prosedur osc 3 - mpkk.gov.my · ccc (borang f) dan borang g1 – g21 p4 pemeriksaan interim proses...
TRANSCRIPT
PROSEDUR OSC 3.0
Bahagian Kawalan Pemajuan
JABATAN KERAJAAN TEMPATAN
KEMENTERIAN KESEJAHTERAAN BANDAR, PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
PENGALAMAN PELAKSANAAN PENGELUARAN SIJIL
SIAP DAN PEMATUHAN (CCC) DI
MBJB
PROSEDUR 3.0
Pekeliling KPKT
9. SURAT ARAHAN 29 MEI 2014 – Pemakaian OSC 3.0 Kepada Pihak Berkuasa
Tempatan (PBT).
i. Pemakaian manual agensi dan manual pemohon OSC 3.0;
ii. Selaras dengan Pekeliling KSU KPKT Bil. 2, Bil. 3 dan Bil. 4 Tahun 2011.
SKOP
PERANAN
STRUKTUR TADBIR URUS
MODEL BAHARU OSC
Kelulusan Pelan Pemajuan Pelan Utiliti Permit pembinaan Notis Mula Kerja Pemeriksaan dan Pentauliahan Penyambungan Utiliti Deposit CCC
Menyelaras Dan Memantau Sehingga CCC
Comprehensive
MODEL SEDIA ADA
Kelulusan Pelan Pemajuan Deposit CCC
Menyelaras Sehingga Mesyuarat OSC
Fragmented
PROSEDUR 3.0
0 - CCC
P2 P3
PEMBERITAHUAN MULA KERJA
PERTIMBANGAN PELAN-PELAN
PEMAJUAN
Proses 2 Proses 3
PENGUMPULAN DATA TEKNIKAL
P6
PEMERIKSAAN AKHIR
PERINGKAT I DAN
PERINGKAT II
P1
Proses 1
PENDEPOSITAN CCC (BORANG F)
DAN BORANG G1 –
G21
P4
PEMERIKSAAN INTERIM
Proses 4 Proses 5
P5
Proses 6
KELULUSAN PELAN PEMBINAAN CCC
KEBENARAN MERANCANG; Commence, Undertake Or Carry Out
Any Development
PLANNING PERMISSION IS DEALING WITH ‘PEMAJUAN’
PROSEDUR 3.0
PROSES 2 – PERTIMBANGAN KELULUSAN PELAN PEMAJUAN
ACT 172
PEMAJUAN
KERJA; • Bangunan • Kejuruteraan
• Perlombongan • Perindustrian
PERUBAHAN MATAN (guna tanah dan bangunan); • Secara fizikal
• Perubahan nyata/jelas • Berlanggaran/ tidak
selaras dengan RT
HAL TANAH; • Pecah sempadan • Cantuman tanah
• Implikasi terhadap perancangan
How is KM Dealing With The Development ?
LAND AND BUILDING USE
LAND AND BUILDING USE
LAND USE
LAND AND BUILDING USE ARE ‘PEMAJUAN’
ANY ‘PEMAJUAN’ NEED PLANNING PERMISSION
PROSEDUR 3.0
PROSES 2 – PERTIMBANGAN KELULUSAN PELAN PEMAJUAN
PELAN BANGUNAN; Construction And CCC
BUILDING ERECTION/ CONSTRUCTION
NO BUILDING PLAN APPROVAL WITHOUT APPROVAL OF ROAD AND DRAINAGE PLAN
ACT 133
PROSEDUR 3.0
PROSES 2 – PERTIMBANGAN KELULUSAN PELAN PEMAJUAN
PELAN KERJA TANAH; Construction And CCC
PROSEDUR 3.0
PROSES 2 – PERTIMBANGAN KELULUSAN PELAN PEMAJUAN
ACT 133
SIMULTENOUSLY SUBMISSION EARTH WORK AND BUILDING TO LOCAL AUTHORITY
EARTH WORK/ CONSTRUCTION
PELAN JALAN DAN PARIT; Construction And CCC
PROSEDUR 3.0
PROSES 2 – PERTIMBANGAN KELULUSAN PELAN PEMAJUAN
ACT 133
ACT 172
ROAD CONSTRUCTION
CCC
CONSTRUCTION PERMITS
HOW KM DEALING WITH THE DEVELOPMENT?
PROSEDUR 3.0
PROSES 2 – PERTIMBANGAN KELULUSAN PELAN PEMAJUAN
KEBENARAN MERANCANG
PROSEDUR 3.0
PROSES 4 – 6 : PEMERIKSAAN INTERIM, AKHIR DAN CCC
1
• SUBSEKSYEN 70(22) – KUASA DAN TANGGUNGJAWAB PBT PASTIKAN PEMAJUAN MENEPATI PELAN LULUS;
• UKBS 25 (4) – KUASA PBT DAN PEGAWAI PBT BUAT PEMERIKSAAN MANA-MANA PERINGKAT PEMBINAAN BAGI MEMASTIKAN KEPATUHAN PELAN LULUS.
2
• SUBSEKSYEN 70(23) – PBT KELUARKAN NOTIS BERTULIS KEPADA PSP;
• BAGI MEMATUHI KETIDAKPATUHAN PELAN LULUS;
• MENAHAN PENGELUARAN CCC.
3 • UKBS 25 (5) HINGGA (13)
• TATACARA PELAKSANAAN ‘DUTY OF CARE’
DASAR PELAKSANAAN ’DUTY OF CARE’ PROJEK PEMBANGUNAN DI MAJLIS
BANDARAYA JOHOR BAHRU
PROSEDUR 3.0
PROSES 4 – 6 : PEMERIKSAAN INTERIM, AKHIR DAN CCC
PROSEDUR 3.0
PROSES 4 – 6 : PEMERIKSAAN INTERIM, AKHIR DAN CCC
CLEAR HEIGHT (MULTILEVEL CARPARK) TIDAK DAPAT DI
SEDIAKAN KERANA KEWUJUDAN DUCTING DAN MENYEBABKAN TLK
TIDAK BOLEH DI GUNAKAN
1.2 METER
PROSEDUR 3.0
PROSES 4 – 6 : PEMERIKSAAN INTERIM, AKHIR DAN CCC
A 172
PROSEDUR 3.0
PROSES 4 – 6 : PEMERIKSAAN INTERIM, AKHIR DAN CCC
1
• PINDAAN UKBS 25 TAHUN 1999;
• MEMASUKKAN PERUNTUKAN BARU – UKBS 25(A)
• BORANG F (PERAKUAN SIAP DAN PEMATUHAN)
2
• SEBELUM MAC 2007
• UKBS 25A – PERAKUAN SIAP DAN PEMATUHAN DIKELUARKAN OLEH PSP;
• TIADA ELEMEN BORANG G1 – G21.
3
• APRIL 2007- SEKARANG
• PINDAAN UKBS 25 (CCC MENGGANTIKAN CFO)
• UKBS 25A DIMANSUHKAN
• BORANG F (BERSERTA BORANG G1 - G21) DIKELUARKAN OLEH PSP;
• DIDEPOSIT KE PBT DAN LEMBAGA PROFESSIONAL BERKAITAN.
PENGELUARAN CCC UNTUK RUMAH BANGLO MILIKAN TUNGGAL
PROSEDUR 3.0
PROSES 4 – 6 : PEMERIKSAAN INTERIM, AKHIR DAN CCC
PENGELUARAN CCC UNTUK RUMAH BANGLO MILIKAN TUNGGAL
PROSEDUR 3.0
PROSES 4 – 6 : PEMERIKSAAN INTERIM, AKHIR DAN CCC
PENGELUARAN CCC UNTUK RUMAH BANGLO MILIKAN TUNGGAL
PROSEDUR 3.0
PROSES 4 – 6 : PEMERIKSAAN INTERIM, AKHIR DAN CCC
BORANG C DAN D SERTA PELAN SETTING OUT PLAN
TIDAK DIWAJIBKAN SEBAGAIMANA CFO
CFO CCC
BORANG STATUS BORANG STATUS
BORANG C (NOTIS SIAP PANCANG TANDA)
WAJIB BORANG G2 (PEMANCANGAN TANDA)
TIDAK WAJIB
BORANG D (NOTIS SIAP TAPAK)
WAJIB BORANG G3 (ASAS TAPAK)
TIDAK WAJIB
PROSEDUR 3.0
PROSES 4 – 6 : PEMERIKSAAN INTERIM, AKHIR DAN CCC
SETTING OUT TAPAK BERUBAH ? SETBACK BERUBAH ?
KOMPETENSI PSP UNTUK MEMASTIKAN PELAN KM DAN PB DI
PINDA SEGERA ?
BORANG C DAN D SERTA PELAN SETTING OUT PLAN
TIDAK DIWAJIBKAN SEBAGAIMANA CFO
PROSEDUR 3.0
PROSES 4 – 6 : PEMERIKSAAN INTERIM, AKHIR DAN CCC
BORANG C DAN D SERTA PELAN SETTING OUT PLAN
TIDAK DIWAJIBKAN SEBAGAIMANA CFO
PROSEDUR 3.0
PROSES 4 – 6 : PEMERIKSAAN INTERIM, AKHIR DAN CCC
PENGELUARAN F1 – CCC SEBAHAGIAN
(BAGI PEMBANGUNAN BERSTRATA)
21
FASA 1- PODIUM
FASA 2- BLOK 1
FASA 3 - BLOK 2
PODIUM
BLOK 1
BLOK 2
CONTOH PENGELUARAN CCC SEBAHAGIAN / BERFASA (DITANDAKAN PADA PELAN DAN DILULUSKAN TAJUKNYA DALAM PELAN BANGUNAN)
PROSEDUR 3.0
PROSES 4 – 6 : PEMERIKSAAN INTERIM, AKHIR DAN CCC
PENGELUARAN F1 – CCC SEBAHAGIAN
(BAGI PEMBANGUNAN BERSTRATA)
22
Mengambil kira saiz pemajuan dan tertakluk kepada Akta Hakmilik Strata dan Akta Pengurusan Strata
Pengiraan tempat letak kenderaan yang mencukupi mengikut fasa
Penyediaan kemudahan sebagaimana garis panduan SPA / SNP
25% hakmilik strata dikeluarkan
Construction method – piling, tower cranes, tahap kebisingan
VP vs F1 ( bolehkah diserahkan kunci ?)
PROSEDUR 3.0
PROSES 4 – 6 : PEMERIKSAAN INTERIM, AKHIR DAN CCC
PENGELUARAN F1 – CCC SEBAHAGIAN
(BAGI PEMBANGUNAN BERSTRATA)
TERIMA KASIH
Jabatan Kerajaan Tempatan