geoportal.johor.gov.mygeoportal.johor.gov.my/pdf/1-laporanwartartd/peta_cadangan_mpku2025.… ·...

J I L I D I : BA H A G IAN B

PE TA C A D A NGA N D A N K E L A S PE N G G UNA AN TA N A H

( P E N G G A N T I A N )

R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H

MAJLIS BANDARAYA

ISKANDAR PUTERIKERAJAAN NEGERI JOHOR MAJLIS PERBANDARAN

KULAI

MAJLIS BANDARAYA

JOHOR BAHRUMAJLIS PERBANDARAN

PASIR GUDANG

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JOHOR BAHRU DAN KULAI, 2025 (PENGGANTIAN)

JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN Bab 4.0 : Peta Cadangan dan Kelas Penggunaan Tanah Majlis Perbandaran Kulai (MPKu) | 4-1

Secara keseluruhannya, kawasan Majlis Perbandaran Kulai (MPKu) mencatatkan keluasan

sebanyak 74,700.00 hektar selaras dengan persempadanan semula yang telah

diwartakan pada 1 Januari 2017 . Keseluruhan guna tanah utama bagi MPKu adalah guna

tanah tepu bina yang meliputi kawasan seluas 27,711.03 hektar iaitu 37.10 % dari keluasan

MPKu. Ia merangkumi 4,700.75 hektar dalam kategori pembangunan komited dan 17,797.02

hektar dalam kategori cadangan baru.

Jadual 4.1 : Keluasan Peta Cadangan Majlis Perbandaran Kulai 2025

GUNA TANAH GUNA TANAH (HEKTAR) PETA CADANGAN

SEMASA DIKEKALKAN

KOMITED CADANGAN

BARU HEKTAR %

GUNA TANAH TEPUBINA

Perumahan 1,906.17 1,583.54 13,083.32 16,573.03 22.19

Perniagaan 283.99 800.66 415.97 1,500.62 2.01

Industri 1,676.77 1,305.71 4,081.79 7,064.27 9.46

Institusi dan kemudahan masyarakat

433.56 323.56 168.38 925.50 1.24

Kawasan Lapang dan Rekreasi

912.77 687.28 47.56 1,647.61 2.21

Jumlah kecil 5,213.26 4,700.75 17,797.02 27,711.03 37.10

RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI

Rizab Pengangkutan & Perhubungan

3,035.23 1,471.33 120.20 4,626.76 6.19

Rizab Infrastruktur dan Utiliti

375.81 359.30 19.03 754.14 1.01

Jumlah kecil 3,411.04 1,830.63 139.23 5,380.90 7.20

RIZAB HUTAN DAN BADAN AIR

Hutan Simpan Kekal/

Gunung Ledang 6,567.43 0.00 0.00 6,567.43 8.79

Badan Air 447.39 0.00 0.00 447.39 0.60

Jumlah kecil 7,014.82 0.00 0.00 7,014.82 9.39

LAIN-LAIN

Pertanian 34,589.78 3.47 0.00 34,593.25 46.31

Jumlah kecil 34,589.78 3.47 0.00 34,593.25 46.31

JUMLAH KESELURUHAN

50,228.90 6,534.85 17,936.25 74,700.00 100.00

PERATUS KESELURUHAN

67.24 8.75 24.01 100.00

4.1 PETA CADANGAN KAWASAN PENTADBIRAN MAJLIS PERBANDARAN KULAI (MPKu) 2025

Sempadan Kawasan Majlis Perbandaran Kulai

Rajah 4.1 : Lokasi Kawasan Majlis Perbandaran Kulai (MPKu) 2025



Kawasan ini dibenarkan untuk pembangunan bercampur tertakluk kepada kelulusan JPN dan keperluan teknikal pihak oleh PBT serta mematuhi garis panduan piawaian perancangan dan dasar-dasar yang telah diluluskan oleh kerajaan.

PETA CADANGAN 2025 - MAJLIS PERBANDARAN KULAI (MPKu)

PETUNJUK :

GUNATANAH TEPUBINA

KAWASAN PERUMAHAN

Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited

Perumahan Cadangan

Perumahan Tidak Terancang /Perkampungan KAWASAN PERNIAGAAN

Perniagaan Sedia Ada

Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan

KAWASAN PERINDUSTRIAN

Perindustrian Sedia Ada Perindustrian Komited

Perindustrian Cadangan

KAWASAN INSTITUSI DAN KEMUDAHAN AWAM

Kemudahan Pendidikan

Kemudahan Kesihatan

Kemudahan Keagamaan

Kemudahan Keselamatan

Institusi dan Kegunaan Khas Perkuburan

Lain-lain Kemudahan Awam

KAWASAN TANAH LAPANG DAN REKREASI Kawasan Lapang dan Rekreasi

RIZAB PENGANGKUTAN DAN

INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

RIZAB PENGANGKUTAN DAN PERHUBUNGAN

Jalanraya Kemudahan Pengangkutan

Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada

Jalan Pengagihan Utama Komited dan Cadangan Jalan Sekunder Sedia Ada

Jalan Sekunder Komited dan Cadangan

Lebuhraya

Rel Sedia Ada RIZAB INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

Bekalan Elektrik

Bekalan Air

Bekalan Gas

Sistem Pembentungan

Tapak Pelupusan Sisa Pepejal

Sistem Telekomunikasi

Sistem Pengairan dan Perparitan


Rizab Hutan

Tasik / Sungai / Laut

KAWASAN PERTANIAN DAN

AKUAKULTUR

Pertanian

Akuakultur Sumber : Rancangan Tempatan Daerah Johor Bahru dan Kulai, 2025 (Penggantian)



Keseluruhannya Majlis Perbandaran Kulai (MPKu) akan dibahagian kepada 6 Blok

Perancangan (BP), dimana setiap BP akan diperincikan kepada beberapa Blok Perancangan

Kecil (BPK) bagi memperincikan dan menghuraikan setiap cadangan pembangunan serta aktiviti

yang dibenarkan dan aktiviti yang dibenarkan dengan syarat.

Jadual 4.2 : Keluasan Blok Perancangan Majlis Perbandaran Kulai

BIL NAMA LUAS

(HEKTAR) PERATUS (%)

BP 1 SENAI 5,032.22 6.74

BP 2 KULAI 12,136.59 16.24

BP 3 KELAPA SAWIT - BUKIT BATU 6,583.44 8.81

BP 4 SEELONG 6,673.02 8.94

BP 5 GUNUNG PULAI - FELDA BUKIT BATU 20,181.87 27.02

BP 6 FELDA INAS 24,092.86 32.25

JUMLAH 74,700.00 100.00

4.2 PEMBAHAGIAN BLOK PERANCANGAN MAJLIS PERBANDARAN KULAI (MPKu) 2025

Rajah 4.2 : Pembahagian Blok Perancangan Peta Cadangan Majlis Perbandaran Kulai (MPKu) 2025

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Johor Bahru dan Kulai, 2025 (Penggantian)



Blok Perancangan 1 : Senai merangkumi keluasan 5,032.22 hektar iaitu 6.74% daripada

keseluruhan kawasan MPKu. Berikut merupakan perincian guna tanah BP 1 iaitu :

Jadual 4.3 : Keluasan Peta Cadangan BP 1 : Senai


SEMASA DIKEKALKAN

KOMITED CADANGAN

BARU HEKTAR %

GUNA TANAH TEPUBINA

Perumahan 213.50 115.94 264.86 594.30 11.81

Perniagaan 73.60 145.79 7.97 227.36 4.52

Industri 414.50 563.66 506.49 1,484.65 29.50

Institusi dan kemudahan masyarakat

56.34 59.85 0.00 116.19 2.31


389.47 119.81 0.70 509.98 10.13

Jumlah kecil 1,147.41 1,005.05 780.02 2,932.48 58.27



638.52 392.93 86.31 1,117.76 22.21


116.95 107.69 18.23 242.87 4.83

Jumlah kecil 755.47 500.62 104.54 1,360.63 27.04


Hutan Simpan

Kekal/ Gunung Ledang

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Badan Air 90.75 0.00 0.00 90.75 1.80

Jumlah kecil 90.75 0.00 0.00 90.75 1.80

LAIN-LAIN

Pertanian 752.90 0.00 0.00 752.90 14.96

Jumlah kecil 752.90 0.00 0.00 752.90 14.96

JUMLAH

KESELURUHAN 2,746.53 1,505.67 780.02 5,032.22 100.00

PERATUS KESELURUHAN

54.58% 29.92% 15.50% 100.00%

BLOK PERANCANGAN 1 : SENAI

Rajah 4.3: Lokasi BP 1 : Senai




PETUNJUK :

GUNATANAH TEPUBINA

KAWASAN KEDIAMAN Perumahan Terancang

Perumahan Tidak Terancang /Perkampungan

KAWASAN PERNIAGAAN

Perniagaan Terancang

Perniagaan Tidak Terancang KAWASAN PERINDUSTRIAN

Perindustrian Terancang

Perindustrian Tidak Terancang

Lombong / Kuari KAWASAN INSTITUSI DAN KEMUDAHAN

MASYARAKAT

Pendidikan Kesihatan

Keagamaan

Penggunaan Kerajaan / Badan Berkanun Keselamatan

Rumah Kebajikan

Perkuburan Lain-lain Kemudahan Masyarakat

KAWASAN TANAH LAPANG DAN REKREASI


RIZAB PENGANGKUTAN DAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

RIZAB PENGANGKUTAN DAN PERHUBUNGAN Jalanraya

Kemudahan Pengangkutan

Lebuhraya Rel Sedia Ada

RIZAB INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

Bekalan Elektrik

Bekalan Air

Bekalan Gas

Sistem Pembentungan



Pengairan dan Perparitan


Rizab Hutan Tasik / Sungai / Laut

KAWASAN PERTANIAN DAN TANAH KOSONG

Getah

Kelapa Sawit

Lain-lain Pertanian Penternakan

Akuakultur

Tanah Kosong / Belukar Sumber : Rancangan Tempatan Daerah Johor Bahru dan Kulai, 2025 (Penggantian)

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 1 : SENAI



KELAS PENGGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 1: SENAI

Bagi tujuan pelaksanaan dan perincian cadangan, BP 1 ini dibahagikan kepada 11 BPK iaitu :

Jadual 4.3 : Keluasan BP 1 : Senai

BIL BPK NAMA LUAS

(HEKTAR) PERATUS

(%)

BP 1

SENAI

1.1 BANDAR SENAI 289.51 5.75

1.2 SENAI 1 229.99 4.57

1.3 SENAI 2 320.68 6.37

1.4 SENAI 3 210.84 4.19

1.5 SENAI 4 287.83 5.72

1.6 SENAI 5 423.32 8.41

1.7 KAWASAN PERINDUSTRIAN SENAI 1 1,235.23 24.55

1.8 LAPANGAN TERBANG 590.23 11.73

1.9 PALM RESORT 357.13 7.10

1.10 KAWASAN PERINDUSTRIAN SENAI 2 370.66 7.37

1.11 KAWASAN PERINDUSTRIAN SENAI 3 716.81 14.24

JUMLAH 5,032.23 100.00

Rajah 4:4 : Pembahagian BP 1 : Senai




KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.1 : BANDAR SENAI

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH

KOLUM 2 KELAS PENGGUNAAN TANAH

PETA CADANGAN, 2025

KELAS PENGGUNAAN / AKTIVITI DIBENARKAN DENSITI DAN PLOT RATIO

Kelas B Perniagaan

(Sedia ada, Komited dan Cadangan)

B1 : Runcit (B1a - B1d) B3 : Perkhidmatan Profesional (B3a - B3i) B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c) B5 : Penginapan (B5a, B5b, B5d – B5g) B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) B7 : Kompleks Membeli Belah B9 : Tempat Letak Kenderaan B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c) B12 : Stesen Minyak B13 : Perniagaan Terhad

KELAS B1, B4, B6, B7, B12, B13

Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat

‘Free Standing’ = 1 : 3

KELAS B3, B5

Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat ‘Free Standing’ = 1 : 6

Gabungan KELAS B3, B5, B7, B10 ‘Free Standing’ = 1 : 6

Nota :

Pembangunan perniagaan (yang dahulunya unit kediaman) dalam zon perniagaan adalah dibenarkan untuk perniagaan

kelas B1, B3, B4, B6a, B6c, B13 sahaja dan dengan syarat tidak melibatkan perubahan struktur bangunan. Perubahan aktiviti dan struktur bangunan perlulah merujuk kepada PBT berkaitan dan tertakluk kepada kebenaran dari pihak yang

berkaitan.

Kelas A

Perumahan (Sedia ada dan Komited)

A3 : Perumahan Terancang (Kondominium, Apartmen, Rumah Pangsa, Rumah Bandar, Rumah Teres, Rumah Berkembar, Rumah Kluster dan Rumah Sesebuah / Banglo)

KELAS A3 40 unit / ekar

Nota :

Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, teres dan berkembar yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat. Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat

Johor.

Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah

ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti).

Kelas E

Kemudahan Awam (Sedia ada dan Komited)

E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah, Sekolah Jenis Kebangsaan Cina, Sekolah Agama)

E2 : Kesihatan (Klinik Kesihatan) E3 : Keagamaan (Masjid, Surau) E4 : Perkuburan (Jirat Cina, Islam) E6 : Rumah Kebajikan (Rumah Persatuan/ Pertubuhan) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai, Balai Raya)

-

Nota :

Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan

Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan dengan densiti 60 unit/ekar

Kelas F

Kemudahan Rekreasi

(Sedia ada dan Komited)

F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan)

-

Nota : Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan

Kelas H

Infrastruktur dan Utiliti (Sedia ada dan Komited)

H1 : Bekalan Elektrik ( PE) H3 : Bekalan Air (Tangki Air) H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit) H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan)

-

Nota :

Sistem Infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan

Nota : Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A

CATATAN Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2.

Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia.

Kawasan ini perlu dirujuk bersama kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) Sekitar Lapangan Terbang Senai, Seelong dan Kampung Maju Jaya.

Kawasan ini merupakan sebahagian dari Flagship E : Senai – Skudai (rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komprehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia

2014-2025).

Kawasan ini adalah di cadangkan sebagai kawasan TOD. Pembangunan baru dalam radius 400m perlu merujuk Garis Panduan Hotel Apartmen /

Pembangunan Bercampur oleh JPBD Johor.

PETUNJUK

KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN

Perumahan Sedia Ada

Perumahan Komited

KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN


Perniagaan Komited

Perniagaan Cadangan

KELAS E : KEMUDAHAN AWAM

Kemudahan Pendidikan Sedia Ada dan Komited

Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited

Kemudahan Kesihatan Sedia Ada dan Komited

Kemudahan Keselamatan Sedia Ada dan Komited

Kemudahan Perkuburan Sedia Ada dan Komited

Kemudahan Lain Sedia Ada dan Komited

Kemudahan Rumah Kebajikan Sedia ada

KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI

Kemudahan Rekreasi Sedia Ada dan Komited

KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN

Jalan Raya Sedia Ada dan Komited

Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited

Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada dan Komited

Jalan Pengagihan Utama Cadangan

Jalan Pengagihan Sekunder Sedia Ada dan Komited

Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan

Lebuh Raya Sedia Ada dan Komited

Lebuh Raya Cadangan

Rel Keretapi Sedia Ada dan Komited

KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI

Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited

Bekalan Air Sedia Ada dan Komited

Sistem Pembentungan Sedia Ada dan Komited

Sistem Perparitan dan Saliran Sedia Ada dan Komited

KELAS K : BADAN AIR

Sungai

Sempadan PBT

Sempadan Blok Perancangan

Sempadan Blok Perancangan Kecil

Kawasan TOD 400m

LAIN-LAIN

GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH

400m

Singkatan :

Pendidikan

SR Sekolah Rendah

SJKC Sekolah Jenis Kebangsaan Cina

SA Sekolah Agama

Keagamaan

M Masjid

Infrastruktur dan Utiliti

KT Kolam Takungan

Lain-lain Kemudahan Masyarakat

DOR Dewan Orang Ramai

BR Balai Raya



KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.2 : SENAI 1

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH


PETA CADANGAN, 2025


`Kelas A

Perumahan (Sedia ada dan Cadangan)



Nota : Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, teres dan berkembar yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat.

Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat

Johor.



Kelas B

Perniagaan

(Sedia ada dan Cadangan)

B1 : Runcit (B1a - B1d) B3 : Perkhidmatan Profesional (B3a - B3i) B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c) B5 : Penginapan (B5a, B5b, B5d – B5g) B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) B7 : Kompleks Membeli Belah B9 : Tempat Letak Kenderaan B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c) B12 : Stesen Minyak

KELAS B1, B4, B6, B7, B12



KELAS B3, B5



Nota :

Pembangunan perumahan dalam zon perniagaan adalah dibenarkan dengan densiti 40 unit/ekar dan perlu mematuhi garis

panduan penyediaan kemudahan awam dan kawasan lapang yang telah ditetapkan.

Kelas E

Kemudahan Awam (Sedia ada)

E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah, Sekolah Menengah, Sekolah Agama) E2 : Kesihatan (Klinik Kesihatan) E3 : Keagamaan (Masjid, Surau, Kuil) E5 : Keselamatan (Balai Polis) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai)

-

Nota :

Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan, kesihatan dan keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar

Kelas F Kemudahan Rekreasi

(Sedia ada)


-

Nota :

Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan

Kelas H

Infrastruktur dan Utiliti (Sedia ada)

H1 : Bekalan Elektrik (PE) H3 : Bekalan Air (Tangki Air) H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit) H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan)

Nota : Sistem Infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan






2014-2025).

PETUNJUK


Perumahan Sedia Ada

Perumahan Cadangan



Perniagaan Cadangan


Kemudahan Pendidikan Sedia Ada

Kemudahan Keagamaan Sedia Ada

Kemudahan Kesihatan Sedia Ada

Kemudahan Keselamatan Sedia Ada

Kemudahan Lain Sedia Ada











Lebuh Raya Cadangan



Bekalan Elektrik Sedia Ada

Bekalan Air Sedia Ada

Sistem Pembentungan Sedia Ada

Sistem Perparitan dan Saliran Sedia Ada

KELAS K : BADAN AIR

Sungai

Sempadan PBT



LAIN-LAIN


Singkatan :

Pendidikan

SM Sekolah Menengah

SR Sekolah Rendah

SA Sekolah Agama

Keagamaan

M Masjid

K Kuil



Pengangkutan

TLK Tempat Letak Kenderaan




KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH


PETA CADANGAN, 2025


Kelas B

Perniagaan

(Komited dan Cadangan)


KELAS B1, B4, B6, B7, B12 Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat


KELAS B3, B5




Nota :



Kelas E

Kemudahan Awam (Komited)

E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai) -

Nota :



(Komited)

F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi

(Zon penampan) -


Kelas H Infrastruktur dan Utiliti (Sedia ada dan Komited)

H1 : Bekalan Elektrik (Rentis TNB) H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam tadahan, Stesen pam)

-






2014-2025).


Pembangunan Bercampur oleh PLANMalaysia@Johor.

PETUNJUK


Perniagaan Komited

Perniagaan Cadangan


Kemudahan Lain Komited


Kemudahan Rekreasi Komited







Lebuh Raya Cadangan




Sistem Perparitan dan Saliran Komited

KELAS K : BADAN AIR

Sungai

Sempadan PBT



Kawasan TOD 400m

LAIN-LAIN


400m

Singkatan :


KT Kolam Takungan






KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH


PETA CADANGAN, 2025


Kelas A

Perumahan


A3 : Perumahan Terancang

(Kondominium, Apartmen, Rumah Pangsa, Rumah Bandar, Rumah Teres, Rumah Berkembar, Rumah Kluster dan Rumah Sesebuah / Banglo)

KELAS A3

40 unit / ekar



Johor.

Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti).

Kelas B Perniagaan






KELAS B3, B5


Gabungan KELAS B3, B5, B7, B10


Nota :

Pembangunan perumahan dalam zon perniagaan adalah dibenarkan dengan densiti 40 unit/ekar dan perlu mematuhi garis panduan penyediaan kemudahan awam dan kawasan lapang yang telah ditetapkan.

Kelas D

Institusi (Sedia ada dan Komited)

D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan (Pejabat Kerajaaan, Badan Berkanun)

-

Kelas E


E1 : Pendidikan (Tadika, Sekolah Rendah) E2 : Kesihatan (Klinik Kesihatan) E3 : Keagamaan (Masjid, Surau) E4 : Perkuburan (Jirat Cina, Islam) E5 : Keselamatan (Balai Polis) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai)

-

Nota :


Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan, kesihatan dan keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar

Kelas F

Kemudahan Rekreasi (Sedia ada dan Komited)


-

Nota :


Kelas H


H1 : Bekalan Elektrik (PE) H3 : Bekalan Air (Tangki Air) H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit) H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan)

-

Nota :







2014-2025).

PETUNJUK


Perumahan Sedia Ada

Perumahan Komited

Perumahan Cadangan



Perniagaan Komited

Perniagaan Cadangan

KELAS D : KAWASAN INSTITUSI

Institusi Sedia Ada dan Komited


Kemudahan Pendidikan Komited


Kemudahan Kesihatan Komited

Kemudahan Keselamatan Komited












Lebuh Raya Cadangan






Sempadan PBT



LAIN-LAIN

GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

Singkatan :

Pendidikan

SR Sekolah Rendah

TDK Tadika

Keagamaan

M Masjid

S Surau

Perkuburan

PI Perkuburan Islam

JC Jirat Cina

Keselamatan

BP Balai Polis

BB Badan Bomba


PE Pencawang Elektrik

TA Tangki Air




KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH


PETA CADANGAN, 2025


Kelas A






Johor.



Kelas B

Perniagaan






KELAS B3, B5



Nota :



Kelas C Perindustrian

(Sedia ada Cadangan)

C4 : Industri Ringan

C5 : Industri Perusahaan Kecil & Sederhana / Kotej Industri

Zon Penampan sekurang-kurangnya 50m

atau lebih

Tiada Zon Penampan minimum yang

ditetapkan

(Apabila terdapatnya hasil bunyi dan haba yang ketara dihasilkan, dicadangkan penampan 10 m

atau lebih)

Nota :

Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar.

Pembangunan kediaman (asrama pekerja) dan pusat perkhidmatan setempat (gerai, pusat servis dan yang berkaitan

kawasan perindustrian) dengan kepadatan sederhana 40 unit/ekar @ 500 pekerja/ekar pada lot cadangan perindustrian

adalah dibenarkan bagi tujuan menyokong pembangunan perindustrian. Bagi pekerja melebihi 5,000 orang, konsep perkampungan digalakkan

Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri seperti aktiviti perkhidmatan profesional, borong, perkhidmatan

kenderaan, stesen minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 : 2, ketinggian ≤3 tingkat) dan perlu

mendapat kebenaran dari pihak berkuasa tempatan

Kelas E


E3 : Keagamaan (Masjid) E4 : Perkuburan (Jirat Cina) E7 : Kemudahan Lain (Dewan, Balai Raya)

-

Nota : Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan

Kelas F

Kemudahan Rekreasi (Sedia ada)


-

Nota :


Kelas H Infrastruktur dan Utiliti (Sedia ada dan Cadangan)

H1 : Bekalan Elektrik (PMU, PE, Rentis TNB) H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Rizab PUB) H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit) H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan)

-

Nota :






Kawasan ini merupakan sebahagian dari Flagship E : Senai – Skudai (rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komprehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia 2014-2025).

PETUNJUK


Perumahan Sedia Ada

Perumahan Cadangan



Perniagaan Cadangan

KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN

Perindustrian Sedia Ada




Kemudahan Perkuburan Sedia Ada



Kemudahan Rekreasi Sedia Ada







Lebuh Raya Cadangan







KELAS K : BADAN AIR

Sungai

Sempadan PBT



LAIN-LAIN


Singkatan :

Keagamaan

T Tokong

Perkuburan

JC Jirat Cina




KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH


PETA CADANGAN, 2025


Kelas A Perumahan






Johor.


ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti) Kawasan dalam garisan putus ungu terlibat dengan cadangan pemutihan industri. Pembangunan industri ringan dan

perkhidmatan adalah dibenarkan dengan syarat mendapat kebenaran dari pihak berkuasa berkaitan.

Kelas B Perniagaan





KELAS B3, B5 Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat


Gabungan

KELAS B3, B5, B7, B10


Nota : Pembangunan perumahan dalam zon perniagaan adalah dibenarkan dengan densiti 40 unit/ekar dan perlu mematuhi garis


Kelas C

Perindustrian

(Komited)




atau lebih


ditetapkan (Apabila terdapatnya hasil bunyi dan haba yang

ketara dihasilkan, dicadangkan penampan 10 m

atau lebih)

Nota :

Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin

memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar. Pembangunan kediaman (asrama pekerja) dan pusat perkhidmatan setempat (gerai, pusat servis dan yang berkaitan


adalah dibenarkan bagi tujuan menyokong pembangunan perindustrian. Bagi pekerja melebihi 5,000 orang, konsep

perkampungan digalakkan Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri seperti aktiviti perkhidmatan profesional, borong, perkhidmatan

kenderaan, stesen minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 : 2, ketinggian ≤ 3 tingkat) dan perlu


Kelas E


E1 : Pendidikan (Tadika, Sekolah Rendah, Sekolah Agama) E2 : Kesihatan (Klinik Kesihatan) E3 : Keagamaan (Surau) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai, Perpustakaan)

-

Nota : Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan.

Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan dan kesihatan dengan densiti 60 unit/ekar.

Kelas F



-

Nota :

Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan.

Kelas H


H1 : Bekalan Elektrik (PE) H3 : Bekalan Air (Tangki Air) H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit) H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan)

-






PETUNJUK


Perumahan Sedia Ada

Perumahan Cadangan



Perniagaan Cadangan


Perindustrian Komited





















Sempadan PBT



GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN

Singkatan :

Pendidikan

SR Sekolah Rendah

SA Sekolah Agama

TDK Tadika

Keagamaan

S Surau


TA Tangki Air

LRK Loji Rawatan Kumbahan



P Perpustakaan



KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.7 : KAWASAN PERINDUSTRIAN SENAI 1

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH


PETA CADANGAN, 2025




C3 : Industri Sederhana



Zon Penampan sekurang-kurangnya 150m atau lebih


Tiada Zon Penampan minimum yang ditetapkan

(Apabila terdapatnya hasil bunyi dan haba yang

ketara dihasilkan, dicadangkan penampan 10 m atau lebih)

Nota :







mendapat kebenaran dari pihak berkuasa tempatan.

Kelas A Perumahan






Johor.


ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti) Kawasan dalam garisan putus ungu terlibat dengan cadangan pemutihan industri. Pembangunan industri ringan dan

perkhidmatan adalah dibenarkan dengan syarat mendapat kebenaran dari pihak berkuasa berkaitan.

Kelas B

Perniagaan



B14 : Perkuburan



‘Free Standing’ = 1 : 3 KELAS B3, B5






Kelas D

Institusi (Sedia ada)

D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan (Pejabat Kerajaaan) -

Kelas G

Pengangkutan & Perhubungan

(Komited)

G1 : Jalan G3 : Kemudahan Pengangkutan (Depoh Lori)

-

Kelas E


E3 : Keagamaan (Surau) E4 : Perkuburan (Jirat Cina, Islam) E5 : Keselamatan (Balai Polis, Balai Bomba) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai)

-


Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar




(Zon Penampan) -


Kelas H


H1 : Bekalan Elektrik (PMU, PE) H3 : Bekalan Air (Tangki Air) H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit) H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan)

-




Kawasan ini perlu dirujuk bersama kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) Sekitar Lapangan Terbang Senai, Seelong dan Kampung Maju Jaya. Kawasan ini merupakan sebahagian dari Flagship E : Senai – Skudai (rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komprehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia

2014-2025).



PETUNJUK


Perumahan Komited

Perumahan Cadangan



Perniagaan Komited

Perniagaan Cadangan


















KELAS K : BADAN AIR

Sungai

Sempadan PBT



Kawasan TOD 400m

LAIN-LAIN



Institusi Sedia Ada








Singkatan :

Perkuburan

PI Perkuburan Islam

JC Jerat Cina

Keselamatan

BB Balai Bomba


PMU Pencawang Masuk Utama


TA Tangki Air


Lain-lain Institusi dan Kemudahan Masyarakat

LLM Lembaga Lebuhraya Malaysia

JKR Jabatan Kerja Raya

400m



KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.8 : LAPANGAN TERBANG

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH


PETA CADANGAN, 2025


Kelas G Pengangkutan dan

Perhubungan


G2 : Landasan (Landasan Terbang)

G3 : Kemudahan Pengangkutan

(Lapangan Terbang/Landasan Terbang, Terminal pengangkutan bersepadu/terminal/stesen awam Tempat letak kereta / lori / motosikal awam, Stesen pemindahan kargo)

-

Nota :

Plot ratio untuk radius 5 km dari kawasan Lapangan Terbang perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan oleh

Jabatan Penerbangan Malaysia. Aktiviti perniagaan adalah dibenarkan dengan kebenaran pihak Jabatan Penerbangan Malaysia dan Pihak Berkuasa

berkenaan. Contoh perniagaan yang dibenarkan adalah :-

B4 : Makanan dan Minuman (B4c)

B5 : Penginapan B12 : Stesen Minyak



Zon Penampan sekurang-kurangnya 150m atau

lebih

Zon Penampan sekurang-kurangnya 50m atau

lebih

Nota : Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin


kawasan perindustrian) dengan kepadatan sederhana 40 unit/ekar @ 500 pekerja/ekar pada lot cadangan perindustrian adalah dibenarkan bagi tujuan menyokong pembangunan perindustrian. Bagi pekerja melebihi 5,000 orang, konsep


kenderaan, stesen minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 : 2, ketinggian ≤ 3 tingkat) dan perlu mendapat kebenaran dari pihak Jabatan Penerbangan Malaysia dan Pihak Berkuasa berkenaan.






2014-2025).



PETUNJUK










Sempadan PBT



Kawasan TOD 400m

RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN

400m



KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.9 : PALM RESORT

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH


PETA CADANGAN, 2025


Kelas B Perniagaan


B11 : Hiburan dan Sukan Luar Bangunan (Golf dan Rumah Kelab)

-

Nota :

Pembangunan perumahan (densiti 40 unit / ekar) dan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam kawasan golf adalah dibenarkan

dengan nisbah 80 : 20 iaitu 80% untuk pembangunan perumahan dan 20% untuk pembangunan perniagaan serta perlu mematuhi garis panduan penyediaan kemudahan awam dan kawasan lapang yang telah Komited dan selaras dengan

pembangunan disekitarnya serta tertakluk kepada keputusan PBT.





KELAS B3




Nota :


Kelas A Perumahan




KELAS A3

40 unit / ekar

Nota :

Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, teres dan berkembar yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat.

Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor.



Pembangunan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam zon/ kawasan perumahan adalah dibenarkan dengan ratio 90 : 10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh pihak

berkuasa tempatan.

Kelas E


E3 : Keagamaan (Masjid) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai, Balai Raya)

-

Nota :

Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan.

Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan dan kesihatan dengan densiti 60 unit/ekar.




-

Nota :


Kelas H


H1 : Bekalan Elektrik (Pencawang Pembahagi Utama) H3 : Bekalan Air (Tangki Air) H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit, Kolam Tadahan) H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan)

-

Nota :



CATATAN

Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1dan 2.




2014-2025).


Perumahan Sedia Ada

Perumahan Komited

Perumahan Cadangan


Perniagaan (Golf) Sedia Ada


Perniagaan Komited














Sempadan PBT









Singkatan :

Keagamaan

M Masjid



TA Tangki Air


KT Kolam Takungan



BR Balai Raya

PETUNJUK




KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH


PETA CADANGAN, 2025


Kelas C

Perindustrian (Komited)

C2 : Industri Berat










atau lebih)

Nota :








Kelas A

Perumahan (Komited)



Nota :


Johor.



Kelas B

Perniagaan (Komited)

B1 : Runcit (B1a - B1d) B3 : Perkhidmatan Profesional (B3a - B3i) B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c) B5 : Penginapan (B5a, B5b, B5d – B5n) B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) B7 : Kompleks Membeli Belah B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c) B12 : Stesen Minyak




KELAS B3, B5




Nota :



berkaitan.

Kelas E

Kemudahan Masyarakat (Komited)

E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah, Sekolah Menengah, Tadika) E3 : Keagamaan (Surau, Tempat Ibadat Penganut Lain) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Serbaguna Awam)

-

Nota :

Kemudahan masyarakat sedia ada dan komited perlu dikekalkan Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan dengan densiti 60 unit/ekar

Kelas F

Kemudahan Rekreasi (Komited)


Nota :


Kelas H

Infrastruktur dan Utiliti (Komited)

H1 : Bekalan Elektrik (PE, PMU) H3 : Bekalan Air (Tangki Air) H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit) H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan)

-






PETUNJUK


Perumahan Komited


Perniagaan Komited





Kemudahan Keagamaan Komited












Lebuh Raya Cadangan



Bekalan Elektrik Komited

Bekalan Air Komited

Sistem Pembentungan Komited


Sempadan PBT




Singkatan :

Pendidikan

SM Sekolah Menengah

SR Sekolah Rendah

TDK Tadika

Keagamaan

S Surau

TIPL Tempat Ibadat Penganut Lain



TA Tangki Air

KT Kolam Takungan



DSA Dewan Serbaguna Awam




KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH


PETA CADANGAN, 2025


Kelas C


C2 : Industri Berat










atau lebih)

Nota :





perkampungan digalakkan. Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri seperti aktiviti perkhidmatan profesional, borong, perkhidmatan



Kelas A

Perumahan (Komited)



Nota :


Johor.



Kelas B

Perniagaan (Komited)

B1 : Runcit (B1a - B1d) B3 : Perkhidmatan Profesional (B3a - B3i) B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c) B5 : Penginapan (B5a, B5b, B5d – B5n) B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) B7 : Kompleks Membeli Belah B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c) B12 : Stesen Minyak




KELAS B3, B5




Nota :



berkaitan.

Kelas D

Institusi (Komited)

D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan -

Nota :

Aktiviti perniagaan seperti perkhidmatan profesional, makanan dan minuman, penginapan dan aktiviti perniagaan lain

adalah dibenarkan dalam kawasan ini dengan kebenaran PBT dan pihak pengurusan.

Kelas E

Kemudahan Masyarakat (Komited)

E1 : Pendidikan (Tadika) E3 : Keagamaan (Surau) E5 : Keselamatan (Balai Polis, Balai Bomba dan Penyelamat) E7 : Kemudahan Lain (Pejabat Pos)

-

Nota :

Kemudahan masyarakat sedia ada dan komited perlu dikekalkan


(Komited)

F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman, Bandar, Taman tempatan, padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan)

-

Nota :


Kelas H


H1 : Bekalan Elektrik (PE, PMU, PPU, Rentis TNB) H3 : Bekalan Air (Tangki Air) H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Tadahan, Rizab Parit) H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan)

-






PETUNJUK


Perumahan Komited


Perniagaan Komited




Institusi Komited
















Lebuh Raya Cadangan




Bekalan Air Komited


Sempadan PBT




KELAS K : BADAN AIR

Sungai

LAIN-LAIN

Singkatan :

Keselamatan

BP Balai Polis

BB Balai Bomba



PPU Pencawang Pembahagi Utama

TA Tangki Air

KT Kolam Tadahan



Blok Perancangan 2 : Kulai merangkumi keluasan 12,136.59 hektar iaitu 16.24%

daripada keseluruhan kawasan MPKu. Berikut merupakan perincian guna tanah BP 2 iaitu:

Jadual 4.5 : Keluasan Peta Cadangan BP 2 : Kulai

GUNA TANAH

GUNA TANAH (HEKTAR) PETA CADANGAN

SEMASA DIKEKALKAN

KOMITED CADANGAN

BARU HEKTAR %

GUNA TANAH TEPUBINA

Perumahan 1,066.70 1316.32 2,833.32 5,216.34 42.97

Perniagaan 166.71 607.69 71.88 846.28 6.97

Industri 421.70 290.07 850.41 1,562.18 12.87

Institusi dan

kemudahan masyarakat

296.66 246.74 167.00 710.40 5.85

Kawasan Lapang dan

Rekreasi 318.43 423.22 46.86 788.51 6.50

Jumlah kecil 2,270.20 2884.03 3,969.47 9,120.70 75.17



1,368.95 1007.48 6.43 2,382.86 19.64


114.33 172.32 0.80 287.45 2.37

Jumlah kecil 1,483.28 1179.80 7.23 2,670.31 22.01


Hutan Simpan Kekal 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Badan Air 84.02 0.00 0.00 84.02 0.69

Jumlah kecil 84.02 0.00 0.00 84.02 0.69

LAIN-LAIN

Pertanian 258.56 0.00 0.00 258.56 2.13

Jumlah kecil 258.56 0.00 0.00 258.56 2.13

JUMLAH

KESELURUHAN 4,096.06 4063.83 3,976.70 12,136.59 100.00

PERATUS KESELURUHAN

33.76% 33.49% 32.75% 100.00%

BLOK PERANCANGAN 2 : KULAI


Rajah 4.5 : Lokasi BP 2 : Kulai



PETUNJUK :

GUNATANAH TEPUBINA

KAWASAN KEDIAMAN

Perumahan Terancang


KAWASAN PERNIAGAAN

Perniagaan Terancang Perniagaan Tidak Terancang


Perindustrian Terancang Perindustrian Tidak Terancang

Lombong / Kuari

KAWASAN INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT

Pendidikan

Kesihatan Keagamaan

Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

Keselamatan

Rumah Kebajikan Perkuburan






Lebuhraya

Rel Sedia Ada RIZAB INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

Bekalan Elektrik

Bekalan Air

Bekalan Gas

Sistem Pembentungan







Getah

Kelapa Sawit Lain-lain Pertanian

Penternakan

Akuakultur Tanah Kosong / Belukar Sumber : Rancangan Tempatan Daerah Johor Bahru dan Kulai, 2025 (Penggantian)

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 2 : KULAI

PETUNJUK

:

GUNATANAH TEPUBINA



KAWASAN PERNIAGAAN






MASYARAKAT


Keagamaan

Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun Keselamatan

Rumah Kebajikan









Bekalan Elektrik

Bekalan Air

Bekalan Gas

Sistem Pembentungan

Si

n

g

k

a

t

a

n

:

P

e

n

d

i

d

i

k

a

n

S

M

S

e

k

o

l

a

h

M

e

n

e

n

g

a

h

S

R

S

e

k

o

l

a

h

R

e

n

d

a

h

S

A

S

e

k

o

l

a

h

A

g

a

m

a

K

e

si

h

a

t

Kawasan ini dibenarkan untuk pembangunan bercampur tertakluk kepada kelulusan JPN dan keperluan teknikal pihak oleh PBT serta mematuhi garispanduan piawaian perancangan dan dasar-dasar yang telah diluluskan oleh kerajaan.



KELAS KEGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 2 : KULAI


Jadual 4.6 : Keluasan BP 2 : Kulai

BIL BPK NAMA LUAS (HEKTAR) PERATUS (%)

BP 2

KULAI

2.1 PUSAT BANDAR KULAI 374.92 3.09

2.2 BANDAR INDAHPURA 3,474.53 28.64

2.3 BANDAR PUTRA 2,409.77 19.86

2.4 KULAI 1 863.33 7.09

2.5 KULAI 2 567.51 4.68

2.6 KULAI 3 180.46 1.49

2.7 KULAI 4 2,690.05 22.17

2.8 KAWASAN PERINDUSTRIAN KULAI 596.27 4.91

2.9 KANGKAR PULAI – PULAI JAYA 397.35 3.27

2.10 ULU CHOH 582.40 4.80

JUMLAH 12,136.59 100.00

Rajah 4.6 : Pembahagian BP 2 : Kulai




KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.1 : PUSAT BANDAR KULAI

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH


PETA CADANGAN, 2025

KELAS PENGGUNAAN / AKTIVITI DIBENARKAN DENSITI / PLOT RATIO / KAWALAN

Kelas B

Perniagaan (Sedia ada, Komited dan

Cadangan)


KELAS B1, B4, B6, B7, B12, B13



KELAS B3, B5



Nota :



Kelas A

Perumahan




Nota :



Johor. Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah


Kelas C

Perindustrian

(Sedia ada)




atau lebih


ditetapkan


atau lebih)





kenderaan, stesen minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 : 2, ketinggian ≤ 3 tingkat) dan perlu mendapat kebenaran dari pihak berkuasa tempatan.

Kelas D


D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan (Majlis Perbandaran Kulai, Jabatan Kerja Raya, Pejabat Tanah, Telekom, Pejabat Haiwan)

KELAS D2


Nota :

Aktiviti perniagaan seperti perkhidmatan profesional, makanan dan minuman, penginapan dan aktiviti perniagaan lain

adalah dibenarkan dalam kawasan ini dengan kebenaran PBT dan pihak pengurusan

Kelas E


E1 : Pendidikan (Sekolah Menengah, Sekolah Rendah, Sekolah Agama) E2 : Kesihatan (Klinik Kesihatan, Hospital) E3 : Keagamaan (Masjid, Surau, Tokong) E5 : Keselamatan (Balai Polis) E6 : Rumah Kebajikan (Rumah Warga Emas) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai)

-



Kelas F



-

Nota :


Kelas H


H1 : Bekalan Elektrik (PE) H3 : Bekalan Air (Tangki Air) H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan)

-

Nota :


Nota : Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025 Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Kegunaan Tanah di Lampiran A



BPK ini merupakan sebahagian cadangan Pelan Tindakan Khas ke arah meningkatkan kualiti persekitaran dan mentransformasikan pembangunan dalam

kawasan daerah Kulai.


Perumahan Sedia Ada

Perumahan Cadangan



Perniagaan Komited

Perniagaan Cadangan




Institusi Sedia Ada








Kemudahan Rumah Kebajikan Sedia Ada















Sempadan PBT




PETUNJUK

Singkatan :

Pendidikan

SM Sekolah Menengah

SR Sekolah Rendah

SA Sekolah Agama

Kesihatan

H Hospital

KK Klinik Kesihatan

Keagamaan

M Masjid

T Tokong

Keselamatan

IPD Ibu Pejabat Daerah


TA Tangki Air



TNB Tenaga Nasional Berhad



KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.2 : BANDAR INDAHPURA

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH

KOLUM 2

KELAS PENGGUNAAN TANAH PETA CADANGAN, 2025


Kelas B

Perniagaan (Sedia ada dan Komited)


KELAS B1, B4, B6, B7, B12, B13



KELAS B3, B5




Nota :


Kelas A Perumahan




Nota :




ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti)

Kelas C

Perindustrian





atau lebih




atau lebih)






Kelas D


D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan (Pejabat Kerajaan) -

Kelas E Kemudahan Awam


E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah, Sekolah Menengah, Sekolah Agama)

E2 : Kesihatan (Klinik Kesihatan) E3 : Keagamaan (Masjid, Surau, Tokong, Kuil) E4 : Perkuburan (Islam) E5 : Keselamatan (Balai Polis, Balai Bomba) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai, Balai Raya,

Perpustakaan)

-

Nota :



Kelas F

Kemudahan Rekreasi



-

Nota :

Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan.

Kelas H


H1 : Bekalan Elektrik (PMU, PE, Rentis TNB) H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Rizab PUB) H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit) H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan)

-





Bagi kawasan yang terletak dalam kawasan kawalan pembangunan khusus zon penampan (500 m) dibenarkan adalah perumahan (densiti 12 unit/ekar). Kawasan ini merupakan sebahagian dari Flagship E : Senai – Skudai (rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komprehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia

2014-2025).


Perumahan Sedia Ada

Perumahan Komited

Perumahan Cadangan



Perniagaan Komited





Institusi Sedia Ada


















Lebuh Raya Cadangan








Singkatan :

Pendidikan

SM Sekolah Menengah

SR Sekolah Rendah

SA Sekolah Agama

Kesihatan

KK Klinik Kesihatan

Keagamaan

M Masjid

Keselamatan

IPD Ibu Pejabat Polis Daerah

BB Balai Bomba

Kemudahan Lain

BR Balai Raya


TA Tangki Air

TNB Tenaga Nasional Berhad


KT Kolam Takungan


PETUNJUK

Sempadan PBT



Kawalan Khusus Zon Penampan 500

meter



KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.3 : BANDAR PUTRA

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH


PETA CADANGAN, 2025


Kelas A Perumahan






Johor.



Kelas B


B11 : Hiburan dan Sukan Luar Bangunan

(Golf dan Rumah Kelab) -

Nota :

Pembangunan perumahan (densiti 40 unit / ekar) dan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam kawasan golf adalah dibenarkan dengan nisbah 80 : 20 iaitu 80% untuk pembangunan perumahan dan 20% untuk pembangunan perniagaan serta perlu

mematuhi garis panduan penyediaan kemudahan awam dan kawasan lapang yang telah Komited dan selaras dengan

pembangunan disekitarnya serta tertakluk kepada keputusan PBT.


KELAS B1, B4, B6, B7, B12, B13



KELAS B3, B5




Nota :



Kelas C





atau lebih




Nota :








Kelas D

Institusi (Komited)

D2 : Institusi dan Penggunaan Kerajaan (Badan Berkanun) -

Kelas E

Kemudahan Masyarakat (Sedia ada dan Komited)

E1 : Pendidikan (Tadika, Sekolah Rendah, Sekolah Menengah, Sekolah Agama)

E2 : Kesihatan (Klinik Kesihatan) E3 : Keagamaan (Masjid) E4 : Perkuburan (Jirat Cina, Islam) E5 : Keselamatan (Balai Polis, Balai Bomba) E7 : Kemudahan Lain (Dewan, Balai Raya)

-

Nota :


Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan, kesihatan dan keselmatan dengan densiti 60 unit/ekar




-

Nota :


Kelas H


H1 : Bekalan Elektrik (PMU, PE) H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Rizab PUB) H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit) H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan)





Perumahan Sedia Ada

Perumahan Komited

Perumahan Cadangan



Perniagaan Komited




Institusi Komited


















Lebuh Raya Cadangan






Tapak Pelupusan dan Sisa Pepejal Sedia Ada dan Komited


Sempadan PBT




PETUNJUK

Singkatan :

Pendidikan

SM Sekolah Menengah

SR Sekolah Rendah

SA Sekolah Agama

Kesihatan

KK Klinik Kesihatan

Keagamaan

M Masjid

Keselamatan

BB Balai Bomba


TA Tangki Air


KELAS K : BADAN AIR

Sungai

LAIN-LAIN



KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.4 : KULAI 1

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH


PETA CADANGAN, 2025


Kelas A

Perumahan (Sedia ada, Komited dan

Cadangan)


KELAS A3

40 unit / ekar

Nota :




ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Pembangunan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam zon/ kawasan perumahan adalah dibenarkan dengan ratio 90 : 10 (90% untuk

perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh pihak berkuasa

tempatan.

Kelas B

Perniagaan


B1 : Runcit (B1a - B1d) B3 : Perkhidmatan Profesional (B3a - B3i) B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c) B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) B7 : Kompleks Membeli Belah B9 : Tempat Letak Kenderaan B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c) B12 : Stesen Minyak

KELAS B1, B4, B6, B7, B12 Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat


KELAS B3





Nota :

Ketinggian Pembangunan perniagaan baru berbentuk 'Free Standing' adalah digalakkan

Kelas C

Perindustrian


C1 : Industri Berisiko Tinggi




Zon Penampan sekurang-kurangnya

1000m atau lebih


150m atau lebih


atau lebih




atau lebih)

Nota : Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan

jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar. Pembangunan kediaman (asrama pekerja) dan pusat perkhidmatan setempat (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan

perindustrian) dengan kepadatan sederhana 40 unit/ekar @ 500 pekerja/ekar pada lot cadangan perindustrian adalah dibenarkan bagi tujuan menyokong pembangunan perindustrian. Bagi pekerja melebihi 5,000 orang, konsep perkampungan digalakkan


kenderaan, stesen minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 : 2, ketinggian ≤ 3 tingkat) dan perlu mendapat

kebenaran dari pihak berkuasa tempatan. Pembangunan industri yang dibenarkan bersebelahan dengan zon perumahan / institusi adalah industri perkhidmatan dan gudang

sahaja. Lot-lot dan aktiviti perindustrian yang terlibat dengan Program Pemutihan Industri Zon Negeri Johor adalah tertakluk kepada

kelulusan Jawatankuasa Perancang Negeri Kawalan dan ciri-ciri aktiviti industri berdasarkan Klasifikasi Industri dan Potensi Pencemaran Aktiviti Berbahaya (JAS,

Oktober, 2012) Operasi Kuari dicadangkan untuk dipindahkan ke kawasan lain.

Kelas E


E1 : Pendidikan (Tadika) E2 : Kesihatan (Klinik Kesihatan) E3 : Keagamaan (Surau)

E5 : Keselamatan (Pondok Polis) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang

Ramai, Balai Raya)

Nota :



(Komited)

F1 : Kawasan Rekreasi (Hutan Bandar)

F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Padang kejiranan, padang permainan, lot permainan)


Kelas H

Infrastruktur dan

Utiliti (Komited)

H1 : Bekalan Elektrik (PE, Rentis TNB) H3 : Bekalan Air (Tangki Air)

H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit)

Nota :





Bagi kawasan yang terletak dalam kawasan kawalan pembangunan dibenarkan adalah perumahan (densiti 12 unit/ekar) sahaja.

Kawasan ini dibenarkan untuk pembangunan. Zon perancangan akan diselaraskan mengikut ketetapan kelulusan Mesyuarat Perancangan Negeri Johor bertarikh 14 Mei 2015-Bil. 1/2015 dan keperluan teknikal pihak oleh PBT serta mematuhi garispanduan piawaian perancangan dan dasar-dasar yang telah

diluluskan oleh kerajaan.

PETUNJUK


Perumahan Sedia Ada

Perumahan Komited

Perumahan Cadangan


Perniagaan Komited

Perniagaan Cadangan




Kuari / Lombong Sedia Ada









Kemudahan Rekreasi Cadangan











Bekalan Air Komited


Sempadan PBT




meter





KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH


PETA CADANGAN, 2025

KELAS PENGGUNAAN / AKTIVITI DIBENARKAN DENSITI / PLOT RATIO / KAWALAN 7

Kelas A Perumahan



KELAS A3

40 unit / ekar

Nota :





Pembangunan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam zon/ kawasan perumahan adalah dibenarkan dengan ratio 90 : 10 (90%

untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh pihak

berkuasa tempatan.

Kelas B

Perniagaan

(Sedia ada)

B1 : Runcit (B1a - B1d) B3 : Perkhidmatan Profesional (B3a - B3i) B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c) B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) B7 : Kompleks Membeli Belah B9 : Tempat Letak Kenderaan B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c) B12 : Stesen Minyak




KELAS B3



Nota :

Ketinggian Pembangunan perniagaan baru berbentuk 'Free Standing' adalah digalakkan

Kelas C

Perindustrian (Sedia ada)







Nota :





perkampungan digalakkan

Kelas D Institusi

(Sedia ada) D2 : Institusi dan Penggunaan Kerajaan ( Badan Berkanun) -

Kelas E



E2 : Kesihatan (Klinik Kesihatan) E3 : Keagamaan (Masjid, Surau, Tokong, Kuil, Gereja) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai, Balai Raya)

-

Nota : Kemudahan masyarakat sedia ada dan komited perlu dikekalkan


Kelas F

Kemudahan Rekreasi

(Sedia ada)

F1 : Kawasan Rekreasi (Kompleks Sukan) F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan,

padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan)

-

Nota :


Kelas H Infrastruktur dan Utiliti

(Sedia ada)

H1 : Bekalan Elektrik (PMU, PE, Rentis TNB) H3 : Bekalan Air (Tangki Air) H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit) H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan)

-

Nota :



CATATAN Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia.

PETUNJUK


KT Kolam Takungan


KO Kolam Oksidasi

Pengangkutan

TLK Tempat Letak Kenderaan


BR Balai Raya


Singkatan :

Pendidikan

SM Sekolah Menengah

SR Sekolah Rendah

SA Sekolah Agama

TDK Tadika

Kesihatan

KK Klinik Kesihatan

Keagamaan

M Masjid

S Surau

K Kuil

G Gereja


Perumahan Sedia Ada

Perumahan Komited

Perumahan Cadangan






Institusi Sedia Ada





















Sempadan PBT




Singkatan :

Pendidikan

SR Sekolah Rendah

SM Sekolah Menengah

SA Sekolah Agama

TDK Tadika

Kesihatan

KK Klinik Kesihatan

Keagamaan

S Surau

M Masjid

T Tokong




TA Tangki Air


KT Kolam Takungan

KO Kolam Oksidasi



BR Balai Raya




KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH


PETA CADANGAN, 2025


Kelas A

Perumahan



KELAS A3

40 unit / ekar

Nota :







berkuasa tempatan.

Kelas B Perniagaan






KELAS B3



Nota :







atau lebih


ditetapkan


atau lebih)

Nota :







Pembangunan industri yang dibenarkan bersebelahan dengan zon perumahan / institusi adalah industri perkhidmatan dan

gudang sahaja. Kawalan dan ciri-ciri aktiviti industri berdasarkan Klasifikasi Industri dan Potensi Pencemaran Aktiviti Berbahaya

(JAS, Oktober, 2012)

Kelas E

Kemudahan Masyarakat (Sedia ada)

E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah, Sekolah Menengah, Sekolah Agama) E2 : Kesihatan (Klinik Kesihatan) E3 : Keagamaan (Masjid, Surau) E5 : Keselamatan (Pondok Polis) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai)

-

Nota :

Kemudahan masyarakat sedia ada dan komited perlu dikekalkan Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan dan keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar

Kelas F



-

Nota :



(Sedia ada)

H1 : Bekalan Elektrik (PE, Rentis TNB) H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Rizab PUB) H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit) H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan)

-

Nota :





PETUNJUK


Perumahan Sedia Ada

Perumahan Komited

Perumahan Cadangan



Perniagaan Komited
























Sempadan PBT




Singkatan :

Pendidikan

SR Sekolah Rendah

SA Sekolah Agama

TDK Tadika

Kesihatan

KK Klinik Kesihatan

Keagamaan

M Masjid

S Surau


TA Tangki Air

KT Kolam Takungan







KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH


PETA CADANGAN, 2025


Kelas A


Cadangan)





Johor.


ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Kawasan dalam garisan putus ungu terlibat dengan cadangan pemutihan industri. Pembangunan industri ringan dan

perkhidmatan adalah dibenarkan dengan syarat mendapat kebenaran dari pihak berkuasa tempatan.

Kelas B Perniagaan



B14 : Perkuburan Swasta

KELAS B1, B4, B6, B7, B12, B14




Gabungan





Kelas C

Perindustrian (Sedia ada dan Cadangan)




atau lebih




atau lebih)

Nota :







mendapat kebenaran dari pihak berkuasa tempatan. Lot-lot dan aktiviti perindustrian yang terlibat dengan Program Pemutihan Industri Zon Negeri Johor adalah tertakluk

kepada kelulusan Jawatankuasa Perancang Negeri

Kelas E Kemudahan Masyarakat (Sedia ada, Komited dan

Cadangan)

E1 : Pendidikan (Tadika, Sekolah Agama) E3 : Keagamaan (Surau) E4 : Perkuburan (Jirat Cina) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai)

-

Nota :



Kelas F

Kemudahan Rekreasi



-

Nota :



H1 : Bekalan Elektrik (PMU, PE, Rentis TNB) H2 : Bekalan Gas (Laluan Paip Gas) H3 : Bekalan Air (Tangki Air) H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit) H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan)

-




Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia. BPK ini merupakan sebahagian cadangan Pelan Tindakan Khas ke arah meningkatkan kualiti persekitaran dan mentransformasikan pembangunan dalam

kawasan daerah Johor Bahru.



Perumahan Sedia Ada

Perumahan Komited

Perumahan Cadangan



Perniagaan Cadangan





















Bekalan Gas Sedia Ada dan Komited



KELAS K : BADAN AIR

Sungai

Sempadan PBT



LAIN-LAIN


PETUNJUK

Singkatan :

Perkuburan

JC Jirat Cina



KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.8 : KAWASAN PERINDUSTRIAN KULAI

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH


PETA CADANGAN, 2025


Kelas A

Perumahan (Sedia ada dan Komited)



Nota :






untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh pihak berkuasa tempatan

Kelas B


Cadangan)

B1 : Runcit (B1a - B1d) B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c) B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) B9 : Tempat Letak Kenderaan B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10b – B10c) B12 : Stesen Minyak




Nota :










atau lebih




atau lebih)

Nota :







mendapat kebenaran dari pihak berkuasa tempatan. Lot-lot dan aktiviti perindustrian yang terlibat dengan Program Pemutihan Industri Zon Negeri Johor adalah tertakluk


Kelas D

Institusi (Komited)

D2 : Institusi dan Penggunaan Kerajaan (Badan Berkanun) -



E1 : Pendidikan (Tadika) E3 : Keagamaan (Masjid, Surau) E4 : Perkuburan (Perkuburan Islam, Jirat Cina) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai)

-

Nota :


Kelas F



-

Nota :


Kelas H


H1 : Bekalan Elektrik (PMU, PE, Rentis TNB) H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Kolam Takungan) H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit) H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan)

-

Nota :


Kelas I

Pertanian dan Penternakan (Komited)

I1 : Pertanian (Kelapa Sawit)


CATATAN

Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2. Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia.

BPK ini merupakan sebahagian cadangan Pelan Tindakan Khas ke arah meningkatkan kualiti persekitaran dan mentransformasikan pembangunan dalam

kawasan daerah Johor Bahru

Kawasan ini adalah di cadangkan sebagai kawasan TOD. Pembangunan baru dalam radius 400m perlu merujuk Garis Panduan Hotel Apartmen / Pembangunan Bercampur oleh PLANMalaysia@Johor



Perniagaan Komited

Perniagaan Cadangan










Kemudahan Perkuburan Komited

















KELAS I : PERTANIAN, PENTERNAKAN &

AKUAKULTUR

Pertanian

Sempadan PBT



Kawasan TOD 400m

LAIN-LAIN



Perumahan Sedia Ada

Perumahan Komited

Perumahan Cadangan

PETUNJUK

400m

Singkatan :

Perkuburan

PI Perkuburan Islam

JC Jirat Cina

Keagamaan

M Masjid

S Surau


TA Tangki Air

KT Kolam Takungan






KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.9 : KANGKAR PULAI - TAMAN PULAI EMAS

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH


PETA CADANGAN, 2025


Kelas A


Cadangan)


KELAS A3

40 unit / ekar

Nota :







berkuasa tempatan

Kelas B

Perniagaan


B1 : Runcit (B1a - B1d) B3 : Perkhidmatan Profesional (B3a - B3i) B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c) B5 : Penginapan (B5a, B5b, B5d – B5g) B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) B9 : Tempat Letak Kenderaan B12 : Stesen Minyak

KELAS B1, B4, B6, B7, B8, B12



KELAS B3, B5


Gabungan KELAS B3, B5, B7, B8, B10


Nota :

Pembangunan perumahan (densiti 40 unit / ekar) adalah dibenarkan dalam kawasan / zon perniagaan dan perlu mengikut garis panduan terkini yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan masyarakat, rekreasi dan rizab utiliti) serta tertakluk

kepada kebenaran PBT.

Sebarang perubahan/pindaan pembangunan (sedia ada atau komited) perlu mengikut keperluan garis panduan terkini dan

tertakluk kepada persetujuan PBT.

Kelas F

Kemudahan Rekreasi

(Sedia ada)


-


Kelas E



E3 : Keagamaan (Masjid, Surau) E5 : Keselamatan (Balai Polis, Balai Bomba) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai, Balai Raya)

-

Nota :


Kelas H


H1 : Bekalan Elektrik (PE) H3 : Bekalan Air (Tangki Air) H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit, Stesen Pam) H8 : Pembentungan (Kolam oksidasi, Kolam Takungan)

-


Kelas J

Hutan (Sedia ada)

J1 : Perhutanan (Hutan Darat) -




Bagi kawasan yang terletak dalam kawasan zon penampan (500m), pembangunan yang dibenarkan adalah perumahan (densiti 12 unit/ ekar) dan perniagaan (plot ratio 1 : 2), kecuali yang sedia ada / komited sahaja

PETUNJUK


Perumahan Sedia Ada

Perumahan Komited

Perumahan Cadangan



Perniagaan Komited


















KELAS J : HUTAN

Hutan

Sempadan PBT




meter

LAIN-LAIN


Singkatan :

Pendidikan

SM Sekolah Menengah

SR Sekolah Rendah

SA Sekolah Agama

TDK Tadika

Keagamaan

M Masjid

S Surau

Keselamatan

BP Balai Polis

BB Balai Bomba


TA Tangki Air

KT Kolam Takungan

KO Kolam Oksidasi




BR Balai Raya



KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.10 : ULU CHOH

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH


PETA CADANGAN, 2025








1000m atau lebih


atau lebih


ditetapkan



Nota :








Kelas A

Perumahan


A5 : Perumahan Terancang (Rumah Bandar, Rumah Teres, Rumah Berkembar, Rumah Kluster dan Rumah Sesebuah / Banglo)


Nota :





Kelas B

Perniagaan

(Sedia ada dan cadangan)

B1 : Runcit (B1a - B1d)

B3 : Perkhidmatan Profesional (B3a - B3i)

B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c)

B5 : Penginapan (B5a, B5b, B5d – B5g)

B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c)

B9 : Tempat Letak Kenderaan

B12 : Stesen Minyak





Gabungan

KELAS B3, B5


Nota :

Pembangunan perumahan (densiti 40 unit / ekar) adalah dibenarkan dalam kawasan / zon perniagaan dan perlu mengikut

garis panduan terkini yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan masyarakat, rekreasi dan rizab utiliti) serta tertakluk

kepada kebenaran PBT. Sebarang perubahan/pindaan pembangunan (sedia ada atau komited) perlu mengikut keperluan garis panduan terkini dan

tertakluk kepada persetujuan PBT.

Kelas E


E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah) E3 : Keagamaan (Tokong) E5 : Keselamatan (Balai Polis) E7 : Kemudahan Lain (Balai Raya)

-


Kelas F



-

Nota :



(Komited)

H1 : Bekalan Elektrik (PE) H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit)


Kelas K Badan Air (Sedia ada)

K1 : Badan Air (Buatan)




Bagi kawasan yang terletak dalam kawasan zon penampan (500m), pembangunan yang dibenarkan adalah industri ringan sahaja.

BPK ini merupakan sebahagian cadangan Rancangan Kawasan Khas Kulai – Sedenak 2025 (masih dalam proses penyediaan). Segala pembangunan adalah tertakluk kepada keputusan Kerajaan Negeri Johor / PBT.


Perumahan Sedia Ada

Perumahan Komited

Perumahan Cadangan



Perniagaan Cadangan


















Lebuh Raya Cadangan




KELAS K : BADAN AIR

Empangan

Sempadan PBT




meter

LAIN-LAIN


PETUNJUK

Singkatan :

Pendidikan

SRJKC Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina

Keselamatan

BP Balai Polis

S Surau


BR Balai Raya



Blok Perancangan 3 : Kelapa Sawit – Bukit Batu merangkumi keluasan 6,583.44 hektar

iaitu 8.81% daripada keseluruhan kawasan MPKu. Berikut merupakan perincian guna tanah BP 3

iaitu :

Jadual 4.7 : Keluasan Peta Cadangan BP 3 : Kelapa Sawit – Bukit Batu

GUNA TANAH


SEMASA DIKEKALKAN

KOMITED CADANGAN

BARU HEKTAR %

GUNA TANAH TEPUBINA

Perumahan 336.38 108.36 3,645.62 4,090.36 62.13

Perniagaan 31.50 20.32 270.00 321.82 4.89

Industri 186.06 108.58 1,096.35 1,390.99 21.13

Institusi dan


61.35 7.92 0.00 69.27 1.05

Kawasan Lapang dan

Rekreasi 193.11 102.47 0.00 295.58 4.49

Jumlah kecil 808.40 347.65 5,011.97 6,168.02 93.69



201.56 48.97 7.64 258.17 3.92

Rizab Infrastruktur

dan Utiliti 14.51 16.98 0.00 31.49 0.48

Jumlah kecil 216.07 65.95 7.64 289.66 4.40


Hutan Simpan Kekal/ Gunung Ledang

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Badan Air 0.19 0.00 0.00 0.19 0.00

Jumlah kecil 0.19 0.00 0.00 0.19 0.00

LAIN-LAIN

Pertanian 133.21 0.00 0.00 133.21 2.02

Jumlah kecil 133.21 0.00 0.00 133.21 2.02

JUMLAH KESELURUHAN

1,157.87 413.60 5,011.97 6,583.44 100.00

PERATUS KESELURUHAN

17.59% 6.28% 76.13% 100.00%

BLOK PERANCANGAN 3 : KELAPA SAWIT – BUKIT BATU

Rajah 4.7 : Lokasi BP 3 : Kelapa Sawit – Bukit Batu

Sumber: Kajian Rancangan Tempatan Daerah Johor Bahru dan Kulai, 2025 (Penggantian)



PETUNJUK :

GUNATANAH TEPUBINA

KAWASAN KEDIAMAN

Perumahan Terancang


KAWASAN PERNIAGAAN


Cadangan Khusus Perniagaan



Lombong / Kuari

KAWASAN INSTITUSI DAN KEMUDAHAN

MASYARAKAT Pendidikan

Kesihatan

Keagamaan Penggunaan Kerajaan / Badan Berkanun

Keselamatan







Jalanraya

Kemudahan Pengangkutan Lebuhraya

Rel Sedia Ada


Bekalan Elektrik

Bekalan Air

Bekalan Gas

Sistem Pembentungan





Rizab Hutan


KAWASAN PERTANIAN DAN TANAH

KOSONG Getah


Penternakan

Akuakultur Tanah Kosong / Belukar

Sumber : Rancangan Tempatan Daerah Johor Bahru dan Kulai, 2025

(Penggantian)


PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 3 : KELAPA SAWIT - BUKIT BATU



KELAS PENGGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 3 : KELAPA SAWIT – BUKIT BATU


Jadual 4.8 : Pembahagian BP 3 : Kelapa Sawit – Bukit Batu


BP 3

KELAPA SAWIT – BUKIT BATU

3.1 KELAPA SAWIT 1 1,813.89 27.55

3.2 KELAPA SAWIT 2 1,230.47 18.69

3.3 SEDENAK DAN LEGEND GOLF 831.87 12.64

3.4 AYER BEMBAN 1,323.26 20.10

3.5 BUKIT BATU 1,049.78 15.95

3.6 KAWASAN PERINDUSTRIAN BUKIT BATU

334.18 5.08

JUMLAH 6,583.45 100.00

Rajah 4.8 : Pembahagian BP 3 : Kelapa Sawit – Bukit Batu




KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.1 : KELAPA SAWIT 1

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH

KOLUM 2

KELAS PENGGUNAAN TANAH

PETA CADANGAN, 2025


Kelas A

Perumahan



A6 : Perkampungan Terancang (Kampung Baru, Kampung Tersusun, FELDA)

KELAS A3

40 unit / ekar

KELAS A6

12 unit / ekar




ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Pembangunan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam zon/ kawasan perumahan adalah dibenarkan dengan ratio 90 : 10 (90% untuk

perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh pihak berkuasa

tempatan

Kelas B Perniagaan



KELAS B1, B4, B6, B7, B12, Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat


KELAS B3




Nota : Pembangunan perniagaan baru berbentuk ‘Free Standing’ adalah digalakkan.

Kelas C

Perindustrian






150m atau lebih





atau lebih)

Nota : Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan

jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar. Pembangunan kediaman (asrama pekerja) dan pusat perkhidmatan setempat (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan

perindustrian) dengan kepadatan sederhana 40 unit/ekar @ 500 pekerja/ekar pada lot cadangan perindustrian adalah dibenarkan bagi tujuan menyokong pembangunan perindustrian. Bagi pekerja melebihi 5,000 orang, konsep perkampungan digalakkan


kenderaan, stesen minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 : 2, ketinggian ≤3 tingkat) dan perlu mendapat

kebenaran dari pihak berkuasa tempatan. Pembangunan industri yang yang dibenarkan bersebelahan dengan zon perumahan / institusi adalah industri perkhidmatan dan

gudang sahaja. Lot-lot dan aktiviti perindustrian yang terlibat dengan Program Pemutihan Industri Zon Negeri Johor adalah tertakluk kepada

kelulusan Jawatankuasa Perancang Negeri

Kelas D

Institusi (Komited)

D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan (Badan Berkanun) -



E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah, Sekolah Agama, Tadika) E3 : Keagamaan (Masjid, Surau, Gereja)

E5 : Keselamatan (Balai Polis) E7 : Kemudahan Lain (Balai Raya)

Nota :


Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan dan keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar.

Kelas F


F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan) -

Nota : Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu di kekalkan.

Kelas H

Infrastruktur dan

Utiliti (Sedia ada dan Komited)

H1 : Bekalan Elektrik (PE, PMU) H3 : Bekalan Air (Tangki Air)

H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit)

H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan)



Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia. Kawasan ini perlu dirujuk bersama kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) Kulai Utara 2015-2025

Zon perancangan akan diselaraskan mengikut ketetapan kelulusan Mesyuarat Perancangan Negeri Johor bertarikh 14 Mei 2015-Bil. 1/2015 dan keperluan

teknikal pihak oleh PBT serta mematuhi garispanduan piawaian perancangan dan dasar-dasar yang telah diluluskan oleh kerajaan.

PETUNJUK


Perumahan Sedia Ada

Perumahan Komited

Perumahan Cadangan



Perniagaan Komited

Perniagaan Cadangan
























KELAS K : BADAN AIR

Sungai

Sempadan PBT



LAIN-LAIN


Singkatan :

Pendidikan

SR Sekolah Rendah

SA Sekolah Agama

TDK Tadika

Keagamaan

M Masjid

S Surau

Keselamatan

BP Balai Polis

Perkuburan

PI Perkuburan Islam


TA Tangki Air

KT Kolam Takungan



BR Balai Raya

LAPORAN DRAF RANCANGAN TEMPATAN (LDRT) RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JOHOR BAHRU DAN KULAI, 2025 (PENGGANTIAN)


KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.2 : KELAPA SAWIT 2

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH

KOLUM 2



Kelas A Perumahan



KELAS A3

40 unit / ekar

Nota :






untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh pihak berkuasa tempatan.

Kelas B



KELAS B1, B4, B6, B7, B12,


KELAS B3




Nota : Pembangunan perniagaan baru berbentuk ‘Free Standing’ adalah digalakkan.

Kelas C

Perindustrian

(Cadangan)






1000m atau lebih



atau lebih




Nota :






kenderaan, stesen minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 : 2, ketinggian ≤3 tingkat) dan perlu

mendapat kebenaran dari pihak berkuasa tempatan. Pembangunan industri yang yang dibenarkan bersebelahan dengan zon perumahan / institusi adalah industri perkhidmatan

dan gudang sahaja. Lot-lot dan aktiviti perindustrian yang terlibat dengan Program Pemutihan Industri Zon Negeri Johor adalah tertakluk kepada

kelulusan Jawatankuasa Perancang Negeri

Kelas E


E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah, Sekolah Menengah, Sekolah Agama, Tadika)

E3 : Keagamaan (Masjid, Surau)

E4 : Perkuburan (Perkuburan Islam) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang

Ramai, Balai Raya)

Nota :



Kelas F

Kemudahan Rekreasi


F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreas (Taman tempatan, padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan)

-

Nota :


Kelas H


H1 : Bekalan Elektrik (PPU, PE, Rentis TNB) H2 : Bekalan Gas H3 : Bekalan Air (Tangki Air)

H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit) H8 : Pembetungan (Loji Rawatan

Kumbahan, Tangki Najis)

Nota :




Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh PLANMalaysia. Kawasan ini perlu dirujuk bersama kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) Kulai Utara 2015-2025

PETUNJUK


Perumahan Sedia Ada

Perumahan Komited

Perumahan Cadangan



Perniagaan Komited


Kuari / Lombong Sedia ada






















Sempadan PBT




Singkatan :

Pendidikan

SM Sekolah Menengah

SR Sekolah Rendah

SA Sekolah Agama

TDK Tadika

Keagamaan

M Masjid

S Surau

Perkuburan

PI Perkuburan Islam


TA Tangki Air

KT Kolam Takungan

TN Tangki Najis



BR Balai Raya




KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.3 : SEDENAK DAN LEGENDS GOLF

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH

KOLUM 2




Kelas B

Perniagaan (Sedia ada dan Cadangan)

B11 : Hiburan dan Sukan Luar Bangunan

(Golf dan Rumah Kelab) -

Nota :

Pembangunan perumahan (densiti 40 unit / ekar) adalah dibenarkan dalam kawasan golf dan perlu mengikut garis panduanterkini yang telah komited (penyediaan kemudahan masyarakat, rekreasi dan rizab utiliti) serta tertakluk kepada

kebenaran PBT.

Pembangunan hotel dalam kawasan golf adalah dibenarkan (nisbah plot 1:3) dan perlu mengikut garis panduan terkini

yang telah komited. Pembangunan dalam kawasan garis putus biru dibenarkan untuk pembangunan resort dan perlu mematuhi garis panduan

yang telah ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan

Kelas A


Cadangan)



KELAS A3

40 unit / ekar (Densiti Sederhana)

Densiti Rumah Mampu Milik : 60 unit / ekar




Pembangunan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam / zon kawasan perumahan adalah dibenarkan dengan ratio 90:10 (90%

untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.

Pembangunan baru dalam kawasan Iskandar Malaysia perlu merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Negeri Johor



E1 : Pendidikan (Sekolah Menengah, Sekolah Rendah, Tadika) E2 : Kesihatan (Klinik Desa) E3 : Keagamaan (Masjid, Surau, Tokong, Kuil) E4 : Keselamatan (Balai Polis, Balai Bomba) E7 : Kemudahan Lain (Dewan, Balai Raya, Perpustakaan)

-

Nota :






(Taman tempatan, padang kejiranan, padang permainan, lot permainan, zon penampan)

-

Nota :


Kelas H


H1 : Bekalan Elektrik (PMU, PE, Rentis TNB) H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Rizab PUB) H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit) H8 : Pembentungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan )

-




Kawasan ini perlu dirujuk bersama kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) Kulai Utara 2015-2025




















Pembentungan Sedia Ada dan Komited


AKUAKULTUR

Pertanian


Perumahan Sedia Ada

Perumahan Komited

Perumahan Cadangan


Perniagaan (Golf) Sedia Ada


Cadangan Khusus Perniagaan

PETUNJUK

Sempadan PBT




meter

LAIN-LAIN

Singkatan :

Pendidikan

SR Sekolah Rendah

TDK Tadika

Keagamaan

M Masjid

S Surau

T Tokong


TA Tangki Air


BR Balai Raya



KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.4: AYER BEMBAN

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH

KOLUM 2



Kelas A


Cadangan)


(Kondominium, Apartmen, Rumah Pangsa, Rumah Bandar, Rumah Teres, Rumah Berkembar, Rumah Kluster dan Rumah Sesebuah / Banglo) A6 : Perkampungan Terancang

(Kampung Baru, Kampung Tersusun, FELDA)

KELAS A3

40 unit / ekar

KELAS A6

12 unit / ekar



Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang

telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti).

Pembangunan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam / zon kawasan perumahan adalah dibenarkan dengan ratio 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh

Pihak Berkuasa Tempatan. .

Kelas C

Perindustrian (Sedia ada, Komited dan

Cadangan)






1000m atau lebih Zon Penampan sekurang-kurangnya

150m atau lebih



ditetapkan (Apabila terdapatnya hasil bunyi dan haba

yang ketara dihasilkan, dicadangkan

penampan 10 m atau lebih)






Pembangunan industri yang yang dibenarkan bersebelahan dengan zon perumahan / institusi adalah industri

perkhidmatan dan gudang sahaja. Lot-lot dan aktiviti perindustrian yang terlibat dengan Program Pemutihan Industri Zon Negeri Johor adalah tertakluk


Kelas B


Cadangan)

B1 : Runcit (B1a - B1d) B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c) B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) B9 : Tempat Letak Kenderaan B12 : Stesen Minyak

KELAS B1, B4, B6, B7 & B12 Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat


Nota : Pembangunan perniagaan baru berbentuk ‘Free Standing’ adalah digalakkan. Pembangunan perumahan dalam zon perniagaan adalah dibenarkan dengan densiti 40 unit/ekar dan perlu mematuhi

garis panduan penyediaan kemudahan awam dan kawasan lapang yang telah Komited.

Kelas D Institusi

(Sedia ada)

D2 : Institusi dan Penggunaan Kerajaan (Pejabat Kerajaaan) E3 : Keagamaan (Gereja, Masjid)

E5 : Keselamatan (Balai Polis/ Bomba) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang

Ramai)

Kelas E


E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah, Sekolah Agama) E2 : Kesihatan (Klinik Kesihatan)

-

Nota :

Kemudahan Awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan.



(Sedia ada)



Nota :



H1 : Bekalan Elektrik (PMU, PE) H3 : Bekalan Air (Tangki Air)

H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan Kumbahan)




Kawasan ini perlu dirujuk bersama kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) Kulai Utara 2015-2025

Kawasan ini dibenarkan untuk pembangunan bercampur. Zon perancangan akan diselaraskan mengikut ketetapan kelulusan Mesyuarat

Perancangan Negeri Johor bertarikh 6 November 2017 JPN22/04/2017 dan keperluan teknikal pihak oleh PBT serta mematuhi garispanduan

piawaian perancangan dan dasar-dasar yang telah diluluskan oleh kerajaan.

PETUNJUK


Perumahan Sedia Ada

Perumahan Komited

Perumahan Cadangan



Perniagaan Komited

Perniagaan Cadangan







Institusi Sedia Ada



















KELAS K : BADAN AIR

Sungai

Sempadan PBT




meter

LAIN-LAIN


Singkatan :

Pendidikan

SR Sekolah Rendah

SA Sekolah Agama

Keagamaan

G Gereja

M Masjid

Kesihatan

KK Klinik Kesihatan


TA Tangki Air





KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.5: BUKIT BATU

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH

KOLUM 2

KELAS PENGGUNAAN TANAH

PETA CADANGAN, 2025


Kelas A




KELAS A3

40 unit / ekar

Nota :







Kelas B Perniagaan


B1 : Runcit (B1a - B1d) B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c) B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) B9 : Tempat Letak Kenderaan B12: Stesen Minyak




Nota : Pembangunan perniagaan baru berbentuk ‘Free Standing’ adalah digalakkan. Pembangunan perumahan dalam zon perniagaan adalah dibenarkan dengan densiti 40 unit/ekar dan perlu mematuhi garis

panduan penyediaan kemudahan awam dan kawasan lapang yang telah Komited.









atau lebih)

Nota :







mendapat kebenaran dari pihak berkuasa tempatan. Pembangunan industri yang dibenarkan bersebelahan dengan zon perumahan / institusi adalah industri perkhidmatan dan

gudang sahaja. Lot-lot dan aktiviti perindustrian yang terlibat dengan Program Pemutihan Industri Zon Negeri Johor adalah tertakluk


Kelas E

Kemudahan Masyarakat (Sedia ada)

E1 : Pendidikan (Tadika, Sekolah Rendah, Sekolah Agama) E2 : Kesihatan (Klinik Desa) E3 : Keagamaan (Tokong) E4 : Perkuburan (Perkuburan Islam) E5 : Keselamatan (Balai Polis) E7 : Kemudahan Lain (Dewan Orang Ramai)

-

Nota :


Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan rizab pendidikan dan keselamatan dengan densiti 60 unit/ekar

Kelas F

Kemudahan Rekreasi

(Sedia ada)



-


Kelas H


H1 : Bekalan Elektrik (PE) H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan) H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan)

-



Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh JPBD Johor, 2015

BPK ini merupakan sebahagian cadangan Rancangan Kawasan Khas Kulai – Sedenak 2025 (masih dalam proses penyediaan). Segala

pembangunan adalah tertakluk kepada keputusan Kerajaan Negeri Johor / PBT.


Perumahan Sedia Ada

Perumahan Cadangan



Perniagaan Cadangan























KELAS K : BADAN AIR

Sungai

Sempadan PBT



LAIN-LAIN


Singkatan :

Pendidikan

SR Sekolah Rendah

SA Sekolah Agama

TDK Tadika

Kesihatan

KD Klinik Desa

Perkuburan

PI Perkuburan Islam

Keselamatan

BP Balai Polis



PETUNJUK



KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.6: KAWASAN PERINDUSTRIAN BUKIT BATU

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH

KOLUM 2









150m atau lebih


atau lebih


ditetapkan


atau lebih)






Pembangunan industri yang dibenarkan bersebelahan dengan zon perumahan / institusi adalah industri perkhidmatan dan

gudang sahaja. Lot-lot dan aktiviti perindustrian yang terlibat dengan Program Pemutihan Industri Zon Negeri Johor adalah tertakluk

kepada kelulusan Jawatankuasa Perancang Negeri Kawalan dan ciri-ciri aktiviti industri berdasarkan Klasifikasi Industri dan Potensi Pencemaran Aktiviti Berbahaya

(JAS, Oktober, 2012)



Aktiviti pembangunan perlu merujuk Manual Piawaian Perancangan dan Garis Panduan Perancangan Negeri Johor oleh JPBD Johor, 2015










Sempadan PBT




PETUNJUK



Blok Perancangan 4 : Seelong merangkumi keluasan 6,673.02 hektar iaitu 8.94%

daripada keseluruhan kawasan MPKu. Berikut merupakan perincian guna tanah BP 4 iaitu:

Jadual 4.9 : Keluasan Peta Cadangan BP 4 : Seelong

GUNA TANAH


SEMASA DIKEKALKAN

KOMITED CADANGAN

BARU HEKTAR %

GUNA TANAH TEPUBINA

Perumahan 186.35 41.72 1,1499.75 1,727.82 25.93

Perniagaan 8.61 25.23 66.12 99.96 1.50

Industri 287.50 191.17 1,563.54 2,042.21 30.59

Institusi dan


7.47 7.84 0.00 15.31 0.23


4.67 20.76 0.00 25.43 0.38

Jumlah kecil 494.60 286.72 3129.41 3,910.73 58.62



265.72 84.46 0.24 350.42 5.25


129.39 22.70 0.00 152.09 2.28

Jumlah kecil 395.11 107.16 0.24 502.51 7.53


Hutan Simpan Kekal 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Badan Air 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Jumlah kecil 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

LAIN-LAIN

Pertanian 2,259.78 0.00 0.00 2,259.78 33.85

Jumlah kecil 2,259.78 0.00 0.00 2,259.78 33.85

JUMLAH

KESELURUHAN 3,149.49 393.88 3,132.65 6,673.02 100.00

PERATUS KESELURUHAN

47.18% 5.90% 46.92%

BLOK PERANCANGAN 4 : SEELONG

Rajah 4.9 : Lokasi BP 4 : Seelong




PETUNJUK :

GUNATANAH TEPUBINA

KAWASAN KEDIAMAN

Perumahan Terancang


KAWASAN PERNIAGAAN




Perindustrian Tidak Terancang Lombong / Kuari

KAWASAN INSTITUSI DAN KEMUDAHAN

MASYARAKAT Pendidikan

Kesihatan

Keagamaan Penggunaan Kerajaan / Badan Berkanun

Keselamatan








Jalanraya

Kemudahan Pengangkutan Lebuhraya

Rel Sedia Ada


Bekalan Elektrik

Bekalan Air

Bekalan Gas

Sistem Pembentungan





Rizab Hutan



Getah


Penternakan

Akuakultur

Tanah Kosong / Belukar


(Penggantian)

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 4 : SEELONG



KELAS PENGGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 4 : SEELONG


Jadual 4.10 : Keluasan BP 4 : Seelong

BIL BPK NAMA LUAS

(HEKTAR)

PERATUS

(%)

BP 4

SEELONG

4.1 SEELONG 219.89 3.29

4.2 KAWASAN PERINDUSTRIAN SEELONG 1 1,898.02 28.43

4.3 SEELONG 2 2,440.65 36.56

4.4 FELDA TAIB ANDAK 1,462.77 21.96

4.5 KAWASAN PERINDUSTRIAN SEELONG 2 402.58 6.03

4.6 MAJU JAYA 2 249.11 3.73

JUMLAH 6,673.02 100.00

Rajah 4.8 : Pembahagian Blok Perancangan 4 : Seelong




KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 4.1 : SEELONG

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH

KOLUM 2



Kelas A

Perumahan




KELAS A3

40 unit / ekar

Nota :





Kelas B Perniagaan




Kedai Pejabat = < 4 tingkat ‘Free Standing’ = 1 : 3

KELAS B3, B5 Kedai Pejabat = < 4 tingkat


Gabungan



Nota :



Kelas C

Perindustrian (Sedia ada dan Komited )






atau lebih




atau lebih)

Nota :







mendapat kebenaran dari pihak berkuasa temapatan. Lot-lot dan aktiviti perindustrian yang terlibat dengan Program Pemutihan Industri Zon Negeri Johor adalah tertakluk


Kelas D

Institusi (Komited)

D2 : Institusi dan Penggunaan Kerajaan (Rizab Kerajaan) -

Kelas E


E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah, Sekolah Agama, Tadika) E2 : Kesihatan (Klinik Kesihatan) E3 : Keagamaan (Surau, Tokong, Masjid) E5 : Keselamatan (Balai Polis) E7 : Kemudahan Lain (Balai Raya)

-

Nota :



Kelas F

Kemudahan Rekreasi



Kelas H


H1 : Bekalan Elektrik (PE, PMU) H3 : Bekalan Air (Tangki Air) H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit, Kolam Takungan) H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan)

-






Perumahan Sedia Ada

Perumahan Komited

Perumahan Cadangan



Perniagaan Komited

Perniagaan Cadangan












Bekalan Air Komited



Sempadan PBT




Singkatan :

Pendidikan

SJKC Sekolah Jenis Kebangsaan Cina

SR Sekolah Rendah

SA Sekolah Agama

TDK Tadika

Keagamaan

T Tokong

M Masjid

S Surau

Keselamatan

BP Balai Polis

Kesihatan

KK Klinik Kesihatan




TA Tangki Air


KT Kolam Takungan


BR Balai Raya

PETUNJUK


Institusi Komited











KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 4.2 : KAWASAN PERINDUSTRIAN SEELONG 1

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH

KOLUM 2



Kelas C


Cadangan)





150m atau lebih


atau lebih


ditetapkan


atau lebih)






Lot-lot dan aktiviti perindustrian yang terlibat dengan Program Pemutihan Industri Zon Negeri Johor adalah tertakluk

kepada kelulusan Jawatankuasa Perancang Negeri.

Kelas A Perumahan






Johor.


ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Pembangunan perniagaan (plot ratio 1 : 3) dalam zon/ kawasan perumahan adalah dibenarkan dengan ratio 90 : 10 (90%


berkuasa tempatan.

Kelas B

Perniagaan



KELAS B1, B4, B6, B12 Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat


Nota :





E1 : Pendidikan (Tadika, Sek Agama) E3 : Keagamaan (Surau) E5 : Keselamatan (Pondok Polis)

-






-


Kelas H


H1 : Bekalan Elektrik (PE) H3 : Bekalan Air (Tangki Air, Rumah Pam Bekalan Air) H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan) H6 : Pelupusan Sisa Pepejal

-

Nota :


Kelas I Pertanian dan Penternakan

(Sedia ada) I1: Pertanian (Kelapa Sawit)





Kawasan ini merupakan sebahagian dari Flagship E : Senai – Skudai (rujuk kajian Rancangan Pembangunan Komprehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia 2014-2025).

PETUNJUK


Perumahan Sedia Ada

Perumahan Komited

Perumahan Cadangan



Perniagaan Komited



















Lebuh Raya Cadangan




Tapak Pelupusan dan Sisa Pepejal Sedia Ada dan Komited


KELAS K : BADAN AIR

Sungai

Sempadan PBT



LAIN-LAIN


Singkatan :

Tanah Lapang dan Rekreasi

KL Kawasan Lapang



KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 4.3 : SEELONG 2

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH

KOLUM 2


KELAS PENGGUNAAN / AKTIVITI DIBENARKAN DENSITI DAN PLOT RATIO Kelas I

Pertanian dan Penternakan (Sedia ada)

I1 : Pertanian -

Kelas A Perumahan


A6 : Perkampungan Terancang (Kampung Baru, Kampung Tersusun, FELDA, FELCRA, Ladang)


Nota :


Johor.



Kelas B

Perniagaan

(Sedia ada)





Nota :


Kelas E


E3 : Keagamaan (Surau) E7 : Kemudahan Lain (Balai Raya)

-

Nota :




(Komited)

H1 : Bekalan Elektrik (Rentis TNB) H6 : Pelupusan Sisa Pepejal (Tapak Pelupusan) -

Nota : Sistem Infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan.





PETUNJUK


Perumahan Sedia Ada














Tapak Pelupusan dan Sisa Pepejal Sedia Ada


AKUAKULTUR

Pertanian

Sempadan PBT



LAIN-LAIN


Singkatan :


SPTP Tapak Pelupusan



KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 4.4 : FELDA TAIB ANDAK

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH

KOLUM 2



Kelas A



(Kondominium, Apartmen, Rumah Pangsa, Rumah Bandar, Rumah Teres, Rumah Berkembar, Rumah Kluster dan Rumah Sesebuah / Banglo) A6 : Perkampungan Terancang (Kampung Baru, Kampung Tersusun, FELDA)

KELAS A3

40 unit / ekar


Nota :







Kelas B

Perniagaan (Sedia ada)






Kelas C

Perindustrian





atau lebih




atau lebih)








(Sedia ada)

E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah) E3 : Keagamaan (Masjid, Surau)

-

Nota :



Kelas F

Kemudahan Rekreasi

(Sedia ada)


-

Nota :



(Sedia ada)

H1 : Bekalan Elektrik (PE, Rentis TNB) H3 : Bekalan Air (Tangki Air) H5 : Telekomunikasi (Bangunan Ibu Sawat)

-

Nota :





PETUNJUK


Perumahan Sedia Ada

Perumahan Cadangan











Lebuh Raya Cadangan




Telekomunikasi Sedia Ada dan Komited

Sempadan PBT









Singkatan :

Pendidikan

SR Sekolah Rendah

Keagamaan

M Masjid

S Surau


TA Tangki Air



KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 4.5 : KAWASAN PERINDUSTRIAN SEELONG 2

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH

KOLUM 2



Kelas A

Perumahan (Cadangan)




KELAS A3

40 unit / ekar

KELAS A6

12 unit / ekar



Johor.

Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti).

Kelas C


Cadangan)





150m atau lebih


atau lebih


ditetapkan


atau lebih)

Nota :






kenderaan, stesen minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 : 2, ketinggian ≤ 3 tingkat) dan perlu mendapat kebenaran dari pihak berkuasa.

Lot-lot dan aktiviti perindustrian yang terlibat dengan Program Pemutihan Industri Zon Negeri Johor adalah tertakluk

kepada kelulusan Jawatankuasa Perancang Negeri.

Kelas E


E5 : Keselamatan (Pondok Polis) -

Nota :



Kelas F

Kemudahan Rekreasi (Komited)


-

Nota :



(Komited)

H1 : Bekalan Elektrik (PE) -

Nota :







Perumahan Cadangan

















Sempadan PBT




PETUNJUK



KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 4.6 : MAJU JAYA 2

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH

KOLUM 2



Kelas A Perumahan




(Kampung Baru, Kampung Tersusun, FELDA) A7 : Perkampungan Tidak Terancang (Kampung Baru, Kampung Tersusun, FELDA)

KELAS A3

40 unit / ekar

KELAS A6

12 unit / ekar


Nota :





Kelas B

Perniagaan (Cadangan)

B1 : Runcit (B1a - B1d) B3 : Perkhidmatan Profesional (B3a - B3i) B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c) B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c)

KELAS B1, B4, B6


KELAS B3 Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat


Gabungan





Kelas C

Perindustrian (Cadangan)







atau lebih)

Nota :







mendapat kebenaran dari pihak berkuasa. Lot-lot dan aktiviti perindustrian yang terlibat dengan Program Pemutihan Industri Zon Negeri Johor adalah tertakluk


Kelas E


E3 : Keagamaan (Surau) - Nota : Kemudahan awam sedia ada dan komited perlu dikekalkan


Kelas H


H1 : Bekalan Elektrik (Rentis TNB) - Nota :






Singkatan :

Keagamaan

S Surau


Perumahan Sedia Ada

Perumahan Komited

Perumahan Cadangan


Perniagaan Cadangan












KELAS K : BADAN AIR

Sungai

Sempadan PBT



LAIN-LAIN


PETUNJUK



Blok Perancangan 5 : Gunung Pulai – Felda Bukit Batu merangkumi keluasan 20,181.87

hektar iaitu 27.02% daripada keseluruhan kawasan MPKu. Berikut merupakan perincian guna

tanah BP 5 iaitu:

Jadual 4.11 : Keluasan Peta Cadangan BP 5 : Gunung Pulai – FELDA Bukit Batu


SEMASA

DIKEKALKAN KOMITED

CADANGAN

BARU HEKTAR %

GUNA TANAH TEPUBINA

Perumahan 0.00 0.00 4,611.77 4,611.77 22.85

Perniagaan 1.34 1.63 0.00 2.97 0.01

Industri 367.01 152.23 0.00 519.24 2.57

Institusi dan kemudahan

masyarakat

0.00 1.21 0.00 1.21 0.01


0.00 21.02 0.00 21.02 0.10

Jumlah kecil 368.35 176.09 4,611.77 5,156.21 25.55


Rizab Pengangkutan

& Perhubungan 186.22 39.39 10.92 236.53 1.17


0.00 39.61 0.00 39.61 0.20

Jumlah kecil 186.22 79.00 10.92 276.14 1.37


Hutan Simpan Kekal 5,194.50 0.00 0.00 5,194.50 25.74

Badan Air 272.43 0.00 0.00 272.43 1.35

Jumlah kecil 5,466.93 0.00 0.00 5,466.93 27.09

LAIN-LAIN

Pertanian 9,279.12 3.47 0.00 9,282.59 45.99

Jumlah kecil 9,279.12 3.47 0.00 9,282.59 45.99

JUMLAH KESELURUHAN

15,300.62 258.56 4,622.69 20,181.87 100.00

PERATUS

KESELURUHAN 75.81% 1.28% 22.91% 100.00%

Rajah 4.11 : Lokasi BP 5 : Gunung Pulai – FELDA Bukit Batu


BLOK PERANCANGAN 5 : GUNUNG PULAI – FELDA BUKIT BATU



PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 5 : GUNUNG PULAI – FELDA BUKIT BATU

PETUNJUK :

GUNATANAH TEPUBINA



KAWASAN PERNIAGAAN






MASYARAKAT


Keagamaan

Penggunaan Kerajaan / Badan Berkanun Keselamatan

Rumah Kebajikan









Bekalan Elektrik

Bekalan Air

Bekalan Gas

Sistem Pembentungan







Getah

Kelapa Sawit

Lain-lain Pertanian Penternakan

Akuakultur

Tanah Kosong / Belukar


(Penggantian)




KELAS PENGGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 5 : GUNUNG PULAI – FELDA BUKIT BATU


Jadual 4.12 : Keluasan BP 5 : Gunung Pulai – Felda Bukit Batu

BIL BPK NAMA LUAS

(HEKTAR)

PERATUS

(%)

BP 5

GUNUNG PULAI – FELDA BUKIT BATU

5.1 HUTAN SIMPAN GUNUNG PULAI 6,203.50 30.74

5.2 CADANGAN PERUMAHAN 6 4,450.30 22.05

5.3 PERTANIAN / PERKAMPUNGAN 2 7,017.38 34.77

5.4 KAWASAN PERINDUSTRIAN SEDENAK 901.17 4.47


JUMLAH 20,181.87 100.00

Rajah 4.12 : Pembahagian BP 5 : Gunung Pulai – Felda Bukit Batu




KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 5.1 : HUTAN SIMPAN GUNUNG PULAI

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH

KOLUM 2


KELAS PENGGUNAAN / AKTIVITI DIBENARKAN DENSITI DAN PLOT RATIO Kelas C

Perindustrian (Sedia Ada)



1000m atau lebih

Kelas J Hutan

(Sedia Ada)

J1 : Perhutanan (Hutan Simpan Gunung Pulai)

-

Nota :

Tidak diberkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan ini kecuali aktiviti pelancongan dan tertakluk kepada kebenaran PBT dan Agensi berkaitan

Kelas K

Badan Air (Sedia Ada)

K1 : Badan Air

(Buatan – tasik empangan) -

Kelas I


I1 : Pertanian

-



Kawasan Hutan Simpan di BPK ini di kategorikan sebagai KSAS Tahap 1 (Sensiviti Tinggi) yang perlu perlindungan dan pengekalan sepenuhnya dan dipertimbangkan sebagai Taman Wilayah Gunung Pulai.

BPK ini merupakan sebahagian cadangan Rancangan Kawasan Khas Kulai – Sedenak (masih dalam proses penyediaan). Segala pembangunan

adalah tertakluk kepada keputusan Kerajaan Negeri Johor / PBT.








Lebuh Raya Cadangan


AKUAKULTUR

Pertanian

KELAS J : HUTAN

Hutan

KELAS K : BADAN AIR

Tasik

Sempadan PBT



LAIN-LAIN


PETUNJUK



KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 5.2 : CADANGAN PERUMAHAN 6

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH

KOLUM 2



Kelas A

Perumahan

(Cadangan)



KELAS A3

40 unit / ekar

Nota :





Pembangunan perniagaan (plot ratio 1 : 4) dalam zon / kawasan perumahan adalah dibenarkan dengan ratio 90 : 10

(90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh pihak berkuasa tempatan.

Kelas H


H1 : Bekalan Elektrik (Rentis TNB) -




Bagi kawasan yang terletak dalam kawasan zon penampan (500m), pembangunan yang dibenarkan adalah perumahan (densiti 12 unit/ ekar) sahaja.


BPK ini merupakan sebahagian cadangan Rancangan Kawasan Khas Kulai – Sedenak (masih dalam proses penyediaan). Segala pembangunan adalah tertakluk kepada keputusan Kerajaan Negeri Johor / PBT.

Perumahan Cadangan








Bekalan Elektrik Sedia ada

Sempadan PBT



Kawalan Khusus (Zon Penampan

500 meter)


PETUNJUK



KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 5.3 : PERTANIAN / PERKAMPUNGAN 2

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH

KOLUM 2



Pertanian dan Penternakan (Sedia ada dan Cadangan)

I1 : Pertanian -






Kawasan ini dibenarkan untuk pembangunan bercampur tertakluk kepada kelulusan JPN dan keperluan teknikal pihak oleh PBT serta mematuhi

garispanduan piawaian perancangan dan dasar-dasar yang telah diluluskan oleh kerajaan.





Lebuh Raya Cadangan




AKUAKULTUR

Pertanian

KELAS K : BADAN AIR

Sungai

Sempadan PBT



LAIN-LAIN

RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH

PETUNJUK



KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 5.4 : KAWASAN PERINDUSTRIAN SEDENAK

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH

KOLUM 2



Kelas I

Pertanian dan Penternakan

(Sedia ada)

I1 : Pertanian

-

Kelas C

Perindustrian






150m atau lebih





Nota :








Kelas B

Perniagaan

(Sedia ada, Komited)

B1 : Runcit (B1a - B1d) B3 : Perkhidmatan Profesional (B3a - B3i) B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c) B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) B9 : Tempat Letak Kenderaan B12 : Stesen Minyak

KELAS B1, B4, B6, B12 Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat


KELAS B3



Gabungan KELAS B1, B3, B4, B6, B12


Nota :




(Komited)

E3 : Keagamaan (Masjid) -

Nota : Kemudahan awam komited perlu dikekalkan

Kelas F



Kelas H


H1 : Bekalan Elektrik (PE, Rentis TNB) H3 : Bekalan Air (Tangki Air) H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit) H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan)

-






Kawasan ini dibenarkan untuk pembangunan bercampur tertakluk kepada kelulusan JPN dan keperluan teknikal pihak oleh PBT serta mematuhi

garispanduan piawaian perancangan dan dasar-dasar yang telah diluluskan oleh kerajaan.


Perniagaan Komited

Perniagaan Cadangan


















AKUAKULTUR

Pertanian

Sempadan PBT



LAIN-LAIN


PETUNJUK

Singkatan :

Keagamaan

M Masjid



TA Tangki Air

KT Kolam Takungan


Tanah Lapang dan Rekreasi

KL Kawasan Lapang




KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH

KOLUM 2



Pertanian dan Penternakan (Cadangan)

I1 : Pertanian

-






PETUNJUK





AKUAKULTUR

Pertanian

KELAS K : BADAN AIR

Sungai

LAIN-LAIN


Sempadan PBT





Blok Perancangan 6 : Felda Inas – Layang-Layang merangkumi keluasan 24,092.86

hektar iaitu 32.25% daripada keseluruhan kawasan MPKu. Berikut merupakan perincian guna

tanah BP 6 iaitu:

Jadual 4.13: Keluasan Peta Cadangan BP 6 : Felda Inas – Layang-Layang

GUNA TANAH GUNA TANAH (Hektar) PETA CADANGAN

SEMASA DIKEKALKAN

KOMITED CADANGAN

BARU HEKTAR %

GUNA TANAH TEPUBINA

Perumahan 103.24 1.20 228.00 332.44 1.38

Perniagaan 2.23 0.00 0.00 2.23 0.01

Industri 0.00 0.00 65.00 65.00 0.27

Institusi dan


11.74 0.00 1.38 13.12 0.05


7.09 0.00 0.00 7.09 0.03

Jumlah kecil 124.30 1.20 294.38 419.88 1.74



374.26 10.29 8.66 393.21 1.63

Rizab Infrastruktur

dan Utiliti 0.63 0.00 0.00 0.63 0.00

Jumlah kecil 374.89 10.29 8.66 393.84 1.63


Hutan Simpan Kekal/ Gunung Ledang

1,372.93 0.00 0.00 1,372.93 5.70

Jumlah kecil 1,372.93 0.00 0.00 1,372.93 5.70

LAIN-LAIN

Pertanian 21,906.21 0.00 0.00 21,906.21 90.92

Jumlah kecil 21,906.21 0.00 0.00 21,906.21 90.92

JUMLAH KESELURUHAN

23,778.33 11.49 303.04 24,092.86 100.00

PERATUS

KESELURUHAN 98.69% 0.05% 1.26% 100.00%

BLOK PERANCANGAN 6 : FELDA INAS - LAYANG-LAYANG

Rajah 4.13: Lokasi BP 6 : Felda Inas – Layang-Layang




PETUNJUK :

GUNATANAH TEPUBINA

KAWASAN KEDIAMAN

Perumahan Terancang


KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Terancang

Perniagaan Tidak Terancang



Lombong / Kuari

KAWASAN INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT

Pendidikan

Kesihatan Keagamaan

Penggunaan Kerajaan / Badan Berkanun

Keselamatan Rumah Kebajikan

Perkuburan






Lebuhraya

Rel Sedia Ada


Bekalan Elektrik

Bekalan Air

Bekalan Gas

Sistem Pembentungan





Rizab Hutan



Getah Kelapa Sawit

Lain-lain Pertanian

Penternakan

Akuakultur Tanah Kosong / Belukar


(Penggantian)

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 6 : FELDA INAS – LAYANG-LAYANG



KELAS PENGGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 6 : FELDA INAS – LAYANG - LAYANG


Jadual 4.14 : Keluasan BP 6 : Felda Inas – Layang-Layang


BP 6

FELDA INAS – LAYANG - LAYANG


6.2 HUTAN SIMPAN SEDENAK / BUKIT HANTU

1,434.22 5.95

6.3 LAYANG - LAYANG 514.99 2.14

JUMLAH 24,093.40 100.00

Rajah 4.14 : Pembahagian BP 6 : Felda Inas – Layang-Layang





KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH

KOLUM 2



Kelas I


I1 : Pertanian

-

Nota : Bagi lot 2314 aktiviti yang dibenarkan adalah melibatkan Agro Pelancongan dan perlu mematuhi garis panduan piawaian

perancangan serta mendapat kelulusan daripada PBT.

Kelas A Perumahan

(Sedia ada, Cadangan)

A3 : Perumahan Terancang (Kondominium, Apartmen, Rumah Pangsa, Rumah Bandar, Rumah Teres, Rumah Berkembar, Rumah Kluster dan Rumah Sesebuah / Banglo) A6 : Perkampungan Terancang


KELAS A3

40 unit / ekar

KELAS A6

12 unit / ekar

Kelas B Perniagaan

(Sedia ada)

B1 : Runcit (B1a - B1d) B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c)



Kelas C

Perindustrian (Cadangan)









atau lebih)

Nota :







mendapat kebenaran dari pihak berkuasa. Lot-lot dan aktiviti perindustrian yang terlibat dengan Program Pemutihan Industri Zon Negeri Johor adalah tertakluk


Kelas E Kemudahan Masyarakat

(Sedia ada)

E1 : Pendidikan (Sekolah Rendah, Tadika) E3 : Keagamaan (Masjid) E4 : Perkuburan (Perkuburan Islam)

-

Nota :


Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan pendidikan dengan densiti 60 unit/ekar


(Sedia ada)


-

Nota :


Kelas H


H1 : Bekalan Elektrik (PMU, PE, Rentis TNB) H2 : Bekalan Gas

H5 : Telekomunikasi (Bangunan Ibu Sawat) -




















Lebuh Raya Cadangan




Bekalan Gas Sedia Ada dan Komited

Telekomunikasi Sedia Ada dan Komited


AKUAKULTUR

Pertanian

KELAS K : BADAN AIR

Sungai

Sempadan PBT



LAIN-LAIN



Perumahan Sedia Ada

Perumahan Cadangan





PETUNJUK



KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 6.2 : HUTAN SIMPAN SEDENAK / BUKIT HANTU

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH

KOLUM 2



Kelas J

Hutan

(Sedia ada)

J1 : Perhutanan (Hutan Simpan Bukit hantu & Sedenak) -

Nota :

Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan ini kecuali aktiviti eko-pelancongan dan tertakluk kepada

kebenaran PBT dan agensi berkaitan.

Kelas H


H1 : Bekalan Elektrik (Rentis TNB) -

Nota :




PETUNJUK








KELAS J : HUTAN

Hutan

Sempadan PBT



LAIN-LAIN




KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 6.3 : LAYANG-LAYANG

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH

KOLUM 2



Kelas A


Cadangan)



KELAS A3

24 unit / ekar

Nota :





Kelas B


B1 : Runcit (B1a - B1d) B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c)

KELAS B1, B6


Nota :


Kelas E


E3 : Keagamaan (Surau) E4 : Perkuburan (Jirat Cina) E7 : Kemudahan Lain (Balai Raya)

-

Nota :


Perumahan/kuaters dibenarkan dalam kawasan ini dengan densiti 40 unit/ekar


H1 : Bekalan Elektrik (PE, SSU, Rentis TNB) H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan) H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan)

-

Nota :





Singkatan :

Keagamaan

S Surau

Perkuburan

JC Jirat Cina



SSU Stesen Suis Utama


KT Kolam Takungan

Lain-Lain Kemudahan Masyarakat

BR Balai Raya









Sempadan PBT



LAIN-LAIN



AKUAKULTUR

Pertanian

KELAS K : BADAN AIR

Sungai


Perumahan Sedia Ada

Perumahan Komited

Perumahan Cadangan



Perniagaan Komited







PETUNJUK

J I L I D I : B A H A G I A N B




JILID I - BAHAGIAN B :KAWALAN PEMBANGUNAN

Bab 5.0 : Garis Panduan Pembangunan Khusus| 5-1

Polisi / Garis panduan kawalan pembangunan khusus mengandungi aspek-aspek perancangan pembangunan yang perlu

diambilkira dan dipatuhi untuk mendapatkan kelulusan bagi sebarang permohonan Kebenaran Merancang dalam kawasan RTD

Johor Bahru dan Kulai 2025 (Penggantian).

Tujuan penyediaan polisi / garis panduan adalah seperti berikut:

a) Industri Hijau

Industri Hijau merupakan pembangunan dan pengeluaran perindustrian yang dijalankan tanpa menjejaskan kualiti alam

sekitar atau kesihatan manusia.1 Konsep Industri Hijau telah diperkenalkan bertujuan mengambilkira kehendak-kehendak

alam sekitar, iklim dan sosial ke dalam operasi sesebuah perusahaan atau kilang. Bagi mencapai status industri hijau,

inisiatif seperti Pengeluaran Bersih - Cleaner Production (CP) perlu dilaksanakan di premis kilang.

b) Reka bentuk Bandar

Bagi memastikan identiti dan imej sesuatu bandar dipelihara dan kekal, setiap reka bentuk bangunan yang terdapat di

kawasan pemeliharaan bandar lama hendaklah mengambilkira pelbagai aspek yang penting dalam memastikan kawasan

tersebut mempunyai identiti yang melambangkan warisan. Oleh itu, garis panduan pemeliharaan dan pengukuhan identiti

perlu diaplikasi bagi bahagian luaran bangunan dan bahagian dalaman bangunan.

c) Teknologi Hijau Dalam Pembangunan Infrastruktur dan Utiliti

Kepentingan terhadap menjaga sumber alam yang terhad bagi memenuhi keperluan manusia serta melindungi alam

sekitar bagi menuju pembangunan yang mampan merupakan halatuju dalam perancangan infrastruktur dan utiliti.

Pemakaian teknologi hijau yang terdapat pada di pasaran sekarang perlulah digunapakai bagi memastikan pemasalahan

seperti ketidakcukupan bekalan dapat diatasi disamping membantu menaiktaraf mutu gaya hidup sekarang. Sasaran bagi

mengunapakai teknologi hijau dalam perancangan infrastruktur adalah meningkatkan kecekapan dalam penggunaan

tenaga, mengurangkan pembebasan karbon (GHG) serta mengurangkan kos penyelenggaraan dalam infrastruktur dan

utiliti.

d) Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)

Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) haruslah menjadi antara pertimbangan utama di dalam perancangan

pembangunan dan kelulusan di dalam RTD. Garis panduan yang ditetapkan bertujuan memelihara nilai eksklusifnya bagi

menjamin kelangsungan sesetengah komponen alam semulajadi seperti hutan bakau, tanah lembap dan penternakan

akuakultur bagi dinikmati bersama oleh generasi akan datang.

e) Pinggir Sungai

Garis panduan ini dikhususkan selari dengan dapatan yang diperoleh daripada pihak Jabatan Alam Sekitar Negeri Johor,

di mana terdapat beberapa batang sungai berada dalam keadaan tercemar. Melalui penetapan garis panduan ini, ianya

dapat mengawal aktiviti-aktiviti dan pembangunan yang dijalankan di kiri dan kanan kawasan pinggir sungai.

f) Pesisir Pantai

Zon persisiran pantai yang unik dan kaya dengan habitat semulajadi di dalam kawasan kajian mempunyai kepelbagaian

biologi yang penting dan juga nilai-nilai ekonomi. Walau bagaimanapun, tumpuan yang harus diberikan keutamaan di

dalam kawasan kajian adalah terletak di dalam lingkungan zon persisiran pantai yang berpotensi memberi kesan kepada

sumberjaya semulajadi. Selain memberi tumpuan kepada kawasan-kawasan tambakan bagi tujuan pembangunan, ia

adalah penting bahawa semua habitat semulajadi, ekosistem dan proses di zon pantai difahami dengan baik dan

diuruskan sebagai satu unit bersepadu.

1 Definisi United Nations Industrial Development Organization - UNIDO




Industri Hijau merupakan pembangunan dan pengeluaran perindustrian yang dijalankan tanpa menjejaskan kualiti alam sekitar atau

kesihatan manusia.2 Konsep Industri Hijau telah diperkenalkan bertujuan mengambilkira kehendak-kehendak alam sekitar, iklim dan sosial

ke dalam operasi sesebuah perusahaan atau kilang. Bagi mencapai status industri hijau, inisiatif seperti Pengeluaran Bersih - Cleaner

Production (CP) perlu dilaksanakan di premis kilang.

Pembangunan industri baru dalam kawasan RTD Johor Bahru dan Kulai perlu menerapkan setiap elemen-elemen berikut:

Jadual 5.1 : Elemen-elemen Industri Hijau

2 Definisi United Nations Industrial Development Organization - UNIDO

1. Clean and Green 2. Hi Tech 3. Gated and Guarded

5.1 GARIS PANDUAN KHUSUS INDUSTRI HIJAU

1. Tatasusun dan Kekemasan

storan yang baik (Good

Housekeeping)

2. Modifikasi Reka bentuk

3. Pengubahsuaian Operasi

4. Penukaran Bahan Mentah

5. Teknologi Baru

6. Latihan

1. Mempunyai hubungan erat

dari segi akademik dan

teknikal

2. Industri yang mempunyai

nisbah perbelanjaan

penyelidikan dan

pembangunan tempatan

kepada jumlah jualan kasar

tahunan sekurang-kurangnya

1%

3. Berkepadatan rendah dan

terletak dalam lapangan hijau

4. Aktiviti yang tidak menjanakan

kebisingan kepada plot

bersebelahan.

5. Tidak mengandungi

komponen berbahaya dan

perkilangan beracun.

1. Pengawasan Keselamatan 24

jam

2. Pengawasan CCTV

3. Boom gate dengan sistem kad

akses

4. Infrastruktur dan

Utiliti 1. Jalur Lebar Berkelajuan Tinggi

2. Kesediaan bekalan gas asli

5. Asrama Pekerja

6. Pengurusan dan

penyelenggaraan yang

komprehensif

7. Menyediakan built

to suit to sell & built to

suit to lease

Rajah 5.2: Konsep Industri Hijau

Antara faedah dalam pelaksanaan amalan industri hijau adala

Mengurangkan kos bahan mentah

mengurangkan impak dan risiko pencemaran

mengurangkan penggunaan air, elektrik, bahan api, air sisa dan penjanaan bahan buangan

Meningkatkan produktiviti

Meningkatkan kesedaran mengenai kemunculan teknologi pintar

Meningkatkan pengiktirafan jenama dan kedudukan kompetitif dalam pasaran

Meningkatkan kepakaran dan keupayaan inovasi

Meningkatkan imej syarikat dan kepuasan dalam kalangan pekerja.

Sumber : Tokyo Green Industri Conference, 2011




Setiap rekabentuk bangunan yang terdapat di kawasan pemeliharaan bandar lama hendaklah mengambilkira pelbagai aspek yang penting dalam memastikan kawasan tersebut mempunyai identiti yang melambangkan warisan. Jadual 5.3 di bawah menunjukkan

garis panduan pemeliharaan dan pengukuhan identiti :

Jadual 5.3 : Garis Panduan Khusus Bahagian Luaran Bangunan

BAHAGIAN LUARAN BANGUNAN

ELEMEN TINDAKAN PERLU DIELAKKAN

Sistem struktur

keseluruhan

• Mengekalkan sebanyak mungkin bentuk dan corak struktur/karektor.

• Merawat dan mengukuhkan kerosakan yang nyata seperti menampal retak,membaiki alang-alang/penyokong dan

sebagainya.

• Memperbaiki bahagian struktur apabila hanya diperlukan.

Gambar yang menunjukkan perubahan struktur bangunan warisan kepada bentuk modern yang tidak sepatutnya

berlaku. Perubahan yang ketara adalah dari segi jenis dan saiz tingkap, dan pintu

Memusnahkan dan mengacau-ganggu struktur penyokong terutama asas bangunan.

Kegagalan merawat struktur penyokong dengan baik akan

mengakibatkan kemerosotan di kemudian kelak.

Gambar yang menunjukkan perbezaan binaan yang telah diubah (kiri) yang tidak menerapkan ciri asal bangunan manakala (kanan) merupakan

ciri bangunan yang belum dibuahsuai.

Bumbung • Rekabentuk asal seperti profil, curam dan ketinggian hendaklah dikekalkan.

• Bahan bumbung tradisional mengikut saiz, profil ‘V’ dan genting bercorak Cina, dibuat daripada terra cotta/ tanah liat

berwarna asal/ semula jadi, tanpa “glaze”.

• Genting terra cotta/ tanah liat corak “marseille” atau “interlocking” profil ‘S’ boleh digunakan untuk bangunan art deco

dan moden. Sekiranya bumbung dibina semula, strukturnya hendaklah dibuat daripada kayu, mengikut corak yang

asli.

• Pastikan tiada ketelusan air.

• Anjung bumbung (canopy) dikekalkan mengikut rekabentuk asal, genting terra cotta/ tanah liat, papan fascia.

• Sekiranya paip untuk saliran air hujan dipasang di hadapan bangunan, ia hendaklah dibuat daripada besi dan tidak

dibenarkan menggunakan paip UPVC.

Terra Cotta V Shaped Roof Tiles

• Tidak digalakkan menggunakan bahan pengkalis air di bumbung yang tidak selaras dengan warna dan tekstur asli seperti bahan tar.

• Tidak dibenarkan menutup pembukaan ruang udara (air well).

5.2 GARIS PANDUAN KHUSUS REKA BENTUK BANDAR DAN LANDSKAP






Hiasan fasad • Rekabentuk fasad asal hendaklah dikekalkan dan dipulihara sekiranya ia telah diubah.

• Hiasan batu/ “plaster”, huruf-huruf plaster di atas tiang atau ‘frieze’ hendaklah dikekalkan dan dipulihara.

• Hiasan jubin di bahagian dinding di bawah tingkap hendaklah dikekalkan dan dipelihara.

• Bagi penggantian kepada bahan struktur kayu yang dibuat penyambungannya mestilah mengikut corak yang asli.

Hiasan Fasad perlu dikekalkan

• Tidak dibenarkan penggantian kayu penyokong struktur dengan bahan yang tidak sesuai seperti besi dan aluminium.

Tingkap dan pintu • Tingkap dan pintu asal hendaklah dikekalkan.

• Tingkap dan pintu kedua yang menggunakan kaca telus (clear glass) dan bingkai kayu adalah dibenarkan. Kaca

“tinted” dan aluminium tidak dibenarkan.

• Rumah kedai yang mempunyai bukaan yang lebar di hadapan digalakkan menggunakan pintu papan berkonsep

tradisional atau “folding metal grille”. Sekiranya “roller shutter” besi digunakan, ia hendaklah dipasang di belakang

pintu papan.“Roller shutter” dari bahan telus adalah digalakkan supaya dalaman kedai dapat dilihat dari luar.

Rekabentuk Pintu Yang Digalakkan

Tingkap Asal Dikekalkan

• Menyediakan dan mengubah perletakan ruang pembukaan (pintu dan tingkap).

• Memasang tingkap dan pintu baru dengan penggunaan bahan yang tidak sesuai dan selaras.

• Memasang alat penghawa dingin di bahagian rangka/bingkai tingkap.

• Menutup pintu dan tingkap

dengan bidai dan ‘grille’ keselamatan

yang tidak sesuai.

Pintu baru yang tidak dibenarkan

Tingkap baru yang tidak dibenarkan






Kaki-lima / Verandah • Ruang kaki-lima / verandah way hendaklah dikekal dan dikosongkan.

• Sekiranya perlu, pagar berbentuk kayu berkonsep tradisional tidak melebihi 1.2 meter tinggi dibenarkan. Pagar besi

baru tidak dibenarkan.

• Menutup ruang kaki lima / verandah untuk laluan orang ramai.

Lantai • Jubin lantai asal pelbagai corak, ubin lantai terra cotta hendaklah dikekalkan.

• Lantai simen baru hendaklah digantikan dengan bahan yang asal.

• Tepi (edging) kaki-lima atau “heel stone” dan tangga yang menggunakan batu granit hendaklah dikekalkan.

• Tidak menggunakan jubin seramik moden yang tidak bercorak.

• Elakkan menggunakan lantai simen.




Jadual 5.4 : Garis Panduan Khusus Bahagian Luaran Bangunan

BAHAGIAN DALAMAN BANGUNAN


Tingkat Bawah • Paras tingkat bawah hendaklah dikekalkan.

• Jubin lantai asal hendaklah dikekalkan.

• Sekiranya lantai simen sedia ada digantikan, hanya ubin lantai corak tradisional saiz 150mm x 150mm atau ubin lantai

”terra cotta” 300mm x 300mm dibenarkan mengikut gaya senibina bangunan.

• Ketinggian asal tingkat bawah hendaklah dikekalkan

Contoh kerja-kerja pengubahsuaian yang masih mengekalkan ciri- ciri warisan

• Mengubah ketinggian asal tingkat bawah.

• Mengubah kedudukan tangga ke tingkat atas.

• Penambahan ruang dan bahan-bahan yang mengagihkan ruang dalaman member tekanan yang berlebihan kepada struktur bangunan.

Tingkat Atas • Papan lantai dan rasuk yang asal hendaklah dikekalkan.

• Papan lantai dan rasuk yang rosak hendaklah digantikan dengan jenis kayu dan saiz yang sama.

• Ketinggian asal tingkat atas hendaklah dikekalkan.

• Tingkat-tingkat tambahan adalah tidak digalakkan sekiranya diperlukan juga tingkat tambahan ini perlu dianjakkan ke

belakang supaya tidak merosakkan skala struktur sedia ada.

• Kekalkan ketinggian asal setiap bilik.

• Kekalkan tangga-tangga asal kecuali struktur yang tidak kukuh.

• Penambahan tingkat di dalam bangunan yang terlindung di sebalik fasad asal.

• Penambahan ruang dan bahan-bahan yang mengagihkan ruang dalaman member tekanan yang berlebihan kepada struktur bangunan.

Mengubah rekabentuk siling yang menghilangkang ciri-ciri warisan

Siling • Rasuk dan bahagian bawah lantai tingkat satu hendaklah terdedah untuk mengekalkan ciri-ciri asal bentuk rumah

kedai.

• Ciri-ciri asal siling hendaklah dikekalkan.

• Papan siling hendaklah berbentuk papan simen bersegi empat (saiz minimum 600mm x 600mm) atau “timber strip”.

• Hiasan asal seperti “ceiling rose” hendaklah dikekalkan.

• Mengubah rekabentuk siling kepada bentuk moden.






Dinding • Kerja pembaikan kepada dinding hendaklah menggunakan bahan yang asal, iaitu campuran plaster kapur (lime

plaster) dan pasir halus.

• Dinding batu-bata hendaklah dicat dengan “lime wash”. Warna yang biasa digunakan adalah putih, biru, kuning

(ochre) dan hijau dengan menggunakan pigmen warna.

• Butiran hiasan seperti “cornices” hendaklah dikekalkan.

• Menggunakan simen plaster dan tiles modern perlu dielak bagi memberikan ciri-ciri keaslian pada bangunan.

Ruang Udara (Air Well) • Ruang udara yang asal hendaklah dikekalkan.

• Paras asal lantai ruang udara hendaklah dikekalkan dan tidak dibenarkan untuk meninggikan paras ruang ini searas

dengan paras lantai tingkat bawah.

• Tidak dibenarkan untuk menutup ruang udara dengan bumbung.

• Tidak dibenarkan menutup ruang udara dengan simen sepenuhnya.

Tangga • Tangga asal hendaklah dikekalkan.

• Tangga kayu yang dibaiki hendaklah menggunakan bahan dan rekabentuk yang sama dengan asal.

• Sekiranya tangga baru diperlukan, ia hendaklah dibuat daripada kayu dengan rekabentuk yang sesuai dengan gaya

senibina bangunan.

• Elakkan membina tangga yang berkonsepkan moden dengan penggunaan material simen dan jubin modern.

Ruang udara yang masih

belum ditutup






“Finishes” • “Finishes” yang asal pada dinding seperti jubin seramik, batu atau grano-lithic render (plaster ‘shanghai’) hendaklah

dikekalkan dan tidak dibenarkan untuk dicat.

• Warna cat yang asal untuk dinding dan bahagian kayu hendaklah digunakan.

• Cat akrilik tidak dibenarkan untuk dinding.

• Penggunaan bahan seperti simen perlu dielakkan.

Sistem Pengudaraan • Paip untuk sistem penghawa dingin hendaklah disembunyi dalam “casing” atau di dalam dinding dan disusun dengan

teratur.

• Unit kondenser luar hendaklah ditempatkan di bahagian bangunan yang tidak boleh dilihat dari jalan atau

disembunyikan.

• Elakkan membina tangga yang berkonsepkan moden dengan penggunaan material simen dan jubin modern.

Pencahayaan • Cara pencahayaan tradisional seperti lampu yang digantung di tengah kaki-lima atau lampu kertas yang digantung

dari siling kaki-lima hendaklah dikekalkan.

• Sekiranya sistem pencahayaan yang baru dicadangkan, “fitting” lampu, kabel elektrik dan lain-lain perkakas hendaklah

disembunyikan.

• Warna pencahayaan hendaklah sesuai dengan ciri-ciri dan warna fasad bangunan.

• Pencahayaan yang menggunakan LED adalah digalakkan kerana saiz yang lebih kecil daripada lampu biasa dan tidak

menggunakan kuasa elektrik yang besar.




Kepentingan terhadap menjaga sumber alam yang terhad bagi memenuhi keperluan manusia serta melindungi alam sekitar bagi menuju pembangunan yang mampan merupakan halatuju dalam perancangan infrastruktur dan utiliti. Pemakaian teknologi hijau

yang terdapat pada di pasaran sekarang perlulah digunapakai bagi memastikan pemasalahan seperti ketidakcukupan bekalan dapat diatasi disamping membantu menaiktaraf mutu gaya hidup sekarang. Sasaran bagi mengunapakai teknologi hijau dalam

perancangan infrastruktur adalah meningkatkan kecekapan dalam penggunaan tenaga, mengurangkan pembebasan karbon (GHG) serta mengurangkan kos penyelenggaraan dalam infrastruktur dan utiliti. Oleh itu, beberapa garis panduan yang akan ditekankan

dalam laporan ini bagi kebolehcapaian perancangan infrastruktur yang mampan dan hijau.

Jadual 5.5 : Garis Panduan Teknologi Hijau Dalam Pembangunan Infrastruktur Dan Utiliti

ASPEK CATATAN

Penerapan Sistem Penuaian Air Hujan (Rain

Water Harvesting)

FUNGSI

Sistem penuaian air hujan merupakan pendekatan alternatif dalam mengurangkan tekanan terhadap permintaan bekalan air bersih bagi kegunaan aktiviti luar seperti aktiviti

pembersihan, menyiram tumbuhan dan sebagainya selain itu keadaan di Malaysia yang mempunyai iklim tropika dan kadar hujan yang tinggi.

- Mengumpul dan menyimpan air hujan.

- Sebagai sumber air alternatif untuk menampung kegunaan harian.

- Mengunakan sistem graviti untuk proses pengagihan air hujan ke persekitaran rumah.

KELEBIHAN

- Air hujan yang ditadah boleh digunakan serta menjimatkan bayaran bil bulanan.

- Mengurangkan risiko banjir kilat di kawasan tertentu kerana ianya memperlahankan pengaliran air terus ke pusat tadahan atau sungai.

- Mengurangkan pengunaan air dirawat serta menjimatkan kos rawatan air.

- Meningkatkan kadar kelembapan tanah untuk penghijauan bandar.

- Boleh digunakan untuk kebakaran dan kecemasan.

- Sistem penuaian air hujan adalah mudah untuk dibina, beroperasi dan mengekalkannya.

- Menjimatkan 30% daripada penggunaan bekalan air bersih.

- Dijadikan sebagai tangki simpanan sokongan bagi menampung keperluan air ketika situasi kemarau / fenomena El Nino berlaku yang menyebabkan catuan air berlaku.

KOS IMBUHAN DAN INSENTIF

- Kerajaan boleh mengurangkan peningkatan harga rumah dengan pemasangan tangki penuaian air hujan ini dengan menyediakan insentif kepada pemaju dengan pengecualian

cukai korporat atau sebagainya bagi mengalakkan pemaju untuk menyediakan.

- Dengan pemakaian sistem penuaian air hujan ini, mampu untuk mengurangkan penggunaan bulan isi rumah sebagai contoh :

Penjimatan sebanyak RM14.40 sebulan.

Pelaksanaan Penggunaan Sistem “SMART

GRID” Bagi Meningkatkan “SAIDI & SAIFI”

Insentif Huraian Faedah / Manfaat

Pengurusan dan Operasi Pintar - Komponen utama dalam pengurusan rangkaian adalah:

Penyeliaan Kawalan dan Sistem Perolehan Data (Supervisory Control and Data

Acquisition System , SCADA)

Sistem Substation Automatik (Substation Automation System, SAS)

Sistem Pengagihan Automatik (Distribution Automation System, DAS)

- Smart Meter, (SM)

- Meningkatkan potensi rangkaian operasi

- Memudahkan analisis terhadap operasi yang dijalankan.

- Membantu dalam membuat keputusan untuk penambahbaikan sistem rangkaian.

- Menjimatkan sekiranya pemasalahan berlaku.

- Memperkukuhkan hubungan diantara penyedia perkhidmatan (services provider) dengan pelanggan

sekiranya terdapat masalah dalam rangkaian bekalan yang disediakan.

Grid Pintar Komprehensif - Pelaksnaan grid pintar komprehensif mampu untuk mengurangkan pembebasan

karbon daripada sumbernya seperti :

Sumber Tenaga

Rangkaian Infrastruktur

Penguna akhir dalam pengunaan peralatan

- Kerajaan memperkenalkan polisi nasional dalam mengalakkan / inisentif pengunaan tenaga yang boleh

diperbaharui / tenaga hjau.

- Pengunaan tenaga yang boleh diperbaharui seperti :

Tenaga Solar BIPV

Mini-Hydro

Biomass ( Sisa-sisa buangan pertanian)

Biogas ( hasil buangan kumbahan, najis binatang)

5.3 GARIS PANDUAN KHUSUS TEKNOLOGI HIJAU DALAM PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

No. Bahan Harga Unit Jumlah

1. Tangki Air (2200 Liter, 600 gelen) RM 700 1 RM 700

2. PVC Piping (110mm/200mm diameter) RM 10 (Per Meter) >30 Rm 300

3. Pemasangan Konkrit tertulang dengan Besi Kalis Karat (Tapak Tangki) RM 280 (Per m3) > 4 m3 RM 1120

4. 'Water Proofing' struktur bumbung bangunan RM 60 (Per m2) > 9 m2 RM 540

5. 'Plain Cement Concrete' RM 100 (Per m3) > 4 m3 RM 400

6. 'Brickwork with Cement Mortar' RM 95 (Per m3) > 4 m3 RM 380

Jumlah Kos Pemasangan RM 3440 (anggaran)

Huraian Pengunaan Bekalan Harga/ Cum (Rm) Jumlah

Andaian penggunaan bekalan air Penggunaan 46.5 m3 Sebulan Pengunaan Domestik :-

RM 1.03

RM 47.90

Anggaran penjimatan sebanyak 30% daripada

penggunaan bulanan Penjimatan 13.95 m3 Sebulan RM 14.40

Jumlah Perlu dibayar dengan Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan RM 33.50




ASPEK CATATAN

Pengurusan Maklumat Pintar - Sistem pengurusan maklumat merupakan pengurusan dalam pemantauan keadaan

rangkaian penyaluran tenaga elektrik daripada tahap penjanaan hingga kepada

pengagihan kepada penguna akhir.

- Pemantauan dilakukan adalah untuk :

Mengetahui tahap keselamatan peralatan yang digunakan.

Merangka strategi sekiranya suatu permasalahan berlaku (system breakdown)

Mengawal masalah dengan bersistematik.

Memantau sistem operasi

Mengumpul maklumat.

Penjimatan Tenaga dengan

Mempertingkatkan Faktor Kuasa

'Power Factor' tenaga Elektrik.

- Faktor Kuasa (Power Factor) adalah sebagai medium yang menunjukan

keberkesanan tenaga elektrik daripada pengeluar kepada penguna.

- Di dalam hipotesis, semakin tinggi factor kuasa, semakin tinggi keberkesanan

penyampaian tenaga elektrik daripada pengeluar kepada penguna boleh di ukur

kepada had maksimun yang boleh dicapai ialah 1.00. Oleh itu, sekiranya pihak

utiliti mampu untuk mencapai had tersebut dengan mengunakan peralatan yang

bersesuaian di dalam substation, ianya mampu untuk meningkatkan tenaga

elektrik yang disalurkan kepada penguna. Pembangunan di Koridor Persisiran

Selat Johor perlulah mencapai minimum faktor kuasa adalah 0.95.

- Bagi Pihak Penguna, mereka boleh mengunakan peralatan pasang dan pakai (Plug

in) yang terdapat di pasaran untuk meningkatkan faktor kuasa di perumahan

mereka.

- Peningkatan arus tenaga elektrik yang mampu disalurkan kepada pihak penguna.

- Penguna mampu mengurangkan bil bulanan dengan pengunaan peranti / peralatan yang

meningkatkan kuasa faktor tenaga elektrik.

Pengunaan Lampu LED - Pemasangan lampu neon akan digantikan dengan lampu LED disetiap lampu jalan,

lampu bangunan dan tempat-tempat awam.

- Lampu LED mengunakan separuh tenaga elektrik berbanding lampu konversional.

- Pengunaan lampu LED lebih lama dan kos penyelengaraan yang murah.

- Pencahayaan lampu LED lebih cerah dan menarik serta mampu meningkatkan imej Koridor Persisiran

Selat Johor .

Audit Pengurusan Tenaga - Menubuhk penguatkuasa untuk audit presmis yang mengunakan bekalan elektrik

dan air secara berlebihan selama 6 bulan berturut-turut.

- Fokus kawalan adalah bagi pusat komersial dan perindustrian.

Penguatkuasaan dilakukan bagi memastikan pembaziran pengunaan elektrik dan air tidak berlaku.

Pemasangan panel tenaga solar

(Photovoltaic, BIPV) di setiap

pembangunan baru.

- Pengunaan tenaga alternatif yang boleh diperbaharui.

- Dapat menjana elektrik kepada penguna dan tidak mengharapkan bekalan tenaga

elektrik daripada pengeluar.

- Penguna mempunyai tenaga alternatif lain untuk menjana elektrik bagi peralatan dirumah.

- Mengurangkan bil bulanan tenaga elektrik.




ASPEK CATATAN

Penggunaan Loji Rawatan Kumbahan Bio-

Teknologi dan Mesra Alam.

FUNGSI

- Merawat sisa kumbahan/enapcemar bagi mencapai piawaian gred A sebelum dilepaskan ke punca air berdekatan.

- Mengaplikasikan teknologi bio-teknologi dalam proses rawatan sisa kumbahan bagi memberikan hasil yang lebih baik.

- Gambar rajah bawah menunjukkan fungsi dalam merawat sisa kumbahan dalam kaedah bio-teknologi.

KELEBIHAN

Penggunaan Loji Rawatan Sisa Kumbahan Bio teknologi dan Mesra Alam mampu untuk :

- Kawasan pembangunan yang lebih kecil berbanding kawasan yang diperlukan sekiranya mengunakan loji kumbahan konvensional.

- Masalah seperti bau dan pandangan yang sering menjadi masalah kepada penduduk setempat mampu diselesaikan.

- Kos pembangunan yang lebh murah.

- Pengunaan tanah yang selebihnya boleh dibangunkan dengan pelbagai infrastruktur sepeti kawasan taman rekreasi, pusat sukan dan lain-

lain.

- Mempertingkatkan kualiti efluen yang akan dilepaskan ke pengairan berdekatan.

- Lokasi peletakan loji kumbahan boleh diletakkan dimana-mana lokasi yang bersesuaian.

Air Kumbahan

Penapis Tali(Belt Filter)

Sisa Pepejal

PencampuranBahan Kimia

PFS PAM MP

Reaksi Flokulasi(Flocculation Reaction)

Kitaran Serbuk Magnet (Magnetic Powder Recycle, MP)

Enap Cemar

Efluen

InfluenBio AX-1MBS/NH4MBS/TNBioAX-2Air kumbahan yang diproses dilepaskan

PengudaraanN2

Proses Flokulasi danpemagnetan. (High

Speed Magnetic Flocculation Process)

-BAHAGIAN 1-

Proses Biologikal dankeberkesanan

pergerakan. ( EffcientImmbilization

Biological Process)-BAHAGIAN 2-

BAHAGIAN 1 – RAWATAN PEMAGNETAN DAN FLOKULASI (HIGH-SPEED MAGNETIC

FLOCCULATION TREATMENT)

BAHAGIAN 2 – PROSES RAWATAN KEBERKESANAN BIOLOGIKAL (EFFICIENT

IMMOBILIZATION BIOLOGICAL TREATMENT)

Fungsi

Utama

Membuang atau mengasingkan sisa pepejal, minyak dan enapcemar daripada sumber air kumbahan. Membersihkan influen / air kumbahan sehingga mencapai standard A sebelum dilepaskan ke sumber air

berdekatan.

Proses Pengunaan serbuk besi (Serbuk Magnet, Magnetic powder / MP) yang berdiameter 10 mikron, Polimeric

Ferric Sulfate Flocculant (PFS) dan Polyacrylamide (PAM) membantu untuk mengumpul dan mengumpal

sisa-sisa pepejal, minyak dan enap cemar daripada air kumbahan, justeru pengasingan berlaku dimana

segala sisa pepejal tersebut akan diasing atau dibuang daripada air kumbahan tersebut.

Hasil terakhir proses ini adalah efluen/ air kumbahan dan tiada lagi sisa pepejal atau enap cemar bagi

proses seterusnya.

'Magnetic Powder' tersebut boleh digunakan berulang kali.

Proses seterusnya adalah untuk mengeluarkan BOD / COD, Ammonia Nitrogen dan Nitrogen yang

terkandung di dalam air kumbahan.

Dengan pengunaan Immobilized aerobic biofilm (BioAX) dan Mass Biosystems (MBS), ianya mampu

untuk menghurailan bakteria, ammonia, nitrogen yang terkandung di dalam air kumbahan.

Hasil akhir pada peringkat ini adalah mencapai standard A bagi efluen iaitu mencapai piawaian yang

ditetapkan dan boleh dilepaskan di sumber air.

Mass Biosystem

(MBS) BioAX




ASPEK CATATAN

GARIS PANDUAN

Pembangunan Sistem Pelupusan Sisa

Pepejal yang Lebih Cekap dan Meningkatkan

Kitar Semula

FUNGSI KELEBIHAN

- Material Recover Facilities, MRF

- Mengasingkan barangan yang boleh dikitar semula.

- Pembahagian barangan yang boleh dikitar semula kepada kelas tersebut, Kertas, Aluminium, Besi, Kaca, Plastik.

- Dapat menjana ekonomi dengan hasil penjualan semula barangan kitar semula tersebut,

- Mengurangkan isipadu per tan sisa pepejal.

- Mengurangkan jumlah luas tapak pelupusan sisa pepejal.

- 'Typical Compaction' ( Kemudahan Mesin Pemadatan Sisa pepejal

- Fungsi utama adalah untuk memadatkan sisa pepejal kepada blok sampah dan boleh dimasukkan kedalam lori RORO

untuk pemindahan ke tapak pelupusan sisa pepejal.

- Sisa pepejal boleh disalurkan terus ke lori RORO untuk pemindah ke tapak pelupusan sampah selepas melalui

proses 'MRF'.

- Sisa pepejal yang dipadatkan memakan ruangan atau luas yang kurang berbanding sisa pepejal yang tidak

melalui proses ini.

- Loji Insinerator (Incinerator)

- Melupuskan sisa pepejal dengan mengunakan peroses pembakar tanpa melepaskan gas berbau busuk.

- Dapat mengurangkan kawasan di tapak pelupusan sampah.

- Memerlukan kawasan yang minimum.

- Mengurangkan kapasiti per tan buangan sisa pepejal.

LOJI KUMBAHAN BIO-TEKNOLOGI Keluasan Mengunakan 25% - 40% daripada luas loji kumbahan mekanikal.

Penduduk Setara (PE) Loji Kumbahan

Biasa/Mekanikal Loji Kumbahan Bio-Teknologi

100 – 1,000 0.052 – 0.264 ekar 0.0035 – 0.035 ekar

1,100 – 5,000 0.276 – 0.76 ekar 0.0385 – 0.175 ekar

5,001 – 20,000 0.76 – 2.95 ekar 0.175 – 0.7 ekar

20,001 – 450,000 2.95 – 23.14 ekar 0.7 – 9.26 ekar.

- Bagi pembangunan loji kumbahan bio-teknologi, ianya lebih efisien dalam keperluan tanah yang diperlukan.

Kualiti Efluen

Boleh mencapai Standard A – (Hasil seperti loji kumbahan Mekanikal)

Perkara Efluen

Standard A Discharge Loji Kumbahan

Biasa/Mekanikal

Loji Kumbahan Bio-

Teknologi

CODcr (ppm) 500 120 50

BOD5 (ppm) 250 20 10

TSS (ppm) 300 50 20

NH3-N (ppm) 30 5 1

- Pengunaan Loji kumbahan Bio-Teknologi boleh mencapai tahap efluen standard A yang lebih baik daripada loji kumbahan konversional dan boleh dilepaskan dipengairan.

Operasi dan

Penyelengaraan

- Tindakbalas Biologi dan sistem aerobic mempercepatkan proses dan keberkesanan dalam proses enapcemar berbanding daripada sistem konversional.

- Enapcemar bukan sebahagian daripada proses dan enapcemar yang terhasil akan dibuang dan dilupuskan - Keperluan bekalan tenaga yang sedikit tetapi sistem pengudaraan yang lebih efisien.

Kos operasi dan penyelenggaraan

- Loji kumbahan Bio-Teknologi : RM0.50 per m3 - Loji Kumbahan Konversional : RM 0.40 per m3




ASPEK CATATAN

ILLUSTRASI GARIS PANDUAN

- Material Recover Facilities, MRF

- 'Typical Compactio' ( Kemudahan Mesin Pemadatan Sisa pepejal)

- Loji Insinerator (Incinerator)

Pembangunan Sistem Pelupusan Sisa

Pepejal yang Lebih Cekap dan Meningkatkan

Kitar Semula

FUNGSI KELEBIHAN

- Menyediakan perkhidmatan penyaluran gas terus ke rumah

- Pengurusan dan penyelenggaraan yang lebih bersistematik

- Pengunaan gabungan Haba dan Tenaga (Combine Heat and Power, CHP)

- Mengurangkan penggunaan arang batu dengan menggantikan Gas LPG dalam menggerakkan mekanikal.

- Penguna sentiasa mendapat bekalan gas.

- Pengawalan jual beli Gas bersubsidi yang lebih tulus.

- Kos dapat dikurangkan dengan pembelian gas secara pukal.

- Penguna tidak perlu ke kedai untuk membeli gas sekiranya ketiadaan gas untuk memasak.

- Keberkesanan dalam meningkatkan pengunaan Gas dalam kehidupan seharian.

- Dapat mengurangkan pengantungan terhadap tenaga Elektik, Arang Batu dan Petrol.


Konsep Ideal rumah dengan pengunaan Gas asli sebagai tenaga alternatif.

Carta Aliran Pengagihaan Gas

CIRI-CIRI KEPERLUAN

Perancangan Sistem Paip Gas

• Perlu mendapatkan lesen daripada pengeluar gas.

• Lokasi peralatan memasak (Dapur gas). • Kesesuaian kawasan rumah atau bangunan/premis untuk pemasangan paip

gas.

Jenis Bahan Digunakan

• Paip Keluli (Steel Pipe) : ASTM A106 or API 5L Grade B

• Paip Tembaga (Copper Pipe) : EN 1057 • Paip Polyethylene: ASTM D2513. • Paip-paip ini merupakan paip tahan tekanan 20 – 60 PSI dan juga tahan karat.




ASPEK CATATAN

Carta Aliran Pengagihan Gas ke Kawasan Perumahan

Pelaksanaan 'District Cooling System', (DCS)

sebagai alternatif menggantikan penghawa

dingin individual.

FUNGSI KELEBIHAN

- Memberi keselesaan kepada penduduk bagi mengantikan penghawa dingin individu.

- Sistem pengagihan udara sejuk / penyaman udara daripada cecair sejuk atau pun bentuk fizikal lain yang di

operasikan secara bersepadu atau berpusat dan disalurkan melalui paip agihan bawah tanah ke pelbagai bangunan.

KeperluanAlatan

DS

> 20 PSI

Paiip Dalaman(Internal Piping)

20 PSI

Station Perkhidmatan(Service Station)






300 mmH20

Stesen Kawasan(Area Station)

300 mmH20

Stesen Regulasi(Regulation Station)


M

M

M

Paip Pengagihan(Distribution Pipe)

60 PSI

Feeder Line

60 PSI

Odorizer

City Gate

Tran

smis

sion

Lin

e

Pembangunan Sesebuah(Single Development)

Kom

ersi

alPe

rum

ahan

Peri

ndus

tria

n

KeperluanAlatan

Tangki Penyimpanan LPG(250 PSI Design Presure)

Paip Pengisian Paip Pengagihan

Pusat Pengisian LPG

Isolation Valve

Meter Valve

Meter Gas

1st Stage Regulator

2nd Stage Regulator

Main Valve

Service Valve

Paip PerkhidmatanBawah Tanah

Gas Memasak

KELEBIHAN HURAIAN

Alam Sekitar Dapat mengurangkan pembebasan karbon dioksida c CO2. (Pengurangan

pembebasan CO2 diantara 350 – 950 kg/kWh) Dapat meningkatkan kualiti alam sekitar :-

Kurangnya pencemaran bunyi (penhawa dingin individu berkurangan) Kurangnya pengunaan bahan kimia untu penyelenggaraan

Penjimatan Infrastruktur

Pengunaan bekalan tenaga elektrik yang efisien

Kos pemasangan “DC” yang rendah berbanding pemasangan utiliti-utiliti yang lain.

Boleh mengunakan air mentah (air sungai atau laut) sebagai medium

penyejukan.

Ekonomi Penguna akhir tidak perlu terbeban dengan kos penyelenggaraan. Kos operasi yang lebih rendah berbanding daripada pengunaan penghawa

dingin individu.

Pembekalan secara berterusan

Dengan pengunaan sistem“DC”, pengaliran udara sejuk dapat diterima oleh penguna akhir dan ianya tidak terhad.

Penyelenggaraan dan pemamtauan terhadap sistem “DC” secara berterusan dapat mengurangkan masalah yang timbul.

Mempertingkatkan Nilai Bangunan

Dapat menjimatkan ruang lantai kerana bangunan tidak perlu memasang sistem penghawa dingin sendiri.

Imej bangunan yang menarik dengan tiada lagi pemasangan penghawa dingin di luar bangunan yang merosakkan fasad bangunan.

CIRI-CIRI KEPERLUAN

Kedudukan Tangki

Penyimpanan LPG

Jarak Berada berjauhan dengan kawasan yang bole mencetuskan

pembakaran. Mempunyai pagar dan dinding pemisah.

Keadaan Topografi

Berada di kawasan yang rata dan tidak bercuram bagi mengurangkan tekanan di tangki gas. Selain itu, tangki mesti berada di atas daripada tanah.

Kedarjahsampaian Mempunyai laluan masuk dan keluar. Laluan untuk lori perhantaran gas. Laluan dan kelengkapan kecemasan.

Pengudaraan Tapak perlulah berada di kedudukan yang mempunyai pengudaraan yang baik bagi tidak mengumpul gas

sekiranya tangki gas bocor.

Meter Gas Pemasangan meter gas perlu berada dikedudukan yang boleh disemak.

Penyelenggaraan

Perkara Kekerapan

Pemeriksaan Kemudahan Meter Gas

Setiap Bulan

Pemeriksaan paip sambungan, kelengkapan peralatan, valve

dan lain-lain

6 Bulan

Membersih penapis dan peralatan

6 Bulan

Pembersihan stesen 6 Bulan

Pengawalan hakisan paip Setiap Tahun

Cat dan labelkan semula Setiap 15 Bulan

Pemeriksaan secara

menyeluruh dan menukar peralatan

Setiap 3 Tahun




ASPEK CATATAN

ILLUSTRASI

Pelaksanaan Terowong Utiliti Bersepadu

FUNGSI KELEBIHAN

- Menyediakan ruangan bagi laluan kemudahan utiliti seperti kabel dan paip

- Bagi menentukan rizab-rizab atau rangkaian kemudahan utiliti (Service Protocol) untuk pembekal utiliti dan

infrastruktur.

- Kontraktor-kontraktor jalan yang sering kali merosakan kabel-kabel dan paip walaupun amaran telah berkali-kali

dikeluarkan.

- Penyelengaraan kabel dan paip memerlukan kerja pengorekan semula jalanraya yang akan menganggu

kelancaran lalulintas

- Menggalakkan ciri-ciri estetika dan keselesaan persekitaran dimana bahagian atas terowong utiliti bersepadu

dapat dijadikan sebagai kawasan lanskap, laluan siarkaki dan lain-lain

- Segala pemasangan, penyelenggaraan dan naik taraf utiliti dapat dilakukan tanpa menggangu aliran trafik.

- Dapat mempraktikan sistem automasi terkini.

- Sistem pelupusan dan pembentungan yang ekonomik, praktikal dan mesra alam digunakan.

GARIS PANDUAN

PERINGKAT HURAIAN

Perancangan Dilakukan pada peringkat awal dengan mengambilkira aspek sebelum, semasa pembinaan serta perancangan setelah ianya siap untuk digunakan.

Pasukan pengurusan projek dibentuk dengan semua pihak yang

berkepentingan seperti :-

Pihak Kerajaan

Agensi Pelaksanaan

Pemaju

Penyedia Utiliti yang bakal mengunakan terowong

Penyediaan Tatacara Pelaksanaan yang mendapat persetujuan daripada

semua pihak yang mengambil kira beberapa aspek sepert :-

Keperluan Teknikal

Rekabentuk

Keperluan Kewangan dan Kos

Operasi dan Penyelenggaran.

Perundangan dan lain-lain yang berkaitan.

Persetujuan dan Perjanjian perlulah dicapai di dalam dokumen seperti : Dokumen Teknikal

Dokumen Keselamatan dan Risiko

Dokumen Perundangan, Kewangan dan Kontrak

Dokumen Penyelenggaraan

Lain-lain Dokumen Sokokongan




ASPEK CATATAN

PERINGKAT HURAIAN

Pelaksanaan Pemaju dan Agensi yang dikenalpasti perlu melakukan pembinaan terowong dan pemasangan infrastruktur utiliti berdasarkan daripada tatacara pelaksanaan yang dibentuk di peringkat

perancangan.

Pihak Berkuasa Tempatan perlu memantau kesempurnaan pembinaan terowong dan pemasangan utiliti mengikuti syarat-syarat kebenaran merancang serta pelan yang diluluskan.

Maklumat-maklumat yang diperolehi perlu dilaporkan oleh PBT kepada agensi penyelaras peringkat negeri.

Pemantauan dan

Penyelenggaraan

Sistem pengurusan perlu disediakan seperti :

Pihak yang bertanggungjawab dalam pengurusan ialah :

Pemilik utiliti akan melaksanakan penyelenggaraan secara bekala kepada infrastruktur utiliti masing-masing dengan pemantauan pihak pengurusan tersebut.

Susunan Utiliti Di Dalam Laluan Terowong Utiliti Bersepadu.

Sistem Perparitan dan Saliran Mesra Alam PENDEKATAN FUNGSI KELEBIHAN GAMBAR RAJAH

Mengunakan perangkap keladak dan minyak (Silt and Oil

Trap)

- Untuk merangkap sampah sarap / keladak dan minyak.

- Pemasangan perangkap keladak dan minyak di

kawasan berdensiti tinggi dan jaringan paip

pembentungan utama.

- Mengelakan sistem perparitan daripada tersumbat dan

melancarkan aliran air hujan di dalam parit.

- Membersih dan mengasingkan air hujan daripada

pencermaran.

- Memastikan air yang akan disalurkan ke sumber air

berdekatan tidak tercemar.

Pembinaan Loji Rawatan Air Buangan Domestik dan

Perdagangan

- Merawat air yang mengandungi bahan organik

(Tercemar) dan bahan pepejal terampai yang tinggi.

- Pengurusan yang lebih bersistematik terhadap rawatan air

parit.

- Kawalan terhadap aliran air dan pencemaran air.

- Kualiti air boleh mencapai Standard A sebelum dilepaskan ke

sumber air.

CADANGAN FUNGSI FAEDAH / KELEBIHAN GAMBARAJAH

Terowong Utiliti

Bersepadu

Menyelaraskan sistem utiliti kepada satu

terowong khas yang tersusun.

Memudahkan penyelenggaraan dilakukan.

1.Ruang Pembinaan , 2.Paip Gas, 3.Kabel PTT, 4.Paip Kumbahan HPE, 5.Kabel

Rangkaian Talian Polis, 6.Paip Perparitan, 7.Kabel Fiber Optik, 8.Ruangan

Pengudaraan, 9.Rel Pembumian ( Earthing Rail), 10.Laluan (Walkway), 11.Paip HPE,

12.Paip Air, 13.Plat Besi Tahan karat 4mm , 14.Konkrit

Tiada lagi pemasangan kabel 'Overhead' yang

menjejaskan estetik kawasan.

Menempatkan aliran paip air, paip

kumbahan, Fiber Optik, kabel Elektrik dan

sebagainya.

Semua rangkaian sistem pengagihan tersusun

dan tidak berselirat.

Mengurangkan kos penyelenggaraan

Susunan Utiliti

- Gas dan elektrik perlu diletakkan dalam

galeri yang berasingan dengan laluan lain.

- Bagi meminimakan risiko suhu panas

kepada bekalan air, utiliti yang

mengeluarkan haba seperti elektrik perlu

diletakkan di galeri yang berasingan

dengan galeri air.




ASPEK CATATAN

Penyediaan Kolam Tahanan dan Tadahan. (Retention and

Detention Pond)

- Sebagai kawasan takungan air hujan ketika hujan lebat

berlaku.

- Melambatkan aliran air larian permukaan.

- Mengurangkan tekanan terhadap sistem perparitan sedia ada

terutama ketika hujan lebat.

- Sekiranya tidak hujan, kawasan kolam tahanan air hujan

dapat menjadi suatu kawasan hijau / rekreasi.

Kolam Tahanan Banjir (Detention Pond)

Kolam Tadahan Air Hujan (Retention

Pond)

'Vacuum Dewatering Containers'

- Menapis dan mengasingkan air sungai daripada minyak

/ grease dan sisa pepejal.

- Berfungsi sebagai membersihkan Air sebelum

dilepaskan ke sumber air.

- Lebih praktikal dalam proses pembersihan sungai.

- Memastikan air yang akan disalurkan ke sumber air

berdekatan tidak tercemar.

Pelaksanaan 'Green Building Index', GBI

Dalam Pembangunan

FUNGSI KELEBIHAN

- Merupakan suatu organisasi yang menilai penarafan suatu pembangunan dari segi tahap amalan pembangunan hijau.

- Pihak “GBI” melakukan penilaian dengan beberapa kriteria dengan borang penilaian yang disediakan oleh fasilitator.

- Penilaian dilakukan sama ada pembangunan sudah tersedia bina ataupun berada ditahap konsep.

- Penarafan (berdasarkan markah yang diperolehi berdasarkan daripada borang penilaian) dilakukan dengan meletakan

taraf pembangunan tersebut seperti :

- Meningkatkan keberkesanan dalam pengunaan sumber seperti :

1. Air

2. Tenaga Elektrik.

3. Sisa buangan

Serta dalam keberkesanan pengunaan bahan bangunan dimana dapat mengurangkan kesan terhadap kesihatan

manusia. Ianya juga meningkat persekitaran bangunan dengan reka bentuk, operasi dan penyelengaraan.

- Konsep pembangunan hijau mampu untuk menjimatkan tenaga dan sumber, mempraktikan amalan kitar semula

dan mengurangkan pembebasan tosik yang boleh memudaratkan kesihatan.

- Mampu untuk serasi dengan keadaan klimaks dan cuaca persekitaran.

- Boleh mempertingkatkan taraf hidup penduduk dan mengekalkan eko-sistem.

- Meningkatkan keberkesanan dalam pergunaan sumber dan menjimatkan kos operasi serta meningkatkan

produktiviti kerja.

- Dapat memberi imej dan mesej tentang pengurusan organisasi dalam tangungjawab dan pencapaian.

Markah Penarafan GBI

> 86 Platinum

76 – 85 Emas

66 – 75 Perak

50 – 65 Sijil




ASPEK CATATAN


Kriteria Huraian

Keberkesanan Tenaga (Energy Efficiency)

Optimunkan pengunaan tenaga dengan orientasi bangunan dimana dapamengukur : • Penerimaan cahaya matahari sebagai pencahayaan di dalam

bangunan. • Mengurangkan pemanasan bangunan akibat tenaga solar. • Mengamalkan pengurusan tenaga dimana pengunaan lampu

dan penghawa dingin ditetapkan had pengunaannya. • Pengunaan tenaga yang boleh diperbaharui. • Penyelenggaraan bangunan yang berkesan,

Kualiti Persekitaran Dalaman (Indoor Environment Quality)

Mencapai kualiti kesihatan yang baik seperti : • Pengudaraan, pandangan kawasan hijau dan suasana yang

baik. • Keselesaan penduduk dimana tahap kelembapan suhu dan

pergerakan yang baik.

Perancangan Tapak yang Mampan (Sustainable Site Planinng)

Pemilihan tapak bangunan yang terancang dimana mempunyai laluan masuk dan keluar, pengangkutan, perkhidmatan komuniti, kawasan lapang / hijau, dan lanskap. • Mengelakan tapak kawasan yang sensitif alam sekitar dan

lebih mengutamakan ke kawasan pembangunan semula dan 'Brown Field'

Pengurusan , Sumber dan Bahan (Management, Materials & Resources)

• Mengunakan peralatan atau barangan mesra alam dari sumber yang boleh dikitar semula.

• Mengamalkan pengurusan yang bersistematik dengan pengunaan semula barangan yang boleh digunakan dengan mengitar semula kepada suatu produk yang boleh digunakan di dalam bangunan.

Keberkesanan Pengunaan Air (Water Efficiency)

Mengunakan sistem penuaian air hujan (Rain water Harvesting), kitar semula air (RO dan POME) dan amalan penjimatan air.

Inovasi (Innovation) Reka bentuk inovasi dan inisentif dalam pengurusan dan pembinaan dalam bangunan.




Garis panduan yang ditetapkan bertujuan memelihara nilai eksklusifnya bagi menjamin kelangsungan sesetengah komponen alam semulajadi seperti hutan paya bakau, tanah lembap dan penternakan akuakultur bagi dinikmati bersama oleh generasi akan datang.

a) KSAS Hutan Paya Bakau

Jadual 5.6 : Garis Panduan Khusus KSAS Hutan Paya Bakau

KSAS / KATEGORI

DARJAH

KESENSITIVITI

(KATEGORI)

AKTIVITI

DIBENARKAN

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN

SYARAT AKTIVITI TIDAK DIBENARKAN CATATAN / GARIS PANDUAN

Aktiviti Syarat

Hutan Paya Bakau 1 & 2 Pemulihan kawasan

hutan dan sekitarnya

Perikanan

Eko-pelancongan

Pencerapan flora,

fauna

Penyelidikan

Pendidikan

Pengusahasilan

Pemusnahan hutan bakau

Pembuangan sampah dan

pelepasan kumbahan.

Perumahan

Industri

Menetapkan jarak zon penampan 3 m di saliran air kekal.

Zon penampan selebar sekurang-kurangnya 50m ke arah laut dan tiada dibenarkan pembalakan di sepanjang zon penampan

tersebut.

Pembalakan mestilah mengikut syarat-syarat dan ketentuan yang telah ditetapkan.

Tiada penukaran penggunaan tanah selain untuk kegunaan perhutanan

Dari aspek landskap, tumbuhan renek dan rimbun amat digalakkan.

Semua jenis pembangunan berhampiran mestilah terletak 60m daripada garis kawasan hutan dan hendaklah mengekalkan

tumbuhan semula jadi di zon penampan dalam lingkungan 30m dari paras air pasang/tinggi.

Kemudahan-kemudahan rekreasi hendaklah ditempatkan di luar kawasan hutan bakau (anjak undur 60m) dan

pembangunannya terkawal dan mempunyai impak yang rendah.

Laluan akses ke kawasan hutan bakau tidak melebihi 4.5m.

Lebar laluan pejalan kaki hanya 1-2m sahaja dibenarkan.

Hanya bot-bot kecil boleh digunakan untuk pengangkutan pelancong (kurang daripada 5hp).

Kerja-kerja awam untuk infrastruktur aktiviti eko-pelancongan hendaklah terhad kepada spesifikasi yang ditetapkan oleh

Jabatan Perhutanan seperti mana panduan yang disediakan iaitu Forest Recreation Facilities – A Guide. (Guidelines and

Geometric Standards on Road Network System PLANMALAYSIA 1/97 juga berkaitan)

Nota: Darjah Kesensitiviti (Kategori) 1 = Tiada pembangunan kecuali aktiviti penyelidikan

2 = Hanya aktiviti berimpak rendah tanpa penukaran kelas guna tanah 3 = Pembangunan terkawal (dengan syarat)

b) KSAS Tanah Lembap

Jadual 5.7: Garis Panduan Khusus KSAS Tanah Lembap

KSAS /KATEGORI

DARJAH

KESENSITIVITI

(KATEGORI)

AKTIVITI

DIBENARKAN

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN

SYARAT AKTIVITI TIDAK DIBENARKAN CATATAN / GARIS PANDUAN

Aktiviti Syarat

Tanah Lembap 2 Penyelidikan

Eko-pelancongan

Pembangunan struktur kekal

Pembalakan

Pertanian

Akuakultur

Struktur binaan untuk aktiviti eko-pelancongan dan penyelidikan adalah terhadap kepada pembinaan papan lantai (boardwalk)

atau bangunan kayu yang dibina di atas permukaan air.

Nota: Darjah Kesensitiviti (Kategori) 1 = Tiada pembangunan kecuali aktiviti penyelidikan 2 = Hanya aktiviti berimpak rendah tanpa penukaran kelas guna tanah

3 = Pembangunan terkawal (dengan syarat)

5.4 GARIS PANDUAN KHUSUS KAWASAN SENSITIF ALAM SEKITAR (KSAS)




c) KSAS Pertenakan Akuakultur

Kawasan akuakultur diandaikan sebagai sokongan hidup. Di samping itu, ianya jika tidak terkawal dengan sempurna boleh mencemarkan alam sekitar. Misalnya bekas lombong yang digunakan untuk perusahaan akuakultur tanpa pengawalan yang rapi boleh

menyebabkan pencemaran air. Selain daripada itu, kawasan-kawasan akuakultur ini membekalkan sumber perikanan yang menyokong kehidupan masyarakat dan penjana ekonomi.

Jadual 5.8 : Garis Panduan Khusus KSAS Penternakan Akuakultur

KSAS /KATEGORI

DARJAH

KESENSITIVITI

(KATEGORI)

AKTIVITI

DIBENARKAN

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT

AKTIVITI TIDAK DIBENARKAN CATATAN / GARIS PANDUAN Aktiviti Syarat

Kawasan-Kawasan

Akuakultur Di

Perairan Laut

3 Perikanan Pemeliharaan

ikan marin

Di kawasan perairan laut

terbuka kedalaman air

tidak kurang dari 20

meter.

Di kawasan selat, teluk

atau muara sungai

kedalaman air tidak

kurang 3 meter.

Aktiviti-aktiviti yang

membahayakan hidupan-hidupan

laut.

Tidak dibenarkan sebarang aktiviti akuakultur di tempat-tempat laluan bot atau pengangkutan air di mana trafik air akan

diganggu.

Had keluasan kawasan ternak air yang boleh diusahakan hendaklah tidak melebihi 5% keluasan tapak kawasan yang telah

diluluskan untuk perusahaan akuakultur.

Kawasan-Kawasan

Akuakultur Di

Persisiran Pantai


ikan air payau

Had minimum anjakan

untuk aktiviti akuakultur

ialah 100 meter dari ban

pantai.

Aktiviti pelepasan kumbahan terus

ke laut adalah dilarang.

Zon penampan selebar 400 meter di sepanjang di persisiran pantai dari sempadan tumbuhan ke permukaan laut diperlukan.

Di kawasan bakau : pembinaan kolam bagi aktiviti akuakultur tidak boleh melebihi 20% kawasan bakau dibersihkan.

Kawasan-Kawasan

Akuakultur Di Darat

(termasuk Tanah

Lembap, Sungai,

Tasik dan Bekas

Lombong)


ikan air tawar

Aktiviti akuakultur tidak

dibenarkan di kawasan-

kawasan takungan air dan

hutan simpan kekal.

Aktiviti akuakultur secara

komersial tidak dibenarkan di

empangan air.

Kecuali ikan disimpan dalam kolam/tangki saiz kurang daripada 50 meter persegi, aktiviti akuakultur yang lain memerlukan

lesen operasi daripada Jabatan Perikanan.

Draft Inland Fisheries Rules (Aquaculture) 2003 perlu dipatuhi.

Bekas lombong ataupun tasik ‘statik’ tidak boleh digunakan secara terus untuk aktiviti akuakultur.

Nota: Darjah Kesensitiviti (Kategori)

1 = Tiada pembangunan kecuali aktiviti penyelidikan 2 = Hanya aktiviti berimpak rendah tanpa penukaran kelas guna tanah

3 = Pembangunan terkawal (dengan syarat)




Keratan Rentas Tipikal Pembangunan Perumahan Tepi Sungai Dataran Banjir

Bangunan menghadap ke sungai

Kawasan Perumahan

Jalan

Contoh Kawalan Pembangunan Perumahan Di Tepi Sungai

Anjak Undur 20m

Kawasan Perumahan

Sungai

Garis panduan ini dikhususkan selari dengan dapatan yang diperoleh daripada pihak Jabatan Alam Sekitar Negeri Johor, di mana terdapat beberapa batang sungai berada dalam keadaan tercemar. Melalui penetapan garis panduan ini, ianya dapat mengawal

aktiviti-aktiviti dan pembangunan yang dijalankan di kiri dan kanan kawasan pinggir sungai.

Jadual 5.9 : Garis Panduan Khusus Pembangunan Pinggir Sungai

ASPEK PIAWAIAN PIAWAIAN CONTOH PEMBANGUNAN / AKTIVITI YANG DIBENARKAN

Lokasi • Kawasan rizab sungai ialah 32m di kedua-dua belah sungai dari paras air pasang tertinggi

• Tiada bangunan dan pembangunan kekal dibenarkan di dalam kawasan rizab. Penanaman pokok yang bertujuan untuk

mengelakkan hakisan pinggir sungai adalah digalakkan

• Sesuai dimajukan sebagai kawasan rekreasi semulajadi

Jeti, Marina

Riverside promenade

Kiosk

Taman Permainan Kanak-Kanak

Taman Bunga

Trek Jogging

Gerai makan, cenderamata

Tandas Awam

Perumahan dan

Pelancongan

• Boleh dibina selepas rizab sungai . Kepadatan perumahan atau pelancongan yang dibenarkan ialah 12-20 unit per ekar

(kepadatan rendah).

• Chalet dan restoren terapung tidak boleh dibina di kawasan muara sungai atau sungai.

• Penyediaan struktur bangunan untuk hotel, institusi, hospital, padang golf, pusat perniagaan dan perdagangan perlu

mematuhi had anjakan undur yang telah ditetapkan oleh PLANMALAYSIA.

• Fasad hadapan bangunan manghala ke muara atau sungai dan tidak menyalurkan sisa buangan terus ke dalam sungai.

Chalet

Restoran terapung

Hotel

Padang golf

Institusi

Hospital

Perdagangan

Jalanraya • Merujuk kepada Piawaian Perancangan Guidelines and Geometric Standards On Road Network System PLANMALAYSIA

1/97.

Chalet • Boleh dibina selepas rizab rizab sungai. Kepadatan yang dibenarkan ialah 12-20 unit per ekar (kepadatan rendah) tidak

melebihi 2 tingkat.

Aktiviti Perniagaan

(restoran dan kedai)

• Tidak melebihi 2 tingkat, berkepadatan rendah dengan plot 1:1.

Bekalan Air • Seperti yang disyaratkan oleh JBA.

Anjakan

Pembangunan

• Kediaman dan Pelancongan - 20m daripada rizab sungai

• Perindustrian Ringan – 500m daripada paras purata air pasang perbani

• Perindustrian Berat – 1000m daripada paras purata air pasang perbani

• Pertanian – 100m daripada paras purata air perbani

5.5 GARIS PANDUAN KHUSUS PEMBANGUNAN PINGGIR SUNGAI




Zon persisiran pantai yang unik dan kaya dengan habitat semulajadi di dalam kawasan kajian mempunyai kepelbagaian biologi yang penting dan juga nilai-nilai ekonomi. Walau bagaimanapun, tumpuan yang harus diberikan keutamaan di dalam kawasan kajian

adalah terletak di dalam lingkungan zon persisiran pantai yang berpotensi memberi kesan kepada sumberjaya semulajadi. Selain memberi tumpuan kepada kawasan-kawasan tambakan bagi tujuan pembangunan, ia adalah penting bahawa semua habitat

semulajadi, ekosistem dan proses di zon pantai difahami dengan baik dan diuruskan sebagai satu unit bersepadu.

Jadual 5.10 : Garis Panduan Khusus Pembangunan Pesisiran Pantai


Rekreasi Awam • Anjak undur bangunan kekal ialah 60 meter dari paras air pasang perbani Rekreasi Aktif

Padang untuk aktiviti sukan tersusun

Gelanggang permainan

Pusat Cenderamata

Padang permainan kanak-kanak

‘Boating’

‘Yachting’

Kios makanan

Rekreasi Pasif

Taman Bunga

Trek jogging serta kemudahan rengangan yang berkaitan

Tapak perkhemahan

Taman semulajadi

Laluan pejalan kaki

‘Boardwalk’

Hutan Bakau • Hanya 20% daripada keluasan hutan bakau boleh dibangunkan

• Kawasan penampan setebal 30 meter diperlukan di antara kawasan pembangunan

dan hutan bakau atau mengikut jenis pembangunan.

Pembangunan pelancongan yang tidak merosakkan alam sekitar seperti eko-lancong, penyelidikan dan pemerhatian.

Pembangunan di atas air

dan garis pantai

• Anjak undur bangunan kekal ialah 20 meter dari paras air pasang perbani.

• Tapak binaan tidak didirikan di kawasan batu karang, hutan bakau atau rumput lain.

• Pagar-pagar kawalan kelodak diperlukan bagi mengurangkan berlakunya air keruh

terutama di kawasan berdekatan kehidupan laut dan kawasan batu karang.

Aktiviti Pelancongan:

Chalet

Restoran

Jeti

Tambak

Kelab Rekreasi

Marina

Aktiviti Pertanian:

Pembinaan sangkar ikan terapung

Pembinaan pantoon

Eko-Lancong • Membangunkan hanya 20% daripada keluasan hutan bakau.

• Mengadakan zon penampan setebal 30 meter antara hutan bakau dan kawasan

pembangunan

Chalet

Laluan pejalan kaki

‘Boardwalk’

Tempat pemerhatian

Kios makanan

Tandas awam

Tempat letak kereta

‘Boating’

Perumahan • Anjak undur bangunan di pantai berpasir ialah 60m dari paras air pasang perbani.

• Bagi pantai berlumpur, anjak undur bangunan ialah 400 meter.

Sesebuah

Berkembar

Kondominium

‘Country homes’

‘Apartment’

Pusat kejiranan

Kemudahan masyarakat seperti tempat ibadat, sekolah, padang dan lain-lain.

Pelabuhan dan

Perindustrian

• Anjak undur bangunan bagi industri ringan ialah 500 meter dari paras air pasang

perbani manakala bagi industri berat ialah 100 meter kecuali kawasan berlumpur yang

memerlukan 1000 meter bagi kedua-duanya.

• Kelulusan kajian EIA hendaklah diperolehi

Pembangunan Pelabuhan

Jeti

Stor

Kawasan punggah memunggah

Pejabat pengurusan

Kuarters pekerja

Kawasan perusahaan

Kemudahan-kemudahan berkaitan

Kawasan Perindustrian

Tapak kilang

Rumah Pekerja

Taman Permainan dan Riadah

Pejabat Pengurusan

Pekedaian

Kemudahan-Kemudahan berkaitan

5.6 GARIS PANDUAN KHUSUS PEMBANGUNAN PESISIRAN PANTAI





Pertanian- Akuakultur • Anjakan 100 meter dari purata air pasang perbani

• Memerlukan kajian EIA jika melebihi 50 ekar

Kolam ikan

Kolam rawatan kumbahan

Pejabat pengurusan

Rumah pekerja

Kemudahan-kemudahan berkaitan .

Pusat Perkhidmatan • Anjak undur bangunan di pantai berpasir ialah 60 meter dari paras air pasang

perbani.

• Bagi pantai berlumpur, anjak undur bangunan ialah 400 meter.

Pusat Perniagaan

Institusi Pelancongan

Hotel / Kondo

Perumahan

Pejabat/ Kerajaan / Swasta

Kemudahan masyarakat

Perindustrian ringan dan perkhidmatan

Kawasan Tebus guna • Kelulusan EIA diperlukan.

• Mewujudkan zon penampan selebar 60 meter dari tepi pantai serta perlu

menyediakan jalan perkhidmatan di sepanjang pantai tersebut.

• Keluasan tebusguna minimum ialah 50 hektar.

Perniagaan

Pelancongan dan aktiviti yanga berkaitan

Perumahan

Rekreasi yang berbentuk komersial dan kemudahan sokongan

Padang Golf • Kelulusan EIA diperlukan.

• Mewujudkan zon penampan selebar 20 meter dari paras air pasang perbani.

• Tiada bangunan kekal di dalam kawasan 60 meter dari paras air pasang perbani.

• Kawasan untuk struktur pembinaan/ bangunan hendaklah tidak melebihi 10 peratus

daripada kawasan projek.

Pejabat pengurusan

Padang golf

Perumahan

Restoran

Dan aktiviti sokongan

Taman Bertema • Tiada bangunan kekal di dalam lingkungan 20 meter dari paras air pasang perbani.

• Mewujudkan laluan awam selebar 6 meter di antara sempadan lot pemajuan

• Luas maksimum kawasan pembangunan 20.25 hektar.

Pejabat pengurusan, perhotelan, aktiviti rekreasi yang berkaitan dan kemudahan sokongan.

Pembangunan Di

Hadapan Garisan Pantai

(Shore Front

Development)

• Aktiviti 8(f)- pembinaan tempat membina kapal dengan tanan berat muatan

melebihi 5,000 tan metrik

• Aktiviti 10(a)- Pembinaan pelabuhan-pelabuhan dan peluasan pelabuhan yang

melibatkan 50 peratus atau lebih dalam keupayaan pengendalian setahun

• Aktiviti 12- Pembinaan berkaitan dengan aktiviti-aktiviti petroleum seperti

pembinaan kilang-kilang penapis minyak dan pembinaan talian paip yang panjangnya

melebihi 50 kilometer di daratan dan di luar pantai.

• Aktiviti 13(c)- Pembinaan kemudahan-kemudahan penjanaan dan pemancaran

kuasa seperti pembinaan stesen-stesen janakuasa kitar padu

• Aktiviti 18(c)(ii)- Pembinaan alur keluar ke laut

Pembinaan jeti, jambatan dan tambak hendaklah dibina di atas cerucuk supaya tidak mengganggu pergerakan kelodak

Penggunaan ‘vertical faced shore front protection works’ umpamanya ‘sea wall’ tidak digalakkan

Paip-paip untuk struktur alur keluar ke laut hendaklah disambungkan lebih jauh dari ‘Mean Low Water Spring’ dan ditanam dengan ‘cover’ sekurang-kurangnya 1 meter

supaya tidak mengganggu pergerakan kelodak. Kabel di bawah dasar laut juga perlu ditanam dengan ‘cover’ sekurang-kurangnya 1 meter di sepanjang jajarannya.

Pembangunan Di

Belakang Garisan Pantai

(Backshore Development)

• Aktiviti 7- Pembangunan projek-projek perumahan yang meliputi kawasan seluas 50

hektar atau lebih

• Aktiviti 17(c)- Pembangunan tempat-tempat riadah dan peranginanseperti

pembinaan kemudahan-kemudahan di tempat peranginan atau hotel-hotel yang

mempunyai lebih dari 80 bilik di kawasan pantai

Anjakan pembangunan: 60 meter bagi pantai berpasir yang diukur dari garisan ai rpasang perbani dan 400 meter bagi pantai berlumpur yang ditumbuhi paya bakau

diukur dari pinggir laut ‘seaward edge’ paya/ hutan bakau.

Tiada sebarang pembangunan dibenarkan di kawasan paya/hutan bakau yang telah diwartakan sebagai simpanan hutan kekal di bawah Akta Perhutanan Negara

1984.

Menjalankan kerja-kerja pengawalan hakisan yang berkesan.

Penebusgunaan Pantai

(Land Reclamation)

• Aktiviti 4- Penebusgunaan kawasan pantai yang meliputi kawasan seluas 50 hektar

atau lebih

Sistem saliran yang teratur untuk menyalur keluar kadaralir saliran dan banjir dari kawasan pendalaman yang terhalang oleh projek penebusgunaan hendaklah

disediakan oleh pemaju.

Anjakan selebar 60 meter dari paras air pasang perbani ke hala darat perlu disediakan.

Perlombongan Pasir Laut

dan Pengorekan Muara

Sungai

• Aktiviti 11(c) – Aktiviti-aktiviti perlombongan / pengorekan pasir yang melibatkan

kawasan seluas 50 hektar atau lebih.

Aktiviti perlombongan pasir adalah tidak dibenarkan di kawasan yang terletak kurang dari 1.5km diukur dari ‘Mean Low Water Line’ atau 10 meter kedalaman air

diukur dari ‘Lowest Astronomical Tide’ yang mana lebih jauh dari garisan pantai

Pengorekan muara sungai untuk tujuan komersial tanpa kajian hidraulik yang komprehensif adalah dilarang.

J I L I D I : B A H A G I A N B




JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | i

LAMPIRAN A : CADANGAN KLASIFIKASI KELAS PENGUNAAN TANAH

KELAS KEGUNAAN AKTIVITI / BANGUNAN

BERSESUAIAN / DIBENARKAN

KE

LA

S A

(K

ed

iam

an

)

KELAS A1 Perumahan Terancang

(80-100 u/e)

Kondominium Apartment Rumah Pangsa Rumah Bandar Rumah Teres

Rumah Kluster Rumah Berkembar Rumah Sesebuah Banglo


(60-80 u/e)




(40 u/e)




(24 u/e)

Rumah Pangsa Rumah Bandar Rumah Teres



(12 u/e)

Rumah Teres Rumah Bandar Rumah Kluster

Rumah Berkembar Rumah Sesebuah Banglo

KELAS A6 Perkampungan Terancang

(12 u/e)

Kampung Baru Kampung Tersusun FELDA

FELCRA Ladang

KELAS A7 Perkampungan

Tidak Terancang (kurang 6 u/e)

Kampung Orang Asli Kampung Nelayan Kampung Atas Air

KELAS A8 Kuarters Kerajaan

(40 u/e)



KELAS A9 Asrama Pelajar

(40 u/e)



Nota: Kepadatan pembangunan perumahan adalah mengikut BPK yang telah ditetapkan sebagaimana Jadual Kelas Pengunaan Tanah RTD Johor Bahru dan Kulai 2025 (Penggantian).



KE

LA

S B

(Pern

iag

aa

n &

Perd

ag

an

ga

n)

KELAS B1 Runcit

B1a. Perniagaan pelbagai seperti pasar mini, pasar raya

B1b. Perniagaan runcit makanan dan minuman seperti daging, buah-buahan, sayur-sayuran.

B1c.

Perniagaan runcit dan peralatan rumah seperti peralatan memasak, barangan elektrik, mesin jahit, alat muzik, perabot, karpet, pakaian, kasut, barangan kecantikan, barangan perhiasan, alatulis, jam, barangan plastik, peralatan sukan dan cenderamata.

B1d. Perniagaan ‘hardware’ seperti mesin, produk pertanian bukan makanan (baja, fiber dsb, peralatan pejabat, mesin dan peralatan

KELAS B2 Borong

B2a Jualan borong atau tempat penyimpanan barang-barang mentah dan peralatan

B2b. Pasar Borong/ Awam / Swasta

KELAS B3 Perkhidmatan & Profesional

B3a. Pusat kewangan dan insurans seperti bank, pengurup wang, syarikat pelaburan, syarikat insurans, pejabat pos

B3b. Perkhidmatan hartanah dan pelancongan seperti pemaju, agensi pelancongan

B3c. Perkhidmatan profesional seperti perunding hartanah, guaman, akauntan, arkitek, jurutera, jururancang

B3d. Perkhidmatan kesihatan swasta seperti klinik, hospital dan perkhidmatan pergigian

B3e. Perkhidmatan pendidikan swasta seperti IPTS, sekolah memandu, tadika, pusat tuisyen

B3f.

Perkhidmatan pusat jagaan seperti pusat jagaan orang tua, kanak-kanak (taska) (Keperluan Tadika boleh disediakan mengikut keperluan 2,500 penduduk @ 500 unit rumah dan tertakluk kepada kelulusan PBT)

B3g.

i) Perkhidmatan kesihatan (sensitive) seperti pusat refleksologi, urut tradisional, SPA, pusat kecantikan ii) Perkhidmatan kesihatan (tidak sensitif) seperti fitness centre, slimming centre

B3h. Perkhidmatan / Persatuan seperti Persatuan Bulan Sabit Merah dan NGO

B3i. Perkhidmatan jagaan haiwan seperti kedai menjual haiwan, rumah tumpangan haiwan, klinik haiwan

KELAS B4 Makanan dan Minuman

B4a. Gerai/ warung/ Bazar

B4b. Restoran/cafe/bistro/kopitiam/roti dan kek

B4c. Makanan Segera seperti KFC, Mc Donald, Burger King,Pizza Hut


JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | ii



K

ELA

S B

(Pern

iag

aa

n &

Perd

ag

an

ga

n)

KELAS B5 Penginapan

B5a. Hotel (high rise)

B5b. Motel (low rise)

B5c. Hotel Apartment

B5d. Rumah tumpangan

B5e. Chalet

B5f. Hostel

B5g. ‘Capsule’ (‘Bed & Breakfast’)

KELAS B6 Perkhidmatan Kenderaan

B6a. Perniagaan berasaskan kenderaan seperti basikal, motosikal dan kereta meliputi menjual, barangan alat ganti, minyak pelincir, tayar dan aksesori.

B6b. Perkhidmatan berasaskan kenderaan seperti seperti basikal, motosikal dan kereta meliputi perkhidmatan membaiki, pusat service, memasang aksesori.

B6c. Cuci kereta

KELAS B7 Kompleks Membeli-Belah

B7a. Kompleks membeli-belah seperti Parkson, Mydin, JUSCO

KELAS B8 Hypermarket

B8b. ‘Hypermarket’ seperti Giant, Tesco, Carrefour, Mydin

KELAS B9 Tempat Letak Kenderaan

B9a. Tempat Letak Kereta / Motosikal Swasta

B9b. Tempat Letak Bas

KELAS B10 Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan

B10a.

Aktiviti hiburan terkawal seperti kelab malam, disko / lounge/pub bar/pub cafe.

B10b.

i) Aktiviti hiburan umum (sensitive) seperti pusat hiburan keluarga/karaoke, internet kafe, pusat snooker, billiard ii) Aktiviti hiburan umum (tidak sensitif) seperti panggung wayang/teater

B10c.

Aktiviti sukan umum seperti ‘bowling’, ‘billard’ dan pusat snuker, futsal

KELAS B11 Hiburan dan Sukan

Luar Bangunan

B11a. Golf dan ‘driving range’

B11b. Taman Tema

B11c. Zoo Swata

B11d. Litar Lumba

B11e. Gelanggang Futsal

B11f. Litar Terbang dan Kemudahan Lain

B11g. Kolam Renang

KELAS B12 Stesen Minyak

B12a. Stesen Minyak termasuk kedai mencuci, servis dan kedai serbaguna. Restoran segera seperti Mc Donald, KFC dan Burger King

KELAS B13 Perniagaan terhad

B13a. Perniagaan dan perkhidmatan meliputi menjual peralatan pengantin dan andaman, saloon, pusat kecantikan, menjual dan membuat barangan kraftangan/ bungaan/ hiasan

KELAS B14 Perkuburan

B14a. Perkuburan Swasta seperti perkuburan jirat cina (memorial)

KELAS B15 Marina

B15a.

Pusat marine meliputi kegiatan menyimpan dan meletak pengangkutan air.

B15b.

Pusat marine meliputi perkhidmatan dan perniagaan berasaskan pengangkutan air seperti pusat membaiki kapal, perkhidmatan pengangkutan air sewa, menjual aksesori.

B15c. Penginapan seperti chalet, Hotel/Motel/rumah tumpangan/, Hotel Apartment

B15d. Bistro/ cafe/ restoran


BERSESUAIAN / DIBENARKAN CATATAN

KELAS C1

Industri Berisiko Tinggi

1. Perlombongan arang batu, besi bijih, bauksit,

emas, dan lain-lain (Perlombongan di bawah

tanah atau permukaan termasuk

perlombongan melalui kaedah pencairan)

2. Perlombongan lignit ( Perlombongan lignit

(arang batu coklat) di bawah tanah atau

permukaan perlombongan, termasuk

perlombongan melalui kaedah pencairan)

3. Pengekstrakan petroleum mentah

4. Pengekstrakan gas asli

5. Segala industry hiliran yang berkaitan

dengan pengeskstrakan petroleum dan gas

asli.

6. Pembuatan produk petroleum bertapis

7. Pembuatan kimia asas (Pembuatan kimia

menggunakan proses asas, seperti keretakan

haba dan penyulingan. Produk termasuk

unsur-unsur kimia yang berasingan atau

mengasingkan sebatian kimia yang

ditetapkan untuk pengeluaran bukan organik

dan bahan kimia organik)

8. Pembuatan kimia asas (Pengayaan uranium

dan torium bijih dan pengeluaran unsur-

unsur bahan api untuk reaktor nuklear)

9. Pembuatan racun perosak dan produk kimia

pertanian lain

10. Pembuatan lain-lain produk kimia

(Pembuatan serbuk propelan)


(Pembuatan bahan letupan dan produk

piroteknik, termasuk topi perkusi, peledak,

isyarat suar)

12. Pengeluaran plumbum, zink dan timah

daripada bijih

13. Pengeluaran tembaga daripada bijih

14. Pengeluaran logam uranium dari pitchblende

atau bijih lain peleburan dan penapisan

uranium

15. Pembuatan senjata dan peluru ( Pembuatan

senjata kecil (revolver, senapang patah,

mesingan ringan) seperti pembuatan

senapang udara atau gas dan pistol)

16. Pembuatan senjata dan peluru (Pembuatan

peluru perang seperti tujuan untuk

memburu, sukan atau senjata api

perlindungan dan peluru dan pembuatan

bahan letupan seperti bom, lombong dan

torpedo)

17. Pelupusan di tapak pelupusan sisa seperti

bahan toksik dan bahan berbahaya,

buangan terjadual, haiwan toksik dan / atau

tercemar dan sisa tercemar lain

18. Rawatan dan pelupusan sisa berbahaya

Minimum 1 km atau lebih.

Penampan sebenar yang akan disediakan mengambilkira daripada kajian pemodelan dari segi jenis dan tahap risiko yang berkaitan dengan industri atau aktiviti.


JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | iii



KE

LA

S C

(P

ER

IND

US

TR

IAN

)

KELAS C2 Industri Berat

19. Perlombongan arang batu, besi bijih, bauksit,

emas, dan lain-lain (Industri yang melibatkan

Kemudahan-kemudahan termasuk untuk

pembersihan, saiz, penggredan,

menulenkan, memampatkan dan lain-lain)

20. Perlombongan lignit (Industri yang

melibatkan Kemudahan-kemudahan

termasuk untuk pembersihan, saiz,

penggredan, menulenkan, memampatkan

dan lain-lain)

21. Perlombongan besi bijih

22. Perlombongan bijih logam bukan ferus selain

daripada uranium dan torium

23. Pengkuarian batu, pasir dan tanah liat

(Kuari, pemangkasan kasar dan menorah

monumen dan bangunan batu seperti

marmar, granit, batu pasir dan lain-lain.

Aktiviti di tapak termasuk menghancurkan

dan memecahkan bahan di lombong)

24. Perlombongan dan kuari

25. Pemprosesan & memelihara daging (Operasi

rumah penyembelihan yang terlibat dalam

mematikan, memakaikan atau

pembungkusan daging seperti daging lembu,

daging babi, ayam, kambing, arnab,

kambing, unta, dan lain-lain. Ini termasuk

pengeluaran di tapak segar, sejuk atau

daging beku, dalam bentuk bangkai, luka,

bahagian individu, daging kering, masin atau

salai)

26. Pemprosesan & memelihara daging

(Pengeluaran belulang dan kulit yang berasal

dari rumah penyembelihan, termasuk proses

mengasingkan bulu seperti bulu biri-biri)


(Pemprosesan organ haiwan)

28. Mengilang papan dan mengetam kayu

29. Pembuatan kepingan venier dan panel

berasaskan kayu

30. Pembuatan pulpa, kertas dan papan kertas

31. Pembuatan produk ketuhar arang kok

32. Pembuatan kimia asas (Pembuatan asid

organik kecuali asid nitric)

33. Pembuatan kimia asas (Pembuatan alkali,

Lyes dan bes organik lain kecuali ammonia,

sebatian bukan organik lain, bahan kimia

organik asas (hidrokarbon acyclic, tepu dan

tak tepu, hidrokarbon kitaran, tepu dan tak

tepu, acyclic dan alkohol kitaran, mono dan

asid polycarboxylic, termasuk asid asetik, lain

sebatian oksigen fungsi, termasuk aldehid,

keton, quinon dan sebatian dua atau poli

oxygenfunction, gliserol sintetik, nitrogen

fungsi sebatian organik, termasuk amina)

34. Pembuatan kimia asas (Pembuatan produk

sintetik aroma dan pemanggangan daripada

pyrites besi)

Sekurang-kurangnya 300 m atau lebih

Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk mengawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar.

Penampan sebenar untuk proses ini atau sumber yang akan disediakan mengambilkira daripada kajian pemodelan.



KE

LA

S C

(PE

RIN

DU

STR

IAN

)


1. Pembuatan kimia asas (Pembuatan produk

daripada jenis yang digunakan sebagai agen

mencerahkan lampu kalimantang atau

sebagai luminophores)

2. Pembuatan baja dan sebatian nitrogen

3. Pembuatan plastik dan getah sintetik dalam

bentuk utama

4. Pembuatan kaca dan produk kaca

(Pembuatan kaca dalam semua bentuk, yang

dibuat oleh mana-mana proses dan

pengilangan barang-barang kaca ke dalam

kaca rata, termasuk wayar, kaca berwarna

(tinted) atau berwarna rata, tungku atau

kaca rata berlapis, kaca dalam rod atau tiub,

turapan blok kaca, cermin kaca, unit kaca

penebat berdinding pelbagai.

5. Pengeluaran simen, kapur dan plaster

6. Pembuatan besi asas dan keluli

7. Pembuatan barangan berharga bukan

berasaskan logam bukan ferus.

8. Pengeluaran plumbum, zink dan timah

daripada penapisan elektrolitik plumbum,

zink dan sisa timah dan sekerap

9. Pengeluaran tembaga daripada penapisan

elektrolitik sisa tembaga dan sekerap

10. Pengeluaran aloi tembaga Pembuatan wayar

fius tembaga atau jalur pembuatan Semi

tembaga

11. Pengeluaran krom, mangan, nikel dan lain-

lain daripada bijih atau oksida

12. Pengeluaran krom, mangan, nikel dan lain-

lain dari elektrolisis dan aluminothermic ,

penapisan krom, mangan, nikel dan lain-lain,

bahan buangan dan sekerap seperti

pengeluaran aloi krom, mangan, nikel dan

lain-lain

13. Penuangan besi dan keluli (Pembuatan

produk separuh siap dan pelbagai tuangan

melalui proses penuangan seperti menuang

produk separuh siap besi, berbentuk bola

tuangan besi grafit, produk besi tuang boleh

tempa, keluli separa siap, tuangan keluli)

14. Industri yang berasaskan penuangan logam

bukan ferus

15. Pembuatan senjata dan peluru (Pembuatan

senjata berat (meriam, senjata api mudah

alih, pelancar roket, tiub torpedo, mesingan

berat)

16. Menempa logam, tekanan, hentakan dan

pembentukan secara gelekan untuk logam

dan penghasilan serbuk logam.

17. Pembinaan kapal dan struktur terapung

18. Pembuatan kereta api lokomotif dan

peralatan pengangkutan


Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk mengawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar.



JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | iv



KE

LA

S C

(P

ER

IND

US

TR

IAN

)


35. Pengilang kapal udara, kapal angkasa dan

jentera berkaitan

36. Pembuatan kenderaan tempur bagi tentera

37. Penjanaan kuasa elektrik pukal,

penghantaran dari kemudahan pusat

pengedaran dan pengagihan menjana

kepada pengguna akhir dengan

menggunakan gas, arang, sulingan

38. Operasi kemudahan penjanaan yang

menghasilkan tenaga elektrik daripada hidro

39. Penghasilan gas untuk tujuan bekalan gas

daripada pengkarbonan arang batu, dari

produk pertanian atau daripada sisa

40. Pembuatan bahan api berunsur gas dengan

nilai kalori yang ditetapkan, mengikut

penulenan, pencampuran dan proses lain

dari jenis gas yang termasuk gas asli

41. Rawatan sisa dan pelupusan

42. Rawatan dan pelupusan sisa tidak berbahaya

43. Pemprosesan logam dan bukan logam bahan

buangan dan sekerap dan barang-barang

lain ke dalam bahan-bahan mentah

sekunder, biasanya melibatkan satu proses

transformasi mekanikal atau kimia

44. Pemprosesan makanan yang lain, minuman

dan sisa tembakau dan bahan-bahan sisa ke

dalam bahan-bahan mentah sekunder dan

pemprosesan minyak masak terpakai dan

lemak ke dalam bahan-bahan mentah

sekunder.

Sekurang-kurangnya 300 m atau lebih Jarak penampan

untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk mengawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar.


KELAS C3 Industri Sederhana


(Pengeluaran dan pengorekan pasir industri,

pasir untuk pembinaan dan batu)


(Pengkuarian pasir)


(Perlombongan tanah liat, tanah liat

refraktori dan kaolin)

4. Segala aktiviti hiliran bagi segala aktiviti

perlombongan dan pengkuarian


(Pengasingan lemak babi dan lain-lain yang

boleh dimakan dari lemak yang berasal dari

haiwan)


(Pengeluaran bulu dengan menarik)


(Pengeluaran bulu dan ke bawah)

8. Pemprosesan & memelihara ikan, krustasia

dan moluska

9. Pemprosesan & pemeliharaan buah-buahan

dan sayur-sayuran

10. Pembuatan produk bijian.

11. Pembuatan gula.


Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar.

Di mana diperlukan, model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar



KE

LA

S C

(PE

RIN

DU

STR

IAN

)


12. Pembuatan cuka.

13. Pembuatan makanan haiwan segera.

14. Menyuling, membetulkan dan pengadunan

minuman beralkohol.

15. Pembuatan minuman keras berasaskan

gandum

16. Penyediaan dan pemintalan gentian tekstil.

17. Tenunan berasaskan tekstil.

18. Kemasan tekstil

19. Pembuatan tali, dan jarring

20. Penyamakan dan pembersihan kulit;

pembersihan dan pewarnaan bulu

21. Pembuatan pertukangan kayu dan tanggam

22. Pembuatan bekas kayu

23. Pembuatan kertas beralun dan papan kertas

dan bekas kertas dan papan kertas

24. Pembuatan kimia asas

25. Pembuatan kimia asas (Pembuatan pewarna

dan pigmen dari mana-mana sumber dalam

bentuk asas atau unsur-unsur pekat kimia)

26. Pembuatan kimia asas (Pembuatan

penapaian tebu, jagung atau serupa dengan

menghasilkan alkohol dan ester, sebatian

organik yang lain, termasuk produk

penyulingan kayu (seperti arang) dan lain-

lain)

27. Pembuatan cat, varnis dan lapisan sama,

dakwat percetakan dan mastic.

28. Pembuatan sabun dan bahan pencuci,

pembersihan dan pengilat, pewangi dan

produk tandas.


(Pembuatan gelatin dan terbitannya, gam

dan pelekat disediakan, termasuk gam

berasaskan getah dan pelekat


(Pembuatan plat fotografi, filem, kertas

sensitif dan bahan-bahan yang tidak

terdedah sensitif dan pembuatan persediaan

kimia untuk kegunaan fotografi)


(Pembuatan pelbagai bahan kimia, seperti

pepton, derivatif pepton, bahan-bahan

protein lain dan terbitannya, minyak pati dan

minyak kimia diubahsuai dan lemak dan lain-

lain).


(Pembuatan mancis)

33. Pembuatan serat buatan manusia.

34. Pembuatan radioaktif dalam vivo bahan

diagnostic

35. Pembuatan tayar getah dan tiub dan

membina semula tayar getah.





JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | v



KE

LA

S C

(P

ER

IND

US

TR

IAN

)


36. Pembuatan lain-lain produk berasaskan

getah.

37. Segala pembuatan berasaskan produk

plastik

38. Pembuatan kaca dan produk kaca

(Pembuatan kaca dalam semua bentuk,

yang dibuat oleh mana-mana proses dan

pengilangan barang-barang kaca ke dalam

botol dan bekas lain daripada kaca atau

farmaseutikal barangan kaca, jam atau

cermin mata, kaca optik dan elemen-elemen

optik tidak optik, barangan kaca yang

digunakan dalam barang kemas tiruan,

penebat kaca dan pemasangan kaca

penebat, sampul surat kaca untuk lampu,

patung kaca).

39. Pembuatan bahan tahan panas seperti

marmar dan konkrit.

40. Pembuatan bahan binaan tanah liat

41. Pembuatan produk porselin dan seramik lain

42. Pembuatan artikel konkrit, simen dan plaster

43. Memotong, membentuk dan kemasan batu

44. Pembuatan produk mineral bukan logam

45. Pengeluaran aloi aluminium seperti

pembuatan semi aluminium, pengeluaran

kerajang pembalut aluminium, Pembuatan

laminates aluminium (timah) foil yang

diperbuat daripada aluminium (timah) foil

sebagai komponen utama.

46. Pengeluaran plumbum, zink dan timah aloi

dan pembuatan Semi plumbum, zink dan

timah

47. Penuangan besi dan keluli (Pembuatan tiub,

paip dan profil berongga dan tiub atau paip

kelengkapan untuk besi tuang seperti

pembuatan tiub dan paip tanpa kelim

daripada keluli oleh pemutus empar dan

pembuatan tiub atau paip kelengkapan cast

keluli)

48. Aktiviti yang berasaskan pengeluaran produk

logam struktur.

49. Pembuatan tangki, takungan dan bekas

logam

50. Pembuatan penjana wap, kecuali

pemanasan pusat dandang air panas

51. Pengolahan dan penyalutan logam;

pemesinan

52. Pembuatan kutleri, alatan tangan dan

perkakasan am

53. Pembuatan produk logam yang direka.






KE

LA

S C

(PE

RIN

DU

STR

IAN

)


54. Pembuatan bateri dan akumulator

(Pengeluaran sel utama dan Bateri utama sel-

sel yang mengandungi dioksida mangan,

merkurik dioksida, oksida perak seperti

pembuatan bateri sel kering, pembuatan

bateri asid plumbum dan pembuatan bateri

sel basah)

55. Pembuatan peranti pendawaian

56. Pembuatan kelengkapan pencahayaan

elektrik

57. Pembuatan kelengkapan elektrik lain

(Pembuatan kelengkapan elektrik yang

pelbagai selain daripada motor, penjana dan

transformer, bateri dan akumulator, wayar

dan peranti pendawaian, peralatan lampu

atau peralatan domestik dan lain-lain)

58. Pembuatan enjin dan turbin, kecuali pesawat,

kenderaan dan kitaran enjin

59. Pembuatan peralatan kuasa bendalir

60. Pembuatan pam, pemampat, kepala paip dan

injap

61. Pembuatan bearing, gear, peralatan gear dan

unsur memandu

62. Pembuatan ketuhar, relau dan relau

pembakar

63. Pembuatan mengangkat dan kelengkapan

pengendalian

64. Pembuatan jentera untuk tujuan khas

65. Pembuatan jentera pertanian dan perhutanan

66. Pembuatan jentera dan peralatan mesin

pembentukan logam

67. Pembuatan jentera untuk metalurgi (cabang

sains dan teknologi yang berkenaan dengan

sifat-sifat logam dan pengeluaran dan

pembersihan mereka).

68. Pembuatan mesin untuk perlombongan, kuari

dan pembinaan

69. Pembuatan mesin untuk makanan, minuman

dan pemprosesan tembakau

70. Pembuatan jentera untuk tekstil, pakaian dan

pengeluaran kulit

71. Pembuatan jentera tujuan khas seperti

jentera untuk membuat pulpa kertas, kertas

dan papan kertas pembuatan jentera,

pengering untuk kayu, pulpa, kertas atau

papan kertas

72. Pembuatan kenderaan bermotor

73. Pembuatan badan (coachwork) untuk

kenderaan bermotor; Pembuatan treler dan

semi treler

74. Pembuatan alat ganti dan aksesori untuk

kenderaan bermotor

75. Membina bot untuk tujuan sukan dan

hiburan.





JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | vi



KE

LA

S C

(PE

RIN

DU

STR

IAN

)


76. Pembuatan motosikal

77. Pembuatan perabot

78. Pembuatan peralatan keselamatan

perlindungan seperti pakaian tahan api dan

keselamatan perlindungan, tali pinggang

keselamatan dan tali pinggang lain untuk

kegunaan pekerjaan dan lain-lain.

79. Pembaikan produk logam yang direka

80. Pembaikan jentera

81. Pembaikan kelengkapan pengangkutan,

kecuali kenderaan bermotor

82. Pengangkutan, pengagihan dan pembekalan

bahan api bergas dari semua jenis melalui

sistem sesalur

83. Pengeluaran, pengumpulan dan pengagihan

wap dan air panas untuk pemanasan, tenaga

dan tujuan lain

84. Pengumpulan air, rawatan dan bekala

85. Operasi sistem pembetung atau kemudahan

rawatan kumbahan (kemudahan perbandaran

atau serantau)




KELAS C4 Industri Ringan

1. Pemprosesan & menjeruk buah-buahan dan

sayur-sayuran.

2. Pemprosesan & pemeliharaan buah-buahan

dan sayur-sayuran (Pembuatan marjerin,

lemak memasak kompaun)

3. Pembuatan produk tenusu.

Pembuatan makanan bijirin sarapan seperti

pembuatan campuran tepung dan yang

4. disediakan dengan tepung dan doh untuk roti,

kek, biskut atau lempeng yang dicampur

5. Pembuatan kanji dan produk kanji.

6. Pengeluaran berskala kilang untuk produk

roti, gula dan kuih-muih, makaroni, mi dan

produk yang sama, makanan tersedia dan

hidangan (segera), kopi, teh dan rempah, dan

juga produk makanan yang mudah rosak dan

khusus.

7. Segala pembuatan berasaskan produk roti.

8. Pembuatan koko, coklat dan konfeksi gula.

9. Pembuatan makaroni, mi, kaskas dan produk

tepung sama

10. Pembuatan makanan segera

11. Pembuatan lain-lain produk makanan

12. Pembuatan wain

13. Pembuatan minuman ringan, pengeluaran air

mineral dan air botol lain

14. Pembuatan produk tembakau

15. Pembuatan fabrik dikait dan kaedah membuat

kain atau pakaian dengan menggunakan

jarum dengan cangkuk pada akhir untuk

membentuk dan menenun gelung dalam

benang.

16. Pembuatan dibuat daripada barang tekstil

kecuali pakaian.






KE

LA

S C

(PE

RIN

DU

STR

IAN

)


17. Pembuatan permaidani dan karpet.

18. Pembuatan pakaian kecuali pakaian bulu.

19. Mengilang barangan daripada bulu.

20. Pembuatan bagasi, beg tangan dan

seumpamanya, pelana dan abah-abah

21. Pembuatan kasut

22. Pembuatan produk lain dari kayu; mengilang

barangan daripada gabus, jerami dan bahan

anyaman

23. Pembuatan barang-barang lain dari kertas

dan papan kertas seperti tisu dan lain-lain.

24. Percetakan dan aktiviti perkhidmatan

berkaitan dengan percetakan

25. Aktiviti perkhidmatan berkaitan dengan

percetakan

26. Pencetakan semula media rakaman.

27. Pembuatan air suling


(Pembuatan ekstrak produk semula jadi

aromatik seperti pembuatan resinoids,

pembuatan aromatik, air suling dan

pembuatan campuran produk yang berbau

busuk untuk pembuatan minyak wangi atau

makanan)

29. Pembuatan farmaseutikal, kimia perubatan

dan produk botani

30. Pembuatan komponen dan papan elektronik

31. Pembuatan komputer dan kelengkapan

persisian

32. Pembuatan peralatan komunikasi

33. Pembuatan elektronik pengguna

34. Pembuatan mengukur, menguji, memandu

arah dan kelengkapan kawalan

35. Pembuatan jam tangan dan jam

36. Pembuatan peralatan penyinaran, peralatan

elektro dan elektroterapeutik

37. Pembuatan peralatan optik dan peralatan

fotografi

38. Pembuatan media magnet dan optik

39. Pembuatan motor elektrik, penjana,

transformer dan pengagihan elektrik dan

peralatan kawalan

40. Pembuatan bateri dan akumulator

(Pengeluaran sel utama dan Bateri utama sel-

sel yang mengandungi dioksida mangan,

merkurik dioksida, oksida perak seperti

pembuatan akumulator elektrik, termasuk

bahagian-bahagian daripadanya pemisah,

bekas, penutup, pembuatan bateri NiCad dan

pembuatan bateri NiMH)

41. Pembuatan kabel gentian optic

42. Pembuatan wayar dan kabel lain elektronik

dan elektrik

43. Pembuatan peralatan domestic





JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | vii



KE

LA

S C

(PE

RIN

DU

STR

IAN

)


44. Pembuatan mesin dan kelengkapan pejabat

(kecuali kelengkapan komputer dan peranti)

45. Pembuatan peralatan yang didorong oleh

kekuatan tangan

46. Pembuatan jentera kegunaan umum

47. Pembuatan basikal dan kenderaan orang

cacat

48. Pembuatan kelengkapan pengangkutan lain

49. Pembuatan barang kemas dan artikel

berkaitan

50. Pembuatan barang kemas tiruan dan artikel

berkaitan

51. Pembuatan alat muzik

52. Pembuatan barangan sukan

53. Pembuatan permainan dan barangan mainan

54. Pengilang alat perubatan dan pergigian dan

pembekalan alatan perubatan

55. Pembaikpulihan kelengkapan elektronik dan

optik

56. Pembaikan peralatan elektrik

57. Pembaikan dan penyelenggaraan peralatan

yang tidak terkandung dalam kumpulan-

kumpulan lain bahagian ini seperti pembaikan

pukat, termasuk membaiki, pembaikan atau

tali, kanvas dan lain-lain.

58. Operasi kemudahan penjanaan yang

menghasilkan tenaga elektrik daripada

sumber yang boleh diperbaharui (tenaga

suria)

59. Pengeluaran dan pengedaran udara yang

disejukkan

60. Pengeluaran dan pengedaran air sejuk untuk

tujuan penyejukan

61. Penghasilan ais, termasuk ais untuk

makanan dan bukan makanan (contohnya

untuk tujuan penyejukan)






KE

LA

S C

(P

ER

IND

US

TR

IAN

)

KELAS C5 Perusahaan Kecil &

Sederhana / Kotej Industri

1. Potensi pencemaran sangat rendah untuk

pencemaran udara, bau, bunyi bising,

getaran, kebakaran atau letupan.

2. Berpusat di rumah atau terletak

kebanyakannya dalam kawasan perumahan

atau yang berkaitan dengan masyarakat

tempatan

3. Melibatkan pengeluaran barangan

menggunakan sumber-sumber semula jadi

dan produk dalam bentuk barangan

makanan, cenderamata, barangan rumah dan

lain-lain

4. Pengeluaran bukan bersifat besar-besaran

dan kebanyakannya barangan diperbuat hasil

buatan tangan menggunakan alat-alat asas

dan memerlukan input tenaga yang rendah

5. Proses kebanyakannya kering tetapi ada yang

boleh menjana sejumlah besar air sisa untuk

membasuh, mencuci, dan berendam proses

tetapi dengan potensi rendah untuk

menyumbang kepada pencemaran air

6. Menjana sisa pepejal kebanyakannya tidak

berbahaya dan tidak ada jumlah yang besar

sisa berjadual.

Tiada penampan minimum yang ditetapkan

Apabila terdapatnya hasil bunyi dan haba yang ketara dihasilkan, dicadangkan penampan 10 m atau lebih.

Kawalan pada skala industri diperlukan.

KELAS C6 Asrama Pekerja Densiti Sederhana

(40 u/e)

1. Kondominium 2. Apartment 3. Rumah Pangsa 4. Rumah Bandar 5. Rumah Teres 6. Rumah Berkembar 7. Rumah Sesebuah / Banglo

Keutamaan dalam kawasan industri

KELAS C7 Industri, Perniagaan dan

Penternakan Burung Walit

1. Bangunan Sesebuah 2. Bangunan Berkembar 3. Bangunan Teres

Keutamaan dalam kawasan perindustrian terpilih dengan rekabentuk dan fasad bangunan yang bersesuaian

Lokasi hendaklah 100 meter dari kawasan perumahan


JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | viii



KE

LA

S E

(Ke

mu

da

ha

n A

wa

m) KELAS E6 Kemudahan Rumah

Kebajikan

Rumah anak yatim Rumah warga emas Rumah orang kurang upaya/ istimewa seperti kurang upaya penglihatan,

kurang upaya pendengaran, kurang upaya fizikal, masalah pembelajaran, kurang upaya pertuturan, kurang upaya mental dan kurang upaya pelbagai (Multiple disablilities)

Rumah persatuan/ pertubuhan Pusat pemulihan akhlak Taska

KELAS E7 Kemudahan lain-lain

Dewan serbaguna awam Dewan orang ramai Balai raya Perpustakaan awam Perpustakaan desa KRT

KE

LA

S F

(Ke

mu

da

ha

n R

ekre

asi)

KELAS 6 F1 Kawasan Rekreasi

Taman nasional Taman botani Taman khas Stadium / Kompleks sukan Taman wilayah/ negeri Hutan Bandar Padang polo Litar lumba Lapang sasar Zoo

KELAS F2 Kemudahan Tanah Lapang

/ Rekreasi Awam

Taman bandar Taman tempatan Padang kejiranan Padang permainan Lot permainan Zon penampan

KE

LA

S G

(Pe

ng

an

gk

uta

n d

an

Perh

ub

un

ga

n) KELAS G1

Jalan

Lebuhraya Jalan Persekutuan Jalan Negeri Jalan Bandaran Jalan Tempatan

KELAS G2 Landasan

Landasan keretapi Landasan monorail, landasan LRT / MRT Landasan terbang

KELAS G3


Lapangan terbang/ landasan terbang Pelabuhan laut / pelabuhan darat Pusat Marina Terminal pengangkutan bersepadu /terminal/ stesen awam (bas, teksi,

keretapi LRT) Terminal/ jeti feri / jeti bot Jeti nelayan Pusat membaiki kapal Tempat letak kereta / lori / motosikal awam Stesen pemindahan kargo



KE

LA

S D

(I

nsti

tusi)

KELAS D1

Kegunaan Khas Istana Kediaman Kerabat DiRaja

KELAS D2 Institusi dan

Kegunaan Kerajaan

Institusi pengajian tinggi awam (IPTA) Pusat latihan Maktab / politeknik Pejabat kerajaan Pihak berkuasa tempatan seperti majlis bandaraya, majlis perbandaran

dan majlis daerah Pameran kebudayaan (muzium, galeri kesenian) Kedutaan Mahkamah Pusat-pusat tahanan/penjara reman Pusat makmal penyelidikan Kem tentera Badan berkanun Perpustakaan negeri / daerah

KE

LA

S E

(K

em

ud

ah

an

Aw

am

)

KELAS E1 Kemudahan Pendidikan

Sekolah menengah (termasuk sekolah jenis kebangsaan) Sekolah rendah (termasuk sekolah jenis kebangsaan) Sekolah agama Tadika

KELAS E2 Kemudahan Kesihatan

Hospital negeri Hospital daerah Klinik kesihatan Poliklinik Klinik desa Klinik pergigian

KELAS E3 Kemudahan Keagamaan

Masjid Surau Gereja Tokong Kuil Tempat ibadat penganut lain Persatuan agama

KELAS E4 Kemudahan Perkuburan

Islam Jirat cina Buddha Kristian Hindu / sikh Jepun Rumah mayat Krematoria/tempat pembakaran mayat

KELAS E5 Kemudahan Keselamatan

Ibu Pejabat Polis Kontigen Ibu Pejabat Polis Negeri Balai polis Pondok Polis (Dalam Lot Kedai Pejabat) Balai bomba dan penyelamat RELA


JILID I - BAHAGIAN B : KAWALAN PEMBANGUNAN LAMPIRAN A : KLASIFIKASI KELAS PENGGUNAAN TANAH | ix


BERSESUAIAN / DIBENARKAN K

ELA

S H

(I

nfr

astr

uktu

r d

an

U

tiliti

)

KELAS H1 Bekalan Elektrik

Talian Rentis Stesen janakuasa elektrik Logi janakuasa hidro Pencawang masuk utama (PMU) Pencawang pembahagi utama (PPU) Pencawang Elektrik (PE) Stesen suis utama (SSU)

KELAS H2 Bekalan Gas

Laluan paip gas PGU I, Laluan paip gas PGU II, Laluan paip gas PGU III City gates Stesen pengagih gas

KELAS H3 Bekalan Air

Empangan Paip pengaliran air antara negara/ negeri/daerah Loji rawatan air Loji air Takat pengambilan air Takat pengambilan air bawah tanah Rumah pam bekalan air Tangki air

KELAS H4 Saliran dan Perparitan

Kolam takungan, kolam tahanan Kolam tadahan Stesen pam Saliran pertanian Rangkaian sistem perparitan Pintu air

KELAS H5 Telekomunikasi

Satelit bumi Stesen VSAT Stesen radio selular ‘Exchange’ stesen Bangunan ibu sawat Stesen bukit Stesen radio / televisyen Menara radar/ Antena IT Hub Pemancar utama Rangkaian Telekomunikasi

KELAS H6 Pelupusan Sisa Pepejal

Pusat pemindahan (‘transfer station’) Tapak pelupusan insinerator

KELAS H7 Pelupusan Sisa Toksid

Loji rawatan – kimia / berbahaya Pusat pertukaran – kimia / berbahaya Loji incinerator – kimia / berbahaya Loji rawatan – klinikal Pusat pertukaran – klinikal Loji Incinerator – klinikal Timbus terkawal – klinikal Loji rawatan – radioaktif Pusat pertukaran – radioaktif Timbus - radioaktif

KELAS H8 Pembetungan

Kolam pengoksidaan Loji rawatan kumbahan Tangki najis



KE

LA

S I

(P

ert

an

ian

da

n P

en

tern

aka

n)

KELAS I1 Pertanian

Getah Kelapa sawit Padi Lain-lain jenis pertanian

KELAS I2 Penternakan

Ayam Lembu Tenusu Babi Ternakan campuran Itik Angsa Kambing Biri-biri Lain-lain ternakan

KELAS I3 Akuakultur

Air masin Air tawar Air payau

KELAS I4 Perkampungan

Tidak Terancang 1 unit / ekar

Kampung Tradisi (luar bandar dan bukan zon kediaman)

KE

LA

S J

H

uta

n

KELAS J1 Perhutanan

Hutan darat Hutan tanah lembab Hutan tanah gambut Hutan yang dibersihkan

KE

LA

S K

B

ad

an

Air

KELAS K1 Badan Air

Semulajadi seperti sungai, tasik, paya, lagun dan laut Buatan seperti bekas lombong, tasik rekreasi dan tasik empangan

KELAS K2 Pantai

Semulajadi seperti pantai awam, pantai hutan Tambak seperti pantai awam, pantai hutan

Nota : 1. Warna dalam peta cadangan adalah merujuk kepada Kegunaan (lapisan kedua Kelas Kegunaan Tanah) 2. Dicadangkan Kelas, Kegunaan dan Aktiviti dalam Jadual Kelas Pengunaan Tanah ini diselaraskan dengan Level 1 (Guna Tanah),

Level 2 (Aktiviti) dan Level 3 (Aktiviti2) dalam attribute data

geoportal.johor.gov.mygeoportal.johor.gov.my/pdf/1-laporanwartartd/peta_cadangan_mpku2025.… ·...

Documents