tatacara pengeluaran...

18
1 Bayaran akan dikeluarkan kepada peguam selepas hartanah sempurna dicagar kepada Kerajaan Malaysia Setelah Borang Gadaian dikembalikan kepada peguam untuk pendaftaran (bagi kes menyelesaikan hutang bank/institusi kewangan) Tatacara Pengeluaran Bayaran Jenis I JENIS TATACARA PENGELUARAN BAYARAN Bayaran kepada peguam Secara berperingkat selepas hartanah digadai sempurna Bayaran mengikut Jadual G [Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1989]. Laporan kesiapan berperingkat oleh JPPH. Jenis II

Upload: others

Post on 30-Oct-2019

35 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: Tatacara Pengeluaran Bayaranregistrar.utm.my/kualalumpur/files/2014/01/Tatacara-Pengeluaran-Bayaran.pdf · Tutup Akaun Bayaran Balik Pinjaman Proses Pinjaman Perumahan 6 Ingkar? TANGGUNGJAWAB

1

• Bayaran akan dikeluarkan kepada peguam selepas hartanah sempurna

dicagar kepada Kerajaan Malaysia

• Setelah Borang Gadaian dikembalikan kepada peguam untuk

pendaftaran (bagi kes menyelesaikan hutang bank/institusi kewangan)

Tatacara Pengeluaran Bayaran

Jenis I

JENIS TATACARA PENGELUARAN BAYARAN

• Bayaran kepada peguam

• Secara berperingkat selepas hartanah digadai sempurna

• Bayaran mengikut Jadual G [Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan

(Kawalan dan Perlesenan) 1989].

• Laporan kesiapan berperingkat oleh JPPH.

Jenis II

Page 2: Tatacara Pengeluaran Bayaranregistrar.utm.my/kualalumpur/files/2014/01/Tatacara-Pengeluaran-Bayaran.pdf · Tutup Akaun Bayaran Balik Pinjaman Proses Pinjaman Perumahan 6 Ingkar? TANGGUNGJAWAB

• Bayaran kepada pemaju yang berdaftar dengan KPKT adalah mengikut

Jadual G atau H [Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan

dan Perlesenan) 1989];

• Bayaran kepada peguam bagi pemaju yang mendapat pengecualian

Lesen Pemajuan Perumahan daripada KPKT adalah mengikut jadual

bayaran yang terkandung dalam Perjanjian Jual Beli;

• Bayaran kepada peguam mengikut jadual bayaran yang terkandung di

dalam Perjanjian Jual Beli berdasarkan ketetapan Ordinan Negeri

Sabah; dan

• Bayaran kepada peguam mengikut kaedah bayaran berdasarkan

ketetapan Undang-Undang Negeri Sarawak.

Tatacara Pengeluaran Bayaran

Jenis III

JENIS TATACARA PENGELUARAN BAYARAN Jenis III

2

Page 3: Tatacara Pengeluaran Bayaranregistrar.utm.my/kualalumpur/files/2014/01/Tatacara-Pengeluaran-Bayaran.pdf · Tutup Akaun Bayaran Balik Pinjaman Proses Pinjaman Perumahan 6 Ingkar? TANGGUNGJAWAB

• Bayaran kepada peguam akan dikeluarkan selepas hartanah digadai

sempurna

• Setelah Borang Gadaian dikembalikan kepada peguam untuk

pendaftaran (bagi kes menyelesaikan hutang bank/institusi kewangan)

Tatacara Pengeluaran Bayaran

Jenis IV

JENIS TATACARA PENGELUARAN BAYARAN

• Setelah Borang Cagaran dikembalikan kepada peguam untuk

pendaftaran.

Jenis V

3

• Bayaran kemajuan sehingga 80% dikeluarkan berdasarkan Nombor

Perserahan Gadaian dalam tempoh enam (6) bulan dari tarikh Borang

Gadaian dikembalikan kepada peguam untuk pendaftaran. Bayaran

100% dikeluarkan selepas gadaian kepada Kerajaan Malaysia

disempurnakan.

Jenis VI

Page 4: Tatacara Pengeluaran Bayaranregistrar.utm.my/kualalumpur/files/2014/01/Tatacara-Pengeluaran-Bayaran.pdf · Tutup Akaun Bayaran Balik Pinjaman Proses Pinjaman Perumahan 6 Ingkar? TANGGUNGJAWAB

Tatacara Pengeluaran Bayaran

JENIS TATACARA PENGELUARAN BAYARAN

• Setelah Perbendaharaan Malaysia menerima dokumen berikut:

i. Gadaian sempurna bagi Hakmilik Individu/Strata (bayaran

setakat 80% berdasarkan Nombor Perserahan Gadaian);

ii. Perjanjian Tambahan bagi Hakmilik Induk (SPPP); atau

iii. Penyerahan hak telah selesai bagi Hakmilik Induk (SPPI).

• Bayaran dibuat setelah mendapat pengesahan kesiapan daripada

JPPH. Bayaran dikeluarkan dua (2) kali sahaja iaitu:

• a. Bayaran pertama kesiapan minimum 50%; dan

• b. Bayaran kedua kesiapan mencapai 100%.

4

Jenis

VII

Page 5: Tatacara Pengeluaran Bayaranregistrar.utm.my/kualalumpur/files/2014/01/Tatacara-Pengeluaran-Bayaran.pdf · Tutup Akaun Bayaran Balik Pinjaman Proses Pinjaman Perumahan 6 Ingkar? TANGGUNGJAWAB

• RM100.00 (Ringgit: Satu Ratus sahaja) bagi setiap permohonan.

• Berkuatkuasa: mulai 1 Januari 2013.

Wang Proses

5

Page 6: Tatacara Pengeluaran Bayaranregistrar.utm.my/kualalumpur/files/2014/01/Tatacara-Pengeluaran-Bayaran.pdf · Tutup Akaun Bayaran Balik Pinjaman Proses Pinjaman Perumahan 6 Ingkar? TANGGUNGJAWAB

Terima dan Daftar Proses Permohonan dan

Kelulusan

Bayaran Premium

Insurans

Cagaran Harta Kepada

Kerajaan Pengeluaran Bayaran

Tindakan Undang-

Undang Ke Atas

Peminjam Ingkar

Penyelesaian Pinjaman

Sepenuhnya

Pemulangan Dokumen

Hak Milik Pemulangan Baki Kredit,

Tutup Akaun

Bayaran Balik Pinjaman

Proses Pinjaman Perumahan

6

Ingkar?

Page 7: Tatacara Pengeluaran Bayaranregistrar.utm.my/kualalumpur/files/2014/01/Tatacara-Pengeluaran-Bayaran.pdf · Tutup Akaun Bayaran Balik Pinjaman Proses Pinjaman Perumahan 6 Ingkar? TANGGUNGJAWAB

TANGGUNGJAWAB PEMINJAM

Page 8: Tatacara Pengeluaran Bayaranregistrar.utm.my/kualalumpur/files/2014/01/Tatacara-Pengeluaran-Bayaran.pdf · Tutup Akaun Bayaran Balik Pinjaman Proses Pinjaman Perumahan 6 Ingkar? TANGGUNGJAWAB

Melaporkan

Sambungan…

Bertukar alamat tempat bertugas, nombor telefon pejabat/ telefon bimbit dan alamat emel

Pusat pembayaran gaji;

Nama dan alamat waris untuk dihubungi

Alamat tetap terkini

Page 9: Tatacara Pengeluaran Bayaranregistrar.utm.my/kualalumpur/files/2014/01/Tatacara-Pengeluaran-Bayaran.pdf · Tutup Akaun Bayaran Balik Pinjaman Proses Pinjaman Perumahan 6 Ingkar? TANGGUNGJAWAB

Sambungan…

LOAN

BAYAR APG

Page 10: Tatacara Pengeluaran Bayaranregistrar.utm.my/kualalumpur/files/2014/01/Tatacara-Pengeluaran-Bayaran.pdf · Tutup Akaun Bayaran Balik Pinjaman Proses Pinjaman Perumahan 6 Ingkar? TANGGUNGJAWAB

Jika masih berkhidmat, pastikan semua surat menyurat kepada Bahagian Pinjaman Perumahan hendaklah disalinkan kepada Ketua Jabatan.

Memastikan ansuran bayaran balik pinjaman semasa Peminjam mengambil Cuti Separuh Gaji/Tanpa Gaji atau Bersara Awal atau meninggalkan perkhidmatan, dibayar terus kepada Pihak Berkuasa Memberi Pinjaman. Berkuasa Memberi Pinjaman hendaklah dimaklumkan dengan serta merta.

Sambungan…

Page 11: Tatacara Pengeluaran Bayaranregistrar.utm.my/kualalumpur/files/2014/01/Tatacara-Pengeluaran-Bayaran.pdf · Tutup Akaun Bayaran Balik Pinjaman Proses Pinjaman Perumahan 6 Ingkar? TANGGUNGJAWAB

Sambungan…

Peminjam

Pendaftaran Gadaian

Selesai (Mungkir)

Cukai Tanah/Cukai

Pintu

Maklum Peguam (Cagar)

Page 12: Tatacara Pengeluaran Bayaranregistrar.utm.my/kualalumpur/files/2014/01/Tatacara-Pengeluaran-Bayaran.pdf · Tutup Akaun Bayaran Balik Pinjaman Proses Pinjaman Perumahan 6 Ingkar? TANGGUNGJAWAB

Memastikan pemohon memenuhi semua peraturan dan syarat yang telah ditetapkan sebelum mengemukakan permohonan kepada Perbendaharaan Malaysia;

TANGGUNGJAWAB KETUA JABATAN

Page 13: Tatacara Pengeluaran Bayaranregistrar.utm.my/kualalumpur/files/2014/01/Tatacara-Pengeluaran-Bayaran.pdf · Tutup Akaun Bayaran Balik Pinjaman Proses Pinjaman Perumahan 6 Ingkar? TANGGUNGJAWAB

Merekodkan dengan sempurna dalam Buku Rekod Perkhidmatan peminjam dan Buku Daftar Jabatan segala butiran yang berkaitan dengan pinjaman seperti berikut:

i. Nombor rujukan fail dan tarikh kelulusan pinjaman; ii. Amaun pinjaman; iii. Amaun ansuran bulanan; iv. Tarikh mula kuat kuasa APG; v. Tarikh tamat APG; dan vi. Tarikh pinjaman diselesaikan.

Sambungan…

Page 14: Tatacara Pengeluaran Bayaranregistrar.utm.my/kualalumpur/files/2014/01/Tatacara-Pengeluaran-Bayaran.pdf · Tutup Akaun Bayaran Balik Pinjaman Proses Pinjaman Perumahan 6 Ingkar? TANGGUNGJAWAB

Melaksanakan sepenuhnya APG dan mengemukakan bayaran kepada Perbendaharaan Malaysia selewat-lewatnya pada akhir setiap bulan.

* Potongan perlu dibuat selepas potongan KWSP dan

cukai pendapatan. * Jika APG tidak dapat dilaksanakan mengikut jadual,

Ketua Jabatan perlu menyelesaikan tunggakan melalui potongan gaji secara berganda tanpa perlu mendapat arahan daripada Perbendaharaan Malaysia.

Sambungan…

Page 15: Tatacara Pengeluaran Bayaranregistrar.utm.my/kualalumpur/files/2014/01/Tatacara-Pengeluaran-Bayaran.pdf · Tutup Akaun Bayaran Balik Pinjaman Proses Pinjaman Perumahan 6 Ingkar? TANGGUNGJAWAB

Melaporkan dengan serta merta kepada Perbendaharaan Malaysia jika berlaku perubahan terhadap maklumat peminjam seperti berikut :

i. Baki gaji dan elaun tidak mencukupi selepas pemotongan KWSP dan cukai pendapatan;

ii. APG tidak dapat dilaksanakan;

iii. Bertukar alamat pejabat;

iv. Cuti separuh gaji/ tanpa gaji;

Sambungan…

Page 16: Tatacara Pengeluaran Bayaranregistrar.utm.my/kualalumpur/files/2014/01/Tatacara-Pengeluaran-Bayaran.pdf · Tutup Akaun Bayaran Balik Pinjaman Proses Pinjaman Perumahan 6 Ingkar? TANGGUNGJAWAB

v. Digantung kerja/ ditahan gaji/ dibuang kerja kerana tindakan tatatertib dan bankrap;

vi. Meninggalkan perkhidmatan;

vii. Bersara; dan

viii.Meninggal dunia.

Sambungan…

Page 17: Tatacara Pengeluaran Bayaranregistrar.utm.my/kualalumpur/files/2014/01/Tatacara-Pengeluaran-Bayaran.pdf · Tutup Akaun Bayaran Balik Pinjaman Proses Pinjaman Perumahan 6 Ingkar? TANGGUNGJAWAB

Mencatatkan APG di dalam Sijil Gaji Akhir bagi membolehkan Ketua Jabatan di tempat bertugas yang baharu melaksanakan APG mengikut jadual;

Memberi ingatan kepada peminjam supaya membuat bayaran berikut :

i. Cukai tanah; dan

ii. Bayaran perkhidmatan peguam.

Sambungan…

Page 18: Tatacara Pengeluaran Bayaranregistrar.utm.my/kualalumpur/files/2014/01/Tatacara-Pengeluaran-Bayaran.pdf · Tutup Akaun Bayaran Balik Pinjaman Proses Pinjaman Perumahan 6 Ingkar? TANGGUNGJAWAB

Menasihatkan Peminjam supaya tidak membuat apa-apa komitmen kewangan yang lain sehingga mengakibatkan diri mereka menanggung kesusahan berat kerana berhutang.

Tindakan surcaj akan diambil dibawah Akta Tatacara Kewangan 1957 [Akta 61] ke atas Ketua Jabatan yang tidak mematuhi APG termasuk menangguh pelaksanaan, mengurangkan amaun dan memberhentikan potongan gaji yang ditetapkan serta menangguhkan penyerahan kutipan APG kepada Perbendaharaan Malaysia.

Sambungan…