pembangunan tanah (land development) tanah.pdf · surat kebenaran bertulis badan tertentu ... jika...

Pembangunan Tanah (Land Development)

√ Tukar Syarat (Variation of Condition) √ Pecah Sempadan (Sub-division) √ Permohonan Serentak Pecah Sempadan dan Tukar Syarat

(Simultaneous applications for sub-division and under section 124{1})

√ Pecah Bahagian (Partition of lands) √ Penyatuan Tanah (Amalgamation of Land) √ Serahbalik Tanah (Surrender Of Title) √ Serahbalik dan Pemberimilikan Semula Lot Berdampingan Hakmilik

PT (Surrender and Re-alienation Contiguous lot held Under Land Office Title)

√ Serahbalik dan Pemberimilikan Semula – Peruntukan Khas (Surrender and Re-alienation – Special Provision)

√ Serahbalik (s197) dan Pemberimilikan (s76) (Surrender and Alienation)

Tuan tanah boleh pohon kepada PBN untuk kelulusan tukar syarat

Apa dia Tukar Syarat: Ubah atau kenakan kategori kegunaan tanah; Batalkan syarat nyata atau sekatan kepentingan atau hapuskan perkataan ‘padi’ pada tanah yang tertakluk kepada seksyen 119; atau Memotong perkataan ‘getah’, ‘kampung’ berkaitan dengan kegunaan tanah dan mengenakan syarat nyata yang lain; Pinda syarat nyata atau sekatan atau pengenaan apa-apa syarat nyata atau sekatan yang baru

Kanapa perlu tukar syarat?

Tanah gred 1 (first gred) Tanah pertanian terletak dalam bandar Tanah yang tiada kategori dan syarat nyata.

Pekeliling KPTG Bil. 1/02 Menara telekomunikasi, pencawang, papan

iklan, tapak peniagaan kereta terpakai, gerai makan, bengkel, pondok menjual buahan atas tanah pertanian. Pekeliling KPTG Bil. 1/03

Burung walid

Mendapat keizinan daripada setiap orang atau badan yang mempunyai kepentingan berdaftar atau menduduki di bawah tenansi

Pindaan baharu proviso sek 124 – Akta A1516

Cukai sewa telah dijelaskan Tanah estate – mendapat sokongan

daripada Lembaga Tanah Estate

Kelantan: Fee RM40.00 Menggunakan Borang 17 – Jadual 1

Penang PU4/1.3.2005 Fee RM300.00 per title item 13,14,15

Penang PU4/1.3.2005 Salinan di sahkan Dokumen Hakmilik

Daftar PT hendaklah membuat endorsan dlm DHD

–Akta A1516

Jika diluluskan tuanpunya perlu membayar premium tambahan dan cukai tanah yang baharu

Pekeliling PTG Kelantan Bil 3 Tahun 2010 Premium tambahan: Perenggan 18(2) Penang PU4/1.3.2005

Pertanian ke bangunan – 15% nilaian tanah kategori bangunan Pertanian ke industri – 20% nilaian tanah kategori industri Bangunan ke industri – 5% nilaian tanah kategori industri Pertanian ke Bangunan (Padang Golf) – 10% nilaian tanah kategori

bangunan (Padang golf) Pertanian ke Bangunan (Taman tema dan rekreasi) – 15% nilaian tanah

bangunan (taman tema dan rekreasi) Pertanian ke Bangunan (Kubur) – 5% nilai tanah bangunan (kubur) Pindaan semua syarat nyata – 5% nilai tanah syarat nyata baru atau

RM2000.00 per lot mana yang tinggi

Based on the difference between marked value of the unconverted land and its enhanced value after approval as determined by State Authority

i. from agriculture to building for residential 20% ii. from agriculture to building for commercial 22% iii. from agriculture to industry 22% iv. from building for residential to industry 25% v. from building for commercial to industry 30% vi. from building for industry to commercial 30% vii. from residential to commercial 20% from any category of land to building (golf course) 12%

of the percent value of the land From any category of land to disposal site 10% of the

percent value of the land

10

Apabila PBN meluluskan mana-mana permohonan di bawah s 124, 124A, 204D

Dari pertanian ke • Pertanian lain RM300.00 per ha atau sebahagian

drpnya • Bangunan (kediaman) 15% x nilai pasaran • Bangunan (commercial) 25% x nilai pasaran • Bangunan (kediaman kos rendah) RM400.00 per unit • Industri 25% x nilai pasaran • Pusat perubatan, pelajaran rekreasi dan padang golf 7% x nilai pasaran

Dari Bangunan (kediaman) ke • Bangunan (perniagaan) 10% x nilai pasaran perniagaan • Industri 25% x nilaian pasaran industri

11

Dari satu kegunaan kediaman ke suatu kegunaan kediaman lain 1% x nilai pasaran kediaman

Dari bangunan (commercial) ke Bangunan (industri) 1% x nilai pasaran industri Bangunan (kediaman) 1% x nilai pasaran kediaman

Dari satu kegunaan komersial ke kegunaan komersial lain 1% nilai pasaran komersial

Dari industri ke Bangunan (komersial) 5% x nilai pasaran

komersial Bangunan (kediaman) 1% x nilai pasaran

kediaman Dari satu kegunaan industri kepada satu kegunaan industri lain -

1% nilai pasaran industri

Cukai baru bermula dari hari pertama tahun berikutnya.

Cukai ikut perenggan 14(1) Bayaran dalam Borang 7G Mesti bayar dalam tempoh 3 bulan dari tarikh

serah 7G Lanjutan tidak lebih 3 bulan PT sediakan memorandum Borang 7C kepada

pihak berkuasa pendaftaran

Tuanpunya tanah berimilik yang dipegang dibawah hakmilik Pejabat Pendaftaran atau Pejabat Tanah boleh, dengan kelulusan dari Pengarah Negeri atau Pentadbir Tanah memecah sempadan tanah itu kepada dua atau lebih untuk dipegang olehnya dibawah hakmilik berasingan. s. 135(1)

Lot 1

Baharuddin ¼ bhg Ahmad ¼ bhg

Ali ¼ bhg Abu ¼ bhg

23



25



26



24



Tidak melanggar sekatan kepentingan Tidak bertentangan dengan undang-undang lain yang berkuatkuasa. (sek 15(1) Akta Tanah) Kelulusan pihak berkuasa perancangan Tidak berlawanan dengan apa-apa pelan pembangunan yang diluluskan oleh PBN atau pihak berkuasa perancangan. Pemilik bersetuju dalam permohonannya kaw. yang diluluskan oleh pihak berkuasa perancangan untuk tujuan awam diserahkan di bawah 197 – s136{1}{ca} – tatacara seperti PKPTG 1/2010 Hasil dijelaskan Keizinan bertulis pihak berkepentingan – pemegang gadai, pemajak, pemegang lien

Tanah kategori pertanian - setiap keluasan yang dipecahkan tidak kurang dari 2/5 ha. dan yang lain memenuhi keperluan minima bahagian yang hendak dipecah sempadan. Bentuk bahagian yang dipecahkan sesuai dengan tujuan yang hendak dilaksanakan. Ada jalan keluar-masuk. PKPTG 19/1976

Menggunakan Borang 9A Bayaran: Kelantan – RM50.00 (per title). PP – RM75.00 per

sub-divided plot to bee issued title subject to a minimum fee of RM300.00

Pelan Pra-hitungan Surat kebenaran bertulis badan tertentu Surat kebenaran bertulis dari orang berkepentingan

S.137(1)(e) Jika melibatkan tanah ladang, PT mesti merujuk kepada

Lembaga Tanah Estate untuk sokongan PT endors dalam DHDK Perenggan 19(2) – PT memberi notis Borang 19 kepada

Pendaftar untuk endors dalam Dokumen Hakmilik Pendaftar

Apabila diluluskan, PT beritahu pemohon dan meminta supaya membayar bayar ukur jika diukur oleh JUPEM dan fee untuk penyediaan dan pendaftaran hakmilik muktamad.

Jika hakmilik sambungan hendak dikeluarkan PT hendaklah: • Menentukan sewa yang kena dibayar tiap-tiap bahagian pecah

sempadan; • Memberitahu tuanpunya sewa tersebut; • Meminta supaya menyerahkan DHKK

Hakmilik sambungan tidak akan dikeluarkan jika semua bayaran tidak dijelaskan dan jika gagal menyerahkan DHKK

Tuanpunya tanah juga boleh memohon kepada PT untuk dikeluarkan hakmilik bersyarat (hakmilik sementara) dan disertai fee dan DHKK

Pindaan baharu seksyen 183A

Tuanpunya tanah berimilik boleh memohon kepada PBN untuk meluluskan pecah sempadan tanah dan pada masa yang sama membuat permohonan dibawah s124 berkenaan dengan petak-petak pecah sempadan yang dicadangkan

S124A (4) - dianggap seolah-olah permohonan s 135 dan s136,137, 138, 139 terpakai • 136(1)(a) – sekatan kepentingan • 136(1)(b) – keperluan mana-mana undang bertulis • 136(1)(c)(i)(ii) – keperluan Pihak Berkuasa Perancangan • 136(1)(c)(iii) – kebenaran pihak berkuasa tertentu (tanah

ladang) • 136(1)(ca) – pindaan KTN kuatkuasa 1.1.2009 • 136(1)(d) – bayaran hasil • 136(1)(e) – kebenaran orang berkepentingan • 136(1)(f) – luas setiap pecahan • 136(1)(g) – kesesuaian bentuk • 136(1)(h) - laluan keluar-masuk

Menggunakan Borang 7D Bayaran: Kelantan RM180.00. PP – RM500.00 per title item

13, 14, 15, 17 Pelan Pra-hitungan menunjukkan butiran terperinci cadangan

pecah sempadan, syarat, kategori, sekatan setiap pecahan dan kawasan yang tertakluk s136(1)(ca)

Perenggan 19(1) – Permohonan mesti disertakan bersama dengan pelan yang diluluskan

Salinan kelulusan s136(1) Surat persetujuan orang berkepentingan Endorsan dalam DHDK Perenggan 19(2) – PT memberi notis Borang 19 kepada


PT maklumkan kepada pemohon • Pecahan yang diluluskan • Ketegori, syarat, sekatan setiap pecahan • Kadar premium setiap pecahan • Kadar cukai setiap pecahan • Tempoh untuk buat bayaran

PT serahkan notis Borang 7G Memorandum dalam Borang 7C disedia apabila

semua bayaran dijelaskan

Mana-mana tanah berimilik yang dipegang dibawah Hakmilik Pejabat Pendaftaran atau Hakmilik Pejabat Tanah oleh dua orang atau lebih sebagai tuanpunya bersama boleh, dengan perjanjian diantara orang-orang itu dipecah bahagi: (a) supaya setiap tuanpunya mempunyai hakmilik berasingan suatu bahagian tanah yang luasnya berkadar seberapa hampir dengan bahagiannya yang tak dipecahkan; atau (b) Jika sekiranya dua orang atau lebih daripada mereka berhasrat untuk berterusan menjadi tuanpunya bersama, boleh berbuat demikian Kelulusan: Pengarah Negeri – hakmilik Pej. Pendaftar Pentadbir Tanah – hakmilik Pej. Tanah

Lot 62



230

Baharuddin

232

Ali

233

Abu

231

Ahmad

Tuanpunya bersama sama ada menyertai atau memberi izin

Pada pendapat Pengarah atau PT setiap tuanpunya memperolehi keluasan kawasan yang sehampir mungkin dengan syernya

Syarat-syarat subseksyen (1) seksyen 136 adalah mutatis mutandis dipenuhi

Sub-seksyen (2)(a) seksyen 136 terpakai Pengarah Negeri atau Pentadbir Tanah boleh

mengecualikan syarat perenggan (h) subseksyen (1) seksyen 136 jika libatkan ‘tanah pertanian’


Mana-mana pemilik bersama boleh memohon jika pemilik yang lain tidak turut serta atau tidak beri kebenaran

PT memberitahu tuanpunya tanah yang lain menghendaki mereka mengemukakan bantahan dan alasan secara bertulis dalam tempoh 28 hari dari tarikh penyampaian

Jika ada bantahan setelah tamat tempoh, PT adakan siasatan dan akan membuat keputusan sama ada menolak atau meluluskannya

Jika tiada bantahan, kelulusan boleh diberi. Jika PT tolak – seksyen 418 KTN

Tanah luas dari 2/5 ha dan tiap-tiap pecahan melebihi 2/5 ha, kuasa melulus adalah PTG (hm Pejabat Pendaftar) atau PT (hm PT)

Tanah luas dari 2/5 ha dan tiap-tiap pecahan kurang dari 2/5 ha atau kombinasi lebih atau kurang 2/5 ha, kuasa melulus adalah PBN

Tanah berkeluasan 2/5 ha atau kurang dan tiap-tiap pecahan kurang 2/5 ha, kuasa melulus adalah PBN

Menggunakan Borang 9B. Bayaran: Kelantan RM50.00 (per title);

PP - RM50.00 per plot to be issued title subject to a minimum fee of RM200.00

Pelan tanah Surat kebenaran pihak berkuasa

perancangan Surat kebenaran dari orang/badan yang

berkepentingan

Jika PT telah pastikan pecah bahagian melibatkan tanah kategori pertanian atau syarat nyatanya adalah kegunaan pertanian dan keluasannya adalah 2/5 ha atau kurang dari 2/5 ha, PT hendaklah merujuk permohonan kepada PBN

PT hendaklah membuat catatan dalam DHDK. s. 142(1)(2) Perenggan 19(2) – PT memberi notis Borang 19

kepada Pendaftar untuk endors dalam Dokumen Hakmilik Pendaftar

Jika: Mana-mana tuanpunya yang enggan menyertai atau Mana-mana tuanpunya tidak memberi keizinan atau Tertakluk kepada perenggan (f) subseksyen (1)

seksyen 136 pecah bahagian tidak dapat diluluskan

Mana-mana pemohon boleh memohon kepada Mahkamah dan Mahkamah boleh membuat perintah membolehkan kepunyaan bersama di tamatkan

Prosedur permulaan PT tentukan sewa setiap pecahan; PT beritahu tuanpunya sewa yang ditentukan Meminta tuan tanah serah DHKK PT pastikan bayaran ukur yang telah dibuat adalah

mencukupi Hakmilik sambungan tidak dikeluarkan

sehingga semua bayaran dijelaskan dan menyerahkan DHKK

Penentuan sewa seksyen 171(3)

Mana-mana orang yang memiliki dua atau lebih lot-lot berdampingan boleh memohon untuk menyatukan lot-lot tersebut menjadi satu lot

Lot berdampingan bermaksud jika tiap-tiap satu berkongsi sekurang-kurangnya satu sempadan yang sama dengan satu lot yang lain. S 146(3)

Lot-lot terletak dalam mukim, bandar atau pekan yang sama

Mematuhi syarat-syarat dalam perenggan (a) hingga (g) s 136 (1) mutatis mutandis kecuali sub perenggan (iii) perenggan (c) dan (ca)

Perlu keizinan/kebenaran (sanction) PBN jika: • Lot-lot hakmilik PT yang disatukan melebihi 4 ha • Lot-lot yang berbeza hakmilik • Lot-lot berbeza dari segi tempoh pegangan, kadar

cukai, kategori, syarat dan sekatan.

Borang 9C Bayaran: Kelantan RM50.00 (Per Title); PP – RM100.00

per title, subject to a minimum fee of RM500.00 Pelan penyatuan yang dicadangkan Perenggan 19(1) – Permohonan mesti disertakan

bersama dengan pelan yang diluluskan Salinan surat persetujuan mengikut s 136(1)(c) Persetujuan bertulis tuanpunya bersama PT membuat endorsan dalam DHDK Perenggan 19(2) – PT memberi notis Borang 19 kepada


PT memaklumkan kepada pemohon Membuat bayaran ukur (jika dijalankan oleh

JUPEM) dan bayaran penyediaan dan pendaftaran hakmilik setiap pecahan

Pemohon perlukan hakmilik sementara, perlu pohon (s183(1)) dan sertakan: • Bayaran • DHKK • Bayaran ukur dan pendaftaran hakmilik tetap

Tuanpunya mana-mana tanah berimilik yang dipegang di bawah hakmilik Pejabat Pendaftaran, hakmilik Pejabat Tanah atau hakmilik bersyarat, boleh dengan kelulusan Pengarah Negeri atau Pentadbir Tanah menyerah balik kepada PBN seluruh atau sebahagian tanah itu. Untuk apa?

Serahbalik tanah selepas Pecah Sempadan atau Pecah Sempadan dan Pengubahan Syarat –

Pekeliling KPTG 1/2010

Tiada hasil terhutang Tidak mewujudkan liabiliti kepada PBN Tidak dibawah penahanan mana-mana

Mahkamah Mendapat keizinan bertulis daripada pemegang

gadai, lien, pemegang pajak, orang yang berhak atas tenansi dan pemasuk kaveat

Pengarah Negeri atau PT boleh mengarahkan pecah sempadan terlebih dahulu jika penyerahan sebahagian

Permohonan melalui Borang 12A Bayaran: Kelantan – tiada. PP - RM100.00 Keizinan bertulis seperti s 196(1)(c) DHKK PT membuat endorsan permohonan dalam DHDK Perenggan 19(2) – PT memberi notis Borang 19 kepada

Pendaftar untuk endors dalam Dokumen Hakmilik Pendaftar Tanah Ladang rujuk Lembaga Tanah Estate untuk sokongan Apabila diluluskan, Pentadbir Tanah hendaklah memberitahu

tuanpunya dan membuat endorsan penyerahan balik Perenggan 19(5) – Pendaftar hendaklah diberi notis oleh PT

dalam Borang 21 memorial penyerahan hendaklah dibuat di atas DHDK

Permohonan dalam Borang 12B Bayaran: Kelantan – tiada; PP - RM100.00 Pelan cadangan penyerahan Keizinan bertulis seperti s 196(1)(c) DHKK PT membuat endorsan permohonan dalam DHDK Perenggan 19(2) – PT memberi notis Borang 19 kepada

Pendaftar untuk endors dalam Dokumen Hakmilik Pendaftar Jika diluluskan, Pentadbir Tanah:

• semak sewa yang kena dibayar • Memberitahu tuanpunya tanah • Membuat memorial penyerahan sebahagian • Ukur semula bahagian tuanpunya dan keluarkan hakmilik sambungan

Dalam keadaan khas, Pentadbir Tanah boleh meluluskan penyerahan balik mana-mana dua atau lebih lot berdampingan yang dipegang oleh tuanpunya yang sama di bawah Hakmilik Pejabat Tanah ke atas terma-terma bahawa tanah yang terkandung didalamnya diberimilik semula kepada tuanpunya dalam unit-unit berasingan, tiap-tiap satu kurang dari empat hektar dan masing-masing dibawah bentuk hakmilik bersyarat bersamaan Hakmilik Pejabat Tanah Keadaan Khas: (a) lot-lot terletak dalam mukim, bandar atau pekan yang sama; (b) Tiada perbezaan mengenai tempoh pegangan, kadar sewa,

kategori, syarat nyata dan sekatan (c) Keluasan disatukan lebih dari 4 ha; (d) Semua lot tidak tertakluk kepada kepentingan berdaftar atau

tenansi bebas daftaran

Menggunakan Borang 12C Bayaran Peruntukan seksyen 197 hingga seksyen 199

terpakai Suatu pelan yang menunjukkan butir-butir

terperinci lot-lot yang wujud dan unit-unit baru yang dicadangkan

PT boleh meluluskan: • Perenggan (b) dan (d) keadaan khas dipatuhi • Keluasan tiap-tiap unit baru yang dicadangkan kurang dari

4 ha

Jika diluluskan, dokumen hakmilik bersyarat hakmilik Pejabat Tanah didaftarkan

Kadar sewa tanah berimilik semula dikira merujuk kepada kadar sewa asal

Kategori, syarat nyata dan sekatan kepentingan serupa seperti sebelum penyerahan balik

PBN boleh meluluskan penyerahan balik bagi mana-mana satu atau lebih tanah berimilik yang berdampingan yang dipegang dibawah hakmilik muktamad {final title} atau hakmilik bersyarat {qualified title} atau gabungan daripadanya yang dipegang oleh tuanpunya yang sama atas terma-terma bahawa bahagian-bahagian tertentu tanah yang terkandung di dalamnya diberimilik semula dengan serta merta kepada tuanpunya dalam bahagian-bahagian dan unit-unit yang berlainan {in defferent portions and units} atau dalam unit-unit yang berlainan {in deffefferent units} Cadangan pindaan: Sek ini menjadi sek 204B(1)

In relation to land held under qualified title, an application for surrender and re-alienation under this Part may only be entertained if the land has been duly surveyed and in respect of which a certified plan has been approved by the Director of Survey and Mapping except where the State Authority directs otherwise either generally or in any particular case

Unit-unit yang hendak diberimilik semula menepati bentuk, luas, ukuran, tempat dan cadangan kegunaan dengan pelan tataatur yang diluluskan oleh pihak berkuasa

Tiada cukai tanah yang tertunggak Tanah tidak dibawah tahanan Mahkamah Tiada kepentingan berdaftar Keizinan bertulis dari pemegang lien atau pemasuk

kaveat Tanah tertakluk kepada gadaian, pemegang gadai

{chargee} memberi persetujuan bertulis

Menggunakan Borang 12D Bayaran: Kelantan – RM280.00; PP – RM100.00 per alinated plot to

be issued title subject to a minimum RM300.00 Keizinan bertulis seperti kehendak s 204C (e) Suatu pelan lot atau lot-lot (cadangan pindaan diganti dengan

perkataan portion) yang akan diserah balik dan pelan pra-pengiraan yang menunjukkan butir-butir terperinci bahagian dan unit yang hendak diberimilik semula


Pelan susun atur, yang diluluskan berkenaan dengan lot-lot yang menunjukkan bahagian atau unit yang akan diberimilik semula

DHKK Perenggan 19(2) – PT memberi notis Borang 19 kepada Pendaftar

untuk endors dalam Dokumen Hakmilik Pendaftar

Kelulusan atau penolakan adalah budi bicara PBN PBN berkuasa meminta pemohon meminda bentuk,

keluasan, ukuran, lokasi atau kegunaan yang dicadangkan

Seksyen 204E(3) - Jika diluluskan PBN akan tentukan perkara seperti seksyen 79(2) seolah-olah tanah tersebut adalah tanah kerajaan. Dengan syarat jika hakmilik asal selama-lamanya, tempoh tanah yang diberimilik semula adalah selama-lamanya dan jika hakmilik asal hanya beberapa tahun, tempoh tanah yang diberimilik semula, tidak kurang dari tempoh pajakan yang dipegang – DIMANSUHKAN

Seksyen 204E(3A) baharu - Memorial penyerahan balik tanah dibuat apabila

pemohon bersetuju dengan terma-terma kelulusan seperti di sek 79(2).

Sek 204G (2A) baharu - Perenggan 19(5) – Pendaftar hendaklah diberi

notis oleh PT dalam Borang 21 memorial penyerahan hendaklah dibuat di atas DHDK dan DHKK

DHKK akan dimusnahkan

Johor: Dikenali sebagai SBKS Selangor, Perak: Satu bentuk pembangunan Pulau Pinang: Penyambungan hakmilik pajakan yang akan tamat tempoh menggunakan kaedah ini

Pindaan Pekeliling PTG bil.3 Tahun 1994 Semua tanah Pegangan Melayu dalam Kawasan Rizab Melayu akan

dipertimbangkan bagi diluluskan untuk dibangunkan melalui proses pengubahan syarat dari pertanian kepada tujuan perumahan, perniagaan, rekreasi, padang golf, industri, pelancungan, sukan dsb.

Kuasa melulus dan menolak diturunkan kepada PTG sahaja. Rayuan kepada MMKN

Permohonan Borang Jadual XVII disertakan: • 5 keping pelan ditandatangani pemilik • Bayaran pejabat • Resit cukai tanah • Sijil Carian Rasmi • Surat kebenaran dari pihak lain yang ada kepentingan

Bersempadan sungai dan jalan perlu rujuk, lain tak perlu

Premium tambahan diberi potongan 50%

Kadar caruman parit diberi potongan 50%

Sekian

pembangunan tanah (land development) tanah.pdf · surat kebenaran bertulis badan tertentu ... jika...

Documents