pplv - pandanlakeviewapartment.files.wordpress.com · dinyatakan dalam perjanjian jual beli dan...

Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View

Peraturan Kediaman

Pangsapuri Pandan Lake View

(Kemaskini pada : 6 Disember 2019)

Badan Pengurusan Pangsapuri Pandan Lake View

Jalan Perdana 5/1, Pandan Perdana

55300 Kuala Lumpur

03-28563299

PPLV


Penghargaan

Jawatankuasa ke 10 Badan Pengurusan Pangsapuri Pandan Lake View ingin

merakamkan setinggi penghargaan kepada mereka yang terlibat memberi maklumbalas bagi

penyediaan penambahbaikan Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View. Mereka

adalah seperti berikut:-

Tuan Pengerusi JK ke 10 - En Ahmad Redzuan Bin Mohd Hanapiah E411

Puan Setiausaha JK ke 10 - Pn Yuhanis Binti Yussof EG15

Tuan Bendahari JK ke 10 - En Abdullah Bin Osman BG11

AJK Keselamatan JK Ke 10 - En Ravi A/L Arunasalam B204

AJK Kebersihan JK Ke 10 - En Lee Boon Keat D207

AJK Selenggara JK Ke 10 - En Ng Chin Joo CG15

AJK Tugas Khas JK Ke 10 - En Sree Siva Gurunathan EG03

AJK Perhubungan JK Ke 10 - En Ibrahim Bin Sulaiman C108

Penduduk Blok A - Pn Nurul Masitah AG09

Penduduk Blok B - Pn Felicia Lee BG05

Penduduk Blok B - En Yap Lian Tong BG09

Penduduk Blok B - En Raja Azmin B Raja Mohamed Nordin B108

Penduduk Blok C - Pn Rahmah Binti Yusof C402

Penduduk Blok C - En Junaidy Abdullah Bin Jaafar C302

Penduduk Blok D - En Che Mohd Rosley Bin Harun D115

Penduduk Blok E - En Mohammad Fadli Teng B Abdullah EG15

Penduduk Blok E - En Meor Muhammad Ngah Lazim EG13


Kata-kata aluan Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View telah dibuat pada tahun 2009 oleh

Jawatankuasa Pertama dan telah disahkan / diluluskan oleh Pesuruhjaya Bangunan (COB)

Majlis Perbandaran Ampang Jaya pada tarikh 14 Oktober 2009.

Sejajar dengan peredaran masa, Peraturan Kediaman ini perlu ditambahbaik bagi

menyesuaikan antara kehidupan penduduk dengan peraturan yang sepadan demi keamanan

dan kesejahteraan bersama. Dalam hal ini, Jawatankuasa Ke10 mengambil inisiatif dalam

pembangunan semula Peraturan Kediaman ini.

Adalah diharapkan setelah Peraturan Kediaman yang ditambahbaik ini disahkan / diluluskan

oleh oleh Pesuruhjaya Bangunan (COB) Majlis Perbandaran Ampang Jaya maka ianya dapat

digunapakai oleh Pihak Pengurusan Pangsapuri serta dipatuhi oleh semua penduduk di sini.

Akhir kata, diharap Peraturan Kediaman ini akan menjadi panduan kepada semua yang

berkenaan.

AHMAD REDZUAN BIN MOHD HANAPIAH

Pengerusi Jawatankuasa Ke10

Badan Pengurusan Pangsapuri Pandan Lake View


Pemakaian

Pemakaian Peraturan Kediaman ini adalah untuk Badan Pengurusan, Jawatankuasa,

Penduduk, Tetamu, Kontraktor yang terlibat dan ejen-ejen atau syarikat yang terbabit di

dalam kawasan Pangsapuri Pandan Lake View bermula dari tarikh 1 Januari 2020.


Kandungan

Perkara Muka Surat

Penghargaan 2

Kata-kata aluan 3

Pemakaian 4

Kandungan 5 ~ 6

Pengenalan

A. Umum

B. Definisi dan tafsiran

7 ~ 8

Bahagian 1 – Peraturan Umum

1. Penghunian

1.1 Penggunaan Yang Dibenarkan

1.2 Penyewaan Atau Pajakan Unit

9

Bahagian 2 – Keselamatan

2.1 Perkhidmatan Keselamatan

2.2 Sistem Akses Keselamatan

2.3 Tempat Letak Kenderaan

2.3.1 Peraturan Am

2.3.2 Peraturan Khusus

2.4 Peraturan Am Berkaitan Dengan Tetamu

2.5 Pelekat Kenderaan

2.6 Akses Masuk Pangsapuri

2.6.1 Kad Akses Palang Otomatik

2.6.2 Pas Masuk

2.7 Pindah Masuk / Keluar

2.8 Kawasan Terhad

2.9 Lain-lain Tambahan

10

10

11

11

11 ~ 12

13

13

14

14

14

15

15

16

Bahagian 3 – Kebersihan

3.1 Bahan Buangan / Sampah

3.2 Kebersihan Koridor, Tangga Dan Ruang Udara (Air Well)

3.3 Peti Surat

3.4 Haiwan Peliharaan

3.5 Tanaman Berpasu


17

17

18

18

18

19

Bahagian 4 – Pengubahsuaian

4.1 Peraturan & Garis Panduan Pengubahsuaian

4.2 Kerja Pengubahsuaian

4.3 Maklumat Mengenai Pekerja / Kontraktor

4.4 Pemasangan Grill

4.5 Pemasangan Elektrik

4.6 Bahan Mudah Terbakar

20

21

21

21

21

22


Bahagian 5 – Halangan / Gangguan / Bising / Harta Bersama / Kemudahan

Bersama

5.1 Penggunaan Harta / Kemudahan Bersama

5.2 Halangan Harta Bersama

5.3 Taman Persendirian / Kebun

5.4 Gangguan

5.5 Bising

23

23

23

24

24

Bahagian 6 – Perkhidmatan Dan Pembayaran

6.1 Caj Penyelenggaraan Dan Caj Sinking Dan Air

6.2 Pengenaan Caj Pembayaran Lewat Untuk Pembayaran Lewat

6.3 Hak Untuk Memaparkan Senarai Tunggakan Pembayar

6.4 Insuran

6.4.1 Insuran

6.4.2 Premium Insuran

6,4,3 Insuran Double

6.5 Pekerja Pengurusan

25

25

25

25

25

26

26

26

Bahagian 7 – Lain-lain

7.1 Majlis / Program

7.2 Aduan

7.3 Kerosakan Kepada Harta Bersama

7.4 Liabiliti Untuk Kos Pembaikan Harta Bersama

7.5 Beban Berlebihan

7.6 Jalur Lebar

7.7 Papan Tanda Dan Pengumuman Awam

7.8 Ejen

7.9 Ahli Jawatankuasa


7.11 Pindaan Peraturan

27

27

27

27

28

28

28

28

29

29

29


1.Pengenalan

Kami ingin mengucapkan tahniah dan mengalu-alukan anda dan keluarga anda ke Pangsapuri

Pandan Lake View. Kami mengharapkan Pangsapuri Pandan Lake View akan menjadi tempat

kediaman yang aman dan menyenangkan di kawasan Kuala Lumpur dan Selangor dan terus

berasa bangga memiliki aset di bandar ini.

1.1 Umum

Tujuan Peraturan Kediaman ini dibuat adalah untuk bertindak menjadi peraturan dan /

atau undang-undang kecil yang perlu dipatuhi oleh semua penduduk dan juga tetamu

yang berada di dalam kawasan pangsapuri ini.

Untuk mempromosikan persekitaran hidup yang aman dan menyenangkan serta

harmoni bagi semua penduduk dalam penggunaan tempat letak kereta, kawasan

bersama dan kemudahan bersama di dalam kawasan pangsapuri ini;

Untuk melindungi semua penduduk daripada kesulitan, dan / atau kacau ganggu yang

disebabkan oleh atau dari mana-mana unit atau mana-mana bahagian kawasan yang

tidak wajar; dan

Untuk mengekalkan reputasi dan nama baik pangsapuri ini.

(1) Semua Penduduk dan ejennya, penerima pajak, pemegang lesen, tetamu dan jemputan

akan terikat oleh Peraturan Kediaman ini. Pematuhan dalam Peraturan Kediaman ini perlu

kepada semua penduduk untuk mencapai keharmonian dalam kehidupan bermasyarakat di

sini.

(2) Peraturan Kediaman yang dinyatakan di sini adalah sebagai peraturan utama tetapi tidak

dalam pengurangan terma-terma dan syarat-syarat, ketetapan, atau batasan-batasan yang

dinyatakan dalam Perjanjian Jual Beli dan Surat Ikatan Perjanjian Bersama yang dibuat

antara Pemilik dan Penyewa , serta jadual yang dirujuk di dalamnya dan peraturan lain yang

ditetapkan oleh undang-undang.

(3) Walaupun Peraturan Kediaman ini secara menyeluruhnya telah ditetapkan dan

digunapakai sebagai pematuhan penduduk namun ianya mungkin tidak sepenuhnya lengkap

atau sempurna. Oleh itu, penambahbaikan dan pengemaskinian Peraturan Kediaman ini akan

terus dibuat dengan cara penambahan dan atau pindaan kepada Peraturan Kediaman atau

dalam bentuk pekeliling, memorandum dan / atau notis kepada Penduduk.

(4) Kuasa penuh dan tanggungjawab untuk penguatkuasaan Peraturan Kediaman ini terletak

pada Pihak Pengurusan dan untuk menambah, meminda, menukar atau mengubah mana-

mana atau semua Peraturan Kediaman ini Pihak Pengurusan perlu melakukannya di dalam

mesyuarat bersama penduduk samada dalam Mesyuarat Agung Tahunan (AGM) atau

Mesyuarat Khas (EGM) atau Mesyuarat Biasa Bersama Penduduk dengan notis atau

pemakluman kepada penduduk.


1.2 Definisi dan Tafsiran

Dalam Peraturan Kediaman ini, melainkan jika konteksnya menghendaki makna yang lain,

perkataan atau ungkapan berikut hendaklah mempunyai maksud berikut:

"Unit" ertinya apa-apa petak yang ditunjukkan dalam pelan hakmilik strata atau pelan tapak

dan sebagai petak aksesori yang digunakan atau dimaksudkan untuk digunakan bersamaan

dengan Petak tersebut.

"Harta Bersama" atau "Kawasan Bersama" merujuk kepada kawasan, tanah dan bangunan

yang tidak termasuk dalam mana-mana Unit (termasuk mana-mana Petak Aksesori) atau

mana-mana blok sementara dan lekapan dan kelengkapan termasuk dan termasuk parit,

pembentung, paip, wayar, kabel, salur, jalan dan semua struktur dan pemasangan lain

digunakan atau mampu digunakan atau dinikmati bersama oleh semua Penduduk.

"Pangsapuri" merujuk kepada bangunan yang terdiri daripada Unit Individu, Kawasan

Bersama dan Harta Bersama yang secara kolektif dikenali sebagai "PPLV".

"Tetamu" merujuk kepada mana-mana orang yang bukan Pemilik atau Penduduk dan

kehadirannya di pangsapuri adalah atas undangan Penduduk.

"Pengurusan" merujuk kepada Badan Pengurusan Pangsapuri Pandan Lake View untuk

menguruskan Pangsapuri dan menguatkuasakan Peraturan Kediaman ini.

"Penduduk" merujuk kepada seseorang yang sama ada pemilik atau penyewa salah satu unit

di Pangsapuri ini. Pihak Pengurusan mempunyai hak untuk menghendaki Penyewa untuk

memberikan bukti pemilikan atau kebenaran bertulis daripada Pemilik, contohnya perjanjian

penyewaan. Bagi tujuan Peraturan Kediaman ini, seseorang tidak boleh dianggap sebagai

memiliki atau menduduki petak yang sah jika dia tidak mendaftarkan dirinya dengan pihak

Pengurusan.

"Pemilik" merujuk kepada orang yang mempunyai hak milik Petak atau Unit dalam

pangsapuri.

"Petak" bermaksud mana-mana unit individu yang terdapat di dalam bangunan yang dipecah

bahagi yang akan dipegang di bawah tajuk strata berasingan.

"Penyewa" merujuk kepada orang yang sedang menyewa salah satu unit di pangsapuri di

bawah perjanjian penyewaan sah.

Jika anda menyewakan unit anda, pihak Pengurusan menggalakkan anda untuk

menyampaikan Peraturan Kediaman ini dengan penyewa anda.

Pihak Pengurusan berhak untuk mengambil apa-apa tindakan yang perlu termasuk

tetapi tidak terhad kepada pengenaan denda kepada pemilik dan penyewa kerana

melakukan pelanggaran dan / atau ketidakpatuhan dalam mana-mana Peraturan

Kediaman ini.


Bahagian 1 – Peraturan Umum

1. Penghunian

1.1 Penggunaan yang dibenarkan

(a) Penduduk hendaklah menggunakan unit semata-mata untuk tujuan kediaman sahaja dan

tidak dibenarkan atau menyebabkan sesiapa pun menggunakannya atau mana-mana

bahagiannya bagi apa-apa maksud lain.

(b) Penduduk tidak boleh menggunakan atau membenarkan unit digunakan sebagai asrama

atau sebagai tempat untuk kediaman kumpulan.

(c) Penduduk tidak boleh menggunakan atau membenarkan unit digunakan untuk apa-apa

maksud yang tidak bermoral, tidak wajar, tidak senonoh atau menyalahi undang-undang.

(d) Penduduk tidak boleh membenarkan atau menyebabkan mana-mana orang yang tidak

munasabah, pemabuk, penagih dadah atau pendatang haram untuk tinggal di dalam unitnya.

1.2 Penyewaan atau pajakan Unit

(a) Jika Pemilik berhasrat untuk menyewa atau memajak unitnya itu, dia hendaklah dengan

serta-merta memberitahu pihak Pengurusan berkenaan penyewaan atau pajakan tetapi tidak

terhad kepada tarikh tamat permulaan dan pembaharuan tempoh penyewaan atau pajakan

yang dibuat dan alamat surat menyurat terkini Penyewanya.

(b) Jika Pemilik telah memberikan atau menyewakan unit kepada mana-mana penyewa, maka

Pemilik dianggap telah mengecualikan haknya untuk menggunakan Kemudahan Bersama

selagi penyewaan atau pajakan adalah sah.

(c) Penduduk hendaklah memaklumkan kepada Pihak Pengurusan secara bertulis jika Pemilik

membenarkan mana-mana Penyewa menggunakan mana-mana kad akses keselamatan,

pelekat letak kereta atau kad akses kereta tempat letak kereta semasa terma penyewaan atau

pajakan. Untuk tempoh penyewaan atau pajakan, Pemilik perlu mengesahkan semua hak

untuk menggunakan sebarang kad akses keselamatan, pelekat kereta dan kad akses letak

kereta.

(d) Pemilik unit yang buat menjalankan aktiviti ‘homestay’ perlu buat pemakluman terkini

setiap penyewanya.


Bahagian 2 – Keselamatan

2.1 Perkhidmatan Keselamatan

(a) Walau apa pun yang terkandung dalam Peraturan Kediaman (atau Surat Ikatan Perjanjian)

oleh Pihak Pengurusan, Peduduk perlu memahami bahawa Perkhidmatan Keselamatan yang

disediakan oleh Pengurusan adalah sebagai sebahagian daripada Perkhidmatan Biasa

bertujuan untuk menyediakan khidmat keselamatan am dan Pihak Pengurusan tidak dengan

apa-apa cara pada bila-bila masa menjamin, memberi jaminan atau mewakili keselamatan

Pemilik, ahli keluarganya, Penyewa, tetamu, ejen dan / atau mana-mana penduduk dari unit

atau mana-mana harta dan / atau barang milik mana-mana daripada mereka dan tidak akan

bertanggungjawab terhadap apa-apa kerugian, kerosakan, kecederaan atau kematian akibat

sebarang pelanggaran keselamatan dalam Pangsapuri disebabkan oleh:

(i) Sebarang kegagalan atau peninggalan atau pengabaian pihak Pengurusan untuk

menyediakan, mengendalikan atau menyelenggara Perkhidmatan Keselamatan yang

merupakan sebahagian daripada Perkhidmatan Biasa; atau

(ii) Apa-apa kekurangan dalam penyelenggaraan Perkhidmatan Keselamatan tetapi

tidak terhad kepada langkah-langkah dan pengaturan keselamatan misalnya sebarang

kecacatan atau kegagalan mana-mana peranti, pemasangan, peralatan dan instrumen

yang disediakan oleh Pengurusan dan / atau berlakunya fizikal keganasan,

kecederaan, kecurian, letupan, kemalangan, pergaduhan, kekecohan dan jenayah lain

dan dalam Pangsapuri; atau

(iii) Apa-apa kegagalan atau peninggalan atau pengabaian atau ketidakjujuran mana-

mana pegawai keselamatan atau kakitangan yang dilantik atau digunakan oleh Pihak

Pengurusan berkaitan dengan Perkhidmatan Keselamatan; atau

(iv) Sebarang Akta berkaitan dan / atau sebarang perkara, peristiwa atau keadaan di

luar kawalan Pengurusan.

(b) Walau apa pun yang terkandung dalam Peraturan Kediaman ini atau peruntukan mana-

mana Perkhidmatan Keselamatan yang membentuk sebahagian daripada Perkhidmatan Biasa,

Penduduk perlu:

(i) Setuju untuk memikul tanggungjawab keselamatan unitnya sendiri, Hartanya di

dalamnya, orang-orang didalamnya terhadap kecurian, rompakan atau apa-apa

kerugian atau kecederaan apa jua pun ; dan

(ii) Berusaha tidak mengganggu, merosakkan, mencampuri, dan / atau menghalang

mana-mana sistem keselamatan elektronik dan mekanikal yang disediakan (jika ada)

oleh Pihak Pengurusan di dalam Pangsapuri ini.

2.2 Sistem Akses Keselamatan

(a) Pihak Pengurusan berhak untuk melaksanakan sistem capaian keselamatan sebagai

sebahagian daripada ciri keselamatan pada Pangsapuri ini. Penduduk perlu mematuhi semua

peraturan dan prosedur Pihak Pengurusan bagi mengenakan sistem akses keselamatan

pangsapuri.


(b) Penduduk perlu mematuhi sebarang keputusan Pihak Pengurusan terhadap perubahan

kepada sistem akses keselamatan atau pelaksanaan mana-mana sistem akses lain untuk

Pangsapuri.

(c) Penduduk perlu menerima keputusan dari Pihak Pengurusan apabila semua perkara yang

melibatkan sistem akses keselamatan termasuk kedudukan dan lokasi mana-mana sensor

akses keselamatan, pembuatan dan jenis sistem dan penyelenggaraan dan perkhidmatan di

tetapkan oleh Pihak Pengurusan.

2.3 Tempat Letak Kenderaan

2.3.1 Peraturan Am

(a) Petak tempat letak kenderaan adalah tidak termasuk di dalam perjanjian jual beli rumah

atau dalam SPA Pemilik Unit

(b) Penduduk, tidak boleh pada bila-bila masa mendirikan apa-apa struktur, bumbung,

dinding, awning, gril atau membuat apa-apa perubahan atau penambahan pada apa-apa

kawasan tempat letak kenderaan.

2.3.2 Peraturan Khusus

(I) Tempat Letak Kenderaan

(a) Tidak ada tempat letak kenderaan khas diperuntukkan kepada Penduduk. Tempat letak

kenderaan adalah secara siapa cepat dia dapat.

(b) Tidak dibenarkan sebarang kerja besar / utama pembaikan kenderaan yang melibatkan

bunyi bising, ekzos atau tumpahan minyak yang berlebihan di tempat letak kenderaan

Pangsapuri.

(c) Motorsikal, basikal dan lain-lain bentuk pengangkutan hendaklah diletakkan di tempat

letak kenderaan yang ditetapkan.

(d) Penduduk hendaklah memaklumkan kepada pihak Pengurusan mengenai nombor

pendaftaran kenderaan yang akan diletakkan di dalam kawasan Pangsapuri, dan apa-apa

perubahan selepas itu perlu dengan serta-merta dikemaskini. Pihak Pengurusan tidak akan

bertanggungjawab terhadap apa-apa perbuatan yang dilakukan oleh anggota keselamatan

Pangsapuri dalam menyepit tayar kenderaan yang tidak dibenarkan atau apa-apa notis amaran

yang dikeluarkan dan diletakkan pada kenderaan bagi pemilik yang berkenaan jika kenderaan

sedemikian didapati diletakkan di kawasan yang tidak dibenarkan.

(e) Penduduk perlu mematuhi:

(i) Aliran lalu lintas keluar masuk termasuk tempat letak kereta dalam kawasan

Pangsapuri ini.

(ii) Penggunaan pelekat kenderaan terkini.

(iii) Penggunaan kad akses keluar masuk kenderaan ke dalam kawasan pangsapuri.


(iv) Penggunaan Pas Lawatan, Pas Bermalam, dan Pas-pas lain yang berkaitan untuk

kenderaan.

(f) Tempat letak kenderaan hendaklah digunakan untuk meletak kenderaan

penumpang sahaja dan bukan untuk sebarang kenderaan komersial. Tempat letak

kenderaan tidak boleh digunakan sebagai kawasan penyimpanan barang-barang

peribadi.

(g) Penduduk tidak boleh mencuci atau membenarkan kenderaannya dibasuh di mana-

mana kawasan selain dari kawasan yang ditetapkan oleh Pengurusan.

(h) Penduduk tidak boleh meletak kenderaannya di mana-mana tempat letak

kenderaan atau mana-mana bahagian Pangsapuri t dengan cara yang mengganggu hak

laluan atau tempat letak kenderaan lain.

(i) Pihak Pengurusan mempunyai hak untuk mengangkut atau mengetepikan atau

mengalihkan atau meyepit tayar kenderaan yang tidak diletakkan di kawasan yang

disediakan atau yang menyebabkan halangan di mana-mana bahagian Pangsapuri.

Apa-apa kos dan perbelanjaan yang ditanggung oleh Pihak Pengurusan adalah hutang

yang perlu dibayar oleh Pemilik kenderaan yang menyebabkan apa-apa halangan.

(j) Tetamu (Penduduk) hendaklah meletak kenderaan mereka hanya di tempat parkir

kenderaan pelawat seperti yang ditetapkan.

(k) Penduduk hendaklah memastikan bahawa Tetamu mereka tidak boleh meletak di

mana-mana tempat letak kereta yang dikhaskan untuk penduduk Pangsapuri.

Sekiranya mana-mana Tetamu Penduduk gagal atau enggan membayar caj penyepit

tayar berkenaan dengan tempat letak kenderaan yang salah, Penduduk perlu

bertanggungjawab untuk membayar caj tersebut.

(l) Tidak dibenarkan memandu melebihi 20km/jam di dalam kawasan Pangsapuri.

(m) Hon tidak boleh dibunyikan sesuka hati sehingga mengganggu ketenteraman

penduduk lain.

(n) Sistem penggera kenderaan, jika digunakan, hendaklah dikekalkan dalam keadaan

yang baik. Pemilik hendaklah memastikan bahawa penggera tidak dibunyikan sesuka

hati sehingga menyebabkan gangguan kepada penduduk lain dalam Pangsapuri.

(o) Pemilik hendaklah memaklumkan dengan segera kepada pihak Pengurusan jika

dia menggunakan kereta yang tidak direkodkan dalam sistem kenderaan pangsapuri.

(p) Pemilik perlu patuhi dan bersetuju bahawa Pengurusan tidak akan

bertanggungjawab dalam apa cara sekalipun untuk sebarang kecurian, kerugian atau

kerosakan kenderaan Pemilik, Penyewa atau Tetamu yang diletakkan atau dibiarkan

dalam kawasan Pangsapuri.

(II) Sewaan Tempat Letak Kenderaan

Sekiranya ada lebihan tempat letak kenderaan yang boleh dijual kepada Penduduk, Pihak

Pengurusan atas budi bicara mutlaknya boleh menawarkan tambahan tempat letak kenderaan

yang tersedia untuk sewaan dan tawaran itu hendaklah "siapa cepat dia dapat ". Harga


pembelian tempat letak kereta ini hendaklah ditentukan oleh Pihak Pengurusan dengan kadar

yang sesuai.

2.4 Peraturan Am Berkaitan dengan Tetamu

(a) Tetamu dikehendaki meninggalkan data pengenalan diri di rumah pengawal dan / atau

mengisi daftar tetamu sebelum dibenarkan masuk ke Pangsapuri.

(b) Tertakluk kepada peraturan yang dikenakan di sini atau sebagai ditambah atau diubah

oleh Pihak Pengurusan, Penduduk hendaklah memaklumkan kepada pengawal keselamatan

yang bertugas untuk membenarkan tetamu yang dinamakannya memasuki Pangsapuri.

(c) Penduduk hendaklah memastikan bahawa tetamunya tidak menyebabkan gangguan atau

menjadi gangguan kepada Pihak Pengurusan atau Penduduk lain.

(d) Pihak Pengurusan mempunyai hak untuk meminta mana-mana Tetamu yang melanggar

mana-mana peruntukan didalam Peraturan Kediaman ini untuk meninggalkan unit, Kawasan

Bersama termasuk tempat letak kenderaan atau Pangsapuri tanpa perlu memberikan apa-apa

sebab untuk berbuat demikian.

(e) Penduduk bertanggungjawab untuk memastikan bahawa Tetamunya mematuhi semua

peraturan yang terkandung dalam Peraturan Kediaman ini.

2.5 Pelekat Kenderaan

(a) Pelekat kenderaan Pangsapuri ini hanya dikeluarkan kepada Penduduk yang menetap di

Pangsapuri ini. Pelekat kenderaan hanya akan dikeluarkan sekiranya tiada sebarang

tunggakan dari Unit berkenaan.

(b) Bagi Pelekat kenderaan (kereta), setiap Unit hanya diperuntukan satu (1) pelekat sahaja.

Bagi Unit yang memerlukan pelekat kedua (2), peruntukan adalah secara siapa cepat dia

dapat sehingga habis peruntukan tempat letak kenderaan. Harga pelekat adalah seperti di

bawah:-

i) Kenderaan Pertama – RM 40.00 (Ringgit Malaysia Empat Puluh Sahaja)

ii) Kenderaan Kedua – RM 70. 00 (Ringgit Malaysia Tujuh Puluh Sahaja)

(c) Walaubagaimanapun dalam perkara (b) i) dan (b) ii) diatas, Pihak Pengurusan berhak

untuk meminda harga pelekat kenderaan dari tahun ke tahun atau bergantung kepada

keperluan semasa.

(d) Bagi Pelekat kenderaan (motorsikal), tiada had maksima diperuntukan. Harga pelekat

motorsikal adalah RM10.00 (Ringgit Malaysia Sepuluh Sahaja).

(e) Walaubagaimanapun dalam perkara (d) diatas, Pihak Pengurusan berhak untuk meminda

harga pelekat motorsikal dari tahun ke tahun atau bergantung kepada keperluan semasa.

(f) Anggota Keselamatan akan mengapit tayar kenderaan anda sekiranya tiada pelekat

kenderaan terkini dipaparkan pada kenderaan anda. Kadar bukaan pengapit tayar kenderaan

adalah:


i) Kereta – RM 50.00 (Ringgit Malaysia Lima Puluh Sahaja)

ii) Motorsikal – RM 30.00 (Ringgit Malaysia Tiga Puluh Sahaja)

(g) Pemindahan pelekat kenderaan berdaftar ke kenderan baru atau kenderaaan lain perlulah

dimaklumkan kepada Pihak Pengurusan dengan kadar segera.

(h) Walaubagaimanapun pelekat kenderaan diperlukan kepada Penduduk untuk dilekatkan ke

kenderaan masing-masing, Semua kenderaan (kereta dan motorsikal) diperlukan untuk

mempunyai kad akses palang otomatik untuk memasuki Pangsapuri ini.

(i) Kehilangan pelekat kenderaan akan dikenakan denda :

i) Kereta – RM 150.00 (Ringgit Malaysia Seratus Lima Puluh Sahaja)

ii) Motorsikal – RM 20.00 (Ringgit Malaysia Dua Puluh Sahaja)

(j) Pelekat kenderaan yang telah dijual tidak boleh dipulangkan dengan jaminan wang

dikembalikan

2.6 Akses masuk Pangsapuri

2.6.1 Kad Akses Palang Otomatik

(a) Untuk memasuki kawasan Pangsapuri, Penduduk perlu mempunyai kad akses palang

otomatik.

(b) Setiap kad dijual dengan harga RM 10.00 (Ringgit Malaysia Sepuluh Sahaja)

(c) Kehilangan kad akses akan dikenakan denda sebanyak RM 20.00 (Ringgit Malaysia Dua

Puluh Sahaja)

(d) Kad akses yang dibeli di dalam tempoh 30 hari diberi jaminan ganti semula secara

percuma sekiranya didapati rosak.

2.6.2 Pas Masuk

(a) Bagi kenderaan yang tiada pelekat kenderaan dan atau tetamu yang ingin meletakkan

kenderaan didalam kawasan Pangsapuri, beberapa jenis pas telah disediakan antaranya;

i) Pas Pelawat – dibenarkan meletakkan kenderaan dari jam 6 pagi hingga jam 12

tengah malam. Pas ini adalah percuma.

ii) Pas Pelawat Bermalam – dibenarkan meletak kenderaan di dalam kawasan

Pangsapuri dengan kadar RM 10.00 (Ringgit Malaysia Sepuluh Ringgit Sahaja) bagi

satu (1) malam.

iii) Pas Kontraktor – bagi kontraktor-kontraktor yang melakukan tugasan bagi Unit

Penduduk

(b) Pas-pas masuk perlu dimohon melalui Pondok Pengawal Pangsapuri. Perlu mengambil

Pas masuk sebelum meletak kenderaan di dalam kawasan Pangsapuri.


(c) Anggota Keselamatan Pangsapuri boleh atau berhak untuk tidak memberikan pas-pas ini

sekiranya didapati ruang meletak kenderaan di dalam kawasan Pangsapuri ini telah penuh.

(d) Pemulangan Pas perlu dilakukan apabila hendak meninggalkan kawasan Pangsapuri.

(e) Sekira didapati pas yang diberi telah dihilangkan, denda akan dikenakan antaranya:

i) Bayaran sebanyak RM 20.00 (Ringgit Malaysia Dua Puluh Sahaja), atau

ii) Kenderaan anda akan disenaraihitamkan dari dibenarkan masuk ke kawasan

Pangsapuri

2.7 Pindah masuk / keluar

(a) Penduduk hendaklah memaklumkan Pihak Pengurusan sekurang-kurangnya empat puluh

lapan (48) jam sebelum mana-mana pemindahan barang atau peralatan elektrik yang besar

masuk dan keluar dari unit anda .

(b) Penduduk hendaklah memastikan bahawa Harta Bersama dan Kawasan Bersama tidak

rosak dalam tempoh pemindahan alatan atau barang tersebut itu. Penduduk hendaklah

mematuhi arahan Pihak Pengurusan berkenaan dengan waktu yang dibenarkan untuk

pemindahan perabot.

(c) Penduduk dikehendaki meletakkan deposit kebersihan sebanyak RM150.00 (Ringgit

Malaysia Seratus Lima Puluh Sahaja) kepada Pihak Pengurusan, sebelum membenarkan

Penduduk memindahkan apa-apa barang perabot atau perkakas elektrik yang masuk dan

keluar dari unit tersebut. Deposit kebersihan yang dibayar akan dikembalikan setelah

pengesahan bahawa tiada kerosakan pada mana-mana bahagian Harta Bersama dan Kawasan

Bersama telah timbul setelah langkah itu berlaku dan tidak ada sebarang sampah di koridor

atau kawasan umum lain yang tidak dimaksudkan sebagai tempat pelupusan yang telah

ditetapkan oleh pihak Pengurusan. Sekiranya berlaku, pihak Pengurusan akan memotong kos

dan perbelanjaan yang ditanggung daripada deposit kebersihan dalam membaiki kerosakan

atau pembuangan sampah atau serpihan itu ke tempat pelupusan yang sah.

(d) Anggota Keselamatan akan memeriksa dan mengesahkan Unit yang menjalankan

pemindahan tidak melakukan apa-apa kerosakan pada mana-mana bahagian Harta Bersama

dan Kawasan Bersama telah timbul dan tidak ada sebarang sampah di koridor semasa

membuat pemindahan tersebut.

(e) Mana-mana pemindahan dari Pangsapuri hanya dibenarkan pada waktu berikut: -

i) Isnin hingga Jumaat: 9.30 pagi hingga 4.30 petang

ii) Sabtu, Ahad & Cuti Umum: 9.30 pagi hingga 7.00 malam

2.8 Kawasan Terhad

Pihak Pengurusan boleh menyekat akses oleh Penduduk ke kawasan-kawasan tertentu yang

terletak di Harta Bersama atau Kawasan Bersama di dalam Pangsapuri termasuk kawasan

atas bumbung dan kawasan tangki air. Pihak Pengurusan diberi kuasa untuk mengunci


kawasan-kawasan tersebut bagi menjamin keselamatan penduduk. Tidak ada dan / atau boleh

penduduk lain tanpa kebenaran Pihak Pengurusan mempunyai akses ke kawasan tersebut.


(a) Operasi tarik kereta atau tundaan kereta dalam kawasan Pangsapuri adalah tidak

dibenarkan. Pemilik kenderaan perlu berada bersama kenderaannya semasa aktiviti tarik

kereta berlaku. Kebenaran tarik kereta atau tundaan kereta ini dikecualikan kepada pihak

berkuasa seperti Polis, JPJ, Bomba dan Majlis Perbandaran Ampang Jaya

(b) Anggota Keselamatan tidak dibenarkan menerima surat, barangan atau parcel dari mana-

mana pihak courier dan pos sebagai orang tengah penerimaan kepada Penduduk. Pihak

Pengurusan tidak bertanggungjawab sekiranya berlaku kehilangan atau kerosakan pada surat,

barangan atau parcel tersebut.

RUANGAN INI DIBIARKAN KOSONG


Bahagian 3 – Kebersihan

Penduduk hendaklah menjaga kebersihan unit sebagai langkah untuk mencegah serangan

oleh perosak dan / atau serangga contohnya anai-anai, lipas, ulat dan sebagainya.

3.1 Bahan Buangan / sampah

(a) Penduduk tidak boleh meletak, meninggalkan dan / atau membuang apa-apa sampah atau

bahan buangan melalui tingkap, balkoni, teres, halaman, bumbung, koridor, pintu dari

unitnya. Permaidani, kain kain, mop, atau benda lain tidak boleh digoncang atau dibersihkan

di luar tingkap, balkoni, teres, halaman, bumbung, koridor atau pintu dari unitnya atau di

mana-mana bahagian Harta Bersama atau Kawasan Bersama.

(b) Penduduk hendaklah memastikan semua kotoran, sampah, bahan buangan dan sampah isi

rumah dengan selamat dibalut beg sampah yang sesuai dan letakkan beg sampah itu ke dalam

tong-tong sampah yang disediakan. Semua sampah basah harus dikeringkan dengan teliti

setiap cecair dan harus diambil perhatian bagi mengelakkannya daripada menitis di lantai dan

tangga pangsapuri.

(c) Penduduk tidak boleh memasukkan, meletakkan, meninggalkan apa-apa kain, kotoran,

sampah, sampah atau bahan lain dalam singki, tandas atau apa-apa paip di unitnya yang boleh

menyebabkan berlaku apa-apa halangan atau penyumbatan paip kumbahan.

(d) Penduduk perlu menanggung kos melupuskan atau pembuangan barang-barang yang tidak

dipakai atau rosak seperti perabot, kabinet, permaidani, peralatan elektrik, sisa taman, dan

apa-apa bahan atau barangan yang besar. Semua bahan atau barang tersebut perlu dilupuskan

atau diletakkan di tong sampah yang dibenarkan. Sekiranya mana-mana bahan atau item

sedemikian didapati telah dilupuskan secara tidak wajar oleh Penduduk dengan cara yang

dinyatakan di sini, Pihak Pengurusan boleh membuang dan / atau melupuskannya seperti

yang difikirkannya patut di mana semua kos pembuangan dan pelupusan perlu ditanggung

oleh Penduduk.

e) Pembuangan ayat-ayat Al-Quran dalam bentuk buku , bingkai gambar , kain rentang tidak

boleh dibuang sebarangan. Sila rujuk Pihak Pengurusan untuk pelupusan tersebut.

f) Penduduk yang memberi makan kepada haiwan terbiar seperti kucing & burung mestilah

bertanggungjawab dalam kebersihan tempat memberi makan tersebut.

3.2 Kebersihan koridor, tangga dan ruang udara (Air Well)

a) Penduduk hendaklah sentiasa menjaga kebersihan koridor, tangga dan ruang udara (Air

Well) supaya keharmonian bersama tercapai.

b) Penduduk dilarang meninggalkan sebarang sampah dan kotoran di koridor, tangga dan

ruang udara (Air Well)

c) Penduduk dilarang membina binaan kekal di ruang udara (Air Well) bagi Unit yang

mempunyai ruang udara. Jika didapati terdapat binaan kekal, Pihak Pengurusan berhak

mengalihkan atau merobohkan. Tindakan tegas akan diambil.


d) Penduduk hendaklah menyediakan lindungan ( plastic cover) di ruang koridor dan tangga

bagi memastikan kebersihan sentiasa terjaga semasa proses pengubahsuaian rumah.

3.3 Peti surat

Penduduk tidak boleh, merosakkan atau memusnahkan peti surat untuk unitnya atau mana-

mana unit lain dan hendaklah menjaga peti surat tersebut dalam keadaan bersih. Penduduk

hendaklah memasang kunci peti surat dan segala kos peti surat adalah ditanggung oleh

Penduduk .

3.4 Haiwan peliharaan

a) Penduduk boleh menyimpan sebarang haiwan (termasuk haiwan eksotik dan haiwan yang

dilinkdungi) atau haiwan dalam unit selagi mana mematuhi peraturan iaitu mempunyai lesen

atau permit pemeliharaan yang sah dan tidak menyebabkan kekacauan kepada pihak

Pengurusan, tetamu dan Penduduk yang lain.

b) Penduduk hendaklah menjaga kebersihan haiwan peliharaan setiap masa supaya tidak

mendatangkan kekotoran iaitu kekotoran najis haiwan dan gangguan bau persekitaran harta

bersama.

c) Penduduk tidak dibenar membersihkan haiwan peliharaan di balkoni atau ruang udara yang

menyebabkan kekotoran kepada harta bersama, tetamu dan penduduk yang lain.

d) Pihak Pengurusan mempunyai hak untuk merampas atau membuang mana-mana haiwan,

burung, reptilia atau serangga yang disimpan oleh Penduduk di dalam Pangsapuri ini tanpa

apa-apa amaran atau notis terdahulu kepada Penduduk. Kos penghapusan haiwan, burung,

reptilia atau serangga itu h ditanggung sepenuhnya oleh Penduduk berkenaan.

3.5 Tanaman berpasu

a) Penduduk hendaklah memastikan bahawa mana-mana tumbuh-tumbuhan dalam Unit atau

mana-mana bahagiannya akan dikekalkan dengan cara yang betul dan tidak menghasilkan

apa-apa halangan, bahaya atau gangguan kepada Pihak Pengurusan atau Penduduk atau

tetamu lain dalam pangsapuri.

b) Semua tumbuhan pasu hendaklah diletakkan di dalam bekas supaya dapat mengelakkan air

atau tanah yang jatuh ke Unit dibawahnya atau Unit lain atau Harta Bersama. Penduduk perlu

memastikan tiada tumbuhan pasu atau benda lain diletakkan secara merbahaya pada atau

berhampiran tepi premis yang mana ianya boleh jatuh dan menyebabkan kemudaratan kepada

orang, harta atau Unit di bawah. Pihak Pengurusan menafikan sebarang liabiliti yang

disebabkan oleh kecuaian Penduduk dalam perkara ini.


3.6 Lain-lain Hal

a) Pihak pengurusan memberi inisiatif (Catch & Reward) kepada mana-mana penduduk yang

menyediakan bukti seperti video bagi memberi pengajaran kepada pelaku kesalahan berkaitan

kebersihan.

b) Sebarang pengubahsuaian Unit atau rumah hendaklah mendapat kelulusan dari pihak

pengurusan terlebih dahulu supaya kebersihan harta bersama dapat dijaga.



Bahagian 4 – Pengubahsuaian

4.1 Peraturan & Garis Panduan Pengubahsuaian

Mana-mana pemilik unit yang berhasrat untuk menjalankan apa-apa pengubahsuaian,

perubahan atau penambahan termasuk pemasangan gril dan pintu, elektrik, paip, dinding, dan

sebagainya yang akan dibuat kepada unit atau mana-mana sebahagian daripadanya hendaklah

mengikut peruntukan Undang-Undang Kecil dibawah (termasuk apa-apa pindaan yang akan

dibuat oleh Pihak Pengurusan pada bila-bila masa dan dari masa ke semasa dan hendaklah): -

(i) Dikehendaki mengemukakan permohonannya bersama-sama dengan lukisan seni bina dan

struktur kepada Pihak Pengurusan sebelum penyerahan pemilik kepada pihak berkuasa

berkaitan untuk kelulusan;

(ii) Dikehendaki untuk memberikan Pihak Pengurusan suatu surat aku janji merangkap

pelepasan tanggungjawab (indemnity) dengan terma dan dalam format sebagaimana yang

dikehendaki dan ditentukan oleh Pihak Pengurusan;

(iii) Dikehendaki membayar Deposit Pengubahsuaian kepada pihak pengurusan sebanyak

RM500.00 (Ringgit Malaysia Lima Ratus) sehingga RM1,000.00 (Ringgit Malaysia Satu

Ribu) berdasarkan penilaian pengubahsuaian dari Pihak Pengurusan dan atau nilaian dari

sebutharga pengubahsuaian unit tersebut, sebelum membenarkan Pemilik, ejen atau

kontraktornya menjalankan apa-apa ubah suai unit tersebut. Deposit Pengubahsuaian yang

dibayar akan dikembalikan setelah pengesahan bahawa tiada kerosakan pada mana-mana

bahagian Harta Bersama dan Kawasan Bersama dan tidak ada sebarang sampah di koridor

atau kawasan umum lain yang tidak dimaksudkan sebagai tempat pelupusan yang telah

ditetapkan oleh pihak Pengurusan. Sekiranya berlaku, pihak Pengurusan akan memotong kos

dan perbelanjaan yang ditanggung daripada deposit Pengubahsuaian tersebut.

(v) Deposit pengubahsuaian bertujuan untuk memastikan bahawa tidak ada kerosakan kepada

Harta Bersama atau Kawasan Bersama di dalam Pangsapuri ini. Jika ada, kos akan ditolak

dari deposit dan bakinya akan dikembalikan tanpa faedah kepada Penduduk yang berkenaan.

Sekiranya kos pembersihan dan kos kerosakan melebihi deposit, Penduduk akan dikenakan

jumlah tambahan tersebut.

(iv) Penduduk perlu mematuhi arahan Pihak Pengurusan berkenaan dengan permohonannya

di bawah Seksyen ini.

(v) Mengakui bahawa Pihak Pengurusan tidak bertanggungjawab untuk apa-apa kos yang

akan ditanggung oleh pemilik berkenaan dengannya.

(iv) Memastikan permit, kelulusan, atau pengecualian yang berkaitan dari pihak berkuasa

yang berkaitan (jika perlu) juga telah diperoleh dan hendaklah mematuhi semua undang-

undang, peraturan, perintah, peraturan dan undang-undang kecil yang berkaitan dengannya.

Salinan permit, kelulusan, pengecualian atau pengecualian itu hendaklah dihantar kepada

Pihak Pengurusan untuk rekodnya.

(vi) Apabila pengubahsuaian dilakukan tanpa sebarang permit atau kebenaran daripada pihak

berkuasa yang berkenaan (jika diperlukan) dan / atau Pihak Pengurusan, Pihak Pengurusan

mempunyai hak dan kebijaksanaan untuk meminta kerja-kerja sedemikian untuk dihentikan

dengan segera dan / atau melarang kontraktor daripada memasuki Pangsapuri sehingga

Penduduk telah memperoleh kebenaran yang diperlukan. Pihak Pengurusan tidak akan


bertanggungjawab terhadap apa-apa kehilangan atau kelewatan yang dialami oleh Penduduk

akibat kerja-kerja tersebut.

4.2 Kerja Pengubahsuaian

(a) Kerja pengubahsuaian adalah terhad kepada hari dan jam berikut: -

i) Isnin hingga Sabtu: 8.00 pagi hingga 5.30 petang

ii) Hari ahad dan cuti umum tidak dibenarkan.

(b) Penduduk dan kontraktornya hendaklah memaklumkan Pihak Pengurusan melalui notis

bertulis tentang jadual mereka dan Pihak Pengurusan boleh mengenakan bayaran ingkar tidak

melebihi RM200, jika mana-mana Penduduk gagal mendapatkan kebenaran bertulis daripada

Pihak Pengurusan menjalankan kerja-kerja di luar hari dan masa yang dijadualkan.

(c) Pihak Pengurusan berhak untuk membuat apa-apa pindaan, penambahan dan / atau

perubahan kepada Peraturan dan Garis Panduan Pengubahsuaian ini pada bila-bila masa dan

dari semasa ke semasa apabila pihak Pengurusan berpendapat bahawa patut dan perlu demi

kepentingan dan manfaat terbaik semua Penduduk.

(d) Penduduk hendaklah menyediakan sendiri kontena sampah bagi pengubahsuaian Unitnya.

Pihak Pengurusan berhak memberi mana-mana lot tempat letak kenderaan yang didapati

sesuai untuk sebarang kerja-kerja pengubahsuaian . Penduduk dilarang meletakkan kontena

sampah sesuka hati di lot tempat letak kenderaan sebelum mendapat kelulusan pihak

pengurusan.

4.3 Maklumat Mengenai Pekerja / kontraktor

Setiap Penduduk mesti memaklumkan pihak Pengurusan secara bertulis tentang mana-mana

pekerja atau kontraktornya seperti pembantu rumah, pemandu, ejen, tukang rumah, tukang

paip dan pekerja yang berkaitan yang hadir di unit. Pihak Pengurusan boleh mengeluarkan

pas sementara kepada pekerja-pekerja ini pada kadar masa yang ditentukan berdasarkan budi

bicara mutlak Pengurusan.

4.4 Pemasangan Grill

Semua pemasangan grill perlu kebenaran bertulis terlebih dahulu dari Pihak Pengurusan dan

tertakluk kepada peraturan yang telah diberikan. Pihak Pengurusan, mempunyai budi bicara

untuk menetapkan suatu reka bentuk atau corak dan / atau warna yang diluluskan yang

seragam atau standard yang diluluskan di seluruh bangunan yang unit itu menjadi sebahagian

daripadanya.

4.5 Pemasangan Elektrik

Penduduk tidak boleh memasang sebarang soket elektrik atau kuasa elektrik di unit atau di

mana sahaja di dalam Harta Bersama atau Kawasan Bersama tanpa kebenaran bertulis


terlebih dahulu dari Pihak Pengurusan. Penduduk hanya boleh memasang unit penyaman

udara atau pemampatnya di ruang yang ditetapkan / sesuai (jika berkenaan), sekiranya

penduduk gagal patuhi perkara ini, Pihak Pengurusan mempunyai hak mutlak untuk

menanggalkan unit penghawa dingin tersebut atau pemampatnya yang didapati dipasang

dengan tidak sesuai dan kos perbelanjaan yang timbul daripadanya akan ditanggung

sepenuhnya oleh Penduduk.

4.6 Bahan mudah terbakar

(a) Penduduk tidak boleh mendirikan mana-mana dapur atau meletakkan apa-apa gas atau

apa-apa bahan mudah terbakar yang ditempatkan sementara atau kekal di dalam unit, Harta

Bersama atau mana-mana bahagian daripada Pangsapuri atau melakukan apa-apa yang boleh

menjejaskan atau membatalkan mana-mana bahagian insurans kebakaran Pangsapuri atau

meningkatkan kadar premium insurans tersebut.

(b) Penduduk tidak boleh memasang mana-mana paip air yang berisiko bocor atau

perkakasan yang berkaitan dengannya yang ditempatkan sementara atau kekal di dalam unit,

Harta Bersama atau mana-mana bahagian daripada Pangsapuri atau melakukan apa-apa yang

boleh menjejaskan atau membatalkan mana-mana bahagian insurans Pangsapuri atau

meningkatkan kadar premium insurans tersebut.



Bahagian 5 – Halangan / Gangguan / Bising / Harta bersama / Kemudahan bersama

5.1 Penggunaan Harta / Kemudahan Bersama

Penduduk hendaklah secara wajar dan bertanggungjawab ketika menggunakan Harta

Bersama dan Kawasan Bersama di Pangsapuri ini. Semua arahan untuk penggunaannya akan

dikeluarkan dari masa ke semasa oleh Pihak Pengurusan.

(a) Hanya Pemilik atau penyewa, mengikut mana-mana yang berkenaan, berhak kepada

penggunaan dan faedah kemudahan Harta Bersama dan Kawasan Bersama di Pangsapuri ini.

(b) Penduduk perlu memahami bahawa Pihak Pengurusan berhak membuat, menambah,

memadam, mengubah, meminda atau menggantikan peraturan berkenaan dengan kemudahan

Harta Bersama dan Kawasan Bersama di Pangsapuri ini.

(c) Penduduk hendaklah pada setiap masa mematuhi semua peraturan kemudahan Harta

Bersama dan Kawasn Bersama termasuk penambahan dan pindaan berikutnya terhadap

peraturan.

(d) Pihak pengurusan akan mengenakan denda atas kerosakkan Harta Bersama atau Kawasan

Bersama mengikut nilai kerosakkan.

5.2 Halangan Harta Bersama

(a) Penduduk tidak boleh meletakkan, menyimpan atau menyenggara di mana-mana bahagian

Harta Bersama termasuk di koridor umum, tangga, laluan dengan apa-apa perabot, bungkusan

atau sebarang objek yang menghalang akses atau laluan melalui Harta Bersama dan Kawasan

Bersama di Pangsapuri ini.

(b) Penduduk hendaklah memastikan basikal, mainan kanak-kanak, kasut roda, papan luncur

dan sebagainya tidak boleh ditunggangi atau digunakan di mana-mana bahagian Harta

Bersama dan Kawasan Bersama yang tidak selamat untuk digunakan.

(c) Penduduk atau Tetamunya tidak boleh membuat apa-apa halangan dengan meninggalkan,

meletak atau membenarkan dibiarkan atau diletakkan apa-apa kereta, motosikal, basikal atau

kenderaan lain yang menghalang laluan penduduk lain.

(d) Penduduk atau Tetamunya hendaklah mematuhi semua peraturan dan peraturan semasa

mengenai tempat letak kenderaan kenderaan mereka dan / atau aliran lalu lintas termasuk

kawasan menunggu dalam pangsapuri. Apa-apa kegagalan mematuhi apa-apa perkara

sedemikian dalam Pangsapuri ini boleh dikenakan tindakan mengapit tayar kenderaan yang

mana denda sebanyak RM 50.00 (Ringgit Malaysia Lima Puluh Sahaja) akan dikenakan

untuk membuka pengapit tayar.

5.3 Taman Persendirian / kebun

(a) Pihak pengurusan tidak membenarkan taman persendirian ataupun kebun dibina

dikawasan Harta Bersama dan Kawasan Bersama di Pangsapuri ini.


(b) Sekiranya unit itu ada mendirikan taman peribadi atau kebun, dan Penduduk mengabaikan

dan / atau gagal untuk mengekalkan dan / atau memelihara kebun dalam keadaan bersih dan /

atau membolehkannya sama dengan tumbuh-tumbuhan lain yang mana menonjol melampaui

sempadan unit, Pihak Pengurusan boleh mengeluarkan notis bertulis kepada Penduduk untuk

menghendaki Penduduk melakukan apa yang diperlukan untuk memangkas tumbuh-

tumbuhan dan mengekalkan kebun dalam keadaan kebersihan dalam masa empat belas (14)

hari bertulis notis, sekiranya gagal Pengurusan boleh masuk ke dalam taman / kebun unit

tersbut untuk memangkas dan menyelenggara dan / atau membersihkan taman di atas dan kos

akan ditanggung sepenuhnya oleh Penduduk berkenaan.

(c) Pihak Pengurusan boleh meminta Penduduk untuk bersetuju dengan penyediaan

penyelenggaraan untuk memelihara taman persendirian / kebun jika dikehendaki. Pihak

Pengurusan boleh mengenakan apa-apa caj tambahan dan apa-apa terma kepada penduduk

berkenaan.

5.4 Gangguan

(a) Pemilik perlu memastikan tiada sebarang kekacauan dalam Pangsapurinya atau gangguan

di dalam Harta Bersama atau melakukan sebarang aktiviti yang menjadi punca kekacauan

kepada penghuni lain.

(b) Penduduk dan atau tetamunya tidak dibenar membuat perkara dibawah:-

i) Membuang sampah atau apa-apa barang sekalipun dari balkoninya atau keluar dari

tingkapnya atau pada mana-mana bahagian Harta Bersama (seperti koridor, tangga

dll) atau membenarkan apa-apa sampah berlonggok atas balkoninya yang mungkin

akan jatuh.

ii) Melakukan atau membenarkan melakukan apa-apa yang mungkin menyebabkan

saluran najis dan sistem paip saliran kepada blok tersumbat.

iii) Meletak sebarang pasu bunga atau apa-apa objek lain sekalipun di atas balkoni

atau pada tepi tingkap atau mana-mana laluan atau tangga menghala ke

pangsapurinya.

5.5 Bising

(a) Penduduk tidak dibenarkan memasang radio/Hi Fi/karaoke terlalu kuat melebihi 80dB

atau sehingga mengganggu Penduduk yang lain.

(b) Sekiranya penduduk hendak bermain peralatan muzik di dalam Unit, penduduk

dikehendaki memasang penyerap bunyi(sound proofing).

(c) Sebarang majlis keraian yang penduduk adakan tidak dibenarkan melebihi jam 12 malam.

(d) Sebarang pembaikan kenderaan/motor dilarang dilakukan dalam Kawasan Bersama.


Bahagian 6 – Perkhidmatan dan Pembayaran

6.1 Caj Penyelenggaraan dan Caj Sinking dan Air

(a) Dari tarikh Pemilik mengambil milikan Unit, Pemilik hendaklah pada atau sebelum hari

ketujuh (7) setiap bulan membayar caj-caj yang berkaitan kepada Pihak Pengurusan.

i) Caj Penyelenggaraan pada kadar yang akan ditentukan oleh Pihak Pengurusan

mengikut budi bicara dan persetujuan penduduk bila-bila masa dan dari masa ke

semasa melalui perbincangan didalam Mesyuarat Agung Tahunan (AGM) atau

Mesyuarat Khas (EGM) atau Mesyuarat Biasa Bersama Penduduk.

ii) Sinking Fund dengan amaun yang bersamaan dengan tidak kurang 10% atau lebih

daripada Caj Perkhidmatan.

iii) Caj-caj lain yang berkaitan dengan Pangsapuri.

6.2 Pengenaan Caj Pembayaran Lewat Untuk Pembayaran Lewat

Jika Caj Penyelenggaraan dan / atau Sinking Fund dan / atau sebarang caj lain (termasuk

premium insurans, cukai tanah) masih belum dibayar oleh Penduduk pada hari ketujuh (7)

setiap bulan atau apabila tamat tempoh masa yang ditetapkan oleh Pihak Pengurusan untuk

pembayaran, maka bayaran lewat pada kadar sepuluh peratus (10%) atas jumlah yang

tertunggak akan dikenakan oleh Pihak Pengurusan.

6.3 Hak Untuk Memaparkan Senarai tunggakan pembayar

Pihak Pengurusan berhak memaparkan nama Pemilik, nombor unit dan jumlah bayaran

tertunggak yang perlu dibayar dipapan notis pangsapuri sehingga unit tersebut telah

menjelaskan semua bayaran tertunggak.

6.4 Insurans

6.4.1 Insuran

Pihak pengurusan hendaklah menginsurankan Harta Bersama dan Kawasan Bersama

Pangsapuri terhadap kebakaran dan risiko-risiko lain untuk jumlah yang terjamin. Walau apa

pun kewajipan Pihak Pengurusan untuk menginsurankan Pangsapuri di mana Unit itu berada,

Pemilik juga hendaklah pada setiap masa menginsurankan dan menyimpan semua harta

benda dan barang yang diinsurankan terhadap kerugian (termasuk kehilangan nyawa),

kerosakan kepada harta atau kecederaan tubuh. Pihak Pengurusan tidak akan

bertanggungjawab terhadap apa-apa kerugian atau kerosakan yang mungkin ditanggung oleh

Pemilik akibat kegagalan atau kecuaian atau keengganannya.


6.4.2 Premium Insuran

Pemilik akan menanggung sebahagian daripada premium yang perlu dibayar berkenaan

dengan polisi insuran yang dibeli oleh Pihak Pengurusan. Mana-mana kenaikan dalam

premium yang disebabkan oleh penyalahgunaan, penghunian atau pengambilannya oleh

Pemilik tertentu akan dinilai berasingan dan ditanggung oleh Pemilik.

6.4.3 Insurans Double

Sekiranya Pemilik memilih untuk membeli insurans sendiri untuk apa jua sebab. Pemilik

dengan ini bersetuju bahawa beliau akan terus membayar semua premium insuran kepada

Pihak Pengurusan menurut klausa ini.

6.5 Pekerja Pengurusan

Penghuni tidak dibenarkan menggunakan mana-mana pekerja Pihak Pengurusan untuk

sebarang urusan atau urusan peribadi dalam waktu kerja. Pihak Pengurusan dan

kakitangannya tidak diberi kuasa atau dibenarkan untuk menerima penghantaran pakej,

bungkusan, atau sebagainya atau melakukan apa-apa jenis pekerjaan persendirian untuk

mana-mana Penghuni, kecuali pada perintah Pihak Pengurusan.



Bahagian 7 – Lain-lain

7.1 Majlis / program

(a) Penduduk tidak boleh menjalankan apa-apa majlis, program, sambutan atau apa-apa

bentuk perhimpunan di mana-mana bahagian Harta Bersama atau Kawasan Bersama tanpa

kelulusan bertulis terlebih dahulu dari Pihak Pengurusan.

(b) Penduduk yang mengadakan majlis / program di luar Unit perlu membayar deposit

kebersihan 48jam sebelum tarikh majlis / program tersebut sebanyak RM150.00 (Ringgit

Malaysia Lima Puluh Sahaja) kepada Pihak Pengurusan. Deposit akan dipulangkan setelah

Pihak Pengurusan memastikan kebersihan kawasan tersebut telah dilakukan.

7.2 Aduan

(a) Penduduk perlu membuat aduan secara bertulis terhadap semua masalah yang berlaku di

dalam kawasan Pangsapuri. Borang aduan boleh didapati di pejabat pengurusan.

(b) Aduan berkenaan perkara dibawah adalah bukan dibawah tanggungjawab pihak

pengurusan:-

i. Kebocoran paip air di dalam unit

ii. Kebocoran kumbahan di dalam unit

iii. Bekalan air perlahan di dalam unit

iv. Gangguan bekalan elektirk di dalam unit

(c) Walaubagaimanapun perkara (b) di atas Pihak Pengurusan boleh membantu penduduk

menjadi orang tengah atau penyelaras sekiranya diperlukan. Kos perkara ini ditanggung

sepenuhnya oleh Penduduk.

(d) Tindakan akan diambil sesegera dan semampu yang boleh dilaksanakan oleh Pihak

Pengurusan dalam menyelesaikan aduan Penduduk.

(e) Aduan tidak akan dilayan sekiranya penduduk yang mengadu tidak menjelaskan bayaran

selenggara atau mempunyai sebarang tunggakan dengan pihak Pengurusan.

7.3 Kerosakan kepada Harta Bersama

Penduduk tidak boleh mengubah, merosakkan, memindahkan atau menyebabkan atau

membenarkan diubah, rosak atau dikeluarkan mana-mana perabot, ciri landskap, bunga,

tumbuhan, pokok dan harta lain yang terletak di Kawasan Bersama atau dalam pangsapuri.

7.4 Liabiliti untuk Kos Pembaikan Harta Bersama

Penduduk perlu bertanggungjawab untuk semua kos dan perbelanjaan yang dilakukan oleh

pihak Pengurusan untuk membaiki, menggantikan atau memulihkan apa-apa kerosakan atau

kemusnahan atau menghapuskan apa-apa halangan kepada Harta Bersama yang disebabkan

atau dibuat atau dibina oleh Pemilik, Tetamu atau Penyewanya.


7.5 Beban berlebihan

(a) Penduduk tidak boleh tanpa keizinan bertulis terlebih dahulu daripada Pengurusan,

membawa kepada mana-mana jentera berat, peralatan atau benda lain dengan beban yang

dikenakan melebihi 200kg bagi setiap meter persegi atau apa-apa beban / berat lain yang

mungkin yang ditetapkan oleh Pihak Pengurusan dari masa ke semasa.

(b) Tiada apa-apa yang boleh dilakukan atau disimpan di dalam Unit atau Kawasan Bersama

yang mungkin akan membebani atau merosakkan lantai, dinding atau bumbungnya atau

menyebabkan kenaikan kadar premium insuran atau pembatalan atau pembaharuan dasar

insuran Pangsapuri.

7.6 Jalur Lebar

Penduduk bertanggungjawab sepenuhnya untuk memohon sambungan dan pembekalan

perkhidmatan jalur lebar internet ke Unit oleh penyedia perkhidmatan berlesen dan Penduduk

sendiri akan menanggung semua kos, perbelanjaan dan risiko (termasuk apa-apa risiko

keselamatan yang berkaitan dengan internet) berhubung kepada sambungan dan pembekalan

perkhidmatan sedemikian.

7.7 Papan Tanda dan Pengumuman Awam

Penduduk tidak boleh menggunakan dinding luar premis atau Pangsapuri atau mana-mana

bahagian Harta Bersama untuk tujuan iklan pengumuman awam atau untuk mempamerkan

apa-apa petunjuk perniagaan luaran melainkan kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada

Pihak Pengurusan.

7.8 Ejen

(a) Untuk mengawal ejen hartanah, pemilik dinasihatkan untuk mendapatkan bantuan

daripada Pihak Pengurusan dalam bidang pajakan dan pengurusan harta mereka.

(b) Pemilik yang melantik ejen harta untuk mewakili kepentingannya mesti mendaftarkan

nama ejen dan butiran hubungan dengan Pihak Pengurusan sebelum membenarkan mereka

mengakses ke dalam harta itu. Pemilik akan bertanggungjawab terhadap kelakuan wakilnya.

(c) Pemilik perlu memaklumkan Pihak Pengurusan mana-mana perjanjian penyewaan yang

dicadangkan yang menyatakan butir-butir penyewa dan penyewaan penyewaan. Pemilik perlu

memaklumkan Pihak Pengurusan apa-apa perubahan kepada penyewa dan memberi segala

butiran yang perlu.


7.9 Ahli JawatanKuasa

(a) Ahli Jawatankuasa yang dilantik adalah tidak dibenarkan menjadi staf atau kakitangan

Pihak Pengurusan.

(b) Ahli Jawatankuasa yang dilantik cuma boleh memegang jawatan selama 12-15 bulan

sahaja bagi satu penggal dan perlu mengadakan Mesyuarat Agong Tahunan (AGM).

Penduduk boleh memohon dengan MPAJ untuk mengadakan EGM sekiranya pihak

pengurusan gagal mengadakan Mesyuarat Agong Tahunan (AGM) dlm tempoh tersebut.

(c) Penduduk yang terpilih menjadi Ahli Jawatankuasa perlulah dikalangan yang tinggal

didalam pangsapuri ini. Pemilik yang tidak tinggal di dalam pangsapuri atau telah

menyewakan Unitnya adalah tidak digalakkan untuk menjadi Ahli Jawatankuasa. Sekiranya

dalam tempoh dia menjadi Ahli Jawatankuasa dia telah berpindah keluar tanpa menjual

Unitnya maka dia digalakkan atau dicadangkan untuk melepaskan jawatannya.

(d) Ahli Jawatankuasa yang ingin mengambil syarikat luar untuk menguruskan pangsapuri ini

mestilah mendapat sokongan setuju 1/3 dari jumlah Penduduk

7.10 Lain-lain tambahan

(a) Pemasangan pintu keselamatan di Blok Pangsapuri adalah bukan dibawah tanggungjawab

Pihak Pengurusan. Oleh yang demikian sebarang kerosakan tidak akan ditanggung oleh Pihak

Pengurusan.

(b) Pihak Pengurusan secara tegas melarang segala sebarang aktivi atau permainan

berunsurkan letupan seperti mercun di Kawasan Bersama di dalam Pangsapuri. Pihak

Pengurusan tidak akan bertanggungjawab sekiranya berlaku kebakaran, kecederaan atau

kematian akibat dari aktiviti tersebut.

7.11 Pindaan Peraturan

Pihak Pengurusan boleh untuk meminda, mengubah atau menambah apa-apa Peraturan

Kediaman ini dari semasa ke semasa, sebagaimana yang difikirkan perlu melalui atau

didalam Mesyuarat Agung Tahunan (AGM) atau Mesyuarat Khas (EGM) atau Mesyuarat

Biasa Bersama Penduduk. Kos perkara ini ditanggung sepenuhnya oleh pihak Pengurusan.

== TAMAT==

pplv - pandanlakeviewapartment.files.wordpress.com · dinyatakan dalam perjanjian jual beli dan...

Documents