1

UNDANG-UNDANG JUALAN BARANG- AKTA JUALAN BARANGAN 1957

2

- sekyen 2 --- merujuk kpd harta alih + wang -Sekyen 6(1) “Barang” merujuk kpd:

(a) “Barang sedia ada” : brg yang sudahpun dimiliki/disimpan oleh penjual. (i) Barang tertentu (specific goods) (ii) Barang yg belum ditentukan (uncertained

goods) (b) “Barang hadapan”: brg utk dikilangkan@

dihasilkan @ diperolehi oleh Penjual selepas kontrak dibuat. Ini bermaksud sewaktu kontrak jualan dibuat, penjual masih belum memiliki brg tersebut.

DEFINISI – ‘BARANG’

3

SYARAT & WARANTI

4

1. S12 (2) AJB : SYARAT … NYATA/TERSIRAT - Janji Wajib kepada maksud utama kontrak - Jika syarat dilanggar --- pihak terkilan

boleh menolak kontrak

2. S12(3) AJB : WARANTI - janji Kolateral kpd maksud utama kontrak /

syarat sampingan kpd syarat utama - Jika waranti dilanggar --- pihak terkilan

hanya boleh menuntut ganti rugi sahaja. - tidak boleh batalkan kontrak

TERMA-TERMA KONTRAK JUALAN BARANGAN

5

Terma Syarat/ Waranti? --- bergantung kepada perjanjian yang dicapai oleh pihak2 yang berkontrak. (Sekyen 13AJB)

TERMA –TERMA TERSIRAT --- terma di dlm AJB akan diguna pakai jika

Penjual & Pembeli tidak membuat terma nyata di dlm kontrak mereka.

◦ (a) Terma Syarat tersirat

◦ (b) Terma Waranti tersirat

6

TERMA SYARAT TERSIRAT

1. mengenai hakmilik 2. mengenai jualan perihalan/deskripsi 3. mengenai mutu atau kesesuaian 4. mengenai jualan mengikut sample

TERMA WARANTI TERSIRAT

1. mengenai milikan aman barangan 2. mengenai barangan bebas drp

sebarang gadaian atau beban.

7

TERMA SYARAT TERSIRAT

8

S14(a) AJB --- Penjual mempunyai hak milik yang sah terhadap brg yang dijual / barang itu akan berpindah kepada Pembeli.

Sekiranya penjual tidak mempunyai hak milik ke atas brg yang dijualnya, dia dianggap telah melanggar syarat tersirat.

Kesan : S12(2) Pembeli boleh tamat kontrak & minta ganti rugi sekiranya ada.

Kes : Rowland lwn Divall --- kereta curi

Terma tersirat no. 1--- hakmilik

9

S15 AJB : brg sebenar yg dijual hendaklah bersamaan /bertepatan dgn diskripsi yg biberikan.

Berlaku apabila Pembeli x lihat brg sebenar/ bergantung kpd diskripsi yg diberikan oleh Penjual. Cth : melalui katalog, iklan/internet

Kesan : S12(2) AJB : Jika Penjual gagal m’sediakan brg yang sebenar maka Pembeli boleh menolak kontrak tersebut.

Kes : Nagurdas --- Jual beli tepung jenama terkenal Re Moore --- pesan brg 3100 kotak, 1 kotak 30 tin-tapi ada kotak yang ada 24 tin saja. Associated Metal Smelter Ltd --- relau melebur logam

Terma tersirat no. 2--- perihalan

10

S16 AJB : Prinsip “Caveat Emptor” –Pembeli harus berjaga-jaga.

Pembeli perlu periksa/pasti brg yang dibelinya tidak ada kecacatan dan menepati citarasanya.

Jika brgan yg dijual x bermutu dan x sesuai Pembeli tiada hak untuk mendakwa Penjual.

Terma tersirat no. 3---mutu/kesesuaian

11

- Pembeli telah memberitahu Penjual secara nyata @ tersirat maskud atau tujuan brg yg diperlukan.

- Pembeli juga mesti buktikan bahawa dia bergantung kpd kepakaran dan pertimbangan penjual.

- Barangan yang dibeli mestilah drp jenis yang biasa dibekalkan oleh Penjual.

- Sekiranya barang dijual m’ikut paten /jenama—syarat tersirat tidak terpakai.

- Kes : Griffiths lwn Peter Conway --- alah bulu kambing, x cakap pada Penjual Khong Seng lwn Ng Teong Kiat -- lelemak

PENGECUALIAN PERTAMA ---S16(1)(a) AJB

12

Hanya terpakai bagi barangan yang dibeli secara diskripsi dimana brgan tersebut mestilah mempunyai kualiti boleh dagang.

“Kualiti boleh Dagang”: sesuatu brgan itu haruslah memiliki kualiti/kebaikan yang sesuai utk didagangkan.

- tidak terdapat sebarang kecacatan yg memnyebabkan brg itu x sesuai untuk dijual.

- jika Pembeli telah memeriksa brgan tersebut & terdapat kecacatan (yg boleh nampak dng mata kasar) tp pembeli x nampak waktu buat dia buat pemeriksaan, Pembeli x ada hak untuk mendakwa bahawa brgan itu x berkualiti.

- Tapi jika kecacatan yg tidak boleh nampak dng mata kasar (kecacatan dalaman), Pembeli masih berhak menuntuk untuk tamatkan kontrak atas alasan brg x kualiti walaupun Pembeli telah membuat pemeriksaan.

PENGECUALIAN 2 --- S16(1)(b)AJB

13

Kes: Wilson lwn Ricket;

Deutz Far East (Pte) Ltd

Kesan : S12(2) AJB : Pembeli berhak menamatkan kontrak dan seterusnya menuntut gati rugi sekirannya ada.

Samb…. Pengecualian S16AJB

14

- Jualan di mana Pembeli membeli berdasarkan sample yg ditunjuk oleh Penjual.

S17(2) AJB --- 3 Syarat(i) brg sebenar mesti bersamaan dgn

sample;(ii) Pembeli ada peluang yg munasabah

utk membuat p’bandingan antara brg dng sample sebelum terima;

dan(iii) bebas dr kecacatan – brg boleh

dagang.

Terma tersirat no. 4--- Jualan ikut Sample

15

Dummond lwn Van Ingen Godley lwn Perry Lau Yaw Seng Lwn Cooperative Ceramica

D’lmola

Kes:

16

TERMA WARANTI TERSIRAT

17

S14(b) AJB – Pembeli berhak menggunakan baragan yg dibeli tanpa sebarang gangguan daripada pihak Penjual/ejen/pihak ketiga.

-Penjual x boleh merampas semula barangan daripada Pembeli sekirannya Pembeli masih belum bayar @ telah bayar sebahagian harga barangan yang dibelinya.

- Kesan S14(3): Pembeli hanya boleh tuntut ganti rugi sahaja.

Waranti tersirat 1– milikan Aman Brgan

18

◦ - Penjual telah menjual sejenis mesin kepada pembeli. Tanpa pengetahuan Penjual, terdapat pihak ketiga sedang dalam proses mendapatkan hak paten ke atas mesin itu. Pihak ketiga tuntu mesin tersebut daripada Pembeli. Pembeli kemudiannya mendakwa Penjual atas alasan Penjual tidak ada hak milikan mesin itu pada waktu kontrak dan penjual telah gagal mematuhi waranti tersirat yg mana Pembeli boleh menggunakan mesin itu secara aman.

◦ Mah : Penjual mempunyai hak utk menjual mesin itu kerana pihak hanya mendapat hak paten selepas kontrak jual beli barangan selesai. Tetapi Penjual telah melanggar waranti tersirat mengenai milikan aman barangan.

Kes :Microbeads AG lwn Vinhurst Road markings Ltd.

19

S14(c) AJB : brgan yg dijual hendaklah bebas daripada sebarang gadaian atau bebanan yg memihak kpd mana-mana pihak ketiga yg tidak diketauhi oleh pembeli sebelum atau pada masa kontrak ditandatangi.

Penjual yg gagal memaklumkan kpd Pembeli bahawa brg yg hendak dijual itu tertakluk kpd mana-mana gadaian atau bebanan dianggap melanggar waranti tersirat.

Kesan : Pembeli berhak tuntu ganti rugi .

Kes: Stenki lwn Edwards – kereta belum jelas cukai.

Waranti Tersirat 2: Bebas daripada sebarang gadaian atau bebanan

20

PEMINDAHAN HAK MILIK DALAM BARANGAN OLEH PENJUAL BUKAN PEMILIK

& PENGECUALIANNYA

21

S27 AJB: Seorg Pembeli membeli brgan drp seorang Penjual yg bukan pemiliksebenar brgan, Pembeli tidak boleh dapat hak yg lebih baik drp hak yg ada pada Penjual itu.

Maxim: “Nemo Dat quad non habet”

Cth : barangan curi.

Kes : Lim Chui Lai lwn Zeno Ltd --- kontraktor binaan.

S14 --- PENJUAL MESTI M’PUNYAI HAK MILIK YG SAH TERHADAP BARANGAN SEBELUM JUAL.

22

-W/pun Penjual bukan pemilik sebenar barangan, Pembeli masih boleh mendapat hak milik yang sempurna ke atas barangan yg dibelinya di dalam keadaan berikut:

1. Estoppel/Persekatan 2. Jualan oleh wakil/ ejen Perdagangan 3. Jualan oleh pemilik bersama 4. Jualan di bawah kontrak boleh batal 5. Jualan brg di dlm milikan Penjual 6. Jualan brg di dlm milikan Pembeli

PENGECUALIAN NEMO DAT

23

Pemilik sebenar memberi gambaran kpd pembeli bahawa org yg menjual brg itu m’punyai kuasa atau di beri keizinan utk berbuat demikian.

Apabila keadaan ini berlaku, pemilik sebenar disekat drp menafikan bahawa penjual itu mempunyai kuasa atau diberi izin menjual brgan tersebut kpd Pembeli.

Kes: Syk Batu Sinar Bhd lwn UMBC Finance Bhd & Ors

Keadaan 1 : Estoppel

24

S2 AJB: “Wakil Perdagangan” --- seseorang yg lazimnya mempunyai kuasa utk jual brg …. bagi pihak yg diwakilinya.

Seorg wakil p’dagangan diberi keizinan utk m’simpan sesuatu brgan atau dokumen hak milik barangan berkenaan oleh pemiliknya dan wakil itu menjualnya dalam perjalanan biasa kerjanya sebagai wakil, penjualan itu adalah sah seolah-olah wakil itu diberi kuasa secara nyata utk berbuat demikian oleh pemiliknya.

Kesan: pembeli akan dapat milik yang sempurna sekiranya dia tidak tahu wakil Penjual/ejen tidak ada kuasa utk menjual.

- kalau Pembeli tahu ejen tidak ada kuasa, dia tidak dapat hak milik brgan.

Keadaan 2: Jualan wakil/ejen Perdagangan.

25

Kes : Folkes lwn King

F (pemilik kereta), menyerahkan keretanya kpd H (ejen), K (Pembeli) membeli kereta. H lesap bersama2 wang jualan kereta. F menuntut keretanya drp K.

Mah : K beli sesuci hati dan mendapat hak milik yg sah. H memegang kereta itu dgn persetujuan F.

26

S28 AJB : Pembeli boleh dapat hak milik sempurna ke atas barangan itu w/pun pemilik/pemilik2 yg lain tidak memberi kuasa atau keizinan dng syarat:

◦ (i) brg mesti berada dlm simpanan si Penjual dng izin pemilik/pemilik2 lain;

◦ (ii) Pembeli membelinya dng suci hati tanpa mengetahui Penjual x mempunyai kuasa sepenuhnya utk jual brg tersebut.

Cth : A dan B memilik secara bersama sebuah laptop. A tamat pengajian. A setuju laptop itu disimpan dan digunakan oleh B. B kemudiannya menjual Laptop kepada C. C tidak mengetahui bahawa laptop itu adalah milik bersama A dan B.

C boleh dapat hak milik yang sempurna.

Keadaan 3: Jualan oleh Pemilik bersama

27

S 29AJB : Pembeli boleh dapat hak milik yg sempurna jika pada ketika kontrak jualan itu dibuat, pemilik sebenar masih belum mengambil apa2 langkah utk membatalkan hak milik Penjual.

- Syaratnya: (i) Penjual brg memperolehi brg di bawah

kontrak batal menurut S19 & S20 AktaKontrak 1950

(ii) Kontrak tersebut belum batal oleh pihak ke 3.

(iii) Pembeli membeli dengan suci hati

Kes : Car & Universal Finance Co. Ltd

Keadaan 4 : kontrak boleh batal

28

Cth :Ahmad telah bersetuju utk menjual pembakar oven kepada Siti dan akan menghantar pada keesokannya. Namun begitu pada hari yang sama Ahmad telah menjual brg itu kepada Milah.

S30(1) AJB: Pembeli tersebut (Milah) boleh mendapatkan hak milik yang sempurna jika dia membeli dengan sesuci hati tanpa mengetahui bahawa brgan itu telahpun dijual kepada org lain.

Kes: Pacific Motors Auctions

Keadaan 5: Jualan brg dlm pemilikan Penjual

29

S30(2) AJB : Berlaku selepas sesuatu kontrak dibuat, pembeli dibari izin penjual utk m’pegang brg tersebut w/pun pada masa itu hakmilik masih belum berpindah kepada pembeli. Sekirannya Penjual menjual brg itu kpd orang lain, maka Pembeli kedua akan memperolehi hak milik sempurna jika pembeli kedua membeli dengan sesuci hati tanpa m’tahui kedudukan sebenar.

Kes: Newtons Wembley Ltd lwn williams.

Keadaan 5: Jualan brg dlm p’milikan pembeli

30

S45(1) & 46(1)

1. Lien Penjual – S472. Hak Penahanan dalam transit –S49(1)3. Hak untuk menjual semula – S54

HAK PENJUAL YANG TAK DIBAYAR

31

1. Tuntut ganti rugi jika Penjual gagal hantar brg.

2. Pohon perintah perlaksanaan spesifik.3. Menolak brg jika berlaku pelanggaran

syarat4. Berhak menolak brg w/pun terdapat

peruntukan dalam kontrak yg menghalang pembeli menolak brg itu.

REMEDI /GANTI RUGI UTK PEMBELI

32

Thank You, Please Visit Us At :

http://wanbk.page.tl