garis panduan perancangan pengenalpastian bagi pembangunansemula kawasan brownfield

18
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN Jawatankuasa Perancang Negeri Kelantan Bil 52 - 2/2012 10 Mei 2012 (Khamis) GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNAN SEMULA KAWASAN BROWNFIELD Oleh : BAHAGIAN PENYELIDIKAN DAN PEMBANGUNAN

Upload: rd-jpbd

Post on 22-Mar-2016

278 views

Category:

Documents


0 download

DESCRIPTION

GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNANSEMULA KAWASAN BROWNFIELD

TRANSCRIPT

Page 1: GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNANSEMULA KAWASAN BROWNFIELD

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA

KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN

Jawatankuasa Perancang Negeri Kelantan

Bil 52 - 2/2012

10 Mei 2012 (Khamis)

GARIS PANDUAN PERANCANGANPENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNAN

SEMULA KAWASAN BROWNFIELD

Oleh :

BAHAGIAN PENYELIDIKAN DAN PEMBANGUNAN

Page 2: GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNANSEMULA KAWASAN BROWNFIELD

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA

KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN

KANDUNGAN

1. TUJUAN

2. LATAR BELAKANG

3. TAKRIFAN

4. ASAS-ASAS PERTIMBANGAN

• KATEGORI BROWNFIELD

• PRINSIP-PRINSIP PERANCANGAN

• PERKARA-PERKARA YANG PERLU DIAMBILKIRA SEBELUM

MEMBANGUNKAN KAWASAN BROWNFIELD

• CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI

• CADANGAN PANGKALAN DATA

5. IMPLIKASI

6. SYOR2

Page 3: GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNANSEMULA KAWASAN BROWNFIELD

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA

KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN

Memohon Mesyuarat

Jawatankuasa Perancang Negeri

menimbang dan bersetuju dengan

pemakaian Garis Panduan

Perancangan Pengenalpastian

Bagi Pembangunan Semula

Kawasan Brownfield

3

TUJUAN

3

Page 4: GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNANSEMULA KAWASAN BROWNFIELD

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA

KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN

Telah dilaksanakan di negara-

negara maju.

Matlamat Malaysia sebagai

sebuah negara maju dalam

konteks penggunaan sumber

(tanah) secara mampan.

LATAR BELAKANG

4

Page 5: GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNANSEMULA KAWASAN BROWNFIELD

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA

KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN

“Kawasan brownfield adalah kawasan yang

telah dibangunkan tetapi ditinggalkan atau

terbiar atau mempunyai struktur

pembangunan yang usang atau kawasan

pembangunan yang tidak siap sepenuhnya

dan terbengkalai. Kawasan ini mungkin

tercemar atau tidak tercemar. Tanah kawasan

brownfield ini juga termasuk tanah Kerajaan

atau tanah persendirian.”

TAKRIFAN

5

Page 6: GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNANSEMULA KAWASAN BROWNFIELD

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA

KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN

i. Kategori A : Bekas lombong atau kuari;

ii. Kategori B : Kawasan bekas tapak pelupusan sisa pepejal yang telah

penuh atau tidak lagi digunakan secara kekal;

iii. Kategori C : Kawasan kilang atau perniagaan atau perumahan atau

institusi yang telah ditinggalkan melebihi 10 tahun;

iv. Kategori D : Projek-projek pembangunan terbengkalai yang tidak siap

dalam tempoh pelaksanaan pembangunan melebihi 10 tahun;

v. Kategori E : Bangunan atau deretan lot-lot bangunan yang

telah siap tetapi terbiar melebihi 10 tahun; dan

vi. Kategori F : Kawasan bekas depot atau stesen pengangkutan

awam, kemudahan infrastruktur dan utiliti.

KATEGORI BROWNFIELD

ASAS-ASAS PERTIMBANGAN

6

Page 7: GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNANSEMULA KAWASAN BROWNFIELD

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA

KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN

Kemampanan penggunaan sumber;

Pematuhan kepada undang-undang dan garis

panduan sedia ada;

Keprihatinan terhadap kesihatan dan

keselamatan penduduk;

Peningkatan imej bandar;

Pemuliharaan warisan; dan

Menambah nilai hartanah bandar dan

mewujudkan peluang pelaburan.

PRINSIP-PRINSIP PERANCANGAN

ASAS-ASAS PERTIMBANGAN

7

Page 8: GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNANSEMULA KAWASAN BROWNFIELD

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA

KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN

Mengenalpasti kategori kawasan

brownfield;

Menentukan jenis dan perolehan hakmilik

tanah;

Mengenalpasti nilai warisan tapak atau

bangunan;

Melaksanakan penilaian tapak; dan

Menentukan elemen reka bentuk bagi

pembangunan semula kawasan brownfield.

PERKARA-PERKARA YANG PERLU DIAMBILKIRA

SEBELUM MEMBANGUNKAN KAWASAN BROWNFIELD

ASAS-ASAS PERTIMBANGAN

8

Page 9: GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNANSEMULA KAWASAN BROWNFIELD

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA

KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN

KATEGORI PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN

A

Bekas lombong / kuari

• Perumahan

• Institusi

• Kawasan Rekreasi

• Tempat Peranginan Golf

• Kawasan Warisan

• Pertanian dan Penternakan

• Pembangunan Pelbagai

CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI

ASAS-ASAS PERTIMBANGAN

9

Taman Tasik TaipingSumber : http://taipingdankenangan.blogspot.com

The Mines Wonderland di Mines Resort City,

Sri Kembangan, Selangor, (Mac 2007).Butchart Gardens, Vancouver Island, Canada

Sumber : http://blog.travelpod.com/travel-photo

Page 10: GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNANSEMULA KAWASAN BROWNFIELD

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA

KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN

KATEGORI PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN

B

Bekas tapak pelupusan sisa

pepejal

• Kawasan Rekreasi dan Padang Golf

• Kawasan Penghasilan Tenaga Berasaskan

Biogas

• Projek Berteknologi Fertigasi

CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI

ASAS-ASAS PERTIMBANGAN

KT Golf Resort, Kuala Jembal

Sumber : ttp://www.agoda.com.my/asia/malaysia/

kuala_terengganu/kt_golf_resort.html

Taman Rekreasi Springdale Park, Austin,

Texas, USASumber : http://www.tpl.org/tier3/nov2006)

10

Page 11: GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNANSEMULA KAWASAN BROWNFIELD

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA

KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN

KATEGORI PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN

C

Kawasan kilang/perniagaan/

perumahan/ institusi yang telah

ditinggalkan melebihi 10 tahun

• Perumahan

• Perniagaan dan Perkhidmatan

• Institusi

• Kilang

• Hotel dan Resort

• Pembangunan Pelbagai

CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI

ASAS-ASAS PERTIMBANGAN

sambung…

Jaya One, Seksyen 13, Petaling JayaSumber : http://www.jtaeuraaudit.com

Kilang Terbiar, Seremban (Mac 2007)11

Page 12: GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNANSEMULA KAWASAN BROWNFIELD

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA

KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN

KATEGORI PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN

D

Projek-projek Terbengkalai melebihi

10 tahun

• Perumahan

• Perniagaan dan Perkhidmatan

• Institusi

• Kilang

• Hotel dan Resort

• Pusat Membeli Belah

• Pembangunan Pelbagai

CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI

ASAS-ASAS PERTIMBANGAN

sambung…

Plaza Rakyat, KLSumber : http://forum.lowyat.net

Pembangunan Sebelum dan Selepas Quenbay Mall,

Pulau Pinang

Sebelum 1997 Selepas 2007

12

Page 13: GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNANSEMULA KAWASAN BROWNFIELD

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA

KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN

KATEGORI PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN

E

Deretan lot-lot bangunan terbiar

melebihi 10 tahun

• Perniagaan dan Perkhidmatan

• Rumah Kedai/Kedai Pejabat

• Institusi

CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI

ASAS-ASAS PERTIMBANGAN

sambung…

Deretan Unit Rumah Kedai Lama Dan

Terbiar Di Jalan Chung On Siew, Ipoh,

(Februari 2007)

Deretan Rumah Kedai Lama Dan Terbiar Di

Persimpangan Jalan Yam Tuan Dan Jalan

Tunku Hassan, Seremban (Mac 2007).

13

Page 14: GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNANSEMULA KAWASAN BROWNFIELD

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA

KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN

KATEGORI PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN

F

Bekas depot/stesen pengangkutan

awam/kemudahan infrastruktur

dan utiliti

• Perumahan

• Perniagaan dan Perkhidmatan

• Pembangunan Pelbagai

• Hub Pengangkutan Bersepadu

CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI

ASAS-ASAS PERTIMBANGAN

sambung…

Pembangunan KL SentralSumber : http://www.lcct.com.my/others/places/kl-sentral-station

Pembangunan Semula Bekas Stesen Gas

sebagai Greenwich Millenium Village, LondonSumber: http:// www.greenwich-village.co.uk/ nov2006

14

Page 15: GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNANSEMULA KAWASAN BROWNFIELD

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA

KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN

Kerajaan Negeri & PBT perlu

mewujudkan pangkalan data GIS

kawasan brownfield berdasarkan

kepada format pangkalan data

rancangan pemajuan.

CADANGAN PANGKALAN DATA GIS

ASAS-ASAS PERTIMBANGAN

15

Page 16: GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNANSEMULA KAWASAN BROWNFIELD

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA

KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN

Kewangan

Pemakaian garis panduan perancangan tidak

memberi implikasi kewangan.

Perundangan

Garis panduan perancangan menepati

kehendak peruntukan undang-undang sedia

ada.

IMPLIKASI

16

Page 17: GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNANSEMULA KAWASAN BROWNFIELD

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA

KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN

Mesyuarat Jawatankuasa

Perancang Negeri dipohon

bersetuju dan menerima Garis

Panduan Perancangan

Pengenalpastian Bagi

Pembangunan Semula Kawasan

Brownfield di peringkat negeri dan

PBT.

SYOR

17

Page 18: GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNANSEMULA KAWASAN BROWNFIELD

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA

KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN

www.townplan.gov.my

Terima Kasih

www.townplan.gov.my

JPBD Semenanjung MalaysiaKementerian Perumahan Dan Kerajaan Tempatan Malaysia