buku rencana tapak

BUKU RENCANA AFFORDABLE HOUSING CONCEPT

KELURAHAN PESANTREN

Disusun Untuk Memenuhi Tugas Mata Kuliah Perencanaan Tapak (TKP 346)

Oleh Kelompok 8B :

Rizka Nur Oktafiani 21040113120020

Nelli Graceulina Purba 21040113120030

Hafidz Aliyudin 21040113120046

Sally Indah N 21040113130096

Jonathan Badawi W S 21040113140098

Natasya Situmorang 21040113130134

JURUSAN PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA

FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS DIPONEGORO

SEMARANG

2015

i

DAFTAR ISI

BAB I PENDAHULUAN .................................................................................................................... 1

1.1 Latar Belakang ............................................................................................................... 1

1.2 Rumusan Masalah ......................................................................................................... 2

1.3 Tujuan dan Sasaran ....................................................................................................... 4

1.3.1 Tujuan .................................................................................................................... 4

1.3.2 Sasaran .................................................................................................................. 4

1.4 Ruang Lingkup ............................................................................................................... 4

1.4.1 Ruang Lingkup Wilayah ......................................................................................... 4

1.4.2 Ruang Lingkup Materi ........................................................................................... 7

1.5 Kerangka Pemikiran....................................................................................................... 8

1.6 Sistematika Penulisan.................................................................................................... 9

BAB II KAJIAN LITERATUR ............................................................................................................ 10

2.1 Neighbourhood Unit ................................................................................................... 10

2.2 Smart Industrial Development .................................................................................... 12

2.3 Affordable Housing ..................................................................................................... 15

BAB III KONSEP PERENCANAAN TAPAK ....................................................................................... 17

3.1 Justifikasi Pemilihan Konsep ....................................................................................... 17

3.2 Konsep Desain ............................................................................................................. 18

3.3 Penerapan Konsep Affodable Housing Pada Lokasi Tapak ......................................... 18

BAB IV ANALISIS PERENCANAAN KAWASAN ............................................................................... 20

4.1 Analisis Aktivitas .......................................................................................................... 20

4.1.1 Karakteristik Aktivitas .......................................................................................... 20

4.1.2 Karakteristik Pengguna ........................................................................................ 25

4.1.3 Kebutuhan Ruang ................................................................................................ 27

4.1.4 Analisis Hubungan Antar Kelompok Aktivitas ..................................................... 31

4.1.5 Organisasi Ruang ................................................................................................. 33

4.2 Analisis Tapak .............................................................................................................. 34

4.2.1 Analisis Konstelasi Wilayah ................................................................................. 34

4.2.2 Analisis Lingkungan ............................................................................................. 37

4.2.3 Analisis Topografi ................................................................................................ 39

4.2.4 Analisis Kebisingan .............................................................................................. 40

4.2.5 Analisis Aksesibilitas ............................................................................................ 42

ii

4.2.6 Analisis Arah Angin dan Lintasan Matahari ......................................................... 44

4.2.7 Analisis Drainase ................................................................................................. 45

4.2.8 Analisis View ........................................................................................................ 47

4.2.9 Analisis Vegetasi .................................................................................................. 49

4.2.10 Zoning Kawasan ................................................................................................... 51

4.3 Analisis Penyediaan Infrastruktur ............................................................................... 52

4.3.1 Analisis Jaringan Jalan ......................................................................................... 52

4.3.2 Analisis Jaringan Listrik ........................................................................................ 59

4.3.3 Analisis Jaringan Air Bersih .................................................................................. 61

4.3.4 Analisis Jaringan Telekomunikasi ........................................................................ 62

4.3.5 Analisis Pengolahan Sampah ............................................................................... 63

4.3.6 Analisis Sanitasi ................................................................................................... 65

4.3.7 Analisis Drainase ................................................................................................. 66

4.4 Siteplan ........................................................................................................................ 68

4.5 Kelebihan dan Kekurangan Siteplan ............................................................................ 68

BAB V DETAIL DESAIN ZONA KAWASAN...................................................................................... 70

5.1 Zona Perumahan Kelas Tinggi ..................................................................................... 70

5.1.1 Analisis Aktivitas Zona ......................................................................................... 70

5.1.2 Analisis Kebutuhan Ruang Zona .......................................................................... 72

5.1.3 Siteplan Zona ....................................................................................................... 73

5.1.4 Analisis Kelebihan dan Kekurangan Desain Zona ................................................ 73

5.2 Zona Perumahan Kelas Sedang ................................................................................... 74



5.2.3 Siteplan Zona ....................................................................................................... 79


5.3 Zona Perumahan Kelas Rendah ................................................................................... 80



5.3.1 Siteplan Zona ....................................................................................................... 83


5.3 Zona Rekreasi .............................................................................................................. 84


iii

5.4.2 Analisis Kebutuhan Ruang ................................................................................... 85

5.4.3 Siteplan Zona ....................................................................................................... 87


5.4 Zona Penunjang ........................................................................................................... 88



5.5.3 Siteplan Zona ....................................................................................................... 92


5.5 Zona Olahraga ............................................................................................................. 93



5.6.3 Siteplan Zona ....................................................................................................... 95


DAFTAR PUSTAKA ........................................................................................................................ 96

iv

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1.1 Pohon Masalah .......................................................................................................... 3

Gambar 1.2 Peta Wilayah Administrasi Kelurahan Pesantren, Kecamatan Mijen ........................ 5

Gambar 1.3 Peta Wilayah Administrasi Lokasi Perencanaan Tapak, Kelurahan Pesantren ......... 7

Gambar 1.4 Kerangka Pikir ............................................................................................................ 8

Gambar 2.1 Kawasan PT Suryacipta Swadaya, Karawang...........................................................14

Gambar 2.2 Hunian di Perumahan Jati Residence 2, Kota Depok...............................................16

Gambar 4.1 Analisis Hubungan Antar Kelompok Aktivitas..........................................................31

Gambar 4.2 Organisasi Ruang.....................................................................................................33

Gambar 4.3 Konstelasi Wilayah Perencanaan Tapak..................................................................34

DAFTAR TABEL

Tabel II.1 Pengembangan Parameter Prinsip-Prinsip Fisik Neighbourhood Unit........................10

Tabel IV.1 Karakteristik Aktivitas dan Pengguna pada Lokasi Perencanaan Tapak.....................23

Tabel IV.2 Carrying Capacity Lokasi Perencanaan Tapak.............................................................26

Tabel IV.3 Kebutuhan Ruang.......................................................................................................27

Tabel V.1 Aktivitas Zona Perumahan Kelas Besar........................................................................71

Tabel V.2 Kebutuhan Ruang Zona Perumahan Kelas Besar.........................................................72

Tabel V.3 Analisis Aktivitas Zona Perumahan Kelas Sedang........................................................75

Tabel V.4 Kebutuhan Ruang Zona Perumahan Kelas Sedang......................................................77

Tabel V.5 Analisis Aktivitas Zona Perumahan Kelas Rendah.......................................................81

Tabel V.6 Kebutuhan Ruang Zona Perumahan Kelas Rendah.....................................................82

Tabel V.7 Analisis Aktivitas Zona Rekreasi...................................................................................85

Tabel V.8 Kebutuhan Ruang Zona Rekreasi.................................................................................86

Tabel V.9 Analisis Aktivitas Zona Penunjang...............................................................................88

Tabel V.10 Kebutuhan Ruang Zona Penunjang...........................................................................90

Tabel V.11 Analisis Aktivitas Zona Olahraga...............................................................................93

Tabel V.12 Kebutuhan Ruang Zona Olahraga.............................................................................94

1

BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Kota Semarang yang merupakan salah satu kota metropolitan di Indonesia, pada

perkembangannya telah melampaui batas wilayah administrasinya. Kondisi tersebut

memerlukan penanganan yang koordinatif dari masing-masing wilayah hinterland (Farchan,

2003). Penanganan yang koordinatif tersebut salah satunya adalah dengan meletakkan

kawasan industri di pinggiran Kota Semarang. Pada prinsipnya, apabila terdapat aktivitas

tertentu di suatu tempat, maka akan menimbulkan berbagai macam kebutuhan lainnya. Sama

halnya dengan yang terjadi di Kota Semarang, adanya kawasan industri akan menuntut pada

kebutuhan lainnya, salah satunya adalah kebutuhan akan hunian. Penyediaan hunian atau

perumahan di sekitar kawasan industri menjadi penting untuk meminimalisir mobilitas para

buruh industri yang secara tidak langsung berpengaruh pada peningkatan produktivitas kerja.

Penyediaan hunian atau perumahan harus didasarkan kepada perencanaan yang tepat.

Perancangan tapak merupakan suatu usaha penanganan tapat (site) secara optimal melalui

proses keterpaduan penganalisisan dari suatu tapak dan kebutuhan program penggunaan

tapak, menjadi suatu sintesa yang kreatif. Dengan demikian setiap elemen dan fasilitas akan

diletakkan di atas lahan dengan keterpaduan fungsi dan selaras dengan karakteristik tapak dan

lingkungan alamnya (Hakim dan Utomo, 2002).

Lokasi perencanaan tapak terletak di Kelurahan Pesantren, Kecamatan Mijen.

Berdasarkan Peraturan Daerah Kota Semarang Nomor 14 Tahun 2011 tentang Rencana Tata

Ruang Wilayah Kota Semarang Tahun 2011 – 2031, Kecamatan Mijen merupakan BWK IX yang

berfungsi sebagai kantor pelayanan publik dan Kecamatan Mijen merupakan kawasan yang

diperuntukkan sebagai kawasan perumahan dengan kepadatan tingkat rendah. Pemilihan

lokasi perencanaan tapak didasarkan kepada kebutuhan akan perumahan bagi buruh industri.

Berdasarkan Rencana Detail Tata Ruang Kota (RDTRK) Kota Semarang BWK IX, sebanyak 33%

dari total luas Kelurahan Pesantren diperuntukkan bagi kawasan permukiman. Selain itu, lokasi

perencanaan tapak berbatasan langsung dengan Kelurahan Jatibarang yang mana dalam

RDTRK, 24% dari total luasnya diperuntukkan sebagai kawasan industri (techno park).

Salah satu industri yang ada di sekitar lokasi perencanaan tapak adalah PT. Kubota yang

pada awalnya berlokasi di Kecamatan Banyumanik. Hal tersebut mengindikasikan bahwa buruh

industri yang ada sebagian besar berdomisili di sekitar Kecamatan Banyumanik. Namun,

2

dengan adanya relokasi kawasan industri dari Kecamatan Banyumanik ke Kecamatan Mijen

mengindikasikan bahwa pada saat ini buruh yang bekerja di PT. Kubota tidak berdomisili di

sekitar pabrik tersebut, melainkan berasal dari wilayah lain dan harus melakukan mobilitas

yang cukup memakan waktu. Namun pada kenyataannya, belum terdapat perumahan bagi

buruh yang dapat menunjang kegiatan industri di wilayah tersebut, khususnya bagi para buruh

‘penglaju’. Oleh karena itu, diperlukan suatu perencanaan pembangunan perumahan di sekitar

kawasan industri sehingga terdapat keterpaduan fungsi dan keselarasan antara wisma dan

karya.

Konsep perumahan yang akan diterapkan dalam melakukan desain kawasan perumahan

di lokasi perencanaan tapak adalah konsep Affordable Housing. Konsep tersebut dipilih

menjadi konsep desain perumahan di lokasi perencanaan tapak untuk menjawab isu dan

masalah utama yang ada di lokasi tersebut, yaitu belum adanya perumahan dengan harga yang

relatif terjangkau yang disediakan bagi buruh industri. Konsep Affordable Housing yang

diterapkan mengedepankan aspek kemudahan aksesibilitas di kawasan permukiman karena

jaraknya yang saling berdekatan dengan kawasan industri. Aspek kemudahan akses dalam

konsep Affordable Housing tersebut salah satunya adalah menyediakan jalur transportasi yang

dapat menghubungkan kawasan permukiman ke kawasan industri.

1.2 Rumusan Masalah

Kawasan industri pasti membutuhkan perumahan sebagai tempat tinggal para pekerja

guna mempermudah dalam aktivitas sehari-hari. Dengan adanya perumahan yang berada

dekat dengan lokasi industri, maka akan memudahkan pekerja pabrik tersebut karena mereka

tidak membutuhkan banyak waktu dan tenaga untuk menjangkau tempat kerja mereka.

Perumahan yang ditujukan untuk kawasan industri tentunya harus dapat menampung banyak

pekerja. Oleh sebab itu, kepadatan bangunan di perumahan tersebut diperhatikan dengan

baik. Permukiman untuk para pekerja industri sangat penting dalam menunjang tempat tinggal

para pekerja. Seringkali para pekerja industri berangkat ke tempat bekerja dengan melaju dan

rata-rata banyak yang bertempat tinggal di kecamatan lain yang jaraknya cukup jauh. Hal

tersebut di sebabkan oleh pindahnya lokasi industri dari Kecamatan Banyumanik ke

Kecamatan Mijen yang berdampak pada mobilitas buruh terhambat. Pindahnya lokasi industri

dari Kecamatan Banyumanik ke Kecamatan Mijen salah satunya yaitu karena Kecamatan Mijen

mempunyai jumlah penduduk yang terkecil di antara Kecamatan lain yang ada di Kota

Semarang, yaitu di bawah 1000 orang tiap km2. Sehubungan dengan hal tersebut maka

3

Kecamatan Mijen di peruntukan dan kembangkan sebagai kawasan industri. Dengan adanya

hunian yang di rencanakan untuk pekerja industri sangat membantu dan menunjang aktivitas.

Dimana lokasi perencanaan perumahan untuk para pekerja industri jaraknya berdekatan

dengan lokasi industri. Selain itu dengan adanya perumahan untuk pekerja industri yang

lokasinya dekat dengan industri sangat membantu dalam mengurangi kemacetan. Karena pada

dasarnya setiap kali jam pulang kerja selalu terjadi kemacetan. Dengan adanya 110 ha

dibangun untuk hunian dan segala penunjang aktivitas. Dimana hunian tersebut di

kelompokan menjadi tiga, yaitu hunian besar, sedang dan kecil. Dengan tersedianya hunian

untuk para pekerja akan lebih nyaman dan sangat membantu dalam aktivitas sehari-harinya.

Sumber : Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015

Gambar 1.1 Pohon Masalah

Terlihat bahwa permasalahan fisik yang ada diantaranya urban sprawl dan land

subsidence. Kawasan ini dalam Peraturan Daerah Kota Semarang Nomor 11 Tahun 2011 pada

Kecamatan Mijen merupakan BWK IX sebagai kantor pelayanan public termasuk dalam

kawasan pembangunan industri. Kawasan ini juga diperuntukan sebagai kawasan perumahan

dengan kepadatan tingkat rendah. Perkembangan dalam penggunaan lahan pada lokasi ini

belum efisien dan masih banyak terdapat lahan kosong yang dapat digunakan untuk

Belum tersedianya kawasan permukiman

buruh di sekitar industri

Mobilitas buruh

terhambat

Pindahnya industri-industri

besar dari Banyumanik ke

Mijen

Banyaknya buruh yang

berasal dari luar

Kecamatan Mijen

Tidak sesuainya pembangunan

industri di Kecamatan

Banyumanik

Kebijakan penentuan

kawasan industri di Kecamatan

Mijen

Pindahnya industri tempat buruh

bekerja

Akibat

Dampak

Sebab

4

perumahan pekerja industri, tetapi dengan mempertahankan sebagian RTH yang ada sesuai

dengan ketentuan. Oleh karena itu, dengan pindahnya kawasan industri dari Kecamatan

Banymanik ke Kecamatan Mijen yang mengakibatkan ketidakefisienan pekerja industri dalam

melaju ke lokasi industri sehingga perlu di bangunnya kawasan perumahan untuk buruh

industri.

1.3 Tujuan dan Sasaran

1.3.1 Tujuan

Tujuan dari penyusunan buku rencana ini adalah untuk membuat desain kawasan

perumahan di lokasi perencanaan tapak yaitu Kelurahan Pesantren, Kecamatan Mijen, Kota

Semarang dengan menggunakan konsep Affordable Housing.

1.3.2 Sasaran

Sasaran yang perlu dicapai dalam pembuatan buku rencana ini adalah sebagai berikut :

1. Deliniasi dan justifikasi lokasi perencanaan tapak.

2. Mengidentifikasi potensi dan masalah pada lokasi perencanaan tapak.

3. Justifikasi dan penerapan konsep Affordable Housing.

4. Menganalisis aktivitas dan kebutuhan ruang pada lokasi perencanaan tapak seperti

analisis karakteristik aktivitas dan pengguna, kebutuhan ruang, hubungan antar

kelompok aktivitas, dan organisasi ruang;

5. Melakukan analisis tapak pada lokasi perencanaan tapak seperti analisis konstelasi

wilayah, topografi, aksesibilitas, view, vegetasi, arah angin dan lintasan matahari,

drainase, kebisingan, dan zoning kawasan;

6. Menganalisis penyediaan jaringan infrastruktur seperti analisis jaringan jalan, analisis

jaringan listrik,analisis jaringan air bersih, analisis jaringan telekomunikasi, analisis

pengelolaan sampah, analisis sanitasi dan analisis drainase.

7. Menyusun zoning kawasan pada lokasi perencanaan tapak.

1.4 Ruang Lingkup

Dalam laporan ini, ruang lingkup dibagi menjadi dua bagian, yaitu ruang lingkup wilayah

dan ruang lingkup materi.

1.4.1 Ruang Lingkup Wilayah

Lokasi perencanaan tapak merupakan kawasan yang berada di bagian selatan Kota

Semarang yaitu Kelurahan Pesantren. Kelurahan Pesantren merupakan salah satu dari 14

5

kecamatan yang ada di Kecamatan Mijen, Kota Semarang dengan luas wilayah ±525,717 Ha.

Kelurahan Pesantren terbagi menjadi 6 RT dan 2 RW. Berdasarkan Peraturan Daerah Kota

Semarang Nomor 14 Tahun 2011 tentang RTRW Kota Semarang Tahun 2011 – 2031 kelurahan

ini masuk dalam Rencana Pusat Lingkungan di BWK IX (Bagian Wilayah Kota IX) dengan fungsi

kantor pelayanan publik, sub pusat pelayanan kota dan perumahan dengan kepadatan rendah.

Ruang lingkup wilayah terdiri dari wilayah studi makro dan wilayah studi mikro.

a. Wilayah Studi Makro

Wilayah studi makro dalam penelitian ini adalah Kelurahan Pesantren yang merupakan

bagian dari Kecamatan Mijen, Kota Semarang. Kelurahan Pesantren memiliki luas 525,717 ha,

yang memiliki batas administrasi sebagai berikut:

Utara : Kecamatan Ngaliyan

Timur : Kelurahan Kedungpane

Selatan : Kelurahan Jatibarang

Barat : Kelurahan Ngadirgo

Peta Kelurahan Pesantren dapat dilihat pada Gambar 1.2 berikut :

Sumber: Hasil Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015

Gambar 1.2 Peta Wilayah Administrasi Kelurahan Pesantren, Kecamatan Mijen

6

b. Wilayah Studi Mikro

Wilayah studi mikro perencanaan tapak dalam penelitian ini adalah bagian selatan dari

Kelurahan Pesantren. Luas dari lokasi perencanaan tapak adalah ±110 ha, yang memiliki

batas – batas administrasi, sebagai berikut :

Utara : Kecamatan Pesantren

Timur : Kelurahan Kedungpane

Selatan : Kelurahan Jatibarang

Barat : Kelurahan Ngadirgo

Lokasi perencanaan tapak memiliki karakteristik daya dukung lahan sebagai Kawasan

Budidaya. Berdasarkan tata guna lahan, lokasi perencanaan tapak memiliki pengguna lahan

sebagai lahan perkebunan, permukiman, lahan kosong dan sebagian kecil pertanian.

Berdasarkan potensi bencana alam, lokasi perencanaan tapak memiliki gerakan tanah

yang sangat rendah. Setelah proses penentuan lokasi perencanaan tapak, batas –batas lokasi

perencanaan tapak ditentukan sesuai dengan luasan yang telah ditentukan yaitu 100 ha.

Proses deliniasi batas-batas lokasi perencanaan tapak mempertimbangkan kontur dan jalan

sebagai pembatasnya. Penggunaan jaringan jalan sebagai pembatas dikarenakan jaringan jalan

merupakan edge yang jelas untuk digunakan sebagai pemisah lokasi perencanaan tapak

dengan daerah sekitarnya. Pertimbangan garis kontur digunakan untuk mendapatkan lahan

yang memiliki ketinggian/kelerengan yang relatif sama sehingga batas lokasi perencanaan

tidak memotong garis kontur yang memiliki ketinggian yang berbeda. Demikian merupakan

penjelasan dari proses deliniasi yang dilakukan oleh tim penulis, dimana deliniasi yang

dilakukan menghasilkan luasan lahan perencanaan tapak seluas ± 110 ha.

Batas-batas wilayah tersebut dapat dilihat pada Gambar 1.3 berikut :

7


Gambar 1.3 Peta Wilayah Administrasi Lokasi Perencanaan Tapak, Kelurahan Pesantren

1.4.2 Ruang Lingkup Materi

Ruang lingkup materi dalam buku rencana perencanaan tapak ini meliputi kajian

literatur, konsep perencanaan tapak dan analisis aktivitas dan kebutuhan ruang, analisis tapak,

analisis infrastruktur, site plan kawasan serta analisis zoning kawasan pada lokasi perencanaan

tapak di sekitar lokasi perencanaan tapak.

8

1.5 Kerangka Pemikiran

Kerangka pemikiran disusun untuk menjawab rumusan masalah dan untuk mencapai

tujuan dan sasaran. Oleh karena itu, kerangka pikir dalam buku rencana ini adalah sebagai

berikut.

1

2

Sumber : Hasil Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015

Gambar 1.4 Kerangka Pikir

Justifikasi Lokasi Perencanaan Tapak

Lokasi memiliki topografi datar

Lokasi dilewati jalan kolektor primer sehingga memiliki tingkat aksesibilitas tinggi

Sebagai peruntukkan kawasan industri sesuai RTRW Kota Semarang

Berseberangan dengan industri Mijen

INPUT

PROSES

Zoning Kawasan

Siteplan (Desain Lokasi)

Analisis Perancangan Kawasan

Analisis Aktivitas dan

Kebutuhan Ruang

Analisis Tapak Analisis Penyediaan

Infrastruktur

OUTPUT

Potensi

Sebagai peruntukkan kawasan industri sesuai RTRW Kota Semarang

Kemudahan akses lokasi hunian buruh industri dengan pabrik industri

Masalah

Perpindahan pabrik industri dari Banyumanik ke Mijen

Buruh industri menjadi commuter akibat berpindahnya lokasi pabrik industri

Deliniasi Lokasi Perencanaan Tapak - Lokasi perencanaan tapak berada di Kelurahan Pesantren (Kecamatan Mijen) - Luas lokasi perencaan tapak adalah 110 Ha.

Konsep "Affordable Housing”

9

1.6 Sistematika Penulisan

BAB I PENDAHULUAN

Membahas tentang latar belakang, rumusan masalah, tujuan dan sasaran, ruang

lingkup wilayah dan materi, kerangka pemikiran, serta sistematika penulisan

BAB II KAJIAN LITERATUR

Pada bab ini terdiri dari literatur-literatur yang berhubungan dengan konsep

perancangan lokasi tapak yaitu konsep Affordable Housing dan Smart Industrial

Development.

BAB III ANALISIS AKTIVITAS DAN KEBUTUHAN RUANG

Pada bab ini menganalisis karakteristik aktivitas dan pengguna, kebutuhan ruang,

hubungan antar kelompok aktivitas dan organisasi ruang

BAB IV ANALISIS PERANCANGAN KAWASAN

Bab ini terdiri dari analisis aktivitas, tapak, infrastruktur (menganalisis tentang

jaringan jalan, listrik, air bersih, telekomunikasi, pengelolaan sampah, sanitasi dan

drainase di wilayah perencanaan) dan site plan (gambar site plan kawasan).

BAB V DETAIL DESAIN ZONA KAWASAN

Pada bab ini menganalisis detail desain zona kawasan wilayah perencanaan yang

dapat berupa zona perumahan kelas tingi, menengah, rendah, rekreasi, penunjang,

dan olahraga.

10

BAB II

KAJIAN LITERATUR

Pada buku rencana ini, tim penulis menggunakan beberapa konsep untuk melakukan

perencanaan pada lokasi perencanaan tapak. Konsep yang menjadi landasan perencanaan di

lokasi perencanaan ialah konsep Neighbourhood Unit. Konsep tersebut selanjutnya dilengkapi

dengan konsep Smart Industrial Development dan Affordable Housing. Berikut merupakan

kajian teori yang menjelaskan konsep-konsep tersebut.

2.1 Neighbourhood Unit

Neighbourhood Unit merupakan salah satu konsep penataan lingkungan hunian yang

dianggap mampu mendorong terciptanya komunitas ideal, karena menjadikan penataan fisik

lingkungannya sebagai alat untuk memenuhi kebutuhan sosio-psikologis penghuninya

(Porteous, 1977:74; Golany,1976:1987; Perry, 1929, dalam Reiner, 1968:60-62). Konsep ini

bertujuan untuk meningkatkan kualitas hidup masyarakat di daerah sekitar industri.

Neighbourhood Unit diformulasikan oleh Clarence Perry pada tahun 1929 yang

mengidentifikasikan sebagai suatu unit perumahan yang mempunyai batas yang jelas,

besarannya diukur atas dasar keefektifan jarak jangkau pejalan kaki, terjadinya kontak

langsung individual serta adanya ketersediaan fasilitas pendukung kebutuhan harian dari

penghuni. Neighbourhood Unit merupakan suatu lingkungan spesifik yang homogen dengan

pengikat kegiatan yang sejenis dan hubungan kekerabatan. Untuk mampu mewujudkan tujuan

akhir Neighbourhood Unit, idealnya suatu lingkungan hunian harus memenuhi prinsip-prinsip

fisik yang meliputi size (ukuran), boundaries (batas), jaringan jalan internal, kontinuitas jalur

pejalan kaki, dan kelengkapan fasilitas lingkungan (Perry, 1929, dalam Reiner, 1968: 60-62;

Porteous, 1977: 72; Gallion, et al., 1986: 298; Chiara, et al, 1995: 207; McMillan, 2005).

Tabel II.1 Pengembangan Parameter Prinsip-Prinsip Fisik Neighbourhood Unit

Variabel

Prinsip Fisik Parameter Utama Parameter Pendukung

Size (Ukuran) Luasan kawasan maksimal memiliki

radius ½ mil atau 800 meter dari pusat

kawasan, yang mewadahi beragam

jenis hunian.

Luas area 100-250 Ha Jumlah penghuni 1500-5000 jiwa. (Perry, dalam

Allaire; Chiara, et.al., 1995: 212) Jenis hunian beragam, dapat berupa hunian tunggal

atau pun apartemen/rumah susun, dengan luasan beragam yang menggambarkan heterogenitas tingkat perekonomian penghuninya. (Porteous, 1977:74)

11

Variabel


(Perry, 1929, dalam Gallion, et

al.,1986: 298; Chiara, et al, 1995: 207)

Boundaries

(Batas)

Adanya jalan arteri yang berfungsi

sebagai batasan neighbourhood,

sekaligus penghubung dengan fungsi

kawasan lain (pusat kota atau

neighbourhood lain).

(Perry, 1929, dalam Reiner, 1968: 60-

62; Nez, 1961, Law, 1979, dalam

Gallion, et al., 1986: 360-361)

Desain Penampang Jalan

ROW 25-60 meter dengan perkerasan 18-25 meter (jalan arteri) atau ROW 18-21 meter, dengan perkerasan 14 meter sebagai jalur kendaraan dan area parkir on street (jalan kolektor)

Jalan arteri, dilarang berhenti di sisi jalan, sehingga harus dilengkapi area parkir (off street)

Adanya median jalan, baik berupa pulau jalan ataupun marka pembagi jalan

Adanya jalur sepeda dan trotoar ataupun jalur pejalan kaki di sisi jalan (lebar minimal trotoar 1,2-1,5 meter), dibatasi jalur hijau/pagar pembatas dengan jalur cepat.

Alat Kelengkapan Penyeberangan Jalan

Adanya jembatan penyeberangan, flyover ataupun underpass bagi pejalan kaki

Ketersediaan Tempat Pemberhentian

Moda Transportasi Umum

Dilengkapi tempat pemberhentian moda transportasi

umum, penghubung dengan fungsi kawasan lain (halte

bus atau stasiun kereta commuter)

Internal Street

System

(Jaringan Jalan

Internal)

Bebas dari lalu lintas arus menerus yang tidak menuju kawasan

Menghubungkan tiap unit hunian dengan pusat neighbourhood, maksimum sejauh 800 meter, atau dengan waktu tempuh berjalan kaki antara 5-20 menit.

(Perry,1929,dalamReiner,1968:60-

62, dan Gallion, et al., 1986: 298;

Chiara,etal,1995: 207)

Hierarki jalan

Jalan lokal, penghubung jalan lingkungan dengan jalan utama kawasan ROW 15-18meter, dengan perkerasan 11 meter sebagai jalur kendaraan dan area parkir on

street. Dilengkapi trotoar 1,2-1,5 meter yang dibatasi

jalur hijau atau pagar pembatas dengan jalur cepat.

Jalan lingkungan, diutamakan berbentuk kuldesak dengan taman di ujungnya, menghubungkan bangunan hunian dengan jalan lokal. ROW 15m, perkerasan 9-11m, dengan panjang

jalan tidak lebih dari 152m Adanya perbedaan material perkerasan jalan

dengan jalan kolektor dan lokal,untuk menghambat kecepatan kendaraan bermotor.

12

Variabel


(Nez, 1961; Law, 1979, dalam Gallion, et al., 1986: 360-

361)

Pedestrian

Access

(Jalur Pejalan

Kaki)

Ketersediaan dan kontinutas jalur

pejalan kaki (jalan setapak/trotoar)

untuk kepentingan pejalan kaki

Setiap jaringan jalan dilengkapi jalur pejalan kaki dengan

jalur hijau ataupun pagar besi sebagai pembatas dari

jalur kendaraan

Fasilitas

Lingkungan

Ketersediaan fasilitas pendidikan, fasilitas sosial budaya, dan fasilitas perbelanjaan skala lingkungan, yang lokasinya memusat, kecuali taman kecil dan toko yang tersebar. (Chiara,et.al., 1995: 205-261)

Dilengkapi fasilitas pemberhentian moda transportasi umum, untuk memudahkan penghuni mencapai pusat kota atau kawasan lain.

Fasilitas Pendidikan

Pra sekolah Sekolah Dasar

Fasilitas Sosial Budaya

Tempat beribadah Perpustakaan Area rekreasi

neighbourhood playlots, berupa persil lahan cadangan, area bermain, jalan setapak, jalurhijau, ataupun boulevards

neighbourhood parks, berupa lapangan olahraga, area bermain dengan perkerasan, alat permainan anak-anak, area piknik, maupun gedung rekreasi

Social center, gedung serba guna yang dapat menampung berbagai aktivitas sosial penghuni. Dapat merupakan bagian dari bangunan SD.

Pusat pelayanan kesehatan Multi service center, berfungsi sebagai bangunan

pusat pemerintahan lokal

Fasilitas Perbelanjaan

Sub-neighbourhood shopping center, radius pelayanan ¼ mil (400meter)

Neighbourhood shopping center, radius pelayanan ½ mil (800meter) (Chiara,et.al., 1995: 205-261)

Sumber: Putri dan Sugiyantoro, 2012

2.2 Smart Industrial Development

Smart Industrial Development merupakan salah satu dimensi dari konsep Smart City.

Konsep Smart City dapat didefinisikan menjadi 6 dimensi yakni Smart Economy, Smart

Mobility, Smart Industrial Development. 10 prinsip dalam konsep Smart Industrial

Development yaitu mix land uses, compact building design, range of housing opportunities and

13

choices, walkable neighborhood, sense of place, open spaces yang besar, community, smart

transportation, cost effectiveness, dan mendorong kolaborasi pemangku kepentingan dengan

komunitas dalam menentukan keputusan pembangunan. Smart Industrial Development

merupakan konsep turunan dari Sustainable Industrial Estate Development, dimana konsep

tersebut akan diterapkan pada pembangunan kawasan industri.

Berikut merupakan beberapa penjelasan terhadap prinsip-prinsip pada konsep Smart

Industrial Development yang dikemukakan oleh Budhy Tjahjati, yaitu:

a. Mixed land used

Terciptanya kawasan permukiman yang efisien penggunaan lahan dan penyediaan

sarana prasarana dengan adanya prinsip mix land used.

b. Compact building design

Terciptanya kawasan permukiman yang memiliki aktifitas terpusat dan efisiensi

dalam penggunaan lahan.

Terciptanya efisiensi dalam penyediaan sarana dan prasarana.

c. Range of housing opportunities and choices

Pada kawasan permukiman terdapat berbagai pilihan hunian yang salah satunya

dibedakan berdasarkan harga hunian.

d. Wakable Neighborhood

Terciptanya aktivitas jalan kaki karena pembangunan kawasan yang compact.

Tersedianya jalur non motorized yang ditujukan untuk mengakomodasi pejalan kaki

dan pesepeda.

e. Sense of place

Terbentuknya suatu landmark yang dapat menciptakan suasana ciri khas dari kawasan

permukiman.

f. Preserve open space

Terciptanya green belt sebagai barrier antara kawasan permukiman dan industri.

Terciptanya ruang terbuka hijau (RTH) pasif dan aktif sebesar 30% dari luas kawasan

permukiman.

g. Community

Terbentuknya komunitas-komunitas dalam masyarakat untuk menunjang kehidupan

sosial masyarakat.

14

h. Cost effectiveness

Tersedianya perumahan tipe 21 dengan luas lantai bangunan 21 m2 yang dapat

dijangkau oleh buruh industri.

i. Multiple transportations

Tersedianya shelter bus sebagai titik pergantian moda transportasi kawasan industri

dan permukiman.

Tersedianya transportasi massal yang nyaman, efektif, dan ramah lingkungan.

j. Kolaborasi Masyarakat dan Pemegang kebijakan

Adanya proses perencanaan dalam penyusunan kebijakan pembangunan di kawasan

permukiman dengan melibatkan partisipasi masyarakat.

Best Practice Smart Industrial Development

Sebagai best practice Smart Industrial Development yaitu PT Suryacipta Swadaya yang

terletak di Jalan Surya Utama Kav C-1 Karawang. Kawasan industri ini dilengkapi dengan segala

fasilitas penunjang aktivitas sehari-hari. Mulai dari rumah untuk manajer, rumah sakit, tempat

makan, tempat olahraga, dll.

Sumber : suryacipta.com

Gambar 2.1 Kawasan PT Suryacipta Swadaya, Karawang

15

2.3 Affordable Housing

Rumah yang terjangkau (Affordable Housing) merupakan rumah yang dapat diakses atau

dimiliki oleh masyarakat berpenghasilan rendah. Affordable Housing berawal dari New

Urbanism di Amerika Serikat yaitu paradigma perancangan kawasan permukiman yang

berorientasi pada pejalan kaki (pedestrian oriented), penggunaan tata guna lahan yang

beragam, atau multi fungsi antara hunian, fasilitas publik, dan fasilitas komersial. Paradigma ini

ditawarkan sebagai solusi dari berbagai permasalahan lingkungan dan gaya hidup yang terjadi

di Amerika seperti meningkatnya polusi kendaraan bermotor, dan kemacetan yang diakibatan

penyebaran permukiman berkepadatan rendah didaerah sub urban Amerika yang telah

berkembang semenjak pasca perang dunia ke II (Furuseth, 1997). Hunian dengan konsep

Affordabale Housing menyediakan rumah dengan tipe hunian yang beragam, terutama dengan

harga yang terjangkau yang diperuntukkan bagi kaum ekonomi lemah (Garde, 2004). Tanpa

adanya penyediaan affordable housing, kawasan permukiman new urbanist menjadi kawasan

hunian yang homogen dan eksklusif secara tidak langsung hanya diperuntukkan bagi golongan

ekonomi menengah keatas (Furuseth, 1997).

Rumah yang terjangkau ini diharapkan dapat membantu masyarakat agar bisa memiliki

rumah sehat sederhana. Keterjangkauan disini dimaksudkan pada kemampuan masyarakat

untuk mencicil pembayaran atau pembangunan rumah secara bertahap. Rumah yang dapat

dijangkau oleh masyarakat berpenghasilan rendah dapat dilakukan melalui pendekatan

pendekatan konvensional, yaitu pada awalnya rumah tersebut hanya memenuhi standar

kebutuhan minimal rumah, seperti yang terdapat pada Kepmen Permukiman dan Prasarana

Wilayah No: 403/KPTS/M/2002 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Rumah Sehat

Sederhana. Kemudian rumah tersebut akan tumbuh dan semakin berkembang sesuai dengan

perkembangan ekonomi, sosial dan budaya penghuninya.

Best Practice Affordable Housing

Sebagai best practice affordable housing yaitu Perumahan Jati Residence 2 yang terletak

di Jl. Sapri Jati Mulya Kota Depok. Peumahan ini memiliki luas tanah atau tapak seluas 50 m2

dan luas bangunan 21m2. Sebuah rumah merupakan rumah satu lantai dan dilengkapi

dengan satu kamar mandi dan saru kamar tidur. Perumahan ini tergolong dalam affordable

housing karena harganya tergolong murah dan terjangkau.

16

Sumber: google.com

Gambar 2.2 Hunian di Perumahan Jati Residence 2, Kota Depok

17

BAB III

KONSEP PERENCANAAN TAPAK

3.1 Justifikasi Pemilihan Konsep

Konsep perumahan yang akan diterapkan dalam melakukan desain kawasan perumahan

di lokasi perencanaan tapak adalah konsep Affordable Housing. Dari kata Affordable yang

berarti terjangkau dan Housing yang berarti perumahan. Affordable Housing adalah sebuah

konsep perumahan yang memperhitungkan aspek keterjangkauan harga rumah yang ada dan

ditujukan untuk masyarakat kelas menengah ke bawah. Konsep tersebut dipilih menjadi

konsep desain perumahan di lokasi perencanaan tapak karena dapat menjawab isu dan

masalah utama yang ada di lokasi tersebut. Isu permasalahan utama yang ada di lokasi

perencanaan tapak adalah masih belum adanya perumahan dengan harga yang relatif

terjangkau yang disediakan bagi buruh industri.

Buruh industri pada dasarnya tidak memiliki penghasilan yang cukup besar untuk dapat

membeli rumah dengan harga yang sekarang ini dikatakan cukup tinggi. Selain itu, banyak

buruh industri disekitar lokasi perencanaan tapak yang bertempat tinggal jauh dari industri itu

sendiri sehingga menyebabkan para buruh industri harus melaju dari daerah tempat tinggal

mereka ke lokasi industri. Dengan demikian, konsep Affordable Housing yang akan digunakan

dalam mendesain kawasan perumahan di lokasi perencanaan tapak akan menciptakan sebuah

kawasan perumahan baru yang terletak dekat dengan lokasi industri sehingga buruh industri

tersebut tidak perlu lagi melaju untuk bekerja dan tentunya dengan konsep tersebut harga

rumah pun pasti terjangkau bagi para buruh industri.

Tujuan dengan pemilihan konsep Affordable Housing dalam mendesain kawasan

perumahan di lokasi perencanaan tapak adalah untuk membangun kawasan perumahan

dengan harga terjangkau yang terletak tidak jauh dari lokasi industri sehingga dapat memenuhi

kebutuhan bermukim para buruh industri yang bekerja di industri di sekitar lokasi perencanaan

tapak. Diharapkan dengan penggunaan konsep tersebut dapat memudahkan buruh industri

dalam menjangkau tempat bekerjanya tanpa pengeluaran yang besar untuk transportasi

menuju kesana. Selain itu, dengan adanya perumahan terjangkau di dekat lokasi industri akan

memfasilitasi buruh untuk dapat tinggal di perumahan tersebut, sehingga tidak perlu lagi

melaju yang dimana tentunya juga akan mengurangi tingkat mobilitas dari daerah asal para

buruh menuju lokasi industri. Dengan demikian, konsep Affordable Housing tersebut dikatakan

dapat menjawab isu permasalahan utama yang ada disekitar lokasi perencanaan tapak.

18

3.2 Konsep Desain

Konsep yang akan digunakan dalam perencanaan tapak ini adalah Affordable

Housing. Affordable yang memiliki arti kata terjangkau dan Housing yang memiliki arti kata

perumahan berkaitan dengan pengadaan perumahan di dekat kawasan industri yaitu

perumahan terjangkau yang diperuntukkan bagi buruh industri agar dapat beraktivitas dan

memenuhi kebutuhan bermukimnya dengan ketersediaan sarana dan prasarana yang ada di

kawasan tersebut. Seperti yang telah diketahui bahwa kondisi perekonomian buruh industri

tergolong dalam menengah ke bawah atau memiliki daya beli yang rendah. Selain itu,

penyediaan perumahan terjangkau dinilai masih kurang di pasaran. Hal tersebut menjadikan

masyarakat berpenghasilan rendah kesulitan dalam mengakses perumahan terjangkau.

Sehingga penyediaan perumahan terjangkau ini selanjutnya dapat mengakomodasi kebutuhan

rumah bagi para buruh industri tersebut.

Konsep Affordable Housing yang diterapkan mengedepankan aspek kemudahan

aksesibilitas di kawasan permukiman karena jaraknya yang saling berdekatan dengan kawasan

industri. Aspek kemudahan akses dalam konsep Affordable Housing tersebut salah satunya

adalah menyediakan jalur transportasi yang dapat menghubungkan kawasan permukiman ke

kawasan industri. Konsep Affordable Housing ini berhubungan dengan sistem pendanaan dan

penganggaran yang efektif serta mengikuti teknis yang akan membantu dalam mengurangi

biaya konstruksi melalui penggunaan bahan-bahan yang tersedia secara lokal dengan

mengedepankan kualitas bangunannya.

3.3 Penerapan Konsep Affodable Housing Pada Lokasi Tapak

Konsep “Affordable Housing” merupakan konsep pembangunan permukiman (housing)

yang menekankan pada aspek “terjangkau” (affordable) sebagai unsur utamanya. Penerapan

konsep Affordable Housing digunakan sebagai pelengkap dari konsep Neighborhood-unit

dikarenakan lokasi perencanaan tapak yang berdekatan dengan kawasan industri. Penerapan

konsep ini merupakan upaya untuk memfasilitasi masyarakat ekonomi bawah, khususnya

buruh industri, untuk memiliki rumah di dekat tempat kerja. Berikut merupakan penjabaran

konsep yang akan diterapkan di lokasi perencanaan, yaitu:

1. Perancangan hunian kecil sederhana untuk masyarakat kalangan menengah-bawah,

khususnya buruh, dilakukan untuk memberikan solusi kepada masyarakat yang memiliki

pendapatan rendah. Solusi tersebut diimplementasikan dengan merancang permukiman

19

berimbang, dimana terdapat rumah kecil sederhana dengan harga yang terjangkau.

Rumah kecil tersebut dibangun pada lahan kavling seluah 90 m2 (standar RSS) sehingga

dapat meringankan masyarakat untuk membeli atau mengajukan kredit rumah.

2. Perancangan transportasi bagi pekerja industri. Permukiman dan lokasi komplek industri

(tempat kerja) akan terintegrasi dengan menyediakan halte bus. Halte bus tersebut akan

dilalui oleh bus pegawai yang bertugas untuk menjemput dan mengantarkan para

pekerja industri saat waktu berangkat dan pulang bekerja. Selain terintergrasi dengan

lokasi tempat bekerja, rancangan rute bus juga akan diintergrasikan dengan halte Trans

Semarang. Hal tersebut untuk melayani penduduk yang ingin melakukan perjalanan

dengan angkutan umum. Diharapkan dengan integrasi antara hunian, tempat kerja dan

tempat luar lainnya akan memberikan penghematan biaya transportasi dan menekan

living-cost.

3. Perancangan titik pergantian moda angkutan berupa halte, tempat parkir publik dan

jalur un-motorized. Tempat pergantian moda angkutan ditujukan sebagai tempat ganti

moda dari kendaraan pribadi ke kendaraan umum atau sebaliknya. Titik pergantian ini

akan dibangun di dekat halte bus, dimana hal tersebut untuk memudahkan penduduk

menjangkau halte bus setelah berganti moda. Selain terintergrasi dengan jalur un-

motorized, titik pergantian moda juga terintergrasi dengan tempat parkir publik untuk

memfasilitasi parkir penduduk di dekat titik pergantian. Titik pergantian moda angkutan

ini juga akan terintergrasi dengan jalur un-motorized. Jalur ini berupa jalur sepeda untuk

pengguna sepeda dan jalur pedestrian untuk pejalan kaki.

4. Penyediaan RTH berwujud RTH aktif dan RTH pasif sehingga komposisi ruang terbangun

dan non-tebangun dapat berimbang sesuai dengan proporsi 70-30. RTH aktif akan

dimanfaatkan untuk kegiatan rekreasi dan olahraga seperti taman untuk masyarakat

berinteraksi, jogging track dan lapangan olahraga untuk masyarakat berolahraga.

Sedangkan, RTH pasif akan dijadikan sebagai daerah resapan, barrier, dan jalur

pepohonan.

20

BAB IV

ANALISIS PERENCANAAN KAWASAN

4.1 Analisis Aktivitas

Lokasi perencanaan tapak terletak pada Kelurahan Pesantren, dengan luas wilayah

perencanaan tapak seluas 110 ha. Peruntukkan guna lahan pada lokasi perencanaan tapak

secara eksisting sesuai pada RTRW Kota Semarang yaitu sebagai permukiman. Sesuai dengan

tema yang akan diterapkan pada lokasi perencanaan tapak yaitu permukiman skala besar di

dekat kawasan industri. Jumlah pengguna yang direncanakan adalah 10.000 penduduk.

4.1.1 Karakteristik Aktivitas

Karakteristik aktivitas yang ada di lokasi perencanaan tapak terbagi menjadi fungsi

utama, fungsi penunjang, dan fungsi pelayanan.

a. Aktivitas Utama

Hunian di kawasan lokasi perencanaan merupakan kawasan dengan aktivitas utama

sebagai perumahan/tempat tinggal. Jenis ruang kelompok hunian penduduk kelas rendah

adalah rumah deret, untuk kelompok hunian penduduk kelas menengah adalah rumah kopel,

dan untuk kelompok hunian penduduk kelas tinggi adalah rumah tunggal. Tipe hunian

menggunakan perumahan berimbang dengan perbandingan 1:2:3. Fungsi utama dari

perencanaan yang dilakukan pada lokasi perencanaan tapak ini adalah hunian atau tempat

tinggal dengan tema permukiman skala besar. Permukiman skala besar dibangun sesuai

dengan SK menteri No. 648-348 Tahun 1992 tentang pedoman pembangunan perumahan

dan pemukiman. Dengan ukuran persil rumah besar, sedang dan kecil sesuai dengan SNI 03-

1733-2004.

b. Aktivitas Penunjang

Aktivitas penunjang pada lokasi perencanaan tapak adalah sebagai pendukung kegiatan

dari fungsi utama yaitu sebagai hunian. Pada lokasi perencanaan tapak, aktivitas penunjang

dibagi menjadi beberapa kelompok aktivitas yaitu :

Perdagangan dan Jasa

Di lokasi perencanaan tapak hanya terdapat ruang terbuka, lahan kosong dan

permukiman teratur. Sebagian besar lokasi ini didominasi oleh ruang terbuka, sehingga

diharapkan di lokasi perencanaan tapak terdapat ruko, warung atau minimarket yang

berguna untuk menunjang kebutuhan sehari-hari para warga. Aktivitas perdagangan dan

jasa sangat penting agar para warga tidak perlu jauh-jauh dalam mencari kebutuhan

21

sehari-hari. Diharapkan dalam pembangunan fungsi penunjang perdagangan dan jasa

mampu memenuhi atau melayani jumlah yang ada di lokasi perencanaan tapak. Karena

pada dasarnya manusia dalam kehidupannya perlu memenuhi kebutuhan sehari-harinya,

salah satu caranya adalah dengan melakukan kegiatan jual beli.

Pendidikan

Pendidikan merupakan salah satu kebutuhan dasar yang utama bagi manusia dalam

menunjang kehidupannya. Di lokasi perencanaan tapak, belum terdapat aktivitas

penunjang pendidikan. Untuk permukiman di area perencanaan tapak hanya terlayani

sebagian saja yaitu dari sekolah yang berada di wilayah sekitar lokasi perencanaan tapak.

Pada lokasi perencanaan tapak, fasilitas pendidikan yang akan disediakan meliputi sekolah

untuk anak usia dini, taman kanak-kanak, sekolah dasar dan sekolah menengah pertama.

dimana di perlukan 1 PAUD, 1 TK, 2 SD dan 1 SMP di lokasi perencanaan tapak dengan

jumlah penduduk pendukungnya. Pembangunan sekolah ditujukan untuk meningkatkan

tingkat sumber daya di lokasi perencanaan tapak. Selain itu juga untuk memenuhi sarana

penunjang dalam hal pendidikan.

Rekreasi dan Olahraga

Fasilitas olahraga dan rekreasi berfungsi memenuhi kebutuhan jasmani dan rohani,

selain untuk meningkatkan kesehatan dengan berolahraga juga berfungsi untuk sarana

berinteraksi dengan sesama penghuni kawasan. Aktivitas rekreasi dan olahraga yang ada

di lokasi perencanaan tapak berupa taman dan lapangan olahraga serta jogging track.

Sarana tersebut menunjang aktivitas warga yang ada serta sebagai tempat penghilang

penat. Ketersediaan lapangan tersebut juga sebagai tempat untuk bersosialisasi. Fasilitas

olahraga yang direncanakan berupa lapangan yang menjangkau permukiman yang ada.

Selain itu juga terdapat jogging track.

Kesehatan

Fasilitas kesehatan adalah salah satu fasilitas utama dalam menunjang kehidupan

pengguna. Pemenuhan kebutuhan sarana penunjang di lokasi perencanaan tapak di

perlukan adanya tempat praktek dokter, posyandu, balai pengobatan warga, dan apotik.

Dengan adanya sarana kesehatan sehingga warga di lokasi perencanaan tapak

dipermudah dalam mencari pemenuhan kebutuhan kesehatan. Untuk warga yang sakit

biasanya berobat di puskesmas, balai pengobatan warga dan praktek dokter yang ada di

wilayah sekitar lokasi perencanaan tapak. Praktek dokter, posyandu, balai pengobatan

22

warga, dan apotik yang didasarkan pada SNI 03-1733-2004 mengenai tata cara

perencanaan lingkungan.

Peribadatan

Untuk menunjang kegiatan peribadatan di lokasi perencanaan tapak di perlukan

pembangunan mushola dan masjid. Untuk pembangunan tempat peribadatan digunakan

untuk menunjang kegiatan peribadatan sehari-hari warga agar dipermudah dalam

melaksana kegiatan peribadatan.

c. Aktivitas Pelayanan

Aktivitas pelayanan merupakan aktivitas pendukung kedua dari kegiatan aktivitas utama

sebagai hunian. Aktivitas pelayanan yang direncanakan pada lokasi perencanaan tapak terdiri

dari pelayanan keamanan, pelayanan umum, pengolahan sampah, serta pengolahan air

bersih.

Pelayanan Keamanan

Perumahan yang akan dibangun pada lokasi perencanaan tapak akan memiliki

pelayanan keamanan yang baik agar pengguna merasa aman dan nyaman. Pada lokasi

perencanaan tapak akan ditempatkan pos keamanan yang dijaga selama 24 jam dan pos

terdapat di masing-masing cluster perumahan dan pusat-pusat aktivitas.

Pelayanan Transportasi

Pelayanan transportasi yang disediakan pada lokasi perencanaan tapak berupa minibus

untuk para karyawan buruh. Minibus tersebut berguna untuk menurunkan/menaikkan

para buruh yang bekerja pada industri yang dekat dengan lokasi perencanaan tapak.

Sehingga, pada lokasi perencanaan tapak dibutuhkan sejumlah pemberhentian bus

berupa halte atau shelter di beberapa titik pemberhentian.

Pelayanan Parkir Komunal

Lokasi perencanaan tapak direncanakan akan menggunakan pergantian moda.

Sehingga untuk mendukung hal tersebut dibutuhkan sebuah lahan yang diperuntukkan

sebagai sebuah lahan parkir komunal. Parkir komunal akan menampung kendaraan

bermotor pada lokasi perencanaan tapak.

Pengolahan Sampah

Sampah yang dihasilkan oleh para pengguna perlu dikelola dengan baik agar tidak

menimbulkan permasalahan bagi lingkungan yang kemudian berdampak pada kehidupan

23

manusia. Pengolahan sampah pada lokasi perencanaan tapak dilakukan dengan cara

menempatkan tong sampah di setiap unit hunian. Setelah itu, sampah-sampah tersebut

akan diangkut oleh petugas perumahan ke TPS yang tersedia.

Pelayanan Air Bersih

Kebutuhan para penghuni perumahan akan air bersih dilayani melalui Instalasi

Pengolahan Air Bersih (IPAB) yang sudah tersedia di lokasi studi dan akan disediakan lagi.

Air bersih dialirkan dari IPAB dan kemudian akan mengalir ke setiap rumah melayani

setiap penghuni.

Tabel IV.1 Karakteristik Aktivitas dan Pengguna pada Lokasi Perencanaan Tapak

Kelompok Aktivitas Jenis Aktivitas Jenis Ruang Pengguna

Ruang Terbangun

A. Aktivitas Utama

Hunian untuk buruh Perumahan/hunian Rumah deret (kecil) Buruh

Hunian untuk staff / karyawan

Perumahan/hunian Rumah kopel (sedang) Staff/Karyawan

Hunian untuk manajer dan penduduk ekonomi atas

Perumahan/hunian Rumah tunggal (besar) Manajer dan penduduk ekonomi atas

B. Aktivitas Penunjang

Pendidikan Kegiatan bermain dan belajar PAUD Penduduk 3 tahun

Pendidikan Kegiatan belajar mengajar TK Penduduk 4-5 tahun

Pendidikan Kegiatan belajar mengajar SD Penduduk 6-11 tahun

Pendidikan Kegiatan belajar mengajar SMP Penduduk 12-14 tahun

Pendidikan Kegiatan belajar mengajar SMA Penduduk 15-17 tahun

Kesehatan Pemeriksaan bayi Posyandu Penduduk 0-8 tahun

Kesehatan Kegiatan pengobatan Prakter Dokter Penduduk

Kesehatan Kegiatan pengobatan Balai Pengobatan warga Penduduk

Kesehatan Jual beli obat dan alat kesehatan

Apotek Penduduk

Peribadatan Kegiatan ibadah Mushola Penduduk beragama islam

Peribadatan Kegiatan Ibadah Masjid Penduduk beragama islam

Peribadatan Kegiatan Ibadah Gereja Penduduk beragama kristen

Perdagangan dan Jasa Penjualan kebutuhan sehari-hari

Toko/Warung Penduduk

Perdagangan dan Jasa Penjualan kebutuhan sehari-hari

Pertokoan Penduduk

Perkumpulan warga Kegiatan berkumpul warga Balai Pertemuan Warga Penduduk kelompok umur dewasa

Olahraga dan Rekreasi Kegiatan olahraga Taman dan Lapangan Olahraga

Penduduk

Olahraga dan Rekreasi Kegiatan olahraga Jogging track Penduduk

C. Aktivitas Pelayanan

Keamanan Menjaga keamanan cluster Pos keamanan cluster Penduduk

Keamanan Menjaga keamanan perumahan

Pos keamanan perumahan

Penduduk

Transportasi Pemberhentian minibus Halte/Shelter Bus Penduduk

Parkir Parkir Pergantian Moda Parkir Publik Penduduk

24


Persampahan Pembuangan sampah Bak sampah kecil Penduduk

Persampahan Pembuangan sampah Bak sampah besar Penduduk

Air Bersih Penggunaan air bersih Instalasi Pengolahan Air Bersih

Penduduk

D. Sirkulasi

Jalan Jalan untuk kendaraan bermotor

Jalan lokal Penduduk


Jalan lingkungan Penduduk

Jalan Jalan untuk pejalan kaki Pedestrian Ways Penduduk

Ruang Non Terbangun

RTH Pasif Barrier terhadap TPS Pembatas berupa vegetasi

Penduduk

RTH Pasif Barrier untuk mengurangi

kebisingan

Pembatas berupa

vegetasi Penduduk

RTH Pasif Daerah resapan dan sumber

oksigen Hutan kota Penduduk

RTH Pasif Jalur vegetasi sebagai

peneduh jalan Jalur Hijau Penduduk

RTH Aktif Sarana rekreasi dan sosial Taman lingkungan Penduduk

RTH Aktif Sarana rekreasi dan sosial Taman subpusat perumahan

Penduduk

RTH Aktif Sarana rekreasi dan sosial Taman pusat perumahan Penduduk Sumber: Hasil Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015

25

4.1.2 Karakteristik Pengguna

26

Pendekatan yang dilakukan dalam perencanaan kota baru adalah pendekatan

berdasarkan kapasitas, yakni mengetahui berapa jumlah penduduk yang daat ditampung

dalam luas lahan tertentu. Perencanaan tapak akan dilakukan di lahan seluas ±110 Ha.

Berdasarkan luasan tersebut, 70% akan difungsikan sebagai ruang terbangun dan 30% akan

difungsikan sebagai ruang non terbangun atau Ruang Terbuka Hijau (RTH). Hal tersebut

didasarkan kepada UU No 26 Tahun 2007 tentang Ruang Terbuka Hijau. Ruang terbangun

seluas 77 Ha akan difungsikan sebagai fungsi terbangun sebesar 70% serta sirkulasi 30%.

Fungsi terbangun seluas 53,9 Ha tersebut akan diperuntukkan sebagai hunian 80% serta

sebagai fasilitas sosial dan umum. Hal tersebut didasarkan pada.

Lahan yang diperuntukkan sebagai fungsi hunian seluas 43,12 Ha tersebut direncanakan

untuk pembangunan hunian berimbang berdasarkan Permenpera No. 7 tahun 2013, dijelaskan

bahwa pengembang yang akan membangun mulai dari 1001 rumah mewah wajib membangun

hunian berimbang dalam 51 hamparan dengan komposisi perbandingan rumah mewah, rumah

menegah dan rumah sederhana adalah 1:2:3. Oleh karena itu dibangun 644 unit hunian besar

yang diperuntukkan bagi manajer industri dan masyarakat dengan ekonomi kelas atas, 1.287

unit hunian menengah yang diperuntukkan bagi staff industri dan masyarakat dengan ekonomi

kelas menengah, dan 1.931 unit hunian kecil yang diperuntukkan bagi buruh industri dan

masyarakat dengan ekonomi kelas bawah. Luasan kapling masing-masing tipe hunian adalah

sebesar 150 m2, 120m2, dan 90m2. Untuk melakukan pembangunan hunian tersebut, maka

dibutuhkan lahan seluas 9,66 Ha bagi hunian besar, 15,45 Ha untuk hunian menengah, serta

17,38 Ha untuk hunian kecil. Asumsi yang digunakan adalah terdapat 5 jiwa dalam 1 kepala

keluarga sehingga hunian besar dapat menampung 3.219 jiwa, hunian menengah 6.437, dan

hunian kecil 9.656 jiwa. Dengan demikian, carrying capacity total adalah sebanyak 19.312 jiwa.

Tabel IV.2 Carrying Capacity Lokasi Perencanaan Tapak

Hunian

Besar

Hunian

Menengah

Hunian

Kecil Total

Jumlah Penduduk

(jiwa) 3.219 6.437 9.656 19.312

Hunian (unit) 644 1.287 1.931

Luas (m2) 96.570 154.488 173.808

Luas (Ha) 9,66 15,45 17,38

Sumber: Hasil Analisis Kelompok Perencanaan tapak 8B, 2015

27

4.1.3 Kebutuhan Ruang

Berikut di bawah ini merupakan tabel kebutuhan ruang untuk kelompok aktivitas di lokasi perencanaan tapak.

Tabel IV.3 Kebutuhan Ruang

No Kelompok Aktivitas

Jenis Aktivitas Jenis Ruang Pengguna Penduduk

Pendukung (jiwa)

Standar (jiwa/m2)

Sumber Jumlah (unit)

Luas Lahan (m2)

Ket.

1. RUANG TERBANGUN

a. Aktivitas Utama

1.a

Perumahan

Perumahan/Hunian Rumah Deret (Kecil) Buruh 9656 5/90 SNI 03-1733-

2004 1931 173808 Rencana

1.b Perumahan/Hunian Rumah Kopel (Sedang)

Staff/Karyawan 6437 5/120 SNI 03-1733-

2004 1287 154488 Rencana

1.c Perumahan/Hunian Rumah Tunggal (Besar)

Manajer dan penduduk ekonomi atas

3219 5/150 SNI 03-1733-

2004 644 96570 Rencana


2.a

Sarana Pendidikan

Kegiatan bermain PAUD Penduduk kelompok umur 3 tahun

311 1250/500 SNI 03-1733-

2004 3 1500 Rencana

2.b Kegiatan Bermain dan Belajar

TK Penduduk kelompok umur 4-5 tahun

708 1250/500 SNI 03-1733-

2004 3 1500 Rencana

2.c Kegiatan Belajar Tingkat SD

SD Penduduk kelompok umur 6-11 tahun

2226 1600/2000 SNI 03-1733-

2004 2 4000 Rencana

2.d Kegiatan Belajar Tingkat SMP

SMP Penduduk kelompok umur 12-14 tahun

1001 4800/9000 SNI 03-1733-

2004 1 9000 Rencana

2.e Kegiatan Belajar Tingkat SMA

SMA Penduduk kelompok umur 15-17 tahun

1001 4800/12500 SNI 03-1733-

2004 1 12500 Rencana

28



Pendukung (jiwa)

Standar (jiwa/m2)


Luas Lahan (m2)

Ket.

3.a

Sarana Kesehatan

Pelayanan Kesehatan

Posyandu Penduduk kelompok umur 0-8 tahun

3106 1250/60 SNI 03-1733-

2004 3 180 Rencana

3.b Balai Pengobatan Warga

Penduduk 19312 2500/300 SNI 03-1733-

2004 7 2100 Rencana

3.c Praktik Dokter Penduduk 19312 5000/18 SNI 03-1733-

2004 7 126 Rencana

3.d Apotik Penduduk 19312 30000/250 SNI 03-1733-

2004 1 250 Rencana

4.a

Sarana Peribadatan

Kegiatan Peribadatan

Mushola Penduduk beragama islam 19312 250/150 SNI 03-1733-

2004 12 1800 Rencana

4.b Masjid Penduduk beragama islam 19312 30000/3600 SNI 03-1733-

2004 1 3600 Rencana

4.c Gereja Penduduk beragama kristen 19312 - Best Practice 1 1000 Rencana

5.a Sarana Perdagangan dan Jasa

Kegiatan Jual Beli Kebutuhan Sehari-hari

Toko/Warung Penduduk 19312 250/100 SNI 03-1733-

2004 3 300 Rencana

5.b Pertokoan Penduduk 19312 6000/3000 SNI 03-1733-

2004 3 9000 Rencana

6 Sarana berkumpul warga

Kegiatan berkumpul warga

Balai Pertemuan Warga

Penduduk kelompok umur dewasa

7724 2500/300 SNI 03-1733-

2004 3 900 Rencana

7.a Sarana Olahraga dan Rekreasi

Kegiatan Olahraga

Taman dan Lapangan Olahraga

Penduduk 19312 30000/9000 SNI 03-1733-

2004 1 9000 Rencana

7.b Jogging track Penduduk 19312 30000/1625 Permen PU

05/PRT/M/2008 1 1625 Rencana

29



Pendukung (jiwa)

Standar (jiwa/m2)


Luas Lahan (m2)

Ket.


8.a

Keamanan

Menjaga keamanan cluster

Pos keamanan cluster

Penduduk 19312 2500/12 SNI 03-1733-

2004 15 180 Rencana

8.b Menjaga keamanan perumahan

Pos Keamanan perumahan

Penduduk 19312 30000/72 SNI 03-1733-

2004 3 216 Rencana

9 Transportasi Pemberhentian Minibus

Halte/Shelter Bus Penduduk 19312 2500/4 SNI 03-1733-

2004 19 76 Rencana

10 Parkir Parkir pergantian moda

Parkir Publik Penduduk 19312 2500/100 SNI 03-1733-

2004 6 720 Rencana

11.a

Persampahan Pelayanan Pembuangan Sampah

Bak Sampah Kecil Penduduk 19312 2500/56 SNI 03-1733-

2004 8 448 Rencana

11.b Bak Sampah Besar Penduduk 19312 30000/80 SNI 03-1733-

2004 1 80 Rencana

12 Air Bersih Pelayanan Air Bersih

Instalasi Pengolahan Air Bersih

Penduduk 19312 - Best Practice 3 240 Rencana

Fungsi Terbangun 485787

d. Sirkulasi

13.a

Jalan

Jalan untuk kendaraan bermotor

Jalan lokal Penduduk 19312

30%

SNI 03-1733-2004

-

231000

Rencana

13.b Jalan untuk kendaraan bermotor

Jalan lingkungan Penduduk 19312 SNI 03-1733-

2004 - Rencana

13.c Jalan untuk pejalan kaki

Pedestrian Ways Penduduk 19312 SNI 03-1733-

2004 - Rencana

30



Pendukung (jiwa)

Standar (jiwa/m2)


Luas Lahan (m2)

Ket.

Fungsi Sirkulasi 231000

Total Kebutuhan Ruang Terbangun 716787

2. RUANG NON TERBANGUN

14.a

RTH pasif

Barrier terhadap TPS

Pembatas berupa vegetasi

Penduduk - 30 meter

dari TPS SNI 03-1733-

2004 1 1500 Rencana

Barrier untuk mengurangi kebisingan


Penduduk - Sepanjang jalan arteri

sekunder

SNI 03-1733-2004

1 10000 Rencana

14.b Daerah resapan dan sumber oksigen

Hutan kota Penduduk - - - - 47363 Rencana

14.c Jalur vegetasi sebagai peneduh jalan

Jalur Hijau Penduduk 19312 1/15 SNI 03-1733-

2004 - 289680 Rencana

15.a

RTH aktif

Sarana rekreasi dan sosial

Taman Lingkungan Penduduk 19312 2500/1250 SNI 03-1733-

2004 13 16250 Rencana

15.b Sarana rekreasi dan sosial

Taman sub pusat perumahan

Penduduk 19312 - Best Practice 4 10000 Rencana

15.c Sarana rekreasi dan sosial

Taman Pusat Perumahan

Penduduk 19312 30000/9000 SNI 03-1733-

2004 1 9000 Rencana

Total Kebutuhan Ruang Non Terbangun 383213

Total Luas Tapak 1100000


31

4.1.4 Analisis Hubungan Antar Kelompok Aktivitas

Analisis hubungan antar ruang kelompok aktivitas dilakukan dengan tujuan untuk

mengetahui erat atau tidaknya hubungan yang terjadi secara fungsional antar ruang yang ada

diantara kelompok aktivitas pada perencanaan tapak ini. Hubungan fungsional antar ruang

akan memudahkan untuk mengatur tata letak atau lokasi dari tiap ruang yang ada. Perumahan

yang akan direncanakan pada lokasi tapak ini merupakan perumahan yang akan memiliki

berbagai macam fasilitas untuk menunjang berbagai kegiatan masyarakat yang ada disekitar

seperti halnya bersekolah, beribadah, berolahraga, bersosialisasi, dan lain sebagainya.

Fasilitas-fasilitas yang ada akan menimbulkan adanya sebuah aktivitas masyarakat, dimana dari

setiap aktivitas tersebut akan muncul hubungan antar aktivitas yang akan dianalisis pada lokasi

perencanaan tapak. Hubungan antar kelompok aktivitas tersebut dapat dilihat pada skema di

bawah ini.


Gambar 4.1 Analisis Hubungan Antar Kelompok Aktivitas

Berdasarkan skema di atas, dapat dilihat bahwa aktivitas hunian memiliki hubungan

yang erat dengan aktivitas lainnya yaitu aktivitas pendidikan, kesehatan, perdagangan dan

jasa, peribadatan, rekreasi dan olahraga, ruang terbuka hijau (RTH), keamanan, dan

persampahan. Hal tersebut mengindikasikan bahwa semakin banyaknya jumlah penduduk

maka jumlah fasilitas untuk aktivitas tersebut pun akan semakin bertambah banyak. Jumlah

penduduk ini lah yang dijadikan sebagai pedoman atau acuan untuk merencanakan kebutuhan

ruang.

32

Dapat dilihat juga hubungan aktivitas utama yaitu hunian dengan aktivitas keamanan

memiliki hubungan yang erat. Hal tersebut menunjukkan bahwa aktivitas keamanan memiliki

pengaruh yang kuat dalam lingkungan suatu hunian. Selain itu, dari skema di atas dapat dilihat

juga hubungan antara aktivitas seperti kesehatan, ruang terbuka hijau, pendidikan, yang

dihubungkan dengan aktivitas lainnya sehingga menghasilkan suatu kesimpulan tentang

analisis hubungan antar kelompok.

33

4.1.5 Organisasi Ruang


Gambar 4.2 Organisasi Ruang

34

4.2 Analisis Tapak

Analisis Tapak akan menjelaskan analisis respon terhadap data atau kondisi eksisting

terkait beberapa aspek. Aspek tersebut meliputi konstelasi wilayah, lingkungan, topografi,

kebisingan, aksesibilitas, lintasan matahari dan angin, drainase, view, vegetasi, dan zoning

kawasan.

4.2.1 Analisis Konstelasi Wilayah

Kecamatan Mijen dalam kaitannya dengan konstelasi Kota Semarang terletak di bagian

selatan yang termasuk ke dalam Bagian Wilayah Kota IX dengan luas 6.213,266 Ha. Adapun

batas administrasinya adalah:

Sebelah Utara : Kecamatan Ngaliyan

Sebelah Selatan : Kecamatan Ungaran, Kabupaten Semarang

Sebelah Timur : Kecamatan Gunungpati

Sebelah Barat : Kecamatan Boja, Kabupaten Kendal

Sumber: Analisis Kelompok Perencanaan Tapak 8B, 2015

Gambar 4.3 Konstelasi Wilayah Perencanaan Tapak

35

Kecamatan Mijen dilalui oleh jaringan jalan arteri primer yang meliputi Kelurahan

Jatibarang, Mijen, dan Purwosari, serta jalan arteri sekunder yang menghubungkan Kota

Semarang dengan Kecamatan Boja, Kabupaten Kendal. Penentuan ruang wilayah di BWK IX

meliputi pertanian, permukiman, konservasi, wisata/rekreasi, campuran perdagangan dan jasa

serta permukiman, pendidikan, dan industri (Techno Park). Kecamatan Mijen mencakup 14

(empat belas) kelurahan, yaitu:

1. Kelurahan Cangkringan

2. Kelurahan Bubakan

3. Kelurahan Karangmalang

4. Kelurahan Polaman

5. Kelurahan Purwosari

6. Kelurahan Tambangan

7. Kelurahan Wonolopo

8. Kelurahan Mijen

9. Kelurahan Jatibarang

10. Kelurahan Kedungpane

11. Kelurahan Ngadirgo

12. Kelurahan Wonoplumbon

13. Kelurahan Jatisari

14. Kelurahan Pesantren

Kelurahan Pesantren dalam kaitannya dengan konstelasi Kecamatan Mijen terletak di

bagian utara dengan luas 805,245 Ha. Lokasi perencanaan tapak berada di Kelurahan

Pesantren dengan luas ±110 Ha. Adapun batas administrasinya adalah:

Sebelah Utara : Kelurahan Pesantren

Sebelah Selatan : Kelurahan Jatibarang

Sebelah Timur : Kelurahan Kedungpane

Sebelah Barat : Kelurahan Pesantren dan Kelurahan Ngadirgo

Pada batas sebelah utara terdapat Lakers Resto yang merupakan lokasi wisata. Batas

sebelah selatan adalah Kelurahan Jatibarang. Pada kelurahan tersebut terdapat kawasan

industri besar yang jaraknya ±50 m dari lokasi perencanaan tapak dan berdasarkan RDTRK Kota

Semarang, 24% dari total luas Kelurahan Jatibarang diperuntukkan untuk pembangunan

industri (techno park) sehingga hal tersebut dapat menjadi peluang bagi Kelurahan Pesantren

36

untuk dikembangkan sebagai kawasan permukiman yang menunjang aktivitas perindustrian.

Batas sebelah timur adalah kelurahan Kedungpane yang berdasarkan RTRW Kota Semarang

mempunyai fungsi pusat lingkungan. Pada bagian timur ini juga dibatasi oleh jalan arteri

sekunder yang menghubungkan Kota Semarang dengan Kecamatan Boja, Kabupaten Kendal

sehingga pada area ini berpotensi untuk dikembangkan sebagai kawasan perdagangan dan jasa

karena memiliki aksesibilitas yang tinggi. Tingginya aksesibilitas tersebut didukung dengan

adanya jalur BRT yang melintas di jalan Semarang-Boja. Pada bagian sebelah barat terdapat

perkebunan karet sehingga berpotensi untuk dikembangkan sebagai kawasan pariwisata.

37

4.2.2 Analisis Lingkungan

ANALISIS LINGKUNGAN

DATA RESPON

Sarana Rekreasi Lakers Resto and Pool dengan jarak ±20 meter Zona Permukiman

Zona ini cocok dikembangkan di dalam kawasan yang tidak berbatasan

langsung dengan kawasan perdagangan dan jasa yang merupakan area publik

dikarenakan kawasan permukiman merupakan area privat yang

membutuhkan ketenangan.

Industri dengan jarak ±60 meter

Perdagangan dan jasa dengan jarak ±100 meter

SMA N 16 Semarang dengan jarak ±1 Km

SD Marsudirini BSB dengan jarak ±500 meter

38

Puskesmas Mijen dengan jarak ±1,25 Km Zona Perdagangan dan Jasa

Zona ini disebut juga dengan zona kemersial yang cocok dikembangkan di

lokasi yang berada pada jalan utama. Namun, kawasan perdagangan dan jasa

tidak sesuai apabila dikembangkan pada lokasi dekat dengan sekolah, rumah

sakit maupun tempat peribadatan karena akan menganggu ketenangan.

Barrier

Perlu adanya barrier diantara zona perdagangan dan jasa dengan zona

permukiman dan TPS dengan zona permukiman. Barier juga perlu memikirkan

estetika dan kenyamanan kawasan. Barier dapat berupa jalur hijau dengan

vegetasi yang sesuai.

Sesuai dengan ketersediaan sarana prasarana di lingkungan lokasi perencanaan

tapak pada saat ini, maka dibutuhkan pengadaan fasilitas lingkungan yangn tidak

mampu dipenuhi oleh sarana prasarana yang sudah tersedia. Fasilitas tersebut

diantaranya, PAUD, TK, SD, SMP, SMA, Balai Pengobatan, Praktek Dokter, Masjid,

Musholla, TPS. Namun ada bebrapa fasilitas yang sudah terpenuhi oleh lingkungan

sekitar seperti Rumah Sakit, Puskesmas, dan BTS.

SMP Hassanuddin dengan jarak ±800 meter

BTS

Lokasi perencanaan tapak.

39

4.2.3 Analisis Topografi

ANALISIS TOPOGRAFI

DATA RESPON

Kontur Interval 10 meter

Lahan pada lokasi memiliki jarak antar kontur yang renggang sehingga sesuai sebagai

fungsi terbangun. Hal tersebut dikarenakan kemiringan lahan cenderung datar-landai

sehingga tidak berpotensi terhadap bencana geologi serta memudahkan

pembangunan dan pemanfaatannya.

40

4.2.4 Analisis Kebisingan

ANALISIS KEBISINGAN

DATA RESPON

Zona bising tinggi

Merupakan hirarki jalan arteri yang berfungsi sebagai jalan

utama

Dilalui oleh kendaraan roda empat bahkan lebih

Volume kendaraan yang melalui jalur ini tinggi yaitu untuk

sepeda motor 3624 smp/jam, mobil 556 smp/jam, bus 39x3 =

Zona kegiatan publik

Zona ini memiliki karakter ruang dengan tingkat kebisingan tinggi karena dilalui

jalur utama dan banyak terdapat aktivitas masyarakat. Kawasan yang terrmasuk

zona ini yaitu kawasan perdagangan dan jasa dan main entrance.

Zona kegiatan semi-privat

Zona ini memiliki karakter ruang dengan tingkat kebisingan sedang karena

41

117 smp/jam, dan truk 47x3 = 141 smp/jam

Zona bising rendah

Merupakan hirarki jalan lokal dan lingkungan yang berada di

dalam perumahan pada lokasi perencanaan tapak

Dapat dilalui oleh kendaraan roda dua dan roda empat, namun

volume kendaraan yang melalui jalur ini tergolong rendah

aktivitas hanya berasal dari penghuni di dalam perumahan, sedangkan aktivtas

dari luar perumahan hanya sedikit dan tertentu. Jenis sarana yang termasuk ke

dalam zona ini adalah sarana pendidikan dan sarana kesehatan.

Zona kegiatan privat

Zona ini memiliki karakter ruang yang membutuhkan tingkat kebisingan yang

rendah karena zona ini diperuntukkan sebagai kawasan hunian yang

megutamakan ketenangan dan kenyamanan dalam berkegiatan pribadi.

42

4.2.5 Analisis Aksesibilitas

ANALISIS AKSESIBILITAS

DATA RESPON

Zona akses tinggi

Merupakan hirarki jalan arteri di lokasi perencanaan tapak yaitu jalan raya

Semarang-Boja dan berfungsi sebagai jalur utama kawasan

Dilalui oleh kendaraan roda empat atau lebih

Volume kendaraan yang melalui jalur ini tinggi yaitu untuk sepeda motor

3624 smp/jam, mobil 556 smp/jam, bus 39x3 = 117 smp/jam, dan truk

47x3 = 141 smp/jam

Zona kegiatan publik

Zona ini memiliki karakter ruang yang membutuhkan aksesibilitas tinggi dimana

terdiri dari zona komersial berupa perdagangan dan jasa.

Zona kegiatan semi-privat

Zona ini memiliki karakter ruang yang membutuhkan aksesibilitas sedang,

karena zona ini digunakan sebagai sarana pendidikan dan kesehatan di mana

sarana tersebut dapat diakses oleh semua masyarakat, namun bagi masyarakat

yang berasal dari luar perumahan harus membayar. Zona ini tidak

43

Zona akses rendah

Merupakan hirarki jalan lokal dan lingkungan yang berada di dalam perumahan

pada lokasi perencanaan tapak. Dapat dilalui oleh kendaraan roda dua maupun

roda empat namun bukan merupakan akses utama.

membutuhkan aksesibilitas yang terlalu tinggi.

Zona kegiatan privat

Zona ini memiliki karakter ruang yang membutuhkan aksesibilitas rendah. Zona

ini digunakan sebagai hunian karena membutuhkan lingkungan yang nyaman

dan jauh dari kebisingan.

44

4.2.6 Analisis Arah Angin dan Lintasan Matahari

ANALISIS ARAH MATA ANGIN DAN LINTASAN MATAHARI

DATA RESPON

Arah Matahari Arah matahari pada lokasi tapak yaitu dari Timur (T) ke Barat

(B).

Arah Angin Arah angin pada lokasi tapak yaitu bertiup dari arah Barat Laut (BL)

ke Tenggara (T).

Sumbu Ideal merupakan garis perpotongan antara jalur lintasan matahari dan

jalur arah angin, dimana sumbu ideal merupakan sumbu untuk menentukan

arah orientasi bangunan pada lokasi tapak.

Orientasi Bangunan Sejajar dengan Sumbu Ideal merupakan orientasi

bangunan yang sesuai sehingga akan mendapatkan pencahayaan yang cukup

dan juga mengurangi resiko terkena terpaan angin yang kencang.

Orientasi bangunan pada lokasi tapak ke arah timur laut dan barat daya atau

tegak lurus (900) terhadap sumbu ideal.

Arah Angin

Arah Matahari

Orientasi Bangunan

Sumbu Ideal

45

4.2.7 Analisis Drainase

ANALISIS DRAINASE

DATA RESPON

Arah Aliran Air

Saluran drainase sekunder dengan lebar ±1 meter

Saluran drainase tersier dengan lebar ±0.5 meter

Titik Tinggi

Saluran drainase di lokasi perencanaan tapak sudah tersedia di

beberapa lokasi.

.Arah Aliran Ai



Titik Tinggi

Saluran drainase pada lokasi perencanaan tapak akan dibuat dengan sistem

terbuka.

46

Saluran drainase berada pada jalan arteri, jalan lokal dan jalan di

permukiman. Rata – rata drainase menggunakan semen.

Beberapa lokasi perencanaan tapak belum terdapat saluran drainase

dikarenakan penggunaan lahan untuk perkebunan karet. Sehingga, aliran

air mengalir secara alami.

Saluran drainase pada lokasi perencanaan tapak terdiri dari saluran drainase

sekunder dan tersier.

Saluran drainase tersier yang berada pada lokasi permukiman akan mengalir ke

saluran drainase sekunder yang berada di jalan arteri dan jalan lokal kemudian

disalurkan menuju saluran drainase primer.

47

4.2.8 Analisis View

ANALISIS VIEW

DATA RESPON

View to site, pandangan yang terlihat dari luar lokasi perencanaan tapak

menuju ke lokasi perencanaan tapak berupa RTH yang di penuhi dengan

pepohonan rindang, serta perkebunan karet. Selain itu juga tempak

bangunan hunian.

View from site, pemandangan yang terlihat dari lokasi perencanaan tapak

menuju keluar lokasi perencanaan tapak dari main entrance berupa jalan

lokal dan bangunan industri.

Danau

Bundaran kolam

Main entrance

View to site, pemandangan yang dapat dilihat dari luar lokasi

perencanaan tapak menuju ke lokasi p erencanaan tapak berupa

bangunan. Penambahan landmark berupa gear yang melambangkan

bekerja dengan giat dimana dalam kehidupan selalu berputar serta di

kelilingi oleh kolam yang berbentuk bundar dan tanaman-tanaman indah

48

yang lokasinya berada di main entrance sebagai penambah nilai estetis

(landmark). Pada kawasan ini juga perlu adanya pos satpam untuk

meningkatkan keamanan kawasan yang letaknya berada di main

entrance.

View from site, pemandangan yang terlihat dari lokasi perencanaan tapak

keluar lokasi perencanaan tapak dari main entrance berupa bangunan

industri.

49

4.2.9 Analisis Vegetasi

ANALISIS VEGETASI

DATA RESPON

Pada wilayah perencanaan tapak, terdapat RTH yang berupa

perkebunaan dan tegalan. RTH tersebut mendominasi area perencanaan

tapak. Pada perkebunan terdapat perkebunan karet dimana perkebunan

tersebut masih dikelola.

Pohon Elm

Pohon palem ekor ikan (Caryota mitis) dan cemara (Cupresus

papuana)

Perlu adanya pohon Elm, palem ekor ikan (Caryota mitis) dan cemara

(Cupresus papuana) sebagai penambah keindahan dan peneduh lokasi

serta menambah suasana yang asri untuk lokasi permukiman. Pohon Elm

di letakan di sepanjang jalan utama (jalur masuk) perumahan

50

perencanaan tapak. Sedangkan untuk pohon ekor ikan dan cemara di

letakan pada sepanjang jalan permukiman. Pada jogging track berisi

tanaman Flamboyant, Eboni, Bougainveillea dan termasuk pepohonan

rindang. Pada kawasan non terbangun berupa tanaman pasif yang

berfungsi sebagai tanaman hutan kota, yaitu berupa tanaman dadap dan

serut.

51

4.2.10 Zoning Kawasan

52

4.3 Analisis Penyediaan Infrastruktur

Analisis penyediaan infrastruktur meliputi analisis jaringan jalan, analisis jaringan listrik, analisis jaringan air bersih, analisis jaringan

telekomunikasi, analisis pengelolaan sampah, analisis sanitasi, dan analisis drainase.

4.3.1 Analisis Jaringan Jalan

ANALISIS JARINGAN JALAN

DATA RESPON

Jalan yang ada pada lokasi perencanaan tapak sudah memiliki

kondisi yang baik (tidak ada lubang dan terbuat dari aspal).

Penerangan jalan sudah baik, banyak ditemui lampu di sepanjang

jalan dan menyala pada malam hari.

Membuat jaringan jalan baru untuk mendukung aksesibilitas pada

lokasi perencanaan tapak

Pada jaringan jalan yang baru akan ditanami vegetasi sebagai

penambah nilai estetika dan akan dipasang lampu jalan dengan

53

Sepanjang jalan sudah dilengkapi dengan vegetasi yang berfungsi

sebagai penambah nilai estetika.

Jalan pada lokasi perencanaan tapak belum dibangun secara

keseluruhan karena setengah lokasi perencanaan tapak merupakan

perkebunan karet.

interval antar lampu sepanjang 10 meter.

54

Rencana Penampang Jalan Kolektor Primer

Skala 1 : 125

125

55

Penampang Jalan Lokal Eksisting

Skala 1 : 125

125

56

Rencana Penampang Jalan Lokal

Skala 1 : 125

125

57

Penampang Jalan Lingkungan Eksisting

Skala 1 : 125

125

58

Rencana Penampang Jalan Lingkungan

Skala 1 : 125

125

59

4.3.2 Analisis Jaringan Listrik

ANALISIS JARINGAN LISTRIK

DATA RESPON

Seluruh rumah, bangunan, dan sekitar jalan yang berada di lokasi perencanaan

tapak sudah teraliri oleh listrik. Namun, di lokasi yang masih digunakan sebagai

perkebunan masih belum teraliri oleh listrik. Pasokan daya listrik di lokasi

perencanaan tapak pada saai ini di penuhi dari PLN.

Kebutuhan pasokan daya listrik di lokasi perencanaan tapak akan dipenuhi dari

PLN.

Kebutuhan Daya Listrik

Rumah Besar : 644 unit x 3500 VA/m2 = 2254000 VA/m2 = 2254 KVA/m2

Rumah Sedang : 1287 unit x 1300 VA/m2 = 1673100 VA/m2 = 1673.1 KVA/m2

Rumah Kecil : 1931 unit x 900 VA/m2 = 1737900 VA/m2 = 1737.9 KVA/m2

60

Sarana Prasarana Lingkungan = 40% dari kebutuhan rumah tangga

= 40% x 5665 KVA/m2 = 2266 KVA/m2

Penerangan Jalan = 1.5 % dari kebutuhan rumah tangga

= 1.5% x 5665 KVA/m2 = 84.9 KVA/m2

Total Kebutuhan Daya = 8015.9 KVA/m2

Berdasarkan SNI 03-1733-2004 tentang tata cara perencanaan lingkungan

perumahan di perkotaan, disediakan gardu listrik untuk setiap 200 KVA daya

listrik yang ditempatkan bebas dari kegiatan umum. Sehingga di lokasi

perencanaan tapak dibutuhkan 40 gardu listrik yang polanya dibuat mengikuti

pola jaringan dengan pembagian gardu listrik teganggan tinggi, sedang dan

rendah.

61

4.3.3 Analisis Jaringan Air Bersih

ANALISIS TELEKOMUNIKASI

DATA RESPON

Air bersih pada lokasi perencanaan tapak disalurkan dari IPAB terdekat

melalui pipa transmisi.

Jaringan pipa transmisi mengikuti jaringan jalan yang ada.

Pada lokasi tapak direncanakan akan terdapat 3 IPAB yang akan memenuhi

kebutuhan air bersih dan air minum sehari-harinya.

Penentuan lokasi IPAB didasarkan kepada titik tertinggi di lokasi perencanaan

tapak. Hal tersebut dimaksudkan untuk memperlancar aliran air dari IPAB ke

rumah-rumah warga.

Jaringan pipa transmisi mengikuti jaringan jalan

62

4.3.4 Analisis Jaringan Telekomunikasi

ANALISIS TELEKOMUNIKASI

DATA RESPON

Hunian yang berada di lokasi perencanan tapak masih sangat sedikit, namun

seluruh hunian penduduk tersebut sudah terlayani oleh jaringan

telekomunikasi.

Jaringan telekomunikasi mengikuti jaringan jalan namun hanya pada hirarki

jalan lingkungan. Jalan arteri belum terdapat jaringan telekomunikasi kabel.

Jangkauan Pelayanan BTS

Pada lokasi perencanaan tapak tidak dibutuhkan penambahan BTS karena di

dekat lokasi perencanaan tapak sudah terdapat satu BTS, dimana radius

jangkauan dari BTS outdoor adalah 30 km.

Jaringan telepon kabel rumah dibangun bersamaan dengan jaringan listrik

dimana peletakan jaringannya mengikuti jaringan jalan.

63

4.3.5 Analisis Pengolahan Sampah

ANALISIS PENGOLAHAN SAMPAH

DATA RESPON

Pada lokasi perencanaan tapak belum terdapat tempat pembuangan sampah

sementara. Sehingga pengolahan sampah yang berasal dari permukiman

langsung di angkut dan di buang ke TPA.

Pada lokasi perencanaan tapak akan di bangun TPS yang di bangun di sebelah

bagian barat area perencanaan tapak. Penempatan TPS ini di dasarkan pada

64

area yang strategis dan berada di belakang perumahan agar tidak menggangu

kenyamanan pengguna hunian. Selain itu juga terletak di samping jalan

pesantren, dimana akses dalam pengangkutan sampah dari TPS menuju ke

TPA mudah. Lokasi penempatan TPS ini disesuaikan dengan penentuan lokasi

TPS menurut Tchobanoglous (1977:185), yaitu kedekatan terhadap pusat

timbunan sampah yang akan di layani, memiliki aksesbilitas yang baik

khususnya terhadap rute pengangkutan menuju TPA, memiliki dukungan dari

masyarakat maupun lingkungan sekunder, dan memiliki rencana pembiayaan

pembangunan dan operasional yang paling ekonomis.

Pada sekeliling TPS juga akan diberi barier. Barier ini berfungsi mengurangi

bau tidak sedap dari sampah, sehingga permukiman yang berada di dekat TPS

tidak terganggu oleh bau sampah.

Bak TPS dengan ukuran 3m x 5m x 1 m (kapasitas tabung 15m3). Mampu

menampung sampah dari 7000 KK.

Jumlah sampah yang di hasilkan setiap harinya yaitu 19.312 x 2,5 L/o/hari =

48.280 L. Dimana 2,5 L/o/hari merupakan ansumsi jumlah sampah yang di

hasilkan kota besar menurut SNI 19-3964-1994.

Sampah yang di hasilkan setiap rumah akan di angkut oleh petugas kebersihan

dan di tampung di TPS untuk sementara.

Jalur dalam mengangkut sampah yaitu dari TPS menuju jalan Pesantren

kemudian melewati Jalan Raya Semarang Boja dan menuju ke TPA.

65

4.3.6 Analisis Sanitasi

ANALISIS SANITASI

DATA RESPON

Pada permukiman eksisting, perumahan menggunakan tangki septik individu

untuk limbah manusia dan menggunakan drainase tersier untuk membuang

limbah cair.

Sistem sanitasi yang akan diterapkan menggunakan sistem off site.

Tangki septik akan ditempatkan pada halaman belakang tiap kavling dan jauh

dari pipa saluran air bersih.

Limbah cair akan dibuang ke saluran drainase tersier.

Skala 1 : 200

66

4.3.7 Analisis Drainase

ANALISIS DRAINASE

DATA RESPON

Arah Aliran Air



Arah Aliran Air



Titik Tinggi Titik Tinggi

67

Saluran drainase pada lokasi perencanaan tapak berupa

Saluran drainase di lokasi perencanaan tapak sudah tersedia di beberapa lokasi.

Saluran drainase berada pada jalan arteri, jalan lokal dan jalan di permukiman.

Rata – rata drainase menggunakan semen.

Beberapa lokasi perencanaan tapak belum terdapat saluran drainase

dikarenakan penggunaan lahan untuk perkebunan karet. Sehingga, aliran air

mengalir secara alami.

Saluran drainase pada lokasi perencanaan tapak akan dibuat dengan sistem

terbuka.

Saluran drainase pada lokasi perencanaan tapak terdiri dari saluran drainase

sekunder dan tersier.

Saluran drainase tersier yang berada pada lokasi permukiman akan mengalir ke

saluran drainase sekunder yang berada di jalan arteri dan jalan lokal kemudian

disalurkan menuju saluran drainase primer.

Skala 1 : 200

125

Skala 1 : 200

68

4.4 Siteplan

TERLAMPIR

4.5 Kelebihan dan Kekurangan Siteplan

Dalam perancangan tapak di lokasi perencanaan tapak terdapat beberapa kelebihan dan

kekurangan, yaitu sebagai berikut:

a. Kelebihan

1. Pemilihan konsep “Affordable Housing” yang sesuai dengan isu dan permasalahan

yang ada pada lokasi perencanaan tapak serta diperhitungkan dapat mengatasi isu

permasalahan tersebut.

2. Berdasarkan analisis tapak, dapat dilihat bahwa

Pengadaan fasilitas – fasilitas pada lokasi tapak disertai dengan pertimbangan

akan fasilitas – fasilitas yang sudah ada di lingkungan sekitar.

Peletakan zona kegiatan publik, semi privat,dan kegiatan privat sudah sesuai

dengan tingkat kebisingan dan tingkat aksesibilitas dimana sudah terlebih dahulu

dilakukan analisis dan perhitungan langsung terhadap tingkat kebisingan dan

aksesibilitas tersebut.

Orientasi atau arah hadap bangunan sebagian besar telah sesuai dengan analisis

arah mata angin dan lintasan matahari.

Untuk saluran drainase, pada lokasi perencanaan tapak aliran airnya dibuat

mengalir dari titik tertinggi menuju titik terendah.

Main entrance menuju lokasi perencanaan tapak dapat dilihat dari view berupa

landmark di pintu masuk berbentuk gear yang merupakan lambang atau logo dari

perumahan yang akan dibangun pada lokasi perencanaan tapak dimana gear

tersebut menggambarkan industri dan tulisan “Cakra Arcapada” yang merupakan

nama perumahan.

Pemilihan vegetasi yang sesui dengan fungsi masing – masing vegetasi : sebagai

peneduh, sebagai penyerap bau tak sedap, sebagai barrier, dan sebagai penanda

arah dan eksklusifitasan.

Jaringan jalan yang telah dibentuk sesuai dengan hirarki jalan dan fungsinya

masing – masing. Jaringan jalan digunakan juga untuk jaringan drainase, air bersih

dan jaringan listrik.

b. Kekurangan

69

Pembagian cluster didasarkan kepada jenis hunian dan penggunanya, dimana hunian

besar, hunian sedang, dan hunian kecil berada dalam cluster yang berbeda sehingga

memicu kurangnya sosialisasi antara buruh dengan staff ataupun dengan manager

dan penduduk ekonomi kelas atas lainnya yang mengakibatkan adanya kelas sosial

dalam kehidupan sehari-hari.

Adanya ketimpangan dalam pelayanan dan jangkauan fasilitas penunjang terhadap

beberapa cluster hunian terutama pada perumahan kelas rendah yang letaknya

berada di belakang sehingga jarak yang harus ditempuh lebih jauh dibandingkan

dengan perumahan kelas menengah dan kelas besar.

Beberapa hunian kecil yang terletak di bagian belakang berada dekat dengan TPS,

sehingga akan sangat mengganggu aktivitas dan kesehatan penghuni terutama jika

barrier yang dibangun tidak dapat mengurangi dampak negatif dari adanya TPS di

dekat hunian tersebut.

Sebagian besar fasilitas penunjang berada terpusat di tengah-tengah perumahan dan

dekat dengan main entrance sehingga penghuni di perumahan/hunian kecil harus

menempuh jarak yang lebih jauh untuk menjangkau fasilitas-fasilitas penunjang

tersebut.

Ada beberapa cluster yang tidak memiliki taman lingkungan.

70

BAB V

DETAIL DESAIN ZONA KAWASAN

5.1 Zona Perumahan Kelas Tinggi

5.1.1 Analisis Aktivitas Zona

Penerapan konsep Affordable Housing, salahsatunya dengan membangun rumah unit besar.

Hal ini dikarenakan rancangan permukiman menggunakan asas hunian berimbang, yaitu 1:2:3. Zona

ini dilayani oleh fasilitas penunjang dan pelayanan yang tersebar di sekitar cluster hunian besar.

Ruang-ruang yang terdapat pada zona rumah kelas besar dan sekitarnya ialah:

a. Aktivitas Utama

Hunian kelas besar memiliki luas kavling sebesar 150 m2, dimana tiap unit bertipe 85 dengan

2 lantai. Tipe hunian dibangun dengan desain tunggal untuk membuat kesan ekslusif pada

hunian. Hunian tipe besar memiliki jumlah 644 unit yang tersebar pada 6 cluster. Pembentukan

kluster-kluster tersebut untuk meningkatkan keamanan dan privasi pada zona hunian besar,

karena tiap cluster hanya memiliki 1 pintu untuk keluar dan masuk.


Penduduk di cluster hunian besar dapat menjangkau berbagai fasilitas penunjang yang

berada diluar cluster seperti TK, Paud, SD, SMP, SMA, Posyandu, Balai Pengobatan, Praktik

Dokter, Apotik, Masjid, Mushola, Gereja, Pertokoan, Balai Pertemuan Warga, Lapangan Olahraga,

dan Jogging Track. Kedekatan tersebut membuat hunian besar memiliki tingkat aksesibilitas

tinggi, sebab selain dapat dijangkau dengan kendaraan bermotor, setiap fasilitas dapat dijangkau

dengan berjalan kaki karena berjarak < 400 meter.


Zona hunian besar dilayani dengan berbagai fasilitas pelayanan, seperti pos keamanan

cluster, halte, dan tempat parkir publik. Setiap cluster memiliki 1 pintu masuk sehingga terdapat 1

pos keamanan yang siap menjaga selama 24 jam. Halte yang tersedia di sepanjang jalan lokal

dapat dijangkau dengan mudah dari tiap cluster hunian besar, sehingga para manajer juga bisa

menggunakan bus pegawai industri untuk pergi ke tempat kerja dan/atau penduduk dapat

menggunakan bus untuk menuju halte Trans Semarang yang berada di jalan arteri sekunder

ketika ingin pergi ke luar kawasan. Tempat parkir publik juga terletak di lokasi strategis yaitu

dekat dengan pintu masuk cluster, halte, dan sarana penunjang. Hal tersebut membuat para

penduduk dapat parkir kendaraannya saat pergi bekerja atau ketika memanfaatkan sarana

penunjang.

Jonathan Badawi Wempi S 21040113140098

71

d. Sirkulasi

Jalan di zona hunian besar memiliki fungsi sebagai jalan lingkungan. Jalan tersebut memiliki

perkerasan jalan selebar 4 meter, dimana setiap jalur jalan diperuntukan untuk 2 lajur kendaraan

sehingga jalan ini dapat dilalui oleh 2 mobil. Dikarenakan bersistem cluster, jalan akan memiliki

tingkat kebisingan yang rendah karena hanya digunakan oleh penduduk cluster setempat. Jalan

pada zona hunian besar juga memiliki sempadan jalan selebar 2,5 meter pada sisi kiri dan kanan

jalan. Sempadan jalan tersebut difungsikan sebagai pedestrian, jalur hijau dan jalur drainase.

Rancangan tersebut akan membuat lingkungan hunian menjadi luas, ekslusif dan ramah pejalan

kaki.

e. Ruang Non-terbangun

Ruang non terbangun yang berada di dalam zona hunian besar ialah taman lingkungan.

Taman tersebut merupakan RTH aktif yang dapat digunakan oleh penduduk untuk rekreasi dan

hiburan. Taman Lingkungan dirancang seluas 1.250 m2 sehingga dapat menjadi sarana bagi

penduduk dalam beraktifitas di luar ruangan. Selain RTH aktif, di sekitar zona hunian besar

dikelilingi oleh RTH pasif, misalnya barrier terhadap zona perdagangan. RTH pasif tersebut juga

berfungsi sebagai daerah resapan dan sumber oksigen dikarenakan banyaknya vegetasi.

Keberadaan RTH yang cukup atau > 30% membuat kawasan perumahan menjadi lebih sejuk dan

bebas polusi.

Tabel V.1 Aktivitas Zona Perumahan Kelas Besar

Kelompok Aktivitas

Jenis Aktivitas Jenis Ruang Pengguna

Ruang Terbangun

A. Aktivitas Utama

Perumahan Hunian Rumah Tunggal (Besar) Manajer dan Penduduk ekonomi atas


Sarana Peribadatan

Kegiatan Peribadatan Mushola Penduduk beragama Islam

C. Akitivitas Pelayanan

Keamanan Menjaga keamanan cluster Pos keamanan cluster Penduduk

Ruang Non Terbangun

RTH pasif

Daerah resapan dan sumber oksigen

Hutan Kota Penduduk

Jalur vegetasi sebagai peneduh jalan

Jalur Hijau Penduduk

RTH aktif Sarana rekreasi dan sosial Taman Lingkungan Penduduk Sumber: Hasil Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015


72

5.1.2 Analisis Kebutuhan Ruang Zona

Tabel V.2 Kebutuhan Ruang Zona Perumahan Besar

No. Kelompok Aktivitas


Pendukung (jiwa)

Standar (jiwa/m2)


Luas Lahan (m2)

Ket.

Ruang Terbangun

A. Aktivitas Utama

1 Perumahan Hunian Rumah Tunggal (Besar)

Manajer dan Penduduk ekonomi atas

3220 5/150 SNI 03-

1733-2004 644 96600 Rencana


2 Sarana

Peribadatan Kegiatan Peribadatan

Mushola Penduduk beragama Islam

644 250/150 SNI 03-

1733-2004 4 600 Rencana

C. Akitivitas Pelayanan

3 Keamanan Menjaga keamanan cluster


Penduduk 644 2500/12 SNI 03-

1733-2004 6 72 Rencana

Total Kebutuhan Ruang Terbangun 97272

Ruang Non Terbangun

4

RTH pasif

Daerah resapan dan sumber oksigen

Hutan Kota Penduduk 644 - - - 27028 Rencana

5 Jalur vegetasi sebagai peneduh jalan

Jalur Hijau Penduduk 644 1/15 SNI 03-

1733-2004 - 9660 Rencana

6 RTH aktif Sarana rekreasi dan sosial

Taman Lingkungan

Penduduk 644 2500/1250 SNI 03-

1733-2004 4 5000 Rencana

Total Kebutuhan Ruang Non-Terbangun 41688 Total Kebutuhan Ruang 138960 Sumber: Hasil Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015.


73

5.1.3 Siteplan Zona

TERLAMPIR

5.1.4 Analisis Kelebihan dan Kekurangan Desain Zona

Pada perancangan zona perumahan kelas besar terdapat kelebihan dan kekurangan,

yaitu:

a. Kelebihan

Letak hunian yang strategis dengan Pusat Kawasan ataupun Sub-pusat Kawasan

sehingga dapat menjangkau setiap fasilitas yang tersedia.

Fasilitas di Pusat Kawasan dapat dijangkau dengan jarak < 400 meter dari cluster

terjauh dan Sub-pusat Kawasan dapat dijangkau dengan jarak < 200 meter. Hal

tersebut dapat dijangkau dengan berjalan kaki.

Dirancang dengan sistem cluster sehingga meningkatkan keamanan dan privasi

hunian.

Hunian didesain dengan model tunggal untuk meningkatkan kesan eksklusif pada

hunian.

Damija selebar 9 meter, dimana perkerasan jalan selebar 4 meter dan sempadan

jalan selebar 2,5 meter (pedestrian selebar 1 meter) di kiri dan kanan jalan. Hal

tersebut membuat lingkungan sirkulasi menjadi lebih luas dan ramah pejalan kaki.

Terdapat RTH aktif berupa taman lingkungan dan RTH pasif berupa daerah resapan

dan sumber oksigen. Luasan ruang non terbangun lebih dari 30% sehingga

meningkatkan kesejukan, bebas dari polusi udara dan banjir.

b. Kekurangan

Terdapat 2 cluster yang tidak memiliki taman lingkungan, namun unit terjauhnya

dapat menjangkau taman pusat kawasan < 250 meter.

Tedapat 2 cluster yang jalan masuknya langsung berhubungan dengan jalan lokal.

Jonathan Badawi Wempi S

21040113140098

74

5.2 Zona Perumahan Kelas Sedang


Pada zona perumahan kelas menengah, penduduk yang menghuni kawasan ini adalah

para staff atau karyawan industri. Aktivitas penduduk di perumahan akan ramai di pagi hari

ketika para staff/karyawan berangkat ke kawasan indstri dan para penduduk usia sekolah akan

berangkat menuju sekolah masing – masing. Kemudian akan ramai lagi pada siag hingga sore

hari ketika para karyawan dan pelajar pulang.

A. Aktivitas Utama

Zona perumahan kelas sedang, merupakan kawasan dengan aktivitas utama sebagai

perumahan atau hunian untuk karyawan Berdasarkan wujud fisik arsitektural, jenis bangunan

rumah yang digunakan pada kawasan ini adalah rumah kopel. Kawasan perumahan ini berada

pada yang privat zona kegiatan privat yang membutuhkan kenyamanan dan ketenangan dalam

melakukan aktivitas pribadi.


Kesehatan

Pemenuhan sarana penunjang dalam bidang kesehatan sangat dibutuhkan dalam

menunjang kehidupan penghuni kawasan perumahan. Pada zona kawasan kelas sedang,

disediaan balai pengobatan warga dan praktek dokter guna mendukung hal tersebut.

Pengadaan fasikitas kesehatan tersebut didasari oleh pada SNI 03-1733-2004 mengenai

tata cara perencanaan lingkungan.

Peribadatan

Kegiatan peribadatan pada kawasan perumahan kelas sedang dipenuhi oleh adanya

mushola. Penyediaan Musholla mempermudah penghuni perumahan dalam melaksanakan

kegiatan peribadatan sehari – hari. Sedangkan, untuk kegiatan ibadah sholat jum’at dan

perayaan hari – hari besar, tersedia masjid skala kawasan di pusat kawasan.


Kegiatan pemenuhan kebutuhan sehari – hari penduduk pada kawasan perumahan

sedang dipenuhi dengan adanya warung atau toko. Penyediaan warung atau toko ini sangat

penting agar para penduduk tidak perlu pergi jauh untuk membeli kebutuhan sehari – hari.


Keamanan


75

Pos keamanan pada kawasan perumahan kelas sedang dibuat pada setiap clusternya.

Pos keamanan ini dibuat untuk menjaga keamanan pada setiap cluster sehingga para

penghuni dapat merasa aman dan nyaman.

Transportasi

Pelayanan transportasi yang disediakan pada lokasi perencanaan tapak berupa minibus

untuk para karyawan buruh. Minibus tersebut berguna untuk menurunkan/menaikkan para

buruh yang bekerja pada industri yang dekat dengan lokasi perencanaan tapak. Sehingga,

pada lokasi perencanaan tapak dibutuhkan sejumlah pemberhentian bus berupa halte atau

shelter di beberapa titik pemberhentian.

Persampahan

Sampah yang dihasilkan oleh para penghuni perunahan perlu dikelola dengan baik agar

tidak menimbulkan permasalahan bagi lingkungan yang kemudian berdampak pada

kehidupan manusia. Pengolahan sampah pada lokasi perencanaan tapak dilakukan dengan

cara menempatkan bak sampah kecil di setiap unit hunian. Setelah itu, sampah-sampah

tersebut akan diangkut oleh petugas perumahan ke TPS yang tersedia.

D. Sirkulasi

Jalur sirkulasi pada kawasan perumahan kelas sedang berupa jalan lokal, jalan

lingkungan dan pedestrian ways. Jalur sirkulasi ini merupakan jalur yang digunakan sebagai

jalur transportasi di kawasan perumahan.

E. Ruang Terbuka Hijau

Ruang terbuka hijau pada kawasan terdiri dari Ruang Terbuka HIjau Pasif dan Ruang

Terbuka Hijau Aktif. Ruang terbuka pasif berupa barrier untuk mengurangi kebisingan dan

daerah resapan air, sumber oksigen, dan peneduh jalan. Sedangkan Ruang Terbuka Aktif

digunakan untuk sarana rekreasi dan sosial berupa taman lingkungan dan taman subpusat

perumahan.

Tabel V.3 Analsis Aktivitas Zona


Ruang Terbangun

A. Aktivitas Utama

Hunian untuk staff/karyawan

Perumahan/hunian Rumah Kopel (sedang) Staff/Karyawan


Kesehatan Kegiatan Pengobatan Praktek Dokter Penduduk

Kesehatan Kegiatan Pengobatan Balai Pengobatan Warga

Penduduk

Peribadatan Kegiatan Ibadah Mushola Penduduk beragama


76


Islam

Perdagangan dan Jasa Penjualan kebutuhan sehari – hari



Keamanan Menjaga keamanan cluster

Pos keamanan cluster Penduduk

Transportasi Pemberhentian minibus Halte/Shelter Bus Penduduk

Persampahan Pembuangan sampah Bak sampah kecil Penduduk

D. Sirkulasi


Jalan lokal Penduduk


Jalan lingkungan Penduduk

Jalan Jalan untuk pejalan kaki Pedestrian ways Penduduk

Ruang Non – Terbangun

RTH Pasif Barrier untuk mengurangi kebisingan


Penduduk

RTH Pasif Daerah resapan dan sumber oksigen

Hutan kota Penduduk

RTH Pasif Jalur vegetasi sebagai peneduh jalan

Jalur hijau Penduduk

RTH Aktif Sarana rekreasi dan sosial

Taman lingkungan Penduduk


Taman subpusat perumahan

Penduduk

Sumber: Hasil Analisis Kelompok 8B Perencanaan Tapak, 2015.


Analisis kebutuhan ruang menjelaskan kelompok aktivitas yang ada, jenis aktivitas,

jenis ruang, serta penduduk pendukung. Kebutuhan ruang akan menjelaskan penggunaan

ruang secara jelas berdasarkan fungsi yang direncanakan yang bersumber baik dari SNI, best

practice maupun survei lapangan. Pada analisis kebutuhan ruang ini akan dijelaskan hunian

rumah kelas sedang yang memiliki luas kavling 120 m2. Berikut ini adalah tabel kebutuhan

ruang pada kawasan rumah kelas sedang.


77

Tabel V.4 Kebutuhan Ruang Zona

Kelompok Aktivitas


Pendukung (Jiwa)

Standar (Jiwa/m2)

Sumber Jumlah (Unit)

Luas (m2)

Ket.

1. RUANG TERBANGUN

A. Aktivitas Utama

Perumahan Perumahan/Hunian Rumah Kopel (Sedang)

Staff/Karyawan 6437 5/120 SNI 03-1733-2004

1931 64800 Rencana


Kesehatan Kegiatan Pengobatan Praktek Dokter Penduduk 6437 5000/18 SNI 03-1733-2004

3 2100 Rencana

Kesehatan Kegiatan Pengobatan Balai Pengobatan Warga

Penduduk 6437 2500/300 SNI 03-1733-2004

3 126 Rencana

Peribadatan Kegiatan Ibadah Mushola Penduduk beragama Islam

6437 250/150 SNI 03-1733-2004

4 600 Rencana


Penjualan kebutuhan sehari – hari

Toko/Warung Penduduk 6437 250/100 SNI 03-1733-2004

2 200 Rencana


Keamanan Menjaga keamanan cluster


Penduduk 6437 2500/12 SNI 03-1733-2004

8 96 Rencana

Transportasi Pemberhentian minibus

Halte/Shelter Bus

Penduduk 6437 2500/4 SNI 03-1733-2004

5 20 Rencana

Persampahan Pembuangan sampah Bak sampah kecil

Penduduk 6437 2500/56 SNI 03-1733-2004

3 12 Rencana


78

Kelompok Aktivitas


Pendukung (Jiwa)

Standar (Jiwa/m2)

Sumber Jumlah (Unit)

Luas (m2)

Ket.

D. Sirkulasi


Jalan lokal Penduduk 19312 30% SNI 03-1733-2004

- 231000 Rencana


Jalan lingkungan

Penduduk 6437 30% SNI 03-1733-2004

- Rencana

Jalan Jalan untuk pejalan kaki

Pedestrian ways Penduduk 6437 30% SNI 03-1733-2004

- Rencana

2. RUANG NON – TERBANGUN

RTH Pasif Barrier untuk mengurangi kebisingan


Penduduk - - - - 1000 Rencana

RTH Pasif Daerah resapan dan sumber oksigen

Hutan kota Penduduk - - - - 46863 Rencana

RTH Pasif Jalur vegetasi sebagai peneduh jalan

Jalur hijau Penduduk 19312 1/15 SNI 03-1733-2004

- 289680 Rencana


Taman lingkungan

Penduduk 6437 2500/1250 SNI 03-1733-2004

5 6250 Rencana


Taman subpusat perumahan

Penduduk 19312 - - - 2500 Rencana



79

5.2.3 Siteplan Zona

TERLAMPIR


Pada perencanaan zona perumahan kelas sedang memiliki beberapa kelebihan serta


a. Kelebihan

Ketersediaan fasilitas penunjang yang dapat mendukung kegiatan utama kawasan yaitu

sebagai perumahan atau hunian. Fasilitas – fasilitas penunjang tersebut terdiri dari :

sarana kesehatan berupa balai pengobatan dan praktek dokter, sarana peribadatan

berupa Musholla, sarana perdagangan dan jasa berupa toko atau warung.

Selain fasilitas penunjang, aktivitas hunian juga didukung oleh adanya aktivitas pelayanan

yang terdiri dari penjagaan keamanan cluster berupa pos keamanan cluster, sarana

transportasi berupa pemberhentian bus (halte/shelter) dan sarana persampahan berupa

bak sampah kecil di setiap cluster perumahan.

Tersedianya ruang terbuka hijau sebanyak ±30% memberikan manfaat ekologis dan

keindahan bagi penghuni perumahan.

Keterjangkaun fasilitas yang dapat ditempuh dengan berjalan kaki memberikan

kemudahan bagi para penghuni menuju fasilitas. Selain fasilitas yang berada pada

kawasan tersebut, juga terdapat fasilitas lingkungan sekitar yang dapat dijangkau juga

dengan berjalan kaki. Hal tersebut sesuai dengan konsep yang digunakan yaitu

“Neighborhood Unit”.

Pembagian persil lahan yang sesuai dengan kebutuhan dan tipe rumah yang digunakan

sesuai dengan kebutuhan.

b. Kekurangan

Peruntukan rumah sedang untuk staff/karyawan mengkibatkan kelas sosial yang berada

pada perumahan tersebut cederung sama sehingga terjadi kurangnya sosialisasi dengan

buruh dan manager.

Nelli Graceulina Purba

21040113120030

80

5.3 Zona Perumahan Kelas Rendah


Zona perumahan tipe kecil merupakan hunian yang ramai pada pagi, sore dan malam hari,

karena hunia ini memiliki aktivitas bekerja yang ada sesuai dengan keberangkatan shift kerjanya.

Hunian tipe ini merupakan hunian yang berskala kecil, dimana perumahan tersebut diperuntukan

bagi penduduk yang berpenghasilan kecil dan dikhususkan untuk buruh industri. Kawasan

perumahan tipe kecil tersebut mengacu pada RSS. RSS menurup peraturan pemerintah adalah rumah

yang tidak bersusun dengan luas lantai bangunan tidak lebih dari 70m2 yang dibangun diatas dengan

tanah dengan luas kavling 54-200m2. Pada perumahan tipe kecil juga terdapat fasilitas penunjang

aktivitas penghuni seperti berikut :

a. Rumah Tipe Kecil

Rumah dengan tipe kecil digunakan sebagai tempat bermukim serta beristirahat bagi para

penghuninya.

b. Peribadatan

Peribadatan digunakan sebagai sarana penunjang untuk memenuhi kebutuhan rohani

penghuni dengan Tuhan Yang Maha Esa. Jenis dari tempat peribadatannya merupakan

mushola.

c. Bak Sampah Besar

Bak Sampah Besar dalam hal ini merupakan Tempat Pembuangan Sampah Sementara (TPS).

TPS merupakan tempah sebelum sampah diangkut ke tempat pendauran ulang, pengolahan,

dan atau tempat pengolahan sampah terpadu.

d. Ruang Terbuka Hijau (RTH)

Ruang Terbuka Hijau (RTH) dipergunakan sebagai sarana rekreasi dan juga hiburan bagi para

penghuninya. Taman ini tergolong dalam taman aktif biasanya digunakan para warga untuk

berkumpul dan bersosialisasi antar warga selain itu juga sebagai tempat bermain untuk anak-

anak.

e. Taman Sub Pusat Lingkungan

Taman Sub Pusat Lingkungan merupakan kawasan ruang terbuka hijau yang mendukung

fungsi utama pada kawasan permukiman.


81

Tabel V.5 Aktivitas Zona Perumahan Kelas Rendah

No. Kelompok Aktivitas Jenis Aktivitas Jenis ruang Pengguna

1. Ruang Terbangun

a. Aktivitas Utama

1.a Perumahan Perumahan/hunian Rumah Deret (Kecil)

Penduduk berpenghasilan

menengah kebawah


2.b Sarana Peribadatan Kegiatan Peribadatan Mushola Penduduk


3.c Persampahan Pelayanan pembuangan

Sampah Bak Sampah Besar Penduduk

d. Ruang Non terbangun

4.d RTH Pasif Barier terhadap TPS

Pembatasan berupa vegetasi

Penduduk

5.d RTH Aktif Sarana rekreasi dan sosial Taman Lingkungan Penduduk

Sarana rekreasi dan sosial Taman Sub Pusat

Lingkungan Penduduk



Perumahan dengan tipe kecil memiliki fungsi aktivitas utama yaitu penunjang, pelayanan

serta non terbangun. Fungsi utama zona ini yaitu sebagai perumahan tipe kecil, fungsi penunjang

yaitu sarana peribadatan. Fungsi pelayanan yaitu persampahan, seangkan fungsi non terbangun yaitu

terdapat RTH pasif dan RTH aktif. Masing-masing dari fungsi tersebut mempunyai kebutuhan ruang

yang berbeda-beda. Berikut adalah tabel kebutuhan ruang zona perumahan tipe kecil:


82

Tabel V.6 Kebutuhan Ruang Zona Kawasan Kelas Rendah



Pendukung (jiwa)

Standar (jiwa/m2)


Luas Lahan (m2)

Ket.

1. RUANG TERBANGUN

a. Aktivitas Utama

1.a Perumahan Perumahan/Hunian Rumah Deret (Kecil) Penduduk berpenghasilan menengah kebawah

9656 5/90 SNI 03-1733-

2004 1931 173808 Rencana


2.b Sarana Peribadatan



2004 12 1800 Rencana


3.a Persampahan Pelayanan Pembuangan Sampah

Bak Sampah Besar Penduduk 19312 30000/80 SNI 03-1733-

2004 1 80 Rencana

2. RUANG NON TERBANGUN

4.a RTH pasif Barrier terhadap TPS


Penduduk - 30 meter

dari TPS SNI 03-1733-

2004 1 1500 Rencana

5.a

RTH aktif


Taman Lingkungan Penduduk 19312 2500/1250 SNI 03-1733-

2004 13 16250 Rencana

5.b Sarana rekreasi dan sosial

Taman sub pusat perumahan

Penduduk 19312 /2500 Best Practice 4 10000 Rencana



83

5.3.1 Siteplan Zona

TERLAMPIR


Pada perencanaan zona perumahan kelas rendah memiliki beberapa kelebihan serta


a. Kelebihan

Tersedia fasilitas penunjang yaitu sarana peribadatan yang berupa mushola guna

menunjang aktivitas kebutuhan rohani.

Terdapat ruang non terbangun yang berupa dua tipe yaitu RTH aktif dan RTH pasif.

Kawasan ini berdekatan dengan taman sub pusat lingkungan serta dekat dengan

pintu keluar dari perumahan sehingga mempermudah dalam aksesnya.

b. Kekurangan

• Letak rumah berskala kecil berada di bagian belakang lokasi perencanaan tapak,

sehingga berdekatan dengan Tempat Pembuangan Sampah Sementara (TPS).

• Tidak adanya fasilitas penunjang yang berupa sarana pendidikan dan sarana

kesehatan.

• Kurang tersedianya 40 rumah di kawasan rumah berskala kecil.


84

5.3 Zona Rekreasi


Zona rekreasi merupakan kawasan dengan berbagai fasilitas rekreasi yang

diperuntukkan bagi penduduk di kawasan perumahan. Berikut adalah ruang-ruang yang

terdapat pada pusat kegiatan pada lokasi tapak:

a. Jogging Track

Sarana jogging track dilengkapi dengan peneduh berupa pohon sehingga penduduk

nyaman untuk berolahraga dan berjalan kaki.

b. Taman Bermain Anak-anak

Taman bermain anak-anak sebagai sarana rekreasi untuk anak kecil sehingga mulai

dari anak-anak hingga dewasa dapat menikmati sarana rekreasi.

c. Taman Bunga

Taman bunga sebagai salah satu sarana rekreasi yang nyaman di mana terdapat

berbagai jenis vegetasi yang ditata sedemikian rupa sehingga memberi kesan indah

dan nyaman bagi penduduk.

d. Taman Skateboard

Taman skateboard merupakan sarana rekreasi penduduk kalangan muda ataupun

komunitas skateboard untuk dapat bermain ataupun berlatih sakeboard di taman.

Taman skateboard ini terdiri dari beberapa track stakeboard sederhana.

e. Taman Fotografi

Taman fotografi merupakan salah satu galeri mini yang terdiri dari karya fotografi yang

dipasang melalui tiang-tiang. Taman ini diperuntukkan bagi penduduk sebagai

f. Taman Musik

Taman musik merupakan salah satu sarana rekreasi berupa teater kecil di mana

terdapat ruang yang diperuntukkan sebagai area konser musik kecil sehingga

penduduk yang berekreasi dapat lebih merasa nyaman.

g. Gazebo

Gazebo sebagai tempat bersantai penduduk yang berekreasi.

h. Kedai Makanan

Kedai makanan diperuntukkan bagi penduduk yang ingin membeli makanan ringan

saat berekreasi di taman.

Sally Indah N. 21040113130096

85

Tabel V.7 Aktivitas Rekreasi

No Kelompok Aktivitas Jenis Aktivitas Jenis Ruang Pengguna

1 Sarana Olahraga dan Rekreasi

Kegiatan olahraga Jogging Track Penduduk

2 RTH Aktif Sarana rekreasi dan sosial

Taman Bermain Anak-Anak

Penduduk kelompok 3-11 tahun


Taman Bunga Penduduk


Taman Skateboard Penduduk


Taman Fotografi Penduduk


Taman Musik Penduduk

8 Sarana Olahraga Rekreasi


Gazebo Penduduk

9 Sarana Perdagangan dan Jasa

Sarana Jual Beli Kedai Makanan Penduduk


5.4.2 Analisis Kebutuhan Ruang

Zona rekreasi berupa taman pusat kawasan seluas 9.000 m2. Pada zona rekreasi

tersebut terdapat beberapa taman yang masing-masing mempunyai tema tersendiri, yakni

taman bunga, taman skateboard, taman fotorafi, dan taman musik. Terdapat juga jogging track

sebagai sarana olahraga, serta gazebo dan kedai makanan sebagai tempat bersantai. Adapun

kebutuhan dari masing-masing ruang dapat dilihat pada Tabel V.6

Sally Indah N. 21040113130096

86

Tabel V.8 Kebutuhan Ruang Zona Rekreasi

No. Jenis Aktivitas Jenis Ruang Pengguna Penduduk

Pendukung Standar

(jiwa/m2) Sumber

Jumlah (unit)

Luas Lahan (m2)

Ket.

1 Kegiatan olahraga Jogging Track Penduduk 19.312 - Best

Practice 1 400 Rencana

2 Sarana rekreasi dan sosial

Taman Bermain Anak-Anak Penduduk

kelompok umur 3-11 tahun

3.245 2500/1250 SNI 03-

1733-2000 1 1.400 Rencana


Taman Bunga Penduduk 19.312 2500/1250 SNI 03-

1733-2001 2 2.500 Rencana


Taman Skateboard Penduduk 19.312 2500/1250 SNI 03-

1733-2002 1 1.250 Rencana


Taman Fotografi Penduduk 19.312 2500/1250 SNI 03-

1733-2004 1 1.250 Rencana


Taman Musik Penduduk 19.312 2500/2000 SNI 03-

1733-2004 1 2.000 Rencana


Gazebo Penduduk 19.312 - Best


8 Sarana Jual Beli Kedai Makanan Penduduk 19.312 - Best



Sally Indah N. 21040113130096

87

5.4.3 Siteplan Zona

TERLAMPIR


Pada perencanaan zona rekreasi di lokasi perencanaan tapak terdapat beberapa

kelebihan serta kekurangan, yaitu :

a. Kelebihan

• Zona rekreasi terdiri dari beberapa taman tematik sehingga taman lebih menarik.

• Terdapat kedai makanan sehingga dapat melayani kebutuhan pangan penduduk

yang sedang berekreasi.

• Pada zona rekreasi terdapat pusat taman berupa teater kecil yang dapat digunakan

untuk pameran ataupun acara perayaan skala kawasan.

• Zona rekreasi terletak pada pusat kawasan sehingga memiliki akses yang tinggi.

b. Kekurangan

• Zona rekreasi terletak di pinggir jalan utama sehingga tingkat kebisingan tinggi dan

rawan terjadi kecelakaan.

Sally Indah N. 21040113130096

88

5.4 Zona Penunjang


Dalam pengembangan lokasi perencanaan tapak ini terdapat pembagian fungsi

kawasan yang terdiri dari fungsi perumahan, penunjang, pelayanan, rekreasi dan olahraga.

Pembagian fungsi kawasan dilakukan agar lokasi perencanaan tapak dapat terstruktur dengan

baik dan memiliki pola yang sesuai berdasarkan konsep kawasan tersebut. Jenis fasilitas yang

termasuk ke dalam zona fungsi penunjang adalah pendidikan, kesehatan, peribadatan,

perdagangan dan jasa, serta balai pertemuan warga.

Fasilitas-fasilitas serta sarana yang termasuk ke dalam zona penunjang tersebut

dapat mendukung penghuni perumahan dan penduduk di sekitar perumahan dalam menjalani

aktivitas sehari-hari. Oleh karena itu perlu adanya pembangunan fasilitas-fasilitas serta sarana

penunjang yang memiliki jangkauan pelayanan luas dan aksesibiltas yang mudah. Berikut di

bawah ini merukpakan tabel aktivitas penunjang lokasi perencanaan tapak.

Tabel V.9 Aktivitas Penunjang

No. Kelompok Aktivitas

Jenis Aktivitas Jenis Ruang Pengguna

1 Pendidikan Kegiatan bermain dan belajar

PAUD Penduduk 3 tahun

2 Pendidikan Kegiatan belajar mengajar TK Penduduk 4-5 tahun

3 Pendidikan Kegiatan belajar mengajar SD Penduduk 6-11 tahun

4 Pendidikan Kegiatan belajar mengajar SMP Penduduk 12-14 tahun

5 Pendidikan Kegiatan belajar mengajar SMA Penduduk 15-17 tahun

6 Kesehatan Pemeriksaan bayi Posyandu Penduduk 0-8 tahun

7 Kesehatan Kegiatan pengobatan Prakter Dokter Penduduk

8 Kesehatan Kegiatan pengobatan Balai Pengobatan warga

Penduduk

9 Kesehatan Jual beli obat dan alat kesehatan

Apotek Penduduk

10 Peribadatan Kegiatan ibadah Mushola Penduduk beragama islam

11 Peribadatan Kegiatan Ibadah Masjid Penduduk beragama islam

12 Peribadatan Kegiatan Ibadah Gereja Penduduk beragama kristen

13 Perdagangan dan Jasa

Penjualan kebutuhan sehari-hari


14 Perdagangan dan Jasa

Penjualan kebutuhan sehari-hari

Pertokoan Penduduk

15 Perkumpulan warga

Kegiatan berkumpul warga

Balai Pertemuan Warga Penduduk kelompok umur dewasa


Natasya Situmorang

21040113130134

89


Analisis kebutuhan ruang terdiri dari kelompok aktivitas, jenis aktivitas, jenis ruang,

pengguna, penduduk pendukung, standar yang digunakan sebagai acuan perencanaan, sumber

yang digunakan sebagai acuan dalam perencanaan, jumlah yang akan disediakan, serta luas

lahan yang akan digunakan. Analisis kebutuhan ruang dalam perencanaan tapak dilakukan

untuk mengetahui seberapa besar ruang yang dibutuhkan untuk tiap jenis ruang yang

dikelompokkan berdasarkan kelompok aktivitasnya. Jenis ruang pada zona penunjang

berdasarkan kawasannya adalah sebagai berikut:

Kawasan pendidikan terdiri dari PAUD, TK, SD, SMP, dan SMA.

Kawasan kesehatan terdiri dari posyandu, praktek dokter, balai pengobatan warga, dan

apotek.

Kawasan peribadatan terdiri dari mushola, masjid, dan gereja.

Kawasan perdagangan dan jasa terdiri dari toko/warung dan pertokoan.

Kawasan perkumpulan warga yang terdiri dari balai pertemuan warga.

Berikut adalah analisis kebutuhan ruang dari zona penunjang yang ada di lokasi

perencanaan tapak.


90

Tabel V.10 Kebutuhan Ruang Zona Penunjang



Pendukung (jiwa)

Standar (jiwa/m2)


Luas Lahan (m2)

1

Sarana Pendidikan

Kegiatan bermain PAUD Penduduk kelompok umur 3 tahun

311 1250/500 SNI 03-1733-

2004 3 1500

2 Kegiatan Bermain dan Belajar

TK Penduduk kelompok umur 4-5 tahun

708 1250/500 SNI 03-1733-

2004 3 1500

3 Kegiatan Belajar Tingkat SMP

SMP Penduduk kelompok umur 12-14 tahun

1001 4800/9000 SNI 03-1733-

2004 1 9000

4 Kegiatan Belajar Tingkat SMA

SMA Penduduk kelompok umur 15-17 tahun

1001 4800/12500 SNI 03-1733-

2004 1 12500

5

Sarana Kesehatan

Pelayanan Kesehatan

Posyandu Penduduk kelompok umur 0-8 tahun

3106 1250/60 SNI 03-1733-

2004 3 180

6 Balai Pengobatan Warga

Penduduk 19312 2500/300 SNI 03-1733-

2004 7 2100

7 Praktik Dokter Penduduk 19312 5000/18 SNI 03-1733-

2004 7 126

8 Apotik Penduduk 19312 30000/250 SNI 03-1733-

2004 1 250

9

Sarana Peribadatan



2004 12 1800

10 Masjid Penduduk beragama islam 19312 30000/3600 SNI 03-1733-

2004 1 3600

11 Gereja Penduduk beragama kristen 19312 - Best Practice 1 1000


91



Pendukung (jiwa)

Standar (jiwa/m2)


Luas Lahan (m2)

12 Sarana Perdagangan dan Jasa

Kegiatan Jual Beli Kebutuhan Sehari-hari

Toko/Warung Penduduk 19312 250/100 SNI 03-1733-

2004 3 300

13 Pertokoan Penduduk 19312 6000/3000 SNI 03-1733-

2004 3 9000

14 Sarana berkumpul warga

Kegiatan berkupul warga

Balai Pertemuan Warga

Penduduk kelompok umur dewasa

7724 2500/300 SNI 03-1733-

2004 3 900

Total Kebutuhan Ruang 43756



92

5.5.3 Siteplan Zona

TERLAMPIR


Pada perencanaan zona penunjang memiliki beberapa kelebihan serta kekurangan,

yaitu sebagai berikut:

a. Kelebihan

Zona penunjang berada dekat dengan perumahan sehingga memberikan

kemudahan aksesibilitas bagi penghuni perumahan maupun penduduk sekitar yang

ingin menjangkau fasilitas-fasilitas di dalam zona penunjang baik fasilitas

pendidikan, kesehatan, peribadatan, serta perdagangan dan jasa.

Lokasi zona penunjang berada di tengah lokasi perencanaan tapak dimana antara

satu fasilitas penunjang dengan fasilitas penunjang lainnya saling berdekatan dan

berada dalam satu kawasan sehingga memudahkan penghuni perumahan maupun

penduduk sekitar untuk mengakses seluruh fasilitas penunjang skala kawasan yang

ada.

b. Kekurangan

Lokasi dari zona penunjang yang berada dekat dengan main entrance dan di

tengah-tengah perumahan membuat penghuni pada perumahan/hunian kecil harus

menempuh jarak yang lebih jauh dibandingkan dengan penghuni

perumahan/hunian besar untuk menjangkau fasilitas-fasilitas penunjang skala

kawasan tersebut.


93

5.5 Zona Olahraga


Dalam pengembangan lokasi perencanaan tapak terdapat pembagian fungsi kawasan

yang terdiri dari fungsi permukiman, penunjang, dan pelayanan. Pembagian fungsi kawasan ini

dilakukan agar lokasi perencanaan tapak dapat terstruktur dengan baik dan memiliki pola yang

sesuai berdasarkan konsep kawasan tersebut. Zona Olahraga merupakan salah satu fungsi

yang termasuk kedalam fungsi penunjang. Zona olahraga merupakan kawasan dengan tingkat

interaksi yang tinggi, karena dapat diakses dan dijangkau oleh penduduk dari luar dan dalam

lokasi perencanaan tapak.

Tabel V.11 Aktivitas Olahraga


Olahraga dan Rekreasi Kegiatan berolahraga Taman dan Lapangan

Olahraga Penduduk

Olahraga dan Rekreasi Kegiatan berolahraga Jogging track Penduduk



Analisis kebutuhan ruang terdiri dari kelompok aktivitas, jenis aktivitas, jenis ruang,

pengguna, penduduk pendukung, standar yang digunakan sebagai acuan perencanaan, jumlah

yang akan disediakan, luas lahan yang akan digunakan, serta sumber yang digunakan sebagai

acuan dalam perencanaan. Analisis kebutuhan ruang dalam perencanaan tapak dilakukan

untuk mengetahui seberapa besar ruang yang dibutuhkan untuk tiap jenis ruang yang

dikelompokkan berdasarkan kelompok aktivitasnya. Jenis ruang pada zona olahraga ini hanya

terdiri dari taman dan lapangan olahraga serta jogging track. Berikut adalah analisis kebutuhan

ruang dari zona olahraga.

Hafidz Aliyudin 21040113120046

DAFTAR PUSTAKA

Chiara, De Joseph, et al. 1995. Time Saver Standards for Housing and Residential Development. 2nd

Edition. United States of America : McGraw-Hill, Inc

Furuseth, Owen.J, 1997. Neotraditional planning: A new strategy for building neighborhood?, Land

Use Policy, Vol.14 No.3, 1997, pp.201-213

Gallion, Arthur B., Simon Eisner. 1986. The Urban Pattern. New York: Van Nostrand Reinhold Company

Inc.

Garde, Ajay. M, 2004. New Urbanism as Sustainable Growth?: A Supply Side Story and Its Implications

for Public Policy, Journal of Planning Education and Research, 2004; 24; 154

Golany, Gideon. 1976. New Town Planning:Principles and Practice. Canada: John Wiley & Sons

Kepmen Permukiman dan Prasarana Wilayah No: 403/KPTS/M/2002 tentang Pedoman Teknis

Pembangunan Rumah Sehat Sederhana

Porteous, J. Douglas. 1977. Environment andBehaviour: Planning and Everyday Urban Life.

Massachusetts: Addison-Wesley Publishing Company

Putri, Sugiyantoro. 2012. Kesesuaian Prinsip-prinsip Fisik Konsep Neighbourhood Unit Dalam

Penerapan Pengembangan Perumnas Bumi Rancaekek dan Bumi Serpong. Bandung: Institut

Teknologi Bandung

Reiner, Thomas A. 1968. The Place of the Ideal Community in Urban Planning. Philadelphia: University

of Pennsylvia Press

Tjahjati, Budhy. 2011. Smart Growth dalam Pembangunan Perkotaan. Buletin tata ruang edisi Januari-

Februari. Hal 22-25.

buku rencana tapak

Documents