1.0 pendahuluan - eser.syabas.com.my file2.5 karektor fizikal tapak secara keseluruhannya tapak...

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN

SR Consult 1

1.0 PENDAHULUAN

1.1 Cadangan Projek

Laporan cadangan pembangunan ini disediakan oleh SR CONSULT untuk

pemilik tanah / bangunan seperti di bawah:

Datuk Shanmugam A/L Indra & Puveendra Thuraisingam

No.42, Persiaran Raja Muda,

Seksyen 31,

42100 Klang Bandar Diraja,

Selangor Darul Ehsan.

1.2 Latarbelakang Permohonan.

Pihak pemilik tanah / bangunan ingin mengemukakan Permohonan

Kebenaran Merancang Bagi Cadangan Tambahan Dan Perubahan

Bangunan Kedai / Pejabat 4 ½ Tingkat Kepada Hotel Bajet Dengan

Tambahan Lantai Di Tingkat Mezanine Bahagian Hadapan Dan Fasad

Baru (Yang Mengandungi 46 Bilik), Di Atas Lot 440, (No.42 Persiaran

Raja Muda, Seksyen 31, 42100 Klang Bandar), Mukim Klang, Daerah

Klang, Selangor Darul Ehsan. Untuk salinan hakmilik tanah tersebut, sila

rujuk Lampiran I laporan ini.

Pihak pemilik lot ini ingin mengemukakan permohonan kebenaran

merancang ini supaya mengikut piawaian yang ditetapkan oleh Pihak

Berkuasa Tempatan. Tujuan utama ini adalah untuk memberi keselesaan

kepada pemilik.

Pihak pemilik ingin membuat cadangan tambahan dan perubahan

bangunan kedai / pejabat 4 ½ tingkat kepada hotel bajet dengan tambahan

lantai di tingkat mezanine bahagian hadapan dan fasad baru yang

mengandungi 46 bilik.


SR Consult 2

1.3 Tujuan Laporan

Laporan yang disediakan ini adalah bertujuan untuk menyokong permohonan

yang dikemukakan oleh pemilik Secara umumnya, tujuan permohonan ini

adalah untuk ;-

a) Memohon kelulusan Permohonan Kebenaran Merancang Bagi

Cadangan Tambahan Dan Perubahan Bangunan Kedai / Pejabat 4 ½

Tingkat Kepada Hotel Bajet Dengan Tambahan Lantai Di Tingkat

Mezanine Bahagian Hadapan Dan Fasad Baru (Yang Mengandungi 46

Bilik), Di Atas Lot 440, (No.42 Persiaran Raja Muda, Seksyen 31, 42100

Klang Bandar), Mukim Klang, Daerah Klang, Selangor Darul Ehsan.

b) Untuk memberikan penerangan kepada pihak berkuasa perancangan

tempatan mengenai latar belakang tapak serta pembangunan yang terdapat

disekitarnya meliputi rasional dan justifikasi pembangunan yang

dicadangkan agar pihak Majlis Perbandaran Klang membuat keputusan dan

memberikan kelulusan terhadap permohonan ini.

c) Tujuan pembinaan hotel bajet ini adalah untuk disewakan kepada

pengunjung yang memerlukan tempat tinggal ketika datang ke kawasan ini.


SR Consult 3

2.0 PENILAIAN TAPAK CADANGAN

Aspek-aspek penting dalam penilaian tapak adalah seperti berikut:

2.1 Lokasi Tapak

Untuk lokasi tapak sila rujuk Rajah 1: Pelan Kunci di muka Surat 5, Rajah 2:

Pelan Lokasi di muka Surat 5, laporan ini. Tapak cadangan terletak di atas

Lot 440, Persiaran Raja Muda .

2.2 Hakmilik Tanah

Tapak cadangan ini berstatus tanah bebas dan dimiliki oleh seorang

pemilik. Berikut adalah butiran terperinci maklumat-maklumat hakmilik

tanah.

Jenis Geran : Hakmilik sementara

No. Geran : H.S.D 28198

No. Lot : Lot 440 Seksyen 31

Mukim : Bandar Klang

Daerah : Klang

Keluasan : 303.5043 Meter

Kegunaan tanah : Bangunan

Sekatan Kepentingan : Tiada

Syarat Nyata : Bangunan perniagaan

Untuk salinan hakmilik tanah sila rujuk Lampiran II laporan ini


SR Consult 4

2.3 Analisa Pembangunan Persekitaran

Untuk pembangunan sekitar tapak, sila rujuk gambar foto untuk keterangan lanjut di

mukasurat 7.

Utara : Deretan rumah teres satu tingkat sediada

Selatan : Deretan kedai 3 tingkat sediada

Timur : Deretan kedai pejabat 2 tingkat sediada

Barat : Deretan kedai pejabat 3 tingkat sediada

2.4 Gunatanah Semasa

Secara keseluruhan kawasan tapak cadangan adalah bekas bangunan hospital

pantai sediada. Sila rujuk gambar foto untuk

keterangan lanjut di mukasurat 6.

2.5 Karektor Fizikal Tapak

Secara keseluruhannya tapak projek adalah

tanah gambut. Saliran air akan

mengalir dari arah Timur ke barat tapak

mengikut sistem perparitan semulajadi sediada

2.6 Ekses Sediada

Ekses ke tapak ini adalah dari Klang melalui

Jalan Persiaran Raja Muda Musa sediada seperti

yang di tunjukkan di Rajah 2 :

Pelan lokasi di muka surat 5.

2.7 Kemudahan Infrastruktur dan Utiliti

a. Telekomunikasi :

Daripada kajian yang dijalankan tapak cadangan tidak mempunyai masalah untuk

mendapat talian telekomunikasi kerana kemudahan sediada adalah mecukupi untuk

menampung bekalan sediada dan masa akan datang.

b. Sistem Bekalan Air

Sumber bekalan air sediada daripada Syabas di tapak cadangan.

Longkang Konkrit Sediada

Jalan Sediada (Persiaran Raja Muda Musa)


SR Consult 5

Rajah 1: Pelan Kunci

Rajah 2: Pelan Lokasi


SR Consult 6

Rajah 3: Gambar Gunatanah Semasa

Tapak Merupakan Bekas Bangunan Hospital Pantai Sediada 5 Tingkat Keadaan Bangunan Telah Dikosongkan


SR Consult 7

Rajah 4 : Gambar Gunatanah Sekitar

Deretan Rumah Teres 1 Tingkat Sediada

Deretan Kedai Pejabat 3 Tingkat Sediada




SR Consult 8

3.0 RASIONAL PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG

Berdasarkan kepada keterangan tapak dan pembangunan di sekitarnya seperti yang telah

dinyatakan di bahagian 2.0. Rasional permohonan bagi kebenaran merancang berkenaan

adalah seperti berikut :-

i. Pihak pemilik ingin membina secara sah dan mengikut kehendak-kehendak

yang telah ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan ;

ii. Kawasan tapak cadangan ini telah dizonkan sebagai kawasan perniagaan di

dalam Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Klang (Pengubahan 1) 2020.

Tapak cadangan berpotensi dimajukan kerana kedudukannya berdekatan

dengan jalan utama.

iii. Tapak projek mempunyai eksesibiliti yang baik kerana dapat dihubungi dengan

jalan-jalan yang menyambungkan tapak ke Bandar Pelabuhan (Pelabuhan

Utara, Selatan & Barat) dan ini dijangka dapat menggalakkan lagi

pembangunan di kawasan ini.


SR Consult 9

4.0 POTENSI-POTENSI PEMBANGUNAN

d) Melalui analisa dan tinjauan keatas tapak cadangan dari segi fizikal tapak kawasan

sekitarnya, adalah mendapati bahawa Permohonan Kebenaran Merancang Bagi

Cadangan Tambahan Dan Perubahan Bangunan Kedai / Pejabat 4 ½ Tingkat

kepada Hotel Bajet Dengan Tambahan Lantai Di Tingkat Mezanine Bahagian

Hadapan Dan Fasad Baru (Yang Mengandungi 46 Bilik), Di Atas Lot 440,

(No.42 Persiaran Raja Muda, Seksyen 31, 42100 Klang Bandar), Mukim Klang,

Daerah Klang, Selangor Darul Ehsan adalah bersesuaian berdasarkan kepada

potensi-potensi pembangunannya seperti berikut :-

i. Lokasi tapak yang terletak berhampiran dengan Pelabuhan Klang dan Bandar

Klang telah mempertingkatkan lagi potensi-potensi pembangunan tapak cadangan

dan menawarkan kemudahan awam dan asas yang diperlukan.

ii. Daya kemudahsampaian yang tinggi ke tapak cadangan memberi potensi kepada

tapak cadangan untuk dimajukan. Akses utama adalah jalan-jalan tempatan

sediada akan memberi kesan positif terhadap pertumbuhan pesat yang

berkembang di sekitar kawasan tapak cadangan.

iii. Tapak cadangan tidak mempunyai masalah untuk pembangunan bangunan

perniagaan disebabkan ciri-ciri topografinya yang rata dan sesuai untuk sebarang

pembangunan. Kerja-kerja penambakan dan pemotongan tanah tidak perlu

dilakukan. Tapak cadangan tidak mempunyai isu-isu alam sekitar yang ketara.

iv. Cadangan pembangunan kawasan perniagaan ini pasti akan mewujudkan peluang-

peluang pekerjaan terutamanya kepada golongan bumiputera dan juga penduduk-

penduduk yang tinggal berhampiran tapak cadangan dan kawasan sekitarnya,

serta sekaligus dapat membantu meningkatkan lagi taraf ekonomi penduduk

tempatan.

v. Permintaan terhadap kawasan perniagaan adalah begitu tinggi memandangkan

negara kita sedang berada dalam proses mencapai taraf negara komersial maju.


SR Consult 10

5.0 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN KLANG

(PENGUBAHAN 1) 2020

Merujuk kepada Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Klang (Pengubahan 1)

2020, tapak dikhaskan untuk perancangan perindustrian (BPKU 1 : Kapar)

Rajah 5: Menunjukkan Bahawa Tapak Cadangan DiKhaskan Untuk

Perniagaan


SR Consult 11

KELAS KEGUNAAN TANAH


SR Consult 12

6.0 DASAR PEMBANGUNAN

Negeri maju yang ingin dicapai oleh Negeri Selangor ialah kemajuan yang syumul atau

holistik yang mengimbangi kemajuan rohani dan jasmani dalam persekitaran ekonomi

mampan yang berteraskan maklumat dan pengetahuan (k-ekonomi) ke arah mewujudkan

masyarakat madani dan insan rabbani.Oleh itu, peningkatan kualiti kemahiran dan

dalaman rakyatnya menjadi antara sasaran utama bagi meningkatkan kualiti kehidupan

secara umumnya.

Empat daerah iaitu Daerah Gombak, Klang, Petaling Jaya dan Hulu Langat di Negari

Selangor terletak di dalam kawasan Lembah Klang dan daerah-daerah ini menunjukkan

kemajuan yang sangat tinggi.

6.1 Faedah-Faedah Yang Di Jangkakan Dan Justifikasi Pembangunan

Beberapa pendekatan dan kaedah digunakan sebagai asas dan dasar penganalisaan

justifikasi tapak pembangunan. Antaranya yang boleh menjadi panduan bagi tujuan

penilaian tersebut adalah:

i. Penilaian ke atas elemen fizikal sediada seperti jalan, saliran, pengairan dan lain-

lain.

ii. Justifikasi ke atas pembagunan persekitaran sediada.

Tapak cadangan pembangunan ini terletak di kawasan strategik dengan sistem sirkulasi

yang baik dan mempunyai kadar aksesbiliti yang tinggi ke kawasan sekitar. Faktor ini akan

memudahkan pembentukkan perhubungan yang efisien dan mewujudkan suasana

pembangunan yang terancang. Pertimbangan yang positif boleh diberikan ke atas

permohonan ini kerana:

i. Perancangan pembangunan bertepatan dalam mewujudkan persekitaran

kehidupan manusia yang berkualiti.

ii. Pembangunan berdaya ke arah mengukuhkan sistem perancangan fizikal, sosial

dan alam sekitar di kawasan setempat.

iii. Bertepatan dengan doktrin perancangan dan pembangunan sejagat yang berpaksi

kepada hubungan tiga hala iaitu hubungan manusia dengan pencipta, hubungan

manusia dengan manusia dan hubungan manusia dengan alam sekitarnya.

iv. Menepati konsep pembangunan spatial dimana cadangan pembangunan ini berada

di dalam zon pembangunan.


SR Consult 13

7.0 KESAN PEMBANGUNAN SOSIAL

Pembangunan memberi impak terhadap masyarakat. Impak negatif akibat daripada

pembangunan berpotensi mengurangkan faedah yang sepatutnya dinikmati oleh

masyarakat. Dalam situasi ini, biasanya SIA dilaksanakan untuk mengenal pasti impak

pelaksanaan sesuatu dasar, pelan, rancangan, program dan projek terhadap individu dan

masyarakat. Sehubungan itu, SIA boleh ditakrifkan sebagai: “proses untuk mengenal pasti,

meramal, menilai dan menyampaikan maklumat berkenaan impak sosial akibat

pelaksanaan sesuatu dasar, pelan, rancangan, program dan projek terhadap masyarakat

dan mengesyorkan tindakan untuk mengurangkan impak negatif sebelum pelaksanaan”.

Oleh itu, SIA boleh dirumuskan sebagai satu proses penilaian yang merangkumi perkara

seperti yang berikut:

i. Mengkaji dan meramal impak sosial terhadap individu dan komuniti yang mungkin

atau bakal timbul akibat pelaksanaan sesuatu pembangunan.

ii. Mencadangkan langkah mengoptimumkan impak positif pembangunan supaya

kualiti dan kesejahteraan hidup masyarakat dapat dipertingkat.

iii. Mencadangkan langkah menangani impak negatif akibat pembangunan supaya

kualiti dan kesejahteraan hidup masyarakat terpelihara.

iv. Memantau keberkesanan langkah yang telah diambil.

v. Menggunakan hasil penilaian sebagai asas pertimbangan untuk meluluskan

sebarang pembangunan yang dicadangkan.

7.1 Faedah Faedah Dalam Perlaksanaan SIA

Pelbagai faedah boleh dinikmati daripada amalan SIA dalam proses perancangan dan

pelaksanaan sesuatu dasar, pelan, rancangan, program dan projek. Faedah berkenaan

boleh dilihat daripada sudut masyarakat, perancang, penggubal dasar, pentadbir atau

pengurus projek, pemaju dan pelabur:

i. Masyarakat

Masyarakat berpeluang mengemukakan keperluan pembangunan sosial

masyarakat setempat. Masyarakat berpeluang meningkatkan kualiti hidup dengan

mengambil kesempatan terhadap peluang pekerjaan, perniagaan, perkhidmatan

dan lain-lain faedah yang dikenal pasti melalui SIA. Masyarakat jelas dan peka

tentang hasil pelaksanaan sesuatu tindakan atau aktiviti.


SR Consult 14

ii. Perancang, Penggubal Dasar, Pentadbir Dan Pengurus Projek.

Mengembeleng peranan dan kerjasama serta mengurangkan pertindihan peranan

antara agensi yang terlibat dalam perancangan, pelaksanaan dan pemantauan

program pembangunan, membantu pentadbir dan perancang membuat

pertimbangan yang wajar dan baik semasa merancang sesuatu pembangunan.

Membantu pentadbir memberi penjelasan kepada masyarakat mengenai impak

pelaksanaan sesuatu dasar, pelan, rancangan, program dan projek. Mendapatkan

sokongan dan komitmen daripada masyarakat terhadap perancangan dan

pelaksanaan sesuatu dasar, pelan, rancangan, program dan projek sebagai

sumber maklumat untuk membantu pihak perancang.

iii. Pemaju Dan Pelabur

Membantu pemaju dan pelabur memahami keperluan, nilai dan budaya penduduk

setempat. Ini akan memastikan supaya pembangunan yang dirancang tidak

bercanggah dengan nilai dan norma tempatan. Kesan positif yang telah dikenal

pasti boleh digunakan oleh pemaju dan pelabur untuk menarik pelanggan. Program

pembangunan fizikal dan sosial yang dicadangkan dapat memenuhi kehendak

penduduk setempat dan juga pihak berkepentingan.

Kesimpulan penilaian impak sosial atau SIA akan mengurangkan impak negatif sosial

daripada pembangunan yang dilaksanakan. SIA boleh dimanfaatkan oleh pelbagai pihak

termasuk pembuat dasar, ahli politik, pelabur, pentadbir, badan bukan kerajaan (NGOS)

dan anggota masyarakat dalam merancang dan melaksana sesuatu pembangunan supaya

kesejahteraan sosial dan pembangunan mampan berjalan seiring.


SR Consult 15

8.0 KOMPONEN CADANGAN PEMBANGUNAN

Pembangunan yang dicadangkan ini pada umumnya adalah merupakan Pembangunan

Bagi Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Cadangan Tambahan Dan Perubahan

Bangunan Kedai / Pejabat 4 ½ Tingkat Kepada Hotel Bajet Dengan Tambahan Lantai

Di Tingkat Mezanine Bahagian Hadapan Dan Fasad Baru (Yang Mengandungi 46

Bilik), Di Atas Lot 440, (No.42 Persiaran Raja Muda, Seksyen 31, 42100 Klang

Bandar), Mukim Klang, Daerah Klang, Selangor Darul Ehsan.

Cadangan pembangunan yang dicadangkan adalah bangunan Hospital Pantai 5 tingkat

sediada yang telah dikosongkan.

Dengan adanya, cadangan pembangunan ini dapatlah mewujudkan satu pembangunan

yang terancang dan teratur di kawasan ini. Oleh yang demikian sememangnya cadangan

pembangunan ini mempunyai potensi yang baik apabila dimajukan.

Rujuk Pelan :- Pelan Susunatur Tapak Cadangan.

Rajah 6 : Jadual Komponen Cadangan Pembangunan


SR Consult 16

9.0 KESIMPULAN

Permohonan kebenaran merancang ini mempunyai kelebihan yang tersendiri dari

segi perkembangan aktiviti perniagaan dikawasan ini. Berdasarkan kepada

penelitian dan analisis yang dijalankan didapati bahawa tapak cadangan

sememangnya mempunyai potensi yang amat baik. Permohonan ini wajar

diberikan pertimbangan berdasarkan rasional – rasional berikut :-

i. Cadangan pembangunan ini dari aspek perundangan tidak bercanggah

dengan ketetapan perundangan dan pentadbiran tanah.

ii. Aspek piawaian perancangan dan dasar – dasar MPK dipatuhi.

iii. Kedudukan yang strategik iaitu terletak di Kawasan Kapar.


SR Consult 17

10.0 LAMPIRAN

a) Maklumat Tanah

b) Pemilik Tanah

c) Maklumat Jururancang

1.0 pendahuluan - eser.syabas.com.my file2.5 karektor fizikal tapak secara keseluruhannya tapak...

Documents