pendahuluan - mpsegamat.gov.mympsegamat.gov.my/sites/default/files/mps_1.0_pendahuluan_0.pdf ·...

PEN

DA

HU

LUA

N

1.1 Peta Cadangan Guna Tanah

1.2 Kelas Kegunaan Tanah

1.3 Garis Panduan Pembangunan

1.4 Klasifikasi Guna Tanah

1.5 Intensiti Pembangunan

1.6 Tatacara Penggunaan Rancangan

Tempatan Sebagai Rujukan Awam

Dan Orang Berkepentingan

1.7 Senarai Blok Perancangan dan Blok

Perancangan Kecil

1-1 JILID 2 : PETA CADANGAN GUNA TANAH DAN GARIS PANDUAN PELAKSANAAN

Laporan Draf

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030

1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

1.0 PENDAHULUAN

Laporan Draf Rancangan Tempatan Daerah Segamat 2030 (Penggantian) ini disediakan adalah

sebagai satu dokumen panduan pengawalan perancangan dan pembangunan yang akan

digunapakai oleh Pihak Berkuasa Perancang Tempatan (PBPT) Majlis Perbandaran Segamat (MPS)

dalam membuat keputusan dan mempertimbangkan permohonan kebenaran merancang di

dalam Daerah Segamat.

Selain itu, laporan ini mengandungi peta cadangan guna tanah Daerah Segamat 2030 serta serta

panduan kegunaan tanah melalui klasifikasi guna tanah dan bangunan serta intensiti

pembangunan. Dengan adanya dokumen ini, ia dapat digunapakai oleh agensi pelaksana

sebagai panduan perancangan serta membuat keputusan dalam proses kebenaran merancang.

Kandungan utama laporan ini ialah :

i. Peta Cadangan Guna Tanah 2030;

ii. Kelas Kegunaan Tanah;

iii. Garis Panduan Pembangunan.

1.1 Peta Cadangan Guna Tanah

Peta cadangan guna tanah menunjukkan pengezonan guna tanah bagi Draf Rancangan

Tempatan Daerah Segamat 2030 (Penggantian). Pengezonan guna tanah dilakukan berdasarkan

beberapa faktor seperti pembangunan komited dan cadangan pembangunan sektoral.

Pengezonan guna tanah ini dibuat berdasarkan klasifikasi berikut:

i. Perumahan

ii. Komersial

iii. Industri

iv. Institusi dan Kemudahan Masyarakat

v. Tanah Lapang dan Rekreasi

vi. Infrastruktur dan Utiliti

vii. Pengangkutan

viii. Pertanian

ix. Hutan Darat

x. Badan Air

1.2 Kelas Kegunaan Tanah

Jadual kelas kegunaan tanah disediakan bagi memperincikan penggunaan tanah mengikut Blok

Perancangan Kecil dan Blok Perancangan. Jadual kelas kegunaan tanah mempunyai perkara-

perkara berikut:

i. Jenis guna tanah

ii. Aktiviti yang dibenarkan

iii. Aktiviti lain yang dibenarkan dengan

syarat

iv. Aktiviti yang tidak dibenarkan

v. Lain-lain Syarat/Catatan

1.3 Garis Panduan Pembangunan

Garis panduan pembangunan terbahagi kepada dua iaitu garis panduan pembangunan umum

dan garis panduan pembangunan khusus. Garis panduan pembangunan umum adalah garis

panduan yang perlu dipatuhi dalam setiap pembangunan yang telah disediakan oleh pihak

PLANMalaysia. Manakala garis panduan pembangunan khusus adalah garis panduan yang

dicadangkan di kawasan yang mempunyai ciri-ciri khusus yang memerlukan kepada

1-2

RANC

ANGA

N

JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN

Laporan Draf


1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

perancangan yang rapi dan teliti mengikut garis panduan umum yang telah disediakan oleh

agensi-agensi yang terlibat.

Garis panduan khusus perlu dirujuk bersama-sama dengan kelas kegunaan tanah bagi

mengenalpasti aktiviti yang dibenarkan dengan syarat atau aktiviti pembangunan yang tidak

dibenarkan di atas lot berkenaan. Oleh itu, garis panduan pembangunan khusus diperlukan bagi

mengenalpasti perkara-perkara penting yang perlu diambil kira bagi setiap pembangunan.

1.4 Klasifikasi Guna Tanah

Peta Cadangan Guna Tanah Daerah Segamat 2030 perlu dirujuk dengan kelas kegunaan tanah

yang memperincikan aktiviti-aktiviti guna tanah atau bangunan yang dibenarkan bagi setiap

guna tanah atau pembangunan yang dibenarkan, dibenarkan dengan syarat atau tidak

dibenarkan bagi setiap guna tanah. Kegunaan tanah dan aktiviti pembangunan adalah dikawal

melalui klasifikasi guna tanah (Rujuk Jadual 1.1).

Jadual 1.1 : Jadual Klasifikasi Guna Tanah

KLASIFIKASI GUNA

TANAH

KELAS

PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS

KELAS A

Perumahan

A1

Rumah

Sesebuah

a. Rumah sesebuah setingkat

b. Rumah sesebuah bertingkat (maksimum 3 tingkat)

c. Bungalow Link dan Zero Lot

A2

Rumah

Berkembar

a. Rumah berkembar setingkat

b. Rumah berkembar bertingkat (maksimum 3 tingkat)

A3

Rumah Kluster

a. Rumah kluster setingkat

b. Rumah kluster bertingkat (maksimum 3 tingkat)

A4

Rumah Teres

a. Rumah teres setingkat

b. Rumah teres bertingkat (maksimum 3 tingkat)

c. Kuarters Kerajaan

d. Rumah Pekerja

A5

Rumah

Bertingkat

a. Kondominium

b. Pangsapuri/ Apartment

c. Rumah pangsa

d. Rumah bandar/ Town House

e. Kuarters Kerajaan

f. Rumah Pekerja

g. Asrama Pelajar/Kolej

KELAS A6

Kampung

a. Kampung Tradisi

b. Felda/Felcra/Risda/Lain-Lain Rancangan Pemajuan Tanah

c. Kampung Orang Asli

d. Perumahan Ladang/Estet

e. Kampung Tersusun

f. Kampung Baru

g. Lain-Lain

1-3 JILID 2 : CADANGAN GUNA TANAH DAN KAWALAN PEMBANGUNAN

Laporan Draf


1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

KLASIFIKASI GUNA

TANAH

KELAS


KELAS B

PERNIAGAAN DAN

PERKHIDMATAN

B1

Kedai

B1a

Runcit

Kedai akuarium (ikan peliharaan dan eksesori)

Kedai menjual barangan keperluan harian

Kedai menjual bunga dan barang perhiasan

Kedai menjual cermin mata (optikal)

Kedai menjual elektrik (peralatan dan

kelengkapan)

Kedai menjual cenderamata dan barangan antik

Kedai menjual hamparan dan permaidani

Kedai menjual mesin jahit dan peralatan menjahit

Kedai menjual permainan kanak-kanak

Kedai menjual barang kemas dan aksesori

Kedai menjual lukisan (cat dan peralatan lukisan)

Kedai menjual barangan pewter

Kedai menjual peralatan makmal sains

Kedai menjual alat solek dan haruman

Kedai menjual barangan plastik, aluminium dan

kaca seperti sudu-garpu dan pinggan mangkuk

Kedai menjual barang tekstil

Kedai menjual alat tulis/buku

Kedai menjual perabot rumah dan pejabat

Lain-lain

B1b Kedai borong runcit

B1c

Kedai Menjual dan membaiki

Jam dinding dan jam tangan

Peralatan sukan

Peralatan elektrik

Barang kemas

Peralatan komputer

Bangsal (peralatan rumah, perabot, besi buruk)

Lain-lain

B1d

Kedai Sewaan

Peralatan rumah

Aksesori peribadi

Cekera padat

Buku

Lain-lain

B1e Perkhidmatan Khusus

Kedai salun rambut dan kecantikan Spa / Pusat

kecantikan

Kedai muzik (peralatan dan rekod)

Kedai ubat dan farmasi

Kedai tukang jahit dan pembuat pakaian yang

tidak termasuk kilang pakaian

Kedai muzik (peralatan dan rekod)

Kedai ubat dan farmasi

Kedai tukang jahit dan pembuat pakaian yang

tidak termasuk kilang pakaian

Kedai pengurup wang

Kedai pajak gadai

Kedai ramalan nombor

Kedai gambar dan menjual peralatan fotografi

Kedai telekom, menjual alat-alat telekomunikasi

Pusat video

Kedai bingkai dan cermin

Kedai membuat kunci pendua

Wakil akhbar

Agensi Perkapalan

Agensi Pelancongan

Syarikat pengiklanan dan perfileman

Pusat kesihatan jasmani, senamrobik dan bina

badan

Syarikat multimedia

Pejabat pos, kedai telekom, kurier dan aktiviti

seumpamanya

Kedai dobi

Klinik haiwan

1-4

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

KLASIFIKASI GUNA

TANAH

KELAS


KELAS B

PERNIAGAAN DAN

PERKHIDMATAN

B1

Kedai

Klinik swasta

Lain-lain

B1f

Bilik pameran

Balai seni lukis

Bilik pameran kereta

Bilik pameran perabot

Hiasan dalaman dan dekorasi

Lain-lain

B1g

Kegunaan bercampur

Kedai/hotel

Kedai/kediaman

Kedai/pejabat

Kedai/pejabat/kediaman

B1h Lain-lain

B2

Perkhidmatan

dan Professional

B2a

Pusat kewangan dan insurans seperti bank, pengurup

wang, syarikat pelaburan, syarikat insurans, pejabat pos,

broker saham

B2b Perkhidmatan hartanah dan pelancongan seperti

pemaju, agensi pelancongan

B2c Perkhidmatan profesional seperti perunding hartanah,

guaman, akauntan, arkitek, jurutera, jururancang

B2d Perkhidmatan kesihatan swasta seperti klinik, hospital

dan perkhidmatan pergigian

B2e Perkhidmatan pendidikan swasta seperti IPTS, sekolah

memandu, tadika, pusat tuisyen

B2f

Perkhidmatan pusat jagaan seperti pusat jagaan orang

tua, kanak-kanak (taska) (Keperluan Tadika boleh

disediakan mengikut keperluan 2,500 penduduk @ 500

unit rumah dan tertakluk kepada kelulusan PBT)

B2g

i) Perkhidmatan kesihatan (sensitif) seperti pusat

refleksologi, urut tradisional, SPA, pusat kecantikan

ii) Perkhidmatan kesihatan (tidak sensitif) seperti fitness

centre, slimming centre

B2h Perkhidmatan / Persatuan seperti Persatuan Bulan

Sabit Merah dan NGO

B2i Perkhidmatan jagaan haiwan seperti kedai

menjual haiwan, rumah tumpangan haiwan, klinik

haiwan

B3

Kompleks

Perniagaan

B3a Pejabat

B3b Pusat beli belah

B3c Arked beli belah

B3d Pasaraya besar

B3e Kegunaan bercampur

B3f Lain-lain

KELAS B4

Hypermarket B4a ‘Hypermarket’ seperti Giant, Tesco, Carrefour, Mydin

KELAS B5

Perkhidmatan

Kenderaan

B5a

Perniagaan berasaskan kenderaan seperti basikal,

motosikal dan kereta meliputi menjual, barangan alat

ganti, minyak pelincir, tayar dan aksesori.

B5b

Perkhidmatan berasaskan kenderaan seperti seperti

basikal, motosikal dan kereta meliputi perkhidmatan

membaiki, pusat service, memasang aksesori.

B5c Cuci kereta

KELAS B6

Pusat Hiburan

B6a Aktiviti hiburan terkawal seperti kelab malam, disko /

lounge/pub bar/pub cafe.

B6b(i) Aktiviti hiburan umum (sensitive) seperti pusat hiburan

keluarga/karaoke, internet kafe, pusat snooker, billiard


Laporan Draf


1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

KLASIFIKASI GUNA

TANAH

KELAS


KELAS B

PERNIAGAAN DAN

PERKHIDMATAN

B6b(ii) Aktiviti hiburan umum (tidak sensitif) seperti panggung

wayang/teater

B6c Aktiviti sukan umum seperti ‘bowling’, ‘billard’ dan pusat

snuker, futsal

B7

Bangunan

Penginapan

B7a Hotel

B7b Motel (low rise)

B7c Hotel Apartment

B7d Rumah tumpangan

B7e Hostel

B7f Chalet

B7g Rumah Tamu

B7h Inap Desa

B7i Lain-lain (‘Capsule’ (‘Bed & Breakfast’))

B8

Gerai

B8a Gerai berkelompok

B8b Lain-lain

B9

Pasar

B9a Pasar borong

B9b Pasar basah

B10

Pusat Makanan

Dan Minuman

B10a Restoran

B10b Medan selera

B10c Kedai kopi

B10d Kedai kek dan roti

B10e Kafeteria dan kantin

B10 Kafe terbuka

KELAS B11

Tempat Letak

Kenderaan

B11a Tempat Letak Kereta / Motosikal Swasta

B12

Stesen Minyak

Dan

Gas

B12a Stesen

B12b Stesen dengan restoran makanan segera

B13

Perkuburan

Swasta

Taman Peringatan

Kolobarium

Krematarium

KELAS C

Perindustrian

C1

Industri Berisiko

Tinggi

1. Perlombongan arang batu, besi bijih,

bauksit, emas, dan lain-lain

(Perlombongan di bawah tanah atau

permukaan termasuk perlombongan

melalui kaedah pencairan)

2. Perlombongan lignit (Perlombongan

lignit (arang batu coklat) di bawah

tanah atau permukaan

perlombongan, termasuk

perlombongan melalui kaedah

pencairan)

3. Pengekstrakan petroleum mentah

4. Pengekstrakan gas asli

5. Segala industri hiliran yang berkaitan

dengan pengeskstrakan petroleum

dan gas asli.

6. Pembuatan produk petroleum

bertapis

7. Pembuatan kimia asas (Pembuatan

kimia menggunakan proses asas,

seperti keretakan haba dan

penyulingan. Produk termasuk unsur-

unsur kimia yang berasingan atau

mengasingkan sebatian kimia yang

ditetapkan untuk pengeluaran bukan

organik dan bahan kimia organik)

8. Pembuatan kimia asas (Pengayaan

Minimum 1 KM

atau lebih

Penampan

Sebenar yang

akan disediakan

mengambilikira

daripada jabatan

permodelan dari

segi jenis dan

tahap risiko yang

berkaitan dengan

industri dan aktiviti

1-6

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

KLASIFIKASI GUNA

TANAH

KELAS


KELAS C

Perindustrian

C1

Industri Berisiko

Tinggi

uranium dan torium bijih dan

pengeluaran unsur-unsur bahan api

untuk reaktor nuklear)

9. Pembuatan racun perosak dan

produk kimia pertanian lain

10. Pembuatan lain-lain produk kimia

(Pembuatan serbuk propelan)


(Pembuatan bahan letupan dan

produk piroteknik, termasuk topi

perkusi, peledak, isyarat suar)

12. Pengeluaran plumbum, zink dan

timah daripada bijih

13. Pengeluaran tembaga daripada bijih

14. Pengeluaran logam uranium dari

pitchblende atau bijih lain peleburan

dan penapisan uranium

15. Pembuatan senjata dan peluru

(Pembuatan senjata kecil (revolver,

senapang patah, mesingan ringan)

seperti pembuatan senapang udara

atau gas dan pistol)


(Pembuatan peluru perang seperti

tujuan untuk memburu, sukan atau

senjata api perlindungan dan peluru

dan pembuatan bahan letupan

seperti bom, lombong dan torpedo)

17. Pelupusan di tapak pelupusan sisa

seperti bahan toksik dan bahan

berbahaya, buangan terjadual,

haiwan toksik dan / atau tercemar

dan sisa tercemar lain.

18. Rawatan dan pelupusan sisa pepejal

Minimum 1 KM

atau lebih

Penampan

Sebenar yang

akan disediakan

mengambilikira

daripada jabatan

permodelan dari

segi jenis dan

tahap risiko yang

berkaitan dengan

industri dan aktiviti

KELAS C2

Industri Berat


produk daripada jenis yang

digunakan sebagai agen

mencerahkan lampu kalimantang

atau sebagai luminophores)

2. Pembuatan baja dan sebatian

nitrogen

3. Pembuatan plastik dan getah sintetik

dalam bentuk utama

4. Pembuatan kaca dan produk kaca

(Pembuatan kaca dalam semua

bentuk, yang dibuat oleh mana-

mana proses dan pengilangan

barang-barang kaca ke dalam kaca

rata, termasuk wayar, kaca berwarna

(tinted) atau berwarna rata, tungku

atau kaca rata berlapis, kaca dalam

rod atau tiub, turapan blok kaca,

cermin kaca, unit kaca penebat

berdinding pelbagai.

5. Pengeluaran simen, kapur dan plaster

6. Pembuatan besi asas dan keluli

7. Pembuatan barangan berharga

bukan berasaskan logam bukan

ferus.


timah daripada penapisan elektrolitik

plumbum, zink dan sisa timah dan

sekerap

9. Pengeluaran tembaga daripada

penapisan elektrolitik sisa tembaga

dan sekerap

10. Pengeluaran aloi tembaga

Pembuatan wayar fius tembaga atau

Sekurang-

kurangnya 300 m

atau lebih

Jarak penampan

untuk proses

tertentu atau

sumber

pencemaran yang

sukar untuk

mengawal secara

berkesan mungkin

memerlukan jarak

penampan yang

lebih besar.

Penampan

sebenar untuk

proses ini atau

sumber yang akan

disediakan

mengambil kira

daripada kajian

pemodelan


Laporan Draf


1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

KLASIFIKASI GUNA

TANAH

KELAS


KELAS C

Perindustrian

KELAS C2

Industri Berat

jalur pembuatan Semi tembaga

11. Pengeluaran krom, mangan, nikel

dan lain-lain daripada bijih atau

oksida

12. Pengeluaran krom, mangan, nikel

dan lain-lain dari elektrolisis dan

aluminothermic , penapisan krom,

mangan, nikel dan lain-lain, bahan

buangan dan sekerap seperti

pengeluaran aloi krom, mangan,

nikel dan lain-lain

13. Penuangan besi dan keluli

(Pembuatan produk separuh siap

dan pelbagai tuangan melalui proses

penuangan seperti menuang produk

separuh siap besi, berbentuk bola

tuangan besi grafit, produk besi

tuang boleh tempa, keluli separa

siap, tuangan keluli)

14. Industri yang berasaskan penuangan

logam bukan ferus


(Pembuatan senjata berat (meriam,

senjata api mudah alih, pelancar

roket, tiub torpedo, mesingan berat)

16. Menempa logam, tekanan, hentakan

dan pembentukan secara gelekan

untuk logam dan penghasilan serbuk

logam.

17. Pembinaan kapal dan struktur

terapung

18. Pembuatan kereta api lokomotif dan

peralatan pengangkutan

19. Perlombongan arang batu, besi bijih,

bauksit, emas, dan lain-lain (Industri

yang melibatkan Kemudahan-

kemudahan termasuk untuk

pembersihan, saiz, penggredan,

menulenkan, memampatkan dan

lain-lain)

20. Perlombongan lignit (Industri yang

melibatkan kemudahan-kemudahan

termasuk untuk pembersihan, saiz,

penggredan, menulenkan,

memampatkan dan lain-lain)

21. Perlombongan besi bijih

22. Perlombongan bijih logam bukan

ferus selain daripada uranium dan

torium

23. Pengkuarian batu, pasir dan tanah

liat (Kuari, pemangkasan kasar dan

menorah monumen dan bangunan

batu seperti marmar, granit, batu

pasir dan lain-lain. Aktiviti di tapak

termasuk menghancurkan dan

memecahkan bahan di lombong)

24. Perlombongan dan kuari

25. Pemprosesan & memelihara daging

(Operasi rumah penyembelihan yang

terlibat dalam mematikan,

memakaikan atau pembungkusan

daging seperti daging lembu, ayam,

kambing, arnab, kambing, unta, dan

lain-lain. Ini termasuk pengeluaran di

tapak segar, sejuk atau daging beku,

dalam bentuk bangkai, luka,

bahagian individu, daging kering,

masin atau salai)

Sekurang-

kurangnya 300 m

atau lebih

Jarak penampan

untuk proses

tertentu atau

sumber

pencemaran yang

sukar untuk

mengawal secara

berkesan mungkin

memerlukan jarak

penampan yang

lebih besar.

Penampan

sebenar untuk

proses ini atau

sumber yang akan

disediakan

mengambilkira

daripada kajian

pemodelan

1-8

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

KLASIFIKASI GUNA

TANAH

KELAS


KELAS C

Perindustrian

KELAS C2

Industri Berat


(Pengeluaran belulang dan kulit yang

berasal dari rumah penyembelihan,

termasuk proses mengasingkan bulu

seperti bulu biri-biri)


(Pemprosesan organ haiwan)

28. Mengilang papan dan mengetam

kayu

29. Pembuatan kepingan venier dan

panel berasaskan kayu

30. Pembuatan pulpa, kertas dan papan

kertas

31. Pembuatan produk ketuhar arang

kok


asid organik kecuali asid nitric)


alkali, Lyes dan bes organik lain

kecuali ammonia, sebatian bukan

organik lain, bahan kimia organik

asas (hidrokarbon acyclic, tepu dan

tak tepu, hidrokarbon kitaran, tepu

dan tak tepu, acyclic dan alkohol

kitaran, mono dan asid

polycarboxylic, termasuk asid asetik,

lain sebatian oksigen fungsi, termasuk

aldehid, keton, quinon dan sebatian

dua atau poli oxygenfunction, gliserol

sintetik, nitrogen fungsi sebatian

organik, termasuk amina)


produk sintetik aroma dan

pemanggangan daripada pyrites

besi)

35. Pengilang kapal udara, kapal

angkasa dan jentera berkaitan

36. Pembuatan kenderaan tempur bagi

tentera

37. Penjanaan kuasa elektrik pukal,

penghantaran dari kemudahan

pusat pengedaran dan pengagihan

menjana kepada pengguna akhir

dengan menggunakan gas, arang,

sulingan

38. Operasi kemudahan penjanaan

yang menghasilkan tenaga elektrik

daripada hidro

39. Penghasilan gas untuk tujuan

bekalan gas daripada

pengkarbonan arang batu, dari

produk pertanian atau daripada sisa

40. Pembuatan bahan api berunsur gas

dengan nilai kalori yang ditetapkan,

mengikut penulenan, pencampuran

dan proses lain dari jenis gas yang

termasuk gas asli

41. Rawatan sisa dan pelupusan

42. Rawatan dan pelupusan sisa tidak

berbahaya

43. Pemprosesan logam dan bukan

logam bahan buangan dan sekerap

dan barang-barang lain ke dalam

bahan-bahan mentah sekunder,

biasanya melibatkan satu proses

transformasi mekanikal atau kimia

44. Pemprosesan makanan yang lain,

minuman dan sisa tembakau dan

Sekurang-

kurangnya 300 m

atau lebih

Jarak penampan

untuk proses

tertentu atau

sumber

pencemaran yang

sukar untuk

mengawal secara

berkesan mungkin

memerlukan jarak

penampan yang

lebih besar.

Penampan

sebenar untuk

proses ini atau

sumber yang akan

disediakan

mengambilkira

daripada kajian

pemodelan


Laporan Draf


1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

KLASIFIKASI GUNA

TANAH

KELAS


KELAS C

Perindustrian

bahan-bahan sisa ke dalam bahan-

bahan mentah sekunder dan

pemprosesan minyak masak terpakai

dan lemak ke dalam bahan-bahan

mentah sekunder.

45. Industri pembuatan minyak

kelapa/kelapa sawit

Kelas C3

Industri

Sederhana


liat (Pengeluaran dan pengorekan

pasir industri, pasir untuk pembinaan

dan batu)


liat (Pengkuarian pasir)


liat (Perlombongan tanah liat, tanah

liat refraktori dan kaolin)

4. Segala aktiviti hiliran bagi segala

aktiviti perlombongan dan

pengkuarian


(Pengasingan lemak babi dan lain-

lain yang boleh dimakan dari lemak

yang berasal dari haiwan)


(Pengeluaran bulu dengan menarik)


(Pengeluaran bulu dan ke bawah)

8. Pemprosesan & memelihara ikan,

krustasia dan moluska

9. Pemprosesan & pemeliharaan buah-

buahan dan sayur-sayuran

10. Pembuatan produk bijian.

11. Pembuatan gula.

12. Pembuatan cuka.

13. Pembuatan makanan haiwan

segera.

14. Menyuling, membetulkan dan

pengadunan minuman beralkohol.

15. Pembuatan minuman keras

berasaskan gandum

16. Penyediaan dan pemintalan gentian

tekstil.

17. Tenunan berasaskan tekstil.

18. Kemasan tekstil

19. Pembuatan tali, dan jarring

20. Penyamakan dan pembersihan kulit;

pembersihan dan pewarnaan bulu

21. Pembuatan pertukangan kayu dan

tanggam

22. Pembuatan bekas kayu

23. Pembuatan kertas beralun dan

papan kertas dan bekas kertas dan

papan kertas

24. Pembuatan kimia asas


pewarna dan pigmen dari mana-

mana sumber dalam bentuk asas

atau unsur-unsur pekat kimia)


penapaian tebu, jagung atau

serupa dengan menghasilkan

alkohol dan ester, sebatian organik

yang lain, termasuk produk

penyulingan kayu (seperti arang)

dan lain-lain)

27. Pembuatan cat, varnis dan lapisan

sama, dakwat percetakan dan

mastic.

Sekurang-

kurangnya 150 m

atau lebih

Jarak penampan

untuk proses

tertentu atau

sumber

pencemaran yang

sukar untuk

dikawal secara

berkesan mungkin

memerlukan jarak

penampan yang

lebih besar.

Di mana

diperlukan, model

kajian adalah perlu

diambil untuk

menentukan

penampan

sebenar

1-10

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

KLASIFIKASI GUNA

TANAH

KELAS


KELAS C

Perindustrian

Kelas C3

Industri

Sederhana

28. Pembuatan sabun dan bahan

pencuci, pembersihan dan pengilat,

pewangi dan produk tandas.


(Pembuatan gelatin dan

terbitannya, gam dan pelekat

disediakan, termasuk gam

berasaskan getah dan pelekat


(Pembuatan plat fotografi, filem,

kertas sensitif dan bahan-bahan

yang tidak terdedah sensitif dan

pembuatan persediaan kimia untuk

kegunaan fotografi)


(Pembuatan pelbagai bahan kimia,

seperti pepton, derivatif pepton,

bahan-bahan protein lain dan

terbitannya, minyak pati dan minyak

kimia diubahsuai dan lemak dan

lain-lain).


(Pembuatan mancis)

33. Pembuatan serat buatan manusia.

34. Pembuatan radioaktif dalam vivo

bahan diagnostic

35. Pembuatan tayar getah dan tiub

dan membina semula tayar getah.

36. Pembuatan lain-lain produk

berasaskan getah.

37. Segala pembuatan berasaskan

produk plastik

38. Pembuatan kaca dan produk kaca

(Pembuatan kaca dalam semua

bentuk, yang dibuat oleh mana-

mana proses dan pengilangan

barang-barang kaca ke dalam botol

dan bekas lain daripada kaca atau

farmaseutikal barangan kaca, jam

atau cermin mata, kaca optik dan

elemen-elemen optik tidak optik,

barangan kaca yang digunakan

dalam barang kemas tiruan,

penebat kaca dan pemasangan

kaca penebat, sampul surat kaca

untuk lampu, patung kaca).

39. Pembuatan bahan tahan panas

seperti marmar dan konkrit.

40. Pembuatan bahan binaan tanah liat

41. Pembuatan produk porselin dan

seramik lain

42. Pembuatan artikel konkrit, simen dan

plaster

43. Memotong, membentuk dan

kemasan batu

44. Pembuatan produk mineral bukan

logam

45. Pengeluaran aloi aluminium seperti

pembuatan semi aluminium,

pengeluaran kerajang pembalut

aluminium, pembuatan laminates

aluminium (timah) foil yang

diperbuat daripada aluminium

(timah) foil sebagai komponen

utama.


timah aloi dan pembuatan Semi

plumbum, zink dan timah

Sekurang-

kurangnya 150 m

atau lebih

Jarak penampan

untuk proses

tertentu atau

sumber

pencemaran yang

sukar untuk

dikawal secara

berkesan mungkin

memerlukan jarak

penampan yang

lebih besar.

Di mana

diperlukan, model

kajian adalah perlu

diambil untuk

menentukan

penampan

sebenar


Laporan Draf


1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

KLASIFIKASI GUNA

TANAH

KELAS


KELAS C

Perindustrian

Kelas C3

Industri

Sederhana

47. Penuangan besi dan keluli

(Pembuatan tiub, paip dan profil

berongga dan tiub atau paip

kelengkapan untuk besi tuang

seperti pembuatan tiub dan paip

tanpa kelim daripada keluli oleh

pemutus empar dan pembuatan

tiub atau paip kelengkapan cast

keluli)

48. Aktiviti yang berasaskan

pengeluaran produk logam struktur.

49. Pembuatan tangki, takungan dan

bekas logam

50. Pembuatan penjana wap, kecuali

pemanasan pusat dandang air

panas

51. Pengolahan dan penyalutan logam;

pemesinan

52. Pembuatan kutleri, alatan tangan

dan perkakasan am

53. Pembuatan produk logam yang

direka.

54. Pembuatan bateri dan akumulator

(Pengeluaran sel utama dan Bateri

utama sel-sel yang mengandungi

dioksida mangan, merkurik dioksida,

oksida perak seperti pembuatan

bateri sel kering, pembuatan bateri

asid plumbum dan pembuatan

bateri sel basah)

55. Pembuatan peranti pendawaian

56. Pembuatan kelengkapan

pencahayaan elektrik

57. Pembuatan kelengkapan elektrik lain

(Pembuatan kelengkapan elektrik

yang pelbagai selain daripada

motor, penjana dan transformer,

bateri dan akumulator, wayar dan

peranti pendawaian, peralatan

lampu atau peralatan domestik dan

lain-lain)

58. Pembuatan enjin dan turbin, kecuali

pesawat, kenderaan dan kitaran

enjin

59. Pembuatan peralatan kuasa

bendalir

60. Pembuatan pam, pemampat,

kepala paip dan injap

61. Pembuatan bearing, gear, peralatan

gear dan unsur memandu

62. Pembuatan ketuhar, relau dan relau

pembakar

63. Pembuatan mengangkat dan

kelengkapan pengendalian

64. Pembuatan jentera untuk tujuan

khas

65. Pembuatan jentera pertanian dan

perhutanan

66. Pembuatan jentera dan peralatan

mesin pembentukan logam

67. Pembuatan jentera untuk metalurgi

(cabang sains dan teknologi yang

berkenaan dengan sifat-sifat logam

dan pengeluaran dan pembersihan

mereka).

68. Pembuatan mesin untuk

perlombongan, kuari dan

pembinaan

Sekurang-

kurangnya 150 m

atau lebih

Jarak penampan

untuk proses

tertentu atau

sumber

pencemaran yang

sukar untuk

dikawal secara

berkesan mungkin

memerlukan jarak

penampan yang

lebih besar.

Di mana

diperlukan, model

kajian adalah perlu

diambil untuk

menentukan

penampan

sebenar

1-12

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

KLASIFIKASI GUNA

TANAH

KELAS


KELAS C

Perindustrian

Kelas C3

Industri

Sederhana

69. Pembuatan mesin untuk makanan,

minuman dan pemprosesan

tembakau

70. Pembuatan jentera untuk tekstil,

pakaian dan pengeluaran kulit

71. Pembuatan jentera tujuan khas

seperti jentera untuk membuat pulpa

kertas, kertas dan papan kertas

pembuatan jentera, pengering

untuk kayu, pulpa, kertas atau

papan kertas

72. Pembuatan kenderaan bermotor

73. Pembuatan badan (coachwork)

untuk kenderaan bermotor;

Pembuatan treler dan semi treler

74. Pembuatan alat ganti dan aksesori

untuk kenderaan bermotor

75. Membina bot untuk tujuan sukan

dan hiburan.

76. Pembuatan motosikal

77. Pembuatan perabot

78. Pembuatan peralatan keselamatan

perlindungan seperti pakaian tahan

api dan keselamatan perlindungan,

tali pinggang keselamatan dan tali

pinggang lain untuk kegunaan

pekerjaan dan lain-lain.

79. Pembaikan produk logam yang

direka

80. Pembaikan jentera

81. Pembaikan kelengkapan

pengangkutan, kecuali kenderaan

bermotor.

82. Pengangkutan, pengagihan dan

pembekalan bahan api bergas dari

semua jenis melalui sistem sesalur

83. Pengeluaran, pengumpulan dan

pengagihan wap dan air panas

untuk pemanasan, tenaga dan

tujuan lain

84. Pengumpulan air, rawatan dan

bekalan

85. Operasi sistem pembetung atau

kemudahan rawatan kumbahan

(kemudahan perbandaran atau

serantau)

Sekurang-

kurangnya 150 m

atau lebih

Jarak penampan

untuk proses

tertentu atau

sumber

pencemaran yang

sukar untuk

dikawal secara

berkesan mungkin

memerlukan jarak

penampan yang

lebih besar.

Di mana

diperlukan, model

kajian adalah perlu

diambil untuk

menentukan

penampan

sebenar

KELAS C4

Industri Ringan

1. Pemprosesan & menjeruk buah-

buahan dan sayur-sayuran.

2. Pemprosesan & pemeliharaan buah-

buahan dan sayur-sayuran

(Pembuatan marjerin, lemak

memasak kompaun)

3. Pembuatan produk tenusu.

Pembuatan makanan bijirin sarapan

seperti pembuatan campuran tepung

dan yang disediakan dengan tepung

dan doh untuk roti, kek, biskut atau

lempeng yang dicampur

4. Pembuatan kanji dan produk kanji.

5. Pengeluaran berskala kilang untuk

produk roti, gula dan kuih-muih,

makaroni, mi dan produk yang sama,

makanan tersedia dan hidangan

(segera), kopi, teh dan rempah, dan

juga produk makanan yang mudah

rosak dan khusus.

6. Segala pembuatan berasaskan

produk roti.

Sekurang-

kurangnya 50 m

atau lebih

Jarak penampan

untuk proses

tertentu atau

sumber

pencemaran

yang sukar untuk

dikawal secara

berkesan mungkin

memerlukan jarak

penampan yang

lebih besar.

Di mana

diperlukan, model

kajian adalah

perlu diambil

untuk menentukan

penampan

sebenar


Laporan Draf


1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

KLASIFIKASI GUNA

TANAH

KELAS


KELAS C

Perindustrian

KELAS C4

Industri Ringan

7. Pembuatan koko, coklat dan konfeksi

gula.

8. Pembuatan makaroni, mi, kaskas dan

produk tepung sama

9. Pembuatan makanan segera

10. Pembuatan lain-lain produk makanan

11. Pembuatan wain

12. Pembuatan minuman ringan,

pengeluaran air mineral dan air botol

lain

13. Pembuatan produk tembakau

14. Pembuatan fabrik dikait dan kaedah

membuat kain atau pakaian dengan

menggunakan jarum dengan

cangkuk pada akhir untuk

membentuk dan menenun gelung

dalam benang.

15. Pembuatan dibuat daripada barang

tekstil kecuali pakaian.

16. Pembuatan permaidani dan karpet.

17. Pembuatan pakaian kecuali pakaian

bulu.

18. Mengilang barangan daripada bulu.

19. Pembuatan bagasi, beg tangan dan

seumpamanya, pelana dan abah-

abah

20. Pembuatan kasut

21. Pembuatan produk lain dari kayu;

mengilang barangan daripada

gabus, jerami dan bahan anyaman

22. Pembuatan barang-barang lain dari

kertas dan papan kertas seperti tisu

dan lain-lain.

23. Percetakan dan aktiviti perkhidmatan

berkaitan dengan percetakan

24. Aktiviti perkhidmatan berkaitan

dengan percetakan

25. Pencetakan semula media rakaman.

26. Pembuatan air suling


(Pembuatan ekstrak produk semula

jadi aromatik seperti pembuatan

resinoids, pembuatan aromatik, air

suling dan pembuatan campuran

produk yang berbau busuk untuk

pembuatan minyak wangi atau

makanan)

28. Pembuatan farmaseutikal, kimia

perubatan dan produk botani

29. Pembuatan komponen dan papan

elektronik

30. Pembuatan komputer dan

kelengkapan persisian

31. Pembuatan peralatan komunikasi

32. Pembuatan elektronik pengguna

33. Pembuatan mengukur, menguji,

memandu arah dan kelengkapan

kawalan

34. Pembuatan jam tangan dan jam

35. Pembuatan peralatan penyinaran,

peralatan elektro dan

elektroterapeutik

36. Pembuatan peralatan optik dan

peralatan fotografi

37. Pembuatan media magnet dan optik

38. Pembuatan motor elektrik, penjana,

transformer dan pengagihan elektrik

dan peralatan kawalan

Sekurang-

kurangnya 50 m

atau lebih

Jarak penampan

untuk proses

tertentu atau

sumber

pencemaran

yang sukar untuk

dikawal secara

berkesan mungkin

memerlukan jarak

penampan yang

lebih besar.

Di mana

diperlukan, model

kajian adalah

perlu diambil

untuk menentukan

penampan

sebenar

1-14

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

KLASIFIKASI GUNA

TANAH

KELAS


KELAS C

Perindustrian

KELAS C4

Industri Ringan

39. Pembuatan bateri dan akumulator

(Pengeluaran sel utama dan Bateri

utama sel-sel yang mengandungi

dioksida mangan, merkurik dioksida,

oksida perak seperti pembuatan

akumulator elektrik, termasuk

bahagian-bahagian daripadanya

pemisah, bekas, penutup,

pembuatan bateri NiCad dan

pembuatan bateri NiMH)

40. Pembuatan kabel gentian optic

41. Pembuatan wayar dan kabel lain

elektronik dan elektrik

42. Pembuatan peralatan domestic

43. Pembuatan mesin dan kelengkapan

pejabat (kecuali kelengkapan

komputer dan peranti)

44. Pembuatan peralatan yang didorong

oleh kekuatan tangan

45. Pembuatan jentera kegunaan umum

46. Pembuatan basikal dan kenderaan

orang cacat

47. Pembuatan kelengkapan

pengangkutan lain

48. Pembuatan barang kemas dan artikel

berkaitan

49. Pembuatan barang kemas tiruan dan

artikel berkaitan

50. Pembuatan alat muzik

51. Pembuatan barangan sukan

52. Pembuatan permainan dan

barangan mainan

53. Pengilang alat perubatan dan

pergigian dan pembekalan alatan

perubatan

54. Pembaikpulihan kelengkapan

elektronik dan optik

55. Pembaikan peralatan elektrik

56. Pembaikan dan penyelenggaraan

peralatan yang tidak terkandung

dalam kumpulan-kumpulan lain

bahagian ini seperti pembaikan

pukat, termasuk membaiki,

pembaikan atau tali, kanvas dan lain-

lain.

57. Operasi kemudahan penjanaan yang

menghasilkan tenaga elektrik

daripada sumber yang boleh

diperbaharui (tenaga suria)

58. Pengeluaran dan pengedaran udara

yang disejukkan

59. Pengeluaran dan pengedaran air

sejuk untuk tujuan penyejukan

60. Penghasilan ais, termasuk ais untuk

makanan dan bukan makanan

(contohnya untuk tujuan penyejukan)

61. Gudang (tempat simpanan barang

secara sementara seperti gudang

getah, plastik dan kontena)

Sekurangnya 50 m

atau lebih

Jarak penampan

untuk proses

tertentu atau

sumber

pencemaran

yang sukar untuk

dikawal secara

berkesan mungkin

memerlukan jarak

penampan yang

lebih besar.

Di mana

diperlukan, model

kajian adalah

perlu diambil

untuk menentukan

penampan

sebenar


Laporan Draf


1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

KLASIFIKASI GUNA

TANAH

KELAS


KELAS C

Perindustrian

KELAS C5

Perusahaan

Kecil &

Sederhana /

Kotej Industri

1. Potensi pencemaran sangat rendah

untuk pencemaran udara, bau, bunyi

bising, getaran, kebakaran atau

letupan.

2. Berpusat di rumah atau terletak

kebanyakannya dalam kawasan

perumahan atau yang berkaitan

dengan masyarakat tempatan.

3. Melibatkan pengeluaran barangan

menggunakan sumber-sumber

semula jadi (kayu, rotan, sabut, dll

bahan semula jadi) dan produk

dalam bentuk barangan makanan,

cenderamata, barangan rumah dan

lain-lain.

4. Pengeluaran bukan bersifat besar-

besaran dan kebanyakannya

barangan diperbuat hasil buatan

tangan menggunakan alat-alat asas

dan memerlukan input tenaga yang

rendah

5. Proses kebanyakannya kering tetapi

ada yang boleh menjana sejumlah

besar air sisa untuk membasuh,

mencuci, dan berendam proses

tetapi dengan potensi rendah untuk

menyumbang kepada pencemaran

air

6. Menjana sisa pepejal

kebanyakannya tidak berbahaya

dan tidak ada jumlah yang besar sisa

berjadual

Tiada penampan

minimum yang

ditetapkan

Apabila

terdapatnya

hasil bunyi dan

haba yang

ketara dihasilkan,

dicadangkan

penampan 10 m

atau lebih.

Kawalan pada

skala industri

diperlukan

KELAS C

INSTITUSI DAN

KEMUDAHAN

AWAM

D1

Institusi Awam

D1a

Pendidikan

Taska

Tabika

Tadika

Sekolah Rendah Kebangsaan

Sekolah Menengah Kebangsaan

Sekolah agama

Sekolah bersepadu

Sekolah pendidikan khas

Kolej /maktab /politeknik

Institusi pendidikan tinggi awam

Pusat penyelidikan

Institusi latihan

D1b

Kesihatan

Hospital

Klinik kesihatan

Klinik desa

Lain-lain

D1c

Keagamaan

Masjid

Surau

Tokong

Kuil

Gereja

Dewan keagamaan

Lain-lain

D1d Perkuburan

Perkuburan Islam

Jirat cina

Perkuburan Kristian

1-16

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

KLASIFIKASI GUNA

TANAH

KELAS


KELAS C

INSTITUSI DAN

KEMUDAHAN

AWAM

D1

Institusi Awam

Perkuburan Hindu/Sikh

Krematorium

Lain-lain

D1e

Keselamatan

Ibu pejabat polis negeri /daerah

Balai polis

Pondok polis

Pusat latihan polis /tentera /bomba

Kem tentera

Lapangan sasar

Pusat tahanan imigresen /khas

Balai bomba dan penyelamat

Pusat serenti

D1f Penjara

D1g

Rumah kebajikan

Rumah anak yatim

Rumah warga emas

Rumah orang kurang upaya /istimewa

Rumah persatuan /pertubuhan

Pusat pemulihan akhlak

Rumah sakit jiwa

D1h

Kegunaan kerajaan

Muzium

Pejabat kerajaan / agensi kerajaan

Bangunan kegunaan kerajaan / badan berkanun

D1i Kemudahan lain

Dewan serbaguna awam

Dewan orang ramai

Balai raya

Perpustakaan

Rumah kelab persatuan

Tandas awam

Medan info desa

KELAS E

Tanah Lapang Dan

Rekreasi

E1

Tanah Lapang

E1a Lot permainan

E1b Padang permainan

E1c Padang kejiranan

E1d Taman tempatan

E1e Taman bandaran

E1f Taman wilayah/negeri

E1g Taman nasional/Negara

E2

Kemudahan

Sukan

dan Rekreasi

E2a Stadium

E2b Kompleks sukan

E2c Kompleks renang

E2d Lain-lain

E3

Rekreasi

Komersial

E3a Rumah Kelab

E3b Taman Tema

E3c Taman Haiwan/Zoo

E3d Gelanggang Sukan/ Permainan

E3e Pusat Sukan Lasak/ Ektreme Park

E3f Golf Driving Range

E3g Padang Golf

E3h Lapang Sasar/ Memanah/ Menembak

E3i Litar lumba kereta/motosikal

E3j Padang Lumba Kuda

E3k Padang Polo/ Equestrian


Laporan Draf


1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

KLASIFIKASI GUNA

TANAH

KELAS


E3l Pusat Sukan Air

E3m Lain-lain

KELAS F

PENGANGKUTAN

F1

Pengangkutan

Darat

F1a Terminal/stesen bas

F1b Terminal/stesen teksi

F1c Terminal pengangkutan rel

F1d Depot bas

F1e Depot pengangkutan rel

F1f Depot lori/jentera berat

F1g Pelabuhan darat

F1h Terminal pengangkutan bersepadu

F1i Tempat letak kereta

F1j Terowong bawah tanah

F1k

Landasan rel

Landasan kereta api

Landasan monorail

Landasan LRT/MRT

F1l Lain-lain

F2

Pengangkutan

Air

F2a Jeti

F3

Pengangkutan

Udara

F3a Lapangan terbang

F3b Terminal kargo

F3c Stesen pemindahan kargo

F3d Lapangan terbang kecil (strip)

F4

Jalan

F4a Lebuhraya

F4b Jalan Persekutuan

F4c Jalan Negeri

F4d Jalan Bandaran

F4e Lain-lain

KELAS G

INFRASTRUKTUR DAN

UTILITI

G1

Bekalan Elektrik

a. Talian Rentis 500 kv

b. Talian Rentis 275 kv

c. Talian Rentis 132 kv

d. Talian Rentis 66 kv

e. Loji janakuasa Elektrik

f. Loji janakuasa Hidro

g. Pencawang Masuk Utama (PMU)

h. Pencawang Pembahagi Utama (PPU)

i. Pencawang Elektrik (PE)

G2

Bekalan Gas

a. Laluan Paip Gas PGU I

b. Laluan Paip Gas PGU II

c. Laluan Paip Gas PGU III

d. City Gates

e. Stesen Pengagihan Kuasa

f. Lain-lain

G3

Bekalan Air

a. Empangan

b. Paip pengaliran air antara negara/negeri/daerah

c. Loji rawatan air

d. Loji air

e. Takat pengambilan air/air bawah tanah

f. Rumah pam bekalan air

g. Tangki air

G4

Pengairan dan

Perparitan

a. Kolam takungan

b. Kolam tahanan

c. Stesen pam

d. Saliran pertanian

e. Rangkaian sistem perparitan

G5

Telekomunikasi

a. Satelit bumi

b. Satelit VSAT

c. Stesen radio selular

1-18

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

KLASIFIKASI GUNA

TANAH

KELAS


KELAS G

INFRASTRUKTUR DAN

UTILITI

d. Bangunan ibu sawat

e. Stesen bukit

f. Stesen radio

g. Menara radar/antena

h. IT Hub

i. Menara pemancar telekomunikasi

j. Rangkaian telekomunikasi

G6

Pelupusan Sisa

Pepejal

a. Pusat pemindahan

b. Pusat pemindahan sementara

c. Tapak pelupusan

d. Insinerator

G7

Pelupusan Sisa

Toksik

a. Loji rawatan kimia/berbahaya

b. Pusat pertukaran kimia/berbahaya

c. Loji insinerator kimia/berbahaya

d. Loji rawatan kritikal

e. Pusat pertukaran klinikal

f. Loji rawatan radioaktif

g. Pusat pertukaran radioaktif

G8

Pembentungan

a. Loji rawatan kumbahan

b. Stesen pam rangkaian

c. Kolam oksidasi

d. Lain-Lain

KELAS H

Pertanian Dan

Penternakan

H1

Pertanian

Komoditi

Utama

a. Getah

b. Kelapa sawit

c. Padi

H2

Pertanian

komersil

a. Buah-buahan

b. Sayur-sayuran

c. Rempah ratus

d. Koko

e. Tebu

f. Tanaman herba

g. Kopi

h. Teh

i. Mengkuang

j. Tanaman berumbi

k. Tanaman bijirin

l. Tembakau

m. Kelapa

n. Sagu

o. Bunga

p. Lain-lain

H3

Penternakan

H3

Penternakan

Ternakan binatang (livestock)

Lembu

Tenusu

Kambing

Biri-biri

Ayam

Itik

Angsa

Burung Walit

Landak

Rusa

Spesis Lebah

H4

Akuakultur

a. Air masin

b. Air tawar

c. Air payau

KELAS I

Hutan

I1

Hutan

a. Hutan darat

b. Hutan tanah lembab

c. Hutan tanah gambut

d. Hutan yang dibersihkan


Laporan Draf


1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

KLASIFIKASI GUNA

TANAH

KELAS


KELAS J

Badan Air

J1

Badan Air

J1a Semulajadi (Sungai/Tasik/Paya)

J1b

Buatan

Bekas lombong

Tasik rekreasi

Tasik empangan

1.5 Intensiti Pembangunan

Pengawalan terhadap intesiti pembangunan bagi aktiviti perbandaran di dalam Daerah Segamat

adalah menjadi asas dalam mencapai pembangunan yang lestari untuk memastikan infrastruktur

yang mampu menyokong pembangunan yang dicadangkan dan melindungi kemudahan-

kemudahan sedia ada serta alam semula jadi. Terdapat 5 elemen perancangan yang

dicadangkan bagi Daerah Segamat, iaitu:

i. Kawalan kegunaan tanah dan bangunan

ii. Kawalan kepadatan (ketumpatan) bagi pembangunan kediaman

iii. Kawalan ketinggian bagi pembangunan kediaman dan komersial

iv. Kawalan nisbah plot bagi pembangunan komersial

v. Kawalan kawasan plinth bagi pembangunan komersial dan industri

1.5.1 Kawalan Kepadatan

Kawalan kepadatan bagi kawasan Rancangan Tempatan Daerah Segamat 2030 (Penggantian)

ditetapakan berdasarkan kepada kesesuaian tanah, mengikut daya tampungan dan selaras

dengan keupayaan infrastruktur dan utiliti kawasan tersebut.

Jadual 1.2: Kepadatan Perumahan Mengikut Kategori

KATEGORI KEPADATAN (UNIT/HEKTAR) JENIS RUMAH

Kepadatan

Rendah • 1-6 unit/ekar

Rumah kampung (kampung tradisi,

kampung baru, kampung tersusun dan

lain-lain)

Kepadatan

Sederhana • 6-12 unit/ekar

• 12-24 unit/ekar

Perumahan bukan strata (sesebuah,

berkembar, teres dan lain-lain)

Kepadatan

Tinggi • 30-60 unit/ekar

Perumahan strata (rumah berbilang

tingkat, rumah berbilang tingkat kos

rendah dan lain-lain)

Kawasan TOD

• Kawasan zon

perancangan transit

(TPZ) 80-100 unit/ekar

(400m dari stesen transit)

• Kawasan utama 250m

dari stesen transit

tambahan 0.5 nisbah

plot

Perumahan strata (rumah berbilang

tingkat, rumah berbilang tingkat kos

rendah dan lain-lain)

1-20

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

1.5.2 Nisbah Plot Dan Kawalan Ketinggian

Kawalan ketinggian bertujuan untuk memastikan skala pembangunan adalah bersesuaian

dengan kawasan sekitarnya, terutamanya pembangunan yang berada di kawasan Bandar. Selain

itu, kawalan ketinggian juga bertujuan untuk memelihara dan menerapkan rupa bentuk bandar

serta memastikan kualiti visual tidak terhalang oleh pembinaan bangunan yang tinggi di sesuatu

kawasan. Nisbah plot dan ketinggian perlulah merujuk kepada jadual kelas kegunaan tanah

setiap Blok Perancangan dan perlu dipatuhi bagi setiap pembangunan.

1.5.3 Kawalan Kawasan Plint

Kawalan kawasan plint adalah bertujuan untuk membenarkan kawasan tersebut untuk dijadikan

sebagai kegunaan awam dan kawasan hijau bagi mengurangkan pembangunan berskala besar

yang akan menyebabkan halangan fizikal terhadap laluan pejalan kaki. Kawasan plint bagi

kawasan industri dan komersial adalah seperti berikut:

Jadual 1.3: Kawalan Kawasan Plint

AKTIVITI KAWASAN PLINT Kedai Pejabat 100% Rumah Kedai/Industri Teres 100% Bangunan Perniagaan/ Industri Sesebuah 60% Tapak Penjaja/ Gerai 70% Pasar Awam 70%

1.6 Tatacara Penggunaan Rancangan Tempatan Sebagai Rujukan Awam Dan Orang

Berkepentingan

Kelas kegunaan tanah disediakan dalam bentuk jadual bagi menerangkan jenis guna tanah dan

aktiviti yang boleh dibenarkan bagi setiap lot dalam Daerah Segamat. Jadual Kelas Kegunaan

Tanah ini dibahagikan kepada 5 kolum seperti berikut :

Jadual 1.4: Kelas Kegunaan Tanah

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4 KOLUM 5

Jenis Guna Tanah

Utama

Aktiviti Yang

Dibenarkan

Aktiviti Lain Yang

Dibenarkan

Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak

Dibenarkan

Lain-lain

Syarat/Catatan

Aktiviti Syarat

a b c e d


Laporan Draf


1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

KOLUM I – JENIS GUNA TANAH UTAMA

Aktiviti-aktiviti yang dibenarkan bagi zon guna tanah di BPK tersebut.

KOLUM II – AKTIVITI YANG DIBENARKAN

Aktiviti yang dibenarkan di kawasan BP tersebut.

KOLUM III – AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN

Aktiviti lain yang dibenarkan dengan syarat merupakan aktiviti lain yang tidak terdapat

dalam Kolum II. Ianya dibenarkan dengan syarat-syarat terperinci yang perlu dipatuhi.

KOLUM IV – AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN

Aktivit yang tidak dibenarkan di kawasan BP tersebut.

KOLUM V – LAIN-LAIN SYARAT/CATATAN

Merupakan syarat-syarat umum yang perlu diambilkira dalam setiap pembangunan.

1.7 Senarai Blok Perancangan dan Blok Perancangan Kecil

Pembahagian Blok Perancangan (BP) dan Blok Perancangan Kecil (BPK) adalah penting dalam

merancang pembangunan guna tanah Daerah Segamat menjelang tahun 2030. Selaras dengan

itu, di peringkat draf rancangan tempatan telah disediakan peta cadangan guna tanah tahun

2030, pernyataan bertulis dan kelas kegunaan tanah dihasilkan mengikut blok perancangan yang

telah ditentukan.

Rancangan Tempatan Daerah Segamat bagi kawasan pentadbiran Majlis Perbandaran Segamat

(MPS) ini dibahagikan kepada 6 blok perancangan dan 25 blok perancangan kecil (Rujuk Jadual

1.5 dan Jadual 1.6). Asas penentuan blok-blok perancangan adalah berdasarkan:

Pembentukan BP mengikut sempadan mukim dan gabungan mukim yang bersesuaian

Pembentukkan BPK mengikut sempadan fizikal seperti sungai, jalan raya, landasan kereta

api dan keseragaman guna tanah

Jadual 1.5: Jumlah Blok Perancangan (BP)

NO BP BLOK PERANCANGAN JUMLAH BPK LUAS (Ha.)

BP S1 Perbandaran Segamat 15 20,790.00

BP S2 Sungai Segamat 1 15,425.02

BP S3 Pogoh 1 10,210.00

BP S4 Jementah 4 22,149.99

BP S5 Gemas-Buloh Kasap 3 48,863.43

BP S6 Sermin-Jabi 1 24,209.55

Jumlah Keseluruhan 25 141,648.00

a

b

c

d

e

1-22

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

Jadual 1.6 : Jumlah Blok Perancangan Kecil (BPK)

BPK NAMA BPK KELUASAN (HA.)

BP S1 PERBANDARAN SEGAMAT

BPK S1.1 BANDAR SEGAMAT 128.78

BPK S1.2 KG PADANG LALANG-KG JAWA 317.44

BPK S1.3 BANDAR LAMA SEGAMAT-GEMEREH 807.51

BPK S1.4 BUKIT SIPUT 1162.35

BPK S1.5 SEGAMAT BARU-BANDAR PUTRA IOI 852.81

BPK S1.6 KG GENUANG BARU 910.81

BPK S1.7 SEGAMAT INLAND PORT-LADANG IOI 3073.2

BPK S1.8 LADANG IOI 1390.53

BPK S1.9 KG LOGAH-KG JAWA 802.55

BPK S1.10 KG TENGAH-PEKAN JABI-TAMAN YAYASAN 2511.63

BPK S1.11 PAYA PULAI-KG POGOH-BUKIT MENTAUS 2737.18

BPK S1.12 KG SERMIN-KG KAWAH 1123.98

BPK S1.13 KUALA PAYA-TAMAN YAYASAN 1417.17

BPK S1.14 BKT TANGKONG-PEKAN BULOH KASAP 2437.71

BPK S1.15 PEKAN BATU ANAM-KG PAYA LEBAR 1116.35

JUMLAH BP S1 20,790.00

BP S2 SUNGAI SEGAMAT

BPK S2.1 MEDOI-KEMELAH-SEKIJANG 15,425.02


BP S3 POGOH

BPK S3.1 KG MELAYU RAYA-KG POGOH-TEKAM 10,210.00


BP S4 JEMENTAH

BPK S4.1 PEKAN JEMENTAH 1,195.56

BPK S4.2 UITM-PULAPOL 1,399.66

BPK S4.3 TEBING TINGGI - BUKIT SENGKANG 9,945.30

BPK S4.4 BUKIT KLEDANG 9,609.47


BP S5 GEMAS-BULOH KASAP

BPK S5.1 GEMAS BAHRU 6,737.56

BPK S5.2 KG BAHARU-FELDA PALONG TIMUR 21,059.68

BPK S5.3 PAYA LANG - SPANG LOI-BALAI BADANG 21,066.19


BP S6 SERMIN-JABI

BPK S6.1 BANGAS-GUGUSAN FELDA PEMANIS 24,209.55


JUMLAH KESELURUHAN MPS 141,648.00


Laporan Draf


1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

1.8 Cadangan Guna Tanah 2030

Secara keseluruhannya, perubahan guna tanah perumahan dijangka meningkat sebanyak

11,461.60 hektar pada tahun 2030. Aktiviti industri turut meningkat dengan keluasan 2,242.74

hektar. Faktor peningkatan guna tanah ini adalah untuk memenuhi keperluan penduduk

tempatan serta penyediaan kemudahan masyarakat pada tahun 2030.Bagi perubahan guna

tanah utama iaitu aktiviti pertanian dijangka mangalami penurunan sebanyak 11,967.09 hektar di

mana kawasan pertanian dijangka digunakan untuk kawasan perumahan dan aktiviti industri

untuk ekonomi masyarakat Daerah Segamat.

Jadual 1.7: Cadangan Guna Tanah Kawasan Daerah Segamat (2030)

KOMPONEN GUNA

TANAH MPS MDL JUMLAH KESELURUHAN

LUAS (ha) % LUAS (ha) % LUAS (ha) %

TEPUBINA

Perumahan 9,632.54 6.80 4,111.59 2.84 13,744.13 4.79

Komersial 345.41 0.24 59.99 0.04 405.40 0.14

Industri 2,432.31 1.72 296.76 0.2 2,729.07 0.95

Institusi & Kemudahan

Masyarakat 3,435.30 2.43 335.29 0.23 3,770.59 1.32

Pengangkutan 3,342.32 2.36 1,500.92 1.04 4,843.24 1.69

Infrastruktur & Utiliti 462.03 0.33 131.59 0.09 593.62 0.21

Tanah Lapang &

Rekreasi 2,300.89 1.62 475.97 0.33 2,776.86 0.97

JUMLAH KECIL 21,950.80 15.50 6,912.11 4.77 28,862.91 10.07

BUKAN TEPUBINA

Pertanian 104,841.99 74.02 51,583.69 35.57 156,425.68 54.57

Hutan 12,218.48 8.63 85,550.83 59.00 97,769.31 34.11

Badan Air 2,636.73 1.86 961.37 0.66 3,598.10 1.26

JUMLAH KECIL 119,697.20 84.51 138,095.89 95.23 257,793.09 89.94

JUMLAH KESELURUHAN 141,648.00 100.00 145,008.00 100.00 286,656.00 100.00

1% 0% 0% 0% 2%0% 1%

0%

60%

35%

1% Perumahan

Komersial

Industri

Institusi dan Kemudahan

Masyarakat

Infrastruktur dan Utiliti

Pengangkutan

Pertanian

Hutan

Badan Air

Cadangan Guna Tanah Daerah Segamat, 2017

1-24

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


1.0

PEN

DA

HU

LUA

N

5%

0% 1% 1% 2%

0%

1%

55%

35%

1%

Perumahan

Komersial

Industri

Institusi & Kemudahan Masyarakat

Pengangkutan

Infrastruktur & Utiliti

Tanah Lapang & Rekreasi

Pertanian

Hutan

Badan Air

Jadual 1.8: Cadangan Guna Tanah 2017 dan Guna Tanah Cadangan 2030

Komponen Guna

Tanah

2017 2030 Tambahan

2017-2030

Keluasan

(Ha.) %

Keluasan

(Ha.) %

Keluasan

(Ha.)

Perumahan 2,282.53 0.8 13,744.13 4.79 11,461.60

Komersial 320.53 0.11 405.40 0.15 84.87

Industri 486.33 0.17 2,729.07 0.96 2,242.74

Institusi &

Kemudahan

Masyarakat 1,251.71 0.44 3,770.59 0.58 2,518.88

Infrastruktur &

Utiliti 4,475.74 1.56 4,843.24 1.68 367.50

Pengangkutan 535.04 0.19 593.62 0.21 58.58

Tanah Lapang &

Rekreasi 2,705.03 0.94 2,776.86 0.97 71.83

JUMLAH KECIL 12,056.91 4.21 28,862.91 9.33 16,806.00

Pertanian 168,392.77 59.88 156,425.68 54.46 (-)11,967.09

Hutan 101,976.78 35.66 97,769.31 34.97 (-)4,207.47

Badan Air 2,788.45 0.97 3,598.10 1.24 809.65

JUMLAH KECIL 274,599.22 95.79 257,793.09 90.67 (-)16,806.13

JUMLAH

KESELURUHAN

286,656.13

100.00 286,656.00 100.00 -0.13

Cadangan Guna Tanah

Daerah Segamat, 2030

Perubahan Guna Tanah 2017 dan Guna Tanah Cadangan 2030

Perumahan

11,461.60

Hektar

Industri

2,242.74

Hektar

Institusi &

Kemudahan

Masyarakat

2,518.88 Hektar

Pertanian

(-)11,967.09

Hektar

Infrastruktur &

Utiliti

367.50 Hektar

Pengangkutan

58.58

Hektar

Tanah Lapang &

Rekreasi

71.83 Hektar

Komersial

84.87

Hektar

pendahuluan - mpsegamat.gov.mympsegamat.gov.my/sites/default/files/mps_1.0_pendahuluan_0.pdf ·...

Documents