R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020

1-1

Pendahuluan

BAHAGIAN I

1.0 PENDAHULUAN

1.1 KEPERLUAN PERUNDANGAN PENYEDIAAN RANCANGAN TEMPATAN

Rancangan Tempatan Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020 (RT

MBSA (Pengubahan 2) 2020) disediakan selaras dengan keperluan

peruntukan Seksyen 12(1), Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta

172) di mana setiap Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dikehendaki

menyediakan Rancangan Tempatan bagi kawasan di bawah

pentadbirannya.

RT MBSA (Pengubahan 2) 2020 merupakan dokumen yang mengandungi Peta Cadangan dan Pernyataan Bertulis yang menerangkan dengan lebih

terperinci segala cadangan Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA) untuk

memandu pemajuan dan penggunaan tanah serta mengawal

pembangunan di kawasan pentadbirannya sehingga tahun 2020.

RT MBSA (Pengubahan 2) 2020 juga adalah merupakan terjemahan dasar-

dasar kerajaan di peringkat nasional, negeri dan peringkat kerajaan

tempatan. Penyediaannya adalah berpandukan kepada dasar strategi

dan cadangan-cadangan yang terkandung dalam Rancangan Fizikal

Negara, Rancangan Struktur Negeri Selangor 2020 (RSN 2020 dan wawasan

pembangunan Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA).

1.2 KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS BANDARAYA SHAH ALAM

(PENGUBAHAN 1) 2020

RT MBSA (Pengubahan 2) 2020 disediakan untuk keseluruhan kawasan

pentadbiran Pihak Berkuasa Perancang Tempatan (PBPT) Majlis Bandaraya

Shah Alam yang merangkumi kawasan seluas 29 030 hektar dan melibatkan

dua daerah iaitu sebahagian Daerah Petaling dan Daerah Klang. Kawasan

Rancangan Tempatan ini bersempadan dengan Majlis Perbandaran

Selayang (MPS) di utara, Majlis Daerah Kuala Langat (MDKL) di selatan, Majlis

Perbandaran Klang (MPK) di barat dan Majlis Bandaraya Petaling Jaya

(MBPJ) dan Majlis Perbandaran Subang Jaya di timur.

R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020

1-2

Pendahuluan

Rajah 1.1 : Lokasi Kawasan Rancangan Tempatan

Sumber : RSN Selangor 2020

KAWASAN

RANCANGAN

TEMPATAN

u

R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020

1-3

Pendahuluan

1.3 BLOK PERANCANGAN

Bagi tujuan perancangan dan pengawalan penggunaan tanah yang lebih

sistematik, kawasan pentadbiran MBSA seluas 29,030 hektar dibahagikan

kepada lima (5) blok perancangan kecil (BPK). (Rajah 1.2)

Rajah 1.2 : Blok Perancangan Kecil RT MBSA (Pengubahan 2) 2020

BPK 5

BPK 4

BPK 3

BPK 1

BPK 2

BLOK PERANCANGAN

BPK 1 : Seksyen 1 hingga 24

(4 655.00 hektar)

BPK 2 : Seksyen 25 hingga 36

(6 875.00 hektar)

BPK 3 : Seksyen U1, U2, U3, U6

hingga U9

(4 514.89 hektar)

BPK 4 : Seksyen U10 hingga U15

(7 305.51 hektar)

BPK 5 : Seksyen U4, U5, U16 hingga U20

(5 679.60 hektar)

JUMLAH 29 030 HEKTAR

U

Majlis Perbandaran

Klang

Majlis Perbandaran

Subang Jaya

Majlis Perbandaran

Selayang

Majlis Bandaraya Petaling Jaya

Majlis Daerah

Kuala Langat

R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020

1-4

Pendahuluan

1.4 KEPERLUAN DAN PROSES PENYEDIAAN RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS

BANDARAYA SHAH ALAM (PENGUBAHAN 2) 2020

1.4.1 Keperluan

Berdasarkan peruntukan di bawah Akta Perancangan Bandar dan

Desa 1976 (Akta 172), pengubahan RT boleh dilaksanakan merujuk

kepada peruntukan-peruntukan berikut :

a. Subseksyen 16(1) menyatakan di mana Pihak Berkuasa

Perancang Tempatan (PBPT) boleh membuat cadangan untuk

pengubahan, pembatalan dan penggantian sesuatu

rancangan tempatan.

b. Subseksyen 16(2) menyatakan di mana Jawatankuasa boleh

memberi arahan kepada PBPT berkaitan pengubahan,

pembatalan dan penggantian sesuatu rancangan tempatan

dan PBPT hendaklah melaksanakan arahan tersebut dengan

secepat mungkin.

Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri Selangor Bil.2/2011

pada 22hb Julai 2013 telah membuat pertimbangan berikut :

a. Bersetuju mengambil maklum tentang keperluan untuk

meminda sebahagian zon guna tanah dalam RTMBSA

(Pengubahan 1) 2020 yang telah diwartakan;

b. Bersetuju di bawah peruntukan subseksyen 4(7) dan subseksyen

16(2), Akta Perancangan Bandar dan Desa, 1976 (Akta 172)

supaya langkah-langkah diambil untuk meminda sebahagian

zon guna tanah Rancangan Tempatan Majlis Bandaraya Shah

Alam 2020; dan

c. Bersetuju pindaan Rancangan Tempatan Majlis Bandaraya

Shah Alam 2020 adalah mengikut proses dan pendekatan

secara fast track.

R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020

1-5

Pendahuluan

Keperluan pindaan kepada RT MBSA (Pengubahan 2) 2020 adalah

berdasarkan kepada justifikasi berikut :

a. Mass Rapid Transit (MRT)

Memasukkan jajaran laluan MRT sebagaimana keputusan

Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri (MMKN) Bil. 5/2011 bertarikh

9hb Febrauari 2011 bagi jajaran projek Mass Rapit Tranport

(MRT) Lembah Klang Sungai Buloh Kajang dari RRIM (Sg.

Buloh KTM) Kota Damandasara Mutiara Damansara LDP

Sprint Pasar Seni ( KLJ) Waysan Bukit Bintang Pasar

Rakyat (KLIFD) Cochrane (LTAT) Maluri (AMG) Grand Saga

Kajang (KTM).

b. Landasan Keretapi Subang Jaya Ke Terminal Skypark

(Lapangan Terbang Sultan Abdul Aziz Shah, Subang)

Menyelaras semula pelan guna tanah utama bagi

memasukkan jajaran tambahan landasan keretapi Subang

Jaya ke Terminal Skypark Subang fasa 1 yang melibatkan

jajaran sepanjang 8.16km sebagaimana diputuskan dalam

Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri (MMKN) bil.5/2013 bertarikh

6hb Februari 2013.

c. Lebuh Raya Bertingkat Damansara Shah Alam (DASH)

Memasukkan jajaran lebuhraya DASH (RRI, Seksyen U4 hingga

ke Puncak Perdana, Seksyen U10, Shah Alam) yang

melibatkan jajaran sepanjang 9.31km sebagaimana

diputuskan dalam Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri (MMKN)

bil.14/2012 bertarikh 18hb April 2012.

d. Lebuh Raya Pantai Barat (West Coast Expressway)

Mengemaskini semula pelan guna tanah utama bagi jajaran

Lebuh Raya Pantai Barat (West Coast Expressway) yang

melibatkan jajaran yang akan melalui kawasan Bukit Naga,

Seksyen 36, Shah Alam selaras dengan keputusan Majlis

Mesyuarat Kerajaan Negeri (MMKN) bil.27/2011 bertarikh 10hb

Ogos 2011.

e. Rekabentuk Bandar

Memberi penekanan yang lebih jelas terhadap reka bentuk

Bandar dan pusat pentadbiran utama di bandar-bandar

utama di Shah Alam iaitu Pusat Bandar (Seksyen 14), i-City

(Seksyen 7), Bukit Jelutong (Seksyen U8), Setia Alam (Seksyen

U13), Elmina (Seksyen U16), Kwasa Land Sdn. Bhd., (Seksyen

U4), Kota Kemuning (Seksyen 31) dan Alam Impian (Seksyen

35) akan diberi penekanan dari segi reka bentuk bandar.

R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020

1-6

Pendahuluan

f. Integrated Terminal Transportation Hub (ITT)

Mengenalpasti dan mengekalkan ITT Hub di dalam

pembangunan Selangor Vision City dan pembangunan

Elmina West sebagai pusat perniagaan dan terminal

pengangkutan bersepadu yang akan berfungsi sebagai ITT

Hub untuk kawasan utara Semenanjung Malaysia dan

selanjutnya sebagai terminal pengangkutan awam yang

utama di Shah Alam.

g. Transit Oriented Development (TOD)

Mengekalkan pembangunan berasaskan Transit Oriented

Development (TOD) di sepanjang jajaran MRT Sg. Buloh

Kajang dan LRT yang telah dirancang.

h. Zon Gunatanah

Menyelaras semula zon guna tanah RT MBSA (Pengubahan 1)

2020 yang tidak selaras dengan syarat nyata tanah.

i. Potensi Tapak Untuk Pembangunan Masa Hadapan

Menyelaras semula zon guna tanah berdasarkan potensi

tapak tersebut untuk pembangunan masa hadapan.

j. Keserasian Dan Keharmonian Dengan Zon Kawasan

Sekitar

Menyelaras dan mengemaskini zon guna tanah supaya lebih

harmoni.

k. Ketidakselarasan Dengan Keadaan Semasa Di Tapak.

Mengemaskini zon guna tanah supaya selaras dengan

keadaan semasa di tapak.

R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020

1-7

Pendahuluan

1.4.2 Proses Penyediaan

RT MBSA( Pengubahan 2) 2020 disediakan mengikut proses

fast track yang merangkumi program publisiti dan penyertaan

awam sehinggalah pewartaan. Proses penyediaan adalah

seperti Rajah 1.3.

Rajah 1.3 : Proses Penyediaan Pindaan Rancangan Tempatan Secara Fast Track

Pindaan Mengikut Blok-blok Perancangan terlibat

Laporan Draf Rancangan Tempatan (Pengubahan)

Program Publisiti dan Penyertaan Awam DRT Seksyen 13, Akta 172

Kelulusan Jawatankuasa Perancang Negeri Seksyen 15, Akta 172

Persetujuan Pihak Berkuasa Negeri Subseksyen 15 (1C)

Pewartaan Rancangan Tempatan Subseksyen 15 (4), Akta 172

Jawatankuasa Siasatan Tempatan dan Pendengaran Awam

Seksyen 14, Akta 172

Inisiatif dan Usaha Untuk Meminda Sebahagian RT

Keputusan / Arahan JPN Subseksyen 4(7) dan Seksyen 16, Akta 172

R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020

1-8

Pendahuluan

1.5 KANDUNGAN RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS BANDARAYA SHAH ALAM

(PENGUBAHAN 2) 2020

Penyediaan RT MBSA (Pengubahan 2) 2020 telah mengambilkira

pembangunan kawasan rancangan tempatan secara menyeluruh dan

terperinci supaya dapat disesuaikan dengan dasar dan strategi Rancangan

Struktur Negeri Selangor 2020 dan keperluan pembangunan semasa. Peta

Cadangan dalam RT MBSA (Pengubahan 2) 2020 ini disokong dan dipandu

dengan penyataan bertulis dan garis panduan pembangunan untuk

pengawalan dan pelaksanaan pembangunan.

Seksyen 12 (3) dan (4), Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172)

menyatakan bahawa :

Suatu rancangan tempatan hendaklah mengandungi suatu peta dan

suatu penyataan bertulis dan hendaklah merumuskan, yang mengandungi

apa-apa perincian yang difikirkan sesuai oleh pihak berkuasa perancang

tempatan mengenai cadangannya bagi memajukan, menggunakan

tanah, melindungi dan memperelok alam sekitar dari segi fizikal,

memelihara topografi semula jadi, memperelok lanskap, memelihara dan

menanam pokok, mengadakan tanah lapang, memelihara dan

mengindahkan cirri dan rupa bangunan, memperelok sistem komunikasi

dan mengurus lalu lintas bagi kawasan rancangan tempatan.

Suatu rancangan tempatan bagi sesuatu kawasan hendaklah

mengandungi, atau disertakan dengan, gambar rajah, gambaran, dan

bahan perihalan yang difikirkan sesuai oleh pihak berkuasa perancang

temaptan untuk maksud menjelaskan atau menarangkan cadangan

dalam rancangan itu, atau yang ditetapkan oleh Jawatankuasa, atau

dalam apa-apa hal tertentu ditentukan dalam arahan yang diberikan oleh

Jawatankuasa; dan gambar rajah, gambaran, dan bahan perihalan itu

hendaklah disifatkan sebagai sebahagian daripada rancangan itu.

Laporan Rancangan Tempatan ini mengandungi dua (2) bahagian seperti

berikut :

i. Bahagian I : Mengandungi peta cadangan dan penyataan

bertulis yang menerangkan secara terperinci

keseluruhan cadangan RT MBSA (Pengubahan 1)

2020.

ii. Bahagian II : Mengandungi perincian berkenaan cadangan-

cadangan khusus bagi setiap blok perancangan

kecil termasuk kelas kegunaan tanah dan garis

panduan .