taklimat kepada agensi jabatan 2015 15012016

L P P S A

LPPSA

Bajet 2013

(KonsolidasiFiskal)

RingankanBebanan

KewanganKerajaan

MeningkatkanKeefisyenan

Volume Pinjaman

Meningkat

Menerusi EC

BadanBerkanun

DiasingkanSaraan dan

Bebas

L P P S A

LPPSA

Akta 767

Warta 4 Jun 2015

Kuat Kuasa 1 Julai 2015

Self-finacing

Faedah Sama

BBDS & Bebassepenuhnya

L P P S A

Akta 42

KuasaMenteri

TubuhkanKumpulan

Wang

Akta 767

KuasaMenteri

TubuhkanLembaga

Sebelum (BPP)

Penyelesaian Alternatif: Pengkorporatan BPP kepada Badan Berkanun Baru

Selepas (NSB)

Struktur BPP adalah satu bahagian di bawah KementerianKewangan

Akan dikorporatkan menjadi sebuah BadanBerkanun Diasingkan Saraan Sepenuhnya atauNSB yang masih di bawah Kerajaan Malaysia

Terma & Syarat

Pinjaman

Peruma-han

Terma pinjaman dan kelayakan pinjaman BPP yangsedia ada adalah seperti berikut:o Kadar faedah – kadar 4%

o Kelayakan- kriteria tertakluk kepadasyarat-syarat yang terkandung di dalamPekeliling Perbendaharaan Bil 1.1 Tahun2014

o Yuran / caj (guaman, perjanjian,dokumentasi) - tidak dikenakan kepadapenjawat awam

Dalam usaha mengekalkan tahap kemudahanpinjaman perumahan yang ditawarkan oleh BPP,NSB akan mengikut/mengekalkan terma pinjamandan kelayakan pinjaman sedia ada.

Tiada sebarang perubahan dalam:o Kadar faedah – dikekalkan pada kadar 4%

o Kelayakan- kriteria sedia ada dikekalkano Yuran / caj (guaman, perjanjian,

dokumentasi) - berpandukan terma sediaada BPP iaitu tidak dikenakan kepadapenjawat awam

Perbandingan Sebelum dan Selepas Pengkorporatan BPP

Sebelum (BPP)

Penyelesaian Alternatif: Pengkorporatan BPP kepada Badan Berkanun Baru (samb.)

Selepas (NSB)

Premis BPP kini beroperasi di Putrajaya Bagi mengelakkan sebarang gangguan dalam operasi dan

urusan harian, NSB akan terus beroperasi di premis sediaada di Putrajaya

Kemuda-han

Kakita-ngan

Kakitangan BPP kini menikmati kemudahan kakitanganseperti yang dinikmati oleh penjawat awam

Sehingga kini, kemudahan kuarters telah disediakan kepada177 kakitangan BPP

Kakitangan BPP yang menyertai NSB tidak akan mengalamisebarang kerugian atau kekurangan. Sebaliknya, pakej yangsedang dirunding adalah lebih baik daripada apa yangdinikmati oleh kakitangan BPP pada masa ini

Kakitangan BPP seramai 177 orang ini akan terusmenikmati kemudahan kuarters dalam tempohsecondment ke NSB. Kerajaan juga telah bersetuju untukmenyediakan kuarters selama 2 + 1 tahun apabilakakitangan BPP menyertai NSB secara tetap

Status Kakita-ngan

Kakitangan BPP adalah pegawai kerajaan yang terdiridaripada:o Lantikan Tetap;o Gunasama Am; dano Kader

Kakitangan BPP Gunasama Am dan Kader akan diberipilihan untuk menerima tawaran secondment ke NSBdengan syarat-syarat yang lebih menguntungkan.

Kakitangan tersebut tidak akan dikenakan paksaan untukmenyertai NSB


Sebelum (BPP)

Penyelesaian Alternatif: Pengkorporatan BPP kepada Badan Berkanun Baru (samb.)

Selepas (NSB)

Infrastruk-tur &

Proses

Sistem sedia ada adalah berdasarkan Sistem PinjamanPerumahan Bersepadu (SPPB)

Sistem, proses and prosedur akan dipertingkatkan bagimenyediakan data berkualiti tinggi

Proses secara menyeluruh (bermula daripada permohonanpinjaman sehingga pengeluaran/pentadbiran kutipan ataubayaran balik) boleh ditambah baik dalam usahamenjimatkan masa pemprosesan dan meningkatkan kualitiperkhidmatan


L P P S A

FaedahKEKAL

4%

7 JenisKemudahan Sama Faedah

Kelayakan Sama

L P P S A

80

0 o

rg

BPP : PRE TPP

60

0 o

rg

BPP : POST TPP

50

0 o

rg

LPPSA

LPPSA

Staff LPPSA

Pinjaman

L P P S A

Lembaga Pembiayaan PerumahanSektor Awam – Organisasi

10

LPPSA akan ditadbir oleh sebuah Lembaga Pengarah yang bertanggungjawab kepada Menteri dengankomposisi seperti berikut:

Ketua Setiausaha PerbendaharaanPengerusi

Ahli Lembaga

i. Peguam Negara atau wakilnya;

ii. Akauntan Negara atau wakilnya;

iii. Ketua Pegawai Eksekutif yang menjadi anggota ex-officio;

iv. ≤ 3 orang anggota daripada kalangan pegawai perkhidmatan awam

persekutuan yang hendaklah dilantik oleh Menteri; dan

v. ≤ 2 – 4 orang anggota lain yang hendaklah dilantik oleh Menteri

LPPSA mempunyai kuasa serta bertanggungjawab terhadap pengurusan kewangannya sendiri.

L P P S A

• Akta KWPP 1971

• Bermulapinjaman

1970

• Pekeliling

• 2011, PR 1/2013

1971-2015• Akta 767

• LPPSA

2016

L P P S A

LATAR BELAKANG

Ditubuhkan pada

tahun 2016

PENUBUHAN Akta Lembaga

Pembiayaan Perumahan

Sektor Awam 2015 [Akta

767]

Pekeliling Lembaga

Pekeliling

Puncakuasa

L P P S A

Permohonan BPP Lulus

Permohonan LPPSA Lulus

1971-2015

2016 – ke atas

LPPSA

L P P S A

PenambahbaikanProses

Call Centre

Panel Peguam

L P P S A

Pusat Panggilan

88801600

20 org

Executive

Pengalaman

L P P S A

Permohonan

(S&P)

• PeguamPeminjam

Lulus

Cagaran

(DokumenPerjanjian)

• PeguamPanel LPPSA

Peguam Panel

L P P S A

Peguam Panel

L P P S A

Carta Organisasi LPPSA

CEO

CFOCooperate Planning

Cooperate Service

Operation IOperation

II

Internal Audit

CEO’s Office

L P P S A

• Menjaga dana LPPSA

CFO

• IT

• Policy

• Risk Management

Cooperate Planning

• HR

• Admin

• Cooperate Comm

Cooperate Services

• Proses& Bayaran

• CagaranOperation I

• Loan account

Operation II

L P P S A

KATEGORI PEMOHON

Pegawai Tetap yang sedangberkhidmat dalam Kerajaan

Persekutuan atau Kerajaan Negeriatau Badan Berkanun atau Pihak

Berkuasa Tempatan

Warganegara Malaysia.

Telah berkhidmat sekurang-kurangnya satu (1) tahun dan

telah disahkan jawatan.

Bukan seorang bankrap atausiberhutang hukuman atau

seorang tidak berkemampuankewangan atau sedang diambiltindakan tatatertib bagi tujuan

buang kerja.

Anggota PerkhidmatanAwam/Polis/Tentera

L P P S A

KATEGORI PEMOHON

Ahli Parlimen

Pihak BerkuasaTempatan (PBT)

Tentera

Polis

Anggota PerkhidmatanAwam

Badan- BadanBerkanun

Kerajaan Negeri

Anggota PentadbiranPersekutuan

Anggota PentadbiranNegeri

Ahli Dewan UndanganNegeri

PEMOHONHakim

L P P S A

KATEGORI PEMOHON

Anggota Pentadbiran Persekutuan : Perdana Menteri, Timbalan Perdana Menteri, Menteri, Timbalan Menteri, Setiausaha Parlimen dan Setiausaha Politik;

Anggota Pentadbiran Negeri: Menteri Besar, KetuaMenteri, Timbalan Menteri Besar, Timbalan Ketua

Menteri dan Ahli Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri;

Anggota Dewan Negara dan Dewan Rakyat;

Yang Dipertua Dewan Rakyat;

Hakim MahkamahPersekutuan/Rayuan/

Tinggi tertakluk kepadaAkta Saraan Hakim

1971[Akta 45];

Ahli Dewan Undangan Negeri.

L P P S A

PENGENALAN

Skim Pinjaman PerumahanSektor Awam (SPPSA)

Skim Pinjaman PerumahanSektor Awam Secara Islam (SPPSAi)

SKIM PINJAMAN PERUMAHAN LPPSA

L P P S A

PINJAMAN PERUMAHAN LPPSA

Tempoh pinjaman1 = 30 Thn

Pinjaman Ke-2 = 25 Thn

Max Umur : 1 Tahun SebelumBersara Wajib(Skim Pencen)

5 Tahun SebelumBersara (KWSP)

Tiada potonganfaedah

pencen/ganjaran

Layak 2 Kali Loan (Tp Kena Setel Yg

1st Untuk Buat 2nd )

Boleh beli rumah/ tanah atau rumah

kedai

Lelongan LPPSA sahaja dibenarkan

4% Flat Rate (Reducing Balance)

Pembiayaan 100%

Boleh joint loan (tertakluk kepada

syarat)

L P P S A

JENIS PINJAMAN

• Membeli rumah atau petak rumah kediamanyang telah siapJenis I

• Membina rumah di atas tanah sendiriJenis II

• Membeli rumah atau petak rumah kediamandalam pembinaanJenis III

• Membeli tanah dengan tujuan membina rumahJenis IV

• Menyelesaikan hutang pinjaman perumahandaripada bank/institusi kewanganJenis V

• Membina rumah di atas tanah pemohon yang dibeli melalui pinjaman KerajaanJenis VI

• Membuat kerja ubahsuai rumah atau petakrumah kediamanJenis VII

L P P S A

KE

LA

YA

KA

N P

IN

JA

MA

N

BIL GAJI HAKIKI

(RM)

KELAYAKAN BAHARU

(RM)

1 8500 ke atas 600,000.00

2 6500 ke 8499 562,000.00

3 5500 ke 6499 525,000.00

4 4500 ke 5499 500,000.00

5 3500 ke 4499 475,000.00

6 3000 ke 3499 400,000.00

7 2500 ke 2999 350,000.00

8 2000 ke 2499 320,000.00

9 1500 ke 1999 260,000.00

10 1200 ke 1499 210,000.00

11 1000 ke 1199 150,000.00

12 999 dan ke bawah 120,000.00

ANGGOTA PERKHIDMATAN AWAM, POLIS DAN TENTERA

TERTAKLUK KEPADA POTONGAN 60% DARIPADA GAJI HAKIKIPINJAMAN PERTAMA

TERTAKLUK KEPADA POTONGAN 50% DARIPADA GAJI HAKIKI

PINJAMAN KEDUA

L P P S A

Pengiraan Kelayakan

Kelayakan

JadualKelayakan

Kalkulator60%

daripadaGaji Basic

KomitmenLain

L P P S A

Hargahartanah

Penilaianoleh JPPH

Amaunyang

dipohon

Kelayakanmaksimunpemohon

AMAUN KELAYAKAN PEMINJAM

Kelulusan?

……amaun yang mana terendah…..

L P P S A

• Pembelian hartanah yang telah siap daripada:a) penjual di pasaran

b) penjawat awam (urusniaga kontra)

c) hartanah lelongan LPPSA.

JENIS DAN SYARAT PINJAMAN

Jenis I :

Membeli rumah atau

petak rumah kediaman

yang telah siap.

JENIS SYARAT PINJAMAN

• Pembinaan rumah hanya dibenarkan selepas

pinjaman diluluskan;

• Tanah ada Hakmilik Individu dan bebas daripada

sebarang bebanan; dan

• Pelan bangunan yang diluluskan oleh Pihak

Berkuasa Tempatan.

Jenis II :

Membina rumah di atas

tanah sendiri.

L P P S A

• Pembelian hartanah daripada pemaju :

o Hartanah perlu mempunyai Hakmilik Individu

atau Hakmilik Induk; dan

o Pemaju mestilah mencatatkan Lesen Pemaju

serta Permit Jualan di dalam Perjanjian Jual

Beli.

• Pembelian petak rumah kediaman dengan lot

parkir berasingan dibenarkan dengan syarat

Perjanjian Jual Beli hendaklah berasingan dan

permohonan perlu dikemukakan serentak.


Jenis III :

Membeli rumah atau


dalam pembinaan


L P P S A

• Tanah perlu mempunyai Hakmilik Individu;

• Surat kebenaran pindahmilik dan menggadai

daripada Pihak Berkuasa Negeri diperlukan jika

hakmilik mempunyai sekatan kepentingan;

• Jika hartanah telah digadai kepada bank/institusi

kewangan, penyata baki hutang penjual mestilah

dalam had amaun kelayakan pemohon bagi

tempoh enam bulan ke hadapan;

• Pembelian hanya dibenarkan bagi tanah yang

telah siap/sedia untuk pembinaan rumah;

• Amaun kelayakan tidak melebihi 50% daripada

kelayakan semasa;

• Laporan Penilaian daripada JPPH.


Jenis IV:

Membeli tanah dengan

tujuan membina rumah


L P P S A

• Dibenarkan mengambil alih baki hutang

suami/isteri dengan syarat pemohon adalah

pemilik bersama;

• Penyata baki hutang bank/institusi kewangan

bagi tempoh 6 bulan kehadapan;

• Laporan Nilaian daripada JPPH.


Jenis V:

Menyelesaikan hutang

pinjaman perumahan

daripada bank/institusi

kewangan


L P P S A

• Hakmilik Individu didaftar atas nama pemohon

dan telah dicagar kepada Kerajaan Malaysia;

• Pembinaan rumah hanya boleh dimulakan

setelah pinjaman diluluskan;

• Surat kebenaran menggadai daripada Pihak

Berkuasa Negeri diperlukan jika hakmilik

mempunyai sekatan kepentingan;

• Pelan bangunan yang telah diluluskan oleh Pihak

Berkuasa Tempatan dan tempoh kelulusan masih

berkuat kuasa;

• Laporan Nilaian daripada JPPH.


Jenis VI:

Membina rumah di atas

tanah pemohon yang

dibeli melalui pinjaman

Kerajaan


L P P S A

• Tiada tunggakan bayaran balik pinjaman;

• Baki kelayakan semasa;

• Pinjaman bersama suami/isteri – jika pemilik

bersama;

• Dibenarkan selepas 5 tahun daripada tarikh

surat kelulusan bagi Jenis I dan V, 5 tahun

daripada tarikh pengeluaran baucar bayaran

95% atau 100% bagi jenis II dan III ;

• Pelan kerja ubahsuai yang diluluskan oleh Pihak

Berkuasa Tempatan;

• Harta yang dibeli dengan pinjaman BPP/LPPSA

sahaja

• Kos kerja ubah suai perlu mendapat penilaian

oleh JPPH.


Jenis VII:

Membuat kerja ubahsuai

rumah atau petak rumah

kediaman

• Ubahsuai rumah atau


yang dibeli melalui

Pinjaman Perumahan

Perbendaharaan

Malaysia


L P P S A

TATACARA PENGELUARAN BAYARAN

Jenis I Jenis II

• Bayaran akan dikeluarkan kepada

peguam selepas hartanah sempurna

dicagar kepada Kerajaan Malaysia.

• Setelah Borang Gadaian dikembalikan

kepada peguam untuk pendaftaran (bagi

kes menyelesaikan hutang bank/institusikewangan).

• Bayaran kepada peguam.

• Secara berperingkat selepas hartanahdigadai sempurna.

• Bayaran kepada pemaju yang berdaftar

dengan KPKT adalah mengikut Jadual G

[Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan

(Kawalan dan Perlesenan) 1989];

• Laporan kesiapan berperingkat olehJPPH.

L P P S A


Jenis III

• Bayaran kepada pemaju yang berdaftar

dengan KPKT adalah mengikut Jadual G

atau H [Peraturan-Peraturan Pemaju

Perumahan (Kawalan dan Perlesenan)

1989];

• Bayaran kepada peguam bagi pemaju

yang mendapat pengecualian Lesen

Pemajuan Perumahan daripada KPKT

adalah mengikut jadual bayaran yang

terkandung dalam Perjanjian Jual Beli;

• Bayaran kepada peguam mengikut jadual

bayaran yang terkandung di dalam

Perjanjian Jual Beli berdasarkan

ketetapan Ordinan Negeri Sabah; dan

• Bayaran kepada peguam mengikut

kaedah bayaran berdasarkan ketetapanUndang-Undang Negeri Sarawak.

L P P S A

Jenis IV Jenis V

• Bayaran kepada peguam

akan dikeluarkan

selepas hartanah digadai

sempurna.

• Setelah Borang Gadaian

dikembalikan kepada

peguam untuk

pendaftaran (bagi kes

menyelesaikan hutang

bank/institusi

kewangan).

• Setelah Borang

Cagaran dikembalikan

kepada peguam untuk

pendaftaran.


• Bayaran kemajuan

sehingga 80%

dikeluarkan berdasarkan

Nombor Perserahan

Gadaian dalam tempoh

enam (6) bulan dari

tarikh Borang Gadaian

dikembalikan kepada

peguam untuk

pendaftaran. Bayaran

100% dikeluarkan

selepas gadaian kepada

Kerajaan Malaysia

disempurnakan.

Jenis VI

L P P S A


Jenis VII

• Setelah Perbendaharaan Malaysia

menerima dokumen berikut:

i. Gadaian sempurna bagi Hakmilik

Individu/Strata (bayaran setakat

80% berdasarkan Nombor

Perserahan Gadaian);

ii. Perjanjian Tambahan bagi Hakmilik

Induk (SPPP); atau

iii. Penyerahan hak telah selesai bagi

Hakmilik Induk (SPPI).

• Bayaran dibuat setelah mendapat

pengesahan kesiapan daripada JPPH.

Bayaran dikeluarkan dua (2) kali sahaja

iaitu:

a. Bayaran pertama kesiapan minimum

50%; dan

b. Bayaran kedua kesiapan mencapai

100%.

L P P S A

Buat Loan? Kaedah

L P P S A

Program Rumah Mampu Milik

RumahTransit

CSRUSkim

Deposit

L P P S A

Terima dan Daftar Proses Permohonan dan

Kelulusan

Bayaran Premium

Insurans

Cagaran Harta Kepada

KerajaanPengeluaran Bayaran

Tindakan Undang-

Undang Ke Atas

Peminjam Ingkar

Penyelesaian Pinjaman

Sepenuhnya

Pemulangan Dokumen

Hak MilikPemulangan Baki Kredit,

Tutup Akaun

Bayaran Balik Pinjaman

PROSES PINJAMAN PERUMAHAN

Ingkar?Peguam Panel

L P P S A

Push Lawyer untuk dokumen

cagaran

Pantaupembayaran

Hutang KenaBayar

L P P S A

CTG/CSG Belajar

CTG IkutPasangan

Belajar

CTG IkutPasanganBertugas

CTG Jaga Anak(Min 1 tahun)

L P P S A

BatalApa yang telah bayar

kena bayar balik

BPP akan sahkanterbengkalai

Boleh apply loan baru

Terus

Boleh MohonPengecualian Faedah

Untuk Tempoh 5 Tahun

Pengesahan KPKT/ Mesyuarat

Pengecualian Faedah

L P P S A

Elak Penipuan

Semak LatarBelakang

GunaPeguam

Berasingan

PantauPembayaran

Semak KPKT

L P P S A

Keluar Kerajaan

Berhenti

PembayaranPenuh

Faedah 7%

PindahkanPinjamanSblm Exit

L P P S A

TANGUNGJAWAB PEMINJAM

L P P S A

Melaporkan

Sambungan…

Bertukar alamat tempat bertugas, nombortelefon pejabat/ telefon bimbit dan alamat emel

Pusat pembayaran gaji;

Nama dan alamat waris untuk dihubungi

Alamat tetap terkini

TANGGUNGJAWAB PEMINJAM

L P P S A

Sambungan…

LOAN

APPAPG

TANGGUNGJAWAB PEMINJAM

L P P S A

Sambungan… TANGGUNGJAWAB PEMINJAM

L P P S A

KetuaJabatan

PotonganGaji

Bukurekod

Kematian

Tatatertib

BertukarCTG

X Peraku

Cukai

EXIT

L P P S A

PANEL INSURANS/TAKAFUL

Insurans Pemilikan Harta

Insurans Gadai Janji

L P P S A

L P P S A

GST

Insurans ApiPembelian

Hartanah Status Komersial

Parking Lot SnPUpah

Pembinaan/Ubahsuai

L P P S A

Kelulusan Bersyarat secara online (serta-merta) apabila borang permohonan pinjaman perumahan online lengkap diisi.

Pemilihan Perlindungan Insuran/Takaful secara online.

Semakan menggunakan 1 ID (Portal SPPB)

Status Permohonan, Bayaran Balik, Bayaran Kemajuan, Penghantaran Hak Milik, Baki Pinjaman & Penyata Tahunan.

KEMUDAHAN

L P P S A

PENAMBAHBAIKANPembangunan SPPB

ANTARA MUKA SPPB

L P P S A

LAMAN WEB LPPSA

http://lppsa.gov.my

L P P S A

PENAMBAHBAIKAN Perkhidmatan Elektronik

Semakan Status Bayaran Balik Pinjaman

Semakan baki pinjaman

Penyata Tahunan

e-Biz

• Semakan status permohonan

• Semakan penghantaran hak milik

• Semakan status pengeluarancek/EFT

e-Bayaran

SMS

Aduan/Pertanyaan

2014 2013 2012 2011

L P P S A

PENUTUP

LPPSA sentiasa berusaha untuk

meningkatkan taraf perkhidmatan yang

diberikan kepada pelanggan.

Kepuasan pelanggan adalah matlamat

utama LPSSA di samping mutu kerja yang

memenuhi ekspektasi pelanggan.

L P P S A

Sesi Soal Jawab

L P P S A

LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN

SEKTOR AWAM (LPPSA)No. 9, Kompleks Kementerian Kewangan

Persiaran Perdana, Presint 2

Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan

62592 Putrajaya

BANTUAN PORTAL SPPB

03 8880 2705/2521/2776

SMS INFOBLAST BPP

03 8880 2800PUSAT PANGGILAN

03 8880 1600

EMEL PORTAL PERTANYAAN

TALIAN UTAMA (Operator)

03 8880 2000/2200/2400

SEKIAN

taklimat kepada agensi jabatan 2015 15012016

Documents