kumpulan 1 apa yang anda perlu tahu mengenai … · tanah sebelum sistem torrens. british...

20
KUMPULAN 1 APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI SISTEM TORRENS DAN SEJARAHNYA DI MALAYSIA? KUMPULAN 1 THAN CHONG SENG A 122879 FARAHAIN BINTI KASSIM A 126716 CHAO GUAN NAM A126720 MUHAMAD FAIZAL BIN IDRIS A 126748 LUM KOK KIONG A 126762 NOOR NABILA BTE SHAMSUDIN A 126858 NURHUSNA BINTI SHAMSUDDIN A 126861 BREWIN ANAK EDWARD EMPRANG A 126867 AZREEN BT SHAHRI A 126913 JEREMY CHONG JAN WAI A 130366 A 130366

Upload: phamkhanh

Post on 22-Mar-2019

268 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: KUMPULAN 1 APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI … · TANAH SEBELUM SISTEM TORRENS. BRITISH MELAKSANAKAN SISTEM TORREN MELALUI ... •Terdapat 3 sifat-sifat dan ciri-ciri asas undang-undang

KUMPULAN 1

APA YANG ANDA PERLU TAHUMENGENAI SISTEM TORRENS DANSEJARAHNYA DI MALAYSIA?

KUMPULAN 1THAN CHONG SENG A 122879FARAHAIN BINTI KASSIM A 126716CHAO GUAN NAM A126720MUHAMAD FAIZAL BIN IDRIS A 126748LUM KOK KIONG A 126762NOOR NABILA BTE SHAMSUDIN A 126858NURHUSNA BINTI SHAMSUDDIN A 126861BREWIN ANAK EDWARD EMPRANG A 126867AZREEN BT SHAHRI A 126913JEREMY CHONG JAN WAI A 130366

A 130366

Page 2: KUMPULAN 1 APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI … · TANAH SEBELUM SISTEM TORRENS. BRITISH MELAKSANAKAN SISTEM TORREN MELALUI ... •Terdapat 3 sifat-sifat dan ciri-ciri asas undang-undang

SEJARAH SISTEM TORRENS

Diperkenalkan dari South Australia padatahun 1858

Berasal dari nama Sir Richard Robert Torrens

diguna pakai oleh Negara-negaraCommonwealth sehingga kini.

Page 3: KUMPULAN 1 APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI … · TANAH SEBELUM SISTEM TORRENS. BRITISH MELAKSANAKAN SISTEM TORREN MELALUI ... •Terdapat 3 sifat-sifat dan ciri-ciri asas undang-undang

Negeri-negeri Melayu Bersekutu – “StraitsSettlement”

Pulau Pinang dan Melaka-menggunakan 'Registrationof Deeds' ataupun sistem Perdaftaran Suratikatan

'Straits Land Act' diperkenalkan pada tahun 1839

'Perak General Land Regulation' pada tahun 1855

SISTEM PENTADBIRAN SISTEM PENTADBIRAN TANAH SEBELUM SISTEM

TORRENS

Page 4: KUMPULAN 1 APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI … · TANAH SEBELUM SISTEM TORRENS. BRITISH MELAKSANAKAN SISTEM TORREN MELALUI ... •Terdapat 3 sifat-sifat dan ciri-ciri asas undang-undang

BRITISH MELAKSANAKAN SISTEM TORREN MELALUI BEBERAPA PERINGKAT:

1. Peraturan Tanah Am yang seragam dan dikuatkuasakan di Selangor (1882), Negeri Sembilan (1887), Pahang (1888) dan Perak (1897).

2. Peraturan Pendaftaran Hak Milik yang seragam dan dilaksanakan diSelangor (1891), Perak dan Pahang (1897) dan Negeri Sembilan (1898)

3. Enakmen Tanah NMB 1911 dan Enakmen Pendaftaran Hak Milik NMB 1911 berkuatkuasa dan memansuhkan semua undang-undang negeri yang

berasingan terdahulu.

4. Kanun Tanah 1928 yang memansuhkan kedua-dua enakmen terdahulu.

Page 5: KUMPULAN 1 APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI … · TANAH SEBELUM SISTEM TORRENS. BRITISH MELAKSANAKAN SISTEM TORREN MELALUI ... •Terdapat 3 sifat-sifat dan ciri-ciri asas undang-undang

Selepas kedatangan Inggeris di Negeri Melayu Bersekutu,

sistem pemegangan tanah mengikut Adat Melayu telah

dimansuhkan dan digantikan dengan Sistem Torrens.

Undang-undang Torrens yang pertama digunakan ialah di Selangor

pada tahun 1891 iaitu Peraturan Pendaftaran Hak Milik

Kanun Tanah 1928 ini terus berkuatkuasa di semua

NMB sehingga ia dimansuhkan melalui

penguatkuasaan Kanun Tanah Negara 1965.

Page 6: KUMPULAN 1 APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI … · TANAH SEBELUM SISTEM TORRENS. BRITISH MELAKSANAKAN SISTEM TORREN MELALUI ... •Terdapat 3 sifat-sifat dan ciri-ciri asas undang-undang

Bagi NMTB, penguasaan British melalui perlantikanPenasihat di Kedah, Kelantan dan Terengganu bermulapada tahun 1909 melalui perjanjian antara British danSiam.

Undang-undang tanah Inggeris yang berasaskansistem Torren diperkenalkan secara berasingan dinegeri-negeri berkenaan.

Page 7: KUMPULAN 1 APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI … · TANAH SEBELUM SISTEM TORRENS. BRITISH MELAKSANAKAN SISTEM TORREN MELALUI ... •Terdapat 3 sifat-sifat dan ciri-ciri asas undang-undang

Negara 1965.

Undang-undang tersebut adalah:

• Enakmen Tanah 1910 di Johor,

• Enakmen Tanah 1906 (dipinda pada tahun 1912) dan

•Enakmen Konsesi 1909 di Kedah,

• Enakmen Tanah 1926 di Kelantan,

•Enakmen Tanah 1929 di Terengganu

•dan Enakmen Tanah 1938 di Perlis.

Enakmen-enakmen terus berkuatkuasa di negeri masing-masingsehigga ia dimansuhkan melalui penguatkuasaan Kanun Tanah Negara 1965.

Page 8: KUMPULAN 1 APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI … · TANAH SEBELUM SISTEM TORRENS. BRITISH MELAKSANAKAN SISTEM TORREN MELALUI ... •Terdapat 3 sifat-sifat dan ciri-ciri asas undang-undang

•Undang-undang tanah yang utama di SemenanjungMalaysia ialah Akta Kanun Tanah Negara yang telahdikuatkuasakan pada 1 Januari 1966

•Terdapat 3 sifat-sifat dan ciri-ciri asas undang-undangtanah di negara ini iaitu:

1. Sistem pentadbiran tanah sebelum SistemTorrens

2. Sistem Torrens3. Undang-undang sekarang

PENTADBIRAN TANAH DI SEMENANJUNG MALAYSIA

Page 9: KUMPULAN 1 APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI … · TANAH SEBELUM SISTEM TORRENS. BRITISH MELAKSANAKAN SISTEM TORREN MELALUI ... •Terdapat 3 sifat-sifat dan ciri-ciri asas undang-undang

PRINSIP CERMIN

PRINSIP TABIR

SISTEM TORRENS

2 PRINSIP UTAMA SISTEM TORREN

Page 10: KUMPULAN 1 APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI … · TANAH SEBELUM SISTEM TORRENS. BRITISH MELAKSANAKAN SISTEM TORREN MELALUI ... •Terdapat 3 sifat-sifat dan ciri-ciri asas undang-undang

PRINSIP CERMIN (MIRROR)

mencerminkan dalam rekod apa-apa yang ada di atas tanah

cabutan dokumen hak milik mencerminkan Daftar DokumenHakmilik

Perkara-perkara yang dicerminkan termasuklah: -Luas tanah -Letakan : No Lot, Mukim dan Daerah -Kategori tanah -Syarat nyata / jenis bangunan -Sempadan

Page 11: KUMPULAN 1 APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI … · TANAH SEBELUM SISTEM TORRENS. BRITISH MELAKSANAKAN SISTEM TORREN MELALUI ... •Terdapat 3 sifat-sifat dan ciri-ciri asas undang-undang

• Dokumen hakmilik disediakan dalam 2 salinan asal :-

a) Di Pejabat Tanah (sama ada Pejabat TanahDaerah atau Pendafar Hakmilik Negeri)

b) Pemilik Tanah

Page 12: KUMPULAN 1 APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI … · TANAH SEBELUM SISTEM TORRENS. BRITISH MELAKSANAKAN SISTEM TORREN MELALUI ... •Terdapat 3 sifat-sifat dan ciri-ciri asas undang-undang

PRINSIP TABIR (CURTAIN)

•Tidak mementingkan sejarah tanah

•Tidak perlu melihat disebelah tadbir atau tidak perludibuat siasatan siapa tuan tanah sebelumnya

•Segala maklumat berkaitan hartanah adalah dinyatakandi dalam dokumen hakmilik berkenaan

•Sesiapa sahaja boleh mendapatkan maklumat berkenaanhartanah

Page 13: KUMPULAN 1 APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI … · TANAH SEBELUM SISTEM TORRENS. BRITISH MELAKSANAKAN SISTEM TORREN MELALUI ... •Terdapat 3 sifat-sifat dan ciri-ciri asas undang-undang

PRINSIP SAMPINGAN

PRINSIP INSURAN (INSURANCE)

Bagi tujuan memberi gantirugi kepadaseseorang yang ditipu semasa pindahmilik

Tidak dipakai dalam Malaysia

Page 14: KUMPULAN 1 APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI … · TANAH SEBELUM SISTEM TORRENS. BRITISH MELAKSANAKAN SISTEM TORREN MELALUI ... •Terdapat 3 sifat-sifat dan ciri-ciri asas undang-undang

yang

kewujudan hak milik yang tidak boleh

disangkal atau disoal bagi pemilik

berdaftar

Siasatan dilakukan ke atas hak seorang

pemilih berdaftar merupakan amalan yang

salah kerana ini akan menjejaskan maksud

dan matlamat pendaftaran.

Page 15: KUMPULAN 1 APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI … · TANAH SEBELUM SISTEM TORRENS. BRITISH MELAKSANAKAN SISTEM TORREN MELALUI ... •Terdapat 3 sifat-sifat dan ciri-ciri asas undang-undang

kes Teh Bee lwn K. Maruthamuthu [1977] 2

MLJ 7 Mahkamah Persekutuan

“Di bawah sistem Torrens, daftar adalah

segala-galanya”

Page 16: KUMPULAN 1 APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI … · TANAH SEBELUM SISTEM TORRENS. BRITISH MELAKSANAKAN SISTEM TORREN MELALUI ... •Terdapat 3 sifat-sifat dan ciri-ciri asas undang-undang

CIRI-CIRI DI BAWAH SISTEM TORREN

Pendaftaranadalah penting

Tanah bolehdirampas balik

jika langgarsyarat KTN

Hakmilik dijamintetapi tidak mutlak

(boleh diambilsemula)

Bolehmemasukkan

kaveat

Page 17: KUMPULAN 1 APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI … · TANAH SEBELUM SISTEM TORRENS. BRITISH MELAKSANAKAN SISTEM TORREN MELALUI ... •Terdapat 3 sifat-sifat dan ciri-ciri asas undang-undang

memberi perlindungan kepada tuanpunya-Seksyen 340(i) KTN.

Dokumen hakmilik daftar mencerminkan segala

membolehkan segala urusan dibuat dengan mudah, murah, cepat, selamat dan terjamin

dokumen hakmilik boleh digunakan sebagai punca untuk mendapatkan kredit ataupun pinjaman

KEBAIKAN SISTEM KEBAIKAN-KEBAIKAN SISTEM TORRENS

Page 18: KUMPULAN 1 APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI … · TANAH SEBELUM SISTEM TORRENS. BRITISH MELAKSANAKAN SISTEM TORREN MELALUI ... •Terdapat 3 sifat-sifat dan ciri-ciri asas undang-undang

tidak mengiktiraf ‘adverse possession’

dapat memberi maklumat kepada kerajaan negeri mengenai perkara-perkara berkaitan dengan kegunaan tanah

membolehkan penggunaan komputer untuk merekodkan butir-butir mengenai tanah tersebut

Page 19: KUMPULAN 1 APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI … · TANAH SEBELUM SISTEM TORRENS. BRITISH MELAKSANAKAN SISTEM TORREN MELALUI ... •Terdapat 3 sifat-sifat dan ciri-ciri asas undang-undang

membenarkan lebih dari seorang pemilikbagi sekeping tanah tetapi hanya satudokumen sahaja dikeluarkan

tuan tanah yang tidak menyimpan DokumenHakmilik Keluaran

menyebabkan cukai tidak dibayar dantanah terbiar kerana tuan tanah yang ramai

KEBURUKAN SISTEM TORRENS

Page 20: KUMPULAN 1 APA YANG ANDA PERLU TAHU MENGENAI … · TANAH SEBELUM SISTEM TORRENS. BRITISH MELAKSANAKAN SISTEM TORREN MELALUI ... •Terdapat 3 sifat-sifat dan ciri-ciri asas undang-undang

PERBEZAAN TORRENS SISTEM DEEDS SISTEM

PEMINDAHAN HAKMILIK Hakmilik tanah hanya akanbertukar milik apabila pihakberkuasa membuat ‘endorsement’ .

Hakmilik tanah bertukar mengikuttindakan parti-parti terlibat dalamsesebuah persetujuan.

DOKUMEN Dikenali sebagai geran tanahDalam versi BI : ‘Document of Title atau Land Grant’.

Kenali sebagai ‘Deeds’. Iamerupakan instrument-instrument perjanjian mengenai sesebuahtanah.

KEMUDAHAN Suatu pencarian boleh dilakukansemasa pendaftaran akanmenunjukkan pemilikan pada sipenjual.

Pembeli untuk sebidangtanah perlu menapispelbagai perjanjian jual–beliataupun dokumen lain untukmemastikan penjual adalahpemilik terkini.

‘ADVERSE POSSESSION’ Tidak diterima– S.341 Diterima.

SEKURITI Hakmilik masih kepunyaanpemilik. Pendaftaran tanahtersebut hanya menunjukkanbahawa hakmilik tanah telah dicajkepada pemegang gadaian.

Sebagai sekuritiuntuk pinjaman dan transaksitransaksi serupa,pemilikmencagarkan danmemindahkan tanah kepada penerima gadai janji