@negeri sembilanepublisiti.townplan.gov.my/turun/rkk_gemas/regemas.pdfcadangan rsn, rt dan lain-lain...

@Negeri Sembilan

Hak Cipta Terpelihara, 2018

Semua hak cipta terpelihara. Tidak dibenarkan mengeluar ulang atau menyiar mana-mana bahagian dalam penerbitan ini, dalam apa jua bentuk dan dengan apa cara pun, sama ada secara eletronik, makanikal, termasuk fokokopi rakaman atau slogan maklumat dan sistem dapatan semula tanpa mendapat izin bertulis dari PLANMalaysia@PPZS.

DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS GEMAS NEGERI SEMBILAN R i n g k a s a n E k s e k u t i f

RINGKASAN EKSEKUTIF DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS GEMAS NEGERI SEMBILAN

Kandungan

05 Pengenalan 07 Kawasan Kajian 08 Guna Tanah Semasa 09 Profil Kawasan Kajian 10 Prospek & Cabaran Utama 12 Matlamat dan Hala Tuju Pembangunan 14 Strategi Pembangunan RKK Gemas 15 Konsep Pembangunan Keseluruhan RKK 16 Konsep Kawasan Pembangunan 17 Konsep Pembangunan Kawasan Pusat Bandar 18 Kategori Projek 25 Pelan Kawasan Tindakan Terperinci Keseluruhan

Kawasan RKK Gemas 37 Pelan Kawasan Tindakan Terperinci Pusat Bandar

Gemas

KA

ND

UN

GA

N

01

Stesen Keretapi Ge-

SEJARAH GEMAS…

Gemas dipercayai dibuka sekitar tahun 1900 yang

diasaskan oleh seorang pahlawan Melayu bernama Tok Subun yang berasal dari Melaka. Sebelum Perang

Dunia Pertama, telah dikenali sebagai Ayer Terap yang berasal daripada sejenis pokok.

Selain itu, nama Gemas juga dikatakan sempena penemuan tempat lombong emas di sebuah gua yang

dinamakan ‘Gomeh’ (gua emas) yang terletak di Bukit Jalor. Ada juga mengatakan ia bermula apabila orang

Inggeris berhujah dengan orang tempatan mengenai nama logam emas yang dijumpai di sini. Orang Inggeris

menamakan ‘gold’ tetapi penduduk mengatakan ianya ‘omeh’ dan gabungan kedua-duanya menjadi Gomeh

sebelum ejaannya dimuktamadkan sebagai Gemas.

Gemas dahulunya merupakan bandar kereta api ter-penting di Semenanjung. Ia bermula dengan pem-binaan landasan kereta api dari Gemas ke Johor Bahru

yang dibina pada tahun 1904 dan siap pada tahun 1908. Keistimewaan Gemas merupakan tempat per-

temuan persimpangan landasan kereta api dari barat, timur dan selatan Semenanjung. Stesen Keretapi Ge-

mas dibina pada tahun 1922 dan pernah menjadi nadi yang menghubungkan penduduk kawasan pedalaman

Semenanjung Tanah Melayu khususnya di Pahang dan Kelantan dengan wilayah yang lebih maju di Lembah

Klang (barat Semenanjung) dan di selatan (Johor Bah-ru dan Singapura).

GEMAS, NEGERI SEMBILAN Masa Hadapan…

Pusat Bandar Gemas

PENGENALAN

• Definisi Rancangan Kawasan Khas

• Keperluan Penyediaan Rancangan Kawasan Khas

• Peringkat Penyediaan Rancangan Kawasan Khas

• Kawasan Kajian

• Guna Tanah Semasa

• Profil Kawasan Kajian

Pusat Bandar Gemas


PE

NG

EN

AL

AN

05

Rancangan Kawasan Khas Gemas merupakan rancangan

pemajuan yang disediakan untuk tujuan pelaksanaan sege-ra dan dikategorikan sebagai RKK bagi pembangunan semula bandar. Hasil utama RKK adalah Pelan Tindakan Pembangunan

dan Pelan Pengurusan Bandar Gemas. Ia disediakan

mengikut peruntukan Seksyen 16B, Akta Perancangan

Bandar dan Desa, 1976 (Akta 172) (Pindaan) 2011

(A1129).

Definisi Rancangan Kawasan Khas

Melengkapkan sistem perancangan

fizikal negara

Menterjemah cadangan RSN, RT dan lain-lain dokumen dalam bentuk terperinci

Potensi kawasan untuk dimajukan

Penyediaan kemudahan

sosial, utiliti dan infrastruktur

Rujukan dan pelaksanaan bagi agensi

kerajaan/ swasta

Memudahkan pemajuan mampan

Pusat Bandar Gemas


PE

NG

EN

AL

AN

06

Keperluan Penyediaan RKK Ge-

Peringkat 1: Mobilisasi - Penye-

diaan Terma Rujukan

Peringkat 2: Penyediaan Draf RKK

Gemas

Peringkat 3: Kelulusan Pihak

Berkuasa Negeri

(PBN)

Peringkat 4: Publisiti dan

Pewartaan RKK Ge-

mas

Perancangan semula corak pembangunan guna tanah Bandar Gemas agar berdaya saing dan komprehen-sif

Pengukuhan potensi Gemas sebagai PPU terutama pembangunan semasa

Merancang semula penyediaan kemu-dahan, infrastruktur dan utiliti

Potensi Daerah Kecil Gemas sebagai ‘Food Valley’ dan penterjemahan pembangunan Ag-ropolitan Negeri Sembi-lan

Keperluan penera-pan elemen bandar, landskap dan rekreasi yang lebih menarik

Membentuk mekanisme untuk kawalan dan penguatkuasaan kesejahteraan bandar

Penterjemahan konsep pembangunan terkini yang lebih ‘hijau’ (Sustainable Development Goal, New Urban Agenda, Smart City dan lain-lain)

Mentafsirkan strategi negara dan negeri seperti RFN 3, DPN 2, RSNS 2045 dan RTD Tampin 2020

01 02 03 04

05 06 07 08

Peringkat Penyediaan RKK Gemas


KA

WA

SA

N K

AJIA

N

07

DAERAH SEGAMAT

DAERAH TAMPIN

Gemas sebahagian Tam-pin di bahagian timur Negeri Sembilan

PINTU MASUK UTAMA selatan; laluan alternatif utama ke Utara Johor dan Tenggara Negeri Pahang.

Bersempadan Gemas Baharu Segamat, Jo-hor

Keluasan kawasan RKK Gemas

meliputi kawasan seluas 8,543.69 hektar

Kawasan Kajian


GU

NA

TA

NA

H S

EM

AS

A

08


Unjuran Penduduk Bandar Gemas 2030

Warganegara Malaysia

Struktur Umur

25,386 orang Tahun 2030

11,104 orang

PR

OF

IL K

AW

AS

AN

KA

JIA

N

09

247 orang (sampel kajian)

72% - masih bekerja (178 orang) 28% - bersara (69 orang)

*pesara KTMB dan

Kajian soal selidik dijalankan untuk

mendapatkan data sosioekonomi

penduduk

Ke

las

Pe

ke

rja

an

Ba

nd

ar

Ge

-


PR

OS

PE

K U

TA

MA

10

P R O S P E K U T A M A

Potensi pengangkutan dan perhubungan yang efisien dapat meningkatkan aksesibiliti dan pembangunan ETS Gemas-KL

Aset nodus utama penduduk dan pelancong yang be-rada di dalam radius TOD (400 meter)

Hab pembangunan agropolis

Potensi kawasan bukan tepu bina untuk dibangunkan dan pengekalan kawasan tepu bina sedia ada ke arah pembangunan yang lebih berdaya saing

Peningkatan jumlah penduduk memangkin sektor pe-rumahan di kawasan RKK Gemas

Mewujudkan kepelbagaian aktiviti perniagaan dan perkhidmatan seiring dengan fungsi Bandar Gemas se-bagai Pusat Petempatan Utama (PPU)

Industri berasaskan kayu (IBK) dan asas tani berpotensi menjana rangkaian industri hiliran

Penambahbaikan penyediaan infrastruktur dan utiliti yang menyeluruh dan efisien

Pelancongan berasaskan tempatan dan warisan

Potensi pusat rekreasi utama bandar dan imej keceriaan landskap sebagai tarikan baharu Pusat Bandar Gemas


CA

BA

RA

N U

TA

MA

11

C A B A R A N U T A M A

Kecekapan pengurusan sumber dan produk per-tanian terutamanya dari aspek pengeluaran rumi-nan

Kesediaan dan pemilikan tanah Taman Kekal Pengeluaran Makanan (TKPM), persendirian dan lain-lain

Penyediaan rumah mampu milik yang selesa, berkualiti dan mencukupi kepada golongan sasa-ran

Tahap efisiensi aktiviti dan permintaan ruang per-niagaan di kawasan RKK Gemas masih rendah

Transformasi industri moden, teknologi hijau dan mesra alam

Hierarki jalan yang tidak jelas dan teratur dalam kawasan kajian

Kemudahan masyarakat, infrastruktur dan utiliti yang perlu dinaik taraf

Imej Bandar yang kurang jelas bagi membentuk identiti Bandar Gemas

Ketiadaan taikan pelancongan anchor


MA

TL

AM

AT

DA

N H

AL

A T

UJU

12

Matlamat RKK Gemas

Merangsang Pertumbuhan Ekonomi, Fizikal dan Sosial Bandar Gemas sebagai:

‘Pusat Katalis yang Berdaya Maju dan Berdaya Tahan Serta Ke Arah Pem-

bangunan Bandar yang Kondusif dan Mam-

Konsep Pembangunan

1. Memandu arah tuju Gemas dalam rangka memen-uhi objektif dan polisi pembangunan Negeri Sembilan

iaitu Gemas sebagai Agropolis dan Food Valley.

2. Mengoptimumkan potensi pembangunan semasa iaitu pembangunan kem tentera, pembangunan ETS Gemas-KL dan JB dan cadangan Pusat Agrosains Universiti Malaya yang berasaskan penyelidikan

pertanian.

3. Pembangunan kawasan pusat bandar yang lebih sistematik di samping memperelokkan fungsi serta berkepentingan warisan pengangkutan kereta api

dan pembangunan berkonsepkan transit.

STRATEGI & KON-• Strategi Pembangunan RKK Gemas

• Pelan Konsep Keseluruhan

• Pelan Konsep Kawasan Pembangunan

• Pelan Konsep Pembangunan Pusat Bandar

• Kategori Projek


Strategi Pembangunan RKK Gemas

KAWASAN PEMBANGUNAN KESELURUHAN KAWASAN RKK GEMAS

ST

RA

TE

GI P

EM

BA

NG

UN

AN

14

Merancang fungsi Gemas sebagai hab pertanian/ agropolis

Memperkukuhkan peranan Gemas sebagai hab perindustrian berasaskan pertanian (fungsi pusat agropolis)

Perancangan guna tanah dan spatial yang bersesuaian berasaskan konsep bandar padat (compact city), mampan dan berdaya huni

SP 1

Mewujudkan kepelbagaian aktiviti perniagaan dalam memberi perkhidmatan kepada penduduk Gemas dan sekitar

SP 2

SP 3

SP 4

KAWASAN PEMBANGUNAN PUSAT BANDAR

SP 5 Penyediaan perumahan yang mencukupi, berkualiti, selesa dan mampu milik

SP6 Perancangan Gemas sebagai Bandar Selamat dan Pembangunan Berorientasikan Transit

SP7 Pembangunan pelancongan sebagai penjana ekonomi sokongan bagi kawasan Gemas

SP8 Penyediaan infrastruktur dan utiliti serta kemudahan masyarakat yang mencukupi, efisien dan menerapkan teknologi hijau

PB 1 Branding dan repositioning Bandar Gemas sebagai bandar berpotensi

warisan pengangkutan kereta api dan bandar berasaskan ketenteraan

PB 2 Pemeliharaan dan pengukuhan fungsi bandar, imej, reka bentuk, aktiviti dan ruang awam (public

realm)

PB 3 Mengintegrasikan sistem sirkulasi dan aksesibiliti ruang bandar

sebagai bandar berkonsepkan hijau


4 1. Pembangunan kawasan

industri Kuala Sg. Gemas

• Naik taraf dan penyediaan infrastruktur jalan raya dan lain-lain

• Industri pembuatan dan perkhidmatan

• Peningkatan kualiti persekitaran

• Pekerjaan utama

8. Kawasan Pembangunan

Kem Syed Sirajuddin yang

mandiri • Kemudahan self-sustained

• Limpahan aktiviti dan impak

ekonomi kepada Bandar

7. Pengekalan kawasan pertanian bercampur

6. Pembangunan UM sebagai sebahagian fungsi R&D untuk Agropolis Gemas

4. Gemas Golf Resort sebagai

pembangunan rekreasi/

5. Cadangan pembangunan

3. Kawasan pusat bandar • Pemeliharaan bangunan

rumah kedai kategori 2

• Peningkatan skap kawasan

bandar agar mesra

pengunjung dan pejalan

kaki

10. Kawasan IBK Gemas • Peningkatan dan

pengawalan kualiti

persekitaran

• Kawasan pekerjaan utama

9. Pembangunan bercampur • Peniagaan / kediaman

• Penyediaan kemudahan

infrastruktur yang

2. Sungai dan pengairan • Pembaikan sistem

perparitan

• Tebatan banjir

11. Pemulihan NFC/ pertanian sebagai agrovalley

12. Pengekalan hutan simpan

15

Kawasan Pusat Bandar

Kawasan Perumahan

Kawasan Industri

Kawasan Pembangunan

Bercampur

Kawasan NFC

Kawasan Hutan

Kawasan Pertanian

Kawasan Institusi

Laluan Utama

Laluan Masuk

Laluan Kereta Api

PETUNJUK

Sempadan Negeri

Sempadan RKK

Gemas By-Pass

Lain-lain

KO

NS

EP

PE

MB

AN

GU

NA

N K

ES

EL

UR

UH

AN

RK

K

5

6

7

8

11 7

12

10

9 3

2

1


KO

NS

EP

KA

WA

SA

N P

EM

BA

NG

UN

AN

16

PETUNJUK:


KO

NS

EP

PE

MB

AN

GU

NA

N P

US

AT

BA

ND

AR

17

1. Cadangan naik taraf dan

2. Cadangan naik taraf dan

pengindahan laluan protokol/ pengukuhan

imej


4. Pembangunan rangkaian

strategik kawasan hijau


semula kawasan rizab KTM/ infill dengan

konsep

6. Cadangan penyenaraian

dan pemuliharaan bangunan warisan peringkat kebangsaan

7. Cadangan pembaikan town scape dan pembentukan mercu tanda bagi pengukuhan imej

8. Cadangan penyusunan dan penambahbaikan nodus kawasan stesen bas dan teksi

9. Cadangan stesen bas

10. Cadangan TLK sementara (pajakan/ sewa tanah KTMB)

11. Cadangan naik taraf kawasan rekreasi Gemas dan integrasi lingkaran hijau

• Cadangan naik taraf sistem perparitan bandar

• Cadangan pembaikan lalulintas pusat bandar

• Cadangan menghubungkan integrasi ETS dan stesen bas/

PETUNJUK:

1 2

3

4

4

5

9

4

4

11

10

1

4

8

6

7


Definisi Kategori Projek

QUICK WIN PROJECT (QW)

Projek yang mempunyai manfaat sebaik pelaksanaannya dan mesti dilaksanakan secepat mungkin

HIGH IMPACT PROJECT (HIP) Projek yang berpotensi, strategik dan memberi impak besar jangka panjang kepa-da pertumbuhan ekonomi negeri/ negara, meningkatkan peluang pekerjaan serta mempunyai nilai pelaburan yang tinggi

ENTRY POINT PRO-JECT (EPP)

Projek yang mempu-nyai jangka masa yang panjang (boleh melebi-hi jangka masa yang ditetapkan dalam RKK

Kategori Projek

Fasa Pembangunan RKK Gemas

KA

TE

GO

RI P

RO

JE

K

18


PELAN KAWASAN TINDAKAN TERPERINCI

KESELURUHAN RKK GEMAS

Pelan Tindakan 1: Gemas sebagai Hab Pembangunan Agropolis

Pelan Tindakan 2: Meningkatkan Kecekapan Kualiti Alam Sekitar dan

Memelihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar

Pelan Tindakan 3: Penyediaan Perumahan yang Mencukupi, Kualiti,

Selesa dan Mampu Milik

Pelan Tindakan 4: Memperkukuhkan Peranan Gemas sebagai Hab

Industri Berasaskan Perkayuan dan Pertanian

Pelan Tindakan 5: Mewujudkan Kepelbagaian Aktiviti dalam

Memberi Perkhidmatan kepada Penduduk dan

Sekitar

Pelan Tindakan 6: Sistem Pengangkutan yang Cekap, Berkesan dan

Selamat

Pelan Tindakan 7: Meningkatkan Keupayaan Kemudahan

Infrastruktur dan Utiliti bagi Menampung

Keperluan dan Menyokong Pembangunan

sehingga Tahun 2030

Pelan Tindakan 8: Pembangunan Kemudahan Masyarakat yang

Mencukupi dan Berkualiti

Pelan Tindakan 9: Pembangunan Pelancongan sebagai Penjana

Ekonomi Sokongan bagi Kawasan Gemas


PE

RT

AN

IAN

25


Cadangan Tapak Karnival

LAIN-LAIN CADANGAN

• Cadangan Penternakan Ruminan Berintegrasi

• Cadangan Mempelbagaikan Produk

Berasaskan Daging

• Cadangan Mempelbagaikan Produk Pertanian

• Cadangan Karnival Per-tanian dan Keusahawanan Tahunan

TANAH PERTANIAN

YANG TIDAK DI-

USAHAKAN

• Berpotensi untuk cadangan ladang ternakan ruminan

PUSAT BANDAR GEMAS Cadangan Agro One Stop

Centre

KEM SYED SIRAJUDDIN Cadangan TKPM Baharu

(Nanas MD2)

PUSAT AGROSAINS UM Cadangan R&D

Pusat Fidlot Negara Cadangan Pemulihan



AL

AM

SE

KIT

AR

26

Cadangan Bangunan KTM sebagai Bangunan Hijau

Penggunaan grass block di parker/ laluan pejalan kaki

Pelan Tindakan 2: Meningkatkan Kecekapan Kualiti Alam Sekitar dan Memelihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar

Hutan Simpan Kekal Gemas Selatan Memulihara sebagai Green Lungs

PUSAT BANDAR GEMAS

• Pengawalan Kualiti Air dan Udara

• Pengurusan Larian Air Per-mukaan

• Pemeliharaan dan Pemuli-haraan Rizab Sungai dan Zon Riparian Sungai Cadangan Pelaksanaan

Green Building Kawasan Pemeliharaan Rizab Sungai

dan Zon Riparian Sungai Gemas


PE

RU

MA

HA

N

27

STESEN ETS Cadangan Pembangunan

Perumahan Berkonsep

LAIN-LAIN CADANGAN

• Cadangan Penawaran

Pelbagai Jenis Perumahan

• Cadangan

Penyediaan Kemudahan Awam yang Efisien

• Cadangan

Meningkatkan

Cadangan Rangkaian Laluan Basikal: Taman Gemas – Pusat Bandar

Gemas – Stesen Keretapi Gemas – Taman Gemas

Indah

KG. TIONG Cadangan Menaik Taraf

Jalan Kilang

TAMAN DESA PERMAI & TAMAN SUNGAI GEMAS

Cadangan Kebun

TAMAN DAMAI Cadangan Penyediaan

Landskap

Pelan Tindakan 3 : Penyediaan Perumahan yang Mencukupi, Kualiti, Selesa dan Mampu Milik


PE

RIN

DU

ST

RIA

N

28

HUB INDUSTRI BERASAKAN KAYU DAN

ASAS TANI Cadangan Pengukuhan

Industri di Kawasan

ZON PENAMPAN YANG MENCUKUPI

Cadangan Zon Penampan bagi aktiviti memproses

kayu bersebelahan Taman

MEMAJUKAN KAWASAN PERINDUSTRIAN KUALA

SG.GEMAS Cadangan pembangunan di

kawasan tanah kosong

HUB INDUSTRI BERASAKAN KAYU DAN ASAS TANI

Cadangan Pengukukan Industri di Kawasan Perindustrian Kuala

Sungai Gemas


KO

ME

RS

IAL

29

Pelan Tindakan 5: Mewujudkan Kepelbagaian Aktiviti dalam Memberi Perkhidmatan kepada Penduduk dan

NAIK TARAF INFRASTRUKTUR

GERAI TAMAN REKREASI GEMAS

• Cadangan Pelebaran Laluan

• Cadangan Tambah Baik TLK

• Cadangan Tapak Food Truck

MEMAJUKAN PREMIS PERNIAGAAN KOSONG

• Memajukan Premis

Perniagaan Kosong Dataran Satria

• Cadangan Menonjolkan

NAIK TARAF PASAR BESAR GEMAS

• Cadangan Tambah Baik Infrastruktur dan Imej Pasar

PEMBANGUNAN TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT

• Cadangan Membangunkan Stesen Keretapi/ ETS Gemas

• Cadangan Pembangunan Bercampur

MEMAJUKAN PREMIS PERNIAGAAN KOSONG

• Cadangan Transformasi Tanah Terbiar

• Premis Perniagaan Kosong di Pusat Bandar


PE

NG

AN

GK

UT

AN

DA

N P

ER

HU

BU

NG

AN

30

CADANGAN JALAN BAHARU

Pelan Tindakan 6: Sistem Pengangkutan yang Cekap, Berkesan dan

PERINGKAT WILAYAH

Jalan Gemas Bypass

Jalan Alternatif Gemas Segamat (JAGS)

P1.1

P1.2

P1.3 Jalan Baharu Agrosains

PERINGKAT TEMPATAN

P1.4 Sambungan Jalan Tok Sulong

Jalan Akses Kedua Kem Syed Sirajuddin P1.5

Akses ke Pusat Agrosains Univer-siti Malaya, Gemas P1.6

CADANGAN NAIK TARAF JALAN

Naik Taraf Jalan Tampin-Gemas (FT001) kepada 4 lorong 2 hala P1.7

Naik Taraf Jalan Kilang Kepada 4 Lorong 2 Hala P1.8

Naik Taraf Jalan Mawar 3 P1.9

Naik Taraf Jalan Tok Sulong P1.1

Naik Taraf Jalan Pasir Besar – Palong (N119) P1.1

CADANGAN NAIK TARAF SELEKOH

Naik Taraf Selekoh Berbahaya P2.1

P1.1

P1.4

P1.6

P1.7 P1.8

P1.9

P1.1

P1.1

P2.1

P1.3

P1.5

P1.2


CADANGAN PERSIMPANGAN BAHARU

Persimpangan Baharu - Jalan Tampin – Gemas (FT001) /Jalan Gemas Bypass

P3.1

Persimpangan Baharu - Jalan Kilang/Jalan Gemas Bypass P3.2

Persimpangan Baharu - Jalan Batu Anam (FT001) / Jalan Gemas Bypass

P3.3

Persimpangan Baharu - Jalan Akses Kedua Kem Syed Sirajuddin /Jalan Mawar 3

P3.4

Persimpangan Baharu - Cadangan Jalan Alternatif Gemas Segamat (JAGS)/Jalan baharu Agrosains

P3.5

Persimpangan Baharu - Jalan Akses Pusat Agrosains Universiti Malaya/ Cadangan Jalan Alternatif Gemas Segamat (JAGS)

P3.6

CADANGAN NAIK TARAF PERSIMPANGAN

Persimpangan Yang Dinaik Taraf - Jalan Tampin-Gemas (FT001)/Jalan Mawar 3

P3.7

Persimpangan Yang Dinaik Taraf - Jalan Tok Sulong/Jalan Batu Anam/ Jalan “Gemas Square”

P3.8

PE

NG

AN

GK

UT

AN

DA

N P

ER

HU

BU

NG

AN

31

P3.1

P3.2

P3.3

P3.4

P3.5

P3.6

P3.6

P3.8

Jalan Gemas Bypass Melepasi Rizab KTMB P4.1

Jalan Gemas Bypass Melepasi Rizab Sungai Gemas P4.2

Jalan Tampin-Gemas (FT001) Melepasi Rizab KTMB P4.3

Cadangan Jalan Utama Jalan Mawar 3 melepasi Sungai Gemas P4.4

P3.7

P4.1

P4.2

P4.3

CADANGAN JAMBATAN BAHARU

P4.4


INF

RA

ST

RU

KT

UR

DA

N U

TIL

ITI

32

3

2

8

1 7

4

10

9

12

13 14 11

5

6

Pelan Tindakan 7: Meningkatkan Keupayaan Kemudahan Infrastruktur dan Utiliti bagi Menampung Keperluan dan Menyokong Pembangunan Sehingga Tahun 2030

PETUNJUK:

Cadangan Pencawang Pembahagian Utama

Cadangan Pencawang Masuk Utama

Cadangan Sistem Pembetungan

Cadangan Stesen Gas Bersepadu

Cadangan Flap Gate

Cadangan Parit Monsun

Cadangan Paip Pembentungan

Cadangan Kabel Elektrik

Cadangan Penggantian Paip Bekalan Air

Cadangan Paip Gas

Cadangan Wifi Percuma

Cadangan Perangkap Sampah

Cadangan Kolam Takungan Cadangan Sistem Penuaian Air Hujan & Pemasangan Panel Solar

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14


KLINIK KESIHATAN GEMAS

PUSAT BANDAR GEMAS Cadangan Pemindahan RTC ke Pusat Bandar

(Urban Inclusive Centre

Cadangan Pembinaan Sekolah Berasrama

LAIN-LAIN CADANGAN Cadangan Pembinaan

Hospital di kawasan Jelai (Luar kawasan RKK

Gemas)

Kesihatan

Keselamatan

Pendidikan

Keagamaan

Lain-lain Kemudahan

Masyarakat

M

TAMAN DESA PERMAI Cadangan Pembinaan

Pondok Polis

SBP

IPT

PUSAT AGROSAINS UM Cadangan Pembinaan Pusat Universiti Malaya

(UM) Sebagai High Impact Project

Cadangan Pembinaan

Pelan Tindakan 8 : Pembangunan Kemudahan Masyarakat yang Mencukupi dan Berkualiti

KE

MU

DA

HA

N M

AS

YA

RA

KA

T

33


PE

LA

NC

ON

GA

N

34

Stesen Keretapi Gemas

Nasi Ayam Gemas Mustafah

Homestay Gemas

HARI PERTAMA

HARI KEDUA

Kg. Tradisional

Ladang Beef Valley

Ladang TKPM

Gua Bukit Jalor

HARI KETIGA

Jambatan Buloh Kasap

Kawasan Deretan Kedai

Warisan

Muzium Keretapi Gemas

Kuarters KTMB

1

2

3

1

2

2

3

Tugu Peringatan Sg. Kelamah

(Luar Kawasan RKK)

3

1

4

4

5

PETUNJUK

1

2

3 1

2

2

3

3

1

4

5

Pelan Tindakan 9 : Pembangunan Pelancongan sebagai Penjana Ekonomi Sokongan bagi Kawa-


AKTIVITI BERSAMA PENDUDUK KAMPUNG HOMESTAY

HARI 1

HARI 2

LAWATAN KE KG. TRADISIONAL Kg. Ladang, Kg. Bangkahulu, Kg. Ulu

Ladang dan Kg. Londah

HARI 3

WARISAN DAN AGRO GEMAS • Lawatan ke Ladang Beef Valley

• Lawatan ke Ladang TKPM • Tugu Peringatan Sg. Kelamah • Gua Bukit Jalor (Gua Emas)

DAFTAR MASUK HOTEL & JALAN-JALAN CARI MAKAN • Hotel di Gemas

• Nasi Ayam Gemas Mustafah • Itik Salai Kuala Pilah - alternatif • Dusun Durian Segamat (Jementah, Jabi, Paya Jakas) -

alternatif

STESEN ETS Tempat Berkumpul/ Starting Point

LAWATAN WARISAN, RIADAH DAN REKREASI • Jambatan Buloh Kasap • Kawasan Deretan Kedai Warisan • Muzium Keretapi Gemas • Kawasan Kuarters KTMB

GEMAS TRAIL

PE

LA

NC

ON

GA

N

35


PE

LA

NC

ON

GA

N

36 Stesen Keretapi Gemas

Kuarters KTMB

Muzium Keretapi Gemas

Pelancongan Warisan Kereta Api

Pelancongan Agro

Ladang TKPM Nangka Madu

Ladang Beef Valley

Pelancongan Riadah dan Rekreasi

Kolam Tadahan Air Sg. Gemas

1

2

3

1

2

1

PETUNJUK LAIN-LAIN CADANGAN

• Mempromosi Produk Makanan Berasaskan Produk Tempatan

• Pembangunan Pelancongan Bersepadu Bagi Seluruh Kawasan Gemas

• Cadangan Peningkatan Program Tahunan

• Program Meraikan Hari Tentera

• Membangunkan Pusat Informasi Pelancongan di Stesen ETS

• Menaik Taraf Homestay/ Desa Stay Sedia Ada

1

2

3

1

2

1


Gemas sebagai Bandar yang Beridentiti Indah

Pembangunan Jaringan Hijau (Green Network) Bandar

PELAN KAWASAN TINDAKAN TERPERINCI

PUSAT BANDAR GEMAS


Gemas sebagai Bandar yang Indah Beridentiti

RE

KA

BE

NT

UK

BA

ND

AR

DA

N W

AR

ISA

N

38


Ilustrasi kawasan Pusat Bandar Ilustrasi Menara Jam

Motif struktur

bumbung

Minangkabau

RE

KA

BE

NT

UK

BA

ND

AR

DA

N W

AR

ISA

N

39


RE

KA

BE

NT

UK

BA

ND

AR

DA

N W

AR

ISA

N

40 1. Tempat Letak Kereta

2. Decking

3. Gazebo

4. Taman Permainan

5. Dataran Taichi

6. Gelanggang Pelbagai Guna

7. Tasik Riadah

8. Arca Batuan

9. Laluan pejalan kaki dan basikal (trek semula jadi dan sebahagian berturap)

10. Green Bridge

11. Pergola Berbunga

12. Green Amphitheater

Pelan Cadangan Pembangunan Kawasan Trek Kereta Api Lama

13. Cadangan spesies pokok seperti berikut: -

• Artocarpus heterephylus (nangka)

• Samanea saman (rain tree)

• Caesalpenia ferrea (leopard tree)

• Alstonia scholaris (pulai)

• Salix babylonica (janda merana)

• Eucalyptus deglupta (deglupta)

• Areca cathecu (pinang)

• Cratoxylum formasum (mempat)

• Pokok renek terdiri daripada:

Bougainvillea spp

Acalypha siamensis


RE

KA

BE

NT

UK

BA

ND

AR

DA

N W

AR

ISA

N

41

Ilustrasi Cadangan

Contoh Cadangan Penggunaan Gerabak Lama kepada Kafe Hipster, Gerai Makanan dan Penjualan Produk Tempatan

Cadangan Miniature Kereta Api Contoh Butik Hotel Reka Bentuk Tradisi Tempatan


LA

ND

SK

AP

DA

N R

EK

RE

AS

I

42

Pembangunan Jaringan Hijau (Green Network) Bandar

Pintu Masuk Kem Tentera

Pusat Bandar Gemas

Cadangan Kompleks Mini Stadium dan Kompleks Sukan

Cadangan Aktiviti Rekreasi

LAIN-LAIN CADANGAN (Pusat Bandar Gemas)

• Naik taraf Landskap Pintu Masuk Daerah

• Naik taraf Taman Rekreasi Gemas

• Naik taraf Landskap Dataran Gemas

• Cadangan Tanam Semula Pokok Tepian Sg.Gemas

• Cadangan Taman Rekreasi Tapak Pengeboman Jabatan Putus Gemas

• Cadangan Taman Rekreasi Keretapi Gemas

• Cadangan Taman Rekreasi

PENGINDAHAN LANDSKAP

JALAN

• Jalan Utama dan Jalan Protokol Cadangan Tapak Food Truck

• Cadangan Landskap Pintu Gerbang Kem Tentera di Persimpangan Jalan Tampoi-Gemas, Jalan DS 1/5

PUSAT SUKAN REKREASI Cadangan Kompleks Mini

Stadium dan Kompleks Sukan

IMEJ LANDSKAP PUSAT BANDAR GEMAS

Cadangan Penambahbaikan Imej Landskap dan Rekreasi Pusat

Bandar Gemas

ZON PENAMPAN Cadangan Penambahbaikan Zon

Penampan Gemas

Program Green Network

Kawasan Lapang dan Rekreasi

PETUNJUK

@negeri sembilanepublisiti.townplan.gov.my/turun/rkk_gemas/regemas.pdfcadangan rsn, rt dan lain-lain...

Documents