Download - Hukum Pengalihan Hak Atas Tanah
-
8/18/2019 Hukum Pengalihan Hak Atas Tanah
1/20
PENGADAAN TANAH UNTUK KEPENTINGAN UMUM
(Untuk Melengkapi Tugas Matakuliah HPPHAT)
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS SYIAH KUALAAN!A A"EH
#$%&
-
8/18/2019 Hukum Pengalihan Hak Atas Tanah
2/20
Na'aNa'a Kel'pk*
Rni I+ta,i %-$-%$%$%$ (Pe'.uat ,an
Pe'ate+i %)
A+/i Fa0+ian %#$-%$%$%$#1$ (Pe'.uat ,an
Pe'ate+i #)
Mh,2 A0+i A Lingga %-$-%$%$%$
Mu3thi Nu+ Khali4 %-$-%$%$%$$%-
5ainak+i Phnna
Ri0k6 Na,a+a
7eu.+ina 8ah6uni
"ut Rau,athul 5anah
Fa+ah Na,ia
Re0a Ri0ki Maulana
Fina Fa9+iani
Yenni 5uniati S
:i9aul Kausa+
R6an Fi+nan,a
Yana In,ah Pe+ti;i
DAFTAR ISI
!AFTAR ISI 2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
i
I2 PEN!AHULUAN 222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
%2%2 Lata+ .elakang 2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
%
%2#2 Ru'usan Masalah 2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
#
%2-2 Tu9uan 2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
#
II2 PEMAHASAN 22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
-
8/18/2019 Hukum Pengalihan Hak Atas Tanah
3/20
#2%2 !asa+ Huku' 22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
-
#2#2 Penge+tian22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
<
#2-2 Pe+.an,ingan pengatu+an Penga,aan Tanah 222222222222222222222222222222 =
III2 PENUTUP 22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
%>
-
8/18/2019 Hukum Pengalihan Hak Atas Tanah
4/20
BAB I
PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang
Tanah 'e+upakan su'.e+ ,a6a ala' 6ang penting se.agai ka+unia
Tuhan Yang Maha Esa .agi kelangsungan hi,up u'at 'anusia2A+ti
penting ini 'enun9ukan a,an6a pe+talian 6ang sangat e+at anta+a hu.ungan
'anusia ,engan tanah? ka+ena tanah 'e+upakan te'pat pe'uki'an ,an
te'pat 'ata pen@aha+ian .agi 'anusia2 Tanah 9uga 'e+upakan keka6aan
nasinal 6ang ,i.utuhkan leh 'anusia .aik se@a+a in,ii,u? .a,an usaha
'aupun pe'e+intah ,ala' +angka 'e;u9u,kan pe'.angunan nasinal2
Pe+ke'.angan pe'.angunan ,i In,nesia se'akin ha+i se'akin
'eningkat2 Kegiatan pe'.angunan ge,ung seklah? +u'ah sakit? pasa+?
stasiun ke+eta api? te'pat i.a,ah? 9e'.atan? penga,aan .e+.agai p+6ek
pe'.uatan ,an pele.a+an 9alan se+ta pe'.angunan lainn6a 'e'e+lukan
tanah se.agai sa+ana uta'an6a2
Ke.utuhan akan tanah untuk pe'.angunan 'e'.e+ikan peluang
untuk 'elakukan penga,aan tanah guna .e+.agai p+6ek .aik untuk
kepentingan u'u' 'aupun untuk kepentingan s;astaB.isnis? .aik ,ala'
skala ke@il 'aupun ,ala' skala .esa+2 Ka+ena tanah nega+a 6ang te+se,ia
su,ah ti,ak 'e'a,ai lagi 9u'lahn6a? 'aka untuk 'en,ukung .e+.agai
kepentingan te+se.ut 6ang 'en9a,i .6ek a,alah tanahtanah hak .aik
6ang ,ipun6ai leh +ang pe+se+angan? .a,an huku' 'aupun 'as6a+akat
huku' a,at2 Penga,aan tanah untuk .e+.agai kepentingan se+ingkali
'eni'.ulkan kn/lik atau pe+'asalahan ,ala' pelaksanaann6a? hal ini,ise.a.kan leh kesen9angan anta+a ,es Sllen se.agai'ana te+tuang
,ala' pe+atu+an pe+un,angun,angan 6ang .e+laku? ,engan ,es Sein
.e+upa ken6ataan 6ang te+9a,i ,ilapangan
Pe+salan 6ang ke'u,ian 'un@ul a,alah .agai'ana penga'.ilan
tanah kepun6aan 'as6a+akat untuk kepe+luan p+6ek pe'.angunan2 Hal
ini 'e'ang 'en6angkut pe+salan 6ang paling knt+e+sial 'engenai
'asalah pe+tanahan2 Pa,a satu pihak tuntutan pe'.angunan akan tanah
su,ah se,e'ikian 'en,esak se,angkan pa,a lain pihak se.agian .esa+
1
-
8/18/2019 Hukum Pengalihan Hak Atas Tanah
5/20
;a+ga 'as6a+akat 9uga 'e'e+lukan tanah se.agai te'pat pe'uki'an ,an
te'pat 'ata pen@aha+iann6a2 e+kenaan ,engan penga'.ilan tanah
'as6a+akat 6ang akan ,ipakai untuk kepe+luan pe'.angunan ,an
kepentingan u'u' ,ilaksanakan 'elalui p+ses penga,aan tanah ,engan
@a+a pelepasan atau pen6e+ahan hak sesuai Pengatu+na Mente+i !ala'
Nege+i N2 %= Tahun %C>=? Keputusan P+esi,en N2 == Tahun %CC-?
Pe+atu+an P+esi,en N'+ -& Tahun #$$= ,an Pe+atu+an P+esi,en N'+
&= Tahun #$$& tentang Pe+u.ahan atas Pe+atu+an P+esi,en N'+ -&
Tahun #$$= tentang Penga,aan Tanah .agi Pelaksanaan Pe'.angunan
untuk Kepentingan U'u'2
1.2. Rumuan Maala!
e+,asa+kan lata+ .elakang ,i atas? 'aka te+,apat .e.e+apa +u'usan
'asalah*
%2 agai'anakah pengatu+an 'engenai penga,aan tanah ,a+i hak atas
tanah 6ang ,i'iliki in,ii,u atau s;astaD
#2 .agai'ana pengatu+an 6ang ,ilakukan .e+,asa+kan Pe+atu+an P+esi,en
N'+ == Tahun %CC-? Pe+atu+an P+esi,en N'+ -& Tahun #$$= ,an
Pe+atu+an P+esi,en N'+ &= Tahun #$$&D
1.". Tu#uan
Makalah ini .e+tu9uan untuk*
%2 Melihat .agai'ana pe'e+intah 'engatu+ untuk 'elakukan penga,aan
tanah .agi kepentingan u'u'2
#2 Melihat pe+.e,aan pengatu+an ,ala' Pe+atu+an P+esi,en N'+ ==
Tahun %CC-? Pe+atu+an P+esi,en N'+ -& Tahun #$$= ,an Pe+atu+an
P+esi,en N'+ &= Tahun #$$&2
BAB II
PEMBAHASAN
2
-
8/18/2019 Hukum Pengalihan Hak Atas Tanah
6/20
2.1. Daar Hukum
e+ikut a,alah ,asa+ huku' Penga,aan Tanah agi Pe'.angunan Untuk
Kepentingan U'u'*
Penga,aan tanah pe+ta'a kali ,iatu+ ,ala' Pe+atu+an Mente+i !ala'
Nege+i N'+ %= Tahun %C>=? 6ang ke'u,ian ,ika+enakan alas an le'ahn6a
pe+atu+an 6ang han6a ,itan,a tangai leh Mente+i? 'aka ,iganti ,engan Pe+atu+an
p+esi,en N'+ == Tahun %CC-2 Pengatu+an ini @ukup la'a ,igunakan hingga
tahun #$$=? 6ang 'ana ,i.uat pe+.aikan .e.e+apa ketentuan 'engenai penga,aan
tanah .agi pelaksaan pe'.angunan ,an kepentingan u'u'2
Pe+atu+an P+esi,en N'+ -& Tahun #$$= tentang Penga,aan Tanah .agi
Pelaksanaan Pe'.angunan untuk Kepentingan U'u' han6a .e+u'u+ ku+ang ,a+i
setahun2 Ke'u,ian pa,a tanggal = 5uni #$$& ,ite+.itkan Pe+atu+an P+esi,en
N'+ &= tahun #$$& tentang Pe+u.ahan atas Pe+atu+an P+esi,en N'+ -&
Tahun #$$= tentang Penga,aan Tanah .agi Pelaksanaan Pe'.angunan untuk
Kepentingan U'u'2
Pe+atu+an Kepala a,an Pe+tanahan Nasinal N'+ - Tahun #$$>
tentang Pelaksanaan Pe+atu+an P+esi,en N'+ -& Tahun #$$= tentang Penga,aan
Tanah .agi Pelaksanaan Pe'.angunan untuk Kepentingan U'u' se.agai'ana
telah ,iu.ah ,engan Pe+atu+an P+esi,en N'+ &= Tahun #$$& tentang Pe+u.ahan
atas Pe+atu+an P+esi,en N'+ -& Tahun #$$= tentang Penga,aan Tanah .agi
Pelaksanaan Pe'.angunan untuk Kepentingan U'u' 6ang ke'u,ian ,ipe+.a+ui
lagi ,engan ,isahkann6a Un,angUn,ang N'+ # Tahun #$%# tentang
Penga,aan Tanah agi Pe'.angunan Untuk Kepentingan U'u' (selan9utn6a
,ise.ut UU N2# Tahun #$%#)2
2.2. Pengert$an
Penge+tian Penga,aan Tanah ,a+i .e+.agai pe+atu+an pe+un,angun,angan
anta+a lain*
3
-
8/18/2019 Hukum Pengalihan Hak Atas Tanah
7/20
%2 Un,angUn,ang N'+ # Tahun #$%# tentang Penga,aan Tanah agi
Pe'.angunan Untuk Kepentingan U'u' pasal % .uti+ # 6ang .e+.un6i
penga,aan tanah a,alah kegiatan 'en6e,iakan tanah ,engan @a+a
'e'.e+ik ganti ke+ugian 6ang la6ak ,an a,il kepa,a pihak 6ang .e+hak2
#2 Keputusan P+esi,en N'+ == Tahun %CC- tentang Penga,aan Tanah .agi
Pelaksanaan Pe'.angunan untuk Kepentingan U'u' pasal % .uti+ % 6ang
.e+.un6i Penga,aan Tanah a,alah setiap kegiatan untuk 'en,apatkan
tanah ,engan @a+a 'e'.e+ikan ganti ke+ugian kepa,a 6ang .e+hak atas
tanah te+se.ut2
-2 Keputusan P+esi,en N'+ -& Tahun #$$= tantang Penga,aan Tanah .agiPelaksanaan Pe'.angunan untuk Kepentingan U'u' Pasal % angka -
6ang .e+.un6i Penga,aan Taah a,alah setiap kegiatan untuk
'en,apatkan tanah ,engan @a+a 'e'.e+ikan ganti ke+ugian kepa,a 6ang
'elepaskan atau 'en6e+ahkan tanah? .angunan? tana'an ,an .en,a.en,a
6ang .e+kaitan ,engan tanah atau ,engan [email protected] hak atas tanah2
-
8/18/2019 Hukum Pengalihan Hak Atas Tanah
8/20
Un,angun,ang Pkk Ag+a+ia ,an Un,angUn,ang N'+ #$ Tahun
%C&% tentang [email protected] Hakhak Atas Tanah ,an en,a.en,a !i Atasn6a?
'engatakan .ah;a kepentingan u'u' ,in6atakan ,ala' a+ti pe+untukann6a?
6aitu untuk kepentingan .angsa ,an nega+a? kepentingan .e+sa'a ,a+i +ak6at ,an
kepentingan pe'.angunan2 Sehingga ,apat ,isi'pulkan .ah;a 6ang ,i'aksu,
,engan kepentingan u'u' a,alah kepentingan te+se.ut ha+us 'e'enuhi
pe+untukkann6a ,an ha+us ,i+asakan ke'an/aatann6a? ,ala' a+ti ,apat ,i+asakan
leh 'as6a+akat se@a+a keselu+uhan ,an atau se@a+a langsung2
!engan ,e'ikian ,ala' Keputusan P+esi,en N'+ == Tahun %CC-
9elaslah .ah;a kepentingan u'u' ti,ak 'e'pe+hatikan han6a seke,a+
ke'an/aatan? akan tetapi 9uga 'e'.atasi ,engan tegas pelaksanaann6a ,ala'
pe'.angunan kepentingan u'u' te+se.ut2
".". Per%an&$ngan Peraturan Penga&aan Tana!
N
'
Per%an&$nga
n
Ke((re
N'm'r ))
Ta!un 1**"
Per(re N'm'r "+
Ta!un 2,,)
Per(re N'm'r
+) Ta!un 2,,+
% Penge+tian
Penga,aan
Tanah
Penga,aan
tanah a,alah
setiap kegiatan
untuk
'en,apatkan
tanah ,engan
@a+a
'e'.e+ikan
ganti ke+ugian
kepa,a 6ang
.e+hak atas
tanah te+se.ut2
(Pasal %)
Penga,aan tanah
a,alah setiap
kegiatan untuk
'en,apatkan tanah
,engan @a+a
'e'.e+ikan ganti
+ugi kepa,a 6ang
'elepaskan atau
'en6e+ahkan tanah?
.angunan? tana'an?
,an .en,a.en,a
6ang .e+kaitan
,engan tanah atau
,engan [email protected]
Penga,aan tanah
a,alah setiap
kegiatan untuk
'en,apatkan
tanah ,engan
@a+a
'e'.e+ikan
ganti +ugi
kepa,a 6ang
'elepaskan atau
'en6e+ahkan
tanah?
.angunan?
tana'an? ,an
5
-
8/18/2019 Hukum Pengalihan Hak Atas Tanah
9/20
hak atas tanah2
(Pasal % A6at -)
.en,a.en,a6ang .e+kaitan
,engan tanah2
(Pasal % a6at -)
# Penge+tian
Pelepasan
atau
Pen6e+ahan
Hak
Pelepasan atau
pen6e+ahan
hak atas tanah
a,alah
kegiatan
'elepaskan
hu.ungan
hku' anta+a
pe'egang hak
atas tanah
,engan tanah
6ang
,ikuasain6a
,engan
'e'.e+ikan
ganti ke+ugian
atas ,asa+
'us6a;a+ah2
(Pasal %2#)
Pelepasan atau
pen6e+ahan hak atas
tanah a,alah
kegiatan 'elepaskan
hu.ungan hku'
anta+a pe'egang hak
atas tanah ,enga n
tanah 6ang
,ikuasain6a ,engan
'e'.e+ikan ganti
+ugi atas ,asa+
'us6a;a+ah2
(Pasal % a6at &)
Pelepasan atau
pen6e+ahan hak
atas tanah
se.agai'ana
,i'aksu, ,ala'
Pasal #
,ilakukan
.e+,asa+kan
p+insip
pengh+'atan
te+ha,ap hak
atas tanah2(Pasal
-)
Isi pasal #*
(%) Penga,aan
tanah .agi
pelaksanaan
pe'.angunan
untuk
kepentingan
u'u' leh
Pe'e+intah atau
Pe'e+intah
!ae+ah
6
-
8/18/2019 Hukum Pengalihan Hak Atas Tanah
10/20
,ilaksanakan
,engan @a+a pelepasan atau
pen6e+ahan hak
atas tanah2
(#) Penga,aan
tanah selain .agi
pelaksanaan
pe'.angunan
untuk
kepentingan
u'u' leh
Pe'e+intah atau
Pe'e+intah
!ae+ah
,ilakukan
,engan @a+a 9ual
.eli? tuka+
'enuka+? atau
@a+a lain 6ang
,isepakati
se@a+a suka+ela
leh pihakpihak
6ang
.e+sangkutan2
- Penge+tian
Kepentingan
U'u'
Kepentingan
u'u' a,alah
kepentingan
selu+uh lapisan
'as6a+akat2
(Pasal % a6at
Kepentingan u'u'
a,alah kepentingan
se.agian .esa+
lapisan 'as6a+akat2
(Pasal % a6at =)2
Kepentingan
U'u' ti,ak
,i,e/enisikan
7
-
8/18/2019 Hukum Pengalihan Hak Atas Tanah
11/20
-)
< i,ang
Pe'.angunan
untuk
Kepentingan
U'u'
e+,asa+kan
Kepp+es ==
tahun %CC-
pasal = se.agai
.e+ikut*
a) 5alan
u'u'?salu+an
pe'.uangan
ai+
.) 8a,uk?
.en,ungan ,an
.angunan
pengai+an
lainn6a
te+'asuk
salu+an i+igasi
@) Ru'ah sakit
u'u' ,an
pusat
kesehatan
'as6a+akat
,) Pela.uhan
atau an,a+
u,a+a te+'inal
e) Pe+i.a,atan
/) Pen,i,ikan
atau seklahan
g) Pasa+ u'u'
e+,asa+kan Pe+p+es
N'+ -& Tahun
#$$= pasal = 6aitu*
a) 5alan u'u'?9alan
tl?+el ke+eta
api(,iatas
tanah?,i+uang atas
tanah?ataupun
,i+uang .a;ah
tanah)? salu+an ai+
'inu'Bai+ .e+sih?
salu+an pe'.uangan
ai+ ,an sanitasi
.) 8a,uk? .en,ungan?
i+igasi? ,an
.angunan pe+ai+an
lainn6a
@) Ru'ah sakit u'u'
,an pusat kesehatan
'as6a+akat
,) Pela.uhan? an,a+
u,a+a? stasiun ke+eta
api? ,an te+'inal
e) Pe+i.a,atan
/) Pen,i,ikan atau
seklah
g) Pasa+ u'u'
h) Fasilitas
!ala' Pe+p+es
N'+ &=
Tahun #$$&?
'eliputi*
a) 5alan
u'u'?9alan
tl?+el ke+eta
api(,iatas
tanah?,i+uang
atas
tanah?ataupun
,i+uang .a;ah
tanah)? salu+an
ai+ 'inu'Bai+
.e+sih? salu+an
pe'.uangan ai+
,an sanitasi
.) 8a,uk?
.en,ungan?
i+igasi? ,an
.angunan
pe+ai+an lainn6a
@) Ru'ah sakit
u'u' ,an pusat
kesehatan
'as6a+akat
,) Fasilitas
kesela'atan
8
-
8/18/2019 Hukum Pengalihan Hak Atas Tanah
12/20
atau pasa+
INPRESh) Fasiltas
pe'aka'an
u'u'
i) Fasilitas
kesela'atan
u'u' sepe+ti
anta+a lain
tanggul
penanggulanga
n .aha6a
.an9i+? laha+
,an lain lain
.en@ana
9) Ps ,an
telek'unikasi
k) Sa+ana
lah+aga
l) Stasiun
pen6ia+an
+a,i? teleisi
.ese+ta sa+ana
pen,ukungn6a
') Kant+
pe'e+intah
n) Fasiltas ARI
pe'aka'an u'u'
i) Fasilitaskesela'atan u'u'
9) Ps ,an
telek'unikasi
k) Sa+ana lah+aga
l) Stasiun pen6ia+an
+a,i? teleisi ,an
sa+ana pen,ukung
lain
') Kant+ pe'e+intah?
pe'e+intah ,ae+ah?
pe+;akilan Nega+a
asing?Pe+se+ikatan
.angsa
.angsa?,anBatau
le'.aga
inte+nasinal
,i.a;ah naungan
pe+se+ikatan .angsa
.angsa
n) Fasilitas TNI ,an
keplisian Nega+a
+epu.lik In,nesia
sesuai ,engan tugas
pkk ,an /ungsin6a
) Le'.aga
pe+'as6a+akatan ,an
+u'ah tahanan
p) Ru'ah susun
se,e+hana
u'u' sepe+ti
anta+a laintanggul
penanggulangan
.aha6a .an9i+?
laha+ ,an lain
lain .en@ana
e) Te'pat
pe'.uangan
sa'pah
/) "aga+ ala' ,an
@aga+ .u,a6a
g) Pe'.angkit?
t+ans'isi?
,ist+i.usi tenaga
list+ik
9
-
8/18/2019 Hukum Pengalihan Hak Atas Tanah
13/20
4) Te'pat
pe'.uangan sa'pah+) "aga+ ala' ,an
@aga+ .u,a6a
s) Pe+ta'anan
t) Panti s@ial
u) Pe'.angkit?
t+ans'isi? ,ist+i.usi
tenaga list+ik
=
"a+a
Pe'.entukan
Panitia
Penga,aan
Tanah
Menu+ut
Kepp+es
N'+ ==
Tahun %CC-
pasal & .ah;a
panitia
,i.entuk leh
gu.e+nu+
kepala ,ae+ah
tingkat I
Menu+ut Pe+p+es
N'+ -& Tahun
#$$= pasal &? panitia
,i.entuk leh
.upatiB;alikta
Pe+p+es N'+
&= Tahun #$$&
pasal &
,ise.utkan
panitia 9uga
,i.entuk leh
.upatiB;alikta
tapi ke@uali
panitia
penga,aan tanah
,ae+ah khusus
i.ukta 5aka+ta
,i.entuk leh
gu.e+nu+2
& Susunan
Kepanitiaan
Penga,aan
Tanah
!ala'
Kepp+es ==
Tahun %CC-
,i9elaskan
'engenai
susunan
kepanitiaan
penga,aan
Pe+p+es N'+ -&
Tahun #$$= ti,ak ,i
9elaskan
Pe+p+es N'+
&= Tahun #$$&
pa,a pasal &(=)?
6ang te+,i+i atas
unsu+ pe+angkat
,ae+ah ,an
unsu+ .a,an
pe+tanahan
10
-
8/18/2019 Hukum Pengalihan Hak Atas Tanah
14/20
tanah 6ang
te+,apat ,ala'
pasal >2
nasinal2
>
Tugas ,a+i
Panitia
Penga,aan
Tanah
Pa,a pasal 1
Kepp+es ==
Tahun %CC-
,ise.utkan a,a
> tugas ,a+i
panitia
penga,aan
tanah
Pa,a pasal > Pe+p+es
N'+ -& Tahun
#$$= ,iu.ah 'en9a,i
a,a 1 tugas ,a+i
panitia penga,aan
tanah
!ala' pasal >
Pe+p+es N'+
&= Tahun #$$&
'asih sa'a
sepe+ti 6ang
,i9elaskan ,ala'
Pe+p+es N'+
-& Tahun #$$=?
@u'a pa,a pasal
> hu+u/ "
,iganti
'enetapkan
.esa+n6a ganti
+ugi atas tanah
6ang hakn6a
,ilepaskan atau
,ise+ahkan?,an
ta'.ahan ,ala'
pasal >A Pe+p+es
N'+ &=
Tahun #$$&
,i9elaskan
'engenai atu+an
.ia6a
kepanitiaan
penga,aan
tanah2
1 Tata @a+a Ti,ak !i9elaskan ,ala' Ti,ak a,a
11
-
8/18/2019 Hukum Pengalihan Hak Atas Tanah
15/20
'engenai
penun9ukan;akil atau
penguasa ,a+i
pe'egang hak
,i9elaskan pasal C(-) Pe+p+es N'+ -& Tahun
#$$=
pe+u.ahan atas
pasal C(-)
Pe+p+es N'+
-& Tahun #$$=
C
Hal hal 6ang
te+9a,i apa.ila
suatu
'us6a;a+ah
6ang
,ilakukan
ti,ak a,a
kesepakatan
Ti,ak
,i9elaskan
pa,a Kepp+es N'+ ==
Tahun %CC-
!i9elaskan pa,a
pasal %$ Pe+p+es
N'+ -& Tahun
#$$=
Pa,a pasal %$
a6at % ,an # ,i
u.ah pa,aPe+p+es N'+
&= Tahun #$$&
%$
Pe'.e+ian
ganti ke+ugian
penga,aan
tanah
7anti ke+ugian
,ala' +angka
penga,aan
tanah,i.e+ikan
untuk *
a2 hak atas
tanahG
.2 .angunanG
@2 tana'anG
,2 .en,a.en,a
lain? 6ang
.e+kaitan
,engan tanahG
(Pasal %#)
7anti +ugi ,ala'
+angka penga,aan
tanah ,i.e+ikan
untuk*
a2 hak atas tanahG
.2 .angunanG (Pasal
%#)
Pe+untukan
ganti ke+ugian
?ti,ak ,i
9elaskan
12
-
8/18/2019 Hukum Pengalihan Hak Atas Tanah
16/20
%%entuk ganti
+ugi
!ala'
Kepp+es N'+ ==
Tahun %CC-
pasal %- a,a =
6aitu*
a2 uangG
.2 tanah
penggantiG
@2 pe'uki'an
ke'.aliG
,2 ga.ungan ,a+i
,ua atau le.ih
untuk ganti
ke+ugian
se.agai'ana
,i'aksu,
,ala' hu+u/ a?
hu+u/ .? hu+u/
@G ,an
e2 .entuk lain
6ang ,i setu9ui
leh pihak
pihak 6ang
.e+sangkutan
Pe+p+es N'+ -&
tahun #$$= a,a -
.entuk ganti +ugi
6aitu*
a2 uangG
.2 tanah penggantiG
@2 pe'uki'an
ke'.aliG
Pe+p+es N'+
&= Tahun #$$&?
.entuk ganti
+ugi 6aitu*
a2 uangG,an Batau
.2 tanah
penggantiG,anBat
au
@2 pe'uki'an
ke'.aliG
,anBatau
,2 ga.ungan ,a+i
,ua atau le.ih
untuk ganti
ke+ugian
se.agai'ana,i'aksu, ,ala'
hu+u/ a? hu+u/ .?
hu+u/ @G
e2 .entuk lain
6ang ,i setu9ui
leh pihak pihak
6ang
.e+sangkutan
13
-
8/18/2019 Hukum Pengalihan Hak Atas Tanah
17/20
%# !asa+ ,an
@a+a pe+hitungan
ganti
a2 Ha+ga tanah
6ang,i,asa+kan atas
nilai n6ata atau
se.ena+n6a?
,engan
'e'pe+hatika
n nilai 9ual
.6ek Pa9ak
u'i ,an
angunan
6ang te+kait
untuk tanah
6ang
.esangkutanG
.2 Nilai 9ual
.angunan 6ang
,itaksi+ leh
Instansi
Pe'e+intah
!ae+ah 6ang
.+tanggung9a;
a. ,i .i,ang
pe+tanianG
@2 Nilai 9ual
tana'an 6ang
,itaksi+ leh
Instansi
Pe'e+intah
!ae+ah 6ang
.etanggung9a;
a2 Nilai 5ual .6ek
Pa9ak atau nilain6ataBse.ena+n6a
,engan
'e'pe+hatikan Nilai
5ual .6ek Pa9ak
tahun .e+9alan
.e+,asa+kan
penetapan
Le'.agaBTi'
Penilai Ha+ga Tanah
6ang ,itun9uk leh
panitiaG
.2 Nilai 9ual .angunan
6ang ,itaksi+ leh
pe+angkat ,ae+ah
6ang .e+tanggung
9a;a. ,i .i,ang
.angunanG
@2 Nilai 9ual tana'an
6ang ,itaksi+ leh
pe+angkat ,ae+ah
6ang .e+tanggung
9a;a. ,i .i,ang
pe+tanian2 (Pasal %=
a6at %)
!ala' +angka
'enetapkan ,asa+
pe+hitungan ganti
+ugi? Le'.agaBTi'
Penilai Ha+ga Tanah
a2 Nilai 5ual
.6ek Pa9ak (N5P) atau
nilai
n6ataBse.ena+n6
a ,engan
'e'pe+hatikan
Nilai 5ual .6ek
Pa9ak tahun
.e+9alan
.e+,asa+kan
penilaian
Le'.agaBTi'
Penilai Ha+ga
Tanah 6ang
,itun9uk leh
panitiaG
.2 Nilai 9ual
.angunan 6ang
,itaksi+ leh
pe+angkat
,ae+ah 6ang
.e+tanggung
9a;a. ,i .i,ang
.angunanG
@2 Nilai 9ual
tana'an 6ang
,itaksi+ leh
pe+angkat
,ae+ah 6ang
.e+tanggung
14
-
8/18/2019 Hukum Pengalihan Hak Atas Tanah
18/20
a. ,i .i,ang
pe+tanian2
(Pasal %=)
,itetapkan leh
upatiB8alikta atau
7u.e+nu+ .agi
P+insi !ae+ah
Khusus I.ukta
5aka+ta2(Pasal %=
a6at #)
9a;a. ,i .i,ang
pe+tanian2 (Pasal%= a6at %)
!ala' +angka
'enetapkan
,asa+
pe+hitungan
ganti +ugi?
Le'.agaBTi'
Penilai Ha+ga
Tanah
,itetapkan leh
upatiB8alikta
atau 7u.e+nu+
.agi P+insi
!ae+ah I.ukta
5aka+ta2(Pasal %=
a6at #)
%-
Pen6e+ahan
7anti
Ke+ugian
7anti ke+ugian
,ise+ahkan
langsung
kepa,a *
a2 pe'egang
atas tanah atauahli ;a+isn6a
6ang sahG
.2 na,0i+?.agi
tanah aka/2
(Pasal %>)
7anti +ugi
,ise+ahkan langsung
kepa,a*
a2 pe'egang hak atas
tanah atau 6ang
.e+hak sesuai ,engan pe+atu+an
pe+un,angun,anganG
atau
.2 na,0i+ .agi tanah
;aka/2
(Pasal %&)
Ti,ak ,i9elaskan
15
-
8/18/2019 Hukum Pengalihan Hak Atas Tanah
19/20
%<
Penga,aan
tanah skala
ke@il
Pelaksanaan
pe'.angunanuntuk
kepentingan
u'u' 6ang
'e'e+lukan
tanah 6ang
luasn6a ti,ak
le.ih ,a+i %
(satu) Ha?,apat
,ilakukan
langsung leh
instansi
Pe'e+intah
6ang
'e'e+lukan
tanah ,engan
pa+a pe'egang
hak atas
tanah?,engan
@a+a 9ual .eli
atau tuka+
'enuka+ atau
@a+a lain 6ang
,isepakati
ke,ua .elah
pihak2 (Pasal
#-)
Pelaksanaan
pe'.angunan untuk
kepentingan u'u'
6ang 'e'e+lukan
tanah 6ang luasn6a
ti,ak le.ih ,a+i %
(satu) Ha? ,apat
,ilakukan langsung
leh instansi
pe'e+intah 6ang
'e'e+lukan tanah
,engan pa+a pe'egang hak atas
tanah? ,engan @a+a
9ual .eli atau tuka+
'enuka+ atau @a+a
lain 6ang ,isepakati
ke,ua .elah pihak2
(Pasal #$)
Ti,ak ,i9elaskan
16
-
8/18/2019 Hukum Pengalihan Hak Atas Tanah
20/20
BAB I-
PENUTUP
Pengatu+an 'engenai penga,aan tanah .agi pe'e+intah ,ala' 'elakukan
pe'.angunan kepentingan u'u' sangatlah penting2 Kete+.atasan lahan 6ang
,i'iliki pe'e+intah 'en6e.a.kan pe+lun6a penga'.il alihan tanah 6ang ,i'iliki
leh in,ii,u ,engan @a+a 6ang telah ,itetapkan .e+,asa+kan Pe+atu+an Mente+i?
Pe+atu+an P+esi,en? 'aupun Un,angun,ang2
Hal ini ,apat ,ilihat .e+,asa+kan .e.e+apa pe+atu+an 6ang telah ,i.uat
6aitu? PM!N N'+ %= Tahun %C>=? Kepp+es N'+ =& Tahun %CC-? Pe+p+es
N'+ -& Tahun #$$= ,an Pe+p+es N'+ &= Tahun #$$& 6ang .e+isi ketentuan
,an tata@a+a penga,aan tanah untuk pe'e+intah ,ala' 'e'.angun /asilitas
u'u'2 Seka+ang ini telah ,igantikan ,engan Pe+p+es N'+ > Tahun #$%-2
Se.elu' a,an6a Pe+p+es N'+ > Tahun #$%-? pengatu+an penga,aan
tanah 'e'iliki .e.e+apa atu+an .aik tata @a+a? k+ite+ia 6ang akan ,i.angun atau
.entuk kepentingan u'u'? ganti +ugi? @a+a pen6elesaian te+ha,ap kn/lik2 Na'un
,a+i ketiga pe+atu+an 6ang telah ,i.an,ingkan ,i atas 6akni? Kep+es N'+ =&
Tahun %CC-? Pe+p+es N'+ -& Tahun #$$= ,an Pe+p+es N'+ &= Tahun #$$&?
te+,apat .e.e+apa keku+angan? anta+a lain han6a a,a - unsu+ 6ang 'en6e.a.kan
tanah te+se.ut ,apat ,ia'.il alih 6aitu? untuk kepentingan u'u'? ,i.angun
Nega+a? ,an .ukan 'en@a+i keuntungan2 Selain itu 9uga 'asih le'ah te+ha,ap
pe+lin,ungan hakhak in,ii,u se.agai pe'ilik hak atas tanah2
17