laporan pendahuluan ded bangunan penunjang ok

8/10/2019 Laporan Pendahuluan DED Bangunan Penunjang Ok

1/44

Perencanaan Peningkatan Asrama Putra Belitung

(Calamoa)Yogyakarta SekretariatDaerah Kabupaten BeltungLAPORAN PENDAHULUAN

Kata Pengantar

Puji Syukur kami panjatkan kepada Allah SWT yang telah memberikan

kekuatan kepada kami untuk menyelesaikan dokumen Laporan Pendahuluan

ini

Adapun aporan ini merupakan laporan pendahuluan dari rangkaian Kegiatan

Perencanaan Peningkatan Asrama Putra Belitung (Calamoa !ogyakarta pada

Sekretariat "aerah Kabupaten Belitung# "imana materi dalam laporan ini

lebih ditekankan pada metodologi yang akan digunakan dan rencana kerja

dari Perencanaan Peningkatan Asrama Putra Belitung (Calamoa !ogyakarta

pada Sekretariat "aerah Kabupaten Belitung#

Laporan ini merupakan kerjasama antara Sekretariat "aerah Kabupaten

Belitung selaku pemberi tugas dengan C$# S%L&'A K)*S+LTA*#

Akhir kata, kami ucapkan terima kasih atas bantuan dari semua pihak hingga

terselesaikannya laporan ini#

Tim Penyusun


2/44



Bab 1Pendahuluan

1.1 Latar Belakang

Pada tanggal -. *o/ember -000, berdasarkan +ndang1+ndang *omor

-2 Tahun -000, Pulau Belitung bersama dengan Pulau Bangka

memekarkan diri dan membentuk satu pro/insi baru dengan nama

Pro/insi Kepulauan Bangka Belitung#

Selanjutnya berdasarkan aspirasi masyarakat dan setelah melalui

berbagai pertimbangan, Kabupaten Belitung memekarkan diri menjadi

- kabupaten yaitu Kabupaten Belitung beribukota di Tanjungpandan

dengan cakupan 3ilayah meliputi 4 kecamatan dan Kabupaten Belitung

Timur dengan 5anggar sebagai ibukotanya dengan cakupan 3ilayah

meliputi 6 kecamatan

Sebagai kabupaten baru sampai saat ini belum memiliki 7asilitas yang

memadai dalam rangka melayani masyarakatnya menuju /isi yang

dicita1citakan#

Sasaran Yang Ingin Dicapai

Sasaran Kegiatan :

Ter3ujudnya 7asilitas Asrama Putra Belitung yang representati/e dan

dapat meningkatkan kinerja dan citra daerah#

Sasaran perencanaan & perancangan :

Tersedianya dokumen perancangan yang lengkap dan dapat digunakan

sebagai pedoman pelaksanaan dan pengendalian pembangunan di

lapangan


3/44



1.2 Ruang Lingkup

Persiapan Perencanaan antara lain !elakukan kegiatan :

Pengumpulan data dan in7ormasi lapangan, termasuk data

pengukuran dan penyelidikan tanah8soil test# 'nterpretasi secara garis besar terhadap KAK#

5elakukan konsultasi dengan pemerintah daerah setempat

mengenai peraturan daerah terkait dengan perijinan pendirian

bangunan dan standarisasi teknis bangunan#

Pen"usunan Pra Rencana antara lain !elakukan kegiatan: Pembuatan rencana tapak#

Pembuatan pra1rencana bangunan#

Perkiraan biaya#

Penyempurnaan rencana arsitektur, beserta uraian konsep dan

/isualisasi dua dan tiga dimensinya#

Pen"usunan Rencana Detail antara lain !elakukan kegiatan :

Pembuatan analisis struktur, beserta uraian konsep dan

perhitungannya, baik elemen pondasi maupun struktur atas# Pembuatan rencana utilitas, beserta uraian konsep dan

perhitungannya# Pembuatan gambar1gambar detail#

Penyusunan rencana kerja dan syarat1syarat#

Pembuatan rincian /olume pekerjaan#

Pembuatan rencana anggaran biaya pekerjaan konstruksi# Pembuatan 5aket dan perspekti/e eksterior

Persiapan Pelelangan Paket Peker#aan antara lain !elakukan

kegiatan

5embantu pemilik proyek dalam menyusun dokumen

pelelangan# 5embantu panitia pelelangan dalam menyusun program dan

pelaksanaan pelelangan#


4/44



1.$ Dasar%Landasan uku! Yang Digunakan

Peraturan 'enteri P( )*. +,%PR-%'%2/

Peraturan 5enteri P+ *o# 648PT858-002 Tentang Pedoman Teknis

Pembangunan Bangunan 9edung *egara, secara garis besar mengatur

mengenai

Bab I : +mum memberikan gambaran umum yang meliputipengertian, azas bangunan gedung negara, maksud dan tujuan

serta lingkup materi pedoman.

Bab II : Persyaratana Bangunan 9edung *egara, meliputi ketentuan

tentang klasifkasi bangunan gedung negara, tipe rumah negara,

standar luas bangunan gedung negara, persyaratan administrati,

dan persyaratan teknis bangunan gedung negara.

Bab III : Tahapan Pembangunan Bangunan 9edung *egara meliputi

ketentuan tentang persiapan, perencanaan konstruksi, dan

pelaksanaan konstruksi.

Bab I0 : Pembiayaan Pembangunan Bangunan 9edung *egara

meliputi ketentuan umum, standar harga satuan tertinggi,

komponen biaya pembangunan, pembiayaan bangunan/komponen

bangunan tertentu, biaya pekerjaan non standar, dan prosentase

komponen pekerjaan bangunan gedung negara.

Bab 0 : Tata Cara Pembangunan Bangunan 9edung *egara meliputi

ketentuan tentang penyelenggaraan pembangunan bangunan

gedung negara, organisasi dan tata laksana, penyelenggaraan

pembangunan tertentu, pemeliharaan/perawatan bangunan gedung

negara, serta pembinaan dan pengawasan teknis.Bab 0I : Penda7taran Bangunan 9edung *egara meliputi tujuan,

sasaran dan metode pendataran, pelaksanaan pendataran, dan

dokumen pendataran bangunan gedung negara.

Bab 0II : Pembinaan dan Penga3asan Teknis.

Bab 0II : Penutup penjelasan yang menguraikan apabila terjadi

persoalan atau penyimpanan dalam penerapan pedoman teknis

pembangunan bangunan gedung negara, serta petunjuk untuk

konsultasi.


5/44



(ndang(ndang RI )*. 2 -ahun 22

+ndang1+ndang epublik 'ndonesia *omor -: Tahun -00- Tentang

Bangunan 9edung, menguraikan mengenai bangunan gedung sebagai

tempat manusia melakukan kegiatannya untuk mencapai berbagai

sasaran yang menunjang ter3ujudnya tujuan pembangunan nasional

harus diselenggarakan, di3ujudkan sesuai dengan 7ungsinya, serta

memenuhi persyaratan administrati7 dan teknis bangunan gedung,

meliputi ;

B3B I : Ketentuan +mum merupakan penjelasan mengenai defnisi/

pengertian hal-hal yang terkait dengan bangunan gedung.

B3B II : Asas, Tujuan, dan Lingkup

B3B III : &ungsi Bangunan 9edung meliputi kemungkinan tiap

bangunan gedung dapat berungsi legih dari satu, harus sesuai

dengan peruntukan dan dijadikan acuan dalam mengeluarkan izin

mendirikan bangunan;

B3B I0 : Persyaratan Bangunan 9edung meliputi tentang ketentuan

bangunan gedung harus memenuhi persyaratan administrati dan

persyaratan teknis sesuai dengan ungsi bangunan gedung.

B3B 0 : Penyelenggaraan Bangunan 9edung meliputi ketentuan

mengenai kegiatan pembangunan, pemanaatan, pelestarian, dan

pembongkaran.

B3B 0I : Peran 5asyarakat mengenai peran masyarakat dalam

penyelenggaraan bangunan gedung agar tidak mengganggu,

merugikan, dan/atau membahayakan kepentingan umum.

B3B 0II : Pembinaan ketentuan mengenai pembinaan bangunan

gedung akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Pemerintah

B3B 0III : Sanksi mengenai sanksi yang bisa dikebakan kepada

pemilik dan/atau pengguna yang tidak memenuhi kewajiban

pemenuhan ungsi, dan/atau persyaratan, dan/atau

penyelenggaraan bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam

undang undang ini baik sanksi administrati dan/atau sanksi pidana

B3B I4 : Ketentuan Peralihan mengenai pemberlakuan undang-

undang ini dikaitkan dengan ketentuan yang sudah ada

sebelumnya.B3B 4 : Ketentuan Penutup mengenai berlakunya undang-undang ini


6/44



serta perlunya penempatan dalam embaran !egara agar diketahui

setiap orang

Keputusan 'enteri Peker#aan (!u! )*!*r : ++1%Kpts%155

Keputusan 5enteri Pekerjaan +mum *omor ; 66.8Kpts8.kasinya# +ntuk bangunan gedung kantor yang memerlukan


7/44



ruang khusus atau ruang pelayanan masyarakat, kebutuhannya

dihitung secara tersendiri di luar kenutuhan per m-8personil

tersebut di atas#

Spesi7kasi -eknis Bangungan 6edung Pe!erintah !eliputi :

Persyaratan Tata Bangunan dan Lingkungan# Persyaratan Bahan Bangunan# Persyaratan Struktur Bangunan# +tilitas# Sarana Penyelamatan#

Peraturan Bet*n Bertulang Ind*nesia 15/1 8).I.29

Secara keseluruhan *#'#1- ini mengatur mengenai penggunaan beron

bertulang disesuaikan dengan kondisi di 'ndonesia, meliputi ;

BA9'A* . ; (!u!, merupakan penjelasan persyaratan umum dan

de>nisi terkait dengan pekerjaan beton bertulang#

BA9'A* - ; BahanBahan, menyangkut persyaratan mengenai bahan1

bahan yang digunakan untuk membentuk beron bertulang antara lain

agregat8dimensi, kualitas, kekuatan, cara menyimpan#

BA9'A* ? ; Pelaksanaan, menyangkut pesyaratan pelaksanaan

pekerjaan beton bertulang antara lain mengenai kelas dan mutu beton,

campuran dan kekentalan adukan beton, mutu beton, prosedur

pemeriksaan dan pelaksanaan, tindakan yang perlu diambil bila hasil

pemeriksaan tidak memenuhi persyaratan#

BA9'A* 6 ; Detail K*nstruksi, menyangkut persyaratan teknis

pelaksanaan pekerjaan beton untuk menghasilkan mutu beton yag

ditentukan, antara lain mengenai penentuan penutup beton, penyiapantulangan sesuai 7ungsinya, bagian1bagian konstruksi bangunan yang

menggunakan bahan beton#

BA9'A* 4 ; DasarDasar Perhitungan dan S"aratS"arat (!u!

K*nstruksi, menyangkut kriteria perencanaan yang harus diperhatikan

agar hasilnya sesuai persyaratan yang ditentukan, antara lain

mengenai koe>sien keamanan, kekuatan beton, pembebanan,

kekakuan, stabilitas konstruksi, lebar retak dan ketentuan lain yang

diperlukan dalam melakukan perhitungan#


8/44



BA9'A* = ; Perhitungan Kekuatan, menyangkut perhitungan

kekuatan berdasarkan prinsip teori elantisitas dan kekuatan batas#

BA9'A* 2 ; Statika Dan Perhitungan Kekuatan Pada K*nstruksi

K*nstruksi -ertentu, menyangkut bagian konstruksi pelat, balok danportal, serta sistem lantai menerus, dinding, konstrukdi tahan gempa,

pondasi telapak, konstruksi selaput, konstruksi beton pracetak maupun

statika konstruksi berdasarkan prinsip1prinsip teori keruntuhan dan

modi>kasi1modi>kasinya#

BA9'A* : ; S"aratS"arat Khusus, menyangkut e/aluasi kekuatan

konstruksi1konstruksi yang sudah berdiri dan percobaan beban#

Bab 2Landasan

Perencanaan

II.1 (raian (!u!

Tujuan utama dari struktur adalah memberikan kekuatan

pada suatu bangunan# Struktur bangunan dipengaruhi oleh beban

mati (dead load berupa berat sendiri, beban hidup (li/e load berupa

beban akibat penggunaan ruangan dan beban khusus seperti

penurunan pondasi, tekanan tanah atau air, pengaruh temperatur

dan beban akibat gempa#Suatu beban yang bertambah dan berkurang menurut 3aktu


9/44



secara berkala disebut beban bergoyang, beban ini sangat

berbahaya apabila periode penggoyangannya berimpit dengan

periode struktur dan apabila beban ini diterapkan pada struktur

selama kurun 3aktu yang cukup lama, dapat

menimbulkan lendutan# Lendutan yang melampaui batas yangdirencanakan dapat merusak struktur bangunan tersebut#

II.2 Ped*!an Perencanaan

"alam perencanaan, pedoman yang digunakan antara lain;

.# Tata cara perhitungan struktur beton untuk bangunan gedung (SK

S*' T1.41

.


10/44



II.$ Peraturan Perencanaan

Apabila kita akan merencanakan suatu bangunan, sudah tentu

kita harus memperhatikan serta memperhitungkan segala aspek yang

berhubungan dengan bangunan tersebut#

"isamping segi teknis yang menjadi landasan utama dalam

merencanakan suatu bangunan, segi1segi lainnya tidak bisa kita

tinggalkan atau kita abaikan begitu saja# &aktor 7ungsi, ekonomi,

sosial, lingkungan, dan sebagainya tidak kalah pentingnya bila

dibandingkan dengan segi teknis konstruksi dalam perencanaan

suatu bangunan#

"engan kata lain, jika kita merencanakan suatu bangunan,kita dituntut dalam hal kesempurnaan bangunan itu sendiri# +ntuk

memenuhi hal tersebut, kita harus berpedoman pada syarat1syarat

yang telah ditentukan baik dari segi teknis itu sendiri maupun dari

segi lainnya#

II.$.1 Peraturan Perhitungan K*nstruksi

a# Peraturan Perencanaan Bangunan Baja 'ndonesia (PPBB' .


11/44



II.$.2 Dasar Perhitungan K*nstruksi

a# Konstruksi diperhitungkan terhadap pembebanan sementara#

b# Perhitungan mekanika pada konstruksi plat dan konstruksi balokanak sesuai

SK S*' T1.41.


12/44



II.+ Beban Yang Diperhitungkan

Pembebanandiperhitungkansesuai dengan 7ungsi bangunan

yang direncanakan# Perencanaan beban hidup

maupun beban mati didasarkan pada tata cara pembebanan untuk

bangunan rumah dan gedung S*'1.2-


13/44

Perencanaan Peningkatan Asrama Putra Belitung(Calamoa)Yogyakarta Sekretariat

Daerah Kabupaten BeltungLAPORAN PENDAHULUAN

II., 'et*de Perhitungan

.# Perhitungan plat dan balok berdasarkan standar tata cara

perhitungan struktur beton yaitu (SK S*' T1.41

.


14/44


(Calamoa)Yogyakarta SekretariatDaerah Kabupaten BeltungLAPORAN PENDAHULUANBab 2 Rencana Ker#a

Bab $Rencana Ker#a dan

S"aratPR3-(R3) ('('

Tata laksana dalam penyelenggaraan bangunan ini dilaksanakan

berdasarkan peraturan1peraturan sebagai berikut ;

.# Sepanjang tidak ada ketentuan lain untuk melaksanakan pekerjaan

bangunan borongan di 'ndonesia, maka yang sah dan mengikat

adalah syarat1syarat umum untuk melaksanakan pekerjaanborongan bangunan di 'ndonesia *o# < tanggal -: 5ei .


15/44



.


16/44



pekerjaan, sebagai Penga3as

Lapangan adalah Konsultan Penga3as#

-# a# Konsultan Penga3as tidak dibenarkan merubah ketentuan1

ketentuan pelaksanaan pekerjaan sebelum mendapat ijin dari

Pemimpin Bagian Proyek#

b#Bilamana Penga3as Lapangan menjumpai kejanggalan1

kejanggalan dalam pelaksanaan atau menyimpang dari Bestek

supaya segera memberitahukan kepada Pemimpin Bagian

Proyek#

.# Konsultan Penga3as di3ajibkan menyusun rekaman penga3asan#

Selama pelaksanaan proyek berlangsung dari 0D 1 .00D,

disampaikan kepada Pimpinan Bagian Proyek dan +nsur Teknis#

-K)IK KR;3 ()-(K PL3KS3)33)

.# Sarana Bekerja

+ntuk kelancaran pelaksaan pekerjaan, kontraktor harus menyediakan;

a# Tenaga kerja 8 tenaga ahli yang cukup memadai dengan jenis

pekerjaan yang akan dikerjakan#

b# Alat1alat Bantu seperti beton molen, /ibrator, pompa air,

alat1alat pengangkut, mesin giling dan peralatan lain yang

dipergunakan untuk pelaksanaan pekerjaan ini#

c# Bahan1bahan bangunan dalam jumlah yang cukup untuk setiap

pekerjaan yang akan dilaksanakan tepat pada 3aktunya#

-# Cara

Pelaksanaan

Pekerjaan dilaksanakan dengan penuh keahlian, sesuai dengan

ketentuan1 ketentuan dalam encana Kerja dan Syarat (KS dan

gambar rencana, serta Berita AcaraPenjelasan

Pekerjaan serta mengikuti petunjuk Konsultan

Penga3as 8 "ireksi#

3L3- D3) '(-( B33)

Eenis dan mutu bahan yang dipakai diutamakan produksi dalam negeri

sesuai dengan keputusan 5enteri Perdagangan dan Koperasi, 5enterri

Perindustrian dan 5enteri Penerangan ;

*omor ; 62- 8 KPB 8 '' 8.


17/44


(Calamoa)Yogyakarta SekretariatDaerah Kabupaten BeltungLAPORAN PENDAHULUAN*omor ; :.? 8 5%*P%* 8

.


18/44



batas yang berbatasan dengan kompleks#

6# Papan nama proyek#

Bila diharuskan kontraktor boleh memasang papan nama proyek

dengan nama sendiri#

4# Pembongkaran komponen bangunan#


19/44



Pembongkaran komponen bangunan harus dilaksanakan secara

hati1hati oleh kontraktor dan harus diperhatikan keamanan dan

meneliti terlebih dahulu situasi dan kondisinya, kemudian dicari

teknis pelaksanaannya dan dikonsultasikan dengan

"ireksi8Penga3as#

Semua kerusakan yang diakibatkan oleh pelaksanaan menjadi

tanggung ja3ab kontraktor#

K3D33) -3)3

.# 9alian Tanah

a# Seluruh daerah yang akan terletak di ba3ah lantai bangunan

harus dikupas lapisan humusnya minimal -0 cm# asil kupasandibuang ke tempat yang akan ditunjuk oleh "ireksi8PTP#

b# 9alian tanah dilaksanakan

untuk;

b#.# 5endapat peil yang sesuai dengan peil permukaan

lantai,

sesuai dengan gambar#

b#-# Konstruksi

pondasi# b#?# Saluran

air hujan#c# Eika terdapat tempat air menggenang dalam parit atau galian

pondasi harus dipompa keluar, sehingga pada 3aktu

pemasangan pondasi parit8galian pondasi dalam keadaan kering#

d# Eika terdapat tempat yang gembur pada dasar parit8galian

pondasi, harus digali pondasi, harus digali dan ditimbun kembali

dengan pasir urug, disiram air dan dipadatkan#

e# 9alian harus mencapai kedalaman seperti tercantum dalam

gambar bestek dan cukup lebar untuk bekerja dengan leluasa#

7# 9alian tanah tidak boleh melebihi kedalam yang ditentukan dan

bila hal ini terjadi pengukuran kembali harus dilakukan denganpasangan atau beton tumbuk tanpa biaya tambahan dari pemberi

tugas#


20/44



-# +rugan Tanah

a# +ntuk bagian1bagian rendah di luar bangunan dilakukan

pengurugan tanah sampai mencapai tebal sesuai dengan

ketentuan gambar# +rugan tanah dilakukan lapis demi lapis dansetiap -0 cm lapisan tersebut dipadatkan#

b# Tanah humus tidak diperkenankan untuk mengurug tanah yang

berasal dari tanah yang tidak dipakai untuk maksud1maksud

penambahan 8 penimbunan harus dibuang 8 ditimbun ditempat

yang akan ditentukan "ireksi#

c# +rugan tanah harus dilaksanakan segera setelah urugan

kembali dari parit8galian pondasi kaki kolom selesai dikerjakan

agar cukup 3aktu untuk dipadatkan#

PKR;33) (R(63).# +rugan pasir dilaksanakan untuk ;

a# 5engeruk kembali galian yang ada di ba3ah lantai setebal -0 cm#

b# "i ba3ah saluran1saluran pembuangan setebal -0 cm agar pipa

dapat terletak rata8stabil dan diba3ah pemeriksaan8bak control#

c# Tempat1tempat lain yang dianggap perlu sebagai syarat teknis

yang baik dan sempurna (sesuai dengan bestek dan A$#

-# +rugan pasir dilaksanakan lapis setebal -0 cm dan tiap lapis harus

ditumbuk dan harus diairi sampai padat sebelum lapis berikutnya

dipasang#

PKR;33) P>)D3SI

.# a# Pekerjaan pondasi harus didasarkan pengukuran dan papan

bou3plank yang teliti, sesuai dengan ukuran minimal dalam

gambar#

b# Perubahan pada konstruksi pondasi diperbolehkan setelah

mendapat persetujuan dari "ireksi8PTP#

-# Pondasi batu kali

a# Pondasi batu kali dengan campuran . PC ; 4 PS

b# Sebelum dipasang pasangan batu kali, dipasang terlebih

dahulu pasang an batu kosong8aanstamping setebal -0 cm#

c# Batu kali yang dipakai adalah batu pecah8batu belah jenis

keras# Batu keropos, bulat tipis8kecil tidak boleh dipakai#


21/44



PKR;33) P3S3)63)

!ang harus dibuat dengan adukan kuat . PC ; ? PS adalah ;

.# Bagian1bagian dinding tembok dimana menurut gambar bestek

dan gambar detail harus dibuat kedap air (3ater dict8transram#

Antara lain ; F .,4 m untuk dinding K58WC dan F 0,- m dari nol

lantai sampai permukaan sloo7 bagian atas#

-# Apabila tidak tercantum dalam gambar, maka untuk dinding

tembok G batu setiap luas F .- m-

harus diperkuat dengan

kolom praktis dan ring beton bertulang#

?# +kuran dan tulangan kolom praktis sesuai dengan gambar bestek

dan gambar detail#6# Pemasangan batu bata dengan;

a# Adukan . PC ; ? PS dilaksanakan untuk pasangan sekitar kusen

dan

yang ditentukan dalam gambar bestik dan gambar detail#

b# Adukan . PC ; 4 PS dilaksanakn untuk pasangan bukan transram#

4# Sebelum dipasangkan batu bata harus direndam terlebih dahulu#

"alam hari yang sama setelah pemasangan batu bata selesai

dikerjakan siar1siar dikeruk sedalam . cm agar plesteran dapat

melekat dengan baik#

=# Pada bagian atas lubang pintu atau jendela dengan bentanglebih dari . m dipasang balok lantai dengan ukuran1ukuran dan

tulangan sesuai dengan gambar bistek dan gambar detail#

2# Apabila ukuran dari . m, dipasang rolag tinggi . batu (knopi dengan

adukan .

PC ; ? PS# olag harus dipasang sekaligus selesai agar benar1benar

ber7ungsi sebagai balok pemilkul#


22/44



PKR;33) B->)

.# Bagian1bagian yang dibuat dari beton bertulang ialah yang tertera

pada gambar konstruksi serta pada bagian lain yang tidakdigambarkan pada konstruksi bertulang seperti kolom pengaku

dinding balok, pengaku dinding, balok lantai, dll# Pada garis besarnya

konstruksi beton bertulang ialah ;

a# Kolom utama, kolom praktis, sloo7 balok lantai, plat lantai pondasi,

plat kaki, tangga dan ring balok#

b# Tutup bak control dan septic tank# Syarat pelaksanaan yang

baik dan sempurna, harus dikerjakan dan dibuat dari konstruksi

beton bertulang#

-# Persyaratan pelaksanaan pekerjaan beton bertulang;

a# Sebelum pelaksanan pekerjaan ini dimulai pelaksanaan 3ajib

meneliti dimensi 8 ukuran#

b# Pelaksanaan pekerjaan ini berpedoman pada peraturan beton

'ndonesia (PB' *#'# - dengan mutu beton yang digunakan adalah

K.24 baja + -6#

c# +ntuk konstruksi ini disyaratkan memakai pasir campuran, pasir

halus dan kasar, jadi tidak diperkenankan pasir halus#

d# 5asa pengeringan beton minimal -: hari namun terhadap

begesting penahan sisi /ertical dapat dilepas ? hari ssudah

pengecoran atau menurut petunjuk "ireksi#e# Bahan begesting harus cukup kuat terhadap cuaca# Sistem

pemasangan dibuat mudah dilepas dan tidak mempengaruhi

konstruksi tersebut#

7# Pengecoran dapat dilakukan setelah pembesian diperiksa dan

disetujui oleh

"ireksi 8 pemimpin proyek#

g# Setelah pengecoran, beton harus selalu dibasahi dengan air

minimal - kali sehari selang 2 hari kalender#

h# Beton tidak bertulang . ; ? ; 4 dibuat aduk rabat beton serta

lantai kerja di ba3ah pondasi long 7ooting#i# Kuali>kasi bahan ;

1 Baik untuk beton bertulang maupun tak bertulang agregat

kerikil harus padat 8 tanpa rongga dan keras, tidak berlumut 8

licin, tidak ringan, tidak berkarang 8 bukan kerikil laut dan

bebas dari segala kotoran#


23/44



1 +ntuk konstruksi ini dipakai pasir kali 8 gunung yang padat,

keras dan bersih dari kotoran, tidak diperkenankan memakai

pasir laut#

1 +ntuk konstruksi ini dipakai semen yang memakai serti>kat

merk#

1 Semua bahan yang digunakan untuk pekerjaan

beton ini tidak menyimpang dari

Peraturan +mum Bahan 'ndonesia (P+B'12.#

K3D33) B->)

BR-(L3)6

"engan campuran . PC ; - Ps ; ? Kr dilaksanakan untuk ;

1 Lain1lain pekerjaan dimana dianggap perlu menurut syarat1syarat

pelaksanaan yang baik dengan sempurna dengan petunjuk "ireksi

diangap perlu#

1 Bagian1bagian yang tercantum di dalam gambar kerja#

K3D33) PLS-R

.# Pada pemasangan batu bata sebelum diplester bidang tembok

haruis dibasahi terlebih dahulu sampai jenuh# Begitu selesai

pemasangan batu bata siar1siar dikeruk sedalam kurang lebih .

cm, kemudian dilakukan pemlesteran# "engan adukan . Pc ; ? Ps

dilakukan untuk semua plesteran sudut1sudut dan pinggir1 pinggir

tembok dan plesteran beton termasuk pasangan bata tasram#

Semua permukaan pasangan batu bata dan batu kali yang

terpendam di dalam tanah harus diplester kasar (beraben dengan

adukan yang sama# "engan adukan yang sama kuat . Pc ; ? Ps

dilakukan untuk apsangan bata adukan kuat atau trasram# Tebal

plesteran tembok bata diambil maksimum .,4 cm# plesteran tembok

boleh dilakukan apabila pemasangan pipa1pipa saluran air dan

listrik dan lainnya selesai dilaksanakan# Pembobokan plesteranuntuk instalasi tersebut tidak diperkenankan# Setelah pekerjaan1

pekerjaan selesai maka dilakukan acian dengan PC#


24/44



PKR;33) K3Y(

.# Kayu jati digunakan untuk rangka daun pintu, rangka daun jendela

kaca dan lis kaca termasuk juga reng#

-# Semua jenis kayu yang dipergunakan harus kering benar serta tidak

mengandung cacat yang merugikan#

?# Selanjutnya kayu1kayu yang didatangkan di tempat pekerjaan

harus ditimbun dengan cara yang tepat (diskunding dalam los1los

yang terlindung#

6# Cara mengerjakan;

a# Semua hubungan kayu dilaksanakan dengan syarat1syarat

pekerjaan yang baik (P+BB# ubungan1hubungan kayu baik

yang tampak maupun yang tidak tampak harus dikerjakan dengan

rapi#

b# Sebelum dipasang bagian1bagian yang dihubungkan harus

dimeni terlebih dahulu#

c# Semua pekerjaan kayu yang tampak harus diserut rata dan licin

hingga dapat cat atau diplitur#

d# Kosen pintu dan jendela dipasang dengan tiga angker : mm tiap

tiangnya pada tembok atau kolom penguiat kusen1kusen

dipasang pada kolom1kolom utam beton yang dicor lebih dahulu

dipasng dengan sekrup >sher - Hjarak 60 cmI#

4# +kuran kayu yang tertera pada gambar ialah ukuran jadi setelah

digergaji dan diserut, apabila ada ukuran yang tidak tertera padagambar atau sukar diperoleh dipasaran, pemborong di3ajibkan

membicarakan dengan direksi atau Pemimpin Proyek#

PKR;33) L3)-3I % (BI)

.# Bahan lantai

a# Keramik lantai utama 60J60 cm dan lantai tangga -0J-4cm#

b# Lantai kamar mandi dan WC menggunakan bahan keramik -0J-0

cm dan

.0J.0cm#

-# Adukan dan perekat#

Adukan yang dipakai diba3ah ubin .PC;4Ps, sedangkan pada

ruangan yang basah seperti toilet adukan yang dipakai adalah

.PC;?Ps#


25/44



?# +bin1ubin di toilet dipasang dengan kemiringan cukup (-D

kearah lubang pembuangan (7loor drain unuk ruangan1ruangan lain

ubin harus dipasang tepat 3ater pass# Siar1siar harus membentuk

garis lurus dan diisi dengan campuran semen sampai penuhkemudian dibersihkan sampai noda1nodanya hilang#

6# Bahan

ubin

a# Kualitas lokal yang baik#

b# !ang retak tidak boleh dipasang#

c# 5empunyai ukuran yang tepat dan pinggirannya yang

tajam dan utuh#

d# Warna harus rata#

4# Semua jenis bahan lantai harus diberikan contoh dan disetujui

direksi atau Pemimipin Proyek#

PKR;33) BSI 3-3( L>63' L3I))Y3

Angker, baut hanggel, dsb, harus disesuaikan dan dipasang perkuatan1

perkuatan dari besi pada tempet1tempat menurut si7at konstruksinya

atau menurut pendapat direksi dianggap perlu termasuk penggantung

pla7on#

PKR;33) PL3?>)D

Pekerjaan pla7on meliputi ; Bangunan lantai . Bagian ruangan dalam dan

selasar#

PKR;33)


26/44



kayu#

PKR;33) K3


27/44



b# Apabila keadaan tanah kurang baik untuk rembesan system bak

rambatan harus system bak rambatan harus disesuaikan agar airkotor tidak macet#

c# Septictank dibuat dengan peresapan seperti dalam gambar#

PKR;33) I)S-3L3SI

LIS-RIK

.# Penjelasan

Pada gambar terlampir dijelaskan letak titik lampu dalam dan luar

gedung stok kontak# Skalar distribusi bagian kelompok titik

penerangan#

-# Sumber "aya Listrika# Sumber "aya Listrik rencanakan memperoleh distribusi dari

PL*# b# Panel utama ditempatkan pada ruang khusus pada

daerah selasar#

?# Syarat1syarat yang harus dipenuhi instalatir ;

a# arus memiliki ijin PL* setempat untuk pemasangan instalasi

listrik serta surat1surat lain yang menurut peraturan Pemerintah

harus ada#

b# arus dibuat rencana kerja (jad3al yang sesuaikan dengan

rencana kerja tahap demi tahap pekerjaan pembangunan

gedung dari kontraktor sebelum pekerjaan dimulai#c# arus menghubungi PL* setempat sehubungan dengan adanya

pekerjaan ini#

d# Tidak menyimpan dan merubah rencana pemasangan dan

penggunaan bahan instalasi yang telah ditentukan#

e# arus melengkapi semua peralatan instalasi dimana dalam

syarat1syarat teknis pada umumnya ada 3alaupun dalam bestek

ini tidak disebutkan#

6# "iskripsi pekerjaan

Eenis pekerjaan secara garis besar dibagi dalam beberapa bagian ;

a# Pemasangan dan pemasangan armature lampu sesuai denganyang telah ditentukan serta penga3atan sampai ke titik cahaya

lampu scalar stop kontak, termasuk perlengkapannya dalam dan

luar gedung#

b# Pemasangan dan penyerahan panel1panel listrik termasuk

perlengkapannya#


28/44



PKR;33) I)S-3L3SI

.# Sistem instalasi

a# 'nstalasi air bersih pada gedung dikerjakan samapai pada

pemasangan pipa1 pipanya dan siap untuk dipakai#

b# Sistem pembuangan air kotor ditentukan dengan jalan ;

1 Air bekas dari 3asta7el dan oordrain disalurkan ke

halaman#

1 Air kotor dari WC dan urinoir disalurkan ke saluran pipa khusus

menuju septictank#

1 Kelancaran pembuangan 8 pengaliran air kotor dan air bekas

dalam pipa1 pipa instalasi dijamin dengan adanya pemasangan

pipa udara menuju ke atas atap bangunan 8 di atas pla7on#

1 Penutup gas1gas busuk dari pipa pembuangan air bekas dan

air kotor menggunakan system penutup air#

-# Syarat1syarat yang dapat diterima sebagai instalatir air bersih dan air

kotor #

a# arus mempunyai iMin usaha dari pemda setempat dan surat

keterangan rekanan dari PA5 setempat#

b# 5enguasai pengetahuan dan cara pelaksanaan teknis

penyehatan dalam pemasangan instalasi air#

c# arus membuat time schedule gambar kerja pada saat

sebelumnya pekerjaan dimualai dan didasarkan gambar bestek

dan perkembangan rencana kerja dari bangunan atau main

konduktor#

?# 'nstalasi yang harus dipasang ialah;

a# 'nstalsi luar;

1 Stop kran

1 Pipa besi diameter .,4I

1 Pipa kotoran

1 Pipa air

kotor b# 'nstalasi

dalam

1 Closed jongkok K'A

1 "ll


29/44


30/44



1. K*nstruksi Bet*n

1 Peraturan Beton Bertulang 'ndonesia, PB' .


31/44



Karena merupakan bangunan 7ungsional dan monumental

bangunan harus mudah dicapai dan dekat dengan jalan

utama# Posisi letak bangunan yang direncanakan pada arah barat

yang langsung berhadapan dengan jalan utama# Kondisi lahan agak rata dan bagian belakang agak

berkontur#

Site Plan

o

Posisi gedung direncanakan terletak pada arah yanglangsung berhubungan dengan jalan +tama#

o $egetasi8penghijauan ber7ungsi sebagai buer dari polusi

udara dan kebisingan, selain itu berguna sebagai penyejuk

lingkungan# Penempatan pohon besar dan pohon perdu di

atur sedemikian rupa sehingga suasana menjadi lebih

nyaman

S-R(K-(R B3)6()3)

Struktur BaAah 8Sub Structure9

Sub struktur adalah struktur penahan beban8gaya dari ba3ah# Pada

proyek gedung ini struktur ba3ah utama menggunakan Pondasi

telapak yang ukurannya disesuaikan dengan bangunan dan

keadaan tanah hal ini direncanakan karena bangunan hanya

mempunyai dua lantai saja, sedangkankan sloo7, kolom dan

pembalokan menggunakan beton bertulang dengan sistem cor

ditempat#

Struktur 3tas 8(pper Structure9

angka yang menyangga beban atap sebagai penutup bangunan

dengan sistem konstruksi pabrikasi yaitu pembuatan di pabrik dandi stel di lapangan dengan menggunakan bahan baja ringan

Bahan Bangunan

o Secara umum bahan1bahan struktur bangunan

menggunakan produk dalam negri untuk memudahkan

dalam penyediaan, pelaksanaan maupun pera3atannya

antara lain ; untuk bahan pondasi, sloo7, kolom dan plat

lantai menggunakan bahan beton bertulang yang bahannya

cukup tersedia dilokasi setempat#o

"inding ; mengggunakan pasangan bata merah lokal yang


32/44



ukurannya disesuaikan produk lokal setempat#o Lantai menggunakan keramik 8 granite tile ukuran

disesuaikan dengan jenis dan 7ungsi ruangnya#o Pla7on dalam menggunakan rangka hollo3 dengan penutup

gypsum board


33/44



Penerangan dan >utlet Da"a Listrik

Penerangan menggunakan lampu do3nlight dengan general

lighting#

)utlet daya disediakan di setiap ruangan, juga beberapa titik di

koridor#

Saklar dirancang agar mudah dioperasikan dan eksibel#

"igunakan saklar kelompok (grid s3itch untuk koridor# Pada malam

hari sebagian lampu koridor dinyalakan sebagian#

Instalasi Siste! -elep*n dan ?a

"isediakan minimal .(satu out let di setiap ruang kerja# Pada

setiap lantai disediakan .(satu terminal boJ# 5ain "istribution&rame (5"& diletakkan di uang Kontrol#

Siste! Pe!buangan 3ir Li!bah

Limbah cair domestik dari WC, oor drain dan bak cuci dialirkan ke

Se3age Treatment Plant (STP, selanjutnya dialirkan ke resapan#

Siste! Pe!buangan 3ir u#an

Air hujan baik dari bangunan maupun halaman disalurkan ke saluran

terbuka di tepi jalan# Arah aliran diusahakan sesuai dengan

kontur8kemiringan tanah asli sehingga pembuatan saluran menjadi

e>sien#

"engan sangat memperhatikan dan mempertimbangkan kriteria

diatas, kegiatan pekerjaan Perencanaan Peningkatan Asrama Putra

Belitung (Calamoa !ogyakarta pada Sekretariat "aerah Kabupaten

Belitung serta 7asilitas penunjangnya dirancang dengan Konsep

perencanaan yang berkesinambungan dan merupakan suatu

kesatuan dari perencanaan pengembangan Ka3asan Tanjungpandansecara keseluruhan #

Konsep perencanaan dirancang dengan didasari tetap memperhatikan

dan mempertimbangkan aspek lingkungan, aspek man7aat 7asilitas

dan estetika ka3asan#

+.+. Klasi7kasi Perencanaan


34/44



Klasi>kasi bangunan dalam ruang lingkup pekerjaan Perencanaan

Peningkatan Asrama Putra Belitung (Calamoa !ogyakarta pada

Sekretariat "aerah Kabupaten Belitung yaitu terdiri dari ;

Bangunan darat

Pekerjaan Perencanaan bangunan darat

Adapun yang dimaksud dengan bangunan darat adalah berupa

bangunan yang secara >sik letak bangunannya berada diatas

permukaan tanah daratan#

Pada kondisi ini bangunan yang mengalami rehabilitasi maupun

bangunan baru semuanya merupakan bangunan darat

Bab ,

Rencana Ker#a,.1. Struktur >rganisasi

Struktur organisasi yang dibuat berisikan segenap unsur pendukung

tim pelaksana, mulai dari unsur managemen proyek hingga unsur

pelaksana# +ntuk memudahkan pengendalian disemua tingkat

managemen proyek maka struktur organisasi dilengkapi dengan unsur

penunjang kelancaran pekerjaan ini, seperti tenaga administrasi

keuangan, tenaga dra7ter dan operator komputer #


35/44



"engan adanya struktur organisasi serta pembagian tugas dan

3e3enang yang jelas, maka dapat dipastikan bah3a pekerjaan ini

akan dapat diselesaikan sesuai dengan jad3al yang harapkan dimanapenyusunannya didasarkan pada keahlian yang dibutuhkan dan

pengalaman kerja masing1masing personil#

5an7aat penyusunan organisasi sebagaimana yang dikemukakan

diatas, diharapkan dalam proses penyusunan Perencanaan

Peningkatan Asrama Putra Belitung (Calamoa !ogyakarta pada

Sekretariat "aerah Kabupaten Belitung dan 7asilitas penunjangnya,

dapat terlaksana secara e>sien, sistematis dan terkoordinasi, baik

secara teknis maupun administrasi#

Selanjutnya struktur organisasi pekerjaan Perencanaan Peningkatan

Asrama Putra Belitung (Calamoa !ogyakarta pada Sekretariat "aerah

Kabupaten Belitung dan 7asilitas penunjangnya #

,.2. (raian -ugas Dan -anggung ;aAab

Setiap tenaga ahli yang terlibat pada pekerjaan ini akan

bertanggungja3ab secara kolekti7 dari a3al sampai akhir pelaksanaan

pekerjaan, keterlibatan tiap personil, dapat dilihat pada struktur

organisasi pekerjaan perencanaan

Perencanaan Peningkatan Asrama Putra Belitung (Calamoa

!ogyakarta pada Sekretariat "aerah Kabupaten Belitung dan 7asilitas

penunjangnya# Adapun +raian tugas dan tanggungja3ab tiap personil

adalah sebagai berikut;

,.2.1 -ea! Leader

Seorang Sarjana Tehnik Sipil8Arsitektur dengan pengalaman

dalam bidang perencanaan bangnunan sipil# 5engetahui dengan

baik proses perencanaan dengan segala permasalahannnya dan

harus sudah berpengalaman kerja sekurang1kurangnya 4 tahun#

Adapun tugas dan tanggung ja3ab meliput ;


36/44



a Bertanggung ja3ab dan ber3enang mengkoordinir seluruh

tenaga ahli, meng#organisasi pelaporan serta melakukan

koordinasikan yang diperlukan dengan pemberi pekerjaan#

b# Bertanggung ja3ab untuk pengumpulan data dan in7ormsiyang diperlukan, merencananakan dan memonitor kegiatan

sur/ei dan pengamatan, mengkaji dan dan menganalisa data

sur/ei, serta penyusunan laporan

c# Bersama1sama dengan tenaga ahli lain dan team membuat

perencanaan detail 7asilitas seperti yang tertuang dalam

lingkup pekerjaan dan bertanggung ja3ab dalam penyusunan

semua laporan pekerjaan detail desain 7asilitas dan

pembuatan dokumen tender, rencana anggaran biaya serta

spesi>kasi teknis#

,.2.2 3sisten Bidang -eknik Sipil%3rsitektur

Berpengalaman sekurang1kurangnya 4 tahun, berpendidikan

minimal "''' Teknik Sipil8Arsitektur yang mampu melakukan

perhitungan /olume dan biaya pekerjaan dan siap membantu

tenaga ahli yang tercantum diatas#

,.2.$ -enaga Pendukung

Tenaga yang membantu proses pekerjaan team pelaksana#

Tenaga pendukung bertanggung ja3ab dalam bidang pekerjaan

sebagai berikut

Tenaga pembantu sur/eyor bertanggung ja3ab terhadap

kegiatan sur/ei dan pengukuran#

Euru 9ambar8"ra7ter bertanggung ja3ab terhadap pekerjaan

penggambaran

)perator Komputer bertanggung ja3ab terhadap produk

laporan dan editing laporan dari para tenaga ahli #

Administrasi dan keuangan bertanggung ja3ab mengenai

kegiatan administrasi dan keuangan kegiatan perencanaan#

,.$. ;adual Pene!patan Pers*nil


37/44



Para sta7 ahli dan tenaga penunjang yang merupakan suatu kelompok

kerja yang akan menangani pekerjaan Perencanaan Peningkatan

Asrama Putra Belitung (Calamoa !ogyakarta pada Sekretariat "aerah

Kabupaten Belitung dan 7asilitas penunjangnya ditempatkan sesuaidengan kebutuhan untuk penanganan pekerjaan dan sesuai dengan

bidang keahlian masing1masing#

,.+. ;adual Kegiatan Penugasan -enaga Pers*nil

Perencanaan Peningkatan Asrama Putra Belitung (Calamoa

!ogyakarta pada Sekretariat "aerah Kabupaten Belitung dan 7asilitas

penunjangnya dialokasikan dari dana yang bersumber dari APB"

Perubahan tahun anggaran -0.?, dengan 3aktu pelaksanaanpekerjaan yaitu =0 ( enam puluh hari kalender#

Eadual Kegiatan Penugasan Tenaga Personil dapat dilihat pada table

diba3ah ini


38/44



N

o.POSISI PERSONIL PERUS!N

"K#U

PELKSN

N

KE#

"aktu $%u&an'( )

3. -enaga 3hli

"eam eader/"eknik

%rsitektur

ari $etiawan udiarto,

$"

01. $234+%

56!$("%!

7 ulan

7 %hli "eknik $ipil %khmad #wijayanto, $" 01. $234+%56!$("%!

7 ulan

8 %hli "eknik %rsitektur 4r. %bdurroni 01. $234+%

56!$("%!

7 ulan

9 #rater 3ebrianti 01. $234+%

56!$("%!

7 ulan

) 6perator 5omputer airul 01. $234+%

56!$("%!

7 ulan


39/44



+ntuk mempermudah dalam perencanan dan penyusunan "%" ini,

maka dibutuhkan data N data sebagai bahan acuan# "ata

yang dikumpulkan dapat diklari>kasi menurut dua jenis, yaitu data

primer dan data sekunder#

R "ata Primer

"ata primer adalah data yang diperoleh dari lokasi

perencanaan atau percobaan 8 penyelidikan material yang

dilaksanankan (Pengantar 5etode Statistik Eilid .,Anto "ajan,

.


40/44



b# "enah dan sistem struktur bangunan

5eliputi rencana struktur yang akan direncanakan

seperti struktur atap, struktur portal dan lainnya untuk

perhitungan perencanaan lebih lanjut#

Sedangkan rencana denah perlu untuk diketahui

sejak a3al untuk perencanaan beban1beban yang

akan ditumpu oleh struktur tersebut seperti rencana

dinding, rencana letak tangga dan lain1lain#

c# Wilayah gempa bangunan didirikan

+ntuk perencanaan beban yang berasal dari gempaperlu diketahui Mona gempa dari lokasi bangunan yang

akan didirikan#

d# "ata tanah berdasarkan penyelidikan tanah

"ata tanah ini ber7ungsih untuk merencanakan

struktur bangunan ba3ah yang akan digunakan dalam

hal ini adalah pondasi# "ata1data tanah yang

digunakan antara lain data sondir untuk

mengetahui kedalaman letak tanah keras dilokasi

tersebut berdasarkan nilai conus resistence1nya (c,data soil test untuk mengetahui nilai

berat jenis

tanah ( , data direct shear untuk mengetahui nilai

kohesi tanah (c,

dan sudut geser tanah (U # *ilai , c, U

digunakan

untuk menghitung besarnya daya dukung pondasi

yang diijinkan untuk dipikul oleh pondasi tersebut

(ult#


41/44



e# 5utu bahan yang digunakan ditentukan nilainya

seperti beton ( 7@c dan baja (7y untuk kemudian

dilakukan test mutu bahan untuk mengetahui

kekuatan bahan tersebut#

7# Standar dan re7erensi yang digunakan dalam

perencanaan maupun perancanagan meliputi

Peratuaran Pembebanan 'ndonesia untuk 9edung

.


42/44



$.2 '->D 3)3LISIS

Pada bagian ini di uraikan garis besar langkah1langkah

dalam perencanaan bangunan yang ditampilkan dalam bagan alir

kerja ( 3low 0hart sebagai berikut ;

6a!bar $1 Diagra! 3lir P*la Ker#a


43/44



Perencanaan Peningkatan Asrama Putra Belitung (Calamoa!ogyakarta pada Sekretariat "aerah Kabupaten Belitung ini

membutuhkan suatu diagram alir ( low chart untuk

mempermudah dalam perencanaan maupun perhitungannya#

3low chart ini dimulai dari penentuan dari 7ungsi bangunan yang

akan didirikan, dalam hal ini bangunan yang di rencanakan

ber7ungsi sebagai kantor# Kemudian dilanjutkan dengan

mempelajari dan menentukan dasar N dasar teori yang dipakai,

setelah itu mengidenti>kasi bangunan yang direncanakan yang

disertai dengan pengumpulan data yang dibutuhkan#

Langkah selanjutnya adalah penentuan model dan

bentuk struktur, dari struktur yang sudah ada ini kemudian di

analisa lalu di hitung# Setelah di hitung kemudian dicek, apakah

struktur tersebut aman atau tidak# Bila struktur tersebut aman

maka desain strukturnya bisa di gambar, namun bila struktur

tersebut tidak aman, maka perlu di cek lagi dari penentuan

model dan bentuk struktur sampai struktur tersebut benar N

benar aman#


44/44



Penutup

+ntuk menunjang tercapainya tujuan dari Perencanaan Peningkatan Asrama

Putra Belitung (Calamoa !ogyakarta pada Sekretariat "aerah Kabupaten

Belitung ini tentu perlu adanya kerjasama dari semua pihak, 3alaupun

demikian dengan pengalaman, metodologi, tenaga ahli, peralatan

pendukung, dan teknologi yang dimiliki, Konsultan yakin bisa menyelesaikan

pekerjaan Perencanaan Peningkatan Asrama Putra Belitung (Calamoa

!ogyakarta pada Sekretariat "aerah Kabupaten BelitungTahun Anggaran 2013

ini dengan baik, benar dan tepat waktu.

Tim Penyusun

laporan pendahuluan ded bangunan penunjang ok

Documents