pendahuluan - dewey.petra.ac.id · bank ini sekarang menjadi bank rakyat indonesia. c. de...

PENDAHULUAN

Pa d a a k h i r ab a d k e -20 ini, k e m a j u a n di b i d a n g

p e r e k o n o m i a n sa n g a t p e s a t . K e s t a b i l a n p e r e k o n o m i a n s u a t u

n e g a r a a d a l a h s e b a g a i tolak ukur k e m a k m u r a n n e g a r a itu.

I n d o n e s i a a d a l a h s u a t u n e g a r a b e r k e m b a n g , k o t a - k o t a b e s a r

di I n d o n e s i a a d a l a h m e r u p a k a n lokasi s t r a t e g i s s e b a g a i

tem p a t b e r k u m p u l a n n y a pa r a usahawan.

Dari k e n y a t a a n ini, s alah satu t u n t u t a n p e n t i n g

a d a l a h m e n y e d i a k a n w a d a h u ntuk m e n a m p u n g k e g i a t a n dan

p e l a y a n a n k e p a d a m a s y a r a k a t d a l a m b e n t u k ba n k dan

p e r k a n t o r a n dan f a s i l i t a s yang memadai.

P e n u l i s m e m i l i h tema bank dan k a n t o r sewa ya n g

b e r l o k a s i di S u r a b a y a d e n g a n judul Bank S w a n d a y a n i dan

K a n t o r Sewa.

D e n g a n k e t e r b a t a s a n w a k t u y a n g d i s e d i a k a n dan

k e m a m p u a n p e n u l i s yang terbatas, p e m b a h a s a n ini t i d a k

d a p a t d i l a k u k a n s e c a r a sempurna. P e n u l i s b e r u s a h a

m e n y a j i k a n l a p o r a n ini s e h i n g g a d a p a t b e r m a n f a a t bagi

pembaca, d e n g a n s i s t e m a t i k a p e n y u s u n a n l a p o r a n s e b a g a i

b e r i k u t :

Bab I. T i n j a u a n u m u m , p e n j e l a s a n s e c a r a g a r i s b e s a r

t e n t a n g ba n k dan p e r k a n t o r a n sewa. Pa d a bab ini

d i j e l a s k a n t e n t a n g jenis p e l a y a n a n bank, s i s t e m

bank, dan j e n i s - j e n i s kantor.

1

Bab II

Bab IV

Bab V.

Bab VI

Bab VI

Bab II P e n j e l a s a n p e r m a s a l a h a n

latar belakang, tujuan,

p e r e n c a n a a n .

I. P e n j e l a s a n t e n t a n g objek

D a s a r - d a s a r p e r e n c a n a a n

k e b u t u h a n ruang, dan s

d a l a m bangunan.

P e r e n c a n a a n t a p a k . St

p e r l e t a k k a n dan k o m p o s i s

s i r k u l a s i d a l a m tapak.

P e r k i r a a n biaya. Pa d a bab

p e n d a p a t a n dan jan g k a wak

I. S i s t e m u t i l i t a s bangunan.

D i j e l a s k a n t e n t a n g

b a t a s a n dan s a s a r a n

p e r e n c a n a a n .

, p e n j e l a s a n p r o g r a m

i s t e m - s i s t e m r uang di

udi t e n t a n g tapak,

i m a s s a b a n g u n a n s e rta

ini d i j e l a s k a n t e n t a n g

tu p e n g e m b a l i a n modal.

BAB I. TINJAUAN UMUM

1. P E N G E R T I A N J UDUL

Bank : l e m b a g a k e u a n g a n y a n g u s a h a p o k o k n y a m e m b e r i k a n

k r e d i t dan jasa d a l a m lalu lintas p e m b a y a r a n dan

p e r e d a r a n u a n g . [Tim P e n y u s u n K a m u s P u s a t

P e m b i n a a n dan P e n g e m b a n g a n B a h a s a ] .

K a n t o r : gedung, r u ang t e m p a t m e n g u r u s s u a t u p e k erjaan.

[Tim P e n y u s u n Kamus P u s a t P e m b i n a a n dan

P e n g e m b a n g a n B a h a s a ] .

Sewa : P e m a k a i a n s e s u a t u d e n g a n m e m b a y a r uang. [Tim

P e n y u s u n K a m u s P u s a t P e m b i n a a n dan P e n g e m b a n g a n

B a h a s a ] .

B e r d a s a r k a n dari d e f i n i s i diatas, d i s i m p u l k a n :

K a n t o r sewa : a d a l a h g e d u n g at a u r u a n g k a n t o r ya n g

d i s ewakan, p e m a k a i g e d u n g a d a l a h p e n y e w a . U n tuk

m e m a n f a a t k a n f a s i l i t a s g e d u n g d i k e n a k a n b i a y a sewa.

K a n t o r bank : k a n t o r (perusahaan) y a n g m e n g u r u s soal

p i n j a m - m e m i n j a m uang, t a b u n g a n , dan j a s a - j a s a bank

lainnya. [Tim P e n y u s u n K a m u s P u s a t P e m b i n a a n dan

P e n g e m b a n g a n B a h a s a ] .

2. A W A L MU L A BA N K

3

U s a h a P E R B A N K A N d i d u g a t e l a h m e m e g a n g p e r a n a n d a l a m

lalu lintas p e r d a g a n g a n s e jak j aman Yunani, R o m a w i dan

Bab y l o n i a . P a d a m a s a itu bank m e m p u n y a i t u gas b e r s i f a t

t u kar m e n u k a r m a t a uang. U saha ini k e m u d i a n b e r k e m b a n g

d e n g a n m e n i t i p k a n atau m e m i n j a m k a n u a n g d e n g a n m e m u n g u t

b u n g a pinjaman.

B e r a w a l k u r a n g lebih tahun 2000 s e b e l u m m a s e h i u s a h a

s e m a c a m bank s udah d i k e n a l di Bab y l o n i a . P a d a m a s a itu

bank m e m i n j a m k a n emas dan p e rak s e b a g a i alat p e r t u k a r a n

uang, d e n g a n m e m u n g u t b u n g a 20% s e t i a p bulan. Bank ini

d i k e n a l s e b a g a i T e m p l e s of Babylon.

T a h u n 500 sm di Y u n a n i m u lai d i k e n a l G r e e k Temple,

s e m a c a m bank, ya n g m e n e r i m a s i m p a n a n dan m e m i n j a m k a n n y a

k e m b a l i k e p a d a m a s y a r a k a t . L e m b a g a P E R B A N K A N p e r t a m a di

Y u n a n i b e r d i r i t a h u n 560 sm.

Di R o m a w i u s a h a bank s e m a k i n l u a s , s e t e l a h j a man

Yunani. S e l a i n t u k a r - m e n u k a r m a t a uang, bank m u l a i

m e l a y a n i deposito, m e m b e r i k a n kredit, m e n t r a n s f e r modal.

P a d a tahun 509 sm Roma jatuh, p e r k e m b a n g a n bank juga ikut

j a t u h .

Pa d a t a h u n 527 - 565 P E R B A N K A N b e r k e m b a n g kembali.

P e r k e m b a n g a n ini d i a w a l i d e n g a n a d a n y a p e r d a g a n g a n d e n g a n

Cina, India dan Ethiopia. M a t a u a n g K o n s t a n t i n o p e l

d i t e t a p k a n s e b a g a i m a t a uang i n t e r n a s i o n a l .

P e r d a g a n g a n s e m a k i n b e r k e m b a n g ke As i a B a r a t (Timur

Tengah), A l e x a n d r i a , V e n e s i a dan b e b e r a p a p e l a b u h a n di

I talia S e l a t a n d i k e n a l s e b a g a i p u s a t p e r d a g a n g a n . Pada

t a h u n 1171 P e m e r i n t a h V e n e s i a m e n d i r i k a n ba n k n e g a r a

p e r t a m a ya n g b e r f u n g s i u n tuk m e m b i a y a i perang. T a h u n 1320

4

Bab I

5

b e r d i r i Bank of G e n o a dan Bank of Barcelona.

P a d a awal ab a d 16 di London, Ams t e r d a m , A n t w e r p e n

dan L e u v e n p e r k e m b a n g a n ba n k s e m a k i n pesat, p a r a t u k a n g

emas b e r s e d i a m e n e r i m a ua n g logam (emas, perak) untuk

disimpan. S e b a g a i b u k t i p e n y i m p a n a n d i b e r i k a n tanda

d e p o s i t o k e p a d a pen y i m p a n , ya n g d i s e b u t G o l d s m i t h ' s note.

L a m b a t laun t a n d a d e p o s i t o ini d i t e r i m a s e b a g a i alat

p e m b a y a r a n at a u m e n j a d i u a n g k e r t a s .

3. S E J A R A H P E R K E M B A N G A N P E R B A N K A N DI I N D O N E S I A

S e b e l u m p e r a n g d u n i a II, b i s n i s P E R B A N K A N di

I n d o n e s i a d i d o m i n a s i o l e h t i g a bank Belanda. K e t i g a bank

t e r s e b u t a d a l a h :

a. De J a v a s c h e B a n k N.V.

Bank ini a k h i r n y a m e n j a d i Bank S e n t r a l di Indonesia.

b. De A l g e m e n e V o l k s c r e d i e t b a n k .

Bank ini s e k a r a n g m e n j a d i Bank R a k y a t Indonesia.

c. De P o s t p a a r b a n k .

D i g a n t i naraa Bank T a b u n g a n Pos p a d a t a h u n 1950, dan

s e k a r a n g m e n j a d i Bank T a b u n g a n Negara.

Di s a m p i n g k e t i g a bank t e r s e b u t t e r d a p a t pu l a b a n k - b a n k

lain yang tidak mendapat. o a m p u r t a n g a n p e m e r i n t a h :

a . B a n k - b a n k m i lik p r i b u m i atau b e r m o d a l n a s i o n a l ; Bank

N a s i o n a l Indonesia, Bank N a s i o n a l " A l b u a n S a u d a g a r " ,

N.V. B a n k B o e m i , s e rta b a n k - b a n k n a s i o n a l ya n g

d i p e l o p o r i ol e h t o k o h - t o k o h nasional.

b. B a n k - b a n k m i l i k B a l a n d a ; N e d e r l a n d H a n d e l s

M a a t s c h a p p i j (NHM), De E s x o m p t o b a n k N.V.

Bab I

6

c. B a n k - b a n k m i l i k I n g gris ; The C h a t e r e d Bank of India,

The H o n g k o n g and S h a n g h a i B a n k i n g C o r p o r a t i o n .

d. B a n k - b a n k m i l i k J e p a n g ; The B a n k of Taiwan, The

Y o k o h a m a S p e c i e s Bank, The M i t s u i Bank.

e. B a n k - b a n k m i lik Cina ; The O v e r s e a s C h i n e s e B a n k i n g

C o r p o r a t i o n , The Bank of China, N.V. B a t a v i a Bank,

N.V. B a n k v e r e e n i g i n g Oei T i o n g Ham.

S e s u d a h P e r a n g D u n i a II, b a n k - b a n k p r i b u m i b a r u

b a n y a k didirikan, p a d a t a h u n 1958. T a h u n 1959 sa m p a i

d e n g a n t a h u n 1966, b a n k - b a n k B e l a n d a d a n b a n k - b a n k a s i n g

l a i n n y a d i a m b i l alih. Pa d a t a h u n 1968, b a n k - b a n k a s i n g

d i j i n k a n u n t u k d i d i r i k a n kembali. Dan b e b e r a p a b a n k - b a n k

n e g a r a ya n g ada s e k a r a n g ini b e r a s a l da r i ba n k Belanda,

b e g i t u juga b a n y a k m a n a j e r dan e k s e k u t i f a d a l a h b e k a s

p e j a b a t b a n k B e l a n d a tersebut.

D e k r i t P r e s i d e n no. 17 t a h u n 1965 m e n g i n t e g r a s i k a n 5

bank m i l i k p e m e r i n t a h m e n j a d i 1 bank t u n g g a l d e n g a n 5

unit : 1. Ba n k N e g a r a I n d o n e s i a (BNI), Unit I.

S e k a r a n g m e n j a d i B a n k Indonesia, Bank S e n t r a l .

2. Bank N e g a r a I n d o n e s i a (BNI), Unit II.

S e k a r a n g m e n j a d i 2 bank :

B a n k R a k y a t Indonesia.

Bank E k s p o r Impor Indonesia.

3. Ba n k N e g a r a I n d o n e s i a (BNI), Unit III.

S e k a r a n g m e n j a d i Bank N e g a r a I n d o n e s i a 1946.

4. B a n k N e g a r a I n d o n e s i a (BNI), Unit IV.

S e k a r a n g m e n j a d i Bank Bumi Daya.

5. Ba n k N e g a r a I n d o n e s i a (BNI), Unit V.

S e k a r a n g m e n j a d i Bank T a b u n g a n Negara.

Bab I

7

Bank D a g a n g N e g a r a dan Bank P e m b a n g u n a n I n d o n e s i a

(BAPINDO) t i d a k d i i n t e g r a s i k a n , s e h i n g g a s t a t u s n y a tidak

b e r u b a h .

U n d a n g - u n d a n g p o kok P E R B A N K A N 1967 , m e n g u b a h

s t r u k t u r P E R B A N K A N k e m b a l i m e n j a d i 4 k a t e g o r i :

- K o m ersiil.

- P e m b a n g u n a n

- Tabungan.

- B a n k - b a n k desa.

Sejak b e r a l i h n y a k e b i j a k s a n a a n e k o n o m i ke p e m b a n g u n ­

an, t a h u n 1968, d i b u a t l a h k e b i j a k s a n a a n k r e d i t baru

d e n g a n t u j u a n m e m o b i l i s a s i t a b u n g a n u n t u k i n v e s t a s i

jangka m e n e n g a h dan panjang. I n t e g r a s i lima b a n k

p e m e r i n t a h s e b e l u m n y a d i c a b u t m e n j a d i satu ba n k tunggal,

dan m e m i s a h k a n b a n k - b a n k itu m e n j a d i 8 bu a h ba n k m i l i k

n e g a r a :

1. Bank Indonesia, s e b a g a i bank sentral.

2. B a n k - b a n k k o m e r s i i l ; - Bank N e g a r a I n d o n e s i a 46

- Bank R a k y a t I n d o n e s i a

- Bank E k s p o r Impor I n d o n e s i a

- Bank D a g a n g N e g a r a

- Bank Bumi Daya.

3. Bank P e m b a n g u n a n I n d o n e s i a (BAPINDO).

4. Bank T a b u n g a n Negara.

P e r k e m b a n g a n P E R B A N K A N y a n g s e m a k i n m a j u ini d apat

d i l i h a t d e n g a n b e r d i r i n y a 78 b u a h ba n k k o m e r s i a l s w a s t a

n asio n a l , pa d a t a h u n 1979.

S k ema s t r u k t u r o r g a n i s a s i dan f u n g s i p o k o k p e r b a n k a n :

( h alaman b erikut)

Bab I

8

B a n k U m u m /de v isa

B a n k P e m b a n g u n a n

B an k T ab u n gan

Beberapa b an k pem ba- ttgunan da erah

K a n to r C ab an g

K a n to r S u b - C a b a n g

K a n to r P e rw ak ila n

B a n k U m u m

B a n k U m u m dan Devtsa.

B a n k T a b u n g a n

B a n k P e m b a n g u n a n B a n k S e k u nder

— b a n k desa

~ lu m b u n g desa

— b an k pasar

— b a n k pegaw ai/pen*

s iu n ?n

— b a n k k op c ra s i

i----- ------------- ---------------------. . . ......................................................................... .. .................— i

S T R U K T U R O R G A N I S A S I P E R B A N K A N

C . l

9

r

e c

a>cs co a aCD a

i _____iMueg

£cO.

V .

oj

10

4. J E N I S L E M B A G A K E U A N G A N

Bank a d a l a h s a lah satu jenis dari l e m b a g a keuangan.

L e m b a g a k e u a n g a n itu s e n d i r i t e r d i r i dari b a n k - b a n k dan

lemb a g a k e u a n g a n non b a n k .

L e m b a g a k e u a n g a n non bank i a lah s e m u a b a d a n ya n g

m e l a k u k a n k e g i a t a n di b i d a n g keuan g a n , y a n g s e c a r a

l a n g s u n g atau tidak l a n g s u n g m e n g h i m p u n dana t e r u t a m a

d e n g a n jalan m e n g e l u a r k a n k e r t a s b e r h a r g a dan

m e n y a l u r k a n n y a ke d a l a m m a s y a r a k a t , t e r u t a m a g u n a

m e m b i a y a i i n v e s t a s i p e r u s a h a a n - p e r u s a h a a n .

Ada b e b e r a p a m a c a m bank di Indonesia. B a n k - b a n k di

I n d o n e s i a d i b e d a k a n m e n j a d i tiga golongan, m e n u r u t

fungsinya, m e n u r u t p e m i 1 i k a n n y a , dan jenis bank d i t i n j a u

dari segi p e n c i p t a a n uang.

4.1.1. Jenis bank m e n u r u t fungsinya. B a n k m e n u r u t

f u n g s i n y a d i b e d a k a n m e n j a d i 4 m a c a m :

a. Bank Sentral.

Fu n g s i Bank S e n t r a l a d a l a h menga t u r , m e n gawasi,

m e m e l i h a r a s t a b i l i t a s n i l a i r u p i a h dan memimpin,

m e n g k o o r d i n a s i k a n b a n k - b a n k lain. S e l a i n itu juga

m e n g e r a h k a n d a n a - d a n a u n tuk m e n d o r o n g p r o d u k s i s e rta

p e m b a n g u n a n , se s u a i d e n g a n k e b i j a k s a n a a n P e m e r i n t a h .

Ba n k I n d o n e s i a a d a l a h bank sentral.

b. Bank Umum

Bab I

11

B'ungsi u t a m a a d a l a h m e m b e r i k a n pin j a m a n - p i n j aman

j a n g k a p e n d e k . T u j u a n u t a m a dari b a n k - b a n k u m u m a d a l a h

m e n c a r i k e u n t u n g a n . P e n d a p a t a n ba n k d i p e r o l e h dari

g i r o (demand deposit), tabungan, d e p o s i t o b e r j a n g k a

(time d e p o sits), p i n j a m a n dari bank lain, p i n j a m a n

dari ba n k s e n t r a l dan p e r u b a h a n dari m o d a l sendiri.

B a n k - b a n k u m u m t e r d i r i dari b a n k - b a n k umum

p emer i n t a h , b a n k - b a n k umum swata, b a n k - b a n k u m u m a s i n g

dan bank u m u m koperasi.

- B a n k - b a n k u m u m p e m e r i n t a h :

B a n k N e g a r a I n d o n e s i a 1946, Ba n k D a g a n g Negara, Bank

Bumi Daya, Bank R a k y a t I n d o n e s i a dan Bank E k s p o r Impor

Indones i a .

- B a n k - b a n k um u m s w a s t a an t a r a lain :

Bank Bali, Ba n k D a g a n g N a s i o n a l Indonesia, Bank Umum

Nasional, Bank Niaga, Bank B u a n a Indonesia, Bank

Pasific, Pan I n d o n e s i a Bank (PANIN), Bank C e n t r a l

Asia, Bank D u t a , O v e r s e a s E x p ress Bank.

- B a n k - b a n k a s i n g a n t a r a lain :

Bank of America, A m e r i c a n Express, C h a s e M a n h a t t a n

Bank, C i t y Bank, S t a n d a r d C h a r t e r e d Bank, E u r o p e a n

A s i a n Bank, H o n g K o n g and S h a n g h a i B a n k i n g

C o r p o r a t i o n , Bank of Tokyo, B a n g k o k Bank, A l g e m e n e

Bank Nederland,

c. Bank T a b u n g a n

Fu n g s i u t a m a a d a l a h m e n a n a m k a n u a n g d a l a m s u r a t - s u r a t

b e r h a r g a ya n g d a p a t d i n e g o s i a s i k a n . P e n d a p a t a n bank

d i p e r o l e h dari p e n e r i m a a n d a l a m b e n t u k tabungan.

B a n k - b a n k T a b u n g a n t e r d i r i dari Bank T a b u n g a n N e g a r a

DSu i

12

dan Bank-bank Tabungan Swasta.

d . Bank Pembangunan

Fungsi utama bank memberikan pinjaman -p in ja ma n jangka

menengah dan jangka panjang untuk keg ia t an -k eg ia ta n

pembangunan, Pengumpulan dananya terutama dari

simpanan dalam bentuk deposito dan atau mengeluarkan

kertas berharga jangka waktu menengah dan panjang.

Bank-bank pembangunan terdiri dari bank

pembangunan pemerintah (BAPINDO), bank-bank

pembangunan daerah (terdapat pada setiap daerah

tingkat I), dan bank pembangunan swasta (Bank

Pembangunan Industri).

4.1.2. Macam bank menurut p e m i l i k a n n y a . Jenis bank

menurut pemilikannya, ada 4 macam :

a. Bank Milik Negara.

Bank Negara didirikan berdasarkan b er dasarkan Undang-

Undang Pemerintah.

Terdiri dari :

Bank Indonesia, Bank-bank Umum Milik Negara (BNI 1946,

B D N , BBD, BRI dan Bank EKSIM), Bank Tabungan Milik

Negara (BTN), Bank Pembangunan Milik Negara (BAPINDO).

b. Bank Milik Pemerintah Daerah.

Terdapat disetiap daerah tingkat I (BPD).

c. Bank Milik Swasta.

Ada 3 macam :

- Bank swasta nasional, berbentuk :

Bank Umum Swasta, Bank Tabungan Swasta, Bank

Pembangunan Swasta.

Bab I

13

- Bank s w a s t a asing, s e l u r u h s a h a m n y a d i m i l i k i oleh

w a r g a n e g a r a asing, b a d a n h u k u m p e s e r t a dan p i m p i n a n

bank t e r d i r i da r i w a r g a n e g a r a asing. Bank swa s t a

a s i n g t e r d i r i dari :

Bank Um u m Asing, Ba n k P e m b a n g u n a n Asing, Bank

T a b u n g a n Asing.

d. Bank R o p e r a s i .

A d a l a h ba n k ya n g m o d a l n y a b e r a s a l dari p e r k u m p u l a n -

p e r k u m p u l a n koperasi. Bank R o p e r a s i d apat b e r b e n t u k :

Bank Umum Koperasi, Bank T a b u n g a n Koperasi, Bank

P e m b a n g u n a n Koperasi. Pa d a saat ini t e r d a p a t 1 buah

bank um u m k o p e r a s i Bank Um u m K o p e r a s i I n d o n e s i a

( B U K O P I N ) .

4.1.3. Dari segi p e n c i p t a a n uang. Ada dua jenis bank

m e n u r u t p e n c i p t a a n uang :

a . Bank P r i m e r .

B a n k - b a n k ya n g d a p a t m e n c i p t a k a n u a n g giral, yang

t e r g o l o n g d a l a m bank p r i m e r a d a l a h :

- Bank S i r k u l a s i (bank sentral), y a n g d a pat

m e n c i p t a k a n k r e d i t d a l a m b e n t u k u a n g k e r t a s bank dan

u a n g g i r a l .

- Bank Umum, ya n g d a p a t m e n c i p t a k a n ua n g giral.

b. Bank Sekunder.

Bank ya n g b e r t u g a s s e b a g a i p e r a n t a r a d a l a m m e n y a l u r k a n

kredit. Y a n g t e r g o l o n g d a l a m ba n k s e k u n d e r ialah bank

t a b u n g a n dan b a n k - b a n k l a i n n y a yang t i dak m e n c i p t a k a n

u a n g giral.

Bab I

14

4.2. J a s a - j a s a P E R B A N K A N

J a s a - j a s a P E R B A N K A N t e r u t a m a a d a l a h m e m b e r i k a n

k r e d i t dan j a s a - j a s a d a l a m lalu lintas p e m b a y a r a n dan

p e r e d a r a n uang.

4.2.1. J e nis kredit. K r e d i t a d a l a h h u t a n g d i m a n a t e r d a p a t

s u a t u k e w a j i b a n u n t u k m e m b a y a r di k e m u d i a n hari.

J e nis k r e d i t d i t i n j a u dari segi t u j u a n n y a :

a. K r e d i t konsumtif.

K r e d i t ya n g d i b e r i k a n d e n g a n t u j u a n m e m b e l i b a r a n g -

b a r a n g konsumsi.

b. K r e d i t P r o d u k t i f

K r e d i t yang d i b e r i k a n d e n g a n t u j u a n m e m b e l i b a r a n g -

b a r a n g u ntuk b e r p r o d u k s i ( m i s a l n y a m e s i n - m e s i n yang

d i b u t u h k a n u ntuk m e n i n g k a t k a n p r o d u k s i s uatu

p e r u s a h a a n ).

Jenis k r e d i t m e n u r u t ja n g k a w a k t u n y a :

a. K r e d i t j a n g k a p e n d e k (di b a w a h 1 tahun).

b. K r e d i t ja n g k a m e n e n g a h (antara 1 - 5 t a h u n ) .

c. K r e d i t ja n g k a p a n j a n g (diatas 5 tahun).

J e nis k r e d i t dari segi j a m i n a n n y a :

a. K r e d i t terjamin, y a i t u d i j a m i n d e n g a n hipotik.

b. K r e d i t tak terjamin.

J e nis k r e d i t d i t i n j a u dari segi p e m b e r i k r e d i t :

a. K r e d i t Pemeri n t a h .

b. K r e d i t Bank.

c. K r e d i t masyar a k a t .

J e nis k r e d i t d i t i n j a u dari segi p e n e r i m a k r e d i t :

Bab I

15

a. P r i v a t e credit.

b. P u b l i c cre d i t

J enis k r e d i t m e n u r u t d o m i 6 ili d i b a g i atas :

a. K r e d i t d a l a m negeri. ( D o m estic Credit)

b. K r e d i t luar negeri. ( Foreign Credit)

4.2.2. J e nis lalu lintas p e m b a y a r a n . Lalu lintas

p e m b a y a r a n dan p e r e d a r a n uang ada dua macam, lalu lintas

p e m b a y a r a n d a l a m n e g e r i dan lalu lintas p e m b a y a r a n luar

n e g e r i .

J a s a - j a s a d a l a m lalu lintas p e m b a y a r a n dan p e r e d a r a n

uang :

a. P e n g i r i m a n u a n g (Transfer).

Y a n g d i m a k s u d d e n g a n t r a n s f e r ialah s a l a h satu

p e l a y a n a n bank k e p a d a m a s y a r a k a t m e l a k s a n a k a n

p e n g i r i m a n s e j u m l a h ua n g b a i k r u p i a h m a u p u n v a l a s

k e p a d a p i h a k lain di t e m p a t lain (dalam n e g e r i a t a u

luar n e g e r i ).

b. Inkaso (Collection).

A d a l a h p e m b e r i a n k u a s a k e p a d a bank ol e h p e r u s a h a a n

a t a u p e r o r a n g a n u ntuk m e n a g i h k a n , m e m i n t a k a n

p e r s e t u j u a n p e m b a y a r a n (akseptasi) at a u m e n y e r a h k a n

b e g i t u saja k e p a d a p i h a k yang b e r s a n g k u t a n (tertarik)

di t e m p a t lain (dalam atau luar negeri) atas surat-

s urat b e r h a r g a (rupiah atau valas).

W a r k a t - w a r k a t ya n g dapat. d i i n k a s o k a n a d a l a h : W e s e l

Bank, Cek Terbatas, Cek P e r u s a h a a n , Cek P e r o r a n g a n ,

Cek Kasir, P e s a n a n Da n a I n t e r n a s i o n a l , Cek P e r j a l a n a n /

T u ris y a n g t e lah d i t a n d a t a n g a n i ol e h p e m i l i k n y a , yang

Bab I

17

te r d i r i dari :

a. Kliring.

b. P a s a r U a n g A n t a r Ba n k ( I n t e r b a n k Ca l l M o n e y Market).

c. Asuransi.

d. Leasing.

D e f i n i s i l e a s i n g ialah s e t i a p k e g i a t a n p e m b i a y a a n

p e r u s a h a a n d a l a m b e n t u k p e n y e d i a a n b a r a n g - b a r a n g m o d a l

u n t u k d i g u n a k a n oleh s u atu p e r u s a h a a n , d e n g a n j a n g k a

w a k t u b e r d a s a r k a n p e m b a y a r a n - p e m b a y a r a n b e r k a l a ya n g

d i s e r t a i d e n g a n hak p i l i h bagi p e r u s a h a a n tersebut.

5. J E N I S - J E N I S K A N T O R

J e nis k a n t o r m e n u r u t o r g a n i s a s i n y a , d i b e d a k a n

m e n j a d i 4 m a c a m : [L. Manasseh, R. C u n l i f f e ]

1. C o m m e r c i a l office.

Jenis p e r k a n t o r a n y a n g t e r m a s u k pa d a g o l o n g a n ini

ialah p e r k a n t o r a n (untuk toko, d i s e w a k a n ) , p e r u s a h a a n

d a g a n g ( trading company), a s u r a n s i dan transport.

2. I n d u s t r i a l office.

J e n i 6 p e r k a n t o r a n ini t e r i k a t h a r u s m e m p u n y a i h u b u n g a n

p h y s i k d e n g a n pabriknya.

3. P r o f f e s i o n a l office.

B i a s a n y a tidak d i p a k a i d a l a m jan g k a w a k t u panjang.

M e r u p a k a n p e r k a n t o r a n ya n g j u m l a h m o d a l y a n g d i g u n a k a n

r e l a t i f k e c i l .

4. I n s t i t u t i o n a l o f f i c e dan G o v e r n m e n t a l office.

M e r u p a k a n suatu s i fat u s a h a y a n g t e r a t u r d a l a m b e n t u k

l e m baga ya n g b e r p e d o m a n p o k o k u n t u k h i d u p lama dan

Bab I

18

kokoh. J enis p e r k a n t o r a n ini b i a s a n y a d i p e r g u n a k a n

d a l a m j a n g k a w a k t u panjang, a t a u lama.

Jenis p e r k a n t o r a n y a n g a k a n d i r e n c a n a k a n a d a l a h

C o m m e r c i a l Office.

M a s a l a h - m a s a l a h y a n g t e r d a p a t p a d a k a n t o r sewa :

- S i s t e m p e m a s a r a n s e b e l u m berop e r a s i .

- T a r i f dan s i s t e m sewa.

- F a s i l i t a s y a n g disedi a k a n .

- S u a s a n a ruang.

- P e l a y a n a n / servis.

- B e n t u k b a n g u n a n (m e m p e n g a r u h i p r e s t i s e & b o n a f i t d i t a s ).

- Lokasi g e d u n g k a n t o r sewa.

J e n i s - j e n i s u s a h a ya n g d i p e r k i r a k a n m e n y e w a k a n t o r

- B i d a n g u s a h a jasa.

- B i d a n g u s a h a p e r d a n g a n g a n .

- B i d a n g u s a h a p e m a s a r a n h a s i l - h a s i l produksi.

6 . T I N J A U A N T E N T A N G P E R T O K O A N

P e r t o k o a n d a p a t d i b e d a k a n m e n j a d i b e b e r a p a golongan.

D i t i n j a u dari segi p h i s i k bangunan, l i n g k u p pel a y a n a n ,

5.1.

5 . 2

6 . 1 .

Bab I

16

tidak d a p a t s e g e r a d i t u n a i k a n p a d a bank, m e l a i n k a n

h a r u s d i i n k a s o k a n / d i t a g i h da n a t e r l e b i h d a h u l u dari

ba n k tertarik.

c. P e m b u k a a n L e t t e r of C r e d i t (L/C).

M e r u p a k a n s a l a h satu bentuk jasa ba n k y a n g d i b e r i k a n

k e p a d a m a s y a r a k a t u n t u k m e m p e r l a n c a r arus p e n g a d a a n

b a r a n g dari s u a t u t e m p a t ke t e m p a t lainnya, t e r u t a m a

b e r s i f a t a n t a r p u l a u di d a l a m negeri.

4.2.3. J a s a - j a s a bank lainnya. S e l a i n jasa bank b e r u p a

k r e d i t dan lalu lintas p e m b a y a r a n d a l a m & luar negeri,

j a s a - j a s a bank l a i n n y a :

1. Jual b e l i cek p e r j a l a n a n / turis ( T r a v e l l e r s cheque).

2. Jual be l i ua n g k e r t a s (Banknote).

3. K a r t u K r e d i t (Credit card).

4. Bank G a r a n s i .

5. A k t i v i t a s jual beli s u r a t - s u r a t berharga.

6. ?votak p e n g a m a n s i m p a n a n (Safe D e p o s i t Box).

7. Jual be l i at a u p e r d a g a n g a n v a l u t a asing.

8 . T r a n s a k s i d a l a m p e r d a n g a n g a n v a l u t a asing.

9. P e n g a w a s di b i d a n g p e n e r b i t a n obligasi.

10. P e n a n g g u n g di b i d a n g p e n e r b i t a n obligasi.

11. P e n j a m i n a n e m isi efek ( U n d e rwriting).

12. P e n g e s a h a n (Endosemen).

13. M e n d i s k o n t o .

4.2.4. L e m b a g a p e n u n j a n g PER B A N K A N . D a l a m m e l a k s a n a k a n

t u g a s n y a P E R B A N K A N d i b a n t u ol e h b e b e r a p a l e m b a g a

p e n u n j a n g PER B A N K A N . L e m b a g a - l e m b a g a p e n u n j a n g PER B A N K A N ,

Bab I

19

j e n i s - j e n i s b a r a n g y a n g dijual.

Jenis p e r t o k o a n d i l i h a t dari segi p h i s i k b a n g u n a n :

a . O p e n M a r k e t .

P a s a r d i m a n a k e g i a t a n n y a pa d a r u a n g - r u a n g terbuka.

b. C o v e r e d Market.

B e r u p a s t a n d - s t a n d t e r t u t u p ys n g m e n g e l i l i n g i j a lur

selasar.

c . Re t a i l S h o p .

T o k o - t o k o eceran, m e n j u a l b e r m a c a m - m a c a m barang.

d. S h o p p i n g Street.

T o k o - t o k o ya n g t e r d a p a t d i s e p a n j a n g jalan.

e. S h o p p i n g Center.

K o m p l e k s p e r t o k o a n ya n g t e r d i r i dari s t a n d - s t a n d toko,

toko s erba a d a , s u p e r market.

f. S h o p p i n g P r e c i n t / S h o p p i n g Mall.

K o m p l e k s per t o k o a n , ya n g pada b a g i a n d e p a n p e r t o k o a n

m e n g h a d a p s u a t u r u ang terbuka, b e b a s dari k e n daraan.

g . D e p a r t m e n t S t o r e .

To k o y a n g besar, h a m p i r k e s e l u r u h a n l a n t a i n y a m e n j u a l

b e r m a c a m - m a c a m barang, b e r v a r i a s i d a l a m u k u r a n dan

perlet a k a n . ( m inimum 2 0 . 0 0 0 m 2 ).

h. V a r i e t y Store.

To k o s e rba ada, d e n g a n s i s t e m p e l a y a n a n self

selection, (m i n i m u m 200 m 2 - 15.000 m 2 ) .

i. S u p e r market.

To k o ya n g m e n j u a l k e p e r l u a n s e h a r i - h a r i , d e n g a n s i s t e m

p e l a y a n a n swalayan. ( m inimum 800 m 2 - 2500 m 2 ).

j . S u p e r s t o r e .

Toko s w a l a y a n ya n g m e n j u a l b a r a n g - b a r a n g k e b u t u h a n

Bab I

20

sandang. (mininmum 25.000 m 2 ) .

k . H y p e r m a r k e t .

Toko yang dikelola oleh seorang pengusaha, menjual

berbagai macam barang, dengan sistem pelayanan

swalayan. (20% dari luas toko digunakan untuk menjual

m a k a n a n , 45% dari luas toko digunakan sebagai gudang

dan aktivitas t a m b a h a n . Minimum 25.000 m 2 ) .

Jenis pertokoan, ditinjau dari jenis barang yang

dijual : [Ketchum, Morris]

a. Impulse Stores.

Toko yang menjual b arang-barang mewah (mempunyai daya

tarik khusus), misalnya asesoris wanita, permata.

b. Demand Stores.

Toko yang menjual b arang-barang kebutuhan untuk jangka

waktu tertentu. Misalnya pakaian, perabot.

c. Convenience Stores.

Toko yang menjual ba rang-barang keperluan sehari-hari.

6.2. Sistem Pelayanan Pertokoan

Sistem pelayanan pertokoan dibedakan menjadi tiga

sistem :

- Personal Service System :

Pembeli dilayani oleh seorang pelayan.

- Self Selection System :

Pembeli memilih barang, m e m b u n g k u s , dan membayarnya

dikasir, tanpa bantuan seorang pelayan toko. Sistem ini

biasanya digunakan pada variety store, department store

dan specialist shop.

Bab I

21

- Self Service System :

Bagi pembeli disediakan keranjang, trolei, untuk

meletakan b arang-barang belanjaannya yang dipilihnya

sendiri, lalu membayarnya pada kasir.

Jenis pertokoan yang akan direncanakan adalah

Shopping Center dan Variety Store.

Bab I