contoh_perjanjian_tanah

8/14/2019 contoh_perjanjian_tanah

1/5

PERJANJIAN SEWA TANAH

TARIKH: _______________________

di antara

xxxxx

_______________________________

(Tuan Tanah)

dan

xxxxx

________________________________

(Penyewa)

PERJANJIAN INI dibuat pada hari dan tahun seperti yang dicatat di dalam Seksyen

1 dalam Jadual di antara dua pihak yang nama mereka dan butiran dinyatakan didalam Seksyen 2 dalam Jadual ini (selepas ini dinamakan Tuan Tanah) bagi satu

1


2/5

pihak dan pihak yang satu lagi yang nama dan butirannya dinyatakan di dalam

Seksyen 3 dalam Jadual (selepas ini dinamakan Penyewa).

DENGAN ITU:

1. Tuan Tanah adalah tuan punya yang berdaftar/pihak/wakil yang memperolehkeuntungan kepada hartanah berkenaan yang secara khusus dirujuk dan

dinyatakan dalam Seksyen 4 dalam Jadual (selepas ini dinamakan Tanah

Berkenaan).

2. Tuan Tanah berhasrat untuk memberi sewaan dan Penyewa berhasrat untuk

menyewa Tanah Berkenaan tertakluk pada syarat-syarat dan peraturan yang

ditetapkan.

DENGAN INI ADALAH DIPERSETUJUI PERKARA-PERKARA BERIKUT:-

3. Tertakluk pada syarat-syarat dan peraturan yang ditetapkan Tuan Tanah

memberi kebenaran kepada Penyewa tempoh sewaan bagi Tanah Berkenaan

bagi satu tempoh, bermula dari tarikh tertentu dan tamat pada tarikh tertentu

sebagaimana yang disebut di dalam Seksyen 5(a)(b) dan (c) satu persatu

dalam Jadual.

4. Kadar sewa yang tertera dalam Seksyen 6 (a) dalam Jadual hendaklah

dibayar pada masa yang ditetapkan dalam Seksyen 6 (b) dalamJadual. Sewa

itu mesti dibayar secara tunai.

5. PENYEWA DENGAN INI BERSETUJU DENGAN TUAN TANAH

mengenai perkara- perkara berikut:

5.1 Untuk membayar sewa pada hari dan cara yang dipersetujui.

5.2 Untuk menjaga Tanah Berkenaan dalam keadaan yang baik dan elok

(kelusuhan dan kehausan biasa dikecualikan).

5.3 Memberi kebenaran kepada Tuan Tanah dan wakilnya yang dilantik

setelah memberi tiga hari notis pada setiap masa dan dipersetujui secara

bersama bagi membolehkannya memasuki dan memeriksa keadaanTanah Berkenaan,

5.4 Untuk menggunakan Tanah Berkenaan bagi tujuan sebagaimana yang

tertera di dalam Seksyen 8 dalam Jadual dan tidak menggunakannya

atau memberi kebenaran untuk apa juga tujuan lain yang selamat kecuali

bagi tujuan yang spesifik yang telah dinyatakan dan tidak

menggunakannya atau memberi kebenaran atau menyebabkan apa-apa

kerosakan berlaku di Tanah Berkenaan atau mana-mana bahagiannya.

5.5 Tidak akan membenarkan, menyewakan semula, atau keluar daripada hak

milik yang sah itu atau menyebabkanTanah Berkenaan digunakan untuk

2


3/5

apa juga tujuan lain tanpa terlebih dahulu mendapatkan kebenaran

bertulis daripada Tuan Tanah.

6. TUAN TANAH DENGAN INI BERSETUJU DENGAN PENYEWA mengenai

perkara-perkara berikut:-

6.1 Untuk membayar cukai tanah, caj perkhidmatan dan bayaran-

bayaran lain yang berkaitan dengan Tanah Berkenaan selain

daripada yang dipersetujui dibayar oleh Penyewa.

6.2 Jika Penyewa membayar sewa tanpa gagal dan mematuhi segala

peruntukan dan tanggungjawabnya sebagaimana yang tertera,

penyewa hendaklah dibiarkan tinggal di tanah itu dengan secara

aman tanpa gangguan daripada Tuan Tanah atau sesiapa sahaja yang

mendakwa mewakilinya atau diamanahkan olehnya.

DENGAN SYARAT KEDUA-DUA PIHAK BERSETUJU mengenai perkara-

perkara berikut:-

6.3 Jika pada bila-bila masa sewa atau sebahagian daripadanya (sama

ada diminta dengan secara rasmi atau tidak) didapati tidak dibayar

atau tidak memuaskan untuk tujuh (7) hari selepas perlu dibayar

atau apa-apa tanggungawab Penyewa tidak dipatuhi, maka adalah

sah di sisi undang-undang bagi tuan tanah atau sesiapa yang dilantik

oleh tuan tanah bagi pihaknya untuk memasuki semula ke dalam

Tanah Berkenaan atau mana-mana bahagian bagi menentukan

tindakan yang perlu diambil kerana perlanggaran perjanjian.

6.4 Jika pada bila-bila masa sewa atau sebahagian daripadanya (sama

ada diminta dengan secara rasmi atau tidak) didapati terus tidak

dibayar atau tidak memuaskan untuk selama empat belas (14) hari

selepas perlu dibayar atau apa-apa tanggungjawab Penyewa tidak

dipatuhi, Penyewa adalah dikehendaki mengosongkan Tanah

Berkenaan dalam masa 7 hari.

6.5 Jika Penyewa ingin terus menyewa tanah itu, maka Penyewa

hendaklah memberi dua (2) bulan notis dengan secara bertuliskepada Tuan Tanah. Dengan syarat kesemua peraturan dan syarat-

syarat dalam perjanjian ini dipatuhi oleh penyewa, Tuan Tanah

boleh membenarkan Penyewa itu terus menyewa bagi satu lagi

tempoh sebagaimana yang tertera dalam Seksyen 5 dalam Jadual

mengikut syarat-syarat dan peraturan yang sama dan pada kadar

sewa yang akan dipersetujui bersama.

6.6 Sekiranya Tuan Tanah ingin menjual Tanah Berkenaan sebelum

tamatnya tempoh perjanjian ini, Tuan Tanah akan bersetuju agarjualan itu tertakluk pada sewaan ini dan akan meminta pembelinya

3


4/5

supaya meneruskan syarat-syarat dan peraturan di bawah perjanjian

ini sebagai tuan tanah.

6.7 Kesemua kos mematikan setem dan kos yang terbit berikutan

penyediaan Perjanjian ini akan dibiayai oleh penyewa;

7 Dalam Perjanjian ini:-

7.1 Istilah Tuan Tanah dan Penyewa meliputi waris, wakil peribadi

dan pengganti mereka dari segi gelaran.

7.2 Perkataan-perkataan yang membawa maksud jantina maskulin

merangkumi jantina feminin dan neuter dan sebaliknya.

7.3 Perkataan-perkataan yang membawa erti nombor tunggal

meliputi juga nombor banyak dan sebaliknya dan perkataan-

perkataan yang membawa maksud orang boleh meliputi orang

perseorangan atau sebuah perbadanan.

DISAKSIKAN DI SINI BAHAWA kedua-dua pihak dengan ini bersetuju

menandatangani pada hari dan tahun sebagaimana yang diperuntukkan dalam Seksyen

1 dalam Jadual.

DITANDATANGANI oleh TUAN TANAH

Nama: xxxxxxxx ) .

NO. KAD PENGENALAN: xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Disaksikan oleh:

Nama: ) ..

NO. KAD PENGENALAN:

DITANDATANGANI oleh PENYEWA

Nama: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx) .

Pengarah Urusan: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

NO. KAD PENGENALAN: xxxxxxxxxxxxxxxx

Disaksikan oleh:-

Nama: ) .

NO. KAD PENGENALAN:

JADUAL

4


5/5

(Perlu diambil kira, dibaca dan diteliti sebagai salah satu perkara penting dalam perjanjian)

NO. PERKARA KETERANGAN

1 Tarikh perjanjian 20 Mei 2008

2 Keterangan tentang

Tuan Tanah (Nama, No

K/P, No Tel)

xxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxx

3 Keterangan tentang

Penyewa (Nama, No

K/P, No Tel)

xxxxxxxxxxxxxx

4 (a)

(b)

Alamat

Hartanah

Keluasan

xxxxxxxxxxxxxxxx

5 (a)

(b)

(c)

Jangkamasa

Tarikh mula

Tarikh tamat tempoh

xxxxxxxxxxxxxx

6 (a)

(b)

Sewa Tahunan

Tarikh akhir

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Pembayaran perlu dibuat sebelum 01Mei setiap tahun

7 Pilihan untuk

pembaharuan

Lima tahun sahaja

8 Kegunaan hartanah Hanya untuk Pertanian atau Penternakan sahaja

5

contoh_perjanjian_tanah

Documents