PREPARED BY,NEEHANDRA BINTI MOHD TAHIR

B. SC. LAND ADMINISTRATION AND DEVELOPMENT

BAB 6

PROJECT FINANCING“PEMBIAYAAN PROJEK”

PENGENALAN

Pembiyaan projek hartanah ialah satu proses untuk mendapatkan atau memperolehi sumber-sumber dalam bentuk kewangan bagi membolehkan sesuatu projek tersebut dapat dilaksanakan dan dapat disiapkan.

PEMBIAYAAN DITANGGUNG OLEH PEMAJU SENDIRI

Pemaju yang mempunyai sumber kewangan yang kukuh dalam melaksanakan projek pembangunan harta tanah.

Contoh : Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS) – terlibat dalam menyediakan kemudahan-kemudahan bangunan kediaman bagi memenuhi keperluan rakyat, PKNS akan membiayai sendiri perbelanjaan kos-kos pembangunan semasa menjalankan pembangunan harta tanah tersebut.

PEMBIAYAAN MELALUI INSTITUSI KEWANGAN

pembiayaan sesuatu projek pembangunan harta tanah kebanyakannya diperolehi menerusi institusi-institusi kewangan yang menyediakan pinjaman.

Antaranya :1. Bank-bank perdagangan2. Syarikat-syarikat kewangan berlesen3. Pertubuhan atau persatuan binaan

JENIS PEMBIAYAAN MELALUI PINJAMAN Terdapat beberapa kaedah pembiyaan

dalam projek hartanah iaitu seperti:

(a) Pembiayaan Pra-Penyambung @ Pre- bridging Finance

(b) Pinjaman Penyambung @ Bridging Finance

(c) Pinjaman Akhir @ End Financier

JENIS PEMBIAYAAN MELALUI PINJAMAN

(A) PEMBIYAAN PRA-PENYAMBUNG

satu kaedah yang jarang digunakan di Malaysia. Pemaju hartanah akan mendapatkan pinjaman daripada peminjam dengan menggunakan projek tersebut sebagai cagaran dan hasil pulangan projek akan digunakan untuk mebuat bayaran balik kepada peminjam.

Walaubagaimanapun, untuk mendapatkan pinjaman tersebut, pemaju perlu mengemukakan satu penyata aliran pendapatan atau project cash flow bagi tujuan penilaian oleh pihak peminjam.

Sekiranya, hasil pulangan projek adalah berdaya saing atau viability, pinjaman tersebut akan diluluskan dan projek hartanah boleh dimulakan

(B) PINJAMAN PENYAMBUNG

satu kaedah pembiyaan oleh institusi kewangan atau pihak bank kepada pemaju ketika projek bermula sehingga projek tamat.

Pembiyaan ini adalah bertujuan untuk menampung kos-kos pembinaan bangunan dan infrastruktur.

Mengikut kebiasaan, pihak pemaju akan menggunakan tanah yang dibangunkan projek sebagai cagaran kepada pihak bank untuk kelulusan memberi pinjaman.

Sekiranya saiz projek hartanah itu adalah kecil, adalah memadai untuk membuat pinjaman daripada satu bank sahaja.

Walaubagaimanapun sekiranya, projek itu adalah bersaiz besar dan berisiko tinggi, pembiyaan boleh dibuat melalui Pinjaman Bersendikit. Pinjaman Bersendikit ini akan diuruskan oleh Bank Saudagar yang bertindak sebagai pengurus yang dibayar oleh caj-caj pentadbiran bagi mendapatkan pinjaman daripada dua atau lebih bank untuk membiayai projek hartanah tersebut.

(B) PINJAMAN PENYAMBUNG

Syarat awal yang akan disemak oleh pihak bank sebelum pembiyaan diluluskan ialah seperti:

(a) Lesen pemaju dan permit iklan telah diperolehi

(b) Pelan bangunan telah diluluskan

(c) Tanah telah ditukar syarat dan pecah sempadan

(B) PINJAMAN PENYAMBUNG

Manakala, penilaian akhir yang akan dibuat oleh pihak bank sebelum pembiyaan diluluskan ialah akan memastikan syarikat pemaju hartanah tersebut mempunyai pengalaman kerja sebelum ini, mempunyai asas kewangan yang kukuh, memiliki pengurusan syarikat yang berwibawa dan latar belakang syarikat yang menyakinkan.

Bentuk pinjaman yang biasa dikeluarkan oleh pihak bank adalah dalam bentuk pinjaman berpenggal (term loan) atau secara overdraf

(B) PINJAMAN PENYAMBUNG

pembiayaan yang dikeluarkan kepada pembeli hartanah bagi membolehkan pemaju menyiapkan projek hartanah tersebut.

Mengikut keadaan semasa, pihak pemaju hartanah akan membantu para pembeli untuk mendapatkan pembiyaan daripada pihak bank. Kebanyakan pihak bank mengenakan faedah yang berdaya saing diantara satu sama lain.

Pinjaman akhir juga boleh didapati daripada Perbendaharaan Malaysia untuk membiyai pembelian hartanah keatas kakitangan kerajaan.

(C) PINJAMAN AKHIR

Syarat-syarat yang biasa dipatuhi oleh pembeli hartanah ketika memohon pembiyaan daripada pihak bank atau Perbendaharaan Malaysia adalah perlu menyediakan:

(a) Salinan Surat Perjanjian Jual Beli (S & P) yang telah ditandatangani

(b) Salinan kad pengenalan

(c) Salinan penyata cukai pendapatan

(d) Pengesahan gaji dari majikan

(e) Salinan penyata akaun bank (3 bulan terakhir)

(C) PINJAMAN AKHIR

THANK YOU …