manual pengurusan tanah wakaf

105
JABATAN WAKAF ZAKAT DAN HAJI JABATAN PERDANA MENTERI MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:05 1

Upload: duongbao

Post on 14-Jan-2017

297 views

Category:

Documents


17 download

TRANSCRIPT

Page 1: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

JABATAN WAKAF ZAKAT DAN HAJIJABATAN PERDANA MENTERI

MANUAL PENGURUSANTANAH WAKAF

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:051

Page 2: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

JABATAN WAKAF, ZAKAT DAN HAJIJABATAN PERDANA MENTERIwww.jwzh.gov.my

Cetakan Pertama ... 2006© Jabatan Wakaf Zakat Dan Haji

Hak cipta terpelihara. Tidak dibenarkan mengeluar ulang mana-mana bahagian artikel,ilustrasi dan isi kandungan buku ini dalam apa juga bentuk dan dengan cara apa jua samaada secara elektronik, fotokopi, mekanik, rakaman atau cara lain sebelum mendapat izinbertulis daripada Ketua Pengarah, Jabatan Wakaf Zakat Dan Haji, Blok E2, Parcel E, PusatPentadbiran Kerajaan Persekutuan, 62502 Putrajaya.

Konsep & Reka bentuk:Matang Cipta Sdn. Bhd.89B, Tingkat 1, Jalan Raja Muda Abdul Aziz50300 Kuala LumpurTelefax: 603-26948692e-mel: [email protected]

ii

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:052

Page 3: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

MENTERIDI JABATAN PERDANA MENTERI

Alhamdulilah setinggi-tinggi kesyukuran dipanjatkan ke hadratAllah S.W.T. kerana dengan taufik serta inayahNya maka satu

Manual Pengurusan Tanah Wakaf (MPTW) telah dapat diterbitkan.Saya ingin merakamkan setinggi-tinggi penghargaan dan tahniahkepada Jabatan Wakaf Zakat dan Haji (JWZH), yang telah mengambilinisiatif yang komprehensif dalam menerbitkan Manual ini sertasemua pihak yang secara langsung atau tidak langsung yang terlibatdalam usaha murni ini.

Wakaf merupakan ibadat untuk mendekatkan diri kepada AllahS.W.T. dengan meninggalkan warisan harta untuk dimanfaatkankepada masyarakat umum, khususnya kepada umat Islam. Pewakafdengan itu mendapat ganjaran yang berpanjangan dari pewakafan-nya. Namun begitu, setiap harta wakaf perlulah dijaga dan diurusdengan sebaik mungkin bagi menatijahkan hasil sebagaimana yangdiniatkan oleh pewakaf.

Dalam konteks negara Malaysia, Pihak Berkuasa Agama IslamNegeri merupakan Pemegang Amanah Tunggal bagi wakaf di negerimasing-masing. Dalam hubungan ini Majlis Agama Islam Negeri(MAIN) adalah badan yang bertanggungjawab dalam hal mengurussegala pewakafan. Justeru itu, MAIN perlu mempunyai tatacara dankepakaran dalam mengurus harta-harta wakaf agar ia benar-benardapat mencapai objektif wakaf. Dengan tatacara dan pengurusan

iii

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:053

Page 4: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

yang cekap dan telus akan dapat meningkatkan pengurusan hartawakaf dan kemampuannya untuk menjaga dan memperkayakanperbendaharaan umat Islam sebagaimana tuntutan agama mengenaiwakaf.

Sebahagian besar bentuk wakaf yang diterima oleh MAIN adalahtanah, samada wakaf am ataupun wakaf khas. Setiap pewakafantanah ini perlulah didaftarkan di dalam hak milik tanah agarpewakafan dan status penggunaan tanah berkenaan jelas disamping pewakafannya terjamin. Namun begitu, pendaftaran tanahwakaf ini perlu selari dengan kuat kuasa undang-undang yang adaiaitu Kanun Tanah Negara 1965. MAIN juga perlu memanfaatkankemajuan teknologi baik dari aspek sistem maklumat berelektronikmahupun kecanggihan pengurusan moden yang boleh diterapkandalam memaju dan membangukan tanah-tanah wakaf.

Justeru itu, saya berharap dengan penghasilan MPTW ini akandapat membantu MAIN dalam mendaftar dan mengurus tanah-tanahwakaf dengan baik dan berkesan. Di samping itu, ia diharapkanakan dapat mewujudkan penyeragaman prosedur pendaftaran danpengurusan tanah-tanah wakaf di seluruh negara. Saya amatmengharapkan agar Manual ini dapat diguna pakai oleh semua MAINdan diberikan kuatkuasa undang-undang. Dengan itu, satu matlamatbolehlah diletak bagi mendaftarkan semua tanah wakaf, baik yangdiwakafkan oleh individu mahupun organisasi agar harta wakafkhususnya dan perbendaharaan harta umat Islam umumnya dapatdipelihara selama-lamanya.

Sekian terima kasih. Wassalam

DATO’ DR. ABDULLAH BIN MD ZINMenteri di Jabatan Perdana Menteri

iv

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:054

Page 5: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

Terlebih dahulu saya memanjatkan kesyukuran ke hadrat AllahS.W.T kerana dengan taufik dan hidayah-Nya maka Jabatan

Wakaf Zakat dan Haji (JWZH) telah dapat menerbitkan ManualPengurusan Tanah Wakaf (MPTW) bagi dijadikan panduan kepadaPengurus-Pengurus Wakaf dalam mempergiat dan memperkemas-kan pendaftaran dan pengurusan tanah wakaf seluruh negara. Sayamengucapkan berbanyak terima kasih kepada YB. Dato’ Dr. Abdullahbin Md. Zin, Menteri di Jabatan Perdana Menteri, kerana dengansokongan padu beliau telah memberikan kekuatan kepada JabatanWakaf Zakat dan Haji dalam menghasilkan Manual ini. Saya jugamengambil kesempatan untuk mengucapkan berbanyak terimakasih kepada semua pihak yang terlibat dalam menghasilkan Manualini khususnya kepada Majlis-Majlis Agama Islam Negeri (MAIN) danjuga pakar-pakar syariah daripada Institusi Pengajian Tinggi Awam.

Usaha menerbitkan Manual ini adalah satu daripada langkahyang diambil oleh Jabatan Wakaf Zakat dan Haji dalam membantumemperkemaskan pengurusan wakaf di negeri-negeri ini. Usaha inidibuat atas kesedaran perlunya ada tatacara yang jelas berhubungdengan pendaftaran tanah-tanah wakaf bagi membantu mengatasimasalah tanah wakaf yang tidak didaftar. Akibat daripada masalah

KETUA PENGARAHJABATAN WAKAF ZAKAT DAN HAJI

JABATAN PERDANA MENTERI

Assalamualaikum Wr. Wbt.

v

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:055

Page 6: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

tanah wakaf tidak/belum didaftar, terdapat banyak konflikkepentingan yang berlaku dan membabitkan perundangan dantuntutan hak. Manual ini diharapkan dapat membantu mem-pergiatkan usaha mendaftar tanah-tanah wakaf agar statuswakafnya jelas dan dapat dibangunkan bagi manfaat umat Islam.

Manual ini juga memperjelaskan tuntutan syarak berhubungdengan wakaf baik bagi maklumat dan penghayatan Pengurus-Pengurus Wakaf mahupun untuk masyarakat umum. Ini akan dapatmemperdalamkan kefahaman berhubung dengan hal wakaf dankepentingannya dalam kehidupan harian umat Islam. Kefahamanini penting bagi menjana hukum hakam ibadat pewakafan agar iadapat terus terpelihara hingga ke akhirnya.

Manual ini juga diharap akan dapat menghasilkan prosedur kerjayang seragam di seluruh negara dalam hal pendaftaran danpengurusan tanah wakaf. Kepelbagaian Pihak Berkuasa Wakaf dinegeri-negeri telah memperlihatkan kepelbagaian cara dalammendaftar dan menguruskan tanah-tanah wakaf. Oleh itu Manualini akan membolehkan perkongsian pengalaman di kalangan PihakBerkuasa Agama Islam Negeri dalam cara pendaftaran danpengurusan tanah wakaf serta memberikan panduan amalan terbaikkepada Pengurus-Pengurus Wakaf dalam menjaga danmembangunkan tanah-tanah wakaf ke arah mencapai objektifpewakafan yang diharapkan.

Saya berkeyakinan bahawa Manual ini akan dapat membantudalam menyelesaikan masalah pendaftaran dan pengurusan tanahwakaf. Namun begitu, saya percaya bahawa Manual ini tidaklahmenyeluruh dan terdapat kekurangan dan kelemahan. Oleh itu, sayamengalu-alukan teguran dari pengguna, pembaca dan penyelidikManual ini bagi membolehkan ianya dikemaskini.

Sekian terima kasih dan wassalam.

HAJI MOHD ZAKRI BIN HAJI HUSSINKetua PegarahJabatan Wakaf, Zakat Dan Haji

vi

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:056

Page 7: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

Wakaf, Zakat dan Haji (JWZH), Jabatan Perdana Menterimerakamkan setinggi penghargaan dan ucapan terima kasih kepadasemua pihak yang telah memberi kerjasama dan sumbangan ideasama ada secara langsung atau tidak langsung untuk menghasilkanManual Pengurusan Tanah Wakaf ini. Penghargaan dan terimakasih diucapkan khusus kepada semua Majlis Agama IslamNegeri (MAIN) yang telah memberi input dan pengalamanberhubung dengan pengurusan tanah wakaf di negeri masing-masing.

Ucapan terima kasih juga diucapkan kepada Institut Tanahdan Ukur Negara (INSTUN), Jabatan Ketua Pengarah Tanahdan Galian Persekutuan (JKPTG) dan Pejabat Pengarah Tanahdan Galian Wilayah Persekutuan Putrajaya yang telahmemberikan pandangan, maklumat dan panduan berkaitan denganperundangan tanah. Ucapan penghargaan dan terima kasih tidakdilupakan kepada Dr. Ahmad Shah Mohd Noor, Ketua PengarahJabatan Wakaf Zakat dan Haji (2004-2005) dalam merealisasikanpenyediaan Manual ini.

Terima kasih juga diucapkan kepada Dr. Siti Mashitoh Mahamooddari Universiti Malaya (UM) dan Prof Madya Mohd RidzuanAwang dari Universiti Kebangsaan Malaysia (UKM) sebagaipanel rujukan JWZH yang telah menyumbangkan pandanganberkaitan dengan pen-syariatan wakaf dan kesesuaian amalanpewakafan masa kini.

vii

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:057

Page 8: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

viii

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:058

Page 9: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

KANDUNGAN

Sekapur Sirih Y.B. MENTERIDI JABATAN PERDANA MENTERI iii

Seulas Pinang KETUA PENGARAHJABATAN WAKAF ZAKAT DAN HAJI vPENGHARGAAN vii

BAB1: PENDAHULUANPENGENALAN 1LATAR BELAKANG 2

Skop 2Justifikasi Penyediaan Manual 2Kaedah Penyediaan Manual 2Objektif Penyediaan Manual 3Pengertian Wakaf 3Konsep Dan Prinsip Pelaksanaan Wakaf 4Pensyariatan Wakaf 6

KELEBIHAN DAN HIKMAH WAKAF 7Kelebihan Wakaf 7Hikmah Wakaf 9Pelaksanaan Wakaf 9Pewakaf (al-waqif) 10Harta yang diwakafkan (al-mawquf) 10Penerima manfaat wakaf (mawquf alaih) 11Sighah Wakaf (ijab dan qabul ) 11Istibdal 12Wakaf Dalam Kanun Tanah Negara (KTN) 12Penggunaan Terminologi Tanah Dalam Manual 14

BAB 2: PENGURUSAN PENDAFTARAN TANAH WAKAF2.1 Proses Permohonan Mendaftarkan

Tanah Wakaf Individu/Orang Perseorangan 152.2 Proses Permohonan Tanah Kerajaan Oleh Majlis Agama

Islam Negeri (MAIN) Untuk Diwakafkan (Irsod) 22

ix

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:059

Page 10: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

2.3 Proses Permohonan Tanah Yang Diserahkan KepadaKerajaan Bagi Diwakafkan Sebagai Tanah Kuburdan Masjid 24

2.4 Proses Permohonan Peletakhakan Tanah SecaraStatutori Berdasarkan Dokumen Kepada MAIN 25

2.5 Proses Peletakhakan Tanah Secara Statutori AtasPenggunaan Tanah Kepada MAIN 27

2.6 Proses Pelepasan Kaveat (Pembatalan) Setelah BerlakuPewakafan 29

2.7 Proses Peletakhakan Tanah Dalam KawasanPenempatan Berkelompok Sebagai Tanah Wakaf 30

BAB 3: PENGURUSAN DAN PENTADBIRAN TANAH WAKAF3.1 Proses Pembayaran Cukai Tanah Wakaf 333.2 Proses Pembayaran Cukai Taksiran Harta Wakaf 353.3 Proses Penyewaan Premis/Tanah Wakaf 363.4 Proses Sewaan Jangka Panjang/Pajakan Tanah Wakaf 383.5 Proses Penamatan Penyewaan Premis/Tanah Wakaf 403.6 Proses Penamatan Pajakan Premis/Tanah Wakaf 423.7 Proses Menerima Hasil Sewaan Premis/Tanah Wakaf

Melalui Sistem Kaunter 443.8 Proses Tuntutan Tunggakan Sewa Premis/Tanah Wakaf 463.9 Proses Pemantauan/ Penguatkuasaan Undang-undang

Ke Atas Tanah Wakaf 473.10 Proses Tindakan MAIN Ke Atas Pencerobohan Tanah

Wakaf 493.11 Proses Penyelenggaraan Premis/Tanah Wakaf 513.12 Proses Memohon Tanah Milik Bagi Maslahat Ummah

Untuk Diirsodkan 533.13 Proses Menyerah Hak Tanah MAIN Atas Sebab

Pengambilan Balik Oleh Kerajaan 543.14 Proses Istibdal - Pelupusan dan Penggantian Tanah

Wakaf 563.15 Proses Penetapan Sempadan Tanah Wakaf 583.16 Proses Menginsurankan Harta Wakaf 593.17 Proses Tuntutan Insuran 60

x

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0510

Page 11: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

3.18 Proses Pertukaran Hakmilik Bertempoh Kepada HakmilikKekal 61

3.19 Proses Urusan Tindakan Mahkamah 62LAMPIRAN 63SENARAI AKRONIM 92SEKALUNG BUDI 93

xi

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0511

Page 12: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0512

Page 13: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

Bab ini menerangkan keperluan penyediaan manual,latar belakang kepada penyediaannya, rujukan dalildan nas serta perundangan tanah negara yangterpakai bagi panduan penyediaan manual ini.

PENGENALAN

Manual Pengurusan Tanah Wakaf ini disediakan bertujuan untukmemberi panduan tentang tatacara mentadbir serta mengurus halehwal berkaitan tanah wakaf. Panduan yang jelas akan membantupegawai Majlis Agama Islam Negeri (MAIN), sebagai pemegangamanah tunggal dan pengurus bagi wakaf di seluruh Malaysia demimeningkatkan kecekapan pengurusan tanah wakaf. Manual ini jugabertujuan untuk memberi penjelasan kepada pihak yang inginmewakafkan tanah atau mana-mana pihak yang ingin mengetahuiproses pewakafan khususnya mengenai pentadbiran danpengurusan tanah wakaf. Langkah ini diambil bagi mempastikantanah diwakafkan dengan sempurna serta jelas pendaftaran danpengurusannya agar ia dapat dimanfaatkan sepenuhnya sebagaiinstrumen ekonomi yang penting dalam membangun danmemajukan umat islam.

BAB 1

PENDAHULUAN

1

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0513

Page 14: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

LATAR BELAKANG

SkopManual ini hanya menyentuh aspek-aspek yang berkaitandengan pentadbiran dan pengurusan harta wakaf dalam bentukharta tak alih (tanah) sahaja. Pentadbiran dan pengurusan hartawakaf selain daripada tanah tidak termasuk di dalam skopManual ini.

Justifikasi Penyediaan ManualAntara isu yang sering berbangkit dalam usaha untuk mengurusdan memajukan tanah wakaf ialah:i. Kekurangan atau ketiadaan data/maklumat tanah wakaf

yang tepat;ii. Kedudukan tanah wakaf yang bersaiz kecil dan berselerak;iii. Tatacara tidak jelas dalam pengurusan tanah wakaf;iv. Prosedur tidak seragam bagi pengurusan tanah wakaf di

antara negeri-negeri; danv. Kelemahan-kelemahan dalam pewakafan seperti:

a. Pewakafan tanah tidak dilakukan secara sah;b. Tanah wakaf dituntut semula oleh waris; danc. Tanah wakaf diceroboh.

Penyediaan Manual ini akan menjelaskan tatacara yang perludiambil dan sebagai panduan kepada pewakaf dan penguruswakaf (MAIN) bagi menyempurnakan pewakafan tanah.

Kaedah penyediaan ManualPenyediaan Manual ini diurusetiakan oleh Jabatan Wakaf, Zakatdan Haji (JWZH), dengan input daripada Majlis Agama IslamNegeri-negeri (MAIN), Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian(JKPTG), Institut Tanah dan Ukur Negara (INSTUN) sertakepakaran syariah dari universiti tempatan. Perbincangan dalambengkel telah diadakan di Genting Highlands pada 14-17Disember 2004, Langkawi pada 20-22 Februari 2005, Sepangpada 30 Mac-1 April 2005 dan Port Dickson pada 29-31 Mei2005. Perbincangan tersebut telah dapat mengumpul dan

2

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0514

Page 15: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

menyatukan kepakaran dan pengalaman pengurus-penguruswakaf dalam penyediaan Manual ini.

Objektif Penyediaan ManualObjektif Manual ialah:-i. Untuk menyediakan panduan yang seragam kepada

pengurus ke atas beberapa aspek dalam pengurusan tanahwakaf.

ii. Untuk membekalkan maklumat yang tepat dan telus kepadaumum tentang selok-belok pengurusan tanah wakaf; dan

iii. Untuk menambahbaik dan meningkatkan kecekapanpengurusan tanah wakaf.

Pengertian WakafWakaf ialah apa-apa harta yang ditahan hak pewakaf ke atasharta tersebut daripada sebarang urusan jual beli, pewarisan,hibah dan wasiat di samping mengekalkan sumber fizikalnya(‘ain). Manfaat harta yang diwakafkan adalah untuk kebajikanumum atau khusus (yang ditetapkan) dengan niat untukmendekatkan diri pewakaf kepada Allah S.W.T. Pendapatan,perolehan atau manfaat daripada harta wakaf itu perludibelanjakan untuk kebaikan dan kebajikan sebagaipendampingan diri pewakaf kepada Allah S.W.T. Dengan sebabitu, harta tersebut tidak lagi menjadi milik pewakaf, tidak bolehdiambil kembali dan tidak boleh dimiliki oleh sesiapa.Umumnya, wakaf terbahagi kepada 2 iaitu:

i. Wakaf ahli (wakaf keluarga)Wakaf jenis ini dikhususkan manfaatnya kepada ahli keluargayang ditentukan oleh pewakaf.

ii. Wakaf khairi (kebajikan)Wakaf khairi terbahagi kepada wakaf am dan wakaf khas.Bagi wakaf am diertikan suatu wakaf yang diwujudkan bagimaksud khairat umum mengikut hukum syarak, seperti untukkegunaan keagamaan atau pembangunan ekonomi umatIslam yang boleh dijalankan melalui pelbagai aktiviti menuruthukum syarak.

3

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0515

Page 16: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

Bagi wakaf khas pula diertikan suatu wakaf yang diwujudkanbagi maksud khairat tertentu mengikut hukum syarak,seperti mewakafkan tanah atau hasil (manfaat) daripadatanah berkenaan untuk tapak masjid, surau, sekolah, rumahanak yatim, ahli keluarga dan lain-lain yang dikhususkanoleh si pewakaf.

Di samping pembahagian wakaf yang dinyatakan di atas,terdapat beberapa jenis wakaf yang berkaitan seperti wakaf irsoddan wakaf musytarak.

Wakaf IrsodWakaf irsod bermaksud penyerahan mana-mana tanah sebagaiwakaf oleh mana-mana Pihak Berkuasa Negeri, KerajaanPersekutuan atau mana-mana perbadanan, institusi, organisasiatau badan-badan lain menurut hukum Syarak.

Wakaf MusytarakWakaf Musytarak bermaksud penyatuan beberapa wakaftermasuklah wakaf yang diwujudkan melalui istibdal dan sahamwakaf.

Berdasarkan Enakmen Wakaf Negeri Selangor (No.7 tahun1999), wakaf diertikan sebagai suatu penyerahan apa-apa hartayang segala faedah atau kepentingan daripadanya boleh dinikmatibagi apa-apa tujuan khairat sama ada sebagai suatu wakaf am atauwakaf khas mengikut hukum syarak, tetapi tidaklah termasuk suatuamanah yang ditakrifkan di bawah Akta Pemegang Amanah 1949(Akta 208).

Konsep Dan Prinsip Pelaksanaan Wakaf

Kaedah pelaksanaan wakaf di zaman Rasulullah S.A.W. danSahabat adalah berasaskan hadis Ibn ‘Umar yang diriwayatkanMuslim:1

1 Sohih Muslim, Kitab Wasiat Bab Wakaf (1632)

4

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0516

Page 17: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

Terjemahan hadis: Hadis diriwayatkan daripada Ibn ‘Umarr.a katanya; “Ayahandaku, ‘Umar al-Khatab telah mendapatanugerah sebidang tanah (kebun) di daerah Khaybar, beliaukemudiannya bergegas menemui baginda Rasulullah S.A.Wmemohon nasihat tentang tanah tersebut.” Berkata ayahkukepada Rasulullah S.A.W.; “Wahai Rasulullah, aku telahdianugerahkan sebidang tanah yang subur yang tidak pernahaku miliki sebelum ini, apa yang harus aku lakukan ke atastanah itu?” Sabda Rasulullah S.A.W.; “Jika kamu bersetuju,sebaik-baiknya kamu kekalkan asetnya, kemudian kamusedekahkan segala hasil pengeluarannya.” Kata Ibn Umar;“Lantas ayahku menyedekahkan semua hasil mahsultersebut sepanjang masa. Tanah itu tidak dijual, tidakdiperniagakan, tidak dijadikan harta pusaka (tidak diwarisi)dan tidak dipindah milik kepada orang lain (hibah).” Kata IbnUmar lagi; “Semua hasil tanah (kebun) itu diagih-agihkankepada fakir miskin, kaum keluarga, hamba abdi, orang yangberada di jalan Allah (fi sabililah), ibnussabil dan pembiayaankepada para tetamu. Tidak menjadi kesalahan (berdosa) bagipemegang amanah tanah wakaf tersebut (pengurus) untukmengambil hasil tanah wakaf secara berpatutan bagi

5

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0517

Page 18: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

menampung sara hidup atau untuk meraikan para tetamu,asalkan tidak dijadikan milik persendirian mereka.”

(Hadis Riwayat Muslim)

Pensyariatan WakafPensyariatan dalam pewakafan harta adalah berasaskantuntutan ayat berikut:

Maksudnya: “Kamu tidak sekali-kali akan dapat mencapai(hakikat) kebajikan dan kebaktian (yang sempurna) sebelumkamu dermakan sebahagian daripada apa yang kamusayangi dan sesuatu apa jua yang kamu dermakan makasesungguhnya Allah mengetahuinya.”

(Surah Ali ‘Imran: ayat 92)

Anas r.a. meriwayatkan bahawa sebaik mendengar ayat di atas,Abu Talhah telah meminta penjelasan lanjut daripada RasulullahS.A.W. tentang maksud ayat tersebut. Rasulullah telah menjelaskanbahawa antara sedekah harta yang dimaksudkan ayat ini ialah ibadahwakaf.2

Al-Rafi’i (pengikut mazhab Shafie)3 telah mentafsirkan maksudkebajikan dalam ayat di atas adalah wakaf, iaitu satu-satunya ibadahdikategorikan sebagai sedekah jariah kerana kebajikan yangdiperolehi oleh pewakaf adalah ganjaran pahala berterusan walaupunpewakafnya telah meninggal dunia, selagi harta tersebutdimanfaatkan untuk kebajikan seperti yang dinyatakan dalam hadisriwayat Muslim4:

2 Mustafa al-Khind, al-Fiqh al-Manhajy, 2000,2:229-230.3 Al-Syarbini, Ibid, 2: 486.4 Sohih Muslim, Kitab Wasiat. Bab Wakaf (1631).

6

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0518

Page 19: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

Maksudnya: Daripada Abu Hurairah r.a. bahawa RasulullahS.A.W. telah bersabda: “Apabila mati anak Adam, akanterhentilah amalannya kecuali tiga perkara: sedekah jariahatau ilmu yang dimanfaatkannya atau anak yang soleh yangmendoakannya.”

Harta yang telah diwakafkan adalah suatu pemilikan yang tidakmutlak oleh pewakaf dan penerima wakaf kerana ‘ain harta yangdiwakafkan kembali menjadi hak Allah S.W.T. Pewakaf tidak bolehmenuntut kembali atau menjual, menghadiah, menghibah danmewariskan harta yang telah diwakafkan. Pemegang amanah wakafwajib menunaikan hasrat pewakaf, iaitu menggunakan manfaat atauhasil harta wakaf mengikut apa yang dilafazkan oleh pewakaf.

KELEBIHAN DAN HIKMAH WAKAF

Kelebihan WakafKelebihan seseorang apabila mewakafkan hartanya dapatdifahami daripada ayat-ayat Al-Quran yang berikut:

i. Firman Allah S.W.T yang bermaksud:

“Siapakah orangnya yang (mahu) memberi pinjaman kepadaAllah, sebagai pinjaman yang baik (yang ikhlas) supayaAllah melipat gandakan balasannya dengan berganda-ganda banyaknya? Ingatlah Allah jualah yang menyempit dan

7

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0519

Page 20: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

meluaskan (pemberian rezeki) dan kepada-Nyalah kamusemua dikembalikan”.

(Surah al-Baqarah: ayat 245)

ii. Firman Allah S.W.T yang bermaksud:

“Bandingan (perbelanjaan derma) orang-orang yangmembelanjakan hartanya pada jalan Allah, ialah seperti sebijibenih yang tumbuh dan menerbitkan tujuh tangkai; tiap-tiaptangkai itu pula mengandungi seratus biji. Dan (ingatlah)Allah akan melipat gandakan pahala bagi sesiapa yangdikehendaki-Nya dan Allah Amat Luas (rahmat) kurnia-Nyalagi meliputi ilmu pengetahuan-Nya.”

(Surah al-Baqarah: ayat 261)

iii. Firman Allah S.W.T yang bermaksud:

“Dan apa sahaja kebajikan yang mereka lakukan, makamereka tidak sekali-kali akan dinafikan (sia-sia atau disekatdaripada mendapat pahala). Dan (ingatlah) Allah sentiasamengetahui akan keadaan orang-orang yang bertakwa.”

(Surah Ali ‘Imran: ayat 115)

8

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0520

Page 21: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

Hikmah wakafHikmah-hikmah yang terdapat ibadah dalam wakaf ialah:

i. Menzahirkan pengabdian diri kepada Allah S.W.T.;ii. Mendekatkan diri dengan Allah;iii. Mendapat kebajikan yang berkekalan semasa hidup dan

selepas pewakaf meninggal dunia;iv. Berkongsi manfaat di kalangan masyarakat Islam seperti

membina masjid dan sekolah untuk menghidupkan syiarIslam dan aktiviti keilmuan;

v. Mengukuhkan perpaduan ummah; danvi. Memastikan pengekalan pemilikan dan perkongsian aset

umat Islam.

Pelaksanaan WakafPewakafan harta hanya akan menjadi sempurna (sah) apabilasyarat-syarat pewakafan dipatuhi sebagaimana yang berikut:

i. Wakaf hendaklah dibuat secara kekal tanpa dihadkan untukmana-mana tempoh tertentu.

ii. Bagi wakaf khas, tujuan dan maksud wakaf hendaklahdinyatakan dengan jelas dan tidak sah wakaf jika tidakdinyatakan tujuan dan maksudnya.

iii. Harta yang telah diwakafkan berkuatkuasa serta merta, tidakboleh ditarik balik, tidak boleh diubah-ubah tujuannya dantidak boleh tertakluk kepada syarat-syarat lain sebaliknya,kecuali melalui pelaksanaan wakaf istibdal.

Rukun wakaf terbahagi kepada 4 iaitu:

i. Pewakaf (al-waqif);ii. Harta yang diwakafkan (al-mawquf);iii. Penerima manfaat wakaf (al-mawquf ‘alaih); daniv. Pernyataan wakaf (al-sighah).

9

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0521

Page 22: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

Pewakaf (al-waqif )Bagi menjadikan wakaf sah dari segi syarak pewakaf disyaratkan:

i. Seorang yang merdeka, baligh dan berakal.ii. Berkelayakan untuk berwakaf iaitu tiada halangan berbelanja

kerana tidak siuman dan muflis.iii. Sukarela, iaitu tidak dipaksa.iv. Pewakaf yang dalam keadaan maradul maut hanya

dibenarkan mewakafkan tidak lebih daripada satu pertigahartanya. Sekiranya pesakit mewakafkan satu pertiga ataukurang, wakafan ini dibenarkan bagi memelihara kepentingandirinya untuk menerima ganjaran pahala selepaskematiannya.

v. Pewakaf yang membuat wakaf menerusi wasiat tertaklukkepada hukum wasiat. Walau bagaimanapun, rukun wakafmasih perlu dipakai.

Harta yang diwakafkan (al-mawquf)Harta-harta yang diwakafkan perlulah:

i. Harta yang ditentukan (ta’yin).ii. Harta yang mempunyai nilai mengikut hukum syarak dan

boleh diambil manfaatnya seperti tanah, bangunan, sahamdan lain-lain.

iii. Harta yang boleh dipindah milik, bukan harta ditahan sepertiharta orang muflis atau harta anak yatim.

iv. Harta yang boleh diambil manfaat berkekalan (masa yanglama).

v. Harta yang hendak diwakafkan adalah milik sempurnapewakaf dan bukan harta orang lain seperti harta pinjaman,sewa atau sebagainya.

Ulama’ mazhab Shafie berpendapat bahawa pemerintahIslam boleh mewakafkan (irsod) tanah hakmilik negara atauhakmilik Baitulmal sekiranya membawa kebaikan kepada umatIslam. Pewakafan ini dikecualikan daripada syarat harta yanghendak diwakafkan hakmilik pewakaf.

10

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0522

Page 23: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

Penerima manfaat wakaf (mawquf ‘alaih)Penerima manfaat wakaf perlulah:

i. Bukan ahli maksiat.ii. Bukan kafir harbi atau murtad.iii. Mestilah pihak yang layak menerima manfaat daripada harta

wakaf.

Sighah wakaf (Ijab dan Qabul)Satu pernyataan tawaran (ijab) dari pewakaf bagi mewujudkanwakaf dan pernyataan penerimaan (qabul) oleh penerima wakaf.Akad wakaf boleh berlaku dalam dua bentuk iaitu:

i. Jelas ( Soreh ) iaitu lafaz yang membawa satu maksud secaralangsung.

Contoh: “Saya Nur Aen bte. Abu Hanifah dengan inimewakafkan tanah saya seluas satu ekar berpegang kepadahakmilik ................................. di lot 1111, Mukim/pekan/bandar ........................ dalam Daerah.............. Negeri................ kepada pihak Majlis Agama Islam mulai................... bagi tujuan kebajikan umum umat Islam”.

ii. Simbolik (Kinayah) iaitu tiada lafaz wakaf tetapi bolehmembawa banyak maksud yang boleh memberi erti wakaf,termasuk lafaz dalam bentuk tulisan, isyarat dan sighahkinayah.

Contoh: Seseorang itu berkata, “Hartaku adalah menjadisedekah kepada fakir miskin, atau katanya, “Saya serahkania kepada mereka selama-lamanya”.

Wakaf sudah dianggap sah apabila sudah ada pernyataantawaran (Ijab) dari pewakaf dan pernyataan terima (Qabul) daripenerima wakaf.

11

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0523

Page 24: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

IstibdalIstibdal bermaksud menggantikan harta wakaf dengan harta lain

yang lebih baik sama ada dengan tukaran, belian atau jualan menuruthukum syarak dengan tujuan mengekalkan dan mengalirkan manfaatharta wakaf.

Wakaf Dalam Kanun Tanah Negara (KTN)Dalam Kanun Tanah Negara (Akta No. 56 tahun 1965),5 urusanwakaf boleh dirujuk di dalam seksyen-seksyen yang berikut:-

i. Seksyen 4(2) – Kecualian:“Kecuali setakat mana yang diperuntukkan dengan nyatasebaliknya, tiada apa juga dalam Akta ini boleh menyentuhperuntukan–(e) mana- mana undang-undang yang padamasa itu berkuat kuasa mengenai wakaf atau bait-ul-mal”.

ii. Seksyen 5 – Tafsiran:“Melainkan kandungannya menghendaki sebaliknya“amanah” tidak termasuk wakaf yang diwujudkan selarasdengan prinsip-prinsip hukum syarak”.

iii. Seksyen 76 (aa)(ii) dan (iii) – Pengertian pemberimilikan.“Pemberimilikan tanah Kerajaan di bawah Akta ini hendaklahterdiri daripada pelupusannya oleh Pihak Berkuasa Negeri-(aa) buat selama-lamanya-(i) ...............(ii) jika sekiranya Pihak Berkuasa Negeri berpuas hati

bahawa tanah itu akan digunakan untuk tujuan awam;atau

(iii) jika sekiranya Pihak Berkuasa Negeri berpuas hatibahawa terdapat keadaan-keadaan khas yangmemerlukan ia berbuat demikian”.

5 Di Sabah menggunakan Ordinan Tanah (Bab 68 Sabah).Di Sarawak menggunakan Kanun Tanah (Bab 81 Sarawak).

12

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0524

Page 25: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

iv. Seksyen 416C- Peruntukan-peruntukan mengenai hak–hakdalam keseluruhan atau sebahagian tanah berimilik yangterletakhak pada penerima pindahan.

“ (1) Jika sekiranya keseluruhan atau sebahagian mana-mana tanah berimilik yang dipegang oleh pemindahdiduduki, digunakan, dikawal atau diuruskan olehpenerima pindahan di bawah apa-apa hak ataukelayakan (entitlement) yang diperolehi dengan caraderma (donation), hadiah (gift), warisan (bequest),kebenaran (permission), persetujuan (consent), atau apa-apa cara yang lain, dari pemindah atau mana-manapendahulu dalam hakmilik pemindah untuk apa-apamaksud statutori penerima pindahan sebelum sahajapeletakhakan statutori berkuatkuasa, hak penerimapindahan kepada pendudukan, penggunaan, kawalanatau pengurusan tersebut hendaklah, atas pemohonansecara bertulis olehnya kepada Pendaftar, diendorskanatas dokumen hakmilik daftaran kepada tanah, jikaPendaftar berpuas hati bahawa peletakhakan statutoritentang hak atau kelayakan tersebut pada penerimapindahan telah dikuatkuasakan.

(2) Hak yang diendorskan di atas dokumen hakmilikdaftaran di bawah subseksyen (1) hendaklahberkuatkuasa dari tarikh bilamana peletakhakan statutoriitu berkuatkuasa dan akan kekal pada seluruh tempohhakmilik itu dan hendaklah mengikat setiap tuan punyatanah yang kemudian.”

MAIN selaku pihak yang diletakhak segala tanah wakafberdasarkan peruntukan Undang-undang Pentadbiran AgamaIslam atau Undang-undang Wakaf Negeri, boleh memohonsupaya peletakhakan berkanun di bawah Seksyen 416C KTNdigunakan bagi mendaftar semua tanah wakaf sebagaimana

13

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0525

Page 26: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

yang dinyatakan dalam Pekeliling Ketua Pengarah Tanah danGalian Persekutuan Bil. 8/1999 (seperti di Lampiran).

Penggunaan Terminologi Tanah dalam ManualBagi menyeragamkan kefahaman mengenai istilah Tanah dalampenggunaan Manual ini, “tanah” ditakrifkan mengikut KanunTanah Negara (KTN) sebagai termasuk:

(a) permukaan bumi dan segala benda yang menjadipermukaan bumi tersebut;

(b) bumi di bawah permukaan bumi dan segala benda didalamnya;

(c) segala tumbuh-tumbuhan dan lain-lain keluaran semulajadi,sama ada atau tidak memerlukan penggunaan buruh secaraberkala untuk pengeluarannya, dan sama ada di atas ataudi bawah permukaan bumi;

(d) segala benda yang bercantum kepada bumi atau yangterpasang dengan kekal kepada apa-apa benda yangbercantum kepada bumi, sama ada di atas atau di bawahpermukaan bumi; dan

(e) tanah yang diliputi oleh air.

14

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0526

Page 27: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

Bab ini menjelaskan prosedur pendaftaran tanahyang diwakafkan oleh individu (orang perse-orangan), perbadanan/syarikat dan Pihak BerkuasaNegeri supaya menepati kaedah syarak dan selaridengan peruntukan Kanun Tanah Negara. Terdapatbeberapa pendekatan yang boleh digunakan olehMAIN. Tatacara yang dijelaskan di bawah ialahbersifat umum dan ia boleh disesuaikan dengan apayang dipersetujui dengan pihak Pentadbiran TanahNegeri.

2.1 Proses Permohonan Mendaftarkan Tanah WakafIndividu/Orang Perseorangan

Proses mendaftarkan tanah wakaf individu dan langkah-langkahyang perlu diambil oleh MAIN

a) Permohonan mendaftar tanah wakaf boleh dilakukan olehpewakaf dengan menggunakan Borang Permohonan(Borang A) yang disediakan oleh MAIN, sebagaimana dilampiran. Maklumat yang diperlukan ialah seperti yangberikut:

BAB 2

PENGURUSANPENDAFTARAN TANAH WAKAF

15

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0527

Page 28: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

i. Maklumat diri pewakaf;ii. Maklumat tanah yang hendak diwakafkan;iii. Maklumat penerima manfaat wakaf;iv. Pernyataan tujuan wakaf tanah sama ada wakaf ‘am

atau khas.v. Salinan dokumen yang perlu disertakan:

• Kad pengenalan;• Dokumen hakmilik/cabutan/carian rasmi hakmilik;• Resit cukai tanah terkini;• Pelan lokasi; dan• Perjanjian (contoh salinan perjanjian jual beli) (jika

berkaitan).

b) Pengurus Wakaf iaitu Pegawai MAIN yang bertanggung-jawab tentang wakaf menyemak dan membuat siasatanke atas kesahihan permohonan wakaf berasaskanBorang A merangkumi:

• Salinan kad pengenalan;• Salinan dokumen hakmilik/cabutan/carian rasmi

hakmilik;• Salinan resit cukai tanah terkini;• Salinan pelan lokasi; dan• Salinan Perjanjian (contoh salinan perjanjian jual beli)

(jika berkaitan).

c) Pengurus Wakaf menyerahkan surat akuan terimapermohonan wakaf kepada pewakaf dan mengambiltindakan seperti yang berikut:

i) Semakan• Membuat siasatan menerusi cabutan/carian

rasmi di Pejabat Tanah Daerah (PTD)/PejabatPengarah Tanah dan Galian (PTG) bagi mendapatkepastian maklumat tanah dan status hakpewakaf ke atas tanah yang hendak diwakafkan.

16

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0528

Page 29: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

• Sekiranya terdapat sekatan dalam dokumenhakmilik, sama ada dalam bentuk sekatankepentingan atau halangan urusniaga (sepertikaveat dan perintah larangan oleh mahkamah)atau digadaikan atau mempunyai tunggakancukai tanah, maka kesemua ini perlu diselesaikanoleh pewakaf terlebih dahulu.

• Membuat lawatan tapak bagi mengenalpastikedudukan tanah.

ii) Menyediakan laporan• Pengurus Wakaf menyediakan laporan siasatan

dan membentangkan hasil siasatan dalamjawatankuasa berkaitan untuk pertimbangan dankelulusan.

iii) Keputusan• Pengurus Wakaf mendapatkan keputusan Pihak

Berkuasa MAIN.

iv) Memaklumkan keputusan• Pengurus Wakaf memaklumkan status ke-

putusan permohonan wakaf kepada pewakaf.

d) Sekiranya permohonan wakaf mendapat kelulusandaripada Pihak Berkuasa MAIN, Pengurus Wakaf perlumengambil tindakan yang berikut:

i. Tetapkan tarikh surat cara/hujah wakaf.ii. Sempurnakan surat cara/hujah wakaf (Borang B)

seperti di lampiran.iii. Urusan pemindahan milik hendaklah secepat

mungkin menerusi peletakhakan berkanun di bawahseksyen 416C KTN. Walau bagaimanapunpemindahan milik menerusi Borang 14A6 bolehdigunakan.

6 Di Sabah menggunakan borang seperti Jadual XIII Ordinan Tanah Sabah.Di Sarawak menggunakan Borang G Kanun Tanah Sarawak.

17

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0529

Page 30: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

e) Proses Peletakhakan Berkanun Berkaitan Dengan HakMAIN di bawah Seksyen 416C KTN adalah seperti yangberikut:

i. Pengurus Wakaf perlu menyediakan surat iringankepada Pentadbir Tanah (bagi hakmilik PejabatTanah)/Pendaftar Hakmilik (bagi hakmilik PejabatPendaftar) menyatakan bahawa tanah telahdiwakafkan oleh pemilik berdasarkan surat cara/hujah wakaf (Borang B).

ii. Pengurus Wakaf juga perlu mengemukakan suratlafaz wakaf dan dokumen surat cara yangmenunjukkan wakaf telah disempurnakan kepadaPentadbir Tanah/Pendaftar Hakmilik berserta salinanperuntukan Enakmen/Akta Pentadbiran AgamaIslam atau Enakmen/Akta Wakaf yang berkaitantentang peletakhakan kepada MAIN dan membuatbayaran pendaftaran peletakhakan di Pejabat PTP/PTG (jika berkaitan).

iii. Pengurus Wakaf mendapatkan notis/suratmakluman peletakhakan yang telah selesaididaftarkan atas nama MAIN daripada Pejabat PTD/PTG.

iv. Pengurus Wakaf mendapatkan salinan dokumenhakmilik yang diperakui sah daripada Pejabat PTD/PTG.

v. Pengurus Wakaf merekodkannya di dalam bukudaftar tanah MAIN.

vi. Pengurus Wakaf membuat salinan dokumen hakmiliktanah untuk direkodkan dalam fail lain dan disimpansalinan sah dalam Bilik Kebal.

vii. Pengurus Wakaf melantik juruukur tanah berlesenuntuk menentukan sempadan dan lokasi tanah yangdiwakafkan.

viii. Juruukur mengesahkan keluasan tanah yangdiwakafkan.

18

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0530

Page 31: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

f) Proses Pindah Milik sekiranya menggunakan Borang14A.

i. Jika Pewakaf mewakafkan keseluruhan tanah ataukeseluruhan bahagian yang tidak dipecahkan ke atastanah:• Pengurus Wakaf perlu melengkapkan Borang

14A dan mendapatkan tandatangan pewakaf dihadapan Pentadbir Tanah.

• Pengurus Wakaf perlu mendapatkan tan-datangan dan meterai Pihak Berkuasa MAINsebagai penerima pindahan dalam Borang 14A.

• Pengurus Wakaf memohon pengecualian DutiSetem [PDS 15 (Pin. 1998)] bersama Borang 14Adan mendapatkan pengecualian tersebut di-endorskan dalam Borang 14A.

• Pengurus Wakaf mengemukakan Borang 14Abersama dokumen hakmilik serta resit cukaitanah terkini dan membuat bayaran pendaftaranpindah milik di Pejabat PTD/PTG (jika berkaitan)

• Pengurus Wakaf mendapatkan notis/suratmakluman pindah milik yang telah selesaididaftarkan atas nama MAIN daripada PejabatPTD/PTG.

• Pengurus Wakaf mendapatkan dokumenhakmilik daripada Pejabat PTD/PTG.

• Pengurus Wakaf merekodkannya di dalam bukudaftar tanah MAIN.

• Pengurus Wakaf membuat salinan dokumenhakmilik tanah untuk direkodkan dalam fail dansimpan dokumen asal dalam Bilik Kebal.

• Pengurus Wakaf melantik juruukur tanah berlesenuntuk menentukan sempadan dan lokasi tanahyang diwakafkan.

• Juruukur mengesahkan keluasan tanah yangdiwakafkan.

19

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0531

Page 32: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

ii. Jika wakaf sebahagian tanah (minimum satu ekardan ke atas bagi tanah pertanian):• Pengurus Wakaf perlu melengkapkan Borang

14A dan mendapatkan tandatangan pewakaf dihadapan Pentadbir Tanah.

• Pengurus Wakaf perlu mendapatkan tan-datangan dan meterai Pihak Berkuasa MAINsebagai penerima pindahan dalam Borang 14A.

• Pengurus Wakaf memohon pengecualian DutiSetem [PDS 15 (Pin. 1998)] bersama Borang 14Adan mendapatkan pengecualian tersebut di-endorskan dalam Borang 14A.

• Pengurus Wakaf mengemukakan Borang 14Abersama dokumen hakmilik serta resit cukaitanah terkini dan membuat bayaran pendaftaranpindah milik di Pejabat PTD/PTG (jika berkaitan).

• Pengurus Wakaf mendapatkan notis/suratmakluman pindah milik yang telah selesaididaftarkan atas nama MAIN dari Pejabat PTD/PTG.

• Pengurus Wakaf mendapatkan dokumenhakmilik daripada Pejabat PTD/PTG.

• Pengurus Wakaf merekodkannya di dalam bukudaftar tanah MAIN.

• Pengurus Wakaf membuat salinan dokumenhakmilik tanah untuk direkodkan dalam fail dansimpan dokumen asal dalam Bilik Kebal.

• Pengurus Wakaf melantik juruukur tanah berlesenuntuk menentukan sempadan dan lokasi tanahyang diwakafkan.

• Juruukur mengesahkan keluasan tanah mengikutbahagian tanah yang diwakafkan.

• Juruukur menyediakan pelan lokasi tanah.(Untuk tujuan mendapatkan hakmilik berasingan,Pengurus Wakaf rujuk proses pecah bahagiantanah)

20

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0532

Page 33: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

iii. Jika pewakaf mewakafkan sebahagian daripadatanah atau sebahagian daripada bahagian yangtidak dipecahkan ke atas tanah:• Melainkan tanah pertanian yang kurang daripada

satu ekar, bagi tanah yang kategoripenggunaannya ditetapkan sebagai bangunanatau industri, Borang 14A boleh digunakan danambil tindakan seperti proses yang dinyatakanpada perenggan 2.1 (f) di atas.

• Jika tanah berstatus tanah pertanian yang kurangdaripada satu ekar, Pengurus Wakaf perlumengikut langkah di bawah seksyen 416C KTN.

• Pengurus Wakaf melantik juruukur tanah berlesenbagi menentukan lokasi tanah yang diwakafkanoleh pewakaf.

• Pengurus Wakaf perlu mempastikan nama MAINdicatatkan dalam dokumen hakmilik bagi tanahtersebut.

21

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0533

Page 34: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

2.2 Proses Permohonan Tanah Kerajaan Oleh Majlis AgamaIslam Negeri (MAIN) Untuk Diwakafkan (Irsod)

Prosedur memohon tanah kerajaan oleh MAIN untukdidaftarkan sebagai tanah wakaf (irsod)

Bagi menguruskan permohonan tanah kerajaan bagi tujuan IrsodPengurus Wakaf perlu mengambil langkah seperti yang berikut:

i. Mengenalpasti tanah yang sesuai dan kemukakan untukmendapatkan tanah kerajaan bagi tujuan Irsod. Setelahdikenalpasti, lengkapkan Borang Jadual 1 Kaedah-kaedahTanah Negeri7 masing-masing yang mengandungi:-

a) Butiran Pentadbiran Tanah Daerah.b) Perihal tanah dan keluasannya.c) Tujuan kegunaan tanah yang dipohon.d) Nama dan alamat MAIN yang memohon.e) Tandatangan Setiausaha MAIN.f) Sertakan cabutan peruntukan undang-undang yang

menubuhkan MAIN dan kelayakannya untuk memegangtanah.

ii. Mengemukakan permohonan berserta Pelan Lakar atauPelan Akui bagi lot yang berkenaan yang lengkap danbayaran pemprosesan kepada Pejabat Tanah Daerah untuktujuan penyediaan kertas kerja bagi dikemukakan kepadaPihak Berkuasa Negeri.

iii. Menerima surat daripada PTD mengenai kelulusan bersertadengan notis tuntutan bayaran di dalam Borang 5A.

iv. Pengurus Wakaf membuat bayaran dalam tempoh yangditetapkan dalam Borang 5A.

7 Di Sabah menggunakan borang seperti Jadual III Ordinan Tanah Sabah.Di Sarawak menggunakan borang yang diperihalkan dalam kaedah 3 Kaedah-Kaedah Tanah Sarawak.

22

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0534

Page 35: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

v. Pengurus Wakaf menerima notis Borang 5F dari PejabatPTD untuk mengambil dokumen hakmilik yang telahdidaftarkan.

vi. Pengurus Wakaf menyediakan kertas cadangan bagidikemukakan kepada Jawatankuasa Perundingan HukumSyara’ (Jawatankuasa Fatwa) untuk mendapatkan perakuantanah berkenaan diwakafkan (irsod).

vii. Pengurus Wakaf mengambil langkah untuk mewartakankeputusan Fatwa berkaitan wakaf irsod dan jugamerekodkannya di dalam buku daftar tanah MAIN.

viii. Pengurus Wakaf membuat salinan Dokumen Hakmilik Tanahuntuk direkodkan dalam fail dan Dokumen Hakmilik Tanahyang asal disimpan dalam Bilik Kebal.

23

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0535

Page 36: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

2.3 Proses Permohonan Tanah Yang Diserahkan KepadaKerajaan Bagi Diwakafkan Sebagai Tanah Kubur DanMasjid

Proses permohonan tanah yang diserahkan kepadaKerajaan (rizab Kerajaan) dalam kawasanperumahan bagi maksud dijadikan tanah kubur danmasjid

Apabila terdapat perancangan pembangunan tanah untukperumahan atau pembandaran, Pengurus Wakaf hendaklahberbincang dengan Pemaju Perumahan/Pihak BerkuasaTempatan/ Persatuan Penduduk untuk mendapatkan maklumat/pertimbangan supaya disediakan tanah bagi kegunaan masjiddan tanah kubur untuk orang Islam. Bagi tujuan tersebutPengurus Wakaf perlu mengambil langkah-langkah seperti yangberikut bagi mendapatkan status wakaf ke atas tanah berkenaan:

i. Mengadakan persefahaman dengan penduduk setempat/Pemaju/Pihak Berkuasa Tempatan bagi mengemukakanpermohonan tanah kerajaan untuk tapak tempat ibadat dansebagainya dengan melengkapkan Borang Jadual 1Kaedah-kaedah Tanah Negeri8 seperti yang berikut:a) Butiran Pentadbiran Tanah Daerah.b) Perihal tanah dan keluasannya.c) Tujuan kegunaan tanah yang dipohon.d) Nama dan alamat MAIN yang memohon.e) Tandatangan Setiausaha MAIN.h) Sertakan cabutan peruntukan undang-undang yang

menubuhkan MAIN dan kelayakannya untuk memegangtanah.

ii. Langkah seterusnya mengikut perenggan 2.2.

8 Di Sabah menggunakan borang seperti Jadual III Ordinan Tanah Sabah.Di Sarawak menggunakan borang yang diperihalkan dalam kaedah 3 Kaedah-Kaedah Tanah Sarawak.

24

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0536

Page 37: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

2.4 Proses Permohonan Peletakhakan Tanah SecaraStatutori Berdasarkan Dokumen Kepada MAIN

Prosedur mendapatkan hak bagi tanah-tanah wakafyang diketahui berdasarkan dokumen luaran ataudalaman yang mana nama pemiliknya tidak dapatdikesan (telah meninggal dunia atau lain-lain)

i. Pengurus Wakaf mengesan maklumat mengenai tanahwakaf daripada mana-mana pihak seperti yang berikut:• Maklumat Awam.• Pejabat Tanah.• Maklumat Dalaman.

ii. Pengurus Wakaf membuat carian untuk mengesahkanhakmilik tanah dengan kaedah seperti yang berikut:• Mohon salinan Dokumen Hakmilik Tanah daripada

Pejabat PTD/PTG.• Mohon salinan Surat Ikatan Amanah daripada Pejabat

PTD/PTG (sekiranya mana-mana pihak pernahmemfailkan surat ikatan amanah untuk tujuan wakaf dankebajikan).

iii. Pengurus Wakaf merekodkan permohonan carian dalamBuku Daftar Tanah.

iv. Pengurus Wakaf mempastikan terdapat keterangan wakafdalam dokumen. Jika terdapat keterangan wakaf dan tanahbelum didaftarkan atas nama MAIN, perlu mengemukakanpermohonan kepada Pentadbir Tanah/Pendaftar Hakmilikuntuk diletakhakan.

v. Pengurus Wakaf membuat catatan permohonan pendaftarandalam Buku Daftar Peletakhakan Statutori Tanah Wakaf.

25

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0537

Page 38: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

vi. Pengurus Wakaf mengemukakan permohonan peletakhakantanah secara statutori di bawah seksyen 416C KTN kepadaPentadbir Tanah/Pendaftar Hakmilik untuk tujuanpendaftaran peletakhakan atas nama MAIN (rujuk perenggan2.1e).

vii. Pengurus Wakaf mendapatkan salinan sah DokumenHakmilik Tanah yang telah selesai didaftarkan atas namaMAIN daripada Pejabat PTD/PTG.

viii. Pengurus Wakaf membuat catatan proses peletakhakantelah disempurnakan dalam Buku Daftar Tanah MAIN.

ix. Pengurus Wakaf membuat salinan Dokumen Hakmilik Tanahuntuk direkodkan dalam fail dan simpan salinan sah dalamBilik Kebal.

26

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0538

Page 39: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

2.5 Proses Peletakhakan Tanah Secara Statutori AtasPenggunaan Tanah Kepada MAIN

Prosedur untuk menjaga tanah yang secarafizikalnya digunakan untuk manfaat agama (kubur,musolla dan lain-lain) tetapi masih dimiliki olehseseorang. Ini merupakan alternatif kepadapengambilan balik tanah.

i. Pengurus Wakaf membuat pengesanan maklumat mengenaitanah wakaf daripada mana-mana pihak seperti yang berikut:• Maklumat Awam• Pejabat Tanah• Maklumat Dalaman

ii. Pengurus Wakaf membuat carian untuk mengesahkanhakmilik tanah seperti yang berikut:a. Mohon salinan Dokumen Hakmilik Tanah daripada

Pejabat PTD/PTG.b. Mohon salinan Surat Ikatan Amanah daripada Pejabat

PTD/PTG (sekiranya mana-mana pihak pernahmemfailkan surat ikatan amanah untuk tujuan wakaf dankebajikan).

iii. Pengurus Wakaf merekodkan permohonan carian dalamBuku Daftar Tanah.

iv. Pengurus Wakaf mendapatkan salinan Dokumen HakmilikTanah dan Surat Ikatan Amanah.

v. Pengurus Wakaf meneliti salinan Dokumen Hakmilik Tanahdan Surat Ikatan Amanah untuk mempastikan adaketerangan wakaf. Jika keterangan dokumen tidakmenunjukkan wakaf, siasatan tapak dilakukan bagimempastikan wujudnya penggunaan tanah seperti yangberikut:

27

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0539

Page 40: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

• Binaan Masjid;• Madrasah;• Sekolah Agama;• Surau;• Kubur/tanah yang ditanam mayat; atau• Bangunan tempat kegiatan agama Islam.

vi. Pengurus Wakaf menyediakan surat perlantikan juruukurtanah berlesen untuk melaksanakan kerja-kerja ukur “SpotDetail” bagi mengesahkan penggunaan dan sempadantanah tersebut seperti berikut:

i) Pengurus Wakaf mendapatkan pelan “Spot Detail”daripada juruukur tanah berlesen yang dilantik.

ii) Pengurus Wakaf mendapatkan fatwa yang telahdiwartakan daripada Jabatan Mufti Kerajaan Negeriuntuk dilampirkan dalam permohonan PeletakhakanBerkanun Tanah di bawah Seksyen 416C KTN.

iii) Pengurus Wakaf mencatatkan permohonan pendaftarandalam Buku Daftar Tanah.

iv) Pengurus Wakaf mengemukakan permohonan lengkapdi bawah Seksyen 416C KTN kepada Pentadbir Tanah/Pendaftar Hakmilik untuk tujuan pendaftaranpeletakhakan berkanun atas nama MAIN.

v) Pengurus Wakaf memohon salinan sah Surat HakmilikTanah daripada Pejabat PTD/PTG bagi mempastikanpeletakhakan selesai didaftarkan atas nama MAIN.

vi) Pengurus Wakaf menerima salinan sah DokumenHakmilik Tanah yang telah selesai didaftarkan di atasnama MAIN daripada Pejabat PTD/PTG.

vii) Pengurus Wakaf merekodkan proses peletakhakan yangselesai dalam Buku Daftar Tanah.

viii) Pengurus Wakaf membuat salinan Dokumen HakmilikTanah untuk direkodkan dalam fail dan salinan sahdisimpan di dalam Bilik Kebal.

28

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0540

Page 41: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

2.6 Proses Pelepasan Kaveat (Pembatalan) Setelah BerlakuPewakafan

Langkah yang perlu diambil ke atas hakmilik tanahwakaf yang mempunyai sekatan kaveat setelahberlaku pewakafan

i. Pengurus Wakaf menerima Borang 19A KTN (Notismengenai kemasukan kaveat yang menyatakan jenis kaveatyang dimasukkan).

ii. Pengurus Wakaf mendapatkan pengesahan daripada PTD/PTG tentang alasan kemasukan kaveat.

iii. Sekiranya kaveat yang dimaksudkan ialah kaveatpersendirian, Pengurus Wakaf membuat permohonan untukmembatalkan kaveat tersebut menggunakan Borang 19H.9

iv. Pengurus Wakaf mengemukakan borang tersebut bersamabayaran yang ditetapkan kepada Pejabat PTD/PTG danmempastikan Pejabat PTD/PTG mengakui penerimaanpermohonan pemotongan kaveat.

v. Sekiranya terlibat dengan prosedur mahkamah, rujuk kepadaPenasihat Undang-undang Negeri untuk khidmat nasihatperundangan.

vi. Pengurus Wakaf menghadiri prosiding mahkamah jikadiperlukan bersama dokumen-dokumen berkaitan danmenunggu keputusan mahkamah.

vii. Pengurus Wakaf perlu merekodkan tanah tersebut dalamfail harta-harta MAIN yang berkenaan setelah urusanpemotongan kaveat tersebut selesai.

9 Di Sabah permohonan dibuat menurut seksyen 116(4) Ordinan TanahSabah.

29

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0541

Page 42: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

2.7 Proses Peletakhakan Tanah Dalam KawasanPenempatan Berkelompok Sebagai Tanah Wakaf

Langkah-langkah yang perlu diambil oleh MAINdalam meletakhakkan tanah-tanah tapak masjid,perkuburan, sekolah agama dan lain-lain bangunantempat kegiatan agama Islam dalam KawasanPenempatan Berkelompok [Group Settlement Areas(GSA)] sebagai tanah wakaf. Tanah-tanah dalamGSA termasuk tanah FELDA dan FELCRA.

i. Pengurus Wakaf mengesan maklumat mengenai tanah yangdirizabkan sebagai tanah masjid, perkuburan, sekolah agamadan bangunan tempat kegiatan agama Islam sebagaimanadiperuntukkan dalam Seksyen 8 Akta Tanah (KawasanPenempatan Berkelompok) 1960 (Akta 530).

ii. Pengurus Wakaf dengan kerjasama Pengurus RancanganFELDA mengadakan rundingan membincangkan kesesuaiancadangan bagi tanah-tanah tersebut termasuklahmenyediakan Pelan Sempadan tanah yang hendakdiletakhak.

iii. Pengurus Wakaf menyediakan surat pelantikan juruukurtanah berlesen untuk melaksanakan kerja-kerja ukur spotdetail bagi mengesahkan penggunaan dan sempadan tanahtersebut.

iv. Pengurus Wakaf mendapatkan pelan spot detail daripadajuruukur tanah berlesen.

v. Pengurus Rancangan FELDA akan melaporkan hasilperbincangan kepada Pengurus Besar Wilayah FELDA danseterusnya ke Ibu Pejabat FELDA (Jabatan Tanah) mengenaiperbincangan yang telah dijalankan bersama Pengurus

30

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0542

Page 43: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

Wakaf kemudian membuat perakuan terhadap cadangantersebut.

vi. Pengurus Wakaf mengemukakan permohonan lengkapkepada Pentadbir Tanah berasaskan perakuan yang telahdikeluarkan oleh FELDA.

vii. Pentadbir Tanah menyediakan kertas perakuan kepadaPengarah Tanah dan Galian Negeri untuk dibentangkankepada Pihak Berkuasa Negeri untuk kelulusan. (kelulusanini akan dirujuk oleh Pejabat PTG kepada Unit Kawal SeliaFELDA, Jabatan Perdana Menteri yang akan mendapatkankelulusan Menteri yang bertanggungjawab bagi penamatansebagai kawasan penempatan ber-kelompok melibatkantanah tersebut).

viii. Sekiranya telah dirizabkan, maka perizaban tanah dibatalkanterlebih dahulu dibawah seksyen 64 KTN.

ix. Pengurus Wakaf perlu mengambil langkah sebagaimanayang terdapat di perenggan 2.2.

x. Pengurus Wakaf merekodkan proses peletakhakan yangtelah selesai dalam Buku Daftar Peletakhakan Statutori TanahMAIN.

xi. Pengurus Wakaf membuat salinan Dokumen Hakmilik Tanahuntuk direkodkan dalam fail dan salinan sah disimpan didalam Bilik Kebal.

31

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0543

Page 44: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0544

Page 45: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

Bab ini mengandungi prosedur pengurusan danpentadbiran tanah wakaf yang melibatkan urusancukai, sewaan, penyelenggaraan, persempadanan,istibdal dan pengurusan berkaitan undang-undangserta mahkamah.

3.1 Proses Pembayaran Cukai Tanah Wakaf

Proses ini adalah untuk menyelaraskan tindakan-tindakan yangperlu diambil oleh MAIN bagi membayar cukai tanah wakafkepada Pejabat Tanah Daerah.

i. Pengurus Wakaf menyemak buku Daftar Tanah Wakaf dansenaraikan tanah yang perlu dibayar cukai dan tunggakancukai (jika ada).

ii. Pengurus Wakaf mengemukakan senarai tanah wakafkepada PTD untuk ditaksirkan, (jika perlu).

iii. Pengurus Wakaf mendapatkan bil cukai tanah yang perludibayar berserta tunggakan (jika ada) daripada Pejabat TanahDaerah.

BAB 3

PENGURUSANDAN PENTADBIRAN

TANAH WAKAF

33

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0545

Page 46: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

iv. Pengurus Wakaf membuat semakan semula ke atas bil cukaiyang diterima untuk pengesahan cukai sebenar yang perludibayar.

v. Pengurus Wakaf mengenalpasti bil-bil yang perlu dibuatsusulan permohonan remitan/rayuan mengurangkanbayaran atau bil yang perlu dibayar oleh pihak penerimafaedah (beneficiaries).

vi. Pengurus Wakaf menyediakan peruntukan kewangan ataucek/bank draf dengan secukupnya dan dikemukakanpembayaran ke Pejabat Tanah Daerah.

vii. Pengurus Wakaf mempastikan resit rasmi pembayarandiperolehi dan difailkan resit bayaran.

viii. Pengurus Wakaf mempastikan nombor resit bayarandirekodkan ke dalam buku Daftar Tanah Wakaf.

(Peringatan: Elakkan didenda kerana kelewatan).

34

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0546

Page 47: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

3.2 Proses Pembayaran Cukai Taksiran Harta Wakaf

Tindakan yang perlu diambil oleh MAIN bagimembayar cukai taksiran harta wakaf kepada PihakBerkuasa Tempatan (PBT)

i. Pengurus Wakaf menyemak dan menyenaraikan harta wakafyang perlu dibayar cukai taksiran dan tunggakan.(Permohonan rayuan pengurangan Cukai Taksiran-jika perlu).

ii. Pengurus Wakaf menerima/mendapatkan bil cukai taksirandaripada Pihak Berkuasa Tempatan.

iii. Pengurus Wakaf menyediakan peruntukan kewangan ataucek/bank draf dengan secukupnya dan kemukakanpembayaran ke Pejabat Tanah.

iv. Pengurus Wakaf mempastikan resit rasmi pembayarandiperolehi dan difailkan resit bayaran.

v. Pengurus Wakaf mempastikan nombor resit bayarandirekodkan ke dalam buku Daftar Tanah Wakaf.

(Peringatan: Elakkan didenda kerana kelewatan).

35

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0547

Page 48: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

3.3 Proses Penyewaan Premis/Tanah Wakaf

Tindakan yang perlu diambil oleh MAIN bagimengurus atau menawar penyewaan premis/tanahwakaf kepada penyewa

i. Pengurus Wakaf menerima permohonan menyewa premis/tanah wakaf melalui borang permohonan sewa dan MAINperlu menyemak borang tersebut agar mengandungimaklumat lengkap seperti yang berikut:a. Nama (seperti dalam kad pengenalan);b. No. kad pengenalan;c. Alamat;d. Pekerjaan;e. Jenis perniagaan (yang dibenarkan oleh MAIN);f. Lokasi perniagaan;g. Kadar sewa yang ditawarkan; danh. Tarikh mula sewaan.

ii. Pengurus Wakaf mendapatkan maklumat dalam borangpermohonan untuk dimasukkan ke dalam Sistem Pen-daftaran Penyewaan Premis/Tanah Wakaf.

iii. Pengurus Wakaf menerima dan menyemak data per-mohonan berdasarkan borang-borang permohonan asalbagi mempastikan maklumat di dalam borang permohonanyang disertakan adalah betul.

iv. Pengurus Wakaf menyediakan laporan perakuan danmemanjangkan laporan permohonan kepada PihakBerkuasa MAIN.

v. Pengurus Wakaf mendapatkan keputusan dan me-maklumkan kepada pemohon yang berjaya berserta dengansurat tawaran penyewaan.

vi. Pengurus Wakaf memaklumkan keputusan yang tidakberjaya kepada pemohon yang tidak berjaya.

36

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0548

Page 49: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

vii. Pengurus Wakaf mendapatkan maklumbalas/suratpersetujuan penyewaan premis/tanah wakaf danmempastikan bayaran deposit sewa dijelaskan.

viii. Pengurus Wakaf menyediakan Surat Perjanjian PenyewaanMAIN seperti berikut:

(a) Perihal penyewa• Nama• No. kad pengenalan• Alamat tetap

(b) Perihal premis/tanah• Tempoh penyewaan• Tarikh perjanjian• Kadar sewaan• Jenis tanah (pertanian/kediaman/industri)• Alamat lot premis/tanah• Syarat-syarat yang dikenakan oleh MAIN

ix. Pengurus Wakaf menyemak surat perjanjian tersebut bagimempastikan maklumat lengkap dan betul.

x. Pengurus Wakaf menyempurnakan perjanjian penyewaanantara penyewa dan MAIN.

xi. Pengurus Wakaf menyerahkan kunci premis yang berkenaankepada penyewa dan direkodkan di dalam Buku DaftarPenyerahan Kunci Premis/Tanah Wakaf.

xii. Pengurus Wakaf mengembalikan sesalinan surat perjanjiansewaan kepada penyewa dalam tempoh 14 hari dari tarikhpenyerahan premis/tanah.

xiii. Pengurus Wakaf menyimpan surat perjanjian penyewaan didalam fail premis/tanah berkenaan dan disimpan ke dalamBilik Kebal.

37

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0549

Page 50: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

3.4 Proses Sewaan Jangka Panjang/Pajakan Tanah Wakaf

Proses ini merangkumi penerimaan, laporan,penilaian dan kertas kerja bagi cadangan sewaanjangka panjang/pajakan tanah wakaf

i. Pengurus Wakaf menerima permohonan/surat rasmi/ kertaskerja cadangan memajak tanah wakaf daripada pihakpemaju.

ii. Pengurus Wakaf menguruskan perundingan/perbincangandengan pihak pemaju yang berkaitan.

iii. Pengurus Wakaf menguruskan lawatan bersama pemaju ketanah wakaf berkaitan.

iv. Pengurus Wakaf membuat penilaian ke atas permohonandengan agensi luar seperti JPPH.

v. Pengurus Wakaf menyediakan laporan dan kertas cadanganuntuk dibentang kepada Mesyuarat MAIN berserta maklumatberikut bagi mendapat persetujuan pajakan ke atas tanahwakaf berkaitan:• Maklumat topografi tanah;• Profil Pemaju;• Gambar lokasi/tapak tanah; dan• Kertas Cadangan Pembangunan

vi. Pengurus Wakaf memaklumkan keputusan kepada pemajuyang berjaya berserta dengan surat tawaran pajakan.

vii. Pengurus Wakaf menerima jawapan dan maklumbalas dalamtempoh 14 hari daripada tarikh tawaran.

viii. Pengurus Wakaf menguruskan penyediaan Surat PerjanjianPajakan.

38

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0550

Page 51: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

ix. Pengurus Wakaf menyemak Surat Perjanjian bagimempastikan maklumat lengkap dan betul.

x. Pengurus Wakaf menyempurnakan perjanjian pajakan antarapemaju dan MAIN.

xi. Pengurus Wakaf menyerahkan satu salinan surat perjanjianpajakan kepada pemaju dan peguam.

xii. Pengurus Wakaf memfailkan Surat Perjanjian.

39

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0551

Page 52: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

3.5 Proses Penamatan Penyewaan Premis/Tanah Wakaf

Proses yang perlu diambil oleh MAIN bagimenamatkan penyewaan premis/tanah wakaf.

i. Pengurus Wakaf mengenal pasti keperluan untukmenamatkan penyewaan premis/tanah wakaf atas sebab-sebab seperti yang berikut:• Luput tempoh penyewaan.• Penyewaan ditamatkan oleh MAIN/penyewa.• Penyewa melanggar syarat perjanjian penyewaan.• Penyewa menyerah balik milikan kosong kepada MAIN.

ii. Pengurus Wakaf menyemak maklumat keperluanpenamatan sama ada melalui proses penguatkuasaan/luputtempoh perjanjian/serah balik.

iii. Pengurus Wakaf menyediakan notis penamatan perjanjianpenyewaan (3 bulan sebelum tarikh tamat tempoh) denganmengambilkira butiran seperti berikut:• Tarikh tamat tempoh perjanjian.• Jumlah tunggakan sewa.

iv. Pengurus Wakaf menyemak kandungan notis yangdisediakan bagi mempastikan ianya menepati prosedurpenamatan selaras dengan syarat-syarat perjanjian.

v. Pengurus Wakaf menyerahkan notis penamatan bertuliskepada penyewa.

vi. Pengurus Wakaf mempastikan notis penamatan penyewaandipatuhi mengikut perjanjian.

vii. Pengurus Wakaf membuat pemeriksaan ke atas tanahberkenaan bagi mempastikan ianya telah dikosongkan danberkeadaan baik.

40

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0552

Page 53: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

viii. Pengurus Wakaf mengembalikan deposit kepada penyewajika tiada tunggakan sewaan atau kecacatan kepada premis/tanah berkenaan.

ix. Pengurus Wakaf membuat penyelarasan akaun dantamatkan akaun sewaan berkenaan.

41

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0553

Page 54: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

3.6 Proses Penamatan Pajakan Premis/Tanah Wakaf

Tindakan yang perlu diambil oleh MAIN bagimenamatkan pajakan premis/tanah wakaf.

i. Pengurus Wakaf mengenalpasti keperluan untuk me-namatkan pajakan premis/tanah wakaf atas sebab-sebabseperti berikut:-• Luput tempoh pajakan.• Pajakan ditamatkan oleh MAIN/pemajak.• Pajakan melanggar syarat perjanjian pemajak.• Pajakan menyerah balik milikan kosong kepada MAIN.

ii. Pengurus Wakaf menyemak maklumat keperluan pe-namatan sama ada melalui proses penguatkuasaan/luputtempoh perjanjian/serah balik.

iii. Pengurus Wakaf menyediakan notis penamatan perjanjianpajakan (3 bulan sebelum tarikh tamat tempoh) denganmengambilkira butiran seperti berikut:• Tarikh tamat tempoh perjanjian.• Jumlah tunggakan pajakan.

iv. Pengurus Wakaf menyemak kandungan notis yangdisediakan bagi mempastikan ianya menepati prosedurpenamatan selaras dengan syarat-syarat perjanjian.

v. Pengurus Wakaf menyerahkan notis penamatan bertuliskepada pemajak.

vi. Pengurus Wakaf mempastikan notis penamatan pajakandipatuhi mengikut perjanjian.

vii. Pengurus Wakaf membuat pemeriksaan ke atas tanahberkenaan bagi mempastikan ianya telah dikosongkan danberkeadaan baik.

42

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0554

Page 55: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

viii. Pengurus Wakaf mengembalikan deposit kepada pemajakjika tiada tunggakan pajakan atau kecacatan kepada tanah/premis berkenaan.

ix. Pengurus Wakaf membuat penyelarasan akaun dantamatkan akaun pajakan berkenaan.

43

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0555

Page 56: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

3.7 Proses Menerima Hasil Sewaan Premis/Tanah WakafMelalui Sistem Kaunter

Tindakan yang perlu diambil oleh MAIN apabilamenerima hasil sewaan/pajakan bulanan ataspremis/tanah wakaf melalui bayaran kaunter MAIN

i. Pengurus Wakaf mengeluarkan notis sewaan bulanan untukdihantar kepada penyewa.

ii. Pengurus Wakaf membuat semakan di bahagian penduabil sewaan bagi mengesahkan maklumat sewaan yangtercatat adalah betul.

iii. Penyewa mengemukakan notis sewaan bulanan ke kaunterbayaran MAIN.

iv. Unit Akaun/Pembantu Tadbir Kewangan menerima hasilsewaan bulanan di kaunter MAIN serta mengeluarkan resitterimaan kepada penyewa.

v. Unit Akaun/Pembantu Tadbir Kewangan memasukkanmaklumat terimaan hasil dalam sistem sewaan/SistemPerakaunan Bersepadu (SPB).

vi. Unit Akaun/Pembantu Tadbir Kewangan menyediakanborang penyerahan berserta wang pungutan sewaankepada Pegawai Kewangan untuk ditandatangani bagitujuan memasukkan wang pungutan sewaan ke dalam banksetiap hari.

vii. Pengurus Wakaf mempastikan kemasan kerja dalamanperolehan hasil sewaan premis/tanah wakaf.

viii. Pengurus Wakaf membuat semakan serta mencetak notis

44

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0556

Page 57: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

tuntutan sewaan tertunggak (melebihi 3 bulan) melalui sistemsewaan untuk diambil tindakan susulan.

ix. Pengurus Wakaf membuat semakan prestasi terimaansewaan bulanan serta merancang tindakan perolehan hasilMAIN serta menyediakan laporan kepada pihak pengurusan.

45

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0557

Page 58: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

3.8 Proses Tuntutan Tunggakan Sewa Premis/TanahWakaf

Tindakan bagi mendapatkan sewaan premis/tanahyang tertunggak daripada penyewa premis/tanahwakaf

i. Pengurus Wakaf membuat semakan tunggakan sewa.

ii. Pengurus Wakaf menyediakan laporan tunggakan sewapremis/tanah wakaf dalam borang yang mengandungimaklumat berikut:

• Maklumat penyewa;• Lokasi Tanah/Lot/Mukim/Daerah atau Premis;• Jumlah tunggakan;• Tempoh tunggakan; dan• Catatan dan laporan siasatan

iii. Pengurus wakaf menyediakan laporan siasatan berkaitantunggakan sewa dan dikemukakan kepada pengurusanMAIN untuk mendapatkan keputusan.

iv. Pengurus Wakaf mengeluarkan notis tuntutan tunggakansewa. (Penghantaran melalui pos berdaftar).

v. Pengurus Wakaf mengambil tindakan undang-undangsekiranya notis tidak dipatuhi setelah 2 kali dikeluarkan.

vi. Pengurus Wakaf mempastikan tindakan melupus depositdiambil bagi pelanggaran syarat-syarat yang telahditetapkan.

vii. Sekiranya tunggakan melebihi deposit, tindakan undang-undang diambil melalui panel peguam MAIN.

46

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0558

Page 59: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

3.9 Proses Pemantauan/Penguatkuasaan Undang-UndangKe Atas Tanah Wakaf

Tindakan pemantauan dan penguatkuasaanundang-undang bagi kesalahan dan aduan orangramai terhadap syarat penggunaan tanah wakafmilik MAIN

i. Pengurus Wakaf menerima dan merekodkan aduan dalamBorang Aduan Pelanggan.

ii. Pengurus Wakaf membuat semakan untuk mengesahkansama ada hartanah tersebut adalah milik MAIN.

iii. Pengurus Wakaf membuat siasatan ke lokasi hartanahberkaitan.

iv. Pengurus Wakaf menyediakan laporan siasatan.

v. Pengurus Wakaf tentukan jenis kesalahan/pelanggaransyarat.

vi. Pengurus Wakaf membuat laporan polis dan menge-mukakan laporan siasatan kepada pihak pengurusan MAIN.

vii. Pengurus Wakaf menerima arahan daripada pihakpengurusan atasan MAIN untuk mengambil tindakan.

viii. Pengurus Wakaf mengeluarkan Notis kepada pihak yangmelakukan kesalahan/pelanggaran syarat, sama ada:

• Untuk dihentikan; atau• Untuk diremedikan; atau• Menyerahkan kembali milikan kosong hartanah kepada

MAIN.

47

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0559

Page 60: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

ix. Pengurus Wakaf mengambil tindakan ke atas notis yang tidakdipatuhi sebagaimana tindakan selanjutnya diambil sepertiberikut:

• Membuat laporan polis.• Membuat laporan kepada Pejabat Tanah di bawah

seksyen 425(2) KTN jika tindakan ke atas kesalahan/pelanggaran syarat adalah di bawah bidang kuasa pihakterbabit.

• Mengarahkan peguam panel untuk mengambil tindakanmahkamah.

x. Pengurus Wakaf menyediakan laporan bulanan mengenaikes-kes harta wakaf yang terlibat dengan tindakanpenguatkuasaan.

48

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0560

Page 61: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

3.10 Proses Tindakan MAIN Ke atas Pencerobohan TanahWakaf

Tindakan yang perlu diambil oleh MAIN dalammenangani aktiviti pencerobohan ke atas tanahwakaf miliknya

i. Pengurus Wakaf mendapat maklumat berlakunyapencerobohan ke atas tanah wakaf milik MAIN sepertiberikut:• Penempatan haram;• Penerokaan/usaha tanah secara haram; atau• Mengeluarkan tanah, bahan batuan atau apa-apa galian

tanpa kebenaran sah.

ii. Pengurus Wakaf membuat pemantauan/siasatan ke atasmaklumat yang diterima.

iii. Pengurus Wakaf mengesan lokasi dan membuat carian rasmi(mengesahkan kedudukan dan pemilikan tanah).

iv. Pengurus Wakaf melaporkan kepada pihak polis bahawasiasatan dalaman MAIN sedang dijalankan termasuk siasatandi tapak.

v. Pengurus Wakaf menyediakan laporan kepada Jawatan-kuasa Wakaf MAIN untuk pandangan dan tindakanselanjutnya.

vi. Pengurus Wakaf menyediakan Notis Panggilan (Penceroboh)untuk hadir ke pejabat bagi mengadakan rundingan mencaripenyelesaian dan memeterai perjanjian.

vii. Pengurus Wakaf menyediakan perjanjian persetujuan carapenyelesaian dan ditandatangani bersama oleh MAINdengan pihak yang terlibat.

49

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0561

Page 62: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

viii. Pengurus Wakaf membuat laporan polis sekiranya terdapatkeingkaran penyelesaian tidak mematuhi perjanjian danmenyediakan tindakan mahkamah.

ix. Pengurus Wakaf merekodkan perjanjian/persetujuan/penyelesaian.

50

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0562

Page 63: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

3.11 Proses Penyelenggaraan Premis/Tanah Wakaf

Tindakan untuk mempastikan premis/tanah wakafsentiasa dijaga dan diselenggara

i. Pengurus Wakaf menyediakan jadual penyelenggaraantahunan tanah/premis wakaf dan mendapatkan kelulusanPihak Pengurusan MAIN.

ii. Pengurus Wakaf membuat siasatan dan pemeriksaan ke atastanah/premis berdasarkan jadual penyelenggaraan atauBorang Aduan Pelanggan.

iii. Pengurus Wakaf menyerahkan maklumat siasatan danlaporan penyelenggaraan tanah/premis wakaf kepada PihakPengurusan MAIN.

iv. Pengurus Wakaf mendapatkan persetujuan cadanganpembaikan daripada Pihak Pengurusan MAIN.

v. Pengurus Wakaf mendapatkan persetujuan PihakPengurusan MAIN ke atas spesifikasi kerja yang perludilaksanakan.

vi. Pengurus Wakaf mengeluarkan Borang Sebut Harga kepadakontraktor yang dilantik.

vii. Pengurus Wakaf mengadakan lawatan tapak bersama-samakontraktor dan merekodkan kehadiran di dalam BorangKehadiran Kontraktor.

viii. Pengurus Wakaf menerima Borang Sebut Harga yang telahdiisi oleh kontraktor.

ix. Pengurus Wakaf menyediakan kertas mesyuaratJawatankuasa Sebut harga untuk memilih kontraktor yanglayak.

51

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0563

Page 64: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

x. Pengurus Wakaf membuat pemilihan kontraktorberdasarkan:a. Pengesahan pendaftar syarikat;b. Kos yang berpatutan;c. Prestasi kontraktor.

xi. Pengurus Wakaf melaksanakan proses perolehan.

xii. Pengurus Wakaf mengawasi kerja-kerja pembaikan untukmempastikan kontraktor menjalankan kerja mengikutspesifikasi dan mengikut masa yang diterima.

xiii. Pengurus Wakaf membuat lawatan bagi mengesahkan kerja-kerja dilaksanakan dengan sempurna dan mengisi BorangPenilaian Prestasi Pembekal.

xiv. Pengurus Wakaf memfailkan Borang Penilaian PrestasiPembekal.

52

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0564

Page 65: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

3.12 Proses Memohon Tanah Milik Bagi Maslahat UmmahUntuk Diirsodkan

MAIN memohon pengambilan tanah milik untuktujuan tertentu seperti tapak masjid, surau, kuburdan sebagainya bagi kegunaan umat Islam.

i. Pengurus Wakaf menerima permohonan daripadaJawatankuasa Masjid/masyarakat setempat bagi maksuddiserahkan kepada MAIN untuk kegunaan umat Islam.

ii. Pengurus Wakaf membuat penelitian ke atas permohonandan menjalankan siasatan tapak.

iii. Pengurus Wakaf menyediakan kertas cadangan untukpertimbangan pihak berkuasa MAIN bagi mendapatkankelulusan pengambilan tanah.

iv. Pengurus Wakaf mendapatkan penilaian tanah daripadaJPPH.

v. Pengurus Wakaf menyediakan salinan pelan tapak tanahmengikut bilangan yang diperlukan dan mengemukakancadangan permohonan pengambilan tanah kepadaPentadbir Tanah.

vi. Pengurus Wakaf turut hadir perbicaraan di hadapanPentadbir Tanah. Pengurus Wakaf menerima borang G danH Akta Pengambilan Tanah10 daripada Pentadbir Tanah sertamembuat pembayaran award pengambilan kepada PentadbirTanah dalam jangka masa yang ditetapkan (3 bulan).

vii. Pengurus Wakaf menerima salinan borang K dari pihakPentadbir Tanah.

viii. Proses seterusnya merujuk kepada perenggan 2.2 (ProsesPermohonan Tanah Kerajaan Untuk Diwakafkan - Irsod)

10 Di Sabah menggunakan Ordinan Pengambilan Tanah (Bab 69 Sabah).Di Sarawak menggunakan Bahagian IV Kanun Tanah (Bab 81 Sarawak).

53

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0565

Page 66: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

3.13 Proses Menyerah Hak Tanah MAIN Atas SebabPengambilan Balik Oleh Kerajaan

Tindakan yang perlu diambil oleh MAIN bagimenyerahkan kembali tanahnya kepada kerajaanbagi kegunaan awam

i. Pengurus Wakaf menerima notis panggil bicara (Borang E)daripada Pentadbir Tanah untuk mengambil tanah wakafmilik MAIN untuk sesuatu maksud.

ii. Pengurus Wakaf menghadiri perbicaraan untuk men-dapatkan maklumat asas dan pertimbangan berikut:

• Status tanah / penggunaan yang ada• Nilai tawaran pampasan• Kesan dan keperluan masyarakat (Siasah Syar’iyyah)

iii. Pengurus Wakaf melantik Jurunilai Swasta bagi menentukanharga sebenar nilai pasaran dan khidmat nasihat.

iv. Pengurus Wakaf mengemukakan laporan kepada PihakBerkuasa MAIN dan seterusnya mengemukakannya kepadaJawatankuasa Fatwa bagi mendapatkan keputusan (istibdal).

v. Pengurus Wakaf mengangkat minit mesyuarat bagimendapat perkenan Duli Yang Maha Mulia Sultan/SeriPaduka Baginda Yang di Pertuan Agong (bagi WilayahPersekutuan, Melaka, Pulau Pinang, Sabah dan Sarawak).

vi. Pengurus Wakaf memaklumkan keputusan Pihak BerkuasaMAIN semasa menghadiri perbicaraan kali kedua di PejabatTanah Daerah.

• Terima tanpa bantahan berdasarkan keputusan PihakBerkuasa MAIN.

54

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0566

Page 67: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

• Terima dengan bantahan:- Lantik peguam;- Hadir bicara; dan- Dapatkan keputusan Mahkamah.

vi. Pengurus Wakaf menerima pampasan pengambilan.

vii. Pegawai Bahagian Akaun merekod kewangan.

viii. Pengurus Wakaf mendaftarkan rekod tanah (Lupus/kekurangan). Sekiranya berlaku pengambilan sebahagiantanah MAIN.

• Dapatkan dokumen hakmilik; dan• Rekodkan semula dalam Buku Daftar Tanah Wakaf.

55

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0567

Page 68: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

3.14 Proses Istibdal – Pelupusan Dan Penggantian TanahWakaf

Tanah wakaf yang ditukar status wakafnya bagikegunaan yang lain oleh MAIN

i. Pengurus Wakaf mendapati ada keperluan untuk menukarstatus wakaf ke atas satu-satu tanah wakaf atas sebab:

• Niat wakif tidak boleh dilaksanakan;• Maslahat umum umat Islam; atau• Perlu diambil alih oleh Kerajaan bagi maksud manfaat

khusus.

ii. Pengurus Wakaf perlu membuat siasatan ke atas tanah yangterlibat.

iii. Pengurus Wakaf mendapatkan penilaian daripada JPPH.

iv. Pengurus Wakaf menyediakan laporan atas maksudmenukar status wakaf berdasarkan kriteria berikut:

• Nilaian tanah baru yang sama atau lebih baik;• Keluasan tanah baru yang sama atau lebih luas;• Tanah yang digantikan hendaklah memenuhi se-

penuhnya syarat asal tanah yang diwakafkan; dan• Penggunaan tanah yang sama mengikut wakaf asal.

(Walau bagaimanapun pertimbangan sesuatu kriteriatertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Fatwa)

v. Pengurus Wakaf menyediakan kertas kerja mengandungiperkara di atas dan dibawa ke Jawatankuasa Fatwa.

vi. Pengurus Wakaf mengangkat minit mesyuarat bagimendapat Perkenan DYMM Sultan/Seri Paduka BagindaYang Dipertuan Agong.

56

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0568

Page 69: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

vii. Pengurus Wakaf melaksanakan aktiviti yang berikut:a. Menjual tanah wakaf asal yang telah diputuskan untuk

diistibdal- Pengurus Wakaf mengenalpasti agensi/individu dan

membuat tawaran kepada yang berminat.- Menguruskan proses pindah milik tanah wakaf asal

setelah dikenalpasti pembelinya.- Menerima bayaran hasil jualan dan memasukkan ke

dalam akaun istibdal.

b. Membeli tanah baru dari wang pampasan bagimenggantikan (istibdal) tanah wakaf (asal).- Pengurus Wakaf mengenalpasti tanah wakaf (baru)

yang sesuai bertepatan dengan kaedah syarak.- Pengurus Wakaf mengangkat cadangan perolehan

harta wakaf (baru) untuk pertimbangan PihakBerkuasa MAIN.

- Membuat bayaran dan mendaftarkan pindahmiliktanah wakaf (baru) atas nama MAIN.

- Pengurus Wakaf merekodkan harta wakaf (baru) didalam Buku Daftar Tanah Wakaf.

57

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0569

Page 70: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

3.15 Proses Penetapan Sempadan Tanah Wakaf

Tindakan untuk menentukan garis sempadan tanahwakaf, lokasi dan keluasan tanah wakaf

i. Pengurus Wakaf membuat pengesanan atau pemantauanatau terima aduan bahawa tanah wakaf miliknya mempunyaimasalah persempadanan.

ii. Pengurus Wakaf membuat Carian Rasmi di Pejabat TanahDaerah.

iii. Pengurus Wakaf mendapatkan Pelan Ukur daripada JabatanUkur dan Pemetaan.

iv. Pengurus Wakaf mengesan lokasi tanah.

v. Pengurus Wakaf melantik Juruukur dari Jabatan Ukur/Juruukur berlesen yang akan menguruskan kerja ukur danpenandaan sempadan tanah.

vi. Pengurus Wakaf menguruskan supaya pagar dibuatmengikut sempadan dan meletakkan papan tanda.

vii. Pengurus Wakaf mencadangkan pembangunan ke atastanah tersebut.

viii. Pengurus Wakaf mengemaskini rekod dan membuatpemantauan secara berkala.

58

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0570

Page 71: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

3.16 Proses Menginsurankan Harta Wakaf

Menjaga kepentingan harta wakaf daripadaberlakunya sesuatu kemalangan

i. Pengurus Wakaf mengenalpasti premis yang perludiinsurankan.

ii. Pengurus Wakaf membuat penilaian ke atas premis.

iii. Pengurus Wakaf melantik panel insuran yang menepatisyarak.

iv. Pengurus Wakaf mendapatkan kadar bayaran perlindungan.

v. Pengurus Wakaf menyediakan baucer bayaran perlindungan.

vi. Pengurus Wakaf menyimpan dokumen untuk tujuan rekod.

vii. Pengurus Wakaf mengemaskini rekod setiap tahun.

59

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0571

Page 72: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

3.17 Proses Tuntutan Insuran

Tindakan untuk mendapatkan tuntutan ganti rugiinsuran atas kemusnahan harta wakaf sekiranyaberlaku sesuatu kemalangan ke atas harta wakaftersebut.

i. Pengurus Wakaf perlu membuat laporan kejadian musibahkepada pihak yang berkuasa (Bomba, Polis dan yangberkaitan).

ii. Pengurus Wakaf membuat laporan kepada pihak insuranselepas membuat laporan Polis.

iii. MAIN menerima bayaran dan dimasukkan Akaun Badal(Gantian).

iv. MAIN mengambil langkah segera untuk menggantikandengan harta wakaf yang baru.

v. Pengurus Wakaf mengemaskini rekod Daftar Tanah Wakaftentang harta wakaf berkenaan.

60

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0572

Page 73: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

3.18 Proses Pertukaran Hakmilik Bertempoh KepadaHakmilik Kekal

Tindakan untuk mendapatkan hakmilik kekal keatas tanah/premis wakaf yang akan luput tempoh.

i. Pengurus Wakaf mengenalpasti dan menyenaraikan tanah/premis wakaf yang bertaraf pemilikan bertempoh yang akanluput tempohnya.

ii. Pengurus Wakaf membuat permohonan ke Pejabat PTDuntuk pertimbangan Pihak Berkuasa Negeri denganmenggunakan borang seperti yang dinyatakan dalamperenggan 2.2.

iii. MAIN menerima surat daripada Pejabat PTD mengenaikelulusan berserta dengan notis tuntutan bayaran di dalamborang 5A.

iv. Pengurus Wakaf membuat bayaran dalam tempoh yangditetapkan dalam Borang 5A.

v. Pengurus Wakaf menerima notis Borang 5F dari Pejabat PTDuntuk mengambil dokumen hakmilik yang telah didaftarkan.

vi. Pengurus Wakaf membuat salinan Dokumen Hakmilik Tanahuntuk direkodkan dalam fail dan Dokumen Hakmilik Tanahyang asal disimpan dalam Bilik Kebal.

61

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0573

Page 74: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

3.19 Proses Urusan Tindakan Mahkamah

Tindakan yang perlu diambil oleh MAIN dalam kesyang memerlukan penyelesaian di mahkamah

i. Pengurus Wakaf mengenalpasti kes yang memerlukantindakan mahkamah.

ii. Pengurus Wakaf membawa laporan berkaitan kepada PihakBerkuasa MAIN untuk keputusan.

iii. Pengurus Wakaf melantik peguam untuk mewakili MAIN dimahkamah.

iv. Pengurus Wakaf menyediakan maklumat dan kertas kerja(jika perlu) untuk kegunaan peguam yang dilantik.

v. Pengurus Wakaf menghadiri perbicaraan di mahkamah.

vi. Pengurus Wakaf mengambil tindakan susulan ke ataskeputusan yang dibuat oleh mahkamah.

62

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0574

Page 75: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

LAMPIRAN

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0575

Page 76: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0576

Page 77: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

PEKELILING KETUA PENGARAHTANAH DAN GALIAN PERSEKUTUAN

BIL. 8/1999

PELETAKHAKAN BERKANUN TANAH WAKAFDI BAWAH KANUN TANAH NEGARA

JABATAN KETUA PENGARAH TANAH DAN GALIANKEMENTERIAN TANAH DAN PEMBANGUNAN KOPERASI

65

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0577

Page 78: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

66

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0578

Page 79: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

67

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0579

Page 80: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

68

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0580

Page 81: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

69

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0581

Page 82: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

70

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0582

Page 83: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

71

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0583

Page 84: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

72

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0584

Page 85: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

73

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0585

Page 86: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

B.S.HW

BORANG MAKLUMATSIASATAN HARTA WAKAF

1. MAKLUMAT PEMOHON / PEWAKAF

1.1 NAMA PEMOHON /

PEWAKAF :

1.2 NO. KAD PENGENALAN

(LAMA) :

(BARU) :

1.3 ALAMAT :

1.4 UMUR :

1.5 NO. TEL (RUMAH) :

(PEJABAT) :

(H/P) :

1.6 PEKERJAAN :

74

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0586

Page 87: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

2. MAKLUMAT HARTA

2.1 HARTA TAK ALIH

i. JENIS HARTA :

ii. NO HAK MILIK :

iii. NO. LOT :

iv. MUKIM :

v. DAERAH :

vi. LOKASI/ALAMAT :

vii. PENZONAN :

viii. SEKATAN :

ix. LUAS KESELURUHAN :

x. GUNA TANAH SEMASA:

xi. GUNA TANAH YANG

DIWAKAFKAN

xii. JENIS WAKAF :

xiii. TUJUAN WAKAF :

75

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0587

Page 88: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

2. ULASAN / CATATAN ( jika ada)

2.2 HARTA ALIH

i. JENIS HARTA :

ii. NO. PENDAFTARAN :

iii. MODEL :

iv. PEMILIK :

v. JENIS WAKAF :

vi. TUJUAN WAKAF :

disediakan oleh

................................................ TARIKH:................................(TANDATANGAN)

NAMA :

JAWATAN :

76

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0588

Page 89: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

77

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0589

Page 90: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

78

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0590

Page 91: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

79

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0591

Page 92: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

80

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0592

Page 93: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

(N.L.C. 6A Pin. 2/85)

Kanun Tanah Negara

BORANG 5 A

(Seksyen 81 dan 82)

NOTIS GENAP MASA HASIL TANAH DIBAYAR

Bil Permohonan Tanah…………………….

Kepada…………………………………………………………

yang beralamat di………………………………………………...…………….

Tuan/puan adalah dengan ini dikehendaki dalam tempoh………………...…..dari tarikh notis ini disampaikan supaya *membayar/memasukkan dalamdeposit di Pejabat Tanah daerah ini wang-wang yang berikut–

Cukai bagi tahun yang pertama … … … … … RM

Premium … … … … … … … … … … RM

Bayaran Ukur (tidak termasuk Tanda Sempadan) RM

Tanda Sempadan … … … … … … … … … RM

Penyediaan dan pendaftaran suratan hakmilik tetap RM

Jumlah … … RM

Adalah diberi notis bahawa notis jika jumlah wang tersebut di atas tidak*dibayar/dimasukkan dalam deposit dengan sepenuhnya dalam tempoh yangdinyatakan itu, maka menurut kuasa peruntukan-peruntukan seksyen *81/82,Kanun Tanah Negara–

*kelulusan atas permohonan tuan/puan akan luput.

*permohonan tuan/puan akan disifatkan sebagai telah ditarik balik.

Bertarikh pada…………haribulan …………………… ,19………

Pentadbiran Tanah………………………

Daerah……………………………………

* Potong sebagaimana yang sesuai.

[Borang ini diterjemahkan oleh Peguam Negara, Malaysia, menurut PemberitahuUndangan No.12 tahun 1964–AG 3309 SF 1: PTTM 5/65 (4).]

Q–PNMB.. K.L.

(T.M.)

81

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0593

Page 94: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

(N.L.C. 11A Pin. 1/85)

Kanun Tanah Negara

BORANG 5 F

(Seksyen 90)

NOTIS SUPAYA MENGAMBIL SURATAN HAKMILIKYANG DIKELUARKAN

Kepada……………………………………………………………………………

yang beralamat di………………………………………………...………………

Adalah diberi notis bahawa, menurut kuasa-kuasa yang diberi olehseksyen 90, Kanun Tanah Negara, tuan/puan adalah dengan ini dikehendaki hadirdi Pejabat Tanah Daerah ini pada bila-bila masa dalam tempoh tiga bulan daritarikh notis ini disampaikan,

*atau di…………………pada………haribulan…………………… ,19………dan di sana

(a) menerima penyerahan suratan hakmilik yang dikeluarkan bagi tanah itu,dan

(b) membayar segala hasil tanah yang belum dijelaskan berkenaan dengannya.

Bertarikh pada…………haribulan ……………… ,19………

Pentadbiran Tanah………………………

Daerah……………………………………

* Potong sebagaimana yang sesuai.

[Borang ini diterjemahkan oleh Peguam Negara, Malaysia, menurut Pemberitahu UndanganNo.12 tahun 1964–AG 3309 SF 1: PTTM 5/65 (4).]

L–J.P.N., K.L.

JADUAL TANAH DAN HAKMILIK

Bandar/Pekan/Mukmin ………………………… No. *Lot/P.T. ……………..

Jenis dan No. Hakmilik ………………………… Luas ………………………

*Hakmilik tetap/H.S./P.L. yang dahulu………… Luas ………………………

82

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0594

Page 95: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

83

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0595

Page 96: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

84

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0596

Page 97: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

85

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0597

Page 98: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

BORANG GACT PENGAMBILAN TANAH, 1960

(Seksyen 14)

PEMBERIAN BERTULIS PAMPASANPembicaraan Pengambilan No……………………………mengenai Tanah-tanah yangdijadualkan dalam Pemberitahu Warta Kerajaan No…………………

Pemberian-pemberian yang dinyatakan dalam jadual dibawah ini adalah denganini dibuat bagi kawasan-kawasan tanah yang dinyatakan didalamnya itu, kepada orang-orang yang mempunyai kepentingan atasnya, sebagaimana dinyatakan dibawah ini:

JADUAL

[Borang ini diterjemahkan oleh Peguam Negara, Malaysia, menurut Pemberitahu UndanganNo.12 tahun 1964–P.N. 2953/1. P.T. TM. 8/67 S.J. No. 6 (1).]

No. Lot Luasdikehendaki

Orang-orang yangberkepentingan

Jeniskepentingan

Untukkegunaanpejabat

Bertarikh pada…………………haribulan………………… ,19……

…………………………………Pemungut

Bahagianpemberian

L–J.C.K..K.L.

86

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0598

Page 99: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

BORANG H

AKTA PENGAMBILAN TANAH 1960

(Seksyen 16)

PEMBERITAHU PEMBERIAN DAN TAWARAN PAMPASAN

Pembicaraan Pengambilan No Pemberitahu Warta Kerajaan No

Kepada

Tuan/Puan adalah dengan ini diberitahu bahawa dalam pembicaraan di hadapan yang

bertandantangan di bawah ini pada………………haribulan……………………suatu pemberian

seperti dalam Jadual di bawah ini telah dibuat bagi tanah yang dinyatakan di dalamnya itu yang

tuan/puan ada mempunyai kepentingan.

2. Pada menurut pemberian ini maka saya dengan ini menawarkan kepada tuan puan wang

sebanyak iaitu jumlah wang yang dinyatakan di bawah ini sebagai pampasan penuh bagi kepentingan

tuan puan atas tanah ini.

Bertarikh pada…………………haribulan………………… ,19……

…………………………………

PemungutJADUAL

(Cabutan yang berkaitan daripada Borang G termasuk segala pemberian jika ada, kepada orang-oranglain yang berkepentingan atas tanah itu).

Saya…………………………………………………………………yang bertandatangan dibawah ini dengan ini mengaku menerima tawaran di atas ini.

2. Saya bersedia hadir di Pejabat Tanah pada bila-bila masa yang ditetapkan untuk menerimabayaran dengan wang tunai.

*Saya meminta supaya jumlah wang yang dibayar kepada saya itu dihantar kepada sayadengan cek kiriman wang ke alamat yang di atas.

*Saya tidak terima tawaran di atas ini.

Bertarikh pada…………………haribulan………………… ,19……

No. LotLuas

dikehendaki

Orang-orang yangberkepentingan

Jeniskepentingan

Bahagianpemberian

Untukkegunaanpejabat

L–J.P.N.PK.

* Potong sebagaimana yang sesuai.

[Borang ini diterjemahkan oleh Peguam Negara, Malaysia, menurut PemberitahuUndangan No.12 tahun 1964–PA 3309 P.T. TM. 867 S.J. No.6(1).]

87

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:0599

Page 100: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

BORANG K

AKTA PENGAMBILAN TANAH, 1960(Seksyen 22)

PEMBERITAHU BAHAWA TANAH TELAH DIAMBIL MILIK

Pembicaraan Pengambilan No Pemberitahu Warta Kerajaan No

Adalah dengan ini diberitahu bahawa, menurut Seksyen 22 Act Pengambilan Tanah, 1960,pada hari ini saya telah dengan rasminya mengambil milik tanah yang ditunjukkan dalam Jadual dibawah ini setakat yang dinyatakan dalam ruang akhir Jadual itu.

*Satu salinan Perakuan Segera yang dikeluarkan oleh Pesuruhjaya adalah dilampirkan.

Bertarikh pada…………………haribulan………………… ,19……

…………………………………Pemungut

* Potong jika tidak berkenaan.

[Borang ini diterjemahkan oleh Peguam Negara, Malaysia, menurut Pemberitahu UndanganNo. 12 tahun 1964: PN. 2953/1 P.T.TM. 8/67 SJ. 71 (1).]

(Tanah 263–Pin. 1/78)

No. Lot Ukur Hakmilikatau

Pendudukan

Tuanpunya Berdaftar atau Pendudukyang Direkodkan

Luas LotLebih kurang

luas yanghendak diambil

88

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:05100

Page 101: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

89

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:06101

Page 102: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

90

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:06102

Page 103: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

91

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:06103

Page 104: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

SENARAI AKRONIM

INSTUN : Institut Tanah dan Ukur Negara

JKPTG : Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian

JPM : Jabatan Perdana Menteri

JPPH : Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta

JWZH : Jabatan Wakaf, Zakat dan Haji

KPTG : Ketua Pengarah Tanah dan Galian

KTN : Kanun Tanah Negara

MAIN : Majlis Agama Islam Negeri

PT : Pentadbir Tanah

PTD : Pentadbir Tanah Negeri

PTG : Pengarah Tanah dan Galian

S.P.B. : Sistem Perakaunan Bersepadu

92

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:06104

Page 105: Manual Pengurusan Tanah Wakaf

MANUAL PENGURUSAN TANAH WAKAF

Setinggi-tinggi penghargaan dan terima kasih kepada mereka yang berikutkerana telah memberikan idea, pandangan, usaha, galakan dankesungguhan sehingga kerja-kerja penyediaan Manual ini dapatdisempurnakan.

Tuan Hj. Mohd Zakri b. Hj. Hussin - Ketua Pengarah, JWZHDr. Che Omar b. Hj. Awang - Timbalan Ketua Pengarah, JWZHEncik Hamidun b. Hj. A. Jalil - Pengarah Wakaf, JWZHEncik Ab. Rahim b. Zakaria - Pengarah Zakat, JWZHPuan Che Azizah bt. Che Rashid - Ketua Unit Audit Dalam, JWZHTuan Hj. Abdul Wahib b. Che Teh - Pengarah Pengurusan, JWZHEncik Abu Bakar b. Manat - Penasihat Undang-undang, JWZHPuan Norbaiyah bt. Sukor - Ketua Unit Teknologi Maklumat,

JWZHUstazah Nor bt. Badar - Penolong Pengarah Wakaf, JWZHUstazah Aishah bt. Abd. Majid - Penolong Pengarah Wakaf, JWZHEncik Yusof b. Bahak - Bahagian Wakaf, JWZHCik Nurnaimah bt. Mohd Zain - Bahagian Wakaf, JWZHEncik Mohd Fadzil b. Othman - Bahagian Wakaf, JWZHCik Asmini bt. Ludin - Bahagian Wakaf, JWZH

Serta semua warga Jabatan Wakaf Zakat dan Haji, Jabatan Perdana Menteriyang terlibat dalam penyediaan Manual Pengurusan Tanah Wakaf ini.

Jazakumullahu Khairan Kathira wa Khairul Jaza’

93

BAB 1 - Habis 27/9/06, 11:06105