Notis Dan Penyerahan Jika penama dalam notis enggan menerima atau tidak dapatmenandatangani, penyampaian notis boleh dilaksanakan sepertiberikut:

i. Meletakkan satu salinan di pintu luar bangunan tempattinggal/tempat ia menjalankan urusannya; dan

ii. Pada mana-mana papan tanda awam tempat tersebut[S53(2) Akta Pengambilan Tanah].

Jika penama tersebut adalah penduduk tanah, dan notis gagaldiserah, hendaklah ditampal pada mana-mana bahagian tanahtersebut [S53(3) Akta Pengambilan Tanah]. Satu kenyataantentang masa, tempat dan cara penyampaian hendaklahdicatitkan ke dalam buku rekod [S53(4) Akta PengambilanTanah]. 36

Notis Dan Penyerahan

Jika pihak berkepentingan/orang dewasa tidakditemui/tiada dalam negeri, notis boleh diserah dengancara berikut:

i. Menyerahkan kepada agen yang diberikuasa untukmenerimanya;

ii. Menghantar dengan pos berdaftar setelah alamatnyatelah dikenalpasti; dan

iii. Menerbitkan notis dalam mana-mana akhbar tempatan[S54(a)(b)(c) Akta Pengambilan Tanah].

37

Notis Dan Penyerahan

Tarikh yang ditetapkan untuk siasatan tidak boleh lebihawal daripada 21 hari hari selepas tersiarnya notis awamBorang E (Akta Pengambilan Tanah).

Pentadbir Tanah juga boleh memberikan notis dalamBorang F (Akta Pengambilan Tanah) meminta tuan tanahyang berdaftar di dalam Borang E (Akta PengambilanTanah) atau orang lain yang mana Pentadbir Tanah fikirkanperlu memberi keterangan menulis yang diperlukan dalamBorang E (Akta Pengambilan Tanah).

38

Siasatan Dan Perintah Tatacara siasatan dikawal oleh S12 Akta Pengambilan Tanah.Pada tarikh siasatan yang ditetapkan Pentadbir Tanah hendaklahmenyiasat:

i. Mengenai nilai kesemua tanah yang diambil;ii. Mentaksir amaun pampasan;iii. Tentang kepentingan kesemua orang yang menuntut pampasan

atau yang pada pendapatnya berhak mendapat pampasan; daniv. Tentang bantahan-bantahan jika ada.

Pentadbir Tanah diberi kuasa untuk mendapatkan laporanbertulis mengenai nilaian tanah dan juga untuk memanggil danmemeriksa saksi-saksi untuk mentadbir sumpah atau pengakuandan memaksa supaya dokumen-dokumen dikemukakan dan diserahkepadanya (S13 Akta Pengambilan Tanah). 39

Siasatan Dan Perintah Pentadbir Tanah semasa menjalankan siasatan hendaklahmerekodkan semua keterangan-keterangan yang diberikan olehpemilik-pemilik tanah dan orang berkepentingan. Tatacaramerekodkan ini terpulang kepada budi bicara Pentadbir Tanahuntuk membuatnya. Keterangan-keterangan yang lengkap semasasiasatan amat berguna kepada Pentadbir Tanah bilamana pemiliktanah/orang berkepentingan tidak bersetuju dengan penyerahan(award) Pentadbir Tanah dan membuat bantahan ke Mahkamah.

Pentadbir Tanah tidak menentukan tempat mengadakansiasatan tetapi mengikut S17(2) Akta Pengambilan Tanah, siasatanringkas hendaklah dijalankan dengan cara dan tempatsebagaimana Pentadbir Tanah fikirkan wajar. Pada amalannya, diBilik Bicara Pejabat Tanah/Pejabat Penghulu di mana tanahtersebut terletak. 40

Siasatan Dan Perintah

Setelah selesai membuat siasatan di bawah S12 AktaPengambilan Tanah, Pentadbir Tanah hendak menyediakanpenyerahan (award) secara bertulis di dalam Borang G (AktaPengambilan Tanah) bagi tanah yang terlibat dan dibayar bagisetiap orang yang terlibat mengikut kepentingan masing-masing.Setiap penyerahan (award) ini hendaklah difailkan danmerupakan bukti muktamad yang mengikat keputusan PentadbirTanah.

Penyerahan (award) hendaklah mengandungi:i. Jumlah pampasan;ii. Keluasan yang diambil;iii. Pengumpulan pampasan; daniv. Kos dan perbelanjaan jika ada. 41

PAMPASAN

42

Pembayaran Pampasan

Penyerahan (Award)

• Setelah membuat penyerahan (award) bertulis, PentadbirTanah hendaklah menyerah notis dalam Borang H (AktaPengambilan Tanah) kepada setiap orang berkepentingan.Bagi setiap Borang H (Akta Pengambilan Tanah) hendaklahmengandungi cabutan penyerahan (award) Pentadbir Tanahdalam Borang G (Akta Pengambilan Tanah) yang berkaitan.Penyerahannya juga melibatkan agendi yang memohon.

43

Pembayaran Pampasan

Pemilik tanah dan orang berkepentingan mempunyai 3pilihan semasa menerima Borang H (Akta PengambilanTanah), iaitu (i) menerima, (ii) menerima dengan bantahan,dan (iii) membantah. Manakala, agensi memohon pulamempunyai 2 pilihan, iaitu (i) menerima, dan (ii)membantah. Sekiranya agensi memohon membantah, wangpampasan sebanyak 25% akan ditahan oleh PentadbirTanah.

44

Pembayaran Pampasan

Sekiranya semasa siasatan, Pentadbir Tanah mendapatitiada orang yang layak untuk dibayar pampasan, orang yangberhak enggan menerimanya atau terdapat pertikaiantentang hak ataupun hakmilik orang yang menerimapampasan, Pentadbir Tanah hendaklah dengan seberapasegera memasukkan wang tersebut ke dalam mahkamah.Jika tuan tanah telah meninggal dunia tanpa wasiat, makapampasan tersebut dimasukkan ke akaun Amanah RayaBerhad.

45

Pembayaran Pampasan

Bagi mereka yang layak menerima pampasan, PentadbirTanah dengan seberapa segera yang boleh, membayarpampasan selepas sahaja menyerah Borang H (AktaPengambilan Tanah). Jika pampasan tidak dibayar dalamtempoh genap masa, iaitu tarikh Borang H (AktaPengambilan Tanah) dikeluarkan atau 3 bulan selepasBorang H (Akta Pengambilan Tanah) diserahkan, yangmana lebih awal, bayaran denda lewat 8% setahun daripadajumlah pampasan akan dikenakan.

46

Mengambil Milik

Pengambilan balik tanah hanya boleh dilakukan dalam 2keadaan:

i. Apabila Borang H (Akta Pengambilan Tanah) telah pundiserahkan; atau

ii. Apabila Sijil Perakuan Segera Borang I (Akta PengambilanTanah) dikeluarkan.

Menurut S19 Akta Pengambilan Tanah, Pengarah PejabatTanah dan Galian Negeri boleh mengeluarkan Sijil PerakuanSegera pada atau selepas tamat tempoh 15 hari dari tarikhpemberian notis Borang E (Akta Pengambilan Tanah) dengansyarat tiada bangunan yang terlibat di dalam kawasan yangterlibat. 47

Mengambil Milik

Pemilikan tanah secara rasmi dibuat di bawah S22 AktaPengambilan Tanah dengan cara mengeluarkan notisBorang K (Akta Pengambilan Tanah). Salinan notis ini perludisampaikan kepada pemilik, penduduk dan orang yangberkepentingan. Juga satu salinan dihantar kepada pihakberkuasa pendaftaran untuk diendoskan di dalam hakmiliktanah yang terlibat.

Apabila Borang K (Akta Pengambilan Tanah) didaftarkandengan sempurnanya di dalam hakmilik, maka tanah yangterjadual yang terlibat dengan pengambilan dengansendirinya menjadi tanah kerajaan.

48

Mengambil Milik

Penarikan balik daripada pengamblan hanya boleh dibuatsebelum Borang K (Akta Pengambilan Tanah) didaftarkan.Penarikan balik ini boleh dibuat di bawah S35 hendaklahdiisytiharkan di dalam Warta Kerajaan dan bayaranpampasan kerosakan ke atas tanah jika ada akan ditentukanoleh Pentadbir Tanah.

49

PERINTAH MAHKAMAH

50

Rujukan Ke Mahkamah

Rujukan ke mahkamah hanya boleh dibuat olehPentadbir Tanah sahaja. Terdapat 2 keadaan di manaPentadbir Tanah membuat rujukan, iaitu:

i. Atas inisiatifnya sendiri; danii. Atas bantahan oang berkepentingan dan agensi

pemohon.

51

Rujukan Ke Mahkamah

Pentadbir Tanah boleh pada bila-bila masa melaluiBorang M (Akta Pengambilan Tanah) merujukkan kepadamahkamah untuk diputuskan perkara-perkara berikut:

a) Takrifan sebenar atau kesahan atau kesan apa-apasuratcara;

b) Orang yang ada hak atau kepentingan pada tanah;c) Pengumpulan pampasan bagi hak atau kepentingan itu;d) Tahap atau jenis hak atau kepentingan itu;e) Orang yang kepadanya pampasan itu kena dibayar; danf) Kos apa-apa siasatan di bawah Akta ini dan orang-orang

yang akan menanggung kos itu.52

Rujukan Ke Mahkamah

Di bawah S37 Akta Pengambilan Tanah, mana-manaorang yang berkepentingan ke atas tanah boleh membuatbantahan ke mahkamah berkaitan dengan perkara-perkaraberikut:

a) Pengukuran tanah itu;b) Amaun pampasan itu;c) Siapa yang layak terima; dand) Pembahagian pampasan.

53

Rujukan Ke Mahkamah

Bantahan ini boleh dibuat dengan menggunakan Borang N(Akta Pengambilan Tanah) dan disertai dengan bayarandeposit sebanyak RM3000 atau 10% daripada amaun yangdituntut mengikut mana yang lebih kurang [S39(1) AktaPengambilan Tanah]. Sayugia diingatkan bahawapenyerahan (award) Pentadbir Tanah adalah muktamad,jika amaunnya kurang dari RM3000 [S37(2) AktaPengambilan Tanah]. Deposit hendaklah diserahkan dalamtempoh 30 hari setelah diminta oleh Pentadbir Tanah, jikatidak bantahan dianggap ditarik balik [S39(2) AktaPengambilan Tanah].

54

Rujukan Ke Mahkamah

Borang N (Akta Pengambilan Tanah) tersebut perludiserahkan kepada Pentadbir Tanah mengikut jangkamasaseperti di bawah:

i. Sekiranya orang yang membuat permohonan itu hadir ataudiwakili dihadapan Pentadbir Tanah semasa membuatpenyerahan (award) ialah dalam masa 6 minggu dari tarikhPT membuat penyerahan (award).

ii. Dalam kes-kes lain dalam masa 6 minggu setelah menerimanotis Borang H (Akta Pengambilan Tanah) atau dalam masa6 bulan dari tarikh Pentadbir Tanah membuat penyerahan(award), mengikut yang mana lebih dahulu tamattempohnya.

55

Rujukan Ke Mahkamah

Apabila menerima Borang N (Akta Pengambilan Tanah),Pentadbir Tanah akan menghimpun semua notis-notis yang telahdikeluarkan bagi tanah tersebut yang telah disampaikan besertadengan satu salinan nota bicara untuk dijilidkan dankemudiannya merujuk dokumen berkenaan ke mahkamahdengan menggunakan Borang O (Akta Pengambilan Tanah)dalam masa 6 bulan dari tarikh Borang N (Akta PengambilanTanah) diterima [S38(5) Akta Pengambilan Tanah].

Jika bantahan ke mahkamah adalah berhubung denganamaun pampasan, mahkamah akan melantik 2 orang pengapit(seorang daripadanya adalah penilai kerajaan) untuk membantuHakim (S40A Akta Pengambilan Tanah).

56

Rujukan Ke Mahkamah

Keputusan Hakim adalah berdasarkan pendapat kedua-duapengapit. Jika pendapat mereka berbeza, hakim akanmemilih untuk bersetuju dengan pendapat salah seorangdaripada mereka [S40D(2) Akta Pengambilan Tanah].Keputusan Hakim ini adalah muktamad.

57

Pindaan Cukai, Hakmilik Sambungan Dan Permohonan Ukur

Sekiranya pengambilan tanah melibatkan sebahagiandaripada lot, Pentadbir Tanah hendaklah mengemukakanPermohonan Ukur kepada Jabatan Ukur supaya baki lottersebut diukur semula. Pindaan cukai tanah ke atas baki lottersebut juga perlu dibuat berdasarkan kepada formulapengiraan yang diberikan oleh S96 Kanun Tanah Negara1965 dan dibayar pada tahun kelender yang berikutnya.

58

Pindaan Cukai, Hakmilik Sambungan Dan Permohonan Ukur

Selepas baki lot diukur oleh Pejabat Ukur Daerah, bagitanah yang dipegang di bawah hakmilik kekal, Jabatan Ukurakan mengeluarkan B1 tiff dan diserahkan kepadaPentadbir Tanah/Pendaftar untuk mengeluarkan hakmiliksambungan dan didaftarkan. Bagi baki lot yang dipegang dibawah hakmilik sementara, Pentadbir Tanah dikehendakimembuat pindaan ke atas sempadan lot yang baru padahakmilik yang berkaitan.

59

Pendudukan Sementara

Apabila Pihak Berkuasa Negeri mendapati pendudukanatau penggunaan tanah secara sementara diperlukan bagimemenuhi:

i. Kehendak pengambilan di bawah S3 Akta PengambilanTanah; atau

ii. Untuk menjalankan kerja-kerja awam di atas mana-mana tanah, maka Pihak Berkuasa Negeri di bawah S57Akta Pengambilan Tanah boleh mengarahkan PentadbirTanah mengambil secara sementara tanah berkaitanbagi tempoh todak melebihi 3 tahun.

60

Pendudukan Sementara

Pentadbir Tanah sebaik sahaja menerima arahan hendaklahmemberi notis secara bertulis dalam Borang Q (AktaPengambilan Tanah) kepada orang-orang berkepentinganbagi menentukan syarat-syarat pendudukan dan kadarpampasan dan cara pembayaran. Setelah tempohpendudukan atau penggunaannya, tanah itu hendaklahdipulihkan kepada keadaan asal.

61

62

63

Step By Step

Step 1 Form A (Section 4) Notification that land is to be acquired is published in the Government Gazette

Step 2 Form B (Section 5) Notice that land is to be entered and surveyed

Step 3 Form C (Section 7) Preparation of plan and list of lands to be acquired

Step 4 Form D (Section 8) Declaration of Intended Acquisition of the scheduled land

Step 5 Form E (Section 10) Notice of enquiry to persons interested

Step 6 Form F (Section 11) Notice to persons interested to require evidence in writing

Step 7 Section 12 Enquiry before the Land Administrator64

Step By Step

Step 8 Form G (Section 14) Written Award of Compensation by the Land Administrator

Step 9 Form H (Section 16) Service of Written Award of Compensation by the Land Administrator to persons interested

Step 10 Form I (Section 19) Notice to take possession in urgent cases before payment of compensation awarded by issuing “Certificate of Urgency”

Step 11 Form J (Section 20) Notice to occupants/owners to vacate building erected on acquired land

Step 12 Form K (Section 22) Notice that possession has been taken of acquired land

65

Step By Step

Step 13 Form L (Section 24) Notice to demand delivery of title document for acquired land

Step 14 Section 37 Persons interested have 6 weeks from the date of Land Administrator’s award to consider whether to object to the sufficiency of compensation award

Step 15 Form M (Section 36) The Land Administrator may refer any question to the court for determination

Step 16 Form N (Section 38(1)) Persons interested may object to the compensation award and refer the objection to court

Step 17 Form O (Section 38(5)) Land Administrator shall refer the objection received to the High Court66

AKTA PENGAMBILAN TANAH (PINDAAN) 2016 (AKTA A1517)

67

68

LAA 1960 (Act 486) started 13th October 1960 at all States inPeninsular Malaysia and through many amendments for to suitwith the development.

Latest amendment on Act 486 was 1st February 1998, Land Acquisition(Amendment) Act 1997 (Act A999)

This amendment is to make sure the LA procedures to be enforced accordingly inline withcurrent development and in the same time taking care the interest of land owner.

BACKGROUND