5 2009 seminar bs jkr kaedah pemeriksaan

8/2/2019 5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan

1/49

KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 1


2/49



3/49

The scenario of physically looks in good condition but

truly there are many hiding problems

IS IT SO TRUE.?

Defects normally shows their symptoms

before getting worst


4/49

It wasnt hit by the massive earthquake. In true fashion of theRipley Legacy, it was built to reflect the odd 1812

earthquake that measured 8.0 on the rick. The building has

now become one of the most photographed in the world.


5/49

1.0 PENDAHULUAN pemeriksaan bermula apabila juruukur bangunan menerima

surat perlantikan atau menandatangani perjanjian.

Dimulakan dengan mendapatkan maklumat awal, pelanbangunan dan dokumen berkaitan dengan bangunan.

-

ke atas badan bangunan

Prinsip kerja pemeriksaan terbahagi kepada tiga iaitu :

1. Kerja- kerja awal2. Pemeriksaan fizikal

3. Penyediaan laporan



6/49

Juruukur bangunan perlu membuat beberapa persediaan

supaya kerja-kerja pemeriksaan tidak mempunyai banyakhalangan

Menghubungi pihak tertentu seperti bomba, pejabat daerah,

jabatan bekalan air, pemaju, kontraktor untuk mendapatkan

maklumat yang lebih teliti.

Antara maklumat penting ialah : Perubahan yang pernah dibuat

Bahagian yang terlindung dan terkambus

Mengetahui bahagian yang merbahaya

* Mendapat maklumat lebih awal dapat menjimatkan masa kerja, kos

pemeriksaan serta menjaga keselamatan dan kesihatan pekerja.



7/49

2.0 PERSEDIAAN PEMERIKSAAN Juruukur bangunan perlu meneliti lima (5) keperluan iaitu :

a) Tinjauan Awal

b) Mengatur Akses

c) Menyelidik

d) Mengatur Perkhidmatan Oleh Pakar Tambahan

e) Peralatan Khas



8/49

A) TINJAUAN AWAL Perlu membuat pertanyaan secara bertulis, bersemuka atau

melalui telefon dengan pihak tertentu mengenai bangunan

yang akan diperiksa.

Melalui hubungan tersebut banyak maklumat dan dokumen

o e pero e .

Juruukur perlu melawat tapak supaya beliau tahu apa yang

ingin dibicarakan dengan pihak pemberi maklumat atau orang

yang ingin dihubunginya.



9/49

B) MENGATUR AKSES Juruukur perlu mempunyai kebenaran memasuki kawasan

tapak dan bangunan.

Kadangkala pemilik bangunan memberi kebenaran masuk danmelakukan pemeriksaan, malangnya penyewa bangunanmun kin men halan kerana en ewa mem un ai hakn a.

Juruukur perlu wajar berbincang dengan penyewa mengenaikerja-kerja yang dijalankan.

Atau juruukur perlu meminta pemilik supaya berkomunikasidengan penyewa untuk kebenaran akses



10/49

C) MENYELIDIK Juruukur patut membuat pertanyaan dan mendapatkan

maklumat yang tepat berkenaan dari pihak-pihak berkuasa

tempatan mengenai bangunan tersebut.

Tujuan untuk memastikan pelanggan dan pemilik tidak

-

tempatan.



11/49

D) MENGATUR PERKHIDMATANOLEH PAKAR TAMBAHAN Jika memerlukan perkhidmatan tambahan seperti ujian tanah

ataupun ujian struktur utama.

Perkhidmatan perlu dibersekalikan ke dalam servis yangdimeterikan oleh juruukur bangunan dengan pelanggan ataupun

pem yang me ant sen r .

Juruukur perlu menilai sejauh mana serius masalah tersebut.Jika serius, wajar melantik perkhidmatan pakar yang berkaitan.

Hasil laporan keseluruhan boleh dijilidkan.



12/49

E) PERALATAN KHAS Peralatan khas tertakluk kepada bangunan kerana setiap bangunan mempunyai

sifat yang berbeza.

Antara peralatan khas seperti kren bergerak, topeng pelindung habuk, alatkomunikasi dua-hala, alat pengesan logam, alat pengesan reput, kamera(SLR/digital).

Juruukur perlu mengambil insuran pelindung kemalangan dirinya dan pekerja.Peralatan khas perlu mempunyai insuran kerana peralatan mahal dan susahdidapati di pasaran negara.

Juruukur dinasihatkan mengambil insuran untuk kerosakan terhadap bangunan

akibat daripada pemeriksaan yang dilakukan.

Kesemua kos boleh di muatkan ke dalam fee perkhidmatan.



13/49

3.0 SENARAI SEMAKAN Menyediakan semakan langkah terbaik bagi mengelakkan

perkara- perkara penting tertinggal.

Senarai dapat dilakukan dengan melawat bangunan sebelumkerja-kerja pemeriksaan dilakukan.

Penggunaan senarai semak yang lengkap dapat memandujuruukur supaya menjawab dan menumpukan pemeriksaanyang dikehendaki.

Dapat mengurangkan masa serta perkara-perkara yang tidakdiperlukan diperiksa.



14/49

SENARAI SEMAKAN YANG BOLEH DIGUNA PAKAI

JURUUKUR BANGUNAN :

I. Butiran Awal

a) Pengesahan surat terima kerja dan tempoh masa kerja

b) Pengesahan butiran kerja

c) Pengesahan dan persetujuaan bayaran atau fee

d) Pengesahan akses



15/49

II. Maklumat latar belakang Premis/Bangunan

a) Alamat lengkap

b) Surat milikan, pajakan, sewaan

c) Ukuran, saiz premis dan persempadanannya

d) Jenis Premis/Bangunan

e S arat- s arat atau sekatan una akai remis

f) Kegunaan semasa

g) Cadangan kegunaan akan datang

h) Pelan premis/bangunan

i) Pecahan unit, keluasan setiap ruang guna

j) Bajet pengurusan dan penyenggaraan tahunan

k) Pecahan perbelanjaan penyenggaraan



16/49

III. Butiran Lawatan Awal

a) Butiran keadaan, jenis tanah/tapak premis/bangunan

b) Butiran jenis, bahan bina, keadaan premis/bangunan

c) Butiran jenis servis-servis bangunan

e) Butiran pengudaraan dan pencahayaan

f) Butiran penyenggaraan semas

g) Butiran jenis oleh pakar- pakar/perunding tambahan(jika perlu)



17/49

IV. Pengaruh/Tekanan Luar ke Atas

Premis/Bangunan

a) Bunyi bising

b) Gegaran

c) Hakisan

d) Pencemaran

e) Perosaklaku ( vandalism )



18/49

V. Peralatan Untuk Kerja- Kerja Pemeriksaan

a) Peralatan Am

b) Peralatan Khas

c) Peralatan Kesihatan dan Keselamatan di tem at ker a

d) Polisi Insuran (pekerja dan bangunan jika perosak)



19/49

VI. Catatan/ Butiran Kerja

a) Tarikh dan masa kerja

b) Cuaca setiap hari

c) Jenis gangguan (jika ada)

d) Mengambil gambar

i) Mengutip sampel

j) Cacatan komponen/ bahagian dan elemen bangunan yang rosak( cth : reput)

k. Catatan jenis kerosakan (cth : reput)



20/49

VII. Semakan Senarai Bahagian/Elemen Bangunan dan Laman atauPersekitaran

(Luar Bangunan)

a) Penutup atap ( roof covering)

b) Tebar layar luar

c) siling luar

e) Palong ( gutter)

f) Keping pengkalis ( flashing sheets)

g) Salur air hujan

h) Dinding Luar



21/49

i) Pintu

j) Tingkap

k) Tangga luar

l) Kaki lima

m) Awning

n) Balkoni

o) Susur tangan balkoni

p) Susr tangan tangga

q) Longkang perimeter



22/49

r) Tiang bawah ( untuk bangunan/rumah bertiang)

s) Pengalas tiang ( untuk bangunan/rumah bertiang)

t) Lantai bawah rumah ( untuk bangunan/rumah bertiang)

u) Lantai bawah rumah ( untuk bangunan/rumah bertiang)

v) Serombong asap (chimney)

w) Asas

x) Penebat Kelembapan



23/49

y) Elemen hiasan/kemasan

z) Penyambung/tanggam dan kerja kayu

aa) Ventilasi/pengudaraan

bb) Pelapis bangunan ( building envelop/cladding)



24/49

(Dalam Bangunan)

a) Struktur bumbung

b) Siling sebelah dalam bumbung

c) Tebar layar dalam

d) Siling

e) Dinding

f) Lantai

g) Struktur lantai

h) Pintu bilik dan pintu keselamatan

i) tingkap

j) Tangga dalam bangunan dan tangga keselamatan



25/49

k) Pendawaian

l) Jenerator tunggu sedia

m) Penghawa dingin

n) Lif

o) Eskalator

q) Basin Mandi

r) Mangkuk tandas

s) Peralatan komunikasi

t) Peralatan pencegahan kebakaran dan automasi bangunan



26/49

u) Bilik kawalan bangunan

v) Kabel antena pasang dalam

w) Perlindungan kilat

x) Sistem keselamatan

y) Alat pengangkat (hoist)

z) Salur (duct)



27/49

(Laman/persekitaran)

a) Akses dan sirkulasi

b) Pengaliran ( paras air, longkang, saliran dll)

c) Sempadan ( pagar, tembok, parit, tanaman dll)

d) Tembok penahan

e ans ap pe a em ut ar so t an scape

f) Flora dan fauna

g) Bangunan-bangunan luar ( external building)

h) Struktur laman ( pagola, pancut air, air pancutan dll)



28/49

i) Laluan kurang upaya

j) Paip dalam tanah ( under groundpipe)

k) Keadaan tanah/tapak



29/49

VIII. semakan jenis kerosakan

a) Retak

b) Lembap

c) Patah

d) Kelupas

e) Luwapan

f) Tanggal

g) Cabut

h) Putus



30/49

i) Hilang

j) Kulat

K) Lumut

l) Pokok tumpang

m) Serangan serangga

n) Serangan anai-anai

o) Bengkok

p) Melendut

q) Melentur

r) Longgar

s) Gegar



31/49

t) Goyang

u) Bocor

v) Tiris

w) Resap air

y) Koyak/kopak

z) Mendap

aa) Pecah



32/49

bb) Tersumbat

cc) Berkarat

dd) Berkerak

ee) Condong

ff Berluban

gg) Roboh

hh) Reput

ii) Lapuk



33/49

jj) Herot

kk) Kotor

ll) Membengkok

mm) Merekah

nn) Berserabut



34/49

(x) Semakan darjah kecacatan/kerosakan

a) Kategori 1: masih baik, boleh dipantau, diganti dan dibaiki

secara terancang (< 25)

b) Kategori 2 : sederhana, perlu dipantau dan diganti/ dibaiki

mengikut jadual ditetapkan ( 26- 50 )

c) Kategori 3 : parah perlu diganti/baiki dalam masa terdekat

( 51 - 75)

a) Kategori 4 : sangat parah, mesti diganti/baiki kadar segera.Perlu pemeriksaan lanjutan ( 76 - 100 )



35/49



36/49

How many faces can you find?

To test your intelligence:

1. If can find 0 5 faces idiot2. If can find 6 7 faces stupid


.

4. If can find 10 11 very normal5. If can find 12 13 faces genius


37/49

5.0 SKOP PEMERIKSAAN

Juruukur perlu merumuskan yang tepat dan terbaik dalam

memberi gambaran terhadap bangunan yang telah diperiksa.

mendapatkan rumusan yang terbaik iaitu:

I. Sifat dan Keadaan Struktur

II. Analisis Tambahan Pakar Luar

III. Perkhidmatan BangunanIV. Pemuliharaan/ Pengekalan Tenaga

V. Keperluan Pengguna



38/49

VI. Keperluan Undang-Undang

VII. Keselamatan dan Kesihatan Am

VIII.Pengaturan Langkah Mencegah Kebakaran dan KawalanKeselamatan

IX. Bangunan dan Lot- Lot Bersempadanan



39/49

I. Sifat dan Keadaan Struktur Juruukur perlu menyiasat keadaan struktur bangunan dengan teliti iaitusemua komponen/bahagian serta elemen bangunan.

Memastikantiada komponen yang tertinggal

semasa pemeriksaan

Perkara utama yang diberi perhatian berkaitan dengan struktur bangunanialah:

1. Kekuatan dan kestabilan struktur bangunan

2. Kedudukan dimensi dan orientasi

3. Penghindaran dari air atau perkara yang boleh mendatangkan kelembapan

4. Ventilasi struktur

5. Tebatan haba dan bunyi

6. Perdedahan kepada cahaya

7. Kekukuhan, komposit dan kemudahan penyenggaraannya.



40/49

II. Analisis Tambahan Pakar Luar Juruukur perlu mencadangkan analisis dari pakar luar atau

tambahan diambil.

Tujuan untuk mendapatkan keputusan yang teliti kerana

sesetengah pemeriksaan memerlukan ujian khas.

Contoh ujian khas seperti analisis kimia, ujian kekuatan tanah

dll.

Juruukur dinasihatkan tidak mengambil risiko pada bidang-bidang bukan profesion



41/49

III. Perkhidmatan Bangunan Setiap jenis perkhidmatan bangunan mempunyai pakar terlatihnyatersendiri.

Contoh seperti paip bekalan gas, dandang, automasi bangunan, lif,jenerator tunggu sedia dll.

tersebut.

Juruukur bangunan hanya menentukan bahagian mana memerlukanpemeriksaan lanjutan.

Apabila laporan disediakan oleh pakar, tugas juruukurmempersembahkan kepada pelanggan.



42/49

IV. Pemuliharaan / Pengekalan Tenaga Pemuliharan dan pengekalan tenaga penting dalam hayat

bangunan. Juruukur perlu meneliti aspek ini dan memberi

cadangan.

Perkara seperti perolehan dan kehilangan tenaga, pencahayaan

Juruukur perlu memberi ulasan jika perkara tersebut boleh

menyebabkan kerosakan kepada bangunan dan peralatan.



43/49

VI. Keperluan Undang - Undang Perlu mengambil perhatian terhadap undang undang yangperlu dipatuhi, antaranya :

a. Akta Perancang Bandar dan Desa

b. Undang Undang Kecil Bangunan Seragam

c. encega an e a aran an a uan ecemasan

d. Keperluan Kesihatan Awam

e. Undang Undang Hartanah

f. Akta Hakmilik Strata

g. Akta Bahan Antiq

h. Lain lain



44/49

Tujuan adalah untukmemastikan mematuhi Akta dan

Peraturan yang berkaitan

Jika terdapat kekeliruan dan kurang faham, juruukurdinasihatkan berjumpa pengamal undang-undang.

Langkah terbaik adalah menghubungi peguam pihak pelangganitu sendiri mungkin menjaga kepentingan hartanah tersebut.

Atau menghubungi pihak berkuasa tempatan yang

menguatkuasakan sesuatu peraturan.



45/49

VII. Keselamatan dan Kesihatan Am Memberi perhatian terhadap k & k kepada pekerja dan

termasuk orang awam

Akta Keselamatan dan Kesihatan Pekerja 1994, Akta Lembaga

Pembangunan Industri Pembinaan 1994 diberi penekanan

Jika pemeriksaan memerlukan masa yang lama lantik pengawai

keselamatan untuk mengawal selia kehendak kehendak di

tapak bina.


VIII P t d L k h M h


46/49

VIII. Peraturan dan Langkah Mencegah

Kebakaran dan Kawalan Keselamatan Tanggungjawab juruukur bangunan menyemak sijil pencegah

kebakaran yang berkaitan dengan bangunan

Perkara lain yang perlu di semak ialah sijil pemasangan peralatan

pencegahan kebakaran dan jaminan keselamatan bangunan boleh

diduduki.

Tiga status peraturan keselamatan kebakaran perlu disemak iaitu :

1. Pemisahan api (fire seperation)

2. Laluan menyelamat ( means of escape)

3. Perlindungan kebakaran (fire proection)



47/49

IX. Bangunan dan Lot- Lot Bersempadanan Menyiasat keadaan bangunan dan persekitarannya memberi

impak atau kesan kepada bangunan lain yang berkembar atau

bersempadan.

Perkara perkara wajib diberi perhatian :

a. Pagar pagar dan dinding dua pihak (party wall)

b. Kawasan lapangyang diguna pakai bersama

c. Laluan laluan antara dua bangunan

d. Kemungkinan kacau ganggu

e. Keserasian guna (compatible)



48/49

X. Faktor- Faktor Fizikal dan Persekitaran Memeriksa kesan faktor faktor fizikal dan persekitaran ke

atas bangunan itu cadangkan penghindaraannya.

Memeriksa kesan yang dibawa oleh bangunan atau

penggunaannya kepada bangunan lain dan persekitarannya

Antara kesan kesan seperti

1. Bunyi bising

2. Kacau ganggu

3. Bau busuk

4. Pencemaran udara, habuk, hakisan, perubahan suhu

5. Gangguan udaraKAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN 48


49/49

SEKIANSEKIANSEKIANSEKIANSEKIANSEKIANSEKIANSEKIAN

TERIMA KASIHTERIMA KASIHTERIMA KASIHTERIMA KASIHTERIMA KASIHTERIMA KASIHTERIMA KASIHTERIMA KASIH


5 2009 seminar bs jkr kaedah pemeriksaan

Documents