pengurusan penyenggaraan bangunan.pdf

7/27/2019 Pengurusan Penyenggaraan Bangunan.pdf

1/23

PENGURUSAN PENYENGGARAAN

BANGUNAN


2/23

KOMPONEN BANGUNAN SELAIN DARI STRUKTUR ASAS DAN UTAMA

SESUATU BINAAN,KOMPONEN BANGUNANADALAH TERDIRI DARI EMPAT KOMPONEN

UTAMA :-

FABRIK UTAMA(DINDING,BUMBUNG,PINTU,TINGKAP)

KEMASAN DALAMAN (CAT,JUBIN,HIASAN

DALAMAN) CIRI-CIRI KHAS ( KERAWANG BERBENTUK

SENI,ANTIK)

PERKHIDMATAN DAN FASILITI BANGUNAN.


3/23

FASILITI BANGUNAN

TERDIRI DARI PERKHIDMATAN SISTEM

SIVIL,PERALATAN MEKANIKAL DANELEKTRIK,ANTARA LAIN SEPERTI BERIKUT :-

SISTEM PENGUDARAAN DAN PEMANASAN

SISTEM PENCEGAH KEBAKARAN

SISTEM PENGANGKUTAN MENNEGAK(LIFT,ESCALATOR)

SISTEM PAIP & BEKALAN AIR BERSIH


4/23

SISTEM SANITARI & SISTEM PERBENTUNGAN

SISTEM PEMBUANGAN SAMPAH

SISTEM BEKALAN DAN PERALATAN ELEKTRIK

VOLTAN RENDAH

PEPASANGAN LAMPU LUAR BANGUNAN,LAMPU

KAWASAN,LAMPU LIMPAH DLL

SISTEM BEKALAN ELEKTRIK VOLTAN TINGGI DAN

PENCAWANG AGIHAN

SISTEM SIARAYA DAN KAWALAN BUNYI SISTEM TELEKOMUNIKASI DAN TEKNOLOGI

MAKLUMAT

SISTEM DAN PERALATAN ELEKTRONIK.


5/23

FASILITI BANGUNAN ADALAH MERUPAKANSTRUKTUR DAN KOMPONEN BANGUNAN

YANG DIBENTUK,DIBUAT,DIREKA DAN

DIPASANG. MEMBERIKAN PERKHIDMATAN ATAU

MEMUDAHKAN ATAU MELICINKAN KERJA SETIAP

PENGHUNI ATAU PENGGUNANYA.


6/23

FUNGSI UTAMA PENGURUSAN

PENYENGGARAAN BANGUNAN MEMASTIKAN BANGUNAN DALAM KEADAAN

SELAMAT.

MEMASTIKAN BANGUNAN ADALAH KONDUSIF.

MEMASTIKAN BANGUNAN BERKEBOLEHAN UNTUK

. MEMASTIKAN BANGUNAN MEMENUHI KEPERLUAN

UNDANG-UNDANG.

MENGEKALKAN NILAI FIZIKAL ASET BAGI PELABURANBANGUNAN.

MENGEKALKAN KUALITI BANGUNAN.


7/23

PERANAN PENGURUSAN

PENYENGGARAAN BANGUNAN

PERSPEKTIF PRODUKTIVITI

`PRODUKTIVITI BERGANTUNG KEPADA KAPASITI

DAN KEFUNGSIAN SESUATU FASILITI.

MASA ROSAK DAN TINGGI MASA BEROPERASI.

PRESPEKTIF KOS

KOS KITARAN HAYAT FAKTOR YANG MENYUMBANG KEPADA KITARAN

KOS

a. KOS PEMBANGUNAN & PEMBINAAN


8/23

b. KOS PENYENGGARAAN

c. KERUGIAN DARI KETIDAKFUNGSIAN

d. CAJ-CAJ BERKAITAN

e. SUSUT NILAI

f. KADAR FAEDAH

g. KOS TENAGA

h. NILAI BAKI

PENYENGGARAAN DILAKUKAN DENGAN KOSBERKESAN DAN MEMANJANGKAN HAYAT

SESUATU FASILITI AKAN DAPAT MENINGKAT

TAHAP OPERASI.


9/23

KAEDAH PERLAKSAANAN

PENGURUSAN PENYENGGARAANBANGUNAN

PENYENGGARAAN PENCEGAHAN ( PREVENTIVEMAINTENANCE)

PROSES PENYENGGARAAN DILAKSANAKAN SECARA

,PENYENGGARAAN BERKALA.

DILAKSANAKAN SEBELUM DAN MENGELAKBERLAKUNYA KEROSAKAN BESAR.

AMALAN YANG DIPERAKUKAN SUPAYA IANYASENTIASA BERFUNGSI PADA TAHAP YANGDITERIMA DAN BERKESAN SERTA EKONOMIK.


10/23

CIRI PERLAKSANAAN KONSEP PENYENGGARAANPENCEGAHAN :-

i. SENGGARA PENCEGAHAN DIPERINGKAT REKA

BENTUK DAN PEMBINAANii. PERANCANGAN AKTIVITI SENGGARA

iii. PEMERIKSAAN DAN PENGUJIAN TIDAK ROSAK

.

v. PENYENGGARAAN PEMBETULAN SELEPAS

PEMERIKSAAN/PENGUJIAN

vi. PENAMBAHBAIK DAN NAIK TARAF


11/23

PENYENGGARAAN PEMBAIKAN/KEROSAKAN PROSES TINDAKAN,PEMBAIKAN,PEMBETULAN

ATAU PEMULIHAN

DILAKSANAKAN SETELAH BERLAKU KEROSAKANDAN MEMULIHKANNYA.

KEGAGALAN BERFUNGSI.


12/23

PENYENGGARAAN TERANCANG UNTUK MENGURANGKAN SEMINIMUM

KEPERLUAN PEMBAIKAN DAN PENYENGGARAAN

KECEMASAN. PENYENGGARAAN YANG DILAKUKAN KE ATAS

SISTEM ATAU PERALATAN BERDASARKAN KEPADA

PERANCANGAN PENYENGGARAAN YANGDITENTUKAN TERLEBIH DAHULU

PENYENGGARAAN TIDAK DIRANCANG

DILAKUKAN SECARA MENGEJUT (AD-HOC)SEBAGAI TINDAK BALAS KE ATAS KEROSAKAN

ATAU PERMINTAAN.


13/23

PENYENGGARAAN PEMBETULAN

PEMBAIKAN ATAU PENGGANTIAN PERALATANYANG ROSAK.

PENYENGGARAAN KECEMASAN

TINDAKAN PENYENGGARAAN YANG PERLU

DILAKUKAN DENGAN SEGERA BAGI MEMULIHKAN

PERKHIDMATAN ATAU MENGHALANG KEJADIAN

LEBIH BURUK BERLAKU AKIBAT DARIPADAKEROSAKAN.

PENYENGGARAAN BERJADUAL

PENYENGGARAAN PENCEGAHAN YANG

DILAKUKAN MENGIKUT PERANCANGAN YANG

TELAH DITENTUKAN DALAM TEMPOH SESUATU

MASA


14/23

PENYENGGARAAN BERDASARKAN KEADAAN PENYENGGARAAN DILAKSANAKAN SEBAGAI

RESPONS KEMEROSOTAN KETARA KE ATAS

SESUATU FASILITI.


15/23


16/23

SKOP PENYENGGARAN BANGUNAN PENJAGAAN KEBERSIHAN HARIAN (HOUSE

KEEPING) PENYENGGARAAN AM.

PENYENGGARAAN PENCEGAHAN.

PEMBAIKAN PENGGANTIAN

PENAMBAHBAIKAN

PENGUBAHSUAIAN

PERKHIDMATAN KEMUDAHAN


17/23

KEPERLUAN PENGURUSAN

PENYENGGARAAN.

SUPAYA DAPAT DILAKSANAKAN DENGAN

SEMPURNA DAN MENCAPAI MATLAMATNYA.

ENAM PERKARA YANG PERLU DIBERIKAN

PENGURUSAN PENYENGGARAAN YANG

EFISEN :-

UNTUK MEMASTIKAN TAHAP KESELAMATAN DANKESELESAAN PENGGUNA SENTIASA TERKAWAL


18/23

MENJADIKAN PERANAN PENYENGGARAAN ITUSEBAGAI SATU PROFESSION PENTING

MENGURUSKAN KEPERLUAN PENYENGGARAAN

SECARA BERKESAN DAN EKONOMI. MEMBENTUK DAN MENDIDIK PEKERJA.

MENINGKAT TAHAP KESEDARAN YANG TINGGI.

MEMBENTUK KESEDARAN DI KALANGAN PEMILIKBANGUNAN.


19/23

PROSES & STRUKTUR

PENGURUSAN PENYENGGARAAN

PERINGKAT KITARAN PERTAMA

PENGURUSAN STRATEGIK JANGKA PANJANG PIHAK PENURUSAN HENDAKLAH MENETAPKAN

,

KERJA,MEWUJUDKAN OBJEKTIF,PERANCANGANTERHADAP KEPERLUAN SUMBER,PENGAUDITAN

DAN PENGUKURAN KESELURUHAN PENCAPAIAN

FUNGSI.


20/23

PERINGKAT KITARAN KEDUA PENGURUSANOPERASI JANGKA PENDEK.

PERANCANGAN TEKNIKAL DAN OPERASI AKTIVITI.

PEMILIHAN KAEDAHPENYENGGARAAN,PERANCANGAN DAN

OPTIMISASI KEPUTUSAN

PENYENGGARAAN,PENJADUALAN DANPERLAKSANAAN KERJA PENYENGGARAAN


21/23

PERINGKAT KITARAN KETIGA OPERASI

PENYENGGARAAN.

KERJA-KERJA OPERASI PENYENGGARAAN

SEBENAR DILOKASI MELIBATKAN URUSANPENTADBIRAN PENYENGGARAAN,PERLAKSANAAN

PENYENGGARAAN,PENGURUSAN PRESTASI DAN

PEMERIKSAAN PERINCIAN KERJA-KERJA DI TAPAK.


22/23

RINGKASAN SETIAP AKTIVITI PENYENGGARAAN PENGURUS

PENYENGGARAAN BANGUNAN PERLU MEMAHAMISECARA KONSEP MENGENAI ELEMEN-ELEMEN

PENTING DALAM PENGURUSAN PENYENGGARAAN

BANGUNAN. PENGURUSAN PENYENGGARAAN BANGUNAN

MERUPAKAN AKTIVITI

MERANCANG,MENGATUR,MENGARAH, MEMANTAUDAN MENGAWAL SETIAP PROGRAM

PENYENGGARAAN SUPAYA MENCAPAI SETIAP

OBJEKTIF DAN MATLAMATNYA


23/23

SEKIAN, TERIMA KASIH.

pengurusan penyenggaraan bangunan.pdf

Documents