pemajuan di atas lot kecil @ lidiikpkt.kpkt.gov.my/storpdf/slidebicarasantai/i-kpkt... · 2019. 8....

JA B ATA N P E R A N C A N G A N B A N D A R M A J L I S B A N D A R AYA K U A L A T E R E N G G A N U

1 OGOS 2019

PEMAJUAN DI ATAS

LOT KECIL @ LIDI - PENGALAMAN

MAJLIS BANDARAYA

KUALA TERENGGANU

JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT

TAKRIFAN LOT KECIL DAN LIDI

STATISTIK LOT KECIL

STATUS PERMOHONAN LOT KECIL

PUNCA TERJADI LOT KECIL DAN LIDI

FAKTOR PEMAJUAN LOT KECIL DAN LIDI

INSENTIF PEMAJUAN OLEH MBKT

ISU & CABARAN

CADANGAN PENAMBAHBAIKAN

RUMUSAN

JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT

LOT ASAL (BELUM SELESAI SUSUN ATUR) YANG KURANG DARI 5 EKAR

ATAU 30 UNIT / LOT YANG TERKECUALI SYARAT PENYEDIAAN TANAH

LAPANG.

LOT ASAL (BELUM SELESAI SUSUN ATUR) YANG TIDAK DAPAT

MEMENUHI SYARAT-SYARAT ASAS TEKNIKAL PERANCANGAN SEPERTI

KEPERLUAN ANJAKAN, JALAN SUSUR, PARKIR DAN LAIN-LAIN.

LOT ASAL (BELUM SELESAI SUSUN ATUR) YANG BERBENTUK SEGI EMPAT

TEPAT DENGAN MINIMUM SALAH SATU SISI DI ANTARA 18METER HINGGA

26METER.

LOT YANG MEMPUNYAI SURATAN HAKMILIK SAH YANG BERSTATUS

PERTANIAN TETAPI KEMUDIANNYA “DIBAHAGIKAN KEPADA PECAHAN LOT

KECIL” UNTUK TUJUAN LOT KEDIAMAN BANGLO.

JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT

NEGERI JUMLAH LOT

SEDIA ADA

JUMLAH LOT

KECIL %

Kelantan 621,056 74,455 19.53

Johor 1,251,753 45,188 11.85

Perak 1,026,807 43,241 11.34

Selangor 1,298,952 38,753 10.16

Terengganu 100,842 35,423 9.29

Kedah 700,223 34,843 9.14

Pulau Pinang 329,053 27,892 7.31

Pahang 630,813 23,078 6.05

Melaka 325,522 22,657 5.94

Negeri Sembilan 535,517 21,946 5.76

Perlis 77,590 6,745 1.77

Kuala Lumpur 166,229 6,359 1.67

Labuan 12,410 738 0.19

Jumlah 7,076,767 381,318 100.00

Sumber: BMGN, PlanMalaysia 2018 JUPEM 2017

JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT Sumber: Sistem I-Plan, BMGN, PlanMalaysia 2018

DAERAH JUMLAH PERATUSAN

Besut 7,899 22.3

Hulu Terengganu 6,978 19.7

Setiu 5,278 14.9

Marang 4,322 12.2

Dungun 3,436 9.7

Kemaman 3,331 9.4

Kuala Nerus 2,515 7.1

Kuala Terengganu 1,664 4.7

Jumlah 35,423 100.0

Sumber: BMGN, PlanMalaysia 2018

PERMOHONAN KM SUSUN ATUR TAHUN 2018

JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT

BIL. SAIZ TANAH BILANGAN

FAIL %

1. Tanah kurang 1.0 ekar 284 50.4

2. Tanah 1.1 hingga 1.9 ekar 152 27.0

3. Tanah 2.0 hingga 2.4 ekar 45 8.0

4. Tanah 2.5 hingga 2.9 ekar 25 4.4

5. Tanah 3.0 hingga 4.9 ekar 38 6.7

6. Tanah 5.0 ekar dan ke atas 20 3.5

Jumlah 564 100.0

JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT

PELUPUSAN TANAH KERAJAAN

BAKI PENGAMBILAN BALIK

TANAH

TANAH ASAL UNTUK AKTIVITI

PERTANIAN

PECAH BAHAGIAN TANAH

BAKI SAIZ TANAH: 234.8MP

BAKI SAIZ TANAH

129.3MP

PERUMAHAN o PECAH LOT & JUAL

o BUKAN PROJEK (4 UNIT & KE BAWAH)

o PROJEK (KEMUDAHAN TERHAD)

PERKEDAIAN o PECAH LOT & JUAL

o PROJEK (1 UNIT HINGGA15 UNIT)

o KM TEMPOH TERHAD & PERMIT SEMENTARA

LAIN-LAIN

JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT

KAEDAH PEMAJUAN DAN

URUSNIAGA YANG MUDAH

NILAIAN KOS TANAH YANG

LEBIH RENDAH

KOS PEMAJUAN LEBIH RENDAH

PASARAN JUALAN YANG

STABIL

ISU PERUNDANGAN

- Dasar pemajuan tanah - Pemajuan permit

sementara

PERMINTAAN YANG

BERTERUSAN

- Persaingan hartanah

tidak sihat

KUALITI ALAM

SEKELILING

BEBAN SOSIAL KEPADA

KERAJAAN

KEPERLUAN

TEKNIKAL

CORAK

PERBANDARAN

JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT

PROSEDUR KHAS KELULUSAN KM @ KM48

PROSEDUR KELULUSAN PELAN BANGUNAN 8 JAM

SYARAT KELULUSAN BUKAN PROJEK (KEDIAMAN)

SAIZ LOT DAN ANJAKAN MINIMA

SYARAT SERAHAN MINIMA PERKONGSIAN RIZAB JALAN

ORENTASI BANGUNAN KEDIAMAN– PARKIR DI SISI

JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT

SYARAT KHAS KAWASAN LAPANG UNTUK INFILL DEVELOPMENT DAN FREE STANDING BUILDING

KELULUSAN BANGUNAN MELALUI KM TEMPOH TERHAD &

PERMIT SEMENTARA

SYARAT PENGECUALIAN JALAN SUSUR

DASAR SUMBANGAN TEMPAT LETAK KERETA

NOTIS BANTAHAN KEPADA PEMUNYA TANAH BERJIRAN

DAN MESYUARAT PENDENGARAN BANTAHAN

JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT

Anjakan minima sisi bangunan 3 meter

SUB STANDARD INFRA BAGI PEMAJUAN BUKAN PROJEK

SANDWISH LOT

MESYUARAT MENDENGAR BANTAHAN

KETETAPAN KEPERLUAN PENYEDIAAN TANAH LAPANG

DALAM RTD MENGIKUT KEPERLUAN SETEMPAT.

MENYEGERAKAN PENERIMAANPAKAI GARIS PANDUAN

PEMAJUAN DI ATAS LOT KECIL DAN LIDI (SYARAT

KETETAPAN TANAH LAPANG DAN LEBAR MINIMA RIZAB

JALAN)

MENYEDIAKAN KAEDAH PERANCANGAN MELALUI

PERUNTUKAN AKTA 172 BAGI SUMBANGAN KAWASAN

LAPANG, CAJ PEMAJUAN, POKOK DAN LAIN-LAIN

KEMUDAHAN.

KELULUSAN RANCANGAN TANAH BERKELOMPOK MELALUI

SEKSYEN 20A AKTA 172.

MENYEDIAKAN KAEDAH MELALUI PERUNTUKAN KTN BAGI

MENGADAKAN TABUNG AMANAH INFRA.

JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT

PROSEDUR KM48

MENYEDIAKAN KAEDAH MELALUI PERUNTUKAN KTN BAGI

MAKSUD PENGGUNAAN TANAH SELAIN SYARAT TANAH

YANG DINYATAKAN.

MENGADAKAN DASAR PECAH BAHAGIAN DAN TUKAR

SYARAT TANAH YANG LEBIH JELAS BAGI MENGELAKKAN

LOT KECIL DAN PENGECUALIAN PENYEDIAAN

KEMUDAHAN.

MENYEDIAKAN DASAR YANG LEBIH JELAS BERKAITAN

PELUPUSAN TANAH KERAJAAN UNTUK KEPERLUAN TANAH

LAPANG, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI.

MENYEDIAKAN DASAR YANG LEBIH JELAS UNTUK

PENGAMBILANBALIK TANAH BERKAITAN BAKI MINIMA

LUAS TANAH DAN KEPERLUAN JALAN SUSUR.

MENGADAKAN PEMBANGUNAN TANAH BERSEPAKAT.

JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT

KEWAJIPAN - LAYANAN TERHADAP

PERMOHONAN

AGENDA MEMAJUKAN TANAH

MEMENUHI PERMINTAAN PEMAJUAN UNTUK

SEGMEN KHAS

PENGUATKUASAAN YANG BERTERUSAN –

PELANGGARAN SYARAT TANAH DAN ZON

PERANCANGAN

JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT

SEKIAN

TERIMA KASIH

JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT