bahagian penyelidikan & pembangunan ... - … · disediakan untuk menempatkan laluan kabel ......

BAHAGIAN PENYELIDIKAN & PEMBANGUNANJABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIA

Laluan Kemudahan Utiliti dalam garis

panduan ini bermaksud ruang khas yang

disediakan untuk menempatkan laluan kabel

atau paip untuk kemudahan utiliti yang

dikongsi bersama oleh penyedia-penyedia perkhidmatan utiliti.

Kabel elektrik;

Paip air;

Kabel komunikasi ;

Paip gas;

Paip Pembentungan; dan

Lain-lain kemudahan utiliti yang memerlukan laluan ( paip air pengudaraan sejuk, paip air pengairan, kabel lampu jalan, dll )

Elak Korekan atas turapan jalan

Elak gangguan trafik dan keselesaan

orang ramai

Perlindungan kepada

talian/kabel utiliti

Sistematik dan selaras

Terdiri dari 2 bentuk iaitu:

Penempatan laluan utiliti bawah

tanah tanpa terowong tapi

berkongsi laluan bersama.

Penempatan laluan utiliti bawah

tanah di dalam binaan terowong

utiliti bersepadu (common utiliti

tunnel).

Perancangan rizab laluan kemudahan utiliti di bawah tanah

bagi pembangunan baru dan pembangunan semula.

Di dalam rizab lebuhraya,

jalan dan lorong. (tertakluk kepada

persetujuan Pihak

Berkuasa Jalan).

Saiz lebar min 3 meter bagi jalan 20 hingga 60 meter.

Boleh ditempatkan di:

Di dalam koridor dikhas

di luar rizab jalan.

Laluan Di luar Rizab Jalan

Kabel/paip ditanam bawah tanah mengikut susunan tertentu dalam

laluan kemudahan utiliti yang dikhaskan.

Aktiviti di atas permukaan tanahnya yang

Sesuai & tiada binaan kekal. Ruang siarkaki / laluan basikal.

Ruang landskap.

Jaluran zon penampan.

Landskap dihadkan kepada tanaman pokok-pokok renek dan

penutup bumi.

Perabot jalan dan lanskap dikoordinasi

dengan elemen koridor (kabinet agihan, lurang utiliti dll).

Laluan di dalam Rizab Jalan

Mendapat persetujuan dari pihak berkuasa jalan.

Ambil kedudukan paling luar/hampir

dengan sempadan rizab jalan,

di bawah bahu jalan yang tidak

berturap.

Mematuhi syarat dan garis panduan Pihak Berkuasa

Jalan berkaitan.

Pelaksanaan dan Pengawalan

•Dirancang dari awal – Kebenaran Merancang:-

Pelan susunatur /LCP

•Agensi terlibat:

PBN PBT

Penyedia Utiliti

Pihak Berkuasa Jalan

Pemaju

•Pengesanan talian/kabel utiliti sedia ada

Bentuk digital mengikut spesifikasi yang ditetapkan.

•Agensi penyelarasan peringkat negeri: -

Penyelaras, pemantauan & simpan pengkalan data.


• PerancanganPemaju menyedia pelan cadangan.

PBT mempertimbang dan melulus;

melapor keputusan.

• Pelaksanaan

Penyedia Utiliti memasang

infrastruktur utiliti;

• Penyelenggaraan/Pemantauan

Pemantauan PBT/PBJ dan PBN

PBT/PBJ untuk permukaan tanah,

Penyedia Utiliti untuk infrastruktur utiliti yang ditempatkan.

Pembangunan bandar baru/bandar utama/ berkeluasan

lebih 100 hektar

(Sek. 22 Akta 172).

Juga dalam kawasan pembangunan utama (prime area)atau pembangunan berprofil tinggi.

Perlu dipertimbangkan untuk:

Pembangunan Utama:

Pembangunan bagi menyokong fungsi bandar berheirarki tinggi iaitu di

dalam kawasan Pusat Pentadbiran Negeri/Negara, Konurbasi Pertumbuhan

Negara/Wilayah/Separa Wilayah.

perbandaran baru bagi penduduk lebih sepuluh ribu, /kawasan yang lebih

daripada 100 hektar yang perlu ke MPFN

Pembangunan Berprofil Tinggi:

Pembangunan mega/ kos tinggi/ kualiti rekabentuk terbaik/ teknologicanggih/ berkepentingan nasional/antarabangsa.

Boleh dibina di dalam koridor yang

dikhaskan di bawah aktiviti gunatanah lain

seperti, kawasan lapang, dataran, jalan dan

juga bangunan.

Rekabentuk

Penentuan rekabentuk terowong perlu dibuat di peringkat

awal cadangan pembangunan

Rekabentuk perlu diperinci dengan kepakaran Jurutera

bertauliah.

Mengambilkira penyambungan masa hadapan.

Faktor keselamatan sebagai perhatian utama

Rekabentuk

Boleh direkabentuk secara

menegak/melintang/kombinasi,

dibahagikan kepada galeri berasingan.

Saiznya adalah bergantung kepada jenis, saiz dan

kuantiti paip, kabel atau saluran yang akan

dimasukkan ke dalamnya.

Rekabentuk

Dapat menampung tanggungan atas (overburden)

dan elak penerobosan air-bumi.

Boleh dipisahkan kepada beberapa segmen pada

jarak yang sesuai bagi terowong panjang.

Laluan Masuk

Sedia laluan masuk kakitangan / pekerja untuk kerja pemeriksaan

dan penyelenggaraan.

Sedia laluan pembinaan (construction access) bagi laluan masuk

paip baru, mesin/peralatan besar.

Susunan Utiliti

Gas dan elektrik diletakkan dalam galeri yang

berasingan dengan laluan lain.

Bagi meminimakan risiko suhu panas : -

Utiliti yang mengeluarkan haba seperti elektrik perlu

diletakkan di galeri yang berasingan dengan galeri air.

Pengurusan Keselamatan

Pastikan sistem keselamatan yang lengkap

kamera, alat penggera, pengukuran kadar oksigen & suhu,

pencahayaan, aliran udara dll.

Pantau tahap pelepasan gas-gas

oksigen, methane, dan suhu terowong

CCTV Pengukur

Oksigen

Pengurusan Keselamatan

Sedia pelan pengurusan dan penilaian risiko

letupan, kebakaran, kepanasan dan keselamatan pekerja.

Sistem keselamatan terowong disambungkan secara automatik

kepada pihak keselamatan.

bomba. polis, PBT dll

Intercom

Bomba

Pengesan

Asap


Inisiatif dimulai oleh Kerajaan Per/ Neg/PBT / dan disokong oleh

pemaju dan penyedia utiliti.

•Pihak berkuasa mengawal terowong- PBT/ Agensi pelaksana/

Badan korporat

•Agensi penyelarasan peringkat negeri: -Penyelaras, pemantauan & simpan pengkalan data.

Perancangan

• Perancangan bersepadu

• Kenalpasti agensi terlibat

• Sedia tatacara pelaksanaan terperinci dan dipersetujui semua

pihak. Dokumen Teknikal, Keselamatan, Perundangan, Kewangan dan

Kontrak, Penyelenggaraan.


Pelaksanaan

Pembinaan dan pemasangan ikut tatacara pelaksanaan dan perjanjian yang telah diputuskan

Dengan pemantauan PBT dan agensi penyelaras.

Pemantauan dan Penyelenggaraan

Bentuk sistem pengurusan – kawalan keselamatan, operasi,

penyelenggaraan.

Pihak Pengurusan Terowong – Pihak berkuasa yang mengawal terowong

Pemlik utiliti – penyelenggaraan infrastruktur utiliti

Mempunyai 4

ruang / galeri.

Saluran gas dan

kabel elektrik

diletakkan dalam

galeri berasingan.

Saiz CUT Putrajaya:

Primary CUT : 8.75 x 5.50 meter

Secondary CUT : 7.78 x 4.95 meter

Tertiary CUT : 5.00 x 3.74 meter

Common Utility Tunnel (CUT) Putrajaya

MARINA BAY COMMON SERVICES TUNNEL, SINGAPORE

Length First Phase: 1.4km

Second Phase: 1.6km

Construction Cost First Phase: S$81.1 m

Second Phase: S$137 m

Maintenance Owner : Ministry for National Development (MND)

Managing Agent : Urban Redevelopment Authority (URA)

Operations & Maintenance Contractor for the First Phase : CPG Corporation Pte Ltd

Contract Period First Phase: 42 months (Completion: May 2006)

Second Phase: 41 months (Commencement: Sept 2005,

Targeted completion: Feb 2009)

Consultants Joint Venture between Maunsell Consultants (Singapore) Pte Ltd & NikkenSekkei Civil Engineering

Contractor First Phase

Econ Corporation Pte Ltd and Koh Brothers Building & Civil Engineering Contractor Pte Ltd

Second Phase

Koh Brothers Building & Civil Engineering Contractor Pte Ltd

PUBLIC UTILITY TUNNEL IN THE ZUIDAS, AMSTERDAM

THE HIBIYA COMMON UTILITY DUCT, JAPAN

http://www.bigempire.com/sake/images/g-cans18.jpg




Disediakan oleh : Bahagian Penyelidikan Dan Pembangunan

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Semenanjung Malaysia

BAHAGIAN B : RINGKASAN LCP 1A KEBENARAN MERANCANG PENDIRIAN BANGUNAN Bil. Kandungan Penerangan Ringkas

[Sila nyatakan lampiran berkaitan (laporan/pelan)

untuk penerangan terperinci]

Semakan dan Ulasan Jabatan

I KONSEP DAN JUSTIFIKASI PEMAJUAN

i. Tujuan

ii. Latar belakang

iii. Konsep dan justifikasi

II PETA LOKASI DAN PELAN TAPAK

i. Peta lokasi

(untuk menunjukkan lokasi tapak cadangan dan kawasan sekitarnya)

ii. Pelan tapak

(untuk menunjukkan lot pemajuan dan lot-lot bersempadan)

III BUTIR-BUTIR HAK MILIK TANAH DAN SEKATAN

Hak milik Tanah

IV ANALISIS KEADAAN SEMASA TAPAK

1. Perihal Tanah

i. Guna tanah semasa

ii. Profil topografi

iii. Geologi

iv. Lanskap

v. Saliran dan perparitan

2. Pokok dan Tumbuh–Tumbuhan

3. Infrastruktur, Utiliti dan Kemudahan Awam

i. Infrastruktur : jalanraya dan jaringan rel

ii. Utiliti : sistem bekalan air, bekalan elektrik, telekomunikasi, pembetungan dan gas

iii. Kemudahan awam

4. Potensi dan Halangan Pembangunan

i. Potensi

ii. Halangan

V CADANGAN PEMAJUAN

1. Pelan Susun Atur (boleh ditunjukkan melalui beberapa pelan)

2. Analisis Cadangan Pemajuan

3. Konsep Reka Bentuk

4. Aksesibiliti dan Sirkulasi

5. Saliran dan Perparitan

6. Kemudahan

Bil. Kandungan Penerangan Ringkas




7. Utiliti

i. Bekalan elektrik

ii. Bekalan air

iii. Sistem pembetungan

iv. Sistem telekomunikasi

8. Cadangan Landskap

VI IMPAK CADANGAN PEMAJUAN

i. Impak fizikal

ii. Impak ekonomi

iii. Impak infrastruktur/ utiliti

iv. Impak sosial

v. Impak alam sekitar

VII PEMATUHAN DASAR DAN GARIS PANDUAN Pematuhan Catatan

i. Pematuhan kepada dasar-dasar rancangan struktur

ii. Pematuhan kepada rancangan tempatan

iii. Pematuhan kepada perkara-perkara teknikal lain

iv. Pematuhan kepada dasar-dasar kerajaan berkaitan perancangan dan pembangunan

VIII INISIATIF KHAS (JIKA ADA)

Inisiatif khas

BAHAGIAN B : RINGKASAN LCP 1B KEBENARAN MERANCANG PEROBOHAN BANGUNAN Bil. Kandungan Penerangan Ringkas





i. Tujuan

ii. Latar belakang


II PELAN LOKASI DAN PELAN TAPAK

i. Pelan lokasi (untuk menunjukkan lokasi tapak cadangan dan kawasan sekitarnya)

ii. Pelan tapak (untuk menunjukkan lot pemajuan dan lot-lot bersempadan).

III BUTIR-BUTIR HAK MILIK TANAH/BANGUNAN DAN SEKATAN

Hak milik Tanah/Bangunan


1. Perihal Tanah



iii. Saliran dan perparitan

2. Butir-butir bangunan




iii. Kemudahan awam


i. Potensi

ii. Halangan

V CADANGAN PEMAJUAN

1. Pelan perobohan bangunan (boleh ditunjukkan melalui beberapa pelan)

2. Analisis cadangan pemajuan

i. Kaedah pelaksanaan - menjelaskan dan membuat penilaian terhadap pemilihan kaedah perobohan dengan mengambil kira saiz, kekuatan dan kedudukan struktur bangunan untuk menjaga keselamatan, kesihatan pekerja dan orang awam.

ii. Langkah-langkah mitigasi


i. Impak fizikal

ii. Impak sosial

iii. Impak alam sekitar


i. Pematuhan kepada rancangan

Draf 24/02/2011





tempatan

ii. Pematuhan kepada perkara-perkara teknikal lain

iii. Pematuhan kepada dasar-dasar kerajaan berkaitan perancangan dan pembangunan


Inisiatif khas

BAHAGIAN B : RINGKASAN LCP 1C KEBENARAN MERANCANG PENGUBAHAN BANGUNAN Bil. Kandungan Penerangan Ringkas





i. Tujuan

ii. Latar belakang








1. Perihal Tanah





3. Butir-Butir Bangunan



ii. Utiliti : sistem bekalan air, bekalan elektrik, telekomunikasi, pembetungan dan gas (kapasiti sedia ada dalam tapak, jika berkenaan)


i. Potensi

ii. Halangan

V CADANGAN PEMAJUAN

1. Pelan Susun Atur (pelan tambahan bangunan dan boleh ditunjukkan melalui beberapa pelan)

2. Analisis cadangan pemajuan

i. Analisis Cadangan Guna tanah: - Densiti - Kawalan ketinggian - Nisbah plot - Kawasan plinth

ii. Langkah pelaksanaan - Langkah mitigasi




Draf 24/02/2011





6. Utiliti (jika berkaitan)

i. Bekalan elektrik

ii. Bekalan air




i. Impak fizikal

ii. Impak infrastruktur/utiliti

iii. Impak sosial

iv. Impak alam sekitar


i. Pematuhan kepada rancangan tempatan




Inisiatif khas

BAHAGIAN B : RINGKASAN LCP 1D KEBENARAN MERANCANG MELIBATKAN PEMAJUAN RUANG UDARA Bil. Kandungan Penerangan Ringkas





i. Tujuan

ii. Latar belakang




ii. Pelan Tapak (untuk menunjukkan lot pemajuan dan lot-lot bersempadan).


Surat keizinan daripada agensi yang mempunyai kawalan ke atas tanah tersebut.


1. Perihal Tanah



3. Butir-butir Bangunan



ii. Utiliti : sistem bekalan air, bekalan elektrik, telekomunikasi dan pembetungan


i. Potensi

ii. Halangan

V CADANGAN PEMAJUAN

1. Pelan Susun Atur (pelan cadangan pembinaan bangunan/struktur dan boleh ditunjukkan melalui beberapa pelan)


Penerangan mengenai setiap komponen pemajuan yang dicadangkan serta perbandingan dengan garis panduan yang diterima pakai di negeri, PBT dan agensi berkenaan.

Penerangan mengenai kawalan pembangunan: - Kawalan ketinggian - Nisbah plot

3. Konsep Reka Bentuk (menerapkan program pembangunan Bandar Selamat)

Draf 24/02/2011





4. Utiliti (jika berkaitan)

i. Bekalan elektrik

ii. Bekalan air




i. Impak fizikal

ii. Impak infrastruktur/utiliti

iii. Impak sosial







Inisiatif khas

BAHAGIAN B : RINGKASAN LCP 2 KEBENARAN MERANCANG KERJA KEJURUTERAAN Bil. Kandungan Penerangan Ringkas





i. Tujuan

ii. Latar belakang




ii. Pelan tapak (untuk menunjukkan lot pemajuan dan lot-lot bersempadan)


Hak milik Tanah


1. Perihal Tanah



iii. Geologi

iv. Lanskap (jika berkaitan)

v. Kualiti alam sekitar

vi. Saliran dan perparitan

2. Pokok dan Tumbuh–Tumbuhan (jika berkaitan)

3. Infrastruktur dan Utiliti

iv. Infrastruktur : jalanraya dan jaringan rel

v. Jaringan utiliti sedia ada termasuk lokasi kabel, paip air, sesalur pembetungan dan paip gas di atas dan di dalam tanah (jika berkaitan)

4. Butir-Butir Bangunan (jika berkaitan)


iii. Potensi

iv. Halangan

V CADANGAN PEMAJUAN

1. Pelan Susun Atur (pelan kerja kejuruteraan dan boleh ditunjukkan melalui beberapa pelan)

2. Analisis Cadangan Pemajuan : - Kaedah pelaksanaan - Langkah mitigasi - Fasa pemajuan -




i. Impak fizikal

ii. Impak infrastruktur/utiliti (jika berkaitan)

Draf 24/02/2011





iii. Impak alam sekitar






Inisiatif khas

BAHAGIAN B : RINGKASAN LCP 3 KEBENARAN MERANCANG KERJA PERLOMBONGAN Bil. Kandungan Penerangan Ringkas





i. Tujuan

ii. Latar belakang






Hak milik tanah (disertakan dengan permit perlombongan daripada Pejabat Tanah)


1. Perihal Tanah



iii. Geologi

iv. Kualiti alam sekitar

v. Saliran dan perparitan



i. Infrastruktur : jalanraya

ii. Utiliti : sistem bekalan air dan bekalan elektrik


i. Potensi

ii. Halangan

V CADANGAN PEMAJUAN

1. Pelan Susun Atur (pelan kerja perlombongan dan boleh ditunjukkan melalui beberapa pelan)


i. Analisis cadangan guna tanah - Zon guna tanah berdasarkan

zoning rancangan tempatan

ii. Langkah Pelaksanaan - Kaedah pelaksanaan - Langkah mitigasi termasuk

langkah pemulihan selepas operasi ditamatkan

- Fasa pemajuan



5. Utiliti

i. Bekalan elektrik

Draf 24/02/2011





ii. Bekalan air


i. Impak fizikal

ii. Impak ekonomi

iii. Impak infrastruktur/utiliti

iv. Impak sosial






BAHAGIAN B : RINGKASAN LCP 4 KEBENARAN MERANCANG KERJA PERINDUSTRIAN Bil. Kandungan Penerangan Ringkas





i. Tujuan

ii. Latar belakang




ii. Pelan tapak (untuk menunjukkan lot pemajuan dan lot-lot bersempadan)


Hak milik Tanah


1. Perihal Tanah



iii. Kualiti alam sekitar

iv. Saliran dan perparitan



i. Infrastruktur : jaringan jalanraya

ii. Utiliti : sistem bekalan air dan bekalan elektrik


i. Potensi

ii. Halangan

V CADANGAN PEMAJUAN

1. Pelan susun atur (pelan kerja industri)


i. Zon Guna tanah

ii. Langkah kawalan keselamatan awam dan pengurusan risiko



5. Utiliti

i. Bekalan elektrik

ii. Bekalan air


i. Impak fizikal

ii. Impak infrastruktur

iii. Impak sosial




ii. Pematuhan kepada perkara-

Draf 24/02/2011





perkara teknikal lain


BAHAGIAN B : RINGKASAN LCP 5 KEBENARAN MERANCANG PERUBAHAN MATERIAL PENGGUNAAN TANAH Bil. Kandungan Penerangan Ringkas





i. Tujuan

ii. Latar belakang



ii. Pelan lokasi


iii. Pelan tapak



Hak milik Tanah


1. Perihal Tanah



iii. Geologi

iv. Lanskap

v. Kualiti alam sekitar







i. Potensi

ii. Halangan V CADANGAN PEMAJUAN


2. Analisis Cadangan Pemajuan: i. Analisis cadangan guna tanah ii. Langkah pelaksanaan

3. Konsep Reka Bentuk 4. Aksesibiliti dan Sirkulasi 5. Saliran dan Perparitan 6. Kemudahan 7. Utiliti

i. Bekalan elektrik

ii. Bekalan air



Draf 24/02/2011





8. Cadangan Landskap VI IMPAK CADANGAN PEMAJUAN

i. Impak fizikal

ii. Impak ekonomi


iv. Impak sosial

v. Impak alam sekitar VII PEMATUHAN DASAR DAN GARIS PANDUAN Pematuhan Catatan






Inisiatif khas

BAHAGIAN B : RINGKASAN LCP 6 KEBENARAN MERANCANG PERUBAHAN MATERIAL PENGGUNAAN BANGUNAN Bil. Kandungan Penerangan Ringkas





i. Tujuan

ii. Latar belakang



iii. Pelan lokasi


iv. Pelan tapak





1. Perihal Tanah


ii. Kualiti alam sekitar




i. Infrastruktur : jaringan jalanraya



i. Potensi

ii. Halangan

V CADANGAN PEMAJUAN

1. Pelan Susun Atur (pelan cadangan perubahan bangunan dan boleh ditunjukkan melalui beberapa pelan)

2. Analisis Cadangan Pemajuan:

i. Analisis cadangan guna tanah - Zon Guna tanah

ii. Langkah pelaksanaan


4. Utiliti

i. Bekalan elektrik

ii. Bekalan air


i. Impak fizikal

ii. Impak ekonomi


iv. Impak sosial



i. Pematuhan kepada rancangan

Draf 24/02/2011





tempatan




Inisiatif khas

BAHAGIAN B : RINGKASAN LCP 7A KEBENARAN MERANCANG SUSUNAN PENGGUNAAN TANAH UNTUK PECAH SEMPADAN ATAU CANTUMAN YANG TIDAK MELIBATKAN PENDIRIAN BANGUNAN Bil. Kandungan Penerangan Ringkas





i. Tujuan

ii. Latar belakang



iv. Pelan lokasi


v. Pelan tapak



Hak milik Tanah


1. Perihal Tanah




2. Infrastruktur

Infrastruktur : jalanraya


i. Potensi

ii. Halangan

V CADANGAN PEMAJUAN

1. Pelan Susun Atur (pelan pecah sempadan/cantuman tanah)

2. Aksesibiliti - Surat perakuan kebenaran laluan


VI PEMATUHAN DASAR DAN GARIS PANDUAN Pematuhan Catatan




Draf 24/02/2011

BAHAGIAN B : RINGKASAN LCP 7B KEBENARAN MERANCANG SUSUNAN PENGGUNAAN TANAH UNTUK PECAH SEMPADAN ATAU CANTUMAN YANG MELIBATKAN PENDIRIAN BANGUNAN Bil. Kandungan Penerangan Ringkas





i. Tujuan

ii. Latar belakang



v. Pelan lokasi


vi. Pelan tapak



Hak milik Tanah


1. Perihal Tanah



iii. Geologi

iv. Lanskap

v. Kualiti Alam Sekitar







iii. Kemudahan awam


i. Potensi

ii. Halangan

V CADANGAN PEMAJUAN



i. Analisis cadangan guna tanah

ii. Langkah pelaksanaan




6. Kemudahan

7. Utiliti

i. bekalan elektrik

ii. bekalan air

Draf 24/02/2011







8. Cadangan Landskap


i. Impak fizikal

ii. Impak ekonomi

iii. Impak infrastruktur/ utiliti

iv. Impak sosial








Inisiatif khas

bahagian penyelidikan & pembangunan ... - … · disediakan untuk menempatkan laluan kabel ......

Documents