proposal perumahan lamalaka residence

Upload: suba

Post on 02-Jun-2018

401 views

Category:

Documents


47 download

TRANSCRIPT

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    1/40

    PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN

    LAMALAKA RESIDENCE

    BANTAENG

    2014

    PT. PISALOYAGI UTAMA

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    2/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 2 of 40

    DAFTAR ISI

    I. Executive Summary

    II. Informasi Perusahaan : PT. PISALOYAGI UTAMAa. Legalitasb. Struktur Organisasic. Financial Performad. Pengalaman Perusahaan

    III. Latar Belakang Proyek Perumahan (Proper)a. Sejarah Properb. Konsep Proper

    IV. Aspek Sosial & Environmenta. Lokasi Properb. Demografic. Kependudukand. Fasilitas Umum

    V. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)a. Perijinan Projectb. Rekomendasi dari Pihak Terkait

    VI. Aspek Pemasarana. Potensi & Segmentasi Pasarb. Markeing Strategyc. Project Utility

    VII. Aspek Keuangan Proyeka. Proyeksi Biaya Pembangunanb. Sumber Danac. Proyeksi Penjualand. Rencana Cash Flow

    VIII. Aspek Teknisa. Tahap Persiapanb. Tahap Konstruksic. Tahap Operasionald. Equipments

    IX. Kesimpulan

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    3/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 3 of 40

    I. Executive SummaryLokasi Proper : Perumahan Lamalaka Residence, Kelurahan L amalaka,

    Kec. Bantaeng , Sul -Sel.Peruntukan : Pembangunan 80 unit Rumah Tinggal Type 45/98 m2Luas Lokasi : 12800 m2Luas Kavling : 8960 m2 (30%)Jumlah Unit : 80 unit rumah tinggal T.45/94m2Periode Project : 24 BulanNilai Penjualan : Rp. 14.400.000.000,-Modal Sendiri : Rp. 450.000.000,-Pinjaman/Investment : Rp. 4.500.000.000,-Keuntungan : Rp. 1 .483. 100.000,-Developer : PT. PISALOYAGI UTAMA

    II. Informasi PerusahaanBerdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT. PISALOYAGI UTAMAadalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang Pembangunan (real estate/developer),Jasa, Perdagangan, Transportasi, Industri ATK, Perbengkelan, Design dan cetak grafis,Pertambangan, dan di bidang pertanian.

    a. LegalitasNama Perusahaan : PT. PISALOYAGI UTAMAAlamat Perusahaan : Perumahan Nindya Residence 2 Blok B/10 Jl. Wahidin

    Sudirohusodo Sungguminasa Gowa.No. Telp. / Fax. : 081341936239Email Address : [email protected] Pendirian :

    TDP :NPWP :SIUP :

    b. Struktur OrganisasiDirektur Utama : Muhammad Yusuf Adam,SEDirektur : Sigit darmadi,SEWakil Direktur : Abd. Rahman. A, SEKomisaris Utama : H. Adam

    Pengurus Perusahaan

    Direktur Utama : Muhammad Yusuf Adam,SETempat/tgl. Lahir :

    No. KTP :Instansi : PT. PISALOYAGI UTAMABidang Usaha : Developer, kontraktor dan jasa propertiAlamat Kantor : Perumahan Nindya Residence 2 Blok B/10 Jl. Wahidin

    Sudirohusodo Sungguminasa Gowa.

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    4/40

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    5/40

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    6/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 6 of 40

    2012 2013

    Pendapatan 1,125,500,000 1,615,861,300

    Pendapatan Bunga dan Lain-Lain 4,750,000 -

    Jumlah Pendapatan 1,130,250,000 1,615,861,300

    Harga Pokok 621,637,500 281,250,000

    Laba (Rugi) Kotor 508,612,500 1,334,611,300

    Biaya-biaya

    Operasional 113,025,000 0

    Gaji / Upah 35,000,000 43,200,000

    Listrik/Telephone/Air 9,000,000 24,000,000

    Alat tulis/Cetakan 678,492 3,000,000

    Transportasi Operasi 1,000,000 6,000,000

    Iuran/Retribusi - 1,800,000

    Penyusutan alat kantor 3,266,012 3,266,012

    Penyusutan kendaraan 3,967,996 3,967,996

    Amortisasi Izin Usaha 3,600,000 2,040,992

    Jumlah Biaya 169,537,500 87,275,000Laba (Rugi) Usaha Sebelum Pajak 339,075,000 1,247,336,300

    Beban Pajak Penghasilan 771,018 2,836,300

    SALDO LABA (RUGI) SETELAH PAJAK 338,303,982 1,244,500,000

    LAPORAN LABA RUGI

    Untuk Tahun yang Berakhir 31 Desember

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    7/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 7 of 40

    Ratios Formula Value 2012 Value 2013

    Current Ratio (Kas+Piutang Usaha)/Hutang Jk. Pendek #DIV/0! #DIV/0!

    Quick Ratio (Kas+Piutang Usaha-Persediaan)/Hutang Jk. Pendek #DIV/0! #DIV/0!

    Debt to Equity Ratio Total Kewajiban/Total Ekuitas 0 0

    Return on Assets Laba Setelah Pajak/Total Aktiva 0.25 0.52

    Return on Sales Laba Setelah Pajak/Total Pendapatan (Penjualan) 0.30 0.77

    Return on Equity Laba Setelah Pajak/Total Ekuitas 0.25 0.52

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    8/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 8 of 40

    Penjelasan Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan

    a. PT. PISALOYAGI UTAMA tidak memiliki komponen kewajiban untuk tahun 2012 dan2013 sehingga, current dan quick ratio tidak dapat didefinisikan. Namun hal inimengindikasikan bahwa PT. PISALOYAGI UTAMA tidak akan mengalami kesulitan di

    dalam membayar kewajiban yang akan jatuh tempo dalam jangka waktu satu tahunke depan.

    b. Laba setelah pajak di tahun 2013 mengalami kenaikan yang signifikan sebesar hampir300% dibandingkan tahun 2012. Hal ini disebabkan karena PT. PISALOYAGI UTAMApada tahun 2013 berhasil meningkatkan penjualan usaha dan menekan biayaoperasional jika dibandingkan dengan tahun 2012.

    c. Rentabilitas perusahaan pada tahun 2013 mengalami perubahan yang dapat dilihatmelalui indikator Return on Total Assets (ROA). ROA mengalami kenaikan sebesar100% dibandingkan dengan tahun 2012. Hal ini disebabkan karena adanya penjualanyang meningkat, dan PT. PISALOYAGI UTAMA tidak banyak melakukan penambahaninvestasi pada tahun 2013. Dengan demikian, dapat disimpulkan bahwa PT.PISALOYAGI UTAMA memiliki kemampuan yang baik dalam mengelola keuangannya.

    d. Pengalaman PerusahaanBeberapa proyek perumahan diwilayah Makassar

    No Jenis Pekerjaan Pemberi Kerja/Project LokasiPeriode

    1 Pembangunan rumah 19unit dengan tipe 54/98

    CV. Ashabull Yamiinii Jl. Nuri KelurahanPandang - pandang

    2009

    iii. Latar Belakang Proyek Perumahan (Proper)a. Sejarah Proper

    Proyek perumahan Lamalaka Residence ini diinisiasi oleh PT. PISALOYAGI UTAMAuntuk mengembangkan Lokasi Tanah Kosong yang berlokasi di daerah yang cukupstrategis di daerah Lamalaka Bantaeng. Proper yang dimaksudkan untukmengoptimalkan resources yang dimilki terutama pada aspek utilitas LandDevelopment dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders.

    b. Konsep ProperKebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swastadalam penyediaan perumahan bagi masyarakat.Konsep Pembangunan Proper ini mengacu kepada : Pengembangan Lokasi menjadiCluster Perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakatberpenghasilan menengah ke atas dengan nuansa Asri, ramah lingkungan dan Minimalis.Permbangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dgn targetpenyelesaian 25 unit rumah dalam waktu 6 bulan. Mengutamakan efisiensi danefektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagaistakehalders dalam pekerjaan phisik konstruksi rumah.

    iv. Aspek Sosial & Environmenta. Lokasi Proper

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    9/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 9 of 40

    Terletak lingkungan Lembang Kelurahan Lamalaka, Kec. Bantaeng, Kab. Bantaeng,Sesuai SHM No. 34/Bantaeng seluas 13.190 m2, an. Anggoro.

    Proper terletak di daerah lahan pertanian , daerah bebas banjir dan hanya sekitar 800 m

    sebelah barat dari kantor pemerintahan Kabupaten Bantaeng.

    b. DemografiDemografi Kota Bantaeng terletak di Provinsi Sulawesi Selatan, dan berada tepat disebelah selatan kota Makassar. Dengan luas wilayah 164,54 km2, Bantaeng merupakankota yang bersih,asri dan terpenting di Kota Bantaeng merupakan kota yang tumbuhdengan pesat di 5 tahun terakhir ini.

    c. KependudukanJumlah penduduk kota Bantaeng mengalami peningkatan setiap tahunnya dimana halini dapat dilihat pada tabel berikut yang menunjukkan jumlah penduduk sejak tahun2000 2007 serta tingkat pertumbuhan penduduk per tahunnya untuk periode 2000

    2007.Tabel 1 : Grafik Perkembangan jumlah penduduk Kota Bantaeng 2000 2007

    Sumber : http://www.tangerangkota.go.id

    Tabel 2 : Grafik Pertumbuhan Penduduk Kota Bantaeng 2000 - 2007

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    10/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 10 of 40

    Dengan rata-rata pertumbuhan penduduk 2,67 dalam kurun waktu 8 tahun, makakebutuhan akan perumahan, sarana dan fasilitas pun akan turut meningkat.

    d. Fasilitas Umum

    Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah keatas. Lokasi Proper dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : Pasar Tradisional,Bank, Perantoran, Sarana Pendidikan dan terakses oleh Angkutan Umum. Access jalanmasuk ke proyek cukup ramai dan padat ke depannya, namun masih dalam tahappelebaran sehingga dapat memadai sebagai sarana lalu lintas jalan utama perumahan.

    Beberapa institusi perkantoran di sekitar lokasi proper antara lain : Kantor KPU

    Bantaeng,Kantor Bupati Bantaeng.

    Fasilitas Umum: Masjid : 300 m Kantor Kecamatan : 500 m Puskesmas : 600 m Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU : 500 m Pasar Tradisional : 700 m Bank BPD Sul - Sel

    Bank Sul-Sel : 800 m Jaringan Listrik : ada

    PDAM : ada Telepon : ada

    v. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)Pekerjaan Penyelesaian Proper Lamalaka Residence diharapkan dapat terlaksana sesuaitime schedule yang direncanakan, sehingga aspek Legalitas menjadi sangat penting &perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanyapotensi masalah hukum.

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    11/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 11 of 40

    a. Perijinan Project

    Ijin IPPT : Proses

    S.I.U.P :

    Site Plan :

    S.K.D.P :

    T.D.P :

    N.P.W.P :

    Bukti Penguasaan Lahan:

    IMB Induk : Proses

    Rekomendasi PLN : Proses

    Rekomendasi PDAM : Proses

    Keterangan Bebas Banjir : Proses

    b. Rekomendasi dari Pihak Terkait Surat keterangan dari Badan Pelayanan Perijinan Terpadu (BP2T) PEMKAB Bantaeng,

    tanggal 27 Januari 2014 menerangkan bahwa Ijin Pemanfaatan Ruang (IPR), SitePlan, IMB, Ijin Lokasi, Peil Banjir dan UPL/UKL telah diterima dan sedang dalam prosespenyelesaian.

    Tanda Terima Pendaftaran Perijinan & Non Perijinan tertanggal 27 Januari 2014 dariPemKab Bantaeng Badan Pelayanan & Perijinan Terpadu juga telah terlampir.

    vi. Aspek Pemasarana. Potensi & Segmentasi Pasar

    Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagisetiap masyarakat/keluarga. Dan Lokasi proper Lamalaka Residence diharapkan dapatmemenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah tersebut. Hal ini disebabkan karenaLokasi Proper berada di posisi yang cukup strategis salah satunya disebabkan olehbanyak real estate yang berada di sekitar lokasi proper. Kawasan real estate di sekitarlokasi proper tersebut dihuni oleh masyarakat/populasi kelas menengah ke atas denganpendapatan perkapita yang terus meningkat setiap tahun.Dengan kondisi seperti tersebut di atas, dapat diperkirakan bahwa pemilihan segmenpasar menengah ke atas cukup memadai untuk diperhitungkan.

    b. Marketing StrategyStrategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategimarketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media

    promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi,Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang dianggappotensi untuk kelas proper Lamalaka Residence.

    Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan Proper LamalakaResidence ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dantidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    12/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 12 of 40

    Jaringan luas adalah salah satu asset penting dari PT. PISALOYAGI UTAMA Melaluijaringan ini, PT. PISALOYAGI UTAMA telah memiliki potensial buyer yang berasal darisalah satu institusi pemerintah.

    c. Project UtilityBerdasarkan stretegi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahanuntuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktusatu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik PLN,Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.

    vii. Aspek Keuangan Proyeka. Proyeksi Biaya Proper

    NO. KETERANGAN UKURAN/SATUAN/UNIT PERKIRAAN BIAYA

    I TANAH

    Luas proper/m2 (100%) 12,800

    Luas Proper/m2 bersih 12,800

    Tanah efektif/m2 (60%) 8,930

    Sarana/prasarana/m2 (40%) 3,870

    Tanah matang/m2 100,000

    Tanah efektif/m2 150,000

    Biaya Tanah Matang Bersih 1,280,000,000

    Biaya Tanah Efektif 1,339,500,000

    II. PRASARANA /m 2: 120,000

    80 unit*60m2*600.000 576,000,000

    iii. SARANA / UNIT : 6,650,000

    80 unit 279,300,000

    IV. BANGUNAN / M2

    Jumlah Unit 80

    Luas bangunan / m2 45

    Luas Tanah / m2 98

    Biaya Bangunan / m2 2,250,000

    Total Biaya Bangunan / unit 116,770,000

    Total Biaya Bangunan 80 unit 9,341,600,000

    Sales/Unit 180,000,000

    Total Sales 80 Unit 14,400,000,000

    V. TOTAL BIAYA PROYEK

    TANAH 1,280,000,000

    PRASARANA 576,000,000

    SARANA 279,300,000

    BANGUNAN RMH 9,341,600,000

    OVERHEAD (10%*sales) 1,440,000,000

    TOTAL BIAYA PROYEK 12,916,900,000

    SALES 14,400,000,000

    MARGIN 1,483,100,000

    SALES MARGIN 10.30%

    VI. TOTAL MODAL PROYEK

    MODAL SENDIRI (2%) 450,000,000

    INVESTOR/BANK (98%) 12,466,900,000

    TOTAL MODAL PROYEK 12,916,900,000

    KEUANGAN PROJECT

    SIMULASI KEBUTUHAN ANGGARAN BIAYA PROJECT

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    13/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 13 of 40

    SATUAN

    1

    Org / Hr @ Rp 70,000.00

    Org / Hr @ Rp 90,000.00

    Org / Hr @ Rp 100,000.00

    Org / Hr @ Rp 100,000.00

    2

    m3

    @ Rp 95,000.00

    Kerikil m3

    @ Rp 240,000.00

    Buah @ Rp 550.00

    m3

    @ Rp 180,000.00

    m3

    @ Rp 30,000.00

    m3

    @ Rp 130,000.00

    m3

    @ Rp 120,000.00

    Zak @ Rp 43,000.00

    Kg @ Rp 3,000.00

    Kg @ Rp 4,000.00

    m2

    @ Rp 80,000.00

    m2

    @ Rp 190,000.00

    ikat @ Rp 10,000.00

    3

    m3

    @ Rp 6,500,000.00m3

    @ Rp 4,000,000.00

    m3

    @ Rp 2,000,000.00

    btg @ Rp 50,000.00

    btg @ Rp 15,000.00

    lbr @ Rp 80,000.00

    gulung @ Rp 20,000.00

    lbr @ Rp 200,000.00

    ltr @ Rp 3,000.00

    4

    m3

    @ Rp 40,000.00

    m3

    @ Rp 52,000.00m

    3@ Rp 135,000.00

    5

    m2

    @ Rp 100,000.00

    m2

    @ Rp 120,000.00

    6

    Kg @ Rp 6,388.89

    Kepala tukang

    Mandor

    BAHAN DASAR

    Batu gunung

    Batu Merah

    Semen Putih

    Semen Warna

    Paving Blok Mutu K 200 tebal 8 cm

    Ijuk

    Batu Alam Andesit

    Tanah Timbunan

    Pasir

    Sirtu

    Conblok Car port

    DAFTAR HARGA BAHAN KOTA MAKASSAR 2014

    JENIS BAHAN

    UPAH TENAGA KERJA

    Pekerja/ buruh

    Tukang

    Semen PC 40 kg

    HARGA

    BAHAN KAYU

    Kayu Kelas IKayu Kelas II

    Kayu Kelas III

    Tripleks

    Bambu

    BAHAN KACA

    Kaca Bening 5 mm

    Kaca Ryben 5 mm

    BAHAN BESI

    BAHAN LANTAI

    Tegel Keramik Warna 60 x 60

    Besi Beton

    Dolken

    Tegel Keramik Warna 40 x 20

    Tegel Keramik Warna 40 x 40

    Pengikat

    Plywood

    Minyak bekisting

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    14/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 14 of 40

    Kg @ Rp 15,000.00

    Kg @ Rp 20,000.00

    Kg @ Rp 20,000.00Kg @ Rp 17,500.00

    m2 @ Rp 32,500.00

    m' @ Rp 300,000.00

    m' @ Rp 100,000.00

    SATUAN

    7

    Btg @ Rp 12,500.00

    Btg @ Rp 22,000.00

    Btg @ Rp 20,000.00

    Btg @ Rp 25,000.00

    Btg @ Rp 28,500.00

    Btg @ Rp 30,800.00Btg @ Rp 32,000.00

    Btg @ Rp 35,000.00

    8

    Lbr @ Rp 48,000.00

    Lbr @ Rp 50,000.00

    m'

    @ Rp 35,000.00

    Btg @ Rp 15,000.00

    9

    Biji @ Rp 4,000.00

    Mtr @ Rp 9,000.00Mtr @ Rp 135,000.00

    Mtr @ Rp 17,500.00

    10

    Buah @ Rp 150,000.00

    Buah @ Rp 10,000.00

    Buah @ Rp 10,000.00

    Buah @ Rp 17,500.00

    Buah @ Rp 16,500.00

    Buah @ Rp 100,000.00

    Buah @ Rp 110,000.00

    SATUAN

    11

    Buah @ Rp 450,000.00

    Buah @ Rp 160,000.00

    Buah @ Rp 225,000.00

    Buah @ Rp 450,000.00

    Buah @ Rp 800,000.00

    HARGA

    HARGA

    Kunci Tanam Double Slag

    Karet Pelapis GentengRangka Atap Baja Ringan

    Nok genteng beton

    List Profil 4 x 5 cm / 4 m

    BAHAN ATAP

    Pipa 5/8 Inci - 4 m

    Genteng

    Paku Biasa

    Kawat Beton

    Rangka Jendela Alminium

    JENIS BAHAN

    Paku Beton

    Sekrup

    Rang Nyamuk

    List Alminium

    BAHAN PIPA

    BAHAN LANGIT - LANGIT

    Pipa 1/2 Inci - 4 m

    Pipa 2 Inci - 6 m

    Pipa 3/4 Inci - 4 m

    Pipa 2 1/2 Inci - 6 m

    Engsel Jendela

    Grendel

    Pipa 1 Inci - 4 m

    Pipa 3 Inci - 6 m

    Pipa 1 1/2 Inci - 6 m

    Urinior Lengkap

    Kloset Jongkok

    Kloset Duduk

    Westafel Cuci Piring Logam

    Pompa Mesin

    BAHAN SANITER

    Door Clooser

    Engsel Pintu

    Hak Angin

    Handel

    JENIS BAHAN

    Kalsiboard

    Gypsum

    Rangka Hollow 4/4

    BAHAN PENGGANTUNG

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    15/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 15 of 40

    Buah @ Rp 1,900,000.00

    Buah @ Rp 475,000.00

    Buah @ Rp 1,000,000.00

    Buah @ Rp 45,000.00Buah @ Rp 45,000.00

    Buah @ Rp 75,000.00

    Buah @ Rp 2,000.00

    12

    Cat Dasar Pail @ Rp 744,500.00

    Cat Penutup Luar Pail @ Rp 1,606,000.00

    Cat Penutup Dalam Pail @ Rp 1,046,500.00

    Cat Genteng Pail @ Rp 900,000.00

    Plamur Tembok Pail @ Rp 129,000.00

    Palatone Ltr @ Rp 37,000.00

    Politur Kg @ Rp 47,000.00

    Minyak Cat Ltr @ Rp 9,000.00

    Plamir kg @ Rp 4,200.00

    Cat Kilap ltr @ Rp 168,500.00

    Lem Seng Ltr @ Rp 127,500.00

    Kertas Gosok Lbr @ Rp 2,000.00

    Residu 10 Ltr @ Rp 47,500.00

    13

    Roll @ Rp 750,000.00

    m @ Rp 3,000.00

    m @ Rp 2,000.00

    Buah @ Rp 28,000.00

    Buah @ Rp 35,000.00

    Buah @ Rp 300,000.00

    Buah @ Rp 300,000.00

    Buah @ Rp 3,100,000.00

    Buah @ Rp 14,000,000.00

    Buah @ Rp 10,000.00

    Buah @ Rp 15,500.00

    Buah @ Rp 11,000.00

    Buah @ Rp 40,000.00

    Buah @ Rp 40,000.00

    Buah @ Rp 40,000.00

    Buah @ Rp 50,000.00

    Buah @ Rp 1,500.00

    Buah @ Rp 7,000.00

    Pemanas Wika

    Saklar Phase Double

    Fitting

    Titik Lampu

    MCB

    Stang Lampu

    Kabel Telephon

    Saklar Phase Tunggal

    Stop Kontak

    Stop Kontak Talaphone

    Bath Up

    Stop Kontak TV

    Lampu Sorot

    Lampu Hias

    BAHAN FINISHING

    Cat Tembok

    Cat Kayu

    Cat Atap

    AC

    Lampu susu 20 W

    BAHAN LISTRIK

    Kabel TV

    Kabel Listrik NYY

    Lampu Taman Mercury

    Reservoir Fiber

    Floor Drain

    Seal Tape

    Tandon Air 1100 ltr

    Stop KranKran Air

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    16/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 16 of 40

    1. 1 m3 Galian Tanah Biasa

    0.6000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 42,000.000.0250 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 2,500.00

    Rp. 44,500.00

    2 1 m3 Urugan Kembali

    0.2500 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 17,500.00

    0.0200 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 2,000.00

    Rp. 19,500.00

    3 1 m3 Urugan Pasir Alas Lantai

    1.2000 m3 Pasir @ Rp. 130,000.00 Rp 156,000.00

    1.5000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 105,000.00

    0.1500 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 15,000.00

    Rp. 276,000.004 1 m3 Tibrisan Batu Kosong

    1.2000 m3 Batu Gunung / kali @ Rp. 95,000.00 Rp 114,000.00

    0.2500 m3 Pasir @ Rp. 130,000.00 Rp 32,500.00

    1.0000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 70,000.00

    0.2500 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 25,000.00

    Rp. 241,500.00

    5 1 m3 Pasangan Batu Kali 1 : 4

    0.8000 m3 Batu Gunung / kali @ Rp. 95,000.00 Rp 76,000.00

    1.4000 zak Semen PC @ Rp. 43,000.00 Rp 60,200.00

    0.3930 m3 Pasir pasangan @ Rp. 130,000.00 Rp 51,090.00

    1.0000 hr Tukang batu @ Rp. 90,000.00 Rp 90,000.000.2500 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 25,000.00

    1.0000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 70,000.00

    0.3750 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 37,500.00

    Rp. 409,790.00

    6 1 m3 Pasangan Tembok Batu Bata 1 : 2

    140.00 bh Batu bata @ Rp. 550.00 Rp 77,000.00

    1.2000 zak Semen PC @ Rp. 43,000.00 Rp 51,600.00

    0.3030 m3 Pasir pasangan @ Rp. 130,000.00 Rp 39,390.00

    1.5000 hr Tukang batu @ Rp. 90,000.00 Rp 135,000.00

    0.1500 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 15,000.00

    1.0000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 70,000.000.2250 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 22,500.00

    Rp. 410,490.00

    7 1 m3 Pasangan Tembok Batu Bata 1 : 3

    140.00 bh Batu bata @ Rp. 550.00 Rp 77,000.00

    1.0000 zak Semen PC @ Rp. 43,000.00 Rp 43,000.00

    ANALISA PEKERJAAN

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    17/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 17 of 40

    0.3930 m3 Pasir pasangan @ Rp. 130,000.00 Rp 51,090.00

    1.5000 hr Tukang batu @ Rp. 90,000.00 Rp 135,000.00

    0.1500 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 15,000.00

    1.0000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 70,000.00

    0.2250 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 22,500.00

    Rp. 413,590.00

    8 1 m3 Pasangan Tembok Batu Bata 1 : 4

    140.00 bh Batu bata @ Rp. 550.00 Rp 77,000.00

    0.8000 zak Semen PC @ Rp. 43,000.00 Rp 34,400.00

    0.3930 m3 Pasir pasangan @ Rp. 130,000.00 Rp 51,090.00

    1.5000 hr Tukang batu @ Rp. 90,000.00 Rp 135,000.00

    0.1500 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 15,000.00

    1.0000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 70,000.00

    0.2250 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 22,500.00

    100,000.00 Rp. 404,990.00

    9 1 m2 Plesteran Tembok 1:5 Tebal 1,5 cm

    0.1200 zak Semen PC @ Rp. 43,000.00 Rp 5,160.00

    0.0250 m3 Pasir pasangan @ Rp. 130,000.00 Rp 3,250.00

    0.1000 hr Tukang batu @ Rp. 90,000.00 Rp 9,000.00

    0.0200 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 2,000.00

    0.1000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 7,000.00

    0.0200 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 2,000.00

    Rp. 28,410.00

    10 1 m3 Beton bertulang 1:2:3

    Beton cor (1:2:3)

    0.4935 m3 Batu Pecah @ Rp. 240,000.00 Rp 118,440.00

    0.3290 m3 Pasir beton @ Rp. 130,000.00 Rp 42,770.00

    9.4583 zak Semen PC @ Rp. 43,000.00 Rp 406,706.90

    ( P ) Rp 567,916.90

    Upah kerja G.69.b

    0.5000 hr Tukang batu @ Rp. 90,000.00 Rp 45,000.00

    0.1600 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 16,000.000.0500 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 3,500.00

    0.0500 hr Kepala Tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 5,000.00

    ( Q ) Rp 69,500.00

    Upah kerja Per 100 kg, berupa memotong dan memasang,diambil 3/4 X

    2.0000 hr Tukang batu @ Rp. 90,000.00 Rp 180,000.00

    2.0000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 140,000.00

    1.0000 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 100,000.00

    1.0000 hr Kepala Tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 100,000.00

    ( R ) Rp 520,000.00

    ( S ) = 3/4 X ( R ) Rp 390,000.00

    Bahan-bahan

    210.00 kg Besi beton @ Rp. 6,388.89 Rp 1,341,666.67

    2.0000 kg Kawat beton @ Rp. 17,500.00 Rp 35,000.00

    ( T ) Rp 1,376,666.67Per m3 Beton diperlukan 125 kg = 1,25 X [(S+T) + (Z)]

    1.00 x ( R ) @ Rp. 520,000.00 Rp 520,000.00

    1.00 x ( T ) @ Rp. 1,376,666.67 Rp 1,376,666.67

    ( U ) Rp 1,984,166.67

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    18/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 18 of 40

    Upah cetakan beton per m2

    0.5000 hr Tukang kayu @ Rp. 90,000.00 Rp 45,000.00

    0.2000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 14,000.00

    0.0100 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 1,000.00

    0.0500 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 5,000.00

    0.4000 kg Paku @ Rp. 15,000.00 Rp 6,000.00

    (W) Rp 71,000.00

    Tiap m3 beton diperlukan 10 m2 Cetakan

    10 x Upah cetakan @ Rp. 71,000.00 Rp 710,000.00

    (X) Rp 710,000.00

    Bahan cetakan

    0.400 m3 Papan kelas III @ Rp. 2,000,000.00 Rp 800,000.00

    5.000 btg Bambu Penyangga @ Rp. 15,000.00 Rp 75,000.00

    (Y) Rp 800,000.00

    Upah menyiram dan membongkar cetakan

    1.000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 70,000.00

    (Z) Rp 70,000.00Jadi untuk tiap m3 beton bertulang 1:2:3

    (P) Rp 567,916.90

    (Q) Rp 69,500.00

    (U) Rp 1,984,166.67

    (X) Rp 710,000.00

    (Y) Rp 800,000.00

    (Z) Rp 70,000.00

    Sloof kolom Rp 4,201,583.57

    Plat Balok Rp 4,276,583.57

    11 1 m3 Kayu dikerjakan untuk kusen

    1.2000 m3 Kayu kelas II @ Rp. 4,000,000.00 Rp 4,800,000.00

    1.2500 kg Paku 10 cm @ Rp. 17,000.00 Rp 21,250.00

    1.0000 kg Lem kayu @ Rp. 13,000.00 Rp 13,000.00

    12.0000 hr Tukang kayu @ Rp. 90,000.00 Rp 1,080,000.00

    1.2000 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 120,000.00

    2.0000 hr pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 140,000.00

    0.4000 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 40,000.00

    Rp. 6,214,250.00

    12 1m2 Pasangan Daun Pintu

    0.0400 m3 Papan Kayu kelas II @ Rp. 4,000,000.00 Rp 160,000.00

    1.0000 kg Lem kayu @ Rp. 13,000.00 Rp 13,000.00

    2.5000 hr Tukang kayu @ Rp. 60,000.00 Rp 150,000.00

    0.2500 hr Kepala tukang @ Rp. 65,000.00 Rp 16,250.00

    1.0000 hr pekerja @ Rp. 40,000.00 Rp 40,000.00

    0.5000 hr Mandor @ Rp. 70,000.00 Rp 35,000.00

    Rp. 414,250.00

    13 1m2 Pasangan Bingkai Jendela

    0.0350 m3 Papan Kayu kelas II @ Rp. 4,000,000.00 Rp 140,000.00

    1.0000 kg Lem kayu @ Rp. 13,000.00 Rp 13,000.00

    1 m3 Harga Satuan Beton Bertulang 1 : 2 : 3

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    19/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 19 of 40

    1.0000 m2 Kaca 5 mm @ Rp. 120,000.00 Rp 120,000.00

    2.0000 hr Tukang kayu @ Rp. 90,000.00 Rp 180,000.00

    0.2000 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 20,000.00

    0.8000 hr pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 56,000.00

    0.0400 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 4,000.00

    Rp. 533,000.00

    14 1m2 Pasangan kaca 5 mm

    1.0000 m2 Kaca bening 5mm @ Rp. 100,000.00 Rp 100,000.00

    0.0030 m3 Papan kls II @ Rp. 4,000,000.00 Rp 12,000.00

    0.3000 hr Tukang kayu @ Rp. 90,000.00 Rp 27,000.00

    0.0250 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 2,500.00

    0.2500 hr pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 17,500.00

    0.0025 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 250.00

    Rp. 159,250.00

    15 1m3 Pasangan kuda-kuda konvensional

    1.1000 m3 Balok kayu @ Rp. 4,000,000.00 Rp 4,400,000.00

    15.0000 kg Besi strip 5 mm @ Rp. 20,000.00 Rp 300,000.003.0000 kg Paku 12 cm @ Rp. 15,000.00 Rp 45,000.00

    7.2000 hr Tukang kayu @ Rp. 90,000.00 Rp 648,000.00

    0.7200 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 72,000.00

    2.4000 hr pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 168,000.00

    0.1200 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 12,000.00

    Rp. 5,645,000.00

    16 1m3 Pasangan Gording

    1.1000 m3 Balok kayu @ Rp. 4,000,000.00 Rp 4,400,000.00

    15.0000 kg Besi strip 5 mm @ Rp. 20,000.00 Rp 300,000.00

    5.6000 kg Paku 12 cm @ Rp. 15,000.00 Rp 84,000.00

    12.0000 hr Tukang kayu @ Rp. 90,000.00 Rp 1,080,000.00

    1.2000 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 120,000.00

    4.0000 hr pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 280,000.00

    0.2000 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 20,000.00

    Rp. 6,284,000.00

    17 1 m' memasang hubungan atap

    1.0000 m' Nok genteng beton @ Rp. 17,500.00 Rp 17,500.00

    0.0500 Kg Paku biasa 2" - 5" @ Rp. 15,000.00 Rp 750.00

    10.8000 Kg Semen Abu-abu @ Rp. 1,075.00 Rp 11,610.00

    0.0320 M3 Pasir pasang @ Rp. 130,000.00 Rp 4,160.00

    1.0000 Kg PC Warna @ Rp. 4,000.00 Rp 4,000.00

    0.4000 Oh Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 28,000.00

    0.2000 Oh Tukang @ Rp. 90,000.00 Rp 18,000.00

    0.0200 Oh Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 2,000.00

    0.0200 Oh Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 2,000.00Rp. 88,020.00

    18 1 m2 Mengerjakan Listplank

    0.0200 m3 Papan kelas II @ Rp. 4,000,000.00 Rp 80,000.00

    0.0200 m3 Papan kelas I @ Rp. 6,500,000.00 Rp 130,000.00

    Nok Genteng Beton

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    20/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 20 of 40

    0.1000 kg Paku @ Rp. 15,000.00 Rp 1,500.00

    0.8000 hr Tukang kayu @ Rp. 90,000.00 Rp 72,000.00

    0.0800 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 8,000.00

    0.2800 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 19,600.00

    0.014 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 28,000.00

    Papan Kls II Rp. 209,100.00

    Papan Kls I Rp. 259,100.00

    19 1 m' Memasang List Plafond Pinggir

    0.2500 m' Kayu Profil Plafond, 4x4 cm @ Rp. 15,000.00 Rp 3,750.00

    0.0200 kg Paku @ Rp. 15,000.00 Rp 300.00

    0.2500 hr pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 17,500.00

    0.0250 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 2,500.00

    Rp. 24,050.00

    20 10 m2 mengecat tembok/Plafond baru sebanyak 3x cat tembok

    2.3000 kg Cat tembok dalam @ Rp. 52,325.00 Rp 120,347.50

    2.3000 kg Cat tembok luar @ Rp. 80,300.00 Rp 184,690.00

    1.0000 lbr Amplas @ Rp. 2,000.00 Rp 2,000.00

    1.0000 hr Tukang cat @ Rp. 90,000.00 Rp 90,000.000.1000 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 10,000.00

    0.6000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 42,000.00

    Rp. 264,347.50

    Rp. 328,690.00

    29,651.88

    Rp. 26,434.75

    Rp. 32,869.00

    21 10 m2 Acian tembok

    0.0250 zak Semen PC @ Rp. 43,000.00 Rp 1,075.00

    1.0000 hr Tukang cat @ Rp. 90,000.00 Rp 90,000.00

    0.1000 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 10,000.00

    1.0000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 70,000.000.1000 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 10,000.00

    Rp. 181,075.00

    Untuk 1m2 Rp. 18,107.50

    22 10 m2 Plamur tembok

    0.0250 zak Semen putih @ Rp. 3,000.00 Rp 75.00

    0.0030 hr Plamor @ Rp. 6,450.00 Rp 19.35

    1.0000 hr Tukang cat @ Rp. 90,000.00 Rp 90,000.00

    0.1000 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 10,000.00

    1.0000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 70,000.00

    0.1000 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 10,000.00

    Rp. 180,094.35

    Untuk 1m2 Rp. 18,009.44

    23 1 Unit Pasang Closet dan Wastafel

    1.0000 bh Closet jongkok @ Rp. 450,000.00 Rp 450,000.00

    1.0000 bh Closet duduk @ Rp. 160,000.00 Rp 160,000.00

    1.0000 bh Westafel @ Rp. 225,000.00 Rp 225,000.00

    0.4000 zak Semen PC @ Rp. 43,000.00 Rp 17,200.00

    Cat tembok dalam 1m2

    Cat tembok luar 1m2

    Cat atap

    Cat tembok dalam

    Cat tembok Luar

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    21/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 21 of 40

    0.0500 m3 Pasir pasang @ Rp. 130,000.00 Rp 6,500.00

    0.3000 kg Semen warna @ Rp. 4,000.00 Rp 1,200.00

    0.3000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 42,826.00

    0.6118 hr Tukang batu @ Rp. 90,000.00 Rp 13,500.00

    0.1500 hr Kepala tukang batu @ Rp. 100,000.00 Rp 3,200.00

    0.0320 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 100,000.00

    1.0000 Is Alat bantu @ Rp. Rp -

    Closet duduk Rp. 344,426.00

    Closet Jongkok Rp. 634,426.00

    Washtafel Rp. 409,426.00

    24 1 m2 Pasangan Lantai Keramik

    1.0000 m2 Keramik 60 x 60 @ Rp. 135,000.00 Rp 135,000.00

    1.0000 m2 Keramik 40 x 40 @ Rp. 52,000.00 Rp 52,000.00

    1.0000 m2 Keramik 40 x 20 @ Rp. 40,000.00 Rp 40,000.00

    0.4000 zak Semen PC @ Rp. 43,000.00 Rp 17,200.00

    0.0500 m3 Pasir pasang @ Rp. 130,000.00 Rp 6,500.00

    0.3000 kg Semen warna @ Rp. 4,000.00 Rp 1,200.000.2500 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 42,000.00

    0.6000 hr Tukang batu @ Rp. 90,000.00 Rp 13,500.00

    0.1500 hr Kepala tukang batu @ Rp. 100,000.00 Rp 3,200.00

    0.0320 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 3,200.00

    1.0000 Is Alat bantu @ Rp. Rp -

    Keramik 60 x 60 Rp. 221,800.00

    Keramik 40 x 40 Rp. 138,800.00

    Keramik 40 x 20 Rp. 126,800.00

    25 Pasangan instalasi air bersih dan kotor (dalam m')

    0.1667 m' Pipa dia 3/4" @ Rp. 5,000.00 Rp 833.50

    0.1667 m' Pipa dia 1/2" @ Rp. 3,125.00 Rp 520.94

    0.1667 m' Pipa dia 1" @ Rp. 6,250.00 Rp 1,041.88

    0.1667 m' Pipa dia 3" @ Rp. 8,750.00 Rp 1,458.63

    0.2500 m' Pipa PVC dia 10" @ Rp. Rp -

    1.0000 bh Kran air dia 1/2" @ Rp. 45,000.00 Rp 45,000.00

    1.0000 bh Kran air dia 3/4" @ Rp. 45,000.00 Rp 45,000.00

    1.0000 bh Stop Kran @ Rp. 45,000.00 Rp 45,000.00

    1.0000 bh Flour Drain @ Rp. 75,000.00 Rp 75,000.00

    1.0000 bh Tanki Fiber slinder 1100 L @ Rp. 1,000,000.00 Rp 1,000,000.00

    1.0000 bh Westafel @ Rp. 225,000.00 Rp 225,000.00

    1.0000 bh Bath Up 1,900,000.00 1,900,000.00

    0.3000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 21,000.00

    0.0100 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 1,000.00

    Pipa dia 3/4" Rp. 22,833.50

    Pipa dia 3" Rp. 23,458.63Pipa PVC dia 10" Rp. 22,000.00

    Kran air dia 1/2" Rp. 67,000.00

    Flour Drain Rp. 97,000.00

    Pipa dia 1" Rp. 23,041.88

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    22/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 22 of 40

    Piapa dia 3" Rp. 23,458.63

    Bath Up Rp. 1,922,000.00

    Kran air dia 3/4" Rp. 67,000.00

    Stop kran Rp. 67,000.00

    Westafel 247,000.00Tanki Fiber slinder Rp. 1,022,000.00

    26 Memasang 1 buah Kunci 1 & 2 x putar, Engsel Pintu, Jendela, Hak Angin, Grendel tanam

    1.0000 Psg Kunci Tanam @ Rp. 150,000.00 Rp 150,000.00

    1.0000 Psg Handel @ Rp. 100,000.00 Rp 100,000.00

    1.0000 Psg Engsel pintu @ Rp. 17,500.00 Rp 17,500.00

    1.0000 Psg Engsel jendela @ Rp. 16,500.00 Rp 16,500.00

    1.0000 bh Hak Angin @ Rp. 10,000.00 Rp 10,000.00

    1.0000 bh Grendel pintu @ Rp. 10,000.00 Rp 10,000.00

    1.0000 bh Grendel jendela @ Rp. 10,000.00 Rp 10,000.00

    0.3000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 700.00

    0.0100 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 1,000.00

    Kunci tanam Rp. 151,700.00Handel Rp. 101,700.00

    Engsel pintu Rp. 19,200.00

    Engsel jendela Rp. 18,200.00

    Hak angin Rp. 11,700.00

    Grendel pintu Rp. 11,700.00

    Grendel Jendela Rp. 11,700.00

    27 Pasangan 1m' Titik Cahaya, Lampu, Saklar & Stop kontak

    1.0000 bh Down Light @ Rp. 28,000.00 Rp 28,000.00

    2.0000 bh Neon @ Rp. 28,000.00 Rp 56,000.00

    1.0000 bh Lampu Taman @ Rp. 300,000.00 300,000.00

    1.0000 bh Lampu Hias @ Rp. 300,000.00 Rp 300,000.00

    1.0000 bh AC @ Rp. 3,100,000.00 3,100,000.001.0000 bh Saklar Ganda Hitam @ Rp. 15,500.00 15,500.00

    1.0000 bh Stop kontak @ Rp. 11,000.00 Rp 11,000.00

    1.0000 bh Titik lampu @ Rp. 1,500.00 Rp 1,500.00

    1.0000 bh Skr kasi Arde 3 Grup @ Rp. - Rp -

    0.2500 hr Tukang @ Rp. 90,000.00 Rp 22,500.00

    Down Light Rp. 50,500.00

    Neon Rp. 78,500.00

    Lampu Taman Rp. 322,500.00

    Lampu Hias Rp. 322,500.00

    AC Rp. 3,122,500.00

    Saklar Ganda Hitam 38,000.00

    Stop kontak 33,500.00Titik lampu 24,000.00

    Skr kasi Arde 3 Grup Rp. 22,500.00

    28 Pasangan 1m' Instalasi Listrik

    0.2500 m' Pipa dia 5/8 " @ Rp. 5,500.00 Rp 1,375.00

    0.2500 m' Pipa dia 3/4" @ Rp. 5,000.00 Rp 1,250.00

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    23/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 23 of 40

    0.2500 m' Pipa dia 1" @ Rp. 6,250.00 Rp 1,562.50

    0.2500 m' Pipa dia 1 1/2" @ Rp. 7,125.00 Rp 1,781.25

    0.1000 m' Kb.T.NYA 1 x 2,1/2 mm @ Rp. 750,000.00 Rp 75,000.00

    0.1000 m' Kb.T.NYY 2 x 2,1/2 mm @ Rp. 750,000.00 Rp 75,000.00

    0.2500 hr Tukang @ Rp. 90,000.00 Rp 22,500.00

    Pipa dia 5/8" Rp. 23,875.00

    Pipa dia 3/4" Rp. 23,750.00

    Paipa dia 1" Rp. 24,062.50

    Pipa dia 1 1/2" Rp. 24,281.25

    Kabel NYK 1 x 2,5 mm Rp. 97,500.00

    Kabel NYY 2 x 2,5 mm Rp. 97,500.00

    29 1 Unit Pasangan Septi tank

    3.000 m3 Galian tanah @ Rp. 44,500.00 Rp 133,500.00

    0.9900 m3 Pas batu bata @ Rp. 410,490.00 Rp 406,385.10

    0.1000 m3 Plesteran pasangan @ Rp. 28,410.00 Rp 2,841.00

    0.1000 m3 Rabat beton 5 cm @ Rp. 637,416.90 Rp 63,741.69

    0.2000 m3 Beton Bertulang 10 cm @ Rp. 4,201,583.57 Rp 840,316.71

    7.0000 m' Pas pipa dia 3" @ Rp. 23,458.63 Rp 164,210.38

    0.6000 m3 Tanah urungan @ Rp. 30,000.00 Rp 18,000.00

    0.5000 m3 Batu koral @ Rp. 240,000.00 Rp 120,000.00

    3.0000 ikat ijuk @ Rp. 10,000.00 Rp 30,000.00

    1.0000 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 100,000.00

    Rp. 1,878,994.88

    30 1 m2 Pasang atap genteng Beton

    20 bj Genteng Beton @ Rp. 4,000.00 Rp. 80,000.00

    0.45 Kg Cat Genteng @ Rp. 45,000.00 Rp. 20,250.00

    0.0250 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp. 1,750.00

    0.0250 hr Tukang @ Rp. 90,000.00 Rp. 2,250.00

    0.0030 hr Kepala Tukang @ Rp. 100,000.00 Rp. 300.00

    0.001 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp. 100.00Jumlah Rp. 104,650.00

    31 1 m2 Pasang kusen pintu jendela tripleks

    1.2 m2 Tripleks @ Rp. 80,000.00 Rp. 96,000.00

    0.1500 Kg Paku skrup @ Rp. 20,000.00 Rp. 3,000.00

    0.0250 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp. 1,750.00

    0.0250 hr Tukang kayu @ Rp. 90,000.00 Rp. 2,250.00

    0.0030 hr Kepala Tukang @ Rp. 100,000.00 Rp. 300.00

    0.001 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp. 100.00

    Jumlah Rp. 103,400.00

    32 1 m' Pasang Rangka Alminium

    1.02 m' Rangka Alminium @ Rp. 300,000.00 Rp. 306,000.00

    0.1500 Kg Paku skrup @ Rp. 20,000.00 Rp. 3,000.00

    0.0250 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp. 1,750.00

    0.0250 hr Tukang @ Rp. 90,000.00 Rp. 2,250.00

    0.0030 hr Kepala Tukang @ Rp. 100,000.00 Rp. 300.00

    0.001 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp. 100.00

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    24/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 24 of 40

    Jumlah Rp. 313,400.00

    33 1 m' Pasang List Alminium

    1.02 m' List Alminium @ Rp. 100,000.00 Rp. 102,000.00

    0.1500 Kg Paku skrup @ Rp. 20,000.00 Rp. 3,000.00

    0.0250 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp. 1,750.000.0250 hr Tukang @ Rp. 90,000.00 Rp. 2,250.00

    0.0030 hr Kepala Tukang @ Rp. 100,000.00 Rp. 300.00

    0.001 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp. 100.00

    Jumlah Rp. 109,400.00

    34 1 m2 Pasang Langit-langit

    0.364 m' Gypsum Board @ Rp. 50,000.00 Rp. 18,200.00

    0.364 m' Kalsiboard @ Rp. 48,000.00 Rp. 17,472.00

    0.1100 Kg Paku skrup @ Rp. 20,000.00 Rp. 2,200.00

    0.1000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp. 7,000.00

    0.0500 hr Tukang @ Rp. 90,000.00 Rp. 4,500.00

    0.0050 hr Kepala Tukang @ Rp. 100,000.00 Rp. 500.00

    0.005 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp. 500.00Gypsum Rp. 32,900.00

    Kalsiboard Rp. 32,172.00

    35 1 m' Pasang Rangka Hollow

    2.4 m' Rangka Hollow @ Rp. 35,000.00 Rp. 84,000.00

    0.1100 Kg Paku skrup @ Rp. 20,000.00 Rp. 2,200.00

    0.2000 hr Tukang @ Rp. 90,000.00 Rp. 18,000.00

    0.0025 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp. 250.00

    Rp. 104,450.00

    36 1 m3 Tangga Beton Bertulang 200 kg Besi

    0.25 M3 Kayu klas III @ Rp. 2,000,000.00 Rp. 500,000.00

    3 Kg Paku 5-10 cm @ Rp. 15,000.00 Rp. 45,000.001.2 Lt Minyak bekisting @ Rp. 3,000.00 Rp. 3,600.00

    200 Kg Besi beton polos @ Rp. 6,388.89 Rp. 1,277,777.78

    3 Kg Kawat beton @ Rp. 17,500.00 Rp. 52,500.00

    323 Kg Semen Portland @ Rp. 1,075.00 Rp. 347,225.00

    0.52 M3 Pasir beton @ Rp. 130,000.00 Rp. 67,600.00

    0.78 M3 Krikil @ Rp. 95,000.00 Rp. 74,100.00

    0.105 M3 Kayu klas II (balok) @ Rp. 4,000,000.00 Rp. 420,000.00

    2.5 Lbr Plywood Tebal 9 mm @ Rp. 200,000.00 Rp. 500,000.00

    14 Btg Dolken kayu 8-10/400 cm @ Rp. 50,000.00 Rp. 700,000.00

    5.6 Oh Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp. 392,000.00

    0.35 Oh Tukang batu @ Rp. 90,000.00 Rp. 31,500.00

    2.3 Oh Tukang kayu @ Rp. 90,000.00 Rp. 207,000.00

    1.4 Oh Tukang besi @ Rp. 90,000.00 Rp. 126,000.00

    0.405 Oh Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp. 40,500.00

    0.202 Oh Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp. 20,200.00

    Jumlah Rp. 4,805,002.78

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    25/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 25 of 40

    NO. SAT VOL

    I. PEKERJAAN PERSIAPAN

    1 Pembersihan/Pas. Bouplank Ls 1.00 @ Rp. 500,000.00 Rp. 500,000.00

    Rp. 500,000.00

    II. PEKERJAAN TANAH / PASIR

    1 Tanah Timbunan m3

    12.6 @ Rp. 42,000.00 Rp. 529,200.00

    2 Galian Tanah m3

    67.75 @ Rp. 44,500.00 Rp. 3,014,964.00

    3 Urugan Kembali m3

    21.15 @ Rp. 19,500.00 Rp. 412,425.00

    4 Urugan Pas ir Bawah Lanta i m3

    4.28 @ Rp. 276,000.00 Rp. 1,179,900.00

    5 Urugan Pasir Bawah Pondasi m3

    5.18 @ Rp. 276,000.00 Rp. 1,428,300.00

    Rp. 6,564,789.00III. PEKERJAAN PASANGAN

    1 Pek.Pas. Tibrisan Batu Kosong m3

    11.48 @ Rp. 241,500.00 Rp. 2,771,212.50

    2 Pek.Pas. Pondasi Batu Gunung m3

    21.16 @ Rp. 409,790.00 Rp. 8,671,156.40

    3 Pek.Pas. Dinding Batu Bata m3

    21.88 @ Rp. 404,990.00 Rp. 8,860,776.21

    4 Pek.Pas. Transram Batu Bata m3

    1.97 @ Rp. 410,490.00 Rp. 809,075.79

    Rp. 21,112,220.90

    IV. PEKERJAAN PLESTERAN

    1 Pek. Plesteran m2

    291.74 @ Rp. 28,410.00 Rp. 8,288,191.35

    Rp. 8,288,191.35

    V PEKERJAAN BETON

    1 Pek. Sloef m3

    1.48 @ Rp. 4,201,583.57 Rp. 6,218,343.68

    2 Pek. Kolom m3

    1.02 @ Rp. 4,201,583.57 Rp. 4,285,615.24

    3 Pek. Ring Balok m3

    1.39 @ Rp. 4,201,583.57 Rp. 5,840,201.16

    4 Pek. Plat m3

    0.39 @ Rp. 4,276,583.57 Rp. 1,667,867.59

    Rp. 18,012,027.67

    VI. PEK. KOSEN, PINTU/JENDELA

    1 Pek. Kusen Pintu dan Jendela m3

    0.38 @ Rp. 6,214,250.00 Rp. 2,361,415.00

    2 Pek. Pintu m2

    9.89 @ Rp. 414,250.00 Rp. 4,096,932.50

    2 Pek. Pintu PVC bh 1.00 @ Rp. 170,000.00 Rp. 170,000.00

    3 Pek. B ingkai Jendela m2

    1.44 @ Rp. 533,000.00 Rp. 767,520.00

    3 Pek. Kaca Mati m2

    5.20 @ Rp. 159,250.00 Rp. 828,100.00

    Rp. 8,223,967.50

    VII. PEKERJAAN ATAP

    1 Pek. Gording m3

    0.24 @ Rp. 6,284,000.00 Rp. 1,508,160.00

    2 Pek. Pas. Genteng (kaso+reng) m2

    75.50 @ Rp. 104,650.00 Rp. 7,901,075.00

    URAIAN PEKERJAAN HARGA SATUAN JUMLAH HARGA

    SUB - TOTAL

    SUB - TOTAL

    SUB - TOTAL

    SUB - TOTAL

    SUB - TOTAL

    SUB - TOTAL

    RENCANA ANGGARAN BIAYA

    RUMAH TINGGAL PERMANEN TYPE 45

    TOTAL

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    26/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 26 of 40

    3 Pek. Pas. Talang Beton m'

    0.36 @ Rp. 4,201,583.57 Rp. 1,512,570.08

    4 Pek. Listplank Kalsi Jati m'

    25.00 @ Rp. 25,000.00 Rp. 625,000.00

    Rp. 11,546,805.08

    VIII. PEKERJAAN PLAFOND

    1 Pas. Plafond Gypsum m2

    47.50 @ Rp. 137,350.00 Rp. 6,524,125.00Rp. 6,524,125.00

    IX. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

    1 Pek. Pasangan titik lampu bh 8.00 @ Rp. 149,840.00 Rp. 1,198,720.00

    2 Pek. Pasangan stop kontak bh 5.00 @ Rp. 199,940.00 Rp. 999,700.00

    3 Pek. Pasangan Lampu bh 8.00 @ Rp. 64,000.00 Rp. 512,000.00

    4 Pek. Pasangan Panel Listrik bh 1.00 @ Rp. 385,000.00 Rp. 385,000.00

    Rp. 3,095,420.00

    X. PEKERJAAN LANTAI

    1 Pas. Keramik 40 x 40 m2

    45.80 @ Rp. 138,800.00 Rp. 6,357,040.00

    2 Pas. Keramik Lantai WC/KM m2

    2.70 @ Rp. 138,800.00 Rp. 374,760.00

    3 Pas. Keramik Teras m2

    3.65 @ Rp. 138,800.00 Rp. 506,620.00

    Rp. 7,238,420.00XI. PEK. SANITASI AIR

    1 Pas. Pipa air Bersih m' 40.00 @ Rp. 22,833.50 Rp. 913,340.00

    2 Pas. Pipa air kotor PVC 3" m' 37.00 @ Rp. 23,458.63 Rp. 867,969.13

    3 Pas. Kran Air 3/4 bh 2.00 @ Rp. 67,000.00 Rp. 134,000.00

    4 Pas.Shower bh 1.00 @ Rp. 650,000.00 Rp. 650,000.00

    5 Pas. Floor Drain bh 2.00 @ Rp. 97,000.00 Rp. 194,000.00

    6 Pas. Kloset Duduk bh 1.00 @ Rp. 344,426.00 Rp. 344,426.00

    7 Pek. Septic Tank bh 1.00 @ Rp. 1,878,994.88 Rp. 1,878,994.88

    Rp. 4,982,730.00

    XII. PEKERJAAN GANTUNGAN

    1. Pek. Kunci Pintu Utama bh 1.00 @ Rp. 253,400.00 Rp. 253,400.00

    2. Pek. Kunci Pintu bh 4.00 @ Rp. 151,700.00 Rp. 606,800.003 Pek Pas. Hak Angin bh 10.00 @ Rp. 11,700.00 Rp. 117,000.00

    4 Pek. Pas. Grendel Pintu / Jendela bh 10.00 @ Rp. 10,000.00 Rp. 100,000.00

    Rp. 1,077,200.00

    XIII. PEKERJAAN PENGECETAN & ACIAN

    1. Pek. Acian Tembok Semen m2

    291.74 @ Rp. 18,107.50 Rp. 5,282,591.51

    2 Pek. Plamour m2

    201.65 @ Rp. 18,009.44 Rp. 3,631,602.57

    3 Pek. Cat Tembok dalam m2

    201.65 @ Rp. 26,434.75 Rp. 5,330,567.34

    4 Pek . Cat Tembok luar m2

    45.60 @ Rp. 32,869.00 Rp. 1,498,826.40

    5 Pek. Cat Plafond m2

    47.50 @ Rp. 29,651.88 Rp. 1,408,464.06

    Rp. 17,152,051.88

    XIV. PEKERJAAN TAMBAHAN

    1. Pek. Taman Ls 1.00 @ Rp. 750,000.00 Rp. 750,000.00

    2. Pek. Pavingblok m2

    20.00 @ Rp. 85,000.00 Rp. 1,700,000.00

    Rp. 2,450,000.00SUB - TOTAL

    SUB - TOTAL

    SUB - TOTAL

    SUB - TOTAL

    SUB - TOTAL

    SUB - TOTAL

    SUB - TOTAL

    SUB - TOTAL

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    27/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 27 of 40

    NO. KETERANGAN

    I. PEKERJAAN PERSIAPAN Rp. 500,000.00

    II. PEKERJAAN TANAH/PASIR Rp. 6,564,789.00

    III. PEKERJAAN PASANGAN Rp. 21,112,220.90

    IV. PEKERJAAN PLESTERAN Rp. 8,288,191.35

    V. PEKERJAAN BETON Rp. 18,012,027.67

    VI. PEKERJAAN PINTU JENDELA Rp. 8,223,967.50

    VII. PEKERJAAN ATAP Rp. 11,546,805.08

    VIII. PEKERJAAN PLAFOND Rp. 6,524,125.00

    IX. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK Rp. 3,095,420.00

    X. PEKERJAAN LANTAI Rp. 7,238,420.00

    XI. PEKERJAAN SANITASI AIR Rp. 4,982,730.00

    XII. PEKERJAAN GANTUNGAN Rp. 1,077,200.00

    XIII. PEKERJAAN PENGECATAN DAN ACIAN Rp. 17,152,051.88XIV. PEKERJAAN TAMBAHAN Rp. 2,450,000.00

    HARGA SEBENARNYA Rp. 116,767,948.38

    DIBULATKAN Rp. 116,770,000.00

    REKAPITULASI ANGGARAN BIAYA

    URAIAN PEKERJAAN SUB - TOTAL

    " SERATUS ENAM BELAS JUTA TUJUH RATUS TUJUH PULUH RIBU RUPIAH"

    RUMAH TINGGAL PERMANEN TYPE 45

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    28/40

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    29/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 29 of 40

    NO. SAT VOL

    I. PEKERJAAN PERSIAPAN

    1 Pembuatan Kantor Sementara uk.6mx12m Unit 1.00 @ Rp. 20,000,000.00 Rp. 20,000,000.00

    2 Pembuatan Gudang Alat/material m2

    20.00 @ Rp. 1,202,400.00 Rp. 24,048,000.00

    3 Pembuatan Pagar Sementara m' 215.00 @ Rp. 300,000.00 Rp. 64,500,000.00

    Rp. 108,548,000.00

    II. PEKERJAAN UNIT RUMAH

    1 Type 45 Unit 80.00 @ Rp. 116,770,000.00 Rp. 9,341,600,000.00

    Rp. 9,341,600,000.00

    III. PEKERJAAN FASILITAS DAN PENUNJANG

    1 Pek.Pos Jaga Unit 1.00 @ Rp. 20,000,000.00 Rp. 20,000,000.00

    2 Pek. Taman Depan Ls 1.00 @ Rp. 24,000,000.00 Rp. 24,000,000.00

    3 Pek. Pintu Gerbang Ls 1.00 @ Rp. 18,000,000.00 Rp. 18,000,000.00

    4 Pek . Jalan Paving Blok L = 6 m m2

    5,346.00 @ Rp. 85,000.00 Rp. 454,410,000.00

    5 Pek. Saluran Air m'

    1,782.00 @ Rp. 65,000.00 Rp. 115,830,000.00

    6 Pek.Taman + Kanst in m'

    1,158.30 @ Rp. 50,000.00 Rp. 57,915,000.00

    7 Pek.Lampu Jalan ttk 445.00 @ Rp. 350,000.00 Rp. 155,750,000.00

    Rp. 845,905,000.00

    IV PEKERJAAN JARINGAN LISTRIK PLN DAN PIPA AIR PDAM

    1 Penyambungan Jaringan Utama Paket 1.00 @ Rp. 155,253,000.00 Rp. 155,253,000.00

    2 Pembuatan Jaringan Dalam/Travo Paket 80.00 @ Rp. 3,500,000.00 Rp. 280,000,000.003 Penyambungan Pipa Air PDAM Paket 80.00 @ Rp. 1,500,000.00 Rp. 120,000,000.00

    Rp. 555,253,000.00SUB - TOTAL

    SUB - TOTAL

    SUB - TOTAL

    SUB - TOTAL

    RENCANA ANGGARAN BIAYA

    SITE PLAN

    URAIAN PEKERJAAN HARGA SATUAN JUMLAH HARGA TOTAL

    NO. KETERANGAN

    I. PEKERJAAN PERSIAPAN Rp. 108,548,000.00

    II. PEKERJAAN UNIT RUMAH Rp. 9,341,600,000.00

    III. PEKERJAAN FASILITAS DAN PENUNJANG Rp. 845,905,000.00

    IV. PEKERJAAN JARINGAN LISTRIK PLN DAN PIPA AIR PDAM Rp. 555,253,000.00

    HARGA SEBENARNYA Rp. 10,851,306,000.00

    DIBULATKAN Rp. 10,851,310,000.00

    REKAPITULASI ANGGARAN BIAYA

    URAIAN PEKERJAAN SUB - TOTAL

    " SEPULUH MILYARD DELAPAN RATUS LIMA PULUH SATU JUTA TIGA RATUS SEPULUH RIBU RUPIAH "

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    30/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 30 of 40

    b. Sumber DanaPembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja

    sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi modalsendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen perusahaanberencana memenuhi sumber dana.

    c. Proyeksi PenjualanBerdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumberpengembalian sbb. :Penerimaan Penjualan : Rp 14.400.000.000,- (kelebihan tanah excluded)HPP : Rp 12.961.900.000,-Margin Kotor : Rp. 1.483. 100.000,-

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    31/40

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    32/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 32 of 40

    viii. Aspek Teknisa. Tahap Persiapan

    Perencanaan Perijinan Persiapan Awal / Land Clearing

    Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :

    i PERIJINAN

    ii PENGUASAAN LAHAN

    iii PEKERJAAN PERSIAPAN LOKASI

    iv PEKERJAAN PRASARANA

    v PEKERJAAN BANG. RMH & SARANA

    PEKERJAAN PERSIAPAN

    PEKERJAAN TANAH

    PEKERJAAN PONDASI

    PEKERJAAN STRUKTUR

    PEKERJAAN DINDING

    PEKERJAAN KUSEN, PINTU& JENDELA

    PEKERJAAN LANTAI

    PEKERJAAN ATAP

    PEKERJAAN PLAFOND

    PEKERJAAN KUNCI & PENGGANTUNG

    PEKERJAAN SANITAIR

    PEKERJAAN LISTRIK

    PEKERJAAN FINISHING

    vi MARKETING

    BOOKING / DOWN PAYMENT

    PENJUALAN

    vii AKAD PEMBIAYAAN

    PENGEMBALIAN PINJAMAN

    VIII OPERASIONAL

    TOTAL PROGRESS

    AKUMULASI PROGRESS

    b. Tahap Konstruksi

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    33/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 33 of 40

    Pembangunan rumah beserta saran dan prasaran akan membutuhkan waktu selama 12bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.

    Spesifikasi Teknis

    Jenis PekerjaanSpesifikasi

    Rumah

    Pondasi Batu kali

    Dinding Batu Bata diplester dan di aci

    Lantai Keramik

    Rangka Atap Baja Ringan

    Penutup Atap Setara genteng beton

    Plafond Kalsibooard

    Listrik 900 W

    Pintu Vabrikasi

    Sanitary Closet duduk

    Carport Rabat BetonAir PDAM

    Jalan Paving Block

    Daftar Nominatif Konsumen sesuai tabel beikut :

    No No.Kavling/Blok

    Type (m2) Nominatif (Konsumen)Harga Jual

    1 45/98 180.000.000

    2 45/98 180.000.000

    3 45/98 180.000.000

    4 45/98 180.000.000

    5 45/98 180.000.000

    6 45/98 180.000.000

    7 45/98 180.000.0008 45/98 180.000.000

    9 45/98 180.000.000

    10 45/98 180.000.000

    11 45/98 180.000.000

    12 45/98 180.000.000

    13 45/98 180.000.000

    14 45/98 180.000.000

    15 45/98 180.000.000

    16 45/98 180.000.000

    17 45/98 180.000.000

    18 45/98 180.000.000

    19 45/98 180.000.000

    20 45/98 180.000.00021 45/98 180.000.000

    22 45/98 180.000.000

    23 45/98 180.000.000

    24 45/98 180.000.000

    25 45/98 180.000.000

    26 45/98 180.000.000

    27 45/98 180.000.000

    28 45/98 180.000.000

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    34/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 34 of 40

    29 45/98 180.000.000

    30 45/98 180.000.000

    31 45/98 180.000.000

    32 45/98 180.000.000

    33 45/98 180.000.000

    34 45/98 180.000.000

    35 45/98 180.000.000

    36 45/98 180.000.000

    37 45/98 180.000.000

    38 45/98 180.000.000

    39 45/98 180.000.000

    40 45/98 180.000.000

    41 45/98 180.000.000

    42 45/98 180.000.000

    43 45/98 180.000.000

    44 45/98 180.000.000

    45 45/98 180.000.000

    46 45/98 180.000.000

    47 45/98 180.000.000

    48 45/98 180.000.000

    49 45/98 180.000.000

    50 45/98 180.000.000

    51 45/98 180.000.000

    52 45/98 180.000.000

    53 45/98 180.000.000

    54 45/98 180.000.000

    55 45/98 180.000.000

    56 45/98 180.000.000

    57 45/98 180.000.000

    58 45/98 180.000.000

    59 45/98 180.000.000

    60 45/98 180.000.000

    61 45/98 180.000.000

    62 45/98 180.000.000

    63 45/98 180.000.000

    64 45/98 180.000.000

    65 45/98 180.000.000

    66 45/98 180.000.000

    67 45/98 180.000.000

    68 45/98 180.000.000

    69 45/98 180.000.000

    70 45/98 180.000.000

    71 45/98 180.000.000

    72 45/98 180.000.00073 45/98 180.000.000

    74 45/98 180.000.000

    75 45/98 180.000.000

    76 45/98 180.000.000

    77 45/98 180.000.000

    78 45/98 180.000.000

    79 45/98 180.000.000

    80 45/98 180.000.000

    45/98 Total 14.400.000.000

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    35/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 35 of 40

    ix. Kesimpulan

    Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai berikut : Kinerja keuangan PT. PISALOYAGI UTAMA menunjukkan peningkatan yang signifikan

    sehingga relatif lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.

    PT. PISALOYAGI UTAMA telah memiliki pengalaman yang memadai untukmelaksanakan proyek yang sejenis dengan proposal Proper Lamalaka Residence

    Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.

    Demikian proposal Proper Lamalaka Residence kami sampaikan. Terima Kasih

    Makassar, ..2014

    Muhammad Yusuf Adam,SE( Direktur Utama )

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    36/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 36 of 40

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    37/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 37 of 40

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    38/40

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    39/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA

    PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 39 of 40

  • 8/11/2019 Proposal Perumahan Lamalaka Residence

    40/40

    PT. PISALOYAGI UTAMA