1. KELULUSAN PELAN BANGUNAN 2. SIJIL LAYAK MENDUDUKI

3. PERAKUAN SIAP & PEMATUHAN (CCC)

Jabatan KejuruteraanBahagian Bangunan

MAJLIS PERBANDARAN KAJANG

PROSES KELULUSAN PELAN

BANGUNAN

z Berdasarkan peruntukan AJPB 1974 (Akta 133) Dibawah Seksyen 70, tiadaseseorang pun boleh mendirikan sesuatu bangunan tanpa mendapat

kebenaran bertulis terlebih dahulu daripadaPBT.

z Sesiapa yang ingin membangunkan sesuatu bangunan, perlumengemukakan pelan dan penentuan sebagaimana yang dikehendaki oleh

mana-mana UUK yang dibuat di bawah AJPB 1974 (Akta 133)

z Kelulusan pelan bangunan adalah berdasarkan/tertakluk kelulusan KM dankelulusan Pelan Infrasruktur bagi sesuatu pembangunan.

KELULUSAN PELAN BANGUNAN

KEPERLUAN ASAS PENGEMUKAAN PELAN UNTUK KELULUSAN

• Pelan yang dikemukakan hendaklah -» Diperaku oleh orang berkelayakan (Ar,/Ir./Pelukis Pelan Berdaftar) ;» Disertakan Borang A (UUK3(1), UUK16(2), Jadual Ke-2 UUKBS

1984)• Ditandatangani pemilik dan Ir / Ar / Pelukis Pelan di setiap helaian pelan

berserta cetakkan nama, alamat, no. k/p pemilik dan nama, alamat, no. pendaftaran profesional (UUK6(1) UUKBS1984).

• Mengandungi 3 set salinan kertas + 1set salinan linen (UUK8(1)&(2) UUKBS1984)

• Mengandungi pelan tapak/punca/lokasi/semua pelan² am berkaitan danbutiran² perincian pelan lantai/tampak/bumbung/keratan (UUK 9(1)(2), UUK10(1)(2), UUK9(1)(2), UUK10(1)(2), UUKBS1984)

• Dicetak dengan terang dan diwarnakan dengan lengkap (UUK10(3) UUKBS1984.)

DOKUMEN YANG DIPERLUKAN

z Surat Permohonan Perunding.z 1 Salinan Sijil Pembaharuan Pendaftaran LAM & LJM.z Borang A (lengkap & bertaip).z Borang Permohonan (lengkap).z 1 Salinan Surat Hakmilik / S&P/Dokumen Tanah /Usahasama PBN.z 1 Salinan Cukai Taksiran Terkini z 1 Salinan Cukai Tanah Terkiniz Gambar Tapak (4 pandangan – U/S/T/B - bertarikh)z Borang Kiraan Bayaran Fee Pelan Mengikut Jenis Bangunanz Borang Kiraan Bayaran Cagaran Mengikut Jenis Bangunan.z Kelulusan Pecah Sempadan (PTDUL / Suratan berkaitan) z Sesalinan Pelan ‘Pre-Comp’/ Pra-hitunganz Sesalinan Surat/ Pelan Kelulusan KMz Sesalinan Rst Bayaran Premium/Rst Bayaran Penyediaan HM Individu

KADAR Fi PROSES

Bayaran fI pelan bangunan merujuk Jadual Pertama Perkara (1) UUKBS 1984 berikut:

A. KELUASAN LANTAI BANGUNANTkt Tanah RM7.00 per 9m² (Min. RM70.00)Tkt 1 RM6.00 per 9m² (Min. RM60.00)Tkt 2 RM5.00 per 9m² (Min. RM50.00)Tkt 3 RM4.00 per 9m² (Min. RM40.00)Tkt >4 ke atas dan besmen RM3.00 per 9m² (Min. RM30.00)

z ALAT KEBERSIHANW.C/Bdt RM5.00 per UnitS, Lb, S, U, RM5.00 per UnitB, Gt, Ft RM2.00 per UnitST (individu) RM25.00 per Unit

C. LAIN – LAINPagar RM50.00 setiap satuPapan Dendeng (hoarding) RM3.00 / meter run / 6 bulanPapan Tanda RM50.00 setiap satuRumah Kongsi / Kabin Berdasarkan perkara APermit Rumah Kongsi / Kabin RM200.00 / unit

JABATAN TEKNIKAL TERLIBAT

A. JABATAN TEKNIKAL LUARAN1. IWK - keperluan sistem kumbahan2. SYBAS - keperluan sistem bekalan air3. JBPM - keperluan penentang kebakaran 4. JAS - kawalan alam sekitar 5. JKR - jalan² persekutuan

z JABATAN TEKNIKAL DALAMAN1. JPrcg Pembangunan - pematuhan KM (DO)2. JKejuruteraan - kemudahan infrastruktur3. JBangunan - spesifikasi bangunan4. JPerk. Perb. & Kesihatan - fasiliti sisapepejal

CARTA ALIRAN PROSES PERMOHONAN

1

2

3

5

4

Terima Permohonan

Semakan Dokumen dan Pelan

Lawatan Tapak & Laporan pematuhan UUKBS 1984

Maklumbalas pematuhan UUKBS 1984

Penyediaan kelulusan pelan selaras ulasan Teknikal

Pengeluaran Kelulusan6

PROSES KELULUSAN SIJIL LAYAK

MENDUDUKI BANGUNAN

Apabila sesuatu pembangunan itu telah siap dibina berdasarkan

UUKBS 1984 DAN peruntukan² AJPB 1974 Dibawah Seksyen 28, tiadaseseorang pun boleh menduduki atau membenarkan diduduki mana²bangunan atau mana² bahagiannya melainkan jika suatu perakuan

kelayakan menduduki, suatu perakuan kelayakan mendudukisebahagian atau suatu kelayakan sementara telah dikeluarkan di

bawah UUK ini bagi bangunan itu (UUK(28) UUKBS1984).

KELULUSAN SKM BANGUNAN

PERAKUAN KELAYAKAN MENDUDUKI SESUATU BANGUNAN HENDAKLAH DIBERI APABILA

Orang² berkelayakan semasa kerja itu dijalankan telah memperakui dalamBorang E sebagaimana dinyatakan dalam Jadual Ke-2 UUKBS 1984 bahawa

mereka telah mengawasi pembinaan bangunan itu, dan sepanjangpengetahuan dan kepercayaan mereka bangunan itu telah dibina mengikut

UUKBS 1984 dan apa syarat yang dikenakan oleh PBT dan merekabersetuju menerima tanggungjawab sepenuhnya mengenai bahagian²

yang berkaitan dengan mereka masing² dan PBT atau seorang pegawaiyang diberi kuasa secara bertulis olehnya bagi maksud itu telah memeriksa

bangunan itu.

Semua perkhidmatan perlu, termasuk jalan akses, pandangan darat, TLK, parit, pepasangan kebersihan, air dan elektrik, lif bomba, pili bomba dan

lain² jika dikehendaki, kehendak² pembentungan dan pembuangansampah telah disediakan.

(UUK(25) (1)(a)&(b) UUKBS1984.)

PBT atau mana² pegawai yang diberi kuasa secara bertulis olehnya bagimaksud itu daripada memeriksa apa² kerja bangunan pada mana²peringkatnya dan menarik perhatian kepada apa² penyimpangandaripada pelan yang telah diluluskan atau tidak mematuhi mana²

UUKBS 1984 yang didapatinya dan daripada memberi notis secarabertulis memerintahkan supaya penyimpangan itu diperbetulkan.

(UUK(25) (2) UUKBS1984.)

CARTA ALIR PROSES SIJIL LAYAK MENDUDUKI

1

2

3

6

4

Terima Permohonan

Semakan Dokumen

Lawatan Tapak & Laporan pematuhan UUKBS1984

Makluman pematuhan UUKBS 1984

Kelulusan SKM selaras ulasan Jab. Teknikal

Pengeluaran SKM7

5 Borang E dikemukakan oleh PSP

JABATAN TEKNIKAL TERLIBAT

• JABATAN TEKNIKAL LUARAN1. IWK - keperluan sistem kumbahan2. SYBAS - keperluan sistem bekalan air3. JBPM - keperluan penentang kebakaran 4. JAS - melibatkan kawalan alamsekitar5. JKR - melibatkan jalan persekutuan6. JKKP - perakuan mesin angkat

• JABATAN TEKNIKAL DALAMAN1. JPrcg Pembangunan - pematuhan KM (DO)2. JKejuruteraan - kemudahan infrastruktur2. JBangunan - spesifikasi bangunan3. JPerk. Perb. & Kesihatan - fasiliti sisapepejal

PERLAKSANAAN KAEDAH PENGELUARAN PERAKUAN SIAP & PEMATUHAN (CCC)OLEHPSP

DASAR CCC

z PBT luluskan -y Kebenaran Merancangy Pelan Infrastruktury Pelan Bangunan

z PBT boleh ARAH TAHAN pengeluaran CCC;z Kawalan - pengesahan berperingkat › G1-G21z PSP - keluar CCC

CIRI UTAMA CCC

z CCC - dikeluarkan oleh PSPz Tanggungjawab/liabiliti sepenuhnya - PSPz Semua terlibat pembinaan - t/jawabz T/jawab - matriks

y melalui borang G1-G21y Borang² G - disahkan PSP/Profesionaly pengesahan berperingkat

PERINGKAT PEMBINAAN

z Proses pembinaan -y Substruktur (Borang G1-G3)y Superstruktur (Borang G4-G12)y Servises - dlm/luaran (G13-G21)y PSP - maklum › PBTy Ketidak-patuhan dilapor mesy. OSCy Pematuhan PSP - 21 hariy Gagal - PBT ›TAHAN PENGELUARAN CCC

PERAKUAN

z Borang diguna -y Borang Ay Borang By Pengemukaan final Borang F + G1-G21 » PSP

(uuk25A, UUKBS 1984)z Maklum PBT - setiap peringkatz Pematuhan ‘perlencongan’ oleh PSP » 21h

‘PERLENCONGAN’

z Perubahan melibatkan keluasan, fasad, elemental struktur, reposisi, r/bentuk - (tidak mengubah susunaturasal) » PSP kemuka ‘pindaan’

z Perubahan SIAPBINA » PSP kemuka ‘as built plan’(Sek.70(13)(c), A133 - ‘melencong’ » jika sabit; penalti rm50,000 + 1,000/hari atau Sek. 70(14) A133; penalti min.5x mak.20x fi proses)

KENAAN PENALTI

z Sek.126 A133 - tiada siapa boleh dihukum lebihdaripada sekali bagi kesalahan yang itu juga;y dalam hal ini lazimnya dirujuk Sek.70(14) A133 -

terbuka untuk rayuan.

PENARIKDIRI PSP

z Proses, kaedah, tanggungjawab - sama seperti sistemCFO.

z UUK258 (5) UUKBS 1984 - walaupun apa² pelan, lukisan, kiraan telah diluluskan oleh PBT tanggungjawab, kemungkiran mana² bangunan/sbhgian‘prima facie’ ke atas orang yang mengemukakan pelan, lukisan, kiraan itu.

SITUASI - CCC TIDAK BOLEH DIKELUAR

z Ketidakpatuhan tidak diperbetulkanz Penipuan pembinaan, dokumentasi, pengurusan

(jika dibuktikan…)z Maklumat tidak sama dalam dokumentasiz Perlencongan melampau - ‘encrouchment’z gagal menjelaskan fi² berkaitanz Urusan tanah TIDAK SELESAI

KOSIKUENS

z NOTIS » PSP; jika kemungkiran berlaku tidak dilaporPBT;

z Dakwa PSP lapor » Lembaga Profesionalz Dakwa pihak beri perakuan palsu + lapor badan

kawalselia.

FLOW PROCES

1

2

3

5

4

1

KM / INFRA / BP - Lulus

NOTIS Mula Kerja

Pengemukaan G² Berperingkat (P1-P2-P3)

Siapbina - Notis Siapbina (PSP) + G21+ Borang F

Perakuan MESY. OSC

SELESAI

PERAKUAN BERPERINGKAT

z G1+G2+G3 (JPP/JKej/JBgn) » Perakuanz G4 -z G5 -z G6 -z G7 -z G8 -z G9 (JBPM) » Perakuanz G10 -

z G11 (JKKP) » Perakuanz G12 (JBgn) » Perakuanz G13 (SYABAS) » Perakuanz G14 (IWK) » Perakuanz G15 -z G16 (TNB) » Perakuanz G17 (JKej) » Perakuanz G18 -z G19 -z G20 -z G21 (JPP/JKej/JBgn) » Perakuan

PERAKUAN MESY. OSC

z Notis SIAPBINA PSP+(G1-G21)+perakuan agensi+Brg F (asal) » OSC

z OSC ‘compile’ » JBgn » perakuan/SELESAI

z ABP » di’endos’ mesy. OSC bagi lukisan /struktursiapbina terkini.

T.Q