bab 2-pengurusan tapak bina

by.a.zaidi.mispanby.a.zaidi.mispan 11

C 5011C 5011

PENGURUSAN PEMBINAANPENGURUSAN PEMBINAAN

BAB 2BAB 2

AMALAN PENGURUSAN AMALAN PENGURUSAN PEMBINAANPEMBINAAN

AHMAD ZAIDI BIN MISPANAHMAD ZAIDI BIN MISPAN

JABATAN KEJURUTERAAN AWAMJABATAN KEJURUTERAAN AWAM

POLITEKNIK PORT DICKSONPOLITEKNIK PORT DICKSON


IKATAN SISTEM JAWATANKUASAIKATAN SISTEM JAWATANKUASA

Penting bagi Projek Pembinaan yang berskala Penting bagi Projek Pembinaan yang berskala besar membentuk satu pasukan (jawatankuasa) besar membentuk satu pasukan (jawatankuasa) sebagai satu saluran untuk membolehkan sebagai satu saluran untuk membolehkan perbincangan dan komunikasi dalam membuat perbincangan dan komunikasi dalam membuat keputusan dilakukan bagi setiap peringkat.keputusan dilakukan bagi setiap peringkat.



1.1. JAWATANKUASA PROJEK (PROJECT COMMITTEE) JAWATANKUASA PROJEK (PROJECT COMMITTEE)

Jawatankuasa ini diketuai oleh Pengurus Projek sebagai Pengerusi.Jawatankuasa ini diketuai oleh Pengurus Projek sebagai Pengerusi. Berfungsi untuk membincangkan hal-hal berkaitan polisi dan membuat Berfungsi untuk membincangkan hal-hal berkaitan polisi dan membuat

keputusan berhubung perlaksanaan projek.keputusan berhubung perlaksanaan projek. Juga berfungsi sebagai orang tengah bagi komunikasi diantara ibu pejabat Juga berfungsi sebagai orang tengah bagi komunikasi diantara ibu pejabat

dengan pejabat tapak.dengan pejabat tapak.



2.2. JAWATANKUASA PENYELARASAN TAPAKBINA (SITE JAWATANKUASA PENYELARASAN TAPAKBINA (SITE COORDINATION COMMITTEE)COORDINATION COMMITTEE)

Dipengerusikan oleh Pengurus PembinaanDipengerusikan oleh Pengurus Pembinaan Merupakan jawatankuasa bertindak dalam perlaksanaan projek Merupakan jawatankuasa bertindak dalam perlaksanaan projek

berdasarkan polisi yang telah ditetapkan oleh jawatankuasa projek.berdasarkan polisi yang telah ditetapkan oleh jawatankuasa projek. Jawatankuasa ini juga bertanggungjawab dalam menyelesaikan masalah Jawatankuasa ini juga bertanggungjawab dalam menyelesaikan masalah

teknikal yang mungkin wujud semasa perlaksanaan projek.teknikal yang mungkin wujud semasa perlaksanaan projek.



3.3. JAWATANKUASA PENYELARASAN KONTRAKTOR JAWATANKUASA PENYELARASAN KONTRAKTOR (CONTRACTOR’S COORDINATION COMMITTEE(CONTRACTOR’S COORDINATION COMMITTEE))

Dipengerusikan oleh Jurutera Pembinaan.Dipengerusikan oleh Jurutera Pembinaan. Bertindak sebagai penghubung antara Kontraktor Utama, Sub-Kontraktor Bertindak sebagai penghubung antara Kontraktor Utama, Sub-Kontraktor

Dinamakan, Pembekal Dinamakan dan lain-lain sub-kontraktor dan Dinamakan, Pembekal Dinamakan dan lain-lain sub-kontraktor dan berfungsi sebagai penyelaras kerja bagi pihak-pihak yang terlibat ditapak berfungsi sebagai penyelaras kerja bagi pihak-pihak yang terlibat ditapak bina.bina.

Disamping itu, jawatankuasa ini juga bertanggungjawab menyelesaikan Disamping itu, jawatankuasa ini juga bertanggungjawab menyelesaikan permasalahan yang timbul antara antara kontraktor-kontraktor semasa permasalahan yang timbul antara antara kontraktor-kontraktor semasa perlaksanaan projek.perlaksanaan projek.


DOKUMEN KONTRAKDOKUMEN KONTRAK

Dokumen Kontrak biasanya disediakan oleh pejabat yang menyediakan Dokumen Kontrak biasanya disediakan oleh pejabat yang menyediakan dokumen tender dan mempelawa tender.dokumen tender dan mempelawa tender.

Dokumen Kontrak yang mengandungi borang-borang, lukisan dan Dokumen Kontrak yang mengandungi borang-borang, lukisan dan dokumen-dokumen yang sama dengan Dokumen Meja Tender. Ia dokumen-dokumen yang sama dengan Dokumen Meja Tender. Ia disediakan dengan kulit keras dan direkabentuk mengikut kehendak disediakan dengan kulit keras dan direkabentuk mengikut kehendak pengeluar peruntukan.pengeluar peruntukan.

Dokumen Kontrak hendaklah ditanda tangani oleh pegawai yang Dokumen Kontrak hendaklah ditanda tangani oleh pegawai yang diberikuasa oleh pihak yang menyediakan peruntukan. Pegawai yang diberikuasa oleh pihak yang menyediakan peruntukan. Pegawai yang diberi kuasa dan kontraktor akan menandatangani semua dokumen seperti diberi kuasa dan kontraktor akan menandatangani semua dokumen seperti perkara-perkara perjanjian, spesifikasi, senarai kuantiti dan lukisan-lukisan perkara-perkara perjanjian, spesifikasi, senarai kuantiti dan lukisan-lukisan kontrak.kontrak.

PENYEDIAAN DOKUMEN KONTRAK

MUKA HADAPAN DOKUMEN KONTRAK

PEROLEHAN TENDER

BORANG TENDER


INSURANS INSURANS

Sebelum memulakan kerja, selalunya pihak kontraktor akan mengambil Sebelum memulakan kerja, selalunya pihak kontraktor akan mengambil insuran untuk melindungi pihaknya serta pihak kerajaan. insuran untuk melindungi pihaknya serta pihak kerajaan.

Oleh yang demikian adalah tanggungjawab Arkitek untuk memastikan Oleh yang demikian adalah tanggungjawab Arkitek untuk memastikan bahawa pihak kontraktor telah mengambil semua insuran-insuran sebelum bahawa pihak kontraktor telah mengambil semua insuran-insuran sebelum memulakan kerja ditapak bina. memulakan kerja ditapak bina.

Antaranya ialah insuran kerja dan insuran liabiliti awam. ini adalah Antaranya ialah insuran kerja dan insuran liabiliti awam. ini adalah bertujuan untuk melindungi pihak kerajaan dan koatraktor apabila bertujuan untuk melindungi pihak kerajaan dan koatraktor apabila berlakunya sesuatu perkara yang tidak diingini. berlakunya sesuatu perkara yang tidak diingini.

Selain itu juga pihak Arkitek juga perlulah memastikan bahawa jangka Selain itu juga pihak Arkitek juga perlulah memastikan bahawa jangka masa segala polisi insurans yang diambil oleh pihak kontraktor itu meliputi masa segala polisi insurans yang diambil oleh pihak kontraktor itu meliputi tempoh masa pembinaan atau yang dikehendaki oleh kontrak. tempoh masa pembinaan atau yang dikehendaki oleh kontrak.

Jika tempoh insuran itu telah luput tarikhnya maka pihak Arkitek juga Jika tempoh insuran itu telah luput tarikhnya maka pihak Arkitek juga dengan ini perlulah memastikan pihak kontraktor memperbaharui polisi dengan ini perlulah memastikan pihak kontraktor memperbaharui polisi insuran tersebutinsuran tersebut


INSURANS LIABILITI AWAMINSURANS LIABILITI AWAM

Kontraktor hendaklah menginsuranskan liabiliti yang berbangkit seperti Kontraktor hendaklah menginsuranskan liabiliti yang berbangkit seperti yang dihuraikan dalam fasal 32 dan 33 Syarat-syarat Kontrak. yang dihuraikan dalam fasal 32 dan 33 Syarat-syarat Kontrak.

Insurans ini hendaklah diambil atau disenggarakan atas nama bersama Insurans ini hendaklah diambil atau disenggarakan atas nama bersama Kerajaan dan Kontraktor. Insurans tersebut hendaklah meliputi Kerajaan dan Kontraktor. Insurans tersebut hendaklah meliputi keseluruhan tempoh siap kerja termasuk tempoh liabiliti kecacatan dan keseluruhan tempoh siap kerja termasuk tempoh liabiliti kecacatan dan ditambah tiga bulan dan empat belas hari. ditambah tiga bulan dan empat belas hari.

Walaupun had liabiliti yang hendak diinsuranskan susah hendak Walaupun had liabiliti yang hendak diinsuranskan susah hendak dianggarkan, panduan mengenai had liabiliti yang diinsuranskan dianggarkan, panduan mengenai had liabiliti yang diinsuranskan berdasarkan nilai kontrak untuk Kerja dengan faktor risiko biasa seperti berdasarkan nilai kontrak untuk Kerja dengan faktor risiko biasa seperti berikutSurat KPKR (28)dlm.JKR.KPKR:020.050/03 Klt. 5 bertarikh berikutSurat KPKR (28)dlm.JKR.KPKR:020.050/03 Klt. 5 bertarikh 9.5.20029.5.2002


Harga KontrakHarga Kontrak Had liabiliti setiap kemalangan untukHad liabiliti setiap kemalangan untukbilangan kemalangan yang tidak terbatasbilangan kemalangan yang tidak terbatas

Tidak melebihi RM 50,000 ...... Tidak melebihi RM 50,000 ...... RM 10,000 RM 10,000 RM 50,001 hingga RM 100,000 ...... RM 50,001 hingga RM 100,000 ...... RM 25,000 RM 25,000 RM 100,001 hingga RM 200,000 ...... RM 100,001 hingga RM 200,000 ...... RM 50,000 RM 50,000 RM 200,001 hingga RM 500,000 ...... RM 200,001 hingga RM 500,000 ...... RM 100,000 RM 100,000 RM 500,001 hingga RM 5 juta ...... RM 500,001 hingga RM 5 juta ...... RM 200,000 RM 200,000 Melebihi RM 5 juta hingga RM 20 juta ...... Melebihi RM 5 juta hingga RM 20 juta ...... RM 500,000 RM 500,000 Melebihi RM 20 juta hingga RM 50 juta ...... Melebihi RM 20 juta hingga RM 50 juta ...... RM 1 juta RM 1 juta Melebihi RM 50 juta Melebihi RM 50 juta ...... ...... RM 2 juta RM 2 juta

Bagi kerja yang mempunyai risiko yang luarbiasa seperti risiko pada Bagi kerja yang mempunyai risiko yang luarbiasa seperti risiko pada bangunan sediaada yang bersebelahan, pembinaan bangunan bertingkat bangunan sediaada yang bersebelahan, pembinaan bangunan bertingkat tinggi atau kerjatinggi atau kerja kejuruteraan awam seperti pembinaan terowong dan kejuruteraan awam seperti pembinaan terowong dan empangan, liputan insurans di atas wajar digandakan.empangan, liputan insurans di atas wajar digandakan.


SUMBANGAN PERKESO / INSURAN PAMPASAN PEKERJASUMBANGAN PERKESO / INSURAN PAMPASAN PEKERJA

Kontraktor hendaklah berdaftar dengan PERKESO dan membayar cukai Kontraktor hendaklah berdaftar dengan PERKESO dan membayar cukai kepadanya dan/atau menginsurankan terhadap liability untuk membayar kepadanya dan/atau menginsurankan terhadap liability untuk membayar pampas an dibawah Ordinan Pampasan Pekerja, 1952. pampas an dibawah Ordinan Pampasan Pekerja, 1952. Selain itu kontraktor Selain itu kontraktor mesti mendapatkan Insuran Pampasan Pekerja. Ini kerana pekerja yang mesti mendapatkan Insuran Pampasan Pekerja. Ini kerana pekerja yang berpendapatan lebih RM 1,000.00 sebulan tidak layak didaftar dengan berpendapatan lebih RM 1,000.00 sebulan tidak layak didaftar dengan PERKESO. PERKESO. Insuran hendaklah meliputi keseluruhan Insuran hendaklah meliputi keseluruhan

tempoh siap kerja termasuk tempoh tanggungan kecacatan dan ditambah tempoh siap kerja termasuk tempoh tanggungan kecacatan dan ditambah tiga bulan dan empatbelas hari. tiga bulan dan empatbelas hari. Jumlah yang diinsurankan adalah jumlah Jumlah yang diinsurankan adalah jumlah gaji pekerja yang tidak dibawah skim PERKESO.gaji pekerja yang tidak dibawah skim PERKESO.

Tarikh Milik TapakTarikh Milik Tapak Tempoh Siap Kerja berdasarkan tawaran tenderTempoh Siap Kerja berdasarkan tawaran tender Tarikh Siap Keseluruhan KerjaTarikh Siap Keseluruhan Kerja


LAWATAN TAPAKLAWATAN TAPAK Pengurusan tapakbina bermula dari peringkat kontraktor memasuki Pengurusan tapakbina bermula dari peringkat kontraktor memasuki

tawaran lagi. Sebelum seseorang kontraktor membuat keputusan samada tawaran lagi. Sebelum seseorang kontraktor membuat keputusan samada memasuki tawaran atau tidak, kontraktor adalah digalakkan supaya memasuki tawaran atau tidak, kontraktor adalah digalakkan supaya membuat lawatan tapakbina sebelum memasuki tawaran. membuat lawatan tapakbina sebelum memasuki tawaran.

Kehendak permulaan dan syarat-syarat Am, para 5 (mengikut penentuan Kehendak permulaan dan syarat-syarat Am, para 5 (mengikut penentuan JKR) yang mana dianggap kontraktor telah melawat tapakbina sewaktu JKR) yang mana dianggap kontraktor telah melawat tapakbina sewaktu menyediakan tender untuk memastikan sendiri bekerja serta mengawal menyediakan tender untuk memastikan sendiri bekerja serta mengawal membiasakan diri sepenuhnya dengan sebarang tindakanmembiasakan diri sepenuhnya dengan sebarang tindakan. .

Pertimbangan untuk bayaran tambahan atau lanjutan masa tidak akan Pertimbangan untuk bayaran tambahan atau lanjutan masa tidak akan dilayan akibat pengabaian kontraktor melawat tapakbina.dilayan akibat pengabaian kontraktor melawat tapakbina.


LAWATAN TAPAKLAWATAN TAPAK

Kontraktor harus memeriksa dan meneliti tapak dan persekitarannya dan Kontraktor harus memeriksa dan meneliti tapak dan persekitarannya dan berpuashati dengan sendirinya tentang jenis bumi dan tanah bawah, bentuk berpuashati dengan sendirinya tentang jenis bumi dan tanah bawah, bentuk dan jenis tapakbina, takat dan jenis kerja, bahan dan barang-barang yang dan jenis tapakbina, takat dan jenis kerja, bahan dan barang-barang yang perlu bagi menyiapkan kerja, cara-cara perhubungan dan akses perlu bagi menyiapkan kerja, cara-cara perhubungan dan akses ketapakbina dan tempat tinggal yang mungkin dikehendakinya. Pada ketapakbina dan tempat tinggal yang mungkin dikehendakinya. Pada amnya, pihak kontraktor harus berpuashati dengan maklumat yang perlu amnya, pihak kontraktor harus berpuashati dengan maklumat yang perlu tentang risiko, luar jangkaan dan segala keadaan yang mempengaruhi dan tentang risiko, luar jangkaan dan segala keadaan yang mempengaruhi dan menjejaskan tawaran.menjejaskan tawaran.


LAWATAN TAPAKLAWATAN TAPAK

Lawatan tapakbina diperingkat tawaran b iasanya disediakan oleh wakil Lawatan tapakbina diperingkat tawaran b iasanya disediakan oleh wakil pengurusan dan juru anggar. Ini bertujuan untuk menyesuaikan kontraktor pengurusan dan juru anggar. Ini bertujuan untuk menyesuaikan kontraktor dengan keadaan-keadaan tapakbina serta halangan-halangan yang mungkin dengan keadaan-keadaan tapakbina serta halangan-halangan yang mungkin mengakibatkan atau melibatkan kerja. Kontraktor harus menyediakan satu mengakibatkan atau melibatkan kerja. Kontraktor harus menyediakan satu jadual atau laporan dan dengan adanya laporan ini, beberapa kemusykilan jadual atau laporan dan dengan adanya laporan ini, beberapa kemusykilan dan pertanyaan dapat diselaraskan dengan agensi perlaksanaan. Pihak dan pertanyaan dapat diselaraskan dengan agensi perlaksanaan. Pihak kontraktor mungkin mempunyai format laporan lawatan mengikut kontraktor mungkin mempunyai format laporan lawatan mengikut penyesuaian diri. Laporan lawatan tapak haruslah bertujuan mengumpul penyesuaian diri. Laporan lawatan tapak haruslah bertujuan mengumpul maklumat seperti berikut. Rujuk contoh maklumat dalam laporan lawatan maklumat seperti berikut. Rujuk contoh maklumat dalam laporan lawatan tapak.tapak.


Contoh maklumat dalam Laporan Lawatan TapakContoh maklumat dalam Laporan Lawatan Tapak

NoNo Maklumat DiperlukanMaklumat Diperlukan Tujuan/Maklumat DiperlukanTujuan/Maklumat Diperlukan

11 Keadaan tanah termasuk jenis tanah, Keadaan tanah termasuk jenis tanah, aras air, kemungkinan penahan dan aras air, kemungkinan penahan dan penupangan tanah. penupangan tanah.

Melibatkan cara penggalian, jenis logji yang Melibatkan cara penggalian, jenis logji yang harus digunakan dan kadar penahanan dan harus digunakan dan kadar penahanan dan penupangan tanah. penupangan tanah.

22 Lokasi tempat pembuangan tanah, Lokasi tempat pembuangan tanah, kadar harga mengangkut ketempat kadar harga mengangkut ketempat pembuangan. pembuangan.

Melibatkan kadar harga pembuangan Melibatkan kadar harga pembuangan tanah dari tapakbina.tanah dari tapakbina.

33 Merobohkan bangunan sedia ada. Merobohkan bangunan sedia ada. Untuk menilai harga kerja perobohan serta Untuk menilai harga kerja perobohan serta menilai kegunaan barang terpakai atau menilai kegunaan barang terpakai atau mendapatkan bayaran untuk barang mendapatkan bayaran untuk barang terpakai.terpakai.


44 Jalan masuk ketapakbina Jalan masuk ketapakbina Melibatkan sejauh mana keperluan Melibatkan sejauh mana keperluan jalan-jalan sementara didalam jalan-jalan sementara didalam memasuki harga-harga kerja memasuki harga-harga kerja permulaan, menilai kesukaran jika permulaan, menilai kesukaran jika ada bagi logi dan jentera memasuki ada bagi logi dan jentera memasuki tapak. Penghantaran berjadual tapak. Penghantaran berjadual mungkin diperlukan untuk jalan mungkin diperlukan untuk jalan masuk yang terhad dan tempat masuk yang terhad dan tempat penyimpanan yang terhad. Had penyimpanan yang terhad. Had ketinggian dan had berat jambatan ketinggian dan had berat jambatan berdekatan haruslah diambil kiraberdekatan haruslah diambil kira

55 Halangan dilokasi tapak Halangan dilokasi tapak Ini akan melibatkan secara terus Ini akan melibatkan secara terus lokasi stor pnyimpanan barang. lokasi stor pnyimpanan barang. Kemungkinan, pejabat tapak dibina Kemungkinan, pejabat tapak dibina atas tiang bagi kawasan yang sempit. atas tiang bagi kawasan yang sempit.

66 Buruh: Perkara untuk pertibanga Buruh: Perkara untuk pertibanga termasuklah: termasuklah:

i. Keadaan buruh tempatan termasuk i. Keadaan buruh tempatan termasuk tukang dan buruh biasa.tukang dan buruh biasa.

ii. Menilai lain-lain kerja dan ii. Menilai lain-lain kerja dan kemungkinan buruh untuk kontrakkemungkinan buruh untuk kontrak

Iii .Kadar harga upah tempatanIii .Kadar harga upah tempatan

vi. Kemudahan tempat tinggal pekerjavi. Kemudahan tempat tinggal pekerja

v. Kemudahan pengangkutanuntuk v. Kemudahan pengangkutanuntuk buruh tempatan buruh tempatan

Melibatkan harga-harga seunit kerja-Melibatkan harga-harga seunit kerja-kerja terlibat. Sejauh mana buruh-kerja terlibat. Sejauh mana buruh-buruh luar terpaksa dibawa, buruh luar terpaksa dibawa, menyediakan keperluan penginapan menyediakan keperluan penginapan dan elaun-elaun. dan elaun-elaun.


77 Perkhidmatan sementara:Perkhidmatan sementara:

Lokasi bekalan air, bekalan elektrik dan Lokasi bekalan air, bekalan elektrik dan kemudahan telefon. Lokasi talian kemudahan telefon. Lokasi talian pembuanmgan najis pembuanmgan najis

Kemungkinandiperlukan bekalan Kemungkinandiperlukan bekalan letrik sementara, bekalan kuasa letrik sementara, bekalan kuasa peralatan dan lai-lain. Bekalan air peralatan dan lai-lain. Bekalan air sementara untuk pejabat, pekerja, sementara untuk pejabat, pekerja, tandas dan kerja-kerja binaan. tandas dan kerja-kerja binaan. Menyediakan pili air sementara Menyediakan pili air sementara termasuk penyambungan bermeter. termasuk penyambungan bermeter. Tandas hendaklah disambung Tandas hendaklah disambung ketalian najis mengikut kehendak dan ketalian najis mengikut kehendak dan keperluan Jabatan Kesihatan. keperluan Jabatan Kesihatan.

88 Kemudahan pembekal tempatan dan Kemudahan pembekal tempatan dan penyewa logi tempatan penyewa logi tempatan

Melibatkan harga keseluruhan kerja-Melibatkan harga keseluruhan kerja-kerja SubpKontraktor yang disubkan kerja SubpKontraktor yang disubkan serta kerja keseluruhan. Kadar harga serta kerja keseluruhan. Kadar harga sewa dan pengangkutan boleh dinilai sewa dan pengangkutan boleh dinilai mengikut kadar harga tempatan mengikut kadar harga tempatan diperingkat tawaran dimanan diperingkat tawaran dimanan kemungkinan berbeza dengan harga kemungkinan berbeza dengan harga biasabiasa

99 Kawalan dan keselamatan ditapakbina.Kawalan dan keselamatan ditapakbina. Keperluan jaga atau pagar, Keperluan jaga atau pagar, kemungkinan diperlukan kemudahan kemungkinan diperlukan kemudahan keselamatan orang awam. keselamatan orang awam. Kemungkinan diadakan system Kemungkinan diadakan system pengurangan habuk.pengurangan habuk.


1010 Lain-lain faktor Lain-lain faktor Topografi tapakbina berhubung dengan kemudahan Topografi tapakbina berhubung dengan kemudahan pergerakkan logi ditapakbina. Halangan dibawah tanah dan pergerakkan logi ditapakbina. Halangan dibawah tanah dan halangan diudara. Perkhidmatan pengangkutan awam halangan diudara. Perkhidmatan pengangkutan awam ketapakbina.ketapakbina.


Contoh Laporan Lawatan TapakContoh Laporan Lawatan Tapak

LAPORAN LAWATAN TAPAKLAPORAN LAWATAN TAPAK

Projek: Projek Andaian Tarikh Lawatan: 20 November 2005Projek: Projek Andaian Tarikh Lawatan: 20 November 2005

1. Lokasi :KM 16, Jalan Pantai, Port Dickson1. Lokasi :KM 16, Jalan Pantai, Port Dickson

2. Perkhidmatan Pengangkutan: Perkhidmatan bas dan teksi2. Perkhidmatan Pengangkutan: Perkhidmatan bas dan teksi

3. Pihak Berkuasa tempatan: Majlis Perbandaran Port Dickson3. Pihak Berkuasa tempatan: Majlis Perbandaran Port Dickson

4. Laluan Masuk: Ketapak jalan ketiga bahagaian tepi4. Laluan Masuk: Ketapak jalan ketiga bahagaian tepi

jalan sementara tidak diperlukanjalan sementara tidak diperlukan

5. Keterangan tapak: Cerun sedikit5. Keterangan tapak: Cerun sedikit

halangan runtuhan rumah 2 tingkat tidak diduduki, tapak telah dibersihkan dengan baikhalangan runtuhan rumah 2 tingkat tidak diduduki, tapak telah dibersihkan dengan baik

6. Keadaan tanah:6. Keadaan tanah:

Strata tanah liat pada lapisan bawahStrata tanah liat pada lapisan bawah

Sokongan kerja tanah akan ditentukanSokongan kerja tanah akan ditentukan

Air : permukaan lihat laporan penyiasatan tanah, kedalaman Air : permukaan lihat laporan penyiasatan tanah, kedalaman

pam/pembuangan tidak menjadi masalahpam/pembuangan tidak menjadi masalah

7. Tempat buangan tanah : 6km – bayaran RM 30.00 satu muatan7. Tempat buangan tanah : 6km – bayaran RM 30.00 satu muatan

8. Kemudahan:8. Kemudahan:

Longkang : bersebelahanLongkang : bersebelahan

Letrik : AdaLetrik : Ada

Air : AdaAir : Ada

Telefon : AdaTelefon : Ada


9. Keperluan Keselamatan:9. Keperluan Keselamatan:

Dinding Adang : 2m tinggi papan lapis atau bersamaanDinding Adang : 2m tinggi papan lapis atau bersamaan

Halaman : tidak diperlukanHalaman : tidak diperlukan

Pengawal : diperlukan dan rujuk dengan agensi keselamatanPengawal : diperlukan dan rujuk dengan agensi keselamatan

10. Lain-lain maklumat yang berkaitan : 10. Lain-lain maklumat yang berkaitan :

Masalah lalulintas pada hari Sabtu dan Ahad juga pada cuti umum. Masalah lalulintas pada hari Sabtu dan Ahad juga pada cuti umum. Ruang yang mencukupi untuk pejabat tapak, rumah Ruang yang mencukupi untuk pejabat tapak, rumah kongsi, logi membancuh konkrit dan kawasan simpan bahan binaan.kongsi, logi membancuh konkrit dan kawasan simpan bahan binaan.

CONTOH


KADAR HARGAKADAR HARGA

Harga UnitHarga Unit

Adalah sesuatu bahan binaan selepas dibuat pengiraan beberapa perkara Adalah sesuatu bahan binaan selepas dibuat pengiraan beberapa perkara tertentu. tertentu.

Harga Unit termasuk harga-harga seperti berikut:-Harga Unit termasuk harga-harga seperti berikut:-

1.1. BuruhBuruh 2.2. Harga Bahan-bahanHarga Bahan-bahan 3.3. Penggunaan jentera atau peralatanPenggunaan jentera atau peralatan 4.4. Keuntungan dan Kos Pengurusan (Overhead)Keuntungan dan Kos Pengurusan (Overhead)

Haruslah diberi peringatan, walaupun keempat-empat faktor ini saling Haruslah diberi peringatan, walaupun keempat-empat faktor ini saling berkaitan antara satu sama lain tetapi tidak semestinya digunakan berkaitan antara satu sama lain tetapi tidak semestinya digunakan kesemuanya sekali dalam pengiraan harga unit. Penggunaan dan kesemuanya sekali dalam pengiraan harga unit. Penggunaan dan kiraannya bergantung kepada jenis kerja.kiraannya bergantung kepada jenis kerja.



BuruhBuruh Buruh bermaksud upah atau pembayaran gaji pekerja dalam Buruh bermaksud upah atau pembayaran gaji pekerja dalam

menyempurnakan sesuatu bidang pekerjaan.menyempurnakan sesuatu bidang pekerjaan. Kadar upah adalah berbeza , dinilai dari segi tahap kemahiran pekerja Kadar upah adalah berbeza , dinilai dari segi tahap kemahiran pekerja

dan perubahan upah dari masa kesemasa mengikut peredaran zaman.dan perubahan upah dari masa kesemasa mengikut peredaran zaman.

Harga Bahan-bahanHarga Bahan-bahan Faktor-faktor yang diambil kira dalam menentukan harga bahan-bahan Faktor-faktor yang diambil kira dalam menentukan harga bahan-bahan

antara seperti:antara seperti: Harga asal bahan-bahanHarga asal bahan-bahan Bayaran pengangkutanBayaran pengangkutan Harga menyimpanHarga menyimpan PembaziranPembaziran



Harga asal bahan-bahanHarga asal bahan-bahan Adalah harga bahan yang tidak termasuk kadar keuntungan, harga Adalah harga bahan yang tidak termasuk kadar keuntungan, harga

pengangkutan dan lain-lain kos.pengangkutan dan lain-lain kos.

Kadangkala disebut sebagi harga kilang atau harga bersih.Kadangkala disebut sebagi harga kilang atau harga bersih.

Bayaran pengangkutanBayaran pengangkutan Adalah bayaran tambahan yang dikenakan keatas sesuatu bahan Adalah bayaran tambahan yang dikenakan keatas sesuatu bahan

binaan bagi tujuan mengangkut bahan tersebut keseuatu destinasi yang binaan bagi tujuan mengangkut bahan tersebut keseuatu destinasi yang ditentukan daripada pihak kilang.ditentukan daripada pihak kilang.



Harga menyimpanHarga menyimpan

- Demi keselamatan, setengah bahan binaan seperti simen, kayu atau - Demi keselamatan, setengah bahan binaan seperti simen, kayu atau bahan-bahan lain yang mudah terbakar perlulah diawasi serta disimpan bahan-bahan lain yang mudah terbakar perlulah diawasi serta disimpan dengan baik. Ini akan mengakibatkan pertambhan harga bahan.dengan baik. Ini akan mengakibatkan pertambhan harga bahan.

PembaziranPembaziran

- Pembaziran tetap akan berlaku dalam mana-mana projek pembinaan. - Pembaziran tetap akan berlaku dalam mana-mana projek pembinaan. Banyak bahan binaan yang rosak dan terbiar begitu sahaja. Ini Banyak bahan binaan yang rosak dan terbiar begitu sahaja. Ini mungkin disebabkan kurangnya kawalan dan cuai dalam penyelenggaraan mungkin disebabkan kurangnya kawalan dan cuai dalam penyelenggaraan kerja ditapak binaan. Adalah dianggarkan 10-15% bahan binaan rosak kerja ditapak binaan. Adalah dianggarkan 10-15% bahan binaan rosak semasa kerja binaan sedang dijalankan. semasa kerja binaan sedang dijalankan.


KADAR HARGAKADAR HARGA Pengunaan jentera dan peralatanPengunaan jentera dan peralatan

Dalam sesuatu projek yang besar, alat yang digunakan adalah bersangkutan dengan jenis Dalam sesuatu projek yang besar, alat yang digunakan adalah bersangkutan dengan jenis pekerjaan tersebut.pekerjaan tersebut.

Peralatan yang dimaksudkan itu boleh dibahagikan kepada dua jenis iaitu:Peralatan yang dimaksudkan itu boleh dibahagikan kepada dua jenis iaitu: Peralatan yang tidak bermotor dan berjenteraPeralatan yang tidak bermotor dan berjentera Peralatan bermotor atau berjentera Peralatan bermotor atau berjentera

Bagi alat tidak berjentera harganya dimasukkan sebagai harga perbelanjaan harian dan Bagi alat tidak berjentera harganya dimasukkan sebagai harga perbelanjaan harian dan pengurusan.pengurusan.

Untuk alat berjentera pula, kontraktor memperolehinya samada dengan membeli atau menyewa Untuk alat berjentera pula, kontraktor memperolehinya samada dengan membeli atau menyewa peralatan tersebut.peralatan tersebut.

Oleh itu, modal untuk membeli atau menyewa peralatan tersebut perlu dikira untuk Oleh itu, modal untuk membeli atau menyewa peralatan tersebut perlu dikira untuk mendapatkan kos modal yang digunakan.Oleh itu harga penggunaan peralatan dan buruh yang mendapatkan kos modal yang digunakan.Oleh itu harga penggunaan peralatan dan buruh yang mengendalikannya bagi setiap jam perlulah diperolehi.mengendalikannya bagi setiap jam perlulah diperolehi.

Faktor-faktor yang perlu diambil kira dalam menentukan kos penggunaan jentera:Faktor-faktor yang perlu diambil kira dalam menentukan kos penggunaan jentera: Harga untuk menyewa atau kejatuhan harga bagi peralatan jentera yang digunakanHarga untuk menyewa atau kejatuhan harga bagi peralatan jentera yang digunakan Kos operasi peralatan tersebut seperti:Kos operasi peralatan tersebut seperti: Kos minyak, alat ganti, tayarKos minyak, alat ganti, tayar Kos penyelenggaraan dan pembaikanKos penyelenggaraan dan pembaikan Kos operatorKos operator


KOS PENGURUSAN (OVERHEAD)KOS PENGURUSAN (OVERHEAD) Kos Pengurusan (overhead) syarikat ialah kos pentadbiran sesebuah syarikat. Kos Pengurusan (overhead) syarikat ialah kos pentadbiran sesebuah syarikat.

Perkara-perkara yang termasuk dalan kos pengurusan (overhead) seperti:Perkara-perkara yang termasuk dalan kos pengurusan (overhead) seperti: Overhead projekOverhead projek;;

Gaji dan elaun kakitangan( site engineer, project manager, etc)Gaji dan elaun kakitangan( site engineer, project manager, etc) Faedah atas pinjamanFaedah atas pinjaman Air, elektrik, telefon, peralatan pejabat projekAir, elektrik, telefon, peralatan pejabat projek Ujikaji material, loading testUjikaji material, loading test Pendokumenan dll.Pendokumenan dll.

Overhead umumOverhead umum;; Overhead yg meliputi seluruh kos yang dikeluarkan untuk operasi di pejabat pusat;Overhead yg meliputi seluruh kos yang dikeluarkan untuk operasi di pejabat pusat;

Sewa pejabatSewa pejabat Air, elektrik, telefon, peralatan pejabatAir, elektrik, telefon, peralatan pejabat Cukai pendapatanCukai pendapatan FurnitureFurniture Tuntutan perjalanan kakitangan, kos pemasaranTuntutan perjalanan kakitangan, kos pemasaran Gaji pegawai tetapGaji pegawai tetap


KEUNTUNGANKEUNTUNGAN

Melaburkan sumber dengan harapan ianya akan mendatangkan pulangan Melaburkan sumber dengan harapan ianya akan mendatangkan pulangan yang lebih besar pada masa hadapan.yang lebih besar pada masa hadapan.

Untuk tujuan perkembangan jangka panjang syarikat, keuntungan dilabur Untuk tujuan perkembangan jangka panjang syarikat, keuntungan dilabur semula.semula.

Keberkesanan dan kecekapan pengurusan syarikat diukur dari segi Keberkesanan dan kecekapan pengurusan syarikat diukur dari segi keuntungan yang diperolehi.keuntungan yang diperolehi.

Untung kasar (gross) = nilai jualan barangan - kos baranganUntung kasar (gross) = nilai jualan barangan - kos barangan Untung bersih (net)Untung bersih (net) = nilai jualan - (kos barangan + lain-lain kos = nilai jualan - (kos barangan + lain-lain kos

berkaitan seperti overhed dll berkaitan seperti overhed dll


AMALAN SYARIKAT DALAM INDUSTRI BINAANAMALAN SYARIKAT DALAM INDUSTRI BINAAN

melihat satu projek sebagai satu unit perniagaan sendirimelihat satu projek sebagai satu unit perniagaan sendiri keuntungan sebenar adalah lebihan bayaran daripada majikan setelah keuntungan sebenar adalah lebihan bayaran daripada majikan setelah

mengambilkira kesemua kos untuk melaksanakan kerja termasuk kos kewanganmengambilkira kesemua kos untuk melaksanakan kerja termasuk kos kewangan keuntungan sebenar hanya dapat ditentukan setelah kontrak ditutup.keuntungan sebenar hanya dapat ditentukan setelah kontrak ditutup.

Pertimbangan keuntungan biasanya bergantung kepadaPertimbangan keuntungan biasanya bergantung kepada jumlah keuntunganjumlah keuntungan % keuntungan% keuntungan tempoh kontraktempoh kontrak risiko kontrakrisiko kontrak modal diperlukanmodal diperlukan penglibatan sumber syarikatpenglibatan sumber syarikat

% Keuntungan dikira berdasarkan harga kontrak % Keuntungan dikira berdasarkan harga kontrak biasanya % tambahan harga (mark-up) digunakan untuk menentukan kadar biasanya % tambahan harga (mark-up) digunakan untuk menentukan kadar

keuntungan dan kos overhed ibu pejabatkeuntungan dan kos overhed ibu pejabat modal diperlukan diperolihi daripada analisa jangkaan anggaran aliran tunaimodal diperlukan diperolihi daripada analisa jangkaan anggaran aliran tunai sekiranya pulangan ke atas modal dikira, industri binaan memberikan pulangan sekiranya pulangan ke atas modal dikira, industri binaan memberikan pulangan

yang amat tinggiyang amat tinggi pulangan ke atas modal yang tinggi juga bererti risiko kerugian yang tinggipulangan ke atas modal yang tinggi juga bererti risiko kerugian yang tinggi


PROGRAM PEMBINAANPROGRAM PEMBINAAN

Kejayaan untuk menyiapkan sesuatu projek bergantung kepada Kejayaan untuk menyiapkan sesuatu projek bergantung kepada perancangan yang yang baik. perancangan yang yang baik.

Oleh itu sebelum sesuatu kerja dimulakan di tapak bina, adalah penting Oleh itu sebelum sesuatu kerja dimulakan di tapak bina, adalah penting satu program yang terperinci disediakan.satu program yang terperinci disediakan.

Tapak bina dan tempoh kontrak akan mempengaruhi pemilihan Tapak bina dan tempoh kontrak akan mempengaruhi pemilihan program yang akan digunakan. Bagi kontrak kecil, pekerja yang program yang akan digunakan. Bagi kontrak kecil, pekerja yang berpengalaman boleh menjalankan tugas dengan senang tanpa program berpengalaman boleh menjalankan tugas dengan senang tanpa program yang terperinci.yang terperinci.

Tetapi keadaan ini berbeza dengan kontrak yang besar dan kompleks, Tetapi keadaan ini berbeza dengan kontrak yang besar dan kompleks, ianya memerlukan satu perancangan aktiviti yang teliti .ianya memerlukan satu perancangan aktiviti yang teliti .

Terdapat pelbagai teknik program pembinaan yang boleh digunakan Terdapat pelbagai teknik program pembinaan yang boleh digunakan ditapak bina seperti penggunaan Carta Bar dan Kaedah Laluan Kritikal. ditapak bina seperti penggunaan Carta Bar dan Kaedah Laluan Kritikal.

WP


SEBUTHARGASEBUTHARGA

Biasanya melibatkan kontraktor dengan pembekal, kontraktor utama Biasanya melibatkan kontraktor dengan pembekal, kontraktor utama dengan subkontraktor dalam urusan mendapatkan bekalan bahan dan dengan subkontraktor dalam urusan mendapatkan bekalan bahan dan perkhidmatan.perkhidmatan.

Aspek penting dalam menilai sebutharga ialah:-Aspek penting dalam menilai sebutharga ialah:- i. Merekod penerimaan sebuthargai. Merekod penerimaan sebutharga ii. Penelitian sebutharga .ii. Penelitian sebutharga . iii. Tawaran balas (counter-offer)iii. Tawaran balas (counter-offer) iv. Semakan pengiraan untuk memastikan bahan-bahan/perkhidmatan iv. Semakan pengiraan untuk memastikan bahan-bahan/perkhidmatan

yang dibekalkan memenuhi spesifikasi dan adanya naik-turun harga yang dibekalkan memenuhi spesifikasi dan adanya naik-turun harga


LAPORAN KEPADA PENGURUSANLAPORAN KEPADA PENGURUSAN

Satu laporan ringkas tentang kerja hendaklah disediakan untuk Satu laporan ringkas tentang kerja hendaklah disediakan untuk pengurusan. Laporan tersebut meliputi:-pengurusan. Laporan tersebut meliputi:-

i. Keterangan ringkas projeki. Keterangan ringkas projek ii. Penyataan Kaedah Pembinaan yang dijadikan asas anggaranii. Penyataan Kaedah Pembinaan yang dijadikan asas anggaran

Catatan mengenai sebarang andaian utama yang dibuat dalam Catatan mengenai sebarang andaian utama yang dibuat dalam penyediaan anggaranpenyediaan anggaran

Sebarang keperluan untuk kelayakan tawaran atau untuk surat Sebarang keperluan untuk kelayakan tawaran atau untuk surat keterangan untuk menyatakan dengan jelas andaian yang dibuat.keterangan untuk menyatakan dengan jelas andaian yang dibuat.

Sebarang penambahan harga yang dimasukkan untuk sebutharga Sebarang penambahan harga yang dimasukkan untuk sebutharga subkontraktor atau pembekalsubkontraktor atau pembekal

Penilaian keuntungan projekPenilaian keuntungan projek Tawaran sah tawaran sebelum disetujuterima.Tawaran sah tawaran sebelum disetujuterima.


PERLAKSANAAN KONTRAKPERLAKSANAAN KONTRAK

Sebelum perlaksanaan sebenar kontrak dimulakan,menjadi Sebelum perlaksanaan sebenar kontrak dimulakan,menjadi tanggungjawab Pengurus Pembinaan dan kakitangan lain dalam tanggungjawab Pengurus Pembinaan dan kakitangan lain dalam peringkat pengurusan tapakbina untuk bekerjasama dengan Pengurus peringkat pengurusan tapakbina untuk bekerjasama dengan Pengurus Projek,Ketua Jurutera dan kakitangan lain dalam peringkat Pengurusan Projek,Ketua Jurutera dan kakitangan lain dalam peringkat Pengurusan am untuk mengkaji dan membuat keputusan berhubung pendekatan atau am untuk mengkaji dan membuat keputusan berhubung pendekatan atau konsep yang akan digunakan dalam perlaksanaan sebenar.konsep yang akan digunakan dalam perlaksanaan sebenar.

Elemen-elemen yang perlu diambilkira dalam Kajian Perlaksanaan Elemen-elemen yang perlu diambilkira dalam Kajian Perlaksanaan ialah:ialah:

1.1. Skop dan kuantiti kerjaSkop dan kuantiti kerja2.2. BuruhBuruh3.3. Bahan Bahan 4.4. Peralatan dan lojiPeralatan dan loji5.5. Hal-hal tapak binaHal-hal tapak bina6.6. Subkontraktor dan pembekalSubkontraktor dan pembekal


1.1. SKOP DAN KUANTITI KERJASKOP DAN KUANTITI KERJA PENGKHUSUSANPENGKHUSUSAN Kuantiti Kuantiti MasaMasa

(Minggu)(Minggu) KadarKadar KosKos

(RM)(RM) 11Pekerjaan Pembinaan AsasPekerjaan Pembinaan Asas

a) Pengorekan 6” oversitea) Pengorekan 6” oversite

b) Korek Asas ( gr. Beam & column)b) Korek Asas ( gr. Beam & column)

c) Korek Asasc) Korek Asas

d) Pekerjaan Kemudahan Bangunan d) Pekerjaan Kemudahan Bangunan

JumlahJumlah

30 m³30 m³

150 m³150 m³

40 m³40 m³

30 m30 m

33 1010

1515

180180

55

300300

22502250

72007200

240240

99909990

22Pembinaan Rangka Struktur Pembinaan Rangka Struktur (Superstructure)(Superstructure)

Dinding Bata LuarDinding Bata Luar

Kayu rangka BumbungKayu rangka Bumbung

Kayu Pemegang Roof TilesKayu Pemegang Roof Tiles

Dinding Bata DalamDinding Bata Dalam

Memasang Kemasan AtapMemasang Kemasan Atap

JumlahJumlah

410 m²410 m²

100 m²100 m²

20 m²20 m²

80 m²80 m²

300 m²300 m²

8 8

2828

1818

1515

4545

1515

11481148

18001800

300300

36003600

45004500

216800216800


2.2. BURUHBURUH

Dalam mengenal pasti jumlah pekerja dan kontrak yang terlibat supaya bekalan Dalam mengenal pasti jumlah pekerja dan kontrak yang terlibat supaya bekalan buruh sentiasa mencukupi, ianya memerlukan satu sistem perancangan yang buruh sentiasa mencukupi, ianya memerlukan satu sistem perancangan yang sistematik sistematik

Perancangan yang berkesan adalah dengan menentukan:Perancangan yang berkesan adalah dengan menentukan: i.i. Bilangan dan waktu buruh diperlukan.Bilangan dan waktu buruh diperlukan. ii.ii. Pembahagian kerja mengikut kemahiran yang diperlukanPembahagian kerja mengikut kemahiran yang diperlukan

Kelancaran sumber buruhKelancaran sumber buruh

Jadual Keperluan Buruh merupakan satu kaedah yang dapat membantu dan Jadual Keperluan Buruh merupakan satu kaedah yang dapat membantu dan menyelaraskan penggunaan tenaga buruh yang terlibat ditapakbina.menyelaraskan penggunaan tenaga buruh yang terlibat ditapakbina.

Keperluan tenaga buruh untuk kontrak dalam program induk ditunjukkan dalam Keperluan tenaga buruh untuk kontrak dalam program induk ditunjukkan dalam bentuk jadual kumpulan ketukangan, dijumlahkan dan dipersembahkan dalam bentuk jadual kumpulan ketukangan, dijumlahkan dan dipersembahkan dalam bentuk histogram. bentuk histogram.

Ini membolehkan bilangan buruh yang terlibat dalam projek diselaraskan dengan Ini membolehkan bilangan buruh yang terlibat dalam projek diselaraskan dengan tenaga buruh yang dirancangkan.tenaga buruh yang dirancangkan.

Alternatif keperluan buruh boleh ditunjukkan dalam jadual keperluan buruh seperti Alternatif keperluan buruh boleh ditunjukkan dalam jadual keperluan buruh seperti contoh yang ditunjukkan.contoh yang ditunjukkan.


CONTOH JADUAL KERJA BURUHCONTOH JADUAL KERJA BURUH


3.3. BAHAN BINAANBAHAN BINAAN

Jumlah bahan binaan yang diperlukan bagi sesuatu kerja Jumlah bahan binaan yang diperlukan bagi sesuatu kerja ditapak boleh dirujuk dari lukisan semasa dan bersesuaian dengan ditapak boleh dirujuk dari lukisan semasa dan bersesuaian dengan jumlah didalam senarai kuantiti.jumlah didalam senarai kuantiti.

Pengurusan bahan binaan adalah sangat penting kerana ianya Pengurusan bahan binaan adalah sangat penting kerana ianya melibatkan penggunaan sumber kewangan yang besar . Oleh itu perlu melibatkan penggunaan sumber kewangan yang besar . Oleh itu perlu ada sistem kawalan yang dapat mengelakkan pembaziran, kelewatan ada sistem kawalan yang dapat mengelakkan pembaziran, kelewatan penerimaan bahan, kekurangan bahan ditapak bina dan sebagainya.penerimaan bahan, kekurangan bahan ditapak bina dan sebagainya.

Penggunaan Jadual Keperluan Bahan merupakan satu sistem Penggunaan Jadual Keperluan Bahan merupakan satu sistem kawalan bahan binaan ditapak bina. Rajah dibawah menunjukkan tarikh kawalan bahan binaan ditapak bina. Rajah dibawah menunjukkan tarikh utama bila bahan akan dihantar ketapak. Jadual juga menunjukkan utama bila bahan akan dihantar ketapak. Jadual juga menunjukkan nombor telefon pembekal, nombor pesanan dan tarikh sebenar nombor telefon pembekal, nombor pesanan dan tarikh sebenar penghantaran. Jadual juga dapat memberi ‘amaran peringkat awal’ akan penghantaran. Jadual juga dapat memberi ‘amaran peringkat awal’ akan kekurang stok bahan di tapak dan pembekal dapat diberitahu tentang kekurang stok bahan di tapak dan pembekal dapat diberitahu tentang kedudukan kemajuan kontrak berkenaan sekiranya berlaku perubahan kedudukan kemajuan kontrak berkenaan sekiranya berlaku perubahan pada tarikh penghantaran yang dirancangkan.pada tarikh penghantaran yang dirancangkan.


CONTOH JADUAL BAHANCONTOH JADUAL BAHAN


4.4. PERALATAN BERJENTERA (LOJI) DAN KELENGKAPANPERALATAN BERJENTERA (LOJI) DAN KELENGKAPAN

Keperluan loji untuk projek perlulah ditentukan dengan Keperluan loji untuk projek perlulah ditentukan dengan mengkaji kaedah pembinaan yang akan digunakan, serta mengkaji kaedah pembinaan yang akan digunakan, serta penggunaan sesuatu jenis loji tersebut tidak melibatkan penggunaan sesuatu jenis loji tersebut tidak melibatkan sebarang perbelanjaan tambahan atau ianya perlulah sebarang perbelanjaan tambahan atau ianya perlulah didalam lingkungan kos yang telah dianggarkan.didalam lingkungan kos yang telah dianggarkan.

Keperluan loji dan kelengkapan hendaklah dibuat mengikut Keperluan loji dan kelengkapan hendaklah dibuat mengikut fasa untuk disesuaikan dengan pesanan dan urutan program fasa untuk disesuaikan dengan pesanan dan urutan program induk.induk.

Ini dilakukan dengan membina Jadual Loji dan Ini dilakukan dengan membina Jadual Loji dan Kelengkapan.(Rujuk Lampiran) Jadual ini membolehkan Kelengkapan.(Rujuk Lampiran) Jadual ini membolehkan pengurusan membuat penilaian ke atas sumbernya yang pengurusan membuat penilaian ke atas sumbernya yang berkaitan dengan kontrak lain yang sedang berjalan.berkaitan dengan kontrak lain yang sedang berjalan.


CONTOH JADUAL JENTERACONTOH JADUAL JENTERA


5.5. HAL-HAL TAPAK BINAHAL-HAL TAPAK BINA

Mengenal pasti :-Mengenal pasti :- i.i. Susun atur tapakSusun atur tapak ii.ii. Corak laluan dalam tapakCorak laluan dalam tapak

Kemudahan pengangkutan yang diperlukanKemudahan pengangkutan yang diperlukan Organisasi dan Pengawasan tapak.Organisasi dan Pengawasan tapak. Saiz dan lokasi pejabat ,penempatan dan kemudahan tapak.Saiz dan lokasi pejabat ,penempatan dan kemudahan tapak. Pembahagian tugas dan pengkhususan kerja kakitangan tapak.Pembahagian tugas dan pengkhususan kerja kakitangan tapak.


CONTOH SUSUNATUR DI TAPAKCONTOH SUSUNATUR DI TAPAK


SUBKONTRAKTOR DAN PEMBEKALSUBKONTRAKTOR DAN PEMBEKAL

Penting untuk menyelaraskan pihak subkontraktor dengan pihak pembekal Penting untuk menyelaraskan pihak subkontraktor dengan pihak pembekal supaya perlaksanaan kerja tidak terjejas.supaya perlaksanaan kerja tidak terjejas.

Ini boleh dilakukan dengan membina Jadual Subkontraktor dan PembekalIni boleh dilakukan dengan membina Jadual Subkontraktor dan Pembekal


CONTOH JADUAL SUB-KON & PEMBEKALCONTOH JADUAL SUB-KON & PEMBEKAL


KAEDAH PEMBINAANKAEDAH PEMBINAAN

KONVENSIONAL IBS


PEMBINAAN KAEDAH KONVENSIONALPEMBINAAN KAEDAH KONVENSIONAL

Bahan Binaan

Konkrit

Kayu

Bata

Besi Keluli

Peralatan

Bangunan siap

Tapak Bina


PEMBINAAN KAEDAH IBSPEMBINAAN KAEDAH IBS

Bahan Binaan

Konkrit

Kayu

Bata

Besi Keluli

Bangunan siap

Tapak Bina

Kekuda Kayu

Lantai/Beam

Dinding

Tangga

Komponen@modul pratuang

Luar Tapak


APAKAH ITU IBS???APAKAH ITU IBS???INDUSTRIAL BUILDING SYSTEMINDUSTRIAL BUILDING SYSTEM

Video IBS


DEFINASI IBSDEFINASI IBS

““ Merupakan SISTEM/KAEDAH PEMBINAAN yang mana Merupakan SISTEM/KAEDAH PEMBINAAN yang mana komponennya dihasilkan di dalam keadaan TERKAWAL (di komponennya dihasilkan di dalam keadaan TERKAWAL (di kilang atau di tapak bina), DIANGKUT dan DIPASANG kilang atau di tapak bina), DIANGKUT dan DIPASANG dalam kerja pembinaan dengan menggunakan PEKERJA DI dalam kerja pembinaan dengan menggunakan PEKERJA DI TAPAK YANG MINIMAL”TAPAK YANG MINIMAL”

PasangKilang Angkut


IBSIBS

MATLAMAT

PENGURANGAN

- Penggantungan kepada tenaga kerja asing

PENINGKATAN

Kualiti,produktiviti,keselamatan,dan daya saing di dalam industri pembinaan

MENJANA

Pertumbuhan ekonomi baru-industri komponen IBS melalui SIstem Pembinaan Terbuka.


5 JENIS IBS5 JENIS IBS

Jenis 1 : Sistem-sistem Rangka, Panel dan Kekotak Konkrit Pra-tuangJenis 1 : Sistem-sistem Rangka, Panel dan Kekotak Konkrit Pra-tuang

Jenis 2 : Sistem Acuan BesiJenis 2 : Sistem Acuan Besi

Jenis 3: Sistem Rangka BesiJenis 3: Sistem Rangka Besi

Jenis 4: Sistem Rangka Kayu Pra-siapJenis 4: Sistem Rangka Kayu Pra-siap

Jenis 5: Sistem Kerja Batu (Blockwork)Jenis 5: Sistem Kerja Batu (Blockwork)


Jenis 1 : Jenis 1 : Sistem-sistem Rangka, Panel dan Kekotak Konkrit Sistem-sistem Rangka, Panel dan Kekotak Konkrit Pra-tuang Pra-tuang

Kumpulan yang paling banyak digunakan dalam produk IBS ialah Kumpulan yang paling banyak digunakan dalam produk IBS ialah elemen konkrit pra-tuang untuk tiang, rasuk, papak, dinding, komponen elemen konkrit pra-tuang untuk tiang, rasuk, papak, dinding, komponen 3-D (contohnya balkoni, tangga, tandas), konkrit pra-tuang yang lebih 3-D (contohnya balkoni, tangga, tandas), konkrit pra-tuang yang lebih ringan seperti acuan konkrit yang kekal.ringan seperti acuan konkrit yang kekal.


Tandas IBSTandas IBS

Susunan Kerja:Susunan Kerja:


LANGKAH KERJA PEMASANGANLANGKAH KERJA PEMASANGAN

Turunkan barang dari Turunkan barang dari lori menggunakan krenlori menggunakan kren

Memunggah / Memunggah / mengangkat unit ke mengangkat unit ke tapak pemasangantapak pemasangan

Memindahkan ke dalam bangunan

Unit pada kedudukan yang betul dan Unit pada kedudukan yang betul dan sambungan servis dipasangsambungan servis dipasang

Unit ini telah siap dengan Unit ini telah siap dengan kemasan lantai, kemasan kemasan lantai, kemasan dinding, kemasan siling dan ia dinding, kemasan siling dan ia telah sedia digunakantelah sedia digunakan


LANGKAH PEMASANGAN DINDINGLANGKAH PEMASANGAN DINDING


Jenis 2 : Jenis 2 : Sistem Acuan BesiSistem Acuan Besi

Selalunya digunakan dengan papak konkrit pra-tuang, rasuk dan tiang Selalunya digunakan dengan papak konkrit pra-tuang, rasuk dan tiang keluli dan juga sistem kerangka portal. Selalu menjadi pilihan dan keluli dan juga sistem kerangka portal. Selalu menjadi pilihan dan digunakan secara meluas dalam pembinaan bangunan pencakar langit. digunakan secara meluas dalam pembinaan bangunan pencakar langit. Juga dalam pembinaan kilang yang besar dan dewan pameran yang Juga dalam pembinaan kilang yang besar dan dewan pameran yang memerlukan kawasan yang besar.memerlukan kawasan yang besar.


CONTOH PEMASANGAN ACUAN BESICONTOH PEMASANGAN ACUAN BESI


Penyediaan tapak Pemasangan paip

Kerja konkrit lantai Pemasangan besi tetulang


Kerja pemasangan besi tetulang untuk pembinaan dinding

Dinding pratuang yang telah siap


JENIS 3: JENIS 3: SISTEM RANGKA BESISISTEM RANGKA BESI

Sering diguna bersama papak konkrit pratuang. Tiang, bumbung dan Sering diguna bersama papak konkrit pratuang. Tiang, bumbung dan rasuk keluli paling kerap digunakan di Malaysia. Keluli struktur adalah rasuk keluli paling kerap digunakan di Malaysia. Keluli struktur adalah sesuai untuk bangunan tinggi dan kebiasaannya digunakan dengan panel sesuai untuk bangunan tinggi dan kebiasaannya digunakan dengan panel papak dan dinding konkrit pratuang di dalam penghasilan struktur papak dan dinding konkrit pratuang di dalam penghasilan struktur hybrid dengan masa yang cepat. hybrid dengan masa yang cepat.


Jenis 4: Jenis 4: Sistem Rangka Kayu Pra-siapSistem Rangka Kayu Pra-siap

Kebanyakan produk yang disenaraikan dalam kategori ini adalah rangka Kebanyakan produk yang disenaraikan dalam kategori ini adalah rangka bangunan kayu dan kekuda bumbung kayu. Apabila ianya sudah popular bangunan kayu dan kekuda bumbung kayu. Apabila ianya sudah popular dan banyak digunapakai, ia memberi rekabentuk yang menarik dan dan banyak digunapakai, ia memberi rekabentuk yang menarik dan mempunyai nilai estetika yang tinggi seperti chalet untuk pusat mempunyai nilai estetika yang tinggi seperti chalet untuk pusat peranginan dan pelancongan.peranginan dan pelancongan.


Jenis 5: Jenis 5: Sistem Kerja Batu (Blockwork)Sistem Kerja Batu (Blockwork)

Sistem ini termasuk pembinaan yang menggunakan ‘interblocking Sistem ini termasuk pembinaan yang menggunakan ‘interblocking concrete masonry (CMU) dan ‘lightweight concrete block’.concrete masonry (CMU) dan ‘lightweight concrete block’.


CONTOH-CONTOH CONTOH-CONTOH SISTEM KERJA BATU (BLOCKWORK)SISTEM KERJA BATU (BLOCKWORK)


KELEBIHAN PENGGUNAAN IBSKELEBIHAN PENGGUNAAN IBS

TEMPOH PEMBINAAN YANG SINGKATTEMPOH PEMBINAAN YANG SINGKAT

Penyiapan yang lebih cepat berikutan pengenalan komponen yang Penyiapan yang lebih cepat berikutan pengenalan komponen yang menggantikan pembinaan in-situ. Kerja-kerja penghasilan anggota struktur menggantikan pembinaan in-situ. Kerja-kerja penghasilan anggota struktur bangunan di kilang dapat dijalankan secara serentak dengan proses bangunan di kilang dapat dijalankan secara serentak dengan proses pembinaan di tapak manakala kerja yang dijalankan ditapak hanyalah pembinaan di tapak manakala kerja yang dijalankan ditapak hanyalah penyambungan anggota strukturpenyambungan anggota struktur

KOS PEMBINAAN YANG LEBIH MENJIMATKANKOS PEMBINAAN YANG LEBIH MENJIMATKAN

Dalam pembinaan IBS, acuan bagi penghasilan komponen dibuat daripada Dalam pembinaan IBS, acuan bagi penghasilan komponen dibuat daripada keluli, aluminium atau bahan-bahan lain. Acuan ini dapat digunakan secara keluli, aluminium atau bahan-bahan lain. Acuan ini dapat digunakan secara berulang dan ini dapat menjimatkan kos projekberulang dan ini dapat menjimatkan kos projek


MENGURANGKAN TENAGA BURUHMENGURANGKAN TENAGA BURUH

Kerja-kerja pembinaan di tapak dapat dikurangkan sekiranya sistem ini Kerja-kerja pembinaan di tapak dapat dikurangkan sekiranya sistem ini diadaptasikan seterusnya mengurangkan penggunaan tenaga buruhdiadaptasikan seterusnya mengurangkan penggunaan tenaga buruh

KERJA PEMBINAAN YANG LEBIH BERKUALITIKERJA PEMBINAAN YANG LEBIH BERKUALITI

Produk yang berkualiti dan pembaziran yang minimum kerana persekitaran Produk yang berkualiti dan pembaziran yang minimum kerana persekitaran kerja di kilang lebih mudah dikawalkerja di kilang lebih mudah dikawal

PENGURANGAN PEMBAZIRAN BAHAN BINAANPENGURANGAN PEMBAZIRAN BAHAN BINAAN

Bahan binaan dapat digunakan secara optima berikutan penggunaan mesin Bahan binaan dapat digunakan secara optima berikutan penggunaan mesin bagi penghasilan komponen IBS dikilangbagi penghasilan komponen IBS dikilang


PENGURANGAN BAHAN BINAAN DI TAPAKPENGURANGAN BAHAN BINAAN DI TAPAK

Bahan binaan di tapak dapat dikurangkan berikutan segala komponen IBS Bahan binaan di tapak dapat dikurangkan berikutan segala komponen IBS dibuat di kilang dan terus dipasang di tapakdibuat di kilang dan terus dipasang di tapak

KERJA PEMBINAAN KURANG TERPENGARUH TERHADAP KERJA PEMBINAAN KURANG TERPENGARUH TERHADAP CUACACUACA

Kesan cuaca tidak banyak mempenagruhi proses pembinaan ditapak Kesan cuaca tidak banyak mempenagruhi proses pembinaan ditapak berikutan komponen IBS dihasilkan di kilang dan hanya kerja berikutan komponen IBS dihasilkan di kilang dan hanya kerja penyambungan yang dijalankan di tapakpenyambungan yang dijalankan di tapak

MENINGKATKAN KESELAMATAN TAPAKMENINGKATKAN KESELAMATAN TAPAK

Tapak pembinaan lebih teratur, bersih dan selamat berikutan pengurangan Tapak pembinaan lebih teratur, bersih dan selamat berikutan pengurangan sampah binaan, perkeja dan bahan binaan ditapak. Platform kerja yang sampah binaan, perkeja dan bahan binaan ditapak. Platform kerja yang teguh dan selamat juga dapat dihasilkan melalui elemen pasang siap ini.teguh dan selamat juga dapat dihasilkan melalui elemen pasang siap ini.


KELEMAHAN SISTEM IBSKELEMAHAN SISTEM IBS

MASALAH PENYAMBUNGANMASALAH PENYAMBUNGAN

Masalah penyambungan meruapakan kelemahan utama sistem ini. Setiap Masalah penyambungan meruapakan kelemahan utama sistem ini. Setiap komponen harus dipasang dengan menggunakan kaedah-kaedah tertentu komponen harus dipasang dengan menggunakan kaedah-kaedah tertentu supaya kestabilan struktur yang didirikan tetap terjamin. Sebarang jenis supaya kestabilan struktur yang didirikan tetap terjamin. Sebarang jenis sambungan yang dicadangkan mestilah mengambil kira keperluan reka sambungan yang dicadangkan mestilah mengambil kira keperluan reka bentuk seperti daya ricih, momen lentur, pengembangan dan kekecutan bentuk seperti daya ricih, momen lentur, pengembangan dan kekecutan bahan, daya angkat naik dan kestabilan sisi struktur binaan.bahan, daya angkat naik dan kestabilan sisi struktur binaan.


PERANCANGAN AWAL YANG TETAPPERANCANGAN AWAL YANG TETAP

Perangcangan awal sangat penting jika ingin menyiapkan projek dalam Perangcangan awal sangat penting jika ingin menyiapkan projek dalam tempoh yang lebih singkat. Anggota-anggota super stuktur misanya tempoh yang lebih singkat. Anggota-anggota super stuktur misanya perlu disiapsediakan selari dengan pembinaan substruktur. Sebarang perlu disiapsediakan selari dengan pembinaan substruktur. Sebarang perubahan reka bentuk pada ketika ini tidak dapat diterima kerana ia perubahan reka bentuk pada ketika ini tidak dapat diterima kerana ia akan menjejaskan keseluruhan kemajuan pembinaan.akan menjejaskan keseluruhan kemajuan pembinaan.

KEBOCORAN AIRKEBOCORAN AIR

Biasanya simen mortal digunakan pada bahagian sambungan panel Biasanya simen mortal digunakan pada bahagian sambungan panel konkrit pratuang. Tetapi kebanyakan masalah yang didapati ialah konkrit pratuang. Tetapi kebanyakan masalah yang didapati ialah kebocoran air telah berlaku pada bahagian sambungan setelah beberap kebocoran air telah berlaku pada bahagian sambungan setelah beberap tahun. Ini menunjukkan rekabentuk dan bahan yang digunakan pada tahun. Ini menunjukkan rekabentuk dan bahan yang digunakan pada sambungan amat penting. Kebocoran ini boleh disebabakan pekerja sambungan amat penting. Kebocoran ini boleh disebabakan pekerja tidak memampatkan simen mortal pada bahagian sambungan. Justeru tidak memampatkan simen mortal pada bahagian sambungan. Justeru wujud banyak liang udara dalam mortal dan lama-kelamaan menjadi wujud banyak liang udara dalam mortal dan lama-kelamaan menjadi sambungan telap air.sambungan telap air.


LALUAN KE TAPAKLALUAN KE TAPAK

Satu rangkaian laluan yang baik adalah diperlukan untuk mengaku panel Satu rangkaian laluan yang baik adalah diperlukan untuk mengaku panel pasang siap yang berat dari tempat penyimpanan ke tapak pembinaan.pasang siap yang berat dari tempat penyimpanan ke tapak pembinaan.

KEKUATAN LENTURANKEKUATAN LENTURAN

Konkrit pratuang memerlukan kekuatan lenturan yang lebih tinggi untuk Konkrit pratuang memerlukan kekuatan lenturan yang lebih tinggi untuk menghadapi tegasan lentur semasa mengangkat, memunggah atau menghadapi tegasan lentur semasa mengangkat, memunggah atau memasangnya pada struktur. Ini melibatkan penggunaan tetulang yang memasangnya pada struktur. Ini melibatkan penggunaan tetulang yang melebihi daripada apa yang sebenarnya diperlukan oleh konkrit tuang melebihi daripada apa yang sebenarnya diperlukan oleh konkrit tuang di-situ.di-situ.


FAKTOR KOSFAKTOR KOS

Penggunaan sistem pasang siap hanya ekonomik apabila pengulangan Penggunaan sistem pasang siap hanya ekonomik apabila pengulangan menggunakan komponen yang sama rekabentuk tinggi. Bangunan yang menggunakan komponen yang sama rekabentuk tinggi. Bangunan yang sesuai menggunakannya dalah bangunan yang melebihi 5 tingkat keatas, sesuai menggunakannya dalah bangunan yang melebihi 5 tingkat keatas, ataupun pembinaan banyak rumah yang berrekabentuk sama. Maka bagi ataupun pembinaan banyak rumah yang berrekabentuk sama. Maka bagi rumah bertingkat satu atau teres dan berbagi rekabentuk struktur, adalah rumah bertingkat satu atau teres dan berbagi rekabentuk struktur, adalah tidak begitu ekonomik menggunakan sistem pratuang.tidak begitu ekonomik menggunakan sistem pratuang.

MEMERLUKAN PELBAGAI KEMUDAHAN JENTERAMEMERLUKAN PELBAGAI KEMUDAHAN JENTERA

Sistem ini memerlukan pelbagai kemudahan jentera pengangkutan Sistem ini memerlukan pelbagai kemudahan jentera pengangkutan seperti kren bergerak, kren gantri tau kren menara, dan sistem seperti kren bergerak, kren gantri tau kren menara, dan sistem perancangan dan pengawalan kerja yang baik untuk memastikan kerja-perancangan dan pengawalan kerja yang baik untuk memastikan kerja-kerja berjalan dengan lancar. kerja berjalan dengan lancar. Untuk memudahkan kerja pemasangan, Untuk memudahkan kerja pemasangan, biasanya komponen akan ditandakan nombor.biasanya komponen akan ditandakan nombor.


TERIMA KASIHTERIMA KASIH

bab 2-pengurusan tapak bina

Documents