metode pelaksanaan cleaning service

11
METODA PELAKSANAAN PEKERJAAN PEMELIHARAAN GEDUNG TERMINAL VVIP BANDARA TANJUNG API AMPANA Proposal ini merupakan penjelasan secara umum mengenai pelaksanaan pekerjaan Initial Cleaning yang terdiri dari Back-Up Cleaning,General Cleaning dan Maintenance Cleaning/Cleaning Rutin. I. PENDAHULUAN Pada dasarnya pekerjaan ini sesuai dengan urutannya yang dibagi menjadi tiga ( 3 ) bagian yaitu: 1.1. Back-Up/Pembersihan Pendukung Merupakan pekerjaan pembersihan awal terutama pada saat pekerjaan struktur bangunan dimulai maupun sedang berjalan, bagian yang dikerjakan adalah : a. Pembersihan sampah/kotoran yg timbul baik sebelum pekerjaan struktur dimulai maupun pekerjaan sedang berjalan. b. Pembuangan sampah ataupun puing sisa bangunan dari lokasi proyek ketempat penampungan akhir (TPA ). 1.2. General Cleaning General Cleaning adalah pekerjaan pembersihan yang dilaksanakan pada saat Finishing telah selesai di kerjakan, sifat kerja dari General Cleaning adalah OneTimee Cleaning atau pembersihan sekali jadi. Adapun lokasi yang dikerjakan adalah : a. Pemeliharaan Kebersihan Bagian Dalam Gedung ( Internal Building ) 1. Lobby 2. Koridor dan Selasar 3. Ruang Tunggu 4. Ruang Dapur 5. Tangga 6. Kamar Mandi/Toilet 7. Kamar Istirahat 8. Kaca Bagian Dalam Gedung 9. Area Langit-langit 10. Pemindahan Peralatan

Upload: mohammad-jalil

Post on 08-Jul-2016

312 views

Category:

Documents


86 download

DESCRIPTION

Cleaning Service

TRANSCRIPT

Page 1: Metode Pelaksanaan Cleaning Service

METODA PELAKSANAAN PEKERJAAN

PEMELIHARAAN GEDUNG TERMINAL VVIP

BANDARA TANJUNG API AMPANA

Proposal ini merupakan penjelasan secara umum mengenai pelaksanaan pekerjaan Initial

Cleaning yang terdiri dari Back-Up Cleaning,General Cleaning dan Maintenance

Cleaning/Cleaning Rutin.

I. PENDAHULUAN

Pada dasarnya pekerjaan ini sesuai dengan urutannya yang dibagi menjadi tiga ( 3 ) bagian yaitu:

1.1. Back-Up/Pembersihan Pendukung

Merupakan pekerjaan pembersihan awal terutama pada saat pekerjaan struktur bangunan

dimulai maupun sedang berjalan, bagian yang dikerjakan adalah :

a. Pembersihan sampah/kotoran yg timbul baik sebelum pekerjaan struktur dimulai maupun

pekerjaan sedang berjalan.

b. Pembuangan sampah ataupun puing sisa bangunan dari lokasi proyek ketempat

penampungan akhir (TPA ).

1.2. General Cleaning

General Cleaning adalah pekerjaan pembersihan yang dilaksanakan pada saat Finishing telah

selesai di kerjakan, sifat kerja dari General Cleaning adalah OneTimee Cleaning atau

pembersihan sekali jadi. Adapun lokasi yang dikerjakan adalah :

a. Pemeliharaan Kebersihan Bagian Dalam Gedung ( Internal Building )

1. Lobby

2. Koridor dan Selasar

3. Ruang Tunggu

4. Ruang Dapur

5. Tangga

6. Kamar Mandi/Toilet

7. Kamar Istirahat

8. Kaca Bagian Dalam Gedung

9. Area Langit-langit

10. Pemindahan Peralatan

Page 2: Metode Pelaksanaan Cleaning Service

b. Pemeliharaan Kebersihan Bagian Luar Gedung ( External Building )

1. Kaca Bagian Luar Gedung

2. Teras / Main entrance

3. Area Parkir

1.3. Maintenance Cleaning

Merupakan pembersihan lanjutan dar General Cleaning yang berupa pemeliharaan

pembersihan terhadap terhdap bagian bagian yang tersebut pada General Cleaning dengan

tujuan agar kebersihan tetap terjaga sampai pada saat bangunan atau Gedung tersebut diserah

terimakan kepada pemberi kerja,pemilik atau pengelola bangunan atau gedung.

II. PELAKSANAAN PEKERJAAN Maksud dan tujuan Pekerjaan Pemeliharaan dan perawatan fisik Pemeliharaan Gedung Terminal VVIP

Bandara Tanjung Api Ampana di Ampana adalah : 1. Terciptanya kondisi yang memadai dengan tidak merusak material bahkan memberikan

perlindungan / proteksi terhadap penyusutan dan menjaga kelestarian bangunan Gedung Terminal

VVIP Bandara Tanjung Api Ampana agar berdayaguna dalam waktu relatif lebih lama. 2. Mendukung efisiensi, efektifitas dan produktifitas dalam menagemen pemeliharaan sarana /

prasarana bangunan agar berfungsi maksimal dalam mendukung misi Syiar Islamiah kepada umat

muslim pengguna Masjid. 3. Meningkatkan citra Masjid Jami Tangkubanperahu yang BERSIH, INDAH, NYAMAN dan

TERPELIHARA.

Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut disusunlah metode pelaksanaan pekerjaan tsb

sebagaimana diuraikan lebih lanjut

III. METODE PELAKSANAAN PEKERJAAN

1. JENIS PEKERJAAN : KEBERSIHAN LANTAI KERAS

TUJUAN / SASARAN : Seluruh permukaan lantai semen, aspal atau Beton, bersih dari lumut

dan kotoran yang melekat. Frekuensi Kerja : Setiap Hari

Alat Habis Pakai : Karet Floor squeguee, sarung tangan. Alat Tidak Habis Pakai : Floor squeguee, sikat tangkai, sikat tangan, kape Alat Pendukung Operasi : Double bucket, Troly sampah Alat Utama : Mesin poliser, wett vaccum cleaner, high pressure Bahan Kimia : Bendurol / wax striper, sigla, scoring / perr.

Page 3: Metode Pelaksanaan Cleaning Service

PROSEDUR KERJA 1. Menyiapkan seluruh peralatan

2. Mencampur bahan kimia

3. Memasang pagar pembatas di areal kerja rambu papan peringatan

4. Lantai dibersihkan dari kotoran dan debunya dibersihkan menggunakan alat lobby duster, di

dorong ke pinggir dan disapu agar kotoran tidak terbawa kembali ke tengah

5. Siram / semprot, sikat, cuci permukaan lantai yang berlumut / lantai yang kotor noda dengan

mesin polisher 6. Sikat permukaan lantai yang berlumut / yang bernoda dengan mesin polisher

7. Bilas kembali dengan air bersih dan keringkan / airnya di tarik dengan wiper lantai.

2. JENIS PEKERJAAN : KEBERSIHAN TOILET

TUJUAN / SASARAN : Toilet bersih, tidak berbau dan higienis serta harum / sehat bebas

kuman

Frekuensi Kerja : Setiap satu minggu sekali Tenaga kerja : Cleaner Toilet Alat Habis Pakai : Dusting moop, lap kaca, tapas hijau, spons Alat Tidak Habis Pakai : Floor squeguee, sikat tangkai, sikat tangan, botol Alat Pendukung Operasi : Dusting mop set, floor squeeguee, sikat tangkai, sikat tangan, botol

sprayer, gayung ember, rak ball. Alat Utama : Mesin Polisher, wett & dry Bahan Kimia : Sigla ( dr johnson asam pengangkat kotoran ), bendurol ( disinfectan cleaner )

PROSEDUR KERJA

1. Menyiapkan seluruh peralatan

2. Mencampur bahan kimia

3. Membersihkan lantai dari noda-noda kuning, noda melekat, atau yang menempel yang kuat

dengan mesin polisher atau sikat tangan dan larutan bahan kimia 4. Membersihkan kerak air dari dinding-dinding keramik celah nat porselin / keramik dari noda flek

yang menempel 5. Lap dinding kaca dan cermin dengan kain lap

6. Membersihkan bagian-bagian wastafel, urinoir, keran air, tempat tissue, dan tempat sabun,

closet dengan kain lap atau spons

7. Mengangkat kotoran yang menyumbat pada lubang pembuangan air 8. Membuang sampah keluar dari ruangan toilet

9. Membersihkan sawang-sawang di plafon dengan rak boll

10. Memberi informasi kepada pihak terkait apabila ada kerusakan di lokasi.

Page 4: Metode Pelaksanaan Cleaning Service

3. JENIS PEKERJAAN : PEMELIHARAAN HARIAN DINDING LUAR

TUJUAN / SASARAN : Dinding kaca termasuk frame / list, bagian dalam dan luar bersih dari

debu, bekas noda tangan, kerak dan jamur

Frekuensi Kerja : Setiap hari Alat Habis Pakai : Kain lap kanebo, tapas, karet busa Alat Tidak Habis Pakai : Ember kerja, window squeegue, wash applicator, botol sprayer Alat Pendukung Operasi : Tangga lipat, Safety belt, danger notice dan scaffolding Bahan Kimia : Glass cleaner

PROSEDUR KERJA

1. Menyiapkan seluruh peralatan

2. Mencampur bahan kimia

3. Memasang papan rambu peringatan di areal yang akan dibersihkan

4. Membersihkan dinding kaca frame / list yang kotor berdebu, kotoran minyak bekas tangan

5. Dengan window squeegue dan wash aplikator, bulu ayam, lap kanebo dan bahan kimia

pembersih

4. JENIS PEKERJAAN : PEMELIHARAAN HARIAN LANTAI GRANIT

TUJUAN / SASARAN : Agar seluruh permukaan lantai terlihat bersih setiap hari bebas

dari debu, sampah plastik / Kertas, puntung rokok dan

tumpahan air minum / makanan

Frekuensi Kerja : Setiap hari Alat Habis Pakai : Floor duster, kain pel kantong plastic

Alat Tidak Habis Pakai : Castor bucket, ember kerja, gayung, sapu ijuk, sapu , pengki plastik,

kape, sikat tangan Alat Pendukung Operasi : Troly sampah, kabel roll, Papan peringatan, sarung tangan, tangga

lipat, selang air, kabel roll

Alat Utama : Mesin polisher, wet & dry vaccum dan mesin dry vaccum cleaner

Bahan Kimia : Sigla, scoring, bendurol, disinfectant, bowl cleaner, metal polish, helios,

dust cleaner.

Page 5: Metode Pelaksanaan Cleaning Service

PROSEDUR KERJA

1. Menyiapkan seluruh peralatan

2. Mencampur bahan kimia

3. Memasang papan rambu peringatan di areal yang akan dibersihkan

4. Membersihkan seluruh permukaan lantai dari sampah dan kotoran kering dengan sapu dan

pengki plastik.

5. Setelah lantai bersih dilanjutkan dengan pengepelan dengan mop pel dan menggunakan

larutan gahan kimia pembersih. 6. Setelah selesai pembersihan lantai, dilanjutkan perawatan dengan dusting, floor duster

memakai bahan kimia Dust Trapper ( sample merk : Cong R dust – Johnson ). 7. Secara berkala dilakukan buffing menggunakan mesin Polisher dengan pad buffing

8. Mengumpulkan dan membuang sampah secara teratur menggunakan kantong plastic sampah

atau trolly sampah yang sudah disediakan.

5. JENIS PEKERJAAN : Pemeliharaan GRC Kerawangan

TUJUAN / SASARAN : Kerawangan GRC agar bersih luar dan dalam bersih dari debu, bekas

noda tangan, kerak dan jamur.

Frekuensi Kerja : Setiap minggu Alat Habis Pakai : Kain lap kanebo, tapas, karet busa, kuas Alat Tidak Habis Pakai : Ember kerja, wash applicator Alat Pendukung Operasi : Tangga lipat, Safety belt, danger notice dan scaffolding Bahan Kimia : detergent konsentrasi rendah

PROSEDUR KERJA

1. Menyiapkan seluruh peralatan 2. Memasang papan rambu peringatan di areal yang akan dibersihkan

3. Membersihkan permukaan yang kotor berdebu, kotoran minyak bekas tangan’.

4. Menyikat dgn kuas memakai air bersih dan sedikit detergen menggunakan wash aplikator dan

sikat plastik pada bagian luar dan dalam kerawangan.

5. Secara insidentil melakukan penyemprotan dengan mesin sprayer ( sample merk :Karcher ) dg

tekanan rendah untuk mengangkat kotoran yang kuat menempel.

Page 6: Metode Pelaksanaan Cleaning Service

6. JENIS PEKERJAAN : PEMELIHARAAN MATERIAL LOGAM

TUJUAN / SASARAN : Stainless steel, Alluminium, Tembaga, Enamel bersih dari debu, kotoran,

bekas noda tangan, kerak dan jamur .

Frekuensi Kerja : 1 bulan s/d 4 bulan sekali tergantung kondisi lapangan Alat Habis Pakai : Kain lap kanebo, tapas, busa, Alat Tidak Habis Pakai : Ember kerja, kuas, wiper karet. Alat Pendukung Operasi : Tangga lipat, Safety belt, danger notice, tangga tali, tambang dan scaffolding

atau gondola. Bahan Kimia : PH Balance ( Multi Purpose Cleaner/MPC ) dan wax (pengkilap) untuk : logam di

treatment seperti di-cat/ di-powder coating / di-enamel./ di-galvanized.

Brasso / metal polish untuk : permukaan logam asli.

PROSEDUR KERJA

1. Menyiapkan seluruh peralatan kerja dan pelindung ( safety belt )

2. Memasang papan rambu peringatan di areal umum yang akan dibersihkan

3. Mengelap seluruh permukaan objek dari debu dan kortoran

4. Mencampur bahan kimia

5. Membersihkan objek, yang kotor berdebu, kotoran minyak bekas tangan dan jamur.dengan

bahan kimia untuk logam, sesuai peruntukannya, menggunakan , tapas kasar, kuas dan lap

kanebo 6. Membilas / mengelap seluruh permukaan dari bahan kimia.

7. JENIS PEKERJAAN : PEMELIHARAAN DINDING BATU ACAK

TUJUAN / SASARAN : Dinding “batu tempel acak” pada seluruh permukaan agar bersih dari

debu, bekas noda tangan, kerak dan jamur.

Frekuensi Kerja : Setiap minggu Alat Habis Pakai : Tapas kasar, karet busa, kuas. Alat Tidak Habis Pakai : Ember kerja, wash applicator, botol sprayer, sikat plastik / sikat kawat Alat Pendukung Operasi : Tangga lipat, Bahan Kimia : Sigla ( johnsson ) cleaner

Page 7: Metode Pelaksanaan Cleaning Service

PROSEDUR KERJA

1. Menyiapkan seluruh peralatan

2. Mencampur bahan kimia dan air sesuai konsentrasi yang dibutuhkan.

3. Membersihkan / menyikat seluruh permukaan luar menggunakan kuas atau sikat plastik

atau sikat kawat bila kotorannya kuat.

4. Membilas / mengelap seluruh permukaan dari bahan kimia.

IV. PROGRAM KERJA Seluruh jenis pekerjaan yang akan dilaksanakan dan direncanakan secara teratur teliti dan dituangkan

dalam bentuk program kerja yaitu sebagai berikut :

1. Program kerja tahunan untuk 1 (satu) tahun

Program kerja tahunan merupakan program induk yang didalamnya memuat cakupan jenis

kegiatan, volume dan waktu. Program kerja tahunan dibuat dan diajukan terlebih dahulu

kepada Yayasan guna memperoleh persetujuan.

2. Program kerja bulanan untuk 1 (satu) bulan hingga 1 (satu) kuartal Program kerja bulanan pada prinsipnya merupakan jabaran dari program kerja tahunan

menyajikan kegiatan pekerjaan yang akan dilaksanakan pada bulan tersebut serta volume

lokasi, peralatan & tenaga. Program ini diajukan sebulan sebelum pelaksanaan pekerjaan

untuk dikoordinasikan bersama.

V. WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN

Mengingat Gedung Terminal VVIP yang menjalankan fungsinya secara terus – menerus maka

perawatan gedung sebagai unit layanan yang integral dengan fungsi layanan kepada

penggunaan Gedung Terminal VVIP harus menyesuaikan waktu pelaksanaan pekerjaan

Pekerjaan dilaksanakan setiap hari (Senin - sabtu) selama masa kontrak dengan

pembagian shift sebagai berikut : A. Shift Pertama : Jam kerja : 06.30 s/d 12.00 WITA B. Shift Kedua : Jam Kerja 13.30 s/d 19.00 WITA

Page 8: Metode Pelaksanaan Cleaning Service

VI. PERALATAN KERJA Sesuai dengan jenis pekerjaan, kondisi lokasi dan target yang akan dicapai maka peralatan kerja

memiliki fungsinya masing-masing dan terdiri atas :

1. Alat Utama / Mesin Masing-masing alat utama memiliki kemampuan khusus untuk melaksanakan pekerjaan :

Pencucian, pelapisan dan pemeliharaan semua jenis lantai secara berkala / reguler.

2. Alat Pendukung Operasi Terdiri dari berbagai jenis alat yang dikenal secara umum namun fungsinya dapat digunakan untuk

mendukung pekerjaan cleaning service.

3. Alat Habis Pakai Terdiri dari berbagai peralatan khusus cleaning service untuk mendukung pekerjaan rutin atau

berkala, peralatan tersebut pada umumnya hanya dapat digunakan sekali dalam setiap pekerjaan

(habis pakai).

4. Alat Tidak Habis Pakai Terdiri dari berbagai jenis alat umumnya merupakan bagian komponen (spare part) dari peralatan

khusus cleaning service untuk mendukung pekerjaan rutin maupun berkala. Peralatan tersebut

dapat digunakan secara berulang untuk masa waktu tertentu (tidak habis pakai sama sekali).

5. Alat komunikasi Peralatan yang digunakan untuk mendukung sistim komunikasi intern : antara pemimpin, staf dan

pekerja lapangan, terutama untuk daerah yang luas juga untuk kelancaran komunikasi dengan

pihak pengguna pemberi kerja.

VII. BAHAN BAKU / BAHAN KIMIA Bahan kimia yang digunakan memiliki sifat dan fungsi :

1. Pembersih

Membersihkan noda, kotoran, flek, bercak, baik yang menempel sedang maupun kuat melalui

proses : pencucian, pembilasan, pengupasan, pengangkatan, pelepas/pelarutan, penjebak

sekaligus pengkilap / cemerlang

Page 9: Metode Pelaksanaan Cleaning Service

2. Netralisasi Menetralisir penggunaan bahan pembersih awal yang mengandung zat asam tinggi sebelum

dilaksanakan pelapisan (terutama untuk coating atau kristalisasi). 3. Perawatan / Pemeliharaan

Melindungi (memberikan proteksi) terhadap material dari berbagai kerusakan misalnya :

penyusutan, gesekan / goresan, aus, senyawa melalui proses kimiawi / iklim dengan cara

penutupan pori-pori dan pemadatan.

4. Disinfectant

Pembasmi kuman / bakteri, terutama dalam ruangan toilet sehingga terjamin kesehatan hygienis.

5. Penyegar / Pengharum

Memberikan penyegaran dan suasana yang nyaman pada ruangan.

6. Efek Penggunaan Setiap jenis bahan kimia digunakan harus diperhatikan efek didalam penggunaannya terhadap

obyek yang dibersihkan maupun lingkungan sekitarnya seperti : 2. Tidak merusak bentuk

3. Tidak berubah warna

4. Aman bagi lingkungan

VIII. TENAGA KERJA

Berdasarkan kebutuhan dan target pekerjaan dengan komposisi tenaga kerja yang disediakan

untuk melaksanakan pekerjaan tersebut terdiri dari kualifikasi yang ahli dan terampil dibidangnya

masing-masing dengan jumlah yang disesuaikan sebagai berikut :

1. Pengawas/Supervisor

Bertanggung jawab, memimpin dan mengawasi pelaksanaan pekerjaan pada seluruh area

Masjid Jami Tangkubanperahu.

2. Cleaning Service Melaksanakan kegiatan pemeliharaan kebersihan khusus pelapisan dan maintenance

permukaan lantai agar tetap bersih dan cemerlang.

Melaksanakan kegiatan pemeliharaan kebersihan khusus toilet-toilet agar tetap bersih,

kering dan tidak berbau

Page 10: Metode Pelaksanaan Cleaning Service

Melaksanakan kegiatan pemeliharaan kebersihan secara rutin dan terus menerus agar

kondisi lokasi terlihat bersih, bebas dari debu sampah dan kotoran lainnya

IX. QUALITY CONTROL & PENERAPAN K3

Pengawasan Mutu Quality Control

Pengawasan mutu dilakukan melalui metode-metode agar dapat diukur dan sesuai standar

yang diinginkan Jajaran Management Tenaga lapangan di berikan pelatihan-pelatihan untuk

menyamakan persepsi, yakni proses-proses Quality Control Standarisasi formulir-formulir

cheklist yang disetujui Pemberi Tugas/owner.

Kesehatan dan Keselamatan Kerja

Operasional Pekerjaan dilakukan sepenuhnya sesuai prosedur kesehatan dan keselamatan

kerja sesuai standar Depnaker dan Perusahaan Terangkum dalam SOP (Standar Operasional

Procedur)

Prosedur Kerja dan Sistim Monitoring

Mengecek dan memeriksa hasil dari pada pekerjaan pada jam-jam tertentu yang sangat rawan

di lapangan. Melaporkan kerusakan-kerusakan yang ada di lapangan.

Laporan / checklist

Laporan berupa Harian, Mingguan dan Bulanan sesuai standar form yang ada. Membuat

evaluasi dan analisa untuk setiap masalah.

X. PENUTUP

Demikian penjabaran system pemeliharaan dan perawatan bangunan fisik bangunan dan

taman untuk Masjid Jami Tangkubanperahu, Jakarta Selatan. Diharapkan dengan adanya

panduan pemeliharaan & perawatan gedung yang kami susun ini dapat membantu

Page 11: Metode Pelaksanaan Cleaning Service

mempermudah memberikan acuan kerja kepada pihak-pihak terkait yang mungkin akan

dilibatkan dalam proses perawatan bangunan ini kedepan.

Kami berharap Pemeliharaan Gedug Terminal VVIP ini akan mendapat nilai tambah dari seluruh

aktifitas / kegiatan yang akan berlangsung di Gedug Terminal VVIP ini, serta memperoleh predikat yang

baik dari masyarakat umumnya, sebagai Gedug Terminal VVIP yang Aman, Bersih, Indah, Nyaman

dan Terpelihara.

Ampana, 5 Februari 2016 Penawar, PT. WAHYU MEDITAMA JAYA

Ttd.

MEIDY BOYOH Direktur Utama