SELAMAT DATANG

KEMENTERIAN KESEJAHTERAAN BANDAR, PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN,

PUTRAJAYA

TRIBUNAL PERUMAHAN DAN PENGURUSAN STRATA

(TPPS)

TRIBUNAL PERUMAHAN DAN PENGURUSAN STRATA

Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT),

Putrajaya

CARTA ORGANISASI (IBU PEJABAT)

Setiausaha(M52)

Eugene Sylester a/l Stephen

Ketua Seksyen Tuntutan &

Perundangan (L48)

Encik Roshan a/l Karthi Kayan

Ketua Seksyen Teknikal (J48)

Puan Ir. Salina binti Hassan

Ketua Seksyen Khidmat Pengurusan

(M44)Kosong

Pengerusi (PUU Jusa C)

Puan Puan Norhayati binti Ahmad

Timbalan Pengerusi (PUU L54)

Tuan Hj. Mohd Hamzah bin Ismail

PERJAWATAN DI TPPS• 107 perjawatan dan 91 pengisian seperti

berikut:-

• Ibu Pejabat TPPS – 58

• TPPS Zon Selatan – 11

• TPPS Zon Utara – 12

• TPPS Zon Timur – 10

TRIBUNAL PENGURUSAN STRATA (TPS)

TRIBUNAL PENGURUSAN STRATA (TPS)

Tribunal Pengurusan Strata (TPS) ditubuhkan di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 [Akta 757] yang te lah di lu luskan dan diwartakan pada 8 Februari 2013.

Akta 757 berkuat kuasa mulai 1 Jun 2015.

TPS telah mula beroperasi pada 1 Julai 2015.

Pemaju Pembeli

Pemilik asal JMB

MC Sub MC

Ejen Pengurusan

Orang Berkepentingan

PIHAK YANG BERHAK MEMFAILKAN TUNTUTAN

Mendengar dan menentukan apa-apa

tuntutan yang diperuntukkan pada Bahagian 1 Jadual Keempat, Akta 757

Tuntutan tidak melebihi

RM 250,000.00

BIDANG KUASA

TPS

Tiada hadmasa

JENIS-JENIS PERTIKAIAN DI TPS BAHAGIAN 1 JADUAL KEEMPAT, AKTA 757

1. Pertikaian mengenai pelaksanaan atau kegagalan dalam melaksanakan fungsi atau kewajipan di bawah Akta atau Undang-Undang Kecil.

Contoh: JMB tidak mematuhi mana-mana peruntukan dalam Akta 757

2. Tertakluk kepada s.16N(2) Akta 118 (had bidang kuasa tr ibunal) , pert ika ian mengenai kos atau pembaikan berkenaan suatu petak, bangunan atau tanah yang dicadangkan untuk pecah bahagi, dan harta bersama.

Contoh: Tuntutan mengenai kecacatan rumah tertakluk kepada tempoh pemfailan di TTPR (Akta 118) dan tuntutan tidak melebihi RM250,000

samb..

3. Tuntutan untuk mendapatkan caj, caruman akaun wang penjelas (“sinking fund”) dan apa-apa hutang yang berkaitan. Contoh: JMB boleh membuat tuntutan kepada pemilik

rumah berkenaan singking fund dan caj.

4 . Tu n t u t a n b a g i m e n d a p a t k a n p e r i n t a h u n t u k mengadakan mesyuarat agung (AGM)

Contoh: JMB boleh memohon satu perintah untuk mengadakan mesyuarat

samb..

5. Perintah untuk membatalkan prosiding mesyuarat yang tidak mengikut peruntukan Akta

Contoh: Kourum yang tidak mencukupi pada hari mesyuarat

6. Perintah menidaksahkan suatu ketetapan jika hak mengundi dinafikan atau notis sewajarnya tidak diberikan

Contoh: Notis yang diberikan tidak mencukupi dari tarikh hari mesyuarat

samb..

7. Perintah untuk menidaksahkan suatu ketetapan yang diluluskan oleh mesyuarat agung

Contoh: Memohon untuk mendapatkan perintah untuk tidak mengesahkan suatu ketetapan yang dibuat dalam

mesyuarat seperti kenaikan fee penyenggaraan tidak mengikut syer unit

8. Perintah untuk membatalkan pindaan undang-undang kecil dengan mengambil kira kepentingan semua pemunya petak atau pemilik.

Contoh: Pemilik petak boleh memohon suatu perintah untuk membatalkan undang-undang kecil yang dibuat

oleh JMB atau MC

samb..

9. Perintah untuk mengubah kadar bunga yang telah ditetapkan oleh JMB, MC atau subsidiari MC bagi pembayaran lewat Caj atau caruman kepada kumpulan wang penjelas (“sinking fund”).

10. Perintah untuk mengubah jumlah insurans yang disediakan.

11. Perintah untuk teruskan tuntutan insurans.

12. Tuntutan untuk memaksa pemaju, JMB, MC atau subsidiari MC memberi maklumat atau dokumen.

samb..

13. Per intah untuk persetujuan bagi melakukan perubahan kepada harta bersama atau harta bersama terhad.

Contoh: Pemilik petak memohon untuk mengadakan suatu harta bersama atau JMB ingin membuat

pengubahsuaian terhadap bangunan

1 4 . P e r i n t a h u n t u k m e n g e s a h , m e n g u b a h a t a u membatalkan keputusan Pesuruhjaya (COB).

PENENTUAN KAEDAH DAN TATACARA PROSIDING TPS

Seksyen 114 Akta 757 Ø Tribunal mempunyai kuasa untuk

menjalankan prosiding dalam apa-apa cara sebagaimana yang difikirkan sesuai, perlu atau suai manfaat bagi m a k s u d m e n e n t u k a n f a k t a a t a u u n d a n g - u n d a n g s u p a y a i a b o l e h menentukan suatu tuntutan.

Kuasa TPS Seksyen 114 Akta 757

1. Bila dan di mana prosiding akan diadakan;

2. Bahasa yang akan digunakan dalam prosiding termasuk terjemahan apa-apa dokumen yang relevan akan dibekalkan;

3. Perintah interkulotori;

4. Menentukan kerelevenan, kebolehterimaan dan berat apa-apa keterangan tanpa terikat dengan kaedah-kaedah keterangan di bawah Akta Keterangan 1950 [Akta 56];

5. Menggunakan pengetahuan dan kepakarannya sendiri;

samb..

6. Memerintahkan pemberian butir-butir lanjut dalam suatu pernyataan tuntutan atau pernyataan pembelaan;

7. Memerintahkan pemberian jaminan bagi kos;

8. Membuat suatu pemeriksaan di tapak sesuatu bangunan atau tanah merujuk kepada perkara tuntutan;

9. Memerintahkan pengambilan sampel, pemerhatian atau eksperimen dijalankan;

10. Memerintahkan penzahiran dan pengemukaan dokumen atau bahan dalam milikan atau kuasa sesuatu pihak;

samb…11. Memerintahkan pemuliharaan dan jagaan interim apa-apa keterangan bagi maksud prosiding;

12. Memerintahkan interogatori supaya dijawab;

13. Memerintahkan supaya apa-apa keterangan diberikan dengan bersumpah atau berikrar; dan

14. Memanggil pihak-pihak atau mana-man orang untuk prosiding atau mengemukakan apa-apa dokumen, rekod atau benda lain dalam mil ikan atau selainnya untuk m e m b a n t u Tr i b u n a l d a l a m m e m p e r t i m b a n g k a n penelitiannya.

PERINTAH TPS DI BAWAH SUBSEKSYEN 117(3)

Bayaran balik Pampasan

Membayar sejumlah

wang

KosPembetulan, pengetepian/ pengubahan

Bayaran kadar bunga

Apa-apa perintah

lain

Perintah sampingan

Menolak tuntutan

PERBEZAAN TTPR DAN TPSBil Perkara TTPR TPS

1. Bidang kuasa

Tidak melebihi RM50,000.

Tidak melebihi RM250,000.

2. PYM Pembeli rumah sahaja

1. Pembeli2. Pemilik3. JMB4. MC5. Sub MC6. Ejen Pengurusan7. Pemaju8. Pihak yang berkepentingan

3. Had Masa Pemfailan

S.16N(2) Akta 118

Tiada had masa.

4. Jenis Tuntutan

Terhad kepada perkara yang termaktub dalam perjanjian (S&P)

Bahagian 1, Jadual Keempat

Bil. Perkara TTPR TPS

5. Keanggotaan Tribunal (PRESIDEN)

Dilantik oleh Menteri –

1. Pengerusi2. Timb.

Pengerusi3. Tidak kurang

daripada 5 orang anggota

Dilantik oleh Menteri –

1. Pengerusi2. Timbalan Pengerusi3. Tidak kurang

daripada 20 orang anggota lain

6. Prosiding Interlokutori

Tiada Ada

Setiausaha boleh membuat perintah interlokutori, tertakluk kepada arahan Pengerusi

samb…

STATISTIK PEMFAILAN KES TPS

GALERI GAMBAR

TRIBUNAL PERUMAHAN DAN PENGURUSAN STRATA

(TPPS)

Sekian, Terima Kasih