CARA PEROLEHAN TANAH

A. SILVIANA

• UUPA 2 MACAM TANAH :

1.TANAH NEGARA

2. TANAH HAK

• TANAH INSTANSI PEMERINTAH ?

Syarat-syarat Perolehan Tanah

1. Status tanahnya2. Status orang / badan hukum yang

memerlukan tanah3. Ada/tidaknya kesediaan pemegang hak

(pemilik tanah) untuk melepaskan haknya/menjual tanahnya KESEPAKATAN

Cara Perolehan Tanah:

1. Permohonan hak 2. Pemindahan Hak Atas tanah3. Pelepasan Hak/Pembebasan Tanah4. Pencabutan Hak Atas Tanah

TANAH NEGARA :

• Tanah Negara :1. Tanah Negara murni

2. Tanah Negara asal Konversi Hak Barat yg batas waktunya sudah berakhir3. Tanah Negara asal dari tanah Hak yang

dilepaskan oleh pemegangnya

Permohonan Tanah Negara :

1. Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor : 9 Tahun 1999 tentang Tata cara Pemberian dan Pembatalan Hak Atas Tanah Negara dan Hak Pengelolaan.

2. Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nomor : 1 Tahun 2011 tentang Pelimpahan Wewenang dan Pembatalan Keputusan Pemberian Hak Atas Tanah Negara (melengkapi PMNA/KaBPN No.3 Tahun 1999)

permohonan tanah hak...........?

Pemohonan Tanah Hak :

1. Pemindahan Hak Atas tanah : - Jual beli- Tukar menukar- HibahSyarat : yg memerlukan tanah memenuhi syarat

sebagai pemegang hak dan pemilik tanah bersedia melepaskan tanahnya.

• Bagaimana apabila yang memerlukan tanah tidak memenuhi syarat sebagai pemegang hak melakukan jual beli tanah?

Contoh: PT membeli tanah Hak Milik?Sanksi ketat: terkena ketentuan Pasal 26 ayat

(2) UUPA, akibat hukum :- Jual beli batal demi hukum- Haknya hapus- Tanahnya menjadi tanah Negara- Harga tidak dapat ditarik kembali

• Apa yang bisa dilakukan oleh PT apabila memperoleh tanah dengan status Hak Milik?

- Penurunan hak- Pelepasan hak

Pelepasan Hak / Pembebasan Tanah / Pengadaan Tanah :• Pelepasan Hak adalah kegiatan melepaskan

hubungan hukum antara pemegang hak atas tanah dengan tanah yang dikuasainya dengan memberikan ganti kerugian atas dasar musyawarah.

• Cara ini ditempuh ? apabila yang membutuhkan tanah tidak

memenuhi syarat sebagai pemegang hak atas tanah.

• Acara Pelepasan Hak atas tanah :1.Memperoleh tanah bagi pembangunan untuk

kepentingan umum;2.Untuk kepentingan komersial / swasta

aturan hukumnya.............?

• Pengadaan tanah untuk kepentingan umum:1. Perpres Nomor 36 Tahun 2005 tentang

Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum;

2. Perpres Nomor 65 Tahun 2006 tentang Perubahan dan Penyempurnaan dari Perpres Nomor 36 Tahun 2005 tentang Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum

3. Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 Tahun 2007 Ketentuan Pelaksanaan dari Perpres No.36 Tahun 2005 jo Perpres No.65 Tahun 2006.

Pencabutan Hak Atas Tanah

• Pencabutan Hak atas Tanah adalah pengambilan tanah kepunyaan suatu pihak oleh Negara secara paksa yang mengakibatkan hak atas tanah hapus tanpa yang bersangkutan melalukan suatu pelanggaran atau lalai dalam memenuhi kewajiban hukum.

• Acara Pencabutan Hak cara terakhir yang ditempuh untuk memperoleh tanah bagi kepentingan umum, apabila cara secara musyawarah mengalami jalan buntu (tidak mencapai kesepakatan)

• Ketentuan Hukum:1. Pasal 18 UUPA : untuk kepentingan umum,

termasuk kepentingan bangsa dan negara serta kepentingan bersama dari rakyat, hak-hak atas tanah dapat dicabut dengan memberi ganti rugi yang layak dan menurut cara yang diatur dengan UU;

2. UU Nomor 20 Tahun 1961 tentang Pencabutan Hak Atas Tanah dan Benda-Benda yang ada di Atasnya.

terimakasih