surat ikatan penyerahhakan - cimbbank.com.my · antara lain oleh surat ... bank tidak mempunyai...
Post on 19-May-2019
229 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Pembiayaan Komoditi Murabahah-i –Surat Ikatan Penyerahhakan (Pihak ketiga) – 23.01.2019
Bertarikh 20
Antara
CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (671380-H)
Dan
[NAMA PIHAK YANG BERKENAAN]
SURAT IKATAN PENYERAHHAKAN
1
SURAT IKATAN PENYERAHHAKAN ini dibuat pada 20
ANTARA:
(1) CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (671380-H), yang mempunyai pejabat berdaftar di Tingkat 13, Menara
CIMB, Jalan Sentral 2, Kuala Lumpur Sentral, 50470 Kuala Lumpur dan mempunyai tempat perniagaannya
di alamat yang dinyatakan dalam Perkara 1 (a) Jadual Pertama di sini (“Bank”);
DAN
(2) pihak yang namanya dan butir-butirnya dinyatakan dalam Perkara 1 (b) Jadual Pertama di sini (“Penyerah
Hak”).
Resital
(A) Hartanah
Penyerah Hak adalah pemilik benefisial bagi semua kepingan hartanah yang didirikan atau membentuk
sebahagian daripada butir-butir Hartanah yang dinyatakan dalam Perkara 3 Jadual Pertama di sini
(“Hartanah”) menurut Perjanjian Jual Beli yang mana tarikhnya dinyatakan di dalam Perkara 4 (a) Jadual
Pertama di sini (“Perjanjian Jual Beli” jika bekenaan mengikut keadaan tertentu) antara pihak-pihak yang
mana nama dan butir-butirnya adalah seperti yang dinyatakan dalam Perkara 5 Jadual Pertama di sini
(“Pemaju/ Penjual”) bagi bahagian pertama dan Penyerah Hak untuk bahagian kedua dan jika berkenaan,
pihak yang namanya dan butir-butirnya seperti yang dinyatakan dalam Perkara 6 Jadual Pertama di sini
(“Pemilik”) bagi bahagian akhir, di mana Pemaju/Vendor dengan persetujuan Pemilik (jika berkenaan)
bersetuju untuk menjual dan Penyerah Hak bersetuju untuk membeli Harta pada harga pembelian seperti
yang dinyatakan di atas dan mengikut terma dan syarat yang terkandung dalam Perjanjian Jual Beli.
*Dalam kes di mana Penyerah Hak bukan merupakan pembeli pertama, ungkapan “Perjanjian Jual Beli”
merujuk kepada Perjanjian Jual Beli Utama yang mana butir-butirnya dinyatakan dalam perkara 4 (b ) Jadual
Pertama di sini (“Perjanjian Jual Beli Utama”) dan butir-butir penuh semua sub-jualan, penyerahan hak
dan penyerahan semula hak sehinggalah kepada yang dibuat antara Penyerah Hak dan Penjual seperti yang
dinyatakan dalam Jadual Kedua di sini.
(B) Kemudahan Pembiayaan Komoditi Murabahah-i
Atas persetujuan Penyerah Hak, Pelanggan telah memohon untuk mendapatkan kemudahan Pembiayaan
Hartanah Komoditi Murabahah seperti yang dinyatakan dalam Perkara 7 Jadual Pertama di sini
(“Kemudahan”) mengikut terma dan tertakluk kepada syarat-syarat surat tawaran Bank yang butir-butirnya
dinyatakan dalam Perkara 8 Jadual Pertama, (“Surat Tawaran”) dan mematuhi konsep Shariah Komoditi
Murabahah dan prosedur pembiayaan Bank, Pelanggan telah melaksanakan dokumen-dokumen berikut:
Perjanjian Kemudahan Murabahah yang butir-butirnya dinyatakan dalam Perkara 9 Jadual Pertama di sini
(“Perjanjian Kemudahan Murabahah”) dan Dokumen Transaksi (seperti yang dinyatakan selepas ini).
(C) *Dokumen hakmilik/*hak milik strata berasingan bagi Hartanah belum dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang
berkaitan.
*Padam mana-mana yang tidak berkenaan
(D) Pelaksanaan Surat Ikatan Penyerahhakan ini
Adalah menjadi satu terma bagi Surat Tawaran dan Perjanjian Kemudahan Murabahah agar pembayaran
semua wang yang kena dibayar oleh Penyerah Hak kepada Bank menurut Dokumen Transaksi perlu dijamin,
2
antara lain oleh Surat Ikatan Penyerahan Hak ini untuk dilaksanakan oleh Penyerah Hak yang memihak
kepada Bank atas terma dan tertakluk kepada syarat-syarat yang selanjutnya di sini.
Adalah dipersetujui selanjutnya bahawa Surat Ikatan Penyerahhakan ini juga menjamin dengan cara yang
sama seperti yang dinyatakan di atas, pembayaran semua wang, kewajipan dan liabiliti lain, sama ada untuk
prinsipal, keuntungan atau sebaliknya, yang perlu dibayar sekarang , atau pada bila-bila masa atau dari
semasa ke semasa masa yang akan datang pada masa akan datang, terhutang atau ditanggung oleh Penyerah
Hak dan atau Pelanggan kepada Bank, sama ada pada masa sekarang atau masa hadapan, sebenar atau
kontingen dan sama ada secara bersendirian atau bersama sebagai prinsipal, penjamin atau sebaliknya , dan
dalam apa-apa nama atau bentuk dan sama ada pada mana-mana akaun semasa atau akaun lain termasuk
tetapi tidak terhad kepada mana-mana akaun lain di bawah mana-mana kemudahan pembiayaan hartanah
Komoditi Murabahah-i lain yang dberikan oleh Bank pada masa sekarang atau pada masa akan datang kepada
Pelanggan dan/atau Penyerah Hak.
Bahawasanya Ia Telah Disepakati Seperti Berikut:
1 DEFINISI DAN INTERPRETASI
1.1 Definisi
(a) Tertakluk kepada Klausa 1.1 (b) di bawah, ungkapan yang digunakan dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini
membawa maksud yang sama seperti yang dinyatakan dalam Perjanjian Kemudahan Murabahah, melainkan
ianya menjejaskan konteks tertentu.
(b) Sebagai tambahan kepada Klausa 1.1 (a) di atas, dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini, setiap ungkapan
berikut mempunyai makna seperti yang ditunjukkan yang bertentangan dengannya, kecuali jika konteksnya
memerlukan sebaliknya dan/atau terma Surat Ikatan ini secara nyata menyatakan yang selainnya:
Akta yang Terpakai bermaksud Kanun Tanah Negara (Akta 56 Tahun 1965) bagi
Semenanjung Malaysia, Kanun Tanah Sarawak (Bab 81) dan Ordinan
Tanah Sabah (Bab 68), Enakmen Tanah (Hakmilik Subsidiari), 1972,
Akta Hakmilik Strata, 1985, Ordinan Hakmilik Strata, 1995, dan Akta
Pengurusan Strata 2013 dan termasuk apa-apa pindaan berkanun atau
penggubalan semula dan apa-apa perundangan sampingan atau subsidiari
yang berkaitan yang dibuat di bawahnya;
Penyerah Hak bermaksud pihak yang namanya dan butir-butirnya dinyatakan dalam
Perkara 1 (b) Jadual Pertama di sini dan hendaklah, jika konteksnya
diterima, termasuk waris mereka dan wakil peribadi seperti mana yang
berkenaan;
Pelanggan bermaksud orang atau orang-orang yang dinyatakan dalam perkara 2
Jadual di sini;
Peristiwa Ingkar bermaksud sebarang kejadian seperti yang dinyatakan dalam Klausa 11
Perjanjian Kemudahan Murabahah;
Penjamin bermaksud orang yang dikehendaki untuk memberikan jaminan yang
memihak kepada Bank seperti yang dinyatakan dalam Surat Tawaran dan
termasuk pengganti mereka, penerima hak yang dibenarkan, waris dan
wakil peribadi, seperti mana yang berkenaan;
3
Perbadanan Pengurusan bermaksud perbadanan pengurusan yang ditubuhkan di bawah Akta yang
Terpakai berhubung dengan bangunan yang mana merangkumi Hartanah
itu, jika Hartanah merupakan sebahagian daripada bangunan;
Dana Pengurusan bermaksud perjanjian pengurusan seperti yang ditakrifkan dalam Akta
yang Berkenaan;
Amaun yang Dijamin bermaksud agregat pembayaran yang kena dibayar oleh Pelanggan
kepada Bank menurut Dokumen Transaksi dan mana-mana perkara
berikut:
(i) pembayaran yang kena dibayar oleh Pelanggan dan/atau mana-
mana Pihak Permberi Jaminan kepada Bank atas apa-apa
kejadian Peristiwa Ingkar; atau
(ii) pembayaran yang kena dibayar oleh Pelanggan kepada Bank
apabila penyelesaian awal Kemudahan dibuat atau setelah tamat
Tempoh, mengikut mana-mana yang berkenaan;
dan semua atau mana-mana wang, kewajipan dan liabiliti sama ada untuk
prinsipal, keuntungan, komisyen, perbelanjaan, ta'widh (pampasan) atau
sebaliknya yang mungkin atau pada bila-bila masa pada masa sama ada
kena dibayar sekarang atau pada masa akan datang, disebabkan atau
ditanggung oleh Pelanggan, dan/atau Penyerah Hak dan/atau Pihak
Pemberi Jaminan yang lain kepada Bank sama ada yang semasa atau akan
datang, sebenar atau kontingen dan sama ada bersendirian, secara
berasingan atau bersama sebagai penjamin utama, penjamin atau
sebaliknya dan dalam apa jua nama atau bentuk dan sama ada pada mana-
mana akaun semasa atau akaun lain atau dalam apa jua cara lain dan
termasuk tetapi tidak terhad kepada semua wang yang kena dibayar
berkenaan dengan Dokumen Transaksi;
Dokumen Jaminan bermaksud dokumen-dokumen jaminan yang memihak kepada Bank
berhubung dengan Kemudahan seperti yang ditetapkan dan dikehendaki
dalam Surat Tawaran;
Pihak Pemberi Jaminan bermaksud Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan/atau Penjamin
dan/atau mana-mana pihak lain dari semasa ke semasa dikehendaki oleh
Bank untuk memberikan jaminan kepada Bank terhadap kewajipan
Penyerah Hak di bawah Kemudahan dan melaksanakan Dokumen
Keselamatan;
Dokumen Transaksi secara kolektifnya bermaksud dokumen berikut:
(a) dokumen yang membuktikan Transaksi Tawarruq (seperti yang
ditakrifkan dalam Klausa 1.1 Perjanjian Kemudahan
Murabahah);
(b) Dokumen Jaminan;
dan dokumen lain yang ditetapkan oleh Bank.
1.2 Interpretasi
(a) Perkataan yang membawa maksud tunggal turut merangkumi perkataan majmuk dan sebaliknya.
4
(b) Perkataan yang membawa maksud jantina maskulin turut bermasuk jantina feminin dan neuter dan
sebaliknya.
(c) Tajuk dan sub-tajuk kepada Klausa dan Jadual dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini dimasukkan hanya
untuk tujuan memudahkan dan hendaklah diabaikan dalam menghuraikan peruntukan Surat Ikatan
Penyerahhakan.
(d) Rujukan kepada Fasal dan Jadual hendaklah ditafsirkan sebagai rujukan mengenai Fasal dan Jadual Surat
Ikatan Penyerahhakan ini, melainkan dinyatakan sebaliknya.
(e) Rujukan kepada peruntukan mana-mana undang-undang termasuk peruntukan-peruntukan yang diubah atau
digubal semula.
(f) Apa-apa kebebasan atau kuasa yang boleh dijalankan atau apa-apa penentuan yang boleh dibuat di bawah ini
oleh Bank boleh dijalankan atau dibuat mengikut budi bicara mutlaknya dan Bank tidak akan
dipertanggungjawabkan terhadap apa-apa kewajipan untuk memberikan apa-apa sebab kepada Pelanggan
dan/atau Penyerah Hak.
(g) Perkataan yang digunakan untuk merujuk kepada orang hendaklah merangkumi mana-mana badan, orang,
syarikat, perbadanan, firma atau perkongsian, korporat atau sebaliknya, negeri, pentadbiran dan/atau entiti
kerajaan dan sebaliknya.
(h) Perkataan "di sini", "selepas ini", "sebelum ini", "di sini", "di bawah ini", dan perkataan lain yang sama
hendaklah merujuk kepada Surat Ikatan Penyerahhakan ini secara keseluruhan dan bukan kepada apa-apa
peruntukan tertentu.
(i) Perkataan "wang", "Ringgit Malaysia" dan simbol "RM" hendaklah ditafsirkan sebagai mata wang Malaysia.
(j) Jadual Pertama dan Kedua hendaklah menjadi sebahagian daripada Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan
hendaklah diambil, dibaca dan ditafsirkan sebagai bahagian penting di sini.
(k) Jika terdapat dua (2) atau lebih orang atau pihak yang termasuk atau terdiri dalam ungkapan "Penyerah Hak",
semua perjanjian, waad, terma, ketetapan dan akujanji yang dinyatakan oleh dan di pihak Penyerah Hak
hendaklah disifatkan sebagai dibuat oleh atau mengikat orang atau pihak tersebut secara bersesama dan
berasingan.
2 PERJANJIAN KEMUDAHAN MURABAHAH DIMASUKKAN KE DALAM SURAT IKATAN
PENYERAHHAKAN INI
(a) Semua peruntukan di bawah Perjanjian Kemudahan Murabahah sama ada yang berulang di sini atau tidak,
dimasukkan ke dalam dan menjadi sebahagian daripada Suratikatan Penyerahhakan ini.
(b) Tertakluk kepada perubahan sedemikian yang perlu untuk memastikan peruntukan Perjanjian Kemudahan
Murabahah selaras dengan peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini, sekiranya berlaku sebarang
percanggahan atau perbezaan di antara peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah dan Surat Ikatan
Penyerahhakan, peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini akan diguna pakai bagi tujuan penafsiran dan
penguatkuasaan Surat Ikatan Penyerahhakan ini.
2A WAAD UNTUK MEMBUAT PEMBAYARAN
Pelanggan dan Penyerah Hak dengan ini berjanji dengan Bank bahawa mereka akan membayar, membayar
balik atau melangsaikan kepada Bank dengan sewajarnya dan tepat pada masanya: -
(a) Amaun yang Dijamin selaras dengan terma dan/atau syarat Perjanjian Kemudahan Murabahah; dan
5
(b) semua wang lain yang terhutang atau kena dibayar di bawah terma dan/atau syarat-syarat Penyerahan Hak
ini.
3 JAMINAN
3.1 Penyerahan Hak
(a) Sebagai balasan bagi yang disebutkan di atas, Penyerah Hak dengan ini menyerahkan sepenuhnya kepada
Bank Hartanah dan manfaat penuh dan keseluruhan Perjanjian Jual Beli, sebarang perjanjian dan/atau kontrak
lain berserta dengan semua hak, hak milik dan kepentingan Penyerah Hak di dalamnya yang mana telah
diperoleh oleh Penyerah Hak termasuk apa-apa hak dan/atau kepentingan dalam Hartanah tersebut atau
selainnya, dengan manfaat sepenuhnya yang diberikan olehnya, semua ketentuan yang terkandung di
dalamnya dan, semua remedi untuk menguatkuasakan yang sama DENGAN SYARAT walau apa pun
serahan hak yang terkandung di sini atau mana-mana peruntukan lain dalam Perjanjian Kemudahan
Murabahah, Penyerah Hak akan terus mematuhi, melaksanakan dan terikat dengan semua syarat, perjanjian
dan ketentuan yang terkandung di dalamnya yang dinyatakan dan terkandung dalam Perjanjian Jual Beli
dan/atau sebarang perjanjian dan/atau kontrak lain yang diberikan kepada Bank di bawah Surat Ikatan
Penyerahhakan ini.
(b) Bank tidak mempunyai kewajipan atau liabiliti di bawah Perjanjian Jual Beli disebabkan atau susulan
daripada Surat Ikatan Penyerahhakan ini, dan Bank juga tidak akan dikehendaki atau diwajibkan dalam apa-
apa cara untuk mematuhi atau melaksanakan mana-mana syarat atau obligasi Penyerah Hak di bawah atau
menurut Perjanjian Jual Beli, kecuali untuk:
(i) membuat pembayaran kemajuan daripada hasil Kemudahan kepada Pemaju/Penjual atau orang lain
di bawah terma dan syarat Perjanjian Kemudahan Murabahah) jika berkenaan; atau
(ii) menyatakan atau memfailkan sebarang tuntutan atau mengambil apa-apa tindakan lain untuk
menguatkuasakan terma Perjanjian Jual Beli.
(c) Penyerah Hak tidak akan meminta Bank untuk menghentikan atau menangguhkan sebarang pembayaran
Kemudahan jika Bank telah membuat aku janji dengan mana-mana pihak ketiga untuk membayar
Kemudahan itu kecuali jika pihak ketiga itu secara nyata bersetuju dengan permintaan Penyerah Hak dan
melepaskan Bank daripada aku janji tersebut.
3.2 Jaminan Berterusan
Jaminan yang diwujudkan di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan mana-mana Dokumen Jaminan lain
adalah bertujuan untuk menjadi satu jaminan dan akan menjadi jaminan yang berterusan untuk pembayaran
Amaun yang Dijamin di bawah Kemudahan dan semua wang dan liabiliti lain yang ada pada sekarang atau
pada bila-bila masa yang selepas ini menjadi perlu dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak sama ada
secara bersendirian atau secara bersama dan berasingan dengan yang lain dan sama ada sebagai prinsipal atau
penjamin walau apa pun:
(a) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak boleh pada bila-bila masa tidak lagi mempunyai kewajipan untuk
membayar kepada Bank di bawah Kemudahan untuk apa-apa tempoh;
(b) akaun Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dengan Bank tidak lagi menrupakan akaun semasa atas apa-apa
sebab dan walau apa pun apa-apa penyelesaian akaun atau sebaliknya.
(c) Keadaan jaminan yang berterusan yang dicipta tidak akan ditentukan atau dipengaruhi oleh penggulungan,
penggabungan, penyusunan semula, kemuflisan, kematian atau ketidakupayaan mental atau prosiding atau
peristiwa lain yang serupa di pihak Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan/atau mana-mana Pihak Pemberi
Jaminan yang lain.
6
3.3 Waad untuk menyediakan jaminan tambahan
(a) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak akan pada bila-bila masa jika dan apabila dikehendaki oleh Bank
melaksanakan atau memperoleh satu pelaksanaan yang memihak kepada Bank atau kepada mana-mana orang
atau sebagaimana yang diarahkan oleh Bank:
(i) gadai janji, caj, debentur, penyerahan hak, pemindahan, perjanjian atau jaminan lain seperti undang-
undang atau lain-lain gadai janji, pemindahan, perjanjian atau jaminan lain sebagaimana yang
dikehendaki oleh Bank dan terhadap semua hak, hakmilik dan kepentingan Pelanggan dan/atau
Penyerah Hak, hak milik atau aset atau perniagaan yang dimiliki oleh Pelanggan dan/atau Penyerah
Hak pada masa sekarang atau yang mungkin selepas ini diperoleh atau dimiliki oleh Pelanggan
dan/atau Penyerah Hak (termasuk mana-mana lien penjual) dan faedah semua lesen yang berkaitan
dengannya untuk menjamin semua wang dan liabiliti yang dipersetujui untuk dibayar atau
dimaksudkan untuk dijamin; dan
(ii) gadai janji, caj, penyerahhakan, pemindahan, perjanjian atau jaminan lain;
untuk disediakan oleh atau bagi pihak Bank pada kos yang perlu ditanggung oleh Pelanggan dan/atau
Penyerah Hak dan mengandungi semua terma dan syarat untuk kepentingan Bank sebagaimana yang
dikehendaki atau ditetapkan oleh Bank.
(b) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak adalah pada bila-bila masa jika dan apabila diperlukan oleh Bank untuk
berbuat demikian, menyerahkan kepada Bank dokumen hakmilik mana-mana atau semua harta tak alih yang
dimiliki oleh Pelanggan dan Penyerah Hak untuk sebarang tempoh dan semua atau mana-mana saham, stok
atau pelaburan lain atau sekuriti yang didaftarkan atas nama Pelanggan dan Penyerah Hak atau selainnya
yang dimiliki Pelanggan dan Penyerah Hak. Deposit sedemikian boleh dibuat dengan cara jaminan cagaran
untuk pembayaran wang dan liabiliti yang dengan ini dijamin dan mungkin juga atau untuk tujuan
mendapatkan sebarang wang lain yang terhutang kepada Bank dan tidak dijamin dengan ini.
4 WAAD BERKENAAN HARTANAH
4.1 Penyerahan pemilikan kosong
Walau apa pun apa-apa jua dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa
Bank mempunyai hak dan kuasa mutlak untuk berurusan dengan Hartanah dalam apa-apa cara mengikut budi
bicara mutlaknya, termasuk hak dan kuasa melakukan penjualan sama ada melalui lelongan awam atau
kontrak persendirian seolah-olah ia adalah pemilik tunggal bagi hartanah tersebut. Oleh itu, sekiranya
Hartanah dijual di lelongan awam atau atas perintah Mahkamah Pentadbir Tanah mengikut mana-mana yang
berkenaan, Penyerah Hak hendaklah, pada kos dan perbelanjaan Penyerah Hak sendiri, menyerahkan
pemilikan kosong Hartanah kepada Bank atau kepada orang lain sebagaimana yang diarahkan oleh Bank.
Mana-mana pembeli atau mana-mana orang lain yang berurusan dengan Bank atau membeli Harta di
lelongan awam atau melalui perjanjian persendirian tidak akan bimbang untuk menyiasat sama ada Amaun
yang Dijamin telah menjadi kena dibayar atau sama ada apa-apa kuasa yang boleh dijalankan telah
dilaksanakan atau sama ada apa-apa wang yang kena dibayar di bawah Penyerahan Hak ini atau tentang
pemakaian apa-apa wang yang dibayar, dikumpulkan atau dipinjam atau tentang kesesuaian atau keteraturan
apa-apa jualan oleh atau urusan lain dengan Bank atau Mahkamah atau Pentadbir Tanah mengikut mana-
mana yang berkenaa.
4.2 Mendapatkan Hak Milik Tanah dan mematuhi syarat-syarat hak milik tanah
(a) pengeluaran dokumen hak milik tanah atau hakmilik strata yang berasingan (mengikut mana-mana yang
berkenaan) untuk Hartanah dikeluarkan, Penyerah Hak hendaklah, pada kos dan perbelanjaan Penyerah Hak
sendiri:
7
(i) melaksanakan Gadaian berdasarkan borang yang ditetapkan oleh Bank; dan
(ii) memastikan Gadaian itu didaftarkan sewajarnya di pejabat tanah yang berkaitan;
untuk menjamin pembayaran Amaun yang Dijamin yang memihak kepada Bank.
(b) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah mematuhi semua syarat, sekatan dan kategori penggunaan
tanah yang nyata atau tersirat yang dikenakan ke atas atau berkaitan dengan atau berkenaan Hartanah atau
yang mana Hartanah itu tertakluk kepadanya, serta peruntukan mana-mana Akta Parlimen, Ordinan atau
Enakmen yang sedang berkuatkuasa dan apa-apa kaedah, peraturan atau perintah yang dibuat di bawahnya
yang memberi kesan yang sama.
4.3 Penggunaan Hartanah
Pelanggan dan/atau Penyerah Hak tidak akan:
(a) menggunakan Hartanah atau apa-apa lekapan atau apa-apa bangunan di atas Hartanah atau mengakibatkan
yang sama digunakan untuk tujuan atau aktiviti yang tidak mematuhi undang-undang dan perkara yang tidak
patuh Syariah selain daripada yang yang dimaksudkan; atau
(b) menyimpan atau membawa masuk ke atas Hartanah mana-mana barang yang bersifat mudah terbakar atau
berbahaya; atau
(c) melakukan atau membenarkan atau mengakibatkan apa-apa perkara yang mengakibatkan pelan takaful yang
dirujuk pada Klausa 4.15 mejadi tidak sah atau boleh dibatalkan.
Apabila menerima notis secara bertulis dari Bank yang pada pendapat Bank apa-apa kegunaan Hartanah oleh
Pelanggan dan/atau Penyerah Hak atau apa-apa struktur atau lekapan di atasnya atau mana-mana bahagiannya
sama ada oleh sebab kesesakan atau atas sebab apa jua pun yang dikira menjejaskan keselamatan Bank,
Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah dengan serta-merta menghentikan penggunaan sedemikian.
4.4 Pembayaran Perbelanjaan
Sepanjang tempoh pelaksanaan jaminan ini, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak perlu membayar apabila
semua sewa menjadi kena dibayar termasuk cukai tanah, penilaian, cukai, gadaian, duti-duti, pengenaan dan
lain-lain aliran keluar apapun yang dikenakan, dinilaikan, dilevi atau dikenakan ke atas Hartanah atau ke atas
pemilik atau penghuni atau yang kena dibayar berhubung Hartanah dan untuk mengemukakan kepada Bank
sekiranya diminta kesemua resit bagi pembayaran tersebut. Sekiranya Pelanggan dan/atau Peyerah Hak tidak
membayar apa-apa wang yang perlu dibayar seperti yang termaktub di dalam perjanjian, adalah sah untuk
tetapi tidak wajib ke atas Bank untuk membayar jumlah yang sama atau mana-mana bahagiannya dan semua
wang yang dibelanjakan oleh Bank sebagaimana ditentukan oleh Bank (penentuan ini adalah konklusif dan
mengikat Pelanggan dan/atau Penyerah Hak) dalam mengekalkan atau membiayai wang yang dibelanjakan
dari tarikh permintaan yang boleh diperolehi semula daripada Pelanggan dan/ atau Penyerah Hak dan
hendaklah dibayar atas permintaan yang dibuat oleh Bank dan sehingga pembayaran dibuat, ianya menjadi
sebahagian daripada Amau yang Dijamin.
4.5 Maklumat berkenaan perkara berkaitan Hartanah
(a) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah memaklumkan kepada Bank sekiranya Hartanah atau mana-
mana bahagiannya pada bila-bila masa menjadi perkara atau dimasukkan dalam apa-apa notis, pemberitahuan
atau perisytiharan mengenai atau berhubungan dengan pengambil alihan oleh kerajaan atau mana-mana pihak
berkuasa kerajaan atau tertakluk kepada apa-apa siasatan atau prosiding yang berbangkit berkenaan
dengannya atau dan mengemukakan kepada Bank suatu salinan permohonan, permintaan, notis, perintah atau
apa-apa dokumen atau transksi apa-apa jua pun dengan seberapa segera sebaik sahaja ianya dihantar atau
disampaikan kepada Penyerah Hak.
8
(b) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah melakukan semua tindakan dan mengambil semua langkah
yang perlu atau wajar untuk melindungi dan memelihara Hartanah atau mana-mana bangunan, struktur,
lekapan atau lain-lain binaan di atasnya atau mana-mana bahagiannya atau hak milik atau pemilikannya DAN
Pelanggan dan/atau Penyerah Hak bersetuju bahawa Bank boleh, jika difikirkan sesuai dan bagi pihak atau
atas nama dan atas perbelanjaan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak melakukan semua perbuatan sedemikian
dan menggunakan semua orang yang difikirkan sesuai oleh Bank untuk tujuan melindungi dan memelihara
Hartanah atau apa-apa struktur atau lekapan atau lain-lain binaan di atasnya seperti yang disebut terdahulu.
(c) Bank berhak atas perbelanjaan Penyerah Hak untuk mendapatkan khidmat penasihat dan ejen (termasuk
peguam dan penilai) yang difikirkannya sesuai menghadiri atau memberikan nasihat mengenai apa-apa
siasatan yang melibatkan atau menasihatkan tentang pembebasan selanjutnya bagi Kemudahan itu atau
berkaitan dengan apa-apa pengambilalihan Hartanah itu.
(d) Semua wang yang diterima sebagai pampasan bagi pengambilalihan Hartanah tersebut atau mana-mana
bahagiannya hendaklah digunakan untuk atau terhadap pelepasan atau pembayaran balik apa-apa wang atau
liabiliti yang dijamin oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini. Penyerah Hak mengisytiharkan bahawa dia akan
memegang semua wang yang diterima dengan amanah untuk Bank dan Penyerah Hak bersetuju bahawa Bank
boleh menerima dan memberikan pelepasan untuk semua wang tersebut.
4.6 Berurusan dengan Hartanah
Pelanggan dan/atau Penyerah Hak tidak boleh memindah, menjual, menggadai atau berurusan dengan apa-
apa jua cara dengan Hartanah atau mana-mana bahagiannya atau apa-apa kepentingan di dalamnya atau
mengenakan Hartanah dengan apa-apa beban, gadaian, bebanan, liabiliti atau lien apa pun atau membuat apa-
apa permohonan bagi pengubahan kategori penggunaan tanah atau bagi pengenaan apa-apa kategori
penggunaan tanah baru berkenaan dengan Hartanah atau untuk membatalkan, memindahkan atau meminda
apa-apa syarat atau sekatan yang menjejaskan Hartanah itu tanpa kebenaran bertulis Bank terlebih dahulu.
4.7 Pemajakan dan Pemilikan
Pelanggan dan/atau Penyerah Hak tidak akan menyewakan atau membiarkan atau bersetuju untuk
menyewakan atau membiarkan atau memberikan apa-apa lesen atau sebaliknya dengan cara apa pun
menyerahkan pemilikan itu atau membuat atau menerima penyerahan mana-mana pajakan sekalipun atau
berkenaan dengan Hartanah atau apa-apa lekapan atau struktur di atasnya atau mana-mana bahagiannya
kepada mana-mana orang, firma atau syarikat tanpa keizinan secara bertulis daripada Bank terlebih dahulu
dan persetujuan itu boleh diberikan atau ditolak oleh Bank tanpa memberikan apa-apa sebab sama ada secara
mutlak atau atas apa-apa terma dan syarat yang dianggap wajar oleh Bank dan keputusan Bank adalah
muktamad dan konklusif.
4.8 Baikpulih
Sepanjang tempoh pelaksanaan jaminan ini, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak perlu memastikan bangunan-
bangunan, pemasangan dan struktur (sama ada yang telah siap dibina atau masih dalam pembinaan) dan
semua peralatan dan kelengkapan atau pembinaan dari semasa ke semasa yang terdapat pada Hartanah berada
dalam keadaan baik dan penyewaan pembaikan dan keadaan dan secara keseluruhan dilindungi daripada
kerosakan atau kemerosotan disebabkan oleh cuaca atau kerosakan teruk atau apa-apa sebab lain, dan untuk
menukarkan apa-apa peralatan dan alat kelengkapan yang telah haus atau jika tidak, tidak sesuai untuk
digunakan oleh orang lain bagi tujuan dan nilai yang sama. Sekiranya berlaku keingkaran, adalah sah tetapi
tidak wajib kepada Bank untuk memasuki Hartanah tersebut atau mana-mana bahagiannya pada bila-bila
masa untuk melaksanakan pembaikpulihan sepertimana yang perlu dan semua wang yang dibelanjakan oleh
Bank seperti yang dinyatakan di atas dari tarikh pembayaran yang sedemikian hendaklah menjadi sebahagian
daripada Amaun yang Dijamin dan dibayar balik oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak atas tuntutan yang
dibuat oleh Bank.
9
4.9 Halangan berkenaan pengubahan pada bangunan
(a) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak tidak akan mengubah, meruntuhkn atau mengalihkan apa-apa bangunan,
struktur atau lekapan yang sedia ada pada masa sekarang atau yang didirikan atau yang dilekatkan pada
Hartanah bila-bila masa selepas ini atau mana-mana bahagiannya tanpa persetujuan bertulis terlebih dahulu
Bank dan hendaklah dengan serta-merta menggantikan atau membaiki perkara yang sama sekiranya berlaku
apa-apa pengubahan, perobohan atau pemusnahan.
(b) Sekiranya ia telah dipersetujui bahawa bangunan baru atau struktur tambahan ke atas Hartanah atau
pengubahsuaian Hartanah akan dilakukan atau bahawa Kemudahan itu akan digunakan untuk tujuan itu,
Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah menyiapkan pembinaan bangunan baru atau struktur atau
pengubahsuaian tambahan itu mengikut pelan yang diluluskannya atau pindaan sebagaimana yang telah
dipersetujui secara bertulis oleh Bank pada kadar kelajuan pembinaan yang munasabah dan hendaklah
menyelesaikan pembinaan atau pengubahsuaiannya dan mematuhi semua kehendak mana-mana pihak
berkuasa perbandaran tempatan atau pihak berkuasa lain bagi tujuan mendapatkan dan hendaklah
mendapatkan perakuan perakuan layak untuk didiami tidak melebihi daripada tarikh yang telah ditetapkan
oleh Bank.
4.10 Hak untuk Melakukan Pemeriksaan
Bank dan ejen-ejennya dan pekerja-pekerjanya mempunyai kebebasan pada semua masa yang munasabah
untuk memasuki Hartanah dan mempunyai akses kepada apa-apa lekapan di atasnya dan untuk melihat dan
memeriksa keadaan baik pulih DENGAN SYARAT bahawa jika Bank berhasrat untuk memasuki dan
melakukan sebarang baik pulih, Bank tidak akan bertanggungjawab sebagai pemegang hak dan tidak akan
bertanggungjawab bagi apa-apa kehilangan yang berlaku dalam atau mengenai pelaksanaan apa-apa kuasa
yang diberikan kepada Bank sebagai pemegang hak di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau oleh
undang-undang.
4.11 Pelaksanaan Gadaian Setelah Hak Milik Dikeluarkan
Pelanggan hendaklah dengan serta-merta apabila dokumen hakmilik berasingan atau hakmilik strata kepada
Hartanah diterbitan atau setelah menerima notis secara bertulis dari Bank (mengikut mana-mana yang
berkenaan) melaksanakan Gadaian tersebut untuk memihak kepada Bank dan menyerahkan Gadaian itu
mengikut peruntukan Kanun Tanah Negara, dengan kos dan perbelanjaannya sendiri sebagai jaminan bagi
Amaun yag Dijamin atau keberhutangan yang perlu dibayar oleh Pelanggan di bawah terma Perjanjian
Kemudahan Murabahah dan atau Dokumen Transaksi yang lain.
4.12 Kewajipan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak untuk mematuhi undang-undang dan peraturan (jika
berkenaan)
(a) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dengan ini berjanji untuk melaksanakan, mematuhi, menunaikan dan
menjalankan tugas sama ada semua dan tugas tunggal, tanggungjawab, liabiliti, obligasi dan perjanjian yang
dikenakan ke atas Pelanggan dan/atau Penyerah Hak oleh Akta yang Terpakai atau undang-undang kecil
yang diwujudkan di bawahnya atau mana-mana peraturan, resolusi atau undang-undang kecil yang diluluskan
oleh Pemaju atau Perbadanan Pengurusan, mengikut mana-mana yang berkenaan, berhubung dengan hak dan
penggunaan dan kesenangan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak terhadap atau dalam Hartanah dan hartanah
bersama.
(b) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak selanjutnya berjanji untuk tidak melakukan atau menyebabkan apa-apa
yang bertentangan dengan atau tidak selaras dengan tugas, tanggungjawab, liabiliti, obligasi dan perjanjian
yang disebut terdahulu yang berkenaan penggunaan dan hak Pelanggan dan/atau Penyerah Hak untuk atau
dalam Hartanah dan hartana bersama.
10
4.13 Dana Pengurusan (jika berkenaan)
(a) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah dengan segera membayar sumbangan, langganan, yuran dan
levi sedemikian kepada Kumpulan Wang Pengurusan dengan cara sedemikian dan pada masa yang
ditentukan oleh Pemaju/Penjual atau Perbadanan Pengurusan, sebagaimana yang berkenaan, untuk tujuan
mengekalkan, mengawal, mengurus dan mentadbir harta bersama, membayar sewa, kadar, taksiran, cukai
dan sumbangan takaful dan melaksanakan apa-apa kewajipan lain di pihak Pemaju/Penjual atau Perbadanan
Pengurusan, sebagaimana yang berkenaan.
(b) Sekiranya berlaku keingkaran, adalah sah di sisi undang-undang tetapi tidak wajib kepada Bank untuk
membayar yang sama atau mana-mana bahagiannya dan pembayaran itu termasuk semua wang lain yang
dibayarkan atau dibelanjakan oleh Bank di bawah mana-mana sub-Klausa 9 ini akan membentuk sebagai
hutang yang kena dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak kepada Bank dan hendaklah menjadi
sebahagian daripada Jumlah yang Dijamin.
4.14 Surat Kuasa Wakil
Penyerah Hak hendaklah melaksanakan dan menyerahkan atau memastikan Surat Kuasa Wakil dilaksanakan
dan diserahkan kepada Bank dalam bentuk dan kandungan yang dapat diterima oleh Bank di mana Penyerah
Hak itu melantik Bank atau mana-mana orang yang diberi kuasa oleh Bank pada masa ini sebagai wakil
kepada Penyerah Hak mengikut terma dan tertakluk kepada syarat yang ditetapkan dalam Surat Kuasa Wakil.
4.15 Takaful
(a) Hartanah hendaklah dilindungi oleh Takaful
(i) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah memastikan Hartanah dilindungi daripada kerugian
atau kerosakan akibat kebakaran dan terhadap risiko lain sebagaimana yang dianggap oleh Bank
sebagai wajar dengan pengendali takaful yang diluluskan oleh Bank untuk jumlah yang boleh
diterima kepada Bank dan hendaklah memastikan kepentingan Bank diiktiraf sebagai "Penerima
Kerugian" bagi pelan takaful yang telah diambil. Penyerah Hak akan mendepositkan atau
memastikan sijil perakuan atau sijil takaful tersebut didepositkan dengan Bank dan menyerahkan
atau memastikan resit yang sama diserahkan kepada Bank.
(ii) Sebagai tambahan dan tanpa menjejaskan perjanjian dan ketetapan yang tersirat dan kewajipan yang
dikenakan dan hak-hak yang dicipta oleh undang-undang, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan
Dokumen Transaksi, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak akan melindungi dan terus melindungi
seluruh Hartanah dan kesannya yang termasuk dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan/atau
mana-mana bahagiannya dari perkara yang dapat diinsuranskan untuk jumlah tersebut dalam nama
tersebut dan dengan pengendali takaful tersebut dan melalui agensi-agensi yang ditetapkan oleh
Bank dari semasa ke semasa.
(iii) Jika terdapat perlindungan takaful Perbadanan Pengurusan, Bank boleh menerima perlindungan
sedemikian di bawah Hartanah.
(iv) Sekiranya Pelanggan dan/atau Penyerah Hak mungkir dalam mematuhi mana-mana peruntukan di
dalamnya maka adalah sah tetapi tidak wajib kepada Bank, jika berkenaan, untuk melakukan yang
sedemikian:
(aa) mengikut budi bicaranya, mengambil, menyenggarakan atau memperbaharui pelan takaful
itu dan caruman yang kena dibayar berkenaan dengannya dan yang akan ditanggung dan
dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak; atau
(bb) membeli takaful sedemikian mengikut Fasal ini yang berkenaan dengannya sebarang
kegagalan yang berlaku dan semua wang yang dibelanjakan oleh Bank dari tarikh
11
permintaan boleh diperolehi semula daripada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan
hendaklah dibayar atas permintaan bagi yang sama yang dibuat oleh Bank.
Dalam kes sedemikian, Penyerah Hak dikehendaki untuk memaklumkan kepada Bank
tentang jumlah yang akan dilindungi yang mana Bank akan menganggap Hartanah
dilindungi secukupnya dan Penyerah Hak tidak akan mempertanggungjawabkan Bank
dalam apa jua keadaan sekiranya perlindungan takaful tidak mencukupi. Pelanggan berjanji
bahawa sekiranya Bank memilih untuk menjalankan kuasa di bawah ini, Penyerah Hak
tidak akan mengambil, atau jika ianya telah diambil, dengan serta-merta menghentikan
apa-apa perlindungan takaful mengenai Hartanah berkenaan dengan apa-apa risiko takaful
yang telah dilindungi oleh Bank.
(b) Takaful Lain
(i) Bank boleh dari semasa ke semasa dan pada bila-bila masa mengkehendaki Pelanggan dan/atau
Penyerah Hak untuk mengambil dan menyenggarakan Pelan Takaful Gadai Janji Kumpulan ke atas
hayat Pelanggan dan/atau Penyerah Hak.
(ii) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dengan ini bersetuju dan mengaku untuk memberikan
sepenuhnya semua hak, hakmilik dan faedah kepada hasil yang perlu dibayar di bawah Pelan
Takaful Gadai Janji Kumpulan kepada Bank sebagai jaminan selanjutnya dan Pelanggan dan/atau
Penyerah Hak akan menamakan Bank sebagai satu-satunya benefisiari, secara lalai, Bank boleh
mengikut budi bicara mutlaknya dan pada kos dan perbelanjaan yang perlu ditanggung Pelanggan
dan/atau Penyerah Hak untuk mengambil dan menyelenggarakan takaful tersebut yang menjamin
pembayaran semua wang yang terhutang oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak kepada Bank atau
mana-mana bahagiannya atas terma-terma yang difikirkan sesuai oleh Bank.
(iii) Sekiranya berlaku Peristiwa Ingkar, Pelan Takaful Gadai Janji Kumpulan akan ditamatkan oleh
Bank dan Bank berhak untuk menuntut penyerahan sijil takaful tersebut.
(c) Halangan bagi Takaful Tambahan
Pelanggan dan/atau Penyerah Hak tidak boleh, melainkan atas permintaan atau dengan persetujuan terlebih
dahulu secara bertulis daripada Bank, membeli atau membayar apa-apa takaful terhadap apa-apa risiko
berkenaan dengan Hartanah atau mana-mana bangunan atau lekapan kerja atau yang berkenaan dengan
Hartanah atau mana-mana hartanah yang digadaikan atau dijamin kepada Bank apabila Bank atau Pelanggan
dan/atau Penyerah Hak telah melaksanakan atau telah menjalankan pelan takaful sebagaimana yang
dimaksudkan dalam Klausa 4.15 (a).
(d) Penggunaan Wang Takaful
(i) Bank boleh menghendaki apa-apa wang yang diterima ke atas mana-mana pelan takaful seperti yang
disebut terdahulu sama ada dilaksanakan oleh Bank atau oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak
untuk digunakan atau untuk memulihkan kerugian atau kerosakan Hartanah berkenaan dengan
wang yang diterima ATAU atas pilihan Bank dalam atau terhadap pembayaran Amaun yang
Dijamin yang dijamin dengan ini dan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah memegang wang
yang diterima daripada pelan takaful di dalam amanah untuk Bank dan Bank boleh menerima dan
memberikan pelepasan yang baik terhadap semua wang tersebut.
(ii) Jika Pelanggan dan/atau Penyerah Hak memilih dengan persetujuan Bank untuk menggunakan
wang yang diterima di bawah mana-mana pelan takaful untuk membaikpulih kerugian atau
kerosakan pada Hartanah, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah sebagai tambahan kepada
keperluan membayar Amaun yang Dijamin, menanggung perbezaan di antara kos untuk
membaikpulih kerugian atau kerosakan tersebut terhadap Hartanah dan pampasan yang diterima di
bawah pelan takaful.
12
(iii) Sekiranya (jika berkenaan) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak memilih untuk menggunakan wang
yang diterima di bawah mana-mana pelan takaful untuk menyelesaikan pembayaran Amaun yang
Dijamin dan wang lain yang perlu dibayar di bawah Kemudahan yang dijamin atau mana-mana
bahagiannya dan wang yang diterima adalah kurang daripada jumlah Amaun yang Dijamin,
Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah membayar kepada Bank perbezaan antara jumlah yang
diterima di bawah pelan takaful dan Amaun yang Dijamin yang perlu dibayar dalam tempoh tujuh
(7) hari dari tarikh tuntutan oleh Bank.
5 REMEDI
5.1 Remedi untuk Bank
Atas tuntutan atau apabila berlakunya mana-mana Peristiwa Ingkar, Bank berhak untuk melaksanakan hak-
hak yang dimilikinya di bawah Perjanjian Kemudahan Murabahah dan/atau mana-mana Dokumen Jaminan
atau lain-lain undang-undang termasuk semua atau mana-mana hak dan kuasa seperti berikut:
(a) hak untuk memasuki dan mengambil pemilikan Hartanah atau mana-mana bahagian atau bahagiannya dan
jika dibenarkan di bawah mana-mana Akta yang Terpakai, untuk didaftarkan sebagai pemiliknya;
(b) hak dan kuasa untuk menjual Hartanah itu melalui lelongan awam atau perjanjian persendirian sebagai
pemilik tanpa hak yang mutlak pada harga atau harga sedemikian dan dengan apa-apa cara sebagaimana yang
difikirkan sesuai oleh Bank secara bebas dari apa-apa kepentingan Penyerah Hak di bawah ini atau sebaliknya
dan hak untuk membuat bidaan di mana-mana jualan sedemikian
(c) hak untuk menyaman dan memulakan saman sivil atau tindakan bagi menuntut kembali Amaun yang
Dijamin, sama ada sebelum menjual Hartanah terlebih dahulu atau sebaliknya atau secara serentak dengan
mana-mana hak dan remedi lain Bank di sini atau di sisi undang-undang.
DAN Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah dengan ini menyatakan secara tegas, berikrar dan berjanji
untuk melakukan dan melaksanakan segala tindakan, surat ikatan, instrumen dan perkara yang Bank mungkin
diperlukan atau ditetapkan untuk tujuan melaksanakan dan/atau melengkapkan apa-apa dan/atau apa-apa
transaksi yang disebutkan dalam Klausa ini tetapi tanpa menjejaskan kuasa atau hak Bank dalam kapasitinya
sebagai penerima hak di sini.
5.2 Hasil Jualan
Semua wang yang diterima oleh Bank daripada apa-apa prosiding yang dimulakan atau langkah yang diambil
di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain (jika ada) akan digunakan
oleh Bank:
PERTAMA bagi tujuan pembayaran cukai tanah, kadar, cukai, penilaian dan perbeanjaan aliran keluar
yang kena dibayar kepada Kerajaan;
KEDUA untuk membayar semua kos, caj dan perbelanjaan yang ditanggung dan pembayaran yang
dibuat oleh Bank di bawah peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau mana-mana
Dokumen Jaminan lain (jika ada) dan apa-apa cukai lain yang kena dibayar di bawah mana-
mana undang-undang bertulis yang berkuat kuasa apabila penjualan Hartanah dilakukan;
KETIGA untuk membayar kepada Bank bagi Jumlah yang Dijamin yang terhutang dan masih belum
dibayar di bawah Kemudahan, termasuk apa-apa caj pampasan pembayaran lewat;
KEEMPAT untuk membayar kepada Bank semua wang lain yang terhutang dan masih belum dibayar
di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain (jika
ada);
13
KELIMA untuk membuat pembayaran terhadap Bank bagi liabiliti Penyerah Hak kepada Bank (sama
ada liabiliti tersebut yang semasa, akan datang, sebenar, kontingen, utama, sekunder,
cagaran, bercagar atau tidak bercagar, beberapa atau bersama) di bawah mana-mana akaun
lain dari apa jua bentuk, perjanjian atau kontrak atau selainnya dengan Bank dan semua
wang yang tersedia di bawah premis ini secara khusus dipegang sebagai amanah bagi Bank
untuk memenuhi liabiliti tersebut;
KEENAM apa-apa lebihan hendaklah dibayar kepada orang yang berhak kepadanya.
DENGAN SYARAT bahawa jika Bank berpendapat bahawa jaminan didapati tidak mencukupi, ianya tidak
akan menjejaskan hak Bank untuk menerima amaun penuh yang mana Bank berhak untuk mendapatkannya
atau jumlah yang lebih rendah yang jumlahnya dapat dicapai dari jaminan yang mungkin mencukupi untuk
membayar.
5.3 Liabiliti peribadi pelanggan dan/atau penyerah hak
Jika:
(a) amaun yang diperoleh oleh Bank atas penjualan Hartanah selepas potongan dan bayaran dibuat bagi
membayar semua yuran (termasuk yuran peguamcara Bank atas dasar tanggung rugi penuh), tunggakan, kos,
sewa, kadar, cukai dan perbelanjaan lain ke atas Hartanah adalah kurang daripada amaun yang terhutang
kepada Bank dan
(b) sama ada pada jualan itu Bank adalah pembeli atau sebaliknya;
jika Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dikehendaki membayar kepada Bank perbezaan di antara amaun yang
terhutang dan amaun yang sedemikian dan sehingga pembayaran dibuat, apa-apa perbelanjaan yang
dikenakan oleh Bank sebagaimana yang dikenakan oleh Bank dari semasa ke semasa.
DENGAN SYARAT tiada apa yang dinyatakan di dalam ini boleh ditafsirkan dengan apa jua cara mengikat
atau mengkehendaki Bank untuk melaksanakan hak untuk menjual Hartanah terlebih dahulu sebelum
menguatkuasakan atau menyaman waad peribadi Pelanggan dan/atau Penyerah Hak untuk menuntut
pembayaran atau untuk menyekat, mempengaruhi atau mengurangi hak-hak Bank dalam undang-undang atau
ekuiti.
5.4 Pelaksanaan Remedi Secara Serentak
Bank hendaklah mempunyai kebebasan mutlak untuk melaksanakan semua atau mana-mana hak dan remedi
secara serentak yang tersedia kepada Bank sama ada oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau di sisi undang-
undang atau selainnya termasuk hak untuk meneruskan remedi penjualan dan pemilikannya menurut
peruntukan-peruntukan Akta yang Terpakai dan hak untuk mendapatkan semula semua wang melalui saman
sivil walau apa pun yang kena dibayar dan terhutang oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak, Penjamin (jika
ada) atau mana-mana orang lain kepada Bank.
6 NOTIS TUNTUTAN
(a) Semua notis yang dikehendaki untuk disampaikan di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini hendaklah
disampaikan sekiranya pada Bank, ke alamat yang dinyatakan di sini, melainkan jika diberitahu oleh Bank,
dan kepada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak, megikut pilihan Bank, perlu dihantar kepada: -
(i) secara peribadi atau melalui pos dan dihantar ke alamat terakhir Pelanggan dan/atau Penyerah Hak
yang disimpan dalam rekod Bank; atau
(ii) melalui faksimili; atau
14
(iii) melalui bentuk komunikasi segera (termasuk perkhidmatan sistem pesanan ringkas (sms) dan
rakaman suara.
(b) Setiap notis, permintaan atau komunikasi lain dihantar kepada Bank akan berkuat kuasa hanya apabila
penerimaan sebenar yang dibuktikan dengan cara pengakuan penerimaan notis oleh Bank; dan kepada
Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah disifatkan telah menerima notis tersebut apabila: -
(i) jika dihantar secara peribadi, pada masa penghantaran atau penghantaran ke alamat terakhir
Pelanggan dan/ atau Penyerah Hak yang disimpan dalam rekod Bank;
(ii) jika dihantar melalui pos, pada hari kedua (2) selepas diposkan, tidak kira sama ada notis
dikembalikan tidak dihantar atau tidak dituntut. Bukti pengeposan kepada Pelanggan dan/atau
Penyerah Hak hendaklah menjadi bukti konklusif untuk semua tujuan penghantaran kepada
Pelanggan dan/atau Penyerah Hak;
(iii) jika dihantar melalui faksimili, sebaik sahaja resit penghantaran berjaya dikeluarkan; atau
(iv) jika dihantar dengan lain-lain bentuk komunikasi segera (termasuk perkhidmatan sistem mesej
pesanan ringkas (sms) dan rakaman suara), serta-merta.
(c) Apa-apa notis yang diberikan oleh Bank termasuk apa-apa notis tuntutan untuk wang yang dipinjamkan atau
dikemukakan oleh Bank kepada Pelanggan dan/ atau Penyerah Hak boleh ditandatangani bagi pihak Bank
oleh seorang pengarah, pengurus besar, pengurus, penolong pengurus, atau mana-mana pegawai Bank yang
lain atau oleh mana-mana peguam cara firma peguam untuk bertindak bagi pihak Bank dengan syarat bahawa
jika notis itu dihasilkan oleh komputer, ia tidak akan memerlukan apa-apa tandatangan.
(d) Tiada perubahan pada alamat Pelanggan dan/atau Penyerah Hak boleh dianggap berkuatkuasa atau mengikat
Bank melainkan jika notis sebenar perubahan diberikan kepada Bank oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak
dan tiada apa-apa yang dilakukan dengan bergantung pada Klausa (a) di sini akan terjejas atau terkesan oleh
apa-apa perubahan pada alamat Pelanggan dan/ atau Penyerah Hak.
(e) Sebagai alternatif, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak perlu menerima permintaan pembayaran atau apa-apa
tuntutan atau notis lain di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini dari Bank, untuk diri mereka sendiri dan
bagi pihak lain dan Fasal 6 di atas hendaklah terpakai kepada mereka.
7 PENYERAHAN PROSES PEMULA
7.1 Penyerahan Proses Pemula
Sebagai tambahan dan tanpa mengurangkan apa-apa cara penghantaran yang dibenarkan atau ditetapkan oleh
mana-mana undang-undang bertulis, sekiranya prosiding undang-undang dimulakan oleh Bank terhadap
Pelanggan dan/atau Penyerah Hak, proses pemula hendaklah disampaikan kepada Pelanggan dan/atau
Penyerah Hak pada alamat akhir yang dikekalkan di dalam rekod Bank dan dianggap telah disampaikan
dengan sewajarnya kepada Pelanggan dan/ atau Penyerah Hak jika: -
(a) dihantar atau diberikan melalui pos berdaftar atau pos biasa, selepas tamat tempoh lima (5) hari dari tarikh
ia diposkan; dan
(b) dihantar dengan tangan, pada hari ia disampaikan.
Perubahan pada alamat Pelanggan dan/atau Penyerah Hak adalah berkuat kuasa atau mengikat Bank kecuali
jika notis sebenar perubahan telah diberikan kepada Bank oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan apa-
apa yang dilakukan dengan bergantung pada Klausa 7.1 di atas tidak akan terjejas oleh sebab sebarang
perubahan pada alamat Pelanggan dan/atau Penyerah Hak.
15
7.2 Penghataran lain-lain proses
Peruntukan dalam Klausa 7.1 (a) dan Klausa 7.1 (b) ini terpakai bagi perkhidmatan apa-apa proses undang-
undang lain sama ada oleh atau bagi pihak Bank terhadap Pelanggan dan/atau Penyerah Hak.
8. LAIN-LAIN
8.1 Pembayaran oleh Penyerah Hak
(a) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak akan membayar semua duti setem, yuran atau caj lain yang kena dibayar
atas atau bersampingan dengan pelaksanaan, pengeluaran, penghantaran, pendaftaran dan penguatkuasaan
Surat Ikatan Penyerahhakan ini, Dokumen Jaminan yang lain dan apa-apa dokumen yang berkaitan
dengannya dan semua kos dan perbelanjaan undang-undang yang berkaitan dengan atau bersampingan
dengan Surat Ikatan Penyerahhakan Hak ini termasuk bayaran peguamcara Bank (atas dasar peguamcara dan
pelanggan sendiri) sama ada atau tidak Kemudahan itu mungkin dibatalkan sebelum penggunaan untuk apa-
apa sebab sekalipun.
(b) Bank berhak mendebit semua perbelanjaan tersebut daripada akaun Pelanggan dan/atau Penyerah Hak
dengan Bank. Sekiranya wang yang diamanahkan atau mana-mana bahagiannya dikehendaki dibayar semula
melalui mana-mana proses undang-undang, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah membayar (sebagai
tambahan kepada wang yang dengan ini dicagarkan dan kena dibayar) yuran peguamcara Bank (atas dasar
peguamcara dan pelanggan sendiri) dan apa-apa yuran dan perbelanjaan yang lain yang berkaitan dengan
tuntutan pembayaran semula yang sedemikian.
8.2 Kos dan Perbelanjaan
(a) Semua kos, caj dan perbelanjaan yang dibelanjakan di bawah ini oleh Bank termasuk apa-apa perbelanjaan
yang dilakukan dalam penciptaan, pemulihan, penguatkuasaan dan/atau penyediaan Surat Ikatan
Penyerahhakan ini ini dan Dokumen Jaminan lain atau pemberian apa-apa notis atau dalam membuat apa-
apa permintaan, di bawah atau menurut atau berkenaan dengan Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan semua
wang lain yang dibayar oleh Bank berkenaan dengan kos, caj, perbelanjaan dan perbelanjaan tersebut atau
sebaliknya, dimana:
(i) Semua atau mana-mana jumlah wang yang dibayar atau dibelanjakan oleh Bank di bawah atau
selaras dengan peruntukan-peruntukan Akta yang Terpakai dan/atau Surat Ikatan Penyerahhakan ini
dan Dokumen-dokumen Jaminan lain yang dinyatakan atau yang tersirat, akan didebitkan kepada
akaun Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan kena dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak
kepada Bank atas permintaan Bank; dan
(ii) Jika lebih daripada satu kemudahan diberikan, maka dalam jumlah yang ditentukan oleh Bank dari
tarikh jumlah wang yang telah dibayar atau dibelanjakan dan jumlah wang yang akan diminta
dibayar kepada Bank dan akan dikenakan ke atas Hartanah sebagai sebahagian daripada Jumlah
yang Dijamin di bawah Kemudahan.
(b) Sekiranya berlaku Peristiwa Ingkar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dalam membayar apa-apa wang
yang kena dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak kepada mana-mana orang atau pihak berkuasa di
bawah atau menurut peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini, Dokumen Transaksi atau Perjanjian Jual
Beli, maka adalah sah tetapi tidak wajib kepada Bank untuk membuat bayaran tersebut bagi pihak Pelanggan
dan/atau Penyerah Hak, yang mana Bank mempunyai hak mutlak untuk mendebitkan akaun Pelanggan
dan/atau Penyerah Hak bagi semua wang yang dibelanjakan oleh Bank.
16
(c) Pembayaran yang dibuat oleh Bank di bawah peruntukan Klausa 8.2 (a) dan Klausa 8.2 (b) hendaklah
menjadi hutang yang kena dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak kepada Bank dan hendaklah
menjadi sebahagian daripada daripada Jumlah Yang Dijamin.
8.3 Tanggungjawab Pewaris
Surat Ikatan Penyerahhakan ini akan mengikat pewaris, pelikuidasi, penerima, pengurus, wakil peribadi dan
pengganti Pelanggan dak/atau Penyerah Hak dan boleh dikuatkuasakan oleh pengganti dan pemegang hak
Bank.
8.4 Kelangsungan Surat Ikatan Penyerahhakan ini
Walau apa pun peruntukan lain yang terkandung dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini sebaliknya, Surat
Ikatan Penyerahhakan ini akan terus berkuat kuasa sehingga ia ditamatkan oleh melalui pelaksanaan yang
disempurnakan oleh Penyerah Hak dan pendaftaran bagi gadaian telah dibuat atas Hartanah tersebut yang
memihak kepada Bank atau sehingga pembayaran Amaun yang Dijamin atau semua wang yang kena dibayar
dibuat oleh Penyerah Hak. Penyerah Hak hendaklah pada kos dan perbelanjaannya sendiri (termasuk kos
peguam cara yang bertindak untuk Bank) mendapatkan pelepasan Hartanah tersebut dari Bank dan pelepasan
itu hendaklah dalam bentuk dan kandungan sebagaimana yang dianggap sesuai oleh Bank.
8.5 Tarikh Efektif
Semua pihak dengan ini bersetuju bahawa Surat Ikatan Penyerahhakan ini akan mula berkuat kuasa pada
tarikh Surat Ikatan Penyerahhakan ini tanpa mengira tarikh-tarikh yang berlainan yang mana bergantung
kepada pelaksanaan Surat Ikatan Penyerahhakan ini oleh setiap pihak secara berasingan.
8.6 Aku Janji
Sekiranya Penyerah Hak atau mana-mana Penyerah Hak tersebut diisytiharkan sebagai bankrap atau sudah
menjadi bankrap pada masa pemberian Kemudahan dan Bank tidak menuntut/melaksanakan Surat Ikatan
Penyerahhakan ini dalam tempoh dua belas (12) bulan dari tarikh perintah kebankrapan, Penyerah Hak yang
lain yang tidak muflis dengan ini bersetuju untuk membayar jumlah penuh Amaun yang Dijamin mengikut
Dokumen Jaminan dan Bank berhak untuk mendapatkan semula perkara yang sama di bawah Surat Ikatan
Penyerahhakan ini walau apa pun yang dinyatakan pada Seksyen 8 (2A) Akta Insolvensi, 1967 sebagaimana
yang digubal dan mungkin dipinda dari masa ke semasa termasuk sebarang undang-undang kecil yang
berkaitan atau undang-undang subsidiari yang dibuat dibawahnya.
8.7 Keterpakaian Enakmen Tanah Simpanan Melayu
(a) Untuk mengelakkan keraguan, maka dengan ini dipersetujui dan diisytiharkan bahawa Surat Ikatan
Penyerahhakan ini dipersetujui bagi tujuan dan untuk melaksanakan transaksi pembiayaan mengikut konsep
Syariah Komoditi Murabahah.
(b) Sekiranya peruntukan-peruntukan Akta yang Terpakai atau mana-mana peruntukan Enakmen Tanah
Simpanan Melayu di Semenanjung Malaysia menjadi terpakai atau menjadi akan dilanggar dalam proses ini,
dan jika kelulusan seorang Raja atau apa-apa kelulusan lain yang dikehendaki di bawah Akta yang Terpakai
telah diperoleh atau menjadi perlu, maka adalah menjadi tanggungjawab tunggal Pelanggan dan/atau
Penyerah Hak untuk mendapatkan kelulusan yang sedemikian sebelum pelaksanaan Dokumen Jaminan lain
dibuat dan Pelanggan dan/atau Penyerahhakan dengan ini berjanji dengan Bank untuk mendapatkan
kelulusan yang sedemikian.
8.8 Keseluruhan Perjanjian
Surat Tawaran, dan Lain-Lain Dokumen Jaminan, Jadual di sini dan mana-mana dokumen atau instrumen
yang dilampirkan bersama atau dirujuk di sini atau di dalamnya atau dilaksanakan berkaitan dengan
Kemudahan itu hendaklah dibaca dan ditafsirkan sebagai satu kesepakatan keseluruhan dan satu transaksi
17
bagi tujuan menyediakan Kemudahan ini dan akan menyatukan semua terma dan syarat yang terkandung di
sini dan bersampingan dengannya dan menggantikan semua rundingan secara lisan dan surat-menyurat yang
berkaitan dengan perkara ini.
8.9 Masa
Perkataan masa di mana sahaja ia dinyatakan merupakan intipati Surat Ikatan Penyerahhakan ini.
8.10 Keingkaran
Dengan ini dipersetujui secara nyata dan diisytiharkan bahawa apa-apa pelanggaran oleh Pelanggan dan/atau
Penyerah Hak terhadap terma dan syarat dan perjanjian yang terkandung dalam Surat Ikatan Penyerahhakan
ini dan dalam mana-mana Dokumen Transaksi lain yang memihak kepada Bank dan/atau apa-apa dokumen
yang memihak kepada institusi kewangan lain hendaklah disifatkan sebagai pelanggaran di bawah ini dan
akan memberi hak kepada Bank untuk menguatkuasakan semua atau mana-mana remedi yang disebut
sebelum ini.
8.11 Perubahan pada Bank
Jaminan, liabiliti dan kewajipan yang diwujudkan oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini menurut Kemudahan
itu akan terus sah dan mengikat bagi semua tujuan walau apa pun apa-apa perubahan sama ada melalui
penggabungan, pembinaan semula atau selainnya yang boleh dibuat seperti yang dinyatakan dalam
perlembagaan Bank atau mana-mana syarikat menjalankan perniagaan Bank pada masa ini dan akan tersedia
kepada syarikat yang menjalankan perniagaan itu pada masa ini.
8.12 Perubahan pada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak
Jaminan, Liabiliti dan/atau kewajipan yang dicipta oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini menurut Kemudahan
itu akan terus sah dan mengikat untuk semua tujuan walau apa pun apa-apa perubahan sama ada oleh sebab
kebangkrapan, kematian, ketakwarasan atau sebaliknya dengan apa-apa nama, gaya atau komposisi
Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan adalah secara nyata diisytiharkan bahawa tiada apa-apa perubahan
apa-apa jua yang berhubungan dengan atau yang menjejaskan Pelanggan dan/atau Penggadai akan dengan
apa-apa cara menjejaskan liabiliti, jaminan dan/atau obligasi menurut Kemudahan yang dicipta oleh Surat
Ikatan Penyerahhakan ini berhubung dengan apa-apa urus niaga sama ada masa yang lalu, semasa atau di
masa hadapan.
8.13 Penyatuan
(a) Peruntukan (jika ada) Akta yang Terpakai (menyekat hak penyatuan) tidak terpakai bagi Surat Ikatan
Penyerahhakan ini. Sebagai tambahan dan tanpa menjejaskan sebarang hak untu membuat penyatuan, dengan
ini diisytiharkan bahawa melainkan jika Bank sebaliknya bersetuju, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak tidak
berhak untuk menebus atau melepaskan sebarang jaminan yang diberikan oleh Pelanggan dan/atau Penyerah
Hak kepada Bank di bawah ini atau apa-apa jaminan, sama ada yang diberikan sekarang atau pada masa akan
datang, melainkan sebagai pembayaran kepada Bank untuk:
(i) bukan sahaja semua wang yang dijamin; tetapi juga
(ii) semua wang apa jua atau walau apa pun yang kena dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak
kepada Bank;
(sama ada liabiliti itu adalah yang semasa, di masa hadapan, sebenar, kontingen, utama, sekunder,
cagaran, bercagar atau tidak bercagar, berasingan atau bersama) di bawah mana-mana akaun atau
akaun lain apa-apa sifat pun (sama ada akaun semasa, akaun deposit atau akaun pembiayaan),
persetujuan atau kontrak atau selainnya dengan Bank.
18
(b) Tanpa menjejaskan apa-apa remedi lain yang mungkin dipunyai oleh Bank, Bank boleh menyampaikan notis
tujuh (7) hari awal kepada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan pada bila-bila masa atau dari semasa ke
semasa masa mengikut budi bicara tunggal dan mutlaknya:
(i) menggabungkan atau menyatukan semua atau mana-mana akaun Pelanggan dan/atau Penyerah Hak
atau akaun apa-apa jenis (sama ada akaun semasa, deposit atau pembiayaan), di mana-mana
cawangan Bank dengan apa jua sifat dengan apa-apa liabiliti Pelanggan dan/atau Penyerah Hak
(sama ada liabiliti itu adalah yang semasa, di masa depan, sebenar, kontingen, cagaran, bercagar
atau tidak bercagar, berasingan atau bersama) di bawah mana-mana akaun (sama ada akaun semasa,
deposit atau pembiayaan), perjanjian atau kontrak dengan Bank); dan
(ii) menolak, mendebit atau membuat pemindahan apa-apa jumlah (sama ada dalam mata wang yang
sama atau berbeza) yang kena dibayar di atas kredit apa-apa akaun, perjanjian atau kontrak
bagi tujuan menjelaskan mana-mana liabiliti Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan kepada Bank di
bawah Perjanjian Kemudahan Murabahah dan di bawah Ssurat Ikatan Penyerahhakan ini atau di
bawah mana-mana akaun atau akaun lain apa-apa sifat (sama ada akaun semasa, deposit atau
pembiayaan), perjanjian atau kontrak atau sebaliknya (sama ada liabiliti itu adalah yang semasa, di
masa hadapan, sebenar, kontingen, utama, sekunder, cagaran, bercagar atau tidak bercagar,
berasingan atau bersama).
8.14 Akaun baru atau berasingan
Sekiranya Penyerah Hak melaksanakan atau mencipta sebarang bebanan selanjutnya atau seterusnya
terhadap Hartanah dan Perjanjian Jual Beli Utama atau Perjanjian Jual Beli, mengikut mana-mana yang
berkenaan, kepada Bank atau mana-mana bahagiannya yang memihak kepada mana-mana pihak perbadanan
lain, iaitu pihak yang mana Bank akan menerima notis sama ada yang sebenar atau konstruktif berkaitannya,
Bank boleh setelah menerima notis yang sedemikian dengan serta-merta membuka akaun baru atau
berasingan dengan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak ke dalam bukunya dan sekiranya Bank tidak membuka
akaun baru atau akaun berasingan itu, Bank akan dianggap telah melakukannya pada waktu Bank menerima
atau dianggap telah menerima notis tersebut dan daripada masa tersebut tersebut, semua bayaran ke dalam
akaun yang dibuat oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak) kepada Bank hendaklah (walaupun apa-apa
peraturan undang-undang atau peraturan ekuiti berkenaan tanggapan yang sebaliknya) diletakkan atau
disifatkan telah dimasukkan ke dalam kredit akaun baru atau berasingan yang telah dibuka atau disifatkan
sebagai telah dibuka dan tidak akan membawa pengurangan amaun yang terhutang kepada Bank pada saat
Bank menerima notis itu atau dianggap telah menerima notis itu, dengan syarat peruntukan klausa ini
hendaklah tidak memprejudis jaminan tersebut yang tersedia bagi pembayaran Amaun yang Dijamin walau
apa pun bahawa yang ianya telah menjadi kena dibayar setelah Bank menerima atau dianggap telah menerima
notis tersebut.
8.15 Pengubahsuaian dan indulgensi
Bank boleh setelah memberikan notis bertulis selama dua puluh satu (21) hari kepada Pelanggan dan/atau
Penyerah Hak pada bila-bila masa dan tanpa apa-apa cara yang menjejaskan jaminan yang dicipta olehnya:
(a) mengubah atau tidak mematuhi terma dan syarat yang mengawal Surt Ikatan Penyerahhakan dan/atau lain-
lain Dokumen Jaminan dan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dengan ini secara tidak boleh batal dan secara
nyata bersetuju dengan mana-mana dan semua variasi dan/atau ketidakpatuhan itu (walau sepenting mana
sekali pun);
(b) masa atau kelonggaran kepada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak atau Pihak Pemberi Jaminan lain atau
mana-mana orang lain;
(c) memperbaharui apa-apa bil, nota atau jaminan boleh niaga lain;
19
(d) berurusan dengan pelepasan, penukaran atau mengubah atau menahan diri daripada menyempurnakan atau
menguatkuasakan mana-mana Dokumen Jaminan atau jaminan atau hak lain yang dimilikinya sekarang atau
pada bila-bila masa dari masa ke semasa atau dari semasa ke semasa, mempunyai hak tersebut dari atau
terhadap Pelanggan dan/atau Penyerah Hak atau mana-mana orang lain;
(e) mengkompaun Pelanggan dan/atau Penyerah Hak, atau Pihak Pemberi Jaminan atau mana-mana orang lain;
(f) mengubah dari semasa ke semasa terma dan syarat Kemudahan yang diberikan di sini untuk mematuhi semua
peraturan, keputusan dan perintah yang ditetapkan oleh Bank Negara Malaysia dan/atau Persatuan
Bank/Syarikat Kewangan Malaysia sama ada yang dibuat sebelum atau selepas penciptaan Surat Ikatan
Penyerahhakan ini di sini;
(g) mengubah bilangan dan/atau amaun Amaun yang Dijamin yang akan dibayar oleh Pelanggan dan/atau
Penyerah Hak kepada Bank; atau
(h) mempunyai cara pelaksanaan kepada semua atau apa-apa remedi atau cara untuk menuntut semula wang
yang dijamin yang disediakan bagi maksud sedemikian pada masa itu dan mengikut apa-apa perintah dan
cara sebagaimana yang difikirkan patut oleh Bank;
dan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak secara jelas bersetuju dengan mana-mana dan semua variasi dan/atau
pelepasan apa jua yang besar dan/atau (b) melakukan atau meninggalkan apa-apa yang akan menjejaskan
jaminan yang dicipta di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini.
8.16 Pengecualian
Tiada kegagalan atau kelewatan pihak Bank dalam menjalankan atau tidak menjalankan apa-apa hak, kuasa,
keistimewaan atau remedi yang diberikan kepada Bank di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau mana-
mana Dokumen Keselamatan yang lain akan menjejaskan mana-mana hak, kuasa, keistimewaan atau remedi
atau ditafsirkan sebagai pengecualian atau kerelaan terhadap apa-apa kegagalan atau tiada apa-apa tindakan
oleh Bank berkenaan dengan apa-apa keingkaran atau apa-apa kerelaan dalam mana-mana keingkaran itu
memberi kesan atau menjejaskan apa-apa hak, kuasa, keistimewaan atau remedi Bank berkenaan dengan
sebarang kegagalan seterusnya.
8.17 Akaun Tergantung
(a) Sebarang wang yang diterima di bawah ini boleh diletakkan dan disimpan dalam kredit akaun tergantung
selagi di fikirkan wajar oleh Bank tanpa apa-apa obligasi ke atas Bank dalam masa yang sama untuk
menggunakan yang sama atau mana-mana bahagiannya dalam atau terhadap pembayaran apa-apa wang atau
liabiliti yang kena dibayar atau ditanggung oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak kepada Bank.
(b) Walau apa pun apa-apa pembayaran sedemikian, sekiranya berlaku apa-apa prosiding kebankrapan atau yang
sama dengannya atau pengaturan atau pengurusan, Bank boleh membuktikan dan bersetuju untuk menerima
apa-apa dividen atau komposisi berkenaan dengan keseluruhan atau mana-mana bahagian wang dan liabiliti
sedemikian dengan cara yang sama seolah-olah keselamatan ini tidak dicipta dan tiada wang atau dividen
yang diterima oleh Bank akan dianggap sebagai diterima berkenaan dengan Surat Ikatan Penyerahhakan ini,
tetapi jumlah penuh yang dijamin itu akan dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak sehingga Bank
telah menerima daripada semua sumber seratus sen dalam Ringgit atas baki akhir yang tertunggak terhadap
Pelanggan dan/atau Penyerah Hak.
(c) Selepas Bank telah menerima baki akhir sepenuhnya, sebarang tuntutan di pihak Pelanggan dan/atau
Penyerah Hak ke atas mana-mana lebihan atau apa-apa jaminan yang tinggal dengan Bank adalah akan
menjadi satu perkara pelarasan antara Bank dan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan mana-mana orang
atau orang yang membuat tuntutan.
20
8.18 Lien dan jaminan lain
Tiada apa-apa jua yang terkandung dalam ini boleh menjejaskan apa-apa lien yang Bank berhak padanya
atau mana-mana jaminan lain yang Bank boleh pada bila-bila masa atau dari semasa ke semasa memegang
atau ke atas wang yang dengan ini dijamin dan tidak ada apa-apa jua yang terkandung di dalamnya boleh
menggabungkan atau menjejaskan apa-apa bil, nota, jaminan, gadai janji atau jaminan lain yang mana Bank
boleh dari semasa ke semasa miliki bagi apa-apa wang yang dimaksudkan untuk menjadi sedemikian atau
selainnya dijamin atau apa-apa hak atau remedi Bank di bawahnya.
8.19 Tanggung Rugi
(a) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak tidak boleh melakukan, tidak melakukan atau mengakibatkan sebarang
perkara atau benda dalam atau yang berkenaan Hartanah yang melanggar peruntukan Perjanjian Jual Beli,
Surat Ikatan Penyerahhakan ini, lain-lain Dokumen Transaksi atau mana-mana Akta, Ordinan, Enakmen,
Perintah, peraturan, kaedah atau undang-undang kecil yang terpakai pada masa sekarang atau yang akan
datang yang mempunyai kesan yang sama. Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah pada setiap masa
selepas ini menanggung rugi Bank terhadap:
(i) semua kerugian, tindakan, prosiding, kos, perbelanjaan dan tuntutan berkenaan dengan apa-apa
perbuatan, perkara atau tindakan yang dilakukan atau tidak dilakukan yang melanggar peruntukan-
peruntukan tersebut; dan
(ii) khususnya dan tanpa menjejaskan keluasan yang disebut terdahulu, perbuatan tidak membayar baki
harga belian Hartanah kepada Pemaju/Penjual seperti yang dinyatakan di bawah Perjanjian Jual Beli
jika ia belum dibayar sepenuhnya pada tarikh di sini.
(b) Sebagai tambahan dan tanpa menjejaskan kuasa, hak dan remedi yang diberikan kepada Bank di sini,
Pelanggan dan/atau Penyerah Hak akan menanggung rugi Bank terhadap apa-apa ganti rugi, kerugian atau
perbelanjaan (termasuk tetapi tidak terhad kepada perbelanjaan undang-undang atas dasar peguamcara dan
pelanggan sendiri) yang mana mungkin ditanggung Bank akibat daripada kegagalan pembayaran oleh
Penyerah Hak dari sebarang jumlah yang perlu dibayar di bawah ini termasuk (tetapi tidak terhad kepada)
apa-apa kelewatan pada pembayaran bagi bayaran, caj atau fi yang dibayar atau yang kena dibayar bagi atau
berkenaan dengan apa-apa dana yang dipinjam atau yang dideposit dari pihak ketiga untuk mengekalkan
amaun ingkar atau dalam membubarkan atau mengambil semula dana atau deposit itu.
(c) Sebagai balasan kepada Bank yang memberikan aku janjinya secara tegas atau tersirat, menjamin dan/atau
membuat perjanjian, atas permintaan Penyerah Hak, kepada mana-mana institusi kewangan dan/atau
Pemaju/Penjual atau peguam mereka atau firma peguam yang bertindak bagi institusi kewangan atau
Pemaju/Penjual atau kepada orang lain apa pun untuk membayar harga belian yang perlu dibayar oleh
Penyerah Hak di bawah Perjanjian Jual Beli atau mana-mana bahagiannya atau apa-apa perubahan dalam
susunan pembayarannya sama ada secara progresif atau mengikut apa-apa cara mengikut terma dan syarat
Perjanjian Jual Beli, Penyerah Hak bersetuju bahawa aku janji, jaminan dan/atau perjanjian sama ada nyata
atau tersirat yang diberikan oleh pihak Bank bagi pihak dan bagi manfaat Pelanggan dan/atau Penyerah Hak.
(d) Penyerah Hak akan pada setiap masa menanggung rugi dan terus menaggung rugi Bank terhadap semua
tindakan, prosiding dan kos yang dialami oleh Bank yang timbul daripada jaminan dan/atau perjanjian yang
disebutkan di atas.
8.20 Kebenaran untuk menyerah hak/ membuat pemindahan
(a) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dengan ini berjanji dan bersetuju bahawa pihak Bank akan diberi
kebebasan pada bila-bila masa dengan notis yang mencukupi kepada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak untuk
menyerahkan hak dan/atau memindahkan semua hak, kepentingan, faedah dan obligasi Surat Ikatan
Penyerahhakan ini kepada mana-mana orang atau institusi kewangan atas apa-apa terma yang dianggap wajar
oleh Bank. Pernyataan di dalamnya mengenai amaun yang terhutang kepada Bank adalah muktamad dan
mengikat bagi semua tujuan terhadap Pelanggan dan/atau Penyerah Hak.
21
(b) Pelanggan dan/atau Penggadai tidak boleh menyerahkan dan/atau memindahkan hak, kepentingan dan
obligasi Penyerah Hak di bawah ini tanpa kebenaran bertulis daripada Bank.
8.21 Hak ke atas dokumen
Sepanjang keterpakaian Surat Ikata Penyerahhakan ini, Bank mempunyai hak ke atas dokumen Perjanjian
Jual Beli. Bank tidak akan bertanggungjawab untuk menyerahkan atau memberikan dokumen Perjanjian Jual
Beli melainkan penyerahan dokumen itu diperlukan untuk tujuan apa-apa tindakan atau perkara yang
dimulakan atau diambil oleh Kerajaan atau mana-mana pihak berkuasa atau jabatan kerajaan dan bukan bagi
tujuan di mana dokumen itu dikehendaki bagi apa-apa maksud lain atau untuk melaksanakan apa-apa
transaksi yang dijalankan atau dimulakan oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak.
8.22 Jaminan Tambahan
(a) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah dari semasa ke semasa dan pada bila-bila masa, sama ada
sebelum atau selepas jaminan diwujudkan oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau mana-mana Dokumen
Jaminan lain dikuatkuasakan, dilaksanakan dan melakukan semua pemindahan, tugasan, jaminan, gadaian,
debentur, instrumen, dokumen, perbuatan dan perkara sedemikian sebagaimana yang semunasabahnya
dikehendaki oleh Bank untuk menyempurnakan jaminan yang dimaksudkan dan untuk memudahkan
penjualam hartanah yang digadai atau yang akan digadai kepada Bank dan menjalankan semua kuasa dan
budi bicaranya yang diberikan kepada Bank.
(b) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah juga memberi semua notis, perintah dan arahan yang difikirkan
wajar oleh Bank. Bagi tujuan sedemikian, suatu perakuan bertulis yang ditandatangani oleh atau bagi pihak
Bank untuk melakukan apa-apa pemindahan, penyerahhakan, jaminan, gadaian, debentur, aku janji,
dokumen, tindakan atau perkara tertentu yang dikehendaki olehnya hendaklah menjadi bukti yang konklusif
dengan syarat bahawa jika perakuan itu dihasilkan oleh komputer, ia tidak akan memerlukan sebarang
tandatangan.
8.23 Prosiding yang Diancam
Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dengan ini bersetuju dan berjanji:
(a) untuk memaklumkan Bank dengan serta-merta mengenai apa-apa prosiding undang-undang yang diancam,
yang akan berlaku atau yang sedia ada yang memberi kesan kepada Pelanggan, Penyerah Hak dan/atau Pihak
Pemberi Jaminan lain (jika ada);
(b) bahawa tiada perubahan yang akan menjejaskan kedudukan kewangan Pelanggan, Penyerah Hak dan/atau
Pihak Pemberi Jaminan yang lain (jika ada) dengan syarat bahawa Bank mempunyai hak mutlak mengikut
budi bicara untuk memutuskan sama ada perubahan itu menjejaskan atau tidak; dan
(c) untuk menasihati Bank dengan serta-merta apa-apa perubahan dalam kedudukan kewangan Pelanggan,
Penyerah Hak dan/atau Pihak Pemberi Jaminan lain (jika ada).
8.24 Hak untuk mendedahkan maklumat
Sebagai tambahan kepada orang-orang yang dinyatakan dalam Jadual 11 (Pendedahan Yang Dibenarkan)
Akta Perkhidmatan Kewangan Islam 2013, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dengan ini secara tidak boleh
batal dan secara nyata membenarkan Bank untuk mendedahkan kepada:
(a) Unit Kredit Pusat atau pihak berkuasa atau badan lain yang ditubuhkan oleh Bank Negara Malaysia; atau
(b) mana-mana pihak berkuasa yang mempunyai bidang kuasa ke atas Bank;
22
apa-apa maklumat yang berkaitan dengan Perjanjian Kemudahan Murabahah, Surat Ikatan Penyerahanhakan
dan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak, dan tanpa menjejaskan keluasan yang terdahulu untuk mendedahkan
kepada:
(c) mana-mana pihak ketiga (termasuk syarikat induk dan anak syarikat Bank);
apa-apa maklumat yang berkaitan dengan urusan atau akaun Pelanggan dan/atau urusan Penyerah Hak
(termasuk Pelanggan) dan/atau kedudukan kredit Penyerah Hak yang berkenaan dengan Surat Ikatan
Penyerahhakan ini setakat mana yang ditentukan oleh Bank mengikut budi bicara mutlaknya.
Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dengan ini secara jelas bersetuju dengan pendedahan tersebut dan dengan
ini mengesahkan dan mengumumkan bahawa tiada persetujuan selanjutnya daripada Pelanggan dan/atau
Penyerah Hak adalah diperlukan atau dikehendaki berhubung dengannya.
8.25 Nota Privasi
(a) Pelanggan dan Penyerah Hak dengan ini mengesahkan bahawa Pelanggan dan Penyerah Hak telah membaca,
memahami dan bersetuju untuk terikat dengan Notis Privasi Kumpulan CIMB (yang boleh didapati di
www.cimbbank.com.my atau www.cimbislamic.com) dan klausa-klausa yang terkandung dalam memproses
maklumat peribadi Pelanggan dan Penyerah Hak. Untuk mengelakkan keraguan, Pelanggan dan Penyerah
Hak bersetuju bahawa Notis Privasi tersebut akan disifatkan sebagai telah dimasukkan ke dalam Surat Ikatan
Penyerahhakan ini.
(b) Sekiranya Pelanggan dan/atau Penyerah Hak menyediakan maklumat peribadi dan kewangan yang berkaitan
dengan pihak ketiga, termasuk maklumat yang berkaitan dengan keluarga dan orang tanggungan Pelanggan
dan/atau Penyerah Hak (a) mengesahkan bahawa Pelanggan dan Penyerah Hak telah memperoleh persetujuan
mereka atau sebaliknya berhak untuk memberikan maklumat ini kepada Bank dan untuk Bank
menggunakannya mengikut perjanjian ini; (b) bersetuju untuk memastikan bahawa maklumat peribadi dan
maklumat kewangan pihak ketiga tersebut adalah tepat; (c) bersetuju untuk memaklumkan kepada Bank
secara bertulis sekiranya berlaku apa-apa perubahan penting kepada maklumat peribadi dan maklumat
kewangan tersebut; dan (d) bersetuju dengan hak Bank untuk menamatkan perjanjian ini sekiranya
persetujuan tersebut ditarik balik oleh mana-mana pihak ketiga tersebut.
(c) Sekiranya Pelanggan dan/atau Penyerah Hak mengarahkan Bank untuk melaksanakan apa-apa jenis transaksi
rentas sempadan (termasuk membuat atau menerima pembayaran), butiran yang berkaitan dengan urus niaga
rentas sempadan (termasuk maklumat yang berkaitan dengan mereka yang terlibat dalam transaksi tersebut)
mungkin diterima daripada atau dihantar ke luar negara, di mana ia boleh diakses (sama ada secara langsung
atau tidak langsung) oleh pengawal selia dan pihak berkuasa luar negara yang berkaitan dengan tugas sah
mereka (misalnya pencegahan jenayah). Dengan mengarahkan Bank dan/atau ejen Bank untuk membuat
sebarang transaksi rentas sempadan bagi pihak Pelanggan dan Penyerah Hak, Pelanggan dan Penyerah Hak
bersetuju dengan pendedahan di atas bagi pihak Pelanggan dan Penyerah Hak dan pihak lain yang terlibat
dalam transaksi rentas sempadan tersebut.
(d) Bank boleh pada bila-bila masa dan dari semasa ke semasa pada masa sekarang dan/atau pada masa akan
datang menjalankan pemeriksaan rujukan yang diperlukan termasuk tetapi tidak terhad kepada pelaporan
kredit/rujukan dengan agensi pelaporan/rujukan kredit termasuk tetapi tidak terhad kepada CCRIS, FIS
dan/atau mana-mana agensi lain dan/atau dari mana-mana institusi kewangan untuk membolehkan Bank
memastikan status Pelanggan dan Penyerah Hak sebagaimana yang diperlukan Bank untuk membantunya
membuat keputusan, contohnya apabila Bank perlu ( a) memeriksa butiran mengenai permohonan kredit dan
kemudahan berkaitan kredit atau lain-lain; (b) menguruskan kredit atau akaun berkaitan kredit dan
kemudahan, termasuk menjalankan semakan terhadap Portfolio Pelanggan dan Penyerah Hak; dan/atau untuk
mendapatkan semula hutang. Pelanggan dan Penyerah Hak akan dihubungkan oleh pelaporan kredit/agensi
rujukan kepada mana-mana nama lain yang digunakan oleh Pelanggan dan Penyerah Hak, dan mana-mana
pemohon bersama dan berasingan. Bank juga boleh berkongsi maklumat mengenai Pelanggan dan Penyerah
23
Hak dan bagaimana Pelanggan dan Penyerah Hak melepaskan atau menguruskan kewajipan Pelanggan dan
Penyerah Hak di sini dengan agensi pelaporan kredit yang berkaitan/agensi rujukan.
(e) Walaupun selepas Pelanggan dan/atau Penyerah Hak telah memberikan maklumat kepada Bank, Pelanggan
dan Penyerah Hak akan mempunyai pilihan untuk menarik balik persetujuan yang diberikan sebelum ini.
Dalam keadaan sedemikian, Pelanggan dan Penyerah Hak mengakui bahawa Bank akan mempunyai hak
untuk tidak menyediakan atau menghentikan Kemudahan tersebut.
(f) Bank berhak untuk meminda klausa ini dari semasa ke semasa mengikut budi bicara mutlak Bank dan
hendaklah memberikan pemberitahuan awal terlebih dahulu kepada Pelanggan dan Penyerah Hak secara
bertulis dan meletakkan apa-apa pindaan di laman web Bank dan/atau dengan meletakkan notis di dewan
perbankan atau di lokasi yang utama di dalam cawangan Bank.
(g) Bagi tujuan Klausa ini, Kumpulan CIMB terdiri daripada CIMB Group Holdings Berhad dan semua syarikat
berkaitannya seperti yang ditakrifkan dalam Seksyen 7 Akta Syarikat 2016 dan syarikat-syarikat kawalan
bersama yang menyediakan perkhidmatan kewangan dan lain-lain yang dikawal selia, tidak termasuk
syarikat, cawangan, pejabat dan operasi lain yang beroperasi di luar Malaysia, dan penggunaan perkataan
"Bank" dan "kepunyaan Bank" hendaklah dibaca sebagai merujuk kepada Kumpulan CIMB.
(h) Pelanggan dan Penyerah Hak selanjutnya bersetuju bahawa Bank tidak akan bertanggungjawab ke atas apa-
apa tuntutan, kehilangan, kerugian (kewangan atau sebaliknya), kecederaan, rasa malu atau liabiliti walau
apa pun yang timbul sama ada dalam kontrak, tort , kecuaian, liabiliti yang ketat atau apa-apa asas (yang
timbul daripada sebarang ketidaktepatan atau kehilangan, penghapusan atau pengubahsuaian data atau atas
sebab-sebab lain yang berkaitan dengan apa-apa maklumat yang dikemukakan oleh Bank kepada agensi
pelaporan kredit/rujukan dan/atau pihak lain, atau berhubung dengan apa-apa capaian atau penggunaan, atau
ketidakupayaan untuk mengakses atau ketidakupayaan untuk digunakan oleh agensi pelaporan/rujukan kredit
sedemikian dan/atau pihak lain atau pergantungan kepada maklumat yang terkandung di dalamnya, sama ada
disebabkan oleh mana-mana kegagalan teknikal, perkakasan atau kegagalan perisian apa-apa jenis,
gangguan, kesilapan, pemadaman, kelewatan, virus atau sebaliknya, melaikan jika ianya terbukti telah
disebabkan oleh kecuaian, kelalaian atau kegagalan Bank untuk bertindak.
Pelanggan dan Penyerah Hak selanjutnya bersetuju bahawa Bank tidak akan bertanggungjawab ke atas apa-
apa kerugian yang tidak langsung, khas, sampingan, berbangkit atau punitif yang timbul atau dari mana-mana
yang berkaitan dengan apa-apa ketidaktepatan atau kehilangan, penghapusan atau pengubahsuaian data atau
atas sebab-sebab lain apa-apa pun yang berkaitan dengan apa-apa maklumat yang dikemukakan oleh Bank
kepada agensi pelaporan kredit/agensi rujukan dan/atau pihak lain itu, mengikut mana yang berkenaan, atau
berhubung dengan akses atau penggunaan apa pun, atau ketidakupayaan untuk mengakses atau penggunakan
oleh agensi pelaporan/agensi rujukan kredit sedemikian dan/atau pihak lain atau pergantungan pada
maklumat yang terkandung di dalamnya, sama ada disebabkan oleh apa-apa kegagalan teknikal, perkakasan
atau perisian apa-apa jenis, gangguan, kesilapan, pemadaman, kelewatan, virus atau sebaliknya.
(i) Klausa ini hendaklah tidak memprejudis terhadap mana-mana klausa lain dalam Surat Ikatan Penyerahhakan
ini yang berkenaan dengan pendedahan maklumat.
8.26 Keberasingan
Jika pada bila-bila masa semasa tempoh Surat Ikatan Penyerahhakan ini apa-apa peruntukan, terma, syarat,
ketetapan, perjanjian atau aku janji berkenaan Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan/atau Dokumen Jaminan
lain menjadi tidak sah, terbatal, dilarang atau tidak dapat dilaksanakan, kesan daripada itu, ia hanya menjadi
tidak sah, terbatal, terlarang, atau tidak boleh dikuatkuasakan setakat yang tertentu tanpa membatalkan apa-
apa peruntukan yang lain dan selebihnya.
8.27 Anggapan berkenaan pengecualian atau kerelaan tidak dibenarkan
Meskipun Bank tidak melaksanakan apa-apa remedi yang tersedia kepadanya dengan segera apabila suatu
keingkaran dilakukan oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak atau Bank mungkin telah menerima wang
24
daripada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak selepas keingkaran tersebut, Bank tidak boleh dianggap telah
mengecualikan atau merelakan kegagalan itu dan boleh pada bila-bila masa selepas itu menjalankan semua
atau mana-mana remedi yang tersedia kepadanya. Apa-apa kelewatan di pihak Bank dalam mengambil
langkah-langkah untuk menguatkuasakan remedi yang diberikan atau tersedia kepadanya oleh Surat Ikatan
Penyerahhakan ini, Dokumen Jaminan lain atau di bawah statut lain tidak boleh dianggap sebagai
menjejaskan haknya untuk mengambil tindakannya berkenaan dengannya. Apa-apa pengecualian oleh Bank
bagi mana-mana terma atau peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini, atau apa-apa persetujuan atau
kelulusan yang diberikan oleh Bank di bawahnya, hanya akan berkuatkuasa jika diberi secara bertulis dan
hanya untuk tujuan dan atas terma dan syarat, jika berkenaan, setakat mana ia diberikan.
8.28 Ketidakupayaan Penyerah Hak Di Sisi Undang-Udang
Apabila apa-apa wang terhutang dan dijamin oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini, ia hendaklah dianggap
terhutang dan dijamin seperti yang sedemikian walau apa pun batasan undang-undang, ketidakupayaan atau
selainnya berkenaan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak berkenaan dengan Kemudahan, yang mana mungkin
dijadikan alasan antara Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan Bank.
8.29 Penolakan atau Tuntutan Balas Oleh Penyerah Hak Tidak Dibenarkan
(a) Sehingga semua wang dan tanggungan yang kena dibayar atau ditanggung oleh Pelanggan dan/atau Penyerah
Hak kepada Bank telah dibayar atau dijelaskan sepenuhnya, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak tidak boleh
dengan membayar apa-apa jumlah yang boleh dituntut semula di bawah Gadaian ini atau dengan apa-apa
cara lain atau atas apa-apa asas lain, membuat tuntutan terhadap penolakan atau membuat tuntutan balas
terhadap Bank berkenaan dengan apa-apa liabiliti dari Bank kepada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak.
(b) Semua jumlah yang perlu dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak di bawah Surat Ikatan
Penyerahhakan ini akan dibayar secara bebas daripada dan tanpa apa-apa potongan atau pegangan atas apa-
apa cukai (kecuali setakat yang dikehendaki oleh undang-undang). Sekiranya:
(aa) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak atau mana-mana orang lain yang dikehendaki oleh undang-
undang untuk membuat apa-apa potongan atau pemegangan disebabkan apa-apa cukai atau apa-apa
amaun lain daripada apa-apa jumlah yang dibayar atau kena dibayar oleh Pelanggan dan/atau
Penyerah Hak atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan kepada Bank di bawah Surat Ikatan
Penyerahhakan ini dan Dokumen Jaminan lain; atau
(bb) Bank (atau mana-mana orang bagi pihaknya) atau mana-mana Pihak Pemberi Cagaran dikehendaki
oleh undang-undang untuk membuat apa-apa potongan atau pemegagangan dari apa-apa
pembayaran (kecuali atas cukai ke atas pendapatan bersih keseluruhan Bank) di bawah ini Surat
Ikatan Penyerahhakan ini dan Dokumen Jaminan yang lain, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak akan
memaklumkan Bank tentang apa-apa keperluan atau apa-apa perubahan dalam apa-apa kehendak
sedemikian sebaik sahaja Pelanggan dan/atau Penyerah Hak menyedari perkara itu dan hendaklah:
(i) dengan memberikan notis bertulis awal selama tiga puluh (30) hari kepada Bank,
mempunyai kebebasan untuk melunaskan sepenuhnya Amaun yang Dijamin (termasuk
apa-apa cukai atau jumlah lain) tanpa sebarang penalti berserta dengan kos bersih kepada
Bank berkenaan pembiayaan atau penyelenggaraan Kemudahan sehingga dan termasuk
tarikh penyelesaian sedemikian diterima oleh Bank dan berserta jumlah tambahan yang
akan ditentukan oleh Bank atas budi bicara tunggal dan mutlaknya yang mengambilkira
apa-apa kerugian yang ditanggung oleh Bank akibat atau yang timbul daripada
penyelesaian tersebut dan susulan penyelesaian tersebut Kemudahan akan menjadi
dibatalkan;
(ii) membayar apa-apa cukai atau amaun yang lain sebelum tarikh akhir yang mana penalti
akan dikenakan jika dibayar lewat, pembayaran itu dibuat (jika liabiliti untuk membayar
dikenakan ke atas Pelanggan dan/atau Penyerah Hak) atau, jika berkenaan, mana-mana
25
Pihak Pemberi Jaminan bagi akaun Pelanggan dan/atau Penyerah Hak atau Pihak Pemberi
Jaminan tersebut atau (jika liabiliti tersebut dikenakan ke atas Bank) bagi pihak dan atas
nama Bank;
(iii) membayar jumlah tambahan sedemikian yang perlu untuk memastikan bahawa, selepas
potongan dibuat, pemegangan atau pembayaran yang diterima oleh Bank pada tarikh
pembayaran menjadi kena dibayar dan disimpan (bebas daripada apa-apa liabiliti
berkenaan dengan apa-apa potongan, pegangan atau pembayaran sedemikian) jumlah
bersih yang sama dengan apa yang sepatutnya diterima dan dikekalkan oleh Bank
seandainya potongan, pemegangan atau pembayaran tidak dikehendaki atau tidak dibuat;
dan
(iv) sebaik sahaja Pelanggan dan/atau Penyerah Hak atau, jika berkenaan, pihak Pihak Pemberi
Cagaran, dikehendaki oleh undang-undang untuk berbuat demikian, membayar cukai yang
berkaitan kepada pihak berkuasa cukai atau pihak berkuasa yang lain jumlah penuh
potongan atau pemegangan yang perlu dibuat oleh Pelanggan, Penyerah Hak atau Pihak
Pemberi Jaminan tersebut dan dengan secepat mungkin selepas itu memberikan kepada
Bank suatu salinan resit rasmi berkenaan dengannya atas nama Bank, yang dikeluarkan
oleh pihak berkuasa cukai yang berkaitan atau pihak berkuasa lain dan dokumentasi lain
sebagaimana yang semunasabahnya diminta oleh Bank untuk tujuan pihak berkuasa
percukaian Bank.
(c) Tanpa menjejaskan keterpakaian perjanjian yang melibatkan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak di bawah ini,
perjanjian dan kewajipan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak yang terkandung dalam Klausa 8.29 (a) dan 8.29
(b) di atas akan terus terpakai sehingga pembayaran penuh Kemudahan di bawah ini dan di bawah mana-
mana instrumen yang berkenaan di bawah ini dibuat.
8.30 Penolakan
Sekiranya Harta itu dijual untuk menerusi lelongan di bawah peruntukan yang terkandung di ini atau
peruntukan Akta yang Terpakai atau sebaliknya, Bank berhak untuk menolak wang yang kena dibayar oleh
Pelanggan dan/atau Penyerah Hak kepada Bank menurut Surat Ikatan Penyerahhakan ini terhadap apa-apa
wang yang kena dibayar oleh Bank sebagai pembeli pada lelongan sedemikian sekiranya Bank melaksanakan
haknya di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau Akta yang Terpakai, mengikut mana-mana yang
berkenaan, untuk membuat tawaran pada lelongan tersebut.
8.31 Force majeure
Bank tidak akan bertanggungjawab terhadap apa-apa kegagalan di pihaknya untuk melaksanakan apa-apa
kewajipan di bawah ini yang disebabkan secara langsung atau tidak langsung dari tindakan atau kegagalan
mana-mana pihak berkuasa kerajaan atau tempatan untuk bertindak atau mana-mana mogok, boikot, sekatan,
bencana alam, gangguan awam atau sebarang kejadian yang di luar kawalan Bank.
8.32 Penyata Akaun
Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dengan ini secara jelas bersetuju bahawa penyata akaun yang
ditandatangani oleh pengurus, penolong pengurus atau mana-mana pegawai yang diberi kuasa oleh Bank
yang lain adalah bukti muktamad dan konklusif mengenai keberhutangan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak.
8.33 Kerugian Luar Jangka
Bank tidak akan bertanggungjawab terhadap apa-apa kehilangan tak sengaja yang berlaku di dalam atau yang
berkenaan dengan pelaksanaan mana-mana kuasa, hak, keistimewaan dan remedi yang diberikan kepada
Bank oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau oleh undang-undang.
8.34 Pendahuluan Tambahan
26
Tiada apa pun yang terkandung di sini akan dianggap sebagai satu kewajipan kepada Bank sama ada di sisi
undang-undang atau ekuiti untuk membuat apa-apa pendahuluan atau untuk membiayai apa-apa kemudahan
lain kepada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak. Sekiranya pendahuluan sedemikian dibuat, Bank diberi kuasa
untuk menandatangani Perjanjian Kemudahan Murabahah jika dikehendaki berbuat sedemikian di bawah
peruntukan mana-mana undang-undang bertulis dan kos pelaksanaan termasuk penalti, jika ada, akan
ditanggung oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan hendaklah dikira sebagai sebahagian daripada Amaun
Yang Dijamin. Walau bagaimanapun, Bank diberi kuasa untuk mendebit akaun Pelanggan dan/atau Penyerah
Hak untuk membayar kos tersebut jika Pelanggan dan/atau Penyerah Hak gagal dan/atau mengabaikan
pembayaran kos tersebut.
8.35 Perubahan Terma Berdasarkan Persetujuan Bersama
(a) Adalah dengan ini disepakati secara nyata dan diisytiharkan oleh pihak-pihak berkenaan bahawa walau apa
pun peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini yang bertentangan, peruntukan dan terma Surat Ikatan
Penyerahhakan ini boleh pada bila-bila masa dan dari semasa ke semasa dan tertakluk kepada Syariah, diubah
atau dipinda melalui persetujuan bersama oleh pihak-pihak berkenaan melalui pertukaran surat bersama atau
apa-apa cara lain sebagaimana yang boleh dipersetujui oleh pihak-pihak berkenaan dari semasa ke semasa.
(b) Selepas itu pindaan dan variasi itu hendaklah dianggap efektif dan peruntukan-peruntukan yang berkaitan
dengan Surat Ikatan Penyerahhakan ini akan disifatkan sebagai telah dipinda atau diubah dengan sewajarnya
dan hendaklah dibaca dan ditafsirkan seolah-olah pindaan dan variasi tersebut telah dimasukkan dan telah
menjadi sebahagian daripada Surat Ikatan Penyerahhakan ini pada masa pelaksanaan di sini.
8.36 Bidang Kuasa dan Undang-Undang Yang Terpakai
(a) Gadaian ini akan ditadbir oleh dan ditafsirkan dalam semua aspek mengikut undang-undang Malaysia tetapi
dalam menguatkuasakan Surat Ikatan Penyerahhakan ini, Bank bebas untuk memulakan dan mengambil
tindakan atau prosiding atau selainnya terhadap Pelanggan dan/atau Penyerah Hak di Malaysia dan/atau
mana-mana tempat yang difikirkan sesuai oleh Bank.
(b) Pihak-pihak dengan ini bersetuju bahawa jika mana-mana tindakan atau prosiding dimulakan dan diambil di
Malaysia, mereka hendaklah mengemukakan kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah-Mahkamah Malaya,
atau Sabah dan Sarawak mengikut mana-mana perkara yang berkaitan dengan kewajipan dan liabiliti pihak-
pihak di bawah atau yang timbul daripada Surat Ikatan Penyerahhakan ini.
8.37 Penguatkuasaan Surat Ikatan Penyerahhakan
Surat Ikatan Penyerahhakan ini adalah sebagai tambahan kepada dan bukan sebagai penggantian mana-mana
hak atau jaminan lain yang mungkin diperoleh oleh Bank daripada atau terhadap Pelanggan dan/atau
Penyerah Hak atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan lain dan boleh dikuatkuasakan mengikut terma-terma
di sini tanpa terlebih dahulu melaksanakan mana-mana hak atau jaminan lain dan tanpa mengambil apa-apa
langkah atau prosiding terhadap mana-mana Pihak Pemberi Jaminan yang lain seperti yang disebut terdahulu.
8.38 Remedi Kumulatif
Remedi yang terkandung di sini adalah bersifat kumulatif dan tidak termasuk sebarang remedi lain yang
disediakan oleh undang-undang.
8.39 Peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah
Pelanggan dan/atau Penyerah Hak secara nyata mengakui telah memahami peruntukan Perjanjian
Kemudahan Murabahah dan Surat Ikatan Penyerahhakan ini.
27
8.40 Pemakaian Pembayaran
Walau apa pun peruntukan lain yang terkandung dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini sebaliknya, Bank
berhak untuk menggunakan apa-apa bayaran yang diterima daripada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak atau
dari mana-mana orang yang membuat pembayaran bagi pihak Pelanggan dan/atau Penyerah Hak (tanpa
mengira sama ada tujuan pembayaran dinyatakan secara khusus atau tidak) ke arah tujuan bagi memenuhi
secara keseluruhan atau sebahagian daripada Amaun yang Dijamin atau jumlah wang lain yang terhutang
dan kena dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan/atau
Dokumen Transaksi dalam apa-apa aturan yang dianggap sesuai oleh Bank mengikut budi bicara mutlaknya.
8.41 Nasihat Perundangan Bebas
Pelanggan dan Penyerah Hak mengisytiharkan dan mengesahkan bahawa mereka telah mendapatkan nasihat
undang-undang bebas mengenai kesan dan/atau akibat daripada penandatanganan Surat Ikatan
Penyerahhakan ini oleh Pelanggan dan Penyerah Hak, dan Pelanggan dan Penyerah Hak bersetuju bahawa
peruntukan yang terkandung di dalam ini akan mengikat Pelanggan dan Penyerah Hak tanpa mengira sama
ada Pelanggan dan Penyerah Hak telah menggunakan sebarang nasihat undang-undang tersebut.
8.42 Insrumen utama dan subsidiari
ADALAH DENGAN INI DIPERSETUJUI DAN DIISYTIHARKAN bahawa Surat Ikatan Penyerahhakan dan
Dokumen Transaksi ini adalah semua instrumen yang digunakan dalam satu transaksi berhubung dengan Kemudahan
dan bagi maksud Seksyen 4 (3) Akta Setem, 1949 (Disatukan dan Dipinda pada tahun 1989), Perjanjian Kemudahan
Murabahah dianggap sebagai instrumen utama dan Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan Dokumen Transaksi lain
mengikut man-manaa yang berkenaan adalah instrumen subsidiari atau sekunder.
[LEBIHAN HALAMAN INI SENGAJA DIBIARKAN KOSONG]
28
Pelaksanaan
DISAKSIKAN DAN DITANDATANGANI oleh Wakil Bank dan Penyerah Hak secara berasingan.
PENYERAH HAK
Ditandatangani oleh
(No. K/P •)
di hadapan:
……………………………………………………..
Saksi
Nama:
No. K/P:
*[Penyerah Hak juga perlu memasukkan Pelanggan sekiranya Pelanggan merupakan pemilik bersama
bagi Hartanah bersama Pihak Ketiga]
BANK
Ditandatangani oleh
Sebagai Wakil dan bagi pihak CIMB ISLAMIC
BANK BERHAD (No. Syarikat 671380-H)
di hadapan:
……………………………………………………..
……………………………………………………..
Saksi Penandatangan
Nama: Nama:
No. K/P: Jawatan:
No. K/P:
29
SURAT KEBENARAN DAN PERJANJIAN
Kepada:
CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (671380-H)
( )
Kami,
sebuah syarikat yang diperbadankan di Malaysia dan mempunyai pejabat berdaftar di
dan tempat perniagaan di
dengan ini mengakui bahawa pada tarikh Surat Ikatan Penyerahhakn yang disebut terdahulu telah diakui
dengan jelas oleh kami dengan penyerahan salinan yang benar dan yang sama telah dinyatakan dalam rekod kami dan
kami dengan ini bersetuju, berjanji dan berikrar untuk melaksanakan Memorandum Pemindahan Hartanah yang sah
dan boleh didaftarkan yang memihak kepada Penyerah Hak dan untuk menyampaikannya bersama-sama dengan ini
*dokumen hakmilik/* hak milik strata secara berasingan apabila dikeluarkan kepada Bank dan/atau peguamnya untuk
didaftarkan.
*Sila padam mana-mana yang tidak berkenaan
Kami dengan ini mengesahkan bahawa kami bersetuju dengan Surat Ikatan Penyerahhakan ini.
Bertarikh
Ditandatangani oleh )
)
untuk dan bagi pihak )
di hadapan: )
30
_____________________________________________________________________________________________
JADUAL PERTAMA
(yang akan dibaca dan ditafsirkan sebagai bahagian penting dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini)
Perkara Penerangan Butiran
1 (a). Alamat Perniagaan Bank
1 (b). Nama dan Butiran Penyerah Hak
[Nota: Penyerah Hak juga perlu
memasukkan Pelanggan sekiranya
Pelanggan merupakan pemilik
bersama bagi Hartanah bersama
pihak ketiga]
2. Butiran Pelanggan
3. Butiran Hartanah
4 (a). Tarikh Perjanjian Jual Beli
4 (b). Penerangan Bagi Perjanjian Jual
Beli Yang Utama
(jika berkenaan)
5. Butiran Pemaju/Penjual
6. Butiran Pemilik
31
7. Penerangan Berkenaan
Kemudahan
8. Tarikh Surat Tawaran
9. Tarikh Perjanjian Kemudahan
Murabahah
Saya, _____________________________________________, sebagai Pelanggan yang dinamakan dalam Surat
Ikatan Penyerahhakan ini, dengan ini bersetuju sepenuhnya dengan terma-terma di sini, bersetuju dan berjanji untuk
terikat dengan syarat-syarat tersebut di sini, dan seterusnya berjanji untuk mematuhi terma-terma tersebut.
…………………………
Pelanggan:
(No. K/P: )
[LEBIHAN HALAMAN INI SENGAJA DIBIARKAN KOSONG]
32
JADUAL KEDUA
(yang akan dibaca dan ditafsirkan sebagai bahagian penting dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini)
(Sekiranya Penyerah Hak Bukan Pembeli Pertama Bagi Hartanah ini)
Butiran semua jualan, sub-jualan, penyerahan hak dan penyerahan semula hak
top related