muka surat 0 / 27

Muka surat 0 / 27

Muka surat 1 / 27

SENARAI KANDUNGAN

1.0 PENDAHULUAN

2.0 SENARAI SEMAK UMUM BAGI SEMUA JENIS PEMBANGUNAN

3.0 SENARAI SEMAK KHUSUS MENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN

3.1 Pembangunan Pengsapuri

3.2 Pembangunan pejabat

3.3 Pembangunan kediaman jenis “landed”

3.4 Pembangunan pangsapuri servis

3.5 Penukaran sementara kegunaan bangunan daripada kediaman kepada tadika / taska / pusat jagaan

3.6 Penukaran kegunaan bangunan kepada hotel bajet

3.7 Loji pembancuh simen

3.8 Rumah kedai / pejabat (individual unit)

3.9 Kilang (individual unit)

3.10 Rumah teres, berkembar dan banglo (individual unit)

3.11 Pindaan kepada pelan yang diluluskan

3.12 Pembangunan sementara

3.13 Tambahan dan perubahan

LAMPIRAN

1) Kriteria Penilaian Perancangan 2) Senarai Garis Panduan Perancangan Kawalan Pembangunan3) Senarai Syarat-syarat Perintah Pembangunan

1.0 PENDAHULUAN

Muka surat 2 / 27

1.0 PENDAHULUAN

Sesebuah pembangunan yang berkualiti perlu mengambilkira aspek keselamatan, kesaksamaan, ketelusan, kemesraan, keadilan, keselesaan dan keceriaan. Ia merupakan teras utama dalam mengukur sesebuah bandar raya yang bertaraf dunia selaras dengan Visi DBKL untuk merealisasikan Kuala Lumpur sebagai bandar raya bertaraf dunia menjelang tahun 2020 dengan menjadi PBT terunggul yang dapat memenuhi citarasa wargakota.

Bagi merialisasikan aspirasi tersebut, Kumpulan i-Easy telah memperkenalkan “i-Book” sebagai panduan dalam menilai sesuatu pembangunan yang dicadangkan dalam Bandar Raya Kuala Lumpur.

Penjelasan kepada i-Book ini adalah berdasarkan kepada pernyataan berikut :

Apa itu i-Book ?i-Book merupakan satu dokumen rujukan digital yang mengandungi senarai semak dan lain-lain rujukan yang berkaitan dengan penyediaan laporan Kertas Perakuan Permohonan Kebenaran Perancangan (KPPKP).

Apakah faedah i-Book?Ia memberikan garis panduan secara cepat, tepat dan seragam serta mudah dicapai.

Bagaimana i-Book boleh membantu anda?i-Book secara khususnya diwujudkan bagi membantu pengguna yang terdiri daripada kakitangan JPRB di Bahagian Kawalan Pembangunan dalam memproses permohonan Kebenaran Perancangan. Ia juga boleh dijadikan sebagai bahan rujukan kepada pelanggan dan pihak-pihak yang berkepentingan dalam merancang sesuatu pembangunan.

Siapa yang boleh mengakses i-Book?i-Book boleh diakses oleh semua orang.

Bila dan bagaimana i-Book boleh diakses?i-Book boleh diakses pada bila-bila masa dan dimana sahaja melalui laman sesawang http://jprb.dbkl.gov.my/v2.

Diharapkan i-Book ini dapat memberi manfaat kepada semua pengguna dan pelanggan.

2.0 SENARAI SEMAK UMUM BAGI SEMUA JENIS PERMOHONAN

Muka surat 3 / 27

2.0

SENARAI SEMAK UMUMBAGI SEMUA JENIS PEMBANGUNAN


Muka surat 4 / 27

2.1 BUTIR-BUTIR PERMOHONAN

No.Rujukan OSCNo.Rujukan JPRBNo.Permohonan/RayuanID permohonan

2.2 TAJUK

Selaras dengan tajuk dalampelan cadangan

2.3 MAKLUMAT ASAS PERMOHONAN

Tarikh permohonan Tarikh maklumat terkini

2.4 BUTIR-BUTIR ASAS TAPAK CADANGAN

Pemunya tanahPemaju projekPemohon

2.5 BUTIR-BUTIR HAKMILIK

Jenis hakmilkNo. hakmilik Syarat nyataSyarat kepentingan hakTempoh pajakan dan tarikh luputTempoh sah Lesen Menduduki Sementara (TOL)dan tarikh luput. Tempoh penyewaan tapak dan tarikh tamat

2.6 LATAR BELAKANG / KRONOLOGI

Rekod Kelulusan pelan susunatur dan kegunaan bagi tapak dirujuk berdasarkan pelan susunatur.

Rekod Kelulusan/penolakan terdahulu yang pernah dikeluarkan untuk pembangunan kekal di atas tapak dirujuk. Jika ditolak nyatakan juga alasan penolakan.

Status pelan kelulusan asal

Status bayaran Caj Pembangunan berkaitan dengan Perintah Pembangunan yang telah dikeluarkan.


Muka surat 5 / 27

2.7 MAKLUMAT SIASATAN TAPAK

tarikh lawatan ke tapak .keadaan tapak cadangan /sekelilingStatus binaan/aktiviti ditapakTopografi tapak :Jalan keluar masuk sedia adaPembangunan di sekitar tapak yang telah sedia ada /sedang dibina Gambar-gambar tapak

2.8 PERAKUAN JPRB

Tentukan pengesyoran sama ada LULUS, TOLAK, TANGGUH atau DILULUSKAN DENGAN BERSYARAT

Justifikasi kepada pengesyoran


Muka surat 6 / 27

3.0

SENARAI SEMAK KHUSUSMENGIKUT JENIS PEMBANGUNAN


Muka surat 7 / 27

3.1 PEMBANGUNAN PANGSAPURI

3.1.1 BUTIR-BUTIR CADANGAN

a. Keluasan tapak cadangan

Keluasan tapak kasarKeluasan tapak serahanKeluasan tapak bersih

b. Komponen pembangunan

Jenis kediaman Bilangan unitHarga jualanSaiz unit Peruntukan kos rendah (bagi pembangunan melebihi 5 ekar)

c. Kepadatan penduduk

Bilangan unit X 4 orangLuas tapak kasar (ekar)

d. Keperluan teknikal

PlinthKawasan lapang berpusat diaras tanah2m perimeter plantingAnjakan bangunanKeperluan tempat letak keretaKeperluan tempat letak motorsikalKetinggian podiumKemudahan pendudukKeperluan rekabentuk

e. Maklumat kelulusan pembangunan sekitar

Jenis pembangunanKetinggian bangunanKepadatan penduduk

f. Pematuhan kepada Kaedah 5

Perlu / tidak perlu perlaksanaan Kaedah 5Justifikasi kepada perlu / tidak perlu perlaksanaan Kaedah 5


Muka surat 8 / 27

g. Bayaran caj pembangunan dan sumbangan

Caj pembangunan kenaikana nilai tanah bagi penambahan kepadatan pendudukSumbangan ISF (jalan + parit)Deposit runtuhanLain-lain sumbangan:Sumbangan kepada tabung rumah kos rendah

3.1.2 KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN

3.1.3 SYARAT-SYARAT PERINTAH PEMBANGUNAN


Muka surat 9 / 27

3.2 PEMBANGUNAN PEJABAT





Luas lantai kasar pejabatLuas lantai penjajaLuas lantai kasar tempat letak keretaLuas lantai keseluruhan

c. Nisbah plot

Luas lantai kasar pejabat (tidak termasuk penjaja & TLK) Luas tapak kasar (kp)


PlinthKawasan lapang berpusat diaras tanah2m perimeter plantingAnjakan bangunanKeperluan tempat letak keretaKeperluan tempat letak motorsikalKetinggian podiumKemudahan pekerja:

- Food court- Bilik solat lengkap dengan tempat wuduk berasingan

untuk lelaki dan perempuan.Keperluan rekabentuk


Jenis pembangunanKetinggian bangunanNisbah plot




Muka surat 10 / 27


Caj pembangunan kenaikana nilai tanah bagi penukaran kegunaan bangunan (jika terlibat)Caj pembangunan lebihan nisbah plot Caj Pembangunan kekurangan tempa tletak kereta.Sumbangan ISF (jalan + parit)Deposit runtuhanLain-lain sumbangan:Sumbangan kepada pembinaan laluanpejalan kaki berbumbung (jika diperlukan)




Muka surat 11 / 27

3.3 PEMBANGUNAN KEDIAMAN JENIS “LANDED”





Bilangan unit kediamanSaiz lot bagi setiap unitJenis kediamanAnjakan bangunanKemudahan penduduk

c. Kepadatan penduduk

Kiraan dalam Orang Seekar (ose)


PlinthKawasan lapang berpusat diaras tanah2m perimeter plantingAnjakan bangunanKemudahan pendudukKeperluan rekabentukPematuhan kepada Garis Panduan Perancangan Gated Community and Guarded NeighbourhoodPematuhan kepada Garis Panduan Saiz Minimum Lot Banglo mengikut kawasan






Muka surat 12 / 27


Caj pembangunan kenaikan nilai tanah bagi penambahan kepadatan penduduk (jika terlibat)- amaun caj akanditentukan oleh JPPHCaj Pembangunan lebihan unit kediaman jika pembangunan yang dicadangkan melibatkan pecahan lot banglo sedia ada yang telah diwartakan. Amaun Caj akan ditentukan oleh JPPH. Sumbangan ISF (jalan + parit)Deposit runtuhanLain-lain sumbangan mengikut keputusan JKPS




Muka surat 13 / 27

3.4 PEMBANGUNAN PANGSAPURI SERVIS





Luas lantai pangsapuri servisLuas lantai perdaganganLuas lantai kasar tempat letak keretaLuas lantai keseluruhanSaiz unit kediaman

c. Nisbah plot

Luas lantai (tidak termasuk TLK) Luas tapak kasar (kp)


PlinthKawasan lapang berpusat diaras tanah2m perimeter plantingAnjakan bangunanKeperluan tempat letak keretaKeperluan tempat letak motorsikalKetinggian podiumKemudahan pengunjung:

- Bilik solat lengkap dengan tempat wuduk berasingan untuk lelaki dan perempuan.

- Kemudahan pendudukKeperluan rekabentuk






Muka surat 14 / 27


Caj pembangunan kenaikana nilai tanah bagi penukaran kegunaan bangunan (jika terlibat)Caj pembangunan lebihan nisbah plot Caj Pembangunan kekurangan tempat letak kereta.Sumbangan ISF (jalan + parit)Deposit runtuhanLain-lain sumbangan:Sumbangan kepada pembinaan laluan pejalan kaki berbumbung (jika diperlukan)




Muka surat 15 / 27

3.5 PENUKARAN SEMENTARA KEGUNAAN BANGUNAN DARIPADA KEDIAMAN KEPADA TADIKA / TASKA / PUSAT JAGAAN

1. PENYELARASAN AKTIVITI MENGIKUT ZON GUNATANAH BERDASARKAN PBRKL 2020

2. PEMATUHAN KEPADA PIAWAIAN PERANCANGAN

Jumlah unit kediaman

Bilangantadika / taska / pusat jagaan yang diperlukan

Mengikutpiawaian yang ditetapkan

1 tadikabagi 300 unit kediaman

1 taska / pusat jagaan bagi 900 unit kediaman

Bilangan tadika / taska / pusatjagaan yang telah diluluskan di kawasantersebut

3. BUTIRAN LOT CADANGAN

Luastapak

Kedudukan lot

Jenis kediaman

Jarak diantara premis tadika / taska / pusat jagaan sedia ada denganpremis cadangan ini

4. TAMBAHAN DAN PERUBAHAN &TAMBAHAN LANTAI BARU

Luas lantai sedia ada

Luas lantai tambahan

Perubahan fasad bangunan

Anjakan bangunan

5. KEPERLUAN UNDANG-UNDANG KECIL BANGUNANWPKL 1985

2 tangga keselamatan


Muka surat 16 / 27

6. PROSEDUR KAEDAH 7

Tempoh perlaksanaan

Pemilik-pemilik yang dihubungi

Bantahan / Maklumbalas


Muka surat 17 / 27

3.6 PENUKARAN KEGUNAAN BANGUNAN KEPADA HOTEL BUDGET


2. PEMATUHAN KEPADA GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Penyediaan lobi / kaunter pendaftaran

Saiz minimum bilik-bilik hotel 100 kp

Kemudahan bilik air dalam bilik hotel

Kemudahan bilik solat yang berasingan diantara lelaki dan perempuandengan kemudahan ruang wuduk.

Laluan beranda dalaman 4 kaki yang berterusan dan mempunyai laluanpencahayaan dan pengudaraan semulajadi

Ruang perletakan kompresor pendingin hawa pada fasad bangunan, dilindungi dari pandangan awam dan berada sepenuhnya dalamsempadan lot.

Lay-by bas di hadapanpremis

(untuk jumlah bilik hotel yang melebihi 50 bilik)

3. PEMATUHAN KEPADA DASAR &GARIS PANDUAN PELESENAN

Tiada aktiviti pusat hiburan / pusat rawatan kecantikan / pusat rawatankesihatan dalam premis ini

4. KEPERLUAN UNDANG-UNDANG KECIL BANGUNAN WPKL 1985

2 tangga keselamatan

5. KIRAAN BAYARAN

Caj Pembangunan

* Bagi kawasan-kawasan yang dikenakan Caj Pembangunan dengankadar RM1,000.00 / tingkat / unit / tahun.


Muka surat 18 / 27

3.7 LOGI PEMBANCUH SIMEN


2. KAEDAH OPERASI PENGHASILAN SIMEN

Kaedah Dry

Kaedah Wet

3. PEMATUHAN KEPADA KEPERLUAN PERANCANGAN

Anjakan struktur

Papan dendeng (hoarding) 7 kaki

2 meter perimeter planting

Jarak dari bangunan kediaman / institusi / perdagangan

4. KAWASAN LIPUTAN PENGHANTARAN SIMEN

Tentukan sama ada simen untuk dijual atau untuk projek pembangunantertentu

Jarak dari lokasi penghantaran

Jangkaan tempoh masa operasi loji

5. PROSEDUR KAEDAH 7

Tempoh perlaksanaan

Pemilik-pemilik yang dihubungi

Bantahan / Maklumbalas

6. PERAKUAN JABATAN ALAM SEKITAR

Nyatakan perakuan / kelulusan

Tempoh kelulusan dari Jabatan Alam Sekitar

7. PENETAPAN BAYARAN

Deposit runtuhan RM50,000.00


Muka surat 19 / 27

3.8 RUMAH KEDAI / KEDAI PEJABAT (INDIVIDUAL UNIT)

1. PENYELARASAN AKTIVITI DAN NISBAH PLOT MENGIKUT ZON GUNATANAH BERDASARKAN PBRKL 2020

2. KEPERLUAN PENUKARAN ZON KEGUNAAN TANAH (jikaterlibat) MENGIKUT PPL 1039, 1040 DAN 1041.

3. KEGUNAAN BANGUNAN DAN KELUASAN LANTAI

Kegunaan mengikut tingkat

Luas lantai

4. REKABENTUK BANGUNAN

Bilangan tingkat

Ketinggian fizikal bangunan

Ketinggian setiap tingkat / siling height

Lebar dan aras laluanberanda

Fasad bangunan

5. KEPERLUAN TLK DAN TLM

Bilangan yang diperlukan

Bilangan yang disediakan

Lebihan / kekurangan


Tangga keselamatan

* 2 tangga diperlukan bagi kegunaanlantaiselainkediamandanpejabat di tingkat-tingkatatas.

Ketinggian siling minimum bagi setiap tingkat mengikut kegunaan lantai

7. KEPERLUAN PEMBERSIHAN BANDAR

Kebuk sampah


Muka surat 20 / 27

8. REKOD KELULUSAN PEMBANGUNAN LOT-LOT SEKITAR

Ketinggian bangunan

9. KIRAAN BAYARAN

ISF (Jalan)

Deposit runtuhan

Caj Pembangunan

* TLK yang tidak disediakan & Lebihan luas lantai


Muka surat 21 / 27

3.9 KILANG (INDIVIDUAL UNIT)


2. KEPERLUAN PENUKARAN ZON KEGUNAAN TANAH (jikaterlibat) MENGIKUT PPL 1039, 1040 DAN 1041.



Luas lantai


Bilangan tingkat



Lebar dan aras laluan beranda

Fasad bangunan

5. KAWASAN PLINTH

6. KEPERLUAN TLK, TLM DAN TLL





Kebuk sampah


Tangga keselamatan

Ketinggian siling minimum bagi setiap tingkat mengikut kegunaan lantai


Muka surat 22 / 27

9. REKOD KELULUSAN PEMBANGUNAN LOT-LOT SEKITAR

Ketinggian bangunan

10. KIRAAN BAYARAN

ISF (Jalan)

Deposit runtuhan

Caj Pembangunan * TLK yang tidak disediakan


Muka surat 23 / 27

3.10 RUMAH TERES / BERKEMBAR / BANGLO (INDIVIDUAL UNIT)




Luas lantai


Bilangan tingkat



Fasad bangunan

4. KEPERLUAN PERANCANGAN

Anjakan bangunan

Kawasan plinth


Kebuk sampah

6. KIRAAN BAYARAN

ISF (Jalan)

Deposit runtuhan


Muka surat 24 / 27

3.11 PINDAAN KEPADA PELAN YANG DILULUSKAN

1. BUTIR-BUTIR PINDAAN YANG DICADANGKAN

Jadual perbandingan diantara pembangunan yang diluluskan dengancadangan sekarang

2. PERUBAHAN KEPADA INTENSITI PEMBANGUNAN

Kepadatan penduduk

Nisbah plot

Kawasan plinth

Pelan susunatur

3. PINDAAN KEPADA DALAMAN BANGUNAN

Aktiviti / kegunaan ruang lantai

Pecahan dinding dalaman

4. PINDAAN KEPADA LUAR BANGUNAN

Rekabentuk bangunan

Fasad bangunan

Ketinggian bangunan

Anjakan bangunan

5. LAIN-LAIN PINDAAN / PERUBAHAN

Kemudahan penduduk

Kawasan hijau


Muka surat 25 / 27

3.12 PEMBANGUNAN SEMENTARA


2. ZON GUNATANAH MENGIKUT PPL 1039, 1040 DAN 1041


Aktiviti / kegunaan bangunan

Kegunaan ruang lantai mengikut tingkat

Luas lantai

4. PEMATUHAN KEPADA KEPERLUAN PERANCANGAN

Kawasan Plinth

Anjakan bangunan / struktur binaan

2 meter perimeter planting


Bilangan tingkat

Ketinggian fizikalbangunan


Fasad bangunan

Jenis bahan binaan

6. KEPERLUAN TLK DAN TLM




7. PEMBANGUNAN RUMAH CONTOH DAN PEJABAT JUALAN (yang berkaitan)

Perintah Pembangunan / kelulusan yang dikeluarkan

Kedudukan lokasi pembangunan induk


Muka surat 26 / 27

3.13 TAMBAHAN DAN PERUBAHAN


2. KAWASAN PLINTH

3. TAMBAHAN DAN PERUBAHAN &TAMBAHAN LANTAI BARU

Luas lantai sedia ada

Luas lantai tambahan

4. PERUBAHAN / UBAHSUAI DALAMAN BANGUNAN

Aktiviti / kegunaan ruang lantai

Pecahan dinding dalaman


5. PERUBAHAN / UBAHSUAI LUAR BANGUNAN

Fasad bangunan


Anjakan bangunan

6. KEPERLUAN TLK, TLM DAN TLL





Tangga keselamatan

* 2 tanggadiperlukanbagikegunaanlantaiselainkediamandanpejabat di tingkat-tingkatatas.

Ketinggian siling minimum bagi setiaptingkat mengikut kegunaan lantai


Muka surat 27 / 27

8. KIRAAN BAYARAN

ISF (Jalan)

Caj Pembangunan

* TLK yang tidak disediakan & Lebihan luas lantai

LAMPIRAN 1KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN

LAMPIRAN


KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN BAGI PERMOHONAN KEBENARAN PERANCANGAN (PROJEK SKALA BESAR)

BIL.KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN

BAGI PROJEK SKALA BESARKRITERIA TERPERINCI

1. PELAN BANDARAYA KUALA LUMPUR 2020

Zon Guna Tanah

Mematuhi ketetapan dalam PBRKL 2020

Intensiti Pembangunan i. Kepadatanii. Nisbah PlotKelas Kegunaan

Zon Warisani. Bangunan Warisanii. Zon WarisanZon Sensitif Alam Sekitari. Kawasan Sensitif Alam Sekitarii. Koridor SungaiZon Perancangan Transit

2. a. PPL 1039/ 1040/ PPL1041 (1970)

b. Pelan-pelan warta

c. Zon berdasarkan Kaedah Zon Kepadatan 1985

d. Kelulusan PPTerdahulu Yang Masih Berkuatkuasa

Kegunaan tanah/

kepadatan

Nota:

Penetapan asas pengenaan caj pembangunan

3. HAKMILIK TANAH Kategori penggunaan tanah

a. Bangunan

b. Industri

c. Pertanian

d. NIL

Nota:

Sebarang penukaran adalah tertakluk kepada kelulusan Jawatankuasa Kerja Tanah

Syarat Nyata Nyatakan termasuk tarikh pendaftaran syarat nyata

Nota:


Syarat Kepentingan Nota:

Bagi tanah kurnia, penukaran syarat perlu mendapatkan kelulusan Jawatankuasa Kerja Tanah




4. DASAR (Dasar-dasar Kerajaan dan OSC)

Peringkat Kerajaan Persekutuan Peringkat Kerajaan Persekutuan

a. Garis panduan hypermarket

b. Garis panduan struktur sistem pemancar

c. Garis panduan pembangunan di kawasan cerun dan tanah tinggi

d. Garis panduan Zon Keselamatan

laluan rel

’smart tunnel’

e. Garis panduan Zon Kawalan Keselamatan (contoh Angkasapuri, MINDEF, PULAPOL, rizab PDRM hadapan PULAPOL, Kompleks ISA di Kg. Bt. Muda, Kem di Seksyen 2 Wangsa Maju, Kem Sg. Besi)

Peringkat DBKL Dasar terperinci yang diputuskan oleh JKPS

5. KEPERLUAN TEKNIKAL

Anjakan

a. Bangunan (podium, menara, ‘elevated ramp’, ‘deck’, ‘porch’)

a. Anjakan minimum bangunan

Jalan hadapan : 20 kaki

Sisi dan belakang : 10 kaki

Anjakan bangunan juga tertakluk kepada keperluan kebombaan

b. Anjakan bangunan di zon koridor sungai

Semua bangunan yang terletak di koridor tepi sungai perlu menyediakan anjakan bangunan minimum 7 meter dari rizab sungai.

Sebarang bangunan dan struktur binaan kekal tidak dibenarkan dalam jarak anjakan bangunan 4 meter dari rizab sungai. Sekurang-kurangnya 2.5 meter daripada 4 meter tersebut hendaklah diperuntukkan bagi kawasan laluan pejalan kaki atau laluan basikal yang dihubungkan dengan kesemua lingkaran hijau.

Aktiviti luaran ala-alfresco boleh dibenarkan di dalam laluan awam tertakluk kepada kelulusan oleh DBKL

c. Pondok Pengawal Kurang 50kp = tiada anjakan dari rizab jalan

Porch = 5 kaki

d. Rumah Sampah Digalakkan ditempatkan dalam bangunan utama

e. Besmen termasuk struktur Sistem Pengurusan Air Hujan (Stormwater Management)

Anjakan besmen dan struktur Sistem Pengurusann Air Hujan (Stormwater Management)= 7’6” (keperluan minimum 5 kaki pada bahagian hadapan jalan)




Kawasan Plinth

a. Berdasarkan keluasan tapak bersih tidak termasuk tanah yang akan diserahkan

a. Untuk Pembangunan jenis “Free Standing”

Perdagangan (60%)

Kediaman (50%)

Industri (60%)

Institusi (50%)

Nota :

Pembangunan perdagangan hendaklah berdasarkan keluasan kawasan liputan bangunan tidak melebihi 60% (foot print) di aras tingkat bawah (ground floor).

Bagi bangunan perdagangan yang mempunyai cantilever, kawasan plinth hendaklah tidak melebihi 70% dan lantai cantilever berkenaan hendaklah berada sepenuhnya dalam garisan anjakan bangunan. Lantai cantilever itu juga hendaklah berada pada ketinggian tidak kurang daripada 6m dari aras tanah.

Bagi bangunan perdagangan rumah kedai/kedai pejabat (100%)

Untuk Pembangunan ”Landed”

a. Kediaman (50%)

b. Kediaman di kawasan Bukit Tunku, Taman Duta, Bukit Bandaraya dan Bukit Persekutuan (40%)

Reka bentuk pembangunan

a. ‘Free standing’/ rumah kedai

b. Ketinggian pódium Ketinggian podium tidak melebihi 20% daripada ketinggian fizikal bangunan (maksimum 8 tingkat dari aras tanah)

c. Laluan verandah Lebar minimum 10 kaki, sama paras dengan bahujalan

Spesifikasi tembok penahan a. Maksimum ketinggian per ‘layer’ 3 meter

b. Anjak 1 meter ke belakang bagi setiap ‘layer’

c. Struktur tembok berada sepenuhnya dalam tanah pemohon termasuk ‘footing’

Peruntukan minimum 10% kawasan lapang berpusat di aras tanah. (tidak terpakai untuk pembangunan jenis ‘landed’ seperti banglo, rumah berkembar dan teres)

Sekurang-kurangnya 60% daripada kawasan lapang berpusat hendaklah terdiri daripada elemen ‘softscape’ (pokok teduhan, tanaman, rumput) dan tidak melebihi 40% elemen ‘hardscape’ (siarkaki, wakaf, bangku taman, air pancutan)

‘functional’ kawasan lapang untuk kegunaan awam

‘incidental’ kawasan lapang tidak dibenarkan




Penyediaan kawasan 2 meter ‘perimeter green’.

Penyediaan kawasan 2 meter ‘perimeter green’ di sekeliling lot pembangunan selebar 2 meter untuk penanaman pokok dan tanaman.

Peruntukan mínimum 8% kawasan lapang berpusat di aras tanah bagi tapak yang terhad dari segi keluasan dan reka bentuk dengan syarat tambahan keluasan 16% kawasan lapang di atas podium/ ‘rooftop’/ ‘deck’

Kedalaman ruang penanaman pokok atas ‘deck’ minimum 1.6 meter

Tidak menyediakan kawasan lapang dan perimeter planting

Menyumbang kepada kos penyediaan kawasan lapang dan ruang landskap di kawasan yang ditentukan oleh pihak DBKL

Keperluan ruang letak kenderaan a. Bilangan tempat letak kenderaan (TLK) mengikut piawaian perancangan

b. Peruntukan TLK bagi pembangunan perdagangan berhampiran stesen transit di Pusat Bandar

pengurangan 30% dalam jarak 250 meter dari stesen transit

pengurangan 15% dalam jarak 251 hingga 400 meter dari stesen transit

Kekurangan penyediaan TLK tertakluk kepada bayaran sumbangan RM20,000 per petak untuk tujuan pembinaan laluan pejalan kaki berbumbung

c. Bagi projek yang menyediakan bilangan TLK yang mencukupi masih tertakluk kepada syarat pembinaan laluan pejalan kaki berbumbung pada ruang ’frontage’ tapak pembangunan (terpakai di pusat bandar dan di kawasan yang terlibat dengan TOD)

d. Pengurangan keperluan 10% TLK tertakluk kepada bayaran caj RM60,000 setiap petak (tidak terpakai bagi pembangunan kediaman/ ’serviced apartment’)

e. Penyediaan TLK tandem boleh dibenarkan untuk pembangunan pangsapuri servis dan pangsapuri tertakluk kepada kedua-dua petak berkenaan dikhaskan untuk unit yang sama.

f. Bagi penyediaan tempat letak kereta mekanikal sila rujuk Garis Panduan Tempat Letak Kereta Mekanikal, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur 2010

Ketinggian aras lantai tingkat bawah dari aras tanah

Lantai tingkat bawah seboleh-bolehnya hendaklah sama aras dengan aras tanah/ jalan masuk hadapan.

Bagaimanapun, ketinggian aras tingkat bawah hingga 1 meter dari aras tanah boleh dipertimbang mengikut kesesuaian

Ketinggian siling bagi bangunan bertingkat

a. Tingkat bawah

maksimum 5.2 meter

b. Tingkat-tingkat lain

maksimum 4.2 meter




6. JALAN KELUAR MASUK

Sedia ada/ rizab/ masih tanah bermilik Nyatakan

7. KEPERLUAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

Peningkatan infrastruktur Pembesaran jalan/jalan susur/ lorong pelebaran sungai/ parit

Ruang sampah/ RCP Lokasi, saiz dan jenis kepada utiliti

(Ditandakan atas pelan)

Keperluan utiliti/Sistem Pengurusan Air Hujan (Stormwater Management) berdasarkan MSMA

Lokasi, saiz dan jenis kepada utiliti


Keperluan kawasan hijau/ ‘green corridor’/’blue corridor’/ kemudahan masyarakat



8. KEMUDAHAN MASYARAKAT

Keperluan tapak Rujuk piawaian perancangan kemudahan masyarakat merujuk PSKL2020

Keperluan ruang dalam bangunan/ skim

Rujuk Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat Dalam Bangunan Pangsapuri Dan Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat Dalam Bangunan Bukan Kediaman dan Garis Panduan Mesra OKU (semua keperluan dan kemudahan hendaklah disediakan mengikut kehendak garis panduan tersebut).

9. SENSITIVITI TAPAK/ KAWASAN

Tahap cerun mengikut kelas Jika terlibat dalam Kelas III dan IV sahajaberdasarkan Terrain Mapping

Pokok-pokok sedia ada berlilitan 1 meter diukur 0.5 meter dari aras tanah ditandakan atas pelan

10. KOMPLEKS BERCAMPUR

Kemudahan berasingan dalam kompleks bercampur

Surau, pejabat pengurusan, tadika, taska, bilik mesyuarat/ dewan serbaguna dll (hendaklah menyediakan aksessibiliti untuk OKU dari sistem perkhidmatan awam seperti hentian bas dan stesen komuter ke bangunan yang berdekatan)

Akses berasingan dalam kompleks bercampur

Laluan kenderaan dan akses lift (hendaklah menyediakan aksessibiliti untuk OKU dari sistem perkhidmatan awam seperti hentian bas dan stesen komuter ke bangunan yang berdekatan)

TLK berasingan dalam kompleks bercampur

Diasingkan secara fizikal (hendaklah menyediakan aksessibiliti untuk OKU dari sistem perkhidmatan awam seperti hentian bas dan stesen komuter ke bangunan yang berdekatan)

11. PEMBANGUNAN HYPERMARKET

Jarak 3.5 km dari kawasan kediaman

Kawasan tampungan (350,000 orang untuk 1 buah hypermarket).

Keperluan tempat letak kereta

20mp bagi 1 petak (‘anchor tenant’ sahaja)




12. PENYEDIAAN RUMAH KOS RENDAH

Semua pembangunan kediaman melebihi keluasan kasar 5 ekar perlu menyediakan 30% unit kediaman kos rendah

Nota:

Pemaju diberi pilihan untuk membayar sumbangan sekiranya tidak dapat menyediakan rumah kos rendah.

10% daripada jumlah unit yang dicadang pada kadar RM35,000/unit.

13. PEMBINAAN LALUAN PEJALAN KAKI BERBUMBUNG

Semua pembangunan kompleks dalam pusat bandar perlu membina atau menyumbang kos pembinaan laluan pejalan kaki berbumbung.

14. KESELAMATAN Skim ‘Gated Community’

Keluasan antara 1 – 10 hektar

Jumlah unit antara 200-500 unit

Petak tanah tidak boleh menceroboh ‘common area’

Spesifikasi jalan dan anjakan mengikut piawaian

Minimum 2 akses (dengan 1 akses untuk tujuan keselamatan)

Spesifikasi tembok pagar maksimum 9 kaki tinggi dengan mínimum 50% tembok telus pandangan

Skim ‘Guarded’

tiada pagar

pondok pengawal di bahu jalan sahaja

15. KUALITI BANGUNAN Status ‘Green Building’

Mesra OKU dan ‘Universal Design’

16. ‘COMPATIBILITY’ DENGAN PEMBANGUNAN SEKITAR

‘Building form’

Ketinggian

Nisbah plot

Kepadatan

Menyediakan aksesibiliti laluan yang ‘seamless’ antara bangunan dengan bangunan yang lain dan aksesibiliti untuk pengangkutan awam.

17. CIRI-CIRI BANDAR SELAMAT

Penyediaan laluan khusus untuk pejalan kaki

Dipisahkan dengan laluan bermotor oleh ‘green verge’/ ‘railing’ (1.0 meter)

Lorong belakang digantikan dengan kawasan hijau/ ‘linear park’

Ditanam dengan pokok teduhan yang sederhana tinggi, kurang penyelenggaraan dan menarik/ tumbuhan renek.

Penyediaan TLK berasingan untuk kediaman




Elakkan wujudnya kawasan hijau ‘incidental’

Ruang hijau yang berselerak dan tidak bolehdigunakan.

Perletakan kemudahan awam di tempat yang tidak tersorok

Digalakkan kelebaran jalan minimum 50 kaki

18. PEMATUHAN KEPADA PERUNTUKAN STRATA

Pengeluaran petak selaras dengan syarat nyata tanah

Ruang perniagaan dalam skim kediaman tidak boleh dijual dan perlu diserahkan kepada MC

Peruntukan TLK untuk pelawat (kediaman termasuk pangsapuri servis)

Ruang TLK pelawat perlu ditandakan atas pelan dan disyaratkan supaya diserahkan kepada MC

Peruntukan kemudahan termasuk TLK mengikut skim strata masing-masing

Setiap pecahan mempunyai jalan keluar masuk yang sah dan memadai

Ruang yang diserahkan petak/ aksesori dan ‘common area’ ditandakan atas pelan

19. STRUKTUR BINAAN Tiada struktur di luar plot tanah Semua struktur hendaklah berada dalam tapak pemohon termasuk tembok penahan, ’footing’, ’ramp’, ’balcony’, ’beam’, bumbung, ’clading’, ’air-cond duct’, ’porch’, rumah sampah, OSD, dsb)


KRITERIA PENILAIAN PERANCANGAN BAGI PERMOHONAN KEBENARAN PERANCANGAN (PROJEK SKALA SEDERHANA / KECIL)


BAGI PROJEK SKALA SEDERHANA/ KECILKRITERIA TERPERINCI

1. PELAN BANDARAYA KUALA LUMPUR 2020

Zon Guna Tanah

Mematuhi ketetapan dalam Pelan Bandaraya Kuala Lumpur 2020

Intensiti Pembangunan i. Kepadatanii. Nisbah PlotKelas Kegunaan

Zon Warisani. Bangunan Warisanii. Zon WarisanZon Sensitif Alam Sekitari. Kawasan Sensitif Alam Sekitarii. Koridor SungaiZon Perancangan Transit

2. a. PPL 1039/ 1040/ PPL1041 (1970)

b. Pelan-pelan warta

c. ZON berdasarkan Kaedah Zon Kepadatan 1985

d. Kelulusan PP Terdahulu Yang Masih Berkuatkuasa

Kegunaan tanah/

kepadatan


3. HAKMILIK TANAH Kategori penggunaan tanah

a. Bangunan

b. Industri

c. Pertanian

d. NIL

Nota:


Syarat Nyata Nyatakan

Nota:


Syarat Kepentingan Nyatakan termasuk tarikh pendaftaran syarat nyata

Nota:





4. DASAR (Dasar-dasar Kerajaan dan OSC)/ GARIS PANDUAN

Peringkat Kerajaan Persekutuan Peringkat Kerajaan Persekutuan

a. Garis panduan hypermarket

b. Garis panduan struktur sistem pemancar.

c. Garis panduan pembangunan di kawasancerun dan tanah tinggi.

d. Garis panduan Zon Keselamatan

laluan rel

smart tunnel

e. Garis Panduan Zon Kawalan Keselamatan (contoh Angkasapuri, MINDEF, PULAPOL, rizab PDRM hadapan PULAPOL, Kompleks ISA di Kg. Bt. Muda, Kem di Seksyen 2 Wangsa Maju, Kem Sg. Besi)

Peringkat DBKL Dasar terperinci yang diputuskan oleh JKPS

5. KEPERLUAN TEKNIKAL

a. Anjakan

Bangunan

b. Bangunan utama

‘porch’

‘balcony’

‘deck’

‘elevated ramp’

‘canopy’

c. Besmen/ struktur Sistem Pangurusan Air Hujan (Stormwater Management)

2.3m

Anjakan minimum bangunan

a. Jalan hadapan : 20 kaki

b. Sisi dan belakang : 10 kaki

Kawasan Plinth Untuk Pembangunan jenis “Free Standing”

a. Perdagangan (60%)

b. Kediaman (50%)

c. Industri (60%)

d. Institusi (50%)

Untuk Pembangunan ”Landed”

a. Kediaman (50%)

b. Kediaman di kawasan Bukit Tunku, Taman Duta, Bukit Bandaraya dan Bukit Persekutuan (40%)




Reka bentuk Pembangunan

a. ‘Free standing’/ rumah kedai

b. Laluan verandah

Kelebaran

Ketinggian aras dari jalan

Dengan colonaded

Reka bentuk pembangunan jenis ”shop lot”/ industri teres:

a. peruntukan ruang verandah 10 kaki di hadapan dan sisi yang menghadap jalan

b. ketinggian paras verandah/ tingkat bawah tidak melebihi 6 inci dari aras jalan

c. keperluan lift bagi ketinggian melebihi 3 tingkat

Spesifikasi tembok penahan Spesifikasi tembok penahan:

a. maksimum ketinggian per layer 3 meter

b. recess 1 meter

Pagar Sempadan a. Solid wall = maksimum 5 kaki

b. Tambahan ketinggian tembok telus pandangan = 3 kaki

(tidak terpakai untuk kawasan Bukit Tunku, Bukit Persekutuan dan Taman Duta)

Peruntukan kawasan lapang (tidak terpakai untuk pembangunan jenis ‘landed’ seperti banglo, berkembar dan teres)

a. Berpusat minimum 10%

b. Perimeter planting minimum 2 meter

Keperluan ruang letak kenderaan Bilangan tempat letak kenderaan mengikut piawaian perancangan

Ketinggian aras lantai tingkat bawah dari aras tanah

a. Bangunan Bertingkat: Maksimum 4.5 meter

b. Banglo: Maksimum 4.5m bagi tingkat bawah dan 4.1m bagi tingkat-tingkat atas dan ‘lower ground’

c. Besmen: Maksimum 3 meter

Ketinggian siling bagi bangunan bertingkat

a. 5.2m tingkat bawah

b. 4.2m tingkat lain

6. JALAN KELUAR MASUK

Sedia ada/ rizab/ masih tanah bermilik

7. KEPERLUAN UTILITI / SISTEM PENGURUSAN AIR HUJAN (STORMWATER MANAGEMENT) BERDASARKAN MSMA

Peningkatan infrastruktur

Menyediakan aksesibiliti laluan yang ‘seamless’ antara bangunan dengan bangunan yang lain dan aksesibiliti untuk pengangkutan awam.

Peningkatan infrastruktur seperti pembesaran jalan, lorong,sungai dan parit

Ruang sampah/ RCP Lokasi, saiz dan jenis kepada utiliti


Keperluan utiliti/Sistem Pengurusan Air Hujan (Storm Water Management)






Pencawang TNB Lokasi, saiz dan jenis kepada utiliti


8. KEMUDAHAN MASYARAKAT

Keperluan tapak Rujuk piawaian perancangan kemudahan masyarakat merujuk PSKL2020

Keperluan ruang dalam bangunan/ skim

Rujuk Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat Dalam Bangunan Pangsapuri Dan Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat Dalam Bangunan Bukan Kediamandan Garis Panduan Mesra OKU (semua keperluan dan kemudahan hendaklah disediakan mengikut kehendak garis panduan tersebut)

9. SENSITIVITI TAPAK/ KAWASAN

Tahap cerun mengikut kelas Jika terlibat dalam Kelas III dan IV sahajaberpandukan Terrain Mapping

Pokok-pokok sedia ada berlilitan 1 meter diukur 0.5 meter dari aras tanah di atas tapak atau di laluan keluar masuk

Nyatakan jika terlibat

(ditandakan atas pelan)

10. KOMPLEKS BERCAMPUR

Kemudahan berasingan dalam kompleks bercampur

Akses berasingan dalam kompleks bercampur

TLK berasingan dalam kompleks bercampur

11. PENYEDIAAN RUMAH KOS RENDAH

Semua pembangunan kediaman melebihi 5 ekar perlu menyediakan 30% unit kediaman kos rendah

Nota:

Pemaju diberi pilihan untuk membayar sumbangan sekiranya tidak dapat menyediakan rumah kos rendah.

• 10% daripada jumlah unit yang dicadang pada kadar RM35,000/unit.

12. PEMBINAAN LALUAN PEJALAN KAKI BERBUMBUNG

Semua pembangunan kompleks dalam pusat bandar perlu membina atau menyumbang kos pembinaan laluan pejalan kaki berbumbung

13. TAMBAHAN PERUBAHAN/ PENUKARAN KEGUNAAN RUANG DALAM PEMBANGUNAN STRATA

a. Penutupan ruang ‘void’

b. Tambahan perubahan kepada ruang aksesori (balcony, stor, ‘garden’, dll)

c. Pembinaan/ penukaran kegunaan di kawasan ‘common area’

Hanya bagi ruang ‘void’ dalam petak strata

Tidak melebihi keluasan petak

Mendapatkan persetujuan MC dengan syarat status kegunaan ruang asal kekal (pengesahan minit mesyuarat AGM/ EGM)

Semua permohonan melibatkan strata perlu mendapatkan persetujuan MC

14. ‘COMPATIBILITY’ DENGAN PEMBANGUNAN SEKITAR

‘Building form’

Ketinggian

Nisbah plot

kepadatan




15. STRUKTUR BINAAN Khusus dalam tapak pembangunan sahaja

Semua struktur hendaklah berada dalam tapak pemohon termasuk tembok penahan, ’footing’, ’ramp’, ’balcony’, ’beam’, bumbung, ’clading’, ’air-cond duct’, ’porch’ dsb)

16. PENUKARAN KEGUNAAN KEDIAMAN UNTUK TADIKA/ TASKA

Tadika/ Taska

a. Piawaian kawasan tadahan mengikut taman

b. Lokasi

c. Jenis premis

a. Rujuk Garis Panduan Perancangan Pembangunan Taska

b. Rujuk Garis Panduan Perancangan Pembangunan Tadika

c. Tertakluk kepada pandangan pemilik lot berdampingan (Kaedah 7)

17. STRUKTUR SISTEM PEMANCAR ATAS TANAH

Menara telekomunikasi a. Mematuhi Garis Panduan KPKT dan Garis Panduan Reka Bentuk DBKL

b. Tertakluk kepada pandangan pemilik lot berdampingan (Kaedah 7)

18. PEMBINAAN ‘BATCHING PLANT’

a. Dalam/ luar tapak pembangunan

b. Penyediaan mínimum 2 meter ruang buffer

a. Memperolehi persetujuan Jabatan Alam Sekitar (JAS)

b. Tertakluk kepada pandangan pemilik lot berdampingan (Kaedah 7)

19. PENAMAAN BANGUNAN

Mendapatkan ulasan bertulis DBP semasa mengemukakan permohonan

a. Mematuhi Garis Panduan Penamaan Bangunan/ Skim Pembangunan

20. LANJUTAN PERINTAH PEMBANGUNAN (DO)

a. Pembangunan kekal

b. Pembangunan penukaran sementara

a. Kekal

i. Jika belum kemukakan Pelan Bangunan, maksimum 1 kali lanjutan

ii. Jika sudah kemukakan Pelan Bangunan, perlu dapatkan kelulusan Pelan Bangunan dalam tempoh 2 tahun

iii. Jika gagal, Perintah Pembangunan dianggap luput.

b. Sementara

i. Tertakluk kepada tiada bantahan pemilik berdampingan.

ii. Tertakluk kepada bayaran caj pembangunan sementara

21. PENUKARAN SEMENTARA KEGUNAAN BANGUNAN

Kelulusan pembangunan sementara tertakluk kepada bayaran caj pembangunan

Rujuk Garis Panduan bagi mengenakan Caj Pembangunan Secara Sementara Ke Atas Kelulusan Pembangunan Yang Melibatkan Penukaran Sementara Guna Tanah/ Bangunan

22. CIRI-CIRI BANDAR SELAMAT

Penyediaan laluan khusus untuk pejalan kaki

Dipisahkan dengan laluan bermotor oleh ‘green verge’/ ‘railing’

Lorong belakang digantikan dengan kawasan hijau/ ‘linear park’

Penyediaan TLK berasingan untuk kediaman

Elakkan wujudnya kawasan hijau ‘incidental’




Perletakan kemudahan awam di tempat yang tidak tersorok

Digalakkan kelebaran jalan minimum 50 kaki

LAMPIRAN 2GARIS PANDUAN PERANCANGAN KAWALAN PEMBANGUNAN

SENARAI GARIS PANDUAN PERANCANGAN KAWALAN PEMBANGUNAN WPKL

BIL PERKARA

1 Garis Panduan Terhadap Pemohon Berdaftar Untuk Mengemukakan Permohonan Kebenaran perancangan di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

2 Garis Panduan Mengemukakan Permohonan Kebenaran Perancangan Secara Berdigital

3 Kriteria-Kriteria Penilaian Perancangan Bagi Permohonan Kebenaran Perancangan

4 Garis Panduan Pengiraan Kepadatan Penduduk

5 Garis Panduan Pengiraan Nisbah Plot dan Kawasan Plinth

6 Garis Panduan Kawalan Ketinggian Tingkat Bangunan

(Floor To Floor)

7 Garis Panduan Keperluan Tempat Letak Kereta Dan Tempat Letak Motosikal

8 Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat Dalam Bangunan Pangsapuri

9 Garis Panduan Perancangan Kemudahan Dalam Bangunan Bukan Kediaman

10 Penyediaan Papan Tanda Pemberitahuan Pelawaan Bantahan Jiran Pemilik-Pemilik Berdaftar Yang Berdampingan (Kaaedah 5)

11 Garis Panduan Terhadap Pemunya Tanah Berdampingan Yang Layak Mengemukakan Bantahan/ Pandangan (Kaedah-Kaedah Rancangan (Pembangunan) 1970)

12 Garis Panduan Kawasan Cadangan Pembangunan Rumah Banglo Di Bukit Tunku Dan Taman Duta

13 Garis Panduan Tambahan Ruang lantai dan Tingkat Pada Bangunan Kedai Pejabat 5 Tingkat di Jalan Medan Tuanku dan Lorong Medan Tuanku, Kuala Lumpur


BIL PERKARA

14 Garis Panduan Perancangan Pembangunan Tadika

15 Garis Panduan Perancangan Pembangunan Taska

16 Garis Panduan Perancangan Tambahan Dan Perubahan Pada Rumah Kluster Sedia Ada

17 Garis Panduan Semasa Pembinaan Sekolah dalam Skim Perumahan di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

18 Garis Panduan Perancangan Pawagam Mini pada Bangunan DeretanRumah Kedai di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

19 Garispanduan Pembangunan Pusat Jualan/ Stor Alat-Alat Ganti Kenderaan (Kereta-Kereta Potong) di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

20 Garis Panduan Perancangan Pusat Tuisyen di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

21 Garis Panduan Perancangan Aktiviti Yang Sesuai Di Bawah Rintis TNB

22 Garis Panduan Penyediaan Pelan Pra Hitungan oleh Jurukur Bertauliah

23 Garis panduan penamaan bangunan / taman di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

24 Garis Panduan Pelaksanaan Caj Pembangunan


PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN, JPBDKEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN

BIL PERKARA

1 Garis Panduan Perancangan Tempat Ibadat Islam

2Garis Panduan Perancangan Taman Industri Teknologi Tinggi Dan Rumah Pekerja.

3 Garis Panduan Perancangan Pembangunan Taman Atas Bumbung

4 Garis Panduan Perancangan Kawasan Perindustrian

5 Garis Panduan Perancangan Tempat Letak Kereta

6 Garis Panduan Perancangan Tapak Pencawang Elektrik

7 Garis Panduan Perancangan Tapak Perlupusan Toksid Dan Sisa Pepejal

8Garis Panduan Perancangan Kawasan Kolam Takungan Sebagai Sebahagian Tanah Lapang

9Garis Panduan Perancangan Pembangunan Taman Tema (THEME PARK)

10 Garis Panduan Perancangan Tanah Lapang Dan Rekreasi.

11Garis Panduan Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti (Service Protocol)

12 Garis Panduan Perancangan Perumahan Berbilang Tingkat.

13 Garis Panduan Perancangan Kawasan Perdagangan

14 Garis Panduan Perancangan Kemudahan Pembentungan.

15 Garis Panduan Perancangan Tanah Perkuburan Islam Dan Bukan Islam

16 Garis Panduan Perancangan Perumahan Pekerja Kilang.

17 Garis Panduan Perancangan Kemudahan Golongan Kurang Upaya.

18 Garis Panduan Perancangan Dan Pembangunan Padang Golf

19 Garis Panduan Perancangan Pembangunan Cafe’ Terbuka.


BIL PERKARA

20Garis Panduan Perancangan Kawasan Rizab Sungai Sebagai Sebahagian Tanah Lapang.

21Garis Panduan Perancangan Perumahan Kos Sederhana Rumah Pangsa

22 Garis Panduan Perancangan Reka Bentuk Imej Bandar

23Garis Panduan Perancangan Susun Atur Yang Optima Bagi Kawasan Perumahan.


BIL PERKARA

24 Garis Panduan Perancangan Tempat Letak Kereta Bertingkat.

25Garis Panduan Perancangan Perumahan Kos Sederhana Satu Dan Dua Tingkat.

26Garis Panduan Perancangan Dan Pembangunan Sejagat (EDISI KEDUA)

27 Garis Panduan Perancangan HYPERMARKET.

28Garis Panduan Perancangan Dan Pembangunan Taman Awam Dan Rekreasi Bertema.

29 Garis Panduan Perancangan Papan Iklan Luar

30Garis Panduan Perancangan Gated Community And Guarded Neigbourhood

31 Garis Panduan Perancangan Dikawasan Bukit Dan Tanah Tinggi

32Garis Panduan Pemasangan CCTV Di Premis Perniagaan Dan Tempat Awam

33Panduan Pelaksanaan Crime Prevention Throught Environmental Design (CPTED)

34Panduan Pelaksanaan Pengasingan Laluan Pejalan Kaki Dan Laluan Bermotor: Pemacangan Tonggak Jalan Dan Rel Penghadang

LAMPIRAN 3SYARAT-SYARAT PERINTAH PEMBANGUNAN

SENARAI SYARAT-SYARAT PERINTAH PEMBANGUNAN

BIL PERKARA

1 Skim Perumahan

2 Tempat Ibadat Bukan Islam

3 Hotel bajet

4 Hotel

5 Institusi

6 Jejantas

7 Kedai pejabat

8 Kedutaan

9 Kompleks beli belah

10 Kondominium

11 Kuarters

12 Masjid

13 Pangsapuri

14 Pangsapuri Berstrata

15 Pejabat

16 Pelan Susunatur

17 Pembangunan Bercampur

18 Pembangunan Sementara

19 Perhentian Bandar

20 Pindaan Perintah Pembangunan

LAMPIRAN 3SYARAT-SYARAT PERINTAH PEMBANGUNAN

BIL PERKARA

21 Restoran

22 Sekolah Menengah

23 Sekolah

24 Side Walk Cafe

25 SOHO

26 Stesen Minyak

27 Stesen Monorel

28 Tambahan dan Perubahan

29 Taska / Tadika / Pusat Jagaan

30 Menambah Kepadatan Penduduk

31 Menukar Kegunaan Tanah

32 Kilang

33 Kedai Pejabat

34 Rumah Banglo / Berkembar / Teres (individual unit)

35 Tempat Letak Kereta Terbuka

36 Kompleks Tempat Letak Kereta

37 Pembangunan Sementara

38 Loji Membancuh Simen

39 Menukar Sementara Kegunaan Bangunan

40 Menara / Struktur Telekomunikasi

muka surat 0 / 27

Documents