kajian ini, ia adalah tertumpu kepada sistem pencegah kebakaran aktif.

Salah satu sistem pencegah kebakaran aktif yang terdapat pada bengunan kolej

kediaman adalah seperti gegelung hos. Untuk pemasangan kepada gegelung hos, ia

memerlukan kelengkapan sistem mengepam dan juga keperluan tangki air dalam

membekalkan air kepada gegelung hos tersebut.

2.7.3.1 Sistem Gegelung Hos

Sistem gegelung hos merupakan salah satu kelengkapan melawan kebakaran

yang perlu ada pada sesuah bangunan tinggi. Kebiasaannya, pemasangan sistem ini

adalah ditempatkan di ruang akses menentang kebakaran, lobi, koridor, tangga, atau

di tempat yang mudah dilihat dan senang digunakan. Sistem ini terdiri daripada pam

gelendong hos, tangki simpanan air untuk tujuan kebakaran, perpaipan, dan injap.

Menurut Jabatan Bomba dan Penyelamat, tujuan pemasangan sistem

gelendung hos ini adalah:

i Untuk digunakan oleh penghuni bangunan bagi memadam kebakaran

kecil sebelum ketibaan anggota bomba.

ii Untuk menyalurkan air terus menerus ke tempat kebakaran apabila

digunakan.

iii Untuk mengurangkan penggunaan dan penempatan alat pemadam api

jika sistem ini dipasang pada sesebuah bangunan.

iv Sebagai alat bantu mula.

32

2.7.3.2 Sistem Mengepam

Sistem mengepam ini adalah penting dalam mengaktifkan sistem gegelung

hos. Melalui sistem mengepam ini, air akan disalurkan melalui tangki simpanan air

yang digunakan untuk tujuan kebakaran. Sistem ini terdiri daripada dua set pam, iaitu

duty pump, dan standby pump.

Duty pump adalah berfungsi untuk menjana air daripada tangki simpanan air

kepada gegelung hos. Apabila gegelung hos digunakan, duty pump akan beroperasi

secara automatik. Sebaliknya, standby pump adalah merupakan pam sokongan bagi

duty pump. Ia akan beroperasi secara automatik sekiranya duty pump tidak dapat

menampung penggunaan air yang banyak untuk kegunaan gegelung hos.

Rajah 2. 6: Contoh Gegelung Hos

33

2.7.3.3 Tangki Air

Air adalah satu bahan penting bagi memadamkan kebakaran. Tanpa bekalan

air yang cukup, ia boleh menggagalkan kerja-kerja memadam kebakaran. Oleh itu,

sumber bekalan air yang mencukupi adalah diperlukan bagi memastikan kerja-kerja

memadam kebakaran dapat dilakukan. Untuk itu, punca bekalan air boleh diperolehi

daripada tangki air yang dipasang khas ditempat yang tinggi iaitu dengan

menggunakan kuasa ”gravity”.

Rajah 2. 7: Sistem Pam Gegelung Hos

34

2.8 Penyelenggaraan Peralatan Sistem Pencegah Kebakaran

Penyelenggaraan peralatan sistem pencegah kebakaran adalah penting untuk

dilakukan bagi memastikan sistem tersebut dapat berfungsi dengan baik sekiranya

berlaku kecemasan pada bila-bila masa (Nor Kamariah Binti Basherudin, 2001).

Kerja penyelenggaraan ini dilakukan secara rutin dan pemeriksaan ke atas setiap

komponen sistem pencegah kebakaran juga akan dilaksanakan.

Penyelenggaraan peralatan sistem pencegah kebakaran perlulah mengikut

spesifikasi dan prosedur kerja yang telah ditetapkan berdasarkan jenis peralatan

tertentu. Setiap peralatan yang rosak akan ditukar ganti dan penggantian peralatan

juga akan dilakukan sekiranya peralatan tersebut tidak dapat berfungsi apabila

melebihi tempoh hayatnya.

Antara peralatan sistem pencegah kebakaran yang sering digunakan adalah

pengesan kebakaran dan sistem penggera, alat pemadam api mudah alih, dan sistem

gelendung hos.

Tengku Aziah Tengku Ab. Aziz (2009) menerusi kajiannya Kaedah

Penyenggaraan dan Anggaran Kos Penyenggaraan Sistem Pencegah Kebakaran Di

Perpustakaan Sultanah Zanariah (PSZ) UTM, Skudai. Universiti Teknologi Malaysia

telah mendapati bahawa sistem pencegah kebakaran yang mempunyai kos

penyelenggaraan yang paling tinggi adalah sistem pengesan kebakaran dan penggera.

35

Jadual 2. 3: Jumlah Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah Kebakaran Bagi

Perpustakaan Sultanah Zanariah, UTM

Simbol Sistem Anggaran Kos (RM)

Mengikut Tahun

2006 2007 2008

A Sistem Pengesan Kebakaran

dan Penggera 191,590.20 195,500.20 199,490.00

B Sistem Gegelung Hos 86,250.64 82,805.86 89,807.00

C Sistem Semburan Automatik 15,117.66 15,426.18 15,741.00

D Sistem Karbon Dioksida (CO2) 92,465.39 94.352.44 96,778.00

E Sistem Pemadam Mudah Alih 8,909.73 9,091.56 9,277.10

Total 394,333.62 400,176.24 411,093.10

(Sumber: Tengku Aziah Tengku Ab. Aziz , 2009)

Berdasarkan jadual 2.3, jelas menunjukkan bahawa sistem pengesan

kebakaran dan penggera merupakan sistem pencegah kebakaran yang mempunyai

kos penyelenggaraan yang paling tinggi berbanding dengan jenis sistem pencegah

kebakaran yang lain. Kemudian, tahun 2008 pula merupakan tahun yang mempunyai

kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran yang paling tinggi berbanding

tahun 2006 dan 2007.

2.8.1 Pengesan Kebakaran dan Sistem Penggera

Antara alat pengesan kebakaran dan sistem penggera yang wajib dipasang

pada bangunan kolej kediaman adalah terdiri daripada alat pengesan haba, alat

pengesan asap, alat pecah kaca, dan loceng kecemasan.

36

Bagi alat pengesan haba, ia akan diperiksa sama ada ia berfungsi bagi

mengesan haba panas. Apabila pengesan haba akan mengesan haba panas yang

melebihi atau melepasi haba pada 57º celcius, maka loceng kecemasan akan

berbunyi.

Bagi alat pengesan asap pula, tujuan ia diperiksa adalah untuk memastikan ia

berfungsi untuk mengesan asap. Sekiranya asap dari kebakaran terhasil, maka loceng

kecemasan juga akan berbunyi.

Berbeza dengan alat pecah kaca, ia akan diperiksa sama ada kaca tersebut

berada dalam kedudukan yang betul dan bersentuhan dengan suis. Apabila kaca

dipecahkan, ia akan menghantar isyarat kepada panel penggera yang seterusnya akan

membunyikan loceng kecemasan.

Tidak ketinggalan, pemeriksaan loceng kecemasan adalah antara perkara

yang terpenting dalam kerja-kerja penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran. Ini

kerana loceng kebakaran berfungsi untuk memberi amarak jika berlaku kebakaran. Ia

akan diperiksa bagi memastikan loceng kecemasan berada dalam keadaan baik.

2.8.2 Alat Pemadam Api Mudah Alih

Untuk penyelenggaraan alat pemadam api mudah alih, pemeriksaan terhadap

tarikh luput, tekanan udara, dan pin keselamatan yang terdapat pada tabung alat

pemadam api mudah alih ini akan diperiksa.

37

2.8.3 Sistem Gegelung Hos

Bagi sistem gegelung hos, nozzle dan check valve yang terdapat pada

gegelung hos tersebut akan diperiksa. Selain itu, tekanan air yang terdapat pada

sistem gegelung hos juga akan diperiksa. Ini bagi memastikan gegelung hos sentiasa

berada dalam keadaan baik untuk memadamkan kebakaran. Kebiasaannya, gegelung

hos ini akan diletakkan di dalam peti simpanan gelendung hos itu sendiri dan

terdapat kunci peti simpanan di dalam kotak kunci.

2.9 Rumusan Bab

Secara ringkasnya, sistem pencegah kebakaran terbahagi kepada dua kategori

iaitu jenis pencegahan aktif dan jenis pencegahan pasif. Bagi perlaksanaan kerja-

kerja penyelenggaraan pula, terdapat beberapa jenis penyelenggaraan yang boleh

dilaksanakan seperti penyelenggaraan terancang dan tidak terancang. Kos

penyelenggaraan pula adalah terbahagi kepada kos komited, kos berubah, dan kos

terurus. Bagaimanapun, sistem pencegah kebakaran ini adalah tertakluk kepada

Undang-undang Kecil Bangunan Seragam (UKBS) 1984 dan Akta Perkhidmatan

Bomba 1988.

BAB 3

METODOLOGI KAJIAN

3.1. Pengenalan

Dalam bab ini, ia akan diterangkan tentang metodologi kajian di mana ia

merupakan satu perancangan penyelidikan bagi memudahkan dalam mendapatkan

data yang diperlukan. Beberapa pendekatan penyelidikan telah digunakan bagi

memastikan objektif kajian dapat dicapai.

Dalam menjalankan sebuah kajian, adalah penting untuk mengenal pasti

kaedah mahupun metodologi yang akan digunakan sepanjang menjalankan kajian.

Bab ini akan merangkumi beberapa kaedah kajian seperti reka bentuk kajian, kaedah

dan proses pengumpulan data, populasi kajian, sampel kajian, instrumen kajian, serta

kaedah menganalisis data.

39

3.2. Kajian Literatur

Menurut buku Academic Report Writing, kajian literatur adalah satu bahan

kajian yang telah dibuat berpandukan kajian yang hendak dikaji. Kajian literatur ini

merupakan satu bentuk asas teori yang membantu dalam menentukan asas sesuatu

kajian itu. Menurut Nor Ridhwan (2012), tujuan kajian literatur ini dibuat adalah

untuk memastikan pengkaji memahami topik yang sedang dikaji berdasarkan

objektif yang ditetapkan.

Pada peringkat permulaan, pengkaji akan membuat kajian literatur untuk

mendapatkan maklumat-maklumat yang berbentuk asas teori yang berkaitan dengan

topik kajian. Dalam kajian ini, asas teori bagi sistem pencegah kebakaran adalah

diperolehi daripada buku-buku rujukan, jurnal, dan tesis yang telah dilakukan yang

berkaitan dengan topik sistem pencegah kebakaran.

3.3. Pengumpulan Data

Apabila tajuk dan objektif kajian sudah dikenalpasti, tiba pula kepada proses

pengumpulan data. Pada peringkat ini, jenis-jenis data adalah dikenalpasti

berdasarkan objektif kajian yang telah ditetapkan. Untuk mendapatkan data-data

yang diperlukan, ia adalah penting untuk menentukan kaedah pengumpulan data

supaya proses pengumpulan data dapat dijalankan dengan lancar.

40

Secara menyeluruh, proses pengumpulan data dapat dibahagikan kepada dua

kategori iaitu data primer dan data sekunder. Data primer merupakan data yang

diperolehi daripada kajian sendiri dengan menggunakan beberapa teknik seperti

kaedah soal selidik, temubual, pemerhatian, atau menerusi dokumen analisis.

Berbeza dengan data sekunder, ia merupakan data yang diperolehi melalui buku,

jurnal, teks ucapan, dan tesis.

Bagi kajian ini, data primer adalah diperolehi dengan menggunakan teknik

dokumen analisis. Bagi data sekunder pula, data yang diperolehi adalah melalui

maklumat-maklumat kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran yang

diperolehi daripada Pejabat Harta Bina (PHB) Universiti Teknologi Malaysia.

3.4. Populasi Kajian

Populasi kajian dalam kajian ini adalah merujuk kepada bangunan kolej

kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM), Skudai. Secara keseluruhannya,

terdapat tiga belas buah kolej kediaman yang terdapat di Universiti Teknologi

Malaysia (UTM), Skudai. Tujuh buah daripadanya terletak di lingkaran dalam

manakala enam buah lagi terletak di lingkaran luar.

Lingkaran dalam bermaksud berada dalam kawasan kampus dan tujuh buah

kolej yang dimaksudkan adalah Kolej Rahman Putra (KRP), Kolej Tun Fatimah

(KTF), Kolej Tun Razak (KTR), Kolej Tun Hussien Onn (KTHO), Kolej Tun Dr.

Ismail (KTDI), Kolej Tuanku Canselor (KTC), dan Kolej 11.

41

Manakala lingkaran luar pula bermaksud berada di luar kawasan kampus

yang terdiri daripada Kolej Datin Seri Endon (KDSE), Kolej Perdana, Kolej 9, Kolej

10, Kolej Tun Ghafar Baba (KTGB) dan Kolej Dato Onn Jaafar (KDOJ).

3.5. Sampel Kajian

Dalam kajian ini, sampel kajian adalah merujuk kepada sistem pencegah

kebakaran bagi bangunan kolej kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM).

Sampel ini adalah merupakan sumber ujian kajian kes bagi memperolehi data dan

maklumat.

Dengan ini, setiap laporan mengenai kerja-kerja penyelenggaraan sistem

pencegah kebakaran bagi setiap bangunan kolej kediaman dan segala kos-kos yang

terlibat dalam kerja ini akan diambil kira. Sampel kajian ini adalah bergantung

kepada populasi kajian yang telah ditetapkan.

3.6. Kaedah Kajian

Dalam kajian ini, kaedah kajian yang digunakan adalah melalui dokumen

analisis. Kaedah dokumen analisis akan digunakan apabila data-data yang diperlukan

telah diperolehi. Pemilihan kaedah kajian ini adalah berdasarkan kepada peluang

kadar perolehan maklumat yang lebih besar. Ini kerana, kerja-kerja penyelenggaraan

42

sistem pencegah kebakaran bagi kolej kediaman Universiti Teknologi Malaysia

(UTM) adalah terletak di bawah tanggungjawab Pejabat Harta Bina (PHB) UTM.

Oleh itu, data-data akan diperolehi dengan mendapatkan dokumen-dokumen yang

berkaitan yang akan didapatkan daripada pihak Pejabat Harta Bina(PHB) Universiti

Teknologi Malaysia (UTM).

3.6.1 Dokumen Analisis

Melalui kaedah dokumen analisis, segala laporan dan rekod mengenai kos-

kos yang terlibat terhadap penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran bagi bagunan

kolej kediaman Universiti Teknologi Malaysia (UTM) dapat diperolehi. Setelah itu,

segala maklumat yang diperolehi akan disusun bagi memudahkan proses seterusnya

iaitu proses menganalisa maklumat.

Bagi proses ini, kelulusan bagi mendapatkan data, dokumen dan segala

laporan yang berkaitan dengan kerja penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran

kolej kediaman perlu didapatkan terlebih dahulu dari pihak Pejabat Harta Bina

(PHB) Universiti Teknologi Malaysia (UTM) kerana segala maklumat tersebut

adalah dianggap sulit.

Setelah itu, wakil atau pihak dari Pejabat Harta Bina (PHB) Universiti

Teknologi Malaysia (UTM) Skudai akan membantu dalam mendapatkan segala data

dan dokumen yang diperlukan. Dokumen-dokumen ini kemudiannya akan disusun

dan dianalisa bagi memudahkan kerja-kerja menganalisa maklumat. Data-data yang

akan diperolehi ini dikenali sebagai data sekunder.

43

3.7. Analisis Data

Setelah proses pengumpulan data dibuat dengan menggunakan kaedah-

kaedah seperti yang telah dibincangkan, data dan maklumat yang diperolehi akan

disusun dan proses menganalisa data akan dimulakan. Proses menganalisis data

merupakan kerja yang melibatkan teknik penyusunan maklumat, penjadualan, dan

pengkategorian maklumat bagi memudahkan kerja-kerja menganalisis data yang

diperolehi.

Dalam proses menganalisis data ini, bantuan komputer atau lebih dikenali

sebagai perisian komputer seperti Microsoft Excel akan digunakan. Pengkaji

memilih menggunakan perisian ini adalah kerana ia mudah dikuasai dan efektif

dalam membuat penganalisaan data selain dapat menghasilkan keputusan yang

sistematik dan kemas. Dengan cara ini juga, pengkaji dapat menginterpretasikan

keputusan analisis data ini secara tabular dan grafik supaya keputusan ini mudah

difahami.

Jadual 3. 1: Contoh Jadual

KRP K10

SISTEM ITEM KOS (RM) Kuantiti Total (RM) Kuantiti Total (RM)

Fire Extinguisher

Fire Detector Hose Reel Alarm Bell Lain-lain

44

Hasil dari data-data yang diperoleh, sistem jadual dihasilkan untuk

mendapatkan jumlah kos penyelenggaraan bagi sistem pencegah kebakaran yang

dibahagikan kepada beberapa kategori seperti dipecahkan mengikut kolej kediaman,

jenis sistem pencegah kebakaran, dan mengikut tahun. Kemudian, setiap kategori

akan dijumlahkan bagi mendapatkan kumulatif kos bagi setiap kolej kediaman,

sistem pencegah kebakaran, dan tahun.

Akhir sekali, setelah penjadualan siap dilakukan, penyelidik menggunakan

beberapa kaedah bagi menginterpretasikan keputusan analisis data. Penyelidik

menggunakan kaedah graf, bar graf, liner graf, pie chart, dan sebagainya supaya

keputusan ini mudah difahami.

92,372.50

204,874.40

28,012.20

113,278.40

51,842.40

117,907.20

2007 2008 2009 2010 2011 2012

Ko

s (R

M)

Tahun

Kos Penyelenggaraan UTM

Rajah 3. 1: Contoh Bar Graf

45

3.8. Rumusan Bab

Peringkat terakhir dalam metodologi kajian adalah melalui kesimpulan di

mana kesimpulan bagi keseluruhan kajian adalah dibuat berdasarkan objektif kajian,

kajian literatur, dan juga hasil keputusan analisis kajian yang telah diperolehi. Bab

ini juga akan menyatakan kelebihan dan kelemahan yang terhasil apabila

menggunakan jenis pendekatan metodologi ini.

BAB IV

ANALISIS DATA

4.1 Pengenalan

Bab ini akan membincangkan dengan lebih terperinci mengenai hasil kajian

yang telah diperolehi yang merupakan hasil daripada dokumen analisis yang telah

dijalankan. Bagi analisis kajian ini, kajian adalah difokuskan kepada

penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran yang menjadikan kolej-kolej kediaman

di Universiti Teknologi Malaysia (UTM) sebagai sampel kajian.

Analisis ini dibuat berdasarkan dua objektif utamanya iaitu untuk

mengenalpasti kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran bagi bangunan kolej

kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM) dan untuk mengkaji trend kos

penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran kolej kediaman di Universiti Teknologi

Malaysia (UTM) bagi lima (5) tahun ke belakang. Oleh itu, penganalisaan data

adalah dibuat berdasarkan dokumen-dokumen kos penyelenggaraan sistem pencegah

47

kebakaran yang diperolehi daripada Pejabat Harta Bina (PHB), Universiti Teknologi

Malaysia (UTM), Skudai.

4.2 Hasil Kajian

Bagi mencapai dua objektif kajian tersebut, pengumpulan data telah dibuat

dengan mendapatkan dokumen-dokumen dan rekod-rekod mengenai kos

penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran yang didapatkan dari Pejabat Harta

Bina, Universiti Teknologi Malaysia (UTM), Skudai. Rekod berkaitan kos

penyelenggaraan selama lima tahun telah dianalisis bagi mencapai objektif kajian.

Rekod kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran yang telah dianalisis

adalah seperti berikut:

48


TAHUN 2007

K11 KTDI KTHO KTC KRP KTR KTF

SISTEM Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM)

FIRE

EXTINGUISHER

ABC Dry Powder

(new)

400.00

6,700.00

3,900.00

300.00

6,800.00

1,400.00

1,100.00

Dry Powder

81.00

648.00

81.00

243.00

216.00

432.00

-

Pressuring of

Nitrogen

3.00

72.00

12.00

27.00

18.00

48.00

-

Safety Pin

77.00

107.00

11.00

18.00

29.00

41.00

24.00

Lead Seal

40.00

107.00

11.00

18.00

22.00

41.00

24.00

Neck 'O' ring

1.00

24.00

4.00

2.00

-

16.00

-

Valve Seal

1.50

36.00

6.00

3.00

-

24.00

-

Discharge Hose &

Horn

-

40.00

-

-

-

-

20.00

Wall Bracket

2.00

2.00

2.00

6.00

4.00

-

4.00

Pressure Gauge

-

10.00

-

-

-

- -

Portable CO2

- -

1,080.00

180.00

-

-

180.00

CO2 Horn

- -

20.00

-

-

-

60.00

Manual Key Switch

200.00 -

-

-

-

- -

FIRE

DETECTOR

Smoke Detector

130.00

-

-

1,430.00

910.00

-

-

Heat Detector

288.00

-

18.00

414.00

252.00

36.00

-

HOSE REEL

Isolator Switch

30Amp

-

50.00

-

50.00

50.00

-

200.00

Nozzle Box

-

250.00

450.00

300.00

350.00

250.00

600.00

Nozzle

250.00

800.00

950.00

1,150.00

2,100.00

1,150.00

650.00

Nylex Hose Reel 1"

x 100'

-

640.00

480.00

400.00

1,040.00

720.00

320.00

Hose Reel Drum 1"

-

1,200.00

1,050.00

1,050.00

750.00

1,350.00

900.00

Hose Reel Bush 'O'

Ring

-

800.00

700.00

700.00

500.00

900.00

600.00

49


SISTEM Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM)

HOSE REEL

(cont’d)

Pressure Switch

360.00

720.00

540.00

720.00

1,260.00

900.00

540.00

Push Button

-

270.00

390.00

150.00

420.00

360.00

330.00

Manual/Auto

Switch

30.00

90.00

120.00

150.00

-

120.00

30.00

Timer Relay 240V

AC

200.00

150.00

100.00

550.00

450.00

350.00

150.00

Gate Valve

-

60.00

50.00

220.00

200.00

-

60.00

Check Valve

160.00

330.00

80.00

330.00

270.00

-

80.00

Electrical

Connector

-

-

-

-

-

80.00

-

Flexible Connector

-

160.00

80.00

80.00

80.00

80.00

480.00

Air Release Valve

35.00

35.00

-

210.00

105.00

35.00

35.00

Handle Ball Valve

-

-

-

-

-

30.00

-

Ball Float Valve

-

-

-

130.00

-

30.00

50.00

Oil Pressure Switch

300.00

-

-

300.00

100.00

-

-

Selector Switch

-

-

30.00

60.00

-

30.00

-

Starter Switch

150.00

-

-

100.00

-

-

-

Starter Relay

-

-

-

100.00

-

-

-

Starter Motor

Solenoid

150.00

-

-

50.00

-

-

50.00

Motor Ameteur

Coil

150.00

-

-

50.00

-

-

-

Shaft

150.00

-

-

-

-

-

150.00

Shaft Sleeve

30.00

-

-

-

-

-

30.00

Diesel Exhaust Pipe

20.00

-

-

-

-

-

-

Diesel Fly Wheel

100.00

-

-

200.00

-

-

-

Top Overhawl c/w

Gasket

100.00

-

-

-

-

-

-

Mechanical Seal

20mm

180.00

-

-

180.00

-

-

-

Water Level

Indicator

-

100.00

50.00

100.00

200.00

50.00

50.00

Pipe

25.00

-

-

-

-

-

320.00

Pentax 18, 20,

25mm

-

-

-

-

-

-

660.00

50


SISTEM Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) HOSE REEL

(cont’d)

Shifting Box

- - - - - - 30.00

HOSE REEL

(cont’d)

Impeller Lowara

-

- -

-

-

-

50.00

Calpeda 20, 25mm

-

180.00

-

-

-

330.00

330.00

Painting Hose Pipe

-

-

-

-

- -

95.00

Bulb 24V

7.50

-

-

-

- -

4.50

ALARM BELL

SYSTEM

Alarm Bell

350.00

315.00

70.00

280.00

210.00

350.00

245.00

Glass Frame

25.00

35.00

30.00

60.00

45.00

35.00

35.00

Break Glass

100.00

50.00

125.00

250.00

425.00

125.00

150.00

Battery

1,070.00

750.00

450.00

1,810.00

750.00

750.00

1,350.00

Transistor

960.50

965.00

607.00

1,588.00

505.00

355.00

762.50

Diod

83.00

96.00

50.00

172.00

36.00

39.00

103.00

I.C 4N 26

-

-

2.50

-

-

-

-

LM 3175

-

-

-

-

-

-

2.00

Resistor 2.2k

-

-

2.00

1.00

8.00

1.00

2.00

SCR

19.50

1.50

4.50

15.00

1.50

3.00

3.50

Fius

5.00

20.00

25.00

-

5.00

55.00

70.00

Capasitor 50V 22uf

1.00

-

1.00

3.00

4.00

1.00

2.00

LAIN-LAIN

Emergency Light

-

-

-

100.00 -

1,500.00

-

Lockset

5.00

-

-

- - -

5.00

KTHO KTR KTDI KTC KTF KRP KP K09 K10 K11 KDSE KTGB KDOJ

SISTEM Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) Jumlah

(RM) FIRE

EXTINGUISHER

ABC Dry Powder

(Baru)

Dry Powder

Discharge Hose &

Hoze

Pressurizing of

nitrogen

Safety Pin

Lead seal

Valve Seat

Neck O Ring

Wall Bracket

Pressure Gauge

Recharge - 45kg

Hydrostatic Test

Portable Co2

Manual Key

Switch

-

-

-

-

-

-

-

-

2.00

-

-

-

180.00

50.00

200.00

297.00

-

33.00

17.00

17.00

16.50

11.00

-

-

-

-

180.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

675.00

20.00

75.00

25.00

25.00

37.50

25.00

4.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

4.00

-

-

-

360.00

50.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

180.00

-

-

980.00

48.00

44.00

4.40

-

4.40

-

5.00

-

4,240.00

400.00

720.00

-

-

42.00

-

2.00

0.20

-

0.20

-

-

-

-

-

180.00

-

-

126.00

-

5.00

0.50

-

0.50

-

-

-

-

-

180.00

-

-

189.00

-

21.00

7.00

7.00

10.50

7.00

2.00

-

-

-

360.00

50.00

-

903.00

-

3.00

0.30

-

0.30

-

5.00

340.00

-

-

900.00

-

140.00

847.00

36.00

37.00

3.70

-

3.70

-

10.00

-

-

-

-

-

-

329.00

12.00

14.00

2.80

-

1.40

-

-

-

-

-

-

-

KOS PENYELENGGARAAN SISTEM PENCEGAH KEBAKARAN BAGI TAHUN 2008

51

56

` KTHO KTR KTDI KTC KTF KRP KP K09 K10 K11 KDSE KTGB KDOJ

SISTEM Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

FIRE

DETECTOR

Smoke Detector

Heat Detector

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

1,350.00

1,050.00

150.00

3,950.00

300.00

2,550.00

130.00

198.00

3,300.00

8,800.00

750.00

9,900.00

600.00

7,150.00

HOSE REEL

SYSTEM

Nozzle

Nozzle Box

Nylex Hose Reel

Hose Reel Drum

Hose Reel Bush O

Ring

Hose Reel Swing

Arm Set

Pressure Gauge

Pressure Switch

Push Button

Isolator Switch

Manual/Auto

Switch

50.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

300.00

50.00

-

300.00

200.00

100.00

100.00

180.00

60.00

100.00

60.00

50.00

-

80.00

150.00

100.00

50.00

50.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

200.00

-

160.00

300.00

200.00

100.00

-

-

-

50.00

-

100.00

-

-

-

-

-

50.00

180.00

120.00

-

-

1,080.00

80.00

20.00

-

700.00

20.00

210.00

200.00

-

-

75.00

240.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

300.00

-

-

-

140.00

-

-

200.00

-

-

-

100.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

780.00

-

-

-

210.00

-

-

-

-

-

-

480.00

-

20.00

-

490.00

-

140.00

600.00

-

-

-

1,260.00

-

-

-

560.00

-

70.00

400.00

-

-

-

52

56


SISTEM

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

HOSE REEL

SYSTEM

(Cont’d)

Relay

Rubber House

Gate Valve

Check Valve

Stop Valve

Handle Ball Valve

Air Release Valve

Flexibel Connector

Bulb

Mechanical Seal

Lowara 25mm

Impeller Lowara

Oil Pressure

Switch

-

80.00

30.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

200.00

160.00

80.00

80.00

-

-

-

80.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

105.00

-

3.00

-

-

-

-

-

-

160.00

-

-

-

160.00

-

-

-

-

170.00

-

-

-

-

55.00

150.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

55.00

50.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

55.00

-

-

-

-

-

190.00

100.00

-

-

-

-

-

-

-

3.00

-

-

-

30.00

-

-

-

100.00

-

50.00

-

-

-

-

-

180.00

-

-

-

-

-

-

-

-

250.00

150.00

-

30.00

-

-

-

-

55.00

50.00

-

-

-

-

-

53

56


SISTEM

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

ALARM BELL

SYSTEM

Alarm Bell

Break Glass

AC-DC Power

Supply Module

Auxiliary Output

Module

Handset Zone

Card

Glass Frame

2 x 1.5 mm PVC

Cable

Remote Hanset

(Receiver)

Remote Hanset

Box

Handset LED

Transistor

Diod

SCR-C106

Resistor 10W-270

-

25.00

-

-

-

-

-

-

-

-

68.50

10.00

-

-

-

50.00

-

-

-

5.00

-

-

-

-

140.00

30.00

1.50

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

10.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

25.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

720.00

935.00

50.00

-

500.00

52.00

-

960.00

-

-

4,599.00

964.00

-

6.00

840.00

715.00

-

-

750.00

12.00

-

-

120.00

-

-

-

-

-

540.00

550.00

-

650.00

-

4.00

-

240.00

-

-

284.00

-

-

-

70.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

1,500.00

1,485.00

-

-

500.00

52.00

-

240.00

-

-

-

-

-

-

1,320.00

1,265.00

-

-

500.00

52.00

-

240.00

-

-

-

-

-

-

840.00

1,265.00

-

650.00

1,000.00

16.00

-

240.00

120.00

-

-

-

-

-

54

56


SISTEM

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

ALARM BELL

SYSTEM

(Cont’d)

Central Controller

Main Panel

Control Card

I/O Extension

Module

Intercome Status

Panel

Battery

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

2,300.00

-

-

-

-

-

-

700.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

600.00

-

-

650.00

-

-

-

650.00

-

250.00

-

LAIN-LAIN

Led KELUAR

sign

Emergency Light

Hydrant Box

Cabinet

Canvas Hose

Set Spray Nozzle

Digital Sub Panel

Lockset (pad lock)

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5,000.00

-

-

-

-

-

20.00

-

1,650.00

6,300.00

3,060.00

8,400.00

850.00

1,900.00

11,760.00

550.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

29,760.00

-

-

-

-

1,700.00

-

-

-

-

-

-

850.00

-

-

-

8,820.00

10,540.00

11,760.00

870.00

1,900.00

55

56

KRP KTF KTC KTR KTHO KTDI KP K10 K11 KTGB

SISTEM Jumlah

(RM) Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

FIRE EXTINGUISHER

6 ABC Dry Powder (Baru)

-

-

-

-

-

-

900.00

-

-

200.00

Dry Powder

-

-

-

-

-

-

2,800.00

-

-

-

Discharge Hose & Horn

-

-

-

-

-

-

90.00

-

-

-

Pressure Gauge

-

-

-

-

20.00

-

323.00

-

-

-

Recharge of CO2

-

-

-

-

-

-

35.20

-

-

-

FIRE DETECTOR

Smoke Detector

100.00

-

-

-

-

-

100.00

-

-

100.00

HOSE REEL SYSTEM

Relay

-

40.00

20.00

-

20.00

-

-

-

-

-

CDC Timer 240V AC

-

-

480.00

30.00

360.00

-

-

-

-

-

Impeller Lowara

-

140.00

-

-

-

-

-

-

-

-

Pressure Switch

140.00

140.00

140.00

140.00

280.00

-

-

-

-

-

Diesel

-

-

8.00

-

-

-

-

-

16.00

-


56

KRP KTF KTC KTR KTHO KTDI KP K10 K11 KTGB

SISTEM Jumlah

(RM) Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Break Glass

120.00

-

-

-

-

-

-

80.00

-

Motherboard

140.00

-

70.00

-

-

140.00

-

-

70.00

-

Battery

940.00

1,650.00

1,840.00

230.00

920.00

2,070.00

230.00

-

730.00

-

Main Card

200.00

-

50.00

50.00

-

-

-

-

50.00

-

Battery Charger Card

240.00

120.00

120.00

-

-

-

-

-

120.00

-

Charger Card

120.00

-

160.00

40.00

120.00

200.00

40.00

-

40.00

-

Bell Line Card

240.00

-

120.00

80.00

160.00

200.00

40.00

-

160.00

-

OSC Card

90.00

-

60.00

-

120.00

120.00

-

-

30.00

-

Zone Card

910.00

280.00

1,400.00

630.00

980.00

700.00

770.00

-

1,400.00

-

LAIN-LAIN

Digital sub Panel

-

-

-

-

-

-

-

1,600.00

-

-

57

KRP KTF KTC KTR KTHO KTDI KP K10 K11 KDSE KTGB KDOJ

SISTEM Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM))

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

FIRE

EXTINGUISHER

6 ABC Dry Powder

(Baru)

Dry Powder

Discharge Hose &

Hoze

Pressure Gauge

Recharge of CO2

Portable CO2

Brass Valve CO2

Hose & Horn Assy

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

700.00

-

-

-

1,590.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

9,362.00

350.00

749.00

554.40

-

60.00

1,430.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

17.00

-

-

-

-

-

2,2880

40.00

419.00

-

-

-

605.00

-

5,625.00

450.00

-

250.00

240.00

-

1,210.00

-

-

-

-

-

-

-

-

FIRE DETECTOR

Smoke Detector

Heat Detector

-

50.00

-

50.00

-

-

-

-

-

-

100.00

-

-

200.00

-

-

700.00

1,020.00

200.00

-

200.00

-

-

50.00


58


SISTEM Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM))

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

FIRE

EXTINGUISHER

Nozzle

Nylex Hose Reel 3/4"

Nozzle Box

Hose Reel Drum 1"

Relay

Timer AC (240V)

Pressure Gauge

Gate Valve

Check Valve 2"

Landing Valve

Complete Set

Impeller Lowara

Pressure Switch

40.00

-

-

170.00

40.00

-

-

-

300.00

-

-

-

-

-

-

-

125.00

40.00

-

-

150.00

-

150.00

280.00

-

-

-

-

20.00

320.00

-

-

450.00

-

-

-

80.00

-

-

170.00

100.00

40.00

20.00

-

-

-

150.00

280.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

140.00

200.00

108.00

50.00

170.00

100.00

60.00

-

45.00

150.00

-

-

140.00

-

-

-

-

-

-

20.00

-

150.00

-

-

280.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

150.00

-

-

-

-

-

140.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

400.00

-

-

780.00

-

-

59


SISTEM Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM))

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

FIRE

EXTINGUISHER

(Cont’d)

Oil Pressure Switch

Carbon Mechanical

Seal

Diesel

Brass Ball Float

Valve 2"

Rewind Motor

Water Level Indicator

- -

10.00

1,300.00

-

-

- -

-

-

900.00

300.00

- -

-

-

-

-

- -

-

1,300.00

-

-

- -

-

-

-

-

- -

-

-

-

-

- -

-

-

-

-

- -

-

-

-

-

- -

-

-

-

-

- -

-

-

-

-

- -

-

-

450.00

300.00

- -

-

-

-

-

ALARM BELL

SYSTEM

Alarm Bell Demco

Break Glass Demco

40.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

120.00

-

-

40.00

-

200.00

-

1,000.00

-

400.00

40.00

60


SISTEM Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM))

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

ALARM BELL

SYSTEM (Cont’d)

Auxiliary Output

Module

AC-DC Power Supply

Module

Handset Zone Card

Remote Hanset

(Receiver)

Central Controller

Main Panel Control

Card

I/O Extension Module

Motherboard

Battery

Main Card

Charger Card

Bell Line Card

OSC Card

Zone Card

-

-

-

-

-

-

-

-

920.00

50.00

40.00

-

-

720.00

-

-

-

-

-

-

-

-

3,360.00

50.00

200.00

30.00

30.00

1,360.00

-

-

-

-

-

-

-

-

960.00

-

160.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

400.00

100.00

80.00

-

-

1,200.00

-

-

-

-

-

-

-

70.00

1,610.00

-

40.00

-

-

480.00

-

-

-

-

-

-

-

-

480.00

-

40.00

-

-

80.00

-

-

3,360.00

-

-

650.00

-

-

800.00

-

200.00

30.00

30.00

2,200.00

-

-

-

280.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

400.00

-

-

40.00

-

210.00

1,200.00

1,300.00

-

-

1,500.00

-

6.300.00

-

460.00

-

-

-

-

-

1,200.00

-

840.00

840.00

750.00

650.00

900.00

-

600.00

-

80.00

-

-

-

2,400.00

-

-

-

1,500.00

-

1,800.00

-

-

-

-

-

-

-

61


SISTEM Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM))

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

LAIN-LAIN

Canvas Hose

Jet Spray Nozzle

Digital sub Panel

Lockset (pad lock)

Hand Wheel

Electrical C Actuator

Electrical Starter

Motor

System Status Panel

Wiring & Cabling in

conduit

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

25.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

250.00

-

-

-

-

-

-

25.00

-

-

-

-

735.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

960.00

-

-

25.00

240.00

-

600.00

-

-

-

-

3,750.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

3,750.00

-

-

-

-

-

1,029.00

960.00

480.00

1,250.00

-

480.00

-

-

-

-

960.00

-

2,500.00

-

-

-

-

440.00

-

62

KRP KTF KTC KTR KTDI KP K10 K11 KDSE

KTGB

KDOJ

SISTEM Jumlah

(RM) Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

FIRE

EXTINGUISHER

6 ABC Dry Powder

(Baru)

-

-

-

-

-

680.00

-

-

-

-

-

Dry Powder

-

-

-

-

11,075.00

7,106.00

-

4,557.00

-

-

-

Pressurizing of

nitrogen

-

-

-

-

-

84.00

-

-

-

-

-

Spindle

-

-

-

-

-

2.00

-

-

-

-

-

Safety Pin

-

-

-

-

-

4.10

-

-

-

-

-

Neck ) Ring

-

-

-

-

-

3.30

-

-

-

-

-

Wall Bracket

-

-

-

-

-

10.00

-

-

-

-

-

Pressure Gauge

20.00

-

-

-

1,160.00

600.00

-

600.00

-

-

-

Recharge of CO2

-

-

-

-

110.00

264.00

-

242.00

-

-

-

Hose & Horn Assy

-

-

-

-

165.00

360.00

-

165.00

-

-

-


63

KRP KTF KTC KTR KTDI KP K10 K11 KDSE KTGB KDOJ

SISTEM Jumlah

(RM) Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

FIRE DETECTOR

Smoke Detector

-

-

-

-

-

1,600.00

-

200.00

600.00

-

200.00

Heat Detector

-

-

-

-

-

-

660.00

-

2,850.00

-

60.00

HOSE REEL

SYSTEM

Nozzle

40.00

-

-

40.00

120.00

-

-

-

160.00

-

-

Nylex Hose Reel 3/4"

-

-

-

-

54.00

-

-

-

-

-

-

Relay

100.00

-

-

50.00

-

-

-

-

230.00

50.00

100.00

Hose Reel Drum 1"

-

-

-

-

170.00

-

-

-

-

-

-

Timer AC (240V)

-

-

-

40.00

-

-

-

-

80.00

-

160.00

Pressure Switch

-

-

-

-

-

140.00

-

-

-

-

-

Carbon Mechanical Seal

-

-

-

300.00

-

-

-

-

-

-

-

TPN Isolator

85.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Brass Ball Valve

-

-

-

-

-

-

-

-

1,300.00

-

-

Handle Ball Valve

-

-

-

-

45.00

-

-

-

-

-

-

Rewind Motor

-

-

-

450.00

-

-

-

-

-

-

-

64

KRP KTF KTC KTR KTDI KP K10 K11 KDSE KTGB KDOJ

SISTEM Jumlah

(RM) Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

Jumlah

(RM)

HOSE REEL

SYSTEM (Cont’d)

Alarm Bell Demco

-

-

-

40.00

-

1,020.00

780.00

-

-

- -

Break Glass Demco

-

-

-

-

-

100.00

50.00

-

120.00

- -

Glass Frame

-

-

16.00

-

-

20.00

-

-

-

- -

Central Controller

-

-

-

-

-

-

900.00

-

-

- -

Motherboard

-

-

-

-

-

-

50.00

-

-

- -

I/O Extension Module

-

-

-

-

-

-

700.00

-

-

- -

Battery

-

460.00

-

-

-

1,730.00

-

-

-

- -

Main Card

50.00

-

50.00

-

-

180.00

30.00

-

-

- -

Charger Card

40.00

-

-

-

40.00

90.00

50.00

-

-

- -

Bell Line Card

-

-

-

-

-

90.00

30.00

-

-

- -

Zone Card

240.00

-

-

-

240.00

1,200.00

240.00

-

-

- -

LAIN-LAIN

Emergency Light

-

-

-

-

-

-

150.00

-

-

- -

Digital sub Panel

-

-

-

-

-

-

600.00

-

-

- -

Lockset (pad lock)

50.00

50.00

-

-

-

-

-

-

25.00

50.00 50.00

65

66

4.2.1 Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah Kebakaran Bagi Tempoh Enam

Tahun

Berikut merupakan kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran bagi

tempoh enam tahun yang bermula dari tahun 2007 hingga tahun 2012 yang

melibatkan tiga belas buah kolej kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM).

Jadual 4. 1: Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah Kebakaran Mengikut Kolej

Bagi Tempoh Enam Tahun

(Sumber: Pejabat Harta Bina, UTM)

Jumlah Kos Penyelenggaraan (RM)

2007 2008 2009 2010 2011 2012

KRP 18,465.50 5,995.00 3,520.00 3,680.00 625.00 2,800.00

KTF 11,504.50 1,542.00 2,370.00 7,050.00 510.00 2,500.00

KTC 14,850.00 886.50 4,508.00 2,160.00 66.00 1,800.00

KTR 12,617.00 3,048.00 1,200.00 8,320.00 920.00 2,600.00

KTHO 12,082.00 495.50 3,020.00 4,390.00 - 2,500.00

KTDI 16,463.50 480.00 3,470.00 2,083.00 13,179.00 1,500.00

K11 6,390.00 1,254.50 2,696.00 997.00 5,764.00 200.00

KDSE - 51,158.60 - 17,459.00 5,365.00 34,350.80

K09 - 19,416.40 - 5,812.00 5,220.00 2,573.50

K10 - 7,015.00 1,600.00 4,230.00 4,240.00 8,344.00

KTGB - 19,275.90 300.00 14,332.00 100.00 19,243.70

KDOJ - 49,455.20 - 19,195.00 570.00 28,388.40

KP - 44,851.80 5,328.20 23,570.40 15,283.40 11,106.80

67

Jadual 4. 2: Jumlah Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah Kebakaran Bagi Tiga

Belas Buah Kolej Kediaman Mengikut Tahun


Tahun Jumlah Kos (RM)

2007 92,372.50

2008 204,874.40

2009 28,012.20

2010 113,278.40

2011 51,842.40

2012 117,907.20

2007 2008 2009 2010 2011 2012

92,372.50

204,874.40

28,012.20

113,278.40

51,842.40

117,907.20

Ko

s (R

M)

Tahun

Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah Kebakaran Bagi Kolej Kediaman UTM

Rajah 4. 1: Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah Kebakaran Bagi Kolej Kediaman

UTM Bagi Tempoh Enam Tahun

68

Jadual 4.1 menunjukkan jumlah kos penyelenggaraan sistem pencegah

kebakaran bagi tempoh enam tahun iaitu bermula dari tahun 2007 sehingga tahun

2012 yang melibatkan tiga belas buah kolej kediaman. Setelah itu, kos

penyelenggaraan yang telah dianalisis itu dijumlahkan bagi mengetahui kos

penyelenggaraan tahunan sebagaimana yang ditunjukkan dalam jadual 4.2.

Berdasarkan Rajah 4.1, didapati pada tahun 2008, catatan kos

penyelenggaraan adalah yang tertinggi di antara keenam-enam tahun iaitu berjumlah

RM 204,874.40 dan diikuti oleh tahun 2012 yang berjumlah sebanyak RM

117,907.20. Sebaliknya,tahun yang mencatatkan angka paling rendah adalah pada

tahun 2009 yang berjumlah RM28,012.20 dan diikuti oleh tahun 2011 dengan kos

sebanyak RM51,842.40. Manakala pada tahun 2007 dan 2010 masing-masing

mencatatkan angka RM 92.372.50 dan RM 113,278.40.

Terdapat beberapa faktor yang mendorong dalam perubahan-perubahan kos

ini pada setiap tahun. Antaranya, faktor yang menunjukkan tahun 2008 mencatatkan

jumlah kos tertinggi adalah disebabkan oleh pasaran bahan yang mengalami

kenaikan harga bahan. Keadaan ini akan memberi kesan kepada kontraktor, dan ia

akan menyebabkan kos penyelenggaraan meningkat. Selain itu, ia juga adalah

didorong oleh kedudukan ekonomi negara yang tidak menentu yang menyebabkan

kontraktor mengalami kesukaran dalam perolehan pembekal dan sebagainya.

69

Jadual 4. 3: Jumlah Kos Penyelenggaraan Bagi Tempoh Enam Tahun Mengikut

Tiga Belas Buah Kolej Kediaman


Tahun Jumlah Kos (RM)

KRP 35,085.50

KTF 25,476.50

KTC 24,270.50

KTR 28,705.00

KTHO 22,487.50

KTDI 37,175.50

K11 17,301.50

KDSE 108,333.40

K09 33,021.90

K10 25,429.00

KTGB 53,251.60

KDOJ 97,608.60

KP 100,140.60

KRP KTF KTC KTR KTHO KTDI K11 KDSE K09 K10 KTGB KDOJ KP

Total 35,085. 25,476. 24,270. 28,705. 22,487. 37,175. 17,301. 108,333 33,021. 25,429. 53,251. 97,608. 100,140

Kos (RM)

Kolej Kediaman

Jumlah Kos Penyelenggaraan Mengikut Kolej Bagi Tempoh Enam Tahun

Rajah 4. 2: Jumlah Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah Kebakaran Mengikut Kolej Bagi Tempoh Enam Tahun 70

71

Jadual 4.3 menunjukkan jumlah kos penyelenggaraan bagi sistem pencegah

kebakaran yang dibahagikan mengikut kolej kediaman bagi tempoh enam tahun yang

bermula dari tahun 2007 hingga tahun 2012.

Sebagaimana yang telah dinyatakan dalam Bab 2, kolej-kolej kediaman ini

dibahagikan kepada dua bahagian iaitu yang pertama adalah kolej yang terletak di

lingkaran dalam iaitu Kolej Rahman Putra (KRP), Kolej Tun Fatimah (KTF), Kolej

Tuanku Canselor (KTC), Kolej Tun Razak (KTR), Kolej Tun Hussein Onn (KTHO),

Kolej Tun Dr. Ismail (KTDI), dan Kolej 11. Manakala selebihnya adalah terletak di

lingkaran luar iaitu Kolej Perdana (KP), Kolej Datin Seri Endon (KDSE), Kolej Tun

Ghafar Baba (KTGB), Kolej Dato Onn Jaafar (KDOJ), Kolej 9 dan Kolej 10.

Berdasarkan rajah 4.2, jelas menunjukkan bahawa Kolej Datin Seri Endon

(KDSE) merupakan kolej yang mempunyai kos penyelenggaraan sistem pencegah

kebakaran yang tertinggi sepanjang tempoh enam tahun tersebut dan ianya kemudian

diikuti oleh Kolej Perdana (KP) sebanyak RM100,140.60, Kolej Dato Onn Jaafar

(KDOJ) sebanyak RM 97,608.60, dan Kolej Tun Ghafar Baba (KTGB) sebanyak

RM 53,251.60.

Bagi kolej yang mempunyai kos penyelenggaraan yang terendah sepanjang

tempoh enam tahun itu pula adalah Kolej 11 dimana ia berjumlah sebanyak

RM17,301.50. Kemudian, peningkatan kos penyelenggaraaan ini diikuti oleh Kolej

Tun Hussein Onn (KTHO), Kolej Tuanku Canselor (KTC), Kolej 10, Kolej Tun

Fatimah (KTF), Kolej Tun Razak (KTR), Kolej 9, Kolej Rahman Putra (KRP), dan

Kolej Tun Dato Ismail (KTDI).

Kos penyelenggaraan bagi setiap kolej kediaman adalah berbeza-beza dan ini

adalah disebabkan oleh jumlah pemasangan dan penggunaan sistem pencegah

72

kebakaran yang berbeza pada setiap kolej. Ini disebabkan kerana tidak semua kolej

kediaman mempunyai jumlah blok kediaman yang sama. Selain itu, faktor usia dan

penggunaan peralatan juga menyumbang kepada perbezaan kos yang didapati oleh

kolej-kolej kediaman sepanjang tempoh enam tahun tersebut.

4.2.2 Pecahan Kos Penyelenggaraan Mengikut Kolej Kediaman Bagi Tempoh

Enam Tahun

Pada bahagian sebelum ini, telah diterangkan mengenai kos penyelenggaraan

sistem pencegah kebakaran secara keseluruhan iaitu jumlah keseluruhan bagi tempoh

enam tahun kos penyelenggagaan sistem pencegah kebakaran bagi kolej-kolej

kediaman yang bermula dari tahun 2007 hingga tahun 2012.

Oleh itu, dalam bahagian ini akan dijelaskan dengan lebih terperinci

mengenai kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran yang telah dibahagikan

mengikut kolej-kolej kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM). Ia

dibentangkan dalam bentuk seperti dalam rajah bagi menunjukkan dan

menampakkan trend kos penyelenggaraan untuk setiap kolej.

73

Rajah 4.3 menunjukkan kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran

bagi Kolej Rahman Putra (KRP). Berdasarkan rajah, jelas menunjukkan bahawa

tahun 2007 merupakan tahun yang mempunyai kos penyelenggaraan yang tertinggi

iaitu sebanyak RM 18,465.50. Secara purata, kos penyelenggaraan bagi Kolej

Rahman Putra (KRP) adalah berkurang dari tahun ke tahun. Hal ini kerana julat

perbezaan kos penyelenggaraan di antara tahun 2007 hingga 2012 adalah besar iaitu

dari RM 18,465.50 berkurang kepada RM 2,800.00 pada tahun 2012. Selain itu,

tahun yang mencatatkan kos penyelenggaraan terendah adalah pada tahun 2011 iaitu

sebanyak RM 625.00.

2007 2008 2009 2010 2011 2012

KRP 18,465.50 5,995.00 3,520.00 3,680.00 625.00 2,800.00

-

2,000.00

4,000.00

6,000.00

8,000.00

10,000.00

12,000.00

14,000.00

16,000.00

18,000.00

20,000.00

Jum

lah

Ko

s (R

M)

Tahun

Kolej Rahman Putra

Rajah 4. 3: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Rahman Putra (KRP)

74


bagi Kolej Tun Hussein Onn (KTHO). Secara keseluruhan, kos penyelenggaraan

bagi Kolej Tun Hussien Onn (KTHO) mengalami turun naik sepanjang tempoh enam

tahun tersebut. Kos tertinggi dicatatkan adalah pada tahun 2007 iaitu sebanyak RM

12,082.00. Pada tahun 2008, kos penyelenggaraan ini turun mendadak iaitu sebanyak

RM 495.50. Walaubagaimanapun, kos penyelenggaraan ini meningkat kepada RM

3,020.00 pada tahun berikutnya dan terus meningkat kepada RM 4,390.00 pada tahun

2010. Akan tetapi, pada tahun 2011 tiada sebarang kos penyelenggaraan yang

dicatatkan kerana tiada sebarang kerosakan yang berlaku (rujuk kos penyelenggaraan

sistem pencegah kebakaran pada tahun 2011). Namun begitu pada tahun 2012 kos

penyelenggaraan yang dicatatkan adalah sebanyak RM 2,500.

2007 2008 2009 2010 2011 2012

KTHO 12,082.00 495.50 3,020.00 4,390.00 - 2,500.00

-

2,000.00

4,000.00

6,000.00

8,000.00

10,000.00

12,000.00

14,000.00

Jum

lah

Ko

s (R

M)

Tahun

Kolej Tun Hussien Onn

Rajah 4. 4: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tun Hussein Onn (KTHO)

75


bagi Kolej Tun Fatimah (KTF). Berdasarkan rajah, kos penyelenggaraan sistem

pencegah kebakaran bagi Kolej Tun Fatimah (KTF) adalah berubah-ubah dan

mengalami fasa turun naik. Pada tahun 2007, kos penyelenggaraan adalah dicatatkan

yang tertinggi iaitu sebanyak RM11,504.50. Walaupun kos secara keseluruhannya

pada tahun 2008 merupakan kos penyelenggaraan yang tertinggi, namun bagi Kolej

Tun Fatimah ia merupakan antara tahun yang mempunyai kos penyelenggaraan

terendah iaitu sebanyak RM1,542.00. Kemudian, peningkatan kos berlaku pada

tahun 2009 dengan mencatatkan jumlah RM 2,370.00 dan terus meningkat kepada

RM 7,050.00 pada tahun 2010. Pada tahun 2011 pula, kos penyelenggaraan adalah

berkurangan kepada RM 510.00 dan kemudian telah meningkat kepada RM 2,500.00

pada tahun berikutnya.

2007 2008 2009 2010 2011 2012

KTF 11,504.50 1,542.00 2,370.00 7,050.00 510.00 2,500.00

-

2,000.00

4,000.00

6,000.00

8,000.00

10,000.00

12,000.00

14,000.00

Jum

lah

Ko

s (R

M)

Tahun

Kolej Tun Fatimah

Rajah 4. 5: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tun Fatimah (KTF)

76


bagi Kolej Tuanku Canselor (KTC). Berdasarkan rajah di atas, dapat dilihat bahawa

pada tahun 2007 mencatatkan jumlah kos penyelenggaraan yang tertinggi iaitu

sebanyak RM14,800.00 dan jumlah ini kemudian mengalami perubahan yang banyak

pada tahun berikutnya dengan pengurangan sebanyak RM 13,963.50 yang

mencatatkan jumlah RM886.50 pada tahun 2008. Ini adalah disebabkan oleh

penglibatan komponen yang rosak pada tahun tersebut adalah rendah. Pada tahun

yang berikutnya, kos penyelenggaraan telah meningkat kepada RM 4,508.00.

Walaubagaimanapun, kos penyelenggaraan ini telah mengalami pengurangan kos

pada tahun 2010 dan tahun 2011 di mana masing-masing mencatatkan jumlah RM

2,160.00 dan RM 66.00 setiap satunya dan tahun 2011 ini merupakan tahun yang

mempunyai kos penyelenggaraan yang terendah. Akan tetapi, pada tahun 2012 kos

penyelenggaraan ini telah meningkat kepada RM 1,800.00.

2007 2008 2009 2010 2011 2012

KTC 14,850.00 886.50 4,508.00 2,160.00 66.00 1,800.00

-

2,000.00

4,000.00

6,000.00

8,000.00

10,000.00

12,000.00

14,000.00

16,000.00

Jum

lah

Ko

s (R

M)

Tahun

Kolej Tuanku Canselor

Rajah 4. 6: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tuanku Canselor (KTC)

77


bagi Kolej Tun Razak (KTR). Sepanjang tempoh enam tahun berikut, tahun 2007

dicatatkan mempunyai kos penyelenggaraan yang paling tinggi iaitu sebanyak RM

12,617.00 manakala kos penyelenggaraan yang paling rendah dicatatkan adalah pada

tahun 2011 dengan kos sebanyak RM 920.00. Pada tahun 2008, kos penyelenggaraan

bagi Kolej Tun Razak (KTR) telah mengalami pengurangan yang besar kepada RM

3,048.00 dan terus berkurang kepada RM 1,200 pada tahun 2009. Namun, pada tahun

2010 kos penyelenggaraan telah menaik kepada RM 8,320.00. Akhir sekali. Pada

tahun 2012 kos penyelenggaraan telah berubah kepada RM 2,600.00.

2007 2008 2009 2010 2011 2012

KTR 12,617.00 3,048.00 1,200.00 8,320.00 920.00 2,600.00

-

2,000.00

4,000.00

6,000.00

8,000.00

10,000.00

12,000.00

14,000.00

Jum

lah

Ko

s (R

M)

Tahun

Kolej Tun Razak

Rajah 4. 7: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tuan Razak (KTR)

78


bagi Kolej 11. Berdasarkan rajah, jelas menunjukkan bahawa kos penyelenggaraan

bagi kolej 11 ini mempunyai pengurangan dan penambahan dan yang silih berganti

sepanjang tempoh enam tahun berikut. Kos penyelenggaraan yang tertinggi

dicatatkan adalah sebanyak RM 6,390.00 iaitu pada tahun 2007 dan diikuti pada

tahun 2011 dengan jumlah kos sebanyak RM 5,764.00. Hal ini menunjukkan kos

penyelenggaraan yang terendah pula adalah pada tahun 2012 dengan catatanny

berjumlah RM 200.00 dan diikuti pada tahun 2010 dengan kos sebanyak RM 997.00.

Pada tahun 2008 dan 2009 pula masing-masing mencatatkan kos penyelenggaraan

yang berjumlah RM 1,254.50 dan RM 2,696.00 pada setiap satunya.

2007 2008 2009 2010 2011 2012

K11 6,390.00 1,254.50 2,696.00 997.00 5,764.00 200.00

-

1,000.00

2,000.00

3,000.00

4,000.00

5,000.00

6,000.00

7,000.00

Jum

lah

Ko

s (R

M)

Tahun

Kolej 11

Rajah 4. 8: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej 11

79


bagi Kolej Tun Dr. Ismail (KTDI). Secara keseluruhan, kos penyelenggaraan yang

dicatatkan mempunyai fasa turun naik pada setiap tahun. Berdasarkan rajah, kos

penyelenggaraan yang tertinggi dicatatkan adalah pada tahun 2007 dengan kos

berjumlah RM 16,463.50. Pada tahun berikutnya, kolej ini mencatatkan kos

penyelenggaraan yang terendah iaitu sebanyak RM 480.00. Namun, kos ini

meningkat semula kepada RM 3,470.00 pada tahun 2009 dan menunjukkan

pengurangan kos pada tahun 2010 dengan jumlahnya RM2,083.00. Pada tahun 2011

pula, kos penyelenggaraan telah meningkat dengan mendadak kepada RM 13,179.00

dan kemudian jatuh kepada RM 1,500.00 pada tahun berikutnya.

2007 2008 2009 2010 2011 2012

KTDI 16,463.50 480.00 3,470.00 2,083.00 13,179.00 1,500.00

-

2,000.00

4,000.00

6,000.00

8,000.00

10,000.00

12,000.00

14,000.00

16,000.00

18,000.00

Jum

lah

Ko

s (R

M)

Tahun

Kolej Tun Dr Ismail

Rajah 4. 9: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tun Dr. Ismail (KTDI)

80


bagi Kolej 9. Berdasarkan rajah diatas, jumlah kos penyelenggaraan paling tinggi

yang dicatatkan adalah pada tahun 2008 dengan kos berjumlah RM 19,416.40 dan

diikuti pada tahun 2010 dengan kosnya sebanyak RM 5,812.00. Kos

penyelenggaraan yang terendah pula adalah dicatatkan pada tahun 2012 dengan

kosnya RM 2,573.50 dan diikuti pada tahun 2011 iaitu sebanyak RM 5,220.00. Pada

tahun 2007 dan 2009 tiada sebarang rekod yang menunjukkan sebarang kerja

penyelenggaraan dilakukan.


2007 2008 2009 2010 2011 2012

K09 - 19,416.40 - 5,812.00 5,220.00 2,573.50

-

5,000.00

10,000.00

15,000.00

20,000.00

25,000.00

Jum

lah

Ko

s (R

M)

Tahun

Kolej 9

81


bagi Kolej Datin Seri Endon (KDSE). Sebagaimana yang ditunjukkan dalam rajah

diatas, pada tahun 2007 tiada sebarang kos penyelenggaraan yang direkodkan dan ini

juga berlaku pada tahun 2009. Pada tahun 2008, kos penyelenggaraan yang

direkodkan adalah sebanyak RM 51,158.60 dan pada tahun ini merupakan tahun

yang mempunyai kos penyelenggaraan yang tertinggi. Pada tahun 2010 pula, kos

penyelenggaraan telah berubah kepada RM 17,459.00 dan diikuti pada tahun 2011

dengan pengurangan kos kepada RM 5,365.00. Namun, kos penyelenggaraan telah

meningkat kepada RM34,350.80 pada tahun berikutnya.

2007 2008 2009 2010 2011 2012

KDSE - 51,158.60 - 17,459.00 5,365.00 34,350.80

-

10,000.00

20,000.00

30,000.00

40,000.00

50,000.00

60,000.00

Jum

lah

Ko

s (R

M)

Tahun

Kolej Datin Seri Endon

Rajah 4. 11: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Datin Seri Endon (KDSE)

82


bagi Kolej 10. Secara keseluruhan, kos penyelenggaraan tertinggi yang dicatatkan

adalah pada tahun 2012 dengan kos berjumlah RM 8,344.00 dan diikuti pada tahun

2008 dengan kos sebanyak RM 7,015.00. Namun, pada tahun 2007 pula tiada

sebarang kos penyelenggaraan yang direkodkan. Pada tahun 2009 pula, kos

penyelenggaraan berubah kepada RM 1,600.00 dan meningkat kepada RM 4,230.00

pada tahun yang berikutnya. Kos penyelenggaraan bagi Kolej 10 terus meningkat

pada tahun 2011 dengan jumlahnya sebanyak RM 4,240.00

2007 2008 2009 2010 2011 2012

K10 - 7,015.00 1,600.00 4,230.00 4,240.00 8,344.00

-

1,000.00

2,000.00

3,000.00

4,000.00

5,000.00

6,000.00

7,000.00

8,000.00

9,000.00

Jum

lah

Ko

s (R

M)

Tahun

Kolej 10


83

2007 2008 2009 2010 2011 2012

KP - 44,851.80 5,328.20 23,570.40 15,283.40 11,106.80

-

5,000.00

10,000.00

15,000.00

20,000.00

25,000.00

30,000.00

35,000.00

40,000.00

45,000.00

50,000.00

Jum

lah

Ko

s (R

M)

Tahun

Kolej Perdana


bagi Kolej Perdana (KP). Berdasarkan rajah, tiada sebarang kos penyelenggaraan

yang direkodkan pada tahun 2007. Pada tahun berikutnya pula, kos penyelenggaraan

yang dicatatkan bagi Kolej Perdana (KP) adalah sebanyak RM 44,851.80 dan ia

merupakan kos penyelenggaraan yang tertinggi bagi Kolej Perdana (KP) sepanjang

tempoh enam tahun itu. Kemudian, kos penyelenggaraan ini telah mengalamai

pengurangan secara mendadak kepada RM5,328.20 dan ini menjadikan tahun 2009

sebagai tahun yang mempunyai kos penyelenggaraan yang paling rendah. Namun

demikian, kos penyelenggaraan ini telah meningkat semula kepada RM 23,570.40

pada tahun 2010. Pada tahun 2011 pula, kos penyelenggaraan telah berkurang kepada

RM 15,283.40 dan terus berkurang kepada RM11,106.80 pada tahun 2012.

Rajah 4. 13: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Perdana (KP)

84


bagi Kolej Dato Onn Jaafar (KDOJ). Berdasrkan rajah, dapat dilihat pada tahun 2008

merupakan tahun yang mempunyai kos penyelenggaraan yang tertinggi dengan rekod

berjumlah RM 49,455.20 dan dikuti pada tahun 2012 dengan kos penyelenggaraan

berjumlah RM 28,388.40. Kos penyelenggaraan yang terendah pula adalah

dicatatkan pada tahun 2011 iaitu berjumlah RM 570.00 kemudian diikuti pula pada

tahun 2010 dengan catatan kos penyelenggaraan sebanyak RM 19,195.00. Namun

demikian, pada tahun 2007 dan 2009 tiada kos penyelenggaraan yang direkodkan

bagi Kolej Dato Onn Jaafar (KDOJ).

2007 2008 2009 2010 2011 2012

KDOJ - 49,455.20 - 19,195.00 570.00 28,388.40

-

10,000.00

20,000.00

30,000.00

40,000.00

50,000.00

60,000.00

Jum

lah

Ko

s (R

M)

Tahun

Kolej Dato Onn Jaafar

Rajah 4. 14: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Dato Onn Jaafar (KDOJ)

85


bagi Kolej Tun Ghafar Baba (KTGB). Secara keseluruhan, kos penyelenggaraan bagi

Kolej Tun Ghafar Baba (KTGB) adalah berubah-ubah dan memiliki pola turun naik

sepanjang tempoh enam tahun tersebut. Pada tahun 2007, kos penyelenggaraan

adalah sifar disebabkan tiada penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran yang

dilakukan. Pada tahun 2008, jumlah kos penyelenggaraan bagi kolej ini mencapai

RM 19,275.90 dan ia merupakan kos yang tertinggi yang dicatatkan. Kemudian, kos

penyelenggaraan ini jatuh mendadak kepada RM 300.00 pada tahun 2009 dan

meningkat semula kepada RM 14,332.00 pada tahun 2010. Pada tahun yang

berikutnya pula, kerja penyelenggaraan yang dilakukan adalah tidak banyak yang

hanya mencatatkan RM 100.00 dan ia merupakan kos penyelenggaraan yang paling

rendah. Namun demikian, kos penyelenggaraan bagi kolej ini telah meningkat secara

mendadak kepada RM 19,243.70 pada tahun yang berikutnya.

2007 2008 2009 2010 2011 2012

KTGB - 19,275.90 300.00 14,332.00 100.00 19,243.70

-

5,000.00

10,000.00

15,000.00

20,000.00

25,000.00

Jum

lah

Ko

s (R

M)

Tahun

Kolej Tun Ghafar Baba

Rajah 4. 15: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tun Ghafar Baba (KTGB)

86

Berdasarkan hasil kajian, dapat dirumuskan bahawa kolej-kolej yang berada

di lingkaran dalam mempunyai kos penyelenggaraan yang paling tinggi pada tahun

2007. Bagi Kolej Rahman Putra (KRP), kos penyelenggaraan sistem pencegah

kebakaran yang tertinggi dicatatkan adalah sebanyak RM 18,465.50 dan diikuti oleh

Kolej Tun Dr. Ismail (KTDI) dengan keseluruhan jumlah adalah sebanyak RM

16,463.50. Bagi Kolej Tuanku Canselor (KTC) pula, kos sebanyak RM 14,850.00

dicatatkan yang tertinggi juga pada tahun yang sama.

Kedudukan tertinggi ini diikuti pula oleh Kolej Tun Razak (KTR) dan Kolej

Tun Hussein Onn (KTHO) di mana masing-masing membawa jumlah RM 12,617.00

dan RM12,082.00. Kolej Tun Fatimah (KTF) dan Kolej 11 juga tidak terkecuali di

mana tahun 2007 merupakan tahun yang mempunyai kos penyelenggaraan yang

paling tinggi iaitu dengan masing-masing membawa jumlah RM 11,504.50 dan RM

6,390.00.

Namun demikian, hal ini berbeza pula dengan kolej-kolej yang terletak di

lingkaran luar. Di antara keenam-enam kolej, Kolej Datin Seri Endon (KDSE)

mencatatkan jumlah tertinggi di mana kos penyelenggaraan yang tertinggi adalah

pada tahun 2008 dengan jumlah RM 51,158.60. Kolej Dato Onn Jaafar (KDOJ) dan

Kolej Tun Ghafar Baba (KTGB) juga tidak terkecuali dalam mencatatkan kos

penyelenggaraan yang tertinggi pada tahun 2008 dengan jumlah RM 49,455.20 dan

RM19,275.90 secara keseluruhan.

Bagi Kolej 9 pula, kos tertinggi yang dicatatkan adalah sebanyak RM

5,812.00 yang menjadikan tahun 2010 sebagai tahun yang mempunyai kos yang

tertinggi. Tidak dinafikan, Kolej Perdana mempunyai kos penyelenggaraan yang

tertinggi juga pada tahun yang sama iaitu pada tahun 2010 dengan jumlahnya

sebanyak RM 23,570.40. Akhir sekali, tahun 2012 merupakan tahun yang

mempunyai kos tertinggi bagi Kolej 10 dengan catatan yang berjumlah RM 8,344.00.

87

Secara ringkasnya, julat perbezaan bagi kos penyelenggaraan sistem

pencegah kebakaran yang begitu ketara dilihat adalah pada tahun 2007 dan 2008

berbanding dengan tahun 2009, 2010, 2011, dan 2012. Hal ini adalah dipengaruhi

oleh kenaikan pasaran harga bahan pada tahun 2006 hingga 2007 dan ini memberi

kesan kepada kadar harga kontraktor. Selain itu, perkara ini didorong oleh

kedudukan ekonomi negara yang tidak menentu.

Melalui kajian yang telah dijalankan, dapat dilihat bahawa setiap kolej

mempunyai kos penyelenggaraan yang berbeza-beza. Hal ini dipengaruhi oleh

kuantiti pemasangan sistem pencegah kebakaran yang dipasang pada setiap kolej dan

penyelenggaraan yang dilakukan pada setiap kolej adalah berbeza-beza mengikut

jenis kerosakan.

4.2.3 Pecahan Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem Pencegah

Kebakaran Bagi Tempoh Lima Tahun

Bagi mencapai objektif, anggaran kos bagi setiap jenis sistem pencegah

kebakaran perlu dikenalpasti. Sebelum ini, anggaran kos telah dipecahkan mengikut

kolej kediaman yang terdapat di Universiti Teknologi Malaysia (UTM). Oleh itu,

pecahan kos penyelenggaraan mengikut jenis sistem pencegah kebakaran pula akan

dilakukan. Anggaran kos penyelenggaraan bagi setiap jenis sistem pencegah

kebakaran dapat dilihat seperti dalam jadual 4.4.

88

Jadual 4. 4: Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem Pencegah Kebakaran

JUMLAH KOS MENGIKUT TAHUN (RM)

2007 2008 2009 2010 2011

Fire

Extinguisher 24,978.50 13,707.90 4,368.20 25,939.40 27,177.40

Fire Detector 3,478.00 40,178.00 300.00 2,720.00 6,170.00

Hose Reel 45,485.00 14,576.00 1,954.00 15,660.00 3,944.00

Alarm Bell 16,821.00 30,722.50 19,790.00 45,500.00 12,076.00

Lain-lain 1,610.00 105,690.00 1,600.00 23,459.00 2,475.00

Total 92,372.50 204,874.40 28,012.20 113,278.40 51,842.40


96,171.40

52,846.00

81,619.00

124,909.50 134,834.00

- 20,000.00 40,000.00 60,000.00 80,000.00

100,000.00 120,000.00 140,000.00 160,000.00

FireExtinguisher

Fire Detector Hose Reel Alarm Bell Lain-lain

Jum

lah

Ko

s (R

M)

Jenis Sistem Pencegah Kebakaran

Jumlah Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem

Pencegah Kebakaran Bagi Tempoh Lima Tahun

Rajah 4. 16: Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem Pencegah Kebakaran Bagi

Tempoh Lima Tahun

2007 2008 2009 2010 2011

Fire Extinguisher 24,978.50 13,707.90 4,368.20 25,939.40 27,177.40

Fire Detector 3,478.00 40,178.00 300.00 2,720.00 6,170.00

Hose Reel 45,485.00 14,576.00 1,954.00 15,660.00 3,944.00

Alarm Bell 16,821.00 30,722.50 19,790.00 45,500.00 12,076.00

Lain-lain 1,610.00 105,690.00 1,600.00 23,459.00 2,475.00

(10,000.00)

10,000.00

30,000.00

50,000.00

70,000.00

90,000.00

110,000.00

Ju

mla

h K

os

(RM

)

Jenis Sistem Pencegah Kebakaran

Jumlah Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem Pencegah Kebakaran

Fire Extinguisher

Fire Detector

Hose Reel

Alarm Bell

Lain-lain

Rajah 4. 17: Trend Kos Penyelenggaran Mengikut Jenis Sistem Pencegah Kebakaran 89

90

Jadual 4.4 rajah 4.16 menunjukkan jumlah kos penyelenggaraan sistem

pencegah kebakaran yang diagihkan mengikut jenis sistem pencegah kebakaran yang

digunakan di kolej-kolej kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM) bagi

tempoh lima tahun. Rajah 4.17 pula adalah trend kos penyelenggaraan yang

dihasilkan berdasarkan Jadual 4.3.

Setelah dianalisis, terdapat hanya beberapa jenis sistem pencegah kebakaran

yang digunapakai di kolej-kolej kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM).

Pemasangan sistem pencegah kebakaran ini adalah berdasarkan spesifikasi

sebagaimana yang telah ditetapkan dalam Undang-undang Kecil Bangunan Seragam

(UKBS) 1984. Sistem pencegah kebakaran yang terlibat dalam kajian ini antaranya

adalah Fire Extinguisher, Fire Detector, Alarm Bell, Hose Reel, dan lain-lain.

Bagi Fire Extinguisher, ia melibatkan penggunaan ABC Dry Powder dan

CO2 System. Melalui kajian yang telah dijalankan, penyelenggaraan bagi Fire

Extinguisher adalah berjumlah RM 96,171.40 secara keseluruhannya dari tahun 2007

hingga tahun 2011. Apabila dikecilkan skop kepada penyelenggaraan tahunan, kos

penyelenggaraan tahunan yang tertinggi adalah berjumlah RM 27,177.40 iaitu pada

tahun 2011.

Bagi Fire Detector pula, ia melibatkan penyelenggaraan untuk Smoke

Detector dan Heat Detector. Berdasarkan Rajah 16, kos keseluruhan sepanjang

tempoh lima tahun tersebut bagi Fire Detector adalah berjumlah RM 52,845.00.

Apabila dilihat dari segi kos tahunan pula, pada tahun 2008 merupakan tahun yang

mempunyai kos tahunan paling tinggi iaitu sebanyak RM 40,178.00.

Selain itu, jenis sistem penyelenggaraan yang turut digunakan adalah Hose

Reel System. Bagi sistem ini, hasil kajian mencatatkan kos penyelenggaraan

91

keseluruhan bagi tempoh lima tahun adalah sebanyak RM 81,619.00. Sepanjang

tempoh lima tahun, tahun 2007 mencatatkan kos tertinggi iaitu RM 45,485.00.

Berbeza pula dengan Alarm Bell System. Menurut hasil kajian, Alarm Bell

System mencatatkan kos penyelenggaraan kedua tertinggi bagi keseluruhan kos yang

bermula dari tahun 2007 hingga 2011 yang berjumlah RM 124,909.50. Namun

Begitu, di antara kelima-lima tahun, tahun 2010 mencatatkan kos penyelenggaraan

yang paling besar yang berjumlah RM 45,500.00.

Bagi lain-lain jenis sistem pencegah kebakaran, ia melibatkan Signage

“KELUAR”, Emergency Light, Hydrant system, Sub-panel, dan lain-lain komponen

yang tidak kerap penyelenggaraannya. Bagi lain-lain komponen, ia mencatatkan kos

penyelenggaraan yang tertinggi sepanjang tempoh lima tahun tersebut yang

berjumlah sebanyak RM 134,834.00. Bagi penyelenggaraan tahunan, tahun yang

mencatatkan kos penyelenggaraan yang tertinggi adalah pada tahun 2008 dengan

jumlah kos RM105,690.00.

Terdapat beberapa faktor yang mempengaruhi dalam perbezaan kos-kos

penyelenggaraan ini. Antaranya, ia dipengaruhi oleh komponen-komponen yang

terlibat dalam sesebuah sistem pencegah kebakaran itu. Selain itu, kerumitan dalam

menyelenggara sistem pencegah kebakaran itu turut menyumbang dalam perbezaan

kos penyelenggaraan. Tidak dinafikan, kadangkala berlaku turun naik harga pasaran

bagi komponen-komponen sistem pencegah kebakaran. Hal ini menyebabkan

berlakunya pola turun naik dalam kos penyelenggaraan bagi setiap tahun.

92

4.2.4 Peratusan (%) Kos Penyelenggaraan Mengikut Tahun Bagi Tempoh

Lima Tahun

Peratusan kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran adalah diperlukan

bagi melihat perbandingan terhadap penyelenggaraan yang dilakukan. Peratusan ini

akan dianalisis dengan membuat perbandingan dari segi kolej kediaman dan jenis

sistem pencegah kebakaran dalam kos penyelenggaraan tahunan mengikut tahun

penyelenggaraan.

27%

4%

49%

18%

2%

2007

Fire Extinguisher

Fire Detector

Hose Reel

Alarm Bell

Lain-lain

Rajah 4. 18: Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem Pencegah

Kebakaran Bagi Tahun 2007

93

Rajah 4.18 menunjukkan peratusan kos penyelenggaraan sistem pencegah

kebakaran bagi sistem-sistem pencegah kebakaran yang digunakan oleh kolej-kolej

kediaman pada tahun 2007 manakala rajah 4.19 menunjukkan peratusan kos

penyelenggaraan bagi setiap kolej. Pada tahun 2007, sistem yang paling banyak

dilakukan penyelenggaraan adalah Hose Reel System yang merangkumi sebanyak

49%. Apabila dilihat dari segi keseluruhan kolej pula, Kolej Rahman Putra (KRP)

mendahului kolej-kolej lain dengan penyelenggaraan sebanyak 20%.

KRP, 20%

KTF, 12%

KTC, 16%

KTR, 14%

KTHO, 13%

KTDI, 18%

K11, 7%

KDSE, 0%

K09, 0%

K10, 0%

KTGB, 0%

KDOJ, 0% KP, 0%

2007

KRP KTF KTC KTR KTHO KTDI K11

KDSE K09 K10 KTGB KDOJ KP

Rajah 4. 19: Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Kolej Kediaman Bagi

Tahun 2007

94

KRP, 3%

KTF, 1%

KTC, 0%

KTR, 1% KTHO, 0%

KTDI, 0%

K11, 1%

KDSE, 25%

K09, 9%

K10, 3%

KTGB, 9%

KDOJ, 24%

KP, 22%

2008



7%

20%

7%

15%

52%

2008

Fire Extinguisher

Fire Detector

Hose Reel

Alarm Bell

Lain-lain


Tahun 2008

Rajah 4. 20: Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem


95

Rajah 4.20 dan 4.21 menunjukkan peratusan kos penyelenggaraan sistem

pencegah kebakaran bagi tahun 2008 yang dipecahkan mengikut jenis sistem

pencegah kebakaran dan kolej kediaman. Secara keseluruhan, lain-lain sistem

pencegah kebakaran telah dicatatkan sebagai sistem yang paling banyak menjalankan

penyelenggaraan dengan catatan 52%. Ini kerana dalam lain-lain sistem ini, terdapat

beberapa komponen yang digabung menjadi satu. Manakala peratusan kos

penyelenggaraan yang paling tinggi secara keseluruhannya pada tahun 2008 adalah

Kolej Dato Onn Jaafar dengan catatan 24%.

16% 1%

7%

71%

6%

2009

Fire Extinguisher

Fire Detector

Hose Reel

Alarm Bell

Lain-lain



96

Berdasarkan rajah 4.22 dan 4.23, carta pai menunjukkan peratusan kos

penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran yang digunakan bagi kolej kediaman di

Universiti Teknologi Malaysia (UTM) yang dipecahkan berdasarkan jenis sistem

pencegah kebakaran dan mengikut kolej kediaman. Berbeza dengan tahun-tahun

sebelumnya, peratusan kos penyelenggaraan yang tertinggi bagi tahun 2009 adalah

terletak dalam Alarm Bell System dengan peratusan sebanyak 71%. Peratusan kos

penyelenggaraan yang tertinggi bagi kolej kediaman pula adalah didahului oleh

Kolej Perdana (KP) dengan catatan sebanyak 19%.

KRP, 13%

KTF, 8%

KTC, 16%

KTR, 4%

KTHO, 11%

KTDI, 12%

K11, 10% KDSE, 0%

K09, 0%

K10, 6%

KTGB, 1%

KDOJ, 0%

KP, 19%

2009



Rajah 4. 23: Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Kolej Kediaman Pada

Tahun 2009

97

KRP, 3%

KTF, 6% KTC, 2%

KTR, 7% KTHO, 4%

KTDI, 2%

K11, 1% KDSE, 15%

K09, 5% K10, 4%

KTGB, 13%

KDOJ, 17%

KP, 21%

2010



23%

2%

14%

40%

21%

2010

Fire Extinguisher

Fire Detector

Hose Reel

Alarm Bell

Lain-lain


Tahun 2010



98

Rajah 4.24 dan 4.25 menunjukkan peratusan kos yang terlibat bagi

penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran yang digunakan di kolej kediaman

Universiti Teknologi Malaysia (UTM). Seperti pada tahun 2009, Alarm Bell System

merupakan sistem yang mempunyai peratusan penyelenggaraan yang tertinggi pada

tahun 2010 dengan peratusan sebanyak 40%. Bagi peratusan kos penyelenggaraan

secara keseluruhan kolej pula, Kolej Perdana (KP) mendahului kolej-kolej lain

dengan mencapai peratusan tertinggi pada tahun 2010 iaitu sebanyak 21%.

52%

12%

8%

23%

5%

2011

Fire Extinguisher

Fire Detector

Hose Reel

Alarm Bell

Lain-lain



99

Berdasarkan rajah 4.26, Fire Extinguisher merupakan sistem pencegah

kebakaran yang mencatatkan peratusan tertinggi bagi kos penyelenggaraan sistem

pencegah kebakaran iaitu sebanyak 52%. Sama seperti tahun sebelum ini, Kolej

Perdana (KP) merupakan kolej yang mempunyai peratusan kos penyelenggaraan

yang tertinggi yang mencatatkan peratusan sebanyak 29% sebagaimana yang

ditunjukkan dalam rajah 4.27.

KRP, 1%

KTF, 1% KTC, 0% KTR, 2%

KTHO, 0%

KTDI, 25%

K11, 11%

KDSE, 10% K09, 10%

K10, 8%

KTGB, 0%

KDOJ, 1%

KP, 29%

2011




Tahun 2011

100

4.3 Kesimpulan

Daripada analisis yang telah dibuat, disini dapat dirumuskan bahawa terdapat

empat sistem pencegah kebakaran yang utama digunakan di kolej-kolej kediaman di

Universiti Teknologi Malaysia (UTM). Sistem-sistem yang telah dikenalpasti adalah

Fire Extinguisher, Fire Detector, Alarm Bell System, dan Hose Reel System. Kos-kos

penyelenggaraan bagi setiap sistem adalah berbeza dari satu sama lain.

Selain itu juga, kos penyelenggaraan bagi sistem pencegah kebakaran adalah

berubah-ubah dari tahun ke tahun yang disebabkan beberapa faktor. Antaranya

kerana faktor usia sistem pencegah kebakaran tersebut dan ianya mempengaruhi

kekerapan dalam melakukan penyelenggaraan terhadap peralatan sistem pencegah

kebakaran yang telah sedia ada.

Disamping itu juga, perbezaan ini adalah dipengaruhi oleh kos kontrak, kos

pembaikan dan penggantian, kos pengisian semula gas alat pemadam api, serta kos

untuk pembaharuan lesen bagi sesetengah peralatan. Tidak dinafikan, komponen di

dalam sesuatu sistem pencegah kebakaran itu juga akan memberikan perbezaan

didalam kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran.

BAB V

KESIMPULAN DAN CADANGAN

5.1 Pengenalan

Kajian ini dijalankan untuk mencapai objektif iaitu mengenalpasti kos

penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran bagi bangunan kolej kediaman di

Universiti Teknologi Malaysia (UTM) dan juga untuk mengkaji trend kos


Malaysia (UTM) bagi lima (5) tahun ke belakang. Oleh itu, beberapa dokumen yang

berkaitan dengan kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran telah dianalisis

bagi mendapatkan maklumat yang berkaitan.

Bab ini akan membincangkan dapatan hasil kajian daripada analisis yang

telah dibuat menerusi Bab IV. Perbincangan akan dirumuskan berdasarkan dokumen-

dokumen yang telah dianalisis yang telah diperolehi daripada Pejabat Harta Bina

(PHB).

102

5.2 Perbincangan

Menerusi kajian yang telah dijalankan, hasil kajian mendapati bahawa

terdapat empat sistem pencegah kebakaran utama yang digunakan di kolej-kolej

kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM).

Empat sistem pencegah kebakaran yang utama tersebut adalah Fire

Extinguisher, Fire Detector, Hose Reel System dan Alarm Bell Ssytem. Fire

Extinguisher yang digunakan adalah terdiri daripada ABC Dry Powder dan CO2

System manakala Fire Detector adalah melibatkan penggunaan Smoke Detector dan

Heat Detector.

Kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran bagi kolej kediaman di

Universiti Teknologi Malaysia (UTM) dianalisis bermula dari tahun 2007 hingga

tahun 2011 dengan mendapatkan dokumen-dokumen yang berkaitan. Hasil dari

kajian mendapati kos penyelenggaraan bagi setiap jenis sistem pencegah kebakaran

adalah berbeza antara satu sama lain.

Perbezaan ini adalah disebabkan pengaruh kos kontrak, kos pembaikan dan

penggantian, kos pengisian semula gas alat pemadam api, serta kos utk pembaharuan

lesen bagi sesetengah peralatan. Selain itu, perbezaan kos penyelenggaraan ini juga

adalah dipengaruhi oleh kekerapan kerosakan yang berlaku pada peralatan sistem

pencegah kebakaran yang telah sedia ada.

Daripada penganalisaan, trend kos menunjukkan bahawa kos

penyelenggaraan yang paling tinggi dicatatkan adalah pada tahun 2008. Hal ini

103

kerana pada tahun 2008 berlakunya kenaikan harga pasaran bahan yang didorong

oleh kedudukan ekonomi negara yang tidak menentu.

Selain itu juga, .dapat dilihat bahawa penyelenggaraan Alarm Bell System

merupakan sistem yang mempunyai kos penyelenggaraan yang paling tinggi

berbanding dengan sistem pencegah kebakaran yang lain. Hal ini disebabkan oleh

komponen Alarm Bell System yang banyak dan rumit yang memerlukan kepakaran di

dalam penyelenggaraannya.

Oleh itu, tujuan trend kos ini digunakan adalah untuk mengenalpasti jenis

sistem pencegah kebakaran yang mempunyai kos penyelenggaraan yang tinggi yang

disebabkan kerana sesuatu sistem itu memerlukan kerja-kerja penyelenggaraan yang

banyak dan kekerapan dalam melakukan penyelenggaraan. Sekiranya jenis sistem

pencegah kebakaran ini dapat dikenalpasti, ia dapat membantu pihak pengurusan

penyelenggaraan dalam merancang pengurusan dan belanjawan bagi kos

penyelenggaraan pada masa akan datang.

Dengan ini, dapat dirumuskan bahawa objektif kajian untuk mengenalpasti

kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran bagi bangunan kolej kediaman di

Universiti Teknologi Malaysia (UTM) dan juga untuk mengkaji trend kos


Malaysia (UTM) bagi lima (5) tahun ke belakang adalah tercapai.

104

5.3 Limitasi dan Permasalahan Kajian

Limitasi kajian ini adalah sukar dalam mendapatkan dokumen-dokumen yang

berkaitan dengan kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran yang berturut-

turut selama lima tahun atau lebih. Dokumen yang melibatkan kos penyelenggaraan

selama lima tahun diperlukan bagi mengkaji trend kos penyelenggaraan sistem

pencegah kebakaran kolej kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM).

Penyelidik menghadapi kesukaran dalam mendapatkan maklumat yang

diperlukan kerana maklumat-maklumat yang diperlukan daripada Pejabat Harta Bina

(PHB) adalah sulit dan ianya memerlukan beberapa prosedur bagi mendapatkan

maklumat yang diperlukan. Tambahan pula, untuk mendapatkan rekod kos

penyelenggaraan lima tahun berturut-turut adalah sukar kerana tiada rekod yang

disimpan dalam sistem komputer dan ianya memerlukan penyelidik mendapatkannya

terus dari stor simpanan.

Selain itu, permasalahan yang timbul dalam kajian ini adalah kaedah

pengurusan penyelenggaraan yang tidak berapa tersusun apabila kos

penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran bagi kolej kediaman dicampur bersama-

sama kos penyelenggaraan untuk fakulti dan lain-lain.

Disamping itu juga, perubahan sistem terhadap kontrak penyelenggaraan

menyukarkan penyelidik dalam menganalisis kos penyelenggaraan bagi tahun 2012

mengikut sistem pencegah kebakaran dan mengikut item yang diselenggara. Hal

yang demikian, kajian hanya dilakukan dari tahun 2007 hingga tahun 2011 sahaja.

105

5.4 Cadangan

Hasil daripada kajian yang telah dijalankan, didapati bahawa penganalisaan

terhadap data yang diperolehi mengenai kos penyelenggaraan sistem pencegah

kebakaran tidak disusun secara sistematik.

Penganalisaan perlu dilakukan secara sistematik disebabkan oleh beberapa

faktor yang berikut:

i) Hasil mengenalpasti kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran

bagi bangunan kolej kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM),

pihak Pejabat Harta Bina (PHB) boleh menganalisa dan mengenalpasti

sistem pencegah kebakaran yang mana yang paling perlu diberikan

perhatian dalam penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran bagi setiap

kolej.

ii) Bagi melihat trend kos penyelenggaraan yang telah diselenggara untuk

setiap penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran yang telah dilakukan.

Hasil trend kos yang diperolehi boleh dijadikan perancangan kerja yang

sesuai dari segi pengurusan kewangan pada masa akan datang.

Selain itu, semua dokumen yang berkaitan dengan kos penyelenggaraan perlu

dikemas kinikan dari semasa ke semasa seperti menyediakan rekod perkomputeran

untuk memudahkan penyimpanan rekod-rekod berkaitan penyelenggaraan sistem

pencegah kebakaran. Untuk tujuan itu, penggunaan program tertentu seperti

Microsoft Project diperlukan untuk membantu dalam menghasilkan kerja yang lebih

berkualiti dan sistematik

106

5.5 Kajian Lanjutan

Menfokuskan kepada cadangan-cadangan bagi memantapkan lagi kajian ini

khususnya pada masa akan datang. Antara cadangan-cadangan yang difikirkan perlu

bagi pengkajian akan datang ialah antaranya :

1) Membuat analisis berkaitan kos penyelenggaraan sistem pencegah

kebakaran yang merangkumi kesemua jenis sitem pencegah kebakaran

bagi membuat perbandingan kos diantara kesemua sistem.

2) Membuat kajian mengenai kos penyelenggaraan sistem pencegah

kebakaran yang melibatkan sepuluh tahun berturut-turut supaya dapat

melihat trend kos dan dapat mengenalpasti kos kitaran hayat bagi sistem

tersebut.

3) Membuat kajian mengenai kos penyelenggaraan sistem pencegah

kebakaran bagi universiti-universiti kerajaan selain daripada Universiti

Teknologi Malaysia untuk membuat perbandingan kos di antara kolej-

kolej kediaman unversiti tersebut.

107

RUJUKAN

A. Maurice Jones, J. (2009). Fire Protection System. Delmar, Centage Learning.

USA.

Amylia Abdul Rahim (2008). Pengurusan Penyenggaraan Bangunan Asrama Kolej

Tun Fatimah (KTF) di UTM Skudai, Johor. Universiti Teknologi Malaysia:

Projek Sarjana Muda Sains.

Asuransi Astra Buana (2011). http://www.asuransi.astra.co.id/ . Dicapai pada 13

Disember 2012.

British Standard Institution (1984). British Standard Glossary of Building.

Maintenance Management (BS 3811:1984). London.

Chew, Lee Chian (2009). Penyelenggaraan Sistem Pencegah Kebakaran Pada

Perpustakaan Awam Negeri Johor. Universiti Teknologi Malaysia.

Chien, S.-W. and G.-Y. Wu (2008). The strategies of fire prevention on residential

fire in Taipei. Fire Safety Journal 43(1): 71-76.

Dato’ Hamzah Abu Bakar (2006). Guide To Fire Protection In Malaysia. The

Institution of Fire Engineers (UK) Malaysia Branch (IFEM).

Dato’ Haji Badaruddin Haji Mat Isa (1981). Teknik Mencegah Dan Memadam

Kebakaran. Percetakan Watan , Kuala Lumpur.

http://www.asuransi.astra.co.id/

108

Dr. Ahmad Ramly (2002). Prinsip Dan Praktis Pengurusan Penyenggaraan

Bangunan. Kuala Lumpur: Pustaka Ilmi.

Hasnan Bin Abdullah (1994). Pengurusan Penyenggaraan. Johor, Skudai: Universiti

Teknologi Malaysia.

Hutchinson et al. (1975). Maintenance and repair of buildings and their internal

environment. Newnes-Butterworths. London

Jabatan Pembangunan Kampus Kejuruteraan USM. Penyenggaraan Sistem

Pencegah Kebakaran Di PTJ Kampus Kejuruteraan USM. Retrieved on

December 5, 2012 from: http://dev.eng.usm.my/panduan/

Kosmo. Menangani Risiko Kebakaran. (7/12/2005)

Laman Web Rasmi Bomba dan Penyelamat. Pengurusan Keselamatan Dan

Kebakaran. http://www.bombatrg.gov.my/portal/ebook/ebook3.pdf. Dicapai

pada 11 Disember 2012.

Marchant, E. W. A Complete Guide To Fire and Building. Medical and Technical

Publishing Co Ltd. England.

Malaysia (1984). Undang-undang Kecil Bangunan Seragam. Akta 133.

Malaysa (1988). Akta Perkhidmatan Bomba. Akta 341.

McBride, R. W. (1994). Procedures For Fire Protection Equipment. Seminar: Fire

and Emergeny Evacuation Techniques. April 20-21. Pan Pacific Hotel Kuala

Lumpur.,

109

Miles, D (1987). A Manual on Building Maintenance Vol. 1 & 2. London:

Intermediate Technology.

Mohd Fuad Muhammad (2004). Kerosakan dan Kecacatan Binaan Sekolah.

Universiti Teknologi Malaysia.

Mokhtar Padeli (2010). Pencegahan Kebakaran.

http://www.slideshare.net/mokhtarpadeli/unit3-2979561. Dicapai pada 15

November 2012.

Muhammad, N. B. (1996). Kos Peralatan Pencegahan Kebakaran Di Dalam

Bangunan Pasca Tingkat Di Johor Bahru Dan Kuala Lumpur. Universiti

Teknologi Malaysia.

Noradawiyah Azman. Keselamatan Kebakaran.

http://eportfolio.utm.my/view/view.php?id=8680. Dicapai pada 17 November

2012.

Norleeza Muhammad (1996). Kos Peralatan Pencegahan Kebakaran Di Dalam

Bangunan Panca Tingkat Di Johor Bahru dan Kuala Lumpur. Universiti

Teknologi Malaysia.

Nor Kamariah Basherudin (2001). Pengurusan Penyelenggaraan Sistem Pencegah

Kebakaran Di Menara Jati. Universiti Teknologi Malaysia’

Parmer, J. E., P. S. Corso, et al. (2006). A Cost Analysis Of A Smoke Alarm

Installation And Fire Safety Education Program. Journal of Safety Research

37(4): 367-373.

110

Perry, P. (2003). Fire Safety Questions And Answer: A Practical Approach. Thomas

Telford Ltd, USA.

Seah Chong Seng (2000). Sistem Pengurusan Penyelenggaraan Berkomputer

.Universiti Teknologi Malaysia.

Steel M. (2003). New Oxford English-English –Malay Dictionary. Kuala Lumpur:

Fajar Bakti Sdn. Bhd.

Tengku Aziah Tengku Ab. Aziz (2009). Kaedah penyenggaraan dan anggaran kos

penyenggaraan sistem pencegah kebakaran di Perpustakaan Sultanah

Zanariah (PSZ) UTM, Skudai. Universiti Teknologi Malaysia.

Thomas, R. M. A. M. (1985). Fires In Buildings. Elsevier Applied Science

Publishers. Luxembourg.

Utusan Malaysia. Belajar kaedah mencegah kebakaran melalui Internet.

(08/03/2000).

Yahya Mohamad Yatim (1999). Bahaya Kebakaran dan Tindakan Pencegahan

Kebakaran Pada Bangunan Tinggi. Jurnal Alam Bina. Jilid 2: 33-40.

111

BIBLIOGRAFI

Blanchard, B. S. (1978). Design and Manage to Life Cycle Cost. M/A Press. USA.

Emblemsvag, J. (2003). Life-Cycle Costing. John Wiley & Sons, Inc. USA.

Kobes, M., I. Helsloot, et al. (2010). Building Safety And Human Behaviour In Fire:

A Literature Review. Fire Safety Journal 45(1): 1-11.

NFPA (1974). 1st Edition Hazardous Location Classification 1974. United Stated of

America: National Fire Protection Association.

Nik Naqiyah Adibah Nik Mustaffa (2009). Kos Kitaran Hayat Bagi Penggunaan

“Exterior Insulation & Finish System”. Universiti Teknologi Malaysia.

Othman Lebar (2009). Penyelidikan Kualitatif: Pengenalan Kepada Teori dan

Metod, Universiti Pendidikan Sultan Idris, Malaysia.

Purpura, P. P. (2008). 13 - Life Safety, Fire Protection, and Emergencies. Security

and Loss Prevention (Fifth Edition). Boston, Butterworth-Heinemann: 295-

327.

Tan, Yu Ban (2002). Satu Kajian Terhadap Analisis Kos Kitaran Hayat. Universiti

Teknologi Malaysia.

kos penyelenggaraan sistem pencegah ...senarai kandungan bab perkara muka surat judul i pengakuan ii...

Documents