buletin #003 fa3 · pdf fileikatan penyerahakkan ataupun borang pindah milik (borang 14a)...

16 NOV - 30 DIS 2016HB 01

Ketua EditorRADZI TAJUDDIN

EditorNASRUDDIN SAMUNI

Penulis FATIN AQILAHNADIA NASIR

KreatifAMIRUL NIDZAM

PenyumbangFAIZ ALI

PengiklananSYAZWAN SHAHRUL

Maklum [email protected]

Buletin hartabumi.my di-terbitkan setiap Jumaat pertama dan ketiga setiap bulan dan diedarkan secara atas talian di portal:

www.hartabumi.com/buletin

Maklum balasJika anda ada sebarang komen atau cadangan, sila email kami :

[email protected] sedia mendengar pandangan anda

Penerbit:

REKAYASA BUMI SDN BHD (11167537-X)D-12-05, Empire DamansaraJalan PJU 8/8, Damansara Perdana, 47800, PJ SelangorTel : 03 – 76104766

Hak cipta terpelihara. Semua artikel yang diterbitkan tetap menjadi hak milik REKAYASA BUMI SDN BHD (11167537-X)

Hartanah Hot

SqWhere dan Eco Hill 2

Review hartanah berdekatan stesenMRT dan kawasan idaman untuk tinggal

14-17

5Tanya Peguam

7-10Isu Muka Depan3 Kawasan Hotspot di Laluan MRTFasa 1

Kawasan manakah yang bakal menjadihotspot hartanah di sepanjang laluan MRT?

26Strategi

Tips AirbnbKetahui cara-cara untuk memaksimumkanpulangan hartanah anda melalui AirBnb

Mengapa Proses Pinjaman Hartanah lambat?

Faktor-faktor yang menyumbang kepada kelewatan proses jual beli hartanah

12Senarai Hartanah

Ketahui hartanah-hartanah menarik dilaluan MRT fasa 1

25Ejen Faiz Ali

Adakah hartanah yang datang dengan pakej Guaranteed Rental Return (GRR) bagus untuk perlaburan?

19 - 22Hot Spot HartanahPutrajaya

Benarkah kawasan yang digelar bandarkerajaan ini tidak bagus untuk perlaburanhartanah? Atau sebaliknya ?

23Doktor Insuran

MRTA vs MRTT - Ketahui apa perbez-aaan dua jenis insuran rumah ini

HB 02 16 NOV - 30 DIS 2016

Hai! Selamat membaca edisi #003 ‘CERITA-NAH!’- Buletin Hartanah keluar-an Hartabumi.my.

Hari ini, 16 Disember 2016 merupakan hari pertama bermulanya operasi Mass Rapid Transi (MRT)- sebuah projek pengangkutan awam terbesar dalam sejarah negara! Saya yakin pasti ramai yang teruja dengan kehadiran MRT lebih-lebih lagi buat mereka yang tinggal berdekatan dengan stesen-stesen MRT.

Bagi meraikan pembukaan MRT Fasa 1, Hartabumi mengambil inisiatif untuk menilai kawasan manakah yang bakal menjadi ‘hot spot’ di antara 12 stesen dalam Fasa 1 ini. Terus baca isu muka hadapan kami untuk ketahui kawasan-kawasan panas tersebut.

Dalam edisi kali ini kami memperkenalkan lagi ruangan baru iaitu ‘Doktor Insurans’ yang mana mengupas isu-isu berkaitan insuran dalam hal rumah. Terima kasih buat saudara Norman- seorang ekskutif kewan-gan muda yang berjaya kerana sudi menyumbang ilmu dalam Cerita-Nah!

Kemudian, seperti biasa, kami menganali-sis kawasan hartanah dalam ruangan Hot Spot. Kali ini, hartabumi memfokuskan ke kawasan Putrajaya.

Ejen Faiz Ali pula bercerita dan memberi pemahaman kepada konsep ‘Guaranteed Rental Return’ (GRR) yang semakin popular di kalangan pelabur hartanah dan pemaju. Sila baca sekiranya anda mahu membeli hartanah GRR.

Turut dimuatkan adalah ruangan ‘Strategi Hartanah’ yang memberikan tips-tips bagaimana untuk menyewa hartanah anda melalui portal ‘AirBnB’ yang kita tahu adalah trend masa kini.

Ruangan ‘Projek Pilihan’ menampilkan dua projek yang amat berbaloi untuk pelaburan dan kediaman iaitu SqWhere di Sungai Buloh dan Clarus di Setia EcoHill 2.

Bagi ruangan ‘Tanya Peguam’ kali ini, CSQ Law menjawab dan menerangkan persoa-lan popular di kalangan pembeli rumah iaitu ‘Mengapa urusan hartanah saya lambat?’

Selamat membaca dan jangan lupa kongsi-kan buletin ini kepada rakan dan kenalan anda. Benda percuma jangan simpan seorang diri. :-p

Radzi TajuddinCEO Hartabumi.my

Nota CEO

Fakta Sewa Di Kuala Lumpur

Nota CEO

Kadar Purata 'Occupancy'

Sumber : The Edge, December 2016

70

60

50

80

90

2010 2011 2012 2013 20162014 2015

100 % Mid Valley City/Bangsar/ Pantai

Golden Triangle

Damansara Heights

Daerah Pusat Perniagaan

Keseluruhan(Pinggir KL)Keseluruhan(Bandar KL)KL Sentral

Purata Kadar Sewa

5.6

4.0

7.2

8.8

RM k/ps/sebulan

10.4

Mid Valley City/Bangsar/ PantaiGred A

Golden TrianglePrime A+

Damansara HeightsGred A

Daerah Pusat Perniagaan Gred AKeseluruhan(Pinggir KL)

Keseluruhan(Bandar KL)

KL Sentral

2010 2011 2012 2013 20162014 2015

Golden TrianglePrime A+

16 DIS - 30 DIS 2016 Berita Har tanahHB 04

EcoWorld tetapkanRM4 bilion sasaran jualantempatan FY2017,lancar bandar barudi P. Pinang dan SemenyihSETIA ALAM : Eco World Development Group Bhd (EcoWorld) mensasarkan jualan yang lebih tinggi untuk kewangan tahunan pada tahun 2017 dan 2018 setelah berjaya mencapai sasaran sebanyak RM4 bilion dalam FY2016 hujung Oktober 2016. Menurut Ketua Pegawai Eksekutif EcoW-orld, Datuk Chang Kim Wah, EcoWorld mencatatkan jualan sebanyak RM4.01 bilion pada FY2016.

Projek-projek di Malaysia mencatatkan jualan sebanyak RM3.402 bilion manakala empat projek EcoWorld menyumbang sebanyak RM608 bilion. Paling ketara, RM608 juta jualan adalah berdasarkan langganan EcoWorld untuk pegangan saham 27% dalam EWI menurut saham terbitan awam (IPO) pada suku pertama

“Dalam FY2017 dan FY2018, kami menyas-arkan RM4 bilion sasaran jualan hanya daripada projek Malaysia, manakala kami menjangkakan akan mendapat bahagian dari jualan antarabangsa dari EWI berdasar-kan 27% pegangan saham yang kami cadangkan” kata Chang.

Beliau menjangkakan jualan EWI akan diterajui oleh empat projek yang sedia ada, sementara jualan dari Malaysia akan disum-bangkan oleh 15 projek sedia ada bersama-sama dua projek yang baru dilancarkan iaitu Eco Horizon di Penang Mainland dan Eco Forest di Semenyih, Selangor.

Merangkumi 300 ekar, Eco Horizon ialah pembangunan perbandaran pegangan pajakan dengan anggaran nilai pembangu-nan kasar (GDV) kira-kira RM8 bilion. Eco Forest merupakan satu lagi projek perbandaran dengan nilai pembangunan kasar kira-kira RM8 bilion.

Pembangunan hak milik bebas merangkumi keluasan 492 ekar. Chang berkata, kedua-dua Eco Horizon dan Eco Forest sedia dilancarkan pada pertengahan tahun 2017.

Sementara itu, RM3.402 bilion dalam jualan di Malaysia disumbangkan oleh projek 40% projek EcoWorld milik Bukit Bintang City Centre, Eco Majestic, Eco Ardence, Eco Grandeur, projek yang sedang dijalankan dan projek yang baru dilancarkan.

Pengerusi EcoWold, Tan Sri Liew Kee Sin berkata keupayaan syarikat untuk sentiasa memenuhi dan melebihi sasaran jualan di Malaysia dan di luar negara menunjukkan kemampuan pelaksanaan pasukan itu dalam membawa pembangunan yang pesat yang menjadi permintaan pasaran.

Sumber: TheEdgeProperty.com

Malaysia, Singapurameterai perjanjian

projek HSR

PUTRAJAYA (13 Disember): Perjanjian High Speed Rail (HSR) Kuala Lumpur-Singapura antara Malaysia dan Singapura telah ditandatangani hari ini. Projek ini dijangka akan mengurangkan lebih lima jam masa perjalanan antara Kuala Lumpur ke Singapu-ra kepada 90 minit melalui jalan raya. Keretapi laju 350km ini akan mengubah cara kedua-dua negara berniaga, kata pemimp-in-pemimpin negara pada majlis menanda-tangani perjanjian itu di Putrajaya, AFP melaporkan pada hari ini.

‘Saya tahu ramai yang teruja mengenai ini’ kata Perdana Menteri Malaysia Datuk Seri Najib Tun Razak. Tambah beliau, projek ini “akan membuka landskap baru dari segi hubungan dua hala”. Perdana Menteri Singapura Lee Hsien Loon menyifatkan projek keretapi ini sebagai “projek marquee” yang “akan mengubah cara kita mengurus-kan perniaagaan”.

Perjanjian itu telah ditandatangani oleh Menteri di Jabatan Perdana Menteri, Datuk Abdul Rahman Dahlan dan Menteri Pengangkutan Singapura, Khaw Boon Wan. . Upacara tandatangan itu disaksikan oleh Najib dan Lee ketika menghadiri Retreat 7 Pemimpin Malaysia-Singapura di sini.

Harga bagi projek mega ini dianggarkan setinggi $15 bilion Amerika Syarikat (RM67 bilion) dan dijangka akan siap sepenuhya pada 2026. Keretapi ini akan berjalan dengan kelajuan tertinggi lebih daripada 300kph.

Sementara itu, Bernama melaporkan pemimpin kedua-dua negara ini tidak akan bertolak ansur dalam aspek keselamatan di sempadan HSR Kuala Lumpur-Singapura. Najib berkata, kedua-dua negara telah menemui cara untuk mencapai keseimban-gan dalam menjadikan ianya mesra penumpang tanpa perlu menghadapi isu keselamatan HSR. ‘Kami telah menemui jalan penyelesaian yang betul. Terdapat tiga perkara iaitu pusat kastam bersama, imigresen, dan kemudahan bilik kuarantin (CIQ) Inilah yang akan memantau pergera-kan manusia”.

‘Kami percaya cara ini boleh dilaksanakan. Ianya bersifat mesra penumpang dan pada masa yang sama tidak menjejaskan aspek keselamatan. Saya fikir kita telah menemui keseimbangan antara kedua-duanya” katanya pada sidang akhbar bersama Lee hari ini. Lee berkata ianya satu keperluan dalam memastikan sempadan Malaysia- Singapura selamat dan terjamin, Bernama melaporkan. Kedua-dua kerajaan akan bertanggungjawab dalam membangun, membina dan menyenggara insfrastruktur awam di stesen yang terletak di negara masing-masing.

Kedua-dua negara ini juga telah bersetuju bahawa HSR akan mempunyai lapan stesen, dengan terminal di Kuala Lumpur dan Singapura, dan stesen perantaraan di Putrajaya, Seremban, Ayer Keroh, Muar, Batu Pahat dan Iskandar Puteri. Semua stesen direka untuk mengintegrasikan sistem pengangkutan awam.

16 DIS - 30 DIS 2016HB 05

Kenapa Urusan Hartanah Saya Lambat?

Tanya Peguam

Pernahkan anda mempunyai pengalaman terlibat dalam transaksi hartanah? Pastinya sebagai pelanggan, anda mahu seorang peguam hartanah yang cekap, pantas membuat tindakan dan boleh menyelesaikan transaksi anda dalam masa yang begitu cepat. Tetapi tahukah anda bahawa setiap transaksi hartanah itu berbeza-beza mengikut jenis hartanah, pihak-pihak yang terlibat dan juga lokaliti hartanah tersebut?

Pada amnya, Peguam hartanah berperanan menyediakan perjanjian jual beli hartanah (SPA) dan dokumen pindah milik sama ada Ikatan Penyerahakkan ataupun borang pindah milik (borang 14A) seperti yang dinyatakan di bawah Akta Kanun Tanah Negara. Setiap dokumen ini perlu ditentusah-kan supaya mengikut undang-undang dan syarat-syarat ditetapkan oleh pejabat tanah di negeri masing-masing. Setiap pejabat tanah negeri mempunyai prosedur tersendiri di mana amatlah sukar jika diuruskan sendiri oleh orang awam dan bukan peguam hartan-ah terlatih.

Bagi peguam hartanah yang berpengalaman, mereka boleh memberi nasihat berkaitan tempoh masa yang diperlukan (secara anggaran) sekiranya berurusan dengan pihak ketiga seperti pihak pejabat tanah, Lembaga Hasil Dalam Negeri (terutamanya di bahagian adjudikasi, jurunilai hartanah dan juga di lembaga hasil dalam negeri) termasuklah pihak pembiaya dan pihak-pihak yang berkaitan.

Artikel ini ingin berkongsi pengalaman kepada semua pembaca yang mana sekiran-ya terdapat sebarang kelewatan berlaku di dalam sesuatu transaksi hartanah anda, ambil kira faktor-faktor yang akan dihuraikan dan bukan memberi sangkaan buruk kepada peguam tersebut. Antara faktor- faktor yang menyumbang kepada kelewatan untuk menyempurnakan proses jual beli sesebuah hartanah adalah:-

Seterusnya, antara salah satu faktor lain yang menyebabkan proses pembelian rumah lewat disempurnakan sekiranya pemohon menyel-esaikan pembiayaan tertunda dengan pihak PTPTN.

Seperti yang sedia maklum sekiranya pihak pemohon mempunyai amoun tertunda dengan pihak PTPTN, pihak pemohon perlu menyelesaikan amoun tersebut yang mana jangka masa yang perlu di ambil adalah selama 7 ke 30 hari daripada tarikh permohon yang mana secara tidak langsung telah menyebabkan proses penyempurnaan pindahmilik menjadi lambat.

Permohonan pembiayaan/pinjaman perumahan.

Sebelum menandatangani perjanjian jual beli, pihak pembeli/pemohon perlulah membuat permohonan pembiayaan perumahan kepada mana-mana institusi kewangan samada melalui perbankkan konvensional ataupun islamik untuk mengetahui samada pembeli/pemohon tersebut layak mendapatkan pembiayaan/pinjaman.

Kebiasaanya pihak bank atau mana-mana institusi kewangan akan meluluskan sesua-tu permohonan dalam tempoh masa 7 ke 14 hari daripada tarikh permohonan sekiranya pihak pemohon menyediakan dokumen-dokumen lengkap yang diberikan kepada pihak bank. Kelewatan di sini akan berlaku sekiranya pihak pemohon lewat mengemukakan dokumen-dokumen lengkap kepada pihak.

Hakmilik individu/Strata bagi hartanah tersebut belum lagi dikel-uarkan oleh pihakPemaju Peruma-han/ Pelikuidasi (didalam situasi pihak pemaju telah digulungkan).

Sekiranya sesebuah hartanah masih di bawah hakmilik induk sesuatu geran, pemilikberdaftar masih di atas nama pihak pemaju/pelikuidasi dan bukan di atas nama pemilikindividu.

Walaubagaimanapun, pihak pemilik individu yang membeli hartanah daripada pemaju digelar sebagai pemilik benefisiari yang mana hak-hak pemilik benefisiari adalah dilindungi oleh undang-undang.

16 DIS - 30 DIS 2016HB 06

Hakmilik individu/strata mempun-yai sekatan kepentingan

Sekiranya sesebuah hartanah mempunyai sekatan kepentingan seperti tanah ini tidakboleh di pindahmilik dipajak dicagar atau digadaikan melainkan dengan mendapatkebenaran pihak berkuasa negeri maka secara tidak langsung akan menyebabkanberlaku kelewatan untuk menyempurnakan proses jual beli.

Pembelian rumah kos rendah

Untuk pembelian rumah kos rendah,sese-buah transaksi perjanjian jual beli hanya boleh di buat setelah mendapat kebenaran daripada pihak pihak berkuasa negeri masing- masing. Contohnye seperti Dewan Bandaraya Kuala Lumpur dan juga Lemba-ga Perumahan dan Hartanah Negeri Selan-gor.

Setelah menandatangani perjanjian jual beli, kedua-dua pihak perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa negeri masing-masing yang mana setiap negeri akan mempunyai berlainan kriteria yang perlu dipatuhi oleh pemohon/penjual danpenerima/pembeli.

Kebiasaanya proses permohonan akan mengambil masa dalam 21 hari ke 30 hari daripada tarikh perjanjian jual beli ataupun daripada tarikh permohonan untuk mendapatkan kebenaran memindah milik.

Sekiranya hartanah tersebut dicagar kepada bank atau mana-mana institusi

kewangan samada swasta ataupun kerajaan. Kebanyakan sewaktu transaksi jual beli rumah dibuat, rata-rata pihak penjual akan mempunyai baki hutang yang perlu dilangsaikan yang mana amaun tersebut adalah termasuk di dalam harga jualan yang telah dipersetujui.

Kebiasaannya, sebelum pihak peguam yang mewakili bank pembeli menasihati pihak bank untuk membayar baki hutang pihak penjual, pihak peguam perlulah mendapatkan penyata tebus hutang daripa-da bank pihak penjual. Proses untuk mendapatkan penyata tebus hutang daripa-da kebanyakan bank mengambil masa dari 5 ke 7 hari bekerja dan ada juga seseten-gah bank yang mengambil masa hingga sebulan ke dua bulan untuk mendapatkan penyata tebus hutang. Ini juga adalah merupakan penyumbang utama terhadap kelewatan transaksi penyempurnaan hakmilik.

Geran persendirian/ strata dikelu-arkan sewaktu pihak penjual dan pembeli menandatangani perjanji-an jual beli.

Sekiranya transaksi perjanjian jual beli berlaku sewaktu hakmilik individu/strata dikeluarkan oleh pihak pemaju, pihak penjual perlu memaklumkan pihak pemaju akan transaksi tersebut dan pihak Pemaju akan mengeluarkan notis samada meraka membenarkan pemindahan nama dilaku-kan terus kepada pembeli baru ataupun tidak dan melalui notis berikut pihak peguam akan membuat tindakan seterusn-ya mengikut prosedur-prosedur yang telah ditetapkan sehingga transaksi diselesaikan.

Tempoh masa transaksi pindah milik berke-mungkinkan akan mencecah daripada 6 bulan ke 12 bulan daripada tarikh perjanjian jual beli yang telah ditandatangani. Faktor-faktor di atas hanyalah sebahagian contoh yang mampu disenaraikan di sini. Oleh yang demikian, sebagai pembeli/ pengguna yang bijak anda perlulah mendapatkan khidmat nasihat daripada seorang peguam yang pakar dalam bidang hartanah untuk menasihatkan anda mengi-kut status hartanah yang dimiliki oleh anda ataupun hartanah yang anda ingin milik.

Artikel ini ditulis olehShafieuddin Ibrahim

www.csqlaw.com.my

Terdapat beberapa situasi yang mana sebelum menandatangani perjanjian jual beli, pihak peguam perlu mendapatkan butiran terperinci terkini hartanah daripada pihak pemaju ataupun pelikuidasi yang mana proses untuk mendapatkan butiran tersebut kebiasaannya mengambil masa 7 hari ke 30 hari selepas pihak pemaju/ pelikuidasi mendapatkan surat permoho-nan tersebut.

Perjanjian jual beli boleh ditandatangani sebelum mendapatkan butiran terperinci terkini hartanah akan tetapi, pihak penjual atau pembeli perlu menandatangani perjan-jian jual beli tambahan sekiranya butiran terkini daripada pemaju/pelikuidasi berlain-an daripada butiran yang terkandung di dalam perjanjian asal pihak penjual dengan pemilik yang lama.

Seterusnya selepas perjanjian jual beli telah ditandatangani, pihak peguam juga perlu mendapatkan surat akujanji daripada pihak pemaju dan proses untuk mendapatkan surat tersebut kebiasaannya mengambil masa dalam 14 hari ke 30 hari daripada surat permohonan peguam yang mana secara tidak langsung akan melambatkan proses penyempurnaan hakmilik.

Setelah menandatangani perjanjian jual beli, kedua-dua pihak perlu mendapatkankebenaran daripada pihak berkuasa negeri masing-masing yang mana setiap negeriakan mempunyai berlainan kriteria yang perlu dipatuhi oleh pemohon/penjual danpenerima/pembeli.

Kebiasaanya proses permohonan akan mengambil masa dalam 21 hari ke 30 haridaripada tarikh perjanjian jual beli ataupun daripada tarikh permohonan untuk mendapatkan kebenaran memindah milik.

3 Kawasan Hot MRT Fasa 1 Yang Anda Perlu Tahu

LaluanStesen MRT Fasa 1

Sungai Buloh

Kampung Selamat

Kwasa Damansara

Kwasa Sentral

Kota Damansara

Surian

MutiaraDamansara

Bandar Utama

Taman TunDr Ismail

PhileoDamansara

Pusat BandarDamansara

Semantan

Sungai Buloh Depot

P P

P

P

P

P

400,000 30minit

stesen31

orang1.2 Juta

panjang51km

3.5 1 TrenMinit

Memberi perkhidmatankepada lebih

Setiap tren 1200 Penumpang

Anggaran bilangan penumpang sehariDari Kota Damansarake Bukit Bintang

Tarikh dijangka siap

DISEMBER

2016

Fakta Projek MRT

Bukanlah menjadi satu rahsia lagi bahawa kawasan yang terletak berhampiran dengan stesen pengangkutan awam akan menjadi tarikan kepada pelaburan hartanah. Atas sebab itu, lebih banyak pemaju perumahan berminat untuk membina projek hartanah di sekitar pengangkutan awam di Lembah Klang, contohnya di projek MRT, LRT laluan ke-3, LRT Kelana Jaya, bas Rapid (BRT) di Federal Highway dan juga Keratapi laju Kuala Lumpur - Singapura.

Salah satu projek pengangkutan awam yang akan mengu-bah pasaran hartanah adalah projek MRT Sungai Buloh-Kajang. Untuk pengetahuan, MRT Fasa 1 yang dibuka pada 16 Disember 2016 ini meliputi 12 kawasan dari Sungai Buloh – Kajang.

12 stesen tersebut adalah Sungai Buloh, Kampung Selamat, Kwasa Damansara, Kwasa Sentral, Kota Damansara, Surian, Mutiara Damansara, Bandar Utama, Taman Tun Dr. Ismail, Phileo Damansara, Pusat Bandar Damansara dan Semantan.

Mungkin ramai yang tertanya-tanya projek hartanah manakah yang akan menjadi tarikan. Untuk menjawab persoalan tersebut, satu kajian telah dilakukan oleh Hartabumi bagi mengenal pasti kesan positif MRT terhadap kawasan sekitar stesen-stesen MRT Fasa 1 ini.

Berdasarkan kajian ini, tiga stesen telah dikenal pasti menjadi kawasan yang bakal menjadi hotsport berbanding 12 stesen yang lain. 3 stesen itu ialah Pusat Bandar Damansara, Sungai Buloh dan Damansara.

Hasil pemerhatian mendapati Stesen Kota Damansara mempunyai kepadatan penduduk yang paling tinggi berbanding kawasan lain kerana kerana Kota Damansara merupakan kawasan yang popular dan selesa untuk didiami oleh penduduk yang berkeluarga, pelajar dan golongan muda.

Pada masa yang sama terdapat beberapa faktor yang menjadikan stesen Mutiara Damansara mempunyai ciri-ciri yang sama seperti stesen Bandar Utama. Antaran-ya adalah kewujudan pelbagai kemudahan seperti pusat membeli-belah yang popular, bangunan pejabat serta sistem pengangkutan awam yang efisien.

Walau bagaimanapun, Bandar Utama seringkali mempun-yai masalah kesesakan lalu lintas dan jumlah penduduk yang tinggi. Ianya disebabkan Bandar Utama terletak bersebelahan dengan lebuhraya LDP yang sedia maklum selalu sesak dan atas sebab itulah kerajaan telah membi-na projek LRT 3 bagi membantu mengurangkan kesesa-kan. Terdapat juga kawasan yang dilihat kurang peroleh manfaat daripada pembinaan projek ini. Pembangunan MRT di kawasan yang maju dan matang seperti Taman Tun Dr. Ismail dilihat akan mendatangkan cabaran lain seperti kekurangan tempat letak kereta dan juga kesesa-kan lalu lintas.

Isu Muka Depan16 DIS - 30 DIS 2016HB 07

16 DIS -30 DIS 2016HB 08

Lebih banyak pembangunanberskala besar akan dibina di

kawasan ini (Pavilion, Damansara Height &

Damansara City

Rumah tidak bertanah

DAMANSARAditransaksikan pada

RM750 kps,turun 11.45% dari

tahun lepas

Rumah bertanah

DAMANSARAditransaksikan pada

purata harga RM682 kpspada K2 2016, penurunan

18.42% dari tahun sebelumnya

Fakta Menarik di Pusat BandarDamansara

Kadar sewa ruang pejabat dijangkakan menaikdari RM5 kepada RM7 kps

Trend harga rumah bertanah diDamansara

Trend harga rumah tidak bertanah diDamansara

400

600

800

2012 2013 2014 2015 2016

1000 RM k/segi

700

600

800

900

2012 2013 2014 2015 2016

1000 RM k/segi

Sumber : TheEdgeProperty.com+PA International

Ianya berikutan jumlah penduduk yang tinggi dan jika diperhatikan pembangunan di kawasan ini dilihat sudah hampir sempurna. Taman Tun Dr. Ismail sudah tidak mempunyai tanah yang mencukupi untuk pembangunan projek baru. Hanya beberapa kawasan kecil sahaja yang masih lagi ditinggalkan untuk tujuan pembangunan dan kemudahan akan datang.

Terdapat juga kawasan yang dilihat kurang peroleh manfaat daripada pembinaan projek ini. Pembangu-nan MRT di kawasan yang maju dan matang seperti Taman Tun Dr. Ismail dilihat akan mendatangkan cabaran lain seperti kekurangan tempat letak kereta dan juga kesesakan lalu lintas. Ianya berikutan jumlah penduduk yang tinggi dan jika diperhatikan pembangunan di kawasan ini dilihat sudah hampir sempurna. Taman Tun Dr. Ismail sudah tidak mempunyai tanah yang mencukupi untuk pemban-gunan projek baru. Hanya beberapa kawasan kecil sahaja yang masih lagi ditinggalkan untuk tujuan pembangunan dan kemudahan akan datang.

1) Pusat Bandar Damansara

Menerusi kajian yang dijalankan, Pusat Bandar Damansara dilihat sebagai kawasanpertama yang menjadi permintaan orang ramai selepas Kota Damansara. Sungguh pun begitu Pusat Bandar Damansara dilihat sebagai kawasan yang mengun-tungkan kerana kejatuhan harga transaksi pada tahun ini. Ini bermaksud akan ada tawaran-tawaran menarik untuk memiliki atau menyewa hartanah di kawasan tersebut. Atas sebab tu, team Hartabumi memilih kawasan Bandar Damansara sebagai kawasan hotspot yang utama. Kawasan sekitar stesen ini bakal meraih manfaat terbanyak kerana kedudukannya yang strategik berdekatan dengan Damansara City dan Pavilion Damansara Heights. Damansara City dan Pavilion Damansara Heights merupakan kediaman eksklusif di Pusat Bandar Damansara. Pusat Bandar Damansara dikelilingi dengan kawasan perumahan mewah.

Oleh itu, pembangunan di sekitarnya seperti Daman-sara City dan Pavilion Damansara Heights bersedia untuk meraih keuntungan daripada penduduk yang sedia ada untuk pembangunan hartanah yang bertaraf tinggi di Pusat Bandar Damansara. Pusat Bandar Damansara pastinya akan menarik minat pembeli dan pelabur hartanah baru. Harga kediaman bertaraf tinggi di Pusat Bandar Damansara dijangka akan meningkat dengan ketara sekurang-kurangnya 20% kepada 30% daripada harga pasaran sekarang setelah projek-projek baru siap. Mengambil kira hal ini, pelabur hartanah boleh menyewakan rumah mereka kepada golongan pelancong.

Selain itu, pemilik perniagaan juga dapat melihat kawasan ini sebagai kawasan yan strategik untuk melakukan perniagaan. Pembangunan komersial di Pusat Bandar Damansara juga menawarkan potensi yang baik kerana kedudukan pejabat yang berada di tengah antara Kuala Lumpur dan Bandar Daman-sara.

16 DIS - 30 DIS 2016HB 09

http://bit.ly/2bSl8lQ

Jaringan pengangkutan yangbanyak melalui MRT 1, 2 dan KTM

Hartanah di Sungai Buloh masih adaruang untuk peningkatan modal

di masa hadapan.

Purata kadar transaksik/segi untuk rumahdua tingkat di Bukit

Rahman Putra meningkat

Kondominium di BukitRahman Putra merekodkan

purata harga transaksi

pada penghujung tahunlepas, 155.3% peningkatan

dari RM 152 k/segi yangdirekodkan pada

penghujung tahun 2010

pada hujung Sept 2016dari penghujung tahun

2010

110.1%

k/segiRM388

Harga kediaman tidak bertanah/bertanah

telah meningkat dengan mendadak

dalam beberapa tahun lepas

Fakta Menarikdi Sungai Buloh

Trend harga rumah bertanah diSungai Buloh

Trend harga rumah tidak bertanah diSungai Buloh

200

250

300

2012 2013 2014 2015 2016

350 RM k/segi

125

150

175

2012 2013 2014 2015 2016

200 RM k/segi

Menurut NAPIC, dijangkakan harga bagi sebuah lot pejabat di kawasan ini akan meningkat kira-kira dari harga anggaran sebanyak RM700 dan RM800 k/ps kepada RM1000 dan RM1500 k/ps. Pada masa yang sama, kadar sewa untuk sebuah lot pejabat turut akan meningkat kira-kira RM5 dan RM7 k/ps daripada kadar sewa sekarang iaitu RM 3.50 dan RM5 k/ps.

2) Sungai Buloh

Dipilih sebagai stesen ketiga yang akan menjadi kawasan ‘hotspot’, namun peluang hartanah di sini dilihat akan lebih menguntungkan. Sungai Buloh akan menjadi fokus utama pengguna kerana stesen pertama untuk KTM dan MRT akan bermula dari sini.

Stesen MRTterletak bersebelahan dengan KTM Sungai Buloh di Jalan Selaseh, dan hanya berjarak 1 kilometer sahaja dengan stesen seterusnya iaitu MRT Kampung Selamat.

Sambungan laluan seterusnya akan dibuka melalui laluan MRT 2 yang masih dalam proses pembinaan. MRT laluan kedua bermula dari Sungai Buloh melalui daerah pusat perdagangan ke Bandar Malaysia, Kuchai Lama, Serdang dan berakhir di Putrajaya.

Disebabkan akses yang tinggi, harga hartanah di Sungai Buloh dilihat telah meningkat dengan ketara dalam tempoh lima hingga enam tahun lepas.

Purata harga urus niaga bagi rumah teres dua tingkat di Bukit Rahman Putra yang hanya terletak 3.5 kilometer dari Stesen MRT Sungai Buloh meningkat dengan harga RM483 k/ps pada hujung bulan Mei tahun ini, di mana 102.1% lebih tinggi daripada RM239 k/ps yang direkodkan pada hujung tahun 2010.

Kadar peningkatan tahunan dalam tempoh itu adalah 17%. Kondominium di bandar itu mencatatkan harga purata urus niaga sebanyak RM388 k/ps pada tahun lepas, meningkat dari RM152 pada hujung tahun 2010. Ianya mencatatkan peningkatan sebanyak 115.3% dalam tempoh lima tahun dengan kadar pertumbuhan seban-yak 31.1%.

Salah satu perkembangan yang ketara di Sungai Buloh ialah SqWhere, projek Selangor Dredging Bhd. SqWhere adalah sebuah bangunan kombinasi yang mempunyai SoVo dan juga pejabat-pe-jabat kecil dengan jumlah pembangunan kasar sebanyak RM277 juta.

Selain itu, D’Sara Sentral juga merupakan salah satu perkembangan yang bakal memberi perubahan ketara pada Sungai Buloh. Pembangunan bersepadu dengan nilai pembangunan kasar sebanyak RM938 juta ini merupakan sebuah pusat membeli belah di atas sebidang tanah berkeluasan 6.55 ekar. Bangunan ini bakal menyediakan empat blok kediaman, satu blok SoVo, pejabat dan pusat membeli belah.

SqWhere dan D’Sara Sentral adalah antara dua projek yang akan menjadi Sungai Buloh lebih membangun kerana projek-projek ini akan disepadukan dengan projek MRT yang akan beroperasi tidak lama lagi dan pastinya akan menjadi tarikan kepada penduduk sekeliling.

PUTRAJAYA (13 Disember): Perjanjian High Speed Rail (HSR) Kuala Lumpur-Singapura antara Malaysia dan Singapura telah ditandatangani hari ini. Projek ini dijangka akan mengurangkan lebih lima jam masa perjalanan antara Kuala Lumpur ke Singapu-ra kepada 90 minit melalui jalan raya. Keretapi laju 350km ini akan mengubah cara kedua-dua negara berniaga, kata pemimp-in-pemimpin negara pada majlis menanda-tangani perjanjian itu di Putrajaya, AFP melaporkan pada hari ini.

‘Saya tahu ramai yang teruja mengenai ini’ kata Perdana Menteri Malaysia Datuk Seri Najib Tun Razak. Tambah beliau, projek ini “akan membuka landskap baru dari segi hubungan dua hala”. Perdana Menteri Singapura Lee Hsien Loon menyifatkan projek keretapi ini sebagai “projek marquee” yang “akan mengubah cara kita mengurus-kan perniaagaan”.

Perjanjian itu telah ditandatangani oleh Menteri di Jabatan Perdana Menteri, Datuk Abdul Rahman Dahlan dan Menteri Pengangkutan Singapura, Khaw Boon Wan. . Upacara tandatangan itu disaksikan oleh Najib dan Lee ketika menghadiri Retreat 7 Pemimpin Malaysia-Singapura di sini.

16 DIS - 30 DIS 2016HB 10

Diduduki oleh kumpulan berpendapatan bersederhana

rendah sehingga bersederhanatinggi

Akan mendapat kesan limpahan dari pembangunan Bandar Utama +Mutiara Damansara

Harga terus meningkatpada 2016

155.1%

kps pada 2015RM296

kps pada 2012RM165

Kenaikkan secarapurata harga transaksi k/ps

pada penghujung 2015dari penghujung 2012

Fakta Menarikdi Kota Damansara

Rumah Teres DuaTingkat di Seksyen 4

Purata transaksi hargadibuat kps untuk

pangsapuri di Seksyen 4

Trend harga rumah bertanah diKota Damansara

Trend harga rumah tidak bertanah diKota Damansara

350

400

450

2012 2013 2014 2015 2016

500 RM k/segi

200

300

400

2012 2013 2014 2015 2016

500 RM k/segi

Sumber : TheEdgeProperty.com+PA International

3) Kota Damansara

Kawasan Kota Damansara telah ditingkat-kan pencapaian laluan pengangkutannya. Kedudukan stesen Kota Damansara yang strategik terletak di Persiaran Suria berdeka-tan dengan Tropicana Medical Centre telah menjadi pilihan utama dari segala aspek.

Kedudukan stesen Kota Damansara dilihat strategik kerana terletak berdekatan dengan Kolej SEGI dan Kolej KDU di mana akan menjadikan stesen ini sebagai pegangkutan utama digunakan oleh pelajar dan pekerja.

Kota Damansara dilihat sebagai sebuah kawasan yang mendapat perhatian yang lebih berbanding 12 stesen yang lain. Ianya bukanlah sesuatu yang menghairankan kerana sejak beberapa tahun lalu malah sehingga kini, kawasan ini telah mendapat tempias yang positif kerana kesan daripada limpahan kawasan sekitarnya yang popular seperti Bandar Utama dan Mutiara Daman-sara.

Bukan itu sahaja, dengan kemudahan laluan dan hubungan yang baik menjadikan prospek keseluruhan Kota Damansara kekal positif dan memberangsangkan.

Dengan siapnya projek MRT ini, anda boleh bayangkan berapa pula harga hartanah di sekitar stesen Kota Damansara. Menurut NAPIC, harga urus niaga bagi hartanah yang akan dibuka berhampiran dengan kawasan stesen MRT Kota Damansara, telah jauh lebih tinggi berbanding dengan harga ketika mula dijual.

Di Seksyen 4, Kota Damansara,harga purata bagi rumah teres dua tingkat telah meningkat sebanyak 155.1% daripada RM198 k/ps pada tahun 2012 kepada RM505 k/ps pada tahun lepas, dengan kadar pertumbuhan tahunan sebanyak 51.7%.

Harga transaksi purata untuk pangsapuri pula mencatatkan harga sebanyak RM296 k/ps pada tahun 2015, di mana 79.4% lebih tinggi daripada RM165 k/ps pada tahun 2012. Ini bermakna kadar pertumbuhan tahunan ialah 26.5%. Mereka yang mahu membeli rumah di sini boleh memikirkan alternatif lain untuk mendapat keuntungan seperti jual semula pada orang ramai atau pun sewakan kepada pelajar.

Bagi pelabur yang ingin ketahui senarai-sen-arai hartanah yang menarik di laluan MRT Fasa 1, anda boleh klik pada ikon di bawah atau layari www.hartabumi.my.

SILA KLIK SINI

untuk melihat senarai penuh hartanah di setia

alam(Hanya di Desktop)https://goo.gl/ZVBM0k

16 DIS - 30 DIS 2016HB 12

VILLAMAS SUNGAI BULOH

1268 SQFTRM 670,000

D'Sara Sentral Serviced ResidenceSUNGAI BULOH, KAMPUNG SELAMAT

1000 SQFTRM 306,900

9 BUKIT UTAMABANDAR UTAMA

2286 SQFTRM 1,250,000

NUCLEUSMUTIARA DAMANSARA

1050 SQFTRM 1,300,000

1 BUKIT UTAMABANDAR UTAMA

1981 SQFTRM 1,200,000

D’ROZZELE APARTMENTKOTA DAMANSARA

1040 SQFTRM 455,000

SQWHEREKAMPUNG SELAMAT, SUNGAI BULOH

1055 - 2476 SQFTRM 792,000

Kasturi Idaman CondominiumKOTA DAMANSARA

945 SQFTRM 420,000

SURIA PUTRA BUKIT RAHMAN PUTRA, SUNGAI BULOH

881 - 1,121 SQFTRM 415,431

CASA INDAH 2

SILA KLIK SINI

untuk melihat senarai penuh hartan-

ah di setia alam(Hanya diDesktop)

https://goo.gl/ZVBM0k

Senarai Hartanah di Laluan MRT

TROPICANA , DAMANSARA1215 SQFTRM 700,000

OPAL DAMANSARAMUTIARA DAMANSARA

1420 SQFTRM 800,000

Senarai Har tanah

03-7610 4766 / 01012-932 2442

16 DIS - 30 DIS 2016

HB 14

SqWhere

Harga Pasaran:

-Pusat komersial-Gimnasium-Kolam renang dewasa dan kanak-kanak-Bilik mesyuarat-Pegawai keselamatan 24 jam-Kolam renang hidroterapi-2 lot parking per unit-Garden SQwhere-Bilik serbaguna-Taman istirehat-Taman air kanak-kanak-Kolam reflektif

Daripada: RM878,000 - RM1,962,000

Kemudahan:

Nama: SQwhereAlamat: Sungai BulohPemaju: SDB Properties Sdn BhdTarikh Siap: Q3 2020Jenis: Serviced ApartmentPegangan tanah: Pegangan pajakanKeluasan: 1,055 - 2,476 kpsBilik tidur: (4+1) - 2Bilik air: 4 - 2Yuran penyenggelaraan: RM 0.36 kpsDiskaun ditawarkan: 10% (Bumiputera)

Har tanah Hot

Selain daripada itu, terdapat 65 unit pejabat di Fasa 1. Seterusnya ialah Fasa 1a, yang terdiri daripada 38 unit pusat komersial di kompleks yang dikenali sebagai CUBE. Fasa 2 merupakan fasa terakhir, di mana akan ada 255 unit kediaman kondominium.

Apa yang menarik, reka bentuk untuk pejabat di SqWhere ini sungguh luas iaitu dengan anggaran keluasan antara 4,838 k/ps ke 12,426 k/ps. Unit ini terbahagi kepada beberapa blok iaitu Blok A, B, C dan D, di mana setiap blok mempunyai keluasan binaan yang berbeza.

Selain itu, SoVo mempunyai 4 pilihan yang pelbagai di mana setiap unit menawarkan susun atur yang menarik bagi memastikan setiap ruang boleh digunakan.

Keluasan ruang binaan untuk SoVo ialah bermula dari 549 k/ps hingga ke 1,044 k/ps mengikut keperluan individu dan perniagaan. Kediaman kondominium juga datang dengan pelabagai susun atur yang menarik. Ianya mempunyai 6 jenis unit mengikut ruang binaan dan kemudahan yang berbeza.

Kediaman jenis A mempunyai keluasan ruang binaan 2,416 k/ps dengan 4+1 bilik tidur dan 2 bilik mandi. 3 unit rumah Jenis A ini juga disediakan dengan 4 tempat letak kereta. Rumah jenis B hanya mempunyai 18 unit sahaja dengan keluasan binaan 2,174 k/ps setiap unit.

16 DIS - 30 DIS 2016HB 15

Mempunyai 4+1 bilik tidur dan 4 bilik mandi sudah cukup sempurna untuk sebuah keluarga menetap. Rumah Jenis C pula mempunyai keluasan binaan 1,841 k/ps bersama 3+1 bilik tidur dan 4 bilik mandi sama seperti rumah Jenis C tetapi ruang binaannya lebih besar, iaitu 1,894 k/ps.

Rumah Jenis D pula menyediakan 3+1 bilik tidur dan 3 bilik mandi dengan keluasan binaan 1507 k/ps. Keempat-empat rumah ini turut disediakan dengan 3 tempat letak kereta untuk setiap unit.

Akhir sekali, rumah Jenis E mempunyai ruang binaan yang peling kecil, iaitu 1055 k/ps memuatkan 2 bilik tidur dan 2 bilik mandi serta 2 tempat letak kereta. Mesti anda tertanya-tanya tentang tawaran harga dari SqWhere bukan? Harga unit untuk kediaman kondominium SqWhere bermula dari RM878,800 ke RM1,741,800. Tetapi ia belum ditolak diskaun Bumiputera sebanyak 10%.

Memandangkan projek MRT Fasa 1 Sungai Buloh-Kajang baru sahaja dijalankan, pasti ramai yang tertanya-tanya apakah projek hartanah baru akan dibangunkan di sekitar kawasan itu. Projek SqWhere bakal menemui orang ramai dengan pelbagai kemudahan yang menarik disediakan. Projek SqWhere dibangunkan oleh pemaju terkenal iaitu Selangor Dredging Berhad (SDB).

Dengar sahaja nama tersebut, kita sudah boleh membayangkan projek hartanah ini merupakan projek yang berkualiti tinggi sesuai dengan falsafahnya yang sentiasa mahu memberi kecemerlangan yang maksi-mum pada setiap projek yang dibangunkan.

SqWhere ini terdiri daripada gabungan hebat antara pusat komersial dan kemudahan kediaman. Oleh itu, projek ini bakal memberi satu impak yang besar pada pembangunan Sungai Buloh sekaligus akan memberikan kepuasan yang maksimum kepada orang ramai.

Terletak di Jalan Sungai Buloh dan bersebe-lahan dengan D’Sara Sentral, menjadikan lokasi SqWhere ini sangat strategik. Di sebelah projek ini pula terdapat Stesen MRT Kampung Selamat yang baru sahaja mula beroperasi pada 16 Disember 2016. Ianya juga turut disediakan dengan laluan berbum-bung pejalan kaki yang boleh menghubung-kan terus ke SqWhere.

Dari segi aspek kemudahan jalan raya dan lebuhraya, SqWhere boleh diakses melalui Lebuhraya Utara Selatan. Jalan Sungai Buloh boleh menghubungan terus ke Jalan Mahag-oni yang mana mengambil masa 10 minit masa perjalanan dari Kota Damansara ke SqWhere. Projek gabungan ini menawarkan kediaman kondominium, pusat komersial dan Sovo.

Secara keseluruhannya, SqWhere menem-patkan 660 unit di dalam struktur moden dan menarik yang terdiri daripada beberapa blok dengan ketinggian 31 tingkat. Keseluruhan pembangunan SqWhere akan ditamatkan secara berperingkat mengikut jenis, dengan Fasa 1 menyiapkan 302 unit SoVo.

13 HB 16 DIS - 30 DIS 2016

HB 16

CLARUS SETIA ECOHILL 2

Nama: ClarusPemaju: S P Setia Bhd GroupTarikh disiapkan: Q3 2018Jenis: Rumah teresPegangan tanah: Pegangan bebasKeluasan: dari 2,148 kpsDiskaun ditawarkan: 7%(Bumiputera)

Kemudahan:Pusat komesialSantuari BurungPetrol statiomMasjidSekolah Kebangsaan dan Sekolah agamaBalai BombaBalai PolisDewan SebergunaBirdness PavilionSpring PavilionTaman Permainan Eco-centric wetland sanctuary

Harga Pasaran

Daripada: RM668,000 - RM960,000

16 DIS - 30 DIS 2016

Setia Ecohill 2 terdiri daripada 258 unit rumah teres dua tingkat yang dibina dengan tiga reka bentuk yang berbeza. Setiap reka bentuk rumah ini mempunyai nama yang unik iaitu Alexus, Banyas, Clarus dan Everna. Setiap rumah ini mempunyai keluasan binaan yang berbeza.

Untuk Alexus, keluasan binaannya ialah 1,859 k/ps dan Banyas, berkeluasan binaan seluas 1,909 k/ps. Seterusnya, Clarus mempunyai keluasan binaan antara 2,155 k/ps ke 2,148 k/ps manakala Everna pula merupakan rumah teres berkembar sebanyak 96 unit dan mempunyai keluasan binaan seluas 2,028 k/ps.

Untuk pengetahuan, Setia Ecohill 2 dibina bermotifkan kehidupan yang mesra alam dengan mengurangkan kesan karbon dan menyediakan kelestarian alam sekitar. Ianya dilakukan melalui perancangan bandar dengan penjimatan melalui tenaga solar dan menggunakan tenaga yang boleh diperbaharui.

Dari segi aspek kemudahan jalan raya dan lebuhraya, Setia Ecohill 2 boleh diakses melalui Lebuhraya Kajang-Seremban (LEKAS). Melalui lebuhraya ini memboleh-kan penduduk Setia Ecohill 2 untuk akses terus ke Kajang Dispersal Link Expressway (SILK), Lebuhraya PLUS dan Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP).

Perjalanan dari pusat bandar Kuala Lumpur ke Setia EcoHill 2 mengambil masa perjala-nan setengah jam sahaja. Manakala melalui Kajang, Cheras dan Putrayaja hanyalah kira-kira 20 minit masa perjala-nan.

Kawasan perumahan rumah teres ini juga terletak berdekatan dengan pasaraya Tesco. Ini memudahkan penduduk untuk membeli barangan keperluan mereka tanpa perlu berjalan jauh ke luar bandar.

Selain itu, kawasan ini juga tidak jauh dari institusi pendidikan seperti Universi-ti Notthingham, Rafflesia International School dan Tanarata International Schools. Pasti anda semua tidak sabar untuk mengetahui harga yang ditawar-kan bukan?

Setia Ecohill 2 menawarkan harga daripada RM668,000 sehingga RM960,00 seunit. Tetapi ia belum ditolak lagi dengn diskaun Bumiputera sebanyak 7%. Jangan lepaskan peluang untuk mempunyai kediaman yang nyaman dan selesa seperti di Ecohill 2!

HB 17

Kita semua tahu orang ramai lebih sukakan rumah atas tanah (landed house). Dengan harga yang munasabah dan akses yang baik, Setia Ecohill 2 telah menyediakan sebuah kawasan peruma-han yang menepati citarasa orang ramai. Bagi mereka yang sukakan kehijauan dan persekitaran yang menenangkan jauh dari hiruk pikuk kota , Setia Ecohill 2 adalah jawapannya.

Dibangunkan oleh pemaju SP Setia sebuah pemaju Malaysia terkemuka yang terkenal dengan projek berkualiti tinggi dan berkonsepkan kehijauan. SP Setia sekali lagi menawarkan sebuah kawasan perumahan yang pastinya akan memberikan ketenangan dan kepuasan yang maksimum untuk orang ramai.

Terletak di Semenyih, di kawasan kehijauan yang subur dan jauh dari bandar menjadikan projek rumah teres ini sungguh mendamaikan. Projek ini dibangunkan dengan keluasan keseluru-han meliputi 753 ekar tanah di Semeny-ih, di mana 673 ekar tanah dikhususkan untuk pembangunan perumahan dan 80 ekar khusus untuk kawasan taman.

03-7610 4766 / 01012-932 2442

Hot Spot Har tanah16 DIS - 30 DIS 2016HB 19

Fokus Kawasan : Putrajaya

Tidak keterlaluan jika dikatakan Putrajaya adalah kawasan paling terancang di Malaysia. Kita boleh lihat perincian yang diberikan dan penyelesa-ian berkualiti tinggi membolehkan Putrajaya mengekalkan kos operasi yg rendah. Putrajaya dan KLIA menjadi pemangkin ekonomi yg utama kerana menginjak pembangunan di koridor selatan Kuala Lumpur.

Putrajaya yang terletak diantara Kuala Lumpur dan Selangor dihubungkan oleh rangkaian lebuhraya dan ERL dari stesen KL Sentral ke KLIA melalui Putrajaya Sentral di Precint 7. Tanah berpegangan bebas ini dikelilingi banyak kemudahan antaranya pusat beli belah Alamanda, pusat beli belah IOI, pusat konvensyen, hospital, pusat rekreasi dan pejabat kementerian.

Akan tetapi proses perancangan menam-pakkan destinasi ini hanyalah sebagai titik akhir dan bukanlah sama penting seperti pusat pusat bandar lain. Untuk mengatasi isu ini, perlunya ada agensi penyelaras yang merancang pembangunan positif dari segi pembangunan infrastruktur seperti pengangkutan awam, pembetun-gan, pengurusan sampah, air dan tenaga dan juga kemudahan awam.

Oleh Pn. Nadia Nasir(Master Of Urban Planning UIAM)

Pihak pentadbiran sekarang cuba menjadikan Putrajaya sebagai agensi persekutuan kerana Selangor tidak mampu lagi memberikan perkhidmatan yang diperlukan dan menampung perkembangan pada masa akan datang. Ini merupakan peluang untuk Putrajaya menjadi penyumbang terbesar kepada GDP.

Kawasan ini sesuai untuk didiami oleh keluarga yang bekerja di Putrajaya kerana perumahannya yang moden dan mampu milik. Selain itu, bandar ini menerapkan laluan pejalan kaki untuk aktiviti rekreasi supaya dapat memupuk kehidupan sihat dan persekitaran yang menghijau. Berbanding 10 tahun lalu, bandar ini menjadi matang dengan pantas lebih lebih lagi di bahagian utara dengan kehadiran pusat beli belah IOI dan Shafts-bury Avenue.

Gaya hidup, kesihatan, kemudahan pendidikan. Pusat beli belah IOI adalah sebuah pusat beli belah yang berada di sepanjang lebuhraya IOI Resort City (IRC). Bangunan 4 tingkat ini dilancarkan pada 10 November 2014 dengan keluasan 130,064 kaki persegi dan 350 unit kedai tempatan dan antarabangsa, sebuah kawasan luncur ais tertutup dan sebuah taman tema.

Ia dikelilingi dengan kehijauan dan laluan pejalan kaki yang berteduh dan pertunju-kan air pancut berwarna warni. Selain daripada itu, kemudahan kesihatan juga boleh didapati di Presint 9, iaitu Hospital Putrajaya. Hospital ini boleh diakses dari MEX, PLUS, SILK dan PCE. Kampus hijau pertama di Malaysia juga berada di Presint 5. Rumput hidup yang digunakan di bahagian bumbungnya merupakan ciri utama yang boleh dilihat dari jauh. Bumbung ini melindungi ruang dibawahn-ya yang menggunakan pengudaraan semulajadi.

Ciri-ciri mesra alam lain termasuk penggu-naan lampu solar, sistem penuaian air hujan, sistem penyaman udara yang dioptimumkan dan sistem kawalan haba. Kampus baru ini terletak di atas tanah seluas 4.8 ekar di tepi tasik dan menyedi-akan kemudahan pendidikan yang luar biasa dalam persekitaran yang kondusif.

16 DIS - 30 DIS 2016HB 20

Harga Per ft 2

25th : 384Median :488

75th: 508

Harga

25th : 800,000Median :980,00075th: 1,098,914

Psf dan harga adalah merujuk 9 transaksi dari Apr 2015 hingga Mar 2016

0juta

1juta

Teres, Corner Lot Teres, End lot

2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018

Jum

lah

(RM

)

2juta

Teres, Intermediate Garis TrendSemi-d

Transaksi Direkodkan

0juta

1juta

Bandar Putrajaya Putrajaya Presint 11

2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014

Jum

lah

(RM

)

2juta

Putrajaya

Harga Median

0

200

400

Bandar Putrajaya Putrajaya Presint 11

2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014

Jum

lah

(RM

)

600

Putrajaya

Harga Median Kaki Persegi

Tempoh : Pegangan BebasPenggunaan tanah : ResidensiJenis Rumah : Semi-d, Rumah Teres

PUTRAJAYA PRESINT 11BANDAR PUTRAJAYA, PUTRAJAYA

KAJIAN KES

16 DIS - 30 DIS 2016HB 21

Pembangunan Hartanah Tamara Residence adalah salah satu projek disekitar Tasik Putrajaya yang dikelilingi oleh kehijauan landskap yang subur di bawah pembangunan Setia Putrajaya Homes. Ia mempunyai empat blok dengan setiap unit berkeluasan kira-kira 1205 kaki persegi. Berharga antara RM440,888 hingga RM572,088, kesemua unit menampilkan tiga bilik tidur dan dua bilik mandi. Kondominium eksklusif ini mempunyai kepadatan penduduk yang rendah, dengan hanya enam unit di setiap tingkat dan setiap unit juga merupakan unit sudut. Ibu pejabat polis Putrajaya dan Hospital Putrajaya hanyalah kurang daripada 500 meter dan kompleks membeli-belah yang terdekat ialah Alaman-da Putrajaya.

Tamara Residence boleh diakses melalui Lebuhraya Maju (MEX), Lebuhraya Utara Selatan (PLUS) dan Kajang Dispersal Link Expressway (SILK). Lokasinya di Presint 8 adalah strategik kerana ia berhampiran dengan pusat kerajaan iaitu Presint 2 dan 3. Pembangunan berhampiran adalah Ayer @ 8 yang dilancarkan pada suku ke 4, 2013. Pembangunan komersial ini mengelilingi tasik dan menjanjikan pemandangan yang indah. Pada masa akan datang, lebih banyak kemudahan di sekitar Tamara akan disediakan.

Dengan harga belian yang rendah dan banyak potensi untuk kenaikan, Tamara Residence adalah tempat yang baik untuk pelaburan. Putrajaya Holdings sebagai pemaju utama yang bertanggungjawab untuk menterjemah-kan wawasan Putrajaya kepada realiti. Ia ditubuhkan pada tahun 1995 dan bertanggu-ngjawab untuk menyediakan pelan induk 20 tahun Putrajaya dengan mereka bentuk dan membangun secara menyeluruh.

Dari segi komersial pula, PPD membangun-kan pelbagai bangunan yang memenangi anugerah bangunan hijau seperti Bangunan Berlian, untuk Suruhanjaya Tenaga, yang telah mendapat pensijilan Platinum dan akred-itasi GBI.

Danau Suria adalah projek mewah terbaru mereka yang terdiri daripada 12 unit banglo dua setengah tingkat dan 11 unit banglo dua tingkat di atas tanah berpegangan bebas bersaiz di antara 3932 kaki persegi dan 8854 kaki persegi. Ia dilancarkan pada Mac 2016 dengan julat harga di antara RM3.5 juta hingga RM4.9 juta. Hari ini, dengan lebih daripada 20 projek pembangunan terdiri daripada bangunan pejabat, pusat komersial dan kediaman, Putrajaya Holdings berada setanding dengan nama-nama terkenal dalam industri pembinaan.

Putra Perdana Development (PPD) merupa-kan satu lagi pemaju di Putrajaya milik penuh Putrajaya Perdana Berhad, yang terletak di Presint 16. Perniagaannya meliputi pembangunan hartanah, penguru-san projek dan pembinaan, dan jualan hartanah sejak penubuhannya pada tahun 1979. Setakat ini, lebih 1000 unit hartanah kediaman di Presint 16 dari jenis pangsapu-ri, rumah bandar, rumah teres, rumah berkembar dan banglo telah dijual.

Masa Depan Putrajaya

Satu perkara yang dibimbangi pada masa akan datang adalah isu pembangunan pesat di bandar ini. Masalah ini akan timbul kerana kesesuaian rekabentuk dan fizikal Putrajaya hanya relevan pada zaman ini sahaja.

Oleh itu, penggunaan landskap amat diperlukan untuk memberi Putrajaya ‘a sense of place’ daripada hanya sekelompok bangunan mercu tanda. Putrajaya boleh menjadi pilihan yang akan datang kerana ia mempunyai infrastruktur dan kemudahan yang lebih lengkap berserta sambungan MRT yang membawa terus ke Kuala Lumpur.

16 DIS - 30 DIS 2016HB 22

Sumber : GS Realty

Tarikh Alamat Jenis Rumah Sub-Jenis Tingkat Bilik KawasanTanah

KeluasanBinaan

HargaPsf

Harga

7/3/2016 N0.23, JALAN P11 F/3 SEMI-D 2 5 438 1,600,0003,281 FT 2 2,758 FT 2

20/10/2015 5, JALAN P11 F/3 TERES INTERMEDIATE 2 5 412 1,000,0002,444 FT 2 2,429 FT 2

5/8/2015 PT 14202, JALAN P11/2 SEMI-D 2 4 384 1,614,4014,209 FT 2 2,587 FT 2

28/5/2015 8, JALAN P11D/12 TERES INTERMEDIATE 2 4 290 500,0001,650 FT 2 1,724 FT 2

10/5/2015 NO.82 JALAN TANGGILANP11/28

TERES INTERMEDIATE 2 4 545 980,0001,650 FT 2 1,799 FT 2

7/5/2015 NO.7 JALAN P11 D/12 TERES INTERMEDIATE 2 4 492 850,0001,650 FT 2 1,727 FT 2

23/4/2015 92, JALAN P11 F/3 TERES INTERMEDIATE 2 4 509 800,0001,400 FT 2 1,571 FT 2

14/4/2015 PT 14222, JALAN P11 SEMI-D INTERMEDIATE 2 4 299 1,098,9143,673 FT 2 2,225 FT 2

9/3/2015 NO. 8, JALAN TANGGILANP1 1D/28


5/3/2015 NO. 7 (PT 5726), JALANTANGGILAN P11/28


25/2/2015 PT 14221, JALAN P11 SEMI-D 2 4 341 955,4162,800 FT 2 2,225 FT 2

17/2/2015 PT 5037, JALAN P11 F/10 TERES INTERMEDIATE 2 4 295 458, 1661,400 FT 2 1,553 FT 2

9/2/2015 PT 14218, JALAN P11 SEMI-D 2 4 264 1,083,0184,101 FT 2 2,225 FT 2

4/2/2015 PT 14211, JALAN P11 (MYRARESIDEN)

SEMI-D CORNET LOT 2 4 298 976, 5023,281 FT 2 2,225 FT 2

30/1/2015 NO. 52, JALAN P11/2B, JALANTANGGILAN

TERES CORNET LOT 2 4 545 980,0002,400 FT2 1,799 FT 2

23/1/2015 PT 5026, JALAN P11 F/3 TERES INTERMEDIATE 2 5 337 864, 3512,430 FT2 2,558 FT 2

5/1/2015 PT 14211, JALAN P11 SEMI-D 2 4 302 1,041,1123,442 FT2 2,225 FT 2

5/1/2015 NO.71, JALAN P11F/13 SEMI-D 2 4 436 1,430, 0003,281 FT2 2,758 FT 2

31/12/2014 PT14210, JALAN P11 (MYRARESDEN)

SEMI-D 2 4 421 1,179, 9272,800 FT2 2,225 FT 2

31/12/2014 PT14215, JALAN P11 SEMI-D 2 4 254 1,089, 1614,283 FT2 2,225 FT 2

31/12/2014 PT14217, JALAN P11 SEMI-D 2 4 298 976, 5023,281 FT2 2,225 FT 2

30/12/2014 PT14209, JALAN P11 SEMI-D 2 4 387 1,082,8052,800 FT2 2,225 FT 2

30/12/2014 PT14212, JALAN P11 SEMI-D 2 4 341 955, 4162,800 FT2 2,225 FT 2

24/12/2014 PT14206, JALAN P11 SEMI-D 2 4 356 1,457, 888 4,101 FT2 2,587 FT 2

22/12/2014 PT14201, JALAN P11 SEMI-D 2 4 452 1,481, 6123,281 FT2 2,587 FT 2

5/8/2015 NO.64 , JALAN P11A1/1 TERES END LOT 2 4 508 795,0002,100 FT 2 1,564 FT 2

Tempoh : FreeholdPenggunaan tanah : ResidensiJenis Rumah : Semi-d, Rumah Teres

PUTRAJAYA PRESINT 11BANDAR PUTRAJAYA, PUTRAJAYA

KAJIAN KES

Harga Per kaki2

Paling rendah : 384Median :488

Paling Tinggi: 508

Harga

Paling rendah : 800,000Median :980,000

Paling tinggi: 1,098,914

K/ps dan harga adalah merujuk 9 transaksi dari Apr 2015 hingga Mar 2016

16 DIS - 30 DIS 2016 Doktor Insuran

Nak Buat Loan Beli Rumah kenaambil insuran?

Nak buat loan beli rumah kena ambil insuran?

Tak tahu yang mana satu nak kena ambil?

MRTA/MRTT atau MLTA/MLTT?

Pernah dengar lagu KELIRU nyanyian Ajai & Nurul? Hehe, bukan bab cinta ja yang ramai orang keliru. Bab insuran untuk loan rumah lagi ramai yang keliru sampai mata pun boleh jadi biru! Pertama sekali ,anda kena faham maksud MRTA,MRTT,MLTA & MLTT.

MRTA - Mortgage Reducing Term AssuranceMRTT - Mortgage Reducing Term TakafulMLTA – Mortgage Level Term AssuranceMLTT – Mortgage Level Term Takaful

Perkataan 'Reducing' , 'Level' , 'Assurance' & 'Takaful' membezakan setiap pelan pelindungan yang anda pilih.

Bahasa mudahnya untuk anda faham, perkataan assurance merujuk kepada insuran konvensional manakala takaful- islamic insuran yang patuh syariah.

Sebagai muslim, mahu atau tidak pilihan terbaik yang kita adalah produk dari takaful.

Jom kita lihat sedikit point penting perbez-aan antara MRTA/MRTT dan MLTA/MLTT.

Untuk pengetahuan anda, bank selalunya akan menawarkan MRTA/MRTT untuk perlindungan loan rumah anda. Ada yang tanya wajib ke kena ambil MRTA/MRTT? Jawapannya adalah tidak wajib.

Walaupun tidak wajib,bank sebagai pemberi pinjaman ,mereka berhak untuk 'secure' pinjaman yang diberikan. Salah satu sebab yang paling utama, MRTA/M-RTT adalah lebih selamat pada pihak bank kerana bayaran untuk plan ini dibayar sekali sahaja atau dimasukkan bersama loan anda.

Mungkin anda rasa seperti dipaksa oleh bank tapi persoalannya, jika anda tiada MRTA/MRTT siapa yang akan bayar baki loan rumah jika berlaku musibah kematian kepada anda(peminjam)?

Kita ambil contoh kisah Ahmad. Saya sendiri pun tak kenal Ahmad ni. Beli rumah dengan pinjaman RM500k. Ambil MRTA/M-RTT dengan harga RM15k,boleh dibayar lumpsum atau dimasukkan ke dalam loan.Yang pastinya,ramai orang diluar sana malas nak fikir,masukkan saja sekali dengan loan. Nah,bayar sekali dengan interest.

Tempoh pinjaman 30 tahun.Andaikan berlaku kematian pada Ahmad pada tahun ke 15 bayaran pinjaman.Baki loan RM250k lagi di bank akan diselesaikan oleh pihak insuran.Selesai dan hanya dapat sebuah rumah.

Jadi, sampai disini dah faham bagaimana MRTA/MRTT berfungsi?

Hadam dulu. Dah hadam?

HB 23

Setia Ecohill 2 terdiri daripada 258 unit rumah teres dua tingkat yang dibina dengan tiga reka bentuk yang berbeza. Setiap reka bentuk rumah ini mempunyai nama yang unik iaitu Alexus, Banyas, Clarus dan Everna. Setiap rumah ini mempunyai keluasan binaan yang berbeza.

Untuk Alexus, keluasan binaannya ialah 1,859 k/ps dan Banyas, berkeluasan binaan seluas 1,909 k/ps. Seterusnya, Clarus mempunyai keluasan binaan antara 2,155 k/ps ke 2,148 k/ps manakala Everna pula merupakan rumah teres berkembar sebanyak 96 unit dan mempunyai keluasan binaan seluas 2,028 k/ps.

Untuk pengetahuan, Setia Ecohill 2 dibina bermotifkan kehidupan yang mesra alam dengan mengurangkan kesan karbon dan menyediakan kelestarian alam sekitar. Ianya dilakukan melalui perancangan bandar dengan penjimatan melalui tenaga solar dan menggunakan tenaga yang boleh diperbaharui.

Apabila berlaku kematian/kecacatan kekal, waris akanmendapat rumah tanpamembayar baki pinjaman

Premium semakinrendah

Baki akan dibayarsyarikat insuran

15 Tahun 30 Tahun

MRTA

JumlahPinjaman

500k

TempohPinjaman

16 DIS - 30 DIS 2016HB 24

Bila baki pinjaman dansimpanan adalah sama,peminjam boleh surrenderpolisi dan menjelaskan bakipinjaman. Maka tempoh pinjaman akan menjadipendek.

Premium tidak susutmengikut nilai pinjaman

Nilai simpanansemakin meningkat

30 Tahun

MlTA

JumlahPinjaman

500k

TempohPinjaman

Ok seterusnya seperti yang saya katakan diatas, MRTA/MRTT bukan satu kewajiban kerana anda masih ada alternatif lain iaitu dengan mengambil MLTA/MLTT. Ramai sekarang yang memilih untuk mengambil MLTA/MLTT. (Option yang 'handsome' bagi orang orang yang ambil tahu)

Memiliki plan ini untuk perlindungan loan rumah anda memerlukan komitmen pemba-yaran secara berkala, bulanan, suku tahunan, setengah tahunan atau tahunan. Plan ini mempunyai nilai simpanan pada hujung tempoh pelindungan. Salah satu yang menarik tentang plan ini, jumlah nilai simpanan ini boleh dikeluarkan untuk kegunaan anda bagi menyelesaikan baki loan rumah anda. Loan anda dilindungi dan hutang pun cepat selesai.

MLTA/MLTT ini juga anda boleh 'attach' dengan rider-rider perlindungan tambahan yang lain seperti manfaat sakit kritikal, manfaat kematian akibat kemalangan dan banyak lagi. Jika anda seorang penggila hartanah, mempunyai lebih dari sebuah rumah, anda boleh consider untuk memiliki plan ini memandangkan plan ini boleh boleh melindungi kesemua pinjaman loan rumah anda dalam satu plan yang sama.

Saya beri contoh yang mudah untuk anda faham.

Si Jamil Membuat pinjaman loan rumah RM500k dan mengambil MLTT perlindungan untuk loan RM500k dengan bayaran bulanan RM250/sebulan.

Tempoh pinjaman Jamil adalah 30 tahun. Pada tahun ke 15, Jamil meninggal. Isteri beliau akan menerima pampasan MLTT berjumlah RM500 ribu + cash value (nilai simpanan semasa).

Baki loan RM250 ribu lagi akan diselesai-kan melalui Pampasan 500 ribu + cash value. Selepas ditolak hutang loan, baki di tangan isteri adalah 250 ribu + cash value (simpanan). Wow!

Rumah dapat, instant cash pon dapat! Pastinya bebanan kewangan isteri dan anak anak lebih ringan. Isteri dan anak-anak boleh survive dengan duit itu! Betulkan?

Fikir fikir dulu.

Artikel ini disumbangkan oleh Encik Norman Muhammad(Eksekutif Pengurus Kewangan)016-432 1217

Tidak keterlaluan jika dikatakan Putrajaya adalah kawasan paling terancang di Malaysia. Kita boleh lihat perincian yang diberikan dan penyelesa-ian berkualiti tinggi membolehkan Putrajaya mengekalkan kos operasi yg rendah. Putrajaya dan KLIA menjadi pemangkin ekonomi yg utama kerana menginjak pembangunan di koridor selatan Kuala Lumpur.

Putrajaya yang terletak diantara Kuala Lumpur dan Selangor dihubungkan oleh rangkaian lebuhraya dan ERL dari stesen KL Sentral ke KLIA melalui Putrajaya Sentral di Precint 7. Tanah berpegangan bebas ini dikelilingi banyak kemudahan antaranya pusat beli belah Alamanda, pusat beli belah IOI, pusat konvensyen, hospital, pusat rekreasi dan pejabat kementerian.

Akan tetapi proses perancangan menam-pakkan destinasi ini hanyalah sebagai titik akhir dan bukanlah sama penting seperti pusat pusat bandar lain. Untuk mengatasi isu ini, perlunya ada agensi penyelaras yang merancang pembangunan positif dari segi pembangunan infrastruktur seperti pengangkutan awam, pembetun-gan, pengurusan sampah, air dan tenaga dan juga kemudahan awam.

16 DIS - 30 DIS 2016 Ejen Faiz Ali

Patut atau tidak anda beli hartanah yang ada Pakej

Guaranteed Rental Returns (GRR)

HB 25

Patut atau tidak anda beli hartanah yang ada Pakej Guaranteed Rental Returns (GRR) @ Jaminan Pulangan Sewaan?

GRR ni kira macam anda beli dan pemaju bayar sewa pada anda dengan kadar tetap, ikut tempoh masa yang dipersetujui. Laku atau tidak untuk pemaju cari penyewa, duit tu anda tetap dapat.

Contohnya : The Heritage, The Mines (Tahun 2003)- 480 sqf Studio dengan RM3,000 Booking Fee- 10% Rebate- Percuma Yuran Guaman, Percuma SPA- 3 tahun Guaranteed Rental Return dengan pulangan 6% dari harga unit belian.- Harga jualan, RM200,000.

Booking hanya RM3,000. Tak perlu bayar apa-apa dah sebab deposit 10% tolak dengan rebate. Hanya perlu bayar bulanan kepada bank mengikut kiraan bayaran progresif. Lepas siap nanti unit kita tu pemaju akan uruskan dan dapatkan sewa. Siap pada 2006, selama 3 tahun pembeli dapat RM12,000 setahun. Jadi jumlah yang dapat RM36,000. Bayaran bulanan kepada bank dalam anggaran RM900, setahun RM10,800.

Tapi kos penyelenggaraan The Heritage untuk unit studio pun RM1,200 setahun. Jadi dah betul-betul cukup pulangan dan bayaran. Apa yang pembeli dapat? Aliran tunai yang positif? Kalau ada pun sikit saja.

Kiraan kasar untuk pelaburan ni :- 10% rebate masa mula-mula beli dulu- 6% GRR untuk 3 tahun.(RM20,000 + RM36,000) / RM200,000 = 28%Cincai kira, 28% keuntungan dari 2003 - 2009.

Sekiranya jual balik dengan harga SPA RM200,000, dapatlah untung RM56,000. Ok kalau dah faham konsep GRR ni, sekarang boleh pertikaikan kenapa jangan beli dan kenapa ada yang berbaloi beli.

Ada faktor yang boleh menentukan lepas dah habis tempoh GRR, permintaan untuk hartanah ni ada atau tidak. Lain sikit dari pemilikan biasa sebab yang tu kita terus uruskan sendiri lepas dah siap. Tapi pakej GRR ni pemaju yang uruskan.

Fokus 7 perkara ni sebelum buat keputusan:

1. Tengok kawasan tu ada atau tidak tarikan pelancong asing, hotel yang banyak, kawasan pejabat GLC & MNC, atau lain-lain faktor untuk permintaan sewa.

Contoh yang berbaloi; Genting Highland, KL Golden Triangle, Bandaraya Melaka, Penang, dan Johor Bharu.

2. Kalau tak ada pakej GRR, mesti dapat rebat dan diskaun yang lagi tinggi. Berbaloi tak beli tanpa pakej GRR dan uruskan sendiri? Pemaju yang dah power bila tawarkan pakej GRR, mesti kaut 2 keuntun-gan, jualan hartanah dan dari hasil sewa. Bila Pemaju yakin nanti dapat pulangan 10% setahun dan hanya bagi 6% kepada pembe-li, 4% tulah dia yakin dapat. Tapi ada pemaju yang buat pakej ni semata-mata nak cipta satu persepsi yang hartanah ni berbaloi untuk pelaburan.

3. Perjanjian Pajakan (Lease Agreement, bukan Tenancy Agreement) untuk pakej GRR antara pemaju dan pembeli, sekiranya dibatalkan, berbaloi ke tak pampasan? Ikut perjanjian 5 tahun. Tapi lepas 2 tahun, pihak pemaju tak boleh dapatkan pulangan, dia batalkan perjanjian. Berapa bulan pampasan pembeli dapat nanti?

4. Siapa yang akan uruskan? Pemaju yang sama atau pihak pengurusan ketiga? Apa kredibiliti mereka ni untuk uruskan sewa hartanah?

Contoh : Sepang Gold Coast. Mula-mula Swiss Bel-Hotel yang uruskan. Tak untung sangat, batalkan perjanjian GRR. Bila Avani Hotels & Resorts ambil alih, tak ada GRR ditawarkan dan pemilik hartanah terpaksa jual atau lelong.

Bandingkan dengan hartanah yang seakan-akan sama cirinya. Memang perkara yang wajib untuk beli hartanah baru, bandingkan dengan hartanah subsale di sekitar. Ni boleh tentukan sama ada terlalu mahal atau tak, dan tentukan harga hartanah kita bila nak jual balik nanti.

6. Logik atau tidak pulangan peratusan yang dijanjikan?

Ni kena bandingkan dengan kadar sewa hartanah lain kat kawasan yang sama, dengan ciri-ciri yang lebih kurang. Kalau hartanah lain lagi mahal, tu maksudnya pemaju nanti ambil untung sikit dari sewa. Kalau hartanah lain sewa jauh lagi murah, pemaju nak 'goreng' anda.

7. 'Exit Plan' anda macamana nanti? Kalau jual balik harga SPA, laku atau tidak?

Ni yang terakhir sekali untuk korang fikirkan sebab ni hanya perlu sekiranya 6 faktor tadi lulus dengan cemerlang. Kalau ada rasa tak yakin, tak payah. Ada hartanah GRR yang bagi pulangan yang menguntungkan, ada yang tak. CentreStage PJ & MainPlace Shah Alam ramai dah terkena.

Verve Suites Mont Kiara dan Suria Stonor KLCC pula siapa yang beli, dah "syok" dapat GRR yang cun, permintaan sewa dan harga subsale pun tinggi.

Semoga bermanfaat.

Artikel ini disumbangkan oleh:

En Faiz AliEjen hartanahIQI Properties010-407 0551

16 DIS - 30 DIS 2016HB 26 Strategi

TIPS Airbnb

1

Runding sewa serendahmungkin dengan pemilik

Dapatkan unityang ‘fully furnished’

Pemandangan dari unit kena menarik

Banyak tarikanpelancongan

Akses kepada pengangkutanawam dan uber/grab

Tingkat tinggi

Dapatkan tempatparkir percuma

Belanja duit untukjadikan unit lebih menarik

Pemasaran yangsuperb !

2 3

6 5 4

7 8 9

buletin #003 fa3 · pdf fileikatan penyerahakkan ataupun borang pindah milik (borang 14a)...

Documents