kumpulan 1 apa yang anda perlu tahu mengenai … · tanah sebelum sistem torrens. british...
TRANSCRIPT
KUMPULAN 1
APA YANG ANDA PERLU TAHUMENGENAI SISTEM TORRENS DANSEJARAHNYA DI MALAYSIA?
KUMPULAN 1THAN CHONG SENG A 122879FARAHAIN BINTI KASSIM A 126716CHAO GUAN NAM A126720MUHAMAD FAIZAL BIN IDRIS A 126748LUM KOK KIONG A 126762NOOR NABILA BTE SHAMSUDIN A 126858NURHUSNA BINTI SHAMSUDDIN A 126861BREWIN ANAK EDWARD EMPRANG A 126867AZREEN BT SHAHRI A 126913JEREMY CHONG JAN WAI A 130366
A 130366
SEJARAH SISTEM TORRENS
Diperkenalkan dari South Australia padatahun 1858
Berasal dari nama Sir Richard Robert Torrens
diguna pakai oleh Negara-negaraCommonwealth sehingga kini.
Negeri-negeri Melayu Bersekutu – “StraitsSettlement”
Pulau Pinang dan Melaka-menggunakan 'Registrationof Deeds' ataupun sistem Perdaftaran Suratikatan
'Straits Land Act' diperkenalkan pada tahun 1839
'Perak General Land Regulation' pada tahun 1855
SISTEM PENTADBIRAN SISTEM PENTADBIRAN TANAH SEBELUM SISTEM
TORRENS
BRITISH MELAKSANAKAN SISTEM TORREN MELALUI BEBERAPA PERINGKAT:
1. Peraturan Tanah Am yang seragam dan dikuatkuasakan di Selangor (1882), Negeri Sembilan (1887), Pahang (1888) dan Perak (1897).
2. Peraturan Pendaftaran Hak Milik yang seragam dan dilaksanakan diSelangor (1891), Perak dan Pahang (1897) dan Negeri Sembilan (1898)
3. Enakmen Tanah NMB 1911 dan Enakmen Pendaftaran Hak Milik NMB 1911 berkuatkuasa dan memansuhkan semua undang-undang negeri yang
berasingan terdahulu.
4. Kanun Tanah 1928 yang memansuhkan kedua-dua enakmen terdahulu.
Selepas kedatangan Inggeris di Negeri Melayu Bersekutu,
sistem pemegangan tanah mengikut Adat Melayu telah
dimansuhkan dan digantikan dengan Sistem Torrens.
Undang-undang Torrens yang pertama digunakan ialah di Selangor
pada tahun 1891 iaitu Peraturan Pendaftaran Hak Milik
Kanun Tanah 1928 ini terus berkuatkuasa di semua
NMB sehingga ia dimansuhkan melalui
penguatkuasaan Kanun Tanah Negara 1965.
Bagi NMTB, penguasaan British melalui perlantikanPenasihat di Kedah, Kelantan dan Terengganu bermulapada tahun 1909 melalui perjanjian antara British danSiam.
Undang-undang tanah Inggeris yang berasaskansistem Torren diperkenalkan secara berasingan dinegeri-negeri berkenaan.
Negara 1965.
Undang-undang tersebut adalah:
• Enakmen Tanah 1910 di Johor,
• Enakmen Tanah 1906 (dipinda pada tahun 1912) dan
•Enakmen Konsesi 1909 di Kedah,
• Enakmen Tanah 1926 di Kelantan,
•Enakmen Tanah 1929 di Terengganu
•dan Enakmen Tanah 1938 di Perlis.
Enakmen-enakmen terus berkuatkuasa di negeri masing-masingsehigga ia dimansuhkan melalui penguatkuasaan Kanun Tanah Negara 1965.
•Undang-undang tanah yang utama di SemenanjungMalaysia ialah Akta Kanun Tanah Negara yang telahdikuatkuasakan pada 1 Januari 1966
•Terdapat 3 sifat-sifat dan ciri-ciri asas undang-undangtanah di negara ini iaitu:
1. Sistem pentadbiran tanah sebelum SistemTorrens
2. Sistem Torrens3. Undang-undang sekarang
PENTADBIRAN TANAH DI SEMENANJUNG MALAYSIA
PRINSIP CERMIN
PRINSIP TABIR
SISTEM TORRENS
2 PRINSIP UTAMA SISTEM TORREN
PRINSIP CERMIN (MIRROR)
mencerminkan dalam rekod apa-apa yang ada di atas tanah
cabutan dokumen hak milik mencerminkan Daftar DokumenHakmilik
Perkara-perkara yang dicerminkan termasuklah: -Luas tanah -Letakan : No Lot, Mukim dan Daerah -Kategori tanah -Syarat nyata / jenis bangunan -Sempadan
• Dokumen hakmilik disediakan dalam 2 salinan asal :-
a) Di Pejabat Tanah (sama ada Pejabat TanahDaerah atau Pendafar Hakmilik Negeri)
b) Pemilik Tanah
PRINSIP TABIR (CURTAIN)
•Tidak mementingkan sejarah tanah
•Tidak perlu melihat disebelah tadbir atau tidak perludibuat siasatan siapa tuan tanah sebelumnya
•Segala maklumat berkaitan hartanah adalah dinyatakandi dalam dokumen hakmilik berkenaan
•Sesiapa sahaja boleh mendapatkan maklumat berkenaanhartanah
PRINSIP SAMPINGAN
PRINSIP INSURAN (INSURANCE)
Bagi tujuan memberi gantirugi kepadaseseorang yang ditipu semasa pindahmilik
Tidak dipakai dalam Malaysia
yang
kewujudan hak milik yang tidak boleh
disangkal atau disoal bagi pemilik
berdaftar
Siasatan dilakukan ke atas hak seorang
pemilih berdaftar merupakan amalan yang
salah kerana ini akan menjejaskan maksud
dan matlamat pendaftaran.
kes Teh Bee lwn K. Maruthamuthu [1977] 2
MLJ 7 Mahkamah Persekutuan
“Di bawah sistem Torrens, daftar adalah
segala-galanya”
CIRI-CIRI DI BAWAH SISTEM TORREN
Pendaftaranadalah penting
Tanah bolehdirampas balik
jika langgarsyarat KTN
Hakmilik dijamintetapi tidak mutlak
(boleh diambilsemula)
Bolehmemasukkan
kaveat
memberi perlindungan kepada tuanpunya-Seksyen 340(i) KTN.
Dokumen hakmilik daftar mencerminkan segala
membolehkan segala urusan dibuat dengan mudah, murah, cepat, selamat dan terjamin
dokumen hakmilik boleh digunakan sebagai punca untuk mendapatkan kredit ataupun pinjaman
KEBAIKAN SISTEM KEBAIKAN-KEBAIKAN SISTEM TORRENS
tidak mengiktiraf ‘adverse possession’
dapat memberi maklumat kepada kerajaan negeri mengenai perkara-perkara berkaitan dengan kegunaan tanah
membolehkan penggunaan komputer untuk merekodkan butir-butir mengenai tanah tersebut
membenarkan lebih dari seorang pemilikbagi sekeping tanah tetapi hanya satudokumen sahaja dikeluarkan
tuan tanah yang tidak menyimpan DokumenHakmilik Keluaran
menyebabkan cukai tidak dibayar dantanah terbiar kerana tuan tanah yang ramai
KEBURUKAN SISTEM TORRENS
PERBEZAAN TORRENS SISTEM DEEDS SISTEM
PEMINDAHAN HAKMILIK Hakmilik tanah hanya akanbertukar milik apabila pihakberkuasa membuat ‘endorsement’ .
Hakmilik tanah bertukar mengikuttindakan parti-parti terlibat dalamsesebuah persetujuan.
DOKUMEN Dikenali sebagai geran tanahDalam versi BI : ‘Document of Title atau Land Grant’.
Kenali sebagai ‘Deeds’. Iamerupakan instrument-instrument perjanjian mengenai sesebuahtanah.
KEMUDAHAN Suatu pencarian boleh dilakukansemasa pendaftaran akanmenunjukkan pemilikan pada sipenjual.
Pembeli untuk sebidangtanah perlu menapispelbagai perjanjian jual–beliataupun dokumen lain untukmemastikan penjual adalahpemilik terkini.
‘ADVERSE POSSESSION’ Tidak diterima– S.341 Diterima.
SEKURITI Hakmilik masih kepunyaanpemilik. Pendaftaran tanahtersebut hanya menunjukkanbahawa hakmilik tanah telah dicajkepada pemegang gadaian.
Sebagai sekuritiuntuk pinjaman dan transaksitransaksi serupa,pemilikmencagarkan danmemindahkan tanah kepada penerima gadai janji