majlis perbandaran kulai unit pusat setempat (osc) · 14 hariagensi dalaman proses pertimbangan...
TRANSCRIPT
OSC / MPKu – P2 – Pertimbangan Pelan KM
OSC3.0- April 2019
m/s | 1
SENARAI SEMAK PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG (PEMBANGUNAN TANAH)
SENARAI SEMAK PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG (PENDIRIAN BANGUNAN)
SENARAI SEMAK PERMOHONAN PINDAAN KEBENARAN MERANCANG
“DOKUMEN ‘HARDCOPY’ PERLU DIHANTAR DALAM TEMPOH 5 HARI DARI TARIKH PERMOHONAN MELALUI SISTEM OSC ONLINE. PERMOHONAN MELEBIHI TEMPOH AKAN DIBATALKAN. SILA
PASTIKAN PERMOHONAN DILENGKAPKAN MENGIKUT SENARAI SEMAK DI BAWAH”
Nama Tetuan
No. HP :
Nama PSP No. HP :
No. ID OSC Online
KOD PERMOHONAN – A13 (Permohonan Kebenaran Merancang)
Bil. Senarai Semak Permohonan “OSC ONLINE” Semakan
1. Surat Permohonan ditandatangani oleh Jururancang Bandar Bertauliah
2. Salinan sijil pendaftaran profesion dari LPBM bagi ’Perakuan Pendaftaran Sebagai Perancang
Berdaftar’ yang terkini.
3. Surat Pelantikan Perunding
4. Pelan KM – (Pelan Kunci, Pelan Lokasi, Pelan Susunatur/Pelan Tapak) Ditandatangani Oleh
Jururancang Bertauliah) – Format PDF ‘bertandatangan’ & ACAD dwg.
5. Pelan Topo / Pelan Ukur / Pelan Kontur (Ditandatangani oleh Jurukur Berlesen)
6. (LCP) Laporan Cadangan Pemajuan
7. Borang A – Permohonan Kebenaran Merancang Jadual Pertama – KPPA Pindaan 2014
8. Lampiran Yang Menunjukkan Pengiraan Bagi Bayaran Fi Permohonan KM mengikut Jadual III,
KPPA, 2014 Dan bayaran dalam bentuk Cek Berpalang atas nama ‘Majlis Perbandaran Kulai’
9. Bayaran Proses Pelan RM200.00 (Cek Berpalang atas nama ‘Majlis Perbandaran Kulai’)
10. Salinan Geran @ Hakmilik yang Disahkan Pentadbir Tanah (sah 6 bulan dari tarikh dikeluarkan)
11. Salinan Cukai Harta yang terkini
12. Salinan Bayaran Cukai Tanah yang terkini
13. Gambar Tapak terkini yang merangkumi keadaan sekitar, rangkaian jalan dan sistem perparitan
sediada. Beserta gambar pandangan udara bagi keluasan pembangunan 5 ekar dan ke atas.
14. Gambar Ilustrasi 3D bagi cadangan bangunan 5 tingkat dan ke atas
15. Surat Sokongan Data Awalan (OSC 3.0) - TNB, SAJ Ranhill, SKMM & PTD Kulai/JB
16. Borang Pengesahan Semakan Caj Pemajuan dari Jabatan Perancang, MPKu
17. Pengesahan penerimaan dokumen lengkap bagi semakan Caj Pemajuan dari Jabatan Penilaian
(jika dikenakan CP)
18. Pelan Kemudahsampaian Jalan - Menunjukkan jalan masuk yang sah dari jalan utama(Jalan
Persekutuan/Negeri/PBT) hingga ke tapak cadangan
19. Pelan kelulusan KM/SBKS yang asal bagi Permohonan Pelan pindaan dan ubahan tambahan
20. Surat Kuasa Wakil (Power Of Attorney)- jika berkaitan
21. Salinan Borang Pendaftaran Syarikat (Borang 49)
22. Salinan Kad Pengenalan
23. Perakuan Kebenaran Laluan- jika berkaitan
24. Surat Persetujuan Dari Pemilik Yang Berkepentingan Atas Tanah - jika berkaitan
MAJLIS PERBANDARAN KULAI
UNIT PUSAT SETEMPAT (OSC) Jalan Pejabat Kerajaan, 81000 Kulai, Johor
Tel : 07-6613054 Fax: 07-6632407
KM/A13/MPKu
OSC / MPKu – P2 – Pertimbangan Pelan KM
OSC3.0- April 2019
m/s | 2
25. Senarai Nama Tuan Tanah, Berjiran, No. Lot, Alamat Serta Surat Carian Rasmi (jika berkaitan)
26. Perjanjian Pajakan / Sewaan (jika berkaitan)
27. JAS - Borang AS(NJ)/ AS PAT– Lengkap Diisi
28. JAS - Carta Alir Proses-Proses Yang Terlibat Termasuk Senarai Bahan Mentah Dan Hasil
Pengeluaran Dan Punca-Punca Pelepasan Kepada Alam Sekitar
29. JAS - Pelan Guna Tanah Dalam Radius 500 Meter Sekitar Tapak Dengan Menyatakan Secara
Terperinci Kegunaan Tanah Persekitaran (Samada Pertanian, Perumahan, Perindustrian dsb)
Kedudukan Alurair Dan Jenis Perusahaan Kilang-Kilang Berhampiran
30. JAS - Salinan Surat Kelulusan Jabatan Alam Sekitar Yang Terdahulu (jika ada)
31. JAS - Surat Kelulusan Dan Syarat-Syarat EIA Yang Sah. Rujuk – Senarai Aktiviti-Aktiviti
Dibawah Perintah Kualiti Alam Sekeliling, 1987 ( Lampiran 1a(I))- (jika ada)
32. JKR - Surat Kelulusan Laporan TIA beserta Laporan TIA
33. JKR - Melengkapkan dan Memenuhi keperluan Mengikut Borang ATJ 03/85 Pindaan 06/2008[03]
34. JKR - Surat Kelulusan Laporan Nilaian Kesan Lalulintas (TIA) – Jika Luas Lantai (lebih 45,000
kp) atau lebih 200 Unit pembangunan Cassini
35. JKR - Road Safety Audit (RSA) – Peringkat I & II (Jika Perlu)
36. JPS & J.Kej - Cadangan OSD (On Site Detention) Komuniti/Berpusat -Pelan & perkiraan
rekabentuk awal
37. JPS & J.KEJ - Pelan Leaut Saliran Tapak
38. JPS & J.Kej - Perkiraan rekabentuk cadangan sistem perparitan tapak (rujuk g/ panduan dalam
Buku Manual Saliran Mesra Alam)
39. IWK - Salinan surat iringan dari Jurutera Perunding/ Arkitek/ Perancang Bertauliah
40. IWK - Borang WSIA/ PDC/ 1 dan senarai semak PDC1a Yang Dilengkapkan
41. IWK - Laporan Strategi Kawasan tadahan Pembentungan Bagi Skim Pembangunan atau Loji
Berpusat Kekal
42. IWK - Sijil Surat Perakuan Pengiktirafan Yang dikeluarkan Oleh SPAN
43. SAJ - Aras BM (sebenar) dalam Datum ODL/ Spot Level dan lokasi BM ditunjukkan pada leaut
perancangan
44. TNB - Mematuhi Senarai Semak TNB bagi tujuan Kebenaran Merancang, Pelan Laluan Utiliti
dan Pelan Perincian Utiliti
45. JMG - Laporan Siasatan Tapak Yang Disediakan Oleh Kontraktor Berlesen (jika perlu)
46. JMG - Laporan Pemetaan Geologi Terain Oleh Kajibumi Bagi Kawasan Lereng Bukit
Berkecerunan 15° Dan Keatas (jika perlu)
47. SW Corp - Template Seragam Senarai Semak Terperinci Agensi Teknikal
48. SW Corp - Template Pengiraan Anggaran Penjanaan Sisa Pepejal
49. SKMM - Mematuhi senarai semak dokumen Proses OSC 3.0 bagi SKMM
(Proses 2 : Pertimbangan Pelan-Pelan)
50. Pihak Berkuasa Penerbangan Awam Malaysia (CAAM) Borang CAAM.OCL.1 – Lengkap Diisi -
(untuk pembinaan 5 tingkat & ke atas)
51. Lain-lain dokumen yang dirasakan perlu
Mengemukakan dokumen “HARD COPY” (2 SET) + 2 CD berdasarkan senarai semak “OSC ONLINE” 1. UNIT PUSAT SETEMPAT (OSC)
2. JAB. PERANCANG MPKu
semakan
OSC / MPKu – P2 – Pertimbangan Pelan KM
OSC3.0- April 2019
m/s | 3
PENERIMAAN & EDARAN PERMOHONAN DALAM
TALIAN SEPENUHNYA [OSC ONLINE] • 2 Set ‘Hard Copy’ & 2 Cd • Salinan Sijil Pendaftaran Profesion PSP
Terkini • Permohonan Melebihi Tempoh Akan
Dibatalkan
5 Hari
14 Hari
PROSES PERTIMBANGAN PELAN PEMAJUAN DI MAJLIS
PERBANDARAN KULAI MELALUI UNIT PUSAT SETEMPAT (OSC)
Agensi Dalaman & Luaran memberi ulasan Online
Lulus Penuh Tolak Lulus Bersyarat
TEMPOH PATUH SYARAT/PINDAAN PELAN Pemohon Perlu Mematuhi
Syarat & Membuat Pindaan Pelan Dalam Tempoh
28 Hari (2 Kali Mesyuarat OSC).
(Pemohon merujuk terus ke jabatan memperaku)
28 hari
Tiada Pindaan Ada Pindaan
Lulus Penuh Tolak
28 Hari
Pemohon Kemukakan Pelan
untuk “Endorse” ke OSC
TEMPOH TUNAI SYARAT AM Pemohon mematuhi syarat-
syarat am jabatan dan menjelaskan bayaran-
bayaran yang disyaratkan (Pemohon merujuk terus ke jabatan memperaku)
OSC akan serah ke jabatan memperaku untuk
mendapatkan perakuan dari YDP dalam 7 hari bekerja
7 Hari
Selepas “Endorse”
Jabatan memperaku menyerahkan pelan &
dokumen kepada pemohon dan memberikan salinan
surat lulus ‘endorse’ ke OSC
Mesyuarat
Jawatankuasa OSC
Pemakluman Keputusan
Pemakluman Keputusan
Mesyuarat
Jawatankuasa OSC
OSC / MPKu – P2 – Pertimbangan Pelan KM
OSC3.0- April 2019
m/s | 4
CONTOH TAJUK UNTUK SURAT PERMOHONAN DAN PELAN
KEBENARAN MERANCANG SUSUNATUR (PEMBANGUNAN TANAH)
PERINDUSTRIAN
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG MENGIKUT SEKSYEN 21, AKTA PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 1976 (AKTA 172) BAGI CADANGAN PERINDUSTRIAN RINGAN / SEDERHANA DI ATAS LOT/PTD ________________,JALAN _______________ , TAMAN___________,MUKIM__________, DAERAH KULAI, JOHOR UNTUK TETUAN____________________________
PERUMAHAN / PERDAGANGAN PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG MENGIKUT SEKSYEN 21, AKTA PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 1976 (AKTA 172) BAGI
CADANGAN PERUMAHAN / PERDAGANGAN DI ATAS DI ATAS LOT/PTD ________________,JALAN _______________ , TAMAN___________,MUKIM__________, DAERAH KULAI, JOHOR UNTUK TETUAN________________
PEMBANGUNAN BERCAMPUR PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG MENGIKUT SEKSYEN 21, AKTA PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 1976 (AKTA 172) BAGI
CADANGAN PEMBANGUNAN BERCAMPUR (PERINDUSTRIAN, PERUMAHAN DAN PERDAGANGAN) DI ATAS LOT/PTD
___________________________,JALAN_________________,TAMAN __________________,MUKIM________________, DAERAH KULAI, JOHOR
UNTUK TETUAN_______________________.
KEBENARAN MERANCANG PENDIRIAN BANGUNAN
PERINDUSTRIAN PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG MENGIKUT SEKSYEN 21, AKTA PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 1976 (AKTA 172) BAGI
CADANGAN PERINDUSTRIAN RINGAN / SEDERHANA YANG MENGANDUNGI : I. SEBUAH KILANG 1 TINGKAT BESERTA PEJABAT 2 TINGKAT ; II. 1 UNIT KEBUK SAMPAH ;
III. 1 UNIT PONDOK PENGAWAL ; DAN IV. 1 UNIT PENCAWANG ELEKTRIK DI ATAS LOT/PTD ______________, JALAN__________________________,TAMAN___________________,
MUKIM______________________, DAERAH KULAI, JOHOR UNTUK TETUAN_____________________ PERDAGANGAN
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG MENGIKUT SEKSYEN 21, AKTA PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 1976(AKTA 172) BAGI CADANGAN PERDAGANGAN YANG MENGANDUNGI : I. SEBUAH KOMPLEKS PERNIAGAAN 5 TINGKAT BESERTA BESMEN TEMPAT MELETAK KERETA 3 TINGKAT;
II. 1 UNIT KEBUK SAMPAH ; III. 1 UNIT PONDOK PENGAWAL ; DAN IV. TEMPAT MELETAK KERETA BERBUMBUNG
DI ATAS LOT/PTD ________________, JALAN_____________,TAMAN____________,MUKIM __________,DAERAH KULAI, JOHOR UNTUK TETUAN____________________________
PERUMAHAN PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG MENGIKUT SEKSYEN 21, AKTA PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 1976 (AKTA 172) BAGI CADANGAN PERUMAHAN RUMAH PANGSA KOS SEDERHANA 5 TINGKAT YANG MENGANDUNGI :
I. 1 UNIT BLOK RUMAH PANGSA (40 UNIT KEDIAMAN) ; II. 3 UNIT KEDAI ; III. 1 UNIT SURAU;
IV. 1 UNIT LOJI KUMBAHAN ; DI ATAS LOT/PTD ________________, JALAN_____________,TAMAN____________,MUKIM __________,DAERAH KULAI, JOHOR UNTUK TETUAN____________________________.
TAMBAHAN BANGUNAN PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG MENGIKUT SEKSYEN 21, AKTA PERANCANGAN BANDAR DAN DESA, 1976 (AKTA 172) BAGI CADANGAN TAMBAHAN SEBUAH KILANG KE ATAS PERINDUSTRIAN SEDIA ADA
DI ATAS LOT/PTD ________________, JALAN_____________,TAMAN____________MUKIM __________,DAERAH KULAI, JOHOR UNTUK TETUAN____________________________.
PINDAAN KEBENARAN MERANCANG
PERMOHONAN PELAN PINDAAN KE ATAS PELAN LULUS SBKS/KEBENARAN MERANCANG MDK 4/10-43/2002(A) BAGI PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG MENGIKUT SEKSYEN 21, AKTA PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 1976 (AKTA 172) BAGI CADANGAN__________________________________ DI ATAS LOT ___________, JALAN_____________, TAMAN_____________,MUKIM_________, DAERAH KULA, JOHOR UNTUK TETUAN________________.
OSC / MPKu – P2 – Pertimbangan Pelan KM
OSC3.0- April 2019
FORMAT PELAN KEBENARAN MERANCANG
Dilukis Oleh : Tarikh Lulus :
Disemak Oleh : Bil Pelan :
TANDA ARAH
PEMILIK TANAH
-------------------------------------------------- Tandatangan : Nama : No. Koporat : Alamat : No. Telefon :
PETUNJUK
PEMAJU
-------------------------------------------------- Tandatangan : Nama : No. Koporat : Alamat : No. Telefon :
JURURANCANG BERTAULIAH
-------------------------------------------------- Tandatangan : Nama : No. Koporat : Alamat : No. Telefon :
PERAKUAN MAJLIS :
PELAN KUNCI
PELAN LOKASI Tajuk Permohonan ----------------------------------------------- ----------------------------------------------- Tetuan---------------------------------- Syit Piawai : ..................... Keluasan : ......Hektar (.....ekar) Skala : 1 : .............
15 cm
8 cm
Skala 1 : 10 000 atau mengikut kesesuaian
dengan menunjukkan koordinat dan nama
jalan utama.
“Saya/ kami sebagai tuanpunya tanah bagi
lot PTD .............., telah bersetuju terhadap
semua komponen dan susunan yang
terkandung dalam pelan ini.”
“Saya/ kami berjanji bahawa saya/kami
akan mematuhi kehendak-kehendak
Akta Keselamatan dan Kesihatan Pekerja
1994 sepanjang perlaksanaan projek ini
dan saya/kami akan menerima
tanggungjawab penuh dengan
sewajarnya”
“Saya memperakui bahawa pelan ini telah
mematuhi kehendak-kehendak Syeksen 21B
(1), Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976
dan saya bersetuju menerima
tanggungjawab penuh dengan sewajarnya.”
PELAN PERMOHONAN MESTILAH
DISEDIAKAN DALAM SAIZ A1
PELAN KEBENARAN MERANCANG
I. KM PEMBINAAN / II. KM SUSUNATUR / III. KM UBAHAN & TAMBAHAN / IV. KM PINDAAN SUSUNATUR
1. Pengiraan Kawasan Lapang 2. Pengiraan Komposisi Perumahan Kos Rendah 3. Pengiraan Penyediaan Tempat Letak Kereta 4. Jadual Perbandingan Pelan Lulus dan Pelan Pindaan (keseluruhan pembangunan) jika berkaitan. 5. Jadual Perbandingan Pelan Lulus dengan Pelan Pindaan (kawasan yang terlbat dalam pindaan sahaja)
PELAN LULUS ASAL
(untuk permohonan pindaan ke atas
pelan lulus)