analisis pasaran kediaman pontian johor

ANALISIS PASARAN KEDIAMAN PONTIAN

LATAR BELAKANG BANDAR PONTIAN

Kawasan Majlis Daerah Pontian mengandungi keluasan lebih kurang 106.00 KM Persegi @

26,193.00 ekar. Walaubagaimanapun pemberian perkhidmatan adalah seluas lebih

kurang 1,080 hektar sahaja. Kawasan-kawasan lain adalah merupakan kawasan

yang tertakluk di bawah kawalan Majlis dari segi kawasan pembangunan dan pengeluaran

lesen-lesen perniagaan sahaja.

Penempatan Utama

Bandar

Pontian Pekan

Nenas

Benut

Ayer Baloi

Permas

Pontian Kecil

Kawasan 40 Rantai

PEMBELIAN VS PENYEWAAN

• kadar pembelian rumah bagi daerah ini adalah dalam keadaan stabil dimana permintaan dan penawaran adalah seimbang.

• Kenaikan Harga rumah pada kawasan tersebut tidak secara mendadak dan masih lagi dalam keadaan terkawal jika dibandingkan dengan daerah dan Bandar yang berada di sekeliling Daerah Pontian.

• Sewa pasaran kediaman adalah stabil dengan pergerakan menaik dan positif. Faktor yang mempengaruhi kadar sewa sesuatu rumah itu adalah bergantung kepada sekeliling dan persekitaran rumah sewa tersebut

• Kebanyakkan penyewa dikawasan pontian ini terdiri dari orang luar yang berkerja atau bermigrasi di pontian

• Kesimpulannya, pemilikan rumah dikawasan pontian lebih tinggi berbanding penyewaan rumah di kawasan itu.

FAKTOR-FAKTOR EKONOMI YANG

MEMPENGARUHI KEPUTUSAN

BELIAN /SEWAAN

1- FAKTOR BUDAYA

• Perayaan – permintaan menjadi tinggi. Pelanggan lebih cenderung memilih pusat yang berdekatan dengan petempatan keluarga terdekat.

• Aktiviti sosial – pelanggan di kalangan peserta program dari luar kawasan lebih memilih pusat persinggahan yang berdekatan dengan tempat aktiviti mereka.

2- FAKTOR GUNA TANAH

• -Pontian mempunyai jenis tanah gambut yang sesuai dengan tanaman ladang nenas dan sawit.• -Menggalakkan ekonomi dan

industri bahan mentah seperti pengetinan, sabun dan minyak sawit.

FAKTOR –FAKTOR PSIKOLOGI YANG MEMPENGARUHI

PEMBELIAN

Motivasi

Pembelajaran

Persepsi

Keyakinan

“psikologi dapat diartikan sebagai ilmu pengetahuan yang berusaha mengukur, menjelaskan, dan terkadang mengubah perilaku manusia dan mahluk lain

• FAKTOR MOTIVASI

• FAKTOR PERSEPSI

Konsumen memiliki banyak kebutuhan pada waktu tertentu, beberapa kebutuhan bersifat

biogenis. Menurut Kotler dan Armstrong (2008) mengemukakan motif adalah kebutuhan yang

mendorong seseorang secara kuat mencari kepuasan atas kebutuhan tersebut”. Psikolgis telah

mengembangkan beberapa teori motivasi. Dua yang paling terkenal-teori Sigmund Freud dan

Abraham Maslow-telah memberikan arti yang berbeda untuk analisis konsumen dalam

pemasaran.

: “persepsi adalah proses meyeleksi, mengatur, dan menginterpretasikan informasi guna membentuk gambaran yang berarti tentang dunia”. Sedangkan menurut Stephen P. Robbins dan Timothy A. Judge (2008) mengemukakan bahwa: “persepsi adalah sebuah proses dimana individu mengatur dan menginterpretasikan kesan-kesan sensoris mereka guna memberikan arti bagi lingkungan mereka.”

• FAKTOR PEMBELAJARAN

• FAKTOR KEYAKINAN

Pembelajaran meliputi perubahan perilaku konsumen yang timbul dari pengalamannya,

sehingga saat konsumen bertindak pengetahuannya pun akan bertambah. Teori pembelajaran

mengajarkan bahwa para pemasar dapat membangun permintaan sebuah produk dengan

mengaitkannya pada dorongan yang kuat, dan memberikan penguatan yang positif.

Keyakinan (belief) adalah gambaran pemikiran yang dianut konsumen tentang suatu hal.

Melalui tindakan dan belajar konsumen mendapatkan keyakinan dan sikap, keduanya

mempengaruhi perilaku pembelian konsumen.Keyakinan mungkin berdasarkan pengetahuan,

pendapat, atau kepercayaan (faith). Keyakinan konsumen akan membentuk citra produk dan

merek, serta konsumen akan bertindak berdasarkan citra tersebut.

TREN PASARAN SEMASA PERUMAHAN

TAMAN SANGLANG JAYA•Lokasi: Jalan Pontian Sanlang•Jenis rumah: Semi-D 1 tingkat•Keluasan: 1760 kaki persegi

•Kawasan sekitar: berhampiran MRSM Pontian, Bandar Benut

•Lain-lain: Terletak antara susur keluar Simpang Renggam, Lebuhraya Utara-Selatan

dengan bandar Pontian•Harga: Bermula dari RM 400,000

TAMAN SRI PINANG• Lokasi: Jalan Parit Masjid

• Jenis rumah: Rumah teres 2 tingkat• Keluasan: 800 kaki persegi

•Kawasan sekitar: Berhampiran dengan SMK Penggawa Barat dan 1.4 KM dari Bandar Pontian

• Harga: Bermula dari RM 98,000

TAMAN MEGAH•Lokasi: Pontian Besar

•Jenis: Flat, Rumah teres 1 tingkat, Rumah teres 2 tingkat

•Kawasan sekitar: berhampiran dengan SMK Sri Perhentian dan Klinik Kesihatan Pontian

•Harga: 1. Flat: RM 90,000

2. Rumah teres 1 tingkat: RM 190,000- RM 230,000

3. Rumah teres 2 tingkat: RM 290,000- RM 270,000

ULASAN PASARAN SEMASA

Sebuah kawasan bandar yang sedang pesat membangun.

Taburan kawasan perumahan yang tinggi.Pembeli mempunyai banyak pilihan kawasan

perumahan.Kemudahan yang mudah didapati.Mengikuti spesifikasi pembeli hartanah.Seimbang dari segi kemajuan pembangunan dan

mesra alam.Masih mengekalkan aktiviti pertanian walaupun

terdapat pembangunan yang pesat.

KESIMPULAN

• Analisis ini menunjukkan bahawa pasaran kediaman (harga rumah) di kawasan pontian sebahagian besarnya didorong oleh faktor makroekonomi, dan sebahagian kecilnya oleh pemboleh ubah kewangan, peraturan dan dasar Kerajaan, serta nilai harga rumah masa lalu. Pertumbuhan ekonomi, perubahan demografi dan inflasi merupakan pendorong utama harga rumah