sublet

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 1/59

D I S E D I A K A N O L E H W A N I N F O L E L O N G

Sublet

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 2/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 3/59

Kelebihan sublet berbandingpembelian rumah

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 4/59

Kelebihan sublet berbanding pembelian rumah

!  Sublet adalah satu bentuk pelaburan hartanah yang mudah.

! 

Banyak kelebihan sublet yang orang ramai tidak nampak

!  Insya allah, dalam bahagian ini, saya akan terangkankelebihan sublet berbanding beli rumah

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 5/59

Kelebihan sublet berbanding pembelian rumah

1. 

Sublet tidak memerlukan kerjasama dari bank!

  Berlainan dengan pembelian rumah, untuk pelaburan jenis sublet andatidak perlu merayu pada bank untuk mendapatkan pinjaman. Dengan

 wang sebanyak RM3,000 anda sudah boleh memulakan pelaburanhartanah melalui cara sublet

2. 

Modal yang rendah!  Pembelian rumah kediaman memerlukan kita mengeluarkan sekurang-

kurangnya 10% sebagai deposit. Ini kerana bank hanya beri pinjamanmaksimum 90% dari harga pasaran. Untuk rumah yang berhargaRM100,000, anda perlu mengeluarkan RM10,000. Pada saya itu satu

 jumlah yang besar.!  Dengan jumlah yang sama, iaitu RM10,000 anda mampu

mengusahakan 3 unit sublet dengan pendapatan bersih sebanyak

RM300 sebulan dari satu unit. 3 unit bermaksud RM900 ringgit.Jumlah ini anda akan terima setiap bulan. Itu pon kalau anda ada 3 unitsublet. Kalau 10 unit? Anda buatlah kira-kira sendiri

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 6/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 7/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 8/59

Pengalaman pertama penulis dalam sublet

!  Ramai yang sedia maklum yang saya bermula dalam bidanghartanah sebagai agent hartanah lelong

!  Semasa masih dalam pengajian peringkat sarjana, saya berjayamembantu seorang client bernama Azrul dalam mendapatkanrumah yang dia mahu di Bandar Seri Iskandar, Tronoh, Perak

! 

 Azrul mahu menyewakan rumahnya pada kadar yang tinggisupaya dapat menampung kadar installment bulanannya pada

 bank.

!  Beliau menyangka dapat menyewakan hartanahnya padaharga RM350 sebulan (sama dengan installment bulanan)

!  Saya maklumkan yang harga tersebut adalah rendah danmenawarkan untuk mencari tenant dari kalangan pelajarantarabangsa pada kadar RM450

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 9/59

Pengalaman pertama penulis dalam sublet

!  Beliau pada mulanya tidak percaya dan mencabar saya.

! 

Saya mengenakan syarat pada beliau sekiranya saya dapatpenyewa pada kadar RM450, dia mesti berikan saya RM50setiap bulan

! 

 Alhamdulillah, saya berjaya mendapatkan penyewa darikalangan pelajar Iran.

! 

Beliau mengotakan janjinya dan membiarkan saya mengutipsewa selama mana penyewa Iran itu ingin tinggal (tiada

tenancy agreement)

! 

 Alhamdulillah, selama setahun lebih saya mengutip RM50

tersebut

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 10/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 11/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 12/59

Pengalaman serius penulisdalam sublet

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 13/59

Pengalaman serius penulis dalam sublet

!  Sungguhpun saya sudah buat sublet semasa belajar lagi, sayatidaklah menganggap yang sublet ini suatu yang serius.

!  Yela, saya dapat RM50 je sebulan. Macam mana nak hidupdengan duit sebanyak tu.

! 

 Alhamdulillah, saya di beri kesempatan untuk mendengar“talk” berkenaan sublet oleh tuan Afiq Zhafri dan saya kagumapabila beliau yang hanya seorang pelajar mampu menjana 4

angka dengan sublet

! 

Bermula dari saat itu, saya berusaha untuk mencari listing

hartanah yang berpotensi untuk sublet. Saya fokus padakawasan yang berhampiran dengan saya iaitu Shah Alam

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 14/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 15/59

Pengalaman serius penulis dalam sublet

!  Ini adalah unit yang sayamaksudkan.

! 

Kristal kondo, Seksyen 7,Shah Alam

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 16/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 17/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 18/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 19/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 20/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 21/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 22/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 23/59

3 jenis sublet yang biasa

2. 

Kelebihan - Sewa kosong dan sewakannya kembalikosong by bilik

! 

Berbanding dengan sewa kosong dan menyewakannya kembalikosong, cara ini lebih menguntungkan

!  Tetapi perlu di ingat, agak sukar untuk mendapatkan tenant yang boleh duduk bersama

! 

Bagi tujuan menjaga rumah, saya meletakkan tenant yanglebih matured iaitu yang sudah berkerja dengan student.

! 

Penyewa yang lebih matured akan jadi ketua rumah.

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 24/59

3 jenis sublet yang biasa

3. 

Sewa kosong, furnish dan sewakannya kembali! 

Langkah ini lebih advance lagi.

! 

 Anda sewa rumah yang kosong, lengkapkan dengan perabutdan sewakannya kembali partially furnish atau fully furnish.

!  Berhati-hati sekiranya anda cuba mengaplikasikan teknik inikerana saya bimbang anda akan overbudget (rujuk rules dalam

sublet untuk bajet)

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 25/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 26/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 27/59

Sublet premium

!  Secara asasnya, 3 jenis sublet boleh di praktikkan. Sewakosong dan sewakannya kembali kosong, sewa kosong dansewakannya kembali by bilik dan sewa kosong, furnish dan

sewakannya kembali.

! 

Namun jenis sublet di atas boleh di tambah baik lagi mengikut

kesesuaian pasaran! 

Sebagai contoh, rumah di kawasan segitiga emas (KLCC, bukit bintang dan bangsar) boleh di sewa kosong dan di sewakansemula fully furnish secara harian (homestay)

! 

Sublet jenis ini saya kategorikan sebagai “sublet premium” di

mana potensi keuntungan adalah lebih besar selari denganmodal mula yang perlu kita keluarkan.

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 28/59

Contoh apartment yang di jadikan homestay (sewa

harian) boleh di dapati di website http://ibilik.my

Sublet premium

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 29/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 30/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 31/59

3 Rules dalam sublet: Maklumkan pada owner

!  Apabila kitamemaklumkan padaowner yang kita ingin

menyewakan kembalisebahagian dari rumah

 yang kita sewa ataukesemua bahagian rumah yang kita sewa, owner

akan memadamkan termalarangan sublet di dalamagreementnya dengan kita

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 32/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 33/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 34/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 35/59

3 Rules dalam sublet

3. 

Mesti professioanal! 

Untuk pergi lebih jauh, anda perlu jadikan bidang sublet ini

satu kerjaya yang professional.

! 

 Yang di maksudkan oleh professioanal ialah anda perlu adaresit dengan penyewa, perlu ada agreement dengan tuanrumah dan penyewa dan perlu ada sistem dalam menapispenyewa.

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 36/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 37/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 38/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 39/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 40/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 41/59

3 contoh ayat untuk dapatkan

kebenaran dari owner

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 42/59

3 contoh ayat untuk dapatkan kebenaran dariowner

!  Sebelum saya bercerita lebih lanjut berkenaan contoh-contohayat yang boleh di gunakan untuk mendapatkan kebenaranowner untuk kita sublet rumah mereka, perlu di ingatkan yang

cara ini hanyalah sebagai panduan

! 

Jangan ingat dengan sekali cuba anda akan berjaya mendapat

unit sublet. Practices make perfect.! 

Jangan mudah putus asa kerana offer saya juga di tolak beberapa kali sebelum berjaya mendapatkan satu-satu unitsublet

! 

Jadikan RM300 sebulan yang bakal anda jana sebagai

motivasi untuk anda terus mencuba =)

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 43/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 44/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 45/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 46/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 47/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 48/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 49/59

Cara mengiklan: tujuan

!  Perlu di ingatkan, bagi yang menceburi bidang sublet, andaada 2 task

!  Task pertama: cari rumah untuk di sewa

!  Task kedua: cari penyewa bagi rumah yang mahu di sewakan

! 

Untuk kedua-dua task di atas, anda perlu untuk mengiklan

atau mempromosikan khidmat anda!

Sebagai contoh, orang di luar sana perlu tahu yang andamenyediakan kediaman untuk pelajar dan mencari rumahsewa

!  Para pelajar juga perlu tahu yang anda ada rumah untuk di

sewa

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 50/59

Cara mengiklan: online

!  Iklan tidak terhad kepada online sahaja. Namun cara iniadalah paling mudah di buat.

!  Anda hanya perlu mengiklankan yang anda mencari rumahdan menyediakan rumah sewa di website-website sepertihttp://mudah.my , http://www.olx.com.my/ dan

http://www.ibilik.my/ dan menunggu panggilan samaada dariowner rumah atau dari bakal penyewa

!  Respon dari iklan jenis ini cepat dan anda jangan terkejut yangiklan anda akan di baca oleh orang sejauh Sabah, Sarawak atau

lebih jauh lagi

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 51/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 52/59

Cara mengiklan: iklan “Mencari rumah sewa”

!  Dengan cara ini kebarangkalian untuk anda berjaya dapatkankebenaran owner untuk subletkan rumah mereka adalah lebihtinggi

! 

Dari sudut psikologi, cara ini membuatkan owner “approach”kita. Sebab itu saya katakan cara ini lebih mudah untuk

dapatkan persetujuan owner. Kalau kita yang cari owner,nampak sangat kita terhegeh-hegeh pada dia dan dia akan jual

mahal

! 

Kalau dia cari kita, kita boleh terus buat tawaran seperti yangsaya bincangkan sebelum ini

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 53/59

Cara dapatkan listing yang rare:

offline

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 54/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 55/59

Cara dapatkan listing: offline

!  Untuk rumah apartment, rajin-rajinlah lihat setiap pintu yangada. Ye, memang memenatkan tapi cara ini antara yangterbaik kerana anda akan jumpa owner yang jarang mendapat

panggilan telefon dari bakal penyewa

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 56/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 57/59

FAQ dari owner dan teknik menjawab

!  Bagaimanakan saya boleh pastikan yang sewa akan di bayar“on time”?

!  Jelaskan pada owner yang kita pakar dalam bidang kita.

!  Jelaskan juga yang kita menapis (screening) penyewa untukmendapatkan penyewa yang terbaik dan insya allah tiada masalah

dalam hal mengutip sewa kelak!  Terangkan pada owner yang kita bayar deposit dan beliau boleh

keluarkan notis minta kosongkan rumah sekiranya sewa tidak berbayar (pastikan ada terma berikut di dalam perjanjian sewaandengan owner)

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 58/59

7/23/2019 Sublet

http://slidepdf.com/reader/full/sublet 59/59