i

SKRIPSI

PENYELESAIAN SENGKETA JUAL BELI TANAH YANG MASIH

MENJADI HAK MILIK BERSAMA NAMUN DIJADIKAN

JAMINAN HUTANG DI BANK

(Studi Kasus di Pengadilan Negeri Klaten)

Disusun dan Diajukan Untuk Memenuhi Tugas-tugas dan Syarat-syarat

Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum Pada Fakultas Hukum

Universitas Muhammadiyah Surakarta

Disusun Oleh:

ARUM PRIYANI

C100130194

FAKULTAS HUKUM

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA

2017

v

MOTTO

“Sesungguhnya sesudah kesulitan itu ada kemudahan, maka apabila kamu telah selesai

(dari suatu urusan), kerjakanlah dengan sungguh-sungguh (urusan) yang lain”

(Q.S. Alam Nasyrah: 6-7)

“Allah akan meningkatkan orang-orang beriman diantara kamu dan orang-orang

yang berilmu pengetahuan beberapa derajat. Dan Allah Maha Mengetahui apa yang

kamu kerjakan”

(Q.S Al Mujadillah: 11)

vi

PERSEMBAHAN

Skripsi ini, penulis persembahkan kepada:

1. Orang tua tercinta yang telah mencurahkan do’a,

dukungan dan perhatiannya.

2. Seluruh keluargaku tercinta.

3. Sahabat- sahabatku tercinta

4. Almamaterku.

vii

PENYELESAIAN SENGKETA JUAL BELI TANAH YANG MASIH MENJADI

HAK MILIK BERSAMA NAMUN DIJADIKAN JAMINAN HUTANG DI BANK

(Studi Kasus di Pengadilan Negeri Klaten)

Arum Priyani

C 100 130 194

Fakultas Hukum

Universitas Muhammadiyah Surakarta

arumrum@gmail.com

ABSTRAK

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui proses jual beli tanah yang sah menurut

peraturan perundang-undangan, pertimbangan hakim dalam memberikan

kesimpulan pembuktian, dan pertimbangan hakim dalam memberikan putusan

terhadap kasus jual beli tanah dimana tanah sebelumnya masih menjadi hak milik

bersama dan dijadikan jaminan hutang di bank. Hasil penelitian adalah Proses jual

beli tanah yang sah adalah adanya kesepakatan antara penjual dan pembeli dan

membuat Akta Jual Beli di hadapan PPAT, jika terjadi sengketa dilakukan

penyelesaian di pengadilan dimulai dari pengajuan gugatan, pemeriksaan perkara,

pembuktian,dan putusan hakim. Kesimpulan pembuktian oleh Hakim adalah jual

beli yang dilakukan Penggugat sah menurut hukum, penggugat adalah pemilik

yang sah atas tanah obyek sengketa. Pertimbangan Hakim dalam pengambilan

putusan adalah proses jual beli hak atas tanah telah bersifat terang karena

dilakukan dihadapan PPAT hal ini sesuai dengan sistem hukum Pertanahan

Nasional dan perbuatan tergugat adalah perbuatan melawan hukum.

Kata Kunci: sengketa jual beli tanah, kesimpulan pembuktian,

pertimbangan hakim

ABSTRACT

This study aims to determine the process of buying and selling land authorized by

legislation, consideration of the judge in giving the conclusion of evidence and

consideration of the judge in giving judgment on the case of the sale and purchase

of land where the soil is still a common property and used as security for loans in

the bank. Process results are legitimate land purchase is an agreement between the

seller and the buyer and make the Sale and Purchase Agreements before PPAT, if

there is a dispute in the court settlement is done starting from the filing of the

lawsuit, the case investigation, evidence, and the judge's decision. Conclusion of

proof by the judge is the sale and purchase lawful plaintiff, the plaintiff is the

legal owner of the disputed land. Judge consideration in the decision making is the

process of buying and selling land rights have to be light because it is done before

PPAT this case in accordance with the legal system of the National Land and acts

the defendant is against the law.

Keywords: buying and selling land disputes, the conclusion of evidence,

consideration of the judge

viii

KATA PENGANTAR

Assalamu’alaikum Wr. Wb

Alhamdulillah, puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT atas

rahmat, ridho, dan petunjuk-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini

dengan judul: PENYELESAIAN SENGKETA JUAL BELI TANAH YANG

MASIH MENJADI HAK MILIK BESAMA NAMUN DIJADIKAN

JAMINAN HUTANG DI BANK (Studi Kasus di Pengadilan Negeri Klaten).

Skripsi ini disusun sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar kesarjanaan

jenjang strata-1 pada Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta.

Dalam penyusunan dan penulisan skripsi ini, penulis telah banyak

mendapatkan bimbingan, bantuan dan motivasi dari berbagai pihak yang tidak

dapat penulis ucapkan satu per satu, maka dari itu pada kesempatan ini dengan

rasa hormat penulis mengucapkan terimakasih kepada:

1. Bapak Dr. Natangsa Surbakti, S.H., M.Hum, selaku Dekan Fakultas Hukum

Universitas Muhammadiyah Surakarta

2. Ibu Inayah, S.H., M.Hum, selaku kepala bidang hukum perdata yang telah

memberikan pengarahan.

3. Ibu Nuswardhani, S.H, S.U, selaku pembimbing yang telah memberikan

masukan, bimbingan dan motivasi dalam menyelesaikan skripsi ini.

4. Ibu Septarina Budiwati S.H, M.H, CN selaku pembimbing akademik yang

telah memberikan dorongan, motivasi dan memberikan pengarahan kepada

penulis.

5. Segenap Bapak-Ibu dosen Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah

Surakarta yang telah membimbing, memberikan Ilmu dan mendidik penulis

selama menempuh studi S1 ini.

6. Semua dosen dan staf Tata Usaha Fakultas Hukum Universitas

Muhammadiyah Surakarta.

x

DAFTAR ISI

Halaman

HALAMAN JUDUL ....................................................................................... i

HALAMAN PERSETUJUAN ........................................................................ ii

HALAMAN PENGESAHAN ......................................................................... iii

SURAT PERNYATAAN ................................................................................ iv

MOTTO .......................................................................................................... v

HALAMAN PERSEMBAHAN ..................................................................... vi

ABSTRAK ...................................................................................................... vii

KATA PENGANTAR .................................................................................... viii

DAFTAR ISI ................................................................................................... x

BAB I PENDAHULUAN ...................................................................... 1

A. Latar Belakang Masalah ........................................................ 1

B. Rumusan Masalah .................................................................. 5

C. Tujuan Penelitian ................................................................... 6

D. Manfaat Penelitian ................................................................. 6

E. Metode Penelitian .................................................................. 7

F. Sistematika Skripsi ................................................................ 11

BAB II TINJAUAN PUSTAKA ............................................................. 12

A. Tinjauan Umum tentang Jual Beli Tanah yang Masih

Menjadi Hak Milik Bersama namun Dijadikan Jaminan

Hutang di Bank .................................................................... 12

1. Pengertian Jual Beli Tanah ............................................. 12

2. Pengertian Hak Milik Bersama ...................................... 13

3. Pengertian Jaminan Hutang ............................................ 13

4. Tanah Yang Dapat Diperjualbelikan Berdasarkan

Hukum ............................................................................. 13

5. Hubungan Antara Jual Beli Tanah Hak Milik Bersama

Dengan Jaminan Hutang ................................................ 16

B. Tinjauan Umum tentang Penyelesaian Sengketa .................. 17

1. Menyusun Surat Gugatan ............................................... 17

2. Mengajukan Gugatan Ke Pengadilan Negeri ................. 18

3. Pemanggilan Para Pihak ................................................. 20

4. Sidang Pemeriksaan Perkara ........................................... 23

5. Pembuktian ..................................................................... 28

6. Putusan ........................................................................... 34

BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN .......................... 39

A. Proses Jual Beli Tanah Berdasarkan Peraturan Perundang-

undangan dan Proses Penyelesaiaannya Jika Terjadi

Sengketa ............................................................................... 39

xi

B. Pertimbangan Hakim dalam Memberikan Kesimpulan

Pembuktian Terhadap Perkara Jual Beli Tanah Dimana

Tanah Yang Dijual Tersebut Masih Menjadi Hak Milik

Bersama Namun Dijadikan Jaminan Hutangdi Bank ........... 51

C. Pertimbangan Hakim dalam Memberikan Putusan

Terhadap Sengketa Jual Beli Tanah Yang Masih Menjadi

Hak Milik Bersama Namun Dijadikan Jaminan Hutang di

Bank ..................................................................................... 67

BAB IV PENUTUP ................................................................................. 81

A. Kesimpulan .......................................................................... 81

B. Saran ..................................................................................... 87

DAFTAR PUSTAKA