CIMB-i - Lampiran Pembiayaan Komoditi Hartanah Murabahah-i (Pihak Ketiga) - 23.01.2019

1

LAMPIRAN

Saya/Kami, pihak yang namanya dan butirannya adalah seperti yang dinyatakan dalam Perkara 1 (a) Jadual

("Penggadai") ADALAH DENGAN INI BERIKRAR DAN BERJANJI dengan CIMB ISLAMIC BANK BERHAD

(671380-H), yang mempunyai pejabat berdaftar di Tingkat 13, Menara CIMB, Jalan Sentral 2, Kuala Lumpur Sentral,

50470 Kuala Lumpur dan tempat perniagaan di alamat seperti yang dinyatakan dalam Perkara 1 (b) Jadual ("Bank")

seperti berikut:

RESITAL

(A) Hartanah

Penggadai merupakan pemilik sah dan berdaftar bagi semua harta benda yang didirikan di atas hartanah

tersebut yang mana butirannya dinyatakan dalam Perkara 3 Jadual (“Hartanah”) menurut Perjanjian Jual

Beli yang butirannya adalah seperti yang dinyatakan dalam Perkara 4 Jadual (“Perjanjian Jual Beli”).

(B) Kemudahan Pembiayaan Hartanah Komoditi-i Murabahah

Pelanggan telah memohon untuk mendapatkan Kemudahan Bank di mana mengikut terma surat tawaran

Bank yang butirannya adalah seperti yang dinyatakan dalam Perkara 5 Jadual di sini (“Surat Tawaran”),

Pelanggan telah melaksanakan Perjanjian Kemudahan Murabahah yang butirannya adalah seperti yang

dinyatakan dalam Perkara 5 Jadual di sini (“Perjanjian Kemudahan Murabahah”).

(C) Pelaksanaan Gadaian

Adalah menjadi satu terma bagi Surat Tawaran dan Perjanjian Kemudahan Murabahah bahawa pembayaran

Amaun yang Dijamin (seperti yang ditakrifkan di sini) akan dijamin oleh Gadaian ini dan Gadaian ini akan

dilaksanakan oleh Penggadai yang memihak kepada Bank mengikut terma dan tertakluk kepada syarat yang

terkandung di sini.

1 DEFINISI DAN INTERPRETASI

1.1 Definisi

(a) Tertakluk kepada Klausa 1.1 (b) di bawah, ungkapan-ungkapan yang digunakan dalam Gadaian ini

mempunyai, melainkan ianya menjejaskan konteks, membawa makna yang sama seperti yang ditakrifkan

dalam Perjanjian Kemudahan Murabahah.

(b) Sebagai tambahan kepada Klausa 1.1 (a) di atas, dalam Gadaian ini, setiap ungkapan berikut mempunyai,

kecuali jika konteksnya memerlukan sebaliknya, makna yang ditunjukkan yang bertentangan dengannya:

Akta-Akta yang Terpakai bermaksud Kanun Tanah Negara (Akta 56 Tahun 1965) bagi

Semenanjung Malaysia, Kanun Tanah Sarawak (Bab 81) dan Ordinan

Tanah Sabah (Bab 68), Enakmen Tanah (Hakmilik Subsidiari), 1972,

Akta Hakmilik Strata, 1985, Ordinan Hakmilik Strata, 1995, dan Akta

Pengurusan Strata 2013 dan termasuk apa-apa pindaan berkanun atau

penggubalan semula dan apa-apa perundangan sampingan atau subsidiari

yang berkaitan yang dibuat di bawahnya;

Gadaian bermaksud gadaian yang sah ini dan termasuk apa-apa instrumen

tambahan kepada atau yang dinyatakan sebagai cagaran atau dimeterai

menurut atau mengikut syarat-syarat cagaran ini;

Penggadai bermaksud pihak yang namanya dan butirannya dinyatakan dalam

Perkara 1 (a) dalam Jadual dan hendaklah, jika konteks itu diterima,

2

termasuk warisnya, wakil peribadi, pengganti dan penerima hak yang

dibenarkan, mengikut mana-mana yang berkenaan;

Pelanggan bermaksud pihak yang dinamakan dalam Perkara 2 Jadual;

Peristiwa Ingkar bermaksud sebarang kejadian seperti yang dinyatakan dalam Klausa 11

Perjanjian Kemudahan Murabahah;

Penjamin bermaksud orang yang dikehendaki memberi jaminan yang memihak

kepada Bank seperti yang dinyatakan dalam Surat Tawaran dan termasuk

ahli warisnya, wakil peribadi, pengganti dan penerima hak yang

dibenarkan, mengikut mana-mana yang berkenaan;

Perbadanan Pengurusan bermaksud perbadanan pengurusan yang ditubuhkan di bawah Akta yang

Terpakai berhubung dengan bangunan yang mana merangkumi Hartanah

itu, jika Hartanah merupakan sebahagian daripada bangunan;

Dana Pengurusan bermaksud dana pengurusan seperti yang ditakrifkan dalam Akta yang

Terpakai;

Amaun yang Dijamin bermaksud agregat pembayaran yang perlu dibayar dan perlu dibayar

oleh Pelanggan kepada Bank menurut Dokumen Transaksi dan mana-

mana yang berikut:

(i) pembayaran yang kena dibayar oleh Pekanggan dan/atau mana-

mana Pihak Pemberi Jaminan kepada Bank atas sebarang

Peristiwa Ingkar; atau

(ii) pembayaran yang kena dibayar oleh Pelanggan kepada Bank

sekiranya penyelesaian awal Kemudahan dibuat atau apabila

tamatnya Tempoh, mengikut mana-mana yang berkenaan;

dan semua atau mana-mana wang, kewajipan dan liabiliti sama ada untuk

prinsipal, keuntungan, komisyen, perbelanjaan, ta'widh (pampasan) atau

sebaliknya yang mungkin atau pada bila-bila masa pada masa sama ada

kena dibayar sekarang atau pada masa akan datang, disebabkan atau

ditanggung oleh Pelanggan dan/atau Penggadai dan/atau Pihak Pemberi

Jaminan yang lain kepada Bank sama ada yang semasa atau akan datang,

sebenar atau kontingen dan sama ada bersendirian, secara berasingan atau

bersama sebagai penjamin utama, penjamin atau sebaliknya dan dalam

apa jua nama atau bentuk dan sama ada pada mana-mana akaun semasa

atau akaun lain atau dalam apa jua cara lain dan termasuk tetapi tidak

terhad kepada semua wang yang kena dibayar berkenaan dengan

Dokumen Transaksi;

Dokumen Jaminan bermaksud dokumen jaminan yang memihak kepada Bank berhubung

Kemudahan seperti yang ditetapkan dan dikehendaki dalam Surat

Tawaran;

Pihak Pemberi Jaminan bermaksud Penggadai dan/atau Penjamin dan/atau pihak lain dari semasa

ke semasa yang diperlukan oleh Bank untuk memberikan jaminan kepada

Bank bagi kewajipan Penggadai di bawah Kemudahan dan melaksanakan

Keselamatan

Dokumen;

Dokumen Transaksi secara kolektif bermaksud dokumen berikut:

3

(a) dokumen yang membuktikan Urus Niaga Tawarruq (seperti

yang ditakrifkan dalam Klausa 1.1 Perjanjian Kemudahan

Murabahah);

(b) Dokumen Jaminan;

dan dokumen lain yang ditetapkan oleh Bank.

1.2 Interpretasi

(a) Perkataan yang membawa maksud jantina maskulin termasuk jantina feminin dan neuter dan sebaliknya.

(b) Perkataan yang membawa maksud tunggal turut merangkumi perkataan majmuk dan sebaliknya.

(c) Tajuk dalam Gadaian ini dimasukkan hanya untuk kemudahan rujukan dan hendaklah diabaikan apabila

mentafsir peruntukan Gadaian ini.

(d) Rujukan kepada Klausa dan Jadual hendaklah ditafsirkan sebagai rujukan mengenai Fasal dan Jadual

Gadaian ini, melainkan dinyatakan sebaliknya.

(e) Apa-apa rujukan mengenai peruntukan mana-mana undang-undang adalah termasuk peruntukan yang

diubahsuai atau dikuatkuasakan semula.

(f) Apa-apa kebebasan atau kuasa yang boleh dilaksanakan atau apa-apa penentuan yang di bawah ini boleh

dilaksanakan oleh Bank boleh dibuat atas budi bicara mutlak Bank dan Bank tidak mempunyai apa-apa

kewajipan untuk menyatakan apa-apa sebab kepada Penggadai.

(g) Perkataan yang digunakan untuk merujuk kepada orang hendaklah merangkumi mana-mana badan, orang,

syarikat, perbadanan, firma atau perkongsian, korporat atau sebaliknya, negeri, pentadbiran dan/atau entiti

kerajaan dan sebaliknya.

(h) Perkataan "di sini", "selepas ini", "sebelum ini", "di sini", "di bawah ini", dan perkataan lain yang sama

hendaklah merujuk kepada Gadaian ini secara keseluruhan dan bukan kepada apa-apa peruntukan tertentu.

(i) Perkataan "wang", "Ringgit Malaysia" dan simbol "RM" hendaklah ditafsirkan sebagai mata wang Malaysia.

(j) Jadual di sini hendaklah menjadi sebahagian penting kepada Gadaian ini dan hendaklah diambil, dibaca dan

ditafsirkan sebagai satu bahagian yang penting.

(k) Jika terdapat dua (2) atau lebih orang atau pihak yang termasuk atau dirujuk melalui ungkapan "Penggadai

dan/atau Pelanggan", semua perjanjian, aku janji, syarat dan ketetapan yang dinyatakan yang dibuat oleh dan

di pihak Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah disifatkan sebagai telah dibuat oleh atau mengikat orang

atau pihak tersebut secara bersama dan berasingan.

1.3 Perjanjian Kemudahan Murabahah yang dimasukkan ke dalam Caj ini

Semua peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah sama ada yangg berulang di sini atau tidak, adalah

dimasukkan ke dalam dan menjadi sebahagian daripada Gadaian ini. Semua representasi, waranti dan

perjanjian yang dibuat di dalamnya oleh Pelanggan hendaklah disifatkan telah dibuat oleh Penggadai dan

rujukan kepada Pelanggan dalam Perjanjian Kemudahan Murabahah hendaklah dibaca seolah-olah ia

merujuk kepada Pelanggan dan/atau Penggadai. Tertakluk kepada perubahan atau variasi yang perlu untuk

membuat peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah selaras dengan peruntukan Ganjaran ini, sekiranya

berlaku sebarang percanggahan atau perbezaan antara peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah dan

Gadaian ini, peruntukan Gadaian ini akan diguna pakai bagi tujuan penafsiran dan penguatkuasaan Gadaian

ini.

4

2 REPRESENTASI DAN WARANTI

2.1 Representasi dan waranti

Penggadai dengan ini menyatakan dan memberi jaminan kepada Bank seperti berikut:

(a) bahawa Gadaian ini merupakan obligasi yang sah, sahih dan mengikat Penggadai dan/atau Pelanggan

mengikut terma dan syaratnya;

(b) bahawa pelaksanaan dan penghantaran Gadaian ini oleh Penggadai dan/atau Pelanggan:

(i) tidak akan melanggar peruntukan mana-mana undang-undang atau peraturan atau apa-apa perintah

atau arahan mana-mana pihak berkuasa kerajaan, agensi atau Mahkamah yang mana Penggadai

dan/atau Pelanggan adalah tertakluk kepada bidang kuasanya;

(ii) tidak akan melanggar peruntukan gadai janji, kontrak atau akujanji lain atau instrumen yang mana

Penggadai dan/atau Pelanggan merupakan parti atau yang mengikat Penggadai dan/atau Pelanggan;

dan

(iii) tidak akan menyebabkan penciptaan atau mengenakan apa-apa kewajipan untuk mewujudkan atau

mengenakan apa-apa gadai janji, lien, ikrar atau gadaian ke atas mana-mana aset atau pendapatan

Penggadai mengikut peruntukan mana-mana gadai janji, kontrak atau lain-lain akujanji atau

instrumen;

(c) bahawa semua persetujuan, kelulusan atau kebenaran pihak berkuasa yang berkaitan yang dikehendaki di

pihak Penggadai dan/atau Pelanggan atau yang disyorkan untuk atau berkaitan dengan pelaksanaan,

penyerahan, kesahan dan keterpakaian Gadaian ini telah diperolehi dan berkuat kuasa sepenuhnya dan apa-

apa syarat yang terkandung di dalamnya atau sebaliknya terpakai kepadanya telah dipatuhi;

(d) bahawa Penggadai dan/atau Pelanggan tidak lalai di bawah mana-mana perjanjian yang mana Penggadai

dan/atau Pelanggan atau mana-mana daripada mereka adalah pihak, atau dengan mana Penggadai dan/atau

Pelanggan atau mana-mana daripada mereka terikat, dan tidak ada litigasi, timbang tara atau urusan

pentadbiran atau pengaturan sukarela atau prosiding pengurusan kehakiman yang sedang berlaku atau

tertangguh atau diancam yang mana litigasi lalai, litigasi atau pentadbiran atau pengaturan sukarela atau

prosiding pengurusan kehakiman mungkin memberi kesan secara material terhadap kesolvenan Penggadai

dan/atau Pelanggan dan mungkin menjejaskan keupayaan Penggadai untuk melaksanakan kewajipan

Penggadai di bawah gadaian ini;

(e) bahawa Penggadai mempunyai kuasa penuh dan mutlak, hak dan kuasa untuk melaksanakan Gadaian ini dan

bahawa tiada dan tidak ada orang atau pihak yang mempunyai keutamaan ke atas Bank berkenaan dengan

Harta dan/atau Gadaian ini, melainkan dipersetuji Bank secara bertulis menurut budi bicara mutlaknya;

(f) bahawa Penggadai dan/atau Pelanggan atau akaun Penggadai dan/atau Pelanggan tidak disenaraikan di

bawah garis panduan Biro Maklumat Cek (BMC) atau sebaliknya untuk perkara itu, Akaun Penggadai

'dan/atau Pelanggan' ditetapkan sebagai "khas" di bawah garis panduan tersebut;

(g) jika Penggadai adalah sebuah syarikat:

(i) Penggadai telah diperbadankan dengan sewajarnya di bawah undang-undang yang berkaitan;

(ii) semua kelulusan dari pemegang saham korporat yang diperlukan atau kelulusan lain untuk

pelaksanaan Gadaian ini telah diperolehi; dan

(iii) Penggadai diberi kuasa untuk melaksanakan Gadaian ini di bawah dokumen masing-masing;

5

(h) bahawa semua butiran dan pengisytiharan yang diberikan, disediakan atau dibuat oleh Penggadai dan/atau

Pelanggan berkenaan dengan permohonan Penggadai dan/atau Pelanggan untuk Kemudahan adalah benar,

tepat dan betul dalam semua aspek.

2.2 Kebenaran dan ketepatan representasi dan waranti

(a) Penggadai dan/atau Pelanggan mengakui bahawa Bank telah menerima Gadaian ini berdasarkan dan dengan

sepenuhnya bergantung kepada, representasi dan waranti yang tersebut di atas dan perwakilan dan waranti

di dalam Kemudahan Murabahah Perjanjian, yang dianggap betul dan perlu dipatuhi dalam semua hal yang

penting selagi Gadaian ini terus berkuatkuasa dan setiap representasi dan waranti di atas akan dianggap betul

dan perlu dipatuhi dalam semua aspek material selagi Kemudahan itu terus disediakan.

(b) Kebenaran dan ketepatan semua perkara yang dinyatakan dalam representasi dan waranti di bawah Klausa

2.1 hendaklah menjadi asas komitmen Bank untuk menyediakan atau meneruskan Kemudahan di bawah

terma Perjanjian Kemudahan Murabahah kepada Pelanggan. Jika sebarang representasi dan/atau jaminan

yang dibuat sedemikian pada bila-bila masa kemudiannya didapati tidak betul dalam apa-apa cara pun, maka

dan dalam keadaan itu dan walau apa pun apa-apa yang bertentangan di bawah ini, Bank berhak atas budi

bicara mutlaknya untuk menyemak, menggantung, menarik semula atau menamatkan Kemudahan atau

mana-mana bahagiannya.

2.3 Gadaian

Sebagai jaminan untuk pembayaran Amaun yang Dijamin dan semua atau mana-mana amaun yang perlu

dibayar atau kena dibayar menurut Kemudahan, Penggadai dengan ini menggadaikan Harta mengikut terma

dan syarat yang terkandung di sini.

3 WAAD UNTUK MEMBAYAR

3.1 Waad untuk membuat pembayaran

(a) Sebagai balasan kepada Bank yang telah bersetuju atas permintaan Pelanggan untuk memberi dan

menyediakan dan terus memberi dan menyediakan Kemudahan kepada Pelanggan, Penggadai dan/atau

Pelanggan (Pelanggan) dengan ini bersetuju, berikran dan berjanji untuk membayar Bank, apabila diminta,

Amaun yang Dijamin dan untuk membayar wang seperti yang kena dibayar atau mungkin kena dibayar oleh

Penggadai dan/atau Pelanggan di bawah Kemudahan menurut Perjanjian Kemudahan Murabahah, Gadaian

ini dan Dokumen Jaminan lain (jika ada).

(b) Apa-apa pernyataan daripada pengurus, penolong pengurus atau mana-mana pegawai Bank atau mana-mana

peguam cara atau firma peguam yang bertindak bagi Bank mengenai jumlah Amaun yang Dijamin atau baki

dan/atau apa-apa jumlah yang kena dibayar dan perlu dibayar berkenaan dengan Kemudahan menurut

Perjanjian Kemudahan Murabahah dan/atau Gadaian ini adalah bukti muktamad terhadap Penggadai.

3.2 Tuntutan/Notis

(a) Penggadai dan/atau Pelanggan dengan ini menandatangani perjanjian dan bersetuju untuk membayar dengan

segera kepada Bank atas permintaan bagi Amaun yang Dijamin, sekiranya kegagalan membayar tersebut

berterusan selama tempoh tujuh (7) hari, Bank boleh dengan serta-merta memberikan notis berkanun menurut

peruntukan Akta yang Terpakai yang berkenaan untuk memastikan Penggadai dan/atau Pelanggan

memperbetulkan kegagalan tersebut atau keengganan untuk membayar dalam tempoh tujuh (7) hari yang

mana dikira dari tarikh notis berkanun itu dianggap telah disampaikan. Sekiranya di bawah peruntukan Akta

yang Terpakai tempoh notis berkanun adalah lebih lama daripada tujuh (7) hari maka notis berkanun yang

diberikan menurut Akta yang Terpakai adalah untuk tempoh yang ditetapkan di bawah Akta yang Terpakai

tersebut.

6

(b) Tanpa menjejaskan keluasan Klausa 3.2 (a) di atas, Amaun yang Dijamin dan apa-apa wang yang kena

dibayar di bawah Kemudahan itu hendaklah dengan serta merta kena dibayar dan perlu dibayar dan hendaklah

dibayar oleh Penggadai dan/atau Pelanggan dengan segera:

(i) apabila berlaku apa-apa peristiwa yang dinyatakan dalam Klausa 11.1 Perjanjian Kemudahan

Murabahah; atau

(ii) jika Penggadai dan/atau Pelanggan mengancam untuk melakukan atau melanggar n mana-mana

terma yang terkandung dalam Gadaian ini (selain daripada perjanjian atau janji untuk membuat

pembayaran wang yang terhutang di bawah Fasal 3.2 (a) di atas) yang boleh diperetulkan dan tidak

diperbetulkan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh berlakunya pelanggaran itu.

Sekiranya Penggadai dan/atau Pelanggan tidak membayar Amaun yang Dijamin dan apa-apa wang yang kena

dibayar di bawah Kemudahan atau gagal untuk memperbetulkan pelanggaran tersebut, Bank berhak

melaksanakan haknya sebagaimana yang diperuntukkan dalam Klausa 3.2 (b) a) di atas.

(c) Sekiranya dan apabila Amaun yang Dijamin dan wang yang kena dibayar di bawah Kemudahan yang dengan

ini dijanjikan untuk dibayar oleh Penggadai dan/atau Pelanggan kepada Bank diminta seperti yang disebutkan

di atas atau akan dikehendaki untuk diselesaikan, wang yang terhutang oleh Penggadai dan/atau Pelanggan

kepada Bank hendaklah dipastikan oleh Bank dan apabila wang tersebut telah ditentukan, Penggadai dan/atau

Pelanggan bersetuju bahawa kenyataan pengurus, penolong pengurus atau mana-mana pegawai Bank yang

lain atau oleh mana-mana peguam cara atau firma peguam yang bertindak bagi pihak Bank tentang amaun

wang berkenaan dengan Kemudahan itu dan semua wang yang kena dibayar di bawah Gadaian ini adalah

muktamad dan konklusif.

(d) Apa-apa permintaan untuk pembayaran wang yang dimaksudkan dengan ini boleh dibuat melalui notis dan

hendaklah disampaikan seperti berikut: -

(i) jika kepada Bank, ke alamatnya yang dinyatakan di sini, melainkan jika diberitahu oleh Bank;

(ii) jika kepada Penggadai, ia boleh, dengan pilihan Bank, dihantar: -

(1) secara peribadi atau melalui pos dan dihantar ke alamat terakhirnya yang disimpan dalam

rekod Bank; atau

(2) melalui faksimili; atau

(3) melalui bentuk komunikasi segera (termasuk perkhidmatan sistem pesanan ringkas (sms)

dan rakaman suara.

(e) Setiap notis, permintaan atau komunikasi lain dihantar kepada: -

(i) Bank akan berkuat kuasa hanya apabila penerimaan sebenar yang dibuktikan dengan cara

pengakuan penerimaan notis oleh Bank; dan

(ii) Penggadai hendaklah disifatkan telah menerima notis tersebut: -

(1) jika dihantar secara peribadi, pada masa penghantaran atau penghantaran ke alamat terakhir

Penggadai yang disimpan dalam rekod Bank;

(2) jika dihantar melalui pos, pada hari kedua (2) selepas diposkan, tidak kira sama ada notis

dikembalikan tidak dihantar atau tidak dituntut. Bukti pengeposan kepada Penggadai

hendaklah menjadi bukti konklusif untuk semua tujuan penghantaran kepada Penggadai;

(3) jika dihantar melalui faksimili, sebaik sahaja dikeluarkan resit penghantaran berjaya; atau

7

(4) jika dihantar dengan lain-lain bentuk komunikasi serta-merta (termasuk perkhidmatan

sistem mesej pesanan ringkas (sms) dan rakaman suara), dengan serta-merta.

(f) Apa-apa notis yang diberikan oleh Bank termasuk apa-apa notis tuntutan untuk wang yang dipinjamkan atau

dikemukakan oleh Bank kepada Penggadai boleh ditandatangani bagi pihak Bank oleh seorang pengarah,

pengurus besar, pengurus, penolong pengurus, atau mana-mana pegawai Bank yang lain atau oleh mana-

mana peguam cara firma peguam untuk bertindak bagi pihak Bank dengan syarat bahawa jika notis itu

dihasilkan oleh komputer, ia tidak akan memerlukan apa-apa tandatangan.

(g) Tiada perubahan pada alamat Penggadai boleh dianggap berkuatkuasa atau mengikat Bank melainkan jika

notis sebenar perubahan diberikan kepada Bank oleh Penggadai dan tiada apa-apa yang dilakukan dengan

bergantung pada Fasal 3.2 (d) di sini akan terjejas atau terkesan oleh apa-apa perubahan pada alamat

Penggadai.

4 AKU JANJI

Sekiranya mana-mana Penggadai tersebut diisytiharkan sebagai bankrap atau sudah menjadi bankrap pada

masa pemberian Kemudahan dan Bank tidak menuntut/ menjuak jaminannya di bawah Gadaian ini dalam

tempoh dua belas (12) bulan dari tarikh perintah kebankrapan, Penggadai yang lain (jika berkenaan) yang

tidak muflis dengan ini bersetuju untuk membayar jumlah penuh Amaun yang Dijamin dan apa-apa wang

tertunggak berkenaan dengan Kemudahan dan Bank berhak untuk mendapatkan semula perkara yang sama

di bawah gadaian ini walau apa pun yang dinyatakan pada Seksyen 8 (2A) Akta Insolvensi, 1967.

5 JAMINAN

5.1 Jaminan Berterusan

Gadaian ini scara jelas dimaksudkan untuk menjadi dan akan terus menjadi suatu jaminan yang berterusan

untuk pembayaran Amaun yang Dijamin dan semua wang yang ada sekarang atau di kemudian hari yang

perlu dibayar oleh Pelanggan di bawah Dokumen Transaksi meskipun akaun Penggadai dan/atau Pelanggan

dengan Bank tidak lagi merupakan yang semasa atas apa-apa sebab dan walau apa pun apa-apa penyelesaian

akaun atau sebaliknya. Sifat jaminan yang berterusan yang dicipta tidak akan ditentukan atau dipengaruhi

oleh penggulungan, penggabungan, penyusunan semula, kebankrapan, kematian atau ketidakupayaan mental

atau prosiding atau peristiwa lain yang serupa yang melibatkan Pelanggan dan/atau Penggadai, dan/atau

mana-mana Pihak Pemberi Jaminan.

5.2 Waad untuk Menyediakan Jaminan Tambahan

(a) Penggadai dan/atau Pelanggan akan pada bila-bila masa jika dan apabila dikehendaki oleh Bank

melaksanakan atau memastikan pelaksanaan yang memihak kepada Bank atau kepada mana-mana orang

sebagaimana di arahkan Bank satu gadai janji, caj, debentur, tugasan, pemindahan, perjanjian atau jaminan

lanjutan lain yang dikehendaki oleh Bank dan ke atas semua Hak dan kepentingan Penggadai dan/atau

Pelanggan dalam mana-mana harta atau aset atau perniagaan yang dimiliki oleh atau yang kemudiannya akan

diperoleh oleh atau menjadi milik Penggadai dan/atau Pelanggan (termasuk mana-mana lien vendor) dan

faedah ke atas semua lesen yang dipegang yang berkaitan dengannya untuk memastikan semua wang dan

liabiliti yang dengan ini dipersetujui untuk dibayar atau bertujuan untuk memperolehi gadai janji, gadaian,

penyerahhakan, pemindahan, perjanjian atau jaminan lain yang disediakan oleh atau bagi pihak Bank pada

kos yang ditanggung Penggadai dan/atau Pelanggan dan mengandungi semua terma tersebut dan syarat-

syarat untuk faedah Bank sebagaimana yang dikehendaki atau ditetapkan oleh Bank.

(b) Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah pada bila-bila masa jika dan apabila diperlukan oleh Bank untuk

berbuat demikian, mendepositkan kepada Bank dokumen hakmilik mana-mana atau semua harta tak alih

yang dimiliki oleh Penggadai dan/atau Pelanggan untuk sebarang tempoh dan semua atau mana-mana

debentur, saham, stok atau pelaburan lain atau sekuriti yang didaftarkan atas nama Penggadai dan/atau

8

Pelanggan atau yang dipunyai oleh Penggadai dan/atau Pelanggan. Deposit sedemikian boleh dengan cara

jaminan cagaran untuk pembayaran wang dan liabiliti, dengan ini dijamin, dan mungkin juga atau untuk

tujuan mendapatkan sebarang wang lain yang terhutang kepada Bank dan tidak dijamin dengan ini.

5.3 Halangan Bagi Gadaian Lain

Penggadai dengan ini mengisytiharkan, berikran dan berjanji bahawa tiada gadai janji, gadaian, ikrar, lien

atau kepentingan jaminan lain ke atas Hartanah yang mengutamakan Gadaian ini dan bahawasanya:

(a) Penggadai tidak boleh semasa kewujudan Gadaian ini tanpa terlebih dahulu mendapatkan keizinan secara

bertulis Bank untuk melaksanakan apa-apa bentuk gadaian, gadai janji, debentur, ikrar, lien atau kepentingan

jaminan atau membenarkan kewujudan mana-mana kaveat atau perintah larangan berkenaan dengan

Hartanah;

(b) Gadaian ini tidak boleh menjejaskan dan tidak akan beroperasi bagi tujuan penggabungan atau sebaliknya

memberi kesan kepada mana-mana lien atau jaminan yang telah diberikan oleh Penggadai atau apa-apa

jaminan lain yang mungkin kemudiannya diberikan kepada Bank oleh Penggadai) atau mana-mana Pihak

Pemberi Jaminan lain atau yang Bank berhak sama ada untuk menjamin pembayaran Amaun yang Dijamin

dan sama ada jaminan sedemikian diambil sebagai jaminan tambahan atau cagaran atau sebaliknya.

6 TAKAFUL

6.1 Takaful bagi Hartanah

(a) Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah melindungi dan memastikan Hartanah dilindungi oleh pengendali

takaful yang diluluskan oleh Bank untuk jumlah yang boleh diterima oleh Bank terhadap kerugian atau

kerosakan akibat kebakaran dan terhadap risiko lain sebagaimana yang difikirkan wajar Bank oleh wajar dan

akan menyebabkan kepentingan Bank disokong kepadanya sebagai "Penerima Kerugian" mengenai pelan

takaful yang telah diambil.

(b) Jika terdapat kegagalan di Penggadai untuk mematuhi mana-mana peruntukan Klausa 6.1 (a) di atas, maka

adalah sah tetapi tidak wajib kepada Bank untuk melaksanakan takaful sedemikian mengikut Klausa 6.1 (a)

a) berkenaan dengan mana-mana kegagalan tersebut dan semua wang yang dibelanjakan oleh Bank dari

tarikh permintaan boleh dituntut semula daripada Penggadai dan/atau Pelanggan dan akan dibayar atas

permintaan bagi yang sama yang dibuat oleh Bank. Oleh itu, caruman yang kena dibayar berkenaan pelan

takaful hendaklah ditanggung dan dibayar oleh Penggadai.

6.2 Takaful Lain

Bank boleh dari semasa ke semasa dan pada bila-bila masa mengkehendaki Penggadai dan/atau Pelanggan

untuk mengambil dan menyenggarakan Pelan Takaful Gadai Janji Kumpulan ke atas hayat Penggadai

dan/atau Pelanggan. Penggadai dan/atau Pelanggan dengan ini bersetuju dan mengaku untuk memberikan

sepenuhnya semua hak, hakmilik dan faedah kepada hasil yang perlu dibayar di bawah Pelan Takaful Gadai

Janji Kumpulan kepada Bank sebagai jaminan selanjutnya dan Penggadai dan/atau Pelanggan akan

menamakan Bank sebagai satu-satunya benefisiari, secara lalai, Bank boleh mengikut budi bicara mutlaknya

dan pada kos dan perbelanjaan yang perlu ditanggung Penggadai dan/atau Pelanggan untuk mengambil dan

menyelenggarakan takaful tersebut yang menjamin pembayaran semua wang yang terhutang oleh Penggadai

dan/atau Pelanggan kepada Bank atau mana-mana bahagiannya atas terma-terma yang difikirkan sesuai oleh

Bank. Sekiranya berlaku Peristiwa Ingkar, Pelan Takaful Gadai Janji Kumpulan akan ditamatkan oleh Bank

dan Bank berhak untuk menuntut penyerahan sijil takaful.

6.3 Halangan ke atas takaful tambahan

Penggadai dan/atau Pelanggan tidak boleh, kecuali atas permintaan atau dengan keizinan secara bertulis

Bank, mendapatkan apa-apa takaful terhadap risiko berkenaan dengan Hartanah atau mana-mana bangunan

9

atau lekapan kerja pada atau berkenaan dengan Hartanah atau mana-mana harta yang dipertanggungkan atau

dicagar kepada Bank apabila Bank atau Penggadai dan/atau Pelanggan telah mendapatkan pelan takaful yang

disebut dalam Klausa 6.1 (a).

6.4 Resit Sumbangan

Atas permintaan oleh Bank, Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah menyampaikan semua sijil takaful atau

salinannya mengikut mana yang berkenaan termasuk resit atau bukti pembayaran lain sumbangan yang

dibayar oleh Penggadai dan/atau Pelanggan terhadap akaun takaful, yang akan didepositkan kepada Bank.

6.5 Pemakaian wang takaful

(a) Bank boleh menghendaki apa-apa wang yang diterima ke atas mana-mana pelan takaful seperti yang disebut

terdahulu sama ada dilaksanakan oleh Bank atau oleh Penggadai dan/atau Pelanggan untuk digunakan atau

untuk memulihkan kerugian atau kerosakan Hartanah berkenaan dengan wang yang diterima ATAU atas

pilihan Bank dalam atau terhadap pembayaran Amaun yang Dijamin yang dijamin dengan ini dan Penggadai

dan/atau Pelanggan hendaklah memegang wang yang diterima daripada pelan takaful di dalam amanah untuk

Bank dan Bank boleh menerima dan memberikan pelepasan yang baik terhadap semua wang tersebut.

(b) Bergantung kepada penerimaan apa-apa wang oleh Bank daripada pengendali takaful, Penggadai dan/atau

Pelanggan akan terus membayar kepada Bank apa-apa wang yang kena dibayar.

(c) Jika Penggadai dan/atau Pelanggan memilih dengan persetujuan Bank untuk menggunakan wang yang

diterima di bawah mana-mana pelan takaful untuk membaikpulih kerugian atau kerosakan pada Hartanah,

Penggadai) dan/atau Pelanggan hendaklah sebagai tambahan kepada keperluan membayar Amaun yang

Dijamin, menanggung perbezaan di antara kos untuk membaikpulih kerugian atau kerosakan tersebut

terhadap Harta dan pampasan yang diterima di bawah pelan takaful.

(d) Sekiranya (jika berkenaan) Penggadai dan/atau Pelanggan memilih untuk menggunakan wang yang diterima

di bawah mana-mana pelan takaful untuk menyelesaikan pembayaran Amaun yang Dijamin dan wang lain

yang perlu dibayar di bawah Kemudahan yang dijamin atau mana-mana bahagiannya dan wang yang diterima

adalah kurang daripada jumlah Amaun yang Dijamin, Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah membayar

kepada Bank perbezaan antara jumlah yang diterima di bawah pelan takaful dan Amaun yang Dijamin yang

perlu dibayar dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh tuntutan oleh Bank.

7 PELANGGARAN WAAD

7.1 Pelanggaran Waad

Sekiranya berlaku sebarang pelanggaran oleh Penggadai dan/atau Pelanggan terhadap mana-mana perjanjian,

persetujuan, terma, ketetapan dan aku janji di sini dan yang perlu dipatuhi dan dilaksanakan oleh Penggadai

dan/atau Pelanggan (termasuk perjanjian atau persetujuan untuk membayar Amaun yang Dijamin dan wang

lain yang terhutang kepada Bank atas permintaan) yang berlaku dan berterusan selama tempoh tidak kurang

dari tujuh (7) hari, maka adalah sah untuk Bank dengan segera memberi notis kepada Penggadai dan/atau

Pelanggan di bawah peruntukan Akta yang Terpakai untuk mengkehendaki Penggadai dan/atau Pelanggan

untuk membetulkan pelanggaran tersebut dalam tempoh yang ditetapkan dalam Akta yang Terpakai dan

penyampaian notis sedemikian hendaklah dilaksanakan dengan cara yang sama seperti suatu notis menuntut

pembayaran baki yang kena dibayar seperti yang dinyatakan sebelum ini.

7.2 Tiada Persetujuan/ Kerelaan

Walau apa pun hakikat bahawa Bank tidak boleh melaksanakan apa-apa remedi yang tersedia kepadanya

dengan segera sekiranya berlaku kelalaian oleh Penggadai dan/atau Pelanggan atau bahawa ia mungkin telah

menerima wang dari Penggadai dan/atau Pelanggan ) selepas keingkaran tersebut, Bank tidak akan dianggap

sebagai telah mengecualikan atau mempersetujui kegagalan tersebut dan boleh pada bila-bila masa selepas

10

itu menjalankan semua atau mana-mana remedi yang tersedia kepadanya dan apa-apa kelewatan di pihak

Bank dalam mengambil langkah-langkah untuk menguatkuasakan remedi yang diberikan kepada dan/atau

tersedia di bawah Gadaian ini atau undang-undang tidak akan dikira sebagai telah menjejaskan haknya untuk

mengambil tindakannya yang berkenaan dengannya.

8 REMEDI

8.1 Remedi untuk Bank

Atas tuntutan atau apabila berlakunya mana-mana Peristiwa Ingkar, Bank berhak untuk melaksanakan hak-

hak yang dimilikinya di bawah Perjanjian Kemudahan Murabahah dan/atau mana-mana Dokumen Jaminan

atau lain-lain undang-undang termasuk semua atau mana-mana hak dan kuasa seperti berikut:

(a) hak untuk memasuki dan mengambil pemilikan Hartanah atau mana-mana bahagian atau bahagiannya dan

jika dibenarkan di bawah mana-mana Akta yang Terpakai, untuk didaftarkan sebagai pemiliknya;

(b) hak dan kuasa untuk menjual Hartanah itu melalui lelongan awam atau perjanjian persendirian sebagai

pemilik tanpa hak yang mutlak pada harga atau harga sedemikian dan dengan apa-apa cara sebagaimana yang

difikirkan sesuai oleh Bank secara bebas dari apa-apa kepentingan Penggadai dan/atau Pelanggan di bawah

ini atau sebaliknya dan hak untuk membuat bidaan di mana-mana jualan sedemikian;

(c) hak untuk menyaman dan memulakan saman sivil atau tindakan bagi menuntut kembali Amaun yang

Dijamin, sama ada sebelum menjual Hartanah terlebih dahulu atau sebaliknya atau secara serentak dengan

mana-mana hak dan remedi lain Bank di sini atau di sisi undang-undang.

DAN Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah dengan ini menyatakan secara tegas, berikrar dan berjanji

untuk melakukan dan melaksanakan segala tindakan, surat ikatan, instrumen dan perkara yang Bank mungkin

diperlukan atau ditetapkan untuk tujuan melaksanakan dan/atau melengkapkan apa-apa dan/atau apa-apa

transaksi yang disebutkan di sini tetapi tanpa menjejaskan kuasa atau hak Bank dalam kapasitinya sebagai

pemegang gadaian di sini.

8.2 Hasil Jualan

Semua wang yang diterima oleh Bank daripada apa-apa prosiding yang dimulakan atau langkah yang diambil

di bawah Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain (jika ada) akan digunakan oleh Bank

(melainkan jika diperuntukkan sebaliknya dalam Perjanjian Kemudahan Murabahah):

PERTAMA bagi tujuan pembayaran cukai tanah, kadar, cukai, penilaian dan perbeanjaan aliran keluar

yang kena dibayar kepada Kerajaan;

KEDUA untuk membayar semua kos, caj dan perbelanjaan yang ditanggung dan pembayaran yang

dibuat oleh Bank di bawah peruntukan Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan

lain (jika ada) dan apa-apa cukai lain yang kena dibayar di bawah mana-mana undang-

undang bertulis yang berkuat kuasa apabila pelupusan Hartanah dilakukan;

KETIGA untuk membayar kepada Bank bagi Jumlah yang Dijamin yang terhutang dan masih belum

dibayar di bawah Kemudahan, termasuk apa-apa caj pampasan pembayaran lewat;

KEEMPAT untuk membayar kepada Bank semua wang lain yang terhutang dan masih belum dibayar

di bawah Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain (jika ada);

KELIMA untuk membuat pembayaran terhadap Bank bagi liabiliti Penggadai kepada Bank (sama

ada liabiliti tersebut yang semasa, akan datang, sebenarl, kontingen, utama, sekunder,

cagaran, bercagar atau tidak bercagar, beberapa atau bersama) di bawah mana-mana akaun

lain dari apa jua bentuk, perjanjian atau kontrak atau selainnya dengan Bank dan semua

11

wang yang tersedia di bawah premis ini secara khusus dipegang sebagai amanah bagi Bank

untuk memenuhi liabiliti tersebut;

KEENAM apa-apa lebihan hendaklah dibayar kepada orang yang berhak kepadanya.

DENGAN SYARAT bahawa jika Bank berpendapat bahawa jaminan didapati tidak mencukupi, ianya tidak

akan menjejaskan hak Bank untuk menerima amaun penuh yang mana Bank berhak untuk mendapatkannya

atau jumlah yang lebih rendah yang jumlahnya dapat dicapai dari jaminan yang mungkin mencukupi untuk

membayar.

8.3 Tanggungjawab Penggadai

Jika amaun yang diperoleh oleh Bank atas penjualan Hartanah selepas potongan dan bayaran dibuat bagi

membayar semua yuran (termasuk yuran peguamcara Bank atas dasar tanggung rugi penuh), tunggakan, kos,

sewa, kadar, cukai dan perbelanjaan lain ke atas Hartanah adalah kurang daripada amaun yang terhutang

kepada Bank dan sama ada pada jualan itu Bank adalah pembeli atau jika Penggadai dan/atau Pelanggan

dikehendaki membayar kepada Bank perbezaan di antara amaun yang terhutang dan amaun yang sedemikian

dan sehingga pembayaran dibuat, apa-apa perbelanjaan yang dikenakan oleh Bank sebagaimana yang

dikenakan oleh Bank dari masa ke semasa juga akan dikenakan DENGAN SYARAT tiada apa yang

dinyatakan di dalam ini boleh ditafsirkan dengan apa jua cara mengikat atau mengkehendaki Bank untuk

melaksanakan hak untuk menjual Hartanah terlebih dahulu sebelum menguatkuasakan atau menyaman surat

ikatan peribadi Penggadai dan/atau Pelanggan untuk menuntut pembayaran atau untuk menyekat,

mempengaruhi atau mengurangi hak-hak Bank dalam undang-undang atau ekuiti.

8.4 Pelaksanaan Remedi Secara Serentak

Bank hendaklah mempunyai kebebasan mutlak untuk melaksanakan semua atau mana-mana hak dan remedi

secara serentak yang tersedia kepada Bank sama ada oleh Gadaian ini atau di sisi undang-undang atau

selainnya termasuk hak untuk meneruskan remedi penjualan dan pemilikannya menurut peruntukan-

peruntukan Akta yang Terpakai dan hak untuk mendapatkan semula semua wang melalui saman sivil walau

apa pun yang kena dibayar dan terhutang oleh Penggadai dan/atau Pelanggan, Penjamin (jika ada) atau mana-

mana orang lain kepada Bank.

9 WAAD BERKAITAN DENGAN HARTANAH

9.1 Penyerahan Pemilikan Kosong

Walau apa pun apa-apa jua dalam Gadaian ini, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa sepanjang tempoh

Gadaian ini, Bank akan mempunyai hak dan kuasa mutlak untuk berurusan dengan Harta dalam apa-apa cara

mengikut budi bicara mutlaknya sebagaimana yang dirasakan patut, termasuk hak dan kuasa jualan sama ada

melalui lelongan awam atau kontrak persendirian seolah-olah ia adalah pemilik tunggal dan Penggadai

dan/atau Pelanggan hendaklah, pada kos yang ditanggung Penggadai dan/atau Pelanggan, secara sukarela

menyerahkan pemilikan kosong Hartanah kepada Bank atau orang lain sebagaimana yang diarahkan oleh

Bank.

9.2 Pematuhan terhadap syarat-syarat hak milik tanah

Penggadai hendaklah mematuhi semua syarat, sekatan dan kategori penggunaan tanah, sama ada yang nyata

atau tersirat yang dikenakan ke atas, yang berkaitan atau yang menjejaskan, atau yang mana Hartanah tersebut

tertakluk pada peruntukan mana-mana Akta Parlimen, Ordinan atau Enakmen yang sedang berkuat kuasa

dan mana-mana kaedah atau perintah termasuk perubahan yang dibuat di bawahnya yang memberi kesan

yang sama.

12

9.3 Kegunaan Hartanah

Penggadai dan/atau Pelanggan tidak boleh:

(a) menggunakan Hartanah atau apa-apa lekapan atau mana-mana bangunan yang berada di atas Hartanah atau

mengakibatkannya digunakan untuk maksud atau aktiviti yang tidak mematuhi undang-undang dan tidak

patuh Syariah selain daripada tujuan asal yang dimaksudkan; atau

(b) menyimpan atau membawa masuk mana-mana barang yang bersifat mudah terbakar atau berbahaya ke atas

atau ke dalam Hartanah; atau

(c) melakukan atau membenarkan atau mengakibatkan apa-apa perkara yang mengakibatkan pelan takaful yang

dirujuk pada Klausa 6.1 mejadi tidak sah atau boleh dibatalkan.

Apabila menerima notis secara bertulis dari Bank yang pada pendapat Bank apa-apa kegunaan Hartanah oleh

Penggadai dan/atau Pelanggan atau apa-apa struktur atau lekapan di atasnya atau mana-mana bahagiannya

sama ada oleh sebab kesesakan atau atas sebab apa jua pun yang dikira menjejaskan keselamatan Bank,

Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah dengan serta-merta menghentikan penggunaan sedemikian.

9.4 Pembayaran Perbelanjaan

Sepanjang tempoh pelaksanaan jaminan ini, Penggadai dan/ Pelanggan perlu membayar apabila semua sewa

menjadi kena dibayar termasuk cukai tanah, penilaian, cukai, gadaian, duti-duti, pengenaan dan lain-lain

aliran keluar apapun yang dikenakan, dinilaikan, dilevi atau dikenakan ke atas Hartanah atau ke atas pemilik

atau penghuni atau yang kena dibayar berhubung Hartanah dan untuk mengemukakan kepada Bank sekiranya

diminta kesemua resit bagi pembayaran tersebut. Sekiranya Penggadai dan/atau Pelanggan tidak membayar

apa-apa wang yang perlu dibayar seperti yang termaktub di dalam perjanjian, adalah sah untuk tetapi tidak

wajib ke atas Bank untuk membayar jumlah yang sama atau mana-mana bahagiannya dan semua wang yang

dibelanjakan oleh Bank sebagaimana ditentukan oleh Bank (penentuan ini adalah konklusif dan mengikat

Penggadai dan Pelanggan) dalam mengekalkan atau membiayai wang yang dibelanjakan dari tarikh

permintaan yang boleh diperolehi semula daripada Penggadai dan/ atau Pelanggan dan hendaklah dibayar

atas permintaan yang dibuat oleh Bank dan sehingga pembayaran dibuat, ianya menjadi sebahagian daripada

Liabiliti Terjamin.

9.5 Pemakluman mengenai perkara yang menjejaskan jaminan

Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah memaklumkan kepada Bank apa-apa permohonan, tuntutan, notis,

perintah atau mana-mana dokumen atau notis transaksi yang mana dalam apa-apa cara mempengaruhi, yang

berkenaan dan berkaitan Hartanah atau apa-apa struktur, lekapan atau apa-apa yang didirikan di atasnya atau

mana-mana bahagian daripadanya dengan serta-merta apabila terbitan, penerbitan, penghantaran atau yang

seumpanya (masa merupakan intipati berkenaan dengan ini) dan mengemukakannya kepada Bank jika

diminta untuk berbuat demikian DAN Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah melakukan semua perbuatan

dan mengambil segala langkah yang perlu atau wajar untuk melindungi dan memelihara Hartanah atau mana-

mana bangunan, struktur atau lekapan atau lain-lain yag didirikan di atasnya atau mana-mana bahagiannya

atau hak pemilikannya DAN Penggadai dan/atau Pelanggan bersetuju bahawa Bank boleh jika difikirkannya

patut dan bagi pihak atau atas nama dan atas perbelanjaan Penggadai dan/atau Pelanggan melakukan semua

perbuatan tersebut dan menggaji semua orang tersebut sebagaimana difikirkan wajar oleh Bank untuk

melindungi dan memelihara Harta atau apa-apa struktur atau lekapan atau apa-apa yang didirikan di atas

seperti yang disebut terdahulu.

9.6 Berurusan dengan jaminan

Penggadai dan/atau Pelanggan tidak boleh memindah, menjual, menggadai atau sebaliknya dengan apa-apa

cara berurusan dengan Hartanah atau mana-mana bahagiannya atau apa-apa kepentingan di dalamnya atau

membuatkan Hartanah tertakluk pada apa-apa beban, gadaian, bebanan, liabiliti atau lien apa pun atau

membuat apa-apa permohonan bagi pengubahan kategori penggunaan tanah atau bagi pengenaan apa-apa

13

kategori penggunaan tanah baru berkenaan dengan Hartanah atau untuk membatalkan, memindahkan atau

meminda apa-apa syarat atau sekatan yang berkaitan Hartanah itu tanpa mendapatkan kebenaran bertulis

terlebih dahulu daripada Bank.

9.7 Pemajakan dan pemilikan

Penggadai dan/atau Pelanggan tidak boleh mengecualikan atau menyewakan atau memberikan atau bersetuju

untuk membebaskan atau menyewakan atau memberikan apa-apa lesen atau sebaliknya dengan cara apa pun

memberikan pemilikan itu atau membuat atau menerima penyerahan apa-apa pajakan berkenaan dengan

Hartanah atau apa-apa lekapan atau mana-mana bahagiannya kepada mana-mana orang, firma atau syarikat

tanpa keizinan secara bertulis daripada Bank terlebih dahulu dan persetujuan atau penolakan daripada Bank

itu boleh diberikan tanpa Bank perlu memberikan apa-apa sebab secara mutlak atau atas apa-apa terma dan

syara yang difikirkan sesuai oleh Bank dan keputusan Bank adalah muktamad dan konklusif DAN adalah

dengan ini secara jelas dipersetujui dan diisytiharkan bahawa peruntukan-peruntukan Seksyen 251 Kanun

Tanah Negara 1965 tidak terpakai bagi Gadaian ini.

9.8 Baikpulih

Sepanjang tempoh pelaksanaan jaminan ini, Penggadai dan/ Pelanggan perlu memastikan bangunan-

bangunan, pemasangan dan struktur (sama ada yang telah siap dibina atau masih dalam pembinaan) dan

semua peralatan dan kelengkapan atau pembinaan dari semasa ke semasa yang terdapat pada Tanah Tersebut

berada dalam keadaan baik dan penyewaan pembaikan dan keadaan dan secara keseluruhan dilindungi

daripada kerosakan atau kemerosotan disebabkan oleh cuaca atau kerosakan teruk atau apa-apa sebab lain,

dan untuk menukarkan apa-apa peralatan dan alat kelengkapan yang telah haus atau jika tidak, tidak sesuai

untuk digunakan oleh orang lain bagi tujuan dan nilai yang sama. Sekiranya berlaku keingkaran, adalah sah

tetapi tidak wajib kepada Bank untuk memasuki Tanah Tersebut atau mana-mana bahagiannya pada bila-bila

masa untuk melaksanakan pembaikpulihan sepertimana yang perlu dan semua wang yang dibelanjakan oleh

Bank seperti yang dinyatakan di atas dari tarikh pembayaran yang sedemikian hendaklah menjadi sebahagian

daripada Liabiliti Terjamin dan dibayar balik oleh Penggadai dan/atau Pelanggan atas tuntutan yang dibuat

oleh Bank.

9.9 Halangan ke atas pengubahan

Penggadai dan/atau Pelanggan tidak boleh mengubah, meroboh atau memusnahkan apa-apa bangunan,

struktur atau lekapan yang sedia ada pada masa sekarang atau yang didirikan atau yang dilekatkan pada

Hartanah bila-bila masa selepas ini atau mana-mana bahagiannya tanpa persetujuan bertulis terlebih dahulu

Bank dan hendaklah dengan serta-merta menggantikan atau membaiki perkara yang sama sekiranya berlaku

apa-apa pengubahan, perobohan atau pemusnahan. Sekiranya ia telah dipersetujui bahawa bangunan baru

atau struktur tambahan ke atas Hartanah atau pengubahsuaian Hartanah akan dilakukan atau bahawa

Kemudahan itu akan digunakan untuk tujuan itu, Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah menyiapkan

pembinaan bangunan baru atau struktur atau pengubahsuaian tambahan itu mengikut pelan yang

diluluskannya atau pindaan sebagaimana yang telah dipersetujui secara bertulis oleh Bank pada kadar

kelajuan pembinaan yang munasabah dan hendaklah menyelesaikan pembinaan atau pengubahsuaiannya dan

mematuhi semua kehendak mana-mana pihak berkuasa perbandaran tempatan atau pihak berkuasa lain bagi

tujuan mendapatkan dan hendaklah mendapatkan perakuan perakuan layak untuk didiami tidak melebihi

daripada tarikh yang telah ditetapkan oleh Bank.

9.10 Hak untuk melakukan pemeriksaan

Bank dan ejen-ejennya dan pekerja-pekerjanya mempunyai kebebasan pada semua masa yang munasabah itu

untuk memasuki Hartanah dan mempunyai akses kepada apa-apa lekapan di atasnya dan untuk melihat dan

memeriksa keadaan baik pulih DENGAN SYARAT bahawa jika Bank berhasrat untuk memasuki dan

melakukan sebarang baik pulih, Bank tidak akan bertanggungjawab sebagai pemegang gadaian dan tidak

akan bertanggungjawab bagi apa-apa kehilangan yang berlaku dalam atau mengenai pelaksanaan apa-apa

kuasa yang diberikan kepada Bank sebagai pemegang gadaian di bawah Gadaian ini atau oleh undang-

undang.

14

9.11 Pelepasan setelah bayaran punuh dibuat

Tertakluk kepada dan tanpa prejudis terhadap hak dan remedi Bank terhadap Penggadai dan/atau Pelanggan

di bawah Klausa 8.1 di sini atau berkenaan dengan sebarang tuntutan yang terdahulu atau pelanggaran

perjanjian oleh Penggadai dan/atau Pelanggan, semua peruntukan Gadaian ini akan terhenti daripada apa-apa

kesan setelah penjelasan melalui pembayaran dibuat bagi semua wang dan liabiliti yang kena dibayar oleh

Penggadai dan/atau Pelanggan kepada Bank di bawah Gadaian ini atau yang bertujuan untuk dijamin dan

setelah pelepasan Gadaian telah didaftarkan dan telah disempurnakan oleh Bank pada kos dan perbelanjaan

yang perlu ditanggung oleh Penggadai dan/atau Pelanggan.

9.12 Kewajipan Penggadai/ Pelanggan untuk mematuhi undang-undang dan peraturan (sekiranya

terpakai)

Penggadai dan/atau Pelanggan dengan ini berjanji dan berikar untuk melaksanakan, menunaikan dan

mematuhi semua dan mana-mana kewajipan, tanggungjawab, liabiliti, obligasi dan perjanjian yang

dikenakan ke atas Penggadai dan/atau Pelanggan oleh Akta yang Terpakai atau undang-undang kecil yang

digubal di bawahnya atau mana-mana peraturan, resolusi, undang-undang kecil yang diluluskan oleh Pemaju

atau Perbadanan Pengurusan, mengikut mana-mana yang berkenaan, berhubung dengan hak, kegunaan dan

kesenangan Pelanggan dan/atau Penggadai terhadap Hartanah dan hartanah bersama dan Penggadai dan/atau

Pelanggan berjanji untuk tidak melakukan atau menyebabkan apa-apa yang bertentangan dengan atau yang

tidak konsisten dengan kewajipan, tanggungjawab, liabiliti, obligasi dan perjanjian berkenaan dengan

penggunaan, kesenangan dan hak Penggadai dan/atau Pelanggan terhadap Hartanah dan harta bersama.

9.13 Dana Pengurusan (sekiranya terpakai)

Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah dengan segera membayar sumbangan, langganan, yuran dan levi

sedemikian kepada Kumpulan Wang Pengurusan dengan cara sedemikian dan pada masa yang ditentukan

oleh Pemaju/Vendor atau Perbadanan Pengurusan, sebagaimana yang berkenaan, untuk tujuan mengekalkan,

mengawal, mengurus dan mentadbir harta bersama, membayar sewa, kadar, taksiran, cukai dan sumbangan

takaful dan melaksanakan apa-apa kewajipan lain di pihak Pemaju/Vendor atau Perbadanan Pengurusan,

sebagaimana yang berkenaan. Sekiranya berlaku keingkaran, adalah sah di sisi undang-undang tetapi tidak

wajib kepada Bank untuk membayar yang sama atau mana-mana bahagiannya dan pembayaran itu termasuk

semua wang lain yang dibayarkan atau dibelanjakan oleh Bank di bawah mana-mana sub-Klausa 9 ini akan

membentuk sebagai hutang yang kena dibayar oleh Penggadai dan/atau Pelanggan kepada Bank dan

hendaklah menjadi sebahagian daripada Jumlah yang Dijamin.

10 PENYERAHAN PROSES PEMULA

10.1 Penyerahan Proses Pemula

Sebagai tambahan dan tanpa mengurangkan apa-apa cara penghantaran yang dibenarkan atau ditetapkan oleh

mana-mana undang-undang bertulis, sekiranya prosiding undang-undang dimulakan oleh Bank terhadap

Penggadai dan/atau Pelanggan, proses pemula hendaklah disampaikan kepada Penggadai dan/atau Pelanggan

pada alamat akhir yang dikekalkan di dalam rekod Bank dan dianggap telah disampaikan dengan sewajarnya

kepada Penggadai dan/atau Pelanggan jika: -

(a) dihantar atau diberikan melalui pos berdaftar atau pos biasa, selepas tamat tempoh lima (5) hari dari tarikh

ia diposkan; dan

(b) dihantar dengan tangan, pada hari ia disampaikan.

Peruntukan dalam Klausa 10.1 (a) dan Klausa 10.1 (b) hendaklah terpakai bagi perkhidmatan apa-apa proses

undang-undang lain sama ada oleh atau bagi pihak Bank ke atas Penggadai.

15

10.2 Perubahan Alamat

Perubahan alamat Penggadai dan Pelanggan tidak dianggap efektif atau mengikat Bank kecuali

pemberitahuan notis sebenar telah diberikan kepada Bank oleh Penggadai dan Pelanggan dan tiada perkara

yang dilakukan dengan bergantung pada Klausa 10.1 di atas akan terjejas atau terprejudis akibat daripada

apa-apa perubahan pada alamat Penggadai dan/atau Pelanggan.

11 TERMA AM

11.1 Perubahan pada Bank

Jaminan, liabiliti dan kewajipan yang diwujudkan oleh Gadaian ini menurut Kemudahan itu akan terus sah

dan mengikat bagi semua tujuan walau apa pun apa-apa perubahan sama ada melalui penggabungan,

pembinaan semula atau selainnya yang boleh dibuat seperti yang dinyatakan dalam perlembagaan Bank atau

mana-mana syarikat menjalankan perniagaan Bank pada masa ini dan akan tersedia kepada syarikat yang

menjalankan perniagaan itu pada masa ini.

11.2 Perubahan pada Penggadai

Jaminan, Liabiliti dan/atau kewajipan yang dicipta oleh Gadaian ini menurut Kemudahan itu akan terus sah

dan mengikat untuk semua tujuan walau apa pun apa-apa perubahan sama ada oleh sebab kebangkrapan,

kematian, ketakwarasan atau sebaliknya dengan apa-apa nama, gaya atau komposisi Penggadai dan adalah

secara nyata diisytiharkan bahawa tiada apa-apa perubahan apa-apa jua yang berhubungan dengan atau yang

menjejaskan Penggadai akan dengan apa-apa cara menjejaskan liabiliti sekuriti dan/atau obligasi menurut

Kemudahan yang dicipta oleh Gadaian ini berhubung dengan apa-apa urus niaga sama ada masa yang lalu,

semasa atau di masa hadapan.

11.3 Penyatuan

(a) Peruntukan (jika ada) Akta yang Terpakai (menyekat hak penyatuan) tidak akan dikenakan ke atas Gadaian

ini. Sebagai tambahan dan tanpa menjejaskan hak penyatuan lain, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa

melainkan jika Bank bersetuju sebaliknya, Penggadai tidak berhak untuk menebus atau melepaskan atau

menunaikan apa-apa cagaran yang diberikan oleh Penggadai kepada Bank di bawah ini atau apa-apa jaminan,

sama ada yang diberikan sekarang atau di masa akan datang melainkan setelah pembayaran kepada Bank

dibuat bukan sahaja bagi semua wang yang dijamin tetapi juga semua wang apa jua atau walau apa pun yang

kena dibayar oleh Penggadai kepada Bank (sama ada liabiliti itu adalah yang semasa, di masa hadapan,

sebenar, kontingen, utama, sekunder, cagaran, bercagar atau tidak bercagar, berasingan atau bersama) di

bawah mana-mana akaun atau akaun lain apa-apa sifat pun (sama ada akaun semasa, akaun deposit atau

akaun pembiayaan) perjanjian atau kontrak atau sebaliknya dengan Bank..

(b) Tanpa menjejaskan apa-apa remedi lain yang dipunyai oleh Bank, Bank boleh pada bila-bila masa atau dari

semasa ke semasa mengikut budi bicara tunggal dan mutlaknya menahan, menggabungkan atau menyatukan

semua atau mana-mana akaun Penggadai atau akaun apa-apa jenis (sama ada akaun semasa, deposit atau

pembiayaan), di mana-mana cawangan Bank dengan apa jua sifat dengan apa-apa liabiliti Penggadai (sama

ada liabiliti itu adalah yang semasa, di masa depan, sebenar, kontingen, cagaran, bercagar atau tidak bercagar,

berasingan atau bersama) di bawah mana-mana akaun (sama ada akaun semasa, deposit atau pembiayaan),

perjanjian atau kontrak dengan Bank dan dengan memberi notis bertulis tujuh (7) kepada Pelanggan, untuk

menolak, mendebit atau membuat pemindahan apa-apa jumlah (sama ada dalam mata wang yang sama atau

berbeza) yang kena dibayar di atas kredit apa-apa akaun, perjanjian atau kontrak sedemikian dalam atau bagi

tujuan menjelaskan mana-mana liabiliti Penggadai dan atau Pelanggan dan atau Pihak Pemberi Jaminan yang

lain dan atau penjamin kepada Bank di bawah Perjanjian Kemudahan Murabahah dan di bawah Gadaian ini

atau di bawah mana-mana akaun atau akaun lain apa-apa sifat (sama ada akaun semasa, deposit atau

pembiayaan), perjanjian atau kontrak atau sebaliknya (sama ada liabiliti itu adalah yang semasa, di masa

hadapan, sebenar, kontingen, utama, sekunder, cagaran, bercagar atau tidak bercagar, berasingan atau

bersama).

16

11.4 Modifikasi dan kelonggaran

Bank boleh setelah memberikan notis bertulis selama dua puluh satu (21) hari kepada Penggadai dan/atau

Pelanggan pada bila-bila masa dan tanpa apa-apa cara yang menjejaskan jaminan yang dicipta olehnya:

(a) mengubah atau tidak mematuhi terma dan syarat yang mengawal Kemudahan dan/atau peruntukan Gadaian

ini dan/atau Dokumen Jaminan yang lain dan Penggadai dan/atau Pelanggan dengan ini secara tidak boleh

batal dan secara nyata bersetuju dengan mana-mana dan semua variasi dan/atau ketidakpatuhan itu (walau

sepenting mana sekali pun);

(b) memberikan masa atau kelonggaran kepada Penggadai dan/atau Pelanggan atau Pihak Pemberi Jaminan lain

atau mana-mana orang lain;

(c) memperbaharui apa-apa bil, nota atau sekuriti boleh niaga lain;

(d) berurusan dengan pelepasan pertukaran atau mengubah atau menahan diri daripada menyempurnakan atau

menguatkuasakan mana-mana Dokumen Jaminan atau jaminan atau hak lain yang dimilikinya sekarang atau

pada bila-bila masa dari masa ke semasa atau dari semasa ke semasa, mempunyai hak tersebut dari atau

terhadap Penggadai dan/atau Pelanggan atau mana-mana orang lain;

(e) kompaun dengan Penggadai, atau Pihak Pemberi Jaminan yang lain atau mana-mana orang lain;

(f) mengubah dari semasa ke semasa terma dan syarat Kemudahan yang diberikan di sini untuk mematuhi semua

peraturan, keputusan dan perintah yang ditetapkan oleh Bank Negara Malaysia dan/atau Persatuan

Bank/Syarikat Kewangan Malaysia sama ada yang dibuat sebelum atau selepas penciptaan Gadaian ini di

sini;

(g) mengubah bilangan dan/atau amaun Amaun yang Dijamin yang akan dibayar oleh Penggadai dan/atau

Pelanggan kepada Bank; atau

(h) mempunyai cara pelaksanaan kepada semua atau apa-apa remedi atau cara untuk menuntut semula wang

yang dijamin yang disediakan bagi maksud sedemikian pada masa itu dan mengikut apa-apa perintah dan

cara sebagaimana yang difikirkan patut oleh Bank

dan Penggadai dan Pelanggan secara jelas bersetuju dengan mana-mana dan semua variasi dan/atau pelepasan

apa jua yang besar dan/atau (b) melakukan atau meninggalkan apa-apa yang akan menjejaskan jaminan yang

dicipta di bawah Gadaian ini.

11.5 Pengecualian

Tiada kegagalan atau kelewatan pihak Bank dalam menjalankan atau tidak menjalankan apa-apa hak, kuasa,

keistimewaan atau remedi yang diberikan kepada Bank di bawah Gadaian ini atau mana-mana Dokumen

Keselamatan yang lain akan menjejaskan mana-mana hak, kuasa, keistimewaan atau remedi atau ditafsirkan

sebagai pengecualian atau kerelaan terhadap apa-apa kegagalan atau tiada apa-apa tindakan oleh Bank

berkenaan dengan apa-apa keingkaran atau apa-apa kerelaan dalam mana-mana keingkaran itu memberi

kesan atau menjejaskan apa-apa hak, kuasa, keistimewaan atau remedi Bank berkenaan dengan sebarang

kegagalan seterusnya.

11.6 Akaun Tergantung

Sebarang wang yang diterima di bawah ini boleh diletakkan dan disimpan dalam kredit akaun tergantung

selagi di fikirkan wajar oleh Bank tanpa apa-apa obligasi ke atas Bank dalam masa yang sama untuk

menggunakan yang sama atau mana-mana bahagiannya dalam atau terhadap pembayaran apa-apa wang atau

liabiliti yang kena dibayar atau ditanggung oleh Penggadai dan/atau Pelanggan kepada Bank. Walau apa pun

apa-apa pembayaran sedemikian, sekiranya berlaku apa-apa prosiding kebankrapan atau yang sama

17

dengannya atau pengaturan atau pengurusan, Bank boleh membuktikan dan bersetuju untuk menerima apa-

apa dividen atau komposisi berkenaan dengan keseluruhan atau mana-mana bahagian wang dan liabiliti

sedemikian dengan cara yang sama seolah-olah keselamatan ini tidak dicipta dan tiada wang atau dividen

yang diterima oleh Bank akan dianggap sebagai diterima berkenaan dengan Gadaian ini, tetapi jumlah penuh

yang dijamin itu akan dibayar oleh Penggadai dan/atau Pelanggan sehingga Bank telah menerima daripada

semua sumber seratus sen dalam Ringgit atas baki akhir yang tertunggak terhadap Penggadai dan/atau

Pelanggan. Selepas Bank telah menerima baki akhir sepenuhnya, sebarang tuntutan di pihak Penggadai

dan/atau Pelanggan ke atas mana-mana lebihan atau apa-apa jaminan yang tinggal dengan Bank adalah akan

menjadi satu perkara pelarasan antara Bank dan Penggadai dan/atau Pelanggan dan mana-mana orang atau

orang yang membuat tuntutan.

11.7 Prosedur berkenaan notis bagi gadaian tambahan

Adalah dengan ini dipersetujui bahawa jika Penggadai dan/atau Pelanggan (atau mana-mana satu atau lebih

daripada mereka) melaksanakan atau membuat apa-apa gadaian tambahan atau yang seterusnya, gadai janji

atau bebanan terhadap Hartanah atau mana-mana bahagian atau bahagiannya yang memihak kepada mana-

mana perbadanan lain, iaitu pihak yang mana Bank akan menerima notis sama ada yang sebenar atau

konstruktif berkaitannya, Bank boleh setelah menerima notis yang sedemikian dengan serta-merta membuka

akaun baru atau berasingan dengan Penggadai dan/atau Pelanggan dalam bukunya. Sekiranya Bank tidak

membuka akaun baru atau akaun berasingan itu, Bank akan dianggap telah melakukannya pada waktu Bank

menerima atau dianggap telah menerima notis tersebut ("Masa Pemberitahuan"). Dan daripada dan selepas

Masa Pemberitahuan tersebut, semua bayaran ke dalam akaun yang dibuat oleh Penggadai dan/atau

Pelanggan (atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan lain atau mana-mana satu atau lebih daripada mereka)

kepada Bank hendaklah (walaupun apa-apa peraturan undang-undang atau peraturan ekuiti berkenaan

tanggapan yang sebaliknya) diletakkan atau disifatkan telah dimasukkan ke dalam kredit akaun baru atau

berasingan yang telah dibuka atau disifatkan sebagai telah dibuka seperti yang disebutkan di atas Dan tidak

akan membawa pengurangan amaun yang terhutang kepada Bank pada Masa Pemberitahuan dengan syarat

bahawa tiada apa-apa dalam Klausa ini boleh menjejaskan jaminan yang mana Bank sepatutnya miliki di

bawah ini untuk pembayaran wang, kos, caj dan perbelanjaan yang dirujuk dalam Gadaian ini walau apa pun

yang sama mungkin kena dibayar atau terhutang atau ditanggung selepas Masa Pemberitahuan.

11.8 Lien dan jaminan lain

Tiada apa-apa jua yang terkandung dalam ini boleh menjejaskan apa-apa lien yang Bank berhak padanya

atau mana-mana sekuriti lain yang Bank boleh pada bila-bila masa atau dari semasa ke semasa memegang

atau ke atas wang yang dengan ini dijamin dan tidak ada apa-apa jua yang terkandung di dalamnya boleh

menggabungkan atau menjejaskan apa-apa bil, nota, jaminan, gadai janji atau sekuriti lain yang mana Bank

boleh dari semasa ke semasa miliki bagi apa-apa wang yang dimaksudkan untuk menjadi sedemikian atau

selainnya dijamin atau apa-apa hak atau remedi Bank di bawahnya.

11.9 Pembayaran oleh Penggadai dan/atau Pelanggan

Penggadai dan/atau Pelanggan akan membayar semua duti setem, yuran atau caj lain yang kena dibayar bagi

atau yang bersampingan dengan pelaksanaan, pengeluaran, penghantaran, pendaftaran dan penguatkuasaan

Gadaian ini, Dokumen Jaminan lain dan mana-mana dokumen yang berkaitan dengannya dan semua kos dan

perbelanjaan undang-undang yang berkaitan dengan atau bersampingan dengan Gadaian ini termasuk

bayaran peguamcara Bank (atas dasar peguamcara dan pelanggan sendiri) sama ada atau tidak Kemudahan

itu dibatalkan sebelum ianya digunakan atas sebarang alasan apa pub. Bank berhak mendebit semua

perbelanjaan tersebut daripada akaun Penggadai dengan Bank. Sekiranya wang yang diamanahkan atau

mana-mana bahagiannya dikehendaki dibayar semula melalui mana-mana proses undang-undang, Penggadai

dan/atau Pelanggan hendaklah membayar (sebagai tambahan kepada wang yang dengan ini dicagarkan dan

kena dibayar) yuran peguamcara Bank (atas dasar peguamcara dan pelanggan sendiri) dan apa-apa yuran dan

perbelanjaan yang lain yang berkaitan dengan tuntutan pembayaran semula yang sedemikian.

18

11.10 Kos dan Perbelanjaan

(a) Semua kos, caj dan perbelanjaan yang dibelanjakan di bawah ini oleh Bank termasuk apa-apa perbelanjaan

yang dilakukan dalam penciptaan, pemulihan, penguatkuasaan dan/atau penyediaan Gadaian ini dan

Dokumen Jaminan lain atau pemberian apa-apa notis atau dalam membuat apa-apa permintaan, di bawah

atau menurut atau berkenaan dengan Gadaian ini dan semua wang lain yang dibayar oleh Bank berkenaan

dengan kos, caj, perbelanjaan dan perbelanjaan tersebut atau sebaliknya. Semua atau mana-mana jumlah

wang yang dibayar atau dibelanjakan oleh Bank di bawah atau selaras dengan peruntukan-peruntukan Akta

yang Terpakai dan/atau Gadaian ini dan Dokumen-dokumen Jaminan lain yang dinyatakan atau yang tersirat,

akan didebitkan kepada akaun Penggadai dan/atau Pelanggan dan kena dibayar oleh Penggadai dan/atau

Pelanggan kepada Bank atas permintaan Bank. Jika lebih daripada satu kemudahan diberikan, maka dalam

jumlah yang ditentukan oleh Bank dari tarikh jumlah wang yang telah dibayar atau dibelanjakan dan jumlah

wang yang akan diminta dibayar kepada Bank dan akan dikenakan ke atas Hartanah sebagai sebahagian

daripada Jumlah yang Dijamin di bawah Kemudahan.

(b) Sekiranya berlaku Peristiwa Ingkar oleh Penggadai dan/atau Pelanggan dalam membayar apa-apa wang yang

kena dibayar oleh Penggadai dan/atau Pelanggan kepada mana-mana orang atau pihak berkuasa di bawah

atau menurut peruntukan Gadaian ini, Dokumen Transaksi atau Perjanjian Jual Beli, maka adalah sah tetapi

tidak wajib kepada Bank untuk membuat bayaran tersebut bagi pihak Penggadai dan/atau Pelanggan, yang

mana Bank mempunyai hak mutlak untuk mendebitkan akaun Penggadai dan/atau Pelanggan bagi semua

wang yang dibelanjakan oleh Bank.

(c) Pembayaran yang dibuat oleh Bank di bawah peruntukan Klausa 11.10 (a) dan Klausa 11.10 (b) hendaklah

menjadi hutang yang kena dibayar oleh Penggadai dan/atau Pelanggan kepada Bank dan hendaklah menjadi

sebahagian daripada daripada Jumlah Yang Dijamin.

11.11 Tanggung rugi

(a) Penggadai dan/atau Pelanggan tidak boleh melakukan atau mengakibatkan sebarang perkara atau benda

dalam atau yang berkenaan Hartanah yang melanggar peruntukan Perjanjian Jual Beli, Dokumen Transaksi,

Gadaian ini atau mana-mana Akta, Ordinan, Enakmen, Perintah, peraturan, kaedah atau undang-undang kecil

yang terpakai pada masa sekarang atau yang akan datang yang mempunyai kesan yang sama. Penggadai

dan/atau Pelanggan hendaklah pada setiap masa selepas ini menanggung rugi Bank terhadap semua kerugian,

tindakan, prosiding, kos, perbelanjaan dan tuntutan berkenaan dengan apa-apa perbuatan, perkara atau

tindakan yang dilakukan atau tidak dilakukan yang melanggar peruntukan-peruntukan tersebut.

(b) Sebagai tambahan dan tanpa menjejaskan kuasa, hak dan remedi yang diberikan kepada Bank di sini,

Penggadai dan/atau Pelanggan akan menanggung rugi Bank terhadap apa-apa ganti rugi, kerugian atau

perbelanjaan (termasuk tetapi tidak terhad kepada perbelanjaan undang-undang atas dasar peguamcara dan

pelanggan sendiri) yang mana mungkin ditanggung Bank akibat daripada kegagalan pembayaran oleh

Penggadai dan/atau Pelanggan dari sebarang jumlah yang perlu dibayar di bawah ini termasuk (tetapi tidak

terhad kepada) apa-apa kelewatan pada pembayaran bagi bayaran, caj atau fi yang dibayar atau yang kena

dibayar bagi atau berkenaan dengan apa-apa dana yang dipinjam atau yang dideposit dari pihak ketiga untuk

mengekalkan amaun ingkar atau dalam membubarkan atau mengambil semula dana atau deposit itu.

(c) Sebagai balasan kepada Bank yang atas permintaan Penggadai dan/atau Pelanggan yang diberikan secara

tegas atau tersirat, menjamin dan/atau membuat perjanjian kepada mana-mana institusi kewangan dan/atau

Pembangun/Penjual atau mereka peguam atau firma peguam yang berupa bertindak bagi institusi kewangan

atau Pemaju/Penjual atau kepada orang lain apa pun untuk membayar harga belian yang perlu dibayar oleh

Penggadai dan/atau Pelanggan di bawah Perjanjian Jual Beli atau mana-mana bahagiannya atau apa-apa

perubahan dalam susunan pembayarannya sama ada secara progresif atau mengikut apa-apa cara mengikut

terma dan syarat Perjanjian Jual Beli, Penggadai dan/atau Pelanggan bersetuju bahawa yang telah disebutkan

di atas, menjamin dan/atau membuat perjanjian sama ada nyata atau tersirat diberikan oleh pihak Bank bagi

pihak dan bagi manfaat Penggadai dan/atau Pelanggan. Penggadai dan/atau Pelanggan akan pada setiap masa

akan menanggung ganti rugi dan memastikan pihak Bank menanggung rugi terhadap semua tindakan,

19

prosiding dan kos yang dialami oleh Bank yang timbul daripada jaminan dan/atau perjanjian yang disebutkan

di atas.

11.12 Persetujuan untuk menyerahkan hak/pemindahan

(a) Penggadai dan/atau Pelanggan dengan ini berjanji dan bersetuju bahawa pihak Bank akan diberi kebebasan

pada bila-bila masa dengan notis yang mencukupi kepada Penggadai dan/atau Pelanggan) untuk

menyerahkan hak dan/atau memindahkan semua hak, kepentingan, faedah dan obligasi Gadaian ini kepada

mana-mana orang atau institusi kewangan atas apa-apa terma yang dianggap wajar oleh Bank. Pernyataan di

dalamnya mengenai amaun yang terhutang kepada Bank adalah muktamad dan mengikat bagi semua tujuan

terhadap Penggadai dan/atau Pelanggan.

(b) Penggadai dan/atau Pelanggan tidak boleh menyerahkan dan/atau memindahkan hak, kepentingan dan

obligasi Pelanggan dan/atau Pelanggan di bawah ini tanpa kebenaran bertulis daripada Bank.

11.13 Hak ke atas dokumen

Bank hendaklah mempunyai hak ke atas dokumen terbitan hak milik/ hak milik strata berhubung Hartanah

tersebut. Bank tidak akan bertanggungjawab untuk menyerahkan atau memberikan dokumen terbitan hak

milik/ hak milik strata bagi Hartanah melaikan dokumen itu diperlukan untuk tujuan apa-apa tindakan atau

perkara yang dimulakan atau diambil oleh Kerajaan atau mana-mana pihak berkuasa atau jabatan kerajaan

dan bukan bagi tujuan di mana dokumen itu dikehendaki bagi apa-apa maksud lain atau untuk melaksanakan

apa-apa transaksi yang dijalankan atau dimulakan oleh Penggadai.

11.14 Jaminan tambahan

Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah dari semasa ke semasa dan pada bila-bila masa, sama ada sebelum

atau selepas jaminan yang ditubuhkan oleh Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain boleh

dikuatkuasakan, melaksanakan dan melakukan semua pindahan, penyerahan hak, jaminan, gadaian, debentur,

instrumen, dokumen, tindakan dan perkara sebagaimana yang semunasabahnya diperlukan oleh Bank untuk

menyempurnakan jaminan yang dimaksudkan sebagaimana yang telah dimaksudkan dan untuk memudahkan

penjualan harta yang digadai atau akan digadai kepada Bank dan pelaksanaan olehnya semua kuasa dan budi

bicara yang diberikan kepada Bank. Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah juga memberi semua notis,

perintah dan arahan yang difikirkan sesuai oleh Bank. Bagi tujuan sedemikian, suatu perakuan bertulis yang

ditandatangani oleh atau bagi pihak Bank bagi tujuan bahawa apa-apa pindahan, penyerahhakan, jaminan,

gadaian, debentur, instrumen, dokumen, tindakan atau perkara tertentu yang dikehendaki olehnya adalah

dikehendaki dengan wajar olehnya hendaklah menjadi satu bukti yang konklusif.

11.15 Prosiding yang diancam

Penggadai dan/atau Pelanggan dengan ini bersetuju dan berjanji:

(a) untuk menasihati Bank dengan serta-merta mengenai apa-apa prosiding undang-undang yang terancam, yang

berlaku atau yang sedia ada yang memberi kesan kepada Penggadai dan/atau Pelanggan dan/atau Pihak

Pemberi Jaminan yang lain (jika ada);

(b) bahawa tiada perubahan yang akan menjejaskan kedudukan kewangan Penggadai dan/atau Pelanggan

dan/atau Pihak Pemberi Jaminan yang lain (jika ada) dengan syarat bahawa Bank mempunyai budi bicara

mutlak untuk memutuskan sama ada perubahan itu menjejaskan atau tidak; dan

(c) untuk memaklumkan Bank dengan serta-merta berkenaan apa-apa perubahan dalam kedudukan kewangan

Penggadai dan/atau Pelanggan dan/atau Pihak Pemberi Jaminan lain (jika ada).

20

11.16 Hak untuk mendedahkan maklumat

Penggadai dan/atau Pelanggan dengan ini secara tidak boleh batal dan secara nyata membenarkan Bank untuk

mendedahkan kepada Unit Kredit Pusat atau mana-mana pihak berkuasa atau badan lain yang ditubuhkan

oleh Bank Negara Malaysia atau mana-mana pihak berkuasa lain yang mempunyai bidang kuasa ke atas

mana-mana Bank, maklumat yang berkaitan dengan Perjanjian Kemudahan Murabahah, Gadaian ini dan

Penggadai dan/atau Pelanggan dan tanpa menjejaskan keluasan untuk mendedahkan kepada mana-mana

pihak ketiga (termasuk syarikat induk dan anak-anak syarikat Bank) apa-apa maklumat yang berkaitan

dengan hal ehwal atau akaun Pelanggan dan/atau Pelanggan (termasuk kedudukan kredit Penggadai dan/atau

Pelanggan) berkenaan dengan Gadaian ini setakat mana yang wajar dan perlu mengikut budi bicara mutlak

Bank dan Penggadai dan/atau Pelanggan dengan ini secara jelas memberi kebenaran kepada penzahiran

tersebut dan dengan ini mengesahkan dan mengumumkan bahawa persetujuan lanjut daripada Penggadai

dan/atau Pelanggan adalah tidak diperlukan berhubung dengan perkara itu.

11.17 Keberasingan

Jika pada bila-bila masa semasa tempoh Gadaian ini apa-apa peruntukan, terma, syarat, ketetapan, perjanjian

atau aku janji berkenaan Gadaian ini dan/atau Dokumen Jaminan lain menjadi tidak sah, terbatal, dilarang

atau tidak dapat dilaksanakan, kesan daripada itu, ia hanya menjadi tidak sah, terbatal, terlarang, atau tidak

boleh dikuatkuasakan setakat yang tertentu tanpa membatalkan apa-apa peruntukan yang lain dan selebihnya.

11.18 Anggapan berkenaan pengecualian atau kerelaan tidak dibenarkan

Meskipun Bank tidak melaksanakan apa-apa remedi yang tersedia kepadanya dengan segera apabila suatu

keingkaran dilakukan oleh Penggadai dan/atau Pelanggan atau Bank mungkin telah menerima wang daripada

Penggadai dan/atau Pelanggan selepas keingkaran tersebut, Bank tidak boleh dianggap telah mengecualikan

atau merelakan kegagalan itu dan boleh pada bila-bila masa selepas itu menjalankan semua atau mana-mana

remedi yang tersedia kepadanya. Apa-apa kelewatan di pihak Bank dalam mengambil langkah-langkah untuk

menguatkuasakan remedi yang diberikan atau tersedia kepadanya oleh Gadaian ini, Dokumen-Dokumen

Jaminan atau di bawah statut lain tidak boleh dianggap sebagai menjejaskan haknya untuk mengambil

tindakannya berkenaan dengannya. Apa-apa pengecualian oleh Bank bagi mana-mana terma atau peruntukan

Gadaian ini, atau apa-apa persetujuan atau kelulusan yang diberikan oleh Bank di bawahnya, hanya akan

berkuatkuasa jika diberi secara bertulis dan hanya untuk tujuan dan atas terma dan syarat, jika berkenaan,

setakat mana ia diberikan.

11.19 Ketidakupayaan Penggadai dan/atau Pelanggan

Apabila apa-apa wang terhutang dan dijamin oleh Gadaian ini, ia hendaklah dianggap terhutang dan dijamin

seperti yang sedemikian walau apa pun batasan undang-undang, ketidakupayaan atau selainnya berkenaan

Penggadai dan/atau Pelanggan berkenaan dengan Kemudahan, yang mana mungkin dijadikan alasan antara

Penggadai dan/atau Pelanggan dan Bank.

11.20 Penolakan dan tuntutan balas oleh Penggadai dan/ atau Pelanggan tidak dibenarkan

(a) Sehingga semua wang dan tanggungan yang kena dibayar atau ditanggung oleh Penggadai dan/atau

Pelanggan kepada Bank telah dibayar atau dijelaskan sepenuhnya, Penggadai dan/atau Pelanggan tidak boleh

dengan membayar apa-apa jumlah yang bleh dituntut semula di bawah Gadaian ini atau dengan apa-apa cara

lain atau atas apa-apa asas lain, membuat tuntutan terhadap penolakan atau membuat tuntutan balas terhadap

Bank berkenaan dengan apa-apa liabiliti dari Bank kepada Penggadai.

(b) Semua jumlah yang perlu dibayar oleh Penggadai dan/atau Pelanggan di bawah Gadaian ini akan dibayar

secara bebas daripada dan tanpa apa-apa potongan atau pegangan atas apa-apa cukai (kecuali setakat yang

dikehendaki oleh undang-undang). Sekiranya:

(aa) Penggadai dan/atau Pelanggan atau mana-mana orang lain yang dikehendaki oleh undang-undang

untuk membuat apa-apa potongan atau pemegangan disebabkan apa-apa cukai atau apa-apa amaun

21

lain daripada apa-apa jumlah yang dibayar atau kena dibayar oleh Penggadai dan/atau Pelanggan

atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan kepada Bank di bawah Gadaian ini dan Dokumen Jaminan

lain; atau

(bb) Bank (atau mana-mana orang bagi pihaknya) atau mana-mana Pihak Pemberi Cagaran dikehendaki

oleh undang-undang untuk membuat apa-apa potongan atau pemegagangan dari apa-apa

pembayaran (kecuali atas cukai ke atas pendapatan bersih keseluruhan Bank) di bawah ini Gadaian

ini dan Dokumen Jaminan yang lain, Penggadai dan/atau Pelanggan akan memaklumkan Bank

tentang apa-apa keperluan atau apa-apa perubahan dalam apa-apa kehendak sedemikian sebaik

sahaja Penggadai dan/atau Pelanggan menyedari perkara itu dan hendaklah:

(i) dengan memberikan notis bertulis awal selama tiga puluh (30) hari kepada Bank,

mempunyai kebebasan untuk melunaskan sepenuhnya Amaun yang Dijamin (termasuk

apa-apa cukai atau jumlah lain) tanpa sebarang penalti berserta dengan kos bersih kepada

Bank berkenaan pembiayaan atau penyelenggaraan Kemudahan sehingga dan termasuk

tarikh penyelesaian sedemikian diterima oleh Bank dan berserta jumlah tambahan yang

akan ditentukan oleh Bank atas budi bicara tunggal dan mutlaknya yang mengambilkira

apa-apa kerugian yang ditanggung oleh Bank akibat atau yang timbul daripada

penyelesaian tersebut dan susulan penyelesaian tersebut Kemudahan akan menjadi

dibatalkan;

(ii) membayar apa-apa cukai atau amaun yang lain sebelum tarikh akhir yang mana penalti

akan dikenakan jika dibayar lewat, pembayaran itu dibuat (jika liabiliti untuk membayar

dikenakan ke atas Penggadai dan/atau Pelanggan) atau, jika berkenaan, mana-mana Pihak

Pemberi Cagaran bagi akaun Penggadai dan/atau Pelanggan atau Pihak Pemberi Jaminan

tersebut atau (jika liabiliti tersebut dikenakan ke atas Bank) bagi pihak dan atas nama Bank;

(iii) membayar jumlah tambahan sedemikian yang perlu untuk memastikan bahawa, selepas

potongan dibuat, pemegangan atau pembayaran yang diterima oleh Bank pada tarikh

pembayaran menjadi kena dibayar dan disimpan (bebas daripada apa-apa liabiliti

berkenaan dengan apa-apa potongan, pegangan atau pembayaran sedemikian) jumlah

bersih yang sama dengan apa yang sepatutnya diterima dan dikekalkan oleh Bank

seandainya potongan, pemegangan atau pembayaran dikehendaki atau dibuat; dan

(iv) sebaik sahaja Penggadai dan/atau Pelanggan atau, jika berkenaan, pihak Pihak Pemberi

Cagaran, dikehendaki oleh undang-undang untuk berbuat demikian, membayar cukai yang

berkaitan kepada pihak berkuasa cukai atau pihak berkuasa yang lain jumlah penuh

potongan atau pemegangan yang perlu dibuat oleh Penggadai dan/atau Pelanggan atau

Pihak Pemberi Jaminan tersebut dan dengan secepat mungkin selepas itu memberikan

kepada Bank suatu salinan resit rasmi berkenaan dengannya atas nama Bank, yang

dikeluarkan oleh pihak berkuasa cukai yang berkaitan atau pihak berkuasa lain dan

dokumentasi lain sebagaimana yang semunasabahnya diminta oleh Bank untuk tujuan

pihak berkuasa percukaian Bank.

(c) Tanpa menjejaskan keterpakaian perjanjian yang melibatkan Penggadai dan/atau Pelanggan di bawah ini,

perjanjian dan kewajipan Penggadai dan/atau Pelanggan yang terkandung dalam Klausa 11.20 (a) dan 11.20

(b) di atas akan terus terpakai sehingga pembayaran penuh Kemudahan di bawah ini dan di bawah mana-

mana instrumen yang berkenaan di bawah ini dibuat.

11.21 Penolakan

Sekiranya Harta itu dijual untuk menerusi lelongan di bawah peruntukan yang terkandung di ini atau

peruntukan Akta yang Terpakai atau sebaliknya, Bank berhak untuk menolak wang yang kena dibayar oleh

Penggadai dan/atau Pelanggan kepada Bank menurut Gadaian ini terhadap apa-apa wang yang kena dibayar

oleh Bank sebagai pembeli pada lelongan sedemikian sekiranya Bank melaksanakan haknya di bawah

22

Gadaian ini atau Akta yang Terpakai, mengikut mana-mana yang berkenaan, untuk membuat tawaran pada

lelongan tersebut.

11.22 Kewajipan untuk meyerahkan pemilikan kosong

Melainkan dengan persetujuan Bank secara bertulis, Penggadai dan/atau Pelanggan tidak boleh, selagi

Gadaian ini terus berkuat kuasa dan tidak dibebaskan, membenarkan mana-mana orang atau pihak selain

daripada Penggadai dan/atau Pelanggan menjadi penduduk Hartanah itu dan jika Hartanah yang dijual

melalui lelongan awam susulan peruntukan yang terkandung di sini atau perintah Mahkamah atau Pentadbir

Tanah sebagaimana yang mungkin terjadi, Penggadai dan/atau Pelanggan hendaklah pada bila-bila masa

apabila diminta untuk berbuat demikian oleh Bank dan di atas biaya dan perbelanjaan Pelanggan dan/atau

Pelanggan sendiri, menyerahkan pemilikan kosong Hartanah itu kepada Bank atau kepada pihak lain

sepertimana yang diarahkan oleh Bank.

11.23 Force majeure

Bank tidak akan bertanggungjawab terhadap apa-apa kegagalan di pihaknya untuk melaksanakan apa-apa

kewajipan di bawah ini yang disebabkan secara langsung atau tidak langsung dari tindakan atau kegagalan

mana-mana pihak berkuasa kerajaan atau tempatan untuk bertindak atau mana-mana mogok, boikot, sekatan,

bencana alam, gangguan awam atau sebarang kejadian yang di luar kawalan Bank.

11.24 Penyata Akaun

Penggadai dan/atau Pelanggan dengan ini secara jelas bersetuju bahawa penyata akaun yang ditandatangani

oleh pengurus, penolong pengurus atau mana-mana pegawai yang diberi kuasa oleh Bank yang lain adalah

bukti muktamad dan konklusif mengenai keberhutangan Penggadai.

11.25 Kerugian tak disengajakan

Bank tidak akan bertanggungjawab terhadap apa-apa kehilangan tak sengaja yang berlaku di dalam atau yang

berkenaan dengan pelaksanaan mana-mana kuasa, hak, keistimewaan dan remedi yang diberikan kepada

Bank oleh Gadaian ini atau oleh undang-undang.

11.26 Pendahuluan Tambahan

Tiada apa pun yang terkandung di sini akan dianggap sebagai satu kewajipan kepada Bank sama ada di sisi

undang-undang atau ekuiti untuk membuat apa-apa pendahuluan atau untuk membiayai apa-apa kemudahan

lain kepada Penggadai dan/atau Pelanggan. Sekiranya pendahuluan sedemikian dibuat, Bank diberi kuasa

untuk menandatangani Perjanjian Kemudahan Murabahah jika dikehendaki berbuat sedemikian di bawah

peruntukan mana-mana undang-undang bertulis dan kos pelaksanaan termasuk penalti, jika ada, akan

ditanggung oleh Penggadai dan/atau Pelanggan dan hendaklah dikiran sebagai sebahagian daripada Amaun

Yang Dijamin. Walau bagaimanapun, Bank diberi kuasa untuk mendebit akaun Penggadai dan/atau

Pelanggan untuk membayar kos tersebut jika Pelanggan gagal dan/atau mengabaikan pembayaran kos

tersebut.

11.27 Pelanggaran

Dengan ini dipersetujui secara nyata dan diisytiharkan bahawa apa-apa pelanggaran oleh Penggadai dan/atau

Pelanggan terhadap terma syarat dan perjanjian yang terkandung dalam Gadaian ini dan dalam mana-mana

Dokumen Transaksi lain yang memihak kepada Bank dan/atau mana-mana dokumen yang memihak kepada

institusi kewangan lain hendaklah disifatkan sebagai pelanggaran di bawah ini dan akan memberi hak kepada

Bank untuk menguatkuasakan semua atau mana-mana remedi yang disebut sebelum ini.

23

11.28 Perubahan terma melalui persetujuan bersama

Adalah dengan ini disepakati secara nyata dan diisytiharkan oleh pihak-pihak berkenaan bahawa walau apa

pun peruntukan Gadaian ini yang bertentangan, peruntukan dan syarat Gadaian ini boleh pada bila-bila masa

dan dari semasa ke semasa dan tertakluk kepada Syariah, diubah atau dipinda melalui persetujuan bersama

oleh pihak-pihak berkenaan melalui pertukaran surat bersama atau apa-apa cara lain sebagaimana yang boleh

dipersetujui oleh pihak-pihak berkenaan dari semasa ke semasa dan pindaan dan variasi itu hendaklah

dianggap efektif dan peruntukan-peruntukan yang berkaitan dengan Gadaian ini akan disifatkan sebagai telah

dipinda atau diubah dengan sewajarnya dan hendaklah dibaca dan ditafsirkan seolah-olah pindaan dan variasi

tersebut telah dimasukkan dan telah menjadi sebahagian daripada Gadaian ini pada masa pelaksanaan di sini.

11.29 Undang-undang dan bidang kuasa yang terpakai

Gadaian ini akan ditadbir oleh dan ditafsirkan dalam semua aspek mengikut undang-undang Malaysia tetapi

dalam menguatkuasakan Gadaian ini, Bank bebas untuk memulakan dan mengambil tindakan atau prosiding

atau selainnya terhadap Penggadai dan/atau Pelanggan di Malaysia dan/atau mana-mana tempat yang

difikirkan sesuai oleh Bank. Pihak-pihak dengan ini bersetuju bahawa jika mana-mana tindakan atau

prosiding dimulakan dan diambil di Malaysia, mereka hendaklah mengemukakan kepada bidang kuasa

eksklusif Mahkamah-Mahkamah Malaya, atau Sabah dan Sarawak mengikut mana-mana perkara yang

berkaitan dengan kewajipan dan liabiliti pihak-pihak di bawah atau yang timbul daripada Gadaian ini.

11.30 Penguatkuasaan Gadaian ini

Gadaian ini adalah sebagai tambahan kepada dan bukan sebagai penggantian mana-mana hak atau jaminan

lain yang mungkin diperoleh oleh Bank daripada atau terhadap Penggadai dan/atau Pelanggan atau mana-

mana Pihak Pemberi Jaminan lain dan boleh dikuatkuasakan mengikut terma-terma di sini tanpa terlebih

dahulu melaksanakan mana-mana hak atau jaminan lain dan tanpa mengambil apa-apa langkah atau prosiding

terhadap mana-mana Pihak Pemberi Jaminan yang lain seperti yang disebut terdahulu.

11.31 Remedi Kumulatif

Remedi yang terkandung di sini adalah bersifat kumulatif dan tidak termasuk sebarang remedi lain yang

disediakan oleh undang-undang.

11.32 Tanggungjawab pewaris

Gadaian ini akan mengikat pewaris, pelikuidasi, penerima, wakil peribadi dan pengganti Penggadai dan boleh

dikuatkuasakan oleh pengganti dan pemegang hak Bank.

11.33 Keseluruhan perjanjian

Dokumen Urus Niaga, Gadaian ini, Surat Tawaran, jadual di sini dan mana-mana dokumen atau instrumen

yang dilampirkan bersama atau dirujuk di sini atau di dalamnya atau dilaksanakan berkaitan dengan

Kemudahan itu hendaklah dibaca dan ditafsirkan sebagai satu kesepakatan keseluruhan dan satu transaksi

bagi tujuan menyediakan Kemudahan ini dan akan menyatukan semua terma dan syarat yang terkandung di

sini dan bersampingan dengannya dan menggantikan semua rundingan secara lisan dan surat-menyurat yang

berkaitan dengan perkara ini.

11.34 Masa

Masa di mana sahaja yang disebutkan disini merupakan intipati bagi Gadaian ini.

11.35 Peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah

Penggadai secara nyata mengakui telah memahami peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah dan

Gadaian ini.

24

11.36 Penggunaan Pembayaran

Walau apa pun peruntukan lain yang terkandung dalam Gadaian ini sebaliknya, Bank berhak untuk

menggunakan apa-apa bayaran yang diterima daripada Penggadai dan/atau Pelanggan atau dari mana-mana

orang yang membuat pembayaran bagi pihak Penggadai dan/atau Pelanggan (tanpa mengira sama ada tujuan

pembayaran dinyatakan secara khusus atau tidak) ke arah tujuan bagu memenuhi secara keseluruhan atau

sebahagian daripada Amaun yang Dijamin atau jumlah wang lain yang terhutang dan kena dibayar oleh

Penggadai dan/atau Pelanggan di bawah Gadaian ini dan/atau Dokumen Transaksi dalam apa-apa aturan yang

dianggap sesuai oleh Bank mengikut budi bicara mutlaknya.

11.37 Keterpakaian Enakmen Tanah Simpanan Melayu

Untuk mengelakkan keraguan, maka dengan ini dipersetujui dan diisytiharkan bahawa Gadaian ini

dipersetujui bagi tujuan dan untuk melaksanakan transaksi pembiayaan mengikut konsep Syariah Komoditi

Murabahah yang terpakai kepada Kemudahan dan sekiranya peruntukan-peruntukan Akta yang Terpakai atau

mana-mana peruntukan Enakmen Tanah Simpanan Melayu di Semenanjung Malaysia menjadi terpakai atau

menjadi akan dilanggar dalam proses ini, dan jika kelulusan seorang Raja atau apa-apa kelulusan lain yang

dikehendaki di bawah Akta yang Terpakai telah diperoleh atau menjadi perlu, maka adalah menjadi

tanggungjawab tunggal Penggadai dan/atau Pelanggan untuk mendapatkan kelulusan sedemikian sebelum

pelaksanaan Gadaian ini dan/atau Dokumen Jaminan lain dibuat dan Penggadai dan/atau Pelanggan dengan

ini berjanju dengan Bank untuk mendapatkan kelulusan yang sedemikian.

11.38 Tarikh efektif

Semua pihak dengan ini bersetuju bahawa Gadaian ini akan mula berkuat kuasa pada tarikh Gadaian ini tanpa

mengira tarikh-tarikh yang berlainan yang mana bergantung kepada pelaksanaan Gadaian ini oleh setiap

pihak secara berasingan.

11.39 Salinan

Gadaian ini boleh dilaksanakan dalam apa-apa bilangan salinan, dan setiap salinan mempunyai kesan yang

sama seolah-olah tanda tangan pada salinan-salinan berbeza dibuat pada satu salinan sahaja.

11.40 Nasihat Undang-Undang Bebas

Penggadai dan Pelanggan mengisytiharkan dan mengesahkan bahawa mereka telah mendapatkan nasihat

undang-undang bebas mengenai kesan dan/atau akibat daripada penandatanganan Gadaian ini oleh

Penggadai dan Pelanggan, dan Penggadai dan Pelanggan bersetuju bahawa peruntukan yang terkandung di

dalam ini akan mengikat Penggadai dan Pelanggan tanpa mengira sama ada Penggadai dan Pelanggan telah

menggunakan sebarang nasihat undang-undang tersebut.

11.41 Nota Privasi

(a) Penggadai dan Pelanggan dengan ini mengesahkan bahawa Penggadai dan Pelanggan telah membaca,

memahami dan bersetuju untuk terikat dengan Notis Privasi Kumpulan CIMB (yang boleh didapati di

www.cimbbank. com.my atau www.cimbislamic.com) dan fasal-fasal yang terkandung dalam pemprosesan

maklumat peribadi Penggadai dan Pelanggan. Untuk mengelakkan keraguan, Penggadai dan Pelanggan

bersetuju bahawa Notis Privasi tersebut akan disifatkan sebagai dimasukkan ke dalam Gadaian ini.

(b) Sekiranya Penggadai dan/atau Pelanggan menyediakan maklumat peribadi dan kewangan yang berkaitan

dengan pihak ketiga, termasuk maklumat yang berkaitan dengan keluarga dan orang tanggungan Penggadai

dan/atau Pelanggan (a) mengesahkan bahawa Penggadai/Pelanggan telah memperoleh persetujuan mereka

atau sebaliknya berhak untuk memberikan maklumat ini kepada Bank dan untuk Bank menggunakannya

mengikut perjanjian ini; (b) bersetuju untuk memastikan bahawa maklumat peribadi dan maklumat kewangan

pihak ketiga tersebut adalah tepat; (c) bersetuju untuk memaklumkan kepada Bank secara bertulis sekiranya

25

berlaku apa-apa perubahan penting kepada maklumat peribadi dan maklumat kewangan tersebut; dan (d)

bersetuju dengan hak Bank untuk menamatkan perjanjian ini sekiranya persetujuan tersebut ditarik balik oleh

mana-mana pihak ketiga tersebut.

(c) Sekiranya Penggadai dan/atau Pelanggan mengarahkan Bank untuk melaksanakan apa-apa jenis transaksi

rentas sempadan (termasuk membuat atau menerima pembayaran), butiran yang berkaitan dengan urus niaga

rentas sempadan (termasuk maklumat yang berkaitan dengan mereka yang terlibat dalam transaksi tersebut)

mungkin diterima daripada atau dihantar ke luar negara, di mana ia boleh diakses (sama ada secara langsung

atau tidak langsung) oleh pengawal selia dan pihak berkuasa luar negara yang berkaitan dengan tugas sah

mereka (misalnya pencegahan jenayah). Dengan mengarahkan Bank dan/atau ejen Bank untuk membuat

sebarang transaksi rentas sempadan bagi pihak Penggadai dan Pelanggan, Penggadai dan Pelanggan bersetuju

dengan pendedahan di atas bagi pihak Penggadai dan Pelanggan dan pihak lain yang terlibat dalam transaksi

rentas sempadan tersebut.

(d) Bank boleh pada bila-bila masa dan dari semasa ke semasa pada masa sekarang dan/atau pada masa akan

datang menjalankan pemeriksaan rujukan yang diperlukan termasuk tetapi tidak terhad kepada pelaporan

kredit/rujukan dengan agensi pelaporan/rujukan kredit termasuk tetapi tidak terhad kepada CCRIS, FIS

dan/atau mana-mana agensi lain dan/atau dari mana-mana institusi kewangan untuk membolehkan Bank

memastikan status Penggadai dan Pelanggan sebagaimana yang diperlukan Bank untuk membantunya

membuat keputusan, contohnya apabila Bank perlu ( a) memeriksa butiran mengenai permohonan kredit dan

kemudahan berkaitan kredit atau lain-lain; (b) menguruskan kredit atau akaun berkaitan kredit dan

kemudahan, termasuk menjalankan semakan terhadap Portfolio Penggadai dan Pelanggan; dan/atau untuk

mendapatkan semula hutang. Penggadai dan Pelanggan akan dihubungkan oleh pelaporan kredit/agensi

rujukan kepada mana-mana nama lain yang digunakan oleh Penggadai dan Pelanggan, dan mana-mana

pemohon bersama dan berasingan. Bank juga boleh berkongsi maklumat mengenai Penggadai dan Pelanggan

dan bagaimana Penggadai dan Pelanggan melepaskan atau menguruskan kewajipan Penggadai dan

Pelanggan di sini dengan agensi pelaporan kredit yang berkaitan/agensi rujukan.

(e) Walaupun selepas Penggadai dan/atau Pelanggan telah memberikan maklumat kepada Bank, Penggadai dan

Pelanggan akan mempunyai pilihan untuk menarik balik persetujuan yang diberikan sebelum ini. Dalam

keadaan sedemikian, Penggadai dan Pelanggan mengakui bahawa Bank akan mempunyai hak untuk tidak

menyediakan atau menghentikan Kemudahan tersebut.

(f) Bank berhak untuk meminda fasal ini dari semasa ke semasa mengikut budi bicara mutlak Bank dan

hendaklah memberikan pemberitahuan awal terlebih dahulu kepada Penggadai dan Pelanggan secara bertulis

dan meletakkan apa-apa pindaan di laman web Bank dan/atau dengan meletakkan notis di dewan perbankan

atau di lokasi yang utama di dalam cawangan Bank.

(g) Bagi tujuan Fasal ini, Kumpulan CIMB terdiri daripada CIMB Group Holdings Berhad dan semua syarikat

berkaitannya seperti yang ditakrifkan dalam Seksyen 7 Akta Syarikat 2016 dan syarikat-syarikat kawalan

bersama yang menyediakan perkhidmatan kewangan dan lain-lain yang dikawal selia, tidak termasuk

syarikat, cawangan, pejabat dan operasi lain yang beroperasi di luar Malaysia, dan penggunaan perkataan

"Bank" dan "kepunyaan Bank" hendaklah dibaca sebagai merujuk kepada Kumpulan CIMB.

(h) Penggadai dan Pelanggan selanjutnya bersetuju bahawa Bank tidak akan bertanggungjawab ke atas apa-apa

tuntutan, kehilangan, kerugian (kewangan atau sebaliknya), kecederaan, rasa malu atau liabiliti walau apa

pun yang timbul sama ada dalam kontrak, tort , kecuaian, liabiliti yang ketat atau apa-apa asas (yang timbul

daripada sebarang ketidaktepatan atau kehilangan, penghapusan atau pengubahsuaian data atau atas sebab-

sebab lain yang berkaitan dengan apa-apa maklumat yang dikemukakan oleh Bank kepada agensi pelaporan

kredit/rujukan dan/atau pihak lain, atau berhubung dengan apa-apa capaian atau penggunaan, atau

ketidakupayaan untuk mengakses atau ketidakupayaan untuk digunakan oleh agensi pelaporan/rujukan kredit

sedemikian dan/atau pihak lain atau pergantungan kepada maklumat yang terkandung di dalamnya, sama ada

disebabkan oleh mana-mana kegagalan teknikal, perkakasan atau kegagalan perisian apa-apa jenis,

gangguan, kesilapan, pemadaman, kelewatan, virus atau sebaliknya, melaikan jika ianya terbukti telah

disebabkan oleh kecuaian, kelalaian atau kegagalan Bank untuk bertindak.

26

Pelanggan dan Penggadai selanjutnya bersetuju bahawa Bank tidak akan bertanggungjawab ke atas apa-apa

kerugian yang tidak langsung, khas, sampingan, berbangkit atau punitif yang timbul atau dari mana-mana

yang berkaitan dengan apa-apa ketidaktepatan atau kehilangan, penghapusan atau pengubahsuaian data atau

atas sebab-sebab lain apa-apa pun yang berkaitan dengan apa-apa maklumat yang dikemukakan oleh Bank

kepada agensi pelaporan kredit/agensi rujukan dan/atau pihak lain itu, mengikut mana yang berkenaan, atau

berhubung dengan akses atau penggunaan apa pun, atau ketidakupayaan untuk mengakses atau penggunakan

oleh agensi pelaporan/agensi rujukan kredit sedemikian dan/atau pihak lain atau pergantungan pada

maklumat yang terkandung di dalamnya, sama ada disebabkan oleh apa-apa kegagalan teknikal, perkakasan

atau perisian apa-apa jenis, gangguan, kesilapan, pemadaman, kelewatan, virus atau sebaliknya.

(i) Klausa ini hendaklah tidak memprejudis terhadap mana-mana klausa lain dalam Gadaian ini yang berkenaan

dengan pendedahan maklumat.

11.42 Insrumen utama dan subsidiari

ADALAH DENGAN INI DIPERSETUJUI DAN DIISYTIHARKAN bahawa Gadaian dan Dokumen

Transaksi ini adalah semua instrumen yang digunakan dalam satu transaksi berhubung dengan Kemudahan

dan bagi maksud Seksyen 4 (3) Akta Setem, 1949 (Disatukan dan Dipinda pada tahun 1989), Perjanjian

Kemudahan Murabahah dianggap sebagai instrumen utama dan Gadaian ini dan Dokumen Transaksi lain

mengikut mana yang berkenaan adalah instrumen subsidiari atau sekunder.

[LEBIHAN HALAMAN INI SENGAJA DIBIARKAN KOSONG]

27

Pelaksanaan

DISAKSIKAN DAN DITANDATANGANI Peguam Bank dan Penggadai secara berasingan.

PENGGADAI

Ditandatangani oleh

(No. K/P •)

dihadapan:

……………………………………………………..

Saksi Penggadai

Nama:

No. K/P:

BANK

Ditandatangani oleh

Sebagai Peguam kepada dan bagi pihak CIMB

ISLAMIC BANK BERHAD (No. Pendaftaran

Syarikat 671380-H) dihadapan:

……………………………………………………..

……………………………………………………..

Saksi Penandatangan

Nama: Nama:

No. K/P: Jawatan:

No. K/P:

28

_____________________________________________________________________________________________

JADUAL

(yang akan dibaca dan ditafsirkan sebagai bahagian penting dalam Gadaian ini)

Perkara Penerangan Butiran

1. (a) BUTIRAN PENGGADAI

1. (b) TEMPAT PERNIAGAAN BANK

2. BUTIRAN PELANGGAN

3. BUTIRAN HARTANAH

4. TARIKH PERJANJIAN JUAL

BELI

5. TARIKH SURAT TAWARAN

DAN PERJANJIAN

KEMUDAHAN

SURAT TAWARAN:

PERJANJIAN KEMUDAHAN MURABAHAH:

Saya, ___________________________________ sebagai Pelanggan yang dinamakan dalam Gadaian ini, dengan ini

bersetuju sepenuhnya dengan terma-terma di sini, bersetuju dan berjanji untuk terikat dengan syarat-syarat tersebut di

sini, dan seterusnya berjanji untuk mematuhi terma-terma tersebut.

Pelanggan:

(No. K/P : )

[LEBIHAN HALAMAN INI SENGAJA DIBIARKAN KOSONG]