BAHAGIAN I

PERMULAAN

1. Undang-undang Kecil ini bolehlah dinamakan Undang-undang Kecil Bangunan Seragam 1984.

Di dalam bahagian 1 di terangkan maana beberapa perkataan yang perlu di ketahui sebelum menggunakan UKBS 1984.

Contoh-contoh perkataan dan maana nya adalah seperti berikut.

• “ambang” ertinya rasuk yang menyangga dinding diatas suatu ruang buka atau ceruk.

• “ arkitek “ ertinya sesaorang yang didaftarkan sebagai arkitek dibawah mana-mana undang-undang berhubung dengan pendaftaran arkitek dan yang dibenarkan dibawah undang -undang itu menjalankan amalan dan urusan sebagai seorang arkitek.

• “ asas tapak “ contoh nya asas rakit dan cerucuk menampung beban dan bangunan ke tanah atau bata.

• “ kayu keras “ termasuk Cengal Batu, Balau, Resak, Tempenis, Jati, Cengal Merbau, Kapur, Belian, Tembusu dan lain-lain kayu yang berat.

• “ batu baur “ ertinya apa-apa bahan selain semen dan air yang digunakan untuk membuat konkrit contohnya batu granit batu keras.

• “ beban mati “ berat statik contohnya semua dinding, lantai dan bumbung.

• “ bumbung rata “ ertinya mempunyai kecondongan tidak melebihi tujuh setengah darjah dari garis ufuk.

• “ dinding dua pihak “ ( party wall ) dinding yang mengasingkan dua bangunan / unit.

• Dan lain-lain lagi, rujuk UKSB muka surat 2,3,4 dan 5

BAHAGIAN IIPENGEMUKAAN PELAN-PELAN UNTUK DILULUSKAN

- Bahagian ini menerangkan tata cara pelan-pelan bangunan yang akan dikemukakan oleh arkitek kepada pihak berkuasa tempatan untuk di luluskan.

- Semua pelan yang dikemukakan hendaklah ditanda tangani oleh Arkitek dan pemilik serta alamat penuh pemilik.

- Semua pelan untuk pihak berkuasa tempatan dihantar tiga salinan termasuk satu set atas linen.

• Semua pelan hendaklah dilukiskan mengikut skel-skel berikut:

a) Pelan Tapak - tidak kurang daripada 1 : 1000

b) Pelan – pelan punca atau

c) Semua pelan bangunan amyang lain

- Tidak kurang daripada 1:100 kecuali dalam kes-kes tertentu

d) Pelan lakar untuk diluluskan - pada dasarnya

- Tidak kurang daripada 1:200

- apa skel yang sesuai tempat

• Pelan tatap perlu menunjukkan perkara-perkara berikut :

i) Tapak lot bangunan dan nombor lot.

ii) Jalan masuk ke tapak dan nama jalan.

iii) Jarak daripada tengah jalan dan tepi jalan.

iv) Dimensi lot jika ada.

v) Garisan saliran air permukaan dan air dari parit-parit.

vi) Skel, petunjuk utara dan nombor lot bangunan sebelah.

vii) Dimensi antara bangunan dicadang dengan sempadan.

viii)Semua garis pelarasan tanah atau bangunan.

ix) Paras tanah tapak yang sedia ada dan yang dicadangkan.

● Pelan lantai mengandungi perkara-perkara berikut :

i) Dimensi panjang dan lebar bangunan, bilik-bilik dan ketebalan dinding.

ii) Dimensi ruang buka semua pintu tingkap dan telaga udara.

iii) Dimensi diantara dinding-dinding, tembok-tembok dan tiang-tiang bangunan.

iv) Garisan saliran parit-parit / longkang dan menunjukkan arah mengalir

v) Nama dan kegunaan bilik.

• Muka-muka keratan lintang dan membujur perlu ada.

i) Paras tanah sedia ada dan paras tanah baru dicadangkan .

ii) Paras jalan, parit sisi jalan dan jalan kaki lima.

iii) Lebar dan dalamnya asas tapak.

iv) Ketinggian tingkat-tingkat, pintu, tingkap dan lubang pengudaraan.

v) Saiz tempat letak dan arah gelegar lantai dan rasuk dan bumbung.

vi) Bahan-bahan yang hendak di gunakan dan pembinaan struktur.

Sijil kelayakan sementara

• Sijil kelayakan menduduki sementara boleh dikeluarkan bagi sesuatu tempoh tidak lebih dari enam bulan.

• Sijil kelayakan sementara dikeluarkan sementara menunggu pematuhan penuh kepada kehendak pihak berkuasa tempatan.

• PBT boleh juga mengeluarkan perakuan kelayakan menduduki sebahagian bangunan yang telah siap sebelum perakuan kelayakan menduduki dikeluarkan.

BAHAGIAN III

RUANG KAWASAN, CAHAYA DAN PENGUDARAAN

- Bahagian ini menerangkan ruang, kawasan, cahaya dan pengudaraan didalam dan diluar bangunan.

• Tiap-tiap bangunan yang hendak di dirikan mesti ada ekses daripada jalan raya.

• Lebar sesuatu jalan kaki lima atau lorong jalan kaki tidak bertutup hendaklah tidak kurang daripada 2.25 metar.

• Luas bilik kediaman yang pertama dalam sesuatu bangunan tidak kurang dari 11 meter persegi dan yang paling kecil tidak kurang daripada 6.5 meter persegi.

• Lebar tiap-tiap bilik kediaman hendaklah tidak kurang daripada 2 meter.

• Tinggi bilik-bilik kediaman tidak kurang dari 2.5 meter.

• Bagi hospital tinggi bilik-bilik bagi menempatkan pesakit tidak kurang daripada 3 meter.

• Tinggi bilik-bilik di tingkat bawah hendaklah tidak kurang daripada 3 meter dan tingkat diatas tingkat bawah tidak kurang daripada 2.75 meter

• Tinggi sesuatu tingkat bawah tanah hendaklah tidak kurang daripada 2.5 meter.

• Tinggi sesuatu jalan kaki lima hendaklah tidak kurang daripada 3 meter.

● Bahagian ini menggariskan cara-cara memulakan kerja-kerja bangunan ia itu kontraktor mula milik tapak.

● Papan tanda Nama Kontraktor dan perunding dan alamat.

● Dinding pelindung didirikan.

● Tanggung jawab orang diberi permit sementara dihuraikan di Bahagian ini

BAHAGIAN IV

KERJA-KERJA SEMENTARA BERHUBUNGAN DENGAN KERJA–KERJA BANGUNAN

● Bahagian ini menggariskan bahan – bahan yang di gunakan untuk mendirikan bangunan.

● Menentukan beban mati, beban guna dan beban angin.

● Beban-beban siling, bumbung, lantai dan asas tapak.

BAHAGIAN VKEHENDAK – KEHENDAK STRUKTUR

● Bahagian ini menggariskan keperluan apabila mendirikan sesuatu bangunan seperti jenis tapak untuk bangunan didirikan saliran air bawah tanah, perlindungan dari hakisan.

● Kehendak-kehendak bahan kalis lembab dan lokasi-lokasi dimana ia perlu diletakkan.

BAHAGIAN VIKEHENDAK – KEHENDAK PEMBINAAN

● Dinding dua pihak ( party wall )

- Pada am nya tidak kurang daripada 200mm tebal dan tidak kurang daripada 100mm tebal.

- Di perbuat dari konkrit insitu

- Dinding ini hendaklah dilanjutkan kebahagian atas bumbung sejauh tidak kurang 230 mm.

- Bagi sesuatu tangga, tinggi sesuatu anak tangga itu hendaklah tidak lebih daripada 180mm dan jejaknya tidak kurang daripada 255mm.

- Semua tangga mesti ada susur tangan kecuali tangga kurang dari 4 tingkat.

- Tangga yang lebarnya lebih daripada 2.225 mm hendaklah disediakan dengan susur tangan tengah.

● Tangga

- Bahagian ini menggariskan kehendak-kehendak dan keperluan menentang kebakaran.

- Bahagian ini juga menerangkan makna-makna perkataan dalam bahagian ini contoh seperti berikut :-

i) “Jalan keluar” – sesuatu jalan yang melaluinya orang-orang dari mana-mana tingkat bangunan boleh sampai ketempat yang selamat.

ii) “Jarak perjalanan” ertinya jarak daripada sesuatu tingkat ke pintu penahan api dalam kepungan tangga atau jika tiada pintu ke anak tangga pertama tangga itu.

BAHAGIAN VIIKEHENDAK – KEHENDAK MENENTANG KEBAKARAN

iii) “Lif bomba” ertinya lif yang boleh diambil milik bagi kegunaan ekslusif ahli bomba masa kecemasan.

iv) “Petak” mana-mana bahagian sesuatu bangunan yang diasingkan dari semua bahagian lain dinding, lantai, siling atau bumbung dan menghadkan dari kebakaran.

v) “Pemasangan gelong hos” – ertinya pemasangan paip, tangki air, pam dan gelong hos pada sesuatu bangunan – pancutan air bagi menentang kebakaran.

vi) “Pemasngan penggera kebakaran” ertinya sesuatu pemasangan yang boleh memberi amaran mengenai berlakunya kebakaran.

vii) “Pemasangan semburan” ertinya sesuatu pemasangan bekalan air, pam, paip, injab – secara automatik dapat mengesan kebakaran.

viii) “Pili bomba” ertinya pemasngan paip, tangki air, pam dan alir keluar pili terletak di luar bangunan bagi menentang kebakaran.

- “Sistem pancur basah” – ertinya sesuatu sesalur air tegak yang sentiasa penuh dan dipasang bagi menentang kebakaran.

- “Sistem pancutan kering” ertinya sesuatu sesalur air tegak yang kering, dipasang dengan pili air keluar yang boleh dipenuhi dengan air oleh pihak Bomba.

- Pintu api mempunyai Tempoh Ketahanan Api tidak kurang dari ½ jam termasuk bingkai pintu.

● Ciri-ciri Pembinaan pintu “1 jam”

i) Saiz satu daun pintu ialah 900mm lebar x 2100mm tinggi.

ii) Saiz untuk dua daun pintu 1800mm x 2100mm tinggi.

iii) Dibina daripada kayu keras tidak kurang 37mm tebal.

iv) Pintu boleh dihayun satu hala sahaja.

v) Semua pintu api hendaklah di pasang dengan penutup pintu automatik daripada jenis gerakan spring secara haidrulik.

● Tiap-tiap bangunan hendaklah dilengkapkan dengan cara-cara mengesan dan memadam api, menggera kebakaran dan tanda “KELUAR” bercahaya.Kehendak-kehendak diatas dinyatakan dalam Jadual kesepuluh undang-undang kecil ini.

BAHAGIAN VIIIPENGGERA KEBAKARAN, PENGESAN API, PEMADAM API

DAN AKSESS MENENTANG KEBAKARAN

● Tiap-tiap bangunan hendaklah dilengkapkan dengan sekurang-kurangnya satu pili bomba ditempatkan tidak lebih daripada tempat akses pasukan bomba yang terdekat.

● Pemadam api mudah alih hendaklah diletak pada jalan keluar supaya dapat dilihat dari semua arah.

● Semua sistem semburan hendaklah disambung secara elektrik kepada balai bomba.

● Satu tangga menentang kebakaran hendaklah disediakan dan boleh dilalui terus oleh pasukan bomba daripada luar bangunan dan juga sebagai jalan keluar.

● Sistem pancuran kering hendaklah di sediakan dalam tiap-tiap bangunan yang mana tingkat paling atas adalah 18.3 m dan kurang daripada 30.5 m dari paras akses.

● Sistem pancur basah hendaklah disediakan dalam tiap-tiap bangunan yang mana tingkat paling tinggi adalah lebih 30.5 m atas paras akses.

● Penggera kebakaran hendaklah disediakan mengikut Jadual Kesepuluh Undan-undang Kecil ini.

● Ruang akses menentang kebakaran hendaklah:-

i) Mempunyai keluasan lantai tidak kurang 5.57 meter persegi.

ii) Keluasan tingkap atau pengudaraan tidak kurang dari 25 % dari keluasan lantai ruang itu.

● Semua pemasangan dan perkakas bomba hendaklah mematuhi piawai – piawai berikut :

a) Pili Bomba

b) Gelong Hos Haidraulic

c) Pemadam Api Mudah Alih

d) Sesalur Pancut Kering

e) Alir Masuk Busa

f) Semburan Automatik

g) Sistem Penggera Kebakaran

h) Sesekat Api

i) Lif Bomba

j) Kawalan Asap

● Apabila pemasangan tetap siap dan ujian terakhir dijalankan, Arkitek akan memperakui dengan mengisi borang B kepada Pihak Berkuasa Bomba.

● Dalam bangunan tanpa tingkap, struktur bawah tanah dan kilang yang luas, kemudahan bagi pengeluaran asap perlu disediakan.

● Liang tersebut hendaklah biasanya dalam keadaan terbuka atau secara automatik terbuka jika berlaku kebakaran.

Bahagian ini menggariskan pelan-pelan dikemukakan dan perlu perubahan dikehendaki pihak berkuasa Bomba dan jika berlaku kemungkiran contoh ( tidak mengikut / melapor kepada pihak berkuasa bomba).

Jadual kedua mengandungi Borang A - E yang di isi oleh Arkitek dari mula mengemuka pelan hingga permohonan bagi mengeluarkan sijil kelayakan bagi pendudukan.

● Lukisan-lukisan yang perlu di kemukakan kepada pihak Bomba untuk kelulusan.

- Lukisan pelan tapak

- Lukisan pelan lantai

- Lukisan keratan dan pandangan sisi.

BAHAGIAN IXPELBAGAI