PEN
DA
HU
LUA
N
1.1 Peta Cadangan Guna Tanah
1.2 Kelas Kegunaan Tanah
1.3 Garis Panduan Pembangunan
1.4 Klasifikasi Guna Tanah
1.5 Intensiti Pembangunan
1.6 Tatacara Penggunaan Rancangan
Tempatan Sebagai Rujukan Awam
Dan Orang Berkepentingan
1.7 Senarai Blok Perancangan dan Blok
Perancangan Kecil
1-1 JILID 2 : PETA CADANGAN GUNA TANAH DAN GARIS PANDUAN PELAKSANAAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
1.0 PENDAHULUAN
Laporan Draf Rancangan Tempatan Daerah Segamat 2030 (Penggantian) ini disediakan adalah
sebagai satu dokumen panduan pengawalan perancangan dan pembangunan yang akan
digunapakai oleh Pihak Berkuasa Perancang Tempatan (PBPT) Majlis Perbandaran Segamat (MPS)
dalam membuat keputusan dan mempertimbangkan permohonan kebenaran merancang di
dalam Daerah Segamat.
Selain itu, laporan ini mengandungi peta cadangan guna tanah Daerah Segamat 2030 serta serta
panduan kegunaan tanah melalui klasifikasi guna tanah dan bangunan serta intensiti
pembangunan. Dengan adanya dokumen ini, ia dapat digunapakai oleh agensi pelaksana
sebagai panduan perancangan serta membuat keputusan dalam proses kebenaran merancang.
Kandungan utama laporan ini ialah :
i. Peta Cadangan Guna Tanah 2030;
ii. Kelas Kegunaan Tanah;
iii. Garis Panduan Pembangunan.
1.1 Peta Cadangan Guna Tanah
Peta cadangan guna tanah menunjukkan pengezonan guna tanah bagi Draf Rancangan
Tempatan Daerah Segamat 2030 (Penggantian). Pengezonan guna tanah dilakukan berdasarkan
beberapa faktor seperti pembangunan komited dan cadangan pembangunan sektoral.
Pengezonan guna tanah ini dibuat berdasarkan klasifikasi berikut:
i. Perumahan
ii. Komersial
iii. Industri
iv. Institusi dan Kemudahan Masyarakat
v. Tanah Lapang dan Rekreasi
vi. Infrastruktur dan Utiliti
vii. Pengangkutan
viii. Pertanian
ix. Hutan Darat
x. Badan Air
1.2 Kelas Kegunaan Tanah
Jadual kelas kegunaan tanah disediakan bagi memperincikan penggunaan tanah mengikut Blok
Perancangan Kecil dan Blok Perancangan. Jadual kelas kegunaan tanah mempunyai perkara-
perkara berikut:
i. Jenis guna tanah
ii. Aktiviti yang dibenarkan
iii. Aktiviti lain yang dibenarkan dengan
syarat
iv. Aktiviti yang tidak dibenarkan
v. Lain-lain Syarat/Catatan
1.3 Garis Panduan Pembangunan
Garis panduan pembangunan terbahagi kepada dua iaitu garis panduan pembangunan umum
dan garis panduan pembangunan khusus. Garis panduan pembangunan umum adalah garis
panduan yang perlu dipatuhi dalam setiap pembangunan yang telah disediakan oleh pihak
PLANMalaysia. Manakala garis panduan pembangunan khusus adalah garis panduan yang
dicadangkan di kawasan yang mempunyai ciri-ciri khusus yang memerlukan kepada
1-2
RANC
ANGA
N
JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
perancangan yang rapi dan teliti mengikut garis panduan umum yang telah disediakan oleh
agensi-agensi yang terlibat.
Garis panduan khusus perlu dirujuk bersama-sama dengan kelas kegunaan tanah bagi
mengenalpasti aktiviti yang dibenarkan dengan syarat atau aktiviti pembangunan yang tidak
dibenarkan di atas lot berkenaan. Oleh itu, garis panduan pembangunan khusus diperlukan bagi
mengenalpasti perkara-perkara penting yang perlu diambil kira bagi setiap pembangunan.
1.4 Klasifikasi Guna Tanah
Peta Cadangan Guna Tanah Daerah Segamat 2030 perlu dirujuk dengan kelas kegunaan tanah
yang memperincikan aktiviti-aktiviti guna tanah atau bangunan yang dibenarkan bagi setiap
guna tanah atau pembangunan yang dibenarkan, dibenarkan dengan syarat atau tidak
dibenarkan bagi setiap guna tanah. Kegunaan tanah dan aktiviti pembangunan adalah dikawal
melalui klasifikasi guna tanah (Rujuk Jadual 1.1).
Jadual 1.1 : Jadual Klasifikasi Guna Tanah
KLASIFIKASI GUNA
TANAH
KELAS
PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS
KELAS A
Perumahan
A1
Rumah
Sesebuah
a. Rumah sesebuah setingkat
b. Rumah sesebuah bertingkat (maksimum 3 tingkat)
c. Bungalow Link dan Zero Lot
A2
Rumah
Berkembar
a. Rumah berkembar setingkat
b. Rumah berkembar bertingkat (maksimum 3 tingkat)
A3
Rumah Kluster
a. Rumah kluster setingkat
b. Rumah kluster bertingkat (maksimum 3 tingkat)
A4
Rumah Teres
a. Rumah teres setingkat
b. Rumah teres bertingkat (maksimum 3 tingkat)
c. Kuarters Kerajaan
d. Rumah Pekerja
A5
Rumah
Bertingkat
a. Kondominium
b. Pangsapuri/ Apartment
c. Rumah pangsa
d. Rumah bandar/ Town House
e. Kuarters Kerajaan
f. Rumah Pekerja
g. Asrama Pelajar/Kolej
KELAS A6
Kampung
a. Kampung Tradisi
b. Felda/Felcra/Risda/Lain-Lain Rancangan Pemajuan Tanah
c. Kampung Orang Asli
d. Perumahan Ladang/Estet
e. Kampung Tersusun
f. Kampung Baru
g. Lain-Lain
1-3 JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
KLASIFIKASI GUNA
TANAH
KELAS
PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS
KELAS B
PERNIAGAAN DAN
PERKHIDMATAN
B1
Kedai
B1a
Runcit
Kedai akuarium (ikan peliharaan dan eksesori)
Kedai menjual barangan keperluan harian
Kedai menjual bunga dan barang perhiasan
Kedai menjual cermin mata (optikal)
Kedai menjual elektrik (peralatan dan
kelengkapan)
Kedai menjual cenderamata dan barangan antik
Kedai menjual hamparan dan permaidani
Kedai menjual mesin jahit dan peralatan menjahit
Kedai menjual permainan kanak-kanak
Kedai menjual barang kemas dan aksesori
Kedai menjual lukisan (cat dan peralatan lukisan)
Kedai menjual barangan pewter
Kedai menjual peralatan makmal sains
Kedai menjual alat solek dan haruman
Kedai menjual barangan plastik, aluminium dan
kaca seperti sudu-garpu dan pinggan mangkuk
Kedai menjual barang tekstil
Kedai menjual alat tulis/buku
Kedai menjual perabot rumah dan pejabat
Lain-lain
B1b Kedai borong runcit
B1c
Kedai Menjual dan membaiki
Jam dinding dan jam tangan
Peralatan sukan
Peralatan elektrik
Barang kemas
Peralatan komputer
Bangsal (peralatan rumah, perabot, besi buruk)
Lain-lain
B1d
Kedai Sewaan
Peralatan rumah
Aksesori peribadi
Cekera padat
Buku
Lain-lain
B1e Perkhidmatan Khusus
Kedai salun rambut dan kecantikan Spa / Pusat
kecantikan
Kedai muzik (peralatan dan rekod)
Kedai ubat dan farmasi
Kedai tukang jahit dan pembuat pakaian yang
tidak termasuk kilang pakaian
Kedai muzik (peralatan dan rekod)
Kedai ubat dan farmasi
Kedai tukang jahit dan pembuat pakaian yang
tidak termasuk kilang pakaian
Kedai pengurup wang
Kedai pajak gadai
Kedai ramalan nombor
Kedai gambar dan menjual peralatan fotografi
Kedai telekom, menjual alat-alat telekomunikasi
Pusat video
Kedai bingkai dan cermin
Kedai membuat kunci pendua
Wakil akhbar
Agensi Perkapalan
Agensi Pelancongan
Syarikat pengiklanan dan perfileman
Pusat kesihatan jasmani, senamrobik dan bina
badan
Syarikat multimedia
Pejabat pos, kedai telekom, kurier dan aktiviti
seumpamanya
Kedai dobi
Klinik haiwan
1-4
RANC
ANGA
N
JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
KLASIFIKASI GUNA
TANAH
KELAS
PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS
KELAS B
PERNIAGAAN DAN
PERKHIDMATAN
B1
Kedai
Klinik swasta
Lain-lain
B1f
Bilik pameran
Balai seni lukis
Bilik pameran kereta
Bilik pameran perabot
Hiasan dalaman dan dekorasi
Lain-lain
B1g
Kegunaan bercampur
Kedai/hotel
Kedai/kediaman
Kedai/pejabat
Kedai/pejabat/kediaman
B1h Lain-lain
B2
Perkhidmatan
dan Professional
B2a
Pusat kewangan dan insurans seperti bank, pengurup
wang, syarikat pelaburan, syarikat insurans, pejabat pos,
broker saham
B2b Perkhidmatan hartanah dan pelancongan seperti
pemaju, agensi pelancongan
B2c Perkhidmatan profesional seperti perunding hartanah,
guaman, akauntan, arkitek, jurutera, jururancang
B2d Perkhidmatan kesihatan swasta seperti klinik, hospital
dan perkhidmatan pergigian
B2e Perkhidmatan pendidikan swasta seperti IPTS, sekolah
memandu, tadika, pusat tuisyen
B2f
Perkhidmatan pusat jagaan seperti pusat jagaan orang
tua, kanak-kanak (taska) (Keperluan Tadika boleh
disediakan mengikut keperluan 2,500 penduduk @ 500
unit rumah dan tertakluk kepada kelulusan PBT)
B2g
i) Perkhidmatan kesihatan (sensitif) seperti pusat
refleksologi, urut tradisional, SPA, pusat kecantikan
ii) Perkhidmatan kesihatan (tidak sensitif) seperti fitness
centre, slimming centre
B2h Perkhidmatan / Persatuan seperti Persatuan Bulan
Sabit Merah dan NGO
B2i Perkhidmatan jagaan haiwan seperti kedai
menjual haiwan, rumah tumpangan haiwan, klinik
haiwan
B3
Kompleks
Perniagaan
B3a Pejabat
B3b Pusat beli belah
B3c Arked beli belah
B3d Pasaraya besar
B3e Kegunaan bercampur
B3f Lain-lain
KELAS B4
Hypermarket B4a ‘Hypermarket’ seperti Giant, Tesco, Carrefour, Mydin
KELAS B5
Perkhidmatan
Kenderaan
B5a
Perniagaan berasaskan kenderaan seperti basikal,
motosikal dan kereta meliputi menjual, barangan alat
ganti, minyak pelincir, tayar dan aksesori.
B5b
Perkhidmatan berasaskan kenderaan seperti seperti
basikal, motosikal dan kereta meliputi perkhidmatan
membaiki, pusat service, memasang aksesori.
B5c Cuci kereta
KELAS B6
Pusat Hiburan
B6a Aktiviti hiburan terkawal seperti kelab malam, disko /
lounge/pub bar/pub cafe.
B6b(i) Aktiviti hiburan umum (sensitive) seperti pusat hiburan
keluarga/karaoke, internet kafe, pusat snooker, billiard
1-5 JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
KLASIFIKASI GUNA
TANAH
KELAS
PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS
KELAS B
PERNIAGAAN DAN
PERKHIDMATAN
B6b(ii) Aktiviti hiburan umum (tidak sensitif) seperti panggung
wayang/teater
B6c Aktiviti sukan umum seperti ‘bowling’, ‘billard’ dan pusat
snuker, futsal
B7
Bangunan
Penginapan
B7a Hotel
B7b Motel (low rise)
B7c Hotel Apartment
B7d Rumah tumpangan
B7e Hostel
B7f Chalet
B7g Rumah Tamu
B7h Inap Desa
B7i Lain-lain (‘Capsule’ (‘Bed & Breakfast’))
B8
Gerai
B8a Gerai berkelompok
B8b Lain-lain
B9
Pasar
B9a Pasar borong
B9b Pasar basah
B10
Pusat Makanan
Dan Minuman
B10a Restoran
B10b Medan selera
B10c Kedai kopi
B10d Kedai kek dan roti
B10e Kafeteria dan kantin
B10 Kafe terbuka
KELAS B11
Tempat Letak
Kenderaan
B11a Tempat Letak Kereta / Motosikal Swasta
B12
Stesen Minyak
Dan
Gas
B12a Stesen
B12b Stesen dengan restoran makanan segera
B13
Perkuburan
Swasta
Taman Peringatan
Kolobarium
Krematarium
KELAS C
Perindustrian
C1
Industri Berisiko
Tinggi
1. Perlombongan arang batu, besi bijih,
bauksit, emas, dan lain-lain
(Perlombongan di bawah tanah atau
permukaan termasuk perlombongan
melalui kaedah pencairan)
2. Perlombongan lignit (Perlombongan
lignit (arang batu coklat) di bawah
tanah atau permukaan
perlombongan, termasuk
perlombongan melalui kaedah
pencairan)
3. Pengekstrakan petroleum mentah
4. Pengekstrakan gas asli
5. Segala industri hiliran yang berkaitan
dengan pengeskstrakan petroleum
dan gas asli.
6. Pembuatan produk petroleum
bertapis
7. Pembuatan kimia asas (Pembuatan
kimia menggunakan proses asas,
seperti keretakan haba dan
penyulingan. Produk termasuk unsur-
unsur kimia yang berasingan atau
mengasingkan sebatian kimia yang
ditetapkan untuk pengeluaran bukan
organik dan bahan kimia organik)
8. Pembuatan kimia asas (Pengayaan
Minimum 1 KM
atau lebih
Penampan
Sebenar yang
akan disediakan
mengambilikira
daripada jabatan
permodelan dari
segi jenis dan
tahap risiko yang
berkaitan dengan
industri dan aktiviti
1-6
RANC
ANGA
N
JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
KLASIFIKASI GUNA
TANAH
KELAS
PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS
KELAS C
Perindustrian
C1
Industri Berisiko
Tinggi
uranium dan torium bijih dan
pengeluaran unsur-unsur bahan api
untuk reaktor nuklear)
9. Pembuatan racun perosak dan
produk kimia pertanian lain
10. Pembuatan lain-lain produk kimia
(Pembuatan serbuk propelan)
11. Pembuatan lain-lain produk kimia
(Pembuatan bahan letupan dan
produk piroteknik, termasuk topi
perkusi, peledak, isyarat suar)
12. Pengeluaran plumbum, zink dan
timah daripada bijih
13. Pengeluaran tembaga daripada bijih
14. Pengeluaran logam uranium dari
pitchblende atau bijih lain peleburan
dan penapisan uranium
15. Pembuatan senjata dan peluru
(Pembuatan senjata kecil (revolver,
senapang patah, mesingan ringan)
seperti pembuatan senapang udara
atau gas dan pistol)
16. Pembuatan senjata dan peluru
(Pembuatan peluru perang seperti
tujuan untuk memburu, sukan atau
senjata api perlindungan dan peluru
dan pembuatan bahan letupan
seperti bom, lombong dan torpedo)
17. Pelupusan di tapak pelupusan sisa
seperti bahan toksik dan bahan
berbahaya, buangan terjadual,
haiwan toksik dan / atau tercemar
dan sisa tercemar lain.
18. Rawatan dan pelupusan sisa pepejal
Minimum 1 KM
atau lebih
Penampan
Sebenar yang
akan disediakan
mengambilikira
daripada jabatan
permodelan dari
segi jenis dan
tahap risiko yang
berkaitan dengan
industri dan aktiviti
KELAS C2
Industri Berat
1. Pembuatan kimia asas (Pembuatan
produk daripada jenis yang
digunakan sebagai agen
mencerahkan lampu kalimantang
atau sebagai luminophores)
2. Pembuatan baja dan sebatian
nitrogen
3. Pembuatan plastik dan getah sintetik
dalam bentuk utama
4. Pembuatan kaca dan produk kaca
(Pembuatan kaca dalam semua
bentuk, yang dibuat oleh mana-
mana proses dan pengilangan
barang-barang kaca ke dalam kaca
rata, termasuk wayar, kaca berwarna
(tinted) atau berwarna rata, tungku
atau kaca rata berlapis, kaca dalam
rod atau tiub, turapan blok kaca,
cermin kaca, unit kaca penebat
berdinding pelbagai.
5. Pengeluaran simen, kapur dan plaster
6. Pembuatan besi asas dan keluli
7. Pembuatan barangan berharga
bukan berasaskan logam bukan
ferus.
8. Pengeluaran plumbum, zink dan
timah daripada penapisan elektrolitik
plumbum, zink dan sisa timah dan
sekerap
9. Pengeluaran tembaga daripada
penapisan elektrolitik sisa tembaga
dan sekerap
10. Pengeluaran aloi tembaga
Pembuatan wayar fius tembaga atau
Sekurang-
kurangnya 300 m
atau lebih
Jarak penampan
untuk proses
tertentu atau
sumber
pencemaran yang
sukar untuk
mengawal secara
berkesan mungkin
memerlukan jarak
penampan yang
lebih besar.
Penampan
sebenar untuk
proses ini atau
sumber yang akan
disediakan
mengambil kira
daripada kajian
pemodelan
1-7 JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
KLASIFIKASI GUNA
TANAH
KELAS
PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS
KELAS C
Perindustrian
KELAS C2
Industri Berat
jalur pembuatan Semi tembaga
11. Pengeluaran krom, mangan, nikel
dan lain-lain daripada bijih atau
oksida
12. Pengeluaran krom, mangan, nikel
dan lain-lain dari elektrolisis dan
aluminothermic , penapisan krom,
mangan, nikel dan lain-lain, bahan
buangan dan sekerap seperti
pengeluaran aloi krom, mangan,
nikel dan lain-lain
13. Penuangan besi dan keluli
(Pembuatan produk separuh siap
dan pelbagai tuangan melalui proses
penuangan seperti menuang produk
separuh siap besi, berbentuk bola
tuangan besi grafit, produk besi
tuang boleh tempa, keluli separa
siap, tuangan keluli)
14. Industri yang berasaskan penuangan
logam bukan ferus
15. Pembuatan senjata dan peluru
(Pembuatan senjata berat (meriam,
senjata api mudah alih, pelancar
roket, tiub torpedo, mesingan berat)
16. Menempa logam, tekanan, hentakan
dan pembentukan secara gelekan
untuk logam dan penghasilan serbuk
logam.
17. Pembinaan kapal dan struktur
terapung
18. Pembuatan kereta api lokomotif dan
peralatan pengangkutan
19. Perlombongan arang batu, besi bijih,
bauksit, emas, dan lain-lain (Industri
yang melibatkan Kemudahan-
kemudahan termasuk untuk
pembersihan, saiz, penggredan,
menulenkan, memampatkan dan
lain-lain)
20. Perlombongan lignit (Industri yang
melibatkan kemudahan-kemudahan
termasuk untuk pembersihan, saiz,
penggredan, menulenkan,
memampatkan dan lain-lain)
21. Perlombongan besi bijih
22. Perlombongan bijih logam bukan
ferus selain daripada uranium dan
torium
23. Pengkuarian batu, pasir dan tanah
liat (Kuari, pemangkasan kasar dan
menorah monumen dan bangunan
batu seperti marmar, granit, batu
pasir dan lain-lain. Aktiviti di tapak
termasuk menghancurkan dan
memecahkan bahan di lombong)
24. Perlombongan dan kuari
25. Pemprosesan & memelihara daging
(Operasi rumah penyembelihan yang
terlibat dalam mematikan,
memakaikan atau pembungkusan
daging seperti daging lembu, ayam,
kambing, arnab, kambing, unta, dan
lain-lain. Ini termasuk pengeluaran di
tapak segar, sejuk atau daging beku,
dalam bentuk bangkai, luka,
bahagian individu, daging kering,
masin atau salai)
Sekurang-
kurangnya 300 m
atau lebih
Jarak penampan
untuk proses
tertentu atau
sumber
pencemaran yang
sukar untuk
mengawal secara
berkesan mungkin
memerlukan jarak
penampan yang
lebih besar.
Penampan
sebenar untuk
proses ini atau
sumber yang akan
disediakan
mengambilkira
daripada kajian
pemodelan
1-8
RANC
ANGA
N
JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
KLASIFIKASI GUNA
TANAH
KELAS
PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS
KELAS C
Perindustrian
KELAS C2
Industri Berat
26. Pemprosesan & memelihara daging
(Pengeluaran belulang dan kulit yang
berasal dari rumah penyembelihan,
termasuk proses mengasingkan bulu
seperti bulu biri-biri)
27. Pemprosesan & memelihara daging
(Pemprosesan organ haiwan)
28. Mengilang papan dan mengetam
kayu
29. Pembuatan kepingan venier dan
panel berasaskan kayu
30. Pembuatan pulpa, kertas dan papan
kertas
31. Pembuatan produk ketuhar arang
kok
32. Pembuatan kimia asas (Pembuatan
asid organik kecuali asid nitric)
33. Pembuatan kimia asas (Pembuatan
alkali, Lyes dan bes organik lain
kecuali ammonia, sebatian bukan
organik lain, bahan kimia organik
asas (hidrokarbon acyclic, tepu dan
tak tepu, hidrokarbon kitaran, tepu
dan tak tepu, acyclic dan alkohol
kitaran, mono dan asid
polycarboxylic, termasuk asid asetik,
lain sebatian oksigen fungsi, termasuk
aldehid, keton, quinon dan sebatian
dua atau poli oxygenfunction, gliserol
sintetik, nitrogen fungsi sebatian
organik, termasuk amina)
34. Pembuatan kimia asas (Pembuatan
produk sintetik aroma dan
pemanggangan daripada pyrites
besi)
35. Pengilang kapal udara, kapal
angkasa dan jentera berkaitan
36. Pembuatan kenderaan tempur bagi
tentera
37. Penjanaan kuasa elektrik pukal,
penghantaran dari kemudahan
pusat pengedaran dan pengagihan
menjana kepada pengguna akhir
dengan menggunakan gas, arang,
sulingan
38. Operasi kemudahan penjanaan
yang menghasilkan tenaga elektrik
daripada hidro
39. Penghasilan gas untuk tujuan
bekalan gas daripada
pengkarbonan arang batu, dari
produk pertanian atau daripada sisa
40. Pembuatan bahan api berunsur gas
dengan nilai kalori yang ditetapkan,
mengikut penulenan, pencampuran
dan proses lain dari jenis gas yang
termasuk gas asli
41. Rawatan sisa dan pelupusan
42. Rawatan dan pelupusan sisa tidak
berbahaya
43. Pemprosesan logam dan bukan
logam bahan buangan dan sekerap
dan barang-barang lain ke dalam
bahan-bahan mentah sekunder,
biasanya melibatkan satu proses
transformasi mekanikal atau kimia
44. Pemprosesan makanan yang lain,
minuman dan sisa tembakau dan
Sekurang-
kurangnya 300 m
atau lebih
Jarak penampan
untuk proses
tertentu atau
sumber
pencemaran yang
sukar untuk
mengawal secara
berkesan mungkin
memerlukan jarak
penampan yang
lebih besar.
Penampan
sebenar untuk
proses ini atau
sumber yang akan
disediakan
mengambilkira
daripada kajian
pemodelan
1-9 JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
KLASIFIKASI GUNA
TANAH
KELAS
PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS
KELAS C
Perindustrian
bahan-bahan sisa ke dalam bahan-
bahan mentah sekunder dan
pemprosesan minyak masak terpakai
dan lemak ke dalam bahan-bahan
mentah sekunder.
45. Industri pembuatan minyak
kelapa/kelapa sawit
Kelas C3
Industri
Sederhana
1. Pengkuarian batu, pasir dan tanah
liat (Pengeluaran dan pengorekan
pasir industri, pasir untuk pembinaan
dan batu)
2. Pengkuarian batu, pasir dan tanah
liat (Pengkuarian pasir)
3. Pengkuarian batu, pasir dan tanah
liat (Perlombongan tanah liat, tanah
liat refraktori dan kaolin)
4. Segala aktiviti hiliran bagi segala
aktiviti perlombongan dan
pengkuarian
5. Pemprosesan & memelihara daging
(Pengasingan lemak babi dan lain-
lain yang boleh dimakan dari lemak
yang berasal dari haiwan)
6. Pemprosesan & memelihara daging
(Pengeluaran bulu dengan menarik)
7. Pemprosesan & memelihara daging
(Pengeluaran bulu dan ke bawah)
8. Pemprosesan & memelihara ikan,
krustasia dan moluska
9. Pemprosesan & pemeliharaan buah-
buahan dan sayur-sayuran
10. Pembuatan produk bijian.
11. Pembuatan gula.
12. Pembuatan cuka.
13. Pembuatan makanan haiwan
segera.
14. Menyuling, membetulkan dan
pengadunan minuman beralkohol.
15. Pembuatan minuman keras
berasaskan gandum
16. Penyediaan dan pemintalan gentian
tekstil.
17. Tenunan berasaskan tekstil.
18. Kemasan tekstil
19. Pembuatan tali, dan jarring
20. Penyamakan dan pembersihan kulit;
pembersihan dan pewarnaan bulu
21. Pembuatan pertukangan kayu dan
tanggam
22. Pembuatan bekas kayu
23. Pembuatan kertas beralun dan
papan kertas dan bekas kertas dan
papan kertas
24. Pembuatan kimia asas
25. Pembuatan kimia asas (Pembuatan
pewarna dan pigmen dari mana-
mana sumber dalam bentuk asas
atau unsur-unsur pekat kimia)
26. Pembuatan kimia asas (Pembuatan
penapaian tebu, jagung atau
serupa dengan menghasilkan
alkohol dan ester, sebatian organik
yang lain, termasuk produk
penyulingan kayu (seperti arang)
dan lain-lain)
27. Pembuatan cat, varnis dan lapisan
sama, dakwat percetakan dan
mastic.
Sekurang-
kurangnya 150 m
atau lebih
Jarak penampan
untuk proses
tertentu atau
sumber
pencemaran yang
sukar untuk
dikawal secara
berkesan mungkin
memerlukan jarak
penampan yang
lebih besar.
Di mana
diperlukan, model
kajian adalah perlu
diambil untuk
menentukan
penampan
sebenar
1-10
RANC
ANGA
N
JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
KLASIFIKASI GUNA
TANAH
KELAS
PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS
KELAS C
Perindustrian
Kelas C3
Industri
Sederhana
28. Pembuatan sabun dan bahan
pencuci, pembersihan dan pengilat,
pewangi dan produk tandas.
29. Pembuatan lain-lain produk kimia
(Pembuatan gelatin dan
terbitannya, gam dan pelekat
disediakan, termasuk gam
berasaskan getah dan pelekat
30. Pembuatan lain-lain produk kimia
(Pembuatan plat fotografi, filem,
kertas sensitif dan bahan-bahan
yang tidak terdedah sensitif dan
pembuatan persediaan kimia untuk
kegunaan fotografi)
31. Pembuatan lain-lain produk kimia
(Pembuatan pelbagai bahan kimia,
seperti pepton, derivatif pepton,
bahan-bahan protein lain dan
terbitannya, minyak pati dan minyak
kimia diubahsuai dan lemak dan
lain-lain).
32. Pembuatan lain-lain produk kimia
(Pembuatan mancis)
33. Pembuatan serat buatan manusia.
34. Pembuatan radioaktif dalam vivo
bahan diagnostic
35. Pembuatan tayar getah dan tiub
dan membina semula tayar getah.
36. Pembuatan lain-lain produk
berasaskan getah.
37. Segala pembuatan berasaskan
produk plastik
38. Pembuatan kaca dan produk kaca
(Pembuatan kaca dalam semua
bentuk, yang dibuat oleh mana-
mana proses dan pengilangan
barang-barang kaca ke dalam botol
dan bekas lain daripada kaca atau
farmaseutikal barangan kaca, jam
atau cermin mata, kaca optik dan
elemen-elemen optik tidak optik,
barangan kaca yang digunakan
dalam barang kemas tiruan,
penebat kaca dan pemasangan
kaca penebat, sampul surat kaca
untuk lampu, patung kaca).
39. Pembuatan bahan tahan panas
seperti marmar dan konkrit.
40. Pembuatan bahan binaan tanah liat
41. Pembuatan produk porselin dan
seramik lain
42. Pembuatan artikel konkrit, simen dan
plaster
43. Memotong, membentuk dan
kemasan batu
44. Pembuatan produk mineral bukan
logam
45. Pengeluaran aloi aluminium seperti
pembuatan semi aluminium,
pengeluaran kerajang pembalut
aluminium, pembuatan laminates
aluminium (timah) foil yang
diperbuat daripada aluminium
(timah) foil sebagai komponen
utama.
46. Pengeluaran plumbum, zink dan
timah aloi dan pembuatan Semi
plumbum, zink dan timah
Sekurang-
kurangnya 150 m
atau lebih
Jarak penampan
untuk proses
tertentu atau
sumber
pencemaran yang
sukar untuk
dikawal secara
berkesan mungkin
memerlukan jarak
penampan yang
lebih besar.
Di mana
diperlukan, model
kajian adalah perlu
diambil untuk
menentukan
penampan
sebenar
1-11 JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
KLASIFIKASI GUNA
TANAH
KELAS
PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS
KELAS C
Perindustrian
Kelas C3
Industri
Sederhana
47. Penuangan besi dan keluli
(Pembuatan tiub, paip dan profil
berongga dan tiub atau paip
kelengkapan untuk besi tuang
seperti pembuatan tiub dan paip
tanpa kelim daripada keluli oleh
pemutus empar dan pembuatan
tiub atau paip kelengkapan cast
keluli)
48. Aktiviti yang berasaskan
pengeluaran produk logam struktur.
49. Pembuatan tangki, takungan dan
bekas logam
50. Pembuatan penjana wap, kecuali
pemanasan pusat dandang air
panas
51. Pengolahan dan penyalutan logam;
pemesinan
52. Pembuatan kutleri, alatan tangan
dan perkakasan am
53. Pembuatan produk logam yang
direka.
54. Pembuatan bateri dan akumulator
(Pengeluaran sel utama dan Bateri
utama sel-sel yang mengandungi
dioksida mangan, merkurik dioksida,
oksida perak seperti pembuatan
bateri sel kering, pembuatan bateri
asid plumbum dan pembuatan
bateri sel basah)
55. Pembuatan peranti pendawaian
56. Pembuatan kelengkapan
pencahayaan elektrik
57. Pembuatan kelengkapan elektrik lain
(Pembuatan kelengkapan elektrik
yang pelbagai selain daripada
motor, penjana dan transformer,
bateri dan akumulator, wayar dan
peranti pendawaian, peralatan
lampu atau peralatan domestik dan
lain-lain)
58. Pembuatan enjin dan turbin, kecuali
pesawat, kenderaan dan kitaran
enjin
59. Pembuatan peralatan kuasa
bendalir
60. Pembuatan pam, pemampat,
kepala paip dan injap
61. Pembuatan bearing, gear, peralatan
gear dan unsur memandu
62. Pembuatan ketuhar, relau dan relau
pembakar
63. Pembuatan mengangkat dan
kelengkapan pengendalian
64. Pembuatan jentera untuk tujuan
khas
65. Pembuatan jentera pertanian dan
perhutanan
66. Pembuatan jentera dan peralatan
mesin pembentukan logam
67. Pembuatan jentera untuk metalurgi
(cabang sains dan teknologi yang
berkenaan dengan sifat-sifat logam
dan pengeluaran dan pembersihan
mereka).
68. Pembuatan mesin untuk
perlombongan, kuari dan
pembinaan
Sekurang-
kurangnya 150 m
atau lebih
Jarak penampan
untuk proses
tertentu atau
sumber
pencemaran yang
sukar untuk
dikawal secara
berkesan mungkin
memerlukan jarak
penampan yang
lebih besar.
Di mana
diperlukan, model
kajian adalah perlu
diambil untuk
menentukan
penampan
sebenar
1-12
RANC
ANGA
N
JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
KLASIFIKASI GUNA
TANAH
KELAS
PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS
KELAS C
Perindustrian
Kelas C3
Industri
Sederhana
69. Pembuatan mesin untuk makanan,
minuman dan pemprosesan
tembakau
70. Pembuatan jentera untuk tekstil,
pakaian dan pengeluaran kulit
71. Pembuatan jentera tujuan khas
seperti jentera untuk membuat pulpa
kertas, kertas dan papan kertas
pembuatan jentera, pengering
untuk kayu, pulpa, kertas atau
papan kertas
72. Pembuatan kenderaan bermotor
73. Pembuatan badan (coachwork)
untuk kenderaan bermotor;
Pembuatan treler dan semi treler
74. Pembuatan alat ganti dan aksesori
untuk kenderaan bermotor
75. Membina bot untuk tujuan sukan
dan hiburan.
76. Pembuatan motosikal
77. Pembuatan perabot
78. Pembuatan peralatan keselamatan
perlindungan seperti pakaian tahan
api dan keselamatan perlindungan,
tali pinggang keselamatan dan tali
pinggang lain untuk kegunaan
pekerjaan dan lain-lain.
79. Pembaikan produk logam yang
direka
80. Pembaikan jentera
81. Pembaikan kelengkapan
pengangkutan, kecuali kenderaan
bermotor.
82. Pengangkutan, pengagihan dan
pembekalan bahan api bergas dari
semua jenis melalui sistem sesalur
83. Pengeluaran, pengumpulan dan
pengagihan wap dan air panas
untuk pemanasan, tenaga dan
tujuan lain
84. Pengumpulan air, rawatan dan
bekalan
85. Operasi sistem pembetung atau
kemudahan rawatan kumbahan
(kemudahan perbandaran atau
serantau)
Sekurang-
kurangnya 150 m
atau lebih
Jarak penampan
untuk proses
tertentu atau
sumber
pencemaran yang
sukar untuk
dikawal secara
berkesan mungkin
memerlukan jarak
penampan yang
lebih besar.
Di mana
diperlukan, model
kajian adalah perlu
diambil untuk
menentukan
penampan
sebenar
KELAS C4
Industri Ringan
1. Pemprosesan & menjeruk buah-
buahan dan sayur-sayuran.
2. Pemprosesan & pemeliharaan buah-
buahan dan sayur-sayuran
(Pembuatan marjerin, lemak
memasak kompaun)
3. Pembuatan produk tenusu.
Pembuatan makanan bijirin sarapan
seperti pembuatan campuran tepung
dan yang disediakan dengan tepung
dan doh untuk roti, kek, biskut atau
lempeng yang dicampur
4. Pembuatan kanji dan produk kanji.
5. Pengeluaran berskala kilang untuk
produk roti, gula dan kuih-muih,
makaroni, mi dan produk yang sama,
makanan tersedia dan hidangan
(segera), kopi, teh dan rempah, dan
juga produk makanan yang mudah
rosak dan khusus.
6. Segala pembuatan berasaskan
produk roti.
Sekurang-
kurangnya 50 m
atau lebih
Jarak penampan
untuk proses
tertentu atau
sumber
pencemaran
yang sukar untuk
dikawal secara
berkesan mungkin
memerlukan jarak
penampan yang
lebih besar.
Di mana
diperlukan, model
kajian adalah
perlu diambil
untuk menentukan
penampan
sebenar
1-13 JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
KLASIFIKASI GUNA
TANAH
KELAS
PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS
KELAS C
Perindustrian
KELAS C4
Industri Ringan
7. Pembuatan koko, coklat dan konfeksi
gula.
8. Pembuatan makaroni, mi, kaskas dan
produk tepung sama
9. Pembuatan makanan segera
10. Pembuatan lain-lain produk makanan
11. Pembuatan wain
12. Pembuatan minuman ringan,
pengeluaran air mineral dan air botol
lain
13. Pembuatan produk tembakau
14. Pembuatan fabrik dikait dan kaedah
membuat kain atau pakaian dengan
menggunakan jarum dengan
cangkuk pada akhir untuk
membentuk dan menenun gelung
dalam benang.
15. Pembuatan dibuat daripada barang
tekstil kecuali pakaian.
16. Pembuatan permaidani dan karpet.
17. Pembuatan pakaian kecuali pakaian
bulu.
18. Mengilang barangan daripada bulu.
19. Pembuatan bagasi, beg tangan dan
seumpamanya, pelana dan abah-
abah
20. Pembuatan kasut
21. Pembuatan produk lain dari kayu;
mengilang barangan daripada
gabus, jerami dan bahan anyaman
22. Pembuatan barang-barang lain dari
kertas dan papan kertas seperti tisu
dan lain-lain.
23. Percetakan dan aktiviti perkhidmatan
berkaitan dengan percetakan
24. Aktiviti perkhidmatan berkaitan
dengan percetakan
25. Pencetakan semula media rakaman.
26. Pembuatan air suling
27. Pembuatan lain-lain produk kimia
(Pembuatan ekstrak produk semula
jadi aromatik seperti pembuatan
resinoids, pembuatan aromatik, air
suling dan pembuatan campuran
produk yang berbau busuk untuk
pembuatan minyak wangi atau
makanan)
28. Pembuatan farmaseutikal, kimia
perubatan dan produk botani
29. Pembuatan komponen dan papan
elektronik
30. Pembuatan komputer dan
kelengkapan persisian
31. Pembuatan peralatan komunikasi
32. Pembuatan elektronik pengguna
33. Pembuatan mengukur, menguji,
memandu arah dan kelengkapan
kawalan
34. Pembuatan jam tangan dan jam
35. Pembuatan peralatan penyinaran,
peralatan elektro dan
elektroterapeutik
36. Pembuatan peralatan optik dan
peralatan fotografi
37. Pembuatan media magnet dan optik
38. Pembuatan motor elektrik, penjana,
transformer dan pengagihan elektrik
dan peralatan kawalan
Sekurang-
kurangnya 50 m
atau lebih
Jarak penampan
untuk proses
tertentu atau
sumber
pencemaran
yang sukar untuk
dikawal secara
berkesan mungkin
memerlukan jarak
penampan yang
lebih besar.
Di mana
diperlukan, model
kajian adalah
perlu diambil
untuk menentukan
penampan
sebenar
1-14
RANC
ANGA
N
JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
KLASIFIKASI GUNA
TANAH
KELAS
PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS
KELAS C
Perindustrian
KELAS C4
Industri Ringan
39. Pembuatan bateri dan akumulator
(Pengeluaran sel utama dan Bateri
utama sel-sel yang mengandungi
dioksida mangan, merkurik dioksida,
oksida perak seperti pembuatan
akumulator elektrik, termasuk
bahagian-bahagian daripadanya
pemisah, bekas, penutup,
pembuatan bateri NiCad dan
pembuatan bateri NiMH)
40. Pembuatan kabel gentian optic
41. Pembuatan wayar dan kabel lain
elektronik dan elektrik
42. Pembuatan peralatan domestic
43. Pembuatan mesin dan kelengkapan
pejabat (kecuali kelengkapan
komputer dan peranti)
44. Pembuatan peralatan yang didorong
oleh kekuatan tangan
45. Pembuatan jentera kegunaan umum
46. Pembuatan basikal dan kenderaan
orang cacat
47. Pembuatan kelengkapan
pengangkutan lain
48. Pembuatan barang kemas dan artikel
berkaitan
49. Pembuatan barang kemas tiruan dan
artikel berkaitan
50. Pembuatan alat muzik
51. Pembuatan barangan sukan
52. Pembuatan permainan dan
barangan mainan
53. Pengilang alat perubatan dan
pergigian dan pembekalan alatan
perubatan
54. Pembaikpulihan kelengkapan
elektronik dan optik
55. Pembaikan peralatan elektrik
56. Pembaikan dan penyelenggaraan
peralatan yang tidak terkandung
dalam kumpulan-kumpulan lain
bahagian ini seperti pembaikan
pukat, termasuk membaiki,
pembaikan atau tali, kanvas dan lain-
lain.
57. Operasi kemudahan penjanaan yang
menghasilkan tenaga elektrik
daripada sumber yang boleh
diperbaharui (tenaga suria)
58. Pengeluaran dan pengedaran udara
yang disejukkan
59. Pengeluaran dan pengedaran air
sejuk untuk tujuan penyejukan
60. Penghasilan ais, termasuk ais untuk
makanan dan bukan makanan
(contohnya untuk tujuan penyejukan)
61. Gudang (tempat simpanan barang
secara sementara seperti gudang
getah, plastik dan kontena)
Sekurangnya 50 m
atau lebih
Jarak penampan
untuk proses
tertentu atau
sumber
pencemaran
yang sukar untuk
dikawal secara
berkesan mungkin
memerlukan jarak
penampan yang
lebih besar.
Di mana
diperlukan, model
kajian adalah
perlu diambil
untuk menentukan
penampan
sebenar
1-15 JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
KLASIFIKASI GUNA
TANAH
KELAS
PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS
KELAS C
Perindustrian
KELAS C5
Perusahaan
Kecil &
Sederhana /
Kotej Industri
1. Potensi pencemaran sangat rendah
untuk pencemaran udara, bau, bunyi
bising, getaran, kebakaran atau
letupan.
2. Berpusat di rumah atau terletak
kebanyakannya dalam kawasan
perumahan atau yang berkaitan
dengan masyarakat tempatan.
3. Melibatkan pengeluaran barangan
menggunakan sumber-sumber
semula jadi (kayu, rotan, sabut, dll
bahan semula jadi) dan produk
dalam bentuk barangan makanan,
cenderamata, barangan rumah dan
lain-lain.
4. Pengeluaran bukan bersifat besar-
besaran dan kebanyakannya
barangan diperbuat hasil buatan
tangan menggunakan alat-alat asas
dan memerlukan input tenaga yang
rendah
5. Proses kebanyakannya kering tetapi
ada yang boleh menjana sejumlah
besar air sisa untuk membasuh,
mencuci, dan berendam proses
tetapi dengan potensi rendah untuk
menyumbang kepada pencemaran
air
6. Menjana sisa pepejal
kebanyakannya tidak berbahaya
dan tidak ada jumlah yang besar sisa
berjadual
Tiada penampan
minimum yang
ditetapkan
Apabila
terdapatnya
hasil bunyi dan
haba yang
ketara dihasilkan,
dicadangkan
penampan 10 m
atau lebih.
Kawalan pada
skala industri
diperlukan
KELAS C
INSTITUSI DAN
KEMUDAHAN
AWAM
D1
Institusi Awam
D1a
Pendidikan
Taska
Tabika
Tadika
Sekolah Rendah Kebangsaan
Sekolah Menengah Kebangsaan
Sekolah agama
Sekolah bersepadu
Sekolah pendidikan khas
Kolej /maktab /politeknik
Institusi pendidikan tinggi awam
Pusat penyelidikan
Institusi latihan
D1b
Kesihatan
Hospital
Klinik kesihatan
Klinik desa
Lain-lain
D1c
Keagamaan
Masjid
Surau
Tokong
Kuil
Gereja
Dewan keagamaan
Lain-lain
D1d Perkuburan
Perkuburan Islam
Jirat cina
Perkuburan Kristian
1-16
RANC
ANGA
N
JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
KLASIFIKASI GUNA
TANAH
KELAS
PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS
KELAS C
INSTITUSI DAN
KEMUDAHAN
AWAM
D1
Institusi Awam
Perkuburan Hindu/Sikh
Krematorium
Lain-lain
D1e
Keselamatan
Ibu pejabat polis negeri /daerah
Balai polis
Pondok polis
Pusat latihan polis /tentera /bomba
Kem tentera
Lapangan sasar
Pusat tahanan imigresen /khas
Balai bomba dan penyelamat
Pusat serenti
D1f Penjara
D1g
Rumah kebajikan
Rumah anak yatim
Rumah warga emas
Rumah orang kurang upaya /istimewa
Rumah persatuan /pertubuhan
Pusat pemulihan akhlak
Rumah sakit jiwa
D1h
Kegunaan kerajaan
Muzium
Pejabat kerajaan / agensi kerajaan
Bangunan kegunaan kerajaan / badan berkanun
D1i Kemudahan lain
Dewan serbaguna awam
Dewan orang ramai
Balai raya
Perpustakaan
Rumah kelab persatuan
Tandas awam
Medan info desa
KELAS E
Tanah Lapang Dan
Rekreasi
E1
Tanah Lapang
E1a Lot permainan
E1b Padang permainan
E1c Padang kejiranan
E1d Taman tempatan
E1e Taman bandaran
E1f Taman wilayah/negeri
E1g Taman nasional/Negara
E2
Kemudahan
Sukan
dan Rekreasi
E2a Stadium
E2b Kompleks sukan
E2c Kompleks renang
E2d Lain-lain
E3
Rekreasi
Komersial
E3a Rumah Kelab
E3b Taman Tema
E3c Taman Haiwan/Zoo
E3d Gelanggang Sukan/ Permainan
E3e Pusat Sukan Lasak/ Ektreme Park
E3f Golf Driving Range
E3g Padang Golf
E3h Lapang Sasar/ Memanah/ Menembak
E3i Litar lumba kereta/motosikal
E3j Padang Lumba Kuda
E3k Padang Polo/ Equestrian
1-17 JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
KLASIFIKASI GUNA
TANAH
KELAS
PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS
E3l Pusat Sukan Air
E3m Lain-lain
KELAS F
PENGANGKUTAN
F1
Pengangkutan
Darat
F1a Terminal/stesen bas
F1b Terminal/stesen teksi
F1c Terminal pengangkutan rel
F1d Depot bas
F1e Depot pengangkutan rel
F1f Depot lori/jentera berat
F1g Pelabuhan darat
F1h Terminal pengangkutan bersepadu
F1i Tempat letak kereta
F1j Terowong bawah tanah
F1k
Landasan rel
Landasan kereta api
Landasan monorail
Landasan LRT/MRT
F1l Lain-lain
F2
Pengangkutan
Air
F2a Jeti
F3
Pengangkutan
Udara
F3a Lapangan terbang
F3b Terminal kargo
F3c Stesen pemindahan kargo
F3d Lapangan terbang kecil (strip)
F4
Jalan
F4a Lebuhraya
F4b Jalan Persekutuan
F4c Jalan Negeri
F4d Jalan Bandaran
F4e Lain-lain
KELAS G
INFRASTRUKTUR DAN
UTILITI
G1
Bekalan Elektrik
a. Talian Rentis 500 kv
b. Talian Rentis 275 kv
c. Talian Rentis 132 kv
d. Talian Rentis 66 kv
e. Loji janakuasa Elektrik
f. Loji janakuasa Hidro
g. Pencawang Masuk Utama (PMU)
h. Pencawang Pembahagi Utama (PPU)
i. Pencawang Elektrik (PE)
G2
Bekalan Gas
a. Laluan Paip Gas PGU I
b. Laluan Paip Gas PGU II
c. Laluan Paip Gas PGU III
d. City Gates
e. Stesen Pengagihan Kuasa
f. Lain-lain
G3
Bekalan Air
a. Empangan
b. Paip pengaliran air antara negara/negeri/daerah
c. Loji rawatan air
d. Loji air
e. Takat pengambilan air/air bawah tanah
f. Rumah pam bekalan air
g. Tangki air
G4
Pengairan dan
Perparitan
a. Kolam takungan
b. Kolam tahanan
c. Stesen pam
d. Saliran pertanian
e. Rangkaian sistem perparitan
G5
Telekomunikasi
a. Satelit bumi
b. Satelit VSAT
c. Stesen radio selular
1-18
RANC
ANGA
N
JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
KLASIFIKASI GUNA
TANAH
KELAS
PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS
KELAS G
INFRASTRUKTUR DAN
UTILITI
d. Bangunan ibu sawat
e. Stesen bukit
f. Stesen radio
g. Menara radar/antena
h. IT Hub
i. Menara pemancar telekomunikasi
j. Rangkaian telekomunikasi
G6
Pelupusan Sisa
Pepejal
a. Pusat pemindahan
b. Pusat pemindahan sementara
c. Tapak pelupusan
d. Insinerator
G7
Pelupusan Sisa
Toksik
a. Loji rawatan kimia/berbahaya
b. Pusat pertukaran kimia/berbahaya
c. Loji insinerator kimia/berbahaya
d. Loji rawatan kritikal
e. Pusat pertukaran klinikal
f. Loji rawatan radioaktif
g. Pusat pertukaran radioaktif
G8
Pembentungan
a. Loji rawatan kumbahan
b. Stesen pam rangkaian
c. Kolam oksidasi
d. Lain-Lain
KELAS H
Pertanian Dan
Penternakan
H1
Pertanian
Komoditi
Utama
a. Getah
b. Kelapa sawit
c. Padi
H2
Pertanian
komersil
a. Buah-buahan
b. Sayur-sayuran
c. Rempah ratus
d. Koko
e. Tebu
f. Tanaman herba
g. Kopi
h. Teh
i. Mengkuang
j. Tanaman berumbi
k. Tanaman bijirin
l. Tembakau
m. Kelapa
n. Sagu
o. Bunga
p. Lain-lain
H3
Penternakan
H3
Penternakan
Ternakan binatang (livestock)
Lembu
Tenusu
Kambing
Biri-biri
Ayam
Itik
Angsa
Burung Walit
Landak
Rusa
Spesis Lebah
H4
Akuakultur
a. Air masin
b. Air tawar
c. Air payau
KELAS I
Hutan
I1
Hutan
a. Hutan darat
b. Hutan tanah lembab
c. Hutan tanah gambut
d. Hutan yang dibersihkan
1-19 JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
KLASIFIKASI GUNA
TANAH
KELAS
PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS
KELAS J
Badan Air
J1
Badan Air
J1a Semulajadi (Sungai/Tasik/Paya)
J1b
Buatan
Bekas lombong
Tasik rekreasi
Tasik empangan
1.5 Intensiti Pembangunan
Pengawalan terhadap intesiti pembangunan bagi aktiviti perbandaran di dalam Daerah Segamat
adalah menjadi asas dalam mencapai pembangunan yang lestari untuk memastikan infrastruktur
yang mampu menyokong pembangunan yang dicadangkan dan melindungi kemudahan-
kemudahan sedia ada serta alam semula jadi. Terdapat 5 elemen perancangan yang
dicadangkan bagi Daerah Segamat, iaitu:
i. Kawalan kegunaan tanah dan bangunan
ii. Kawalan kepadatan (ketumpatan) bagi pembangunan kediaman
iii. Kawalan ketinggian bagi pembangunan kediaman dan komersial
iv. Kawalan nisbah plot bagi pembangunan komersial
v. Kawalan kawasan plinth bagi pembangunan komersial dan industri
1.5.1 Kawalan Kepadatan
Kawalan kepadatan bagi kawasan Rancangan Tempatan Daerah Segamat 2030 (Penggantian)
ditetapakan berdasarkan kepada kesesuaian tanah, mengikut daya tampungan dan selaras
dengan keupayaan infrastruktur dan utiliti kawasan tersebut.
Jadual 1.2: Kepadatan Perumahan Mengikut Kategori
KATEGORI KEPADATAN (UNIT/HEKTAR) JENIS RUMAH
Kepadatan
Rendah • 1-6 unit/ekar
Rumah kampung (kampung tradisi,
kampung baru, kampung tersusun dan
lain-lain)
Kepadatan
Sederhana • 6-12 unit/ekar
• 12-24 unit/ekar
Perumahan bukan strata (sesebuah,
berkembar, teres dan lain-lain)
Kepadatan
Tinggi • 30-60 unit/ekar
Perumahan strata (rumah berbilang
tingkat, rumah berbilang tingkat kos
rendah dan lain-lain)
Kawasan TOD
• Kawasan zon
perancangan transit
(TPZ) 80-100 unit/ekar
(400m dari stesen transit)
• Kawasan utama 250m
dari stesen transit
tambahan 0.5 nisbah
plot
Perumahan strata (rumah berbilang
tingkat, rumah berbilang tingkat kos
rendah dan lain-lain)
1-20
RANC
ANGA
N
JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
1.5.2 Nisbah Plot Dan Kawalan Ketinggian
Kawalan ketinggian bertujuan untuk memastikan skala pembangunan adalah bersesuaian
dengan kawasan sekitarnya, terutamanya pembangunan yang berada di kawasan Bandar. Selain
itu, kawalan ketinggian juga bertujuan untuk memelihara dan menerapkan rupa bentuk bandar
serta memastikan kualiti visual tidak terhalang oleh pembinaan bangunan yang tinggi di sesuatu
kawasan. Nisbah plot dan ketinggian perlulah merujuk kepada jadual kelas kegunaan tanah
setiap Blok Perancangan dan perlu dipatuhi bagi setiap pembangunan.
1.5.3 Kawalan Kawasan Plint
Kawalan kawasan plint adalah bertujuan untuk membenarkan kawasan tersebut untuk dijadikan
sebagai kegunaan awam dan kawasan hijau bagi mengurangkan pembangunan berskala besar
yang akan menyebabkan halangan fizikal terhadap laluan pejalan kaki. Kawasan plint bagi
kawasan industri dan komersial adalah seperti berikut:
Jadual 1.3: Kawalan Kawasan Plint
AKTIVITI KAWASAN PLINT Kedai Pejabat 100% Rumah Kedai/Industri Teres 100% Bangunan Perniagaan/ Industri Sesebuah 60% Tapak Penjaja/ Gerai 70% Pasar Awam 70%
1.6 Tatacara Penggunaan Rancangan Tempatan Sebagai Rujukan Awam Dan Orang
Berkepentingan
Kelas kegunaan tanah disediakan dalam bentuk jadual bagi menerangkan jenis guna tanah dan
aktiviti yang boleh dibenarkan bagi setiap lot dalam Daerah Segamat. Jadual Kelas Kegunaan
Tanah ini dibahagikan kepada 5 kolum seperti berikut :
Jadual 1.4: Kelas Kegunaan Tanah
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4 KOLUM 5
Jenis Guna Tanah
Utama
Aktiviti Yang
Dibenarkan
Aktiviti Lain Yang
Dibenarkan
Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak
Dibenarkan
Lain-lain
Syarat/Catatan
Aktiviti Syarat
a b c e d
1-21 JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
KOLUM I – JENIS GUNA TANAH UTAMA
Aktiviti-aktiviti yang dibenarkan bagi zon guna tanah di BPK tersebut.
KOLUM II – AKTIVITI YANG DIBENARKAN
Aktiviti yang dibenarkan di kawasan BP tersebut.
KOLUM III – AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN
Aktiviti lain yang dibenarkan dengan syarat merupakan aktiviti lain yang tidak terdapat
dalam Kolum II. Ianya dibenarkan dengan syarat-syarat terperinci yang perlu dipatuhi.
KOLUM IV – AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN
Aktivit yang tidak dibenarkan di kawasan BP tersebut.
KOLUM V – LAIN-LAIN SYARAT/CATATAN
Merupakan syarat-syarat umum yang perlu diambilkira dalam setiap pembangunan.
1.7 Senarai Blok Perancangan dan Blok Perancangan Kecil
Pembahagian Blok Perancangan (BP) dan Blok Perancangan Kecil (BPK) adalah penting dalam
merancang pembangunan guna tanah Daerah Segamat menjelang tahun 2030. Selaras dengan
itu, di peringkat draf rancangan tempatan telah disediakan peta cadangan guna tanah tahun
2030, pernyataan bertulis dan kelas kegunaan tanah dihasilkan mengikut blok perancangan yang
telah ditentukan.
Rancangan Tempatan Daerah Segamat bagi kawasan pentadbiran Majlis Perbandaran Segamat
(MPS) ini dibahagikan kepada 6 blok perancangan dan 25 blok perancangan kecil (Rujuk Jadual
1.5 dan Jadual 1.6). Asas penentuan blok-blok perancangan adalah berdasarkan:
Pembentukan BP mengikut sempadan mukim dan gabungan mukim yang bersesuaian
Pembentukkan BPK mengikut sempadan fizikal seperti sungai, jalan raya, landasan kereta
api dan keseragaman guna tanah
Jadual 1.5: Jumlah Blok Perancangan (BP)
NO BP BLOK PERANCANGAN JUMLAH BPK LUAS (Ha.)
BP S1 Perbandaran Segamat 15 20,790.00
BP S2 Sungai Segamat 1 15,425.02
BP S3 Pogoh 1 10,210.00
BP S4 Jementah 4 22,149.99
BP S5 Gemas-Buloh Kasap 3 48,863.43
BP S6 Sermin-Jabi 1 24,209.55
Jumlah Keseluruhan 25 141,648.00
a
b
c
d
e
1-22
RANC
ANGA
N
JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
Jadual 1.6 : Jumlah Blok Perancangan Kecil (BPK)
BPK NAMA BPK KELUASAN (HA.)
BP S1 PERBANDARAN SEGAMAT
BPK S1.1 BANDAR SEGAMAT 128.78
BPK S1.2 KG PADANG LALANG-KG JAWA 317.44
BPK S1.3 BANDAR LAMA SEGAMAT-GEMEREH 807.51
BPK S1.4 BUKIT SIPUT 1162.35
BPK S1.5 SEGAMAT BARU-BANDAR PUTRA IOI 852.81
BPK S1.6 KG GENUANG BARU 910.81
BPK S1.7 SEGAMAT INLAND PORT-LADANG IOI 3073.2
BPK S1.8 LADANG IOI 1390.53
BPK S1.9 KG LOGAH-KG JAWA 802.55
BPK S1.10 KG TENGAH-PEKAN JABI-TAMAN YAYASAN 2511.63
BPK S1.11 PAYA PULAI-KG POGOH-BUKIT MENTAUS 2737.18
BPK S1.12 KG SERMIN-KG KAWAH 1123.98
BPK S1.13 KUALA PAYA-TAMAN YAYASAN 1417.17
BPK S1.14 BKT TANGKONG-PEKAN BULOH KASAP 2437.71
BPK S1.15 PEKAN BATU ANAM-KG PAYA LEBAR 1116.35
JUMLAH BP S1 20,790.00
BP S2 SUNGAI SEGAMAT
BPK S2.1 MEDOI-KEMELAH-SEKIJANG 15,425.02
JUMLAH BP S2 15,425.02
BP S3 POGOH
BPK S3.1 KG MELAYU RAYA-KG POGOH-TEKAM 10,210.00
JUMLAH BP S3 10,210.00
BP S4 JEMENTAH
BPK S4.1 PEKAN JEMENTAH 1,195.56
BPK S4.2 UITM-PULAPOL 1,399.66
BPK S4.3 TEBING TINGGI - BUKIT SENGKANG 9,945.30
BPK S4.4 BUKIT KLEDANG 9,609.47
JUMLAH BP S4 22,149.99
BP S5 GEMAS-BULOH KASAP
BPK S5.1 GEMAS BAHRU 6,737.56
BPK S5.2 KG BAHARU-FELDA PALONG TIMUR 21,059.68
BPK S5.3 PAYA LANG - SPANG LOI-BALAI BADANG 21,066.19
JUMLAH BP S5 48,863.43
BP S6 SERMIN-JABI
BPK S6.1 BANGAS-GUGUSAN FELDA PEMANIS 24,209.55
JUMLAH BP S6 24,209.55
JUMLAH KESELURUHAN MPS 141,648.00
1-23 JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
1.8 Cadangan Guna Tanah 2030
Secara keseluruhannya, perubahan guna tanah perumahan dijangka meningkat sebanyak
11,461.60 hektar pada tahun 2030. Aktiviti industri turut meningkat dengan keluasan 2,242.74
hektar. Faktor peningkatan guna tanah ini adalah untuk memenuhi keperluan penduduk
tempatan serta penyediaan kemudahan masyarakat pada tahun 2030.Bagi perubahan guna
tanah utama iaitu aktiviti pertanian dijangka mangalami penurunan sebanyak 11,967.09 hektar di
mana kawasan pertanian dijangka digunakan untuk kawasan perumahan dan aktiviti industri
untuk ekonomi masyarakat Daerah Segamat.
Jadual 1.7: Cadangan Guna Tanah Kawasan Daerah Segamat (2030)
KOMPONEN GUNA
TANAH MPS MDL JUMLAH KESELURUHAN
LUAS (ha) % LUAS (ha) % LUAS (ha) %
TEPUBINA
Perumahan 9,632.54 6.80 4,111.59 2.84 13,744.13 4.79
Komersial 345.41 0.24 59.99 0.04 405.40 0.14
Industri 2,432.31 1.72 296.76 0.2 2,729.07 0.95
Institusi & Kemudahan
Masyarakat 3,435.30 2.43 335.29 0.23 3,770.59 1.32
Pengangkutan 3,342.32 2.36 1,500.92 1.04 4,843.24 1.69
Infrastruktur & Utiliti 462.03 0.33 131.59 0.09 593.62 0.21
Tanah Lapang &
Rekreasi 2,300.89 1.62 475.97 0.33 2,776.86 0.97
JUMLAH KECIL 21,950.80 15.50 6,912.11 4.77 28,862.91 10.07
BUKAN TEPUBINA
Pertanian 104,841.99 74.02 51,583.69 35.57 156,425.68 54.57
Hutan 12,218.48 8.63 85,550.83 59.00 97,769.31 34.11
Badan Air 2,636.73 1.86 961.37 0.66 3,598.10 1.26
JUMLAH KECIL 119,697.20 84.51 138,095.89 95.23 257,793.09 89.94
JUMLAH KESELURUHAN 141,648.00 100.00 145,008.00 100.00 286,656.00 100.00
1% 0% 0% 0% 2%0% 1%
0%
60%
35%
1% Perumahan
Komersial
Industri
Institusi dan Kemudahan
Masyarakat
Infrastruktur dan Utiliti
Pengangkutan
Pertanian
Hutan
Badan Air
Cadangan Guna Tanah Daerah Segamat, 2017
1-24
RANC
ANGA
N
JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Laporan Draf
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030
1.0
PEN
DA
HU
LUA
N
5%
0% 1% 1% 2%
0%
1%
55%
35%
1%
Perumahan
Komersial
Industri
Institusi & Kemudahan Masyarakat
Pengangkutan
Infrastruktur & Utiliti
Tanah Lapang & Rekreasi
Pertanian
Hutan
Badan Air
Jadual 1.8: Cadangan Guna Tanah 2017 dan Guna Tanah Cadangan 2030
Komponen Guna
Tanah
2017 2030 Tambahan
2017-2030
Keluasan
(Ha.) %
Keluasan
(Ha.) %
Keluasan
(Ha.)
Perumahan 2,282.53 0.8 13,744.13 4.79 11,461.60
Komersial 320.53 0.11 405.40 0.15 84.87
Industri 486.33 0.17 2,729.07 0.96 2,242.74
Institusi &
Kemudahan
Masyarakat 1,251.71 0.44 3,770.59 0.58 2,518.88
Infrastruktur &
Utiliti 4,475.74 1.56 4,843.24 1.68 367.50
Pengangkutan 535.04 0.19 593.62 0.21 58.58
Tanah Lapang &
Rekreasi 2,705.03 0.94 2,776.86 0.97 71.83
JUMLAH KECIL 12,056.91 4.21 28,862.91 9.33 16,806.00
Pertanian 168,392.77 59.88 156,425.68 54.46 (-)11,967.09
Hutan 101,976.78 35.66 97,769.31 34.97 (-)4,207.47
Badan Air 2,788.45 0.97 3,598.10 1.24 809.65
JUMLAH KECIL 274,599.22 95.79 257,793.09 90.67 (-)16,806.13
JUMLAH
KESELURUHAN
286,656.13
100.00 286,656.00 100.00 -0.13
Cadangan Guna Tanah
Daerah Segamat, 2030
Perubahan Guna Tanah 2017 dan Guna Tanah Cadangan 2030
Perumahan
11,461.60
Hektar
Industri
2,242.74
Hektar
Institusi &
Kemudahan
Masyarakat
2,518.88 Hektar
Pertanian
(-)11,967.09
Hektar
Infrastruktur &
Utiliti
367.50 Hektar
Pengangkutan
58.58
Hektar
Tanah Lapang &
Rekreasi
71.83 Hektar
Komersial
84.87
Hektar