seminar pelaksanaan garis panduan perancangan pembangunan

67
1 Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor GARIS PANDUAN PERANCANGAN Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor 18 Jun 2010 Oleh : DATO’ MOHD. JAAFAR BIN MOHD. ATAN Pengarah Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Negeri Selangor

Upload: others

Post on 24-Oct-2021

23 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

1

Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi

Negeri Selangor

GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan

Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri

Selangor

18 Jun 2010

Oleh :

DATO’ MOHD. JAAFAR BIN MOHD. ATAN

Pengarah

Jabatan Perancangan Bandar dan Desa

Negeri Selangor

Page 2: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

KANDUNGAN PEMBENTANGAN

1. Kronologi

2. Tafsiran

3. Kelas Kesesuaian Pembangunan Bagi

Kawasan Tanah Tinggi

4. Garis Panduan Umum

5. Garis Panduan Khusus

6. Mekanisma Pelaksanaan

7. Pelan Tindakan

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

2

Page 3: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

Kronologi

Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri (MMKN) Bil.6/2008 pada2hb April 2008 memutuskan kawasan bercerun Kelas III dan IVTIDAK BOLEH DIBANGUNKAN di Negeri Selangor.

Keputusan tersebut menyebabkan kesulitan dan kekanganpembangunan serta rayuan dari pihak REHDA, pemaju dan pelabur.

Mesyuarat Jawatankuasa Tetap Pembangunan Tanah pada26hb Mac 2009 bersetuju untuk MENIMBANG PELAKSANAANpembangunan di kawasan bercerun Kelas III (melebihi 25 darjah)dan garis panduan pelaksanaanya PERLU DISEDIAKAN.

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit danTanah Tinggi Negeri Selangor, 2010 ini telah DILULUSKAN olehMMKN Bil.11/2010 pada 24hb Mac 2010.

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

3

Page 4: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

4

Tafsiran Pemakaian

Garis Panduan ini terpakai bagi

pembangunan di kawasan yang

mempunyai kecerunan yang

melebihi 15 darjah kecuali aktiviti

pertanian.

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

4

Page 5: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

5

Mengambilkira 3 Prinsip utama pembangunan :

Keselamatan risiko bencana geologi

Pengurusan Kawasan Sensitif Alam Sekitar

(KSAS)

Kebolehlaksanaan Pembangunan

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Tafsiran Pemakaian

5

Page 6: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

6

Tafsiran

Ditakrifkan di dalam Garis Panduan ini merujuk kepada

2 komponen :

Tafsiran berdasarkan bentuk muka

bumi negeri Selangor;

Tafsiran bagi tujuan pemakaian Garis

Panduan;

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

6

Page 7: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

7

Dibahagikan empat (4) kategori :

Bil. Kategori Ketinggian dari

aras laut (meter)

1. Tanah Rendah (Pamah) < 150

2. Tanah Bukit 150 – 300

3. Tanah Tinggi > 300 – 1000

4. Gunung > 1000

Tafsiran : Bentuk Muka Bumi

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

7

Page 8: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

8

Dibahagikan tiga (3) kategori :

Bil. Kategori Keterangan

1. Lereng Berkecerunan lebih atau sama dengan

15 darjah

2. Kawasan Sekitar Kawasan bersebelahan dan sekitarnya

yang dijangka menerima dan memberi

kesan secara langsung

3. Kawasan Sensitif

Alam Sekitar

(Tanah Tinggi)

1. KSAS tahap 1 : kawasan

berkontur melebihi 1000 meter

2. KSAS tahap 2: kawasan berkontur

300 meter - 1000 meter

3. KSAS tahap 3: kawasan berkontur

melebihi 150 meter - 300 meter

Tafsiran : Pemakaian GP

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

8

Page 9: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

9

KELAS CIRI-CIRI

I <15O dan ciri-ciri geologi

II ≥15O - <25O dan ciri-ciri geologi

III ≥25O - < 35O dan ciri-ciri geologi

IV ≥ 35O dan ciri-ciri geologi

Bercampur Kawasan yang mempunyai kelas bercampur-

campur yang melibatkan kelas III.

Kelas Kesesuaian Pembinaan

(NRE 2005)

Kelas kesesuaian pembinaan bagi kawasan tanah

tinggi :

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

9

Page 10: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

10

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Peta Ketinggian &

Bentuk Mukabumi

Negeri Selangor

Petunjuk :

Ketinggian (m)

1000 - 2000 (2.38%)

300 - 1000 (9.07%)

150 - 300 (6.91%)

20 - 150 (29.10%)

< 20 (52.52%)

10

Page 11: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

11

Garis Panduan

Garis Panduan ini mengandungi 2 perkara utama :

1. GARIS PANDUAN UMUM

i. Kriteria Kawasan Bercerun Yang Boleh Dibangunkan

ii. Kawasan Berkecerunan Yang Perlu Dipelihara

iii. Kawasan Warisan Kebangsaan

iv. Pemeliharaan Topografi

v. Kawasan Berkecerunan Yang Perlu Dipulihara

2. GARIS PANDUAN KHUSUS

i. Kawalan Perancangan

ii. Zon Penampan

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

11

Page 12: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

12

Garis Panduan Umum

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Page 13: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

13

Garis Panduan Umum i. KRITERIA KAWASAN BERCERUN YANG BOLEH

DIBANGUNKAN:

Bil. Kategori Aktiviti Dibenarkan

1. Kelas I & II serta

< 300 meter

• Dibenarkan untuk pembangunan.

2. Kelas I & II serta

> 300 meter –

1000 meter

• Dibenarkan untuk eko-pelancongan

dan rekreasi berimpak rendah.

3. Kelas III

(ketinggian

kurangn 300

meter)

• Boleh dipertimbangkan untuk

pembangunan tertakluk kepada

pertimbangan Jawatankuasa

Teknikal Pembangunan Kawasan

Sensitif Alam Sekitar.

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

13

Page 14: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

14

Bil. Kategori Aktiviti Dibenarkan

4. Kelas III

(ketinggian

>300 meter –

1000 meter)

• Dibenarkan untuk pembangunan

rekreasi berimpak rendah yang tidak

melibatkan struktur bangunan .

5. Kelas IV • Tidak dibenarkan untuk pembangunan

kecuali pembangunan infrastruktur dan

projek berkepentingan nasional.

6. Kawasan

melebihi 1000

meter

• Tidak dibenarkan untuk pembangunan

perbandaran tetapi dibenarkan

pembangunan infrastruktur dan projek

berkepentingan nasional.

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Garis Panduan Umum i. KRITERIA KAWASAN BERCERUN YANG BOLEH

DIBANGUNKAN: (samb.)

14

Page 15: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

15

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

• Cadangan pembangunan di lereng bukit

yang telah dikacau ganggu perlu

mendapat perakuan Jawatankuasa

Teknikal Pembangunan Kawasan Sensitif

Alam Sekitar.

Garis Panduan Umum i. KRITERIA KAWASAN BERCERUN YANG BOLEH

DIBANGUNKAN: (samb.)

15

Page 16: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

16

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

1. Kawasan berbukit yang telah diisytiharkan sebagai

tanah bukit di bawah Bahagian II, (Seksyen 3,

Akta Pemuliharaan Tanah 1960) (Akta 385)

(Disemak 1989);

2. Kawasan yang mempunyai nilai sejarah, daya

tarikan pelancongan dan kepelbagaian biologi

yang tinggi;

3. Kawasan yang mempunyai kepentingan geologi

yang telah dikenal pasti atau diwartakan sebagai

kawasan kajian atau penyelidikan;

Garis Panduan Umum ii. KAWASAN BERKECERUNAN YANG PERLU

DIPELIHARA:

16

Page 17: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

17

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

4. Kawasan yang telah dikenalpasti sebagai kawasan

yang mengandungi sumber-sumber mineral;

5. Kawasan tadahan air yang tertakluk kepada mana-

mana Akta sedia ada;

6. Kawasan yang diwartakan sebagai hutan

simpanan kekal termasuk kawasan hutan

pengeluaran atau hutan produktif dan lindungan.

Garis Panduan Umum ii. KAWASAN BERKECERUNAN YANG PERLU

DIPELIHARA: (samb.)

17

Page 18: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

18

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

• Kawasan yang terletak di dalam kawasan

tanah berbukit, tanah tinggi, lereng bukit

dan puncak bukit serta kawasan sekitarnya

yang diwartakan sebagai Tapak Warisan

Kebangsaan mengikut Akta Warisan

Kebangsaan, 2006 atau mana-mana akta

yang berkaitan.

Garis Panduan Umum iii. KAWASAN WARISAN KEBANGSAAN:

18

Page 19: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

19

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

• Subsekyen 21 A(1), Akta 172 - LCP yang dikemukakan

perlu mengandungi perihal tanah dan bentuk semulajadi

di atasnya.

• Subsekyen 21 B(1), Akta 172 (Pelan susun atur)

memperuntukkan langkah-langkah bagi melindungi dan

memperelok alam sekitar.

• Pemaju hendaklah mengekalkan keadaan topografi asal

tanah.

• Menyusun secara bertingkat (staggered) dengan

mengambil kira kecerunan maksimum

• Mempelbagaikan penyusunan bangunan termasuk

penyusunan secara tidak berderet seperti berek.

Garis Panduan Umum iv. PEMELIHARAAN TOPOGRAFI:

19

Page 20: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

20

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

• Kawasan yang diisytiharkan sebagai

kawasan berisiko bencana.

Garis Panduan Umum v. KAWASAN BERKECERUNAN YANG PERLU

DIPULIHARA:

20

Page 21: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

21

Garis Panduan Khusus

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Page 22: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

22

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Pemajuan yang dipertimbangkan juga tertakluk

perkara berikut :

1. Zon perancangan yang telah ditentukan oleh

Rancangan Tempatan / Rancangan Kawasan Khas

berkaitan;

2. Kelas kegunaan tanah mengikut Rancangan Tempatan /

Rancangan Kawasan Khas berkaitan;

3. Intensiti pembangunan yang meliputi densiti,

ketinggian, bilangan tingkat, kawasan plinth dan

Nisbah Plot;

4. Semua syarat-syarat berkaitan yang dikeluarkan oleh

agensi teknikal berkaitan hendaklah dipatuhi.

Garis Panduan Khusus i. KAWALAN PERANCANGAN:

22

Page 23: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

KAWALAN PERANCANGAN

PEMBANGUNAN

DI KELAS III

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Page 24: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

24

PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN KAWASAN BERKECERUNAN KELAS III BAGI

TANAH RENDAH (BAWAH 150M)

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

PERUMAHAN

Rumah sesebuah

Bil. tingkat 3 tingkat

Densiti Mak. 6 unit/ekar

Rumah semi-D

Bil. tingkat 3 tingkat

Densiti Mak. 8 unit/ekar

Rumah Teres

Bil. tingkat 3 tingkat

Densiti Mak. 12 unit/ekar

PELANCONGAN

Hotel

- Plinth

- Nisbah Plot

- Bil. Tingkat

50%

1:2

3 tingkat

Chalets (Single)

- Plinth

- Nisbah Plot

50%

1:2

INSTITUSI LATIHAN

- Plinth 50%

- Nisbah Plot 1:2

KEMUDAHAN MASYARAKAT

bergantung kepada keperluan dan tadahan

pendudukPlinth 50%

Nisbah Plot 1:2

Tinggi 3 tingkat termasuk

bawah tanah

PERNIAGAAN

Pejabat (Free Standing)

24

Page 25: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

25

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN YANG DIPERTIMBANGKAN BAGI

TANAH RENDAH (BAWAH 150M) – PERBANDINGAN GP JPBD SEM.

MALAYSIA DGN GP NEGERI SELANGOR

GP JPBD SEM.MALAYSIA GP NEGERI SELANGOR

Perumahan kepadatan

sederhana

Perumahan

Densiti 7 - 39 unit/ekar

Rumah sesebuah

Bil. tingkat 3 tingkat

Densiti Mak. 6 unit/ekar

Rumah semi-D

Bil. tingkat 3 tingkat

Densiti Mak. 8 unit/ekar

Rumah Teres

Bil. tingkat 3 tingkat

Densiti Mak. 12 unit/ekar

25

Page 26: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

26

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN KAWASAN BERKECERUNAN KELAS III BAGI

TANAH RENDAH (BAWAH 150M) – PERBANDINGAN GP JPBD SEM.

MALAYSIA DGN GP NEGERI SELANGOR

GP JPBD SEM.MALAYSIA GP NEGERI SELANGOR

Perniagaan Deret Perniagaan (Free Standing)

Pejabat (Free Standing) -

Plinth 100%

Nisbah Plot 1:2

Plinth 25%

Nisbah Plot 1:2

Plinth 50%

Nisbah Plot 1:2

Tinggi 3 tingkat termasuk bawah

tanah

26

Page 27: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

27

PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN KAWASAN BERKECERUNAN KELAS III BAGI

TANAH RENDAH (BAWAH 150M) – PERBANDINGAN GP JPBD SEM.

MALAYSIA DGN GP NEGERI SELANGOR

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

GP JPBD SEM.MALAYSIA GP NEGERI SELANGOR

Pelancongan Pelancongan

Institusi Latihan Institusi Latihan

Hotel

- Plinth

- Nisbah Plot

- Tingkat

50%

1:2

3 tingkat

Chalets (Single)

- Plinth

- Nisbah Plot

50%

1:2

Hotel

- Plinth

- Nisbah Plot

25%

1:2

Chalets (Single)

- Plinth

- Nisbah Plot

25%

1:0.5

- Plinth 50%

- Nisbah Plot

1:2

- Plinth 25%

- Nisbah Plot

1:0.5

27

Page 28: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

28

PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN KAWASAN BERKECERUNAN KELAS III BAGI

TANAH BUKIT (150M – 300M)

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

PERUMAHAN

Rumah sesebuah

Bil. tingkat 3 tingkat

Densiti Mak. 6 unit/ekar

Rumah semi-D

Bil. tingkat 3 tingkat

Densiti Mak. 8 unit/ekar

PELANCONGAN

Hotel

- Plinth

- Nisbah Plot

50%

1:2

Chalets (Single)

- Plinth

- Nisbah Plot

50%

1:2

INSTITUSI LATIHAN

- Plinth 50%

- Nisbah Plot 1:2

KEMUDAHAN MASYARAKAT

Bergantung kepada keperluan dan

tadahan penduduk

Plinth 50%

Nisbah Plot 1:2

Tinggi 3 tingkat termasuk

bawah tanah

PERNIAGAAN

(Free Standing)

28

Page 29: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

29

PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN KAWASAN BERKECERUNAN KELAS III BAGI

TANAH RENDAH (150M-300M) – PERBANDINGAN GP JPBD SEM.

MALAYSIA DGN GP NEGERI SELANGOR

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

GP JPBD SEM.MALAYSIA GP NEGERI SELANGOR

Perumahan kepadatan

sederhana

Perumahan

Densiti 7 - 39 unit/ekar

29

Ketinggian 3 tingkat

Densiti 6 -12 unit/ ekar

Rumah sesebuah

Bil. tingkat 3 tingkat

Densiti Mak. 6 unit/ekar

Rumah Semi-D

Page 30: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

30

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN KAWASAN BERKECERUNAN KELAS III BAGI

TANAH RENDAH (BAWAH 150-300M) – PERBANDINGAN GP JPBD

SEM. MALAYSIA DGN GP NEGERI SELANGOR

GP JPBD SEM.MALAYSIA GP NEGERI SELANGOR

Perniagaan Deret Perniagaan (Free Standing)

Pejabat (Free Standing) -

Plinth 100%

Nisbah Plot 1:2

Plinth 25%

Nisbah Plot 1:2

Plinth 50%

Nisbah Plot 1:2

Tinggi 3 tingkat termasuk bawah

tanah

30

Page 31: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

31

PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN KAWASAN BERKECERUNAN KELAS III BAGI

TANAH RENDAH (150M-300M) – PERBANDINGAN GP JPBD SEM.

MALAYSIA DGN GP NEGERI SELANGOR

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

GP JPBD SEM.MALAYSIA GP NEGERI SELANGOR

Pelancongan Pelancongan

Institusi Latihan Institusi Latihan

Hotel

- Plinth

- Nisbah Plot

25%

1:2

Chalets (Single)

- Plinth

- Nisbah Plot

25%

1:0.5

Hotel

- Plinth

- Nisbah Plot

50%

1:2

Chalets (Single)

- Plinth

- Nisbah Plot

50%

1:2

- Plinth 25%

- Nisbah Plot

1:0.5

- Plinth 50%

- Nisbah Plot

1:2

31

Page 32: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

32

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

• Jarak zon penampan dikira dari garisan bangunan

dengan kawasan bercerun bagi pembangunan di atas

plato.

B

A

Kawasan

Cerun Semulajadi

Kawasan

Pemeliharaan

Cerun Dijalankan

Garis Panduan Khusus ii. ZON PENAMPAN:

32

Page 33: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

33

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

• Jarak zon penampan dikira dari ketinggian cerun /

tanah tinggi bagi pembangunan bersempadan dengan

cerun / tanah tinggi.

Tinggi

Cerun(H)

100m

Jarak Zon Penampan = 2H (200m)

Kerja-kerja

Pemeliharaan Cerun

Tidak Dijalankan

(Cerun Semulajadi)

Garis Panduan Khusus ii. ZON PENAMPAN: (samb.)

33

Page 34: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

34

Kesan tanah runtuh di Wangsa Maju pada 10 Oktober 2006

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

34

Page 35: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

35

Jarak yang terlalu dekat dan

tidak selamat.

Kesan tanah runtuh di Rawang Perdana

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

35

Page 36: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

36

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Kriteria penentuan jarak Zon Penampan seperti berikut :

Bil. Kriteria Jarak Zon Penampan :

(H) Tinggi Cerun

1. Struktur yang dibina berhampiran kaki

cerun yang dipotong atau cerun

semulajadi yang menegak atau hampir

menegak (melebihi 70 darjah)

> Dua (2) kali ganda (2)H

2. Cerun tanah semulajadi yang

mempunyai kecerunan melebihi 25

darjah atau ketinggian melebihi 30

meter

> Satu (1) H

3. Cerun batuan semulajadi > Satu (1) H dengan

langkah-langkah mitigasi

Garis Panduan Khusus ii. ZON PENAMPAN: (samb.)

36

Page 37: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

37

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Kriteria penentuan jarak Zon Penampan seperti berikut :

Bil. Kriteria Jarak Zon Penampan : (H)

Tinggi Cerun

4. Engineered slope tanah

maksima 6 berm (1berm = 6

meter)

Anjakan bangunan minima

20 meter

5. Engineered slope batuan Minima 20 meter atau (1) H

tertakluk kepada pemetaan

risiko geologi

6. Tembok penahan melebihi 6

meter

Minima 10 meter atau (1) H

(yang mana lebih tinggi)

Garis Panduan Khusus ii. ZON PENAMPAN: (samb.)

37

Page 38: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

38

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Kriteria penentuan jarak Zon Penampan seperti berikut :

Kerja-Kerja Pemeliharaan

Cerun Dijalankan Melalui

Penyediaan Teres

Tinggi

Cerun (H)

36 m

50 kaki (15.24m)

Jarak Zon Penampan = 1H (36m)

Bil. Kriteria Jarak Zon Penampan : (H) Tinggi

Cerun

7. Struktur yang dibina di atas

rabung cerun yang dipotong

atau cerun semulajadi yang

menegak atau hampir

menegak (melebihi 70 darjah)

Tidak terletak di dalam zon

sekurang-kurangnya 15.24m

/sekali (1) ganda ketinggian

cerun itu

Garis Panduan Khusus ii. ZON PENAMPAN: (samb.)

38

Page 39: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

39

Jarak yang

terlalu dekat

dan tidak

selamat

Mudi Angkasa, Cheras

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

39

Page 40: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

40

Bukit Permai

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

40

Page 41: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

41

Kesan Tanah Runtuh di Bukit Antarabangsa

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

41

Page 42: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

MEKANISMA PELAKSANAAN

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Page 43: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

43

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Penubuhan Jawatankuasa Teknikal

Pembangunan Kawasan Sensitif

Alam Sekitar Negeri Selangor

(JKTP KSAS)

Mekanisma Pelaksanaan

43

Page 44: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

44

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Mekanisma Pelaksanaan

44

Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri Selangor ke 11/2010 pada

24hb Mac 2010 telah meluluskan cadangan penubuhan

Jawatankuasa Teknikal Pembangunan Kawasan Sensitif Alam

Sekitar (KSAS) Negeri Selangor iaitu selaras dengan kelulusan

terhadap pemakaian Garis Panduan Perancangan

Pembangunan Di Kawasan Bukit Dan Tanah Tinggi Negeri

Selangor oleh semua pihak Berkuasa Perancang Tempatan di

Negeri Selangor.

Penubuhan Jawatankuasa ini adalah sebagai pemudah cara

bagi mempertimbangkan permohonan-permohonan yang

melibatkan pembangunan di kawasan berkecerunan kelas III.

Page 45: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

FUNGSI UTAMA JAWATANKUASA :

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

i. Membuat keputusan / nasihat mengenai had

pembangunan yang boleh dilaksanakan.

ii. Menilai Laporan Cadangan Pemajuan (LCP), Laporan

Penilaian kepada Alam Sekitar (EIA), Laporan

Penyiasatan Geoteknikal dan Analisis kestabilan

cerun, Laporan Saliran dan Pengairan dan lain-lain

laporan yang berkaitan permohonan yang melibatkan

kawasan berkecerunan kelas III dan IV.

Mekanisma Pelaksanaan

iii. Mengadakan lawatan tapak bagi menilai permohonan.

45

Page 46: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

FUNGSI UTAMA JAWATANKUASA : (samb.)

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Mekanisma Pelaksanaan

iii. Mengemukakan syor-syor berkaitan pembangunan

tanah tinggi kepada Jawatankuasa Perancang Negeri

dan Pihak Berkuasa Negeri.

iv. Mengemukakan keputusan kepada Pihak Berkuasa

Tempatan/Pemohon yang berkenaan.

vi. Pelaporan akan dikemukakan kepada Jawatankuasa

Perancangan Negeri dan Pihak Berkuasa Negeri setiap

bulan atau berdasarkan arahan semasa Jawatankuasa.

vii. Mengadakan mesyuarat 2 kali sebulan.

46

Page 47: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

KEAHLIAN JKTP KSAS

47

Jawatankuasa Teknikal Pembangunan Kawasan sensitif Alam Sekitar yang ditubuhkan

akan dipengerusikan oleh pengarah JPBD Selangor. JPBD Selangor juga akan

bertindak sebagai urusetia bagi organisasi Jawatankuasa ini.

BIL JABATAN JAWATAN

1.Pengarah Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri

SelangorPENGERUSI

2. Jabatan Mineral Dan Geosains Selangor/Wilayah Persekutuan Ahli

3. Unit Perancang Ekonomi Negeri Selangor Ahli

4. Pejabat Tanah Dan Galian Negeri Selangor Ahli

5. Lembaga Perumahan Dan Hartanah Selangor Ahli

6. Jabatan Alam Sekitar Negeri Selangor Ahli

7. Jabatan Pengairan Dan Saliran Negeri Selangor Ahli

8. Jabatan Kerja Raya Negeri Selangor Ahli

9. Pihak Berkuasa Tempatan Yang Berkaitan Ahli

10. Pejabat Tanah Dan Daerah Yang Berkaitan Ahli

11. Kumpulan IKRAM Sdn.Bhd Ahli

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor Urusetia

** : Jabatan –Jabatan lain yang berkaitan dengan permohonan akan dijemput untuk turut hadir

Page 48: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

48

1. Pematuhan Penilaian Laporan-laporan Berikut :-

i. Pelan susunatur, Laporan cadangan Pemajuan (LCP) perlu

mengandungi analisa kecerunan dan peta kesesuaian

pembangunan.

ii. Laporan Penilaian Kesan kepada Alam Sekeliling (EIA)

iii. Laporan Kajian Geoteknikal

iv. Pemetaan Geologi Terrain

v. Pemetaan Geobencana (Hazard map)

vi. Laporan pelan Kawalan Mendapan dan Hakisan (ESCP)

vii. Laporan rekabentuk sisten saliran berdasarkan manual saliran mesra

alam (MASMA)

viii. Pelan kerja tanah

xi. Traffic Impact Assesment

ASAS PERTIMBANGAN KELULUSAN

Page 49: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

ASAS PERTIMBANGAN KELULUSAN

49

2. Kawasan cerun buatan manusia (man-made slope) dan kawasan kacau

ganggu (disturbed area) perlu menjalankan kerja-kerja pemuliharaan danpenstabilan ke atas cerun-cerun dan merujuk kepada pertimbangan

Jawatankuasa Teknikal Pembangunan Kawasan Sensitif Alam Sekitar.

3. Pembangunan yang boleh dilaksanakan di kawasan tanah tinggi dan

berbukit adalah tertakluk kepada empat (4) komponen utama iaitu:-

i. Zon perancangan yang telah ditentukan oleh Rancangan Tempatan

atau Rancangan Kawasan Khas berkaitan;

ii. Kelas kegunaan tanah mengikut Rancangan Tempatan atau

Rancangan Kawasan Khas berkaitan;

iii. Intensiti pembangunan yang meliputi densiti, ketinggian, bilangan

tingkat, kawasan plinth dan Nisbah Plot;

iv. Semua syarat-syarat berkaitan yang dikeluarkan oleh agensi teknikal

berkaitan hendaklah dipatuhi.

Samb….

Page 50: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

(Permohonan BARU)TATACARA PROSES PERMOHONAN

50

Page 51: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

(Permohonan TERTANGGUH)TATACARA PROSES PERMOHONAN

51

Page 52: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

SENARAI SEMAK

52

BIL. PERKARA JUMLAH DIPERLUKAN

/ MEMATUHI

1. Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) (mengandungi analisa kecerunan dan

peta kesesuaian pembangunan)

i. Pelan Berskala A3 Berwarna mengikut piawaian perancangan

ii. Tajuk cadangan pemajuan (sama dengan borang dan surat permohonan)

iii. Jadual gunatanah (petunjuk)

iv. Skala Pelan Pembangunan

v. Disahkan oleh Jururancang yang bertauliah

vi. Pelan susun atur yang mempunyai kontur

vii. Menunjukkan Anjakan Bangunan, ukuran anjakan dan rezab-rezab

viii. Jalan masuk dan keluar

12

2. Pelan Susunatur 14

3. Ulasan-ulasan daripada Jabatan- jabatan Teknikal berkaitan : i. Jabatan Perancangan Bandar Desa

ii. Jabatan Mineral & Geosains

iii. Pejabat Tanah & Galian

iv. Jabatan Alam Sekitar

v. Jabatan Pengairan & Saliran

vi. Jabatan Kerja Raya

vii. Pejabat Tanah Daerah

viii. Jabatan Perkhidmatan Pembentungan

ix. Perbadanan Bekalan Air

x. Tenaga Nasional Berhad

xii. IKRAM Sdn. Bhd.

xii. Jabatan Bomba & Penyelamat Malaysia

xiii. Jabatan Teknikal Dalaman PBT (Jabatan LandskapJabatan Kejuruteraan,

Jabatan Kesihatan dan Jabatan Bangunan)

xiv. Jabatan/agensi teknikal lain-lain berkaitan :

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

Page 53: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

SENARAI SEMAK

53

BIL. PERKARAJUMLAH DIPERLUKAN

/ MEMATUHI

4. Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) (mengandungi analisa kecerunan dan

peta kesesuaian pembangunan)

i. Pelan Berskala A3 Berwarna mengikut piawaian perancangan

ii. Tajuk cadangan pemajuan (sama dengan borang dan surat permohonan)

iii. Jadual gunatanah (petunjuk)

iv. Skala Pelan Pembangunan

v. Disahkan oleh Jururancang yang bertauliah

vi. Pelan susun atur yang mempunyai kontur

vii. Menunjukkan Anjakan Bangunan, ukuran anjakan dan rezab-rezab

viii. Jalan masuk dan keluar

12

5. Pelan Susunatur 14

6. Pemetaan Geologi Terrain 14

7. Laporan Kajian Geoteknikal 5

8. Pemetaan Geobencana (Hazard Map) 14

9. Pelan Kerja Tanah 5

10. Laporan Pelan Kawalan Mendapan Dan Hakisan (ESCP) 5

11. Laporan Sokongan (Jika Perlu)i. Laporan Penilaian Kesan Kepada Alam Sekeliling (EIA)

ii. Laporan Penilaian Kesan Sosial (SIA)

iii. Laporan Rekabentuk Sistem Saliran berdasarkan Manual Saliran Mesra Alam

(MASMA)

iv. Laporan Traffic Impact Assessment (TIA)

v. EMP bagi pembangunan yang kurang dari 20 hektar

3

3

3

3

3

3

Page 54: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

SENARAI SEMAK

54

BIL. PERKARAJUMLAH DIPERLUKAN

/ MEMATUHI

12. Salinan softcopy dalam bentuk Cakera padat

mengandungi :

i. Pelan Susunatur Perancangan

(format Autocad 2000/LT 2000 Drawing (*.dwg.))

a. Unjuran – “Cassini Projection”

b. Unit Skil 1:1

c. Mengandungi titik koordinat sebenar (Real Coordinate)

ii. Foto Tapak

12

Page 55: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

TAKWIM MESYUARAT JKTP KSAS 2010

55

Page 56: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

56

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Pelan Tindakan

Mekanisma Pelaksanaan

56

Page 57: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

57

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Pelan Tindakan

Penubuhan Unit Penyelenggaraan Cerun di peringkat Pihak

Berkuasa Tempatan;

57

Penyediaan Rancangan Kawasan Khas (RKK) bagi kawasan bukit

dan tanah tinggi yang berpotensi risiko geobencana;

Pembangunan Sistem Pengkalan Data Geologi dan Geobencana;

Penentuan Kadar Cukai Bagi Pembangunan Kawasan Tanah Tinggi;

Cadangan Pindaan Akta-akta berkaitan;

Pengecualian Penyediaan Rumah Mampu Milik bagi pembangunan

di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi;

JUMLAH KOS : RM9.75 juta

Page 58: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

58

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Pelan Tindakan

Penubuhan Unit Penyelenggaraan Cerun di peringkat

Pihak Berkuasa Tempatan;

• Keanggotaan:

i. 1 orang Jurutera Geoteknikal (J48)

ii. 1 orang Jurutera Geoteknikal (J41)

iii. 2 orang Penolong Jurutera (J29)

• Implikasi Kewangan :

Peruntukan mengurus : RM 250,000 setahun

Peruntukan penyelenggaraan : RM 2,000,000 setahun

• Tindakan:

i. Unit Perancang Ekonomi Negeri Selangor

ii. Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor

iii. Pihak Berkuasa Tempatan (MBSA, MPAJ, MPS, MPKj dan MPSJ)58

Page 59: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

59

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Pelan Tindakan

• Penentuan Kawasan:

Kerajaan Negeri, Jawatankuasa Perancang Negeri, Pihak

Berkuasa Tempatan, Rancangan Tempatan & Jawatankuasa

Kawasan Sensitif Alam Sekitar Negeri Selangor.

• Implikasi Kewangan :

Peruntukan Penyediaan RKK Fasa 1 : RM2,500,000 (2 RKK)

• Tindakan:

i. Jabatan Perancangan Bandar & Desa Negeri Selangor

ii. Pihak Berkuasa Tempatan (MBSA, MPAJ, MPS, MPKj dan MPSJ)

Penyediaan Rancangan Kawasan Khas (RKK) bagi

kawasan bukit dan tanah tinggi yang berpotensi risiko

geobencana;

59

Page 60: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

60

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Pelan Tindakan

• Tarikh Pelaksanaan:

April 2011

• Implikasi Kewangan :

Peruntukan Inventori Cerun Fasa 1 : RM2,500,000

• Tindakan:

i. Jabatan Mineral dan Geosains Selangor

ii. Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor

iii. Pihak Berkuasa Tempatan (MBSA, MPAJ, MPS, MPKj dan MPSJ)

Pembangunan Sistem Pengkalan Data Geologi dan

Geobencana;

i. Inventori Cerun:

60

Page 61: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

61

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Pelan Tindakan

• Pembangunan Fasa 1:

Majlis Perbandaran Ampang Jaya

Majlis Perbandaran Kajang

Majlis Perbandaran Selayang

• Implikasi Kewangan :

Peruntukan Fasa 1 : RM2,500,000

• Tindakan:

i. Jabatan Mineral dan Geosains Selangor

ii. Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor

iii. Pihak Berkuasa Tempatan (MBSA, MPAJ, MPS, MPKj dan MPSJ)

Pembangunan Sistem Pengkalan Data Geologi dan

Geobencana;ii. Pangkalan Data:

61

Page 62: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

62

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Pelan Tindakan

• Berdasarkan:

a. Jenis pembangunan

b. Densiti pembangunan

c. Kawasan penyelenggaraan penstabilan cerun

• Tindakan:

i. Unit Perancang Ekonomi Negeri Selangor

ii. Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor

iii. Pihak Berkuasa Tempatan (MBSA, MPAJ, MPS, MPKj dan MPSJ)

Penentuan Kadar Cukai Bagi Pembangunan Kawasan

Tanah Tinggi;

i. Penentuan Kadar Cukai Taksiran:

62

Page 63: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

63

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Pelan Tindakan

• Tindakan:

i. Pejabat Tanah dan Galian Negeri Selangor

Penentuan Kadar Cukai Bagi Pembangunan Kawasan

Tanah Tinggi;

ii. Penentuan Kadar Cukai Tanah:

63

Page 64: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

64

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Pelan Tindakan

Tindakan: Pejabat Tanah dan Galian Negeri Selangor

Cadangan Pindaan Akta-akta berkaitan;

Kanun Tanah Negara 1965

Akta Pemeliharaan Tanah 1960

Tindakan: Jabatan Mineral dan Geosains Selangor

Akta Perancangan Bandar & Desa 1976

Tindakan: Jabatan Perancangan Bandar & Desa Negeri Selangor

Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974

Tindakan:

i. Unit Perancang Ekonomi Negeri Selangor

ii. Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor

iii. Pihak Berkuasa Tempatan (MBSA, MPAJ, MPS, MPKj dan MPSJ)

64

Page 65: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

65

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Pelan Tindakan

Pengecualian Penyediaan Rumah Mampu Milik bagi

pembangunan di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi;

• Semakan semula Dasar Perumahan Negeri Selangor

• Tindakan:

i. Unit Perancang Ekonomi Negeri Selangor

ii. Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor

iii. Pihak Berkuasa Tempatan (MBSA, MPAJ, MPS, MPKj dan MPSJ)

65

Page 66: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

66

SEPINTAS LALU

Antara kejadian ngeri akibat dari tanah runtuh :

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

66

Page 67: Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan Pembangunan

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor

Garis panduan perancangan ini disediakan bersama antara :

i. Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Negeri Selangor

ii. Jabatan Mineral dan Geosains Selangor

iii. Unit Perancang Ekonomi Negeri Selangor

iv. Pejabat Tanah dan Galian Negeri Selangor

v. Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor

vi. Jabatan Alam Sekitar Negeri Selangor

vii. Jabatan Pengairan dan Saliran Negeri Selangor

viii. Majlis Perbandaran Subang Jaya

ix. Majlis Perbandaran Ampang Jaya

x. Majlis Perbandaran Selayang

xi. Majlis Perbandaran Kajang

xii. Kumpulan Ikram Sdn. Bhd.

TERIMA KASIH