Download - Piawaian Perancangan Kawasan Perumahan-MPK
llusllo IAnjokon p.gngqnon Menglkul Jenls perumohtrn
JALAN SUSUR 12rn JALAN|SuSuR lZ,n
AiJdko Loroig B.l6ldn9 6n
Rumah tor€s
ffiPIAWAIAN PERANCAI\GAN
KAWASAN PERUMAHAN
JALAN 5U5UR lzm
E
g)zI
JALAN 5USUR l2m
JALAN SUSUR lzm
JAL,{N 5U5UR I2M
JALAN SUSUR 15m
l,[ 1
'r1.ii
t*:,,i', I
-";'j;i,.iil i !ir'i
fifiJalm Tanalr PuilL 25100 Kumtatr
* Tb-tidok berkenqon *
Joduol Piowoion Percncongon Perumohon
Jenls BongunonSolz lot
(mln)Densltl
(unlt,/ho)Tlngkot(mok)
Kqwoson
'Pllnttrr ,(6ok)
AnJokon Borgunon (mln) Keleboron , LoluanPonlong
Cul-da-sdc
5olz.Kepalo
Cul-dc-sdc
Kowoson
LopongHodooon. Bclokong Slsl . Aksis lirotg
TcplLorong
Belokorg
Sesebuoh 5OZm"Terlokluk
Kepcda RTD3 Tb 30Orn 6m 3m 3m t?m Tb Tb rlOOm 15mx15m ro%
Bcrkembor 26Om,Tertokluk
Kepodo RTD2 'rt 300n 6rn 3m 3rn 12m Tb Tb <100rn 15mx15rn LO%
Tercs 126n,Tertqkluk
Kepado RTD3 tb 1O0rn 6m 72m 6m 6rn 31OOn l5rnxl5m rc%
Porpsopurl 11Om'Tertckluk
Kepodo RTD5 60% Tb 1261 6m 6m l2m 5rn 6m Tb Tb 10%
Tlncs 91m'Tentokluk
Kepado RTDa Tb 100rn 6m 72m 6m 6m tlOOm 15mx15m LO%
Pangso 110m"Tertokluk
Kepodo RTD5 60% Tb t?m 6m 6m 12m 6m 5m Tb Tb 10%
CATATAN
1. Densiti. Tertokluk kepodo Ron-
congon Tempoton Doeroh
Kuonton (RTD).
Jenis RumohKepodoton
Rendoh Sederhonq Tinggi
Segebuah 3-5 unit/ek 7-12 unit/hek 6-8 unit/ek 15-20 unit/hek
Berkembor 4-6 unit/ek 10-15 unit,/hek 8-L2 unit/ek 20-3O unii,/hek
Tere,s L2 unit/ek 30 unit/hek
Pongscpuri L? unit/ek 30 unit/hek 24 unit/ek 59 unit/hek 36 unit/ek 89 unit/hek
Pongsa Kos Rendoh 36 unit/ek 89 unit/hek
Jolm Tarah Putih,25100 Kuotrtu.h.tJ!/vorD9
JALAN SUSUR DI KAWASAN PERDAGANGAN
| *oo,n 'o,I
N-@_
I Tingkat B4gunm I 00% Liputm atau
Nisbah Plot 1: 1
2 Tinglat Bmgws 50% Liputm ateu
Nisbsh Plot L 2
4 Tingkat Brrgum 20% Liputm atauNisbsh Plot l: 4
6 Tingl€t BmgNm 10% Liputm atauNisbsiPlot 1:6
PIAWAIAN
PERANCAIVGAN
KAWASAN PERDAGANGAN
Rumah KedaiKedai PejabatKedaiApartmenBangunan'Free Standing'PasarayaPasarGeraiKedai Kos Rendah
GARIS ANJAKAN BANGUNAN BAGIBANGUNAN'FREE STANDING'
II
I
I
JALAN UTAMA
I
100 % KawumTapakDiliputi Bmgtuu
75 % Kamsm TapEk
Dliputi Bmgum
50 % Kawu TapakDiliputi Bmgw
25 % Kamq TapakDiliputi Bmgwm
,:: l, :
i;::irr,,,
Jalm Tmah Putih,25l00 Luantdr
ILUSTMSI NISBAH PLOT
NISEAH PLOT arlln,€ nkbah anla6 jumlah luts lsd.al sualu btngunan derrgdn luas Fdhirghtn ( Akt 172 Bahaglan I Sck. 2)
ILUSTRASI KAWASAN PLINTH
XAWASAI'I PLINTH onlnw Bahaglan kewasan dddpada nana ld taE dillpdl olah ban-
snan ( Akta 1 7 2 Bah€lan 1 Sek. 2)
lrr T.p* Pmbepn4
J
PIAWAIAN PEIVIBANGUNAN KAWASAN PERDACANGAN
JenlsBangunan
Keperlu rnSaiz Lot
(min)Nisbah
PlotTingkat(mak)
Anjakan Bangunan (min)
KawasanPlinth (%)
Kelebaran LaluunI(emudahan' twam /
Tempat Letal<Kereta
Berpusat
Panj angBlok
DeretanKaki Lima
Hrdspfln Belal<ang SislJalanDepnn
krongTepl
Lorong Be-lakang
Rumah Kedal i unit/40unitrumah 6mx 2lm 1:l 4tkt lb Tb Tb 100 l5m 7.9 m 7.9 m t0% 100 m 2.14m
Kedoi Pejnbat1 uit/40 unitrmah
6mx 2lm 1;l 4 tk[ Tb Tb Tb 100 15m 7.9 m 7.9 m 10 v. 100 m 2.74n
Kedol ApartmentI wit / 40 unit rumah
6m x 21m I:4 Tb 1b Tb 1D 100 15 m 7.9m 7.9 m \0% 100 m 2.14m
Brngunan'Free Standlng'
- kompleks pejabat- hotel- komplelu beli belah
Mengikutksesuaian lokasi dan
keperluan RTDTt)
flTb 20m l2m 12m 60 20m 2On 20m 10% Tb 6m
PlsarayaI uit / 400Unitmah 0.4 hektar # Tb 20m 20m 20m 60 i5m 12m l2m 10% Tb 2.14 m
Tnprk Jajal mir/40Unitmah 0. I hektar tb Tb Tb Tb Tb Tb Tb lb 10 7% Tb Tb
Gerai1 unit/ 30 mitrumah 3mx 6m Tb 2 tkt Tb Tb Tb 100 15 m 6m Tb 7% 50m Tb
Kedai Kos Rendah
Mengikutksesuaian lokasi dan
keperluan RTD6m x 15m tb 2 tkt Tb ft Tb 100 12m 6m 6m 't% 100 m 2.14m
Stesen Mlnvak
Mengikutkmesuaian Iokasi dankeperluanRTD
*4046mp(0.4 hekiar)
lb l&t 6m 3m 3m Tb 12m 6m 6m Tb Tb Tb
Nota : tb -
Tidak Bsken@
* Tertaklut kepada syuikat pmbokal minyak
# Tertakluk k"prd. RTD Krmtil.
1. LothuJungrumahkedal/kedaipejabat/kedal 3. NISBAHPLoT: 4. Pembangunanstes€nminyakperlumerujukkepadaapartment hendaklah mempunyai tambahan 2.14 m . Pusat Bandar- 1:6 Garispanduan perancangan stesen mlnyak.lebar sebagai kakl llma. . Lainlaln Kawasan - 1:4 5, Ketinggian makslma rumah kedai - 4 tlngkat
2. 'cul de sac' tldak dibenarkan
Jalm -fmalr hrlih,25l00 KuanlarT'$ : \slcn an<a$"hpkl.DnN'ipdslCqrr ?llNSGT Al lorl^ttIDLEEA
Simp!nan JDlan ?h
tFiF6F
v7///)atr/zDtzfrv//4/t
6ml ffi ffi N
N N N aS impanin Jalln zh
Industrl Sceebuah
ffi x\^g*o)"'I6buka 6fl
PIAWAIAN PERANCANGAN
KAWASAN PERINDUSTRIAN
Piawaian Perancan gan Anj akan Bangunan
Fiawaian Perancangan Fengan gkutan
Piawaian Ferancangan Zon Pen annp an
lndustri sesebuah yangmelebihl 1 ekar...
Jalan Tanah Putih,25100 Kumtm
Rajah 1. Anjakan Bangunan lndustri
Rajah 2. Anjakan Bangunan lndustri Sesebuah dan Berkembar(Rujuk Garispanduan Penyediaan Pelan Bangunan Kilang Di Kawasan-
Kawasan Perindustrian Di Negeri Pahang Darul Makmur )
simpanan J.lrn 2om
l]
F7FFc
.:
{/;i 1'/z''- Vt Hmtmq v W W
lndustri berkembar yang. keluasan 1 ekar atau,....., :kutalgr . ,:.
lndustri berkembar yang' ,melebihi 1 ekar :
'.:,:'1!'i . i,, t
li.. : .,
,:r..i:r irr:;l::'r''t'.,1':it.,.,,:t'' :".t. ; i.
tr
Tempak Letak Kereta Zon PenamPanJenis
lndustriSaiz ketinggian
(mak)Anjakan Jalan
Hadapan Tepi Belakang Depan Lorong TePi LorongBelakang
1 petak kereta/150m2 ruang lantai.
Tambahan 1O% petak kereta untuk pelawat'
Tambahan 1 petak motosikal/1 00m' ruang lantai'
Tambahan 1 petak lori/1 ,500m' jumlah ruang lantai kilang
bertingkat.
50m9m 6m 6m 20m 20m 7.9m
lndustri RinganBertingkat
1 000rn20.25 Hek.
4tK
'1 petak kereta/150m' ruang lantai.Tambahan 1 petak kereta/SOm2 ruang pentadbiran'
Tambahan 1 petak motosikal/100m' ruang lantai'
Tambahan 1 petak lori/5 unit kilang teres-
50m6m Tb Tb 20m
20m
20m 7.9mlndustri Teres 9m x 24m
(30'x80')216 m'
1-3 tkt
20m1 petak kereta/150m'?ruang lantai
1 petak kereta/50m2 ruang petadbiran.Tambahan 1 petak motosikal/100m' ruang
Tambahan 1 Petak lori (55.5m').lantai.
disediakan diSemua petak kereta, motosikal dan lori perlu
dalam lot industri (kecuali TLK berkelompok)'
30m
lndustri Sesebuah(Ringan)
22m x 30m(70'x1 00')
682 m'
1-3 tkt 6m 6m 6m
6m 20m
20m
20m1 petak kereta/250m'ruang lantai.Tambahan 1 petak kereta 50mz ruang pentadbiran'
Tambahan 1 petak motosikal/250m'? ruang lantai'
Tambahan 1 petak lori/2,000m" ruang lantai'
Semua petak kereta, motosikal dan lori perlu disedlakan
dalam lot industri.
500m
lndustri Sesebuah(Berat)
22m x 30m3,600 m2
1-3 tkt 12m 6m
20mUntuk kawasan Penyelidikan dan Pembangunan (R&D)
dan instltusi.i) 1 petak kereta,25m" ruang lantai.Untuk kawasan industri dan kilang.l) I petak/SOm'ruang lantai.ii; Tambahan 1 petak lori (55.5m') / 1,500m' ruang lantai
kilang dan 1 petak lori/500m2 ruang lantai gudang'
200m
lndustri Berkembar 19m x 30m(60'x1 00')
570m2
t-3 tkt 12m 6m 6m
Jal.u Tilrah Pt(ih, ?-5100 KrailldniluJ,:i \\*r!d [email protected]\Ir$M!-tt nalr\l0lfl ]PIDA\lr,!LEIGP'
d5 w , z'ffi$ 502 r I {?e al cunCL/
JENISKEMUDAHAN
PENDUDUK /UNIT
KELUASAN MINIMUMHeKar (ekar)
JARAKPERJALANAN
TEMPAT LETAK KENDERAAN ANJAKAN
KESIHATAN Klinik Desa 4,000 -5,000 0.2 heKar(0.5ekar)
Tb1 petak TLK / 25nr2 ruang lantal
fambahan 50% petakTLN4
Hadapan:12 meter
Tepi :
6 meterBelakang:
6 meterSisi: 6 meier
Kiinik Kesihatan 15,000 -20,000 2.0 hektar(5.0 ekar)
Tb
Hospltal750 katll250 katil1 00 katilZ6 katll
375,0001 25,00050,00038,000
30.0 heldar (75.0 ekar)1 8.0 hektar (45.0 ekar)1 2.0 hektar (30.0 ekar)12.0 hektar (30.0 ekar)
Tb 1 petak TLK / 3 katll pesakil
Tambahan 1 petakTLK/ 1 doktordan kakitangan profesional lain
Tambahan 1 p6takTLK / 3 kakitan-gan lain
Tambahan 20% petak TLM
Klinlk Pergigian Tiap {iap klinikkesihatan
Tb 1 petakTLK/25m2 ruang lantai
fambahan 50% petak TLIM
Hospltal Rujukan(Referral Hospltal)
Mengikut keper-luan
Tb 1 p€takTLK/3 katil pesakit
Tambahan 1 petakTLK/'1 doktordan kakitangan profesional lain
Tambahan '1 petakTLK/ 3 kakitan-gan lain
Tambahan 20% petakTLM
DEWAN Balai RayaKawasan kampungKawasan bandar
200 -'10001000 -3000
0.1--o.4 hektar(0.2-1.0 ekar)
Tb
1 petakTLK/25m'?
Tambahan '1 petakTLM / 50m2
TLB: minima 1 petak
Hadapan:6meterTepi :
3 meterBelakangi3 meter
Sisli 3 meter
Dewan OrangRamal
3,000 -1 0,000 0.1-O.6 hektar(0.25 -1.5 ekar)
Tb
Dewan serbaguna 10.000 Tb Tb
BOMBA JENIS PENDUDUK /UNIT
KATEGORI JARAKPERJALANAN
TEMPAT LETAK KENDERAAN
Hadapan:12 meter
Tepl :
6 meterBelakang:
6 metersisi: 6 meter
KELAs'A'RlslkoAmat Tlnggl
> 750 000 '1, Satu balal 3 petak (bay) 6 /lebihkeluaran lentera.
2. 10 / leblh balai 2 petak (bay)sebagal balal cawangan2/ leblh keluara jeniera,
tidak melebihi7 minit.
Tb
KELAS'B'RisikoTinggl
> 500 000 1. Satu balal 3 p€tak(bay)6 keluaran Jentera.
2. 5 / lebih balal 2 petak sebagalbalai cawangan2 / leblh keluaran jentera.
1 0 minit
KELAS'C'RlsikoSederhana
>200 000 1. Dua/ leblh balai 2 petak2 keluaran jentera
15 minit.
KELAS'D'RlslkoRendah
< 200 000 Sekurang-kurangnya sebuah balai2 petak dengan 2 keluaran Jentera.Keperluan Balai Bomba Juga ber-gantung kepada balai terdekatyang sedla ada.Jlka balai terdekatakan mengambil masa melebihi 20minil, mungkin 2 atau 3 buah balaidlperlukan.
tidak lebih 20mlnlt.
PIAWAIAN PER,ANCANGAN
I@ryUD4HAN rNSrrruSI
,, Kemudahan Pendidikan,,Perpustakaan
;,PolisPos
, KesihatanDewan,Bomba r')r) n./<)
,
j
:
\, ,
rrLr.\ [,rl'!-t 0l* (..a\isU,
I
Itrsr
Sqz r
(r6+r
J U rr. (it*
r:tt
I lJL.{//c-l cL .tftr .J L'-tJ,+<-,t *
xro
1u:1"
,l'l;,'
l',,'I
l'.,
Jalan Tanah Puti[ 2-5100 Kuantan
a[r44{,r_r]ru'r9-rtrytql_r$_}LU_D]!14,}*rylLr. ju!.r-,
, KEMUDAHAN PIAWAIAN PENDUDUK /UNIT
KELUASAN MINIMUMHektar {ekar)
ANJAKAN BANGUNAN (METER.) TEMPAT LETAK KENPERAAN
PENDIDIKAN Tadikaffaska 2500 74O m'alau8000 kp
Hadapan: 12 meterTepi : 6 meter
Belakang: 6 meterSisi: 6 meter
1 pelakfLK I 2 kakitangan pentadblran / pengajar
Tambahan 20% petakTLK pelawat
Sekolah Rendah(1 28.darjah)Se kolah Rendah (24B.dariah)Sekolah Rendah (30B.darjah)
300060007500
2.0 - 4.0 hektar(5 - 10 ekar)
. 1 petakTLKl 2 kakltangan pentadblran / pengalar.
' Tambahan 10% petakTLK pelawat. Tambahan 20% petakTLM. Ruang berhenti bas
Sekolah MenengahSekolah Menengah AgamaSekolah Menengah Swasta
Melebihi 9000 bagi 2 atau3 unit kejiranan
3.0 - 6.0 hektat(B - 15 ekar)
1.5 petak TLK / 2 kakitangan pentadbiran / pengajar
Tambahan 20% petakTLKTambahan 1 petak TLN4 / 30 pelajarRuang berhentl bas
Sekolah Menengah TeknikSekolah Menengah VokasionalSekolah Menengah Berasrama Penuh/Sekolah Menengah Kebangsaan Agama
Peringkat Daerahi Negeri 8.0 - 14 het<tar(20 - 35 ekar)
1 4.0 - 18.0 hetdar(35 - 45 ekar)
'1.5 petak TLK / 2 kakitangan pentadbiran / pengajar
Tambahan 20% petak TLKTambahan 1 petak lLlvl / 30 pelajarRuang berhenti bas
Kolej dan lnsiitusi Pengajian Tinggi/Politeknik
Peringkat WilayahPersekutuan
8.0 - 40 hektar(20- 100 ekar)
. '1 petak TLK / 1 kakltangan pntadbiran / pengajar +1 petak TLK / 3 kakltangan laln +1 petak TLK bagisetlap 40 orang penuntut + 10% dari jumlah kese-mua untuk pelawat.
. 1 petakTLM bagi setiap 5 pelalar.
PERPUSTAKAAN Negeri
Daerah
Desa A
Desa B
Desa C
400,000 ke atas
100,000 - 200,000
50,000 - 100,000
7,000 - 10,000
3,000 - 5,000
1.3 hektar
0.8 hektar
0.45 heKar
0,19 hektar
780 mp
. 1 petak TLK / 3 kakitangan penladbiran
. Tambahan 1 petak TLK / 200m2 ruang lantaiperpustakaan
. Tambahan 30% TLM
POLIS lbu Pejabat Polis Kontinjen Diperlukan bagi setiaPnegeri
6-8 heKar(1 5-20 ekar)
' 1 TLK / 46.4 m'. TLM 10% daripada jumlah letak kereta pelawat
lbu Pejabat Polis Daerah Diperlukan bagi setiaPnegeri
4-6 heKar(1 0-1 5 ekar)
Balai Polis Bandar 10,000 *15,000 2-4heldar(5-10 eka$
Pondok Polis 5,000 -10,000 0.8 hektar(2 ekar)
POS Pejabat Pos Besar Bagi setiap negeri 1.0 hektar(2.5 ekar) 1 PLK/ 1 kakitangan pengurusan
1 PLK/ 1 kakitangan lalqTambahan 1 petak kereta / 25m ruanq lantai urusni
Pejabat Pos 15,000 0.3 hektar(0.75 ekar)
a9aTambahan 20% Wiak motoslkal
Jalan Tanah Putrh, f5 1 U0 Kuanlanl,: \Pdv1r o\ern7 ol IN,nt l:I ri trl D/.Sr rrUSllF!
l\{P 2.4.2)
JENIS KEMUDAHAN KATEGORI KEPERLUANMINIMUM
SAIZ MINIMUMTAPAK
TEMPAT LETAKKERETA
KEAGAMAAN
SURAU1 Surau bagi setiaS2000 pendudukslam
0.1 hektar
Perlu mengikutpiawaitempatmeletak kenderaan darpiawaianperancangan yang lairyang digunapakai olehrBT.
MASJID1 Masjid bagi setiap4000 pendudukslam
1.2 heldar
RUMAH IBADATYANGLAIN
1 rumah ibadat yanEain bagisetiap 500C:enduduk bukanslam
0. t hektar
TANAH PERKUBURAN SEMUA PENDUDUKPELBAGAI AGAMA
l .16 heKar bag;etiap 1000:enduduk
Mengikut jumlahpenduduk
PIAWAIAN PERANCANGAN
KEMUDAHANAWA.M
Kawasan Lapang,,DewanTandas AwamKeagamaanTanah Perkuburan
Jalan Tanah Putih, 2-5 I 00 Kuantan
t'5tlIroo4.(. 151 ?{.Et't 5't t
.4NJr\lGN Br\NGITNAN I\llnlUDr\ll,\N NSi I II]sI
m.lri'
l:i
i'l
i
JENIS KEMUDAHAN PENDUDUK / UNIT KELUASANMINIMUM
Hektar (Ekar)
JARAKPERJALANAN
TEMPAT LETAKKENDERAAN
ANJAKAN
KAWASAN LAPANG Lot Permainan 300 - 1000 0.2 Hektar TB Mengikut PiawaianTempat Letak Kenderaan
Padang Permainan 1000 - 3000 0.6 Hektar TB
Padang Kejiranan 3000 -'12000 2.8 Hetctar TB Mengikut PiawaianTempat Letak Kenderaan
Taman Tempatan 12000 - 50000 8.0 - 16.0 HeKar TB Mengikut PiawaianTempat Letak Kenderaan
Taman Bandar 50000 Ke atas 20.0 - 50,0 HeKar TB Mengikut PiawaianTempat Letak Kenderaan
TANDAS AWAM Tandas Dibina Khas Kawasan tumpuan orangramai terutamanya di-mana tidak terdapatbangunan awam
0.05 Hektar TB Mengikut PiawaianTempat Letak Kenderaan
Tandas DalamBangunan Awam
Bangunan awam sepertistesen minyak, stesenbas, kompleks membelibelah dan lain-lain.
Diintegrasi denganbangunan
TB
DEWAN Balairaya 1/3000 0.4 Hektar TB Mengikut PiawaianTempat Letak Kenderaan
Dewan Orang Ramai 1/5000 0.6 Hektar TB
Dewan Serbaguna 1/1 0000 0.8 Hektar TB
lalan Tanah Putih, 2510() I{uantanh, Fh,!'in\c'py.t p!,FGT Ar ttDA\prftLlsEe
KAWASAN 'PT XI{T[I'. Kawasan 'Plinth' ialah Iuas maksimum kawasantapak yang boleh di liputi oleh bangunan.
. Biasanya digunakan untuk mengawal pembangunantapak bagi bangunan sesebuah (free_standing build_ing)
. Tujuan:Memastikan sesuatu tapak pembangunan menyedi-kan kawasan lapang yang mencukupi bagi tujuanakses dalaman tapak, kemudahan, utiiiti serta ruanglandskap.
. Maksima dibenarkan 60% daripada keluasan tapak.
. Kiraan % kawasan 'plinth' :-
= Luas Tanah Yanq Didirikan BanqunanLuas Tapak
Contoh :
Kawasan tepu bina sebanyak 60% bermakna hanya60% daripada keluasan tapak pembangunan yangboleh digunakan ataupun diliputi oleh bangunan.
KEPADATAN PERUMAI{4I!
Kepadatan ialah keamatan menggunakan tanah yang dihi_tung atau dikira mengikut bilangin orang, unit keCl-amanatau bilik yang boleh dihuni atau apa_api gabungan dari_pada faktor-faKor itu bagi unit satu kawasan tanah
Kepadatan Perumahan = Jumlah UnitKeluasan Tapak / Lot
Jadual purata kawasan perumahan
KEPADATAN UNIT/HEKTAR UNIT/EKAR
Rendah <30 <12
Sederhana 30-60 1a aA
Tinggi >60 >24
Jadual anggaran kepadatan mengikut jenis perumahan
MAKLUMATASAS
PIAWAIAN PERANCAhIGAN
Piawaian Perancangan Anjakan Jalan
Bangunan
Nisbah PIot
Kawasan Plinth
Kepadatan Perumahan
l(awasan berlorek menunjukkan 60% kawasan yang bolehdilitupi oleh bangunan iaitu kawasan ,plintfr,-
* Pengunaan nisbah plot dan kawasan 'plinth' botehmen entu kan keti ngg i an b a ng u nan.
. Untukletemngm lmjul sila hubmgi:. Jabatan Pcrmcairlan dan Pcnibmguran
.' ffilir Porbmdrm Kuantm, Jarah t m8h rutlh ,
. . ., 25100 Kumtan ''.. PahangDamlMahmw,..
'r"t,os-sIzr s5s lase r'J,is-iist s4s.,Laman Wobi www.irtpk.eov.mv.: - ''.
.;r,
JENISRUMAH
KEPADATAN SAIZMINIMARendah Sederhana Tinggl
Banglo
B"rL"rb*uniVek
7-12unluhek
6-8uniuek
15-20unlVhek
502m2
+6unlt/ek
'10-.15
uniUhek8-12
uniUek20-30
uniVhek260m2
Teres 12unit-/ek
30uniUhek
126m^
Pangsapuri 4a
univek30
uniUhek24
unlUek uniVhekJh
uniUek89
uniVhek110m'
RumahPangsa
36uniVek
89unitrhek
11om'?
JaLrn Tanah Putih. 2,51 t.trl KuantanIld \\ilra' dbc.'n,lr:o\.rllaililrpDrrird4q,f rf p/r"rlfl lJ !0tDr]FrrllSlff
t
_ _ _ _ _ _ - _ I r.Alv,A] I N t t ryj q4 uqu_N-^ll E^\yA v$l P_Dl r]{qllql & !\-l.r_
ANJAKAN BANGUNAI\. Anjakan bangunan ialah jarak antara bangunan
daripada lot tanah bangunan tersebut.
. Tujuan:- Memberi ruang bagi sirkulasi lalulintas, tempat
letak kereta dan pejalan kaki,- Mewujudkan kelegaan bagi pergerakan trafil<,
kadar pencahayaan dan peredaran udara diseke-liling sesebuah bangunan.
. Kriteria yang menentukan anjakan:- Jarak keselamatan- Ruang Udara- Pencahayaan semulajadi- Keselesaan
' 3 jenis anjakan bangunan iaitu :
- Anjakan depan- Anjakan belakang- Anjakan tepi
Anjakandepan
Anjakanbelakang
JALAN
' Jenis-jenis jalan :
- Expressway- Jalan Pengagih Primer- Jalan Pengagih Sekunder- Jalan Tempatan- Jalan Perkhidmatan- Lorong Belakang/ Sisi- Cul-de-sac
60m (200')30-40m (100'-132')20-30m (66'-100')15-20m (50'-66')12m (40')6m-7m (20'-26')15x15m (50'x50')
NISBAH PI,OT. Nisbah Plot ialah nisbah antara jumlah luas lantai
sesuatu bangunan dengan luas plot bangunan se-bagaimana diukur antara garisan-garisan sem-padan atau, jika tiada garisan-garisan sempadan,antara garisan-ga risa n sempadan sementa ra.
. Nisbah Plot = Ruanq lantai kasar banqunanLuas tapak pembangunan
Contoh dalam Barida('1.6)
Ruang lantai kasar bangunan= 73182 m'Luas tapak pembangunan= 12197 m,
Nisbah Plol= 73182 mz121s? m'
'{
Tujuan penggunaan nisbah plot:- Mengawal penjanaan trafik dari pembangunan- Mengelakkan kesesakan bangunan, manusia &
<- 1 tingkat. bangunan apabila100% kawasan liputan
2 tingkat bangunan apabila ------->
50% kawasan liputan
trafik ....-
- Mengelakkan tekanan ke atas kemudahan atau I,lnfrastruktur Bandar ,.\
- Mengelakkan penawaran ruang lantai yang ber- t:lebihan
o-\$lJJ+-5De
w
?$d)Da
Hierarki Jalan
C^_r
CtrI
ttr
\\GA
t-et-\
',3
G
\
'-C(pC-
0\V1af
li\,-h
x,l!Ee,IL:cct
ozUI0-zI?
Nisbah plot I :l
Lorong Belakang
Nisbah plot 1:2
Jalan Tanah Putih, 25] (r0 I{uanran