tor klp sbb

8/19/2019 TOR KLP SBB

1/17

A.Latar Belakang

Kegiatan perekonomian dan pembangunan di Indonesia

yang didukung kegiatan di sektor industri sebagian besar

terkonsentrasi di daerah perkotaan yang struktur dan

infrastrukturnya telah siap mendukung kegiatan tersebut.Oleh karenanya, pusat kota akan menjadi semakin padat dan

perlu diupayakan optimalisasi lahan. Pembangunan juga

diprioritaskan untuk bangunan yang bersifat vertikal.

Demikian halnya Kota Makassar, dengan

diberlakukannya otonomi daerah membuka banyak

kesempatan pada sektor industri, ini merupakan daya tarik

bagi pencari keria karena pada sektor ini membutuhkan

tenaga kerja yang sangat besar. Deasa ini prioritas

pembangunan terutama ditujukan pada sektor industri dan

sektor!sektor lain yang dinilai mempunyai prospek yang baik

untuk dikembangkan, salah satu diantara adalah sektor

perkantoran. "ektor perkantoran dirasakan semakin

mendesak akibat laju pertumbuhan ekonomi.

Dibidang ekonomi misalnya yang perkembangannya

cukup pesat sudah mulai banyak perusahaan atau perniagaan

yang bermunculan maka diharapkan adanya adah atau

tempat yang dapat menunjang dan menampung kegiatan!

kegiatan tersebut di kota Makassar.

#ntuk mengatasi hal tersebut, maka perlu suatu usaha

untuk mengurangi kecenderungan penggunaan lahan yang

tidak e$sien dan efektif. %al tersebut dapat diujudkan

melalui pembangunan yang mencakup berbagai fungsi dan

kegiatan di dalamnya atau yang disebut multifungsi.

Proyek multifungsi juga menjadi tren di kalangan

pengembang besar seperti di &akarta. Mereka menaarkanbeberapa proyek sekaligus dalam satu lokasi yang umumnya

berupa kaasan hunian yang dipadukan dengan pusat bisnis,

kantor, dan pusat belanja. %al ini tentunya sesuai dengan

kebutuhan masyarakat 'aman sekarang yang tinggal, bekerja

dan berbelanja di satu tempat saja.


2/17

#ntuk meujudkan konsep one stop business di pusat

kota Makassar, serta meningkatkan kegunaan lahan maka

muncul gagasan untuk meujudkan bangunan yang bersifat

multifungsi di kaasan pusat kota.

B.Pengertian

(edung Multi )ungsi*

(e.dung n +bangunan tembok dsb yg berukuran besar sbg

tempat kegiatan,

seperti perkantoran, pertemuan, perniagaan, pertunjukan,olahraga, dsb - rumah tembok yg berukuran besar

Mul.ti! bentuk terikat + banyak lebih dr satu lebih dari dua*

multivalen multipora multilateral berlipat ganda*

multimilioner

)ung.si n +jabatan pekerjaan/ yang dilakukan* jika ketua tidak

ada, akil ketua melakukan 0 ketua - faal kerja suatu bagiantubuh/* !! jantung ialah

memompa dan mengalirkan darah1 Mat besaran yang

berhubungan, jika

besaran yang satu berubah, besaran yang lain juga berubah

2 kegunaan suatu hal 3 4ing peran sebuah unsure bahasa di

satuan sintaksis yang lebih luas seperti nomina berfungsi

sebagai subyek/.

http*55pusatbahasa.diknas.go.id5kbbi5inde6.php/

&adi, pengertian gedung multi fungsi adalah bangunan

berukuran besar sebagai tempat melakukan bermacam!

macam fungsi kegiatan/ di dalamnya.


3/17

yang ingin dibangun untuk meadahi - fungsi urban, yaitu*

+. Kantor

-. Pusat %iburan

C.Perumusan Masalah

Permasalahan yang dihadapi dalam kasus ini adalah*

+. 7agaimana meujudkan bangunan yang mampu

menampung berbagai fungsi kegiatan yang terintegrasi

pada satu bangunan tanpa mengganggu akti$tas yang

lain.

-. 7agaimana mengatasi permasalahan pada desain sepertiaksesibilitas, sirkulasi, aktivitas, fungsi, kenyamanan,

utilitas, pencahayaan, keamanan, dan dimensi ruang.1. 7agaimana mengatasi terbatasnya lahan yang berada

pada pusat kota.2. 7agaimana menciptakan ruang luar dan ruang dalam yang

nyaman untuk kegiatan dan harmonis sehingga dapat

menunjang interaksi manusia dengan lingkungan di

sekitarnya, serta tidak merusak kualitas ruang kota.

D. Lokasi

4okasi akan didirikannya Kantor ini bertempatkan di "ulaesi

"elatan, Makassar.

%al!hal yang diperhatikan dalam memilih lokasi*

+. "esuai dengan 78K kota Makassar.

-. Mudah diakses dileati oleh kendaraan umum/

1. 4ingkungan sekitar tidak terganggu dengan adanya

akti$tas dalam gedung.


4/17

E. Persyaratan Perkantoran

Dalam persyaratan perancangan bangunan multifungsi

perlu ditinjau kembali kehidupan individual dan kolektif, yang

merupakan rangkaian macam macam akti$tas baik yangbersifat rutin maupun insidenti, karena membutuhkan ruang!

ruang dengan skala yang manusiai yaitu bersifat privacy,

kenyamanan, fasilitas dan keamanan.

Privacy

"uatu kondisi kehidupan yang membenkan kebebasan

bagi seseorang tanpa terganggu atau campur tangan pihak

lain, baik berupa pandangan maupun suara, (angguan

terhadap privacy dapat berasal dari luar bangunan dan dapatmembentuk pandangan visual yang langsung misalnya,

suara, kebisingan, polusi dan getaran.

Kenyamanan

"egala sesuatu yang memperlihatkan dirinya sesuai dan

harmonis dengan penggunaan suatu ruang, baik dengan

ruang itu sendiri maupun dengan berbagai bentuk, tekstur,

arna simbol maupun tanda, suara bunyi atau apapun juga

9ustam %akim, +:;ang merupakan kebutuhan tersier bagi pengguna,

dimana fasilitas fasilitas ini dapat dipakai bersama dan juga

sebagai sarana integritas sosial.

Keamanan

Keamanan tinggal pada bangunan bertingkat tinggi

dimana banyak kegiatan dan berbagai perilaku dan terletak

jauh di atas tanah. "angat diperlukan keamanan sebagai

kelancaran kegiatan sehari!hari maupun pada saat terjadinya

bencana. "elain itu menjaga keamanan baik terhadap


5/17

lingkungan dan tapak, ruang luar maupun ruang dalam antar

unit bangunan Pengamanan sehari hari dapat terlihat dari

susunan bangunan majemuk yang terdiri dari ruang!ruang

pembagi daerah umum alur lalu lintas seperti %all sedangkan

daerah pribadi menuntut keterpisahan yang satu dengan yanglainnnya 7erikut ini adalah *

Gambar 1 : Skema Aktivitas Pengamanan Penghuni.

"edangkan untuk bencana memiliki daya kecelakaan

yang masing!masing berbeda untuk pertimbangan

pengamanannya berbeda pula. Karena sumber bahaya

adalah dari bangunan itu sendiri, maka tujuan pengamananadalah mengelurkan pemakai dari bangunan atau bagian

bangunan. ?merican public %elath ?ssociatian %ousing,

8ashington, +:;+

F. JEN!"JEN! #A#A $%AN& KAN#'$

?dapun bentuk tata ruang kantor antara lain *

(. #ata $uang Berkamar.

P@A(?M?A?A

"@%?9I!%?9I

K@"@4?M?B?A P@M?K?IK@A>?M?A?A 7@K@9&?

"??B 7@AC?A?


6/17

"uatu tata ruang dikatakan berkamar apabila susunanruang untuk bekerja terbagi dalam beberapa bagian.Pembagian ini dapat terjadi mungkin karena keadaan

gaduhnya. #mumnya bagian!bagian tersebut dipisahkan olehalat penyekat tertentu, sehingga ruang kerja tersebut sulitdiaasi dalam satu sudut pandang.

?dapun keuntungan dari tata ruang berkamar antara lain *

• Moral pekerjaan5 sta= tetap terjaga, hal ini akibat cara

hidup dan terjaga yang tidak selalu diaasi.

• Pekerjaan yang bersifat rahasia tetap terjaga.

• Bidak mudah terganggu oleh bagian lain sehingga lebih

mudah berkonsentrasi.

Kelemahan dari tata ruang berkamar antara lain *

• Pengaasan lebih sulit dilakuakn arena terhalang oleh

penyekat, sehingga pimpinan harus meninggalkan

tempatnya agar dapat mengaasi secara menyeluruh.

• Cahaya sulit masuk dan udara sulit beredar.

• Kurang eksibel sulit untuk melakukan perubahan, jika

ingin melakukan perubahan maka akan memerlukanbiaya yang lebih besar.

"#M7@9 *http*551.b

p.blogspo

t.com5!

EM m)i c


7/17

• 9uangan lebih terbatas, sehingga bila dilakukan

penambahan jumlah karyaan sedikit sukar.

). #ata $uang #er*uka

tata ruang terbuka tidak dipisah!pisakan menjadibeberapa bagian atau tidak menggunakan penyekat sebagaipemisah. Betapi semua aktivitasnya dilaksanakan pada saturuangan besar dan terbuka sehingga semua yang bekerjamudah diaasi dalam satu sudut pandang.

Keuntungannya antara lain *

• 4ebih mudah melakukan pengaasan

• 4ebih mudah melakukan hubungan antara satu pegaai

dengan pegaai lain.

• 4ebih mudah melakukan pengaturan cahaya dan udara.

• Memperlancar arus pekerjaan dari satu meja ke meja

lain.

• 4ebih mudah untuk melakukan perubahan.

• 4ebih menghemat biaya.

Kelemahannya antara lain *

"#M7@9 *

http*55ass


8/17

• Keibaaan lebuh sulit terlihat.

• ?kan mengurangi keamanan bagi pekerjaan yang

bersifat rahasia.

• 4ebih mudah timbulnya suara gaduh sehingga karyaan

sulit untuk berkonsentrasi.

• Kurang nyaman dalam bekerja.

+. #ata $uang Ber,anorama

Bata ruang berpanorama adaah tata ruang yang dihiasitaman dekorasi.?dapun keuntungan dari tata ruang berpanorama ini adalah *

• 4ebih nyaman, sehingga produktivitas meningkat.

•

Berhindarnya dari ketegangan syaraf.

• Menghindari dari suara gaduh.

Kelemahan dari tata ruang berpanorama yakni *

"#M7@9 *

http*55ass


9/17

• 7iaya yang dikeluarkan untuk tata ruang ini lebih besar.

• 7iaya pemeliharaannya lebih besar

•

Memerlukan tenaga ahli khusus untuk memeliharanya.

&.Jenis"Jenis Kantor

!istem Pengga*ungan Lantai -

Simplex : "atu unit kantor terdapat pada satu lantai.

Gambar 2 : Kantor dengan sistem simplex.

Duplex : "atu unit kantor terdapat pada dua lantaI.

Gambar 3 : Kantor dengan sistem duplex.

triplex : "atu unit kantor terdapat pada tiga lantai.


10/17

Gambar ! : Kantor dengan sistem triplex.


11/17

Berasarkan Bentuk Massa -

Slab

Gambar " : #entuk massa slab.

o$er

Gambar % : #entuk massa to$er.

&ariant :

! Boer G Podium

Gambar ' : Penggabungan bentuk massa to$er dan

podium.

! "lab G Podium


12/17

Gambar ( : Penggabungan bentuk massa slab dan podium.

Pencapaian *

)levated Apartemen : Pencapaian menggunakan sarana

elevator atau lift, pada umumnya untuk ketinggian diatas 2

lantai.

*alk+up Apartemen : Pencapaian menggunakan sarana

tanggal pada umumnya untuk ketinggian dibaah 2 lantai.

/.!istem !truktur

"ebagai bangunan miltifungsi untuk tempat berbagai jenis kegiatan maka bangunan harus memiliki sistemstruktur yang baik yaitu andal terhadap gaya aksial maupungaya lateral, sehingga pengguna merasa aman untukmelakukan kegiatan. "istem struktur yang diharapkanadalah rigid ,rame s-stem dan ore yang terdiri darimember5elemen struktur yang membentuk sistem rangkastruktur yang kaku dan utuh. Dikarenakan rangka kaku akanbereaksi terhadap beban lateral. Berutama melalui lenturbalok dan kolom. Perilaku demikian berakibat ayunan drift/lateral yang besar sehingga pada bangunan denganketinggian tertentu. ?kan tetapi apabila di lengkapi denganstruktur inti, maka ketahanan lateral bangunan akan sangatmeningkat karena interaksi inti dan rangka. "istem inti inimemuat sistem!sistem mekanis dan transportasi vertikal.


13/17

Diharapkan pula agar sistem modul struktur diambil

berdasarkan modul lebar ruang pada type ruang terkecil

pada bangunan, yang dipertimbangkan juga pada modul

ukuran dari jenis dan macam material yang akan

digunakan.

7eberapa &enisnya *


14/17


15/17

. %tilitas

Dasar pertimbangan pemakaian sistem utilitas dan

perlengkapan bangunan adalah *

+. Kemudahan dalam penggunaan dan pemeliharaan.

-. Kesederhanaan jaringan system.

1. Kecilnya faktor resiko crossing antar jaringan.

2. Keamanan terhadap pelaku akti$tas.

3. Keamanan terhadap lingkungan.

)aktor yang diperhatikan *+. ?ir

?ir bersih dapat mengalir lancar hingga ke lantai atas.-. Matahari

7angunan tidak menghalangi matahari ke bangunan di

sekitar, sehingga dapat dimanfaatkan untuk pencahayaan

alami.1. #dara

Bersedianya udara yang bersih dan sejuk dari lingkungan

sekitar.

?dapun perancangan utilitas bangunan terdiri dari *

+. Perancangan plumbing dan sanitasi.

-. Perancangan transportasi dalam bangunan.

1. Perancangan pembuangan sampah.

2. Perancangan penghaaan.

3. Perancangan pencahayaan.


16/17

Da0tar Pustaka

http*55ione!arsitektur.blogspot.co.id5-E+-5++5sistem!

utilitas!dan!kelengkapan!bangunan.html https*55.academia.edu5


17/17

#%&A!

!#$%K#%$ BAN&%NAN BE$LAN#A BAN1AK

DAN JA$N&AN ME2 3#E$M! 'F

$EFE$ENCE2

D!%!%N 'LE/ -

M%/AMMAD 4ALAN JALAN D 5 ( ( (

6 5 7 )

AN%$ MA/A$AN D 5 ( ( ( 6

MN#/ANA /AMD D 5 ( ( ( 6

A&NE! D 5 ( ( ( 6M%/AMMAD $E!#% 8AND D 5 ( ( ( 6 5

7 +

tor klp sbb

Documents