jia-01!01!2004-perancangan superblok mega kuningan

8/18/2019 Jia-01!01!2004-Perancangan Superblok Mega Kuningan

1/17

PERANCANGAN SUPERBLOK MEGA KUNINGAN

JAKARTA

Ir . Manlian Ronald.A, MT, IAI

Abstract

Designing a Superblock is one alternative in designing the space. By this paper

will design Superblock at Mega Kuningan that will service South Jakarta as a

challenge in solving the traffic jam problem in Jakarta. Design problems such as

entrance and sirculation w ill be analyzed in this paper in order to solve problems

at Setiabudi South Jakarta by designing Superblock at Mega Kuningan

hollistically.

Keywords : Superblock entrance sirculation

Abstrak

Merancang Superblok yang terdiri dari bangunan menengah dan tinggi merupakan

salah satu alternatif dalam disain ruang. Melalui penulisan ini akan merancang

Superblok di kawasan Mega Kuningan yang melayani Jakarta Salatan sebagai

tantangan untuk mencegah kemacetan kawasan. Permasalahan desain yang

meliputi pencapaian dan sirkulasi akan dibahas dalam penulisan ini. Melalui

penulisan ini diharapkan dapat memecahkan masalah desain secara sistematis di

wilayah Setiabudi Jakarta Selatan melalui rancangan Superblok Mega Kuningan

secara holistik.

Kata Kunci: Superblok, pencapaian, sirkulasi

Dosen Jurusan Arsitektur, FDTP, UPH

52

Jurnal Ilmiah Arsitektur UPH , Vol. 1, No . 1, 2004 : 52-68


2/17

LATAR BELAKANG

Seiring dengan pesatnya perkembangan kota Jakarta, maka semakin

bertambah pula kebutuhan akan penyediaan fasilitas, sarana dan prasarana

perkotaan. Disamping itu untuk menghindari pembukaan lahan yang terlalu luas

sebagai usaha penghematan ruang kota yang kini semakin sempit dan

memaksimalkan penyediaan fasilitas dan fungsi bangunan, maka banyak terlihat

pada merebaknya peremajaan kawasan strategis pusat kota yang dilakukan untuk

mengatasi hal tersebut. Dari pemikiran tersebut maka timbulah ide / gagasan

untuk membuat suatu kawasan yang tidak saja memenuhi kebutuhan ruang

komersil tetapi juga sebagai tempat bermukim dan berekreasi.

Untuk menyikapi keadaan lahan yang semakin langka di kota Jakarta, maka

salah satu alternatif perencanaan pembangunan ruang kota yang dipilih adalah

dengan mendirikan bangunan secara vertikal, baik dalam perancangan mid-rise

maupun high-rise building. Dengan pemilihan alternatif ini, maka akan lebih

mengoptimalkan pembukaan lahan di kota Jakarta.

Untuk itu dirasakan perlu suatu gagasan untuk merencanakan suatu kawasan

Superblok yang terletak di kawasan Kuningan yang tepatnya di Jl. Lingkar Mega

Kuningan, kecamatan Setiabudi - Jakarta Selatan, yaitu merupakan wilayah yang

strategis untuk d idirikan superblok, yang terdiri dari fungsi-fungsi seperti

perkantoran, hunian

{apartement),

pusat perbelanjaan, area rekreasi dan daerah

terbuka yang dimana terjadi hubungan yang saling menunjang antara kegiatan-

kegiatan tersebut diata s, terjadi ak tivitas gerak dan ruang antara fungsi-fungsi

dalam tapak, juga disediakan area-area pedestrian yang aman dan nyaman di

dalam tapak.

Dengan demikian penerapan pembangunan ke masa depan berorientasi pada

konsep Mega City terhadap pemanfaatan ruang

2

, yang kemudian muncul berbagai

konsep seperti Central Bussines Distric (CBD), Superblock dan Mix Use

Development, sebagai suatu alternatif perencanaan dan penanganan permasalahan

tersebut.

2

Dinas Tata Kota, Panduan Rancang Kota Jakarta, 1984

Perancangan Superblok Mega Kuningan-Jakarta (Manlian)

53


3/17

PERMASALAHAN

Perumusan masalah mengacu pada permasalahan yang ada, yaitu

pencapaian harus informatif dengan memiliki daya tarik

(landmark)

ke dalam

maupun keluar tapak, pengaturan sirkulasi kendaraan pribadi /

service

dan

pemberhentian kendaraan umum serta sirkulasi pejalan kaki, agar pengguna dapat

leluasa menikmati sarana kawasan tersebut tanpa menimbulkan kemacetan lalu-

lintas yang tinggi.

BATASAN MASALAH

Lingkup pembahasan dan perancangan dari superblok yang akan di

kembangkan oleh penulis adalah merancang elemen superblok yang meliputi

pusat perbelanjaan dan kantor sewa dalam lingkup Jakarta Selatan di daerah

kawasan Setiabudi.

KERANGKA BERPIKIR

Kerangka berpikir dalam penulisan ini meliputi beberapa hal, yaitu :

54

Jurnal Ilmiah Arsitektur UPH, Vol. 1, No. 1, 2004 : 52-68


4/17

G a m b a r

1

Kerangka Berp ik ir

D A T A

> Literature

> Survey lapangan

> Pertumbuhan superblok

di

Jakarta

Perda DK akarta

LATAR

BELAKANG

Superblok adalah bentuk

fisik dari pengembangan

bangunan multifungsi yang

dapat diartikan sebagai

suatu blok / massa bangunan

-N

VI

^Z

PERMASALAHAN

> Bagaimana menyatukan fungsi-fungsi bangunan

menjadi kesatuan fungsi yang saling berkaitan di

dalam kawasan superblok.

> Perlu di pecahkan perletakan akses / sirkulasi

kendaraan ke tapak, dan sarana tempat pember-

IDE

> Menyatukan fung

si-fungsi

bangunan yang

saling ber-kaitan

di dalam satu

kawasan.

> Menanggulangi

sistim sirkulasi se-

hingga tingkat

pencapaian

menja-di lebih

mudah.

> Program-program

dan standard ba

ngunan

•N

V

A

V

1

A N A L I S A

1. Aspek Tapak

• Pencapaian si rkulasi

• Pola t inggi bangunan

• Parkir

• Orientasi massa

• zoning

2. Aspe k Ba nguna n

• Modul

• Struktur

• Sirkulasi

• Ben tuk massa

• Penampilan

bangunan

3. Fungs i Kegiatan

• Perkantoran

• Pusat perbelanjaan

• Apartemen

• Sarana rekreasi

V

DESIGN

CONCEPT

DESIGN

P e r a n c a n g a n S u p e r b l o k M e g a K u n i n g a n - J a k a r t a ( M a n l i a n )


5/17

DEFINISI KOTA

Dari berbagai sumber literatur yang didapat, kota dapat di definisikan

sebagai berikut :

a. Kota adalah satuan wilayah yang merupakan simpul jas distribusi,

berperan memberikan pelayanan pemasaran terhadap wilayah,

pengaruhnya luas ditentukan oleh kepadatan jasa distribusi yang

bersangkutan

b.

Kota merupakan wilayah kerja perangkat provinsi yang terdiri dari

wilayah kecamatan dan kelurahan

c. Kota {City) merupakan daerah yang penting dan besar

d. Kawasan perkotaan adalah kawasan yang mem punyai kegiatan utama

bukan pertanian dengan susunan fungsi kawasan sebagai tempat

permukiman perkotaan, pemusatan dan distribusi pelayanan jasa

pemerintah, pelayanan sosial, dan kegiatan ekonomi

3

DEFINISI SUPERBLOK

Secara umum superblok dapat diartikan sebagai suatu kawasan binaan atau

terpadu yang terdiri dari fungsi-fungsi seperti pusat perbelan jaan, perkantoran ,

hunian (apartemen), hotel, sarana rekreasi dan area terbuka, yang kesemuanya

mempunyai hubungan dan saling menunjang dalam fungsi dan kegiatan. Adapun

pengertian superblok berdasarkan sumber yang dapat dipercaya, antara lain :

a. Superblok adalah kawasan multifungsi yang dikembangkan secara

terpadu, dan di batasi oleh sekurang-kurangnya dua buah jalan kolektor

atau sebuah jalan kolektor dengan prasarana lain yang sejenis atau

setingkat, sesuai dengan kota yang di dalamnya terdapat satu atau lebih

peruntukan dengan luas lahan minimal 2 hektar.

6

Solihin, Kamus Istilah Otonomi Daerah, Institute For SME Empowerment, November 2002,P.

78

4

Ibid

5

UURI No.24 Tahun 1992, Pasal ayul 10, Tentang Penataan Ruang

6

Dinas Tata Kola, Panduan Rancangan Kota, 1984

56 Jurnal Umiah Arsi tektu r UP H, Vo l. 1, No. 1, 200 4 : 52-68


6/17

b. Superblok adalah suatu bentuk / wadah fisik dari pengem bangan Mixed-

Use D evelopment, dapat diartikan sebagai suatu blok atau massa bangunan

yang berbeda dalam fungsi tetapi saling mendukung antara satu sama

lainnya

7

c. Superblok adalah sebuah tempat bermukim atau blok bisnis yang luas

dikelilingi oleh pedestrian untuk pejalan kaki dan kadangkala akses

masuknya di tandai oleh ruang hijau {landscape) atau ruang terbuka

8

.

Dari definisi tersebut dapat disimpulkan pengertian superblok adalah suatu

kawasan yang terpadu di lingkungan perkotaan (kota dalam kota) yang

terdiri dari beberapa massa bangunan dengan fungsi dan kegiatan yang

berbeda akan tetapi saling menunjang antara satu dengan lainnya, dengan

memanfaatkan segala potensi yang ada, sehingga dapat meningkatkan

kwalitas kehidupan pengguna dan penghuni di dalam kawasan tersebut.

Pertumbuhan Superblok di Jakarta

Dilihat dari tingkat pertumbuhan penduduk dan perekonomian di kota

Jakarta, maka di rasakan perlu akan penyediaan sarana dan prasarana yang dapat

mendukung aktivitas masyarakat. Dengan melihat keadaan lahan yang semakin

sempit / minimal di kota Jakarta, maka alternatif yang dilakukan untuk mengatasi

masalah tersebut adalah dengan merencanakan suatu bangunan dengan arah

vertikal. Dengan pemikiran tersebut maka konsep superblok sangatlah tepat

sebagai pemecahan permasalahan ini. Di kota Jakarta secara visual telah banyak

terealisasi bangunan-bangunan yang memakai konsep superblok antara lain,

kawasan terpadu Sudirman, kawasan Blok-M dengan penggabungan antara pusat

bisnis, perdagangan, hiburan dan hunian. Adapun tempat lain yang menerapkan

konsep ini seperti mal dan hotel Ciputra (Citraland) dan superblok di kawasan

segitiga senen yang terdiri dari plaza Atrium, Hotel Dai-Chi dan Apartemen Mitra

7

lrban and Institute, Mixed-U se Developm ent Hand Book Washington D.C, 1987

s

Webster, Merriam Third New Dictionary, Massachussets, USA, 1986

Perancangan Superblok Mega Kuningan-Jakarta (Manl ian)

57


7/17

Oasis.

Pada dasarnya kawasan-kawasan superblok yang telah di bangun tidak

dapat mengatasi kendala-kendala di kota Jakarta pada umumnnya yaitu tingkat

kemacetan lalulintas, oleh karena penempatan lokasi yang kurang cocok untuk

kawasan superblok dan kurangnya sarana dan prasarana yang telah disediakan

dari Pemda setempat baik dari pihak pengelola dan pengguna kawasan tersebut.

Fungsi dan Kegiatan Elemen-Elemen Di Dalam Superblok

Pusat Perbelanjaan

Perkantoran

Apartemen

Sarana Rekreasi

Ruang Terbuka

MERANCANG KOTA

Berdasarkan sumber teori-teori dan literatur yang didapat, merancang kota

dapat didefinisikan sebagai berikut :

a. Suatu proses penyusunan tata ruang untuk meningkatkan kwalitas

lingkungan dan kwalitas manusianya dengan pemanfaatan ruang secara

stuktur, menggambarkan ikatan fungsi lokasi yang terpadu bagi berbagai

kegiatan

9

.

b.

Suatu proses berdasarkan pemilihan alternatif tindakan rasional terhadap

pemanfaatan sumber daya, ilmu pengetahuan dan teknologi (IPTEK), serta

informasi untuk kesejahteraan masyarakat, sebagai acuan strategis dan

operasional dalam kegiatan pelaksanaan pembangunan.

9

Solihin, Kamus Islilah Otonomi Daerah, Institute For SME Empowerment, November 2002,

P.127

58 Jurnal II mi ah Arsitektttr UPH, Vol.

1,

No. 1, 2004

:

52-68


8/17

c. Penataan ruang adalah proses perencanaan tata ruang, pemanfaatan ruang,

dan pengendalian tata ruang.

Dari definisi diatas dapat di simpulkan bahw a merancang kota merupakan

suatu proses penyusunan tata ruang perkotaan berdasarkan pemilihan

alternatif dengan tindakan yang rasional terhadap pemanfaatan sumber

daya (manusia dan alam), ilmu pengetahuan dan teknologi (IPTEK),

maupun informasi guna meningkatkan kwalitas lingkungan hidup dan

sumberdaya manusia, serta demi mewujudkan pemanfaatan ruang

perkotaan secara struktif yang menggambarkan ikatan fungsi lokasi yang

terpadu bagi berbagai kegiatan.

KARAKTERISTIK WILAYAH JAKARTA SELATAN

Berdasarkan Rencana Rinci Tata Ruang Wilayah (RTRW) Jakarta Selatan,

keadaan topografi yang berada pada rangkaian topografi DKI Jakarta, pada

umum nya m erupakan daerah datar dengan ketinggian 10 - 20 m d.p.l. Curah

hujan sepanjang tahun rata-rata adalah 2000 mm, dengan curah hujan tertinggi

terjadi sekitar bulan Januari dan terendah sekitar bulan September. Suhu rata-rata

pertahun 27° C dengan kelembaban 80 - 90 %.

Gambar 2

Peta Jakarta Selatan

Perancangan Superblok Mega Kuningan-Jakarta (Manlian) 59


9/17

W ilayah Jakarta Selatan terbagi atas 10 kecamatan, diantaranya :

l.Setiab udi 6. Tebet

2. M ampang Prapatan 7. Pancoran

3. Pasar Minggu 8. Jagakarsa

4.

Cilandak 9. Pesanggrahan

5. Kebayoran Bam 10. Kebayoran Lama

Peruntukan Lahan

Sampai pada saat ini peraturan pemerintah mengenai kawasan superblok

secara khusus mungkin belum ada. Tetapi dapat digunakan peratuan-peraturan

yang berlaku seperti peruntukan lahan, KDB (Koefesien Dasar Bangunan), KLB

(Koefesien Luas Bangunan), GSB (Garis Sepadan Bangunan), dan peraturan

lainnya serta buku panduan rancang kota, sebagai aturan dasar di dalam proses

perancangan kawasan superblok.

Peraturan pemerintah mengenai bentuk dan struktur kota yaitu Peraturan

Mendagri N o.4, Tahun 1980 dan Perda

DKI

Jakarta No. 5 tahun 1984.

1. Mu ltiple Central Bussiness District (CBD) adalah kota yang merupakan

jalur sirkulasi atau transaksi bisnis yang juga m erupakan sarana dari

kegiatan komersil seperti kawasan industri, perumahan, perkantoran, serta

memiliki lingkup pelayanan kota.

2. Perkembangan vertikal, cara pengembangan ke atas, daerah pembangunan

dan kwantitas tetap sama, sedangkan ketinggian bangunan bertambah.

Berdasarkan RTRW kecamatan Setiabudi Jakarta Selatan yang di tetapkan

oleh Dinas Tata Kota DKI Jakarta, wilayah Mega Kuningan merupakan daerah

yang direncanakan sebagai kawasan terpadu (Superblok).

60 Jurnal Ilmiah Arsitektur UPH, Vol. 1, No. 1, 2004 : 52-68


10/17

ANALISA PERENCANAAN PERANCANGAN

Pemilihan Lokasi

Mengacu pada kriteria yang di uraikan di atas, dapat peroleh beberapa

alternatif zona lokasi yang dianggap cocok untuk perencanaan superblok, antara

lain :

ALTERNATIF

(C)

ALTERNATIF

(B)

ALTERNATIF

(A)

Gambar 3

Alternatif Pemilihan Lokasi

Tabel 1

Tabel Alternatif Pem ilihan Lokasi

Alternatif Lokasi

Lokasi A

Kawasan Mega

Kuningan

Jak-Sel

Lokasi B

Kawasan

Sudirman

Analisa

>- Lokasi sungat strategis dan memiliki aksebilitas yang sangat mudah.

Akses di capai dari Jl. G atot Su broto (sebelah selatan), 11, Pro'.'.DR.

Satrio (sebelali utara), dan Jl. Rasuna Said (sebelah limur).

> Kawasan ini me.rupakan daerah komersil (central business), sesuai

dengan RRTRW-RBWK DKI Jakarta.

> Mem iliki sarana Han prasarana yang cukup baik.

> Lokasi memang di peruntukan untuk kawasan superblok (kawasan

lerpadu), dengan koelesien tinggi bangunan sampai 70 lantai.

> Lokasi sanga strategis dan memiliki akseoilitas yang cukup tinggi.

> Kawasan i.n .nerunakuii daerah pusat bisnis yang ada di Jakarta dan

merupakan jalur Segitiga Emas.

> Mem iliki sarana dan prasaran kota yang cukup ba'k .

i-'crancangan Superblok Mega Kuningan-Jakaria (Manliati)

61


11/17

Jak-Pus

Lokasi C

Kawasan

M.H.Thamrin

Jak-Pus

> Lokasi memang di peruntukan untuk kawasan komersial dan memiliki

koefesien tinggi bangunan maksimum yang rendah, sesuai dengan

RRTRW-RBWK yang di tentukan oleh Pemda DKI Jakarta.

> Lokasi stralegis dan pencapaian ke tempat kerja Mud ah.

> Lokasi di peruntukan sebagai kawasan kom ersil, dan sesuai dengan

RRTRW-RBWK yang di tentukan oleh Pemda DKI Jakarta.

> Memiliki sarana dan prasarana yang akan mendukung perencanaan

superblok.

> Kurangnya resapan air yang di sebabkan oleh kepadalan bangun an di

sekitarnya.

Dari nasi] tinjauan yang di lakukan terhadap alternatif lokasi di atas, maka

lokasi terpilih adalah lokasi A yang tepatnya Jl. Lingkar Mega Kuningan - Jakarta

Selatan. Karena kawasan tersebut sangat memenuhi kriteria perencanaan

superblok. Dan di harapkan nantinya akan sangat mendukung pembangunan

superblok yang akan di rencanakan di daerah tersebut.

Analisa Tapak

Gambar 4

Karakteristik Tapak Dalam Kota Jakarta

62

Jurnal II mi ah Arsitektur UPH, Vol. 1, No. 1, 2004 : 52-68


12/17

KONSEP DASAR PERANCANGAN

Pencapaian Dengan Kendaraan

Pemberheniian

Trans. M asai

Kend. Pribadi

Langsung Masuk

Ke Basement

Kend. Pribadi

Langsung Masuk

Ke Basement

Sirkulasi

Trans. M asai

Mengelilingi

TAPAK

>

Gambar 5

Konsep Dasar Pencapaian Dengan Kendaraan

Pencapaian Dengan Pedestrian

Pedestrian di buat

mengelilingi

Penempatan titik

lampu sebagai

penerangan buatan

Penanaman pohon

peneduh untuk

memberikan

Kenyamanan bagi

pejalan kaki

Ket.

Titik Lampu,

Pohon, ,„, Pedestrian

Gambar 6

Konsep Dasar Pencapaian Dengan Pedestrian

Perancangan Superblok Mega Kuningan-Jakarta (Manlian)

63


13/17

Sirkulasi Kendaraan Service

Kendaraan pribadi

langsung masuk ke

dalam basemen

Kendaraan pribadi

langsung masuk ke

dalam basemen

Gambar 7

Konsep Dasar Sirkulasi Kendaraan Pribadi dan

Service

Sirkulasi Pejalan Kaki

Pembei'hentian I

Transportasi Masai

Akses Masuk kc Dalam

Tapak Mclalui Plaza

Gambar 8

Konsep Dasar Sirkulasi Pejalan Kaki

Akses Masuk kc Dalam

Tapak dari berbagai Aran

64

Jurnal Ilmiah Arsitektur UPH, Vol. 1, No. 1, 2004 : 52-68


14/17

Pola Pedestr ian & Ruang Terbuka

Pedestrian

Luar

Plaza Uniuk

Menghindaii Kejeiuilian

Dalain Beijalan Kaki

Gambar 9

Konsep Dasar Pola Pedestrian dan Ru ang Terb uka

Zoning

Perkantoran Sewa

Sarana Rekreasi dan

Fasililasnya

PLAZA

Gambar 10

Konsep Dasar Penzoningan

Perancangan Superblok Mega Kuningan-Jakarta (Manl ian)

65


15/17

Gubahan Massa Bangunan

Sarana Rekreasi

dan Fasilitasnya

Gambar 11

Konsep Dasar Gubahan Massa Bangunan

Orientasi Massa Bangunan

Gambar 12

Konsep Dasar Orientasi Massa B angunan

h ( ,

Jurnal Ilmiah Arsi tektur U PH , Vol. 1, No . 1, 200 4 : 52-68


16/17

KESIMPULAN

Manfaat dari konsep superblok adalah menjadikan salah satu alternatif

atau pilihan pembangunan di kota-kota besar guna memanfaatkan keadaan

lahan yang semakin terbatas dengan seoptimal mungkin, mengendalikan

pertumbuhan kota baik pertumbuhan penduduk maupun pertumbuhan

tingkat perekonomian masyarakat dan untuk meningkatkan derajat

lingkungan kumuh (slump area) menjadi lingkungan yang terpandang dan

mempunyai jati diri (landmark) yang kuat.

Sedangkan tujuan dari konsep superblok ini adalah menciptakan suatu

kawasan yang terpadu hunian, perkantoran, pusat perbelanjaan dan sarana

rekreasi dan antara fungsi bangunan yang satu dengan lainnya merupakan

satu-kesatuan dan saling menunjang. Di samping itu pula untuk

mengendalikan tingkat kemacetan dan kepadatan kendaraan di jalan raya,

di perkotaan pada umumnya dan di daerah DKI Jakarta pada khususnya.

DAFTAR PUSTAKA

Budihardjo, Lingkungan Binaan dan Tata Ruang Kota Yogyakarta, ANDI,

1997

Ching/Adjie , Bentuk Ruang dan Susunannya Jakarta, Erlangga 1996

Dinas Tata Kota, Panduan Rancang Kota Jakarta 1984

Neufevt,Arsitek Data Jakarta, Edisi Kedua, Erlangga, 1996

Poerbo, U tilitas Bangu nan Jakarta, Djambatan, 1992

Poerbo, Struktur dan Konstruksi Bangunan Tinggi Jakarta, Jilid I, Djambatan,

1999

RTRW

Kecamatan Setiabudi - Jakarta Selatan 2005, Dinas Tata Kota DKI

Jakarta

RBWK Kecamatan Setiabudi - Jakarta Selatan 2005 , Dinas Tata Kota DKI

Jakarta

Perancangan Superblok Mega Kuningan-Jakarta (ManJian)

67


17/17

Solihin,

Kam us lstilah Otonom i Daerah, Institute For SM E Emp owerm ent,

November 2002

UURI No.24 Tahun 1992, Pasal ayal 10, Tentang Penataan Ruang

Urban Land Institute, Mixed -Used Development H andbook,

Washington D.C,

1987

Webster,

Merriam Third New Dictionary

, Massachussets, USA, 1986

68 Jurnal Ilmiah Arsitektur UPH, Vol.

1,

No. 1, 2004 : 52-68

jia-01!01!2004-perancangan superblok mega kuningan

Documents