density

32

GARIS PANDUAN CAJ PEMBANGUNAN YANG AKAN DIKENAKAN BAGI PENAMBAHAN NISBAH PLOT (PLOT RATIO) DAN DENSITI (DENSITY) BAGI PERMOHONAN PEMBANGUNAN

DI SEBERANG PERAI

(DILULUSKAN MAJLIS PENUH BIL 462 (1/2013) (DILULUSKAN SPC PADA 2HB OGOS 2013)

1.0 CADANGAN NISBAH PLOT

Nisbah Plot yang melebihi 1:2 akan dikenakan Caj Pemajuan. 1.1 Nisbah Plot Seberang Perai Utara

BP BPK NISBAH PLOT Butterworth /

Penang Sentral 1 : 4

Jalan Bagan Luar

1 : 3.5

Jalan Jeti Lama 1 : 3.5 Jalan Chain

Ferry 1 : 2.5

Jalan Heng Choong Thian

1 : 2.5

1.1

Jalan Telaga Air / Permatang

Pauh 1 : 2.5

BP 1 (Butterworth)

Selain lokasi yang dinyatakan, 1 : 2 BP 2 (Sungai Dua)

1 : 2

BP 3 (Padang Menora)

1 : 2

BP 4 (Tasek Gelugor)

1 : 2

BP 5 (Kepala Batas)

1 : 3

BP 6 (Teluk Air Tawar)

1 : 2

BP 7 (Penaga)

1 : 2

BP 8 (Pinang Tunggal)

1 : 2

33

1.2 Nisbah Plot Seberang Perai Tengah

BP KOD PROJEK DAN LOKASI NISBAH

PLOT

PE 1.1 Cadangan Tukarguna Bangunan Kediaman Sedia Ada Kepada Perdagangan Di Taman Chai Leng dan Sepanjang Jalan Chain Ferry

1:1 (sediada)

PE 1.2 Cadangan Tukarguna Bangunan Industri Sedia Ada Kepada Perdagangan Di Taman Kumbar Prai

1:1 (sediada)

PE 1.3 Pembesaran Kawasan Perdagangan Di Taman Chai Leng (Sebahagian dari Pusat Bandar Seberang Jaya)

1:3

PE 1.4 Pembesaran Kawasan Perdagangan Di Taman Kim Sar/Jalan Chain Ferry

1:3

PE 1.5 Cadangan Pertambahan Kawasan Perdagangan Di Taman Kumbar Prai

1:2

PE 1.6 Cadangan Pembangunan Bercampur Berhadapan Megamall / Pengukuhan Pembangunan Bandar Seberang Jaya

1:4

PE 1.7 Mengukuhkan Perdagangan Di Bandar Seberang Jaya (Bandar Sunway)

1:3

BP 1 (Seberang Jaya)

PE 1.8 Penambahan Perdagangan Di Taman Mas (Belakang Kuarters Kastam)

1:2

PE 2.1 Cadangan Pengukuhan Pusat Perdagangan Permatang Pauh

1:2

PE 2.2 Tambahan Kawasan Perdagangan Di Taman Himalaya

1:2 (sediada)

PE 2.3 Tambahan Kawasan Perdagangan di Taman Kelasah 1:2

(sediada)

BP 2 (Permatang Pauh)

PE 2.4 Cadangan Pembangunan Kawasan Perdagangan Berasaskan Pelancongan Di Medan Selera Sri Tambang

1:1

PE 3.1 Cadangan Pembangunan Pasar Awam Di Taman Pauh Jaya

1:2

PE 3.2 Cadangan Kawasan Perdagangan Di Taman Pauh Jaya

1:2

PE 3.3 Cadangan Tambahan Kawasan Perdagangan Di Kampung Tok Ganti / Jalan Baru Perai

1:2

PE 3.4 Cadangan Pembesaran Kawasan Perdagangan Bandar PERDA (sebagai PSW Bukit Mertajam, termasuk kemudahan pelancongan berasaskan MICE)

1:4

BP 3 (Jalan Baru)

PE 3.5 Cadangan Tambahan Perdagangan Di Jalan Baru Perai

1:2

BP 4 (Juru)

PE 4.1 Cadangan Kawasan Perdagangan Baru (Pusat Kejiranan Kampung Bagan Nyior) dan Perdagangan Berasaskan Pelancongan

1:2

PE 5.1 Cadangan Pembangunan Pasar Awam Di PPU Kubang Semang

1:1

PE 5.2 Cadangan Pemusatan dan Pengukuhan Perdagangan Di PPU Kubang Semang

1:2

PE 5.3 Cadangan Pengukuhan Perdagangan Di PPU Penanti 1:2

BP 5 (Kubang Semang)

PE 5.4 Cadangan Pembangunan Kawasan Perdagangan Di Medan Selera Sri Tambang

1:1

BP 6 (Permatang

PE 6.1 Menggalakkan Aktiviti Perdagangan Di Bazaar Perdana, Bandar PERDA

1:4 (sediada)

34

PE 6.2 Cadangan Pengukuhan Kawasan Perdagangan di Jalan Lallang (sebahagian daripada PSW Bukit Mertajam)

1:4 (sediada)

Rawa)

PE 6.3 Pengukuhan Kawasan Pembangunan Bandar PERDA – sebahagian daripada PSW Bukit Mertajam

1:4 (sediada)

PE 7.1 Cadangan Tukarguna Bangunan Kediaman Kepada Perdagangan Di Taman Padang Lalang

1:2 (sediada)

PE 7.2 Cadangan Tukarguna Bangunan Industri Kepada Perdagangan Di Taman Binjai

1:2 (sediada)

PE 7.3 Cadangan Pembangunan Bercampur Bersebelahan Taman Mutiara

1:2

PE 7.4 Cadangan Pembangunan Perdagangan Di Taman Limau Manis

1:2

PE 7.5 Cadangan Pengukuhan Kawasan Perdagangan Di Pusat Petempatan Utama (PPU) Bukit Tengah

1:2

BP 7 (Bukit Tengah)

PE 7.6 Cadangan Pengukuhan Kawasan Perdagangan PPK Juru dan Pembangunan Berasaskan Pelancongan : Highway Auto City

1:2

PE 8.1 Cadangan Pasar Awam Di Pusat Perniagaan Juru Jaya

1:2

PE 8.2 Cadangan Pembesaran Kawasan Perdagangan Di Tmn. Mengkudu

1:2

PE 8.3 Cadangan Pembesaran Kawasan Perdagangan Di Taman Delima

1:2

BP 8 (Bukit Minyak)

PE 8.4 Cadangan Pembesaran Kawasan Perdagangan Di Pusat Perniagaan Juru Jaya

1:2

BP 9 (Penanti)

PE 9.1 Cadangan Pemusatan Perdagangan Di Kg Simpang Tiga Kubang Hulu

1:2

BP 10 (Mengkuang)

PE 10.1 Cadangan Pemusatan Perdagangan Di Kg Simpang Tiga Kubang Hulu

1:2

PE 11.1 Cadangan Pembangunan Infill Di Kawasan RKK Bukit Mertajam

1:4 (sediada)

PE 11.2 Cadangan Pembangunan Infill Di Sebahagian RKK Permatang Rawa – Bukit Tengah – Bukit Mertajam

1:4 (sediada)

PE 11.3 Cadangan Pembangunan Kawasan Perdagangan Di Pusat Bandar Bukit Mertajam

1:4 (sediada)

PE 11.4 Cadangan Pembangunan Kawasan Perdagangan Di Bandar Bukit Mertajam

1:4

PE 11.5 Cadangan Pembangunan Kawasan Perdagangan Di Kampung Sungai Rambai

1:3

BP 11 (Bukit Mertajam)

PE 11.6 Cadangan Tambahan Kawasan Perdagangan Di Tmn. Betik Manis

1:2

PE 12.1 Cadangan Tambahan Kawasan Perdagangan Di Tmn. Saujana Permai

1:2

PE 12.2 Cadangan Tambahan Kawasan Perdagangan Di Taman Permai Jaya

1:2

PE 12.3 Cadangan Tambahan Kawasan Perdagangan Di Tmn. Seri Permai

1:2

PE 12.4 Cadangan Tambahan Kawasan Perdagangan Di Kampung Teluk

1:2

PE 12.5 Cadangan Pengukuhan Kawasan Perdagangan Di PPK Bukit Minyak

1:2

PE 12.6 Cadangan Tambahan Kawasan Perdagangan Di Kampung Permatang Tinggi

1:2

BP 12 (Permatang Tinggi)

PE 12.7 Cadangan Tambahan Kawasan Perdagangan Di Tmn. 1:2

35

Impian Ria BP 13 (Alma)

PE 13.1 Cadangan Pembangunan Kawasan Perdagangan Baru Di PPU Alma

1:3

PE 14.1 Cadangan Pembangunan Pasar Awam Di Tmn. Machang Bubuk

1:2 BP 14 (Machang Bubuk) PE 14.2

Cadangan Pengukuhan Kawasan Perdagangan Di PPK Machang Bubuk

1:2

1.3 Nisbah Plot Seberang Perai Selatan

BP BPK NISBAH PLOT

1.1 1 : 3 1.2 1 : 4 1.3 1 : 2

BP 1 (Batu Kawan)

1.4 1 : 2 2.1 1 : 3 2.2 1 : 3 2.3 1 : 2

BP 2 (Bukit Tambun)

2.4 1 : 3 3.1 1 : 2 3.2 1 : 2 3.3 1 : 2 3.4 1 : 1

BP 3 (Simpang Ampat / Tasek Mutiara)

3.6 1 : 1 4.1 1 : 2 4.2 1 : 2 4.3 1 : 2

BP 4 (Sg Bakap / Valdor)

4.4 1 : 2 5.1 1 : 3 5.2 1 : 3

BP 5 (Jawi / Kg Besar)

5.3 1 : 2 6.1 1 : 3 6.2 1 : 3

BP 6 (Sri Ampangan / Kg Sg Acheh)

6.3 1 : 3 7.1 1 : 3 7.2 1 : 3

BP 7 (Nibong Tebal)

7.3 1 : 1 8.1 1 : 1 BP 8

(Pulau Aman / Pulau Gedong) 8.2 1 : 1

Penentuan Keluasan Tapak dan Ruang Lantai Keluasan tapak yang termasuk di dalam pengiraan nisbah plot adalah :-

i. Keluasan tapak(kasar) plot tanah termasuk bahagian yang terlibat dengan serahan tanah (pembesaran jalan dan jalan susur). Ianya juga termasuk kawasan tapak tanah Kerajaan yang akan dipohon

36

untuk tujuan dicantum dengan tanah pemaju sebagai sebahagian pembangunan

Keluasan tapak yang tidak termasuk di dalam pengiraan nisbah plot seperti berikut:

i. Tapak yang terlibat dengan pengambilan balik tanah (tidak termasuk ke dalam pengiraan).

Ruang lantai yang tidak termasuk di dalam pengiraan nisbah plot :

i. Ruang lantai bagi cadangan tempat letak kereta ii. Ruang terbuka atau berbumbung tanpa dinding seperti bumbung

podium, ‘breezeway’ column, beranda, ‘cantilever’ atau ruang rekreasi.

2.0 DENSITI

2.1 Densiti Seberang Perai Utara

KEPADATAN (UNIT / EKAR)

BP BPK

DIBENARKAN *MAKSIMUM DENGAN BAYARAN PEMAJUAN

1.1 – Pusat Bandar

Densiti Tinggi 31

32 - 60

1.2 Densiti Sederhana

11 12 - 30

BP 1 (Butterworth)


11 12 - 30


11 12 - 30

BP 2 (Sungai Dua)


11 12 - 30


11 12 - 30

BP 3 (Ara Kuda)


11 12 - 30


11 12 - 30

BP 4 (Tasek Gelugor)


11 12 - 30

37


11 12 - 30


11 12 - 30


11 12 - 30


11 12 - 30


11 12 - 30

BP 5 (Kepala Batas)


11 12 - 30


11 12 - 30


11 12 - 30

BP 6 (Teluk Air Tawar)


11 12 - 30

7.1 Perkampungan Densiti Rendah

6 7-10

BP 7 (Pinang Tunggal)

7.2 Perkampungan Densiti Rendah

6 7-10


11 12 - 30


11 12 - 30

BP 8 (Kuala Muda)


11 12 - 30

2.2 Densiti Seberang Perai Tengah.


BP BPK DIBENARKAN

MAKSIMUM DENGAN

BAYARAN PEMAJUAN

KAWASAN PERUMAHAN TERANCANG

1.1 Densiti

Sederhana 11 12 - 30

KAWASAN PERUMAHAN PERKAMPUNGAN

1.1

Program pembangunan semula atau pembaharuan bandar bagi tujuan kawasan perumahan terancang

Kawasan alternatif bagi projek perumahan awam (jangka panjang)

Densiti Sederhana

11 12 - 30

BP 1 (Seberang Jaya)

Densiti 12 - 30

38

1.2

Program pembangunan semula atau pembaharuan bandar bagi tujuan kawasan perindustrian


Sederhana 11


2.1 Densiti

Sederhana 11

12 - 30

2.2 Densiti

Sederhana 11

12 - 30


2.1

Dikekalkan sebagai kawasan perumahan kampung (jangka pendek dan sederhana)

Kawasan alternatif bagi kawasan perumahan terancang (jangka panjang)

Densiti Rendah

6 7-10

BP 2 (Permatang Pauh)

2.2

Dikekalkan sebagai kawasan perumahan

kampung (jangka pendek dan sederhana)

Kawasan alternatif bagi kawasan perumahan terancang (jangka panjang)

Densiti Rendah

6 7-10


3.1 Densiti

Sederhana 11

12 - 30

3.2 Densiti

Sederhana 11

12 - 30


3.1

Dikekalkan sebagai kawasan perumahan kampung (jangka pendek dan sederhana)

Kawasan alternatif bagi projek perumahan terancang / perumahan awam (jangka panjang)

Densiti Rendah

6 7-10

BP 3 (Jalan Baru)

3.2

Dikekalkan sebagai kawasan perumahan

kampung (jangka pendek dan sederhana)

Kawasan alternatif bagi projek perumahan terancang / perumahan awam (jangka panjang)

Densiti Rendah

6 7-10

39


4.1 Densiti

Sederhana 11

12 - 30

4.2 Densiti

Sederhana 11

12 - 30


4.1 Densiti Rendah

6 7-10

BP 4 (Juru)

4.2 Densiti Rendah

6 7-10


5.2

Densiti Sederhana

11

12 - 30


5.1 Densiti Rendah

6 7-10

5.2 Densiti Rendah

6 7-10

BP 5 (Kubang Semang)

5.3 Densiti Rendah

6 7-10


6.1

Dikekalkan sebagai kawasan perumahan Kawasan perumahan baru pembesaran

Bandar PERDA

Densiti Sederhana

11 12 - 30

6.2 Densiti

Sederhana 11

12 - 30


6.1

Dikekalkan sebagai kawasan perumahan kampung (jangka pendek)

Pembangunan semula bagi kegunaan perbandaran khususnya perumahan terancang / perumahan awam

Densiti Rendah

6 7-10

BP 6 (Permatang Rawa)

6.2

Dikekalkan sebagai kawasan kawasan

perumahan kampung Sebahagian kawasan berhampiran

kawasan perbandaran dizonkan sebagai

Densiti Rendah

6 7-10

40

kawasan perumahan terancang


7.1 Densiti

Sederhana 11

12 - 30

7.2 Densiti

Sederhana 11

12 - 30


7.1

Dikekalkan sebagai kawasan perumahan kampung (jangka pendek)


Densiti Rendah

6 7-10

BP 7 (Bukit Tengah)

7.2 Densiti Rendah

6 7-10


8.1 Densiti

Sederhana 11

12 - 30

8.2 Densiti

Sederhana 11

12 - 30


8.1 Densiti Rendah

6 7-10

BP 8 (Bukit Minyak)

8.2 Densiti Rendah

6 7-10


9.1

Taman Penanti Taman Guar Perahu Taman Bukit Noning

Densiti Rendah

6 7-10

Tumpuan di kawasan petempatan sedia

ada khususnya di Jalan Kubang Semang – Penanti, Jalan Kubang Semang – Berapit dan sekitar Jalan Padang Ibu – Guar Perahu

Densiti Sederhana

11

12 - 30


9.1 Densiti Rendah

6 7-10

BP 9 (Penanti)

9.2 Densiti Rendah

6 7-10

BP 10 KAWASAN PERUMAHAN TERANCANG

41

Taman Mutiara Indah Taman Bukit Ria Taman Kuari Taman Mutiara Jaya

Densiti Rendah

6 7-10

10.1 Taman Kuari Taman Bukit Ria Kg. Berapit Kg. Besar

Densiti Sederhana

11

12 - 30

Taman Seri Bukit Indah

Densiti Rendah

6 7-10

10.2 Kg. Mengkuang Tandop Kg. Mengkuang Tok Taha Taman Seri Bukit Indah

Densiti Rendah

6 7-10


10.1 Densiti Rendah

6 7-10

(Mengkuang)

10.2 Densiti Rendah

6 7-10


11.1 Densiti

Sederhana 11

12 - 30

11.2 Densiti

Sederhana 11

12 - 30

11.3 Densiti

Sederhana 11

12 -30


11.1 Densiti Rendah

6 7-10

11.2 Densiti Rendah

6 7-10

BP 11 (Bukit Mertajam)

11.3

Kawasan alternatif bagi projek

perumahan terancang (jangka panjang)

Densiti Rendah

6 7-10


12.1 Densiti

Sederhana 11

12 - 30

BP 12 (Permatang Tinggi)

12.2

Densiti Sederhana

11

12 - 30

42


12.1 Densiti Rendah

6 7-10

12.2 Densiti Rendah

6 7-10


13.1 Densiti

Sederhana 11

12 - 30

13.2 Densiti

Sederhana 11

12 - 30


13.1 Densiti Rendah

6 7-10

BP 13 (Alma)

13.2 Densiti Rendah

6 7-10


14.1 Densiti

Sederhana 11

12 - 30

14.2 Densiti

Sederhana 11

12 - 30


14.1 Densiti Rendah

6 7-10

BP 14 (Machang Bubuk)

14.2 Densiti Rendah

6 7-10

43

2.3 Densiti Seberang Perai Selatan SEBERANG PERAI SELATAN


BP BPK

DIBENARKAN

MAKSIMUM DENGAN

BAYARAN PEMAJUAN

1.1 Densiti Tinggi

31 32 - 60

1.2 Densiti Tinggi

31 32 - 60


11 12 - 30

Densiti Sederhana 11

12 - 30

Dalam zoning Perniagaan & Perkhidmatan


12 - 30

BP 1 (Batu Kawan)

1.4

Perumahan Perkampungan Densiti Rendah

6 7-10


12 - 30

2.1 Dalam zoning Perniagaan & Perkhidmatan


12 - 30


12 - 30



12 - 30


11 12 - 30


12 - 30

BP 2 (Bukit Tambun)



12 - 30

Densiti Tinggi 31

32 - 60 BP 3 (Simpang Ampat / Tasek Mutiara)



12 - 30

44


11 12 - 30


12 - 30



12 - 30


11 12 - 30


12 - 30



12 - 30


11 12 - 30

BP 4 (Sg Bakap / Valdor)


11 12 - 30


12 - 30



12 - 30


11 12 - 30


12 - 30

BP 5 (Jawi / Kg Besar)



12 - 30


12 - 30

Dalam zoning Institusi dan Kemudahan Masyarakat


12 - 30 6.1



12 - 30


12 - 30

BP 6 (Sri Ampangan / Kg Sg Acheh)



12 - 30

Densiti Tinggi 31

32 - 60 BP 7 (Nibong Tebal)

7.1


Densiti Sederhana

12-30

45

11 Dalam zoning Institusi dan Kemudahan

Masyarakat Densiti Sederhana

11

12-30

3.0 KADAR BAYARAN

3.1 PEMBANGUNAN KOMERSIAL

Kadar bayaran Caj Pemajuan yang akan dikenakan untuk Komesial adalah RM 5.25/kaki persegi

3.2 PEMBANGUNAN PERUMAHAN

Kadar bayaran Caj Pemajuan yang akan dikenakan untuk Kediaman adalah RM 3.75/kaki persegi

4.0 EFA ( EQUIVALENT FLOOR AREA)

Majlis akan mengunakan 1400 kaki persegi sebagai saiz perumahan selesa atau EFA ( equivalent floor area).

5.0 CARA BAYARAN

Caj Pemajuan ini hendaklah dibayar sekali gus, tetapi pihak Majlis boleh membenarkan Caj Pemajuan ini dibayar dengan beberapa ansuran yang difikirkan patut oleh Majlis.

6.0 CONTOH KIRAAN CAJ PEMAJUAN.

46

6.1 UNTUK PLOT RATIO

a) Kawasan : BP 3 ( Jalan Baru), PE 3.4

Plot Ratio yang di benarkan maksima : 1:4

Cadangan pemaju : Komplek perniagaan 5 tingkat

Keluasan lantai = 287,496 kaki persegi

Keluasan Tapak : 2.2 ekar ( 95,832 kaki persegi)

Keluasan di benarkan tanpa caj : 191,664 kaki persegi (1:2)

Keluasan di benarkan dengan caj : 383,328 kaki persegi (1:4)

Cadangan pemaju : 287,496 kaki persegi (1:3)

Yang dikenakan Caj pemajuan : 287,496 - 191,664

= 95,832

Jumlah bayaran : 95,832 x RM 5.25

= RM 503,118

b) Kawasan : BP 1 Seberang Jaya.

Plot Ratio yang di benarkan maksima : 1:4

Cadangan pemaju : Komplek perniagaan 5 tingkat

Keluasan lantai = 180,000 kaki persegi

Keluasan Tapak : 1.45 ekar

Keluasan di benarkan tanpa caj : 126,324 kaki persegi (1:2)

Keluasan di benarkan dengan caj : 252,648 kaki persegi (1:4)

Cadangan pemaju : 180.000 kaki persegi

Yang dikenakan Caj pemajuan : 180,000 – 126,324

= 53,676


= RM 281,799

6.2 UNTUK DENSITI

47

a) Kawasan : BP 1 ( Batu Kawan), BPK 1.1

Densiti yang di benarkan maksima : 60 unit/ekar

Cadangan pemaju : 140 unit kondominium

Keluasan satu unit = 1,400 kaki persegi


Bil. unit di benarkan tanpa caj : maksima 77.5 unit ( 31 unit/ekar)

Bil. unit di benarkan dengan caj : 150 unit ( 60 unit/ekar)

Cadangan pemaju : 140 unit ( 56 unit /ekar)

Yang dikenakan Caj pemajuan : 140 – 77.5 = 62.5 unit

Jumlah bayaran : 62.5 x 1400 ka persegi x RM 3.75

= RM 328,125

b) Kawasan : BP 1 Seberang Jaya, Densiti Sederhana

Densiti yang di benarkan maksima : 30 unit/ekar

Cadangan pemaju : 60 unit Apartment



EFA = 1400

Bil. unit di benarkan tanpa caj : 11 x 1400 x 1.8 ekar = 27,720 kp

Bil. unit di benarkan dengan caj : 30 x 1400 x 1.8 = 75,600 kp

Cadangan pemaju : 60 x 1100 = 66,000 kp

Yang dikenakan Caj pemajuan : 66,000 – 27,720 = 38,280 kp


= RM 143,550

5.3 UNTUK NISBAH PEMBANGUNAN.

48

Kawasan : Permatang Rawa

Nisbah Pembangunan: 6:3:1 ( Komersial : Kediaman : Infra )

Cadangan pemaju :100 unit kondominium dan 60 unit komersial


Keluasan Lantai komersial : 84,000 kaki persegi

Keluasan Lantai kediaman : 140,000 kaki persegi

Nisbah sepatutnya : 140,000 : 84,000 : 24,888

Nisbah cadangan pemaju : 84,000 : 140,000 : 24,888

Yang dikenakan Caj pemajuan : 140,000 – 84,000

= 56,000 ka persegi

Jumlah bayaran : 56,000 x RM 3.75 ( unit kediaman )

= RM 210,000

7.0 PENGECUALIAN DARI BAYARAN PEMAJUAN.

Pembangunan berikut akan di kecualikan dari dikenakan bayaran pemajuan :-

5.1 Pemajuan Rumah Pangsa Kos Rendah.

5.2 Semua Projek-projek Kerajaan/separa kerajaan

5.3 Semua pemajuan-pemajuan “institutional”, tempat-tempat ibadat, sekolah-sekolah, hospital-hospital kecuali yang dikendalikan untuk tujuan keuntungan.

density

Documents