rahsia memiliki rumah idaman

Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang

2

Isi Kandungan

m/s

Kata aluan 3

Kaedah Pelaburan Hartanah 6

1. Projek Usahasama 50 – 50 7

2. Projek Usahasama 30 – 70 9

3. Sistem Pawah 11

4. Sistem Menaikkan Harga 12

5. Sistem Pinjaman Bank 13

Plan Pelaburan Alternatif 15

Sistem Rumah Percuma Lima Tahun 17

Kaedah BBA 21

Kesimpulan 23

Persoalan Yang Timbul & Jawapan 24

Contoh Dokumen 27


3

PELABURAN HARTANAH TANPA MODAL

Assalamualaikum & selamat sejahtera kepada pembaca ebook ‘Rahsia

Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang’. Tahniah saya ucapkan anda memberi

peluang kepada diri anda untuk memiliki rumah idaman & seterusnya

menambahkan lagi kekayaan.

Saya ingin berkongsi sedikit ilmu yang mana ia mungkin akan dapat

digunakan oleh mana-mana individu yang ingin menceburi bidang hartanah

tetapi tidak mempunyai modal yang mencukupi.

Untuk makluman, saya sendiri pada peringkat awal menceburi bidang

hartanah hanya dengan RM3K sahaja, cukup untuk buka fail ubah syarat dan

pecah lot sahaja (RM2.5K) dan belanja untuk seminggu (0.5K).

Namun orang kata hendak seribu daya , tak nak seribu dalih. Dengan

berbekalkan RM3K, saya mencari orang yang hendak jual tanah tapi tak laku-laku

(tak dapat jual), mungkin kerana dia nak harga mahal. Bila jumpa orang yang

begitu, saya tanya dia, berapa harga nak jual tanah?. Dia cakap RM80K, untuk

luas 4.3 ekar. Saya termenung sekejap, lalu saya cakap saya tak ada duit sebanyak

tu, kalu nak juga kena buat pinjaman, itu pun makan masa 6 bulan dan belum

tentu lulus atau tak kerana tanah pertanian nilai rendah, walaupun nilai RM80K,

bank Cuma bagi RM40K sahaja (70% dari Nilai Jualan Paksa).

Bila mendengar sedikit penjelasan dari saya, beliau pula temenung, lalu

berbincang dengan isterinya. Kemudian saya cakap saya boleh beli tanahnya

dengan harga RM100K tetapi saya tak dapat nak bayar sekarang. Bila pakcik tu

bertanya mengenai tukar nama tanah, saya memberikan jawapan iaitu beliau tak

perlu menukar nama kepada saya, cuma beliau perlu memberi kuasa (PA) kepada

saya untuk menguruskan semua hal pecah lot dan jual tanah dan beliau hanya

akan terima duit sahaja selepas itu.

Pakcik tu pun tersenyum tanda setuju dan selepas itu, saya pun ambil

fotostat geran dan pergi jumpa peguam untuk buat surat wakil kuasa (PA), serta

jumpa jurukur swasta untuk buat urusan pecah lot, dapat sahaja draf pecah lot,

saya terus cari pembeli, saya bagi tawaran yang amat rendah dan pembeli terus

setuju kerana harga terlalu murah iaitu RM13K untuk 2 lot banglow, yang mana

pada hari ini ia boleh dijual dengan RM70K untuk 2 lot tadi. Dapat duit tu saya

bagi RM10K pada pakcik tuan tanah dan RM3K buat urusan kerja tanah.


4

Begitulah urusan saya menjual tanah tanpa geran dengan harga yang

murah kerana duit tak ada, dari RM13K 2lot kepada RM15K 2lot dan RM25K 2 lot

dan seterusnya RM15K 1 lot hingga RM19K 1 lot.

Bila habis bayar duit harga tanah tersebut, Pakcik tuan tuan tanah tel. saya

suruh datang rumah dia dan dia bagi tawaran untuk tanah yang baru. Saya apa

lagi terus setuju walaupun saya tahu harga yang ditawarkan itu agak tinggi.

Saya buat macam yang dahulu juga, Cuma kali ni saya pusing sikit, di mana

saya jual dengan cepat dan dapat duit, sebahagian saya bagi pada dia dan

sebahagian lagi saya beli tanah lain dengan harga yang lebih murah, kerana bayar

tunai.

Pakcik tadi makin pandai, bila ada orang nak jual tanah dia suruh saya

bayar sebab duit dia ada dengan saya, kemudian dia jual pada saya dengan

untung yang agak lumayan. Begitulah urusan saya dengan Pakcik tuan tanah.

Orang kata win-win situation (situasi menang menang).

Dengan keuntungan yang begitulah saya mula membeli tanah dengan

harga yang agak murah, kemudian buat proses pecah lot dan ubah syarat sambil

menjualnya dengan harga 50% lebih rendah dari nilai pasaran. Bila dapat duit

saya cari tanah lain pula dan buat perkara yang sama .Hampir kesemua tanah,

saya jual sebelum keluar geran. Saya terpaksa buat begitu kerana untuk

mendapatkan modal pusingan. Kalau nak tunggu keluar geran dulu baru nak jual,

alamak tak berasaplah dapur.

Kawan-kawan kata saya buat keputusan tak betul sebab jual tanah dengan

harga terlalu murah, saya cakap, “tak apo” sebab dah ada untung cuma tak

banyak. Kawan yang kata saya tak betul, akhirnya beli juga tanah dari saya.

Untuk makluman kawan-kawan, kalau anda nak main tanah tapi tak guna

kaedah ni, anda perlu ada paling kurang RM500K, tu pun baru boleh main kecil-

kecilan. Dan kalau tak kena cara atau tersilap perkiraan duit tersebut boleh beku

bertahun-tahun. Walaupun nampak mudah tapi ia perlu sedikit ilmu. Tapi

percayalah, kita adalah apa yang kita fikirkan.

Insyaallah dengan sedikit usaha akan dapat merubah hidup anda kearah

yang lebih baik dari orang lain, fikirkan boleh dan saya berpegang pada pepatah

“biar kecil asalkan besar, jangan biar besar tapi kecil”. Sekarang saya hendak

kembangkan kepada perumahan, itupun untuk persiapan anak-anak bila lepas

belajar nanti, kerana sekarang ini kerja susah.


5

Saya berharap dengan perkongsian sedikit ilmu dalam ebook ini sedikit

sebanyak dapat membantu anda mendapatkan rumah idaman anda tanpa perlu

menanggung hutang pinjaman sepanjang hayat.

Saya ingin mengucapkan berbanyak terima kasih kepada Pensyarah

Pegurusan hartanah UITM Perak (Sri Manjong 1990) dan UITM Shah Alam,

Puan Kamsiah, Puan Norlela, Tuan Haji Rahman, Puan Ainul Rusmin, Encik

Shahrul Zaman dan lain-lain yang banyak membantu saya.

Kepada Pensyarah MEDEC, Dr Humam, Dr Zainal, Encik Nik

Mustapha dan lain-lain, tak lupa kepada warga UITM Shah Alam tahun

1994-1996 yang telah menjadi pelanggan Vending Machine sewaktu saya

belajar berniaga di sana.

Seterusnya kepada warga Pejabat Tanah Besut, Gua Musang, Tanah

Merah dan Pasir Mas terutamanya buat Tuan Haji Norazmi, En. Mohd

Hafiz, En. Ridhuan, En. Kamarulzaman, Pn. Norazliana dan lain-lain dari

PTPM yang banyak membantu saya dalam menjayakan projek eBook

ini.Sesungguhnya segala kerjasama dari anda semua saya ucapkan

berbanyak terima kasih.

Akhir sekali saya ucapkan setinggi penghargaan kepada lebih dari

100 orang pembeli tanah yang pernah membeli tanah saya. Tanpa anda

siapalah saya…

Ikhlas,

Mohd Khairuddin bin Ibrahim

Telefon atau SMS saya untuk pertanyaan dan

penjualan tanah di nombor :

0129227784 atau 0199627013


6

KAEDAH PELABURAN HARTANAH

Dalam pelaburan hartanah terdapat beberapa kaedah yang boleh digunakan ,

terutama sekali bagi kita yang mempunyai modal yang terhad, iaitu:-

i) Projek Usahasama 50:50

ii) Projek Usahasama 30:70

iii) Sistem Pawah

iv) Sistem Naik Harga

v) Sistem Pinjaman Bank


7

i) PROJEK USAHASAMA 50:50

Untuk yang baru hendak menceburkan diri dalam bidang hartanah anda

boleh menggunakan kaedah Projek Usahasama 50:50. Dalam kaedah ini kita

boleh berurusan dengan pemilik tanah yang mempunyai tanah yang sesuai untuk

dibangunkan lot-lot kediaman, kita buat perjanjian untuk membeli tanah beliau

tapi tidak dibayar terus secara tunai , tapi kita proses tanah tersebut menjadi lot

kediaman yang mana ia boleh dijual dengan harga yang agak tinggi berbanding

dengan lot asal tanah pertanian.

Tanah tersebut boleh dijual terus sebelum keluar geran tetapi harganya

agak rendah berbanding dengan yang dah siap geran. Bila tanah tersebut dijual

kita hendaklah membayar kepada Tuan Tanah sehingga habis harga tanah yang

telah dipesetujui bersama dalam perjanjian. Baki lot yang dikira untung boleh

samada dijual terus atau disimpan, Cuma ia perlu ditolak modal dan segala kos

yang terlibat, kemudian dibahagikan mengikut peratusan 50:50.

Tuan Tanah dapat jual tanah dengan harga yang berpatutan dan dapat untung

yang agak tinggi. Manakala pemaju dapat untung bagi lebihan lot yang tinggal

yang mana tanpa modal yang banyak kita sudah dapat memajukan tanah

bersama dengan Tuan Tanah.

Untuk memperjelaskan lagi perjalanan kerja, di bawah ini saya sertakan

contoh pengiraan bagi projek yang menggunakan kaedah Projek Usahasama

50:50

PROJEK USAHASAMA 50 : 50

Contoh:-

A ada tanah 3 ekar RM150, 000

B adalah pemaju keluar modal kerja RM 75, 000

Contoh Pengiraan:-

Nilai Pembangunan Kasar (NPK) RM360,000

3 ekar @ 6 lot perekar =18lot @RM20,000


8

Tolak

i)Harga Tanah RM150,000

ii)Proses Pindahmilik RM 2,000

(1% dari RM150,000) +daftar p/milik)

iii)Penilaian RM 1,000

iv)Kos Ubah Syarat dan Pecah Lot

(termasuk premium RM2000 perlot) RM 36,000

v)Pemasaran RM 18,000

(Komisen jualan RM1000 perlot)

vi)Kerja Tanah RM 18,000

(Bersih tapak dan buat jalan RM1,000 perlot)

vii)Kos Luar Jangka 10%

(Jumlah ii hingga vi =RM75,000) RM 7,500

JUMLAH KOS KESELURUHAN RM232, 500

UNTUNG BERSIH SEBELUM BAHAGI RM127, 500

Keuntungan Dikira 50: 50

Pelaburan mendapat untung sebanyak RM127,500 dibahagi 50 :

50 = RM63,750 : RM63,750

Pelabur akan mendapat harga jualan tanah pada Nilai Pasaran dan juga

Untung Perkongsian dalam tempoh biasanya 24 bulan (2 tahun)


9

ii) PROJEK USAHASAMA 30:70

Projek ini lebih kurang sama dengan projek uasahasama 30:70, ia

menggunakan kaedah syer pelaburan yang dijalankan oleh bank iaitu 70%

keuntungan adalah milik pemilik saham, manakala 30% dari keuntungan adalah

milik bank. Cuma peratus keuntungan dibahagi setelah ditolak semua kos, yang

mana segala kos dari sekecil-kecil kos hingga sebesar-besar dikira dan ditolak dari

jumlah untung.

Bila dapat untung bersih barulah dibahagi mengikut kaedah 30:70. Sebab

itulah kita tengok bank atau mana-mana syarikat besar setiap 5 tahun dia buat

ubahsuai, yang mana dia dapat jaga imej dia dan juga tak perlu risau kerana kos

penyelenggaraan ditanggung bersama dengan pelabur. Siapa yang rugi?

PROJEK USAHASAMA 30 : 70

Contoh:-

A ada tanah 3 ekar RM150, 000

B adalah pemaju keluar modal kerja RM 75, 000

Contoh Pengiraan:-

Nilai Pembangunan Kasar (NPK) RM360,000

-3 ekar @6 lot perekar =18lot @RM20,000

Tolak

i)Harga Tanah RM150,000

ii)Proses Pindahmilik RM 2,000

(1% dari RM150,000) +daftar p/milik)

iii)Penilaian RM 1,000


10

iv)Kos Ubah Syarat dan Pecah Lot

(termasuk premium RM2000 perlot) RM 27,000

v)Pemasaran RM 18,000

(Komisen jualan RM1000 perlot)

vi)Kerja Tanah RM 18,000

(Bersih tapak dan buat jalan RM1,000 perlot)

vii)Kos Luar Jangka 10%

(Jumlah ii hingga vi =RM75,000) RM 7,500

JUMLAH KOS KESELURUHAN RM232, 500

UNTUNG BERSIH SEBELUM BAHAGI RM127, 500

KEUNTUNGAN DIKIRA MENGIKUT 30 : 70 DAHULU

30% X RM127,500 = RM38,250 , 70% X RM127,500 = RM89,250

KEMUDIAN DIKIRA IKUT MODAL DIKELUARKAN

RM150,000 + RM75,000 = RM225,000

RM75,000/RM225,000 x RM89,250 = RM29,750

PEMAJU DAPAT RM38,250 + 29,750 = RM68,000

TUAN TANAH DAPAT RM127,500 - RM68,000` = RM59,500

Kaedah ini dari mata kasar nampak menguntungkan Tuan Tanah tapi

setelah dibuat perkiraan baru kita nampak bahawa tuan tanah kurang

untung, berbanding dengan kaedah 50:50.


11

iii) SISTEM PAWAH

Sistem ini banyak diamalkan oleh orang yang ingin memajukan tanah

mereka tapi tidak ada atau malas hendak keluarkan modal, terdapat 2 kaedah

pawah iaitu:-

a) Pawah Tanah

Tuan tanah ada tanah tapi tidak ada modal atau tidak mahu keluarkan

modal untuk buat proses pecah lot dan ubah syarat, jadi kita boleh buat

perjanjian pawah dengan beliau untuk memajukan tanah beliau dengan syarat

tertentu, contohnya tanah 2 ekar dapat 10 lot banglow, 8 lot untuk tuan tanah

dan 2 lot untuk pemaju, bergantung kepada lokasi tanah, semakin tinggi nilai

tanah semakin kurang peratus syer pemaju.

b) Pawah Bangunan

Tuan tanah ada tanah tapi tidak ada modal untuk membina bangunan atau

rumah di atas tanah tersebut. Kita boleh buat perjanjian pawah di mana, kita

proses ubah syarat dan pecah lot kemudian membina rumah kepada tuan tanah

dengan syarat-syarat tertentu seperti buat rumah kepada tuan tanah, dimana

katakanlah tanah 2 ekar dapat 10 lot banglow, pemaju buat rumah, bila siap 2

buah rumah untuk tuan tanah, dan 8 buah rumah untuk pemaju.

Kadang-kadang tuan tanah telah buat proses pecah lot, cuma tidak ada

modal untuk membina rumah, kita boleh juga buat system pawah, cuma kita

perlu membayar kos proses pecah lot yang telah dibelanjakan atau kita

kurangkan syer kita kerana kita telah jimat masa dan wang. Kadang-kadang

dalam situasi begini kita boleh bagi syer yang lebih tinggi kepada tuan tanah

seperti , 10 banglow, 3 untuk tuan tanah dan 7 untuk pemaju.

Dalam sistem ini kita berada dalam zon selesa kerana tidak perlu

mengeluarkan modal yang besar, cuma untung kurang sedikit berbanding dengan

membeli tanah sendiri. Tetapi bagi saya kaedah (i) ini amat sesuai untuk orang

tidak ada modal yang banyak tetapi berminat menceburkan diri dalam bidang

hartanah.


12

Kaedah(ii) sesuai untuk orang yang berminat untuk membina rumah tetapi

tidak mahu keluarkan modal untuk membeli tanah, kerana bagi mereka beli

tanah perlu modal tunai dan pecah lot makan masa yang lama.

iv) SISTEM NAIK HARGA

Kaedah ini biasanya saya amalkan bila hendak beli tanah tapi tidak ada

modal yang mencukupi, jadi saya cari kawan yang ada modal dan saya suruh dia

beli tanah tersebut dan menjualnya kembali kepada saya dengan kaedah beli

secara bayaran tertangguh, biasanya saya minta tempoh 6 bulan atau setahun

bergantung kepada keperluan.

Sebagai contoh kawan saya beli tanah dua ekar dengan harga RM100,000.

kemudian beliau menjual tanah tersebut kepada dengan harga RM120,000 bayar

dalam tempoh 6 bulan.

Satu lagi situasi yang boleh digunakan bila tidak ada duit yang mencukupi

ialah, Kaedah Naik Harga yang saya amalkan dalam cerita saya yang lepas, iaitu

beli dengan harga yang lebih tinggi dan bayar dalam tempoh tertentu. Dan segala

urusan beserta dengan perjanjian yang lengkap bagi memudahkan urusan kedua-

dua belah pihak.


13

v) SISTEM PINJAMAN BANK

Kaedah ini amat sesuai untuk mereka yang berpendapatan tetap dan juga

orang yang berniaga yang mana mereka boleh membeli tanah menggunakan

pembiayaan dari bank, walaupun mereka tiada wang tunai tapi kemudahan yang

mereka ada membolehkan mereka membeli tanah dan juga membolehkan

mereka memulakan urusniaga hartanah.

Langkah Pertama: Cari tanah yang sesuai untuk dimajukan, seperti tanah

lot pertanian yang sesuai untuk dijadikan lot kediaman atau lot perniagaan.

Langkah Kedua: Cari penilai berlesen yang menjadi Panel kepada Bank,

untuk membuat penilaian untuk diserahkan kepada bank yang hendak kita buat

pinjaman , contohnya Azami &Co buat penilaian untuk Bank Islam. Bila kita

rasakan harga tanah yang hendak dibeli lebih murah atau berpatutan berbanding

dengan Penilaian, maka kita boleh membuat perjanjian dengan tuan tanah untuk

membeli tanah tersebut.

Langkah Ketiga: Bawa fotostat geran dan salinan kad pengenalan tuan

tanah pergi berjumpa Peguam untuk membuat perjanjian jual beli, apa yang

penting ialah kita kena maklum kepada tuan tanah bahawa kita beli tanah beliau

menggunakan pinjaman dari bank. Dimana kita Cuma boleh bagi pendahuluan

sebanyak 10% (jika ada) dan wang baki akan dibayar terus oleh bank kepada Tuan

tanah melalui peguam yang dilantik.

Langkah Keempat: Selepas semua dokumen telah diserahkan kepada

bank, biasanya ia mengambil masa 3 ke 4 bulan untuk bank membayar kepada

Tuan tanah. Bila urusan jual beli selesai dan nama telah bertukar kepada pembeli.

Maka pembeli hendaklah berjumpa peguam untuk membuat permohonan ubah

syarat dan pecah lot keatas tanah tersebut.

Langkah Kelima: Apabila bank memberi kebenaran, pembeli hendaklah

membawa fotostat geran kepada jurukur untuk membuat proses pecah lot.

Jurukur akan membuat plan sepertimana yang diluluskan oleh Perancang Bandar

dan Desa.


14

Langkah Keenam: Setelah plan diluluskan kita boleh menjual tanah

tersebut dalam keadaan geran belum siap, dimana harga lebih murah. Hasil dari

jualan tanah tersebut boleh digunakan untuk membayar proses pecah lot dan

juga kepada bank.

Langkah Ketujuh: Apabila proses pecah lot telah siap dan geran telah

dikeluarkan, kita boleh membuat penilaian semula dan memyerahkannya kepada

bank. Bank akan memegang sebahagian sahaja geran tersebut kerana nilai tanah

bangunan biasanya 3 X lebih tinggi dari harga lot pertanian.

Sebagai contoh , tanah 4 ekar dapat 20 lot banglow, nilai gadaian 4 ekar tanah

ialah RM200,000. manakala bila siap pecah lot, 5 lot banglow sudah mencukupi

untuk menjadi cagaran untuk tanah tersebut. 15 lot lagi tanah tersebut dibuat

pelepasan gadaian dan boleh dijual dengan harga yang tinggi.

Langkah Kelapan: Setelah dapat duit kita boleh menjelaskan hutang

kita dengan bank keseluruhan lebih awal dari tempoh matang, yang mana bila

ada projek baru kita dengan mudahnya boleh mendapat pinjaman dari pihak

bank yang sama berdasar pembayaran yang baik (track record). Silap-silap bank

asyik telefon bertanya bila mahu buat pinjaman lagi.

Untuk kaedah ini saya menggunakan kaedah 50:50 yang mana tuan tanah

untung dan kita pun tak sakit kepala kerana tak perlukan modal yang besar untuk

memulakan perniagaan hartanah.


15

PLAN PELABURAN ALTERNATIF TERBARU

(Pelaburan Rumah Percuma)

Setelah menjalankan urusniaga hartanah lebih dari sepuluh tahun, saya

dapat mencipta satu kaedah pelaburan yang mana ia membolehkan kita memiliki

rumah sendiri tanpa hutang yang lama, di mana kita hanya perlukan masa 6

tahun, berbanding dengan kaedah biasa (pinjaman perumahan) yang memakan

masa 25 tahun.

Kaedah ini amat sesuai bagi mereka yang baru kerja dan ditempatkan di

tempat yang jauh dan masa yang lama seperti guru semenanjung yang

ditempatkan di sabah atau Sarawak di mana ia memakan masa paling kurang 5

tahun baru boleh kembali ke tanah air, itu pun belum boleh balik kampung lagi,

jadi bila balik kampung kita sudah ada rumah atau duit yang mencukupi untuk

membina rumah tanpa perlu membuat pinjaman kerajaan.

Bersama-sama dengan ini saya sertakan satu plan pelaburan hartanah

yang boleh sama-sama kita laksanakan sekiranya pihak tuan/puan mempunyai

modal atau kemudahan pinjaman peribadi tetapi tidak yakin untuk

melakukannya sendiri.


16

LANGKAH-LANGKAH UNTUK MEMILIKI

RUMAH IDAMAN TANPA HUTANG


17

KEHIDUPAN BERMULA DARI RUMAH

Rumah adalah satu keperluan dalam kehidupan. Setiap orang memerlukan

rumah untuk dijadikan tempat tinggal,samada rumah seendiri atau rumah

sewa.Apa yang penting ialah kita memerlukan rumah yang selesa untuk

meneruskan kehidupan ini

Pada hari ini 1/3 daripada pendapatan bulanan,kita habiskan untuk

membayar pinjaman perumahan untuk tempoh 25 hingga 30 tahun dengan kata

lain bayar hutang sampai pencen

Secara peribadi saya amat kagum dengan orang tua kita dahulu yang mana

mereka tidak mana mereka tidak ada pendapatan tetap,hanya berhutang pada

aktiviti pertanian dan penternakan tapi mereka boleh membina rumah yang

selesa tanpa berhutang dengan mana-mana pihak..

Kita rasa kita hebat tapi sebenarnya mereka lagi hebat,jiwa mereka

hebat,perancangan mereka hebat,pengurusan mereka hebat,bahkan minda

nereka pun hebat.

Sebenarnya kita dapat jadi lagi hebat sekiranya kita menggunakan segala

kemudahan hari ini dan digabungkan dengan ilmu pengurusan orang tua kita

dalam kehidupan hari ini.

Di sini saya ingin berkongsi sedikit cetusan idea yang kalau boleh dikongsi

bersama untuk sama-sama kita bebaskan diri kita dari menanggung bebanan

hutang rumah sampai tua.


18

SKIM RUMAH PERCUMA 6 TAHUN

Skim ini sesuai kepada kakitangan kerajaan dan swasta yang layak untuk

memohon pinjaman peribadi bernilai RM100,000 seorang atau pasangan suami

isteri boleh berkongsi pinjaman RM50.000 seorang.

Tempoh pinjaman sebaiknya sepanjang yang boleh untuk mengurangkan

bayaran bulanan pada bank contahnya 15 tahun pinjaman dengan bank rakyat

atau lain-lain.

Kaedah pelabuhan hartanah yang kami gunakan iaiah kaedah maju tanah

dimana kami atau pelabur sama-sama akan mencari tanah,biasanya tanah

pertanian yang sesuai @ berpotensi untuk dimajukan sebagai lot rumah

kediaman.

Setelah kaji selidik dilakukan dan kertas kerja potensi hantanah dalam

projek disiapkan kami akan mengadakan sedikit perbahasan terhadap projek

tersebut untuk memastikan ianya berdaya maju atau tidak ,sekiranya kami

berpuas hati kami akan menghantar penilai untuk menbuat penilaian secara

rasmi bagi menjamin keselamatan modal pelabur.

Setelah berpuas hati kami akan mengesyorkan mana-mana pelabur yang

berminat untuk melabur dalam projek tersebut ,sekiranya bersetuju pelabur

boleh samada hendak memasukkan namanya dalam geran tanah atau

menyerahkan urusan tersebut kepada peguam yang dilantik.

Setelah pindah milik dilakukan dan proses untuk memajukan tanah

tersebut boleh diteruskan dengan memasukkan fail permohonan di majlis daerah

dan pejabat tanah.

Proses pecah lot memakan masa yang agak lama juga,untuk berada dalam

zon selesa kami mengambil tempoh 2 tahun untuk menyelesaikan satu-satu

projek.

Di bawah ini kami sertakan senarai kos yang terlibat untuk projek tersebut.


19

Setelah selesai projek pertama kami akan membawa untung dan modal dari

projek yang pertama ke projek seterusnya yang mana proses mengenal pasti

projek seperti langkah yang pertama tadi.

TERDAPAT 2 KAEDAH

A) KAEDAH USAHASAMA 50:50

B) KAEDAH Al-Bai` Bithaman Ajil (BELI SECARA BAYAR TERTANGGUH)

KAEDAH USAHASAMA 50:50

CONTOH PENGIRAAN

TAHUN PERTAMA

DENGAN MODAL RM100, 000.00 KITA BOLEH MENCARI TANAH SELUAS 2 EKAR

DIKAWASAN YANG ADA POTENSI.

NILAI PEMBANGUNAN KASAR

HARGA TANAH RM100, 000.00 2 EKAR @ 12 LOT @ RM23, 000 RM276, 000

TOLAK

KOS

1) HARGA TANAH RM100, 000

2) KOS PECAH LOT/UBAH SYARAT RM 24, 000

3) KERJA TANAH RM 10, 000

4) PENGURUSAN RM 24, 000

5) PEGUAM RM 3, 000

6) PENILAI RM 3, 000

7) KOMISEN BROKER RM 24, 000

http://www.mara.gov.my/web/guest/kaedah


20

8) KOS LUAR JANGKA RM 12, 000

JUMLAH KOS ` RM200, 000

KEUNTUNGAN BELUM BAHAGI/ZAKAT RM76, 000

KEUNTUNGAN SELEPAS BAHAGI 50:50 RM38,000 UNTUK PELABUR RM38,000

UNTUK PEMAJU

TAHUN KEDUA

DENGAN MODAL ASAL RM100,000 DITAMBAH RM68,000 UNTUNG MENJADI

RM168,000 DIJADIKAN MODAL UNTUK MEMBELI TANAH 2 EKAR YANG

BERHARGA RM168,000 ATAU 3 EKAR RM168,000 MENGIKUT KESESUAIAN

PROJEK.


HARGA TANAH RM168,000.00 3 EKAR @17 LOT @ 30,000 RM375,000

TOLAK

KOS





5) PEGUAM RM 5, 000






21

KEUNTUNGAN SELEPAS BAHAGI 50:50 RM69,000 UNTUK PELABUR RM69,000

UNTUK PEMAJU

TAHUN KETIGA

DENGAN MODAL ASAL RM100,000 DITAMBAH RM38 DAN RM69,000 MENJADI

RM207,000 DIJADIKAN MODAL UNTUK MEMBELI TANAH 3.5 EKAR MENGIKUT

KESESUAIAN PROJEK.


HARGA TANAH RM207,000.00 3.5 EKAR

@20 LOT @ 28,000 (1 LOT TNB & MAJARI) RM560,000

TOLAK

KOS





5) PEGUAM RM 7, 000





KEUNTUNGAN SELEPAS BAHAGI 50:50 RM110,500 UNTUK PELABUR

RM110,500 UNTUK PEMAJU


22

PENGIRAAN UNTUNG PELABUR

2 TAHUN PERTAMA RM38,000

2 TAHUN KEDUA RM69,000

2 TAHUN KETIGA RM110,500

JUMLAH RM217,500

JUMLAH UNTUNG RM217,500 (DAPAT SEBUAH RUMAH 1800KP)

(MENGGUNAKAN KADAR RM120.00 SKP-HARGA KONTRAK OLEH PEMAJU)

INI ADALAH CONTAH BERDASARKAN PENGALAMAN SAYA MELAKUKAN PROJEK

MAJU TANAH YANG LEPAS.

LEBIHAN 1 TAHUN (5-4) DIGUNAKAN UNTUK PEMASARAN DAN LUAR JANGKA

BAGI MEMASTIKAN PEMAJU DAN PELABUR BERADA DALAM ZON SELESA.

MAKLUMAN

Kaedah ini tidak sama dengan kaedah AL-BAI BITHAMAN AJIL,kerana

keuntungannya mengikut sistem mudharabah iaitu keuntungan tidak

tetap,tetapibergantung kepada keuntungan projek tersebut.

Kaedah ini sesuai untuk mana-mana individu atau saudara mara yang ada

tanah yang berpotensi tapi mahu dijual dengan harga mahal.Untungnya dapat

jual dengan hanga mahal dan dapat untung 50% lagi dari keuntungan projek

dengan kata lain 2 kali untung.


23

KAEDAH Al-Bai` Bithaman Ajil (BELI SECARA BAYARAN TERTANGGUH)

PELABURAN RUMAH PERCUMA 6 TAHUN @ PELABURAN LOT BANGLOW

PERCUMA 2 TAHUN

Kaedah in sesuai untuk mana-mana kakitangan kerajaan dan swasta yang

ada kemudahan untuk membuat pinjaman peribadi tetapi tidak tahu hendak buat

apa dengan kemudahan tersebut.Terutaman sekali yang mengajar di sabah atau

serawak atau mana-mana negeri yang memakan masa 5 ke 6 tahun untuk pulang

ke tanah air.

Kami mencadangkan satu plan pelaburan hartanah untuk dikongsi

bersama bagi menbolehkan pelabur yang menyertai program ini dapat memiliki

sebuah rumah secara percuma untuk tempoh 6 tahun@lotbanglow percuma 2

tahun.

Seperti yang kita tahu pada masa kini kita terpaksa berhutang selama 25

tahun untuk menghabiskan bayaran rumah,dengan kaedah ini insyaallah kita

dapat memiliki rumah bebas hutang dalam tempoh 6 tahun.

Kita cuma perlu tahan diri membeli kereka yang mahal dalam tempoh 6 tahun

bagi menyelamatkan bebanan hutang rumah selama 25 tahun.

Pelabur menbeli tanah dari kami atau mana-mana secara tunai kemudian

kami membeli balik secara bayaran tertangguh (AL-BAI BITHAMAN AJIL)dengan

keuntungan 40%setiap 2 tahun.

Semua urusan dokumentasi dibuat oleh peguam yang dilantik

http://www.mara.gov.my/web/guest/kaedah


24

CONTOH CARA PENGIRAAN

TAHUN MODAL

RM

PERATUS

%

JUMLAH

RM

JUMLAH

TERKUMPUL

2 TAHUN

PERTAMA

100,000 40% 140,000

2 TAHUN

KEDUA

140,000 40% 196,000

2 TAHUN

KETIGA

196,000 40% 274,400 274,400

JUMLAH TERKUMPUL SELEPAS 6 TAHUN = RM274,400

TOLAK MODAL RM100,000

JUMLAH KEUNTUNGAN = RM174,400

DENGAN RM174,400 KITA SUDAH DAPAT MEMBINA RUMAH BANGLOW

DENGAN KELUASAN 1500KPS (4 bilik tidur 3 bilik air)


25

Kesimpulan

Ingatlah bahawa kita adalah apa yang kita fikirkan, renungkan, Insyaallah dengan berfikir sejenak dapat membebaskan kita dari belenggu

hutang untuk 20 tahun tanpa menjejaskan kehidupan harian kita.

Alangkah nikmatnya memiliki rumah tanpa hutang, apa gunanya hidup dalam rumah yang besar bak istana tapi terpaksa menanggung hutang

sampai mati.

Apa gunanya orang nampak kita senang tapi sebenarnya kita tertekan dengan hutang yang membelenggu kehidupan kita

Berikanlah hak anda untuk menikmati kehidupan ini tanpa hutang.

Kebebasan abadi hari ini adalah bebas dari hutang.

Dengan sedikit perkongsian ilmu serta penerangan mengenai plan-

plan pelaburan tanah dalam ebook ini, diharap dapat membuka minda

Tuan/Puan untuk sama-sama kita membebaskan diri dari menanggung

hutang pinjaman sepanjang hayat demi mendapatkan sebuah rumah

idaman.

Sekiranya Tuan/puan berminat dengan plan pelaburan yang saya

cadangkan, Tuan/puan boleh berhubung terus dengan saya untuk

membuat temujanji bagi mendapat maklumat lanjut dari saya sendiri.

Diharapkan Tuan/puan dapat baca dan fahami betul-betul apa yang

saya tulis dalam ebook ini.

Apa yang saya tulis adalah dari pengalaman saya sendiri dan saya

tidak bertanggungjawab sekiranya Tuan/puan mengalami kerugian dalam

melaksanakan pelaburan hartanah sendiri. Sekian, terima kasih.


26

PERSOALAN YANG TIMBUL

1) ADAKAH KAEDAH INI DIBENARKAN OLEH BANK NEGARA?

J: Yang bank negara larang ialah memungut deposit,kita tidak

mengamalkan pengambilan deposit tapi kita menbeli,memajukan

dan menjual tanah.

2) BAGAIMANA HENDAK PASTIKAN BAHAWA WANG YANG

DILABURKAN TERJAMIN SELAMAT?

J: Wang yang dilaburkan digunakan untuk membeli tanah,yang mana

tanah tersbut boleh dimasukkan nama pelabur sekiranya mahu

atau kita buat surat wakil kuasa bagi mengurangkan bebanan CUKAI

KEUNTUNGAN HARTANAH (CKHT)

3) BAGAIMANA SEKIRANYA TANAH TERSEBUT TIDAK DAPAT DIJUAL?

J: Kita akan memastikan lokasi tersebut berdaya maju ,yang mana kita

akan mendapatkan khidmat penilai berdaftar untuk membuat

penilaian terhadap tanah tersebut,dimana penilai akan menbuat

penilaian nilai pasaran setelah selesai pecah lot.Jadi tidaak timbul

masalah tidak dapat dijual kerana kita akan pastikan harga yang

dijual dibawah harga pasaran.


27

4) KENAPA PEMAJU MENCIPTA SKIM INI ? KENAPA TIDAK BUAT

PINJAMAN BANK SENDIRI UNTUK MEMBELI TANAH, KERANA ITU

LEBIH MENGUNTUNGKAN PEMAJU?

J: Pemaju bukan tidak boleh pinjam dari bank untuk membeli tanah

,tetapi pemaju ingin berkongsi keuntungan dan maklumat yang

mana pelabur akan dapat untung dan pemaju akan dapat ramai

kenalan yang sama-sama akan memberi maklumat tentang tanah

dari pelbagai tempat dan juga secara tidak langsung akan

mempromosikan tanah tersebut kepada kawan-kawan.

5) BAGAIMANA KALAU KAMI AMBIL KAEDAH INI DAN BUAT

SENDIRI TANPA PEMAJU? LAGI BANYAK UNTUNGNYA

J: Kami alu-alukan kepada sesiapa yang hendak melaksanakan sendiri

sistem ini,cuma kena pastikan ianya betul-betul menguntungkan

tetapi kami TIDAK AKAN BERTANGGUNGJAWAB sekiranya anda

mengalami kerugian,kerana apa yang anda laburkan di luar kawalan

kami.

6) BAGAIMANA PEMAJU BOLEH PASTIKAN SISTEM INI DAPAT

BERJALAN DENGAN LANCAR?

J: Kami telah mempunyai pengalaman lebih dari 10 tahun dalam

bidang ini,kami juga mempunyai kumpulan sokongan profesional

seperti penilai,peguan dan jurukur yang dilantik khas untuk

mengendalikan sistem ini

7) ADAKAH PEMAJU AKAN MEMBINA SENDIRI RUMAH TERSEBUT?

J: Itu terpulang kepada pelabur samada melantik kita untuk membina

rumah tersebut atau mencari kontraktor sendiri atau membina

sendiri.Bila ada duit semua jadi.

8) ADAKAH SISTEM INI TERHAD KEPADA ANAK KELANTAN SAHAJA?

J: Sesiapapun boleh menyertai sistem ini,tidak kira dari negeri mana,

cuma apa yang penting ialah niat untuk memiliki rumah tanpa

hutang.


28

9) BAGAIMANA JIKA BUKAN ANAK KELANTAN MAHU MEMBELI

TANAH DI NEGERI KELANTAN?

J: Sistem ini bukan sahaja dijalankan di negeri kelantan sahaja tetapi

ianya boleh dijalankan di seluruh negara.Tapi kalau bukan anak

kelantan ,kita boleh uruskan melalui pakej “PERKONGSIAN PINTAR”.


29

TANAH UNTUK

DIJUAL

HUBUNGI 0129227784 / 0199627013 UNTUK

PERTANYAAN


30

18 Lot Banglo Untuk Dijual di Pasir Mas

Lokasi : 1.5 kilometer dari Perumahan SL Panglima

Harga : RM25,000 satu lot (boleh runding)

Status : Geran siap


31

27 Lot Banglo Untuk Dijual di Kampung Pusu 40

Lokasi : 4 kilometer dari bandar Pasir Mas


Status : Geran dijangka siap pada bulan Mac


32

Bahagian bertanda X sudah terjual

13 Lot Banglo Untuk Dijual di Tepi Lebuhraya Pasir Mas – R.Panjang

Lokasi : 1.5 kilometer dari bandar baru Lubok Jong


Status : Geran siap


33

17 Lot Banglo Untuk Dijual di Pasir Mas

Lokasi : Lubok Kawah


Status : Geran siap

HUBUNGI 0129227784 / 0199627013 UNTUK

PERTANYAAN


34

rahsia memiliki rumah idaman

Real Estate